郑东新区白沙片区敬业路牟政出〔2016〕199号地块可研报告提纲

关于郑州市白沙敬业路牟政出〔2016〕199号地块可行性研究报告审查情况的汇报

郑州公司

2017年1月3日

2017年1月3日，山东鲁能亘富开发有限公司组织召开郑州市白沙敬业路地段牟政出〔2016〕199号地块的可研报告审查会，并于2017年1月3日通过亘富公司总经理办公会决策，现将有关情况汇报如下：

一、可研基本情况（详见附件1：地块可研报告）

（一）基本情况

199号地块位于白沙园区敬业路东侧、玉溪路南侧、龙福街西侧、绿博大道北辅道北侧。白沙片区功能定位为构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。目前区域热度较高，是郑州市改善居住密集区域，地块属于城市近郊，开发价值较大。地块所属区域内道路交通路网规划较为完善。目前城市主干道东四环、郑信路、南康庄路、万三公路、人文路及G220等均已建成通车，且地块临近郑开大道、绿博大道、京珠高速及地铁8、13、20号线。宗地周边有白沙镇白坟小学、大有庄小学、莆田小学、郑州市第101中学、陆港酒店、洛阳正骨医院、郑州有源中医院。项目建设用地面积约3.11

万平米，用途为居住，规划建筑面积约7.78万平米。详细规

（二）目标地块区位

1、宗地区位图

2、地块四至示意图

（三）挂牌价格及相关要求1、出让价款

2、出让时间

公告时间：2016年12月24日-2017年1月19日

竞买保证金截止时间：2017年1月19日

竞拍时间：2017年1月22日

3、竞拍规则

（1）在整个交易过程中若无竞买人触发熔断地价（最高土地限价），按价高者得的原则确定土地竞得人。土地竞得人须同时执行该宗地综合房价最高限价规定。

（2）在网上自由报价期内或限时竞价期内若有竞买人报价触发熔断地价,网挂系统自动关闭所有竞买人出价功能并经竞买人确认后转入网上竞综合房价环节。所报综合房价最低者确定为土地竞得人。

（3）进入网上一次竞综合房价环节的土地竞买人报价不得高于该宗地的综合房价最高限价,否则,视为无效报价。

若2个及以上竞买人所报综合房价相同,以网挂系统记载时间为准,先报价的竞买人确定为土地竞得人,其所报综合房价即为竞得房价,熔断地价即为该宗地成交价。

（四）周边竞品情况及项目定位

区域内主要别墅竞品项目有6个，分别为融创象湖一号、吉地澜花语、南熙福邸、东润城、碧桂园翡翠湾、保利罗兰

香谷。

区域主要竞品概况

项目整体定位：城市菁英公园美宅。借势郑州向东发展的规划利好，未来城市发展潜力地块，针对城市青年精英，打造高端刚需样板社区，通过融入年轻时尚、休闲运动元素，打造社区主题公园，嫁接智能系统，将项目塑造成刚需及首改客户的理想住区。

客户定位：产品目标客户为品质刚需类客户，客户核心特征为经济实力一般，大多为城市白领阶层，能承受总价范围100-250万，客户的基本要求：总价能够承受、客厅主卧朝阳。统一规划的园林景观、配套社区商业中心、社区诊所、

（五）周边近年成交土地情况

2014年-2016年项目周边成交地块

项目预计整盘住宅均价39984元/㎡,销售周期2017-2018年，项目销售总收入为108550万元（除税）。

按照2439万元/亩地价计算，项目总地价约36115万元，综合楼面价约17337元/平米，利润总额约23831万元，销售利润率为10%。

（七）土地获取建议

本项目对于集团公司布局中原，扩张战略版图和提升品牌影响力具有较大意义。建议：

1、同意郑州公司参加该项目竞拍。

2、建议在熔断价3.45亿元的基础上，以销售利润率为10%为控制线进行竞拍。

3、同时请集团财务资产部予以资金支持。

二、山东鲁能亘富开发有限公司总办会意见（详见附件2：总办会纪要）

会议原则同意山东鲁能亘富开发有限公司提报的关于郑州市白沙敬业路地段牟政出〔2016〕199号地块可研报告的汇报，要求做好该项目参加集团投资评审会议的相关准备工作。

建议提交集团投资审查会审查。

附件：

1.郑州市白沙敬业路地段牟政出〔2016〕199号地块可行性研究报告

2. 亘富公司总办会会议纪要

xx道路改造工程可研报告

工咨甲12345678900 xxx路网改造工程 可行性研究报告 编号：鲁工咨 二○○九年六月

工咨甲12345678900 xxx路网改造工程 可行性研究报告 编号：鲁工咨 二○○九年六月 xxx路网改造工程

可行性研究报告 院长：xxx 部主任：xxx 项目负责人：xxx 二○○九年六月

参加本可行性研究报告编制人员 xxx 高级工程师xxx 高级经济师xxx 高级工程师xxx 工程师

目录 第一章总论 (1) 第一节项目名称及承办单位 (1) 第二节研究依据 (1) 第三节研究的范围 (2) 第四节主要技术经济指标 (3) 第五节可研报告结论 (3) 第二章项目提出的背景及建设的必要性 (5) 第一节xxx介绍 (5) 第二节项目承办单位情况 (6) 第三节项目提出的背景 (6) 第四节项目建设的必要性 (15) 第三章建设规模及主要建设内容 (18) 第一节建设原则 (18) 第二节城市道路系统预测 (19) 第三节建设规模和内容 (25) 第四章建设场址与建设条件 (28) 第一节建设场址 (28) 第二节建设条件 (28) 第五章工程设计方案 (38) 第一节工程设计的指导思想和原则 (38) 第二节城区道路硬化工程设计方案 (39)

第三节道路绿化设计方案 (50) 第五节管线综合设计方案 (53) 第六章环境保护 (66) 第七章节能 (70) 第八章管理机构和人员编制 (72) 第一节管理机构 (72) 第二节人员编制 (73) 第九章项目实施进度与组织管理 (74) 第一节建设进度 (74) 第二节项目组织管理 (75) 第三节施工方案 (77) 第十章招投标方案 (79) 第十一章投资估算和资金筹措 (84) 第一节编制依据及说明 (84) 第二节投资估算 (86) 第三节资金筹措及使用计划 (87) 第十二章社会效益分析 (89) 第十三章建议 (91)

房地产地块项目可行性研究报告-模板

房地产地块项目可行性研究报告 二○○X年XX月XX日

目录 第一部分项目总论 (3) 一、项目可行性研究报告编制背景 (3) （一）、可行性研究报告名称 (3) （二）、可行性报告编制单位 (3) （三）、可行性研究报告编制依据 (3) 二、项目地块概况 (3) 三、可行性研究的结论 (3) 第二部分项目宏观投资环境和市场研究 (4) 一、项目所在城市的宏观投资背景 (4) （一）、城市基本背景 (4) （二）、城市宏观经济概况 (4) 二、XX市房地产市场概况 (5) （一）、房地产投资情况 (5) （二）、土地市场相对疲软 (5) （三）、商品房市场价格 (6) （四）、市场供需分析 (6) （五）、市场特征分析 (6) 三、项目周边市场状况 (6) 第三部分项目的市场定位 (8) 一、主力消费群定位与分析 (8) （二）、目标客户主要特点 (8) （三）、目标客户群购买力分析 (8) （四）、综述 (8) 二、产品定位 (8)

三、户型定位 (8) 四、项目方案评估意见 (8) 第四部分项目的经济分析 (9) 一、项目总体经济技术指标 (9) 二、项目开发建设的组织与实施计划 (9) （一）、建设方式 (9) （二）、开发方案设想与分析 (9) （三）、开发进度 (9) 三、项目成本明细 (9) 四、项目收入 (10) （一）、项目销售价格的确定 (10) （二）、项目收入 (10) 五、项目利润 (10) 六、资金来源与支出 (10) 七、现金流量分析 (11) 八、盈亏平衡分析 (11) 九、敏感性分析 (11) 第五部分可行性研究的结论 (12) 一、经济效益分析 (12) 二、拟投资理由及潜在风险 (12) （一）、拟投资理由 (12) （二）、潜在风险 (12) 三、社会效益分析 (12)

旧城改造工程项目可行性研究报告

旧城改造工程项目可行性研究报告

目录 1 概述 (1) 1.1 项目总概况 1.2 承办单位概况 1.3 编制依据 1.4 研究范围 1.5 主要结论 2 项目背景与意义 (6) 2.1 项目背景 2.2 项目实施的意义 2.3 土地储备及房地产市场概况 3 项目范围与建设条件 (12) 3.1 项目用地范围及现状 3.2 建设条件 4 总体规划和安置区划 (17) 4.1 总体规划及空间布局 4.2 地块控制与功能区划 4.3 安置地块的选择

5 工程方案 (23) 5.1 改造工程总体目标 5.2 安置房建设工程 5.3 教育设施工程 5.4 道路工程 5.5 绿化及景观工程 5.6 主要技术指标 6 市政工程及配套设施 (31) 6.1 给排水工程 6.2 电力工程 6.3 通信工程 6.4 燃气工程 7 环境保护与消防 (39) 7.1 环境保护 7.2 消防 8 组织机构及人员编制 (41) 8.1 项目开发模式 8.2 机构及人员编制 9 实施进度计划 (42) 10 投资效益分析 (46)

10.1 投资估算 10.2 项目收益与资金平衡10.3 综合评价

1 概述 1.1项目总概况 项目名称： **运河两岸（拱墅区段）旧城改造工程 承办单位： **市拱墅区城市建设发展中心 用地范围：西起和睦路、莫干山路、**运河，东至上塘路， 南起大关路、德胜路，北至登云路（含娑婆小区）， 规划总用地384.54公顷。 拆迁规模：拆迁占地面积约180公顷（不包括已拆迁200公顷） 拆迁总建筑面积约200万平方米 安置规模：新建安置房总建筑面积58万平方米 土地整理： 888亩（2017～2021年） 项目主要内容：通过土地市场化运作模式，实施规划用地范围的旧城拆迁、土地整理、安置住房建设、城市道路建设以及公建建设等工程，为按期完成拱墅区城市综合改造打下良好的基础。 1.2 承办单位概况 单位名称：**市拱墅区城市建设发展中心(以下简称“中心”) 单位地址：**市大关路101号

地块项目可行性研究报告

地块项目可行性研 究报告 1 2020年5月29日

涟源华鑫项目 可行性研究报告 第一章总论 一项目背景 2 2020年5月29日

1.1 项目名称 因项目当前尚未正式命名,在合作文件及日常各类交通沟通中,暂以”华鑫项目”代表该项目。以下简称”本项目”。 1.2 项目开发背景 涟源华鑫项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处,属原工矿公司用地。宗地面积约4044平方米,地块平整,地形较为规则,临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地,土地性质属商住综合用地,经原土地使用权属单位挂牌出让后,涟源市华鑫房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年,在一般的商住用地年限中使用年限是极高的,作为招商引资项目,该地块开发也获得政府的大力支持,将获得开发政策性优惠。 1.3 可行性研究报告编制目的 (1) 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评 估。 (2) 对项目可行性与开发经营提出初步意见,并对项目的规划设计,功能分区等提出相应的建议。 (3) 结合地块当前的状况和特点,探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 3 2020年5月29日

(4) 对项目开发进行投资分析和风险分析。 (5) 对项目决策及其实施提出优化建议。 1.4 可行性研究报告编制依据 (1) 国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策; (2) <中华人民共和国城市规划法> (3) <中华人民共和国城市房地产管理法> (4) 娄底、涟源房地产相关法律政策与文件; (5) 涟源市的招商引资政策; (6) 本项目的详细规划控制原则; (7) 现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料; (8)涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其它规费收费标准; (9) 置嘉地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值 4 2020年5月29日

公园提升改造工程可行性研究报告(完整版)

目录 第1章项目总论 .................................................. ４§1.1 项目背景 ................................................. ４§1.1.1 项目名称............................................ ４§1.1.2 项目承办单位........................................ ４§1.1.3 项目拟建地点........................................ ４§1.1.4 可行性研究报告编制依据.............................. ４§1.1.5 项目提出的理由与过程................................ ４§1.2 项目规模及实施进度 ....................................... ５§1.2.1 项目规模............................................ ５§1.2.2 建设期.............................................. ５§1.3 投资估算与资金筹措 ....................................... ６第2章项目背景及必要性........................................... ７§2.1 项目背景 ................................................. ７§2.1.1 X县概况 ............................................ ７§2.1.2 社会经济发展情况.................................... ８§2.2 建设必要性 ............................................. １０第3章项目建设条件 .............................................１２§3.1 项目建设条件 ........................................... １２§3.1.1 地理位置及概况.................................... １２§3.1.2 建设条件.......................................... １２§3.1.3 交通条件.......................................... １２§3.1.4 水电条件.......................................... １２§3.1.5 内部条件.......................................... １２§3.1.6 自然环境条件...................................... １３§3.1.7 公用设施社会依托条件.............................. １４第4章主要建设内容及设计方案....................................１５§4.1 主要建设内容 ........................................... １５

月明路地块预可行性研究报告

月明路地块预可行性研究报告

第一章项目概论.................................................... - 2 - 一、项目概况....................................................... - 2 - 二、可行性研究初步结论 ............................................. - 3 -第二章项目投资环境可行性分析...................................... - 5 - 一、经济发展背景 ................................................... - 5 - 二、钱江新城区域规划概况 .......................................... - 10 - 三、总结.......................................................... - 12 -第三章市场可行性分析.............................................. - 12 - 一、杭州市区房地产市场发展概况 .................................... - 12 - 二、项目周边区域市场概况 .......................................... - 23 - 三、竞争楼盘分析 .................................................. - 25 -第四章项目自身可行性分析......................................... - 31 - 一、项目概况...................................................... - 31 - 二、项目周边配套 .................................................. - 34 - 三、项目SWOT分析 ................................................. - 35 - 四、结论.......................................................... - 36 -第五章项目构想与建设规划......................................... - 38 - 一、项目构想...................................................... - 38 - 二、项目主要开发节点时间计划 ...................................... - 41 - 三、工程实施进度 .................................................. - 41 -第六章经济可行性分析............................................. - 43 - 一、销售价格估算 .................................................. - 43 - 二、投资估算...................................................... - 43 - 三、财务分析...................................................... - 45 - 四、敏感性分析.................................................... - 46 - 五、方案二测算.................................................... - 46 - 附件： 1、主要楼盘个案表

老小区改造工程可行性研究报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除老小区改造工程可行性研究报告 篇一：生活小区改造项目可行性研究报告 某生活小区改造可行 性研究报告 (word文本格式下载后可随意编辑) 第1页 目录 1总论 (7) 1.1项目概况 1.2承办单位概况 1.3项目拟建地点 1.4可行性研究报告编制单位概况 1.5编制依据、原则、编制工作概况和研究范围 1.6建设规模 1.7研究结论 2项目建设的背景与必要

性 (11) 2.1、项目背景 2.2、项目建设的必要性 2.3、项目发展概况 3市场预测与建设规模 (16) 3.1、市场预测 3.2、建设规模 4场址、建设条件 (21) 4.1、建设场址 4.2、建设条件 第2页 5土地综合利用…………………………………………… 24 5.1土地利用依据 5.2土地利用原则 5.3项目选址情况 5.4土地综合利用情况 5.5用地规模及土地使用参数 6工程技术方案 (25)

6.1、总平面布局与功能划分 6.2、建筑设计 6.3、结构设计 6.4、给水、消防、排水、雨水设计 6.5、暖通设计 6.6、强电设计 6.7、弱电设计 7环保、绿化与节能……………………………………… 39 7.1、设计依据 7.2、施工期间环境影响因素 7.3、项目建成后对周围环境的影响 7.4、园林绿化 第3页 7.5、节能 8消防 (42) 8.1设计依据 8.2消防给水 8.3火灾自动报警系统 8.4自动喷淋灭火系统 9物业管

理 (44) 9.1、物管理的内容和目标 9.2、机构设臵与定员 9.3、物业公司经费来源 10项目实施计划和招标方案 (46) 10.1项目建设周期规划 10.2实施进度安排 10.3招标方案 11投资估算与资金筹措 (48) 11.1、编制依据 11.2、编制办法及各项费用的确定 11.3、投资估算及投资其构成 11.4、项目资金筹措与来源 第4页 12财务评价……………………………………………… 49 12.1、总收入估算 12.2、销售成本 12.3、税金计算 12.4、财务评价指标

地块商品住宅项目可行性研究报告

地块商品住宅项目可行性研究报告 1

浦东新区泾南新村Ⅱ地块 商品住宅项目 可行性研究报告 二OO一年十月

目录 前言 第一章项目概况 第二章市场分析 第三章设计方案 第四章市政配套、环境保护及节能 第五章项目法人与项目经营管理 第六章建设进度 第七章投资估算、资本金和资金筹措 第八章财务效益分析 第九章结论与建议 附表 一、建设投资估算表 二、营业收入预测表 三、营业成本预测表 四、损益表 五、现金流量表 六、敏感性分析表 附件 一、项目建议书批复 二、选址意见书批复 1

三、上海中迪置业有限公司营业执照 四、上海中迪置业有限公司暂定资质证书 五、水电煤等配套单位意见 六、有关资本金到位证明 附图 一、平面图 二、房型图 前言 上海要建成国际经济、金融、贸易中心之一,其社会结构、经济布局、人口分布等诸多因素的合理规划与调整无疑必不可少。20世纪90年代以来,为了加快上海市商品住宅的建设,改进居民的居住条件,上海的房地产开发企业做出了巨大的贡献。 位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块,长期以来建筑陈旧,临时用房较多,居民居住质量较差,大大落后于周边的小陆家嘴地区的飞速发展。 上海中迪置业有限公司经过重复调查研究后,于初决定投资对该地区72325平方米的区域进行开放改造,建设商品住宅,项目暂名”泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”。项目建议书已于9月16日经上海市浦东新区发展计划局”浦计投( )991号文”批复同意;项目选址意见书于月日经上海市浦东新区规划局” ( ) 号文”批复同意。 随着上海市住宅市场趋于景气,加快本项目基地的建设,改进周边居住 2

某地块可行性研究报告

某地块 可行性研究报告

目录 第一章项目概况 1 第二章市场分析 2 第三章开发设想 5 第四章开发进度 9 第五章投资估算 10 第六章初步结论及建议 12 附件： 1、项目总平面图 2、项目竞争楼盘汇总表 3、商业售价定位表 4、竞争楼盘位置图

第一章项目概况 1.1项目背景 虹口区四川北路81号地块主要由两个部分组成，即占地约10亩的上海市虹口区第二工人俱乐部（以下简称二俱）和占地约30亩的居民及工厂、学校、医院、商店等用地。根据上海市和虹口区的规划，二俱以外地块的改造已经列入虹口区新一轮旧区改造的计划。 1.2地块及周边现状 该地块位于上海市虹口区四川北路以西、东宝兴路以北、宝源路以东、俞泾浦以南。地块总占地面积27700平方米，约合41.5亩，地块沿四川北路长约110米，沿东宝兴路长约240米。地块中除有第二工人俱乐部、企业2家及1所小学外，其余为约800户居民，大部分属于危棚简屋。 该地块位于虹口区中南部，周边交通便捷，南北向有四川路、四平路通往外滩及市区方向，此外，地块西侧为轨道交通明珠线，且东宝兴路站即在地块西侧50米处，周围公交线路有轻轨明珠线、18路、21路、101路、47路等。地块紧靠上海市知名商业街四川路，商业设施齐备，地块南侧约100米处将规划虹口区大型公共绿地。地块1公里范围内分布有：福德百货、东宝百货、上海七百、多伦路文化名人街等，周边商业、学校、超市、医院等设施齐全。

第二章市场分析 2.1宏观市场分析 今年上半年房地产二级市场内销商品房预售保持较高的增长势头，据上海市房地产交易中心统计，今年上半年，商品房预售面积较去年同期增长26.3％，内销商品房批准预售面积和实际销售面积之比从去年同期的１：０.9４上升到今年的１：１.56，供求关系的开始转变，出现供不应求的局面。 表1. 2015年1-6月上海市房地产市场数据汇总 根据中房上海指数办公室2015年5月份调查，上海房地产市场近期持续保持价升量增的火爆局面。5月份中房上海综合指数为730点，比2014年5月上涨12%。年初因住房预售标准的提高而减少的新开楼盘数量，在近两个月已恢复去年水平，而售价提升水平已从过去局部区域全面扩散到全市城域，房价稳中趋升将成为市场主要倾向。 随着本市房地产运作不断深化，在发展商不断创新开发理念和全面提高居住质量的推动下，上海房地产已进入一个新的历史发展阶段。有关人士预测，上海房地产业将会进入长期繁荣发展的新阶段。 2.2区域市场分析 虹口区是上海苏州河以北传统的住宅区域和商业区域。整个区

XX城市二次供水改造工程项目可行性研究报告

XX城市二次供水改造工程项目可行性研究报告

第一章总论 1.1 项目名称 **城市二次供水改造工程项目 1.2 项目承办单位 项目承办单位：**自来水公司 1.3 编制单位 XX省工程咨询科技公司靖宇分公司 工程咨询证书：工咨甲级***5号 发证机关：中华人民共和国国家发改委。 1.4 编制依据 （1）《国家发改委关于可行性研究报告编制的指南》 （2）《**城市总体规划（2010年-2030年）》 （3）《**国民经济和社会发展十二五规划》 （4）《中华人民共和国水法》 （5）《中华人民共和国水污染防治法》 （6）《中华人民共和国环境保护法》 （7）《国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知》（国发[2003]36号）

（8）**城市二次供水改造工程详细规划（2013-2015） （9）《**现状给水管线资料》 （10）《全国城市饮用水安全保障规划（2006-2020）》 （11）《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006） （12）《地表水环境质量标准》（GB3838-2002） （13）《地下水质量标准》（GB/T14848-93） （14）《室外给水设计规范》（GB50013-2006） （15）《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） （16）《城市供水管网漏失控制及评定标准》（CJJ92-2002） （17）《城镇供水设施发展行业规划》 （18）《二次供水设施卫生规范（GB17051-1997）》 （19）《二次供水工程技术规程（CJJ140-2010）》 （20）其他相关法律法规、技术标准和规范文件等。 （21）自来水公司提供的其它相关资料。 1.5 项目可研报告编制的范围 本可行性研究报告从**城市二次供水改造工程项目的建设背景、建设的必要性、工程建设方案、环境影响评价、节能节水、组织机构设置、投资估算及资金筹措等方面研究论证该项目建设的可行性，并

可行性研究报告

衡水市宁安路地块 可行性研究报告 编制单位：衡水安联房地产开发有限公司责任人：王伟 二〇一一年六月二十日

宁安路项目可行性报告 项目决策背景及摘要 一、外部环境 衡水具有丰富的水资源，全区无重大污染性企业，相对较小的城市体量促使区内生活节奏放缓，加之衡水市“北方滨湖城市”的功能定位，为城区打造宜居城市提供便利条件。衡水市具有优良的地理位置，同时结合衡水湖旅游资源，为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能，同时更大程度的加强城市的吸纳力和张力。 衡水市“三年大变样”发展将以南环为中轴线，重点发展南部新城，项目地处衡水市政府规划西南居住区，未来将作为高新技术区生活配套住宅及文化生态园；从远期城市规划分析，“大衡水”的城市格局凸显，远期将形成主城区向衡水湖连为一体的格局；路网方面，随着各交通线路的全部展开，将更大程度是吸纳郊县居民城区置业，城市功能进一步加强。 二、内部因素 从目前衡水市房地产市场分析得出，房地产市场的产品开发建设大同小异，同质性较强。衡水公司将根据市场变化、房地产市场分析及预测，作出准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量降低项目风险。 项目定位为“安联德国印象系列”，集合精品建筑及欧式文化景观核心优势，打造衡水西南部的上品住宅。此项目将作为衡水安联公司在衡水市的第一个开发产品，增强安联集团在衡水市的社会影响力，提升安联品牌形象，提高公司市场占有率。

第一部分：项目概况 一、项目信息来源： 衡水市国土资源局桃城分局局长牟海东介绍本项目，地块位于衡水市区西南部，区域内市政路网正在建设，东、西、北三侧道路正在施工，南侧紧邻南环路。 二、宗地位置 项目位置图 项目地形图

道路改造工程项目可行性研究报告

道路改造工程项目可行性研究报告 目录 第一章总论 (1) 1.1项目名称与承办单位 (1) 1.2项目概况 (2) 1.3编制依据 (3) 1.4编制原则 (3) 1.5研究范围 (4) 1.6结论 (4) 第二章项目提出背景和建设必要性 (6) 2.1区域概况 (6) 2.2区域交通现状及发展规划 (7) 2.3项目提出的背景 (8) 2.4项目建设的必要性 (9) 第三章项目建设的基本条件 (11)

3.1项目建设地点 (11) 3.2交通条件 (11) 3.3自然条件 (11) 3.4地质地貌 (12) 3.5地震烈度 (13) 3.6施工条件 (13) 第四章工程建设方案 (14) 4.1设计原则 (14) 4.2设计依据 (14) 4.3工程沿线现状 (15) 4.4建设内容与规模 (16) 4.5工程设计技术标准 (17) 4.6道路工程 (18) 4.7排水工程 (20) 4.8景观环境工程 (21) 4.9照明工程 (22) 第五章环境影响分析 (24) 5.1环境影响预测 (24) 5.2评价标准 (24) 5.3环境影响分析 (24) 5.4环境影响评价 (29)

第六章劳动安全 (31) 6.1影响劳动安全的因素分析 (31) 6.2防护及监控措施 (32) 第七章建设管理 (33) 7.1建设期项目管理 (33) 7.2建设期组织机构 (33) 7.3项目运营期管理 (34) 第八章项目进度计划 (35) 第九章项目招投标 (36) 9.1编制依据 (36) 9.2招标范围及内容 (36) 9.3招标方式 (37) 9.4投标、开标、评标和中标程序 (37) 9.5评标组织、评标原则及决标 (38) 9.6评标委员会的人员组成和资质要求 (38) 第十章投资估算与资金筹措 (40) 10.1投资估算 (40) 10.2资金筹措 (42) 第十一章效益分析 (43) 11.1社会效益 (43) 11.2经济效益 (44)

原南昌保温瓶厂地块房地产开发可行性研究报告

原南昌保温瓶厂地块房地产开发可行性研 究报告

目录 第一部分：项目总论 (2) 1项目背景 2项目概况 2.1项目名称 2.2项目建设单位概况 2.3项目地块位置及周边现状 2.4项目规划控制要点 2.5 主要技术经济指标 第二部分：市场研究 (5) 1全国房地产行业发展分析 2南昌市房地产市场环境分析 3区域市场分析与预测 3.1区域市场状况 3.2周边楼盘 3.3市场售价预测 第三部分：项目开发方案 (10) 1产品设计建议 2营销方案 3项目实施进度 第四部分：投资估算与融资方案 (11) 1投资估算 2融资方案 第五部分：财务评价 (16) 1投资估算 1.1开发成本估算 1.2销售收入估算 1.3现金流量 2融资方案 第六部分：不确定性分析 (16) 1盈亏平衡分析 2敏感性分析 3风险分析 第七部分：研究结论与建议 (17) 第八部分：附录 (18) 1附表

第一部分：项目总论 1项目背景 1.稀缺之地，升值潜力巨大 本地块位于何坊西路，处于老城区中心地段，近三年，在青云谱区域出让的地块较少，区域的购买力需求巨大。而市中心区域今年更是无一地块出让。而本地块已成为该区域最后的一块黄金宝地。 2.地处成熟生活圈，享便利快捷都市生活 项目周边覆盖数个大型生活社区，如蓝天郡、天集青云明珠、水榭花都、象湖源、威尼斯花园等。各类配套齐全，生活便利，区域目前最高价已达到8000元/平米。 3.地块方正，面积较大，有利于规划 该地块为为老城区近两年出让最大面积的地块，地形呈正方形，完全有条件规划成为一个高质素的生活区。 4.地处南昌城市副中心的商务圈地段，商业大有可为。 青云谱区目前整体商业氛围相对市中心较弱，但青云谱将规划成为南昌的城市副中心，本地块处于青云谱的商务板块，临何坊西路约200米，其商业将大有作为。 5.客户就在周边之地 大量的客户就在周边。铁路和江铃两大集团购买力需求旺盛，另在项目1000米范围内有大量的青云谱区企事业单位。 2项目概况 2.1项目名称 南昌保温瓶厂地块开发 2.2项目建设单位概况 某房地产公司于2010年11月以607万元/亩的价格获得该宗地，开发商已一次性付清地价款。该项目开发周期为3.5年，开发商用于该项目开发的自由资金为8000万元。 2.3项目地块位置及周边现状 ①地块位置 青云谱区发展定位为“文化发展示范区，城市繁荣副中心” 青云谱区将积极优化产业结构，在创新升级中实现“华丽转身”重点构筑五大产业板快：一是以昌南工业园及周边为载体的现代物流经济板块。将昌南工业园区打造成全省独一无二的特色物流园区，力争在三年内营业额达200亿元。 二是以迎宾大道为主轴的都市工业经济带，大力支持江铃集团、南昌印钞公司、江西阳光乳业等大中型驻区企业做大做强。 三是以井冈山大道和洪都大道及交汇点为核心的现代商务经济带。把正在建设的法国家乐福国际购物中心周边约1平方公里的区域打造成一个动感都会昌南城。 四是以解放西路/洪城路为主轴，积极引进总部经济，发展以国贸广场、中寰广场、明珠广场为代表的楼宇经济商圈。

地块可行性分析报告文件

增城罗岗村地块可行性分析及方案报告 前言

第一部分、增都市宏观环境分析 总体概况要点： ●增都市，紧邻广州，地区的经济增长力在省内第一大市的阻碍下 相对有限，地区经济进展处于初级时期，仍处于大部份城乡结合的水平。 ●以自然资源、农副业、手工业为支柱产业，人均GDP较省内几大 都市为低，居民生活在质素处于提高时期。 ●与广州相邻带来的优势是，房地产行业进展特不迅速，雅居乐、 碧桂园、新世界等外地巨头早早进入占地，为当地进展注入极大

的刺激元素，加大地区的对外吸力。 交通路网，公建配套等进展仍不十分健全，地区的进展潜力空间较大。 以下为对本地区各方面的详细介绍 一、增都市概况 区位优势： 增都市位于珠江三角洲东北 部、广州东部，南与东莞隔江相望， 东临惠州，北界从化、龙门，地处 广州、东莞、深圳、香港等发达区 间，紧连广州经济技术开发区和广 州科学城，进展空间大，前景好， 故称广州东部板块，是广州通往深 圳、香港和粤东各地的交通咽喉。南部新塘、永和两镇已列入广州都会区规划范围。 交通优势： 增城公路、高速公路、铁路、水路四通八达。

公路广汕公路（324国道）横贯中部，广深公路（107国道）、广深高速公路路经本市新塘镇。广州广园东路快速干线（广州－东莞）和广惠高速公路（广州－惠州）分不贯穿中南部各镇，广惠高速公路增城路段37公里，分不设置了永和、仙村、石滩、三江4个出入口。广州北三环高速公路（沙庄－荔城－广州新国际机场）、增莞深高速公路（增城－东莞－深圳）和新坪公路（新塘－从化太坪场－广州新国际机场），正在抓紧规划兴建。 铁路广九铁路（广州－香港九龙）横贯南部各镇，设有新塘、仙村、石滩三个火车站。广州的都市列车（每15分钟一车次）也将开通至新塘镇。 航空境内无机场，但至广州国际机场和深圳黄田国际机场仅需30至40分钟车程。 水路新塘镇紧邻全国第二大港广州黄埔港，本市在该镇也设有客货运码头，每天有客货轮直航香港。 增城交通网络总体较发达，部分区域交通路段随着市政规划及配套的完善，增城交通网络日渐完善中。 资源优势：

道路改造工程可行性研究报告

！！！！！！！！！！！！！ XX 道路改造工程 可行性研究报告（代项目建议书）

目录 第一章总论 (1) 1.1.项目背景 (1) 1.1.1.项目名称 (1) 1.1.2.承办单位 (1) 1.1.3.建设地点 (1) 1.1.4.项目属性 (1) 1.1.5. 计划工期 (1) 1.1.6. 建设内容 (1) 1.1.7. 项目总投资 (1) 1.1.8. 编制依据 (2) 第二章工程建设必要性和可行性 (3) 2.1.XX村村概况 (3) 2.2.工程建设的必要性和可行性 (3) 第三章建设规模与标准 (5) 3.1建设规模 (5) 3.2.采用的规范 (5) 3.3主要技术指标 (5) 第四章方案设计 (6) 4.1.工程设计原则 (6) 4.2. 道路与河堤工程 (6) 4.2.1．道路横断面设计 (6) 4.2.2.道路纵断面设计 (6) 4.2.3.路基设计 (7) 4.2.4.路面工程 (7) 4.3. 桥涵工程 (7) 4.3.1．涵洞设计 (8) 4.4．建设工程数量表 (8) 第五章环境保护和水土保持 (9) 5.1.项目环境现状 (9) 5.2.项目建设和生产运营对环境及社会的影响 (9)

5.3.环境保护治理措施 (9) 5.3.1.噪声污染防止措施 (9) 5.3.2空气污染防治措施 (9) 5.3.3加强环境管理与监督 (9) 5.4.环境影响评价 (10) 第六章项目管理及招标 (11) 6.1.招标依据 (11) 6.2.招投标管理的基本原则 (11) 6.3.工程招标 (12) 6.4.项目管理 (13) 第七章项目实施进度 (15) 7.1.建设工期 (15) 7.2.项目进度表 (15) 第八章投资估算及资金筹措 (16) 8.1投资估算 (16) 8.1.1.编制内容 (16) 8.1.2.编制依据 (16) 8.1.3.工程建设其他费用的计算 (16) 8.2.项目投入总资金 (16) 8.3.融资方案 (17) 8.4.融资方案分析 (17) 第九章研究结论与建议 (18) 9.1.主要结论 (18) 9.2.建议 (18) 附表：1、投资估算表（推荐方案） 2、XX道路改造工程建设总投资估算表（推荐方案） 3、项目总投资使用计划与资金筹措表 附图：1、工程平面图

XX地块建设项目可行性研究报告

地块建设项目可行性研究报告

目录 第一部分项目概况............................... 一、项目名称............ 二、项目地址 三、土地产权状况及面积 四、地上建筑物状况 五、项目由来 六、有关破产清理情况预计 第二部分X 房地产市场概况第三部分项目优势与劣势分析 一、项目优势 二、项目劣势 第四部分项目运作方案 一、项目运作主体 二、项目运作方案 （一）土地开发模式 （二）房产开发模式 第五部分项目规划方案 一、项目规划设计要点 二、项目技术经济指标 （一）项目主要技术指标 （二）住宅户数及车位数量第六部分项目开发方案一、项目开发建设方案 （一）对土地开发模式

（二）对房产开发模式 1、开发方案设想 2、建设进度计划 （1）土地整理及前期开发进度 （2）一期开发进度 （3）二期开发进度 二、项目经营方案 （1）租售比例 （2）销售进度与价格 1）住宅销售进度 2）商业销售进度 3）车位销售进度 三、项目投资方案 第七部分项目投资估算 一、土地开发模式总投资估算 （一）开发成本测算 1、基准地价与出让金 2、实际出让地价预估 （1）土地出让金补差额估算 （2）地价估算 3）土地增值额估算

（二）开发费用测算 1、管理费用 其他费用 2、 财务费用 3、 二、房产开发模式总投资估算 （一）开发成本测算 1、土地成本 前期开发费 2、 3、设计费 4、工程建安费 5、基础设施费 6、公建配套费 7、运作期间费 8、不可预见费 （二）开发费用测算 1、管理费用 2、销售费用 财务费用 3、 第八部分项目资金筹措 土地开发模式投资方案 房产开发模式投资方案 一）投资组合方式 二）资金运作方式

保利房地产股份有限公司广州市海珠区琶洲村一、三、四、五、十三地块可行性研究报告-广州中撰咨询

保利房地产股份有限公司广州市海珠区琶洲村一、三、四、五、十三地块 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州

目录 第一章保利房地产股份有限公司广州市海珠区琶洲村一、三、四、五、十三地块概论 (1) 一、保利房地产股份有限公司广州市海珠区琶洲村一、三、四、五、十三地块名称及承办单位 (1) 二、保利房地产股份有限公司广州市海珠区琶洲村一、三、四、五、十三地块可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、电脑桌椅产品方案及建设规模 (6) 七、保利房地产股份有限公司广州市海珠区琶洲村一、三、四、五、十三地块总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (7) 十、研究结论 (7) 十一、保利房地产股份有限公司广州市海珠区琶洲村一、三、四、五、十三地块主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章电脑桌椅产品说明 (15) 第三章保利房地产股份有限公司广州市海珠区琶洲村一、三、四、五、十三地块市场分析预测 (16) 第四章项目选址科学性分析 (16)

一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (17) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18) 六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (26) 电脑桌椅生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (27) （一）设备配臵原则 (27) （二）设备配臵方案 (28)

土地项目可行性研究报告

土地项目可行性研究报告 一、外部环境衡水具有丰富的水电资源及地热资源，全区无重大污染性企业，相对较小的城市体量促使区内生活节奏放缓，加之衡水市北方滨湖城市的功能定位，为城区打造宜居城市提供优良条件。衡水市具有优良的地理位置，同时结合衡水湖旅游资源，为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能，同时更大程度的加强城市的吸纳力和张力。衡水市三年大变样发展将以南环为中轴线，重点发展南部新城，项目地处衡水市西开发区，地处政府规划西南居住区，未来将作为高新技术区生活配套住宅及文化生态园;从远期城市规划分析，大衡水的城市格局凸显，远期将形成主城区向衡水湖连为一体的格局;路网方面，随着各交通线路的全部展开，将更大程度是吸纳郊县居民城区置业，城市功能进一步加强。 二、内部因素从目前衡水市房地产市场分析得出，房地产市场的产品开发建设大同小异，同质性较强。衡水公司将根据市场变化、房地产市场分析及预测，作出准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。项目定位为印象系列集合精品建筑及欧式文化景观核心优势，打造衡水，西南部的上品住宅。 第一部分：项目概况

一、项目信息来源： 衡水市国土资源局桃城分局局长牟海东介绍。项目位于衡水市区西南角，区域内市政路网正在建设，东、南、西三侧道路正在施工，北侧紧邻宁安路。 二、宗地位置(描述并附位置示意图、卫星地形图、宗地图、现场照片) 三、宗地现状1、四至范围：南至隆兴路，北至宁安路，康泰街以东，宝云大街以西。地块完整，无其他因素影响分割地块。 2、地势：地势平坦，地块方正规矩。 3、地面现状: 地块处于衡水市西开发区，政府已经收储，原为农业耕地，地面无建筑物，无文物古迹、无水渠及较深沟壑、池塘，无高压线影响。目前地块为净地，地面无农作物，无高压线;地下无管线、暗渠、电缆、光缆等。四周边界清晰，均为市政道路，东侧、南侧、西侧地块目前未进行开发，北侧为工业园区。 4、地质情况：场地土层深厚，地质结构稳定性好，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7 度。地下水质好，无洪涝盐碱威胁，适

消防改造工程可行性研究报告

可行性分析报告 消防系统改造 有限公司

二零一三年三月二十八日 可行性分析报告 消防系统改造工程 位于北京市朝阳区，火灾自动报警系统为上海通用公司GE品牌设备八年前的产品，报警控制器内部件、外围探测器及其他电子设备已严重老化、损坏；再加上报警系统线路各项指标（绝缘、抗干扰能力）逐年下降，误报、漏报现象大量出现，增加了酒店的安全风险。 根据我司技术人员及相关厂商进场配合勘查了解，目前贵公司的火灾自动报警系统基本处于瘫痪状况，系统应有的监测、联动、反馈、显示及初期灭火等功能都无法正常使用。为贵司能符合新《消防法》的规定及确保并写字楼顺利通过消防年检，我司本着专业负责的精神对北京乐成中心的消防系统进行了认真可靠的可行性研究和分析，提出针对的解决方案。 一、总体目标 本解决方案在保证写字楼不停业状态下，全面检修线路并全部更新老式GE消防报警系统，全面恢复火灾自动报警系统的正常功能。 二、解决方案 1、彻底排查全部线路； 2、更新主机及全部报警设备； 3、全面调试、重新编程，培训、保修。 三、系统选型：（详情请参考彩页及产品说明文件） 设备选型原则：既符合现行规范、灵敏可靠又经济适用； 1、选用利达消防设备有限公司生产的消防报警设备，因其在全国广泛使用、 口碑良好，生产量极大，所以拥有很高的性能价格比。

2、利达感烟探测器以可靠度、高适应力著称，适合贵单位因部分线路已无 法更新，仍需使用原有旧线的现实情况。 四、设备选型原则 ——立足稳定可靠、让甲方长期安心、省心的理念。 矛盾1：所有报警厂家产品都会不断升级，导致新设备与原系统不能兼容，增加或更换设备时就只能购买老产品部件，而老产品价格会随时间的推移不断提升，甚至断货，导致报警系统出现隐患； 解决：选用利达消防产品，所有现场部件产品均具有“向下兼容”的特性，使得在以后更换任何设备的时候只需要用现行产品更换损坏的现场部件，而不需要考虑兼容性问题，从而很好地为甲方节省成本。并保证至少在十年内提供本合同内全部产品，且不高于本合同价供货，供货期不多于7个日历日，超出十年后，不高于本合同价的125%供货，供货期不多于12个日历日。 矛盾2：报警系统增加设备必须对主机进行编程，大多厂家都有编程专用软、硬件或加密措施，现场无法更改，过保修后再增改点位就需要“编程费”，其定价的随意性很大，从此永远受制于该厂家，特别是进口设备； 措施：选用利达消防产品具备完全开放的主机操作盘编程模式，可不依赖于任何专用软硬件或加密狗等手段，按《操作说明书》即可在报警主机操作盘上实现增改点位、自动逻辑编程等全部功能，让甲方安心。 矛盾3：所有使用单位最怕火灾自动报警系统频繁误报“狼来了”，而导致系统不稳定的主要因素除线路施工质量差外就是“对地绝缘差”，对地信号最主要的来源是二次设备（特别是本项目不可避免的需使用大量原线路）的回答信号通过控制模块的反馈端引入系统。 措施：利达消防设备的输出模块使用双路完全隔离的反馈技术（而非多数厂家使用的单路光耦反馈，通过共地极仍然可传入总线体系），可实现杂波信号完全隔离，最大限度的提高了系统稳定性。 五、实施方案