特色小镇开发建设运营方案

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特色小镇开发建设运营方案

特色小镇基本概念:

依托某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等）,打造的具有明确定位、特征和_定的综合开发项目。是旅游景区.

产业聚集区.新型城镇化发展区三区合一,产城乡一体化的新型城镇化模式。

?此"镇"非彼"镇",不能单纯从字面去理解，不是传统意义上以行政区概念，也不是工业园区，而是有明确产业和旅游功能的综合的概念,实际上是打破了传统按行政区域划分概念的特色产业聚集区,可以是一个镇或者覆盖多个镇,

?"小"的概念的理解，功能小而全，产业特而精，小其实也是一种空间概念,特色小镇一般控制在1-3平方公里，人口控制在1-3万人，且不受原行政区的局限。

?"特"：主要是产业历史环境等多种因素融合的独特之处,这使得小镇具有某种独特的文化构成，呈现出某种价值追求与认同,从而形成相对产业集中，从业者云集的的特色工作和生活区。同时小镇也是汇集某种特色资源、技术等创业创新的"孵化器"或者创客空间，提供可持续的吸引特定人群交流。

关于"特色”"小”"镇”的理解

关于特色小镇的基本条件

特色小镇:非镇非区,是创新发展平台,不是行政单元上划分,没有行政的概念,也不是产业园区,不是单纯的工厂, 而是按照创新、和谐、绿色、开放、共享的发展理念,聚焦特色产业，融合文化、旅游、社区、功能的创新发展平台。面积：3-5平方公里(4500-7500亩)

核心建设用地：1-3平方公里(1500-4500亩)

小

城

镇

的

特

征区别于其他小城镇的个性特征

艇小镇的自身性特征

特色的产业及环

境资源为基础

产业资源是特色小镇打

造的前提；环境资源是

特色小镇打造的重要依

托；资源如何转化为面

向市场的核心吸引力是§ 其核

心指向。

以政府政策及

投融资为依托

以政策引导、资本资金

为依托，实现"产业+ 文

化+旅游+社区"的四重

功能；各功能之间相互

有机的融合…

产城一体为手段

以泛旅游为引擎

产业的综合发展；功能

的综合配置；土地的综

合开发；配套的综合建

设；目标的综合打造等

方面。拥有完善的城镇

及旅游配套设施.

产业链及房产

开发盈利核心

土地一级开发:直接获

利”享受升值效益；房

产开发:房产销售、房产

回收经营；项目开发:经

营收益、旅游收益等。

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特色小镇遵循”不占耕地”的原 则，"大力优化区域生态环境" 的生态原则，”挖掘文化，打造 美丽特色小镇"的文化原则。

城镇化的功能要求

区域引擎综合效应

打造生态宜居环境

面以特色产业与泛旅游产业的整合为 支持,满足常住人口与短期聚集人 口的配套设施及服务；

特色小镇注重产业培育、注重经 营持续、注重区域带动等三个方

-

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” ff 、定海注洋

渔业小镇定海远洋

特色不特.主线不清盲

目定位.市场同质支撑

不够、后续不足

主题定位IP体现项目产

业特色,排他性定位.

精准导入IP以主线贯穿规划.建设.包装.运营.文化等，在引入产I 业链条的环节上,体

现7.纯粹性?后期运营上,

逬行持续的导入。华谊占兄弟冯小刚打造的"1942-影视小镇

整体策划很缺失.生搬硬

套走着看.概念炒作不落

地，地产角度项目

大策略看市场、必须策划

先行先"找魂"■战略.市场.

功能.产业. j形象，然后做长

远系统

的规划.分步实施,且需前期

投入做培育.配\套等，提岀

的特色概念

要有持续系统支撑，不求

眼前得失,长远布局。

运营（成败）

....................

好的运营指导好的规划好

的规划莫定好的运营I还需要资

源.团队.配?套.旅游.商业.酒

店￡等，用运营的思维去规I

划，一开始哪些地方要鸟做旗

舰店，商业业态，

相定位互怎么呼应,哪些要定

制设计,哪些要设计更多的可

能性。只3有这样，才是一个

好的

规划。而有的地方是物业

造好了再招商。

主题（特色定位）土地（整体规划）产业（资源整合）

产业是特色的根本■产

业需要上下游各种配套.

配合资源的整合；

产业特色性、可持续发

展性.区域排他性.且利

于产业链条贯穿与围厶

轟产业有多大/产业升级

/集约化.规模化，还需

要再解决生产.生活和生

态三个问题。