房地产评估常用特殊事项说明
目录
1、未发现门牌号码 (2)
2、未进入内部 (4)
3、设定使用性质 (4)
4、设定出让年限 (4)
5、出让金 (7)
6、设定建筑面积 (9)
7、部分产权的评估 (10)
8、预售商品房的评估 (10)
9．空臵率较高的房产 (11)
10、不交吉定义 (11)
11、安居房 (11)
12、含现状装修价值 (12)
13、付款情况 (12)
14、欠费情况 (13)
15、不列入评估范围（或有违章建筑） (13)
16、车位评估 (14)
17、宅基地评估 (15)
18、委托方要求特定估价时点 (16)
19、其他特殊情况 (16)
1、未发现门牌号码
经我司估价人员现场勘查，未发现估价对象的地理标识及门牌号码，受客观因素限制，我司未能对提供的资料和勘查地址的真实性进行核查。提醒报告使用方注意，本报告假设前提为委托方提供的产权资料记载物业与实勘物业为同一物业，若两者不一致，则本报告结果不成立。
根据委托方提供的资料，我司估价人员对估价对象进行现场勘查，在现场勘察时未发现估价对象可识别的门牌号码，仅是由现场人员领勘指认，本报告设定现场勘查物业与估价对象产权证记载的实际物业一致，若不一致，则本报告无效。
根据委托方相关人员介绍，估价对象现地址应为天河区龙口西路577号A栋2116房，受客观因素限制，我司未能对委托方提供的资料和现场勘查地址的真实性进行核查。特别提醒报告使用方注意，本报告假设前提为委托方提供的资料记载地址广州市天河区瘦狗岭路南综合商住楼25座2116房与现场勘查地址广州市天河区龙口西路577号（天隆花苑）A栋2116房一致，若两者不一致，则本报告结果不成立。
经现场勘查，估价对象所在门牌号码显示为“文元西街五巷8号”。经委托方确认，上述地址建筑物即为委估对象所在物业。本次评估设定现场实勘物业与委托方提供产权资料所记载物业为同一物业，若不一致，则本报告结果无效。【G-11207号】
根据委托方提供的资料，估价人员现场勘查时，并无“建中路52-54号”门牌，现场勘查时只显示有“建中路52号”门牌。经与相关人员沟通确认，上述两个地址应为同一建筑。本次评估设定建中路52号即为建中路52-54号，若实际状况与此设定不符，则该评估结果无效。【130704号】
根据委托方提供的资料，我司估价人员对估价对象进行了现场勘查，但未能进入物业内部，也没有找到相应的门牌。根据估价对象所在楼层18楼物业标识显示，1801、1802房现使用方为广东麒瑞药业有限公司，提醒报告使用方注意，估价对象可能已与1801房打通做办公用途。本次评估根据合法性原则，其评估价值为估价对象在居住用途下，在符合各项假设和限制条件下于估价时点所具有的价值。【G-10720号】
本次评估物业为明星阁A、B梯部分房产，即为燕都路79、83号部分房产。估价人员现场勘查时，未能找到相应地址门牌。经咨询物管人员，燕都路鸿燕居一幢11层（部分为6层）的建筑物即为明星阁，A梯、B梯即为其中两座。其中A梯入口处业主自行贴上的地址牌显示为“燕都路77号”，B梯入口为“燕都路83号”。受客观因素限制，我司未能对委托方提供的资料和现场勘查地址的真实性进行核查。本报告假设前提为现场勘查实物与委托评估物业一致，若不一致，则本报告无效；【G-11203号】
2、未进入内部
根据委托方提供的资料，我司估价人员对估价对象进行了现场勘查，未能进入物业内部，仅对其所在物业外观及其他周围情况进行了勘查。本评估设定该标的物内部为能够达到正常使用普通状况。如设定与实际状况有较大出入，评估结果应做相应调整。
受客观条件限制，我司估价人员对估价对象的实地查勘仅限于其外观及其周边环境，未能进入物业内部查勘，无法对被遮盖、未暴露及难以接触的部分进行查勘。本次评估设定估价对象内部装修为普通装修、水电设施已经配套并能够正常使用，如设定与实际状况有较大出入，评估结果应做相应调整。
3、设定使用性质
委托方提供的《广州市房地产产权情况表》（房产登记号：繁字91136号）复印件资料记载，估价对象之东山区北较场横路10号大院6,7,8 号首层，使用性质为住宅，其中6号,8号首层现做为办公用途，7号首层为干部职工活动中心，6,7,8 号首层现已经打通使用，本报告根据合法性原则，以住宅用途进行评估。【130603号】
4、设定出让年限
根据委托方提供的资料，本次评估对象所占用土地的土地用途为
住宅用地，土地使用权类型为划拨。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地法定最高使用年限为70年，本次评估对象设定土地使用权年限为住宅用地法定最高使用年限70年。（从估价时点计起）
委托方提供的资料中记载估价对象的使用性质为住宅。经查询广州市国土资源和房屋管理局网站上登记的商品房预售许可证信息可知，淘金北路71，73号地段恒华阁（自编A、B塔）预售证号为穗房预字第19990206号，预售单位为广州城启集团有限公司，土地出让年限起始时间为1999年09月20日。本次评估设定估价对象土地使用性质为住宅，使用年限70年，从1999年09月20日起。若假设与实际情况不符，则估价结果应作适当调整。【G-10706号】
委托方提供的资料中记载估价对象所在宗地“已缴齐土地使用权出让金，使用年限40，50，70年，从1998年09月24日起”。估价对象使用性质为商场，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地土地使用权法定最高使用年限为40年，本次评估设定估价对象使用年限为40年，从1998年09月24日起。【G-10818号】
⑤委托方提供的《商品房鉴证情况》复印件资料记载，估价对象
房屋用途为多层住宅，未记载土地使用权状况。
经查询广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局网站信息，（钟村镇）祈福新村康怡5街17A号某套房地产，房屋结构为钢筋混凝土，层数为6层，使用权类型为出让，期限为2070年07月06日。本次评估设定估价对象17A号3楼所在宗地已交土地使用权出让金，土地使用期限至2070年07月06日。提醒报告使用方注意：上述土地使用年限的假设仅为本报告服务，不得作为其他任何法律依据。若该假设与实际情况不符，本报告评估结果应作适当调整。【G-11012号】
根据委托方提供的《广州市预售房地产交易登记情况表》复印件记载，估价对象房产地址为下九路地段名汇商业大厦负1层B 814号铺，预售契约号为98112130，预售证号为980328，预售人为广州华虹房地产实业有限公司，预购人为李冰茹，使用性质为商业，未过户，未记载估价对象的土地使用权等情况。
经查询广州市国土资源和房屋管理局官方网站，预售证号为穗房预字第19980328号的商品房预售许可证，预售单位为广州华虹房地产实业有限公司，楼宇名称为名汇商业大厦，开工/竣工日期为1998年09月28日/2002年03月18日，土地出让年限起始时间为1999年04月21日（住宅用地70年、商业用地40年、工业用地50年、其他用地50年）。本次评估设定估价对象已征收国有土地使用权出让金，使用年限40年，从1999年04月21日起。若假设与实际情况不符，本报告评估结果应作适当调整。
5、出让金
委托方提供的资料未记载土地出让状况，本次评估设定土地使用权状况为未办有偿使用手续的国有土地，评估价值为土地未办有偿使用手续即不含出让金的客观合理价值，若实际情况与设定不符，则评估结果应作调整。
提醒报告使用方注意：估价对象土地使用权状况为划拨，本报告评估价值定义为估价对象在估价时点办理法定最高年限土地使用权出让条件下的房地产价值。据从化市政府网站分布的数据，若估价对象补交出让金，标准为43－52元/㎡，该数据仅供参考，最终数额以国土部门测算为准。
本报告评估价值为估价对象于估价时点办理法定最高年限出让土地使用权条件下的房地产价值。根据广州市政府有关规定，估价对象若要出售、交换等需补办土地有偿使用手续应补缴的有偿使用费约为2,999元，具体数额以政府部门确定为准。【G-10722号】
本报告评估价值是在设定估价对象于估价时点办理法定最高住宅用地使用年限即70年土地有偿使用手续条件下的房地产价值。根据广州市国土资源和房屋管理局公布的《关于进一步规范我市国有土地有偿使用的意见（试行）》（穗府[2005]36号）规定，住宅用途土地有偿使用费按其网格点基准地价的30％计收。经查询计算，估价对象之广
州市东山区麓苑路34号之七号402房物业有偿使用费约为835元/㎡，总额约为67,476元；估价对象之东山区北较场横路10号大院6,7,8号首层，10号大院2号504房物业有偿使用费均约为759元/㎡，总额约为366,207元，具体补缴金额最终以相关政府部门核定为准。提醒报告使用方注意，在处臵估价对象时应考虑可能补缴的土地有偿使用费。
本报告评估价值是在设定估价对象于估价时点办理法定最高住宅用地使用年限即70年土地使用权条件下的房地产价值。另，根据广州市国土房管局公布的《关于进一步规范我市国有土地有偿使用的意见（试行）》（穗府[2005]36号）规定，估价对象如若发生转让等应补缴的出让金约为61元/㎡，总额约为11,449元，具体补缴金额最终以相关政府部门核定为准。
委托方提供的房产登记号为2004交登字20864号《广州房地产产权情况表》复印件资料未记载其土地使用权状况。本次评估根据估价对象的现状用途设定估价对象所在土地用途为住宅用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地法定最高使用年限为70年，本次评估设定估价对象土地使用年限为70年，从估价时点起计。
根据广州市国土房管局公布的《关于进一步规范我市国有土地有偿使用的意见（试行）》（穗府[2005]36号）规定，估价对象如若发生转让等应补缴的出让金约为1,363元/㎡，总额约为207,040元（具体补缴金额最终以相关政府部门核定为准）。
本报告评估价值是在设定估价对象于估价时点办理法定最高综合用地使用年限即70年土地使用权条件下完全产权情况下的房地产价值。
上述评估价值是在设定估价对象于估价时点办理法定最高综合用地使用年限即50年土地使用权条件下完全产权情况下的房地产价值。估价对象土地未办有偿使用手续，如处臵，需补交土地出让金办理土地出让手续，根据广州市人民政府批转市国土房管局《关于进一步规范我市国有土地有偿使用的意见(试行)》的通知（穗府[2005]36号），综合(办公)用途土地有偿使用费按其网格点基准地价的30％计收。根据《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告》（穗国房字…2008?700号）综合(办公)类用地基准地价为住宅基准地价的120%。经查广州市（原八区）住宅用地基准地价图（基准日为2007年1月1日），估价对象所在片区住宅用地网格点基准地价为3,785元/㎡（楼面地价）。则价对象所在片区综合用地网格点基准地价为3,785元/㎡×120％＝4,542元/㎡；估价对象单位建筑面积应补交土地有偿使用费为4,542元/㎡×30%≈1,363元/㎡；应补缴的出让金总额为1,363元/㎡×151.90㎡≈207,040元。【（2008）-G-11109号】
6、设定建筑面积
提请报告使用者注意：委托方提供的资料中未登记估价对象之地
上建筑物的产权情况及建筑面积，经实地勘查，该地上建筑物为二层未竣工的框架结构建筑物，本次评估根据委托方意见设定每层建筑面积均等于建筑物的基地面积，即总建筑面积为82㎡。该建筑面积仅为本报告服务，不作为其他除本报告以外的任何法律依据。若该设定与委托方要求或实际建筑面积不符，则评估结果应作调整。
委托方提供的穗集地证字第0069616号《广州市集体土地房产证》（复印件）资料记载，估价对象所在物业总建筑面积为456.638㎡，其中违章建筑151.158㎡、违法占地33.7909㎡未处理，我司无法确定违章建筑的位臵；本次评估估价对象为三楼，建筑面积以穗黄规建发[2001]农房20781号《建设工程规划审查复文》（复印件）所载数据为依据，即“登记面积按每层76.37㎡，总建筑面积305.48㎡”，设定三楼产权面积为76.37㎡。【G-11207号】
7、部分产权的评估
本报告估价对象为物业部分产权价值，评估价值未考虑部分产权独立使用性对其价值的影响。
8、预售商品房的评估
根据委托方提供资料，估价对象为预售商品房，受客观因素限制，本次评估未能核查至估价时点的付款情况，未考虑此因素对评估价值的影响，本报告评估价值为估价对象在完全产权状况下的市场价值。
9．空臵率较高的房产
经现场实堪及调查了解，估价对象所在物业具有较高的空臵率，部分为毛坯房，且存在一定的权力瑕疵，交易受到一定程度的限制，本报告考虑该因素的影响综合确定房地产价值。
10、不交吉定义
委托方要求评估的交吉和不交吉价值为当地约定俗成的通俗说法，并无专业的法律定义。本报告所称的交吉价值是指公开市场价值，不交吉价值是指估价对象在受权利瑕疵或其他非正常因素等影响下的市场价值。该两种价值仅为我司对委托方要求评估价值所作的解释，不作其他任何法律依据。若委托方对该报告价值的定义有异议，则需书面明确价值定义后重新委托评估。
11、安居房
委托方提供的《广州市房地产产权情况表》复印件资料记载估价对象之越秀区惠福路惠新西街38号2、3楼使用性质为住宅，未记载土地使用权状况；委托方提供的《房地产权证》复印件资料记载估价对象之白云区集康街122号202、302房为安居房，按规定免交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地法定最高使用年限为70年，本次评估设定估价对象土地使用权性质为住宅用地，使用年限70年，从估价时点起计。
12、含现状装修价值
本报告评估价值为估价对象于估价时点在现状装修满足正常使用功能条件下的价值。
委托方提供的《房地产权证》复印件资料记载，估价对象土地用途为住宅用地，房屋用途为居住用房，估价人员已进行现场勘查，估价对象现状用途首层为商业，2、3层部分为办公，本次评估根据合法性原则，评估房地产价值为在符合此次估价的各项假设和限制条件下，于估价时点所具有的使用性质为居住用房的评估价值（含现状装修价值但不含可移动可搬迁的设施设备）。
本报告评估价值为估价对象于估价时点在现状装修满足正常使用功能条件下，并充分考虑天井及余地使用功能的房地产价值（不含可移动可搬迁的设施设备）。
13、付款情况
根据委托方提供的《广州市预售房地产交易登记情况表》复印件记载，估价对象未过户，预售人为广州华虹房地产实业有限公司，预购人为李冰茹，付款方式为按揭付款。至估价时点，我们未能收集到有关估价对象付款情况的资料，提醒报告使用方注意，此次评估设定估价对象为完全产权下的公开市场价值，在处臵估价对象时，应查清其付款情况。
根据委托方提供的《广州市预售房地产交易登记情况表》（复印件）记载，估价对象预售人为广州市房地产实业有限公司，预购人为石惠，付款方式为分期付款,未过户;已于2002年04月16日转让，受让人为胡穗勇,提醒报告使用方注意，此次评估设定估价对象为完全产权下的公开市场价值，在处臵估价对象时，应查清其产权情况；
14、欠费情况
本评估报告估价对象尚欠交的物业管理费及滞纳金的费用根据广州市番禺区祈福物业管理有限公司提供《优先支付管理费申请书》资料确定，由委托方对其真实性负责；根据《优先支付管理费申请书》所载资料确定，截止至2008年10月24日，估价对象共欠物业管理费、水电费等费用合计2,167.84元。
15、不列入评估范围（或有违章建筑）
本次评估未能勘查到广东省从化市人民法院委托评估之东山区北较场横路10号大院5号会议室，本报告未将其列入评估范围。【130603号】
委托方提供的《广州市房地产产权情况表》复印件所登记的资料记载，估价对象A4部首层违章建筑3.25平方米，B部位违章建筑17.9平方米，共21.15平方米从总建筑面积中扣除，不列入本次评估范围。【130701 号】
委托方提供的《广州市房地产产权情况表》复印件所登记的资料记载，估价对象A4部首层违章建筑3.25平方米，B部位违章建筑17.9平方米，共21.15平方米从总建筑面积中扣除，不列入本次评估范围。
委托方提供的《广州市房地产产权情况表》和《房地产分户图》（复印件）等资料记载，越秀区解放中路306号二层使用性质为商场、卫生站和居委会，单元总建筑面积为2109.8451㎡。《建设工程规划验收合格证》（复印件）记载，卫生站、居委会批准建筑面积分别为55㎡和56㎡，并在《二层平面图》中显示了具体位臵。考虑到卫生站和居委会属于公建配套项目，且未包含在抵押登记面积中，故本次评估未将其列入评估范围。本报告估价对象为扣除卫生站、居委会后的二层商场，该部分建筑面积为1998.8451㎡。
16、车位评估
根据《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由于广东省相关实施条例尚未公布，本次评估未考虑《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日实施后对估价对象所造成的影响，特提请报告使用者注意。
17、宅基地评估
估价对象的房屋所占用土地为集体建设土地，根据《广州市土地管理规定》，宅基地房屋交易中受让方必须为本村常住户口的村民，非本村居民获得宅基地房屋必须由转让双方到房屋所在地国土房地产管理部门申办土地征用、出让手续后，到广州市房地产交易所办理交易手续。
估价对象的土地性质为宅基地（集体土地），根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》，村民住宅用地使用权不得流转，因转让、出租和抵押地上建筑物、其他附着物而导致住宅用地使用权转让、出租和抵押的除外。本报告设定估价对象在为委托方解决诉讼纠纷的前提下，在合法的范围内可流转。
估价对象使用性质为住宅，评估价值为设定其使用年限为70年（从估价时点起计），容积率为实际容积率4.14条件下的评估价值。【G-11207号】
18、委托方要求特定估价时点
本次评估现场实勘之日为2008年12月23日，委托方要求估价时点为委托评估之日2008年12月12日。本报告设定估价时点的实物状况与现场实勘之日的实物状况一致。
19、其他特殊情况
委托方提供的《广州市房地产产权情况表》和《房地产分户图》（复印件）等资料记载，越秀区解放中路306号二层使用性质为商场、卫生站和居委会，单元总建筑面积为2109.8451㎡。《建设工程规划验收合格证》（复印件）记载，卫生站、居委会批准建筑面积分别为55㎡和56㎡，并在《二层平面图》中显示了具体位臵。考虑到卫生站和居委会属于公建配套项目，且未包含在抵押登记面积中，故本次评估未将其列入评估范围。本报告估价对象为扣除卫生站、居委会后的二层商场，该部分建筑面积为1998.8451㎡。
估价人员现场勘查时，中曦大厦二层南面现已出租作餐厅用途，北面为办公格局，未发现设臵卫生站和居委会。对于卫生站及居委会的性质、建筑面积及具体界址等以国家有关部门认定为准。
我司估价人员对估价对象进行现场勘查时未能找到委估对象的地理标识，只发现有B606号、B608号铺,且此两铺之间有一商铺，现已空臵，本次评估设定该铺即为估价对象。受客观因素限制，我司估价人
员未能进入室内进行查勘，本次估价设定估价对象室内装修情况为毛坯，若实际情况与本次估价设定不符，则估价结果应做适当调整。【G-11004号】
根据委托方提供的《广州市预售房地产交易登记情况表》（复印件）记载，估价对象房产地址为广州市天河区瘦狗岭路南综合商住楼25座2116房，预售契约号为95001227，预售证号为950008，预售人为广州市房地产实业总公司，预购人为石惠，已于2002年04月16日转让，受让人为胡穗勇；使用性质为住宅，未过户，未记载估价对象的土地使用权等情况。
经查询广州市国土资源和房屋管理局官方网站，预售证号为穗房预字第19950008号的商品房预售许可证，预售单位为广州市房地产实业总公司，开工/竣工日期为1995年01月01日/1997年07月01日，土地出让年限起始时间为1900年11月01日（住宅用地70年、商业用地40年、工业用地50年、其他用地50年）。
评估人员经分析认为该土地出让年限起始时间与实际情况不符，且无法确定真实的出让年限起始时间。根据评估目的及该项目的实际情况，以及合法性及谨慎性原则，本次评估假设土地出让年限起始时间为1994年11月01日。另根据《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第八号）和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）的有关规定，住宅用地
的土地使用权出让最高年限为70年，本报告设定估价对象土地用途为住宅用地，土地使用年限为法定最高使用年限70年，故至估价时点2008年10月15日土地使用权剩余年限约为56年。提请报告使用者注意：上述土地使用年限的假设仅为本报告服务，不得作为其他任何法律依据。若该假设与实际情况不符，本报告评估结果应作适当调整。
估价对象为1984年自建，至现场勘查之日，房屋北面出现了严重下沉倾斜情况，室内天花和墙面出现不同程度的空鼓剥落情况，部分墙面出现裂缝。提醒报告使用方注意，我们无法鉴定估价对象结构的安全性，本报告设定估价对象经过适当修缮即可正常安全使用，评估价值已考虑该因素对评估价值的影响。【130701 号】
据现场勘查，庭芳街5号502房门口已用砖砌封闭。经咨询庭芳苑物业管理人员，估价对象广州市白云区麓景路庭芳街5号402、502房已打通改造为复式单位，其内部装修为毛坯。对于房地产因改造内部格局所引起的结构以及附属设施有无缺损我们无法确定，本次评估设定估价对象毛坯状态，结构无损，均能独立正常使用。评估价值未考虑因内部结构改变而带来的对其房地产经济价值的影响，特提醒报告使用者注意。【131202号】
估价对象为1984年自建，至现场勘查之日，房屋北面出现了严重下沉倾斜情况，室内天花和墙面出现不同程度的空鼓剥落情况，部分墙面出现裂缝。提醒报告使用方注意，我们无法鉴定估价对象结构的
安全性，本报告设定估价对象经过适当修缮即可正常安全使用，评估价值已考虑该因素对评估价值的影响。
常见广告材料介绍(DOC)
广告材料分类一、分类： 1.吸塑灯箱 2.喷绘材料 3.反光材料 4.雕刻材料 5.展示器材 6.不干胶贴 7.写真耗材 8.广告板材 9.广告配件10光电器材 二、详细介绍 1.吸塑灯箱 （1）灯箱类型 方形灯箱、组合灯箱、旋转灯箱、圆形灯箱、圆形旋转灯箱、异型灯箱、椭圆灯箱、凸字灯箱、微型灯箱、公安系统新灯箱、指示牌灯箱、的士灯箱（2）产品材质：压克力 （3）产品配置：灯管1-4套（菲利普灯具、FSL佛山照明） （4）固定架：挂钩\T型角\吊环\抱环\圆角 （5）灯片厚度： 2.0MM 、 2.5MM 、 3.0MM （6）灯片突起厚度：客户自己指定 （7）铝合金宽度： 6MM \ 8MM \10MM \ （8）灯箱画面：户外背胶过防爆膜，或可丝印,费用另计 2.喷绘材料 车身贴（中美）、单面透、双喷布、喷绘反光膜、数码网格布、网格布、喷绘墨水、Xaar128 喷头、LG 灯箱布、喷绘灯布 （1）车身贴：产品特点：颜色超白，符合喷绘的本色要求吸墨颜色艳丽、规格齐全、
耐候性能好、不脱落，不留残胶，易粘贴。 适用范围：汽车车身广告、丝印广告、高精密度的画面喷绘。 (2)单面透视贴 产品特点：吸墨颜色艳丽、耐候性好、遮盖性好、粘贴容易。 （3）双喷布 可以双面喷绘、喷绘效果好。表面光滑、隔光效果好， 产品用途：户外广告、宣传海报、卖场广告、橱窗、装饰等。 （4）喷绘反光膜 产品用途：广告标志牌、各种广告画面、城市交通指示图等。使用年限为3年。面层材料为亚克力。 产品备注：张度大，不可撕裂。一般耐温90度，短时间最高 耐温150度。 （5）数码网格布 产品特点：喷绘性能优异、透光、采光效果好、强度好、操作方便 产品用途：户外巨幅广告、大型搂体广告、室内装饰等。 （6）灯箱布 产品用途：户外持久性招牌，大型广告牌， 使用范围：带胶贴膜裱制，滚筒涂层（移印），丝网印刷，喷绘输出 （7）数码喷绘布 产品说明: 是一种由两层PVC和一层高强度的网格布组成的灯箱招牌面料，分内打光和外打光两种。其主要生产方法有刀刮涂层法、压延法、贴合法(熔融法)。 用途：户外广告灯箱，广告牌画面，舞台背景喷画等。 3.反光材料 3H 反光膜系列、通明反光膜系列、车身反光标识系列、反光路锥系列、伸缩路锥、广角镜、反光喷绘膜、蓄光膜、反光背心、车轮，车位锁、附着式轮廓标系列、个人安全防护产品、交通指挥棒、路障灯系列、手持停车牌、停车场产品系列、突起标系列、柱式诱导标系列 主要用途：交通设施 4.雕刻材料 PVC发泡板、压克力浇注板、压克力挤出板、双色板、PS板、芙蓉板、人造大理石、电子金属蚀刻机、火焰抛光机 （1）雪弗板、安迪板、PVC发泡板 一种是结皮发泡，表面结一层硬皮，光滑平整 另一种是自由发泡，表面没有结皮，表面成细密凹凸状（麻面） 产品特点：防水、防腐、阻燃、隔音、防蛀、无毒、耐酸、耐碱、绝缘、易洗。（2）压克力浇注板 产品厚度：3mm-19mm 产品描述：化学成分是甲基丙烯酸甲脂，化学名称PMMA
常用广告材料说明汇总
常用广告材料说明 广告板材 KT板 KT板是一种PS发泡板材，板体挺括、轻盈、不易变质、易于加工，并可直接在板上丝网印刷、油漆（需要检测油漆适应性）及喷绘，广泛用于广告展示、建筑装饰、文化艺术及包装等方面。在广告方面的用途一是用于产品宣传信息发布的展览、展示及通告用装裱衬板，另外就是被大量应用于丝网一次印刷，特别适合用于大范围统一宣传活动的开展。 KT板从目前比较成熟的生产工艺可分为冷复合与热复合，这两种不同工艺生产出来的产品我们对应的称之为（冷复合板）冷板和（热复合板）热板。 一、冷板 冷板的生产工艺 首先是板芯发泡：原材料是PS颗粒，但是由于冷板大都是单层板芯，所以要进行双次发泡，第一次发泡厚度一般为3.5mm左右，熟化半个月后，再进行第二次发泡，把芯放到设备上发泡到5.0-5.2mm左右，第二次发泡后就可以直接涂胶贴合。 然后粘贴面皮：面皮的基材是PVC，一般为0.08m-0.1mm，0.9×2.4的小板现大多用0.08-0.1mm面皮，1.2×2.4的大板一般用0.16mm的面皮来加强板的挺度，由于面是PVC，芯是PS材料，所以选择的一定要是中性胶水，胶水在面皮和板芯同时涂胶相互粘贴，粘贴要经平板液压机（十吨以上）挤压，24小时以上方可取出切边修整包装出货。 冷板的起泡问题 起泡：面皮与板芯起泡，原因分析 1、板芯熟化期太短； 2、中性胶水有问题或是涂胶有过错； 3、成板后有太阳直射或紫外线光照射。常见的起泡是由于面皮过薄，经太阳直射后起泡，写真画面与面皮极少有起泡，从理论上分析极不易起泡。 二、热板 热板的生产工艺 1、通过设备把PS颗粒发泡成2.5mm-3.0mm板芯（一次发泡），此时的板芯是卷材，一般为500米，此时的板芯要在常温下存放半月（熟化期），使板蕊的一些废气排放出去。 2、贴面 在设备同时放上两大卷已拉伸好的PS面皮和两大卷熟化好的板芯，通过设备的模具使让他相互融合贴在一起，形成整板。面皮的厚度大约在0.01m。 3、整包 把贴好面的板在设备上时就裁成2.4m长，裁下后再进行修边，整成0.9×2.4的整板打包出厂。 热板的起泡问题 1、起泡表现：指写真画面贴在KT板上，不用几天画面开始起拱，形成水泡状。 形成的原因有：1、板芯的熟化期短；2、表面的PS面太薄；3、画面背胶的胶水与PS面有反应（有一些胶水有此类情况） 2、形成的过程 由于板芯的熟化期远不止半月，半个月只是相对的，更何况几乎所有的厂家只存放几天，根本不会到半个月，此时的板芯是还一直在化学反应会产生很多的气体，加之表面的PS面太薄，根本无法挡住气体向外挥发。而画面虽经表膜机覆压看视平整，其实仍有气体未排完，此时在原有气体的地方后面又有板芯的挥发气体就形成泡。 五、总结： 1、起泡热板的起泡大都是因为熟化期短、面皮过薄导致，冷板起泡大都是因为生产时的涂胶不好或太阳直射过长导致。
特别事项说明(房产)
特别事项说明(房产)
换证又要附旧证 本次估价基准日为2010年12月7日，当时办理了《房地产权证》（证号：202D房地证2009字第01050号），至出具报告日期权利人重庆渝开发股份有限公司已经办理了新的《房地产权证》（证号：202D房地证2011字第00871号、202D 房地证2011字第00870号），本次出具报告以新的《房地产权证》（证号：202D 房地证2011字第00871号、202D房地证2011字第00870号）为准，在此提请报告使用者注意。 商业土地使用权年限超期(房地产) 据委托方提供的《国有土地使用权证》证号: 渝北国用（2004）第24383号、渝北国用（2004）第24385号记载，土地使用权类型为出让，终止日期同为2051-01-18，其剩余使用年限约为44.25年。而《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，商业用途法定最高出让年限为40年。根据合法性原则，本次估价剩余使用年限按商业用途法定最高出让年限40年设定。在此提请初评意见书使用人予以注意。 经济适用房 本次估价对象为经济适用房，由于经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。特此提请抵押双方注意。 在建工程特别事项说明(部分) 1.本次估价对象以委托方提供的《重庆市房地产权证》、《重庆市商品房预售(预租)许可证》、《重庆市房产面积测算报告书》等资料为评估依据。 2.估价对象5-29所处建筑物已竣工，住宅部分已交付使用，委托方提供的《国有土地使用证》系总证，尚未进行土地使用权面积分摊，未办理房屋的《重庆市房地产权证》，产权手续正在办理过程中。在本次评估中，是假设该项目已取得合法产权手续，办理了房地产权证；应支付的工程款及相关税费已付清，相关基础设施及规划道路按期完成；小区按设计方案建设并通过综合验收的前提下
各类常用广告板材介绍
各类常用广告板材介绍 1.KT板 KT板是一种PS发泡板材，板体挺括、轻盈、不易变质、易于加工，并可直接在板上丝网印刷、油漆（需要检测油漆适应性）及喷绘，广泛用于广告展示、建筑装饰、文化艺术及包装等方面。在广告方面的用途一是用于产品宣传信息发布的展览、展示及通告用装裱衬板，另外就是被大量应用于丝网一次印刷，特别适合用于大范围统一宣传活动的开展。 KT板从目前比较成熟的生产工艺可分为冷复合与热复合，这两种不同工艺生产出来的产品我们对应的称之为（冷复合板）冷板和（热复合板）热板。 2.冷板 冷板的生产工艺:首先是板芯发泡：原材料是PS颗粒，但是由于冷板大都是单层板芯，所以要进行双次发泡，第一次发泡厚度一般为3.5mm左右，熟化半个月后，再进行第二次发泡，把芯放到设备上发泡到5.0-5.2mm左右，第二次发泡后就可以直接涂胶贴合。 然后粘贴面皮：面皮的基材是PVC，一般为0.08m-0.1mm，0.9×2.4的小板现大多用0.08-0.1mm面皮，1.2×2.4的大板一般用0.16mm的面皮来加强板的挺度，由于面是PVC，芯是PS材料，所以选择的一定要是中性胶水，胶水在面皮和板芯同时涂胶相互粘贴，粘贴要经平板液压机（十吨以上）挤压，24小时以上方可取出切边修整包装出货。起泡问题：面皮与板芯起泡，原因分析1、板芯熟化期太短；2、中性胶水有问题或是涂胶有过错；3、成板后有太阳直射或紫外线光照射。常见的起泡是由于面皮过薄，经太阳直射后起泡，写真画面与面皮极少有起泡，从理论上分析极不易起泡。 3.热板 制作工艺：1、通过设备把PS颗粒发泡成2.5mm-3.0mm板芯（一次发泡），此时的板芯是卷材，一般为500 米，此时的板芯要在常温下存放半月（熟化期），使板蕊的一些废气排放出去。 2、贴面：在设备同时放上两大卷已拉伸好的PS面皮和两大卷熟化好的板芯，通过设备的模具使让他相互融合贴在一起，形成整板。面皮的厚度大约在0.01m。 3、整包：把贴好面的板在设备上时就裁成2.4m长，裁下后再进行修边，整成0.9×2.4的整板打包出厂。 热板的起泡问题 起泡表现：指写真画面贴在KT板上，不用几天画面开始起拱，形成水泡状。 形成的原因有：1、板芯的熟化期短；2、表面的PS面太薄；3、画面背胶的胶水与PS面有反应（有一些胶水有此类情况）形成的过程：由于板芯的熟化期远不止半月，半个月只是相对的，更何况几乎所有的厂家只存放几天，根本不会到半个月，此时的板芯是还一直在化学反应会产生很多的气体，加之表面的PS面太薄，根本无法挡住气体向外挥发。而画面虽经表膜机覆压看视平整，其实仍有气体未排完，此时在原有气体的地方后面又有板芯的挥发气体就形成泡。 五、总结： 1、起泡热板的起泡大都是因为熟化期短、面皮过薄导致，冷板起泡大都是因为生产时的涂胶不好或太阳直射过长导致。 2、价格比较：热板价格低，主要是因为生产期短、用料少、生产量大而形成的，而冷板恰恰相反。 3、目前KT板面膜上的种类比较多，常见的新品主要有纸面、背胶面甚至布面，纸面的KT板工厂是完全承诺不起泡的，客户可以放心使用。KT板可用于展板制作、丝网印刷等方面，用KT板制作的展板美观大方、方便轻捷、经济实惠。KT板颜色：红、白、黄、绿、灰、蓝、黑。特点：轻便实用、加工容易、携带方便。规格：0.9×2.4m、1.2×2.4m
公文写作的几点注意事项
公文写作的几点注意事项 在日常的公文处理过程中，发现有很多常见错误，在此大致归纳一下，希望引起大家注意。特别说明一下，这里的“公文”不仅包括平常大家所说的“红头文件”，还包括计划、总结等非红头并以单位或部门名义发送的文件。 1．“请示”与“报告” 这是平常最容易混淆的两个文种。请示与报告都是发给上级单位的，但请注意：请示是需要上级审批或批复的，而报告则仅是汇报工作或事项，不需要上级审批或批复，这是它们最根本的区别。“请示”必须一文一事，“报告”中不得夹带请示事项。 我们到政府机关或上级单位去办事的时候，经常听人家说“这个问题你们先打个报告上来吧”，这时候就需要自己判别一下，这个问题需不需要上级审批或批复？如果是需要审批的，那就用“请示”，而不是“报告”。日常工作中错将“请示”写成“报告”的是最常见的公文方面的问题。 2.结构层次序号 在公文写作中错误使用结构层次序号的人也很多，按照《国家行政机关公文处理办法》的规定，正确的使用方法是：第一层为“一、”，第二层为“（一）”，第三层为“1.”，第四层为
“（1）”。 请注意，这里有两个问题，一是序号的选择，二是标题符号的选择。日常写作中，有的人在“一、”之后就用“（1）”，这是不规范的，而象“1）”“①”这样的用法更是不规范的；另外，“一”的后面应跟顿号，“1”的后面应跟点，“（一）”和“（1）”的后面不跟标点符号。我们经常看到的“1、”“一.”“（一）、”“（1）. ”等写法都是错误的，尤其是“1、”“2、”这样的写法是最常见到的。正确的结构层次序号范例如下： 一、2005年工作总结与回顾 （一）行政管理工作 1.公文处理工作 （1）收文工作 3.数字 公文中的数字，除成文日期、部分结构层次序数和在词、词组、惯用语、缩略语、具有修辞色彩语句中作为词素的数字必须使用汉字外，其余均应使用阿拉伯数字。如“3月2日我们……”就不应该写成“三月二日我们……”。而文件最后的成文日期，如“二○○六年三月八日”就不应该写成“2006年3月8日”。这里还要强调一下，年份中的“○”，有人经常以阿拉伯数字“0”或者英文字母“O”来代替，这些写法是错误的。打字时应该在输入法的软件盘区点击鼠标右键，再选择
常用广告材质分类及其优缺点
广告材料种类及优缺点 目录 第一章、广告材料分类 (3) 一、吸塑灯箱 (3) 二、喷绘材料 (3) 三、反光材料 (5) 三、材料特性说明及使用环境介绍 (10) 四、其他常用材料特性及使用环境介绍 (11) 五、安装类型及常用地点 (11) 六、水晶夜光标牌 (11)
第三章、喷绘和写真 (12) 一、KT板 (12) 二、安迪板 (12) 三、灯布 (12) 四、X展架 (12) 四、铝塑板 (16) 五、双色板 (16) 第五章、户外灯箱广告 (17)
第一章、广告材料分类 广告材料可以分为： 吸塑灯箱、喷绘材料、反光材料、雕刻材料、展示器材、不干胶贴、写真耗材、广告板材、广告配件、光电器材共10种 一、吸塑灯箱 1. 2. 灯箱画面：户外背胶过防爆膜，或可丝印 二、喷绘材料 车身贴（中美）、单面透、双喷布、喷绘反光膜、数码网格布、网格布、喷绘墨水、Xaar128喷头、LG灯箱布、喷绘灯布 1.车身贴
产品特点：颜色超白，符合喷绘的本色要求吸墨颜色艳丽、规格齐全、耐候性能好、不脱落，不留残胶，易粘贴。 适用范围：汽车车身广告、丝印广告、高精密度的画面喷绘。 2.单面透视贴 产品特点：吸墨颜色艳丽、耐候性好、遮盖性好、粘贴容易。 3. 4. 5. 6. 产品用途：户外持久性招牌，大型广告牌 使用范围：带胶贴膜裱制，滚筒涂层（移印），丝网印刷，喷绘输出 7.数码喷绘布 产品说明：是一种由两层PVC和一层高强度的网格布组成的灯箱招牌面料，分内打光和外打光两种。其主要生产方法有刀刮涂层法、压延法、贴合法（熔融法）
用途：户外广告灯箱，广告牌画面，舞台背景喷画等。 三、反光材料 反光材料主要用于制作的各种反光标志标牌、车辆号牌、安全设施等，在白天以其鲜艳的色彩起到明显的警示作用，在夜间或光线不足的情况下，其明亮的反光效果可以有效地增强人的识别能力，看清目标，引起警觉，从而避免事故发生，减少人员伤亡，降低经济损失，成为道路交通不可缺少的安全卫士，有着明显的的社会效益。使用范围广泛涉及公安交通、交通监理、消防、铁路、煤矿等部门，民用反光材料主要是反光布、反光晶格片、反光喷绘布等。 反光材料主要有以下系列： 3H反光膜系列、通明反光膜系列、车身反光标识系列、反光路锥系列、伸缩路锥、广角镜、反光喷绘膜、蓄光膜、反光背心、车轮、车位锁、附着式轮廓标系列、个人安全防护产品、交通指挥棒、路掌灯系列、手持停车牌、停车场产品系列、突起标系列、柱式诱导标系列。 四、雕刻材料 PVC发泡板、亚克力浇铸板、亚克力挤出板、双色板、PS板、芙蓉板、人造大理石、电子金属蚀刻机、火焰抛光机。 1.雪弗板 雪弗板又称为PVC发泡板(PVC expansion sheet) 和安迪板。常见的颜色为白色和黑色。 产品特点：防水、防腐、阻燃、隔音、防蛀、无毒、耐酸、耐碱、绝缘、易洗等。雪弗板 可与木材相媲美，且可锯、可刨、可钉、可粘，还具有不变形不开裂不需刷漆（有多种颜 色）等特殊功能；而低发泡板材可以焊接、油墨印刷且也可用锯、钻、铣削等方法进行机 加工。 分类：一种是结皮发泡，表面结一层硬皮，光滑平整；另一种是自由发泡，表面没有结皮，表面成细密凹凸状（麻面） 注意：雪弗板和kt板的区别： 雪弗板与kt板两者都被广泛运用到了广告行业，不论是焊接还是油墨印刷都可进行加工。
常见广告材料介绍
广告材料分类 一、分类： 1.吸塑灯箱 2.喷绘材料 3.反光材料 4.雕刻材料 5.展示器材 6.不干胶贴 7.写真耗材 8.广告板材 9.广告配件10光电器材 二、详细介绍 1.吸塑灯箱 （1）灯箱类型 方形灯箱、组合灯箱、旋转灯箱、圆形灯箱、圆形旋转灯箱、异型灯箱、椭圆灯箱、凸字灯箱、微型灯箱、公安系统新灯箱、指示牌灯箱、的士灯箱（2）产品材质：压克力 （3）产品配置：灯管1-4套（菲利普灯具、FSL佛山照明） （4）固定架：挂钩\T型角\吊环\抱环\圆角 （5）灯片厚度：、、 （6）灯片突起厚度：客户自己指定
（7）铝合金宽度： 6MM \ 8MM \10MM \ （8）灯箱画面：户外背胶过防爆膜，或可丝印,费用另计 2.喷绘材料 车身贴（中美）、单面透、双喷布、喷绘反光膜、数码网格布、网格布、喷绘墨水、Xaar128 喷头、LG 灯箱布、喷绘灯布 （1）车身贴：产品特点：颜色超白，符合喷绘的本色要求吸墨颜色艳丽、规格齐全、耐候性能好、不脱落，不留残胶，易粘贴。 适用范围：汽车车身广告、丝印广告、高精密度的画面喷绘。 (2)单面透视贴 产品特点：吸墨颜色艳丽、耐候性好、遮盖性好、粘贴容易。 （3）双喷布 可以双面喷绘、喷绘效果好。表面光滑、隔光效果好， 产品用途：户外广告、宣传海报、卖场广告、橱窗、装饰等。 （4）喷绘反光膜 产品用途：广告标志牌、各种广告画面、城市交通指示图等。使用年限为3年。面层材料为亚克力。 产品备注：张度大，不可撕裂。一般耐温90度，短时间最高 耐温150度。
（5）数码网格布 产品特点：喷绘性能优异、透光、采光效果好、强度好、操作方便 产品用途：户外巨幅广告、大型搂体广告、室内装饰等。 （6）灯箱布 产品用途：户外持久性招牌，大型广告牌， 使用范围：带胶贴膜裱制，滚筒涂层（移印），丝网印刷，喷绘输出 （7）数码喷绘布 产品说明: 是一种由两层PVC和一层高强度的网格布组成的灯箱招牌面料，分内打光和外打光两种。其主要生产方法有刀刮涂层法、压延法、贴合法(熔融法)。 用途：户外广告灯箱，广告牌画面，舞台背景喷画等。 3.反光材料 3H 反光膜系列、通明反光膜系列、车身反光标识系列、反光路锥系列、伸缩路锥、广角镜、反光喷绘膜、蓄光膜、反光背心、车轮，车位锁、附着式轮廓标系列、个人安全防护产品、交通指挥棒、路障灯系列、手持停车牌、停车场产品系列、突起标系列、柱式诱导标系列 主要用途：交通设施 4.雕刻材料 PVC发泡板、压克力浇注板、压克力挤出板、双色板、PS板、芙蓉板、人造
十特别事项说明
重大事项及其他披露内容 1、根据转让方案，本标的评估范围中不包括“采矿权”（采矿许可证号：C3700002010077110070807），本次转让不含采矿权，采矿权转让按国有有关规定另行处置。 2、评估报告说明，山东省平度市滑石矿营业执照注册资金为10,548,000元，截至2016年10月31日，报表实收资本为11,758,805.45元。 3、标的企业持有山东潍坊百货集团股份有限公司0.7269%股权，评估报告说明，本次评估受条件所限未能取得该被投资单位评估基准日的会计报表等相关资料，故保留其申报账面价值，无法确定对本次评估结果的影响。 3、评估报告记载的山东省平度市滑石矿对外担保、诉讼情况： （1）对外担保情况： ①山东省平度市滑石矿为青岛宏达食品有限责任公司96新62号借款合同担保，借款合同中本金为20万元。 ②山东省平度市滑石矿为青岛广源发玻璃制品有限公司（原青岛北海玻璃瓶厂）借款提供担保。1993年到1997年期间青岛北海玻璃瓶厂向中国农业银行平度支行麻兰分理处借款2,238.896万元，本息合计3,744.9846万元。截至2016年10月31日，经过转让，此债权由保定市白洋淀温泉城永基房地产开发有限公司持有。 （2）诉讼情况：
上述对外提供担保情况第②项已被起诉，其中起诉本金582万元，利息696.9万元，合计1,278.90万元。 本次评估无法确定以上事项对评估结果的影响。 4、标的企业持有单位山东省平度市滑石矿业有限公司62.69%股权，评估报告对该被投资单位特别事项说明： （1）根据平度市经济体制改革领导小组文件平体改发[2011]1号《平度市经济体制改革领导小组关于滑石矿业有限公司规范改制有关问题的会议纪要》“鉴于市滑石矿业有限公司对利民水泥公司的投资（债转股）工作没有完成，市滑石矿业有限公司在利民水泥公司的300万元借款本金，仍按借款进行确认”。截至评估基准日债转股工作尚未完成，本次评估保留其他应收款-山东平度利民水泥股份有限公司申报账面价值30,512,394.00元,并计提2009年3月25日至2016年10月31日的应收借款利息1,297,812.50元，以上合计31,810,206.50元。 （2）长期挂账债务事项说明： ①截止2016年10月末其他应付款-公有住房修理费79,989.22元，为1986年房改时，因小区没有物业管理，收取购房人的公有住房修理费。 ②截止2016年10月末其他应付款-买房定金7,203.31元，为矿业公司集体买房时收取的定金，尚未退还给个人。 ③截止2016年10月末其他应付款-奖金1,230,000.00元，为矿业公司欠发个人的奖金，待统一发放（包括已经退休的人员）。
常见喷绘材料介绍
常见喷绘材料介绍 喷绘作品的用途无非2种，一种是用作户外广告，一种用于户内广告画面的制作输出。现在喷绘成品一般都是以输出面积来计算价格，即以实际平方米数乘以每平方米的价格计算下来的，而设计费用一般依据难度大小来收取，以下是两大类的通用材料一览： 一、户内喷绘广告材料 1．车身贴：此类喷绘粘性好、抗阳光，一般运用于贴在车身上的喷绘。 2．户外绢布：用于比较浪漫和格调高雅的展示场合。 3．户外外光灯布：我们看见的在户外大型的喷绘，此类属于灯光从外面射向喷布。 4．户外内光灯布：我们看见的在户外招牌上的喷绘，此类属于灯光在灯箱中照射向外喷布。 5．单孔透：贴在车身玻璃上的材料，和车身贴一起使用。 6．网格布：网状喷绘材质，用于客人的特殊表现手法来体现格调的一种材质。【注意】：喷绘的图像最好储存为TIF格式，但是为了便于传输，可储存JPEG 格式。Coreldraw、Freehand、Illustrator格式的文件必须将文字全部转为曲线。 二、户内喷绘广告材料 1．绢丝布：类似如丝绸状的喷绘材质，用于比较浪漫和格调高雅的展示场合，如服装专卖店等。 2．油画布：用于比较浪漫和格调高雅的展示场，有一定的油画质感，可用于婚纱摄影体现等。 3．PP胶片：也就是我们俗称的海报，精美胶质、高精度、但后面没有自带的胶面，客户可用双面胶贴在墙体上、可多次使用。 4．透明背胶：背胶的另一种，但是此类具有透明现象，多数用于门口张贴，此材质高贵大方、是展示公司形象的一种选择。 5．相纸：也是俗称为海报，精美相纸质、高精度、没有自带的胶面，常用来制作易拉宝、x展架及其他展架。 6．灯箱片：精美的灯箱前的喷绘，它不同于我们平常见的招牌上面的喷绘，而是用于麦当劳菜牌灯箱上的喷绘，具有图像精美，透光性适中的特点。 7．背胶裱普通板：就是将背胶贴上一种类似泡沫板的特制KT板上，然后四周加上边条，形成一幅画框，此材料轻便，可作为公司装饰、展会展示用。8．背胶裱优质板：和普通板的区别在于，其长时间使用板面不会有气泡产生。9．背胶PP纸：和PP胶片的区别在于其有自带的胶面，客户撕开后面薄膜后贴在墙体上。 室内使用的，它输出的画面一般就只有几个平米大小。有一端限制1.5米的最大幅宽。在输出图象完毕还要覆膜（客人可选用光膜还是亚膜）、或裱板才算成品，输出分辨率高，色彩比较饱和、清晰。户外精度会比较小，尺寸不限，不用过膜。
玉泉煤业公司评估特别事项说明
山西玉泉煤业公司评估特别事项说明 （摘自资产评估报告报审稿） 根据北京中企华资产评估有限责任公司对山西玉泉煤业公司评估，提出发下项特别事项说明，提请报告使用者予以关注。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。 一、关于股权转让暨增资扩股之前的债权债务特别事项说明 年月，上海大屯能源股份有限公司与股东李爱栓、李炳忠签订了《山西阳泉盂县玉泉煤业有限公司股权转让暨增资协议》，协议约定：在玉泉煤业股权转让暨增资扩股之前，玉泉煤业的债权、全部债务(包括但不限于或有负债)由原股东承继。评估基准日被评估单位资产负债表中不含股权转让之前的债权债务，本次评估也未将其纳入评估范围。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。 二、关于股权转让之前固定资产、在建工程等资产评估事项 年上海能源收购玉泉煤业股权，股权转让之前玉泉煤业账务核算不规范，固定资产、在建工程、土地使用权等资产缺少权属证明文件、历史成本计量凭据等资料。上海能源在收购玉泉煤业股权后，未延续玉泉煤业的财务记录，而是重新建账核算，未将该部分资产纳入财务核算。因此，形成表外资产。本次评估被评估单位对该部分资产进行了清查，将仍然存在的固定资产、在建工程、土地使用权等资产纳入评估范围。被评估单位承诺：该部分资产的产权由被评估单位所有，如存在权属纠纷，由被评估单位承担全部责任。本次评估对该部分资产进行了评估，该部分资产的评估值为元。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。 三、关于煤矿停建及村企纠纷事项的说明 玉泉煤业在建的玉泉煤矿为兼并重组整合矿井，由晋煤重组办发[]号文《关于阳泉盂县煤矿企业兼并重组整合方案的补充批复》同意建设，年，公司委托山西源通煤矿工程设计有限公司编制了《山西阳泉盂县玉泉煤业有限公司矿井兼并重组整合项目初步设计》，山西省煤炭工业厅以“晋煤办基发[]号”文批复通过。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。 在矿井建设过程中发现地质条件及其他施工条件与原设计依据的资料不一致，公司决定变更初步设计，变更后的初步设计运输巷道从兴寨村下穿通过。在施工工程中出现响声和震动，被村民举报，并以房屋安全为由，要求村庄整体搬迁，由玉泉煤业承担全部搬迁安置费用。年月日盂县煤炭工业管理局以煤矿初步设计变更未经批复为由，责令停工。玉泉煤业在补办初步设计变更批复过程中，省煤炭工业厅要求先处理完村矿纠纷后，才可办理初步设计变更批复。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。 玉泉煤业认为：运输巷道下穿兴寨村，不会对地面造成影响，不存在安全问题，玉泉煤业不能接受兴寨村提出的村庄搬迁方案。截止目前，玉泉仍未与兴寨村就此问题达成一致，煤矿一直处于停建状态。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。 根据企业提供的情况说明，预计年月恢复建设。本次评估以被评估单位预计年月恢复建设为前提条件，未考虑村企纠纷需支付的费用。被评估单位解决村企纠纷支付的费用可能对本次评估结果造成重大影响。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。 四、关于项目停工期间预计损失的情况说明 玉泉煤业煤矿建设项目因村企纠纷已停工，玉泉煤业预计年月恢复建设。在项目停工期间预计发生的费用主要包括留守管理人员工资、工程维护人员劳务费、电费、税费、车辆使用费、土地租金等，经玉泉煤业估算，项目停工期间年、年停工损失分别为万元、万元，年停工损失含欠付的年、年已签合同的土地租金万元。本次收益法评估已将停工期间的停工损失在总成本费用中反映，资产基础法因停工损失尚未实际发生，未在评估结果中反映。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。 五、关于在建工程未结算的事项说明
广告材料种类及应用
写真写真：有室内写真和户外写真两种。室内写真的材料分几种：①背胶；②海报纸（PP 纸）；③厚相纸；④灯片；⑤油画布；⑥白画布；⑦玻璃贴等（另还有很多特殊材料）。室内写真适用于室内，不宜阳光照射、潮湿、雨淋的地方。户外写真的材料分几种：①背胶； ②海报纸（PP纸）；③厚相纸；④灯片；⑤油画布；⑥白画布；⑦喷绘布；⑧车身贴等（另还有很多特殊材料）。户外写真适用于室外，不怕阳光照射、潮湿、雨淋。背胶适用于展板、宣传栏（橱窗）等。海报纸适用于易拉宝、欢迎水牌夹画等。厚相纸适用于X展架、亚克力夹画、镜框等。灯片适用于灯箱等。油画布适用于展示画等。白画布适用于窗帘画等。其它的一些特殊材料可根据现场选用材质。材料分别的规格（宽）有：0.914m\1.07m\1.27m\1.52m 写真裱膜有两种：光膜和哑膜。做文件时，分辨率必须在72以上；色彩模式为：CMYK。写真在出画面前需注意：检查精度是否够、色彩模式是否正确（必须CMYK色）、尺寸大小等进行检查后才能传送车间出成品。写真成品到位后检查质量需注意：裱膜是否平整，有无泡泡、灰尘，膜是否全部裱完画面，有没有断墨、起杠杠等。注：户外写真可以不用过膜。喷绘喷绘：有普通精度和高精度两种。普通精度适用于看距比较远的，如：T型牌就是很远距离看的。高精度适用于有小字的画面和近距离看的。如：落地灯箱、宣传栏等。材料分别的规格（宽）有：0.6m、0.7m、0.8m……3.2m（最宽3.2m）。做文件时，分辨率通常35-72；色彩模式为：CMYK。喷绘在出画面前需注意：检查精度是否够、色彩模式是否正确（必须CMYK色）、尺寸大小等进行检查后才能传送车间出成品。喷绘成品到位后检查质量需注意：接缝平整、干净，有无颜色差异，有没有断墨、起杠杠等。KT板规格：分大板和小板。大板：2.4m×1.2m；小板：2.4m×0.9m KT板有：上海亚展KT板、布纹板、普通板。亚克力板、PVC板、有机片规格：1.2m×1.8m、1.2m ×2.4m 亚克力常见的用途：亚克力桌牌、背雕板（可雕三维、二维立体字）、水晶字（最小可刻3cm 但也得根据字体来，最好使用黑体字）等。亚克力颜色有：红、黄、天蓝、绿、紫蓝、白、黑色、透明色。亚克力的厚度有：3mm\5mm\8mm\1cm\1.5cm\2cm PVC常见的用途：PVC字（最小可刻3cm 但也得根据字体来，最好使用黑体字）、PVC宣传板等。PVC 原色为白色。可通过喷漆做出多种颜色。PVC的厚度有：3mm\5mm\8mm\1cm\1.5cm\2cm 有机片常见的用途：镜框面板、欢迎水牌面板等。有机片的颜色有：红、黄、蓝、绿、白、黑色、透明色。（常用透明色）有机片的厚度有：0.5mm\1mm\2mm\3mm\5mm 塑料大边条：长度：2.4m 颜色有：绿、蓝、灰、黑、红。塑料小边条：长度：2.4m 颜色有：绿、蓝、灰、黑、红。金属边条：长度：2.4m 颜色有：金色、银色。及时贴：规格(宽度)：0.6m、1.02m 颜色有：红、黄(柠檬黄、橙黄)、绿(嫩绿、中绿)、蓝(天蓝、品蓝)、黑、灰、白等（常用色）。最小刻字2cm以上（黑体字）。反光膜：规格(宽度)：1.02m 颜色有：红、黄、绿、蓝、黑、白等（常用色）。最小刻字2cm以上（黑体字）。木基层奖牌：木基层有两种样式：斜边、#字型。面层有：钛金面、不锈钢面、防金面、胶片打印、镀金等。胶片打印面的好处：可印制彩色浅变色。书籍、册子的排版常规：A4大小：通常页眉、页脚、左右边距留：2.5cm-3cm 字体：宋体、仿宋体字号：13号-14号行距：固定值30 丝印标语：一般使用规格(宽)：0.75m\1m\1.2m\1.5m，字排版高度：0.75m-0.56m\1m-0.78m\1.2m-0.9m\1.5m-1.2m。两边各收进0.3m—1m排文字(需根据布幅长度和文字多少来排)。 制作要求：一般会议室用要求：裁齐；室外用要求：上面打盼，左右穿杆；字体一般采用大黑体；颜色一般是红底白字和红底黄字两种布的颜色有：红、黄、蓝、绿、白布的材质有：牛津布、绸布、旗帜布、防雨布旗帜：一般使用规格：一号旗：2.88m×1.92m；二号旗：2.4m×1.6m；三号旗：1.92m×1.28m；一般使用旗帜布丝印木基层奖牌一
户外广告牌制作工艺及制作材料
大街小巷不难见到各种形式存在的户外广告牌，户外广告其鲜明的特性也被广告主所认识，户外广告牌已经成为主流户外广告媒体。户外广告牌制作是很重要的广告制作过程，户外广告牌的制作是会直接影响到户外广告的推广。那么一块户外广告牌需要哪些制作工艺呢？ 户外广告牌制作材料： 现在所用的灯箱底材——柔性灯箱布，在国内市场上有欧特龙、3M、可丽布、桑太克布、韩国灯箱布等，主要原料是经纬线聚氯乙稀面层，适宜于各种用途的户外灯箱制作。 它的各项指标有所差异，价格也不一样，在选用时要把握具体功能并充分考虑各项指标的适用性。 例如：用于热成型的PC材料，适合于做户外灯箱，耐冲击、耐高温强、是高档灯箱的必备材料。槽型字材料是美国进口的专用铝侧板，15种颜色，3种规格，适用做各种字体，可内置光源，另外，夜间发光材料，如荧光膏、冷光膜，也已在市场上开始使用。
户外广告牌制作工艺： ◆1、热转印技术：户外广告牌制作在柔性灯箱布上加固体油墨做热压处理，昼夜一样醒目艳丽，可取代胶贴。面层加保护光膜，更具有抗紫外线、自动清除积污等特点。热转印技术是户外灯箱的理想技术手段，尤其适用于处理字体、卡通块图案，保质期可达5-8年。 ◆2、灯箱面料绷紧系统和型材灯箱技术：可使灯箱牢固、平整、整体耐用，可抗100KM/小时的风力。
◆3、灯箱布接缝：高频高压热接缝，采用专用焊带，专用接缝带，是处理灯箱画面的辅助技术手段。 ◆4、电脑喷绘：广泛由于处理户外大灯箱画面，清晰度有9、12、36、72、DPI等，适用于幅面5M以内，适用于不同位置，不同距离的户外灯箱和制作。近期国外进入中国市场的高清晰度大幅度喷绘设备有：240DPI、360DPI、宽度5米。 ◆5、电脑写真：清晰度240DPI以上，适合制作室内及户外近距离广告，银行ATM机旁警示牌。
特别事项说明(房产)备课讲稿
换证又要附旧证 本次估价基准日为2010年12月7日，当时办理了《房地产权证》（证号：202D 房地证2009字第01050号），至出具报告日期权利人重庆渝开发股份有限公司已经办理了新的《房地产权证》（证号：202D房地证2011字第00871号、202D房地证2011字第00870号），本次出具报告以新的《房地产权证》（证号：202D房地证2011字第00871号、202D房地证2011字第00870号）为准，在此提请报告使用者注意。 商业土地使用权年限超期（房地产） 据委托方提供的《国有土地使用权证》证号: 渝北国用（2004）第24383号、渝北国用（2004）第24385 号记载，土地使用权类型为出让，终止日期同为2051-01-18 ，其剩余使用年限约为44.25 年。而《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，商业用途法定最高出让年限为40年。根据合法性原则，本次估价剩余使用年限按商业用途法定最高出让年限40年设定。在此提请初评意见书使用人予以注意。 经济适用房本次估价对象为经济适用房，由于经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5 年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。特此提请抵押双方注意。 在建工程特别事项说明（部分） 1. 本次估价对象以委托方提供的《重庆市房地产权证》、《重庆市商品房预售（预租）许可证》、《重庆市房产面积测算报告书》等资料为评估依据。 2. 估价对象5-29 所处建筑物已竣工，住宅部分已交付使用，委托方提供的《国有土地使用证》系总证，尚未进行土地使用权面积分摊，未办理房屋的《重庆市房地产权证》，产权手续正在办理过程中。在本次评估中，是假设该项目已取得合法产权手续，办理了房地产权证；应支付的工程款及相关税费已付清，相关基础设施及规划道路按期完成；小区按设计方案建设并通过综合验收的前提下进行评 估的。 3. 本次评估范围以委托方提供的《重庆市房产面积测算报告书》内房屋面积分户汇总表记载的面积为评估依据，该面积大于委托方《重庆市商品房预售（预租）许可证》记载
常用广告材料介绍
常用广告材料介绍 1、灯片（价格35元/m2） 灯片材质有带点透明感，可透光，用于灯箱上，就是画的背面有灯的才能选用这种材质。 当尺寸宽大于1500MM时就选用双面灯布代替，因灯片尺寸宽大于1500时就要拼接了，效果会很难看。 2、双面灯布（价格80元/m2） 此材料是用于灯箱尺寸宽大于1500MM时所选用的料质，透光，效果清晰 3、普通外光布（价格14元/m2），高清内光布（价格18元/m2） 常用于户外的大型广告画，外打灯的，或不打灯的，防水防晒 4、普通内光布（价格14元/m2），高清内光布（价格18元/m2） 常用于大型广告画，内打灯的，材质比双面灯布薄，清晰度比双面灯布差些，适合远距观看的画用 5、背胶（价格23元/m2） 画面清晰，但不透光，背面有带胶，用于直接贴在墙上的材质 6、PP胶（价格20元/m2） 画面效果跟背胶一样，但画背面不带胶，常用于POP 7、网格布（价格35元/m2） 此材质正常情况不使用，除特殊效果要求 8、裱KT板（价格35元/m2） 适用于画面的展示、展览、平面直观效果强，便于固定画面，但使用寿命较短，适用于短期使用，大概7至15日左右，易起泡（不适用于长途运输，易坏） 9、裱画板（价格42元/m2） 适用于画面的展示、展览、平面直观效果强，便于固定画面，使用寿命比KT板长，大概在15天-半年左右，天气越潮湿越易起泡（不适用于长途运输，易坏） 10、裱雪佛板（价格60元/m2） 适用于画面的展示、展览、平面直观效果强，不起泡，使用寿命长，因此材质密度较高，所以比较硬和重（不适用于长途运输，易坏） 11、X展架600*1600（价格38元/m2）800*1800（价格62元/m2） 易拉宝800*2000（价格85元/m2） 适用于产品宣传，便于携带，可随意移动 12、注水X展架（价格140元/m2） 适用于产品宣传，可以放在户外，因架子下方可注入水增加重量，防止被风吹到
(完整)常用广告材料说明
(完整)常用广告材料说明 编辑整理： 尊敬的读者朋友们： 这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（(完整)常用广告材料说明）的内容能够给您的工作和学习带来便利。同时也真诚的希望收到您的建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。 本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为(完整)常用广告材料说明的全部内容。
常用广告材料说明 广告板材 KT板 KT板是一种PS发泡板材，板体挺括、轻盈、不易变质、易于加工,并可直接在板上丝网印刷、油 漆（需要检测油漆适应性）及喷绘，广泛用于广告展示、建筑装饰、文化艺术及包装等方面。在 广告方面的用途一是用于产品宣传信息发布的展览、展示及通告用装裱衬板，另外就是被大量应 用于丝网一次印刷,特别适合用于大范围统一宣传活动的开展。 KT板从目前比较成熟的生产工艺可分为冷复合与热复合，这两种不同工艺生产出来的产品我们对 应的称之为（冷复合板）冷板和(热复合板）热板. 一、冷板 冷板的生产工艺 首先是板芯发泡：原材料是PS颗粒，但是由于冷板大都是单层板芯，所以要进行双次发泡，第一 次发泡厚度一般为3。5mm左右，熟化半个月后，再进行第二次发泡,把芯放到设备上发泡到5。0-5。2mm左右，第二次发泡后就可以直接涂胶贴合。 然后粘贴面皮：面皮的基材是PVC，一般为0。08m—0。1mm，0。9×2。4的小板现大多用0.08—0。1mm面皮，1。2×2。4的大板一般用0.16mm的面皮来加强板的挺度，由于面是PVC，芯是PS 材料,所以选择的一定要是中性胶水,胶水在面皮和板芯同时涂胶相互粘贴，粘贴要经平板液压机(十吨以上)挤压，24小时以上方可取出切边修整包装出货. 冷板的起泡问题 起泡：面皮与板芯起泡，原因分析 1、板芯熟化期太短； 2、中性胶水有问题或是涂胶有过错; 3、成板后有太阳直射或紫外线光照射。常见的起泡是由于面皮过薄，经太阳直射后起泡，写真画面与面皮极少有起泡,从理论上分析极不 易起泡。 二、热板 热板的生产工艺 1、通过设备把PS颗粒发泡成2.5mm-3。0mm板芯（一次发泡），此时的板芯是卷材，一般为500米，此时的板芯要在常温下存放半月（熟化期）,使板蕊的一些废气排放出去。 2、贴面 在设备同时放上两大卷已拉伸好的PS面皮和两大卷熟化好的板芯，通过设备的模具使让他相互融 合贴在一起，形成整板。面皮的厚度大约在0.01m. 3、整包 把贴好面的板在设备上时就裁成2。4m长,裁下后再进行修边,整成0。9×2。4的整板打包出厂。 热板的起泡问题 1、起泡表现：指写真画面贴在KT板上，不用几天画面开始起拱，形成水泡状. 形成的原因有:1、板芯的熟化期短；2、表面的PS面太薄；3、画面背胶的胶水与PS面有反应 （有一些胶水有此类情况） 2、形成的过程 由于板芯的熟化期远不止半月，半个月只是相对的，更何况几乎所有的厂家只存放几天，根本不 会到半个月，此时的板芯是还一直在化学反应会产生很多的气体，加之表面的PS面太薄，根本无 法挡住气体向外挥发。而画面虽经表膜机覆压看视平整，其实仍有气体未排完，此时在原有气体 的地方后面又有板芯的挥发气体就形成泡。
特殊事项说明
主要资产评估假设的内涵及应用 (一)主要资产评估假设的内涵 1、交易假设(最基本的前提假设) (1)交易假设的含义 交易假设就是假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 (2)交易假设的意义 交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件; 另一方面它明确限定了资产评估的外部环境,即资产就是被置于市场交易之中; 资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。 2、公开市场假设(交易环境的假定) (1)公开市场假设的含义 指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖,其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不就是由个别交易案例决定。 所谓公开市场,就是指一个有众多买者与卖者的充分竞争性的市场。在这个市场上,买者与卖者的地位就是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会与时间,买卖双方的交易行为都就是自愿的、理智的,而非在强制或受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。 (2)公开市场假设的意义 其她假设都就是以公开市场假设为基本参照的。 公开市场假设也就是资产评估中使用频率较高的一种假设,凡就是能在公开市场上进行交易、用途较为广泛的或者通用性较好的资产,都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。 3、最佳使用假设(多用于房地产评估) 所谓最佳使用就是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使该项资产实现其最高价值的使用。 最佳使用通常就是对一项资产如果存在多种不同的用途,评估人员应该选择其最佳用途来对比进行评估。 会计准则中的公允价值就明确规定就是最佳用途下的市场价值。 4、现状利用假设 所谓现状利用就是指一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。 现状利用方式可能不就是最佳使用方式。 5、原地续用假设 原地续用就是指一项资产在原来的安装地继续被使用,其使用方式与目的可能不变,也可能会改变。 原地续用的价值要素一般应该包括:设备的购置价格＋设备运输费＋安装调试费等。 如果涉及使用方式及目的变化,还要根据委托条件确定就是否考虑变更使用方式而发生的成本费用。 6、异地续用假设 异地续用就是指一项资产不在原来的安装地继续被使用,而就是要被转移到另外一个地方继续使用,当然使用方式与目的也可能会改变,也可能不改变。 异地续用涉及设备的拆除、迁移与重新安装调试等环节。 除了设备本体价值,还需要根据买卖双方约定的资产交割及费用承担条件,确定其价值要素就是否还包括设备的拆除费用、运输到新地址的费用与重新安装调试费等。