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商丘职业技术学院2012届毕业论文浅析我国房地产市场的发展状况和前景

论文作者姓名：张梦辉

作者学号：1102420102

所在院系：经贸系

所学专业：投资理财

指导教师姓名：郭华老师

2014年4月25日

浅析我国房地产市场的现状和前景

【摘要】自从改革开放到至今，我国的房地产市场基本上都在蒸蒸日上，且有望成为我国主要的经济支柱。特别是2013年2月20日出台的“国五条”的调控升级。其条令所出现的“限购扩容”更是让房地产市场的成交量有了很大的提升。而且面对着都市村庄的改造，现在住房问题已经成为生活普遍关注的焦点，房地产事业的发展也已经成为热点话题。当前我国房地产市场在金融信贷、获取土地、市场的调节机制等方面明显有很多不足之处，这就需要我们对其进行整顿转型，发挥税收的调节作用,加强信贷手段的调控，从而促进房地产的健康发展。而且现在房价上涨已经是毋容置疑的，就目前宏观经济来说，买房子的人会越来越少，而房屋租赁市场确实越来越火爆。

【关键词】国五条现状转型

目录

一、概述

二、我国房地产市场的现状

1：房地产的整体规模增大

2：区域发展不平衡

3:房地产成为GDP上升的主要力量

4：房地产价格提升过快

三、我国房地产行业发展的趋势分析

（一）影响其发展的主要因素

1：城市产业结构影响市场

2：政策变化影响市场需求

3：城市经济发展与旧城改带来的需求变化

4：经济发展进度与周期对市场需求的影响

5：城市土地供应对市场需求变化的影响

（二）房地产优劣势分析

1：相对优势分析

（1）房地产市场的蓬勃发展

(2)广阔的住宅市场需求为房地产个人投资构筑了发展空间: (3房价的持续上涨使得房地产个人投资者的投资收益具备2：相对劣势分析

（1）国家宏观调控政策的影响

（2）房地产个人投资是一种长期投资, 变现能力差

（3）运作难度大

（三）当前房地产市场发展所遇到的问题及应对措施

1、房地产市场发展遇到的问题

2、应对措施

（四）我国房地产行业发展趋势分析

四、我国房地产行业今后发展需防范的风险

五、我国房地产行业发展的转型

六：小结

七：参考文献

浅析我国房地产市场的现状和前景

一、概述

新"国五条"或推高房屋租赁市场价格，对于新政的出台，全国人大代表宗庆后表示：“有多套房子的人征20%的税，再投资买房就行。但是一般老百姓小房子换成大房子，征税可能不是太好。现在关键是解决刚性需求的老百姓的住房问题。有钱人买房愿买多大，愿买多少价格的随他买。关键是刚性需求，年轻人结了婚没有房子，把这个问题解决掉了，其他东西不用管。有的事是要通过市场来解决的。”

全国政协委员丁时勇则表示，“国五条”的出台肯定会在短期内对房价下调有一定影响，然而也会直接导致租金的上涨。由于交易成本上升，买不起房子的人只能去租赁，租赁市场将会更加火爆

二、我国房地产行业发展的现状

我国房地产行业真正意义上的起步始于1998年住房分配货币化政策的提出，最近几年来，我国经济和城市化水平都得到了明显提高，越来越多的人口向城市转移，由此拉动了城市购房需求量的迅猛增长，房地产行业也由此获得了快速进步，并逐渐成为我国的支柱行业之一，对国民经济的发展产生着巨大的影响。但与此同时，国内的房地产行业也出现了一些不正常现象，值得引起我们的注意。（一）房地产的整体规模增大

首先，就是我国房地产行业的投资规模逐渐扩大，占社会固定资产投资的比例也逐年增加。其次是开发规模快速增长。全国房地产施工面积每年以25％的速度递增，房地产开发的规模逐渐加大，而其余各项指标每年的增长幅度也都超过了10％，最高的达到了30％。

就最新数据，2011年全国房地产开发投资完成额保持稳定增长。 2011年下半年房地产开发投资逐渐趋稳，截至2011年9月，本年累计房地产开发投资完成额达44224.84亿元，同比增长32%，较上年同期新增投资达10713.59亿元，较上年同期增幅回落4.4个百分点。今年以来房地产投资一直保持稳定快速（二）区域发展不平衡

房地产行业区域发展不平衡主要表现在不同地区的增长速度和发展规模上，东部地区和沿海地区的经济发展水平较高，因此房地产行业起步早，发展更为完善，虽然中西部地区近年来也得到了飞速的发展，但是地区间仍旧存在着不小的差距。其次是城市居民的生活水平存在着较大的差异，虽然经济的发展使全国各地城市居民的生活水平都得到了很大的提高，但是从整体上来看，东部地区仍旧要远高于西部地区。东部地区的经济发达，居民较高的可支配收入使房地产行业在这一地区表现异常活跃。西部地区的居民可支配收入较少，因此房地产行业的发展并不完善，但是受地广人稀的影响，居住面积反而更加宽松。而中部地区则兼具经济不发达和人口稠密两大弊端，人均居住面积是最低的。

从各地区房地产开发投资完成情况看：2011年1-9月东部地区房地产开发投资完成额实现同比增长29.2%，达25475.91亿元，占全国房地产开发投资完成额57.61%，较上年同期比重下降1.21个百分点。1-9月中部地区房地产开发投资完成额为9417.45亿元，比上年同期增长33.1%，占全国房地产开发投资额21.29%，较上年同期比重上升0.18个百分点；1-9月西部地区房地产开发投资完成额为9331.47亿元，比上年同期增长38.8%，占全国房地产开发投资额21.1%，较上年同期比重上升1.04个百分点。作为历来吸引投资热点地区，东部吸纳房地产投资比重明显较高，2011年以来全国地产开发投资热潮由经济较发达东部地区向中西部二线城市推进，带动部分二线城市房地产市场资本规模迅速膨胀。

从主要省份房地产开发投资完成情况看：2011年1-9月江苏房地产开发投资额占东部地区投资额15.51%，较上年同期比重上升0.5%，是东部地区房地产投资额最多省份，累计房地产投资额达3951.27亿元，实现同比增长33.6%。此外，辽宁今年以来房地产市场投资行为活跃，累计房地产投资额所占东部地区房地产投资额比重较上年同期上升0.28个百分点，达13.34%，累计投资完成额达到3397.59亿元，同比增长32%。中部地区中，安徽累计房地产投资完成额较上年同期增长32.3%，达2022.19亿元，占中部地区房地产投资完成额21.47%，所占比重较上年同期下降0.13个百分点。此外，河南累计房地产投资完成额达到1847.03亿元，实现同比增长32.1%，投资完成额位居中部省份第二。西部地区四川省投资完成额最高，达2026.02亿元，比上年同期增长32.3%，占西部地区房地产投资完成额21.71%，所占比重较上年同期下降1.07个百分点。重庆完成

房地产开发投资1381.08亿元，实现同比增长33.8%。与此同时，贵州地区房地产开发投资增幅位居全国首位，达74.3%。相对于长三角、珠三角地区投资增速放缓，河北、内蒙古、贵州、新疆地区房地产市场快速升温，今年以来累计投资增速均在50%以上，显示着当前房地产投资热潮正由东部一线大城市向新经济、政策热点城市及中西部地区纵深扩展。

（三）房地产业成为GDP上升的重要力量

政府部门为了确保我国更好的应对国际金融危机而采取的相对宽松的货币政策，在该政策的激励下，银行的信贷空前放松，房地产行业也因此成为了地方政府举债的主要流向。很多地方政府手和房产商手握土地资源和大量的信贷资金争相突破国家有关居民第二套住房的按揭限制，部分地区甚至推出了所谓的“改善性”住房企图蒙混过关，但是这并没有为居民的居住条件改善带来积极的影响，反而成为了房地产行业撬动银行信贷资金的有力工具。

(四)房地产价格提升过快

我国商品房价格一直保持稳定增长的趋势，但是在2009年，全国商品房价格开始飙升，其中北京、上海、广州等一线城市的商品房价格更是达到了城市人均可支配收入的50余倍。与国外中产阶级的的主体地位不同，国内中低收入家庭占社会比重更大，随着相关政策的改革，住房问题逐渐发展成为了一个社会性的问题，是社会利益和矛盾冲突的集中体现。另外，我国目前的房地产市场还存在着非常严重的空置率问题，在大多数民众无力承受高房价的同：时，少量的投机者却拥有着为数甚巨的投机房，这种现象在我国各级城市均有出现，在大城市的高级住宅区表现尤为突出。

三、我国房地产行业发展的趋势分析

（一）影响其发展的主要因素

1 .城市产业结构影响市场。

随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求

也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，

另一方面要把握好时机。

2.政策变化影响市场需求。

房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。

3.城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。

城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。

4.经济发展进度与周期对市场需求的影响。

房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。

5.城市土地供应对市场需求变化的影响。

房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。

(二) 相对优势分析

在当前经济形势下, 债券、储蓄、证券、房地产几种投资项目中, 无论从投资风险还是回报率高低上来分析, 作为个人投资, 投资房地产有着很大的优势: 1. 房地产市场的蓬勃发展

相对于以往, 目前房地产市场发展日趋成熟, 二、三级市场联动效应明显, 加上各种政策、法规和金融措施的先后出台, 为房产投资提供了良好的软环境。不仅如此, 随着国内房地产投资市场日益走向规范和理性, 房地产投资作为一种投资形式, 其风险较低, 收益稳定的特性越来越为广大投资者所认识。

2.广阔的住宅市场需求为房地产个人投资构筑了发展空间

当前我国进入了全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新的发展阶段, 居民消费结构的升级和城市化加速推进将为住房与房地产发展提供巨大的市场需求, 住宅与房地产业发展前景广阔。例如由于城镇化进程的加快, 大批外来务工人员涌入, 这将使得租赁市场消费需求日益火暴。

3.房价的持续上涨使得房地产个人投资者的投资收益具备了上升的潜力

据中国发改委日前公布的70 个大中城市房屋销售价格指数显示, 持续上涨的房价在继续攀升: 今年前4个月, 新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右波动, 其中, 4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%, 而且环比上涨0.7%, 涨幅比上月高0.2 个百分点。不仅如此, 更有专家根据。目前的人口结构大胆预测房价十年内将继续上涨, 这将使得投资房地产有着巨大的收益可言。(三) 相对劣势分析

然而, 任何投资都有着风险, 房地产个人投资作为其中的一种投资方式, 也不例外。与其他的投资方式相比较, 它有着自身的风险与劣势:

1.国家宏观调控政策的影响

近年来为了抑制房地产业的投机性需求, 避免因过多过大的投机性需求引起房价上涨,国家出台了一系列有关的宏观调控政策。2006 年 5 月在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出“对购买住房不足 5 年转手交易的, 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税; 个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%”, 在《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》中规定“个人将购买超过5 年(含5 年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税”。这些政策虽然在一定程度上影响了投机者的行为, 却也在一定程度上给房地产个人投资者带来了消极影响。

2.房地产个人投资是一种长期投资, 变现能力差

变现能力是指把房地产售出转换为现金的难易程度。一般来说, 个人投资者在持有房地产一个合理的时间后, 需寻找适当时机和最佳售价在房地产市场出手。而投资者在某一时期急需用钱,把投资的房地产转换成现金也是很自然的事。但由于房地产价值量大, 要经多次交易才能脱手, 所以房地产很难在短期内迅速售出变为现金。

3.运作难度大

个人投资者一旦投资于房地产, 无论是房屋买卖还是租赁, 都要花费大量时间

和精力来管理房地产。因为房地产投资需要与许多部门打交道, 并与多种行业密切相关, 如建筑业、建材业、金融业等等, 这些行业与房地产业互相依存, 投资者需要经常关注这些行业的动态。不仅如此, 投资房地产还涉及到建筑学、经济学、管理学、法律、社会、市场等多方面的知识, 一般的个人投资者在对房地产进行投资时, 时间和精力的投入也将远远大于其他领域的投资

（四）房地产市场所遇到的问题及应对政策

1.房地产发展遇到的问题

(1)金融信贷方面存在问题

我国的房地产金融信贷风险在不断增加。这具体表现在,部分房地产开发商在购买土地开发的过程中,自筹方面的资金有些不足,为了筹资,于是千方百计从银行取得贷款,这样就会一定程度上导致银行的金融信贷风险不断扩大。有的个人则是利用银行提供的个人购房贷款,购买多套住房,从而囤积房源,对房产进行炒作,这也会导致房地产业泡沫的产生,从而加剧信贷风险。

(2)经济环境因素在影响着高房价

纵观我国房地产的发展历程,在每一次房地产市场的升温背后,都是由于经

济的高速发展而催生的。现在,中国经济受到金融危机影响之后,经济开始全面复苏,这也会带来房地产的进一步繁荣。随着经济的复苏发展,这样就会对工业用地、写字楼物业的需求有所增加,市场需求就会受到更大刺激;同时,伴随着经济的持续增长,人民的收入会不断增加,使得这些潜在的对住房的需求逐步转为实际有

效需求,影响着人们的购房需求。

(3)获取土地存在问题

在获取国有土地使用权时时有违规现象发生,就是在出卖土地方面,也存在

滥用土地资源、非法侵占农业用地,这样就会致使房地产开发加快。尤为严重的是,有的开发商使用暗箱操作的手法,通过种种方式,低价获得国有土地使用权,造成土地资产的不断流失,扰乱了法律框架下的招标购地秩序,助长了行贿受贿不正常的风气,更重要的是损坏国家的土地储备,进而危害整个国民经济的可持续发展。

(4)中低档普通商品住房开发欠缺

在房地产业的发展进程中,一些房地产开发商出于追求利润的需要,会去盲

目开发高档商品住宅和别墅群等情况,这样就会忽视对中低档普通住房户的购房需要,造成房地产开发比例失调,一定程度上造成经济适用房的开发出现空档。住房结构上的供给失衡,一方面会使房价不断攀升,催生房地产泡沫,不利于房地产行业的稳定发展;另一方面,普通群众对中低档住房的需求不能得到满足,就会激发普通大众的不满情绪,造成社会的不和谐。

(5)房地产泡沫的出现对其经济社会带来的种种危机

经济和社会结构的失衡，房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产房地产泡沫行业集聚，投机活动猖獗。泡沫经济时期日本大企业的高额利润许多来源于土地投机和股票投机带来的营业外收益，结果放松了对本企业的经营和管理，造成企业素质的普遍下降。日本企业在高速增长时期，通过以银行借款为中心的间接融资方式来扩大其设备投资。1987年以后，在股价和地价上涨的引诱下，都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。大量的资金向房地产业流动，意味着生产性企业缺乏足够的资金，或者说难以用正常的成本获得生产所必须的资金。

一方面，地价上涨导致投资预算增加，在高地价市区进行投资无利可图。如日本东京进行道路建设时，征用土地的费用高达总造价的43.3%，个别地段高达99%。这进一步造成了公共投入的相对缩减，形成经济发展的瓶颈；另一方面，由于城市地价持续高涨，土地作为人们心目中最安全、收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。

同时，由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。

2.应对措施

(1)加强对房地产市场的宏观监控和管理

宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、金融环境、企业利润，等等。政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压；其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增；最后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。

（2）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度

加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产"泡沫"的产生。

（3）强化土地资源管理

政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地

行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。

(4)加强金融监管力度，合理引导资金流向

首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平；其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生；再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门；最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本

（四）我国房地产行业发展的趋势分析

1.房地产调控不会放松，但后期仍有较大发展空间

现阶段，控通胀成为央行政策首要目标，短期内在通胀不能缓解的情况下，这种严厉的调控手段将仍然持续下去。下半年负利率的情况仍将存在，房地产的价格仍将获得一定的支撑。但随着调控越来越严厉，银行房贷额度有限，造成其首先会削减房产开发贷款和按揭贷款，住宅市场交易量下滑，开发商资金链受压，降价以回笼资金，带动土地和住宅价格进一步下滑，银行给房地产行业的贷款更加谨慎，进一步的削减房产贷款，对房地产行业来说，这种恶性循环的可能性正在加大。

但是，机遇与危机并存。城镇化将是我国经济社会发展的必然趋势和强劲动力。我国的房地产业将伴随城镇化的积极稳妥发展而会有较大的发展空间。所以“十二`五”期间，我国房地产业应注重数量和品质的双重提升，房地产企业重要的则是做好产品定位、市场定位与区域定位。

2.不断完善住房保障体系和商品房供应体系

政府1000万套保障房开工目标明确要在11月底完成，预计总投资额将达到l万亿左右，相当于2010年房地产实际完成投资额31％。截至6月底，从媒体公布的数据看，大概开工率在30％左右，今年三季度考虑到中央的考核要求，保障房的开工率预计将大幅度提升。随着国家鼓励银行、保险、公积金、社保基金等各路资金支持保障房建设及开工截止大限逐渐接近，地方政府落实中央要求的意愿加大，从而带动房地产投资快速增长，为部分房地产企业尤其是有央

企背景的房地产企业提供了广阔的市场空间。

坚持市场供给与政府保障相结合，以市场供给为主，是我国住房政策的基本点。“十二`五”期间，政府将会强化职责，加大保障性安居工程建设，完善住房保障体系，继续发挥市场在资源配置中的基础性作用，完善商品房供应体系，通过租售两种方式，满足不同消费群体对住房的基本需求。

3.住房供应结构将会改变

调整供应结构，主要是调整住房供应结构，增加保障性住房和中低价位、中小户型普通商品房供应。具体包括：一是调整保障性住房和商品房供应的结构、增加保障性住房供应的套数比例。二是调整销售住房与租凭住房的供应结构，增加租凭住房的比例。三是调整新建住房与二手住房的比例，逐步增加二手房在市场中的份额。四是调整住房产品供应结构，加大中小套型普通商品房的供应

三、我国房地产行业今后发展需防范的风险

通过以上对房地产行业发展的现状及趋势分析，可以看出在金融危机过后，我国房地产行业有复苏的迹象，但在这个过程中，要注意防范三个风险：第一是价格上涨的风险。很多城市的房地产市场和项目回暖之后，部分开发企业开始酝酿涨价，部分项目也在涨价。但是，目前不能认为市场完全回暖了，整个行业要珍惜来之不易的相对正常或者平稳的市场情况，价格上升蕴含着非常大的风险，如果很多企业都要涨价的话，可能会使目前市场的成交量回落下去。

第二是来自保障房的风险。目前许多城市出台了保障房的相关政策，比如上海经济适用房今年5至6月份就要推出，面放得比较宽，这样一来会使原来商品房市场受到冲击。这些保障房不全是在远郊，不少在近郊，还有一部分在上海外环以内比较好的区域，正常的商品房卖每平方米1．3万元至1．4万元，保障房只卖7000元，这样一定会对商品房市场产生影响。

第三是商业房地产的风险。目前商业房地产调整刚刚开始，商业房地产的底部远远没有来到，根据目前数据，酒店、办公商业运营的情况不佳，几个主要城市五星级酒店的租住率都在30％至40％之间，租金下降了40％；甲级写字楼下

降了20％，出租率下降了15％以上，这个情况还在延续。商业房地产可能会有一轮比较大的调整，因此政府需要在这一方面多加关注。

四、我国房地产行业发展的转型

房改和城市化催生了房地产行业过去的“黄金十年”，而行业的暴利导致市场过热，沉淀了各种畸形发展的弊端。随着调控进入深水区，市场逐渐进入纠结，房地产行业面临着重新定位，地产企业也将迎来重新整合。我认为，房地产行业发展的转型可以分为：市场的转型，企业的转型，产品的转型和盈利模式的转型。

1.市场的转型

首先，国家计划建设保障性住房和各类棚户区改造房1000万套，比去年的580万套有大幅度增长。增加的部分将重点发展公共租凭住房，以加快解决低收入和中等偏下收入群体、新就业职工和外来务工人员住房问题。随着保障性住房的投入尺长，必然会对目前的房地产市场造成冲击。但是，冲击的程度如何，决定于保障性住房的分配制度是否完善。

其次，随着城镇化的推进、产业结构与城市布局的调整、国家对发展服务业的支持和居民消费升级的需求，商业地产、旅游地产的占比也会相应扩大份额。在一些城市群和某些城市的新区，产业园区的地产也会加强。当然，在新一种地产业态发展史，务必要结合自身的实际，减少盲目性。

2.企业的转型

政府的一声令下，有一部分国有企业推出了水生火热的房地产市场。中长期来看，房地产行业极有可能进入重新洗牌阶段。其中央企、国企、大的资产结构稳健的企业相对于民企、中小企业，更容易在行业调整期生存下来，谁先适当调整战略，调整项目布局，调整资产负债结构，谁方能在洗牌阶段生存。所以，无论大小企业都面临企业的转型。大企业需要解决和完善内部结构问题，接受外部市场的考验；小企业则需要调整企业布局，将产品做得更加精细，充实自己的资金链，才能挨过这次地产界的严冬。

3.产品的转型

房地产企业的产品要从传统的、粗放型的开发建设模式转变到大力开发节能环保型建筑，大力推进住宅产业现代化。一是要求企业严格执行国家的节能标准，加强中小户型住房的设计创新，优化普通商品房的功能。二是积极推进住宅的性

能认定和产品的认证制度，促进技术和产品的集成；及时淘汰、限制和禁止使用的技术与设备，促进住宅的性能与品质有较大的提高。三是减少毛坯房、扩大全装修房比例。四是鼓励房地产企业加强与上下游企业、与建筑产品、部分企业的强强联合，减少采购成本，提高工程质量

4.盈利模式的转型

调控背景之下，保障房增多，资金控制趋于严格，将来可能导致行业的利润率越来越低，最后趋于平缓，企业不能再指望着靠暴利之下的粗放式管理存活，卖完就跑是不行的，必须及时转型，致力于能力的提升和薄利多销。如果过去十年是房地产的“黄金时代”，那么今后的十年就是“白银时代”，利润降低要求行业提高管理和服务水平，创新开发模式，用更好的产品来满足市场需求，同时创新拓宽融资渠道。未来仍然具有很大的发展空间，谁能够经得住考验，谁才能够立于不败之地。

六：小结

总的来说，房地产正作为一种日益发展的新型行业，正逐渐被越来越多的人所喜爱所接受。作为国家的支柱产业，房地产投资者应掌握相关的知识, 并学会一定的技巧, 及时了解国家法律与政策，来面对房地产市场的发展之迅速。作为政府应该及时的对市场进行调控升级来更好的促进其发展以带动建筑业、建材工业等诸多领域的发展。实现其稳如泰山的主体地位，利国利民，获取理想的受益。我相信中国房地产产业未来的发展前景会十分可观，中国房地产产业会成为我国名副其实的支柱产业，也会从一个新型产业逐渐走向成熟，为我国的现代化和构建和谐社会做出不可磨灭的贡献。

七：参考文献

[1]中央再出“国五条”限购扩围成调控房价长期手段．腾讯网[引用日期2014-04-25].

[2].王振华.中国房地产行业发展现状及未来发展趋势2013-2-26 10:09:28来源：《中国市场》2012年第45期 [引用日期2014—04—25]

[3]：张琼芳. 房地产投资的影响因素及风险控制研究[J]. 当代经济, 2012(第七期).

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毕业论文总结心得体会范文 毕业论文总结心得体会范文 毕业论文是本科学习阶段一次非常可贵的理论与实践 相结合的时机，经过这次比较完好的给排水体系规划，我摆脱了单纯的理论常识学习状况，和实践规划的结合训练了我的归纳运用所学的专业基础常识，处理实践工程问题的能力，一起也前进我查阅文献材料、规划手册、规划标准以及电脑制图等其他专业才干水平，并且经过对全体的掌控，对部分的取舍，以及对细节的酌量处理，都使我的才干得到了训练，阅历得到了丰厚，并且毅力品质力，抗压才干及耐力也都得到了不同程度的前进。这是咱们都期望看到的也正是咱们进行毕业规划的意图地点。 尽管毕业规划内容繁复，进程繁琐但我的收成却愈加丰富。各种体系的适用条件，各种设备的选用标准，各种管道的装置办法，我都是跟着规划的不断深入而不断了解并学会使用的。和教师的沟通沟通更使我从经济的视点对规划有了新的知道也对自己提出了新的要求，举个简略的比方：市政给水管网引进管的管径假如挑选不妥就将形成上万元的直 接经济损失，这些本是我作业后才会认识到的问题，经过这次毕业规划让我提早了解了这些常识，这是很名贵的。 在规划进程中一些管道的规划让我很头痛，原因是由于本身规划遭到修建图本身的框定，而又有必要考虑本专业的一些要求标准，然后形成了一些对立点，这些对立在处理上让

人很难酌量，正是根据这种考虑我认识到：要向更完美的进行一次规划，与其他专业人才的沟通沟通是很有必要的，这其间也包含更好的了解修建甲方的各种要求，更要从祖国的高度看待一些全局上的问题更好的处理各种对立。 前进是有限的但前进也是全面的，正是这一次规划让我堆集了许多实践阅历，使我的脑筋更好的被常识武装了起来，也必然会让我在未来的作业学习中表现出更高的应变能力，更强的沟通力和了解力。 顺畅按期的完结本次毕业规划给了我很大的决心，让我了解专业常识的一起也对本专业的开展前景充满决心，不管给水体系排水体系仍是消防体系，我都选用了一些新的技能和设备他们有着许多的优越性但也存在必定的缺乏，这新不足在必定程度上约束了咱们的发明力。比方我的规划在节省水动力上就有很大的缺乏，在这个动力紧缺节能被高度重视的社会中，这无疑是很让我本身感到惋惜的，可这些缺乏正是咱们去更好的研讨更好的发明的最大动力，只要发现问题面临问题才有或许处理问题，缺乏和惋惜不会给我冲击只会更好的鞭笞我前行，往后我更会重视新技能新设备新工艺的呈现，并争夺赶快的把握这些先进的常识，更好的为祖国的四化服务。 毕业论文总结心得体会 20xx 年 3 月，我开端了我的毕业论文作业，时至今日，论文根本完结。从开端的茫然，到渐渐的进入状况，再到对思路逐步的明晰，整个写作进程难以用言语来表达。历经了

读学术论文的心得体会

读学术论文的心得体会 一.选题是重中之重 之所以把选题放在第一位，是因为我在这次论文中深受选题的苦。做论文之前我一直有个误解，认为写论文、写论文，其关键在于写，在于数据，在于在统计软件中运行得到显著结果，而选题只是一个 开端，无需花多大功夫。正是这种想法，使我在开题时直接被老师 枪毙，我也成为了很少在开题中就被枪毙的几个人之一。现在看来，被枪毙的原因主要有两个：一是太被动。我的论文方向是导师给的，当时心里很高兴，觉得省掉了时间去找方向，却未考虑过这个题目 我有没有兴趣，我到底能不能做出东西。二是准备不充分。在开题 答辩之前，我甚至都没有搞清楚我的论文究竟要用什么基本理论和 方法，只是以为当老师问我时，我可以侥幸地用“目前还没有考虑 清楚”搪塞过去。而结果是，老师们识破了我的小算盘，并没有放 过我。直到现在，我想起开题答辩现场王培欣老师清晰地说出“你 的开题不能通过”时，我还冒一后背的冷汗。当然，事后王老师向 我解释了她在开题时否定我的原因，也对我最终做出的东西进行了 称赞，但我仍旧为自己当时的表现感到惭愧。 “良好的开端是成功的一半”，此话不假。开题的目的就是要作者明确写作的思路和方向，之后所有的工作都要朝着预定的方向前进。除了方向，开题时还应明确论文的写作重点和难点，有些工作 可能在借鉴前人研究成果的基础上就可以完成，有些工作却可能需 要作者对相关理论进行嫁接和融合，对相关方法进行突破，这些前 人没做过的东西是文章的创新点，往往也是重点和难点。明确轻重 缓急，不仅有利于使论文层次分明、重点突出，也有利于作者制定 书写计划，高效完成书写。 虽然我们常说写论文，其实论文的关键不在于写，而在于思考，在于有好的思想，好的思想的建立就是从选题开始的。选题最好是 选择有前沿性的、自己感兴趣的好题目，因为做一个好题目和一个 坏题目所花费的时间是没有太大差别的，都要查文献、搜数据、做

毕业论文总结心得体会范文【精品】

毕业论文是一次理论知识与实践相结合的锻炼过程的写作，那么关于毕业论文总结心得体会，应当怎么来写呢?下面是精心整理的相关，供大家学习和参阅。 毕业论文总结心得体会 毕业论文是本科学习阶段一次非常难得的理论与实际相结合的机会，通过这次比较完整的给排水系统设计，我摆脱了单纯的理论知识学习状态，和实际设计的结合锻炼了我的综合运用所学的专业基础知识，解决实际工程问题的能力，同时也提高我查阅文献资料、设计手册、设计规范以及电脑制图等其他专业能力水平，而且通过对整体的掌控，对局部的取舍，以及对细节的斟酌处理，都使我的能力得到了锻炼，经验得到了丰富，并且意志品质力，抗压能力及耐力也都得到了不同程度的提升。这是我们都希望看到的也正是我们进行毕业设计的目的所在。 虽然毕业设计内容繁多，过程繁琐但我的收获却更加丰富。各种系统的适用条件，各种设备的选用标准，各种管道的安装方式，我都是随着设计的不断深入而不断熟悉并学会应用的。和老师的沟通交流更使我从经济的角度对设计有了新的认识也对自己提出了新的要求，举个简单的例子：市政给水管引入管的管径如果选择不当就将造成上万元的直接经济损失，这些本是我工作后才会意识到的问题，通过这次毕业设计让我提前了解了这些知识，这是很珍贵的。 在设计过程中一些管道的设计让我很头痛，原因是由于本身设计受到建筑图本身的框定，而又必须考虑本专业的一些要求规范，从而形成了一些矛盾点，这些矛盾在处理上让人很难斟酌，正是基于这种考虑我意识到：要向更完美的进行一次设计，与其他专业人才的交流沟通是很有必要的，这其中也包括更好的理解建筑甲方的各种要求，更要从祖国的高度看待一些大局上的问题更好的处理各种矛盾。 提高是有限的但提高也是全面的，正是这一次设计让我积累了无数实际经验，使我的头脑更好的被知识武装了起来，也必然会让我在未来的工作学习中表现出更高的应变能力，更强的沟通力和理解力。 顺利如期的完成本次毕业设计给了我很大的信心，让我了解专业知识的同时也对本专业的发展前景充满信心，无论给水系统排水系统还是消防系统，我都采用了一些新的技术和设备他们有着很多的优越性但也存在一定的不足，这新不足在一定程度上限制了我们的创造力。比如我的设计在节约水能源上就有很大的不足，在这个能源紧缺节能被高度重视的社会中，这无疑是很让我自身感到遗憾的，可这些不足正是我们去更好的研究更好的创造的最大动力，只有发现问题面对问题才有可能解决问题，不足和遗憾不会给我打击只会更好的鞭策我前行，今后我更会关注新技术新设备新工艺的出现，并争取尽快的掌握这些先进的知识，更好的为祖国的四化服务。 毕业论文总结心得体会 2 年3月，我开始了我的毕业论文工作，时至今日，论文基本完成。从最初的茫然，到慢慢的进入状态，再到对思路逐渐的清晰，整个写作过程难以用语言来表达。历经了几个月的奋战，紧张而又充实的毕业设计终于落下了帷幕。回想这段日子的经历和感受，我感慨

议论文的心得体会

议论文的心得体会 篇一：关于作文的心得体会 关于作文真实写作的学习总结 通过对XX 年版课程标准指导下的初中语文作文教学——回到“真实的写作”李卫东老师的专题讲座的学习，我深刻的体会到有人曾说的这样一句比喻：真实性是记叙文的生命。我认为这话是很有道理的。初中的作文，通常情况是记叙文，记叙文写作要切合实际，要有真实性。那么，如何才能指导学生，在记叙文的写作中，做到真实性呢？这就仁者见仁、智者见智了。通过这次学习我认为：记叙文的写作，应该包含着文学性和生活的真实性。写作的素材要来源于生活，又要高于生活。它是符合现实生活的真实，而绝不应该等同于真实的生活。 所以说，记叙文写的真人和真事，应该是经过文学加工过的真人，是源于真人又超越于真人，不能完全等同于本原真人 的人了；而这个真事，也自然是这个道理。只有这样，学生在写作中，才不会只是空洞的记叙事件而没有多少感情！写作既要有生活的真实度，也因该具备文学的色彩，这样的记叙文写作才有自由的空气，才会多一些新鲜的活力。

篇二：心得体会 读《笑猫日记》心得体会“书籍是人类进步的阶梯”，这句名言说的好，读一本书，就会有一点新的收获。如果读一本好书，那就会有更大的收获，就会有一点新的进步，所以说：“书籍是我们人类进步的阶梯”。我爱读书，尤其是名著，因为这些书既有趣，又有意义，还会学到许多高贵的品质，我就爱读《笑猫日记》，从中明白了许多道理。 《笑猫日记》是我们少年朋友最喜欢读的书，它从猫的观点上来描写，写出了猫的生活特点，它是一本著名作品，所以有很多少年朋友都爱读这本书。 通过读《笑猫日记》这本书，让我看到了一只很老的老鼠为了让一只猫得到喝彩，自己却付出了将要死的代价。一只老鼠都能坚持不懈地为了别人，付出自己，不求回报，而且是一只很老的老鼠。所以我要学习它的坚持不懈，为它人着想的品质。还有一个故事，也让我明白了一个道理，有一只很漂亮的狗，它非常讨人喜欢，它奔跑起来非常美丽，还有一只很老的腊肠狗，是这只很漂亮的狗的亲人。但这只腊肠狗一直想把这只漂亮的狗杀死，可是这只漂亮的狗却一次又一次的脱离险境、脱离死亡，它丝毫也不知是它的亲人在陷害它，漂亮狗一直跟在腊肠狗的身边，有一次它们两个在过马路时，有一辆车快速开向它们，眼看车子就要撞到它们，

思修与法基论文

论为人处事对当代大学生的影响 摘要:为人处事态度直接影响着大学生人格发展方向,对大学生的人格品质、自我评价、情绪健康、学习适应等人格方面具有广泛的影响。当代大学生为人处事态度并不是很端正、积极，而积极的态度对当代大学生各方面的发展都十分重要，因此有必要采取相应的策略。端正大学生为人处事态度的有效策略是：勇于实践，积极面对掌握为人处事的基本技能，加强自我教育，塑造良好的个性品质；学会欣赏别人，并拥有一颗宽容之心，克服社会偏差，控制好自己的情绪，发挥团体优势，并能为团队竭尽全力，有集体荣誉感，促进的学生人格健康发展。 关键词：为人处事，态度，当代大学生，人格健康 当代大学生接受了高等教育丰富了知识、提升了学历，学习、生活方式丰富多彩。然而当代大学生为人处事态度并不积极存在一些不足之处：第一，责任心不强，因此有了事不关己，高高挂起的说法，第二，礼貌、文明程度不够高，在校园内存在一些现象：当代大学生对师长视而不见，擦肩而过，体现出对师长都不够尊重，第三，以自我为中心，有些自傲，也经不起别人的一顿批评，第四，待人不过宽容，遇到一点小事容易发生纠纷，第五，自觉意识不强，主动性也较差，易受外界不良环境的影响，第六，在学习和生活过程中，目标不是很明确，表现出一定的盲目性。 随着社会的发展和文明的进步，社会对个体的一切越来越高。塑造健康的人格已成为高等学校交易的重要责任和核心的任务之一。 为人处事的好坏是一个人社会适应能力和健康人格的综合体现。健康的人格总部随着积极的为人处世态度。为人处事态度最直接的体现是人际关系。心理学家马斯洛、奥尔波特、罗杰斯都把建立适宜、良好的人家关系作为人格健康者应具备的能力。新技术分析学理论认为，心理病态主要是由于人际关系失调而来的。因此，和谐的人际关系积极的为人处事态度和健康人格的反映，同时有影响和制约着即将为人处事态度和健康人格的形成和发展。具有健康人格的让人，能积极地与他人交往，建立起良好的、建设新的软件更新和积极的为人处事态度；人格有障碍和缺陷者，往往缺乏稳定的、良好的人际关系。

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学术论文心得体会 篇一：阅读学术论文的心得体会! 我们搞科研的很重要的一个环节就是文献的阅读！关于如何阅读文献？读什么，怎么读？结合我自己的体会，我想这里的关键在于要让我们通过这种方式的学习，学会看懂作者的思想、思路和科学方法，从中学习论文作者发现问题、提出问题、解决问题的过程。一篇学术论文，大致可以分成如下八个部分：论文题目，作者姓名与单位，论文中英文摘要，论文引言或引论，正文：可以是一节或几节，结论与致谢，参考文献，附录。 一篇学术论文在手，怎么去阅读呢？一般可以有下面几个步骤：（1）看论文题目 看论文是否属于你要研究的领域、方向，该论文与你要从事的研究工作的相关程度怎样？题目一般能说明一切。另外该文是属于哪一类的论文也要有所判别，它是新理论阐述、还是新方法的提出、还是解决了一个新问题等等。 （2）看作者姓名与单位 主要看论文作者是否是该领域的权威或知名人士，或者看作者所在的单位在该研究领域内是否处于领先地位，等等。 （3）看论文的摘要 在这里，论文作者基本上将该文所做的工作摘要的形式做了总结与阐述。因此论文摘要是论文全文的核心部分之一。了解了摘要，你基本上可以初步掌握了该论文的全貌。

（4）看论文引言或引论 引言部分一般是作者交待问题的地方。在这个部分，作者会将其要研究的问题的来龙去脉做一简要的阐述，并且还会将该文要做的工作做一个简要阐述。因此从这里，你可以了解问题的产生与发展过程，前人已经做了哪些工作，以及作者是怎么思考该问题的，作者想做什么，想要解决什么问题等等。 （5）跳过正文，看结论与致谢 论文的结论也是全文的关键之一。你要在这里看看论文是否达到了作者在引言中所预期的研究目标，问题是否已获得解决？还遗留什么问题或困难等没有解决？以及问题被解决得怎么样？等等。 （6）看参考文献 从中可以看到作者引用了哪些前人的工作，引用了哪些年份发表的前人的工作。从中你可以发现：作者是在什么样的基础和程度上开展研究工作的。如果文献被用得多，年份又比较近，则一般说明作者掌握了该领域比较全面的研究行情，从一定的侧面反映了作者的研究工作可能是解决了前人没有解决过的问题、方法与困难等等。 （7）看附录 它一般是对论文有关内容的补充，是一种论文内容的扩展。例如，论文中有些数学推导的详细过程，有些试验的补充结果和补充说明等等。这部分只有当你需要对该文进一步了解或补充时才会用到，一般可以不予理会。 此外，对于一般的学术论文，你走完了以上几个步骤，则基本上可以算完成了对文章的阅读。也许你会问：怎么最关键部分——正文没有

毕业论文心得

毕业论文心得 毕业论文心得20XX年的暑假，我就开始了我的毕业设 计工作，时至今日，历时将近半年的时间，毕业设计基本完 成。想想这段难忘的岁月，从最初的茫然，到慢慢的进入状 态，再到对思路逐渐的清晰，整个写作过程难以用语言来表 达。遇到困难，我会觉得无从下手，不知从何写起;当困难解决了，我会觉得豁然开朗，思路打开了;当毕业设计经过一次次的修改后，基本成形的时候，我觉得很有成就感。毕 业设计的写作是一个长期的过程，需要不断的进行精心的修 改，不断地去整理各方面的资料，不断的想出新的创意，认 真总结。历经了这么久的努力，紧张而又充实的毕业设计终 要落下帷幕。在这次毕业设计的写作的过程中，我拥有了无 数难忘的感动和收获。 在没有做毕业设计以前觉得毕业设计只是对这几年来 所学知识的单纯总结，但是通过这次做毕业设计发现自己的 看法有点太片面。毕业设计不仅是对前面所学知识的一种检 验，而且也是对自己能力的一种提高。通过这次毕业设计使 我明白了自己原来知识还比较欠缺。自己要学习的东西还太 多，以前老是觉得自己什么东西都会，什么东西都懂，有点 眼高手低。通过这次毕业设计，我才明白学习是一个长期积 累的过程，在以后的工作、生活中都应该不断的学习，努力 提高自己知识和综合素质。注重理论与实践的相结合。

7月初，我们开始毕业设计的选题，我所选的设计题目 是《商务型邮资封片市场开发与策划》，之所以选这个题目，首先是因为我们在上课时做过一些商函的开发与策划，对策 划方案有一些简单的认识和了解，做起来可能更得心应手。 其次是因为想锻炼自己的实际动手能力，提高营销策划能力，培养创意，增强分析问题和解决问题的能力。 当选题定下来之后，在指导老师的指点下，暑假里便通 过各种渠道立刻着手于资料的搜集工作中。在实习单位邮局 搜集资料;通过网络搜索材料，如中国邮政网和各省邮政网 站等;还阅读一些中国邮政报、中国邮政杂志等。通过近两 个多、月的深入学习，搜集了很多与毕业设计相关的资料， 商务型邮资封片的产品介绍、行业市场分析、营销方案等资料。在我查找资料的过程中，让我对我所学过的知识有所巩 固和提高，使我学到了新知识，增长了见识。 资料已经查找完毕了，接下来我开始对所搜集的资料进 行整理、分析研究。我在电脑中都进行分类的整理，然后针 对不同部分的写作内容进行归纳和总结。尽量使我 的资料和毕业设计的内容符合，这有利于毕业设计的撰写。整理好资料后，在老师的指导基础上，完成了毕业设计 的提纲，并及时提交给老师进行沟通，听取老师的意见。老 师的意见总是很宝贵的，可以很好的指出提纲中的不足，以

思修与法基

生活方向标 ——学习《思想道德修养与法律基础》课收获和体会大学，这是多少学子努力拼搏12年的目标，又是多少父母对自己孩子的巨大期望。一代又一代的学子孜孜不倦地向着这个美丽的目标努力。都认为从大学走出来的就是人才，就会有一个前途光明的工作。可是到了我上大学后，我才发现生活并不是我想像中的那么简单，那么美好。大学与我以前想象的不一样，至少部分不一样。上了大学一段时间后，有人说大学是堕落的地方，我点头,因为我看到过宿舍中一群室友周末两天一直打游戏的画面。有人说大学是奢侈的地方，我点头，因为我看到过很多人只要有空就去聚餐的画面。有人说大学是一个塑造人才的地方，我摇摇头……直到我认真上了《思想道德修养与法律基础》这门课，我才发现我错了。大学其实是一个七彩的地方，有黑有红，关键在于你往何处去看。 刚刚开始上《思想道德修养与法律基础》课时，多年的学生心理作怪，翻了翻课本，认为这不过又是一门上课老师空讲大道理，放羊式教育的课程。可是之后随着课堂内容的逐渐展开，我逐步发现《思想道德修养与法律基础》这门课其实很有用。对我们大学生性格的养成与修正起到了巨大的作用，对于我们这样一个处于刚刚上大学，正在迷茫，还没有完全适应大学这样一个自由环境的群体来说，《思想道德修养与法律基础》课就像是一个方向标，它不会强迫你往哪个方向走，但会为你指明一个往好的道路发展的方向。同时也是帮助我们树立正确世界观、人生观、价值观，加强自我修养，提高道德素质和法律素质的课程。对于我们正确认识社会，正确认识他人，正确认识自己，促进德智体美全面发展具有重要意义。 与以前老师不同的是，大学老师教学很“宽松”，课堂气氛很融洽，老师很少会要求具体某个人回答问题，全凭自觉。这如果放在高中阶段肯定会是一个气氛异常沉闷的课堂，但奇怪的是，大学课堂从来都是活跃的，从来没有出现过一个问题无人回答的情况。这让我确确实实的知道了学习要靠自觉，从来不会有人逼着我去努力，努力与否全凭我自己的决断。不仅仅是在学习上如此，生活中亦是如此。如果我自己不去努力争取，即使机会就在眼前，我也不可能抓得住。大学中的确是有人在自顾自的玩，他可以一整天沉迷于游戏。但是那是他的选择，

学术论文写作的五点心得体会

学术论文写作的五点心得体会 学术论文写作的五点心得体会 当我们心中积累了不少感想和见解时，好好地写一份心得体会，这么做能够提升我们的书面表达能力。那么心得体会怎么写才能感染读者呢？下面是WTT为大家收集的学术论文写作的五点心得体会，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。 1做学问前先做人 具体怎么做人，做一个受欢迎的人，本人还在不断摸索，但最近经历的一些事，让我深刻体会到，做任何事前都要谨言慎行、谦虚谨慎、尊重他人以及考虑他人的感受。这和学术论文写作一样： 写论文时，引用别人观点时，不能断章取义，要客观地反映前人的研究成果。 写论文时，不能过分夸大自己的研究意义；要借鉴前人学者的观点时，必须引用别人的观点，不然就是抄袭，就是学术不端。

写论文时，无论是用英语，还是汉语。心中都要有读者意识，做到作者责任型（writer-responsible），而不是读者责任型（reader-responsible）。 论文的引言、理论框架、研究方法、结果与讨论、结论都是一脉相承的、互相依存的，而不是单独孤立的。因此，在论文写作中，应该注重逻辑衔接，增强文章的可读性，减少读者的阅读负担。 2大量阅读文献 读文献的目的主要有两个： （1）站在巨人的肩膀上，了解当前研究现状，写论文前常常没思路，或者卡壳的主要原因是文献读得太少。杨绛先生曾经说过，你的问题是想太多，而书读得太少，其实学术研究也是一样的道理。上周末四川外国语大学的王寅教授来我校参加第二届全国英汉对比与翻译研究学科建设高层论坛，王老师就在会上指出，现在很多学者书读得太少，理论没有吃透，就瞎说话，写文章，误人子弟。 （2）找出前人的不足之处。不足之处，可以是研究方法的问题，如语料选取不够科学，不具可比性；也可以是研究视角的问题。 在写论文前，尽可能地将所有要阅读的国内外文献搜集到（主要包括理论框架、研究对象的综述文章、利用理论框架分

毕业设计心得体会

1.1结论 经过一个学期的努力，在导师的指导下，查阅了大量的资料，终于完成了该套模具的设计。通过对顶罩落料、冲孔、拉深、翻边复合模的设计，我对冲压模的设计流程有了更深一层的了解，包括冲裁件的工艺分析、工艺方案的确定、模具结构形式的选择、必要的工艺计算、主要零部件的设计、压力机型号的选择、总装配图及零件图的绘制。在设计过程中，最重要的是要有正确的设计思路，及模具的整体构思，如果在进行设计前，就清楚主要的任务是什么，那么做起事来，可以减少许多不必要的麻烦，从而达到事半功倍的效果。同时，做设计很讲究心态，态度正确了，设计才会顺利进行。 要完成毕业设计，单单有专业知识是远不够的，这是一次全面的综合检验，检验我们在大学期间所学的知识，直接点说，毕业设计就是知识的综合运用；在毕业设计中，有许多问题是之前从未遇到过的，这时，往往要查阅很多资料书才能找到满意的答案，这个过程也许曾让自己很焦急，但是，解决问题的那一瞬间，却充满了胜利的喜悦。所以，从某种角度来说，完成毕业设计的这个过程，既检验了学生的专业技能，又培养了学生发现问题，独立解决问题的能力。不管将来从事什么行业，思考都是必不可少的一个过程。 同时，在计算机如此普及的年代，对于一个大学生来说，基本的操作能力是不可或缺的，要熟练掌握相关画图软件的同时，办公软件也不可落下，毕业论文的排版就是个很好的操作机会，说实话，毕业设计前，我们大多数人只知道复制和粘贴，可是写说明书时，发现这点技术根本不够用，所以在导师帮助和指导下掌握了不少，也顺利完成了论文的撰写。 我相信这次毕业设计对于即将走上工作岗位的我们来说具有重要的意义，对我们以后的工作与学习必将起着极其重要的作用。

论文写作课程心得4篇

论文写作课程心得4篇 一： 在本学期的《论文写作》课程中，我学习到了关于论文写作的基本要素和方法。张聿老师在授课时非常细致、全面，将各种已经出现或可能产生的学术规范问题一一作了梳理，并介绍了一些历届的优秀毕业论文，为我们展示这些优秀文章中值得我们学习的优点，以至于我在听课时，不断地发现与再发现着自己以往论文中的一些问题。 在课堂上，我一步步了解了论文之前需要做哪些准备工作，如何选题，如何确定题目，论文的框架的主要内容，写作技巧以及需要注意的问题等等。通过这个课程，我从对于硕士论文的未知状态逐渐变得心中有数。老师在几次课上反复提到了论文的主题这一方面，可想而知，这是论文的第一要旨，极其重要。首先，是否有能力写，要根据主客观条件判断，课题过大，问题难以研究深入，可能导致虎头蛇尾，草草收摊；其次，论文要有价值，也就是需要有创新性、前沿性、理论性、趣味性等等；再次，所选的主题要有东西可写，方便展开，内容可充实；另外，是否可按期完成，送审是否顺利，是否有利于答辩，这些都是要综合考虑与权衡的。通过这些学习，对于我的开题报告有很大的帮助。 回想整个课程的学习，除了学到了有关论文写作的规则与技巧以外，我还有其他方面的收获。那是在第一堂课的引言部分，老师讲到平时要重视练习、提高艺术修养，不仅要勤写、多写，养成记笔记的好习惯，还要扩展知识面，大量关注相关领域。这些的确非常的重要，一方面，自从上了大学，没有了语文考试中的作文，没有老师布置的周记作业，我的写作水准逐年降低，文字功能退化严重，平时有些心得感悟最多三言两语记下来，只能称作意识流，且极少会书写百字以上的篇幅，这就造成自己逻辑思维能力下降，文章架构组织能力弱化。另一方面，缺乏一定的知识面和阅读量，例如老师在课堂上列举的诸多著作，有很大一部分都只是有所耳闻，却从未完整阅读过，甚至还有一些前所未闻。我深知作为一个硕士研究生，自己还差的太多，只觉惭愧之至。除文学艺术以外，老师还讲到了中国戏曲，当老师将昆曲600年的故事娓娓道来，我真是感动极了，更加懊恼自己的无知。我一向自诩对中国传统文化存在浓厚兴趣，自己的研究方向是民族性的色彩，然而却对中国文化中这么举足轻重的一笔多年来置若罔闻，实不应该。好在，这堂课真正激发了我对阅读的兴趣，很激动，决心要把这些空白慢慢补回来，尤其是中国传统艺术领域之精髓。老舍先生在《四世同堂》里，借英国领事富善先生说过一句话。他说，“老派的中国人英语不好，但是中文还靠得住。可是现在的中国人是英语不好，中文也靠不住。”这句话放到现如今仿佛更加贴切了。当我意识到这一点，那种紧迫感与压力也随之而来。一下课，我便直接冲进图书馆，借了《牡丹亭》，一面品读文字，一面找到白先勇先生的青春版《牡丹亭》视频，二者结合起来欣赏，不得不说，这极大地震撼了我。张聿老师在课堂上教授给我们的不仅是知识，更是比知识本身更重要的东西，让我有所反思，从而自觉地提高自身的艺术修养。 通过《论文写作》课程的学习，可谓受益良多，我更加深切地体会到，写一篇优秀的论文绝非易事，要投入更多时间与精力做好研究工作。以上就是我的《论文写作》课程的学习心得。

论文的心得体会

论文的心得体会 篇一：如何撰写论文心得 《如何撰写教学论文》心得体会 写论文，是教师提升专业水平的有效途径，是教师自己能够把握的成长方式。通过学习写论文，下面结合我的观点，谈一下体会。 一、要在学习和积累上动脑筋 学术论文是学习和研究的阶段性总结，它既是教研成果的反映，也是学习成果的体现．为了能够写出高质量的学术论文，必须收集一定的信息，积累足够的资料，必须具有一定的专业知识水平和理论素养．因此，要把学习和积累作为提高撰写学术论文能力的“奠基工程”来抓，在学习和积累上多动脑筋． 1．资料的积累 撰写学术论文，离不开参考资料．在研究某一个问题之前，应充分了解他人在这个问题上的见解、成果以及所做的工作，搜集尽可能多的背景材料，这样才能发前人之未发，成前人之未成． 2．知识的积累 知识积累过程的本身就是一个完善自身的知识结构、智能结构的过程．丰富的知识积累，是撰写学术论文的必不可

少的物质基础．要积累知识，不仅要动眼看，动脑想，还要动手写，将有用的东西记录在案，以便克服遗忘，真正变成自己的东西． 3．经验的积累 在教学实践中，我们创造了许多成功的经验，探索出了不少有益的规律，萌发了许多想法和感受．对这些想法和感受，都应随时做好记录，使之积累为论文创作的富贵财富． 二、要在选题和撰稿时下功夫 通过学习和积累、研究和探索，为我们的论文写作奠定了基础、创造了条件．为了能够真正写出高质量、高水平的学术论文，十分需要的就是在选题和撰稿方面狠下功夫．1．从教育主管部门、专业学会和各类研讨会等指定的研究课题中，筛选出符合自己的教学实际和研究专长的典型问题作为论题，加以研究，撰写成文． 2．在教学实践中，注意细心观察，勤于思考，就自己体验较深又感兴趣的地方触发灵感，加以提炼，将其上升到一定的理论高度，形成论题． 3．通过认真阅读书刊杂志，在综合、借鉴别人科研成果的基础上，受到有关论点和问题的启示，发现论题，总结经验、推陈出新，发表自己与众不同的见解． 总之，发现问题的关键在于“留心”．只要平时留心，注意积累，好的选题是时刻都可能出现在你的思维之中

毕业论文的个人总结

毕业论文的个人总结 毕业论文的个人总结 篇一: 毕业设计论文个人小结毕业设计总结在将近两个月的时间里，我们已基本完成了毕业设计。在编程的过程中，我们学到了很多知识，不仅是编程开发方面的专业技能，更锻炼了自己的毅力和耐性。 经过一段时间的设计和开发，图书借阅管理系统基本开发完毕，系统功能基本符合借阅管理的需求，由于时间比较紧迫，该系统还有些不足之处，比如有些界面做的不够漂亮，不够人性化，有的操作有点繁琐，这些都是后续工作可以更好完善的。因为对图书馆的调研不够精确，所以有些问题没有考虑到，导致有些实现的功能不够周全，还需要进一步的完善。对于一些复杂的代码还需要进一步的修改，使之更加简捷易懂。 在开发图书借阅管理系统的过程中，出现了很多问题，如当调试时，出现，页面加载不进去，以前我们只知道单一的调试方法，即点击调试按钮，不知道代码出错信息在哪里，很难调试成功，后来经过到网上搜索信息，以及请教老师和同学，渐渐的懂得了如何调试程序，这需要在相应的函数添加断点，按F10，分段调试，一点一点调试，就能可找出错误出现在哪个地方，然后再不断的调试。 在创建数据库时，会出现，主键和外键的先后创建问题，以及当创建了表和字段的主外键和关系后，需要修改数据库时，会出现主外键的问题，这时就要考虑修改 数据表的先后问题了。 在创建登录界面的功能时，刚开始理解的有点错误，导致后来登录界面没有更实际的功能，经过一段时间的修改，终于修改成功了，编程并不是最难的，修改

程序，调试程序往往是最繁琐，最耗时间的，但是通常，只有耐心的，一点一点的调试，才能发现系统的不足，才能让系统的功能更好更全面的实现。 大学的生活很美好，也很值得留恋。在这里，找到了良师益友，也学到了在别处学不到的知识。随着毕业设计的完成，随之而来的便是毕业，意味着和同学、老师分开，真的有很多不舍。 在做毕业设计的过程中，经常会遇到问题，有些问题自己解决不了，很是苦恼，就向同学和老师请教，他们总会很耐心的给以帮助。老师在检查程序时，总是耐心地指出程序中明显的不足，使我明白怎样去改正，完善系统的功能。老师在给我检查毕业论文时，批注写的很仔细，写明了需要修改的地方，和仔细的指导，使我更加方便地对论文进行改正。老师那温和的态度和深厚的学术修养使我终身难忘，真的很感谢老师耐心的指导和同学热心的帮助。 感谢计算机系的每位老师，每一次课他们都很认真地对待，很耐心地讲解。感谢我的母校“无锡职业技术学院”，美丽的校园、庄严的教学楼、干净的教室，敬爱的老师，亲爱的同学，是我心中最珍贵、最美丽的记忆。不管将来走到哪里，依然记得我的母校，无锡职业技术学院，我曾经学习和生活的母校。 最后祝我的母校，蒸蒸日上，更创新高～总结人: 日期: 25篇二: 法学院毕业论文工作总结毕业论文工作总结篇三: 2017届毕业论文工作总结贵阳学院体育学院 2017届本科毕业论文(设计)工作总结本科毕业论文是高等学校应届毕业生按照教学计划在毕业前必须完成的反映学生综合知识水平和代表学生见解、能力及成果的学术论文，是培养大学生的创新能力、实践能力和创新精神的重要实践环节，同时也是实现培养目标和检验教学质量的关键环节，是人才培养质量的全面检验。

论文写作心得体会(精选4篇)

论文写作心得体会（精选4篇） 论文写作心得体会一：论文写作心得体会 记得刚上完这门课的时候老师就布置了作业，要求我们就论文板块的某个方面去写心得，当时我就问我旁边的同学，你学到了什么？很多人迷茫了，上完了这门课不知道讲了什么，学到了什么。我个人的实际情况有点不一样的，虽然说论文课忘了很多，但是还是有一些收获的，起码自己以后在写毕业论文时候，知道要在内容与格式这两大方面抓好，这非常重要。写一篇好的毕业论文的确不容易，我们必须要认真对待。 刚开始的第一节课是张老师给我们上课的，老师谈及论文写作，给我印象最深的就是他多次强调论文的格式。的确，先不说我们的内容是否新鲜，观点是否创新，建言献策是否有建树，但论文格式的要求是基本的要求，是每个同学都可以做好的。这些基本的格式我们要做好弄好，基本的东西没做好，留给指导老师给你做，这合适吗？虽然说今天面对的是一篇本科论文，但是可能明天也许你就会因为这种不认真的态度而错失很多很好的工作机会。细节决定成败，虽然这是一句话很俗套而且老生常谈，但是十分有理。 其次是老师强调的选题，论文写作的成败，关键还在于选题。课上老师花了大量的时间给大家讲了选题的问题。老师说我们在选题的时候从现实的弊端中选题，学习了专业知识，不能仅停留在书本上和理论上，还要下一番功夫，理论联系实际，用已掌握的专业知识，去寻找和解决工作实践中急待解决的问题，尽量选择自己有较强的兴趣、而且平时有所思考、有所积累的比较熟悉的课题，可以保证选题后写作的可行性。而且范围要尽量小一点，要不就会显得没有什么内容，给人很空的感觉。选题要求学生注重平时积累，博览群书，并要长期的思考。另外注重对自己的跨学科知识的培养，以使自己能从更多的角度看问题，视野更开阔。老师还给我们举了好多的例子来说明，我倒是有一些自己的切身体会。选题就是要发现值得做课题研究的问题，这就需要我们有问题意识。确定论文的题目不可能靠临时抱佛脚，这项工作必须要放在平时。 记得在某一节课上老师给我们点评了一些师兄师姐的毕业论文，印象中听到老师批评的声音较多，赞许的话有，但是相对来说是比较少的。老师是一个会说真话有要求的人，老师的评价是中肯的。老师给我们看了一些师兄师姐的论文，在某些论文里，很多同学都可以看出挺多问题的。论文太难令人信服，文章太苍白了。论文最后是文献，文献资料来源太少，缺少精确。有的甚至来源我们教材，这是不太可取的。【论文写作心得体会（精选4篇）】论文写作心得体会（精选4篇）。在此，老师强调论文的参考文献很重要，想写好一篇论文，必须要广泛地阅读大量的文献资料。 还有就是关于论文写作的态度问题，当下社会抄袭之风似乎盛行得很。在这样一个急功近利的时代，所谓的“学术抄袭”好像四处都可以寻找到适合它滋生的环境。而我们呢，对这类现象自然是会嗤之以鼻，然而见多了，也就见怪不怪了。其实，我们在这课之前也写过论文，自己可以扣心自问，有多少的内容是借鉴了别人的。所以在上课时，老师也反复的强调，当我们自己进行论文写作时，要时刻提醒自己，千万不可以“犯规”，要靠自己的真本事。 总之，在这门课里可以学到挺多东西的，尤其在上课时我们可以感受到老师的学识渊博，

民商法论文

南京信息职业技术学院 2012-2013学年第二学期 《民商法》 期末考试论文 姓名张乐学号 61111P50 专业电子商务 班级 61111P 题目浅谈大学生消费者维权 评阅成绩

题目:浅谈大学生消费者维权 摘要:近年来,大学生消费者权益受到侵害的事件屡见不鲜,这种情况下,保护大学生消费者的权益迫在眉睫,而大学生也应该加强法律意识,用法律武器来保护自己.我国自20世纪90年代以来,陆续颁布了一系列保护消费者权益的法律法规,形成了《消费者权益保护法》，为保护消费者权益，打击侵害消费者权益的违法行为等方面发挥了巨大作用。而作为一名新时代的大学生，不仅要知法懂法，还需要学会用法，在了解《消费者权益保护法》的同时，还要把这部法律运用到实际中去，切实保护自身利益。 关键字：消费者权益消费者权益保护大学生消费者 Title: Discuss College Students' consumer rights Abstract：In recent years, college students consumer rights have been violated it is often seen. In this case, the rights and interests of consumers, protection of College Students' imminent, but students should also strengthen law consciousness, to use legal weapons to protect themselves. In China since the nineteen ninties, successively promulgated a series of consumer protection laws and regulations, forming a "consumer rights and interests protection law", for the protection of the rights and interests of consumers, plays a huge role in fighting against the interests of consumers and other illegal activities. But as a new era of college students, not only to knowing the law, also need to learn how to use, in the understanding of "consumer protection law" at the same time, but also to use the law to practice, to protect their own interests. Keyword：The rights and interests of consumers The protection of consumer rights and interests The undergraduate consumer

关于硕士论文写作与学术规范的心得体会.docx

关于硕士论文写作与学术规范的心得体会 2009-2010学年上学期，我学习了硕士论文写作与学术规范课程。通过认真参加了秦宏老师“关于创造性研究的理论与方法问题”、罗福凯老师“论文写作与学术规范”、梁铄博士“经管类研究与论文写作”等几次讲座与报告，加深了对硕士论文写作与学术规范的理解，对于如何进行高水平的学术研究有了更加全面的认识，下面将本学期的收获与心得记录如下： 一、硕士论文写作的意义 硕士论文写作是研究生教学计划所规定的学习任务之一，也是硕士研究生知识与能力结合、提升理论水准的一项重要环节。进行硕士论文写作，有利于全面训练研究生的教育科学研究能力，有利于引导研究生学会思考、学会发现、学会钻研，培养研究生的创新精神。同时，硕士学位论文是现行高等教育的基本内容，是实现高等教育培养目标的重要教学环节，在培养硕士研究生的综合运用能力、科学研究能力、实践操作能力等方面具有举足轻重的作用。具体而言，硕士论文的作用和意义体现在以下三个方面： 1、硕士论文体现着高等教育的教学目标和要求。 学术论文是发表学术成果的基本方式，是现代学术研究的标志，理应成为各级各类学术研究者熟练掌握的一种应用文体。适应学术研究的国际化惯例，能够写出合乎标准和要求的论文成为我国现行高等教育的基本教学目标和要求，也是现代高级专业人才应当具备的一种基本能力。 2、硕士论文是高校研究生教学质量的检验方式。 研究生论文写作水平是检验高校教学质量的重要指标，研究生生论文的水平往往能够体现出学校的教学水平。对于高速发展的中国高等教育和公立民办的各级各类高等院校而言，学术论文作为行之有效的研究生教学质量和水平的检验方式，仍有其不可替代的价值和意义。 3、硕士论文是专业学习的总结，是必需的学术训练。 研究生阶段的学习中，论文写作是一项基本内容。通过论文的撰写，研究生可以有目的、有计划地根据课题研究的需要，梳理、检验和完善自己的知识储备和结构，掌握论文写作的基本方法、规范、规律和标准，培育严谨求实的学术精神。 二、硕士论文写作与学术规范 学术论文的规范是课题研究与表达过程中应遵循的基本原则，它是通过对于学术论文特征的全面分析，确立出评价论文质量的一般标准。 学术规范包含着多个层面、多个维度的丰富内涵。学术论文的特征表现为学术性、科学性、论文发表、辅导写作请联系董编辑Q/微信：993383282，创造性与理论性四个方面。学术性是指语言的学术性、内容的学术性和问题的学术性。 创造性的内涵包括：研究是否推翻前人不正确的定论；有无新发现或提出新理论，或解决新问题；研究虽为老问题，但有无新意，或在继承前人成果的运用中发现不足而予以完善；是否反映在众多观点中独树一帜的见解。科学性指合乎规律、真实、准确的知识与结论，在学术研究中体现出内容准确、思维严密性与论证推理合乎逻辑性。理论性是指在论文撰写过程中，运用理论思维，通过抽象、概括、

毕业论文写作的几点心得

同学们好： 我是你们的学友，这个学期已经的一些体会，和大家分享一下毕业论首先，我们来打个比方，我们写复稿、定稿、文字答辩和现场(--------设想：你恋爱谈了N 多年，就进入到这个谈婚论嫁的阶段，写论想后面要有一个属于自己的家了，Let’s Begin ………… 一、选题(关键性★★★★☆盘？还是在郊区的楼盘？这个就得看既要考虑自己学习的专业课程，又要写作素材(例如：论文通常要一些行业容易地取得)，这将决定你后面论文写二、定题(关键性★★★★★选一套自己心仪的房子，难免需要七们的论文导师。现在你要告诉亲友团时候曾经千交代、万叮嘱：不要直接就是你要告诉亲友团：我要8幢为你不是马云，没这个实例盘下整个选房不是一次性能够成功的，亲房率太低，等等！因此你不得不根据你修改题目，我想，一方面我们自己想而知了，另一方面，可能导师还会生往那个方向去写，这样论文写作建议：听老师的，题目要尽量选小点，这样装修布置的时候有更多的看不出你的房子有什么特色。例如，你要写的东西很多，如果面面俱到来在短短几个月内写好这个题目，是善----以****银行为例》，这个题目就会更加有血有肉。 期已经进入了毕业论文写作阶段，下面结合我自己毕业论文的写作心得： 我们写论文就好比购买房子，写论文有选题、定题视频)答辩几个具体的阶段，我们来对比一下，也许多年，双方都想要结婚了，结婚至少得有婚房吧？，写论文和置办婚房一样，逃不过、躲不掉了，没事你就偷着乐吧！好了，置办婚房也不是★☆)：类似于我们要选择买哪个楼盘的房子？是在就得看你口袋里的money 了，你得量力而行。因此，又要考虑自己是否能够花最少的精力、尽量多地些行业数据、规定性的文件、业内的研究成果等等论文写作是否顺利的关键。 ★★)：选题方向决定了，就等于我们选择好了楼盘需要七大姑八大姨组成的亲友团来参谋参谋，这个亲友团，具体想买哪套房子？----这就是定题要直接把选题方向作为论文的题目。其实，按照我8单元808这套房， 而不是说：我要买阳光城、下整个楼盘，即使你有马云的实力，相信你也没这的，亲友团会给你建议：最好买底层、最好中间套不根据建议，修改你的最终目标(论文题目)。我们定们自己拟的题目可能确实不太合适，题目不合，师还会考虑到他自身的条件，他在那些方面比较擅写作过程就会相对比较顺利，而且拿到好成绩的可尽量选得小一点，要小题大做。因为我们经实力更多的money 去干别的事情，如果房子大了，你会例如，你的题目是《论商业银行经营与管理俱到来写，其实可以写成一本几十万字的书，但是如果把题目范围缩小，改成《浅论商行个题目写起来就方便多了，取得数据、资料也比较容我自己在平时工作中写作、定题、开题报告、初稿、也许流程会更加清楚： ？学习进入到撰写论文， 的，所以大家不要怕，想也不是件轻松的事情，那 ？是在城区核心地块的楼 。因此选题时千万要慎重，量多地采集到一些必要的果等等，你是否能够比较了楼盘，要在这个楼盘里 ，这个亲友团的头就是我。老师在论文辅导的按照我们买房的例子来说，光城、我要买月亮城！因也没这么傻 ！ 中间套、不要买高层，得我们定题也一样，导师给合适，写出来的论文就可比较擅长，他就会引导学的可能性就大大增加！ 济实力有限，宁可房子买，你会手忙脚乱，到最后》，这个题目就太大了，，我们本科水平还不至于业银行内控管理制度的完比较容易，写出来的论文