浅析经济林资产评估

浅析经济林资产评估

摘要：介绍了经济林资产评估的方法及经济林资产评估中的关键因子，为经济林资源资产的科学评估提供参考。

关键词：经济林;资产评估;评估方法

经济林是森林资源的重要组成部分，是经济效益见效快、受益时间长、经济效益高的商品林林种。经济林资源资产是集体经济组织和农户的重要资产，也是森林资源资产评估中最常碰到的评估对象且评估技术参数多。笔者就经济林资产评估的评估方法及关键影响因子作一下阐述，为经济林资源资产的科学评估提供参考。

一、经济林资产介绍

1.经济林概念

经济林是指以生产油料、干鲜果品、工业原料、药材及其它副特产品为主要经营目的的有林地和灌木林地，可分为果品林、食用原料林、林化工业原料林、药用林、其它经济林。果品林是指以生产各种干鲜果品为主要目的的有林地和灌木林地，是安徽省经济林资产评估实务中碰到最多的经济林种类。

2.经济林生长发育的不同阶段

经济林通常分成四个生长发育阶段，分别为产前期、初产期、盛产期、衰产期，其生长速率的变化也会因树种、品种、立地条件、不经营水平的同而不同。产前期是经济林的幼龄阶段，以营养生长为主。

各经济林的生长发育差异很大，不同经济林树种、相同树种但不

同品种之间、相同品种但其经营措施之间差异也相当大，评估时先确定林龄，再对林木生长的状况、产品的产量进行分析，确定林木所在的生长发育阶段。

3.经济林资产

经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，主要由林地资源资产、林木资源资产、林产品资源资产构成。经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品，长成采收之后，其林中经济林产品资源资产归零，尔后随着经济林产品的形成，其价值又逐渐增加，周而复始。经济林资产的主要经济价值就体现在经济林产品上，在盛产期经济林评估中常忽略林木资源资产的价值，不予估价。

林权资产评估

评估方法 资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。 市场法，是指通过市场调查，选择一项或几项与被评估资产相同或相似的资产作为比较对象，分析比较对象的交易价格和交易条件，进行对比调整，估算待评估资产价值的方法。 收益法，是指通过将待评估资产预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。 成本法，是指用现时条件下重新购臵和建造一项全新状态的资产所需的全部成本,减去待评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产评估值的一种资产评估方法。 按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。 本次评估，委估资产类型为林权，包含林地使用权和林木所有权，主要种植树种为云南松、杉木、阔叶林及具有绿化经济价值的野生绿化苗木，起源为天然林，人工种植苗木。根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，本次评估视资产属性不同，采用不同的评估方法，具体如下。具体评估方法如下： （一）林地使用权评估 根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林地使用权评估方法有现行市价法、林地期望价法、年金资本化法、林地费用价法。现行市价法是以相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，通过调整委估资产与对比对象的差异，得出委估资产的价值，根据评估人员的调查情况，市场上虽然成交案列很多，但由于对成交案列缺乏第一手资料，无法与委估林地进行立地质量等参数的对比、修正，因此不宜采用市价法。 林地期望价法以实行永续经营为前提，从造林开始计算，将无穷多个经营周期的纯收益全部折现累加求和，作为林地的评估值。林地期望价法适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地和国家规定的宜林地资产评估。由于企业对委估林木主要用途为观赏苗木，而不是作为用材林或薪炭林使用，林木作为观赏苗木使用后，林地未来预期用途暂时无法确定，因此也不宜采用林地期望价法。 年金资本化法是将被评估林地每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，年金资本化法适用于林地租金相对稳定的林地评估。由于XX县林地租金相对稳定，且交易获取，计算方式不受现时和未来林地用途的限制，因此本次对林地资产的评估采用年金资本化法进行评估。评估计算公式如下: 式中：n:使用权的期限， Bn:林地使用权为n 年的评估值 Bu:林地使用权为无限期的评估值 若租金支付方式为土地租赁时一次付清租期租金，则上述公司演变为： Bn=A×n 式中：Bn:林地使用权为n 年的评估值 A:地区平均租金 n:使用权的剩余期限 （二）林木资产评估 1、对天然起源的一般用材林、薪炭林林木评估 根据评估范围，本次委估林木的资产是位于文山XX县，根据云南省林业调查规划院出具的XX基地林业调查报告，委估林木资产主要分为一般用材林、薪炭林林木和经济林，依

最新 经济林资产评估分析-精品

经济林资产评估分析 经济林是森林资源的重要组成部分，是经济效益见效快、受益时间长、经济效益高的商品林林种。经济林资源资产是集体经济组织和农户的重要资产，也是森林资源资产评估中最常碰到的评估对象且评估技术参数多。笔者就经济林资产评估的评估方法及关键影响因子作一下阐述，为经济林资源资产的科学评估提供参考。 一、经济林资产介绍 1.经济林概念经济林是指以生产油料、干鲜果品、工业原料、药材及其它副特产品为主要经营目的的有林地和灌木林地[1]，可分为果品林、食用原料林、林化工业原料林、药用林、其它经济林。果品林是指以生产各种干鲜果品为主要目的的有林地和灌木林地，是安徽省经济林资产评估实务中碰到最多的经济林种类。 2.经济林生长发育的不同阶段经济林通常分成四个生长发育阶段，分别为产前期、初产期、盛产期、衰产期，其生长速率的变化也会因树种、品种、立地条件、不经营水平的同而不同。产前期是经济林的幼龄阶段，以营养生长为主。各经济林的生长发育差异很大，不同经济林树种、相同树种但不同品种之间、相同品种但其经营措施之间差异也相当大，评估时先确定林龄，再对林木生长的状况、产品的产量进行分析，确定林木所在的生长发育阶段。 3.经济林资产经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，主要由林地资源资产、林木资源资产、林产品资源资产构成。经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品，长成采收之后，其林中经济林产品资源资产归零，尔后随着经济林产品的形成，其价值又逐渐增加，周而复始。经济林资产的主要经济价值就体现在经济林产品上，在盛产期经济林评估中常忽略林木资源资产的价值，不予估价。 二、经济林资产评估方法 经济林资产评估宜选用重置成本法、收益现值法、剩余价值法、市场成交价比较法[2]。重置成本法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估经济林资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估资源资产的评估值，主要适用于产前期、初产期。初产期经济林用此法进行评估时还要将当年的收益作为经营成本扣除。经济林存在着经营寿命问题，盛产期经济林用重置成本法进行评估时，存在着类似的实体性贬值、功能性贬值，应根据已收获的年限和盛产期的年限比值来测算折旧率。收益现值法是通过估算被评估的经济林资产在未来经营期内各年的预期净收益按一定的折现率折算为现值，并累计求和得出被评估森林资源资产评估值，主要适用于初产期、盛产期。采用收益现值法时应明确该品种经济林的经济寿命，测算拟评估经济林在经济寿命周期内未来各年度的经济收入和成本支出。剩余价值法是针对衰产期经济林资的评估方法。经

浅析经济林资产评估

浅析经济林资产评估 摘要：介绍了经济林资产评估的方法及经济林资产评估中的关键因子，为经济林资源资产的科学评估提供参考。 关键词：经济林;资产评估;评估方法 经济林是森林资源的重要组成部分，是经济效益见效快、受益时间长、经济效益高的商品林林种。经济林资源资产是集体经济组织和农户的重要资产，也是森林资源资产评估中最常碰到的评估对象且评估技术参数多。笔者就经济林资产评估的评估方法及关键影响因子作一下阐述，为经济林资源资产的科学评估提供参考。 一、经济林资产介绍 1.经济林概念 经济林是指以生产油料、干鲜果品、工业原料、药材及其它副特产品为主要经营目的的有林地和灌木林地，可分为果品林、食用原料林、林化工业原料林、药用林、其它经济林。果品林是指以生产各种干鲜果品为主要目的的有林地和灌木林地，是安徽省经济林资产评估实务中碰到最多的经济林种类。 2.经济林生长发育的不同阶段 经济林通常分成四个生长发育阶段，分别为产前期、初产期、盛产期、衰产期，其生长速率的变化也会因树种、品种、立地条件、不经营水平的同而不同。产前期是经济林的幼龄阶段，以营养生长为主。 各经济林的生长发育差异很大，不同经济林树种、相同树种但不

同品种之间、相同品种但其经营措施之间差异也相当大，评估时先确定林龄，再对林木生长的状况、产品的产量进行分析，确定林木所在的生长发育阶段。 3.经济林资产 经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，主要由林地资源资产、林木资源资产、林产品资源资产构成。经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品，长成采收之后，其林中经济林产品资源资产归零，尔后随着经济林产品的形成，其价值又逐渐增加，周而复始。经济林资产的主要经济价值就体现在经济林产品上，在盛产期经济林评估中常忽略林木资源资产的价值，不予估价。

实验五 经济林林木资产评估计算

实验五 经济林林木资产评估计算 （一）某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27 kg 的茶油林用于抵押贷款，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。 主要经济指标如下： 另：茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为50年。毛茶油平均市场销售价格30元/kg ，提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；投资收益率8％。 相关计算公式： A 、经济林收益现值法: 式中: En ——经济林资源资产评估值；Au —— 盛产期内每年的纯收益值； u ——经济寿命期 ； n ——经济林林木年龄 ；P —利率。 B 、经济林重置成本法： 1、成新率： n —林分年龄；m —林分盛产期的开始年 ；u —林分的经济寿命 2、 林分质量调整系数的计算式： 3、Ｃi －第ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各()n u n u u n p P P A E --+?-+?=) 1(11()() 111+-=+-??=∑i m i i m i n p A C K K E αm u n u m u m n K --=---=1α单位面积产量参照经济林林分年平均均单位面积产量待评估经济林林分年平=K

年度投入的工资、物质消耗和地租等。 4、Ai —第i年经济林产品收入 5、P—利率 由上面可知： 林分质量调整系数K1=27/30=0.9 成新率K α=1-(20-10)/(50-10)=0.75 E =0.9×0.75×3200=2160元/亩 20 100亩总评估值为2160×100=216000元 收益现值法 E =Au×[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n]=0.9×570/0.08×(1.0850-20-1)/ 20 1.0850-20=5775元/亩 100亩总评估值为5775×100=577500元 成本法 2160元/亩 收益法 5775元/亩 学院：旅游学院 专业：林学教育 班级：09级1班 姓名：邓烨 学号：20098899

经济林评估

经济林评估 经济林是一个大林种。根据中华人民共和国林业部《森林资源调查主要技术规定》经济林林种以下还可分为四个二级林种：1、油料林，2、特种经济林，3、果树林，4、其他经济林 一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定 （一）经济林资产的经营特点 1、种类繁多、资源丰富 2、栽培的历史悠久、生产经验丰富 3、产品利用的形式多样、培育技术复杂 4、经济林经营见效快、收益时间长 5、经济林的经营需要较高的投入 6、经济林的成熟期不明显，且差异大 （二）经济林资产的界定 经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，它包括所有以经济林要求进行经营的经济林资源。经济林资产主要由三部分构成： 1、经济林的林地资产 经济林林地资产就是指承载着经济林林木的土地。这类土地的地利等级一般较高，多属于低山、矮山、近山，交通条件较方便，其地租一般要高于其他林种。地租的测算一般以其上面的经济林种类、经营方式、收益和成本为基础。 2、经济林的林木资产 经济林的林木资产就是经济林的林木。它们具有生产经济林产品的能力。它们的价格与其生产能力有关。 3、经济林产品资产 经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品。它是半成品，长成采收之后，其林中经济林产品资产为零，尔后随着产品的形成，其价值又逐渐增加。 二、影响经济林资源资产价值的主要因素 1．经济林的树种和品种 2．经济林树种的年龄和生长阶段

3．经济林树种的经济寿命 4．经济林树种的产量资料 5．经济林的经营成本 6．经济林产品的销售价格 7．社会平均利润率 8．地利等级 三、经济林资源资产的评估方法 经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法、收益现值法。但处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同，选择的评估方法也不一样。以下分别各个生长发育阶段进行讨论。 （一）产前期的经济林资源资产 产前期：是指果树从栽植或嫁接开始，到开始开花结果的时期，多采用重置成本法进行测算，现行市价法也可使用。 1、重置成本法: 新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。其计算公式为 ： 式中：Ｅn —第n 年的经济林资源资产评估值 Ｋ—经济林林木质量调整系数 Ｃi －第ｉ年的生产成本， ｎ－经济林年龄 2、市场成交价比较法 市场成交价比较法的使用与用材林林木资源资产评估相同，要求有发育充分，制度健全的交易市场，且具有可选案例三个或三个以上方能实施。 – 式中：Gi —第i 个案例经济林资源资产单位面积交易价格 Ki —物价调整系数 Ki1—林分质量调整系数 () 1 11+-=+??=∑i n n i i n P C K E 1 1 i i n i i n K K G n S E ??= ∑=

林地资产评估

第六章林地资产评估 第一节林地资产评估概述 林地是林业生产的基础，林地资产是森林资源资产的主要构成之一。 林地资产是可以单独经营的商品。在我国，林地资产是所有权禁止买卖，而经营权可有偿转让的特殊商品。 一、林地资产的特点 1．有限性 林地是不可再生的资源，其资源在一个地区、一个国家以至地球上总是有限的，可作为资产的林地更为有限。 2．差异性 林地的差异性极大，除了其本身内在的生产潜力差异外(即立地质量等级)，它还存在着地利等级即生产运输成本上的差异。3．固定性 林地资产也和所有的土地资产一样，它的位置是固定不可移动。因而附属于该位置的温度、湿度、光照、降雨等均有一定的状态，它们构成了土地的自然地理位置，也在影响土地的生产潜力。 4．易变性 林地范围的界定是人们根据土地的植被、用途、参照有关政策和法规界定的，因而是人为规定的。随着林地上植被的变化，林地很容易变为其他地产。林地的地利等级、立地质量等级的提高，经济效益上升，一些非资产的林地转化为林地资产。因此在林地资产的评估中，首先就必须界定林地资产的范围。 5．依附性 林地资产是基础性资产，它的资产是通过在其上生长的植被来确定的。因此，林地资产的评估，脱离不了林地上的林木。 二、林地地租 地租主要由绝对地租和级差地租两部分构成。 l、级差地租 级差地租是指经营较优土地所获得的，并归土地所有者占有的那一部分超额利润。 级差地租Ⅰ是林地立地质量的差异以及由于地理位置的差异形成所获得的超额利润级差地租Ⅰ。 级差地租Ⅱ是林地使用期内，由于经营者增加投入，实行集约经营，使林地的生产力或地利等级提高而产生的超额利润，即为级差地租Ⅱ。 2、绝对地租 三、林地使用权 狭义的林地使用权是指依法对林地的实际使用； 广义的林地使用权是含有林地占有权、狭义的林地使用权、部分收益权和不完全处分权的集合。 通常所说的林地使用权也是指广义的林地使用权，它是指林地使用者通过国家（林地所有者）有偿取得林地后依法进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利，是林地使用权的法律体现形式。 林地使用权是我国林地使用制度在法律上的表现。林地使用权的设定必须依法成立，任何人无论以何种方式取得林地使用权都必须得到法律认可，否则为非法占用他人林地。由于林地使用权是以他人林地为客体的权利，因此，林地使用权人一般须向林地使用权出让人支付林地使用权价格。 四、林地资产评估的性质 林地资产的评估实质上是对林地使用权价格的评估，林地使用权是林地使用者依法对林地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。根据有关法律规定，我国的林地部分归集体所有，其余的归国家所有，使用者并无土地所有权。林地资产评估的目的是估计特定区域内的林地在某个时间的使用权的价格，为林地使用权的出让、转让、出租、抵押、投资、合股经营、拍卖提供依据。 “林地，包括郁闭度零点二以上的乔木林地及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县以上人民政府规划的宜林地”。 在林地中具有资产属性的均为林地资产。由于林地资产的依附性，对林地资产的评估(林地使用权的评估)，实质上是根据经营林地上植被产生的超额的利润，作为林地的收益，以此为基础进行林地资产评估 在一些无立木的林地上如采伐迹地、火烧迹地、国家规划的宜林地，则必须为其选择最适用的植被，平均的经营水平，来进行评估。

林木资产评估技巧

林木资源评估方法 林木资源资产也称立木资源资产。立木是指站立在林地上尚末被伐倒的树木(包括死的和活的)，即活立木和枯立木的总称。林木资源资产评估中除活立木和枯立木外，经常还包括风倒木或新近砍倒尚末加工成原木或其他林产品的林木在内。 笫一节用材林林木资源资产评估 用材林根据其内部结构的不同与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类,其林木资产也分为同龄林林木资产与异龄林的林木资产。 一、同龄林林木资源资产评估 同龄林是指林分中林木的年龄相对一致的森林。 (一)同龄林林木资源资产特点： 1．林分的年龄比较一致，通常不相差一个龄级. 2．同龄林的生长有一个明显的起点和终点。 3．同龄林在正常经营的状态下，林木株数按直径分布呈正态分布。 4．同龄林树种结构较为简单，多为单层林，由单一树种或2～3种树种组成。 5．同龄林经营措施较为简单。 6．同龄林的更新多采用人工更新，其更换树种容易，能够引进外来优良树种或优良遗传品质的种源，大幅提高林木的产量，形成速生丰产林。 7．同龄林采伐采用皆伐作业或渐伐作业方式。 8．同龄林要实现森林的永续利用，在经营单位中必须按面积分配不同年龄的林分，以实现从幼龄林到成熟林的龄级分布。 9．同龄林的经营中造林成本较高，造林成本是经营中数量最大、占用资金时间最长的投入，造林成功后的投入主要是管护费用，它们的支出较为均匀。 (二)同龄林林木资产评估方法及参数的选定 选用的具体方法主要有：现行市价法（市场价倒算法、市场成交价比较法）、收获现值法、成本法（重置成本法、序列需工数法和历史成本法）。 1．成、过熟林林木资产评估——现行市价法 （1）市场成交价比较法 （2）市场价倒算法 * 该法在实际操作时，要确定的关键参数是木材市场价、林木出材率和木材生产经营利润。 ① 木材的市场价格(timber market value)。 ② 林木材种出材率。 ③ 木材生产经营利润。

林权资产评估方法

林权资产评估方法 一、价值类型及其定义 根据评估目的和委估资产的特点，确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 二、评估基准日 本报告的评估基准日是2013 年8 月31 日。评估基准日是根据经济行为发生时间、经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素确定。企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用的价格也均是评估基准日的标准。 本报告的评估基准日与业务约定书的评估基准日一致。 三、评估原则 （一）遵循客观性、独立性、公正性、科学性原则； （二）遵循专业性原则； （三）遵循产权利益主体变动原则； （四）遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。 四、评估依据 法律法规依据： (一) 财政部与国家林业局《森林资源资产评估管理暂行规定》（财企[2006]529 号）； (二) 中华人民共和国企业国有资产法（2008 年10 月28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）； (三) 中华人民共和国公司法（2005 年10 月27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订通过）； (四) 中华人民共和国物权法（2007 年3 月16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）； (五) 中华人民共和国土地管理法（2004 年8 月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订通过）； (六) 国务院91 号令《国有资产评估管理办法》（1991 年）； (七) 原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法施行细则》； (八) 国务院国资委第12 号令《企业国有资产评估管理办法》； (九) 财政部令第14 号《国有资产评估管理若干问题的规定》； (十) 国资委、财政部第3 号令《企业国有产权转让管理暂行办法》； (十一) 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资委产权[2006]274 号； (十二) 《关于企业国有产权转让有关事项的通知》国务院国资委国资产权发（2006）306 号； (十三) 《云南省育林基金征收使用管理细则》（云财综【2010】7 号） (十四) 《中华人民共和国森林法》； (十五) 《云南省森林条例》； (十六) 《云南省荒山有偿开发的若干规定》； (十七) 《中华人民共和国土地管理法》； (十八) 《中华人民共和国土地管理法》； (十九) 《农用地估价规程》（TD/T 1006-2003）；

林权抵押及林权评估方法

林权抵押及林权评估方法 新闻来源:无发布时间：2011-12-2 浏览次数：158 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 林权抵押及林权评估方法 河南求实资产评估有限公司王岍 近年来，林权作为一种特殊的评估对象越来越多的出现在我们的视野中，而作为评估对象进行抵押贷款的业务有增多的趋势，本人在去年也亲身经历了一次林业权(茶园)的抵押评估，对林权评估也产生了一定的兴趣，现从林权的定义、相关立法及评估规范对林权评估进行论述。 一、林权的概念 《中华人民共和国森林法》第三条规定： “森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由县级以上地方人民政府登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。国务院可以授权国务院林业主管部门，对国务院确定的国家所有的重点林区的森林、林木和林地登记造册，发放证书，并通知有关地方人民政府。 森林、林木、林地的所有者和使用者的合法权益，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 《中华人民共和国森林法实施条例》第二条规定： “森林资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。 森林，包括乔木林和竹林。 林木，包括树木和竹子。 林地，包括郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。” 从《森林法》第三条第二款的规定中可以看出林权的权利主体包括国家、集体和个人，涵盖了整个所有制类型。该条第三款包含两个方面的内容，一是林权的第一顺位权利客体包含了森林、林木、林地三种，二是林权的第二顺位权利客体包括所有权和使用权两种。 明确了主体、客体之后，将《森林法》第三条的二、三款结合起来看又可以对林权的内容得出以下结论： 1.国家、集体可以对森林、林木和林地享有所有权，而所有权中包含了占有、使用、收益、处分四项权能； 2.个人可以对林木享有所有权、对林地享有使用权。 应当明确的是，林权不是对森林资源享有的权利，而是对森林、林木和林地所享有的权利，按照《中华人民共和国森林法实施条例》第二条第一款的规定，森林资源的范围远大于森林、林木和林地，对于林权，必须按照法律明确的规定来解释。

实验五、_经济林林木资产评估计算

实验五 经济林林木资产评估计算 （1）某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27 kg 的茶油林用于抵押贷款，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。 主要经济指标如下： 另：茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为50年。毛茶油平均市场销售价格30元/kg ，提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；投资收益率8％。 相关计算公式： A 、经济林收益现值法: 式中: En ——经济林资源资产评估值；Au —— 盛产期内每年的纯收益值； u ——经济寿命期 ； n ——经济林林木年龄 ；P —利率。 B 、经济林重置成本法： 1、成新率： n —林分年龄；m —林分盛产期的开始年 ；u —林分的经济寿命 2、 林分质量调整系数的计算式： 3、Ｃi －第ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各年度投入的工资、物质消耗和地租等。 4、Ai —第i 年经济林产品收入 5、P —利率 () n u n u u n p P P A E --+?-+?=)1(11()() 111+-=+-??=∑i m i i m i n p A C K K E αm u n u m u m n K --=---=1α单位面积产量参照经济林林分年平均均单位面积产量待评估经济林林分年平=K

由上面可知： 林分质量调整系数K1=27/30=0.9 成新率K α=1-(20-10)/(50-10)=0.75 =0.9×0.75×3200=2160元/亩 E 20 100亩总评估值为2160×100=216000元 收益现值法 =Au×[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n]=0.9×570/0.08×(1.0850-20-1)/ E 20 1.0850-20=5775元/亩 100亩总评估值为5775×100=577500元 成本法 2160元/亩 收益法 5775元/亩 专业：林学教育 班级：20110级2班 学号：20108522 姓名：王于

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明

资产评估说明 ×农庄经济林及其他苗木资产拆迁补偿价值 资产评估说明 一、关于本次资产评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 中林资产评估有限公司 二零零×年三月十八日 二、关于进行资产评估有关事项的说明 （一）委托方与资产占有方概况（详见评估报告正文第二项） （二）关于评估目的的说明（详见评估报告正文第三项） （三）关于评估范围的说明（详见评估报告正文第四项） （四）关于评估基准日的说明（详见评估报告正文第六项） （五）资产调查事项的说明（略） （六）可能影响评估工作的重大事项说明 纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。 委托方：资产占有方： 法定代表人：法定代表人：

日期：二零零×年三月十八日日期：二零零×年三月十八日 三、资源资产调查、核实情况说明 （一）资源资产调查组织与准备 1、技术方案设计 针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。 2、调查技术标准 (1)、《森林资源规划设计调查主要技术规定》(林资发[2003]61号)； (2)、《××省森林资源规划设计调查操作细则》(×林政[2004]254号)。 3、技术精度 本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于95%。 4、调查工具 Q3手持式GIS采集器(中海达测绘，亚米级精度)、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等； 5、使用图件 委托方提供委估地块《地形图》(1:10000)与《××市××镇林相图》。 （二）资源资产调查过程 我公司评估项目组在委托方(××集团公司)、资产占有方(×农庄)、××市林业局人员的协助下，于200×年3月10日～18日期间，对委估资产进行了全面调查。每一分项林木调查结果，在调查完成当天，经过我公司评估人员整理后，由委托方和资产占有方代表进行了签字确认。 （三）主要调查方法 1、面积调查方法 用委托方提供的《地形图》(1:10000)为工作手图，进行实地调查，根据不同的地类、权属、行政界线、优势树种等进行现地勾绘(测量)小班界线，并采用Q3手持式GIS采集器绕测、定位落图。根据外业调查数据，用AutoCAD、MapInfo等系统软件求算各小班面积。面积以hm2为单位，取小数点后4位。 2、经济林苗木株数、地径、苗高调查方法 取林木生长状况有代表性的地块，在该地段设置面积为26m×26m的标准样地(对坡度超过5°的样地，进行了罗盘改平修正)，进行每木检尺，实测样地面积不少于该林种林木小班面积的60%。 由于林种经营特点，部分经济林种无胸径，故检尺时分林种测量地径、株高。 3、其他调查方法(略) （四）资产调查结论 经现场实地调查，本次评估范围占地总面积2,100亩，该地上种植的经济林及苗木共计398,767株，具体分布如下：