海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划(精)

(完整版)修建性详细规划的内容

建设项目修建性详细规划的内容和深度 1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条建设项目总平面规划的内容和深度： 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等； （4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

修建性详细规划内容和深度要求

修建性详细规划内容和深度要求 修建性详细规划 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；

B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合；

修建性详细规划深度

修建性详细规划深度 在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括： (1)建设条件分析及综合技术经济论证； (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； (3)道路交通规划设计； (4)绿地系统规划设计； (5)工程管线规划设计； (6)竖向规划设计； (7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： (1)修建性详细规划文件为规划设计说明书； (2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果

修建性详细规划设计规范

修建性详细规划设计规范 篇一：修建性详细规划内容和深度要求 修建性详细规划内容和深度要求 修建性详细规划 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶ 道路交通规划设计； ⑷ 绿地系统规划设计； ⑸ 工程管线规划设计； ⑹ 竖向规划设计； ⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书；

⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审；

11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、建筑密度； 6)绿地率。 ９、工程量及投资估算 （二）图纸

建设项目修建性详细规划的内容和深度

建设项目修建性详细规划的内容和 深度 随着城市发展的不断进步，建设项目也呈现出快速增长的趋势。然而随之而来的是，建设项目修建性详细规划的重要性也日益凸显。只有做到规划详细，工程建设才能更加高效科学。那么，建设项目修建性详细规划的内容和深度到底是怎样的呢？下面，本文就来进行一番详细探究。 一、建设项目修建性详细规划的定义 建设项目修建性详细规划，是指根据建设项目的规模、用地和功能要求，针对涉及规划区域内的环境、景观、道路、排水等要素，对细节问题进行深入研究分析，制定出一个较为细致的规划方案。主要是为了确保建设项目的顺利进行，避免在后期施工过程中出现不可预见的问题。 二、建设项目修建性详细规划的内容 1、环境影响评价 首先，在进行修建性详细规划之前，必须对环境影响进行评估，这也是必不可少的环节。环境影响评价包括对建设项目所在区域自然、社会、经济环境等方面的影响进行评估分析，并对可能出现的影响进行预测，以及制定相应的防污染、防止生态破坏等措施。 2、建筑风格与景观规划

其次，在进行详细规划时，建筑风格以及景观规划都是非常重要的内容。建筑风格应当与整个区域环境融合，制定出可行性方案，完成细节性规划后，还应制定出相应的装饰手法，在整体上提升建筑特色。而景观规划则是为建筑营造出更好更美的环境，通过宜人的自然景观布局提高社会公众的视觉体验，同时提升建筑整体档次和品位。 3、动工流程、工程质量控制 建设项目修建性详细规划还应包括动工流程、工程质量控制等方面内容。动工流程主要是为了规范工程施工流程，确 保在前期规划后，后期施工完成过程的顺利进行。而工程质量控制方面则是确保工程施工质量符合相关要求，预防在后期出现因为施工过程中工程质量问题所带来的种种风险。 三、建设项目修建性详细规划的深度 建设项目修建性详细规划的深度，主要是指规划设计的程度和精度。在实际操作中，一般分为以下三步： 1、初步规划 初步规划是通过对整个区域环境进行调查，制定出建筑风格与景观规划等基本方案的初步阶段。初步规划的重点在于展示功能布局、覆盖范围，制定项目基本框架和设计方式等方面的问题。 2、详细规划 详细规划是指在前期基础方案和细节方案基础上，进行更细致、更具深度和精度的规划。详细规划包括了诸如建筑物的

修建性详细规划内容要求(精选4案例)

一：控制性详细规划的文本基本内容要求 1、总则（规划的目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管理权限等内容） （1）规划背景、目标 简要说明规划编制的社会经济背景与规划目标，一般是就规划地区与周边环境的目前经济发展情况与未来变动态势，以及由此带来的相应的社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整，城市开发需求与规划管理应对等情况予以说明，突出在新形势下进行规划编制的必要性，明确规划的经济、社会、环境目标。 （2）规划依据、原则 简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划规划，各级法律法规行政规章以及政府文件和技术规定，这些都是规划内容条款制定必须或应当遵照参考的依据；规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导思想和重大问题价值取向上的明确和界定。 （3）规划的范围、概况 简要说明规划区自然地理边界；说明规划区区位条件，现状用地的地形地藐，工程地质、水文地质等对规划产生重大影响的情况。 （4）文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定控制性详细规划的文本与图则是相辅相成的关系。要实现规划控制的意图，单靠控制性详细规划文本文字性控制或控制性详细规划分图图则图形化控制都不能达到理性的效果，所以，一般应当将两者结合使用。此外，文本在什么时候，什么地方，那些方面使用，也要说明，即说明文本的适用范围。同时，规划文本、图则的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。 （5）主管单位、解释权 规划文本的技术性和概括性较强，所以需要明确规划实施过程中，由谁来对各种问题的协调进行处理和解释，明确规划实施主管单位和规划解释主体的权限。 2、规划目标、功能定位、规划结构 落实城市总体规划或分区规划确定的规划区在一定区域环境中的功能定位，确定规划期内的人口控制规模和建设用地控制规模，提出规划发展目标，确定本规划区用地结构与功能布局，明确主要用地的分布、规模。 3、土地使用

休闲度假区修建性详细规划

一、本次规划编制的主要依据 1、新版《城市规划编制办法》； 2、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002 年版)； 3、甲方提供的1:1000现状地形图及关于该项目的规划设计要点及要求； 4、县国土资源局政府储备用地商品住宅项目建设用地（二）——地质灾害危险性评估报告； 5、其他相关资料。 二、项目概况 （一）区位交通 本项目位于拥有南花园美誉之称的蟠龙湖南岸，背山面水，区内山清水秀，景色秀丽，特色鲜明自然环境优越。项目北距市中心35公里，与即将开工建设的三环路仅10余公里，驾车行驶至二环路仅需20分钟，东距县城14公里。 （二）气象 项目所在区域属暖温带半湿润区，大陆性季风气候，四季分明。多年平均气温12.6°C；极端最高气温42°C（1972年6月10日）；极端最低气温-25.3°C（1966年2月2日）。 该区多年平均降水量529.5mm，多集中在夏季，占全年降水量的70%。最大降雨量1137.4mm（1963年）。 夏季多东南风，冬季多西北风。历史最大风速24.0m/s。 （三）地质环境条件 1、本项目所在区域属太行山东侧丘陵地貌，场地位于冲沟两侧斜坡地带。 2、本区基岩由太古界黑云母斜长片麻岩、斜长角闪片岩和长城系页岩、石英砂岩等构成。页岩易风化，遇水崩解；斜坡地带为坡积碎石、块石，局部分布湿陷性黄土。 3、本区处于新华夏构造体系隆起带，属区域构造活动相对稳定区，无活动断裂通过。 4、本区地震主要来自外围地震影响，东距活动地震带（平原地震带）约55km。 5、岩体中断层不发育，主要发育不同方向的闭合裂隙，间距较大；片岩、片麻岩中局部可见陡倾角的挤压片理化带。 6、地下水主要储存在冲沟底部碎石、块石层中，属空隙潜水，埋深浅，水量丰富。场地下基岩裂隙水，埋深大，分布不均匀，水量不丰富。 7、本区斜坡地带现为荒山，无破坏地质环境的人类工程活动。场地外围局部有采石弃渣。 三、地质灾害危险性评估及规划措施 （一）评估结论 依据《县国土资源局政府储备用地商品住宅项目建设用地（二）——地质灾害危险性评估报告》得出如下评估结论： 1、该项目为较重要建设项目，地质环境条件复杂程度中等，地质灾害危险性评估级别为二级。 2、评估区现有地质灾害主要为陡崖顶部边缘危石崩塌，危险性小。 3、本工程建设可能诱发的地质灾害为开挖页岩坡脚引起崩塌、沟内填土引发泥石流、填土地基不均匀沉降，危险性中等。 4、本工程可能遭受的地质灾害为崩塌滚石、弃渣滑坡，危险性中等；黄土地基湿陷，危险性小。 5、综合评估结果：I区的地质灾害危险性中等，II区的地质灾害危险性小。其中I-1区内开挖陡崖下页岩可能引起崩塌，人为破坏当地自然环境可能引发弃渣滑坡。I-2区内在冲沟里大量填松散石土、破坏植被可能诱发泥石流。II-1区内可能产生黄土地基湿陷，II-2区内岩土体稳定性好（详见地质灾害危险性综合评估分区图）。 6、天然条件下，II-2区适宜建设，II-1区基本适宜建设。I-1、I-2区适宜性差。

修建性详细规划实施方案

修建性详细规划实施方案 一、规划背景及目标 修建性规划是指在建设项目前制定的详细规划，具体规划项目的设计、建设、运营等各个环节，并提出合理的实施方案来达到规划目标。本文旨 在对修建性详细规划实施方案进行详细的解析和设计，确保建设项目能够 按照规划目标顺利进行。 二、规划内容及原则 1.规划内容：对建设项目的土地、基础设施、建筑物等进行详细规划，包括项目的功能布局、建筑设计、环境保护等方面。 2.规划原则：遵循可持续发展的原则，注重环境保护和资源利用的可 持续性，合理布局项目各项功能，确保项目与周围环境的协调。 三、规划设计 1.功能布局设计：根据项目的性质和定位，合理布局项目的各个功能 区域，包括办公区、生产区、服务区等。 2.建筑设计：根据功能布局设计，进行建筑物的设计，包括建筑风格、建筑面积、空间布局等。 3.道路交通设计：设计合理的道路系统，确保车辆和行人的交通顺畅，避免交通拥堵。 4.环境保护设计：制定环保措施，包括建筑物的节能设计、噪音治理、废水处理等，确保项目对环境的影响最小化。 四、实施方案

1.项目启动：成立项目团队，明确项目目标和任务，制定详细的实施 计划，并确定项目的预算和时间进度。 2.土地准备：进行土地勘测和测绘，确保土地的可用性和适宜性。 3.设计方案编制：根据规划设计内容，由专业的设计团队编制详细的 设计方案，并进行审核和修改。 4.建设筹备：根据设计方案，进行材料采购、人员招聘等建设准备工作。 5.建设施工：按照设计方案和施工图纸进行建设施工，确保施工质量 和安全。 6.环境保护措施落实：按照环境保护设计要求进行环境保护设施的建 设和运营，确保项目的环境影响符合规定标准。 7.安全管理：建立健全的安全管理系统，确保施工和运营过程中的安全。 8.项目验收：在建设完成后进行项目验收，确保项目符合设计要求和 规定标准。 9.运营管理：完成项目验收后，进行后续的运营管理，包括设备维护、人员培训等。 五、实施措施及预期效果 1.加强沟通合作：建立项目团队，加强与设计单位、施工单位的沟通 合作，确保项目进度和质量。

修建性详细规划内容要求

修建性详细规划内容要求 一、项目背景 首先，需要介绍项目的背景和意义，明确项目的发起机构以及项目目 标的实现意义。同时，要对项目的定位进行明确，确定项目的规模、产值、市场需求等。 二、项目规划目标 在规划过程中，需要明确项目的总体目标，包括产出与产值目标、技 术和质量目标、环境和社会效益目标等。同时，要与上级规划文件相衔接，确保项目符合国家和地方政策导向。 三、项目范围与布局 1.项目范围：明确项目的具体边界范围，包括占地面积、功能用途等。在介绍项目范围时，要考虑项目的可持续发展性，尽量避免破坏环境、原 有建筑物等。 2.项目布局：详细描述项目的内部布局，包括各功能区划分、主要建 筑物布置、交通道路布局等。要考虑功能与便利性的合理性和相互关联性。 四、项目技术要求 1.技术标准：根据项目的特点和行业标准，提出项目需要满足的技术 标准。可以包括建筑工程质量标准、环境保护标准、消防安全标准等。 2.技术措施：针对项目的特点和要求，提出具体实施技术措施，包括 选用的材料、施工工艺、工程设备等。需要注意可持续发展和节能环保的 要求。

五、项目投资预算 1.确定项目总投资额：根据项目的规模、功能和技术要求，确定项目 的总投资额。要对项目的各项费用进行详细测算，包括土木工程、设备采购、人员培训等。 2.经济评价指标：根据项目的预期收益和效益，对项目进行经济评价。包括投资回收期、资本金回收期、利润率、投资效益等指标。 六、项目环境与社会影响评价 在规划过程中，需要考虑项目对环境和社会的影响。包括环境影响评价、生态保护措施、社会稳定等方面的内容。要提出可持续发展和生态文 明建设的要求。 七、项目进度安排 根据项目的开工时间和建设周期，制定项目进度安排。明确项目的阶 段性目标和里程碑节点，制定详细的施工计划和工期计划。 八、项目风险评估与管理 针对项目的规模和特点，进行项目风险评估和管理。包括技术风险、 市场风险、财务风险等各方面风险评估，并提出具体的风险管理措施。 九、项目管理机构与人员 明确项目的管理机构、组织架构和人员配置。要具体明确各职责岗位、人员数量和要求，确保项目的有序进行。 十、项目实施策略与措施

修建性详细规划方案

修建性详细规划方案 简介 修建性详细规划方案是指在项目建设之前为了确保项目能够顺利建设，设立的计划标准，从土地选址、环境影响评估、建筑设计等方面进行规划和布局，制定科学合理的施工方案和管理计划，确保项目建设按期完成，达到预期效果。 土地选址 在进行修建性详细规划之前，首先要开展土地选址工作。要考虑到土地的可利用性、周边环境、交通、市场需求等多方面因素，根据土地特点制定出相应的规划方案，包括建筑面积、建筑高度、深度等。 环境影响评估 为了保护环境资源，防止建筑对环境造成破坏，修建性详细规划需要进行环境影响评估。评估内容包括建筑对空气、水质、土壤的影响，以及对野生动植物、文物古迹等方面的影响。通过评估，可以制定科学的修建方案，保证建筑建设的顺利进行。 建筑设计 在制定修建性详细规划方案时，建筑设计非常重要。要根据土地面积、地形、周边环境等因素，设计出合理的建筑方案和布局。建筑设计应该体现出人性化、可持续性、美学性等综合因素。同时，更要符合国家和地方的相关规划标准和要求。 施工方案 在修建性详细规划中，施工方案是关键的一部分。施工方案需要考虑到人员、物资、机具等资源方面的安排，合理规划进度和施工流程，确保施工进度、质量、安全等方面的掌控。同时，施工方案还要考虑到周边环境、社会影响等因素，完善相关措施，做好配合周边交通、排污、噪音等措施。 管理计划 管理计划是修建性详细规划的最后一环，它是对整个施工过程的管控和指导。管理计划需要考虑到人力、物力、财力等方面的保障，有效控制施工过程中的各种风险和问题，对图纸、工程检测、质量验收、项目监督等方面进行管理和监督，确保建筑的安全、健康、有效。

修建性详细规划设计方案 (2)

修建性详细规划设计方案 一、前言 修建性规划是新建工程或对现有建筑进行改造重建的前期工作，它是设计和建 造工作的基础，涉及方方面面。本文主要针对修建性规划中的设计方案进行探讨，着重介绍设计方案编制流程和注意事项。 二、编制步骤 2.1 初步方案 初步方案是指在项目前期，应根据工程需求和可行性研究的结果，初步编制项 目包括主要建筑、场地布局、道路交通、绿化设计、排水系统等方案。初步方案包括以下步骤： 1.收集资料：了解地形、气候、土地利用等方面的情况。 2.方案编制：根据项目需求，制定出初步方案。 3.方案评估：对初步方案进行评估，确定其是否符合项目需求，是否可 行。 2.2 草图设计 草图设计是在确定初步方案后，根据地形、气候等因素，为整体规划方案绘制 底图。草图设计主要包括以下方面： 1.布局方案：完成整体定位，并规划建筑的位置、大小、高度、朝向等。 2.绿化设计：规划整体绿化方案，包括植树、草坪等。 3.道路系统：规划道路、人行道、停车位等。 2.3 细部设计 细部设计是在草图设计的基础上，为每个建筑物和区域进行规划设计。主要包 括以下方面： 1.建筑设计：对每个建筑进行详细设计和绘制。 2.道路交通：制定交通路线、标线、交通灯等。 3.绿化廊道：具体规划植树、草坪、休息区等。

4.排水系统：规划雨水收集和排放系统。 三、注意事项 为编制出更好的规划设计方案，要注意以下几点： 1.满足建筑物及其功能的需要。 2.考虑建筑物对周边环境的影响。 3.考虑项目的可行性和经济性。 4.考虑灵活性，方便随时进行更改和调整。 四、结语 设计方案的编制是整个修建性规划的基础，它不仅涉及到建筑的外形、结构、内部布局等方面，还涉及到建筑所处环境、地理条件等因素。编制过程中，需要不断进行调整和完善，以满足项目的需求并提高方案的可行性和经济性。

修建性详细规划深度及报批(一)

修建性详细规划深度及报批 1、修建性详细规划的文件及图纸包括： 规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确以下有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建立用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套工程功能，设置的具体位置，用地界限等； （7）绿地界限，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密 度、居住人口净密度等）。

3、道路系统规划图。应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图。应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进展绿地景观和设施设计等。 5、用地竖向规划图。应确定地形地貌的利用，进展土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图。包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条 建立工程总平面规划的内容和深度： 1、建立工程总平面规划的文件和图纸包括。规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建立工程总平面规划图应明确以下有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建立用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，

《陵水清水湾旅游度假区C区C01-03-04地块南区项目修建性

《陵水清水湾旅游度假区C区C01-03-04地块南区项目修建 性详细规划》规划公示说明 一、项目编制背景 本次修建性详细规划设计依据《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划（2016年修改）》所确定的控制要求，形成了本次修建性详细规划的成果。 二、项目情况 1、区位与规划范围： 本项目位于清水湾旅游度假区C区西部，西侧紧邻清水湾通海大道和雅居乐项目，南侧紧邻C区的商业服务中心和已建成的未来领导力学校，东侧与C区环状路相邻。项目占地面积约7.3公顷。 2、规划原则 区域协调原则，尊重控规原则，突出特色原则，节能环保原则。 3、规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月2019年修正） 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011) 《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号） 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018） 《海南省城乡规划条例》（2009年7月） 《海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知》(琼府〔2017〕15号) 《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》（琼发〔2016〕23 号） 《关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知》（琼建规函〔2014〕523号）《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划（2016年修改）》 《海南陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）》 《陵水县新村镇总体规划》（2009年12月） 国家及地方相关的其它规范及规定

三、主要规划成果内容 1、规划定位 依托优质的热带滨海自然资源，以先进的海滨旅游度假区规划理念为指导，借鉴成功的度假区项目经验，将本项目打造成为一个：以度假居住为主要功能，舒适宜人，极富热带海滨风情的高尚度假社区。 2、发展规模 1.开发规模：项目占地面积约7.2公顷，总建筑面积125198.77平方米，其中：地上计容总建筑面积107873.5平方米，地上不计容架空层及空中花园建筑面积7973.48平方米，地下总建筑面积约9351.13平方米，容积率1.5。 2.人口规模：本项目可容纳总人口约6000人，其中培训科研人口5200人，服务人员800人。 1、开发规模：项目占地面积约7.3公顷，总建筑面积约100424平方米，其中地上计容总建筑面积73424平方米,地上不计容架空层建筑面积3720平方米，地下总建筑面积约23281 平方米，容积率 1.0。 2、人口规模：本项目可容纳总人口约2080人，其中度假居住人口2000人，服务人口80人。 3、总平面设计 ①交通组织： 规划强调“人车分流”，在地块南侧沿路布置一个主要出入口，机动车通过主入口后沿地块外围的辅路可分别两侧的地下车库。西侧沿C区环路布置一个人行出入口（紧急出入口），并与地块外围的4.5米宽环形健身步道相接。 ②空间布局： 规划延续东侧紫荆苑项目的空间布局特点，住宅建筑采用板式南北向平行布置，相互组合形成多个小庭院和两个比较集中的中心花园绿地，作为为居民健身、休憩和活动场地，整体空间布局呈不规则轴线对称，体现轴线序列和空间进深特色。 ③环境景观： 重点打造住宅间由绿地、小广场和花坛形成的带状景观绿廊和地块中部由会所、泳池、中心花园形成的中心花园。南侧中心花园以会所作为组团内的标志性景观建筑，结合泳池和铺地形成组团内最重要的景观中轴线。住宅间两条横向景观绿廊沿中部景观轴线对称布局。绿廊采用规则式布局，以几何形的花坛和铺地为主，通过步道相连。 ④公共配套：

【精品】陵水高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划

陵水高峰温泉度假区G F W Q-43地块修建性 详细规划

陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划 第一章：总体规划设计说明 一、工程设计主要依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GB50137--2011） 4、《城市居住区规划设计规范》（2002年） 5、《建筑设计防火规范》（GB 50016--2014） 6、《海南省旅游总体规划》 7、《海南省城镇建设项目停车场（库）配建标准》（2012年） 8、《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》（2016年） 9、《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》（2013年） 10、国家相关规范、地方法规及文件 11、相关地形图及资料 二、地理区位 陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，东北与万宁市交界，西南与三亚市毗邻，西至西北与保亭县和琼中县接壤，东南濒临南海。距海口市约240公里，距三亚市约80公里。 英州镇位于陵水黎族自治县南端，东部与隆广镇、新村镇接壤，西部与三亚市南田农场毗邻，北部隔廖次岭与保亭县的六弓乡交界，南临南海。全镇常年气候滋润，四季如春，东线国道和高速公路贯穿英州，在镇区设有高速公路出口，公路四通八达，交通十分方便。 本项目位于海南省陵水县英州镇，占地面积约27.63公顷。东临英州大道，通过英州大道与南面的G98海南环线高速公路相连，是通往三亚与海口的主要通道，同时也连接项目与英州镇区。本项目距离高速出口仅1.5公里，距离英州镇区仅2.5公里。地块南侧为高峰温泉大道，可以连接223国道，两条现状市政道路可以满足项目未来的交通出入需求。 三、用地现状分析 1、自然条件 用地区域属于热带海洋季风岛屿型气候，温度适中，降水充沛，日照充足。 2、基地现状 基地现状大部分是荒地和草地，处于待于开发状态。场地景观制高点是中间山体项端，景观视线良好。 3、地形地貌 场地整体呈现中间高四周低，山体四周地势较平缓。最大高程点位于山体顶端，高程为57.85米，最低高程点位于英州大道与高峰温泉大道交汇处，高程为26.06米。 4、周边项目开发现状 本项目西侧紧邻现代农业科技示范基地，该项目是集热带农业科技研发，高效设施农业生产，现代农业文明展示，新型农业观光旅游，现代农业科普教育、培训接待、会议会展，农业产业化经营以及新技术、新成果、新品种示范与推广于一体的大型综合性农业产业集群项目。现代农业科技示范基地部分已经建设完成，该基地的建设将极大带动本项目开发。 四、项目定位 本项目位于高峰温泉度假区内，2013年陵水县人民政府批准实施《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》（以下简称“控规”），控规中本项目地块性质为商业服务业设施用地，容积率≤0.55、建筑密度≤35%、建筑限高≤40米、绿地率≥30%。本项目修规设计严格按照控规指标进行规划布局。 本项目的定位是：以休闲度假、旅游观光及会议论坛为主题，集合高层客房、低层客房与论坛中心于一体的综合性产权酒店。 五、规划原则 1、根据设计技术规范及其它相关要求，在现状调查分析的基础上，合理规划用地功能布局及道路结构，高标准、高起点以适应现代化高品质旅游度假区的要求。 2、以人为本，合理规划。功能划分及其物质设施布局合理体现现代生活特征、人文特征和生态特征。 3、本规划响应社会的呼唤，推陈出新、精益求精，向社会和市场贡献富有创意的佳作新品，创造出高标准高质量的现代化高尚旅游度假社区。

海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划

海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划 （2013年—2020年） 说明书

海南省陵水黎族自治县旅游发展委员会北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司 2013.4

目录 第一章规划总论 (1) 一、规划范围 (1) 二、规划期限 (1) 三、规划性质 (1) 四、规划任务 (1) 五、规划原则 (2) 六、规划依据 (2) 第二章规划背景 (5) 一、宏观背景 (5) 二、中观背景 (6) 三、微观背景 (9) 四、规划衔接 (11) 第三章基础分析 (14) 一、资源分析 (14) 二、文化分析 (25) 三、现状分析 (33) 四、SWOT分析 (36) 第四章市场分析 (40) 一、市场特征 (40) 二、市场定位 (43) 三、专项市场 (45) 四、市场预测 (49) 第五章发展定位 (52) 一、指导思想 (52)

三、形象定位 (53) 四、发展目标 (53) 五、发展模式 (54) 六、发展战略 (56) 七、发展突破 (56) 第六章空间布局与分区规划 (58) 一、空间布局 (58) 二、分区规划 (58) 第七章产品规划 (114) 一、指导思想 (114) 二、产品现状分析 (115) 三、产品体系 (117) 四、特色产品 (122) 第八章产业规划 (128) 一、总体思路 (128) 二、特色产业 (128) 三、传统产业 (146) 第九章交通规划 (155) 一、总体思路 (155) 二、交通现状 (156) 三、旅游公路规划 (156) 四、特色游线设计 (159) 五、水路交通规划 (162) 六、服务中心体系 (163) 第十章环境保护 (165) 一、指导思想 (165)