建材选址

1.城市商业条件
选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件，包括(1)城市类型。先看地形、气候、风土等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断 是工业城市还是商业城市是中心城市还是卫星城市是历史城市还是新兴城市(2)城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公 共设施能起到吸引消费的作用。因此，了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。(3)交通条件。是对店铺选址影响最直接的因素， 如城市内区域间的交通条件、区域内的交通条件等。(4)城市规划。如街道开发计划，道路拓宽计划，高速、高架公路建设计划，区域开发规划等，都会对未来商 业环境产生巨大的影响，应该及时捕捉，准确把握发展动态。(5)消费者因素。如人口、户数、收人、消费水平及消费习俗等。(6)城市的商业属性。如商店 数、职工数、营业面积、销售额等绝对数值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的相对数值，如人均零售额。
2.店铺位置条件
城市商业的整体条件基本了解后，就要逐步缩小范围，把握店铺所处位置的条件，包括(l)商业性质。规定开店的主要区域，对哪些区域应避免开店。(2)人 口数及住户数。了解一定的商圈范围内应有的住户数。(3)竞争店数。了解一定的商圈范围内竞争店的数量。(4)客流状况。调查估计通过店前的行人最少流 量。(5)道路状况。如人行道、街道是否有区分，过往车辆的类型及数量，道路宽幅等因素。(6)附近店铺的状况。如经营品种、规模、外部装饰、格调 等。(7)场地条件。如店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等。(8)法律条件。在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城 市规划及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定。(9)租金。要分区段设上限租金。(10)必要的停车条件。顾客停车场地及厂商用进货空 间。(11)投资的最高金额。以预估的营业额或卖场面积为基准来规定。(12)员工配置。以卖场面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米。



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