南开区所辖小区

侯台花园简介：侯台花园小区位于天津市南开区复康路津静公路立交桥旁，从次地发出的681，911，845等公共汽车可经过中环线。

房地产信息和咨询服务发展

房地产信息和咨询服务 信息服务 >>数据系统 以GIS地理信息系统技术、Intelligent Search智能搜索、OLAP海量数据挖掘技术构建的中国房地产市场信息数据库，是中国最大的房地产信息数据库。以数据库为基础研发的中国房地产决策咨询系统，已实现对房地产信息（土地、住宅、商业、办公）及相关信息（规划、GIS地图）的即时查询、统计、分析，为企业提供全面、精准、快速的房地产信息服务平台。截止09年12月31日，中国房地产决策咨询系统已经覆盖全国75个房地产重点开发城市。 >>信息集成 依托中国最大的房地产数据库，通过定期研究分析报告、为客户个性化服务等运作方式，提供包括决策情报、竞品项目监测、专项市场监测、常规市场顾问、项目市场顾问、专项市场顾问等不同层次百余项服务内容。 决策情报 实时监控，整合全国、区域、城市的房地产各类资讯，涵盖政策、金融、土地、市场、企业、产品、营销动态，形成日、月、季、年度的全面信息网络。 竞品项目监测 通过对竞品项目的24小时全天监控，提供竞品的最新动态，预判其未来供应情况，通过房型、各面积段、各总价段等不同角度对项目的去化情况、供求走势等进行查询分析，直观了解关注项目之间的对比情况。 专项市场监测

针对商业、办公、写字楼、酒店、工业等不同细分产品及对经济务实、中产阶级（12级）、富裕家庭等不同细分客户进行专项市场监测服务。 常规市场顾问 跟踪全国及区域市场、典型企业、典型项目的市场表现，形成地产企业全方面的市场资讯数据库，为开发商提供以日、周、月、年为轴线的常规市场顾问信息服务。 项目市场顾问 为项目关键节点提供市场调研、产品定位及营销评估分析，为项目决策、物业发展建议、营销推广策略提供充分的市场依据。 专项市场顾问 为开发商提供经过全面整合的土地、产品、客户等地产关键因素的各类专项研究报告，通过把握市场总体需求为开发商精确制定产品研发及营销推广策略。 咨询服务 依托遍布全国的房地产决策咨询系统数据库、强大的知识管理平台、系统化的创新能力、对行业发展及城市发展的前瞻性和对客户/消费者不断变化需求的敏锐把握，秉承国际化视野、本土化城市经验、市场前沿成长型方法论的运作理念，携手咨询平台数百名专业高端咨询顾问，整合来自政府、行业协会、主流媒体、高校专家学者联盟、投行、金融机构的资源，为客户设计灵活运用的解决方案，并使之能够真正具有针对性和可实施性。 >>土地交易咨询 为客户推荐土地，或协助谈判、分析投资机会，帮助客户通过公开招标、拍卖或协议、合作开发等方式获取土地。服务内容包含：城市发展属性及经济状况评估、城市房地产市场发展趋势评估、周边项目及客户研究、地块核心价值评估及开发策略假想、地块开发策略及综合定位、财务评估及分析、取地策略评估、项目风险提示及开发建议析等。

浅谈房地产发展现状及未来趋势和建议

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/4a5832866.html, 浅谈房地产发展现状及未来趋势和建议 作者：石磊 来源：《科学大众》2019年第09期 摘 ; 要：随着人民生活水平和城市化水平的提高，房地产市场也发展迅速。房地产市场的繁荣在一定程度上促进了中国经济的发展，但是过度繁荣容易产生“泡沫”，一旦“泡沫”刺破对人民生活和中国经济都有着重要影响，因此分析房地产发展现状，并预测其发展趋势并针对性提出相关建议，对保持房地产市场健康平稳发展有着重要意义。 关键词：房地产;发展现状;趋势;建议 1 ; ;房地产发展概述 回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁，可以发现从20世纪90年代初开始，中国房地产市场初步形成后，经历了30年的突进式发展过程，有资料显示短短的30年间，中国商品房销售面积从1987年的2 697万平方米，增长到2018年的14.6亿多平方米，年均增长 18.51%，商品房价格从1987年的408元每平方米，增长到2018年8 736元每平方米，是1987年的21.4倍，年均增长11.87%，由此可见从1987年到2018年短短的30年里，我国房地产出现了过度繁荣的现象。 2 ; ;房地产过度繁荣因素及相关危害 2.1 ;房地产过度繁荣因素 造成房地产过度繁荣的主要因素主要有：（1）经济快速增长，居民收入快速提升。（2）城镇化水平快速提升。（3）国家严格的耕地保护政策。（4）东方人传统的购房情节。（5）宽松的货币政策向市场释放流动性。（6）土地财政及不合理的土地招拍挂制度。（7）房地产投机等。这些因素推高了房地产价格上涨预期心理，增加了恐慌性心理需求，进一步推高房价。 综上，房地产过度繁荣无外乎4点：（1）长期宽松的货币政策是房地产泡沫产生的直接推助剂。（2）投资投机需求过度膨胀是房地产泡沫产生的重要诱因。（3）居住型需求和实际购买力是支持房地产持续发展的发展基石。（4）土地财政顽疾与税收政策缺失是推高房价的重要制度性因素。 2.2 ;过度繁荣危害分析

天津市南开区2021届新高考三诊地理试题含解析

天津市南开区2021届新高考三诊地理试题 一、单选题（本题包括20个小题，每小题3分，共60分） 1．云瀑是指云雾顺着风向翻过山岭，由于重力等因素跌落，形成白云倾泻成瀑的景观。山东某研学小组寒假去四川西部的牛背山等地野外考察，观赏到壮观的云瀑景色，当云瀑消散时，他们还发现“人居半山中、一派桃红柳绿”的田园景象。 据此完成下面小题。 1．与“白云倾泻成瀑”有关的是 A．海风B．陆风C．谷风D．山风 2．云瀑比水瀑壮观的主要原因是 A．出现在峡谷B．云层的广度和厚度大C．移动速度快D．冷暖气团僵持时间长 3．据材料推断，“人居半山中”的原因主要是 A．有充足的水源B．地势平坦开阔C．风力较小D．有适宜的温度 【答案】1．D 2．B 3．D 【解析】 【分析】 1．“云瀑是指云雾顺着风向翻过山岭，由于重力等因素跌落，形成白云倾泻成瀑的景观”，说明“白云倾泻成瀑”是因下沉气流所致。“海风”和“陆风”是空气的水平运动，A、B错误。“谷风”是气流沿上坡上升所致，“山风”是气流沿坡下沉所致，C错误，D正确。故选D。 2．分析材料可知，“云瀑”是气流从高处往低处倾泻，或在峡谷之间流动，借风力以显示其“飞流直下”的气势。由于云的状态变幻莫测，流云的运动没有疆界的限制，所以，“云瀑”比“水瀑”更加多姿多态，薄云飘移时轻逸飘洒，浓云汹涌时如天河倾泻，气势磅礴。故B正确。“出现在峡谷”、“移动速度快”不能体现“壮观”的特点；分析材料可知，“云瀑”是气流沿山坡下沉所致，形成与冷暖气团无关，A、C、D错误。故选B。 3．四川属于亚热带，夏季炎热，半山腰处气候凉爽，有适宜的温度，D正确。山地不利于储水，因此有充足的水源说法错误；半山腰处坡度大，因此地势平坦开阔说法错误；半山腰处海拔高，摩擦力小，因此风力较小说法错误。A、B、C错误。故选D。 2．影视特效公司需要庞大的团队协作才能满足客户对影视效果和上映时间的要求。某特效公司在世界多地建立工作室，采取了跨时区、24小时全天全球协作的独特运作流程，不同国家的动画技师可以合作连续处理电影镜头。下图为该电影特效公司制作流程示意图。 据此完成下面小题。

天津市南开区2020-2021学年高三上学期期末语文试题及答案解析

天津市南开区2020-2021学年高三上学期期末语文试题 一、选择题组 阅读下面的文字，完成下列小题。 小说课的兴起，应于大学教育理念和制度的探索创新。在以往的文学教育中，文学史、文学批评和文学理论三者虽不至于分疆而治，但很难做到亲密无间。小说课却几乎地实现了三者的交叉融合。讲授者的初衷虽不是讲成小说史，但在选讲经典篇目时，已无形中完成了类似文学史的筛选工作。课堂上对具体作品的解读，时刻要求讲授者兼具文学批评的眼光和文学理论的修养。也就是说，讲授者实际上身兼小说家、批评家和教育者等多重身份。当小说的接受对象从读者大众到学生听众时，它的表现形式也从口头讲授到整理出版。 在后续的传播中，小说课所彰显的文学趣味、观念和立场，对大众的文学解读、文学消费和文学接受可能产生的影响，难以估量。在这个意义上，小说课的兴起密 切着文学生活的变迁。 在当下的文学生活中，小说课有着重要的意义与影响。其中最突出的是小说课起到彰显独到眼光、丰富批评类型的作用。小说课作为特殊形态的文学批评，乃是作家对作家的批评，这些批评文学未必都能达到“大师的批评”的理想境界，但至少都别开生面，引人入胜。 1．依次填入文中横线上的词语，全都恰当的一项是( ) A．归功自然而然关联 B．归结大势所趋关联 C．归功大势所趋关注 D．归结自然而然关注 2．文中画横线的句子有语病，下列修改最恰当的一项是（） A．当小说的接受对象扩展至读者大众时，它的表现形式也从口头讲授到整理出版。B．当小说课的表现形式从整理出版到口头讲授时，它的接受对象也从学生听众扩展至读者大众。 C．当小说课从口头讲授到整理出版时，它的接受对象也就从学生听众扩展至读者大众。

房地产开发责任公司咨询项目建议书

房地产开发责任公司咨询 项目建议书 Newly compiled on November 23, 2020

鲁艺房地产开发有限责任公司 咨询项目建议书 北大纵横管理咨询公司 二零零一年六月十八日 声明 本项目建议书由北京北大纵横管理咨询公司为鲁艺公司制作，所有建议均非最终咨询建议。 文中涉及部分双方商业机密，仅供本次咨询项目招标使用，且仅供双方参与此次招标活动人员阅读。 未经双方同意，本项目建议书所有内容不得向第三方透露。 目录 项目背景 鲁艺房地产开发有限责任公司（以下简称“鲁艺房地产公司”）是一家成立于一九九四年三月的民营企业，主要从事房地产和文化交流。 公司自成立以来，在刘炽、凌子风等历任董事长及现任董事长杨元惺的领导下，秉乘中国文化之精神，致力于文化产业的开发和建设，在居住文化等方面，进行了长期不懈的探索和努力，取得了显着的社会效益，得到了社会各界的肯定。

作为一个具有浓厚文化底蕴的房地产专业化公司，公司董事会特邀国内着名职业经理人林少洲作为鲁艺公司总经理，全面负责市场的策划、经营和管理。 目前，公司正在全力以赴开发建设北京市重点工程项目之一的综合性文化设施项目----鲁迅文化园。在业务拓展的关键时期，公司迫切需要建立健全规章制度，规范各项工作流程，引进人力资源管理，加大考核力度，上升管理层次，为企业的长远发展创造条件。 此次咨询项目工作成果既要符合鲁艺房地产开发有限责任公司最高层领导的意志，又要结合鲁艺房地产开发有限责任公司公司的具体特点，同时符合现代企业制度和有关法律、法规要求，并具有可操作性。 北大纵横管理咨询公司作为业内享有盛名的专业管理咨询公司，在帮助企业规范管理、制定人力资源制度方面有着丰富的经验，公司各主要咨询师均有不同行业背景，有丰富的咨询和操作经验。针对鲁艺房地产开发有限责任公司的实际情况，北大纵横管理咨询公司能够为鲁艺房地产开发有限责任公司的管理改进提供必要的协助，为鲁艺房地产开发有限责任公司的长期稳定的发展提供实效性的解决方案。 关键问题 根据我们以往对各类企业的咨询经验，鲁艺公司可能存在以下问题：组织机构设置不合理，分工不明确。一个经营过程往往要经过若干个部门、环节的协调处理。如果机构设置责权不明晰或权责不对等，一方面容易出现责任真空，从而产生工作互相推委的现象，另一方面，可能则可能出现有令不行，监督不利的情况，造成企业高效运转的障碍。 无人负责整个经营过程,缺乏用户至上的意识。各部门都是按专业职能划分,每个部门尤如“铁路警察",各管一段,结果是各部门只关心本部门的工作,并以达到上级满意为准。“用户就是上帝"那只是营销人员的信条,企业的其它员工,并不关心生产的产品或提供的服务是否能真正满足用户的需求；

地产类报刊杂志调查报告修订版

地产类报刊杂志调查报 告 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

地产类报刊杂志调查报告 太原的住宅房地产行业正在快速稳步的发展。作为地产行业信息发布的主要平台，行业内与普通百姓交流的主要渠道，地产类媒体承担着很大的责任。行业媒体的好坏，直接影响着本行业在社会生活中的影响力。作为传统的平面媒体，在网络媒体充斥现代生活的今日，它是否风采依旧呢目前我市地产类报刊杂志的生存现状如何，百姓对于地产类报刊杂志又是怎样认知的呢请看我关于这方面的调查 可读性差，关注度低，针对性不强 房地产行业是一个专业性很强的行业，报纸杂志的内容也就多涉及一些专业知识。这对于只掌握普通地产知识或者根本不了解地产知识的读者来说，存在刚性的阅读障碍。目前，市场上紧俏的报刊杂志多是以娱乐和故事为主的休闲类读物，可读性极强。相比较专业性强的地产类杂志，就存在先天的竞争优势。 俗话说，衣、食、住、行。房子在百姓生活中占有很重要的位置。但是，百姓虽然关注房子，往往也仅限于在需要购房或者租房的那段特定时期，平时则极少关注。对于大多数人来说，一辈子关于房子的事没有几次，这也就大大的降低了百姓关注房地产的频率。从普通百姓关注房地产的时间和频率上来说，都大大限制了地产类报刊杂志的发展。从我走访的结果来看，这个现象很突出。大多数被访者都表示平时不怎么关注房地产。 地产类报刊杂志的读者除了来自普通百姓，更重要的是来自地产业的行业从业人员。能否有效把握这群人的阅读需要，也就成了地产类报刊杂志的最后的机会。在走访的过程中，《瑞丽》杂志在一些低端的售楼人员中反映不错。究其原因，是《瑞丽》杂志有效满足了这部分人的工作需要。 地产企业普遍没有订阅有关地产类杂志报刊，从业人员的专业知识主要来自企业内职工培训和平时的积累。这也从侧面说明，目前的地产类杂志针对性不够。行业从业人员无法从上面了解到与工作相关的内容。但是，值得一提的是，大部分被访者都表示，如果有这方面的需求，首先会想到的是网络。因为网络信息面更宽，可选择的媒体更多，并且更加方便。

2019年天津市南开区高三年级高考模拟考试语文试卷及答案

2019年天津市南开区高三高考模拟考试 语文试题 语文试卷分为第Ⅰ卷（选择题）和第Ⅱ卷两部分，共150分，考试用时150分钟。 第Ⅰ卷 本试卷共12小题，每小题3分，共36分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是最符合题目要求的。 一、（12分） 阅读下面一段文字完成1～2题. 有时候在深夜，急走于湫隘．的小卷之中；万赖无声，只有自己的足音，橐．橐地回响着；沉重地敲在心上，叫人惊忌不安。有时候悉悉索索的衣裾．，仿佛有谁尾随在背后似的，更令人惶悚．害怕；然而这种静寂，在一个过惯了喧阗．生活的我看来，觉得是大有风趣的。我会丢开了一切的杂念，专心致志于欣赏当前的静境，耽忧不测的遭逢——我觉得这些都是夜行的乐趣。有时候结．伴同行，那我更会放大了胆，恣．肆地一切叫我害怕的声息，似．的证明自己的无畏精神；然而只要有一声大吠，一阵枭．鸣，我都会蓦．然振骇起来。 1.下列词语中加点字的字音和字形，全都正确的一组是（）（3分） A.揪隘．（yì）橐．橐（tuó）惊忌．不安（jì） B.衣裾．（jū）惶悚．（sǒng）喧阗．（tián） C.结．伴（jiē）恣．肆（zì）枭．鸣（xiāo） D.似．的（shì）蓦．然（mò）振．骇（zhèn） 2.依次填入文中横线处的词语，最恰当的一组是（）（3分） A.芜杂谛听自欺欺人 B.芜乱谛听掩耳盗铃 C.芜杂聆听掩耳盗铃 D.芜乱聆听自欺欺人 3.下列各句没有语病的一句是（）（3分） A.西安交大创办少年班，目的是给那些智力超常的孩子一个更好的因材施教的平台，为国 家在高端拔尖人才培养方面探索出一条适合中国人的有特色的道路。 B.今天外国小朋友远道而来参加联谊活动，同学们都热情地在学校里与他们交流，带着他 们领略中国传统文化的魅力。 C.今后四年，天津市将重点培养新型职业农民，通过职业培训掌握现代农业技术，满足都 市现代农业发展的需要。 D.《红海行动》有着极高的上座率和极好的口碑，成为2018年春节档影片中的一匹黑马， 凭借34亿的票房成绩成为中国电影史上第二高票房。

(企业管理咨询)房地产开发有限责任公司咨询项目建议书

精品资料网（https://www.wendangku.net/doc/4a5832866.html,） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 XX房地产开发有限责任公司 咨询项目建议书 北大纵横管理咨询公司 二零零一年六月十八日 精品资料网（https://www.wendangku.net/doc/4a5832866.html,）专业提供企管培训资料

声明 本项目建议书由北京北大纵横管理咨询公司为XX公司制作，所有建议均非最终咨询建议。 文中涉及部分双方商业机密，仅供本次咨询项目招标使用，且仅供双方参与此次招标活动人员阅读。 未经双方同意，本项目建议书所有内容不得向第三方透露。 目录

项目背景 (4) 关键问题 (5) 工作原则 (7) 咨询价值观 (8) 工作计划 (9) 项目实施计划 (20) 项目组织 (22) 项目成员咨询背景 (23) 咨询费用 (25) 附件一北大纵横咨询经验 (27) 附件二北大纵横八大优势 (29) 附录三北大纵横概况 (30) 附录四公司营业执照 (38)

项目背景 XX房地产开发有限责任公司（以下简称“XX房地产公司”）是一家成立于一九九四年三月的民营企业，主要从事房地产和文化交流。 公司自成立以来，在刘炽、凌子风等历任董事长及现任董事长杨元惺的领导下，秉乘中国文化之精神，致力于文化产业的开发和建设，在居住文化等方面，进行了长期不懈的探索和努力，取得了显著的社会效益，得到了社会各界的肯定。 作为一个具有浓厚文化底蕴的房地产专业化公司，公司董事会特邀国内著名职业经理人林少洲作为XX公司总经理，全面负责市场的策划、经营和管理。 目前，公司正在全力以赴开发建设北京市重点工程项目之一的综合性文化设施项目----鲁迅文化园。在业务拓展的关键时期，公司迫切需要建立健全规章制度，规范各项工作流程，引进人力资源管理，加大考核力度，上升管理层次，为企业的长远发展创造条件。 此次咨询项目工作成果既要符合XX房地产开发有限责任公司最高层领导的意志，又要结合XX房地产开发有限责任

房地产开发有限责任公司咨询项目建议书

房地产开发有限责任公司 咨询项目建议书 Written by Peter at 2021 in January

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声明 本项目建议书由北京北大纵横管理咨询公司为鲁艺公司制作，所有建议均非最终咨询建议。 文中涉及部分双方商业机密，仅供本次咨询项目招标使用，且仅供双方参与此次招标活动人员阅读。 未经双方同意，本项目建议书所有内容不得向第三方透露。 目录 项目背景 鲁艺房地产开发有限责任公司（以下简称“鲁艺房地产公司”）是一家成立于一九九四年三月的民营企业，主要从事房地产和文化交流。 公司自成立以来，在刘炽、凌子风等历任董事长及现任董事长杨元惺的领导下，秉乘中国文化之精神，致力于文化产业的开发和建设，在居住文化等方面，进行了长期不懈的探索和努力，取得了显着的社会效益，得到了社会各界的肯定。 作为一个具有浓厚文化底蕴的房地产专业化公司，公司董事会特邀国内着名职业经理人林少洲作为鲁艺公司总经理，全面负责市场的策划、经营和管理。 目前，公司正在全力以赴开发建设北京市重点工程项目之一的综合性文化设施项目----鲁迅文化园。在业务拓展的关键时期，公司迫切需要建立健全规

章制度，规范各项工作流程，引进人力资源管理，加大考核力度，上升管理层次，为企业的长远发展创造条件。 此次咨询项目工作成果既要符合鲁艺房地产开发有限责任公司最高层领导的意志，又要结合鲁艺房地产开发有限责任公司公司的具体特点，同时符合现代企业制度和有关法律、法规要求，并具有可操作性。 北大纵横管理咨询公司作为业内享有盛名的专业管理咨询公司，在帮助企 业规范管理、制定人力资源制度方面有着丰富的经验，公司各主要咨询师均有不同行业背景，有丰富的咨询和操作经验。针对鲁艺房地产开发有限责任公司的实际情况，北大纵横管理咨询公司能够为鲁艺房地产开发有限责任公司的管理改进提供必要的协助，为鲁艺房地产开发有限责任公司的长期稳定的发展提供实效性的解决方案。 关键问题 根据我们以往对各类企业的咨询经验，鲁艺公司可能存在以下问题： 组织机构设置不合理，分工不明确。一个经营过程往往要经过若干个部门、环节的协调处理。如果机构设置责权不明晰或权责不对等，一方面容易出现责任真空，从而产生工作互相推委的现象，另一方面，可能则可能出现有令不行，监督不利的情况，造成企业高效运转的障碍。 无人负责整个经营过程,缺乏用户至上的意识。各部门都是按专业职能划分,每个部门尤如“铁路警察",各管一段,结果是各部门只关心本部门的工作,并以达到上级满意为准。“用户就是上帝"那只是营销人员的信条,企业的其它员工,并不关心生产的产品或提供的服务是否能真正满足用户的需求； 分配机制不合理。干好干坏都一样，存在“大锅饭”现象，由于激励机制不科学，对关键人才对关键岗位的激励作用不强，从而导致员工工作满意度不高，工作积极性差，人心涣散的现象； 企业文化缺乏有效性。目前尚没有形成自己的核心价值观，员工价值观念跟不上企业发展的步伐，员工工作缺乏主动性，同时企业文化不能有效指导鲁

房地产杂志软文

500方500万赞成·良著壹号院实景现房大美呈现三年精工始成，30000方样板实景示范区震撼开放 走过无数的城市，阅过无数的楼书，即便画面勾勒的再完美，也终究只是效果图，不能如现房实景那般给予购房者最真实的触感。赞成·良著壹号院作为赞成地产潜心研磨3年的扛鼎之作，如今，30000方实景示范区震撼呈现，全新样板房惊鸿开赏，现房实景大美呈阅，一时间迅速吸引了杭城众多都市精英前来品鉴。很多人愿意把这里当成第一居所，因为它既满足了有天有地的超大尺度空间，又可充分享受优美的自然环境。 准现房，开启3万方法式园林实景样板生活 在30000平方米的传奇实景示范区内，赞成?良著壹号院法式园林完美呈现，在这里，不仅可以淋漓尽致地体验法式建筑的对称美学，更能身临其境地感受法式园林的精致秩序。特别是莫奈主题庭院，在树木、花钵与喷水池之间，隐约浮现着一幅又一幅熟悉的印象派画作。莫奈一生都在追逐的自然光影，将在这里重现。漫步其中，生活美妙，如花舒展。不仅美景难得，更让人心动的是，赞成?良著壹号院不断成熟，现房呈现，即可尊享，为百万人的美好生活尽心尽力。 另外，参观赞成?良著壹号院的样板房可以发现，每一套排屋户型都拥有非常多的赠送面积。以约320平方米的边套户型为例，赠送面积达到了约280-570平方米。其中，完全赠送的地下空间，被称为“阳光首层”，它拥有自然采光，因此极为实用。即使是中间套户型，也拥有200-370平方米不等的赠送面积。 十年醇熟配套，地铁二号线上第一居所排屋 赞成·良著壹号院位于良渚文化村内，良渚港之畔，门前即是良渚博物院和800余亩的美丽洲公园，是良渚板块目前在售楼盘中唯一的纯法式排屋楼盘。经过差不多十余年的开发建设，赞成·良著壹号院所在的良渚文化村板块，已经形成了完整的小镇生活配套体系。江南驿、知味观、川味泡菜馆等杭城知名的餐馆均已陆续开张营业，世纪联华超市、玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校、白鹭湾君澜度假酒店（五星级）、新街坊商业街、良渚食街、美丽洲堂以及由国际建筑大师安藤忠雄设计的文化艺术中心等大中小型生活配套已经全线聚集该区域，构成了赞成·良著壹号院的“第一居所”生活圈。 今年5月8日，杭州地铁集团对杭州地铁2号线二期工程环评进行第二次公示，其中在良渚区域的就有新良路站和良渚站两个站点。计划2018年建成，2021年投入使用，这也正式宣布了良渚进入地铁时代。随着地铁2号线规划将直达赞成·良著壹号院所在的良渚文化村板块，这也意味着赞成·良著壹号院正式升级为城市排屋，完全可以作为第一居所，所有家庭成员及保姆的交通出行均可依赖地铁完成。 500方500万，开启高端生活 500万元，在杭州市中心差不多只能买一套品牌开发商开发的90方期房。但是在生活同样便利的良渚文化村，500万元可以买到一套有天有地的排屋，而且实际使用面积可达到500方左右。而赞成·良著壹号院的排屋在总价却比一套像样的高端城市公寓还要低很多，再加上良渚文化村板块又拥有超乎想象的生活配套体系，因此成为近期不少改善型需求客户的关注热点。 作为一个纯排屋项目，赞成·良著壹号院总建筑面积近7万平方米，由117套300-380平方米的法式排屋组成。赞成·良著壹号院承袭法式经典建筑元素，采用古典三段式手法，

房地产开发有限公司战略咨询

顺鑫佳宇房地产开发有限公司战略 咨询项目建议书 北京理工大学房地产研究工作室 二零零八年九月十七日

声明 本项目建议书由北京理工大学房地产研究工作室制作，所有建议均非最终咨询建议。

目录 项目背景 (3) 关键问题 (4) 工作原则 (4) 项目目标 (4) 分析思路和方法 (5) 预期交付成果 (7) 战略制定工作计划 (7)

一、项目背景 顺鑫佳宇房地产开发有限公司是顺鑫农业股份有限公司下属全资房地产开发经营企业，是顺鑫农业在白酒、食品、物流配送、房地产开发和饮料五大产业集团之一。顺鑫佳宇是以房地产开发为核心业务，以物业管理、房地产经纪、绿化公司为辅助业务的专业化房地产集团。 顺鑫佳宇于2002年注册成立，2004年正式运营，公司自成立以来，经过短短四年的历程，业务发展已经横跨住宅、写字楼、商场（shopping mall）、soho 等多种业态；业务模式也趋向多元化。在房地产开发方面，进行了不懈的探索和努力，取得了显著的社会和经济效益，得到了社会各界的肯定。 在市场竞争激烈，房地产业务拓展的关键时期，如何把握战略方向，使企业在持续高速发展的道路并保证企业发展不偏离这个道路成为高层必须面对的问题。顺鑫佳宇目前正处在创业阶段向持续增长阶段的转变时期，如何把握发展方向，保证公司向长远目标前进，是目前的顺鑫佳宇高层管理团队必须清晰理解的首要问题。公司迫切需要准确定位，对未来发展明确方向，确立长远发展规划，为企业更稳健、更有效的发展创造条件。 2008年9月8日，我们拜访了顺鑫佳宇房地产开发有限公司，与公司领导进行了愉快的沟通，并对已开发和在开发项目进行了实地的踏勘，从而对顺鑫佳宇的基本情况有了初步的了解。 本项目建议书基于双方讨论的战略议题和管理关键点提出的，只是初步假设，我们期待能与顺鑫佳宇房地产开发有限公司就本咨询项目进行更深入的讨论。 此次咨询项目工作成果既要符合顺鑫佳宇房地产开发有限公司最高层领导的意志，又要结合顺鑫佳宇房地产开发有限公司的具体特点，同时符合有关法律、法规要求，并具有可操作性。

房地产开发成本控制咨询服务框架

房地产开发成本控制咨询服务框架 一、为公司建立成本管理体系提供咨询服务。 二、为公司测算目标成本提供咨询服务。 三、为公司采取成本控制措施提供咨询服务。 四、对公司成本控制绩效进行分析评价。 五、以上咨询服务仅限于双方议定的开发项目。 六、公司应提供与上述服务有关的资料，并在工作中积极配合。 七、服务方对公司提供的资料负有保密义务。 附：房地产开发成本项目一览表 房地产开发成本项 目一览表 2.规划设计费 2.1规划方案设计费 2.2规划技术服务费 2.3扩初设计费 2.4施工图设计费 2.5园林景观设计费 2.6管线设计费 2.7图纸审查费

2.8制图晒图费 2.9规划设计模型制作费 2.10防雷设计图纸审核费 2.11地震安全性评价费 2.12消防安全评价费 2.13电器设施消防安全检测费2.14建筑自动消防系统检测费 2.15造价咨询服务费 3.报批报建费 3.1建设用地规划许可证申领费3.2建设工程规划许可证申领费3.3建设项目选址意见书申领费3.4城市基础设施配套费 3.5人防工程易地建设费 3.6新型墙体材料基金 3.7散装水泥专项资金 3.8氡气检测费 3.9城建档案费 3.10环评费 3.11节能评估费 3.12规划验放线费 3.13规划咨询费

3.14规划报审服务费 4. 临时设施费 4.1场地平整费 4.2临时道路费 4.3临时用水费 4.4临时用电费 4.5围墙费 4.6临时办公场所费 5.招投标费用 5.1招标代理费 5.2标书编审费 5.3合同咨询费 排污费 招投标代理费 消防设施费 消防方案报审 招标交易费 日照分析 地形图(1:500) 灯光夜景效果图 两金

地产类报刊杂志调查报告(完整版)

报告编号：YT-FS-8287-56 地产类报刊杂志调查报告 (完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

地产类报刊杂志调查报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 太原的住宅房地产行业正在快速稳步的发展。作 为地产行业信息发布的主要平台，行业内与普通百姓 交流的主要渠道，地产类媒体承担着很大的责任。行 业媒体的好坏，直接影响着本行业在社会生活中的影 响力。作为传统的平面媒体，在网络媒体充斥现代生 活的今日，它是否风采依旧呢？目前我市地产类报刊 杂志的生存现状如何，百姓对于地产类报刊杂志又是 怎样认知的呢？请看我关于这方面的调查 可读性差，关注度低，针对性不强 房地产行业是一个专业性很强的行业，报纸杂志 的内容也就多涉及一些专业知识。这对于只掌握普通 地产知识或者根本不了解地产知识的读者来说，存在 刚性的阅读障碍。目前，市场上紧俏的报刊杂志多是

以娱乐和故事为主的休闲类读物，可读性极强。相比较专业性强的地产类杂志，就存在先天的竞争优势。 俗话说，衣、食、住、行。房子在百姓生活中占有很重要的位置。但是，百姓虽然关注房子，往往也仅限于在需要购房或者租房的那段特定时期，平时则极少关注。对于大多数人来说，一辈子关于房子的事没有几次，这也就大大的降低了百姓关注房地产的频率。从普通百姓关注房地产的时间和频率上来说，都大大限制了地产类报刊杂志的发展。从我走访的结果来看，这个现象很突出。大多数被访者都表示平时不怎么关注房地产。 地产类报刊杂志的读者除了来自普通百姓，更重要的是来自地产业的行业从业人员。能否有效把握这群人的阅读需要，也就成了地产类报刊杂志的最后的机会。在走访的过程中，《瑞丽》杂志在一些低端的售楼人员中反映不错。究其原因，是《瑞丽》杂志有效满足了这部分人的工作需要。 地产企业普遍没有订阅有关地产类杂志报刊，从

2019届天津市南开区高三一模地理试题及答案

2019届精品地理资料 2019.4 天津市南开区高三一模地理试题及答案 （天津市南开区一模试卷） 文科综合共300分，考试用时150分钟。 地理试卷分为第Ⅰ卷（选择题）和第Ⅱ卷（非选择题）两部分，第Ⅰ卷1至4页，第Ⅱ卷5至8页，共100分。 答卷前，考生务必将自己的姓名填写在答题卡上。答卷时，考生务必将第Ⅰ卷的答案涂写在答题卡上，答在试卷上的无效。 祝各位考生考试顺利！ 第Ⅰ卷 注意事项： 1.每题选出答案后，用铅笔将答题卡上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮 擦干净后，再选涂其他答案标号。 2.本卷共11题，每题4分，共44分。在每题列出的四个选项中，只有一项是最符合 题目要求的。 天津第一高建筑，地上117层的高银大厦年内将封顶。读图1回答第1题。 图1 1.登临该大厦117层的可旋转咖啡厅，下列最切合表达游客观赏感受的诗句是 A. 行到水穷处，坐看云起时 B. 江城如画里，山晚望晴空

C. 远上寒山石径斜，白云深有人家出 D. 唯有此亭无一物，坐观万景得天全 图2是亚热带亚欧大陆东部某地等高线分布图，读图回答2～3题。 图2 2. 图中四地，农业土地利用合理的是 A．甲—用材林 B．乙—橡胶林 C．丙—水稻梯田 D．丁—茶园 3. 如果该地水汽主要来自太平洋，则甲、乙、丙、丁四地中降水最少的是 A. 甲地 B. 乙地 C. 丙地 D. 丁地 图3为华北地区局地地形及地下水位剖面图，读图回答4～5题。 图3 4. 下列说法正确的是 A. 海拔越高地下水位越浅 B. 地下水位线起伏只与地形相关 C. 滨海区地下水位过低可能造成海水入侵 D. 京津地下水位比其他地区都高 5. 暴雨时，甲、乙、丙、丁四地，最易发生农田渍涝灾害的是 A. 甲地 B. 乙地 C. 丙地 D. 丁地

2009-2018年近十年天津市南开区毕业测试难题20%

天津市南开区2018年六年级升级考试数学试卷20% 13. 一个圆柱形量杯的总高度是12cm，里面盛有200mL的水。现将一个小石块放进这个量杯中， 水面上升到250mL刻度处，刚好上升了0.5cm。若此时向这个量杯中注水，最多还可以注入（）毫升的水. 14. 甲乙二人分别从A、B两地相向而行。甲行了全长的12%后乙才出发。当二人相遇时，甲行了 3.6km。已知甲的速度比乙快20%，相遇时乙行了（）km. 23. 某水果店第一天用1000元钱购进一批西瓜，当天售出，获利10%。第二天又以第一天售价的 90%购进同样数量的一批西瓜，由于天气变化卖不出去，于是将这批西瓜按第二天进价的九折降价售出。该水果店在两天的交易中，总体的盈亏情况如何？正确的选项是（）. A.盈利1元 B.盈利10元 C.亏损1元 D.亏损99元 24. 在一个3行n列的网格图中（右图仅为其中的一部分），如果给每 个格子涂上红、黄、蓝三色中的任意一色，无论怎么涂，都能保 证至少有3列的涂法是相同的，则n的最小值是（）. A.n最小为19 B.n最小为21 C.n最小为31 D.n最小为55 30. 希望小学六年级全体学生参与了“你的兴趣爱好”调查活动，调查涉及了是否喜欢“旅游、运 动和听音乐”三个项目，每位同学只能选择一个最喜欢的项目。某位同学将调查结果制成了如下两幅不完整的统计图，请根据图中信息回答问题。 （1）已知喜欢听音乐的学生比喜欢旅游的学生少 7 16 ，则该年级共有学生（）人. （2）在喜欢旅游的学生中，男生人数比女生少6人，喜欢旅游的男生一共有（）人. 五、看图解答（本大题共1小题，3分） 31. 在下图中，BC∥DE，∠1＝63.5°，AE＝EC. （1）∠2＋∠3＝（）° （2）∠1＋∠3＋∠4＋∠5＝（）° （3）若梯形BCED的面积是3.6cm2，则三角形ABC的面积是 （）cm2.

房地产项目咨询合同

房地产项目咨询合同 目前房地产市场走势不明朗,房地产开发决策难度增大,房地产开发项目可行性咨询的作用凸显。签订房地产项目咨询合同下雨注意什么呢?以下是小编为大家整理的房地产项目咨询合同范文，欢迎参考阅读。 房地产项目咨询合同范文1 委托方(甲方)： 服务方(乙方)： 甲方委托乙方承担“xxx地块项目”(暂定名称)规划设计顾问咨询服务工作，经协商一致，签订该项目规划设计和项目、企业品牌建立发展战略的顾问咨询服务合同(以下简称“本合同”)。甲、乙双方同意进行密切配合，并按照合同规定，履行各自的责任。 一、项目规模：

本项目总占地面积：约亩; 二、服务边界： 在合同有效期内，乙方应对甲方本项目的规划设计给予专业顾问咨询的支持，具体工作内容如下： 1、对本项目项目用地概念性规划暨总图设计全程顾问 咨询：⑴对项目规划设计的定位提出专业意见; ⑵对项目规划设计的总体布局提出专业意见; ⑶对项目规划设计的功能分布及空间布置提出专业意见; ⑷对项目规划设计的各项经济指标及户型配比提出专 业意见;⑸对项目规划设计的配套设施规划的合理、完整性 提出专业意见;⑹对项目规划设计的建筑风格提出专业意见; ⑺对项目规划设计的住宅及商业规划提出专业意见; ⑻对项目规划设计的园林规划提出专业意见;

⑼对项目规划设计的路网布局提出专业意见; ⑽对项目规划设计的目前及未来市场风险规避、后续项目发展提出专业意见; 2、项目用地的建筑方案设计全程顾问咨询服务： ⑴对项目规划设计的各项经济指标提出专业意见; ⑵对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、使用材质等提出专业意见; ⑶对每期项目建筑方案的户型配比及户型设计提出专业意见; ⑷对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业意见; ⑸对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业意见; ⑹对每期项目规划设计的路网布置提出专业意见;

房地产开发公司经营范围

房地产开发公司经营范围[参考节选]： 房地产开发，建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施；房地产信息咨询（中介除外）；自有房产的物业管理；接受委托提供劳务服务；家务劳务服务；出租办公用房、商业用房；机动车公共停车场服务；新技术及产品项目投资；资产管理；组织文化交流活动；承办展览展示；会议服务；企业形象策划；饭店管理；餐饮管理；批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）；销售交电、化工产品、百货、工艺美术品、建筑材料、机械电气设备安装；货物进出口、技术进出口、代理进出口；园林绿化服务；家居装饰服务。技术开发；技术培训；技术服务；技术咨询；健身服务；打字；复印；[经营范围以工商局最终核定为准] 合同管理制度 1 范围 本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励； 本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。 2 规范性引用 《中华人民共和国合同法》 《龙腾公司合同管理办法》 3 定义、符号、缩略语 无 4 职责 4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。 4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。 4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。 4.5 合同管理部门履行以下职责： 4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范； 4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量； 4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；

房地产开发与经营的区别

房地产开发与经营的区别 房地产开发是对城镇进行土地和房屋的建设开发。从广义上讲，房地产开发是以城镇土地资源为对象，按照预定目的，进行改造加工，对地上进行房屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。 房地产经营也有广义和狭义之分，广义上讲，它是房地产企业对经营目标进行科学决策，并使确定的目标得到实现的全部管理活动的总和，它包括房地产的投资、开发、出售、出租、维修、服务等全部综合管理职能活动。狭义上讲，房地产经营主要是指有关房地产产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售活动。上述房地产开发与房地产经营两个概念一般都是从狭义的角度解释。 根据划分标准的不同，房地产开发具有多种形式。 1、根据房地产开发内容的不同，可以分为以上三种形式： （1）综合开发。是指从规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建设、竣工验收，直到建城商品房进行销售、交付使用的整个过程。这是开发公司科学地组织开发建设、经营管理、服务的一项系统工程。 （2）土地开发。是指只办理征地拆迁和劳动力安置，搞好水通、电通、路通及土地平整的“三通一平“的全过程。它与综合开发的区别在于，土地开发不包括房屋建设的过程，一般是土地开发以后，按照当时的市场价格，通过拍卖、招标的方式，把已开发的土地转让给有关单位进行房屋建设，并按规定收取土地开发费。 （3）房屋开发。是在土地开发的基础上，获得土地使用权后，按照城市规划的要求，组织房屋设计、施工建设、竣工验收、出售、租赁等经营的全过程。 2、根据房地产开发承担方式的不同，又可分为以下三种形式： （1）独自开发。即房地产开发公司自己负责从本项工程的可行性研究、征地拆迁直到房屋建成经营的全过程。 （2）委托开发。即房地产开发公司接受用户或投资单位的委托，根据已划定的征地红线，进行规划设计，拆迁安置，组织施工，直到建成后交付委托单位。开发公司按规定收取开发管理费或承包费。 （3）分包开发。即房地产开发公司接受某项开发工程后，根据公司自身的能力和工程项目的性质、工程量的大小，将该工程分包给有关专业工程公司。 3、根据房地产开发阶段的不同，可分为以下三种形式：

2019年天津市南开区高考地理一模试卷(解析版)

2019年天津市南开区高考地理一模试卷 一、单选题（本大题共11小题，共22.0分） 1.近年来，伴随天津滨海新区及周边地区的快速发展，各类海洋及防灾、减灾工程的逐年建设，天津及 附近海岸带的面貌发生了很大的变化。据此回答 1～2题。 过度开发海岸带会造成（） ①生物多样性减少 ②海陆水分交换失衡 ③河流含沙量增加 ④海洋灾害频发 A. ①②③ B. ②③④ C. ①③④ D. ①②④ 2.近年来，伴随天津滨海新区及周边地区的快速发展，各类海洋及防灾、减灾工程的逐年建设，天津及 附近海岸带的面貌发生了很大的变化。据此回答 1～2题。 为维护海岸带生态系统健康应采取的根本措施是（） A. 定期休渔 B. 停止围填造陆 C. 增殖放流 D. 防治水体污染 3.在安纳托利亚高原，数亿年前喷发的火山灰熔岩堆积形成玄武和凝灰岩层，后经长期风化侵蚀，形成 头带“帽子”的圆锥形尖塔，被称为“精灵烟囱”。当地人在岩面上开凿窑洞作为客栈。读图1和图2，回答3～4题。 形成“精灵烟囱”奇特形态的地质作用包括（） A. ①②⑤ B. ①③⑤ C. ①②④ D. ②③④ 4.在安纳托利亚高原，数亿年前喷发的火山灰熔岩堆积形成玄武和凝灰岩层，后经长期风化侵蚀，形成 头带“帽子”的圆锥形尖塔，被称为“精灵烟囱”。当地人在岩面上开凿窑洞作为客栈。读图1和图2，回答3～4题。 当地人将“精灵烟囱”开凿窑洞建设客栈，其有利条件推断合理的是（） A. 凝灰岩质地松软，较易于开凿 B. 塔形外表坡度大，利排水 C. 玄武岩面多气孔，利通风透气 D. 岩体层理清晰，结构稳定 5.有经济学者研究发现，现在中国出现了“城归”。即农村外出打工的人在外面工作了几年，认识了一些 朋友，学会了技术，积累了一些钱，更懂得了市场怎么运作，然后回去干，因为家乡有用武之地。据此回答5～6题。 “城归”现象出现的主要原因是（） A. 城市产业已达饱和，经济效益不断下降 B. 国家优惠政策实施，乡村经济发展可期 C. 城市生活成本过高，环境污染严重 D. 乡村土地无人耕种，大面积的撂荒 6.有经济学者研究发现，现在中国出现了“城归”。即农村外出打工的人在外面工作了几年，认识了一些 朋友，学会了技术，积累了一些钱，更懂得了市场怎么运作，然后回去干，因为家乡有用武之地。据此回答5～6题。 “城归”给乡村带来的是人口红利升级，人口红利升级是指“城归”人员（） A. 数量的大幅度提高 B. 年龄构成的年轻化 C. 技能与素质的提升 D. 性别结构的均衡化 7.上街购物与网上购物各自鲜明的经营方式，凸显着社会的发展与进步。读图，回答7～9题。 对图中大型购物中心分布主要特征及最便利条件的叙述，正确的是（） A. 郊区地价低 B. 城区接近消费者 C. 城区交通便利 D. 郊区停车方便