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顾问必须记住的40句常用语

现在的眼镜零售品牌连锁越来越多，而且档次越来越高，我们的竞争条件是什么？要生存要发展靠什么呢？

1、专业技术。（专业的验配技术。能达到更细致的视力检查及更

精准的眼镜验配，也是顾客购买眼镜到品牌连锁高消费的重要原因之一。所以我们的技术一定要非常专业和让顾客感觉到舒服。）2、差异服务。（尊贵个性化的服务。个性化的服务目的就是让顾

客喜欢你、每次服务要指定你、通过满足顾客的需求能再你手上提高消费等。包括环境布局、营造氛围、服务礼仪、细节舒适、精神沟通、需求满足、售后跟踪等，让顾客感受到我们对她独特的无微不至的关心、爱护和尊重，让顾客备受感动，成为我们的忠实顾客。最高的服务境界就是让顾客觉得来我们的店消费就是物有所值，消费过程的尊贵享受，感到放松愉悦。）

先从自己开始改变自己原来的行为习惯和思想习惯，不断学习，提升自己的能力，再一步步的去引导顾客改变她原来的思想、消费习惯等。

请牢牢记住下面两句话：

一：用心=专业！！！

二：在顾客想到之前，我已经做好了！！！

1、您好！

2、您好，欢迎光临XX！

3、好的，您请稍等一下！

4、对不起，让您久等了！

5、对不起，打扰一下！

6、您好，请问您今天预约了吗？

7、这位是我们专业的———顾问，今天由XX顾问为您服务！

8、您好，我是这里的专业咨询顾问，我叫XX，很高兴认识您！请问怎么称呼

您呢？

9、张姐，您刚进店的时候，我们都以为是哪个领导来检查的呢，您的气质太棒

了！（对所有的客人都要有适度的赞美。可赞美名字、气质、发行、眼神、服装、饰品等…..赞美时一定要发自内心，真诚赞美。根据顾客的个性特点给予第一次赞美，马上拉近感情、增强亲切感。）

10、张姐，您是第一次来我们XX眼镜店吗？请喝我们针对这个季节调配的

——茶。

11、张姐，请问您是从哪里了解到我们这里的呢？

12、（和朋友来过）是吗？怪不得觉得您挺面熟呐，您的朋友需要————

呢？

13、您的朋友对护理的效果还满意吗？

14、那太好了！张姐，请问您想解决您面部皮肤或是身体的什么问题呢？

15、一个健康皮肤的标准是红润光泽，有水分，有弹性，没有瑕疵，痘痘，

没有皱纹，色斑，无论黑白都是一个健康皮肤。

16、我们“XX美容院”是目前当地最大、最专业的SPA养生馆，这里有专

业的顾问和专业的美疗师团队…….用的是一次性的床单……

17、为了更好的帮您改善XX问题，请您给我们提供一些生活习惯和饮食习

惯的资料好吗？这是我们的咨询表。

18、我想结合您的皮肤状况给您设计一套详细的护理方案。

19、张姐，先让我带您去做一个免费的皮肤测试，好吗？

20、张姐，您皮肤的基本状况不错，只是有XX和XX 。我们的XX疗程是

利用XX和XX对问题皮肤进行XX和XX，效果非常神奇。您每一次护理都可以见到实实在在的效果。（可以举例说明，某个顾客的变化等等）

21、这期间您可以看到XX一次比一次减轻，皮肤变得越来越光滑、细腻，

由于这个护理程序还能给皮肤补充水分和营养，您的皮肤会变得滋润光泽，再配合您高雅的气质，一定会更加迷人。

22、张姐，这是我为您专门设计的护理方案，做两个疗程的单项治疗，再加

上两个疗程的专业护理，一共XX次。（停顿，看顾客的反应，眼神和眉头的变化）

23、我建议您开一张储值卡，这样您可以获得更多的优惠…..这样一来您的消

费最低可至X折。比如刚才您选的———X折后只需要——元，而原价要————元，一次就节省了——元哪。一年您———将近节省了——元哪。24、这是我们储值卡的详细资料，我们有——种储值卡，您可以根据需要自

由选择！不过，我建议您- -- ---

25、张姐，您选的这副眼镜如果用现金消费要———元，用储值卡消费只需

120元，相当于———折。

26、（停顿，观察顾客的眼神停留点）储值卡，是吗？您真有眼光。

27、张姐，请问您是现金缴费还是刷卡？

28、好的，这是您的卡，请收好。张姐，您这次项目是免费赠送的。

29、这是我们为会员提供的优惠之一。还有其他价值xx元的项目赠送，我会

为您在卡上一一注明的。请放心！

30、张姐，在护理过程中您喜欢美容师的力度重点还是轻柔点？您喜欢与美

容师聊聊天还是需要休息一下呢？

31、张姐，这位是为您指定的XX美容师，她有丰富的专业知识和实践经验，

今天就有XX为您服务，在整个操作过程中您有什么需要可以直接向XX提出来，相信她的服务一定让您满意的。如果您有什么美容或养生方面的问题可以向我们的XX咨询哦！

32、XX（店员），这位是张姐，今天第一次来我们这里，张姐想要一款

----------------

33、张姐喜欢XX样的手法，等一下你在护理的过程中是做好调整哦

34、张姐，您还有什么疑问吗？如果没有，我们待会儿见

35、（客人消费结束后，立即迎上前去）张姐，您做完这护理后改善真大，

差点认不出来了、、、、、、（针对性赞美，肯定效果）

36、（请顾客坐下来饮用饮品）我为您准备了——，今天为您准备的是XX

汤，它有XX的作用，这项也是给我们会员的特殊服务，您多喝一些哦！37、您对我们的服务和效果还满意吗？有没有更好的建议啊。尽管提出来，

我们会努力做的更好！希望下次来给您提供更好的服务哦。

38、根据您的善需皮肤/身体改要，前期X次您每隔X天需要过来护理一次，

X号您可以安排时间吗？是上午还是下午几点呢？提前预定能为您做好准备，不需要浪费您宝贵的时间。

39、张小姐，如果您不介意的话，我会再跟您电话联系。您有什么问题也可

是直接给我电话，这是我的名片，（递名片）我叫XX，是您的专属配镜顾问，很荣幸今天能为您服务，也谢谢您对我的信任。

40、张姐，您慢走，X号我会与您电话联系/欢迎下次光临XX！

房地产置业顾问销售技巧和话术,房地产置业顾问销售技巧和话术

房地产置业顾问销售技巧和话术，房地产置业顾问销售技巧和话术房地产销售技巧和话术:X姐，房子是没有十全十美的，这套房子是我帮你精心准备的，别的不说，您看看您买房的需求这个房子全都包含了，虽然是有一点点不足，但是不会影响到您的工作生活，再说了北京的房子哪有不怎么邻街的，就算有不邻街的，那价位也没有这个划算，现在这市场都快成抢房子了，这房子已经非常适合您的需求，您可以定了。(有同事配合效果更好) 房地产销售技巧和话术:确认房源成交完毕，销售员应立即起身至销控台处拿取销售订单回接待桌，同客户签订订单，签订定单过程中应引导客户看订单，并且迅速填写订单，避免在写签单过程中受客户干扰或说错话语，让客户产生犹豫，然后请客户确认签名并收取预付定(订)金。签单收款完毕后，应马上至销控处请销控核准，核准通过后再拿回订单，将其中一联交于客户为凭证保存，随后同客户进行寒喧(切记签章完毕勿匆忙送客)。房地产销售技巧和话术:没签合同前当然您是可以换房的，不过我刚才查看了一下，现在我们的房子只剩下比您选的那套面积还大的了，而且都是高层，您是想要换什么样的呢,其实，您这套房子很适合您啊，就是不知道您不喜欢它的主要原因是什么呢,可以跟我说说，我看怎么帮助您。房地产销售技巧和话术:厨房做整体橱柜后剩余空间还是比较足的，再加上进入厨房的人一般不会很多，所以完全够用;餐厅连接北阳台，使用很方便，而且单纯作为餐厅这个面积也够用。房地产销售技巧和话术:您今天不签，我不会强迫您，但您听我说这么便宜的价格，这么好的房型，这里好的环境，您不可能找到第二家了。

房地产销售技巧和话术:选择3、4楼采光好，安全、安静、干静，避免了1、2楼的潮湿，高楼的爬楼累，中间楼层好，高低楼优势兼备。房地产销售技巧和话术:从房价组成角度看，房价由地价、建筑造价、税费等费用组成，随着物价上涨，这些费用也在不断攀升，水泥、钢材更是一日一价，而土地资源更是有限，地价年年上涨，所以目前而言，房价只会上涨不会下跌。对于我们这个低价位的项目更是可遇不可求了，如果您想等房价下降再买，那时估计这个价格是买不到这样的房了。房地产销售技巧和话术:底楼生活方便，若有孩子，利于孩子成长，培养健全性格，有老人利于老人活动，参于社交，带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧，租出去做办事处，租金高，升值潜力大，更因人员走动多，相较楼顶而言更加安全。现上海房价1楼最贵，很多房屋下水道走2楼，送绿地以半价计。房地产销售技巧和话术:对不起，先生，我们的这个价格已经是没有什么利润了，你可以到别的房地产看看，像我们这样好的楼盘在这个地段这个价格算是很优惠的了。而且现在房价目前都不会再降了，现在你因为价格放弃了这么好的房子，可能下次就没机会再用这个价格买到这样好的房子了。房地产销售技巧和话术:父母存这些钱，肯定很不容易，而且对现住房很不满意才决定买房的。您在外面，见多识广，对户型保值、升值、环境方面见识得肯定比父母多，他们多半还是听您得意见，再说这房子最后还是您手里，×先生，相信您的眼光肯定没错，您满意，您父母也一定满意，我们现在就把它订下来。房地产销售技巧和话术:您觉得阳台面积太大了吗,其实，我觉得阳台大些才好呢，你看，这个中心阳台，是可以自由组合的哦，可以随您心意把它改成活动室，在这里一家人可以喝喝茶，打打牌，或者用做别的休息室也可以，你看这就是3+1的概念，虽然表面看只有三房，其实这个中心阳台也是可以变成房间的，这就看先

一句话记住70个多音字

一句话记住多音字姓名 1、重：老师很重（）视这个问题，请重（）复一遍。 2、率：他办事从不草率（），所以效率（）很高。 3、空：有空（）闲就好好读书，少说空（）话。 4、泊：小船停泊（）在湖泊（）里。 5、朝：我们迎着朝（）霞朝（）学校走去。 6、调：出现矛盾首先要调（）查，然后再调（）节。 7、模：只有用同一个模（）型，才能做出一模（）一样的瓷器。 8、没：他的驾照被交警没（）收了，但他仍然象没（）事一样。 9、舍：我真舍（）不得离开住了这么多年的宿舍（）。 10、殷：那殷（）红的实木家具，充分说明了他家境殷（）实。 11、还：下课后，我还（）要去图书馆还（）书。 12、系：你得系（）上红领巾，去联系（）少先队员来参加活动。 13、冠：自从他得了冠（）军后，就有点冠（）冕堂皇了。 14、干：他今天穿着干（）净的衣服干（）脏活，真有点不协调。 15、巷：矿井下的巷（）道，跟北京四合院的小巷（）非常相似。 16、薄：薄（）荷糖味道不薄（），很受欢迎，但要薄（）利多销。 17、拓：他们在拓（）荒的时候发现了古人的书法拓（）本。（） 18、恶：这条狗不但凶恶（），而且满身臭味，非常恶（）心，太可恶了。 19、便：这家超市不但便（）宜而且离家又近，非常方便（）。 20、省：省（）长说，一个人明天都要反省（）自己。 21、臭：厕所里臭（）气熏天，有些液体无声无臭（），没有气味。 22、度：我们老师姓度（）做事一向度（）德量力，从不以己度（）人。 23、哄：他那哄（）小孩的话，引得人们哄（）堂大笑，大家听了一哄（）而散。 24、丧：小明的爸爸去世了，他穿着丧（）服垂头丧（）气的坐着发呆。 25、差：他是一个粗心的人，差（）不多每次出差（）都要出点差（）错。 26、假：老师说，假（）如明天下大雪，学校就放假（）。 27、降：敌人还没来得及收拾降（）落伞被就我们打得投降（）了。 28、脯：弟弟的胸脯（）上沾了一些果脯（），显得非常滑稽。 29、间：他们两人间（）的友谊，从来没有间（）断过。 30、石：两石（）石（）头不够装一卡车。 31、散：我和妈妈到公园去散（）步，寻找写散（）文的灵感。 32、数：象弟弟这样两岁就能数（）数（）的小孩，已经数（）见不鲜了。 33、参：老师带我们去植物园参（）观那些长得参（）差不齐的人参（）。 34、会：爸爸今天去参加会（）计工作会（）议了。 35、吓：敌人的恐吓（）一点也吓（）不到他。 36、疟：人只要患了疟（）疾就会发疟（）子。 37、看：学校里看（）门的老大爷很喜欢看（）小说。 39、行：我和爸爸步行（）去银行（）取钱。 40、艾：小红家一个亲戚得了艾（）滋病，整天自怨自艾（）。

英语对话常用100句

英语聊天常用语100句 1. How are you doing? 你好吗？ 2. I'm doing great. 我过得很好。 3. What's up? 出什么事了/你在忙些什么/怎么了？ 4. Nothing special. 没什么特别的。 5. Hi. Long time no see. 嗨，好久不见了。 6. So far so good. 到目前为止，一切都好。 7. Things couldn't be better. 一切顺利。 8. How about yourself? 你自己呢？ 9. Today is a great day. 今天是个好日子。 10. Are you making progress? 有进展吗？ 11. May I have your name, please? 请问尊姓大名？ 12. I've heard so much about you. 久仰大名。 13. I hope you're enjoying your staying here. 希望你在这里过得愉快。 14. Let's get together again. 改天再聚聚。 15. That's a great idea! 好主意！ 16. Please say hello to your mother for me. 请代我向你母亲问好。 17. I'm glad to have met you. 很高兴遇到你。 18. Don't forget us. 别忘了我们。 19. Keep in touch. 保持联系。 20. I had a wonderful time here. 我在这里度过了难忘的时光。 21. Have a nice weekend. 周末愉快。 22. Same to you. 彼此彼此。 23. Nice talking to you. 很高兴与你聊天。 24. Take care of yourself. 自己当心/照顾好你自己。 25. Thank you for everything. 谢谢你的多方关照/你为我所做的一切。 26. Thank you all for coming. 谢谢光临。 27. I appreciate your help. 我感谢你的帮助。 28. You're always welcome. 别客气/不用谢 29. Forget it. 算了吧 30. It was my pleasure. 不用谢。 31. I made a mistake. 我弄错了。 32. I'm terribly sorry. 实在抱歉。 33. I must apologize! 我必须道歉！ 34. I feel terrible. 我感觉糟透了。 35. It's not your fault. 那不是你的错。 36. Sorry to bother /have bothered you. 抱歉，打扰一下/打扰你了。 37. What do you do? 你做什么工作？ 38. How do you like your new job? 你觉得你的新工作怎样？ 39. I like it a lot. 我很喜欢。 40. I like reading and listening to music. 我喜欢阅读和欣赏音乐。 41. What's wrong? 怎么回事？

房地产销售的九大话术

房地产销售的九大话术在业内，素有这样的说法：“房地产项目销售业绩50％取决于地段，30％取决于前期定位和规划，20％取决于销售人员的技巧。地段和规划决定了项目业绩的80％，但这80％最终要靠销售人员的20％去实现。”可见销售案场执行力的重要。作为一线销售人员，除了必备相关的专业知识外，销售技巧是决定业绩的重中之重。销售重点在于沟通，所谓“辩才无碍”，沟通是语言的艺术，过人的销售技巧其实就是过人的语言艺术，即我们本讲要介绍的“话术”。一个优秀的置业顾问，不仅要有洞悉人心的敏锐，也要有动摇客户心旌的表达能力。天才置业顾问总是擅长在合适的时间、合适的地点用合适的“话术”抚摸到客户心灵最柔软的地方。实战中，“话术”是置业顾问开疆拓土的利器。话术之宗：赢家心态作为置业顾问来说，首先必须要树立的就是“赢家心态”。所谓“赢家心态”就是看待产品像看待自己孩子般的自信、宽容、爱护，接待客户像在自家招待客人一般的主动、从容、随心，这就是“赢”。我们看到，西方很多行业例如汽车销售、房产经纪、保险经纪等特别强调销售代表在销售过程中注重树立自身的“顾问形象”和“行业权威”，其实，这二者的实质就是我们上面所说的“赢家心态”。销售过程中，无论话术有多少种技巧，无论如何变化，其根本的内核就是“赢家心态”。一次完整的房地产销售过程基本包括初次接待、有效展示、跟单促单和签约动作四个环节。每个环节都包括很多关键的情境，需要置业顾问有成熟的“话术”来应对，我们将之概括为“九大话术”。一、首次接触的喜好话术；二、初期报价的制约话术；三、讲解过程的FAB话术；四、看房过程的控制话术；五、交谈过程的主导话术；六、处理异议的避免对抗话术；七、竞品比较中的打岔话术；

一句话经典语录50句

一句话经典语录50句时光把每一句话都变得咄咄逼人，哪怕只是一句简单的轻描淡写。小编整理的经典语录内容，欢迎大家一起来看看！【1】：有时候可以因为一句话让所有的感情崩塌有时候也可以因为一句话让所有误会烟消云散【2】：一个人的孤独不是孤独，一个人找另一个人，一句话找另一句话，才是真正的孤独【3】：这个世界上最残忍的一句话，不是对不起，也不是我恨你，而是，我们再也回不去。【4】：一句话欢喜，一句话泪流，都是你。【5】：什么是母爱，一句话：有妈在。 --母亲节时最动人的一句话【6】：在模糊的世界里--我忘了最初的一句话，也不知道最后一句话。【7】：别人帮你，那是情分，不帮你，那是本分。容不容得下是你的气度，能不能让你容下是我的本事人是活给自己看的，不是他人的一句话就能左右自己，让自己活出潇洒自我。【8】：最充满希望的一句话：你办事，我放心。注：这是写给华国锋的一句话【9】：世界上最痛的一句话我不在乎，世界上最无奈的一句话算了吧，世界上最温馨的一句话还有我，世界上最难的一句话我爱你，

话很好说，事确很难做不要因为一时的冲动而许下你无法做到的誓言【10】：你要知道，有一句话，普天之下莫非王土。但还有一句话，天高皇帝远。【11】：世间有类姑娘，说的每句话都让你想得非非，还有类姑娘，说的每句话都让你非得想想。【12】：总会有一个男生，一句话就能让你内流满面，甚至连一句话就不用【13】：再坚强不过你的一句话。知不知道你曾经的一句话伤了我的心。【14】：生活不可能像你想象得那么好，但也不会像你想象得那么糟。我觉得人的脆弱和坚强都超乎自己的想象。有时，我可能脆弱得一句话就泪流满面；有时，也发现自己咬着牙走了很长的路。【15】：永远记住一句话：君子之交淡如水，但永远不要忘记另一句话：上善若水！【16】：当初我让你选择讨厌我时，你一句话也不说。现在，我们一句话都不说了。【17】：每一次告别，最好用力一点。多说一句，可能是最后一句。多看一眼，可能是最后一眼。【18】：要时刻告诉自己，我无所不能。多么骄傲的一句话，多么孤单的一句话。【19】：没有一句话，哪怕是一句，我走了。有些别离，注定不能道别。哪怕一句话，一个眼神，一丝声息，都会出卖掉你的心，

培养一个好孩子需记住十句话

培养一个好孩子需记住十句话现在很多家长不知道怎样教育孩子，也没有时间去读教育孩子的大部头书籍，现精选了十句话，只要家长好好领悟，切实践行，一定会培养出一个优秀的孩子。 1、我要多鼓励、赞美孩子，而不是批评、指责、埋怨孩子。因为只有鼓励和赞美，才能带给孩子自信和力量，批评、指责、埋怨只是发泄自己的情绪，会伤害孩子的心灵。 2、我要用行动去影响孩子，而不是用言语去说教孩子。因为孩子的行为不是单纯的用语言说教养成，而是被潜移默化和熏陶陶冶而成。 3、我要多聆听孩子的心声，而不是急于评价、判断孩子的对错。因为聆听才是最好的沟通，我要成为孩子生命中最好的朋友，最亲密的伙伴。 4、我要无条件的去爱孩子的“本真”，而不是去按照我要求的样子。因为那是我的自私和自我，是我的一厢情愿。 5、我要学会与孩子平等沟通，而不是居高临下的指使孩子。因为强制打压只会带来孩子更强烈的叛逆和反抗。 6、我要用心去陪伴孩子，用爱去感染孩子，而不是心不在焉的敷衍孩子。因为只有真正的陪伴，才能让孩子感受到爱的温暖。 7、我要控制自己的情绪，和孩子一起安静和平地处理好每一件事情，哪怕再小的小事。因为乱发脾气和家庭暴力除了代表我的无能和对孩子的伤害，其它什么问题都解决不了。 8、我要通过孩子的问题，找出我自己的问题，修正我自己。因为孩子所有的问题都是家长的问题，我才是一切问题的根源，要想改变孩子，必须先改变自己。 9、我要让孩子在社会上茁壮成长，不能把孩子看成自己的私人财产。因为孩子并不只属于我，只是经过我来到这个世界，去完成他自己的梦想和使命；

10、我要多为孩子种善因，行善事。因为只有种善因，方能结善果；积善之家必有余庆，积恶之家必有余秧。

常用英语口语1000句最全最完整

常用英语口语1000 句 1 ．how are you doing? （你好吗？） 2 ．i'm doing great. （我过得很好。） 3 ．what 's up?（出什么事了/ 你在忙些什么/ 怎么了？） 4 ．nothing special. （没什么特别的。） 5 ．hi. long time no see. （嗨，好久不见了。）6．so far so good. （到目前为止，一切都好。） 7 ．things couldn 't be better. （一切顺利。）8 ．how about yourself? （你自己呢？） 9 ．today is a great day. （今天是个好日子。）10 ．are you making progress? （有进展吗？） 11 ．may i have your name, please? （请问尊姓大名？）12 ．i' ve heard so much about you. （久仰大名。） 13 ．i hope you ' re enjoying your staying here. （希望你在这里过得愉快。）14．let's get together again. （改天再聚聚。）15．that 's a great idea! （好主意！）16．please say hello to your mother for me. （请代我向你母亲问好。） 17．i'm glad to have met you. （很高兴遇到你。）18．don ' t forget us. （别忘了我们。）

19． keep in touch. （保持联系。） 20． i had a wonderful time here. （我在这里度过了难忘的时光。） 21． have a nice weekend. （周末愉快。） 22． same to you. （彼此彼此。） 23 ． nice talking to you. （很高兴与你聊天。） 24 ． take care of yourself. （自己当心 / 照顾好你自己。） 25 ． thank you for everything. （谢谢你的多方关照 / 你为我所做的一切。） 26 ． thank you all for coming. （谢谢光临。） 27 ． i appreciate your help. （我感谢你的帮助。） 28 ． you 're always welcome. （别客气 / 不用谢） 29 ． forget it. （算了吧） 30 ． it was my pleasure. （不用谢。）你了。） 37 ． what do you do? （你做什么工作？） 38 ． how do you like your new job? （你觉得你的新工作怎样？） 39 ． i like it a lot. （我很喜欢。） 40 ． i like reading and listening to music. （我喜欢阅读和欣赏音 31 ． i made a mistake. sorry. （实在抱歉。） 33 ． i must apologize! 感觉糟透了。） 35 ．我弄错了。）（我必须道歉！） it ' s not your fault. 36 ． sorry to bother /have bothered you. 32 ． i 'm terribly 34． i feel terrible. （我（那不是你的错。）（抱歉，打扰一下 / 打扰

《房地产置业顾问销售技巧与实战话术》课件

《优秀置业顾问销售技能提升训练》大纲（全程房地产案例讲解训练+落地工具） —---房地产销售训练导师闵新闻老师主讲闵老师承诺：只专注房地产行业培训，帮助房地产企业提升销售业绩一、【课程背景】 1、因为当今的房地产企业竞争十分残酷，已经到了白热化的阶段，而限购、限贷调控政策一直影响着客户和销售，对他们产生一些负面的影响，导致很多销售员每天总是在悲观消极状态中，不知道自己每天真正要做什么，每天的行动总是做一天和尚撞一天钟，让原本企业对外推广营销不错的项目而销售滞后，去化率低，销售不理想。 2、因为房地产项目本身不会说话，都是通过销售人员来阐述房地产项目优劣，以及未来投资的回报高低，然而很多置业顾问没有给客户购买本项目的安全感，和本项目的未来发展潜力，造成销售员每天、每周、每月业绩指标无法达成，导致企业流动资金紧张； 3、因为房地产客户开发渠道比较狭窄、原始和竞争激烈，同时因为房地产销售员年龄和社会阅历等原因，无法真正了解客户的真实需求和内心心理活动，无法从根本上区别不同类型的客户该如何沟通及建立信任感，造成客户流失到竞争对手项目中去成交了； 4、因为不懂得接待礼仪，让客户没有被尊重感和无法传导出本项目的定位，因为不知道如何有效沙盘讲解，让客户对本项目全方位了解和渴望购买本项目的冲动，以致无法快速成交客户； 5、因为不懂如何在介绍楼盘中促销客户付定金，以及不知道如何与团队其他成员进行有效的SP,而造成客户最后流失掉，成为竞争对手楼盘项目的成交客户； 6、因为不懂得如何与客户进行守价、议价和放价等谈判技巧，造成无法让客户付定金，让客户白白流失； 7、因为不懂得如何解除客户对楼盘的一些异议和困惑，造成客户带着疑问回去，最后客户异议无法从内心解决，最后客户购买了其他竞争楼盘；二、【课程收益】通过本课程的学习，您将获得如下收益： 1、掌握如何提升房地产销售人员积极阳光心态，让房地产销售员每天在目标中行动和工作； 2、掌握如何精准了解客户的心理以及真实需求，有效的为客户进行产品的配对，并懂得如何与各类型的客户进行有效沟通，建立良好的信任感； 3、掌握如何接待客户，建立信任感，并如何精准全面地介绍项目沙盘，并带客户看样板房或者现场，做到与同事有效色SP配合，快速促进客户付定金； 4、掌握如何跟踪客户及有意向客户和已付定金客户，做到宁杀一万，也不放过一个的有效策略； 5、掌握如何与客户签订合同，并让客户进行转介绍客户，做到有效建立客户关系和客户的管理； 6、掌握当遇到客户投诉时候，如何与客户沟通与谈判，让客户的忠诚度在原有的基础上再次加深。

每天一句话

每年拿到新教材时，都被图文并茂、充满童趣的一篇篇课文所吸引。读完整本教材，就不得不感叹教材编写者的用心良苦──表面好玩好看的教材包含着严密的逻辑结构，可谓是字字用心。然而对于大量的生字，低年级学生记得快，忘得更快。更何况，学生的识字水平也是参差不齐。怎么办?我想到了每天让学生写一句话。一、每天写一句话可以帮助学生真正记住他们所学过的字。根据记忆的规律，学生对学过的字，如果只是读一读，写一写，可能只是当时记住了。而每天写一句话就要用到一些字。这时，他们是在运用自己所学的知识了，这样对生字的记忆自然会深刻得多。而那些学习态度认真的学生，还会通过各种途径去学一些字──一些他没学而他要用的字──自然，这样又扩大了学生的识字量。我很欣慰地看到，从每天写一句话后，我班学生的听写成绩在慢慢提高。二、每天写一句话可以培养学生[此文转于斐斐课件园https://www.wendangku.net/doc/4b6989481.html,]对写作的兴趣，为以后写日记、写作文打下一定的基础。写作的源泉是生活，让学生每天写一句话，学生就必须更多、更仔细地去观察周围的事物，而生活会回赠给孩子们更多的东西，这为以后的写作积累了素材，作为教师的我，对学生的每一次写作会加以鼓励、表扬。我不会去修改他们的语言──我要保留学生童趣的语言，但我会要求学生改正每一个错误的汉字。这样，我班学生写出了“我听见小狗在说话”“我把好吃的东西和好玩的东西发给金鱼”这样的话语，更有学生写出了《我的一天》。三、每天写一句话有助于课堂教学。在我的教学中，我一直有这样的想法：因为一年级的学生更多的是形象理解，形象记忆，所以我讲一篇课文时，我希望能带学生去做一做课文中讲的事情，去看一看课文中的景色；上识字课时，我又想让学生看一看实物。但这样做很费时间，而且不一定行得通。而让学生写一句话的办法帮了我。在学习《小小的船》之前，我让学生写他们想做的一件事，这样，学“我在小小的船里坐”时，学生就很容易想到这是一句想像的话语了。在上《菜园里》之前，我又让学生写他们在自家厨房里看到了什么蔬菜，等到我上课时，我根据学生的写作情况，让他们讲一讲他们看到的蔬菜，整节课的教学目的在轻松的氛围中达到了。而这样做，最让我有成功感的是口语课。小学生爱说话，不过是在课后说，到了让他们说话的口语课，发言的人就寥寥无几了，即使开口说了，也是人云亦云。自从每天写一句话后，他们开始争先恐后发言了。在上《这样做不对》时，当我问：“小朋友们想一想，那个戴红领巾的姐姐会说什么呢?”有个学生说：“那个姐姐会说：‘你们是不是不认识牌子上的字啊?上面写着保护草坪呢。’” 另外，让学生每天写一句话，还有让老师更多地了解学生，促进师生之间的感情等作用。

记住十句话,欢乐一辈子

记住十句话，欢乐一辈子安然2O13 8月10日11:40发布人的一生，是生不带来死不带去的一生。我们是在亲人的欢笑声中诞生，又在亲人的悲伤中离去。而这一切我们都不知道，我们无法控制自己的生与死，但我们应庆幸自己拥有了这一生。多数人到了年迈的时候才能体会到健康长寿比荣华富贵更重要。记住十句话快乐一辈子第一句：人生只不过是来去走一遭，是来圆缘，不必斤斤计较，自己怒火攻心，语云：“生年不过百，常怀千岁忧。百事从心起，一笑解千愁”。如果想到我们都是匆匆过客，只不过是世间走一遭，还有什么鸡毛蒜皮的小事值得计较呢？

第二句：人生只有三天，迷惑的人活在昨天，奢望的人活在明天，只有清澈的人活在今天。昨天已经过去，是过了期的支票，明天还没到来，是不可提取的支票，只有活在今天是最现实的。第三句：知足者身贫而心富，贪得者身富而心贫。不是常说知足常乐吗？乐什么，就是乐我们的心富，虽说没有多少财产，收入也没用在职的高，但我们心无牵挂。人是有思想的，思想富有才是真正的富有。

第四句：活得简单不难，只需懂得为自己而活，为美好而生，为幸福而做。需求越小，自由越多；奢华越少，舒适越多。第五句：多一分快乐，少一分忧伤；多一分真实，少一分虚伪；多一分悠闲，少一分忙乱。这四多四少很重要，有了它们就活得心情舒畅。第六句：少气多闲，身忙心闲。真正做到这八个字不容易。关键是个“闲”字，老年人安度晚年一定要有闲心，当然，干点家务事也好，如果什么事都不做也无聊，但不要身忙心乱，要身忙心闲。

第七句：改变一下自己的态度，去适应不同的情况，心情轻松舒畅，不要心郁气结，跟自己过不去。人到老年，什么事都看透了，无论如何不要跟自己过不去，一定要善待自己，莫烦恼。第八句：人生一场，别人追屋逐堡，我只要风花雪月，花棚石凳，歌一曲，茶一杯，自得其乐。住宅舒适方便就行了，何必非要楼上楼下，宽宅大院。一首歌，一杯茶，养养花，养养鱼，享受自然之美不是很好吗？

英语口语交际聊天常用短语句子418句

英语口语交际聊天常用短语句子418句英语口语交际最常用短语 thousand times no! 绝对办不到～ Don't mention it. 没关系，别客气。 Who knows! 天晓得～ It is not a big deal! 没什么了不起～How come… 怎么回事，怎么搞的。Easy does it. 慢慢来。 Don't push me. 别逼我。 Come on! 快点，振作起来～ Have a good of it.玩的很高兴。 It is urgent. 有急事。 What is the fuss, 吵什么, Still up, 还没睡呀, It doesn't make any differences. 没关系。 Don't let me down. 别让我失望。 God works. 上帝的安排。 Don't take ill of me. 别生我气。 Hope so. 希望如此。 Go down to business. 言归正传。 None of my business. 不关我事。 It doesn't work. 不管用。 I'm not going. 我不去了。 Does it serve your purpose, 对你有用吗,

I don't care. 我不在乎。 Not so bad. 不错。 No way! 不可能～ Don't flatter me. 过奖了。 Your are welcome. 你太客气了。 It is a long story. 一言难尽。 Between us. 你知，我知。 Big mouth! 多嘴驴～ Sure thin! 當然～ I''m going to go. 我這就去。 Never mind. 不要緊。 Can,do. 能人。 Close,up. 特寫鏡頭。 Drop it! 停止～ Bottle it! 閉嘴～ Don''t play possum! 別裝蒜～ There is nobody by that name working here.這裡沒有這個人。 He neither drinks nor smokes. 他既不喝酒也不抽煙。 Break the rules. ?#96;反規則。 How big of you! 你真棒～ Poor thing! 真可憐～ Nuts! 呸;胡說;混蛋 Make it up! 不记前嫌～ Watch you mouth. 注意言辞。 Any urgent thing, 有急事吗,

置业顾问销售话术

我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。 2、购买现房有什么好处？（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。 3、为什么说投资房产时很好的选择？现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值；买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套？炒外汇？那风险就更大了，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢？您说现在国家限制房价，炒房的个个都哭丧着脸？这个您就有所不知了，中央要限制房价，地方政府可是一个劲地在努力抬升房价，要知道，地方政府的财政收入中有很大一部分是来自房地产行业的。前段时间××市的市长还在辟谣说他们的房价不能反映真实价值，还有很大的上涨空间呢！更重要的问题是，目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态，只要有市场，房价怎么跌得下来呢？ 4、买高层的好处是什么？（1）高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高，越建越密，您总不会喜欢被人压制着吧？如果您住的是低层，以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢，那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。（2）高层气派，档次高。除了别墅之外，恐怕没有几个多层项目敢说自己气派，有档次；而高层，单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。（3）高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气。（4）高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务。（5）高层可乘坐电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼。（6）高层适合商住两用，出租回报率高。

人生最经典的一句话_经典语录

《人生最经典的一句话》 1、于千万人之中，遇见你所遇见的人；于千万年之中，时刻的无涯荒野里，没有早一步，也没有晚一步，刚巧赶上了，这就是缘份。 2、人生如果错了方向，停止就是进步； 3、也许上帝当年从亚当身上抽出那根肋骨时，他就想到了。他想女生永远都能够要男生的命。（经典语句cgw）她能够让你生，也能够让你死，正因她以前是保护男生心脏的那根肋骨，她能够保护你的心脏，也能够刺穿男生的心脏。 4、改变不了别人，只好改造咱们自我。 5、也许有些人很可恶，有些人很卑鄙。而当我设身为他想象的时候，我才知道：他比我还可怜。因此请原谅所有你见过的人，好人或者坏人。 6、如果敌人让你生气，那说明你还没有胜他的把握。如果兄弟姐妹让你生气，那说明你仍然在意他的友情。 7、快乐要有悲伤作陪，雨过就应就有天晴。如果雨后还是雨，如果忧伤之后还是忧伤。请让咱们从容应对这离别之后的离别。微笑地去寻找一个不可能出现的你！ 8、过去酒逢知己千杯少，此刻酒逢千杯知己少； 9、人和感情一样，错过了感情就错过了人生； 10、世界上有两种人能够得到快乐和幸福：一是修善不造罪的人，一是造罪知道忏悔的人。 11、要懂得珍惜守护身边的每个人，正因前世扭断脖子的回眸，咱们才换来今生的相遇。 12、流水不腐，水流百步自净，人生也如此，性命在于户外。 13、成功都是逼出来的； 14、记住该记住的，忘记该忘记的；改变能改变的，理解不能理解的。 15、如果你简单，这个世界就对你简单； 16、再过几十年咱们来相会送到火葬场全部烧成灰你一堆我一堆谁也不认识谁全部送到农村做化肥。 17、怀才就像怀孕，时刻久了会让人看出来； 18、能冲刷一切的除了眼泪，就是时刻，以时刻来推移感情，时刻越长，冲突越淡，仿佛不断稀释的茶。 19、爱其实是一种习惯，你习惯生活中有他，他习惯生活中有你。拥有的时候不觉得什么，一旦失去，却仿佛失去了所有。

班级管理中应记住的10句话

班级管理中应记住的10句话一个班级的组织与管理，必须有与之相应的班级思想与班级文化。下面，是我们师生共同形成的班级文化，姑且称为“班级物语十句话”,我们想做一份调查，看“最受我感动的一句话”是哪句？如果在同学相互激励间您还有更好的语言的话，请您也写上去，让我们相互激励，共同学习！ 1、古印度谚语：“播种行为，收获习惯；播种习惯，收获性格；播种性格，收获命运。” 请相信习惯的力量吧。当代教育学家说：教育，就是培养习惯。做为学生，应培养良好的生活习惯、作息习惯、行为习惯、学习习惯，做为学校，重点就是做好学生行为习惯养成教育。怎么培养好的习惯呢？那么，就“请关注你的思想，因为你的思想可以化为你的言行；请关注你的言行，因为你的言行可以化为你的习惯；请关注你的习惯，因为你的习惯可以决定你的人生”. 习惯都是从每一天点滴言行做起的，不要小看这些简单的小事，大人物与小人物的区别，往往不是在处理大事情的时候才有表现，而是更多地体现在对待这些小事的处理上的态度。“把简单的事做做，就是不简单；把平凡的事做好，就是不平凡”.养成好的习惯，将会成就终生。古希腊哲学家亚里士多德说过，优秀是一种习惯。请养成好的习惯吧！此句是我带班送给学生的第一句话，成为每个学生的座右铭。它告诫我们：习惯很重要！ 2、用最初的心，做永恒的事。这句话是我从安阳市三中语文老师张素姣的学生口中听来的，很是震撼，感觉是说出了句至理名言。是啊，我们每个人都曾雄心勃勃、豪情万丈，尤其在做一件事开始的时候，我们列出了自己的目标和行动计划，并且相信自己会心想事成。但是，我们往往是有一个梦幻般的开局，持而不久的过程，相差甚远的结局。这是为什么？请再想想最初你的诺言，为什么最后不能用数年如一日的行动去兑现当初对自己的承诺呢？因为你已经

最常用英语口语_日常英语口语对话100句

最常用英语口语_日常英语口语对话100句最常用英语口语100句常用的英语口语，让我们轻松自信说英语！！ 1.I see．我明白了。 2.I quit!我不干了! 3.Let go!放手! 4.Me too．我也是。 5.My god!天哪! 6.No way!不行! https://www.wendangku.net/doc/4b6989481.html,e on．来吧(赶快) 8.Hold on．等一等。 9.I agree。我同意。 10.Not bad．还不错。 11.Not yet．还没。 12.See you．再见。 13.Shut up!闭嘴! 14.So long．再见。 15.Why not?好呀!(为什么不呢?) 16.Allow me．让我来。 17.Be quiet!安静点!

18.Cheer up!振作起来! 19.Good job!做得好! 20.Have fun!玩得开心! 21.How much?多少钱? 22.I’m full．我饱了。 23.I’m home．我回来了。 24.I’m lost．我迷路了。 25.My treat．我请客。 26.So do i．我也一样。 27.This way。这边请。 28.After you．您先。 29.Bless you!祝福你! 30.Follow me．跟我来。 31.Forget it!休想!(算了!) 32.Good luck!祝好运! 33.I decline!我拒绝! 34.I promise．我保证。 35.Of course!当然了! 36.Slow down!慢点! 37.Take care!保重!

38.They hurt．(伤口)疼。 39.Try again．再试试。 40.Watch out!当心。 41.What’s up?有什么事吗? 42.Be careful!注意! 43.Bottoms up!干杯(见底)! 44.Don’t move!不许动! 45.Guess what?猜猜看? 46.I doubt it我怀疑。 47.I think so．我也这么想。 48.I’m single．我是单身贵族。 49.Keep it up!坚持下去! 50.Let me see．让我想想。 51.Never mind．不要紧。 52.No problem!没问题! 53.That’s all!就这样! 54.Time is up．时间快到了。 55.What’s new?有什么新鲜事吗? 56.Count me on算上我。 57.Don’t worry．别担心。

班级管理中应记住的10句话_0

班级管理中应记住的10句话班级管理中应记住的10句话一个班级的组织与管理，必须有与之相应的班级思想与班级文化。下面，是我们师生共同形成的班级文化，姑且称为"班级物语十句话",我们想做一份调查，看"最受我感动的一句话"是哪句？如果在同学相互激励间您还有更好的语言的话，请您也写上去，让我们相互激励，共同学习！ 1、古印度谚语："播种行为，收获习惯；播种习惯，收获性格；播种性格，收获命运。" 请相信习惯的力量吧。当代教育学家说：教育，就是培养习惯。做为学生，应培养良好的生活习惯、作息习惯、行为习惯、学习习惯，做为学校，重点就是做好学生行为习惯养成教育。怎么培养好的习惯呢？那么，就"请关注你的思想，因为你的思想可以化为你的言行；请关注你的言行，因为你的言行可以化为你的习惯；请关注你的习惯，因为你的习惯可以决定你的人生". 习惯都是从每一天点滴言行做起的，不要小看这些简单的小事，大人物与小人物的区别，往往不是在处理大事情的时候才有表现，而是更多地体现在对待这些小事的处理上的态度。"把简单的事做做，就是不简单；把平凡的事做好，就是不平凡".养成好的习惯，将会成就终生。古希腊哲学家亚里士多德说过，优秀是一种习惯。请养成好的习惯吧！此句是我带班送给学生的第一句话，成为每个学生的座右铭。它告诫我们：习惯很重要！ 2、用最初的心，做永恒的事。这句话是我从安阳市三中语文老师张素姣的学生口中听来的，很是震撼，感觉是说出了句至理名言。是啊，我们每个人都曾雄心勃勃、豪情万丈，尤其在做一件事开始的时候，我们列出了自己的目标和行动计划，并且相信自己会心想事成。但是，我们往往是有一个梦幻般的开局，持而不久的过程，相差甚远的结局。这是为什么？请再想想最初你的诺言，为什么最后不能用数年如一日的行动去兑现当初对自己的承诺呢？因为你已经厌倦了。随着最初新鲜感的消失，你已激情不再！此时你应告诫自己：太阳每天都是新的。当你每天醒来，睁开眼睛，看到第一缕阳光的时候，请冲自己一个微笑，说声：今天是全新的开始，让我用今天最初的心，做永恒的事！同学们，现在停下来你正做到中途的事，静下来，想一想，"我最初的心，又是什么呢？" 3、聪明只占第五位 N年前在报纸上看到一篇文章题目："聪明只占第五位",有所悟，便剪了下来，成为对学生进行励志教育的有力思想武器。我们许多学生成绩不好，抱怨自己不够聪明，甚至常因此而产生深深的自卑。其实不然，一个人之所以成功，关键因素，往往不是靠聪明，排在前面的，有人认为是目标、胸怀、勇气、坚持，加上聪明，构成了成功者最为重要的五要素。但是，聪明只占第五位。所以，如何把心性练大，把心力练强，这就是追求成功者最需要关心的问题。在我看来，学生能够取得优异成绩，排在前四位的因素应是：目标、信心、态度、毅力，也就是我们平常所说的非智力因素吧！所以，自以为聪明的学生，必须摆正思想态度，踏踏实实去学，做学问来不得半点马虎！否则就是"小聪明",远非大智慧。送句话：眼高于顶，脚踏实地。对于我们这些相信人的聪明更多的成分来源于后天的造就的人来说，就让我们对自己说，既然我还不够聪明，那就让我看看排在前四位的是什么，看我通过自身努力能否做到，因为聪明只占第五位！哪怕我失败了也没关系，只要不懈努力，相信这个世界上总会有给自己打满分的地方与时候！