关于物权法的案例
物权法案例
一、物权法总则案例
1、张三从开发商处买了一套二手房，需要到房产登记部门办理过户手续，登记部门以开发商的房屋手续不全为由拒绝办理过户登记。
问：此时有无物权法的适用？
2、李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。
问：房屋的所有权归属于谁？
3、Ａ因参与非法集资案，自己被骗的同时，也欠了亲戚很多的钱，此外还有不少散债，共计800多万。在亲戚朋友向他讨债时，A说：谁要是对我好一点，我就多还谁一些钱；谁要是对我不客气，我也对他不客气，分文不给他。于是A反而因此成了“大爷”。有一次，他再次向债权人B借钱，并约定好，如果B再借钱给他，他就将自己的那套房子优先偿还给B，并答应就此写下字据。B于是又一次将钱借给了A。不久，法院查封了A所有财产，包括其房子。在诉讼过程中，B根据其与甲的约定主张对房屋优先受偿。
问：B的主张能否得到法院的支持？
4、甲去银行贷款，为担保自己债务的履行，决定将自己的房屋抵押给银行。在甲将房产证押给银行但尚未办理抵押登记的情况下，就给甲发放了贷款。债权到期时，甲不能清偿债务，银行要求拍卖其房屋以优先实现自己的债权。
问：银行与甲的抵押权是否成立？
5、张某和王某之间签订房屋买卖合同，约定张某将自己的房屋以20万元卖给王某，并在一个月内办妥变更登记。但在一个月内，房屋行情看涨，于是张某待价而沽，拒不办理登记。王某将张某告上法庭，张某以未办理登记为由主张合同无效。
问：张某的主张是否成立？
6、小明将自己所有的一栋房屋卖给了甲，约定待付清全部价款后再办理所有权转移登记。
甲担心小明在所有权转移前将房屋再行出卖，于是到公证机关办理了预告登记。期间，小明果然将房屋买给了小张。
问：甲能够向小明、小张主张何种权利？
7、甲拥有一处房产，但其产权证书一直由其妈妈乙保管。甲与丙一起在外打工，某天，丙对甲母说，甲向银行借款需要用产权证抵押，要他过来取，于是乙就将产权证交给了丙。但是丙并未将产权证交给甲，而是自己跑到银行，伪造了甲的身份证、伪造了一份甲的授权委托书并仿造了甲的签字，办理了抵押登记。后来，丙不能清偿到期债务，银行向甲提出实行抵押权，将房屋拍卖。
问：登记机关有无责任？
8、张三和李四之间就某一栋房屋的产权归属发生了争议，登记记载在张三的名下，但李四向法院提起产权确认之诉。法院经过审理认为，该房产应当归属于李四。法院判决生效之后，李四与王五就该栋房子的转让达成了协议。
问：李四何时获得房屋的所有权？李四王五之间的协议何时生效？
9、甲单位购买了一台轿车，登记在公司经理张三的名下。张三擅自将该车转让给丙，甲单位知道这一情况后，向法院提起诉讼，请求丙返还该车。
问：甲单位的主张能否得到法院的支持？甲单位该如何维护自己的权利？
10、甲与乙共同出资建造了一栋两层楼，一楼归甲所有，二楼归乙所有。甲将一楼改成造成店面，用于商业经营。楼梯设在室内，因而每次下楼，乙都需从甲的店面经过。开始时，两家关系很好，倒也相安无事。后来，因琐事两家开始交恶，于是一气之下，甲用货物将楼梯堵住。不得已，乙只好在楼外架设简易楼梯，行走极为不便。因为甲家势力相对较强，此种局面一直持续了十多年，后经媒体介入，才开始引起人们的重视。
问：甲的做法有无道理？乙该如何维护自己的权利？
二、所有权编案例
1、甲将自己的两头黄牛卖给了某肉联加工厂，口头约定：由乙将牛宰杀后，按净得的牛肉每斤2元的价格进行结算；除牛头、牛皮、牛下水归乙外，再由甲向乙支付7元宰杀费。在宰杀过程中，乙厂宰杀工人在其中一头牛的下水中发现牛黄70克。乙将这些牛黄出卖，每克30元，共得2100元。甲得知后，向乙所要2100元，被乙拒绝。甲遂向法院起诉，要求确认对牛黄的所有权，并要求乙返还卖得牛黄所得的2100元。
问：本案如何处理？
2、某乡农民王某、张某、李某三人于1986年共同投资十万元，成立了冶炼厂，由王某任厂长，挂靠在乡政府企业办，领取了集体性质的非法人营业执照。1991年6月，冶炼厂变更为集体性质的法人营业执照，主管单位仍然是乡政府企业办。后来王某、张某、李某三人向人民法院提起诉讼，请求确认冶炼厂的产权归其三人所有。乡政府则坚持认为冶炼厂是乡政府所有集体性质的法人企业（有工商登记为证），其产权归乡政府集体所有。
问：本案中如何确定集体所有权与私人所有权？
3、某别墅区为了保留该物业小区的原始建筑风格和维持生活品质，订立业主公约，规定该小区原始的二层楼意大利式的建筑风格不得变更。此后，张某将其位于该小区的别墅转让给李某。李某打算将其取得的独栋别墅改为瑞典风格的三层建筑。
问：李某的计划能够顺利实现吗？
4、A公寓大厦有25层，开发商在销售时对顶层房屋不予出售，其原因是，由于地处市区繁华路段，开发商预计如果把楼顶空间出租给广告商用与悬挂广告牌的话，每年将会获得可观的租金收入，所以希望能够通过将顶层房屋保留给自己，从而单独取得该部分的收益。问：开发商的计划能够顺利实现吗？
5、就像其他大厦的一楼难以销售一样，甲公寓大厦的一楼住宅也乏人问津。它的开发商为了促进销售，做出了将窗前绿地随同一楼的房屋单元一并交给业主单独使用的广告宣传。问：一楼的业主能够凭借着他和开发商之间的房屋买卖合同而取得这样的专有使用权吗？
6、10岁的男孩张某在家中玩耍时，发现阳台旁边的树上有只小鸟，就用身边的铁条去打小鸟，结果被挂在树上的折断的高压电线所吸而触电受伤。张某的父母向法院提诉讼，要求物业管理公司和电力公司共同承担赔偿责任。经审理查明，在距离张家阳台的垂直距离大约5米处，有10千伏的高压电线，事发前一天晚上的7级大风将高压线刮断，由此导致了损害事故的发生。
问：原告的诉讼请求能够得到支持吗？
7、张、李两家是邻居，李家经营小吃生意。虽说两家之家有围墙相隔，但张家仍然难免受到李家排放出来的油烟、噪音等的困扰。
问：张家是否能够要求李家停止经营？
8、位于工业区的某造纸厂投入巨资安装了排污处理设备，但在生产的过程中仍然有少量的污染物质被排放出来。与这个工业区相邻的农民担心农作物受到污染卖不出去，所以不敢种植价值较高的谷物，而只能种植价值较低的动物饲料。
问：这些农民可不可以向造纸厂要求损失的赔偿？
9、甲、乙、丙三人按份共有一栋临街的二层小楼，三人约定，由甲、乙两人各自利用一楼的一半，用于经商，丙则居住在楼上。后来，丙把她的应有份额转让给了甲。现在甲也要求使用一楼的门面房。
问：甲的主张是否能够得到支持？
10、X、Y两人分别出资10万元，自A处购得了一同名贵字画，后经协议分割，由X单独取得该字画的所有权，分割时该字画价值24万元，于是X折价补偿给Y12万元。一年之后，B以该字画是A自其处盗取为由，要求X返还。
问：X在向B返还之后，是否可以要求Y返还当初因为折价补偿而支付给他的12万元？
11、张某、徐某、李某三人共同出资设立了普通合伙企业B，三人各自出资比例以及由此决定的各自在该合伙企业中的财产份额分别为40%、40%、和20%。
问：（1）这种财产份额是否是三人在就合伙企业事务管理（特别是处分合伙企业的财产）进行表决时，计算表决权的比例依据？
（2）张某的儿子正在向银行贷款，张某打算用他的财产份额为银行设立一个担保物权（权利质权），这是否需要征得徐某和李某的同意？
（3）因为要迁居到别的城市，徐某打算把他的财产份额转让给赵某、李某，这种转让行为在条件上和效果上与按份共有人应有份额的转让有什么区别吗？
（4）李某长期拖欠吴某的借款，已经无力偿还，吴某申请法院对李某在合伙企业中的财产份额进行强制执行，最终由吴某取得了该财产份额，吴某是否因此取代了李某，成为该企业的合伙人？
三、用益物权编案例
1、原、被告双方均系梧州市贤进区黄里镇五村第15组村民，1997年，经双方协商同意，村组将原由原告左某承包的1.5亩地调整给被告吴某承包，并将原由被告吴某承包的1.1亩地调整同由其他村民承包；1998年2月10日，原告左某与其所在村组签订土地承包合同书，约定由原告承包村前2.25亩土地，该2.25亩土地中包含调整由被告承包的1.5亩土地；自1998年起，经村组确定后，被告吴某直接缴纳附着于该1.5亩土地上的税费；2004年，原告要求被告返还该1.5亩土地，双方协商未果，因而成诉。
问：本案如何处理？
2、甲因全家外出打工，将自己承包经营的土地“包”给乙种。该村水利资源甚为丰富，使得私人企业家丙想到该村投资兴建水库，因修建水库而需要建一条公路以运送材料，于是丙委托村里的几个干部“征收”一部分土地，甲的A块土地就在被“征收”范围之内。在向乙仅支付了很低的补偿费后，甲的土地一部分就被用于修建公路了，但还有一部分没有用上，村长的妈妈丁就在上边种上了蔬菜。甲回家过年时，发现自己的A块土地已经被征收了，没用作道路的部分也被丁占了。此外，甲包给乙种的B块土地，被因修公路而堆砌的泥土填没，也没法再耕作了。
问：这里存在哪些违法行为？甲该如何主张自己的权利？
3、甲以现金出资、乙以建设用地使用权出资共同开办酒店，酒店办成后，乙并未将建设用地使用权办理登记过户手续将其权利移转给酒店，反而擅自将建设用地使用权转移给丙，并办理了过户登记手续。丙受让建设用地使用权后，在酒店周围建造了一些设施，妨碍了酒店的正常经营。同时，酒店因为急需资金要向银行借款，而丙不同意以其土地抵押，致使酒店不能向银行贷款。
问：酒店该如何维护自己的权益？
4、张三在离海不远的地方建了一个大酒店，在张三经营的酒店与大海之间的地方，李四取得了土地使用权。为了保证到酒店住宿和就餐的顾客能够充分地欣赏海景，张三就同李四签订了一个合同，李四在二十年之内建房不超过两层，保证张三所经营酒店观赏海景不受阻挡，张三每年支付给李四五万元作为报酬。协议签订以后过了五年，李四想要在原来的两层楼房之上再加盖一层，张三遂带人进行阻止，双方发生纠纷，起诉到法院。
问：本案如何处理？
5、李某是某农村集体经济组织的成员之一，经过批准获得了一处土地的宅基地使用权。在建房之前，李某因在某城市打工而定居下来。李某考虑到自己可能不再继续在农村居住，遂打算将其手中的宅基地使用权转让给他人。
问：李某是否有权转让其宅基地使用权？
6、李某与王某约定在王某的土地上通行载重汽车向市区内的建筑工地，其双方之间的地役权何时成立？是否必须进行登记？如果王某将其土地转让给张某，则李某是否能够继续行使其地役权？
7、李某与王某约定，李某可以在王某的土地上通行运送货物的汽车。后来李某与王某之间由于小事发生争吵，王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石块等杂物，严重影响汽车的通行。为此李某便要求王某清除路上的东西，保障道路畅通，王某表示土地是自己的，
他有权堆放东西，况且汽车并非不能通行，只是有点麻烦而已，这并没有根本违反合同约定。双方就此事争执不下，遂起诉到法院。
问：本案应如何处理？
四、担保物权编案例
1、甲公司欲向乙银行借款1000万元，双方约定以甲公司所有的建设用地使用权以及今后在该土地之上建造的建筑物作为抵押。该抵押合同订立后，双方在有关部门作了登记。后来乙银行在仔细了解该土地使用权的价值的情况后，仍不放心，遂要求甲公司另外再提供担保。甲公司便商请丙公司、丁公司提供担保，丙公司作为保证人，丙公司的负责人李某代表公司在甲公司与乙银行签订的借款合同上保证人一栏中定下了“愿与甲负连带责任”，并签字盖章；丁公司以其所有的一处房产作抵押为甲公司提供担保，并进行了相关登记。甲公司在获得借款以后，因将资金挪作他用，因而在规定的还款期到来后，不能还款。
问：本案应如何处理？
2、李某向甲商业银行借款50万从事经营活动，借款期限半年，银行要求其提供担保。李某找到张某，张某与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证原件交付商业银行，但未办理抵押登记。上述合同签订后，甲商业分行支付了贷款。但贷款到期后，李某因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李某及张某告上法庭，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。
问：本案如何处理？
3、大地房地产开发公司在某市的郊区购买到一块土地使用权用于商品房的开发，大地公司为了融资需要以该土地使用权抵押，向该市甲建设银行贷款800万，该块土地使用权经评
估为1000万，双方在登记机关办理了登记。在登记时，注明抵押期限为1年。后大地公
司在该土地上建造了一栋商品楼，大地公司又以该楼向该市乙工商银行借款2000万，期限为1年，该楼经评估为2500万，在设定抵押时，工商银行对该楼的基地已设定感到不安，但发现该楼基地的土地使用权抵押登记期限为1年，因此也就愿意接受以该楼作抵押，双
方办理了房屋他项权利登记手续。因为大地公司拖欠他人的债务，被数个债权人起诉，要求执行该商品楼，甲建设银行申请法院实现其抵押权。乙工商银行也要求优先受偿，该楼被法院委托的拍卖公司进行了拍卖。
问：如何分配该楼的价款？
4、李某，现年41岁，因为经营需要，以其所有的小货车为抵押物向甲商业银行贷款。经专业机构评估，该车辆的价值为4万元，银行与李某签订抵押合同及贷款合同及贷款合同，贷给李某人民币3万元，约定一年后将贷款的本息归还给商业银行，但未去办理抵押登记。李某在签订抵押合同后又以3.5万元的价格将车辆卖给张某，张某并不知道该车已经抵押。后李某将车辆交付给张某，并办理了过户手续。贷款到期后，甲银行要行使抵押权，但张某认为车辆已经归自己所有，银行无权对该车行使抵押权。
问：本案如何处理？
5、张某于2004年4月20日将其所有的一套房屋出租给王某，双方约定，租期为2年，租金每年4万。同年5月10日，张某因经商缺钱，向李某借款30万，借款期为1年，并将该套房屋抵押给李某。2005年5月10日，李某要求张某还款，张某因经商失败，无力偿还，双方协商后，张某同意将房屋作价30万以抵欠款，房屋归李某所有，双方办理了房屋产权过户登记手续。同年6月，李某要求王某搬出房屋，王某声称张某抵押房屋时未履行告知义务，故抵押无效，况且未到租期，李某无权要求其搬出该房。同年10月，王某提起诉讼，要求法院确认王某与李某之间的抵押合同无效，并以承租人优先购买权受到侵害为由，要求确认张某和李某的买卖房屋合同无效，并要求以25万的市价优先购买该房屋。问：本案如何处理？
6、飞天印刷广告有限公司与飞天市工商银行于2006年12月1日签订了《贷款保证书》一份，约定：飞天印刷广告有限公司向飞天工商银行借款100万元，于2006年3月1日前偿还50万元，余款于2006年5月31日前偿还。同时约定飞天印刷广告有限公司以自有交通运输工具（四辆斯太尔汽车）作抵押，保证在不能按期还款时，无条件将交通运输工具交给飞天市工商银行处理。合同签订后，飞天市工商银行履行了贷款义务，但对抵押物未办理抵押登记。因飞天印刷广告有限公司未能按约定于2006年3月1日前偿还50万元，飞天市工商银行起诉至法院，请求判令飞天印刷广告有限公司之间的借款协议，并判令飞天印刷广告有限公司偿还飞天市工商银行100万元及利息；如不能偿还，请求以飞天印刷广告有限公司抵押提供的交通运输工具抵偿借款。
问：本案如何处理？
7、个体户张某与王某是长期的生意伙伴，2003年9月两人经对账确认张某尚欠王某货款20万元，为此张某立下字据；愿分期偿还欠款20万元，第一期10万元于2004年2月底前归还，到期不还，愿以一只手臂作抵押。之后，由于张某未能如期还款，王某遂向法院提的诉讼，要求王某归还全部货款。
问：本案如何处理？
8、王明因经营需要以自己的房屋及其占用范围内的土地使用权作抵押向甲商业银行申请贷款，贷款数额为100万元，期限为一年。在甲商业银行对王明的房屋及其占用范围内的土地使用权进行评估后认为，其抵押物的价值仅为70万元，故王明又找到李哲，李哲作为保证人对甲商业银行的贷款承担连带责任，王明与甲商业银行签订了贷款合同及抵押合同，并办理的抵押登记。甲商业银行与李哲签订保证合同，保证贷款到期后，王明如无力偿还贷款，由其承担还本付息的责任。合同签订后，甲商业银行发放了贷款。半年后，王明所在市的房地产价格暴涨，王明因需要资金，又将该房屋及其占有范围内的土地使用权抵押给了乙商业银行，贷款20万元。在甲商业银行的贷款到期后，王明未偿付贷款，且其所在的市的房地产价格处于下降的趋势，王明的房屋的价值大约为60万元，甲商业银行为避免执行抵押物的麻烦，放弃了抵押权，要求保证人李哲偿还贷款责任。
问：本案应如何处理？
9、2005年3月张某因经营需要，将其所有的车辆作抵押向银行申请贷款3万元，双方签订了借款合同和抵押合同，并办理了抵押登记，银行发放了贷款。后张某将该车以3.5万元的价格转让给了李某，转让合同中约定“张某所借银行贷款与李某无关”。双方履行了交接手续后，但未到车辆管理部门办理车辆产权变更过户登记手续。2006年1月，李某以3.6万元的价格又将该车转让给了刘某，但未告知刘某该车已经设定了抵押。由于张某没有按约定偿还银行贷款，2006年2月，银行起诉张某，要求其归还贷款的本金及利息。
问：本案应如何处理？
10、甲合伙企业因企业经营的需要申请从乙商业银行贷款50万，但其厂房及土地使用权已经抵押给A银行，办理了抵押登记，贷款50万。乙商业银行与甲签订了抵押合同及贷款合同，抵押合同规定甲企业将其现有及将来所有机器设备、材料、半成品、产品全部抵押给乙商业银行，双方并去甲合伙企业所在地的工商行政管理部门办理了抵押登记。后乙商业银行按合同发放了贷款，但在贷款到期后，甲合伙企业因经营困难，无力偿还贷款；同时甲合伙企业购买丙公司的原材料，甲企业已经入库，但30万元贷款尚未支付；其出售给丁公司产品，货款20万已经收到，货物已经托运。其厂房及土地使用权经评估认定为60万，机器设备、原材料、半成品、产品经评估认定为50万。
问：甲公司应如何处理其债务？
11、某银行营业部与某股份公司、某集团公司签订《质押担保借款合同》一份，约定某股份公司向某银行营业部贷款人民币3000万，期限为1年，某集团公司以其特有的1500
万股“万盛芒果”股权出质，作为合同载明借款的担保，出质期限为1年，且与贷款期限相同。该《质押借款合同》经公证机关公证后，依法办理了质押登记手续。登记机关出具的记名证券质押证明书载明，质押期限为1年，质押期限届满后，质权人未受清偿的，可以与出质人协议处置质物，协议不成的，质权人可向人民法院提起诉讼。某股份公司借款逾期后仅偿付3245678元的贷款利息，未偿还本金，由此引发本案纠纷。
问：本案如何处理？
12、村民鲁某为购买汽车跑长途运输，向刘某借款5万元。刘某认为借款数额过大，要求鲁某提供担保。两人经商议决定刘某先把钱错给鲁某，一年后鲁某除偿还刘某5万元的本金外，另行支付利息1万元，鲁某购车后即将该车抵押给刘某。在两人签订了借款担保协议后，刘某把5万元钱借给了了鲁某。鲁某利用借来的5万元，再加上自己的积蓄，共花了20万元购买了一辆货车。鲁某在购车后，根据其与刘某的约定，将该汽车抵押给刘某，并依法办理了登记等抵押手续。
甲企业与乙企业签订了货物买卖合同，约定：（1）甲企业向乙企业出售一批价值60万元的货物，合同签订之日起乙企业即支付30万元的货款；（2）甲企业本合同签订之日起10日内将货物送到乙企业，在甲企业装货之日，乙企业向其支付剩余的30万元货款；（3）如果发生货物毁损、灭失或未按期送达等情形，甲企业徐赔偿乙企业遭受的实际损失外，还应赔偿10万元的违约金。合同签订后，乙企业当即支付了30万元的货款。
甲企业得知鲁某在搞运输后，便请鲁某将该货物送给乙企业，运输费为20000元，双方约定在运输途中如果由于鲁某的原因发生了货物的毁损、灭失等情形，鲁某应承担相应的赔偿责任。双方还约定以鲁某的货车为抵押，如果鲁某拒不承担赔偿，甲企业有权处分鲁某的货车，但双方未依法办理抵押手续。
鲁某接受甲企业的委托后，立即装货，乙企业也在装货之日付清了全部货款。在运输过程中，由于鲁某操作不当发生车祸，致使价值20万元的货物受到损害，并使全部货物未能在约定的履行期限内送达乙企业。乙企业随即向甲企业主张20万元的货物损失及合同约定的10万元的违约责任。乙企业以其已向甲企业支付了全部货款为由，扣留了鲁某的货车，并声称如果甲企业在1个月内不承担违约责任，乙企业将公开出售鲁某的货车以折抵违约金。鲁某认为其只是接受甲企业的委托替其运输货物，并不是甲、乙企业之间的货物买卖合同的当事人，不应当承担违约责任，乙企业无权扣留其货车。
问：本案如何处理？
五、占有编案例
1、村民张老汉的儿子张乙在城里工作，每到冬天张老汉就到儿子处，通常至来年开春后才回去。以往张老汉每次到城里都是委托李老汉帮忙照看其房屋。这一次，张老汉又委托李老汉照看其房屋。张老汉进城后不久，李老汉因突发脑溢血去世了。李老汉去世后，其子李甲便主动承担了照看张老汉房屋的责任。
村民王某早就得知张老汉家有一祖传砚台，便向李甲提出购买张老汉家的祖传砚台。李甲在张老汉家翻出该砚台后，以2000元的价格卖给了王某。王某购得该砚台后，谎称该砚台系其祖传珍品，并以10000元的价格卖给了沈某。沈某见得该砚台后，到城里寻找买家，恰逢张老汉的儿子张乙。张乙信以为真，便花了20000元购得该砚台。
张乙到家后便将该砚台交给其父张老汉，张老汉对该砚台有公母之分的说法将信将疑，特意将该砚台带回老家，准备与自己的砚台作一番比较。回家后张老汉发现自家的砚台不见了，立即找李甲询问。在得知事情的原委后，张老汉要求李甲赔偿张乙为购买该砚台支付的20000元。李甲认为自己卖砚台时只收取了王某2000元，故只同意返还张老汉2000元。张老汉于是要求王某赔偿剩余的18000元，王某认为该砚台系其从李甲处购买的，不同意赔偿张老汉的损失。张老汉遂诉诸法院，并引发本案纠纷。
问：本案如何处理？
物权法案例分析
物权法案例分析 一、甲继承其父乙遗留的A小提琴。后甲将A出卖于丙，约定3月1日交琴。3月1日甲交琴时，向丙表示，欲借用5天，丙表示同意，并支付价金。甲于3 月3日又将A琴以己有的意思卖给善意的丁，并交付。 问： 1．试逐一分析A琴所有权变动的性质及其法律事实。 答：①甲继承其父乙遗留的A小提琴，属于继受取得，法律事实为其父的死亡，甲取得A琴的所有权； ②甲将A出卖于丙，约定3月1日交琴并顺利完成交付，法律行为为买卖行为，所有权从甲移转到了丙； ③甲于3月3日又将A琴以己有的意思卖给善意的丁并顺利交付，属于无权处分的民事法律行为，根据我国现行立法，善意取得受到法律保护，因此丁取得A琴的所有权。 2．甲、丙、丁之间的法律关系如何？ 答：甲与丙：甲将A出卖于丙，构成买卖合同关系；甲向丙借用A琴5天，丙同意，构成借用合同关系，如甲到期不归还A琴，丙可基于其所有权向甲主张权利。 甲与丁：甲于3月3日又将A琴以己有的意思卖给善意的丁并顺利交付，构成买卖合同关系。 二、2006年2月1日，甲价值2万元的翡翠被乙盗走。乙以3000元的价格出让给翡翠鉴定、雕刻师丙。试依传统大陆法系民法理论回答以下问题： 1．2008年2月7日，甲发现丙占有该翡翠，甲能否向丙主张返还？为什么？答：甲可以向丙主张返还。原因有二： ①在本案例中被盗翡翠价值2万元，丙属于专业人士具有判断该翡翠价值的能力，应知3000元的价格不合理，可判断此物为赃物，不适用善意取得，不得对抗甲的所有权。故丙不能取得翡翠的所有权，甲可以向丙主张返还； ②虽然2008年2月7日距离被盗之日2006年2月1日已经过去了两年，但是在我国无偿回复请求权是要求“自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物”。因此本案例中起算点应是2008年2月7日，甲并不会因为
《物权法》期末考试试卷及答案
《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1.土地承包经营权属于( )。 A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D准物权 2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是( )。 A.不动产 B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务 D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是( )。 A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )。 A.三人共同共有 B.三人按份共有 C.三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( )等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地 6.孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款l0万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款l6万元。关于抵押板，下列说法正确的是( )。 A.赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是( )。
物权法案例汇总
第一章物权的设立、变更、转让和消灭专题 案例1 张某对违章建筑主张所有权纠纷案 案情简介 陈某系张某丈夫，陈某从胡某处购买铜原县高家镇水园街11号一间半住房后，在该房前未经批准占用公用土地搭建面积为40.25平方米的木结构房屋一间，并于9年后改建为石棉瓦屋。再过9年，铜原县进行街道整治，经铜原县城市建设指挥部批复后再经铜原县人民政府批准，将该地段作为建设县城公园之用。随后，铜原县城市建设指挥部在拆迁该地段时，对陈某从胡某处所购一间半住房，按有关规定作了安置。对在房前违章搭建的石棉瓦平房，作出由陈某自行拆除的决定。后因铜原县外北街居委会需要临时占用该石棉瓦平房办公，遂与陈某协商购买该违章建筑残值（拆除材料值），价值640元，由城建指挥部付款后陈某出具领条一张。在领取该款半年后，陈某和张某隐瞒真实情况，向铜原县规划委员会申请办理扩建房屋的产权证，同年铜原县规划委员会由于审查不严，予以批准。陈某夫妇为占有该违章搭建房，双方协议离婚，在财产分割协议中约定：“水园街11号未拆除的40.25平方米石棉瓦房屋属张某所有”，并经铜原县公证处公证。事后，张某强行搬进外北街居委会正在使用的石棉瓦房。同时张某持规划部门的批复和公证书向铜原县房地产管理局办理该石棉瓦房的产权证。因房地产管理局审查不严，向张某颁发了铜权字第2476号《房屋所者权证》。次年，张某将领取的石棉瓦房残值款640元强行退给外北街居委会。铜原县规划委员会查明真相后，作出了撤销对违章建筑石棉瓦房产权申请批复的决定。随后铜原县公证处作出了撤销公证书的决定，铜原县房地产管理局也作出了关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定。对此，张某以“搭建40．25平方米房屋时，没有健全的管理机构和审批制度，应视搭建房屋属合法建筑物”为由，主张撤销铜原县房地产管理局关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定并确认其对该房屋享有所有权。 法律问题 1．张某办理的房屋产权证是否有效?她是否取得石棉瓦房的所有权? 2．张某的主张是否合理? 法理分析 (一) 房地产权属登记 房地产属于典型的不动产，其物权采用登记的方法进行公示。根据《物权法》的规定，除法律另有规定的外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 1．不动产登记 我国《物权法》第二章第一节对不动产登记的有关事项作出了规定，其中第10条至第13条对不动产登记机构及其职责、登记所需材料等分别作出了规定。根据《物权法》第10条的规定，我国不动产实行统一登记制度，而此前我国不动产登记是实行分部门登记的办法。根据《物权法》第1l条的规定，申请登记的当事人，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。根据《物权法》第12条的规定，不动产登记机构在登记 时不仅要“查验申请人提供的权属证明和其他必要材料”，“就有关登记事项询问
物权法案例分析范文
物权法案例分析范文 以下是四个物权法典型案例详细分析， 欢迎读者们参考学习： 案件一 xx年1月，甲不慎遗失其手袋，内有其名贵玉镯一只。乙拾得后，按照手袋内的名片所示积极寻找失主，与甲取得了联系，将玉镯归还给了甲。xx年5月，甲与丙结婚。甲、丙合计开设一家茶馆，茶馆办理工商登记注明的开办人为甲。因急需资金，甲持玉镯到信达典当行典当，经商议，玉镯出典，获资金8万元，约定3个月后赎回。因缺乏经验，茶馆惨淡经营，终致难以为继，xx年8月甲、丙决定关闭茶馆。此时茶馆对外负债2万元。同年9月，甲、丙自觉缘分已尽，协议离婚。 问题： 1.设，在乙向甲交还玉镯之前，乙不慎将玉镯摔裂，乙是否应当承担赔偿责任?为什么? 2.设，甲在丢失玉镯后焦急万分，遂在遗失场所张贴数份启事，称若有人能够找到玉镯并送还，愿以现金5000元酬谢。乙依此启事要求甲支付5000元时，甲提出，由于此玉是祖传，丢失之际一时心急才张贴启事，实非内心真实意愿，故请乙给予谅解，不能支付该笔酬金。在此情况下，乙的请求应否得到支持?为什么?
3.设，甲并未张贴上述启事，乙寻找到甲，将玉镯奉还，但要求甲承担其为寻找失主所花费的电话费、车费、工时费320元。在此情况下，乙的行为性质应如何认定?为什么?其请求应否得到支持? 4.设，乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁，甲三年后得知此事，可否请求丁返还?为什么?丁如何保护自己的权益? 5.甲将玉镯典给典当行，形成什么性质的法律关系?若3个月后甲未去赎回玉镯，将产生什么样的法律后果? 6.甲、丙离婚时茶馆对外所欠2万元债务仍未清偿。在此情况下，债权人如何主张自己的权益? 分析重点： 1、遗失物的保管的规定 《物权法》第一百一十一条拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的.应当承担民事责任。 拾得人拾得遗失物，在返还遗失物或者送交有关部门前，应当妥善保管遗失物。有关部门收到遗失物在遗失物被领取前，也应当妥善保管遗失物。拾得人或者有关部门因故意或者重大过失致使遗失物损坏灭失的，应当承担民事责任。 遗失物不易保管或者保管费用过高的，公安机关可以及时拍卖、变卖，保存价金。拾得人和有关单位不能自行拍卖、变卖遗失物。 2、关于抬金不昧的规定
物权法案例分析
物权法案例分析
一、案例介绍 1994年7月26日，农行某地区分行房地产信贷部与某市飞鹰发展公司签订（94）农借合字第08号《抵押担保借款合同》一份，农行某地区分行房地产信贷部作为贷款方，贷款200万元人民币给飞鹰发展公司用于购买锡、锑矿，月利率为9.15‰，合同期限一年；同日，省渔用网具厂作为飞鹰发展公司借款担保人与农行某地区分行签订《抵押合同》，表明网具厂愿意以其有权处置的15亩土地、1600平方米厂房抵押，在飞鹰发展公司逾期不能归还贷款本息时，贷款人有权处置抵押物。在贷款到期前，农行某地区分行房地产信贷部于1995年7月4日向飞鹰发展公司发出《贷款到期通知单》，该通知单明确是根据（94）农行借合字第08号借款合同催收即将到期的贷款本息。飞鹰公司未能按期付清贷款本息，农行某地区分行房地产信贷部于1995年8月向本市中级人民法院提出诉讼，被告为：飞鹰发展公司和省渔用网具厂。要求被告清偿贷款本息。 中级人民法院受理后，经调查取证了解到：1、市飞鹰发展公司名为集体，实为个人投资经营的私营企业；2、就同一财产，省渔用网具厂已先于当年5月抵押给中国人民建设银行，并获得贷款；3、农行某地区分行房地产信贷部经营范围限于办理房改金融业务。 农行某地区分行房地产信贷部暂无从事房改金融业务外的信贷资格，故农行某地区分行房地产信贷部与市飞鹰发展公司签订的（94）农借合字第08号借款合同无效，主合同无效，其从合同抵押担保合同亦无效，其责任在于原告，被告省渔具厂不承担担保合同责任，市飞鹰发展公司应返还原告贷款本息，利率按人民银行规定的流动资金贷款利率执行。 二、原因分析 （一）农行某地区分行房地产信贷部在贷前调查中，工作不负责，对市飞鹰发展公司的经营性质、状况没有弄清楚，导致决策失误；对担保单位的资产状况也没有认真调查，在没有得到抵押物所有权有关证件且该抵押物已抵押给他行的情况下，仍给予认可。 （二）农行某地区分行房地产信贷部超越经营范围与市飞鹰发展公司签订借款合同是超越经营范围的借款合同，致使主合同无效从合同跟着主合同无效，抵押担保失去了法律保护，增加了贷款风险。 三、风险启示 银行广发放贷款应做好贷前调查，审慎决策，对于抵押贷款，要认真调查抵押物的产权归属和是否已经抵押。银行不应该超越经营范围发放贷款，即使有利可图，也不合法，风险太大。 甲将自己的房子出租给乙，双方于07-6-5日签订书面租赁合同，后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后即转移归丙所有，7-5日丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续，8-4日甲又将该房子出卖给丁，办理完过户登记手续，丙知道后，认为该房早归自己所有，甲无权将该房卖给丁，丁也不能取得该房所有权，遂于甲、丁等发生争执，此外，丁以自己已取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对，问：1、丙可否取得房屋所有权，理由2、丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗乙3、若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同。 1、丙无法取得所有权，法律明文规定，不动产所有权变更登记后生效，丁已经取得所有权 2、不可以，丙只能追究甲的违约责任，要求其赔偿损失 3、不可以，买卖不破租赁甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房，甲缴纳两万元定金。后来房价上涨较快，开发商又将此房以高价卖给了乙，并办理了过户手续。问：谁能取得房屋所有权？乙能取得所有权，根据物权由于债权及物权的公示原则，既然乙办理了过户登记，就取得了房屋所有权，甲基于合同享有债权请求权，可请求开发商承担违约责任李某在公园内捡到一个皮包，包内除失主的证件外，还有价值15万元的现金、存折、首饰等，几天后李某在报纸上看到失主王某的“寻物启事花1.5万元寻找，请依据物权法有关规定回答下列问题： （1）当李某找到失主王某时，王某不肯支付15万元酬金，请问王某的行为是否合法？为什么？ （2）李某在还包时要求李某支付3万元酬金，协商未果，李某威胁不给线不还包，请问李某的行为是否合法？为什么？在这种情况下王某是否需向李某支付报酬？1、不合法，悬赏已经构成要约，归还行为构成承诺，因此王某应支付酬金； 2、不合法，如果不归还，应构成刑事犯罪（侵占罪或敲诈勒索）。这种情况下，王某不应支付报酬，未尽归还拾得物的相关义务的拾得人不享有取得报酬的权利。拾得人侵占遗失物，违反应尽的义务如通知、报告、保管、交付义务，或有其他违法行为的，丧失费用补偿请求权、报酬请求权案例： 甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。 后来，张某擅自将车卖与王某。 甲公司知道后，要求王某返还轿车。 问：1.甲公司的主张能否得到法院支持？为什么？（请详细讲明原因） 2.甲公司应如何维护自己的权益？（请详细讲明原因）1、甲公司的主张不能得到法院支持。 根据物权法规定，王某的行为符合善意取得制度，在本案中，汽车属于动产，以交付为所有权转移要件，双方达成买卖合意后，把汽车交付王某就完成了所有权的变动，而且，不以是否支付对价为要件。且车登记在张某名下，王某在购买车辆时，完全有理由相信张某是车的合法所有者，尽到了善意的注意义务，因为王某已经是该车的合法所有者，该公司主张不能得到法院支持。 2、甲公司可以要求张某返还车款，同时要求他赔偿损失。 理由：虽车登记在张某名下，但甲公司可通过举证车款是其公司支付，只是登记在张某名下。那么张某将车擅自卖出给公司造成了损失，属于侵权之债，特别注意，在起诉时，不要起诉物权行为，只起诉债权行为。因为物权已转移给王某，再起诉物权已无意义，无法胜诉。 要谈第一个问题，得从物权法的基本理论谈起，原来我国关于物权转移的规定比较模糊，对物权行为和债权行为的区分不严格，很多地方是物权和债权不分的。新物权法将物权行为和债权行为作了严格的区分。如机动车的物权问题，现在登记只是公示效力，也就是说告诉外界你所拥有这辆车，而所有权的变动，在物权法上没有变化，还是交付为所有权转移的要件。其实你对24条做解读也能这个结论，24条说“未登记不的对抗善意第三人”也就是说登记不是物权的变动要件，而是对抗要件。 第24条的规定是为了防止这种情况的发生，A购买车并登记在自己名下，A将车卖给B，且B也支付了车款，但未办理过户手续，这时A又将车卖给C并同时办理了变更登记，这时C作为善意第三人就可以向B要求返还车辆，这里的C 是善意的，因为车登记在A的名下他有理由相信A是车的合法所有者。这时B 虽然有所有权但不得对抗C这个善意第三人，也就是24条所说的未经登记不得
物权法相关案例
原告：王某被告：张某 1997 年4月30 日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为38500 元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次性交付房款。1997 年5 月3 日，原告收到被告的房款，并从该房屋搬出，将房屋交给被告。被告随后搬入该房屋，并居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。2001 年5 月，被告诉至法院，以被告一直不办理过户手续为由，请求法院判决房屋买卖合同无效。被告以自己已支付房款，原告已将房屋支付使用并已居住4 年为由，请求判决买卖合同合法有效。 问题：房屋买卖合同是否因未办理产权过户登记而无效？答：房屋买卖合同有效，不会因为未办理产权过户登记而无效。因为，双方签订了房产交易协议书后，双方办理了相关手续，被告也付了房款而且居住至今，这样，房屋的买卖合同就已经生效了。而产权过户登记只是标房屋产权的转移，没有办理产权过户登记并不能说明房屋买卖合同无效。因此房屋买卖合同有效。 案例二： 2003 年5 月，原告李江与第三人王海经协商决定共同合伙，在纳溪城区经营“夜莺”练歌城，合伙协议约定：“夜莺”练歌城由李江、王海各出资4 万元作为合伙资金，工商、税务等部门的相应证照均由王海负责办理，双方共同经营，盈利共享，亏损共担。不久，王海即以个人名义到工商、税务、文化、消防部门办理了经营练歌房需要的相关证照。半年后，因经营不善，“夜莺”练歌城出现了严重亏损，李、王二人遂产生矛盾，2004年3月16日，王海趁李江外出办事之际，将“夜莺”练歌城两套豪华音响设备以3 万元的价格卖给被告张伍。王海称自己是“夜莺”练歌城的老板，并向张伍出示了工商、税务等部门颁发的证照作为证明。张伍对此深信不疑，遂于当日付清价款后搬走了两套音响设备，两天后李江回来得知此事，遂拿出合伙协议找到张伍，称其所买的两套音响设备系自己与王海共有，王海无权单独处分，要求张伍返还音响设备。三人几次协商未果，李江诉至法院。 问题：张伍是否可以合法拥有两套音响设备的所有权？答：张伍可以合法拥有两套音响设备的所有权。 物权法有规定：动产所有权的善意取得，是指当所有人的动产由占有人非法转让给第三人时，第三人在占有该项动产时，如果出于善意，则可以依法取得所有权。 在该案例中，音响设备属于动产，而且“夜莺”练歌城是李江、王海合伙出资的，音响设备也是二人的共有财产，虽然王海没有权力独自处分这两套音响设备，但因为王海是将音响设备以对价的交易方式卖给张伍的，张伍是善意取得这两套音响的所有权的。这符合动产所有权的善意取得的构成要件，因此，张伍有权拥有两套音响设备。 案例三： 1998 年，张仪在下岗后，与自己的两个哥哥张清、张山各出资3 万元，购买了一辆汽车跑出租，由张仪驾驶，收入各按1/3 比例分配。1999 年1 月，张仪酒后驾车，将行人路民撞伤，路民花去医药费1.8 万元。路民要求张清、张山赔偿全部医药费。张清、张山认为，事故是张仪一人造成的，自己不应当承担赔偿责任。张清、张山一气之下，将车出租给了黎明，双方签订了租赁合同，租期为一年半。张仪对两个哥哥将车出租的事情也很不满，到法院起诉，称二人将汽车出租没有经过自己的同意，因而租赁合同无效，黎明应返还汽车给自己。
《物权法》期末考试试卷及答案0001
、单选题 1. 土地承包经营权属于( )。 A. 所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是( )。 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是( )。 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意C按份共有人将 份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。 楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )。 A. 三人共同共有 B.三人按份共有 C. 三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法
律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地B林地C荒地D.草地 6?孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款10万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。 后孙某不能还款，变卖汽车得款l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。 A. 赵某优先得到实现B他们处于同一顺序 C.xx优先得到实现D二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是( )。 A. 借款合同签订之日 B.质押合同签订之日 C. 向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日 8. 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。 丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()。A.乙对相机的占有属于无权占有 B. 丙对相机的占有属于他主占有 C. xx对相机的占有属于自主占有 D. 戊对相机的占有属于直接占有 9. 我国担保法规定的担保法规定的，担保物权包括：() A. 典权和抵押权 B.留置权、抵押权和质权 C.地上权和地役权 D.地役权、典权和质权
物权法案例分析
一、案例介绍 1994年7月26日，农行某地区分行房地产信贷部与某市飞鹰发展公司签订（94）农借合字第08号《抵押担保借款合同》一份，农行某地区分行房地产信贷部作为贷款方，贷款200万元人民币给飞鹰发展公司用于购买锡、锑矿，月利率为9.15‰，合同期限一年；同日，省渔用网具厂作为飞鹰发展公司借款担保人与农行某地区分行签订《抵押合同》，表明网具厂愿意以其有权处置的15亩土地、1600平方米厂房抵押，在飞鹰发展公司逾期不能归还贷款本息时，贷款人有权处置抵押物。在贷款到期前，农行某地区分行房地产信贷部于1995年7月4日向飞鹰发展公司发出《贷款到期通知单》，该通知单明确是根据（94）农行借合字第08号借款合同催收即将到期的贷款本息。飞鹰公司未能按期付清贷款本息，农行某地区分行房地产信贷部于1995年8月向本市中级人民法院提出诉讼，被告为：飞鹰发展公司和省渔用网具厂。要求被告清偿贷款本息。 中级人民法院受理后，经调查取证了解到：1、市飞鹰发展公司名为集体，实为个人投资经营的私营企业；2、就同一财产，省渔用网具厂已先于当年5月抵押给中国人民建设银行，并获得贷款；3、农行某地区分行房地产信贷部经营范围限于办理房改金融业务。 农行某地区分行房地产信贷部暂无从事房改金融业务外的信贷资格，故农行某地区分行房地产信贷部与市飞鹰发展公司签订的（94）农借合字第08号借款合同无效，主合同无效，其从合同抵押担保合同亦无效，其责任在于原告，被告省渔具厂不承担担保合同责任，市飞鹰发展公司应返还原告贷款本息，利率按人民银行规定的流动资金贷款利率执行。 二、原因分析 （一）农行某地区分行房地产信贷部在贷前调查中，工作不负责，对市飞鹰发展公司的经营性质、状况没有弄清楚，导致决策失误；对担保单位的资产状况也没有认真调查，在没有得到抵押物所有权有关证件且该抵押物已抵押给他行的情况下，仍给予认可。 （二）农行某地区分行房地产信贷部超越经营范围与市飞鹰发展公司签订借款合同是超越经营范围的借款合同，致使主合同无效从合同跟着主合同无效，抵押担保失去了法律保护，增加了贷款风险。 三、风险启示 银行广发放贷款应做好贷前调查，审慎决策，对于抵押贷款，要认真调查抵押物的产权归属和是否已经抵押。银行不应该超越经营范围发放贷款，即使有利可图，也不合法，风险太大。 甲将自己的房子出租给乙，双方于07-6-5日签订书面租赁合同，后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后即转移归丙所有，7-5日丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续，8-4日甲又将该房子出卖给丁，办理完过户登记手续，丙知道后，认为该房早归自己所有，甲无权将该房卖给丁，丁也不能取得该房所有权，遂于甲、丁等发生争执，此外，丁以自己已取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对，问：1、丙可否取得房屋所有权，理由2、丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗乙3、若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同。 1、丙无法取得所有权，法律明文规定，不动产所有权变更登记后生效，丁已经取得所有权 2、不可以，丙只能追究甲的违约责任，要求其赔偿损失 3、不可以，买卖不破租赁甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房，甲缴纳两万元定金。后来房价上涨较快，开发商又将此房以高价卖给了乙，并办理了过户手续。问：谁能取得房屋所有权？乙能取得所有权，根据物权由于债权及物权的公示原则，既然乙办理了过户登记，就取得了房屋所有权，甲基于合同享有债权请求权，可请求开发商承担违约责任李某在公园内捡到一个皮包，包内除失主的证件外，还有价值15万元的现金、存折、首饰等，几天后李某在报纸上看到失主王某的“寻物启事花1.5万元寻找，请依据物权法有关规定回答下列问题： （1）当李某找到失主王某时，王某不肯支付15万元酬金，请问王某的行为是否合法？为什么？ （2）李某在还包时要求李某支付3万元酬金，协商未果，李某威胁不给线不还包，请问李某的行为是否合法？为什么？在这种情况下王某是否需向李某支付报酬？1、不合法，悬赏已经构成要约，归还行为构成承诺，因此王某应支付酬金；
课件物权法案例分析、论述及答案.doc
一、案例分析题 2010年7月，王某创办了一家“物归原主失物招领社”，统一登记并保管他从保洁员、出租车司机、公交车司机等处征寻到的拾得物，并通过网络等渠道公布遗失物信息并寻找失主，在失主认领遗失物时，根据遗失物的不同价值收取相应的费用，其中30%作为拾得人的“提成”。至2010年10月，“该失物招领社”的工商营业执照仍在办理过程中。 设：2010年8月10日甲将钱包遗失，其中有身份证及机制总计2000元的购物卡。该钱包当日被保洁员乙拾得，乙通过“该失物招领社”向其散发的宣传单上的联系方式找到了王某，将钱包交与“该失物招领社”保管，并商定按照宣传单上载明的条件，由“该失物招领社”向失主交还遗失物，并请求支付费用与报酬，再将其中的30%作为乙的“提成”。同年8月25日，“该失物招领社”联系到失主甲。在此过程中，乙支出必要费用50元，“该失物招领社”为保管遗失物、寻找失主支出必要费用150元。 请根据案情回答以下问题： 1、“该失物招领社”能否请求甲支付乙所支出的必要费用50元？为什么？ 答：能。因为乙是钱包的拾得人，当以通过“该失物招领社”发布招领公告时，失主甲就与乙成立无因管理之债。由于乙和“该失物招领社”商定由“该失物招领社”向失主请求支付费用，则“该失物招领社”有权代理乙行使乙与甲成立的无因管理之债的债权请求权。所以，“该失物招领社”有权请求甲支付乙所支出的必要费用150元。 2、“该失物招领社”能否请求甲支付“该失物招领社”所支出的必要费用150元？为什么？ 答：能。拾得人乙是该钱包的无权占有人，通过商定的方式把占有让与给“失物招领社”则“该失物招领社”是现时的善意占有人。根据《物权法》第243条的规定，善意占有人有必要费用偿还请求权。所以“该失物招领社”能请求甲支付“该失物招领社”所支出的必要费用150元。 3、若“该失物招领社”请求甲支付500元始得领回钱包，该请求权是否能成立？为什么？ 答：不能。首先，“该失物招领社”尚未取得营业执照，期间的经营行为属于无照经营，是违法的；其次，由第2题分析得出“该失物招领社”是善意占有人，因此可以请求偿还150元的必要费用，但是其请求500元出去必要费用外还有350元的报酬和营利，由于其是无照经营，是没有报酬请求权和营利的合法基础。所以该请求权不能成立。 4、若甲向“该失物招领社”支付了700元，乙能付向“该失物招领社”请求支付其约定的30%？为什么？
物权法相关案例.doc
案例一： 原告：王某被告：张某 1997年4月30日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为38500元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次性交付房款。1997年5月3日，原告收到被告的房款，并从该房屋搬出，将房屋交给被告。被告随后搬入该房屋，并居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。2001年5月，被告诉至法院，以被告一直不办理过户手续为由，请求法院判决房屋买卖合同无效。被告以自己已支付房款，原告已将房屋支付使用并已居住4年为由，请求判决买卖合同合法有效。 问题：房屋买卖合同是否因未办理产权过户登记而无效？ 答：房屋买卖合同有效，不会因为未办理产权过户登记而无效。 因为，双方签订了房产交易协议书后，双方办理了相关手续，被告也付了房款 而且居住至今，这样，房屋的买卖合同就已经生效了。而产权过户登记只是标 房屋产权的转移，没有办理产权过户登记并不能说明房屋买卖合同无效。因此 房屋买卖合同有效。 案例二： 2003年5月，原告李江与第三人王海经协商决定共同合伙，在纳溪城区经营“夜莺”练歌城，合伙协议约定：“夜莺”练歌城由李江、王海各出资4万元作为合伙资金，工商、税务等部门的相应证照均由王海负责办理，双方共同经营，盈利共享，亏损共担。不久，王海即以个人名义到工商、税务、文化、消防部门办理了经营练歌房需要的相关证照。半年后，因经营不善，“夜莺”练歌城出现了严重亏损，李、王二人遂产生矛盾，2004年3月16日，王海趁李江外出办事之际，将“夜莺”练歌城两套豪华音响设备以3万元的价格卖给被告张伍。王海称自己是“夜莺”练歌城的老板，并向张伍出示了工商、税务等部门颁发的证照作为证明。张伍对此深信不疑，遂于当日付清价款后搬走了两套音响设备，两天后李江回来得知此事，遂拿出合伙协议找到张伍，称其所买的两套音响设备系自己与王海共有，王海无权单独处分，要求张伍返还音响设备。三人几次协商未果，李江诉至法院。 问题：张伍是否可以合法拥有两套音响设备的所有权？ 答：张伍可以合法拥有两套音响设备的所有权。 物权法有规定：动产所有权的善意取得，是指当所有人的动产由占有人非法转让给第三人时，第三人在占有该项动产时，如果出于善意，则可以依法取得所有权。 在该案例中，音响设备属于动产，而且“夜莺”练歌城是李江、王海合伙出资的，音响设备也是二人的共有财产，虽然王海没有权力独自处分这两套音响设备，但因为王海是将音响设备以对价的交易方式卖给张伍的，张伍是善意取得这两套音响的所有权的。这符合动产所有权的善意取得的构成要件，因此，张伍有权拥有两套音响设备。 案例三： 1998年，张仪在下岗后，与自己的两个哥哥张清、张山各出资3万元，购买了一辆汽车跑出租，由张仪驾驶，收入各按1/3比例分配。1999年1月，张仪酒后驾车，将行人路民撞伤，路民花去医药费1.8万元。路民要求张清、张山赔偿全部医药费。张清、张山认为，事故是张仪一人造成的，自己不应当承担赔偿责任。张清、张山一气之下，将车出租给了黎明，
07-09民法司考题案例分析
07-09年民法题案例分析 四、案例分析题 （2009年） 四、（本题22分） 案情：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 问题： 1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？ 2.别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？ 3.甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规则如何？摔伤工人的医药费用、损失应如何处理？理由是什么？ 4.别墅装修问题应如何处理？理由是什么？ 5.甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失？理由是什么？ 6.丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？ 7.丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？ 参考答案： 1.为不定期租赁。租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。 2.（1）甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。 （2）甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。 （3）因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。 3.（1）甲丁之间属于无名合同，应适用《合同法》总则的相关规定，并可参照《合同法》分则或其他法律最相类似的规定，例如，费用承担问题适用赠与合同的规则，完成工作问题适用承揽合同规则。 （2）应由丁承担。因为丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。
物权法案例分析
物权法作业： 抵押人出卖抵押物纠纷案 姓名:吴健 班级：法学1003 学号: 200310０330 抵押人出卖抵押物纠纷案 【案例介绍】 原告：海南某国信租赁(联合)有限公司
被告:海南某物业公司 第三人：海口市某典当行 1992年6月26日,海南某工贸公司（后更名为海南某物业公司）、海南某房地产有限公司（后更名为海南某房地产有限公司）与海南某国信租赁（联合）有限公司签订《房屋购销合同书》,约定将“泉水山庄”共2８幢别墅预售给租赁公司。租赁公司向物业公司支付了全部购房款。1994年11月2日,物业公司与第三人某典当行签订《房屋抵押贷款合同》，约定物业公司以“泉水山庄”10幢别墅作抵押向某典当行借款60０万元,合同还约定抵押物在抵押前保证没有出租、出售、转让等处置，保证产权明确。并与当天对１0幢别墅办理了房屋抵押她项权证。所抵押得10幢别墅中得６幢别墅即为租赁公司与业务公司19９2年６月26日签订《房屋购销合同书》所购买得财产.其后，物业公司逾期未能偿还借款，某典当行申请强制执行。此时,租赁公司与物业公司就该被抵押得房产发生纠纷,提起诉讼。 【判决意见】 一审法院审判: 法院认定：租赁公司与物业公司签订得《房屋购销合同书》,双方意思表示真实,内容合法。因此,应认定该《房屋购销合同书》有效.某典当行与物业公司签订《房屋抵押贷款合同》时,不具备抵押贷款得主体资格。同时物业公司隐瞒用于抵押得房屋已预售且交付租赁公司使用近两年得事实，采取欺诈手段与
某典当行签订《房屋抵押贷款合同》,违反了诚实信用原则，严重损害了租赁公司得权益。故应认定该《房屋抵押贷款合同》无效。某典当行主张对抵押财产应享有优先受偿权，理由不成立，不予支持。据此判决: 一、租赁公司与物业公司、房地产公司与1992年６月26日签 订得《房屋购销合同书》有效，物业公司应在判决生效后1个月内将“泉水山庄"A1、B1、B１、C2等９幢别墅产权过户到租赁公司名下； 二、物业公司与某典当行与１994年１1月2日签订得《房屋 抵押贷款合同》无效; 三、驳回租赁公司得其她诉讼请求。案件受理费3301３0元与 保全费18000元由物业公司负担. 宣判后，第三人某典当行不服，提起上诉. 二审法院审判: 经审理查明,一审法院所基于得案情经庭审质证，基本属实。本院认为：租赁公司与物业公司签订得《房屋购销合同书》，双方意思表示真实，内容合法，物业公司在诉讼前已取得了预售房屋得所有权证。租赁公司依约向物业公司支付了全部购房款,物业公司也已交付25幢别墅给租赁公司管理使用。因此，原判认定该合同有效正确。物业公司隐瞒已将房屋预售且已交付租赁公司使用得事实,将以预售给租赁公司得6幢别墅抵押给某典当行,违反了诚实信用得原则,构成欺诈，侵犯了租赁公司得合法权
2002—2009物权法司法考试案例分析题[1]
物权法司法考试案例分析题： （2009年） 四、（本题22分） 案情：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 问题： 1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？ 2.别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？ 3.甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规则如何？摔伤工人的医药费用、损失应如何处理？理由是什么？ 4.别墅装修问题应如何处理？理由是什么？ 5.甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失？理由是什么？ 6.丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？ 7.丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？ 参考答案： 1.为不定期租赁。租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。 2.（1）甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。 （2）甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。 （3）因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。 3.（1）甲丁之间属于无名合同，应适用《合同法》总则的相关规定，并可参照《合同法》分则或其他法律最相类似的规定，例如，费用承担问题适用赠与合同的规则，完成工作问题适用承揽合同规则。 （2）应由丁承担。因为丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。 4.乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 5.无权。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙无过错，因此损失应由甲自行承担。
物权法案例分析
《物权法》案例分析题 1、 提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用，请问这一做法是否合法，为什么？ 2、张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱。张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶。但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋都要支付500元钱。请问王某的主张是否合法？为什么？ 3、某小区业主李先生等人向某市建委投诉表示:该楼盘开发商瞒着所有业主,已经偷偷准备将小区的会所改建成肉菜市场,并且还在小区空中花园的地方加设过街人行天桥。李先生表示,开发商在卖楼的时候承诺,在宣传单张上也有写明:小区门口的二楼几千平方米将是空中花园,包括了会所、银行、证券服务等供业主休闲的功能。但交楼这么久后,空中花园也只是有一百多平方米的会所,其余都是空置。没想到最终业主不仅没有享受到应该有的舒适,还将吵闹的肉菜市场建在自己家旁,甚至还有过街人行天桥伸入到空中花园。这对业主的生活环境造成了很大的影响。请根据物权法的相关规定说明开发商是否违法。
4、某大厦系某房地产公司开发的单幢商品住宅楼，内设电梯两部。该大厦业主75人先后与该房地产公司签订《商品房销售合同书》，约定每户业主须向公司支付维修基金3000元到5000元不等，该基金专用于电梯的维修。然而公司收取上述维修基金后，并未将该款移交当地房地产行政管理部门代管，而是自行管理和使用,且其成立的物业公司一直没有就维修基金的总额、使用情况及费用、相关单据向业主公开或公示。请根据物权法的相关规定说明该房地产公司是否违法。
物 权 法 案 例001
物权法案例 一、物权法总则案例 1、张三从开发商处买了一套二手房，需要到房产登记部门办理过户手续，登记部门以开发商的房屋手续不全为由拒绝办理过户登记。 问：此时有无物权法的适用？ 2、李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。 问：房屋的所有权归属于谁？ 3、Ａ因参与非法集资案，自己被骗的同时，也欠了亲戚很多的钱，此外还有不少散债，共计800多万。在亲戚朋友向他讨债时，A说：谁要是对我好一点，我就多还谁一些钱；谁要是对我不客气，我也对他不客气，分文不给他。于是A反而因此成了“大爷”。有一次，他再次向债权人B借钱，并约定好，如果B再借钱给他，他就将自己的那套房子优先偿还给B，并答应就此写下字据。B于是又一次将钱借给了A。不久，法院查封了A所有财产，包括其房子。在诉讼过程中，B根据其与甲的约定主张对房屋优先受偿。 问：B的主张能否得到法院的支持？ 4、甲去银行贷款，为担保自己债务的履行，决定将自己的房屋抵押给银行。在甲将房产证押给银行但尚未办理抵押登记的情况下，就给甲发放了贷款。债权到期时，甲不能清偿债务，银行要求拍卖其房屋以优先实现自己的债权。 问：银行与甲的抵押权是否成立？ 5、张某和王某之间签订房屋买卖合同，约定张某将自己的房屋以20万元卖给王某，并在一个月内办妥变更登记。但在一个月内，房屋行情看涨，于是张某待价而沽，拒不办理登记。王某将张某告上法庭，张某以未办理登记为由主张合同无效。 问：张某的主张是否成立？ 6、小明将自己所有的一栋房屋卖给了甲，约定待付清全部价款后再办理所有权转移登记。
物权法典型案例分析摘要
物权法典型案例分析摘要：房地产和物业管理市场在发展中存在着一些典型的问题，物权法中的“建筑物区分所有权制度”将对业主权益的保护以及促进物业管理企业的规管理产生深远的影响。备受全社会广泛关注的《物权法》出台的脚步日益临近，它作为调整财产关系的重要法律，对明确财产归属、合理利用和保护财产，维护经济秩序具有重大作用。尤其是物权法中的“建筑物区分所有权制度”将对保护业主权益、规和调整物业管理企业的行为起着不可替代的作用。随着我国城市现代化进程的加速，各地兴建了大量的居民住宅小区，而一栋建筑物常常不可能为一人所有或数人共有，只能分割为不同部分而为众多的住户所有，此种现象即是建筑物区分所有。建筑物区分所有权包括三个方面的容：建筑物区分所有人对专有部分的所有权，建筑物区分所有人对共有部分的共有权 ( 其中又包括共同使用权与专有使用权 ) ，建筑物区分所有人的成员权。 一、目前住宅小区存在的几个典型问题笔者以为，目前住宅小区存在的几个典型问题可以归结为以下三个典型案例。 案例 1 ：对共有部分使用产生的纠纷甲某和乙某是上下楼邻居， 2003 年甲某对卫生间进行了改造，不久，甲某因排水不畅在征得物业管理公司的同意下改动了单元楼的下水管道。可是由于施工不当，甲某改动的下水管道在使用过程中存在渗漏现象，渗漏的水部分破坏了楼下乙某家的装潢。乙某找甲某和物业管理公司多次协商未果，遂将甲某和物业管理公司一并告上了法庭。
案例 2 ：地下停车位的产权归属问题某市某商品住宅小区建成于 90 年代，开发商在与物业管理公司签订前期物业管理协议时明确注明该小区地下停车场的产权属于开发商，并将这些停车位以较高的价格卖给了小区的部分业主，仅留出很少的停车位用于临时停车。结果，出现了相当数量的有车业主争占少量临时停车位，有时，个别无处停车的业主将车停在了停车场出口，导致全部车辆都无法出入的现象。最后，业主们觉得自身的权益受到了侵害，对开发商的行为和开发商与物业管理公司签订的前期物业管理协议的合法性提出了质疑。 案例 3 ：外墙广告的问题某市一栋单体高层住宅，1997 年物业管理公司与当地一家广告公司签订《外墙使用协议》，约定由该广告公司出资租用该住宅临街面外墙，用于修建广告牌，其广告牌的收益归广告公司所有，使用期为 10 年。而物业管理公司则将该笔外墙出租的租金收入自家口袋。 1999 年该小区业主以外墙属于小区全体业主共同所有，并且广告牌侵犯了业主的采光、通风、安全等权利为由，向法院提起诉讼，要求判令广告公司拆除广告牌，停止侵害，恢复原状，并将该笔外墙出租的租金全部返还给全体业主。 二、物权法对解决住宅小区存在问题的重要作用不难看出，上面三个案例的核心问题是物权法中建筑物区分所有权。 1 、案例一是建筑物区分所有权中因“共有权”引起的纷争。所谓共有部分，是指区分所有建筑物除专有部分以外的其他部分以及不属于专有部分的附属物。具体而言，