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资产评估实验指导书

资产评估实验指导书
资产评估实验指导书

实验1土地使用权评估实验项目指导书

一、实验项目名称

土地使用权评估

二、实验目的、任务

1.实验目的:通过此实验,可使学生检验对资产评估市场法原理的掌握情况,同时也能锻炼运用市场法分析和解决实际问题的能力。

2.实验任务:根据所学市场法评估方面的知识,对公司土地使用权进行评估。

三、实验的基本内容和步骤

(一)实验内容

1.阅读“土地使用权评估”实验项目的相关资料。

2.根据以相关资料运用市场法计算公司土地使用权评估值。

3.根据分析情况按要求完成实验报告。

(二)实验步骤

1.打开计算机,检查计算机能否正常运行,打开数字校园网教学辅助平台,下载或直接打开“实验指导书”和“实验报告格式(空白)”。

2.阅读“土地使用权评估”实验项目的相关资料。

3. 根据以相关资料运用市场法计算公司土地使用权评估值。

4.根据分析情况按要求完成实验报告,实验报告完成后,保存到自己的磁盘上(以便打印上交)。

5.按正常程序关闭计算机。

四、实验前的预习内容(含实验所使用的专业软件的概述)

《资产评估》教学大纲市场法的有关理论,特别是房地产市场法评估的理论与方法;Win2000/office 2000/系统的基本操作;基本的计算机网络操作。

五、实验结果与记录

实验过程和数据处理结果必须按真实情况认真记录于实验报告,具体内容详见实验报告规范格式,结束后必须在规定的时间内提交书面报告一份。

六、实验报告的基本要求

基本要求包括:要素完整、格式规范、书写工整、分析详尽、表述清楚。本实验最终要提交实验报告,具体格式及内容参考后附的“财务分析”实验项目的实验报告规范格式。

七、实验资料:

1有一待估宗地G需评估,现搜集到与待估宗地条件类似的6宗地,具体情况见表:

单位:元/平方米

2.该城市地价指数表如下:

时间 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

指数 100 103 107 110 108 107 112

3.另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系为:

当容积率在1-1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价容积率为1时

的地价增加5%;超过1.5时,超出部分的容积率每增长0.1,单位地价比容

积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正,都

是案例宗地与被估宗地比较,表中负号表示案例条件比待估宗地差,正号

表示案例宗地条件优于被估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

试根据以上条件,评估该宗土地2010年的价格。

实验2 无形资产收益法评估实验项目指导书

一、实验项目名称

无形资产收益法评估

二、实验目的、任务

1.实验目的:通过此实验,可使学生检验对无形资产收益法的掌握情况,同时也能锻炼运用收益法分析和解决实际问题的能力。

2.实验任务:根据所学无形资产收益法相关知识,计算公司最低收费额,利润分成率。

三、实验的基本内容和步骤

(一)实验内容

1.计算公司最低收费额。

2.计算利润分成率。

3.根据分析情况按要求完成实验报告。

(二)实验步骤

1.打开计算机,检查计算机能否正常运行,打开数字校园网教学辅助平台,下载或直接打开“实验指导书”和“实验报告格式(空白)”

2.计算公司最低收费额。

3.计算利润分成率。

4.根据分析情况按要求完成实验报告。实验报告完成后,保存到自己的磁盘上(以便打印上交)。

5.按正常程序关闭计算机。

四、实验前的预习内容(含实验所使用的专业软件的概述)

《资产评估》教学大纲盈利能力有关理论,特别是收益法评估的理论与方法;Win2000/office 2000/系统的基本操作;基本的计算机网络操作。

五、实验结果与记录

实验过程和数据处理结果必须按真实情况认真记录于实验报告,具体内容详见“财务分析”实验项目的实验报告规范格式,结束后必须在规定的时间内提交书面报告一份。

六、实验报告的基本要求

基本要求包括:要素完整、格式规范、书写工整、分析详尽、表述清楚。本实验最终要提交实验报告,具体格式及内容参考后附的“财务分析”实验项目的实验报告规范格式。七、实验资料:

资料1:

(一)无形资产评估中收益法有关概念及计算公式

根据无形资产转让计价方式不同,收益法在应用上可以表示为下列两种方式:

(1)

(2)

上述两个公式不同处在于公式②多一项最低收费额,然而在后项计算无形资产的分成率时,是按扣除最低收费额后测算的,本质上与公式①是一致的,因此公式②是基本式。

公式中的最低收费额,是指在无形资产转让中,视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收”收入,并在确定比例收费时预先扣除,有时称之为“入门费”。

当然,在某些无形资产转让中,转让方按固定额收费时把最低收费规定为转让最低价,也可作为无形资产竞卖的底价。下面具体介绍最低收费额的评估过程。

由于无形资产具有垄断性,当某项无形资产是购买方必不可少的生产经营的条件,或者购买方运用该项无形资产所增加的效益具有足够的支付能力时,无形资产的转让的最低收费额由以下因素决定:

1.重置成本。购买方使用无形资产,就应由购买方补偿成本费用。当购买方与转让方共同使用该项无形资产时,则由双方按运用规模、受益范围等来分摊。

2.机会成本。由于无形资产的转让,可能因停业而由该无形资产支撑的营业减少收益,也可能为自己制造了竞争对手而减少利润或是增加开发支出。这些构成无形资产转让的机会成本,应由无形资产购买者来补偿。

综合考虑以上两大因素评估最低收费额,可得到如下一组公式:

无形资产最低收费额=重置成本净值*转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本

式中:

转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力

无形资产转出的机会成本= 无形资产转出的净减收益+ 无形资产再开发净增费用

公式中“购买方运用无形资产的设计能力”可根据设计产量或按设计产量计算的销售收入,各方“运用无形资产的总设计能力”指运用无形资产的各方汇总的设计能力,由于是分摊无形资产的重置成本,不是按照实际运用无形资产的规模,而是按照设计规模来确定权重。当购买方独家使用该无形资产时,转让成本分摊率为1。

式中“无形资产转出的净减收益”和“再开发净增费用”是运用边际分析的方法测算的。“无形资产转出的净减收益”一般指在无形资产尚能发挥作用期间减少的净现金流量。“再开发净增费用”包括保护该无形资产追加的科研费用和其他费用、员工再培训费用等。以上各项经过认真细致的分析测算是可以确定的。

评估实务1

某企业转让浮法玻璃生产全套技术,经搜集和初步测算已知如下资料:一是该企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术,双方设计能力分别为600万和400万标箱;二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进,账面价格200万元,已使用2年尚可使用8年,2年通货膨胀率累计为10%;三是该项技术转出对该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争加剧,产品价格下降,在以后8年减少销售收入按折现值计算为80万元,增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为20万元。试评估该项无形资产转让的最低收费额。

分析:

(1)两年来通货膨胀率为10%,对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整,并根据成新率确定净值,可得浮法玻璃生产全套技术的重置成本净值为:

(2)因转让双方共同使用该无形资产,设计能力分别为600万和400万标箱,评估重置成本净值分摊率为:

(3)由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该无形资产的寿命期间,销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本,据题给资料为:

(4)该无形资产转让的最低收费额评估值为:

资料2:

(二)收益法应用中各项技术经济指标的确定

1、无形资产收益额的确定

无形资产收益额的测算,是采用收益法评估无形资产的重要步骤。如前所述,无形资产收益额是由无形资产带来的超额收益。同时,无形资产附着于有形资产发挥作用并产生共同收益,因此,无形资产收益通过分成率的方法获得,即:

无形资产收益额=销售收入(利润)×销售收入(利润)分成率*(1-所得税税率)

因为:

收益额=销售收入×销售收入分成率×(1一所得税率)

=销售利润×销售利润分成率×(1一所得税率)

因而:

销售收入分成率=

销售利润分成率=

利润分成率的确定,是以无形资产带来的追加利润在利润总额中的比重为基础的。有的情况下容易直接计算,而在不容易区别追加利润的情况下,往往要采取曲折迂回的方法。因而,评估无形资产转让的利润分成率有多种方法。主要介绍如下几种:

第一.边际分析法

边际分析法是选择两种不同的生产经营方式比较:一种是运用普通生产技术或企业原有技术进行经营,一种是运用转让的无形资产进行经营,后者的利润大于前者利润的差额,就是投资于无形资产所带来的追加利润;求出无形资产寿命期间追加利润占总利润的比重即评估的利润分成率。这种方法的关键是科学分析追加无形资产投入可以带来的净追加利润。这也是购买无形资产所必须进行决策分析的内容,是可以获得资料的。

边际分析法的步骤是:

(1)对无形资产边际贡献因素进行分析:

①开辟新市场,垄断加价的因素;②消耗量的降低,低廉材料的取代,成本费用降低;③产品结构优化,质量改进,功能费用降低,成本利润率提高。

(2)测算无形资产寿命期间的利润总额及追加利润总额,并折现。

(3)按利润总额现值和追加利润总额现值计算利润分成率。公式为

利润分成率=∑追加利润现值÷∑利润总额现值

评估实务2

企业转让彩电显像管新技术,购买方用于改造年10万只彩电显像管生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析,测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元,分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%,试评估无形资产利润分成率。

分析:本例所给条件已经完成了边际分析法第一步的工作。只需计算出各年限的利润总额,并与追加利润一同折现即可得出利润分成率。

(1)各年度利润总额及现值之和(折现率为10%)为(只要求写出算式,不计算答案):(2)无形资产利润分成率为:

第二.约当投资分成法

边际分析法是根据各种生产要素对提高生产率的贡献来估算,道理明了,易于被人接受。但是由于无形资产与有形资产的作用往往互为条件,在许多场合下很难确定购置的无形资产贡献率。因而,还需寻求其他途径。根据无形资产与其他资产的作用往往水乳难分的特点,

进一步考虑无形资产是高度密集的知识智能资产,采取在成本的基础上附加相应的成本利润率,折合成约当投资的办法,按无形资产的折合约当投资与购买方投入的资产约当投资的比例确定利润分成率。其公式为:

无形资产的利润分成率= 无形资产约当投资量/(购买方约当投资量+无形资产约当投资量)

无形资产约当投资量= 无形资产重置成本*(1+适用成本利润率)

购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本*(1+适用成本利润率)

确定无形资产约当投资量时,适用成本利润率按转让方无形资产总成本占企业(产品)超额利润的总额计算。没有企业的实际数时,按社会平均水平确定。确定购买方约当投资量时,适用的成本利润率,按购买方的现有水平测算。

评估实务3

甲企业以制造四轮驱动汽车的技术向乙企业投资,该技术的重置成本为100万元,乙企业拟投入合营的资产重置成本8000万元,甲企业无形资产成本利润率为.500%,乙企业拟合作的资产原利润率为12.5%。试评估无形资产投资的利润分成率。

分析:如果按投资双方的投资品的成本价格折算利润分成率,就不能体现无形资产作为知识智能密集型资产的较高生产率。因而应采用约当投资分成法评估利润分成率。

据题给条件,

(1)无形资产的约当投资量为:

(2)乙企业约当投资量为:

(3)甲企业投资无形资产的利润的分成率为:

边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产利润分成率的理论依据。具体评估操作中,评估人员应根据市场交易信息资料、经验分析测定利润分成率。

公司资产评估报告范本

公司资产评估报告范本 有关公司资产评估报告范本,整理了以下有关的资料,欢迎参考 公司资产评估报告书范本 目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书 一、委托方与资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围与对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估结论 十、特别事项说明 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 十二、评估报告法律效力 十三、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 资产评估报告书摘要

重要提示 以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果,请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托,依据国家有关资产评估的法律、法规和政策,本着独立、客观、公正、科学的原则,运用法定或公认的方法及程序,在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下,对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序,对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下: 一、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转

让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元,负债总额为54,498.60万元,净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论 资产评估结果汇总表 评估基准日:2002年12月31日 资产占有单位:XX省广播电视网络有限责任公司金额单位:人民币万元 项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率% A B C D=C-B E=D÷B×100

环境监测实验知识讲解

环境监测实验

环境分析实验教案任课教师:赵艳琴 河北联合大学 化学工程学院

实验五. 差值紫外吸收光谱法测定废水中微量苯酚 一、实验目的及要求 1. 学会使用紫外-可见分光光度计; 2. 掌握差值吸收光谱法测定废水中微量苯酚的方法。 二、实验原理 酚类化合物在酸、碱溶液中发生不同的离解,其吸收光谱也发生变化。 λ为210nm 例如,苯酚在紫外光区有两个吸收峰,在酸性或中性溶液中, max λ位移至235nm和288nm: 和272nm,在碱性溶液中, max 图1为苯酚在两种溶液中的吸收光谱。在紫外分析中,有时利用不同的酸、碱条件下光谱变化的规律直接对有机化合物进行测定。 图1 苯酚的紫外吸收光谱 曲线A:在0.1mol/L KOH溶液中苯酚的吸收光谱; 曲线B: 在中性溶液中苯酚的吸收光谱; 曲线A-B:苯酚的差值光谱

废水中含有多种有机杂质,干扰苯酚在紫外区的直接测定。如果将苯酚的中性溶液作为参比溶液,测定苯酚碱性溶液的吸收光谱,利用两种光谱的差值光谱,就有可能消除杂质的干扰,实现废水中苯酚含量的直接测定。这种利用两种溶液中吸收光谱的差异进行测定的方法,称为差值吸收光谱法。 三、仪器与试剂 仪器:紫外—可见分光光度计;容量瓶(50mL 10个);吸量管(10mL,5mL)。 试剂:苯酚标准溶液:称取苯酚0.004 mol·L -1;KOH 溶液:0.1mol·L -1。 四、实验步骤 1. 配制苯酚的标准系列溶液 将10个50 mL 容量瓶分成两组,各自编号。按表1所示加入各种溶液,再用水稀释至刻度,摇匀,作为苯酚的标准系列溶液。 表1 配制溶液数据表 2. 绘制苯酚的吸收光谱 取上述第3号的一对溶液,用1cm 吸收池,以水作参比溶液,分别绘制苯酚在中性溶液和碱性溶液中的吸收光谱(250nm-320nm)。然后用苯酚的中性溶液作参比溶液,绘制苯酚在碱性溶液中的差值光谱,将数据填入表2,找差值光谱中的最大吸收波长。 3. 测定苯酚两种溶液的光谱差值 从上述绘制的差值光谱中,选择288nm 附近最大吸收波长作为测定波长 max λ,在紫外可见分光光度计上固定测定波长为max λ, 然后以中性溶液为参

企业国有资产评估报告范本

注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。 四、我们已(或者未)对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的(资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益)进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任,注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下: (一)委托方:委托方(AA); 被评估单位:被评估单位全称(BB)。

环境监测实验指导书样本

附录2: 实验指导材料 实验指导 实验1 水的物理性质检验 实验2 水中碱度的测定 实验3 水中总硬度的测定 实验4 水中阴阳离子的测定 实验5 水中溶解氧的测定 实验6 高锰酸钾指数的测定 实验7 化学需氧量的测定 实验8 生化需要量的测定 实验9 大气中氮氧化物的测定 实验10 固体中有害物质的测定 实验一、水的物理性质检验 一、色度 ( 一) 铂-钴标准比色法 仪器: 1.50mL成套具塞比色管, 2.离心机。 试剂 : 1.铂-钴标准溶液: 称取1.246g氯铂酸钾K2PtCl6, 再用称量瓶称取1.000g 干燥的氯化钴CoCl2·6H2O, 共溶于100mL去离子水中加入100mL HCl , 将此溶液转移至1000mL容量瓶中, 再稀释至标线, 此标准溶液的色度为500度。 步骤: 1.标准色列的配制: 取50mL比色管11支, 分别加入铂-钴标准溶液0, 0.50、 1.00、 1.50、 2.00、 2.50, 3.00, 3.50, 4.00, 4.50、 5.00mL,

加去离子水至标线, 摇匀。即配制成色度为0, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 35, 40, 45, 50度的标准色列, 密封保存, 可长期使用。 2..水样的测定取50ml透明的水样于比色管中, 如水样色度过高, 可取适量水样, 用去离子水稀释至50mL与标准色列进行比色( 观察时, 可将比色管置于白磁板上, 使光线从管底部向上透过柱液, 目光自管口垂直向下观察) , 将结果乘以稀释倍数。 计算 C =M V ×500 式中, C—水样的色度, 度; M—相当于铂钴标准溶液用量, mL; V—水样体积, mL 问题: 用铂钴标准法测定水的色度有何适用范围? ( 二) 稀释倍数法 仪器 50mL具塞比色管, 其标线高度要一致。 步骤 1.取100-150mL澄清水样置烧杯中, 以白色瓷板为背景, 观测并描述其颜色种类。 2.分取澄清的水样, 用水稀释成不同倍数, 分取50mL置于50mL比色管中, 管底部衬一白瓷板, 由上向下观察稀释后水样的颜色, 并与蒸馏水相比较, 直至刚好看不出颜色, 记录此时的稀释倍数。 ( 三) 分光光度法 仪器 1.分光光度计 2.离心装置。 步骤

无形资产评估案例分析

无形资产评估及案例分析 目录 一、无形资产评估的有关问题 二、三种评估方法及案例分析 一、无形资产评估的有关问题 无形资产评估中的理论和实践问题很多,这里列举在实践中经常面临的最重要的5个问题,展开分析。 1、无形资产的确认 什么样的经济现象或财产权利才算是无形资产? 什么样的经济现象或财产权利能显示或表明无形资产的价值? (1)可作为无形资产的经济现象 需经专门确认并做可辨识的描述。 应具备合法的存在条件并受法律的保护。 必须具有所有权并能够合法的转让。 必须有无形资产存在的有形证据或证明。 必须在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而产生或存在的。 必须是在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而被破坏或终止的。客户关系类:客户名单、以往的购货订单资料、往来函件; 契约权:合同或某种书面协议; 商标、专利、版权:书面注册文件; 集合劳动力:雇员清单、人事档案、与就业有关的纳税申报单; 专利技术:图纸、流程图、示意图、程序手册、备记录等; 商誉:财产报表、所得税申报、公司记录和文件、经营和财务预算。(2)不可作为无形资产的经济现象 无形因素或无形影响力 1、市场份额 2、高盈利能力 3、受保护状态; 4、垄断地位; 5、市场潜力; 6、神秘性; 1

7、可以继承或长期使用; 8、竞争优势; 9、独一无二性; 10、折扣价格; 11、变现性; 12、所有权控制。 (3)表明无形资产价值的经济现象 能为其所有者带来可以计量的经济利益。 一个例子: 1)一个新注册的商标—保持经济存在形式; 2)不使用状态—没有经济价值; 3)注册是为了防止被竞争对手获得,商标正被保护性使用—具有经济价值。 无形资产的会计处理—新旧会计准则对比 原准则规定:自行开发并依法申请取得的无形资产,其入账价值应按依法取得时发生的注册费、律师费等费用确定;依法申请取得前发生的研究与开发费用,应于发生时确认为当期费用。 新准则对研究开发费用的费用化进行了修订:研究费用依然是费用化处理,进入开发程序后,对开发过程中的费用如果符合相关条件,就可以资本化。 2、实施无形资产评估的原因—评估目的 1)投资--《公司法》 2)为财务会计对企业整体购买价格进行分分配 3)收购前企业价值的评估 4)购买特定的无形资产 5)其他为管理目的而进行的无形资产评估 1)为什么实施评估 2)评估的预期用途 3)谁将依赖于该项评估 《公司法》对出资范围的相关规定: “股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、 2

无形资产评估及案例分析

无形资产评估及案例分析 季珉 目录 一、无形资产评估的有关问题 二、三种评估方法及案例分析 一、无形资产评估的有关问题 无形资产评估中的理论和实践问题很多,这里列举在实践中经常面临的最重要的5个问题,展开分析。 1、无形资产的确认 什么样的经济现象或财产权利才算是无形资产? 什么样的经济现象或财产权利能显示或表明无形资产的价值? (1)可作为无形资产的经济现象 需经专门确认并做可辨识的描述。 应具备合法的存在条件并受法律的保护。 必须具有所有权并能够合法的转让。 必须有无形资产存在的有形证据或证明。 必须在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而产生或存在的。 必须是在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而被破坏或终止的。客户关系类:客户名单、以往的购货订单资料、往来函件; 契约权:合同或某种书面协议; 商标、专利、版权:书面注册文件; 集合劳动力:雇员清单、人事档案、与就业有关的纳税申报单; 专利技术:图纸、流程图、示意图、程序手册、备记录等; 商誉:财产报表、所得税申报、公司记录和文件、经营和财务预算。(2)不可作为无形资产的经济现象 无形因素或无形影响力 1、市场份额 2、高盈利能力 3、受保护状态; 4、垄断地位; 5、市场潜力; 1

6、神秘性; 7、可以继承或长期使用; 8、竞争优势; 9、独一无二性; 10、折扣价格; 11、变现性; 12、所有权控制。 (3)表明无形资产价值的经济现象 能为其所有者带来可以计量的经济利益。 一个例子: 1)一个新注册的商标—保持经济存在形式; 2)不使用状态—没有经济价值; 3)注册是为了防止被竞争对手获得,商标正被保护性使用—具有经济价值。 无形资产的会计处理—新旧会计准则对比 原准则规定:自行开发并依法申请取得的无形资产,其入账价值应按依法取得时发生的注册费、律师费等费用确定;依法申请取得前发生的研究与开发费用,应于发生时确认为当期费用。 新准则对研究开发费用的费用化进行了修订:研究费用依然是费用化处理,进入开发程序后,对开发过程中的费用如果符合相关条件,就可以资本化。 2、实施无形资产评估的原因—评估目的 1)投资--《公司法》 2)为财务会计对企业整体购买价格进行分分配 3)收购前企业价值的评估 4)购买特定的无形资产 5)其他为管理目的而进行的无形资产评估 1)为什么实施评估 2)评估的预期用途 3)谁将依赖于该项评估 《公司法》对出资范围的相关规定: “股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等 2

生产环境监测作业指导书

以下所附签名者代表已审阅并确认此份标准作业程序书所明列的细则且了解所有职责归属。

1.目的 1.1.为车间(配料间)空气、人员、器具、纯水、包材消毒提供微生物控制检测依据,最终保 证产品质量。 2.适用范围 2.1.适用于车间(配料间)空气、人员、器具、纯水、包材消毒的微生物控制和检测。 3.职责 3.1.品管部:负责本标准的制定、修改、解释,对规定内容进行检测。 3.2.生产部:负责车间空气、人员、器具、纯水、包材消毒的微生物控制。 3.3.储运部:负责配料间的微生物控制。 4.作业内容 4.1.车间(配料间)空气菌落总数内控标准 4.1.1.制作间<1200cfu/m3,即<8cfu/平皿。 4.1.2.预处理间、配料间(配料中转间)<1000cfu/m3,即<7cfu/平皿。 4.1.3.半成品中转间、半成品库(含液洗库)、分装走廊、分装间、冷配间、净瓶储存室 <800cfu/m3,即<5cfu/平皿。 4.1.4.抽检频率:制作间、预处理间、半成品中转间、半成品库、分装间走廊、分装间、 冷配间、净瓶储存室、配料间(配料中转间)每周至少抽检一次。 4.1. 5.包装间每周抽检一次,不作为判定依据,只作为空气质量跟踪和检查的参考依据。 4.1.6.取样数量:制作间6个,冷配间3个,包装间5个,预处理间3个,净瓶储存室3个, 膏霜半成品库3个,液洗半成品库3个,半成品中转间2个,分装走廊3个、分装间5个,配

料间4个,配料中转间2个。 4.1.7.取样方式:取样皿按取样区域面积均衡放置(不得放于风口处或进出口处),暴露 时间5分钟,离地面不得低于40cm,不得高于1.5m。 4.1.8.检测方法:按照《车间洁净度检测作业指导书》进行检测。 4.1.9.结果判定:根据检测结果取平均值,如不符合上述标准则判定为不合格。 4.2.车间(配料间)空气霉菌内控标准 4.2.1.分装间、分装走廊、净瓶储存间、冷配间、半成品中转间、半成品库<500 cfu/m3 , 即<3cfu/平皿。 4.2.2.制作间<1000cfu/m3 ,即<7cfu/平皿。 4.2.3.预处理间、配料间(配料中转间)<800cfu/m3,即<5cfu/平皿。 4.2.4.每月至少抽检一次。 4.2. 5.取样数量同4.1.6;取样方式同4.1.7;检测方法:同4.1.8。 4.2.6.结果判定:根据检测结果取平均值,如不符合上述标准则判定为不合格。 4.3.纯水菌检内控标准。 4.3.1.纯水每天生产前抽检一次,内控标准<100cfu/ml。 4.3.2.取样:每天生产第一料加水前从出水口取样,分成两份作平行样,取平均值。 4.3.3.检测方法:同4.1.8。 4.3.4.判定: 根据检测结果取平均值,如不符合上述标准则判定为不合格。 4.4.器具菌检内控标准 4.4.1.准灌装机料斗、输料管道、勺子(或铲子)、半成品桶内壁、导流槽等与膏体接触

价值评估实验_课程大纲

《价值评估实验》教学大纲 课程编号:090021B 课程类型:专业选修课 总学时:16 讲课学时:8实验(上机)学时:8 学分:1 适用对象:资产评估 先修课程:资产评估学 一、课程的教学目标 《价值评估实验》是资产评估专业的专业选修课。课程拟通过系列评估模拟实验,培养学生将评估理论和评估方法应用到具体资产评估项目的能力。通过单项资产评估和企业价值评估的案例,使学生更直观地感受教学内容,可以帮助学生增加感性认识,提高动手操作能力,熟悉评估流程,增强其业务素质,更有助于培养学生运用所学资产评估专业知识分析问题、解决问题的能力,实现培养应用型、复合型人才的目标。 二、教学基本要求(黑体,小四号字) (一)教学内容 本课程教学内容分为三部分;第一部分为单项资产评估案例,包括房地产、机器设备和无形资产等单项资产评估,涵盖了不同类型单项资产评估的常用方法;第二部分为企业价值评估案例,包括成本法、市场法和收益法在企业价值评估中的应用;第三部分以鼎信诺软件为例,介绍评估软件操作。 (二)教学方法和手段 制作教学课件,使用多媒体教学,以课堂讲授与演示为主要教学方法,启发引导学生分析问题;采用案例讨论,沟通互动;一半时间安排上机实践,使同学了解资产评估实务操作。 (三)考核方式

采用分组讨论或实验上机方式考核;平时成绩与期末考试成绩分别占40%和60%比例;平时成绩则由考勤、作业和上机实践三部分组成。 (四)学习要求 要求同学有资产评估知识储备作为该课程学习的基础;要求同学认真听讲和完成课后作业;上网查询和研究外文资料。 三、各教学环节学时分配(黑体,小四号字) 以表格方式表现各章节的学时分配,表格如下:(宋体,小四号字) 教学课时分配 四、教学内容(黑体,小四号字) 第一章单项资产评估 1.机器设备评估实验 (1)机床评估 (2)进口彩色打印机评估 (3)电子设备评估 2.房地产评估 (1)商用大厦评估 (2)商业用房屋建筑物评估 (3)住宅评估 (4)土地使用权评估 3.无形资产能评估 (1)专利评估 (2) 专有技术评估

公司资产评估报告范本

公司资产评估报告范本 导语: 资产是指由 企业过去经营 交易或各项 事项形成的, 由 企业拥有或 控制的, 预期会给企业带来 经济利益的资源。 以下是小编为你带来的公司资产 评估报告 范本 ,希望对你有帮助。 X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托(注:大家可以虚拟委托 人),根据国家有关资产评估的规定 ,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对委托 方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证,对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下: 一、委托方与资产占有方简介 名称:QS 股份有限公司 住所:XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人:XXX 注册资本:4500 万 经营范围:饮食供应,国内商业,旅馆,舞厅,浴室服务,美容美发,商务 服务,礼仪服务,模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和 2 块土地使 用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外,委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处,现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用(2003)字第 157 号、第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。
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有关车辆的评估报告书

关于车辆的资产评估报告书 一、摘要: 根据课程要求,对学校固定资产中的运输设备进行调查。包括宇通牌、金旅牌大型客车两辆,帕萨特牌小型轿车一辆。通过计算重置成本、成新率等数据,运用重置成本法评估车辆在评估基准日的价值。 二、资产评估机构: 评估机构名称: 评估资格类型:固定资产——运输设备 三、评估目的: 通过本次课程设计,达到熟练运用资产评估基本方法、巩固资产评估理论知识、编制简单资产评估报告的目的。 四、评估对象和评估范围:

五、价值类型: 市场价值。根据本项目资产评估特定目的,被评估资产的功能状态以及评估时的各种条件,确定本次评估价值类型为“市场价值”,本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 六、评估基准日: 本项目资产评估基准日是2015年6月13日,该评估基准日是实验报告需求确定的,评估过程中所采用的价格标准是评估基准日的标准,对评估结果的准确性、真实性无负面影响;形成评估结论进程中所选用的各种作价标准、依据均在该时点有效。 七、评估方法: 重置成本法。重置成本法,就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。 重置成本法的基本公式为:

评估价值=((重置单价×成新率)/(1+17%))×(1+10%) 成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100% 重置价值=评估基准日汽车购置价格+车辆购置税+车船使用税合计 八、评估假设: (一)基本假设1、交易假设:交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设,假定所有待评估资产已经处在交易过程中,根据待评估资产已经处在交易过程中。2、公开市场假设:公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。 3、持续使用假设:首先设定被评估资产正处于使用状态,着重说明资产的存续状态。 (二)一般假设:1、国家对被所处行业评估汽车的有关法律法规和政策在预期无重大变化;2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外,在预期无其他重大变化;3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保

2020资产评估报告范例

2020资产评估报告范例 市厂办公楼及土地价值的评估报告 : 我们接受市厂的委托,对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下: 一、基本概况 被评估资产的企业概况: 企业名称:厂; 企业性质:国营; 法人代表:; 企业地址:市路号。 评估日期:1992年10月9日。 评估目的:了解资产价值,为资产转让作准备。 评估范围:厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。 被评估资产概况:该资产原为厂办公楼,砖混结构,高四层,局部三层,平均层高约3.8米,占地面积1517.52平方米,建筑面积为5767.08平方米。1962年底建成并投入使用,固定资产原值为万元。1977年全面检修门窗一次,1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆,1990年底对暖气进行了一次大修。 评估方法:重置成本法。

二、评估做法 我们接受此项评估委托后,随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作: 第一,赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等,都作了勘察记录,在此基础上进行综合评定,从而确定该办公楼的成新。 第二,进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料,我们专程到市统计局、市第一建筑工程公司等单位作了调查,从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据,为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。 第三,计算更新重置成本和资产价值,办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上,考虑四源费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定,主要考虑现行市场因素。 三、具体估算过程 办公楼建筑 1.地上建筑部分更新重置成本的计算: 经调查,现行砖混结构办公楼建筑预算造价为387.60元平方米。 现行办公楼层高一般为3米,该楼建筑层高为3.8米,由于层高增加约使造价增高13%。 387.6013%=50.39

资产评估实训心得体会

《新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分 公司》实习报告 班级:资产评估与管理11—1 学号:01811013020020 姓名:牛雯雯 指导老师:高洋 一、实习目的 大学毕业之际,毕业实习是极为重要的实践性学习环节,通过 阶段性时间的实习,能让我们直接走向社会,接触工作,扩宽知识面,增强感性认识, 培养、锻炼我们综合运用所学的基础理论、基本技能和专业知识,去独立分析和解决实际问 题的能力,能够将所学的专业理论知识运用与实践,在实践中结合理论加深对其认识和总结。 专业知识与实际接轨,能更好的帮助我们,从而更好地将所学的运用到工作中去,接触社会, 认识社会,体验生活,学会生活,学会感悟,学会做事,学会与人相处,学会团结协作,为 以后毕业走上工作岗位打下一定的基础。 我认为大学生的实习是迈向成熟重要的一步,也是大学生正 视社会和正视自己,走出自我,真正融入社会生活工作的第一步,而且很多时候通过实 践,尤其在不同的职业中的实践才会真正找到自己感兴趣并适合自己的行业,也是完成从空 想到现实转变的第一步,能让我们快速的成长起来,肩负起属于我们自己的责任。 二、实习单位概况 “新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅 审查批准,授予该公司暂定乙级招标代理机构资格,该公司招标代理业务范围为:工程总投 资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。该公司位于昌吉市红星东路十三号小区一栋门 面房,有员工15人,主要经营项目有房产招标、房地产评估、土地评估等。 三、实习内容 我所实习的部门是行政部门,我的指导老师是季兰,而我称她为季老师,她是公司的房 产评估员。刚开始见到她的时候由于羞涩不敢问她一些关于工作的问题,而后她很和蔼可亲 的主动对我说:以后有什么不懂得地方可以问我,我都会会详细的给你讲解。后来她会经常教 我一些房产评估方面的知识以及评估中需要注意的细节方面,而我也在每天积极主动学习如 何拟定评估报告和学习一些与工作相关的知识,同时我也时不时翻阅以前做过的文件,并且 认真的记录重要细节,自己练习怎样做评估报告。在学习的这段时间里真的是让我受益匪浅。 说实话我刚进公司时是一头雾水,不知道做什么,每天看着公 司的业务介绍和与工作相关的书籍,没有指导老师的指导和业务的讲解,坐在办公室里 真的是很迷茫,都有想辞职的冲动。后来我被调到另一个分公司,有了公司安排的指导老师, 我很兴奋。进了公司,我见到了给公司给我安排的指导老师,当时她正在做报告,我看着她 在做几十页的报告其中还有带公式的计算时我心里一阵紧张,虽然都没说话但是她还是看出 来了我的心情,她告诉我:这些其实很简单,就只是一些文件的模板和死套的公式,你只需 要改其中的一些文字和数字就行。我看着她做了两天的报告,同时我也仔细看了她已经做出 来的两份报告,记了她告诉我的几张重要页目,可没有实际操作的我还是似懂非懂。紧接着 导师让我做了一些简单的文件填写和报告的修改,这些都是跟报告相关的文件证明。每天看 着指导老师很轻松的完 成一份接着一份的评估报告,我很羡慕,然后在心里想:我什么时候才能自己做一份完 整的报告。 报告分抵押和协议,我第一次做的是协议,它很简单,但是我 还是检查了好几遍,报告被拿走时我很兴奋,因为我完成了一份协议报告还被拿走了。

环境监测与评价实验指导

实验一 邻菲罗啉分光光度法测定试样中的微量铁 一、实验目的 1.掌握邻菲罗啉分光光度法测定微量铁的方法原理 2.熟悉绘制吸收曲线的方法,正确选择测定波长 3.学会制作标准曲线的方法 4.通过邻菲罗啉分光光度法测定微量铁,掌握分光光度计的正确使用方法,并了解此仪器的主要构造。 二、实验原理 邻菲罗啉(phen )和Fe 2+在pH3~9的溶液中,生成一种稳定的橙红色络合 物Fe(phen)2+3 ,其lg K =21.3,κ508=1.1×104 L·mol -1·cm -1,铁含量在0.1~6μg·mL -1 范围内遵守比尔定律。显色前需用盐酸羟胺或抗坏血酸将Fe 3+全部还原为Fe 2+,然后再加入邻二氮菲,并调节溶液酸度至适宜的显色酸度范围。有关反应如下: HCl OH NH 2Fe 223?++ ==== 22N Fe 2++↑+ 2H 2O + 4H + + 2Cl - N N Fe 2++ 3 N N Fe 3 2+ 用分光光度法测定物质的含量,一般采用标准曲线法,即配制一系列浓度的标准溶液,在实验条件下依次测量各标准溶液的吸光度A ,以溶液的浓度C 为横坐标,相应的吸光度A 为纵坐标,绘制标准曲线。在同样实验条件下,测定待测溶液的吸光度Ax ,根据测得吸光度值Ax 从标准曲线上查出相应的浓度值Cx ,即可计算试样中被测物质的质量浓度。 三、仪器和试剂 1.仪器 分光光度计,1 cm 比色皿。 2.试剂 (1)100 μg·mL -1铁标准储备溶液,10 μg·mL -1铁标准使用液。 (2)100 g·L -1盐酸羟胺水溶液50mL 。用时现配。

资产评估实验及答案

资产评估 实 验 指 导 书 编写:肖川林 实验一:资产评估在房地产评估中得应用 实验目得:进一步掌握各种评估方法在房地产评估中得应用 实验任务: 计算分析题 1、待估宗地为待开发建设得七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为住宅建设,允许容积率为6,覆盖率为≤50%,土地使用权年限为70年,要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下:预计建设期为2年,第一年投入60%得总建设费,第二年投入40%得总建设费,总建设费预计为1500万元。专业费用为总建设费用得6%,利息率为10%,利润率为20%,售楼费用及税金等综合费率为售楼价得5%,假设住宅楼建成后即可全部售出,楼价预计为4500元/平方米,折现率10%。 方法提示: 1)预计住宅楼得买楼价得现值为: 2)总建筑费用现值为: 3)专业费用:

专业费用=9 190 000×6%=551 400(元) 4)租售费用及税金: 租售费用及税金=29 7520 66×5%=1 487 603(元) 5)投资利润: 投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20% =(地价×20%)+(9 190 000+551 400)×20% =(地价×20%)+1 948 280 6)总地价: 总地价=(2975-551 400-l48)÷(1+20%) =16574783÷1、2 =13812319(元) 2、有一待估宗地,现收集到4个可比较参照交易案例,具体情况如下表。 表中得交易情况、区域因素及个别因素值,都就是参照物宗地与待估宗地比较,负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差,正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优,数值大小代表对宗地地价得修正幅度。容积率与地价得关系为:容积率在l-1、5之间时,容积率每增加0、1,宗地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市地价指数见下表:

2017年资产评估报告范文

2017年资产评估报告范文 以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果,请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托,依据国家有关资产评估的法律、法规和政策,本着独立、客观、公正、科学的原则,运用法定或公认的方法及程序,在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下,对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序,对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下: 一、评估目的

本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元,负债总额为54,498.60万元,净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为2002年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论

室内空气质量监测治理综合实验(指导书)

《室内空气质量监测治理综合实验》指导书 实验名称:室内空气质量监测治理综合实验 实验类型: 综合性实验 学时: 32学时 适用对象: 环境工程专业 一、实验目的 1.掌握空气中甲醛、二氧化氮、可吸入颗粒物(PM10)等监测分析方法。 2.提高对室内空气中污染物的综合分析能力和对室内空气污染的综合治理能力。 二、实验要求 1.根据GB/T18883—2002室内空气质量标准中的规定,甲醛(HCHO)测定选择GB/T18204.26酚试剂分光光度法或室内空气甲醛快速测定法;二氧化氮(NO2)测定选择GB/T15435盐酸萘乙二胺分光光度法;可吸入颗粒物(PM10)测定可选择GB/T17095重量法,并预习实验内容,进行实验准备。 2.按照GB/T18883—2002室内空气质量标准中“室内空气监测技术导则”要求,在房间内设3个点,甲醛和二氧化氮测定取1小时均值;可吸入颗粒物PM10测定取日平均浓度。 3.将采集样品按照标准方法进行分析,将分析结果与GB/T18883—2002室内空气质量标准进行对照,指出室内主要污染源和主要污染物,并提出可行性治理方案。 三、室内空气中甲醛的测定 1.原理 甲醛与酚试剂反应生成嗪,在高铁离子存在下,嗪与酚试剂的氧化产物反应生成蓝绿色化合物。根据颜色深浅,用分光光度法测定。 本法检出限为0.1μg/5mL(按与吸光度0.02相对应的甲醛含量计),当采样体积为10L 时,最低检出浓度为0.01mg/m3。 2.仪器 (1) 大型气泡吸收管:l0mL。 (2) 空气采样器:流量范围0~1L/min。 (3) 具塞比色管:l0mL。 (4) 分光光度计。 3.试剂 (1) 吸收液:称取0.10g酚试剂(3-甲基—苯并噻唑腙C6H4SN(CH3)C∶NNH2·HCl,简称MBTH),溶于水中,稀释至l00mL,即为吸收原液。贮存于棕色瓶中,在冰箱内可以稳定3d。采样时取5.0mL原液加入95mL水,即为吸收液。 (2) 1%硫酸铁铵溶液:称取1.0g硫酸铁铵,用0.10mol/L盐酸溶液溶解,并稀释至l00mL。

关于房地产资产评估报告范本

关于房地产资产评估报告范本 一、个别因素分析 估价对象位于***,其合法产权人为***公司,建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢,1-5层,混合结构,建筑面积为7430.12m2,平均层高3.6米,建成于xx年,于xx年底重新改造装修,外观九五成新,房屋所有权证号码为***。 副楼一幢,1-3层,混合结构,建筑面积为2257.57m2,平均层高3.2米,建成于xx年,外观 * ,房屋所有权证号码为***。 二、区域因素分析 1.概况 *** 2.自然条件 ***。 3.对外交通条件 ***。 4.基础设施 ***。 三、最高最佳使用分析 房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价,最高最佳使用是指法律上允许,技术上可能,经济上可行,经充分合

理论证,能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。 四、估价方法的选取 估价对象为商业房产,同一供求圈内的整体成交案例极少,无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性,因此适宜选用收益法进行评估。 五、估价过程 1. 确定估价对象房地产年纯收入 A.确定估价对象房地产年总收入 ①确定客房年总收入 据调查,***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间,估价对象为县政府指定招待中心,综合考虑各种因素,确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间,估价对象拥有各类客房共82套,现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表:客房年收入=房价×数量×入住率×365 客房年总收入=512.27万元 日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60% +(2+2)×2×50%+2×2×40%=96.8人 ②确定会议室年总收入 根据委托方提供的资料及相关调查结果,确定估价对象会议室使用收入情况如下表: 会议室年收入=半天价格×2×出租率×365

环境监测实验指导书

环境监测实验指导书 (环境监察专业用) 武汉工程大学环境监察教研室 二○○七年十月

目录 实验一废水悬浮固体和浊度的测定 (1) 实验二颜色的测定 (4) 实验三氨氮的测定 (6) 实验四水中氟化物的测定-离子选择电极法 (12) 实验五水中铬的测定 (15) 实验六化学需氧量的测定 (19) 实验七生化需氧量的测定 (25) 实验八水中挥发酚类的测定 (31) 实验九水中总大肠菌群的测定-多管发酵法 (36) 实验十污水和废水中油的测定 (41) 实验十一废水中苯系化合物的测定 (45) 实验十二校园空气质量监测 (47) 实验十三大气中一氧化碳的测定-非色散红外吸收法 (54) 实验十四土壤中镉的测定-原子吸收分光光度法 (56) 实验十五头发中含汞量的测定 (59) 实验十六环境噪声监测 (61) 实验十七工业废渣渗沥模型试验 (63)

实验一废水悬浮固体和浊度的测定 一 、实验目的和要求 掌握悬浮固体和浊度的测定方法。 实验前复习残渣和浊度的有关内容。 二、悬浮固体的测定 (一)、原理 悬浮固体系指剩留在滤料上并于103—105℃烘至恒重的固体。测定的方法是将水样通过滤料后,烘干固体残留物及滤料,将所称重量减去滤料重量,即为悬浮固体(总不可滤残渣)。 (二)、仪器 1.烘箱。 2.分析天平。 3.干燥器。 4.孔径为0.45μm滤膜及相应的滤器或中速定量滤纸。 5.玻璃漏斗。 6.内径为30—50mm称量瓶。 (三)、测定步骤 1.将滤膜放在称量瓶中,打开瓶盖,在103—105℃烘干2h,取出冷却后盖好瓶盖称重,直至恒重(两次称量相差不超过0.0005g)。 2.去除漂浮物后振荡水样,量取均匀适量水样(使悬浮物大于2.5mg),通过上面称至恒重的滤膜过滤;用蒸馏水洗残渣3—5次。如样品中含油脂,用10mL 石油醚分两次淋洗残渣。 3.小心取下滤膜,放入原称量瓶内,在103—105℃烘箱中,打开瓶盖烘2h,冷却后盖好盖称重,直至恒重为止。 (四)、计算 式中:A——悬浮固体+滤膜及称量瓶重(g); B——滤膜及称量瓶重(g); V——水样体积(mL)。

环境监测实习指导书

《环境监测》实习指导书 (环境工程专业) 工程学院环境与设备工程系 二○○七年九月

一、实习要求与目的: 通过实习应达到以下目的: 1、了解环境监测工作的性质,任务及在环境保护中所处的地位; 2、了解环境监测工作的流程,容; 3、理论联系实际,将课堂上学习的理论知识运用到实际工作中,加深对理论知识的理解与认识; 4、扩大知识面,补充课堂与学校实验室所学习不到的知识与容; 5、发现自身知识水平的不足,有利以后学习中有目的的全面提升自身素质。 二、实习容: 校园环境质量监测。结合水、气、土壤、噪声等校园环境,分组选题,开展监测方案设计,组织课堂讨论,形成实施方案;进行现场采样、现场分析和实验室分析,分析实验数据,编写总结报告,将研究结果在“工程学院”校园上发布。 本次实习容:校园空气质量监测。 三、校园空气质量监测的有关事项 1、监测方案的制定: 拟订监测方案,包括监测布点、样品采集、样品保存、样品预处理、采用方法、质量保证等有关容。要求学生选定不同环境要素根据不同的监测目的和要求制定出监测方案。 2、实验目的: ⑴根据布点采样原则,选择适宜的方法进行布点 ⑵确定正确的采样时间和频率 ⑶掌握测定空气中SO2、NO X和TSP的采样和监测方法 ⑷根据三项污染物测定结果,计算API,并能正确描述空气质量状况 3、实验方法 ⑴空气二氧化硫的测定---- 甲醛缓冲溶液吸收,盐酸副玫瑰苯胺分光光度法 ⑵空气氮氧化物的测定---盐酸萘乙二胺分光光度法 ⑶总悬浮颗粒物的测定----重量法 4、实验仪器:

⑴多孔玻板吸收管(棕色和无色), 多孔玻板吸收瓶 ⑵双球玻璃管(装三氧化铬—石英砂)。 ⑶空气采样器 ⑷分光光度计 ⑸比色管10ml ⑹中流量采样器 (7)滤膜:超细玻璃纤维滤膜 (8)气压计。 (9)温度计。 (10)分析天平:(感量0.1mg)。 5、实验操作方法 ⑴布点:按照布点采样原则,用功能区布点法进行布点 ⑵ SO2的测定: ①标准曲线的绘制:取14支10ml具塞比色管,分A、B两组,每组7支,分别对应编号。A组按下表配制标准溶液系列: B组各管加入1.00mL0.05%PRA溶液,A组各管分别加入0.5mL0.60%氨磺酸钠溶液和0.5ml1.5mol/L氢氧化钠溶液,混匀,再逐管迅速将溶液全部倒入对应编号并盛有PRA溶液的B管中,立即具塞混匀后放入显色15分钟,用1cm比色皿,在波长577nm处,以水为参比,测定吸光度。整个测定过程在25℃空调中进行. ②采样 短时间采样:根据空气中二氧化硫浓度的高低,采用装10.00ml吸收液的多孔玻板吸收管,以0.5L/min流量避光采样60分钟。采样时吸收液温度的最佳围在23—29℃围。 24h采样:用装50ml吸收液的多孔玻板吸收瓶以0.2~0.3L/min的流量采样。吸收液温度须保持在23℃~29℃。

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