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第二讲计算机网络体系结构(马杰2010206184

一在OSI参考模型中，将网络分为哪几层？

1物理层

2数据链路层

3网络层

4传输层

5会话层

6表示层

7应用层

二、在OSI分层协议中，数据在各层的表现形式是什么？

1物理层：在媒体上传输比特，提供机械的和电气的规约。

2数据链路层：将比特组装成帧，提供节点到节点方式的传输

3网络层：将分组从源端传送到目的端，提供网络互联

4传输层：提供可靠的进程到进程的，报文传输和差错恢复。

5会话层：建立、管理和终止会话

6表示层：对数据进行转换、加密和压缩

7应用层：允许接入网络资源，将比特组装成帧，提供节点到节点方式的传输。

三TCP/IP体系结构中，将网络分为哪几层？

网络接口层

Internet层

传输层

应用层

四IEEE802标准模型的主要内容是什么？

1 在IEEE802协议模型中，把整个网络分为两层：数据链路层和物理层。

2 MAC层管理网络设备的物理地址，物理地址也被称作MAC地址。

3 LLC层主要负责对各种网络协议进行封装，使得协议能在物理线路上传输。LLC

帧在传输不同网络协议的时候是需要SAP（service access point,服务访问点）来区分。

附：

常见的IEE802标准有以下几个：

IEEE 802.1──通用网络概念及网桥等

IEEE 802.2──逻辑链路控制等

IEEE 802.3──CSMA/CD访问方法及物理层规定

IEEE 802.4──ARCnet总线结构及访问方法，物理层规定

IEEE 802.5──Token Ring访问方法及物理层规定等

IEEE 802.6──城域网的访问方法及物理层规定

IEEE 802.7──宽带局域网

IEEE 802.8──光纤局域网（FDDI）

IEEE 802.9──ISDN局域网

IEEE 802.10──网络的安全

IEEE 802.11──无线局域网

苏州房地产案名集

苏州市以来房地产发展现状及发展趋势.docx

苏州市 2000 年以来房地产发展现状及发展趋势2000 年以来 ,面对宏观调控新举措和新形势，苏州上下主动顺应市场，积极应对，房地产市场开发投资依然保持快速增长态势。一、当前房地产市场发展现状 2008 年上半年，在国家继续强化宏观调控的新形势下，苏州房地产开发投资继续在高位运行，增速高于全国平均水平。（一）房地产开发现状——继续在高位运行 1、投资高速增长，在城镇投资中比重继续提高 2008 年以来，苏州房地产开发投资继续保持2007 年以来快速增长的态势。上半年，全市房地产完成开发投资比去年同期增长 36.1%，增速比去年同期加快 3.3 个百分点，比一季度加快 5 个百分点。房地产投资的快速增长使其在城镇投资总量中所占的份额继续提升 ,由去年同期的 26.4% 提高到 29.3%,同比提高了 2.9 个百分点。 2、开发规模持续扩大，住房供应结构继续改善 2008 年以来，苏州商品房的开发规模不断扩大,同时住房的供应结构也得到进一步的改善。全市商品房施工面积、新开工面积快速增长，特别是90 平方米及以下商品房投入力度明显加大 ,在住宅中所占的比重不断提高。上半年，全市商品房施工面积、新开工面积比去年同期分别增长28.0%、 26.0%。在商品房总计中，住宅的施工面积、新开工面积分别比去年同期增长28.0%、23.0%；其中90 平方米及以下商品住宅的施工面积、新开工面积同比分别增长65.6%、35.3%,其在住宅中所占的比重分别由去年同期的13.6%、16.7%提高到17.6%、18.4%,同比分别提高 3.9 个和 1.7 个百分点。 3、投资总量继续上升，增速高于全国平均水平今年上半年全国房地产投资完成13195.7 亿元，比去年同期增长33.5%。苏州增速比全国平均水平高 2.6 个百分点。

苏州市房地产整体市场报告

苏州市房地产整体市场报告第一部分宏观市场一、苏州市概况苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部。东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。全市总面积8488平方公里，现辖沧浪、平江、金阊、虎丘、吴中、相城、苏州工业园区、苏州新区等8个区和常熟、张家港、太仓、昆山、吴江5个县级市，总人口578万人。境内河流纵横，湖泊众多，京杭运河贯通南北，望虞河、娄江、太浦河等连接东西，太湖、阳澄湖、昆承湖、淀山湖镶嵌其间。苏州是全国重点旅游城市，古城座落在水网之中，街道依河而建，水陆并行；建筑临水而造，前巷后河，形成“小桥、流水、人家”的独特风貌。集建筑、山水、花木、雕刻、书画等于一体的苏州园林，是人类文明的魄宝奇葩，拙政园和留园被列入中国四大名园。苏州既有园林之美，又有山水之胜。寺观名刹，遍布城乡；文物古迹，交相辉映。灵岩、天平、洞庭东山西山、邓尉、虞山、玉山等处，都是天然的风景胜地。二、苏州市宏观经济分析 1．苏州市经济高速增长 2005年苏州市国民经济延续04年高增长的势头，首次突破4000亿元，全年实现地区生产总值4026.52亿元，比上年增长14%，远高于全国9.5%的增长速度。 2．固定资产投资规模扩大投资速度放慢，调控成效显现从上面的图表可以看出，投资增幅平稳放缓。2005年苏州全社会固定资产投资完成1870.14亿元，再创历年新高，比上年增长20.3％，增速在2004年增长10.4%的基础上呈平稳态势。具体现在：

从全年各月看，投资累计增速年初较高，达26.7%，3月起逐月回稳，特别是下半年投资增幅基本在20%左右稳定运行。从近年走势看，2001、2002、2003年我市投资增速较高，分别达29.4%、43.9%和73.3%，2004年中央针对部分行业过热现象，从土地、信贷等方面相继出台了一系列调控措施，投资速度明显回落。因此，2005年与2004年比增速提升10个百分点。从城市比较看，苏州全社会固定资产投资在省内总量保持第一、增速位居第八，总量比第二的南京市多467亿元、比第三的无锡市多535亿元，增速低于全省平均水平近8个百分点，低于增速较高的盐城、南通近15个百分点，稍高于无锡市（19.8%）、南京市（16.7%）；在全国20个重点城市中，苏州总量第四、增速居中，上海市3500多亿元、增长14.8%，北京市2800多亿元、增长11.8%，重庆市2006多亿元、增长23.7%。3．房地产投资占苏州市生产总值与固定资产投资的比重均有上升。 2005年，全市完成房地产投资420亿元，同比增长25.6%，04年虽然政府陆续出台了一系列宏观政策进行调控，但苏州市房地产开发投资依然呈现上扬的趋势。 2005年房地产投资占苏州市地区生产总值的比重为10.4%，而这一比例高于全国。备注：从上面的图表可以看出，苏州市房地产开发投资比重一直保持稳步上升的趋势，特别是03年到04年之间上升幅度有所加大，区域市场基础建设的投入未能达到未来城市发展的宏观战略需求标准，所以，房地产开发投资在固定资产投资中的比重需要不断的提高。然而，我们可以从另一个角度出发来看待这个问题，也就是说未来苏州市的城市规划面积要扩张，目前的城市边缘地带以及城乡结合部将成为未来房地产业土地的供给来源，而随着城市化进度的加深，苏州市未来的外来人口数量将成倍增长，以满足产业发展带来的劳动力需求，那么，各种房地产产品在该区域的需求量会有提高。 4．价格指数（CPI）略有上扬 2005年服务项目、消费必需品价格指数下降，分别为1.8%、2.8%；对整个指数有一定

苏州房地产市场分析

目录 1. 城市投资环境分析与评价 (3) 1.1 宏观经济运行状况 (3) 1.2 宏观政策对房地产市场的影响 (3) 2. 当地房地产市场概况 (5) 2.1 房地产市场发展历程及概况 (5) 2.2 历年供需情况分析 (5) 2.3 消费群体构成及演变分析 (7) 2.4 行业竞争格局分析 (8) 2.5 未来房地产市场发展趋势 (9) 3. 项目周边区域概况及项目竞争分析 .......................................错误！未定义书签。 3.1 周边市场概况及变化............................................................... 错误！未定义书签。 3.2 市场未来5年预测.................................................................. 错误！未定义书签。 3.3 项目周边配套设施研究 ........................................................... 错误！未定义书签。 3.4 项目周边竞争分析 .................................................................. 错误！未定义书签。 3.5 竞争分析预测 ......................................................................... 错误！未定义书签。 4. 地块分析 ......................................................................错误！未定义书签。 4.1 地块指标 ................................................................................ 错误！未定义书签。 4.2 交通状况 ................................................................................ 错误！未定义书签。 4.3 周边配套 ................................................................................ 错误！未定义书签。 4.4 景观资源 ................................................................................ 错误！未定义书签。 5. 项目价值评估 ................................................................错误！未定义书签。 5.1 产品分析 ................................................................................ 错误！未定义书签。 5.2 项目现值测算 ......................................................................... 错误！未定义书签。 6. 项目价值评估结论...........................................................错误！未定义书签。 6.1 SWOT分析............................................................................. 错误！未定义书签。 6.2 整体市场趋势 ......................................................................... 错误！未定义书签。 6.3 竞争情况 ................................................................................ 错误！未定义书签。 6.4 项目价值 ................................................................................ 错误！未定义书签。 6.5 前景预测 ................................................................................ 错误！未定义书签。

苏州地产项目开发研究案例

苏园（2002）01地块土地报价研究报告苏州**软件科技有限公司苏州市**工程造价咨询事务所 2003年3月

软件科技有限公司总经理陈** 工程造价咨询事务所杨** 总工程师杜** 项目总设计师陈** 2002年6月10日

目录第一章总论第二章市场调研与产品定位第一节筛选产品类型第二节市场研究第三节产品方案初步优化第三章初步规划与方案优化第四章投资估算第五章财务评价第一节投资分类第二节投资使用计划第三节销售收入及销售税金计算第四节资金筹措计划的编制第五节土地基本报价方案第六节多因素变化土地价格临界点分析第七节风险分析

第一章总论一、项目名称苏园（2002）01号地块土地使用权竞买可行性研究报告。二、报告编制单位工程造价咨询事务所、软件科技有限公司。三、地块位置及环境本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的金鸡西岸，呈东西向长条形，长372.87米，宽144.75至176.5米。东临湖畔，北面与澜韵园别墅区隔河相望，西面隔河为星港街。南面为空地。 1、园区概况苏州工业园区开发建设7年多来，取得了令人瞩目的成绩。园区的房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且销售旺，成为人们向往的安家落户之地。苏州工业园区的房地产于1996年开始开发建设。近年来，园区房地产蓬勃发展，从当年开发10多万平方米到2001年的开发量70万平方米，约占市区总开发量的一半。2001年8月底，区内累计住宅开工面积130.7万平方米，竣工交付74.8万平方米。在园区管委会的大力推动下，园区率先在苏州市推出小高层住宅，得到了购房者的青睐。目前在园区楼市，小高层住宅已与多层住宅一样旺销。到2001年底，园区已建和在建的小高层住宅在40幢左右，小高层住宅已成了园区住宅开发的一个热点，成为园区一道亮丽的风景线。目前，园区房地产产销两旺，销售量一直远大于竣工量，房地产项目大多在预售阶段就销售一空，整体销售率在95%以上，园区住宅已是苏州市民的一大品牌，成为他们安家落户的首先。园区住宅建设缘何呈现红红火火的态势？关键是园区以前瞻性的眼光，全面推进住宅建设，努力走上“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高之路。 2、园区总体规划苏州工业园区是引进国外资金和管理经验开发的举世闻名的开发区，以金鸡湖为中心，总体规划70平方公里，规划人口60万人。首期开发8平方公里，紧靠苏州古城，将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区；第二期环绕秀美的金鸡湖，将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区；第三期靠近上海，地势开阔，将建成一个技术密集的制造业和加工业基地。 3、金鸡湖景观规划金鸡湖位于园区70平方公里规划区的中心地带，占地7.4平方公里。根据园区总体规划，周边8平方公里将建成公共绿地和现代化商住文化娱

《2017年上半年苏州房地产市场研究报告》

——中国指数研究院苏州分院 2017年苏州半年度市场形势总结及展望

目录CONTENTS 市场现状趋势展望

市场现状 1 2017半年度宏观政策2 2017半年度苏州市场现状

：苏城稳健迈入“调控限购”后时代土地限价令，土房八条，个人住房贷款业务加严吴江区实施不动产统一登记苏十五条，重启限购，苏州限购新政，重启限购限贷 “商改住”新政，允许部 2016.3.18 2016.4.12016.6.232016.5.182016.8.112016.10.3 2017.1.9 楼十条，抑制房价苏州政策 2017.4.5 首套首贷房贷利率调整为95折苏州发布2017年2017.4.17 明确“商改住”申报审批程序 2017.5.15 苏州位列“购租 2017.5.19 地市场降温调控升级分商用转为住宅快速上涨 2016年3月份后，楼市政策开始收紧。”苏十条”、“房八条”、“土拍限价”、“苏十五条”的出台，对稳定苏州房地产市场发展、调控市场供需平衡、规范个人住房贷款造成一定的影响，有利于减少土地市场资金过剩导致的泡沫，市场逐渐趋于理性。 2016年10月“限购令”的出台，制定进一步调控措施。同时还进一步收紧了住房信贷和公积金贷款，加强商品房价格管理、及加强房地产市场监管等。 2017年1月“商改住”新政出台。苏州市政府于5月15日再度发文，再次明确了“商改住”工作的申报审批程序。 2017年4月17日，2017年度市区（不含吴江区）商品住房用地计划为390公顷，较2016年计划供应增加10万方，同时也是近6年来的最高值。 2017年5月19日，住建部公开《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，从法律层面对住房租赁市场各个参与主体均进行行为约束，对租金、租期、承租人居住权利保障等方面均做出规定，以规范住房租赁和销售行为。其中，江苏省6大城市作为先行试点，其中6大城市为南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州。供地计划并举”试点城市

苏州十大房地产公司排行榜苏州知名的房地产公司有哪些

苏州十大房地产公司排行榜苏州知名的房地产公司有哪些随着房地产行业的不断发展，全国各地的房地产企业越来越多。高端营销推广平台鹿豹座（广告）根据房地产公司的规模、工程质量、业主口碑等综合因素评选出苏州十大房地产公司房地产，为业主在选择购房时提供一个参考，当然，如果您有其他的房地产公司要推荐给我们，请直接联系鹿豹座。中新苏州工业园区置地有限公司中新苏州工业园区置地有限公司（CSLAND），中国房地产开发一级资质企业，2001年4月由中新苏州工业园区开发集团股份有限公司与苏州工业园区地产经营管理公司合资组建，注册资本12亿元，拥有控股子公司4家、参股子公司3家，2009年底资产总额达68亿元。作为江苏省服务业名牌、江苏省著名商标企业，公司已连续七年荣获江苏省房地产业综合实力50强、连续八年荣获苏州市房地产开发综合实力20强称号，位居区域性品牌房地产开发商行列前茅。苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司成立于2010年9月，系国内最大城市综合体“苏州中心项目”的整体规划设计和开发建设主体，经过近2年的前期准备工作，“苏州中心项目”已于2012年5月开始破土动工，进入实质性建设阶段，预计将于2017年建成。苏州工业园区兆润投资控股集团苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司是苏州工业园区管委会直属国有独资控股公司。截至2015年底，注册资本160亿元，参股控股企业28家，股权投资总额220多亿元，总资产520多亿元。公司成立以来累计投资苏州工业园区基础设施建设630多亿元，在建和持有市场化自建项目70多万平方米，集团业务涵盖基础设施、地下空间、轨道商业、甲级写字楼、酒店式公寓、工业厂房、公租房和社区商业等开发与运营。苏州金阊商业房地产开发有限公司苏州金阊商业房地产开发有限公司位于阊胥路马路一区后南新巷２２号，主营房地产开发经营，房屋租赁，销售建材，装饰装璜材料，等等。公司秉承"顾客第一，勇攀高峰"的经营理念，坚持"诚实守信"的原则为广大客户提供优质的服务。中海海納（苏州）房地产有限公司中海地产是中国建筑工程总公司房地产业务旗舰，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”，“公司”），公司于2007年入选恒生指数成份股。公司专注于主流城市打造主流精品物业，拥有37年房地产开发与商业物业运营管理经验，是中国房地产龙头企业之一，业务遍布英国伦敦、港澳及内地50余个城市，累计开发项目超过380个，持有并已投入运营的中海系甲级写字楼、环宇城购物中心、星级酒店等商业物业超过170万平方米。苏州市吴江滨湖投资集团有限公司苏州市吴江滨湖投资集团有限公司（英文名称为：Builtop Group Co.LTD，简称“滨投集团”）成立于2011年6月，注册资本20亿元，是由苏州太湖新城吴江管委会管理的吴江区属国有企业。滨投集团以全面发展太湖新城商业地产及文化旅游产业为目标，可持续发展的金融业、现代服务业及生态旅游业。正荣苏南（苏州）置业发展有限公司正荣苏南（苏州）置业发展有限公司总经理邹波先生在庆典致辞中表示，一直以来，正荣集团秉持“正直构筑繁荣”的核心价值观，奉行“正品立世，厚德长荣”的经营理念，勇担社会责任，打造臻善至美的幸福企业。未来，正荣将深耕苏州，与社会各界一同努力、紧密合作，为苏城人民打造建筑精品！苏州乾宁置业有限公司