浅析住宅工程质量通病存在的问题及对策

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浅析住宅工程质量通病存在的问题及对策

作者：索振伟

来源：《中小企业管理与科技·上旬刊》2014年第06期

摘要：住宅建筑工程一般周期较长，涉及范围较广，而且其结构比较复杂，因此住宅工程质量存在的问题也比较多，并且一些质量问题演变成了整个住宅工程质量的通病。本文以对住宅工程质量存在的通病作为分析点，阐述造成住宅工程质量通病的原因以及解决对策。

关键词：住宅工程质量问题研究

建筑行业的迅猛发展，住宅质量问题越来越被人们所重视，建筑企业对住宅的品质也逐步提升，但就目前住宅工程的建设来讲还是存在一些质量通病，影响着人们的生活质量，为此作者根据多年来的工作经验，对常见的几种住宅工程质量通病进行分析，提出一些提高住宅质量的具体措施。

1 常见几种住宅工程质量通病

住宅的质量不仅影响着住宅功能的发挥还对人们的生命财产构成一定的威胁，因此在住宅建筑工程中人们一直强调质量问题，但是由于种种原因，在住宅建筑工程中还是会存在一些质量通病：①主体结构质量问题。主体结构是整个住宅工程质量的关键，也是住宅建筑施工的重点，目前住宅主体结构质量问题主要集中在：抗震构造柱存在断条、周边结露等现象；烟道出现堵塞、反味、串味等现象；地基没有处理好，造成住宅主体出现裂缝；建筑工程混凝土配比比例不合格，造成住宅墙面出现鼓包、空洞以及裂缝等病害。②住宅地面质量问题。住宅地面质量问题主要是体现：厨房、卫生间地面没有经过防水处理或者防水施工方式不科学等造成漏水；因为地面基础处理不当，比如在地面填埋的时候，填埋土中还有一些杂质，并且没有夯实地面，造成地面下沉；地面水平面处理不合理，住宅地面的水平面存在问题，出现厨房、厕所地面水平面高，卧室地面水平面低的现象。③门窗质量问题。住宅门窗的质量不合格，一般建筑方为了减少成本支出，他们会选用产品质量不高的门窗，造成住户在进入房屋之前，要重新更换门窗，造成资源浪费；门窗的安装质量也不符合要求，住宅工程一般都具有大致相同的门窗尺寸，因此施工人员在安装门窗的时候也是按照设计尺寸进行，而没有充分考虑门窗的实际尺寸，造成安装后的门窗的缝隙比较大。④水、电质量问题。水电是住宅建筑重要的基础设施，是人们每天必需的，因此水电的设计与安装要做到科学规划，但是在住宅的使用过程中，经常会发生电路发生短路，网络、闭路、对讲等设备设施发生故障的现象；电梯因为安装不到位或者因为电梯设计不科学（电梯的设计负重量没有达到住宅居民的要求）等造成电梯经常发生故障，而且水也因为住宅工程设计缺陷导致供水不足，或者隐蔽自来水工程出现渗漏现象等。

2 住宅工程质量通病存在的原因分析