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湖北神农源生态文化旅游区可行性研究报告(终稿)

湖北神农源生态文化旅游项目可行性研究报告

实施单位

湖北神农源生态文化旅游开发有限公司

编制单位

北京博雅方略旅游景观规划设计院有限责任公司

二〇一六年一月

第一章可行性研究总论 (8)

一、项目背景 (8)

1、项目名称 (8)

2、项目承办单位 (8)

3、项目拟建地址、地点 (8)

4、项目建内容与目标 (8)

5、项目投资及效益概算 (9)

6、可行性研究报告编制单位 (10)

二、可行性研究报告编制的依据及内容 (10)

1、可研研究工作概况 (10)

2、政策性依据 (10)

3、法规、方法依据 (11)

三、可行性研究结论 (11)

第二章项目背景、市场预测与分析 (12)

一、项目背景 (12)

1、生态养老相关政策背景 (12)

2、文化体验与生态休闲度假项目政策背景 (12)

3、养老院建设的重要性和必要性 (13)

4、生态休闲度假区建设的重要性和必要性 (14)

5、项目的由来 (15)

二、项目市场预测与分析 (16)

1、养老产业背景 (16)

2、生态旅游概述 (17)

3、现有基本游客结构 (17)

4、市场趋势分析 (18)

5、项目建成时市场容量与游客结构 (18)

三、项目发展优势 (19)

1、独特的市场卖点 (19)

3、政府的大力支持 (22)

4、投资必要性 (22)

第三章项目建设的可行性 (23)

一、区位条件 (23)

1、场址位置 (23)

2、项目区地理位置 (23)

二、气候条件 (23)

1、地形地貌 (23)

2、气候 (24)

3、水文 (24)

4、矿产资源 (24)

5、植被资源 (24)

三、社会经济状况 (25)

1、行政区划 (25)

2、基础设施 (25)

3、旅游资源 (25)

四、项目选址意见 (26)

第四章总体方案设计 (27)

一、项目建设总体方案 (27)

二、项目定位、建设理念及目标 (27)

1、项目定位 (27)

2、项目建设理念 (28)

3、开发目标 (28)

4、总平面布置 (29)

5、工程建设方案 (30)

第五章环境保护 (32)

一、项目主要污染源和污染物评价分析 (32)

1、项目建设期主要污染源及污染物影响分析 (32)

2、生态环境影响分析 (33)

二、项目运行期主要污染源及污染物影响分析 (34)

1、废水 (34)

2、大气 (34)

3、噪声 (35)

4、固废 (35)

5、生态环境影响分析 (35)

6、景观影响分析 (35)

三、项目拟采用的环境保护标准 (36)

1、环境质量标准 (36)

2、污染物排放标准 (36)

四、环境保护措施 (36)

1、施工期环境保护措施 (36)

2、运行期环境保护措施 (37)

五、节能措施 (39)

1、设计依据 (39)

2、主要设计原则 (40)

3、节能措施 (40)

六、节水措施 (40)

1、设计依据 (40)

2、节水措施 (40)

七、消防工程 (41)

1、消防工程规划原则 (41)

2、工程措施 (41)

3、防震 (42)

4、防洪 (42)

第六章项目组织管理和劳动定员 (43)

1、工程项目管理 (43)

2、组织机构 (45)

3、人力资源 (46)

5、管理机构和设置 (46)

6、劳动定员 (46)

第七章项目施工条件和进度计划 (47)

一、施工条件 (47)

二、进度计划 (47)

1、项目建设实施阶段 (47)

2、项目实施进度计划 (48)

第八章项目投资估算和资金筹措 (49)

一、投资估算依据及范围 (49)

1、投资估算依据 (49)

2、估算范围 (49)

二、项目总投资估算 (50)

1、投资估算说明 (50)

（1）技术咨询费用 (50)

（2）工程建设管理费 (51)

3、预备费 (52)

三、投资估算表 (52)

四、资金来源及资金筹措 (53)

1、资金来源 (53)

2、资金筹措方案 (53)

3、资金使用和管理 (53)

4、投资使用计划 (53)

第九章项目招标 (54)

1、项目招标范围 (54)

2、招标单位资质要求 (54)

3、发包方式 (54)

4、项目招标的组织形式 (54)

5、项目招标方式 (54)

6、评标组织、原则及评标 (55)

第十章项目经济评价 (56)

一、财务评价依据 (56)

二、财务计算 (56)

1、经营营业收入 (56)

2、销售（营业）税金及附加增值税 (58)

3、成本概算 (58)

4、利润及分配 (58)

三、主要经济指标测算 (59)

四、盈亏平衡分析 (60)

五、敏感性分析 (60)

六、财务评价结论 (61)

第十一章效益分析 (61)

一、社会效益 (62)

1、解决老龄化问题，促进和谐社会建设 (62)

2、促进当地国民经济和相关产业发展 (62)

3、增加就业机会，缓解就业压力 (63)

4、增加地方农民收入 (63)

5、提高当地居民素质，促进社会文明发展 (63)

二、生态效益 (64)

1、促进资源与环境保护 (64)

2、有利于提高人们的环境保护意识 (64)

第十二章项目主要风险分析 (65)

一、政策风险 (65)

二、市场风险 (65)

三、财务风险 (66)

四、社会风险 (66)

五、经营风险 (67)

第十三章结论和建议 (68)

一、结论 (68)

二、建议 (68)

第一章可行性研究总论

一、项目背景

湖北神农源生态文化旅游开发有限公司拟建的“神农源生态文化旅游区”项目，位于湖北省襄阳市谷城县五山镇昝家铺村陈家沟，因地处湖北神农架北缘武当山下，现场原生态植被良好，环境优美，风光迤逦，历史文化、佛道儒文化深厚，又相传是人类始祖之一神农氏的故乡，故名“神农源”。

“神农源生态文化旅游区”项目以“文化体验”、“猎奇探险”、“生态度假”、“养老养生”等为主题，立足山水园林、原生态休闲景区的特点，以“文化塑魂、特色迎客”为根本，在全面打造生态文化旅游景区的同时，休闲度假方面突出“老有所养、老有所为、老有所乐”的特色，为周边近亿客源市场提供良好的文化体验、休闲度假、养老养生服务；依托生态打造人文传统生活景区，对享有“小武当”的五山镇万亩茶园进行保护性开发，将人文景点与天然园林融合，争取在十三五期间，把“神农源生态文化旅游区”打造成为中国一流的集“文化体验、休闲度假、酒店（式）养老、生态养生”为一体的国家AAAA级旅游区”！

1、项目名称

“湖北神农源生态文化旅游区”项目

2、项目承办单位

湖北神农源生态文化旅游开发有限公司

3、项目拟建地址、地点

湖北省谷城县五山镇昝家铺村陈家沟。

4、项目建内容与目标

建设思路：拟建的“湖北神农源生态文化旅游区”项目，以“文化体验”、“猎奇探险”、“生态度假”、“养老养生”等等为主题，以“文

化塑魂、特色迎客”为根本，在全面打造道教、佛教、儒教文化旅游景区的同时，为周边近亿客源市场提供良好的休闲度假、养老养生服务；打造人文景点，对享有“小武当山”的五山万亩茶园进行保护性开发，将人文景点与天然园林融为一体，打造成为“酒店式生态养老休闲度假旅游区”。和丹江口水库水资源景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“养身—娱乐—餐饮—住宿—观光—体验--生产（花卉、园林、茶园）”于一体的景观综合体；形成完美的人与自然和谐的生态文化旅游区。

（2）开发目标

力争在十三五期间，把“神农源生态文化旅游区”打造成为中国一流的集“文化体验、休闲度假、酒店（式）养老、生态养生”为一体的国家AAAA级旅游区”！

（3）开发建设内容与建设进度

本项目规划面积暂定3平方公里（约3000亩，固定建筑用地400亩），总投资约1.2亿元人民币，分三期建设。

一期工程：基础配套设施建设。占地150亩，投资3000万元，总建筑面积约128400㎡（含停车场），建设周期一年，主要内容：停车场（广场）、接待中心、购物小吃商街、景点包装、老年标准公寓、娱乐室、活动健身室、餐厅、茶坊、厨房、员工食堂、门卫室、配电房、道路、围墙、水景、绿化等辅助设施；

二期工程：游乐体验配套项目建设。占地150亩，投资4000万元，建设周期两年，主要用于佛家道家文化体验项目建设、游乐项目建设、国际乡村自驾营地、山地越野基地、青少年军事夏令营营地、拓展·CS镭战基地等项目建设（可以单体招商）。

三期工程：度假休闲观光项目建设。占地100亩，投资5000万元，主要内容包括一期配套工程如度假酒店、景观打造、特色医疗及花卉苗圃基地建设、茶文化园及演艺项目建设等。

5、项目投资及效益概算

项目总投资约人民币1.2亿元。三年内全部建设完成。

（1）年产值估算：项目建成后产值为5000万元/年；

（2）年利润估算：按40%计,实现利税2000万元/年；

（3）社会效益：直接解决100--150人就业；

（4）投资回收期：8.5年（含建设期2年）

从静态投资利润率和投资回收期的数据表明，该项目投资回报能力强，政治效益、经济效益、社会效益、环境效益均较好。

6、可行性研究报告编制单位

北京博雅方略旅游景观规划设计院有限责任公司

二、可行性研究报告编制的依据及内容

1、可研研究工作概况

该项目经襄阳市谷城县发展和改革委员会企业投资项目备案立项。我公司接受委托后，在系统收集该项目背景资料的基础上，认真分析和理解了本项目技术基础资料，并于2015年7月上旬，组织专家团队赴现场实地调查、数据收集等工作，然后转入室内资料综合研究、报告撰写，2016年1月完成本项目可行性研究报告。

2、政策性依据

（1）《国务院关于大力发展旅游业的实施意见》(国办发[2009]41号)；《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》国发〔2014〕31号。

（2）《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见》(国办发[2000]19号)；

（3）《湖北省人民政府加快实现社会福利社会化的决定》；

（4）《湖北省社会福利机构管理实施细则》(试行)；

（5）《襄阳市社会养老机构管理实施办法》；

（6）财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收问题的通知》；

（7）中华人民共和国国家标准《城镇老龄设施规划设计规范》；

（8）襄阳市城市总体规划（1996－2020年）；

（9）企业提供的相关协议、资质、证书

3、法规、方法依据

（1）《国家旅游规划通则》

（2）《中华人民共和国旅游法》

（3）《中华人民共和国水污染防治法》 2008.6.1

（4）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 2005.4.1

（5）《建设工程安全生产管理条例》 2004.2.1

（6）《建设工程质量管理条例》 2000.1.30

（7）《中华人民共和国森林法实施条例》 2000.1.27

（8）《中华人民共和国土地管理法》 2004.8.28

三、可行性研究结论

本项目以生态文化旅游体验、生态养老养生和休闲度假为主题，以保护性开发为基本原则，建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家中西部开发、产业结构调整及增加农民收入等国家产业政策，为项目地重点发展的主导产业之一。

本项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回报高、利税率高。

本项目从规划建设、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确，项目具有较强的盈利能力。

本项目对解决老龄化问题、改变传统养老模式、加速传统养老向现代新型养老模式的转变，促进现有农业产业结构的调整，振兴农村经济、优

化农业结构、加快襄阳市产业结构改革步伐、推进当地经济社会发展等具有重要意义。对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。项目充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。

综上所述：建议项目尽早立项，并尽快注册公司，开展企业自筹、股份众筹、申请补贴等方式筹措资金实施。并建议相关政府及组织给予一定政策支持和资金支持，使项目早日发挥其经济、社会和生态效益。

第二章项目背景、市场预测与分析

一、项目背景

1、生态养老相关政策背景

据统计，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1．43亿，超过了总人口的11％。据预测，2030年我国的老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，老年人口的比重将达到总人口的31．2％，也就是说每3-4人中，就有一个老年人。

随着老龄化问题的逼近，国家和地方有关部门高度重视老龄化问题，并针对养老工作陆续出台相关优惠及扶持政策，《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见》(国办发[2000]19号)、《湖北省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定》、《湖北省社会福利机构管理实施细则》(试行)、财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收问题的通知》、中华人民共和国国家标准《城镇老龄设施规划设计规范》、《襄阳市社会养老机构管理实施办法》等。

2、文化体验与生态休闲度假项目政策背景

旅游业在世界范围内高速发展的同时，传统大众旅游对环境的负面影响逐渐引起人们的警觉，人们的生态环境保护意识得到加强，许多国家越

来越重视生态旅游。1998年，联合国经济及社会委员会第46次大会将2002年确定为“国际生态旅游年”，世界旅游组织及联合国环境规划署进一步推动了生态旅游的发展，生态旅游成为全球旅游发展的一种新模式。

（1）国家相关政策

2001年，国务院出台《关于进一步加快旅游业发展的通知》（国发〔2001〕9号），明确要求“大力发展生态旅游”。2003年，中共中央、国务院出台了《关于加快林业发展的决定》（中发〔2003〕9号），提出要加强生态建设，发展生态旅游，提高森林经济效益和生态效益。2005年6月，国家旅游局、国家环保总局联合发出《关于进一步加强旅游生态环境保护工作的通知》（旅计财发〔2005〕5号），提出要在切实保护生态环境的基础上积极发展生态旅游，并强调要进一步加快生态旅游标准和规范的制定工作。2006年8月，国家旅游局、国家环保总局、建设部在九寨沟召开“全国生态旅游现场会”进一步推动了生态旅游的发展。

（2）地方相关政策

旅游业被确立为湖北省重点发展的战略性产业旅游产业是国家“十一五”、“十二五”和中西部大开发重点支持的六大特色优势产业之一，也是我省实现“四个跨越”的战略性产业。

（3）旅游业是襄阳市“十二五”“十三五”规划重点发展产业

《襄阳市国民经济和社会发展“十二五”、“十三五”规划纲要》明确提出：全面提升旅游业、改造提高传统服务业、加快发展现代服务业，促进旅游资源优势向经济优势转化。

3、养老院建设的重要性和必要性

（1）解决老龄化社会问题的需要

据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占

全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%），增加到2050年的 3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。襄阳市也和全国一样老龄化程度为10%以上。新建该项目，也是解决老龄化社会问题的需要。

（2）构建和谐社会的需要

党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，襄阳市委、政府也提出建设“和谐襄阳”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，本项目的建设，将为襄阳市弱势老人等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。

（3）加快襄阳市社会福利事业发展的需要

项目实施后，将很好的改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现状，将极大的满足老年朋友对中高档养老养身的需求，填补襄阳中高档酒店式生态养老中心的空白，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨，将在辖区内社会保障体系中发挥较为重要的作用。

4、生态休闲度假区建设的重要性和必要性

（1）是促进区域经济发展战略的需要。

项目的开发建设，将成为区域性经济发展的一大支柱产业，将有力地促进区域经济发展，扩大对外开放程度，通过招商引资发展旅游，使各产业配套协调发展，特别是推动第三产业发展，拓宽就业门路，促进经济发展，可产生良好的经济效益和社会效益。

（2）项目建设是适应襄阳市旅游产业发展的需要

目前，鄂西北是湖北旅游产业格局的软肋，发展较为滞后。该项目能发挥60%以上绿化和青山绿水这一资源优势，提升襄阳市旅游产业竞争力，优化鄂西北旅游产品结构，提升襄阳市在鄂西北旅游发展的地位。

（3）项目建设是适应加快襄阳市旅游经济发展和产业结构调整的需要

襄阳作为鄂西北的工作重点市，由于历史原因和地域关系，产业结构单一，第三产业所占比重小，远远落后于周边地区，旅游接待总量偏低。而旅游产业作为第三产业的龙头产业和产业结构调整的引擎，能促进餐饮、酒店、交通、商贸、娱乐等第三产业发展；项目的建设能带动该区经济社会的协调发展，促进襄阳经济的腾飞。

（4）旅游业发展促进社会主义新农村建设

统筹城乡发展是全面建设小康社会和构建和谐社会的重要举措。乡村旅游因为具有良好的经济带动作用和社会效益，成为了城乡统筹发展的重要途径和必要手段。五山镇由于地理位置限制，“三农”问题形势严峻，城镇化水平较低，城乡经济发展不够协调。结合该区域丰富的旅游资源优势，着力建设一批旅游特色村、生态社区，大力发展乡村旅游，不仅有效推进小城镇的建设步伐，建立“以旅促农、城乡互动、协调发展”的新型城乡关系，而且通过旅游带动了小城镇和旅游社区、景区周边的农村非农就业、农民增收等经济社会发展，促进新农村建设进程，是实现以旅游产业带动城乡统筹的大胆尝试。

5、项目的由来

从襄阳老龄化趋势和自然旅游资源条件来看，在谷城发展以“生态养老和休闲度假”为一体的综合产业前景十分广阔。而谷城县周边旅游资源丰富，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及民族风情，都有独特的地方。过去有影响的主要是武当山、古隆中、神农架，近几年随着经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说南水北调中线源头——丹江水库景区、葛州坝三峡风光、十堰市汽车城等，还有与陕西接壤的风光资源都开发出来，旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。

从省统计局获悉，2010年8月份湖北省实现社会消费品零售总额220.7亿元，比上年同月增长13.7％，比上月的增幅提高1.3个百分点。1－8月的社会消费品零售总额实现1755.7亿元，同比增长13.8％。据分析，旅游业发展良好带动消费增长。今年以来，1-8月，四川省实现旅游总收入495.6亿元，同比增长23.6％，接待总旅客9445.1万人次，同比增长21.0%（2005年）。所以在襄阳市五山镇发展生态旅游势在必行。

二、项目市场预测与分析

1、养老产业背景

据统计，2014年我国60岁以上的老年人口已经达到2亿，超过了总人口的14％。据预测，2030年我国的老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31．2％，也就是说每3-4个人当中，就会有一个是老年人。

（1）老年人口基数大

60岁以上老年人口已达1.53亿，是世界老年人口总量的1／5，是亚洲老年人口的1／2。

（2）老年人口增长速度快

到2045年左右，中国60岁以上人口将占到总人口的30%。该过程发达国家用了100年。

（3）高龄化趋势明显

目前80岁以上老年人口达1300万，约占全国老年总人口的9.7%，而且每年增加 4.7%。人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。如不立即着手解决老年人的养老问题，将无法集中高效使用有限的社会优质劳动力资源，直接影响到国民经济的可持续发展。会给政府带来沉重的负担，严重影响社会的发展与进步。

2、生态文化旅游概述

生态文化旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态文化旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效途径。目前，最流行的关于生态文化旅游的定义有两个：生态文化旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对地方文化的挖掘保护、生态环境的保护，达到使当地的文化、生态和人口得以持续发展的目的；生态文化旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受历史的和现存的自然、文化景观，这种行为应该在不破坏自然地貌、保护生态环境、降低旅游负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供文化探秘、观光休闲、旅游度假的生活功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业----农旅一体化的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造文化景观、人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”、“花卉海洋”等等。

3、现有基本游客结构

去年，我国著名景区排名前十的武当山旅游景点共计接待国内外游客三百万人，且五山镇现有各种农庄农家乐53户，部分农户还可以一次性接待上百人。今年“五一”节期间，接待游客近万人。比上年增加了四分之一，收入比以前增加了5倍。

4、市场趋势分析

中国休假日目前共有115天，工薪阶层全年约有1/3时间休闲度过，著名未来预测学家格雷厄姆认为，休闲将是新千年经济发展五大推动力中的第一引擎，“一个以休闲为基础的新社会有可能出现”。人们的消费观念有了极大的转变，健康、休闲、度假成了人们追求的时尚潮流。在传统房地产开发机会逐渐减少、住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域，当旅游度假成为一种时尚之后，集山水景观、休闲度假为一体的度假社区也将随之应运而生，成为新的房地产开发热点。

5、项目建成时市场容量与游客结构

该项目透过旅游市场的市场分析认为，当今我国的旅游市场，多数是增量不增长、缺乏可持续性的能动性深度开发，绝大部分以单一的人为风景或突发奇想的运作模式吸引游客，而往往忽略旅游市场细分划经济要素，长期形成的蜂拥而游，待后萧条得无人问津的、增量不增长的“泡沫经济”怪圈，任何一个景区或行政区打造的旅游经济，都很难形成可持续发展后劲。究其缘故：旅游实在是缺乏文化或消费需求内容；缺少到此一游如同回家一样便捷的以人为本深度开发思想，这不得不说是多年来旅游开发层面的断层或盲点。

该项目根据现在大众人们需求，完善上述游憩方式以达到休闲、避暑与自然生态有机的结合，最终形成社会与经济效益共同繁荣的良好局面。

（1）游客性别构成

据现有数据进行估计，项目建成后，游客的性别构成为男:女为2.33：1。其特性在于远高于全国平均出游性别比(1.27:1) ,这在湖北生态旅游中具有普遍性。

（2）游客年龄构成

本项目建成后游客的年龄构成的特点在于25-35、36-45、46-60三个年龄段的游客比重明显大于其他年龄段的游客，反映生态休闲主要目标客

源市场为中老年城市居民，这部分居民有相对固定的休假时间，且收入相对稳定，具有较强的消费能力。

（3）游客职业与学历构成

旅游者职业与学历构成是旅游决策动机的直接体现，反映了旅游者对旅游地环境感知、旅游最大效益以及旅游偏好等旅游决策要素的职业、文化社会阶层化差异。该项目游客职业构成的特点是离退休人员及商务成功人士占有的份额较高。游客职业构成的职业众性特征明显，在九个职业类型中，公务员、企事业管理者、文教科技人员及学生等四类分别占20.41﹪、18.71﹪、18.37﹪和15.99﹪，合占游客总数的7成以上（73.47﹪）。工人以及包括军人在内的其他自由型职业也有一定比例（分别占9.52﹪和8.44﹪）。服务销售商贸人员等所占比例极低（分别为 3.40﹪、3.06﹪及 1.70﹪）。其特征为高中与中专以上、本科以下游客份额占绝对优势（＞90%）。显然，游客的学历构成与相应类型生态休闲游客的职业构成是吻合的。

（4）游客收入构成

居民可自由支配收入的多少，直接影响其旅游需求。该项目游客以中高收入者居多（月人均收入＜3000元的占24.67﹪、＞3000元的占75.33﹪）。进一步统计表明，月人均收入大于3000元的中高收入者主要为大空间尺度游客。

三、项目发展优势

1、独特的市场卖点

生态养身休闲旅游在我国刚刚进入发展阶段，是一个非常有前途、充满潜力和机遇的发展方向，存在着巨大的市场潜力。

本项目巧妙的将“生态养老”和“休闲度假”合二为一，相互促进。规划的景点、设施具有很多唯一性和排它性，特别是根据项目地理环境所设置的景点，因巧妙的与武当山景区和丹江口水库自然景观相融合，形成了独特的山水景观群。

项目建筑群以中式古典为主题风格，同时结合，花卉苗圃茶园的生态园林建设，将生态与贵族气息和谐统一，打造出该区域独一无二的中高档“生态养老和休闲度假”特色旅游综合体，填补了鄂西北中高端生态养老空白，必将成为鄂西北生态养老和休闲旅游业的独特卖点。

（1）高级养老院

按照国际公认的标准，当一个国家60周岁及以上的人口占到总人口数10%的时候，这个国家就正式成为老龄化社会了。按这个标准来算，中国现在已有超过1.5亿的老年人口，名副其实地步入老龄化社会的行列。

为此我们有必要建设高档养老院。本项目建设的高档养老院拥有自己的特色，围绕“养”、“护”解决老年人养老问题、适应老人及其家庭需求的客观要求，推动鄂西北养老服务事业健康、快速发展起到积极的作用，也是整体推进养老工作的重要支撑。

①打造高档养身条件，营造“享受型”生态养身氛围。建设高档养老院的外观可让人感觉生气勃勃，本项目有如五星级酒店一般装修设计，或依山傍水或有温室园林，穿着整洁的护理医疗团队和服务人员会面带笑容，院内还配备专业的心理咨询部门。养老院最根本宗旨虽然仍是对不能自理的老人提供日常料理，但已经从温饱型转向了享受型。过去的传统思维认为，只有不孝或迫于无奈时子女才把父母送进养老院，现在送父母进养老院则体现的是子女的孝心。实际上，现在很多老人都愿意到养老院来享受舒适的晚年生活。我们以“生态养身”概念为基础兴建的老年公寓等，以达到“老人需要自己解放自己”，到养老院养老不是什么令人感到羞耻的事情，而是“一种潮流”。解决那些因孤独和缺乏交流的老年人心理上突出的问题，对于到养老院养老的老人而言，能交朋友、上网、健身、打门球、垂钓、书法、文艺活动等，让其充分享受晚年生活的自在。

②量身定制，提高服务品质。高级养老院提供了养老方式的一个新选项，对高级养老院本身而言，他们提供的可能仅仅是比原来更好的服务，并没有完全为老人创造一种新的生活、甚至是一种新的身份认同。养老院老人需要不同形式的长期护理，需要接受一定的生活护理。本项目从服务对象、服务内容、服务形式、设施建设等方面提高质量。在养老院设有老人休息室、多功能活动健身室、老年人心理咨询室，配备了相关的专业医

荆州太湖港引江济汉——海子湖生态景观带

荆州市太湖港（引江济汉——海子湖）生态景观带规划说明一、规划背景荆州地处长江中下游的江汉平原地带，河湖众多，水网密布，水资源丰富。自古以来，丰富的水系对荆州市城市形态的演变发展起着重要影响。城市景观与水环境相辅相成，城市文化更是与水文化密不可分。水文化已是荆州城市文化的重要组成部分，水环境亦成为当今影响城市环境，与市民生活休戚相关的重要因素。近年来，荆州市委、市政府围绕人水和谐主题，将建设生态城市作为荆州可持续性发展的重大课题进行研究，组织编制了相关专项规划和专题研究，安排建设计划并分期实施，为改善荆州市的水环境，提升城市水文化和促进城市经济发展做了大量工作。太湖港排渠属长湖水系的一级支流，由港北渠、港中渠、港南渠及汇合后的港总渠组成，是太湖港水库的下泄渠道；在沙桥门与长湖湖堤相接，流经荆州市城区于沙市区凤凰山注入长湖。太湖港渠流域面积396.66平方公里，全长64.8公里。太湖港常水位28.70~29.20米（黄海高程）之间，设计50年一遇洪水位在33.21~31.70米（黄海高程）之间，100年一遇洪水位在32.20~33.42米（黄海高程）之间，太湖港保护类别为三类。防洪标准为50年一遇，非汛期为下游提供灌溉、农业及景观用水。太湖港渠是荆州市的一条重要河渠，也是连接荆州区与沙市区的重要景观水系。随着荆州区纪南镇三红片区、荆北新区、外荆襄河片区及纪南新区的开发建设，其重要的地位日益凸显。随着城市的不断发展，市民对居住环境的景观及生态作用的要求也越来越高。为了提升滨河绿地的景观及综合功能对提升周边区域土地利用价值，打造优良的宜居环境，塑造荆州市良好的城市形象，打造城市重要的滨水生态廊道，为居民提供休闲娱乐的平台，营造良好的生活环境，特编制太湖港（引江济汉——海子湖）生态景观带规划。二、区位情况及气候环境太湖港位于荆州市中北部，其西北部为岭冲相间的丘陵地形，东南部地势平坦低洼，丘林和平原在面积上各一半。太湖港渠城区段起点为引江济汉渠，终点为长湖，全长16公里；贯穿纪南镇三红片区，古城片区，荆北片区，外荆襄河片区及纪南新区。太湖港渠以北有太晖观、得胜街、卓尔城、北港公园等历史文化景点与城市公园等；以南有三国公园、三义街、盆景园、仙都景区、明月公园、荆襄河湿地公园、植物园等历史文化景点与城市公园。太湖港渠与南排渠、郢南渠、四号路排渠、江岳界排渠相连，通过荆州泵站、柳门泵站与护城河实现互通，护城河水经荆州泵站、柳门泵站提升排入太湖港；并在三岔口处南接荆襄外河并建有节制闸。太湖港处于四湖流域上区，属亚热带季风湿润区，雨热同季，四季分明，雨量充沛，高照充足，气候温和，无霜期长，适宜粮、棉、油等作物生长，具备优越的农业发展气候条件。根据气象资料统计，多年平均降水量1000~1350mm，汛期5~9月降雨量占全年降雨量的70%左右，6、7两月是降雨量最多的月份。单站实测年最大降水量2309.4mm。多年平均气候16℃左右，高温期一般为5~ 9月，年无霜期250 ~ 270d。年蒸发量1246mm ~1724mm。三、规划范围荆州市太湖港（引江济汉～海子湖）生态景观带起于滨河大道，止于海子

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告第一部分：项目总论一、项目概况二、可行性研究结论三、主要技术经济指标表四、项目存在问题与建议第二部分项目背景一、项目提出背景二、项目发展概况三、项目投资的必要性第三部分项目投资所在城市的基本概况一、城市基本发展情况二、城市地理位置、交通、三、城市气候与生态环境四、城市的人文环境五、城市经济状况六、城市的人口结构及人均经济状况七、城市整体发展规划及功能布局八、城市对项目的影响与建议措施第四部分市场分析一、整体房地产市场发展状况分析二、项目区域市场分析第五部分地块分析一、地块概况二、地块分析三、土地价格四、土地升值潜力初步评估五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析七、项目评价第六部分项目定位一、项目目标设置二、项目整体定位策略三、项目定位建议第七部分项目整体规划分析一、项目规划设计可行性分析二、项目规划设计的主题及概念第八部分项目开发建设进度安排与销售节点一、项目分期开发设置二、工程计划三、销售节点第九部分投资估算与资金筹措一、成本预测二、税务分析三、资金筹措四、资金投放使用计划第十部分销售收入测定一、销售收入测算二、销售利润测算第十一部分财务与敏感性分析一、项目盈利能力分析二、项目盈亏平衡分析三、项目敏感性分析第十二部分综合评价一、经济评价（定性）二、社会评价（定性）三、环境评价四、市场预测

五、存在问题与建议六、总体结论及建议第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容一、主要指标测算二、竞争对手分析三、制定策略第十四部分附件第一部分：项目总论一、项目概况

红色旅游目的地案例分析

相关案例的分析一、贵州遵义——红色文化旅游遵义红色旅游资源主要有遵义会议会址、娄山关战斗遗址、红军山烈士陵园、乌江天险、四渡赤水的各个渡口、丰乐桥、遵义县革命委员会、遵义县群众大会会场、贫民医院等革命遗址遵义应该充分发挥遵义会议会址这一品牌效应，继续丰富和挖掘这一知名品牌的内涵，为其拓展更多更大的发展空间。同时，加大对娄山关和四渡赤水品牌的打造力度，把长征文化、国酒文化、生态文化、地域文化和茶文化等旅游资源，进行充分的整合，促进体现“以红带绿”、“以红带酒”、“以红带史”、“以红带茶”的发展理念，以实现旅游业的全面发展。具体开发一条“沿着美酒河，寻找伟人的足迹”的线路，把国酒文化、生态文化和长征文化整合，从遵义沿着红军的脚步，溯着赤水河而上，追寻那段被军事史上称为奇迹的四渡赤水。在旅游住宿上改变没有高级酒店的现状，加快建设，以能更好地适应日益壮大的旅游市场，提高接待能力。在吃上把地方特色小吃与红军饭食相结合，推出特色菜，把伟人喜欢吃的菜推荐给游客。餐馆的命名上也要体现“红色”，例如，像韶山有名的毛家餐馆，毛泽东最爱吃的红烧肉也值得借鉴。在购物品的开发上多开发长征文化和遵义地方特色的工艺品、纪念品。此外，旅游从业人员的服务水平和服务质量也有待进一步提高，通过举办各种培训和讲座加强服务行业从业人员的服务意识、环境意识和善待八方游客的意识，全方位地吸引游客。总结：遵义总要是把长征文化、国酒文化、生态文化、地域文化和茶文化等旅游资源，进行充分的整合，促进体现“以红带绿”、“以红带酒”、“以红带史”、“以红带茶”的发展理念，以实现旅游业的全面发展。可以借鉴的地方：特色菜把伟人喜欢吃的菜推荐给游客像韶山有名的毛家餐馆，毛泽东最爱吃的红烧肉也值得借鉴，购物品的开发上多开发长征文化和遵义地方特色的工艺品、纪念品二、河北西柏坡——新中国诞生的摇篮 2011中国?西柏坡文化旅游节”18日在河北省平山县启动。官方透露，这是当地加快“大西柏坡”建设、打造“大西柏坡”文化品牌推出的首场大型活动。据平山县县长李彦明介绍，平山是全国著名的红色圣地。近年来，该县依托丰富的资源优势，大力实施“旅游兴县”战略，2010年全县接待游客526万人次，旅游总收入28亿元人民币。今年是“大西柏坡”建设的关键之年，将通过做旅游、做产业、做民生带动老区发展，全力打造全国一流爱国主义基地。据悉，平山县可供参观的红色旅游景区(点)240多处，风景名胜区14处，旅游度假村17处，古文化景点26处。文化节将以红色革命文化为主调，集中打造一批具有全国影响力的品牌文化活动，塑造并叫响“大西柏坡”文化品牌。活动共分为春、夏、秋、冬四个板块，每个板块突出一个主题，如春季突出温泉汤浴文化，开展桃花浴、赏春花等活动；秋季突出

湖北砂浆项目可行性研究报告

湖北砂浆项目可行性研究报告规划设计/投资分析/实施方案

报告摘要说明砂浆是建筑工程中用途广泛的一种建筑材料。水泥一般通过混凝土和砂浆应用到建筑工程中，由于砂浆通常作为辅助材料，用于表面处理或砌体等的粘接，因此用量比混凝土要少得多。预拌砂浆指在专业工厂进行配料和混合而生产的商品化砂浆，预拌砂浆是区别于现场搅拌砂浆而言的。由于砂浆的现场配制带来了诸多问题，加上劳动力成本的提升，预拌砂浆应运而生，早在20世纪五十年代初就开始在欧洲国家大量生产和使用。我国建筑砂浆完整经历了石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆到干拌砂浆的发展历程，从上世纪八十年代开始北京、上海等地开始引进研究干混砂浆技术，直到九十年代末期，才开始出现具有一定规模的干拌砂浆生产厂家。该水泥砂浆项目计划总投资14129.50万元，其中：固定资产投资12482.81万元，占项目总投资的88.35%；流动资金1646.69万元，占项目总投资的11.65%。本期项目达产年营业收入15646.00万元，总成本费用11782.45 万元，税金及附加238.78万元，利润总额3863.55万元，利税总额4635.23万元，税后净利润2897.66万元，达产年纳税总额1737.57万元；达产年投资利润率27.34%，投资利税率32.81%，投资回报率20.51%，全部投资回收期6.38年，提供就业职位298个。

预拌砂浆是指由专业化厂家生产的，用于建设工程中的各种砂浆拌合物，是我国近年发展起来的一种新型建筑材料,按性能可分为普通预拌砂浆和特种砂浆。在建筑工程中，大家都知道混凝土的用量是最大的，那么干粉砂浆设备所生产的建筑砂浆的用量就是位列第二位，它的水泥用量就占全部建筑工程水泥用量的百分之25到40左右。而目前我国水泥的产量已经超过了5.8亿吨，由此可知，每年我国建筑砂浆类的需求量超过3亿吨。

娄山关生态文化旅游区建设发展规划

依托娄山关红色旅游景区及现有乡村避暑品牌，以高品质休闲度假为核心的集避暑度假、康体养生、商务会议等功能于一体的西部知名的综合型避暑旅游目的地。委托客户：遵义市红色旅游集团项目区位：北扼巴蜀，紧控川黔咽喉，沟通南北，贯穿东西的交通要冲，川渝黔金三角旅游区的重要组成部分。项目规模：涉及1个省级风景名胜区（娄山关风景名胜区），一个省级森林公园（娄山关省级森林公园）和3个乡镇（遵义市汇川区泗渡镇、板桥镇，桐梓县娄山关镇），规划面积约128平方公里。完成时间：2014年核心资源：垄断性红色资源；娄山关风景名胜区；颐养型避暑气候；典型性田园乡村。项目类型：贵州省100个旅游景区之一（建设发展规划）规划成效：重塑了娄山关形象；项目进入投资开发起步阶段。

发展目标：本项目涉及旅游发展、小城镇建设、产业融合，所以目标定位也从这四个方面展开。旅游层面：国家5A旅游景区国家级避暑疗养旅游区国家级生态旅游示范区产业层面：国家级生态经济示范区文化层面：

贵州省生态文化旅游创新示范区城镇建设层面：旅游驱动型城乡统筹发展示范区总体定位：依托娄山关红色旅游景区及现有乡村避暑品牌，以大项目为抓手，构建以红色旅游为基础，以乡村避暑为特色，以高品质休闲度假为核心的集避暑度假、康体养生、观光游览、文化体验、商务会议等功能于一体的西部知名的综合型避暑旅游目的地。由生态文化旅游产业带动的综合产业区。形象口号：漫道娄山关自在休闲地

核心思路联动借势成就红色经典：将娄山关与遵义其它三大红色景点联动，共同塑造遵义精神，成就红色经典；多元体验打造区域休闲胜地：配套度假产品，瞄准专项休闲市场形成休闲消费集聚区；高端引领树立区域度假标杆：产业补给之需——乡村旅游初期以避暑旅游为导向，以中低档产品占领市场，配套相关服务产业导入。但过分依赖“凉爽”气候牌，产业的系统构建不强、缺乏配套及相关，辐射带动性较弱；后起借势之需——乡村避暑度假品牌已逐渐打响，产品档次先起大众，后指高端，需弥补中高端市场空白。针对遵义和重庆市场，大力发展旅游地产、旅游商贸，满足度假与商务会议等需求。

可行性研究报告大纲(汇编)

可行性研究报告基本构架：第一部分项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位介绍（三）项目可行性研究工作承担单位介绍（四）项目主管部门介绍（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、项目建设背景（一）中国奢侈品行业迅速发展（二）项目发起人发起缘由（三）翡翠市场需求强劲二、项目建设必要性（一）满足消费者的消费需求（二）优化本地区产业结构（三）带动本地区居民就业（四）…… 三、项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。一、项目产品市场调查（一）产品国际市场调查（二）产品国内市场调查（三）产品价格调查（四）产品上游原料市场调查（五）产品下游消费市场调查（六）产品市场竞争调查二、产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。（一）产品国际市场预测（二）产品国内市场预测（三）产品价格预测（四）产品上游原料市场预测

湖北5G项目可行性研究报告

湖北5G项目可行性研究报告规划设计/投资方案/产业运营

报告摘要说明移动互联网和物联网等业务的蓬勃发展，使得用户对无线通信服务的体验速率、流量密度、时延、能效和连接数等提出了更高的要求。5G无线技术的变革正是为了解决这一系列的需求，更高频率微波波段的引入不仅可以有效缓解目前拥挤的带宽波段，并且能够大幅提升传输速率和传输质量，使得连续广域覆盖、热点高容量、低时延高可靠和低功耗大连接等典型技术场景得以实现。三大运营商目前均已明确5G时间表，在2017年开通首个5G基站，2018年进行系统组网验证，2019年形成端到端商用产品和预商用网络，2020年实现万站规模化商用。5G基站的规模化铺设将催生对射频微波器件的大量需求，尤其是适用于高频率工作区间的高精度元器件。 5G时代要素资源互斥，存量争夺开始。在近30年移动通信的发展过程中，中国同国际发达国家就基础设施、元器件、终端等各环节在技术、制造、市场等资源要素分配方面，由最初的完全互补，逐渐发展成资源互斥状态。早期，欧美等发达国家在各环节对技术、制造拥有把控优势，长期占据主导地位，中国拥有市场，双方互补；1990之后，中国立足市场优势，抓住全球低价值制造转移的机遇，不断积蓄经验和技术，提升技术标准及利益价值分配的话语权，双方逐渐出现资源互斥，最终导致贸易争端白热化。

该5G通信终端设备项目计划总投资18430.27万元，其中：固定资产投资13171.51万元，占项目总投资的71.47%；流动资金5258.76 万元，占项目总投资的28.53%。本期项目达产年营业收入46211.00万元，总成本费用35607.60 万元，税金及附加389.13万元，利润总额10603.40万元，利税总额12455.07万元，税后净利润7952.55万元，达产年纳税总额4502.52 万元；达产年投资利润率57.53%，投资利税率67.58%，投资回报率43.15%，全部投资回收期3.82年，提供就业职位890个。全球5G手机迎来爆发式增长机遇。从全球4G发展历史来看，4G网络的部署对4G智能手机市场带来巨大增长机遇。美日韩在2011年启动4G网络建设，欧洲中国在2013年启动4G建设，全球4G网络的建设带来智能手机市场从2010年起连续6年两位数增长，4G智能手机市场规模达万亿元。 5G网络投资有助于全球5G手机市场迎来爆发式增长机遇。到2025年，全球5G手机出货量将突破15亿。2019-2024年，5G手机出货量分别将达到200万部、1100万部、7700万部、1.83亿部、4.16亿部和8.55亿部。预计到2020年，5G智能手机出货量将占总出货量的8.9％，达到1.235亿部；到2023年，这一比例预计将增长至28.1％。 5G商用至今，随着城市试点逐步深化，未来将带来巨大GDP贡献。与此同时，5G产业下游应用端需求开始释放，多场景投资机遇不断涌现。

开发区简介

湖北荆州城南经济开发区简介湖北荆州城南经济开发区设立于1992年8月，是经省人民政府批准的省级经济开发区（鄂政函[1992]59号），类型为高新经济技术产业园。开发区位于荆州古城以南，长江大堤以北，地理位置优越，是荆州市对外开放的重要窗口。开发区核准面积14.35平方公里，规划面积41.96平方公里，建成区用地面积7.03平方公里，发区下辖９个居委会，常住人口９.７万人。开发区成立以来，始终坚持以发展为主线，以建设“集约型园区，现代化新城”为奋斗目标，致力于科学发展，全力打造中国石油机械制造基地、两湖平原新型建材基地、华中照明电器产业基地、华中地区食品工业基地。现有企业515个，其中工业企业353个。城南开发区2008年—2013年批准建设用地供应面积189.5428公顷。其中：住宅用地12宗地，面积25.2840公顷（保障性住房用地 2宗地，面积7.8158公顷）；公共管理与公共服务用地1宗地，面积 4.0000公顷；工矿仓储用地48宗地，面积150.7334公顷；商业用地1宗地，面积0.2088公顷；其他用2宗地，面积 9.3166公顷。荆州纪南生态文化旅游区简介荆州纪南生态文化旅游区位于我市中心城区北部，南临

荆州古城，北据长湖，与中心城区只有沪蓉高铁一路之隔。纪南文化旅游区总面积198平方公里，其中水域面积40平方公里，共有5.8万人。该区有三个优势：一是历史文化资源十分丰富。区内有楚纪南故城遗址（包括雨台山古墓群）、郢城遗址、鸡公山遗址等3个国家文保单位，其中楚纪南故城遗址占地16平方公里，楚国曾在此建都411年，历经20位楚王；郢城遗址占地2平方公里，距楚纪南故城遗址不到1公里，为秦将白起拔郢后修建的秦国南郡治所；鸡公山遗址面积1000平方米，旧石器及其加工残碎物等文化层厚达1.5米，距今5万多年，填补了我国旧石器时代平原居址的考古空白。二是自然风光秀美。区内有风光旖旎的长湖。长湖为湖北省第三大湖泊，面积约150平方公里，由荆州、荆门和潜江三市共享。三是交通非常便利。长湖距荆州古城仅3.5公里，距沙市商业区不到4公里。沪蓉高铁荆州火车站就设在区内，汉宜、襄荆两条高速和207、318两条国道穿境而过，即将通水通航的引江济汉渠穿越纪南文化旅游区10公里。 2010年3月，省政府和国家文物局签署了《共建大遗址保护荆州片区框架协议》。同年11月，省委、省政府批准成立荆州楚纪南城大遗址保护区（同时挂“荆州海子湖生态文化旅游区”牌子，海子湖为长湖荆州境内一部分）。2012年10月，省政府批准实施《荆州海子湖生态文化旅游区总体规

可行性研究报告的主要内容及写作要求

可行性研究报告的主要内容及写作要求编写目的可行性研究报告的编写目的是说明实现该软件开发项目在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。在项目规模比较小时可与下面的“项目开发计划”合并。主要内容及协作要求可行性研究报告的主要内容及写作要求如下。 1 引言 1.1目的说明编写本可行性研究报告的额目的，指出预期的读者。 1.2背景 A. 列出本项目的委托单位、承办单位、任务提出者、项目负责人、系统分析员、系统设计员已经机与本项目开展操作直接有关的人员； B. 列出该软件系统同其它系统或其它机构的基本的相互来往关系。 1.3参考资料 A. 列出本项目经核准的任务书或合同和上级机关的批文； B. 列出编写本报告时参考的文件、资料、技术标准以及它们的作者、标题、编号、发布日期和出版单位等。 1.4术语列出本报告中专门术语的定义以及英语缩写词的原词组。 2 要求和目标说明对所建议开发项目的基本要求、达到目标和具备条件。 2.1 基本要求说明对所建议开发软件的基本要求，如： A. 功能； B.性能； C.输入：说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的组织以及提供的频度； D.输出：说明系统的输出，如报告、文件或数据、对每项输出要说明其特征，如用途、产生频度、接口以及分发对象； E.处理流程和数据流程的基本要求，并以图表方式表示出最基本的数据流程和处理流程，并辅之以叙述； F.在安全与保密方面的要求； G.本系统与其它系统的关系方面要求； H.完成期限要求。 2.2 开发目标说明所建议系统的主要开发目标，如： A.人力与设备费用的减少； B.处理速度的提高； C.控制精度或生产能力的提高； D.管理信息服务的改进； E.自动决策系统的改进； F.人员利用率的改进。 2.3 具备条件

文化资源专题遵义红色旅游

红色旅游开发——以遵义为例一、遵义红色旅游SWOT分析 (一)优势分析遵义地处中亚热带季风气候湿润地区，四季分明，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑。温暖湿润的气候，使得遵义一年四季皆可游览，其气候资源的旅游适宜性为全国少见。遵义的旅游资源得天独厚，红色旅游资源在全国具有较高的地位。第一，以长征文化为主题的红色旅游资源知名度高，1935年1月遵义会议的召开，确立了毛泽东同志的领导地位，挽救了中国革命，遵义因此成为闻名中外的历史名城。目前，遵义红色旅游资源主要有遵义会议会址、娄山关战斗遗址、红军山烈士陵园、乌江天险、四渡赤水的各个渡口等革命遗址。第二，长征文化资源与其他旅游资源的水乳交融。无论是国酒茅台，还是赤水、乌江、娄山关、凤凰山、湄江山水和茶文化等遵义有名的景区景点，都印下了红军长征的足迹，都洒过红军的鲜血，都见证过当年红军的金戈铁马，浴血奋战。所以人们说，遵义绝大部分有名的风景区乃至遵义这座城市都系上了一条美丽的“红飘带”。 (二)劣势分析遵义市位于贵州省北部，属云贵高原向四川盆地湖南丘陵地带过渡的东斜坡北段，地形地势十分险要。扼川黔渝交通要冲，为川黔渝门户，有铁路、公路呈南北向贯穿全市中部，虽然处于川黔铁路要道，但交通的通达性依然比较差，北京、上海、杭州、广州等省外游客需历经“长途跋涉”才能到达遵义，更由于目前遵义还没有民用机场，更加制约了长线游客来遵旅游，严重影响了遵义红色旅游的发展。同时，遵义经济比较落后，政府资金不到位，对旅游的投入不足，管理体制及管理的落后。住宿、通讯等旅游条件和设施比较落后，旅游人力资源比较缺乏都一定程度地阻碍了遵义红色旅游的发展。 (三)机遇分析随着世界经济的发展，全球旅游业进入了稳定持续增长的阶段。有关研究报告曾明确指出，旅游业已成为当今世界的第一大产业。据预测，到2020年，全球年接待人数和年均消费增长率将分别达到4．35％和6．1％，远远高于世界经济年均3％的增长率。可以预见，在世界范围内，旅游业是一个增长势头强劲的产业。近年，国家大力支持红色旅游的发展。遵义被国家旅游局确定为全国十大红色旅游基地之一，12个“重点红色旅游区”之一，这些都给遵义红色旅游的发展提供了机遇。遵义红色旅游的人数屡创新高，且有继续上升的趋势。国家西部大开发的进一步加大和特有的长征文化，这些都给遵义发展红色旅游提供了优越的环境。 (四)威胁分析 1．同类行业竞争剧烈遵义虽然红色旅游资源丰富，但由于其区位条件、品牌知名度等方面的因素，受到全国其他红色旅游区的威胁，每个红色旅游区都有自己的资源竞争优势，特别是以上海为中心的“沪浙红色旅游区”和以北京、天津为中心的“京津冀红色旅游区”有高的区位优势，对遵义来说存在着巨大的威胁。与遵义相邻的湖南就

湖北项目可行性研究报告(备案)

湖北项目可行性研究报告规划设计/投资方案/产业运营

承诺书申请人郑重承诺如下：该项目已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。公司法人代表签字： xxx科技发展公司（盖章） xxx年xx月xx日

项目概要湖北省，简称“鄂”，中华人民共和国省级行政区，省会武汉。地处中国中部地区，东邻安徽，西连重庆，西北与陕西接壤，南接江西、湖南，北与河南毗邻，介于北纬29°01’53″—33°6’47″、东经 108°21’42″—116°07’50″之间，东西长约740千米，南北宽约470 千米，总面积18.59万平方千米，占中国总面积的1.94%。最东端是黄梅县，最西端是利川市，最南端是来凤县，最北端是郧西县。湖北省地势大致为东、西、北三面环山，中间低平，略呈向南敞开的不完整盆地。在全省总面积中，山地占56%，丘陵占24%，平原湖区占20%，属长江水系。湖北省地处亚热带，全省除高山地区属高山气候外，大部分地区属亚热带季风性湿润气候。截至2019年末，湖北省共辖12个地级市、1个自治州、4个省直辖县级行政单位，共有25个县级市、36个县、2个自治县、1个林区，常住人口5927万人。实现地区生产总值（GD）45828.31亿元，其中，第一产业完成增加值3809.09亿元，第二产业完成增加值19098.62亿元，第三产业完成增加值22920.60亿元。该xx项目计划总投资7384.14万元，其中：固定资产投资 5872.54万元，占项目总投资的79.53%；流动资金1511.60万元，占项目总投资的20.47%。

湖北省荆州市海子湖生态文化旅游区总体规划文本

第一章规划总则第1条规划缘起 2010年11月15日，省人民政府鄂政函【2010】342号文件正式批准设立荆州楚纪南城大遗址保护区暨荆州海子湖生态文化旅游区，并提出了将本区建成中国南方大遗址保护示区和鄂西生态文化旅游圈示区的发展目标。本区域为国家文物局和省人民政府共建的大遗址保护荆州片区的核心区域，属部省共建的国家项目。从国家战略层面来看，旅游业是中国国民经济的战略性产业。从经济发展和旅游需求层面看，旅游业正逐步进入大众化的全面发展阶段，国际国旅游市场的消费需求和消费能力更加稳固。从旅游市场投资层面看，社会力量积极投身旅游产业。从交通与旅游出行层面看，中国高速交通体系近几年快速发展，大大拓展了游客出行距离和产业发展空间。荆州作为长江中游的重要交通枢纽之一，高铁、高速公路、铁路、水运等综合交通体系较为发达，为荆州旅游的可进入性带来了极其便利的条件。从本区域的生态文化旅游资源层面看，所蕴含的楚文化和生态等资源特色鲜明，优势突出。目前，新区成立了管委会，理顺了管理体制，具备了操作条件。综上所述，海子湖生态文化旅游区的发展，外条件均已具备，目前迫切需要一个综合性的总体规划来指导建设，这正是本规划编制的缘起和目的。第2条规划依据 1．《中华人民国城乡规划法》（2008） 2．《中华人民国文物保护法》（2007年修正） 3．住建部《城市规划编制办法》（2006） 4．住建部《城市规划编制办法实施细则》(1995) 5．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90） 6．《建设部城市规划强制性容暂行规定》（2002） 7．《旅游规划通则》（GB/T18971－2003） 8．《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003） 9．《旅游区质量等级的划分与评定标准》GB/T 17775-2003 10．《省城乡规划条例》（2011） 11．省政府、国家文物局《共建大遗址保护荆州片区框架协议书》（2010） 12．国家文物局《楚纪南故城遗址区保护总体规划纲要》（2011） 13．省政府《鄂西生态文化旅游圈发展规划》（2008-2020） 14．《省文物保护管理实施办法》（1993） 15．《荆州市城市总体规划（2011-2020）》 16．《荆州市旅游发展总体规划》 17．《荆州历史文化名城保护规划》 18．《荆州市城市绿地系统规划（2010-2020）》 19．《荆州市“十二五”规划纲要》 20．《长湖保护治理和利用规划》（2008-2020） 21．国家、省、市相关的其他政策和法规文件第3条规划围荆州海子湖生态文化旅游区行政管辖围为136.1平方公里。本规划的核心规划围是：南至沪蓉高速铁路，北至318国道改道新线，东至桥河与相邻，西至老207国道及纪南城遗址西侧。总面积为115.25平方公里。荆州海子湖生态文化旅游区行政管辖围沪蓉高速铁路以南区域及长湖东部水域未纳入核心规划围。楚纪南故城遗址区总体保护规划中的楚纪南故城城址、雨台山墓群位于本规划的核心规划围。第4条规划期限本规划期限为2011-2030年，其中：近期为2011—2015年；中期为2016—2020年；远期为2021—2030年。第5条规划性质与任务（1）规划性质本规划属于以文化为支撑，以旅游为主体的旅游区总体规划，是大遗址保护区和生态文化旅游区发展的总体战略部署和建设管理的行动纲领。规划成果包括规划文本、规划说明书、规划图则和专题研究。（2）主要任务 ?分析现状条件，协调区域关系； ?明确发展目标，制定发展战略； ?利用资源优势，策划旅游项目； ?明确功能构成，确定空间布局； ?强化保护措施，规划发展规模； ?配套基础设施，合理分期建设。第6条规划指导思想（1）以科学发展观统筹各类资源要素，处理好大遗址保护、旅游发展宏观态势与荆州现实情况的关系，既要有高的起点，又要结合实际。（2）以楚文化为灵魂，以生态环境为基础，以旅游为主体，处理好开发与保护的关系，确保旅游区可持续发展；（3）协调好本旅游区与中心城区、大遗址保护荆州片区、鄂西生态文化旅游圈的关系，处理好整体与部分关系；（4）坚持政府引导、市场运作、多元投入的建设原则，近远期相结合，注重规划的可操作性。第7条强制性容规定文本中加下划线条文为本规划强制性容。强制性容是对总体规划实施进行监督检查的基本依据，违反总体规划强制性容进行建设的，属严重违规行为，应依法进行查处。第二章规划背景分析第8条环境敏感性评价本规划借助于ArcGIS 10.0，选取了文物遗址、市政设施、水体、已建设用地、坡度、植被等6个因子作为环境敏感性评价的因子。结果显示，极敏感区和高度敏感区主要分布于规划区的西部、南部和北部，在其他区域也有线形穿越，二者占规划区面积的35.33%，在这些区域应尽量避免或应控制人类活动的干扰。穿越其他地区的线形的高敏感区多为市政基础设施，如能采取措施改变这些设施的走向或布置形式，则会明显降低环境敏感性程度。中度敏感的区域主要分布于规划区的中部和东部，与海子湖湖面及东部的鱼塘有较强的对应关系，占规划区面积的34.4%，适合较低强度开发利用，尽量以自然要素为主。轻度敏感的区域呈镶嵌状分布于规划区的各处，占规划区面积的12.04%，可以适度开发利用，但也要控制开发利用的强度。低度敏感的区域呈岛屿状分布于规划区的北部和南部，占规划区面积的18.23%，限制因子少，可以开发利用。第9条旅游资源评价

荆州古城旅游区总体规划

荆州古城旅游区总体规划一．旅游区规划资源整合打造情况，包括近期及远期亮点项目，主辅景点关系，旅游区内线路整合等情况（一）资源整合打造资源整合是荆州古城旅游区产业结构优化、产业素质与效益提升的必然要求，也是区域旅游高效开发的先决条件。资源整合主要从如下四个方面展开： 1.梳理资源结构，确定开发核心重点荆州古城旅游区包括三大资源，从文化角度解析，分别是：三国文化资源——以荆州古城为主要载体；楚文化资源——以熊家冢、纪南城、八岭山、纪山为主要载体，水文化资源——以海子湖、蓝星洲、引江济汉工程、洈水风景区为主要载体。新一轮规划与开发将围绕三大资源体系进行项目创新与组合。其中，三国文化载体——荆州古城景区是近中远三个阶段一以贯之的开发重点，是区域产业组织核心、带动龙头、旅游服务与线路组织核心。洈水风景区与楚文化载体中的熊家冢是开发次重点，是荆州古城旅游区旅游产品类型扩张的主要落脚点。 2.形成更加一体的开发格局本次规划形成如下整体开发格局：一核·四区·一带 ·一核：荆州古城旅游片区荆州古城景区是整个荆州古城旅游区的文化资源赋存核心、吸引力核心、交通核心、产品线路枢纽，是未来荆州古城旅游区发展的重点与带动龙头。 ·四区：楚都国家考古公园·洈水风景区·海子湖生态文化旅游区·蓝星洲长江生态运动公园 ·一带：“引江济汉”水文化旅游带 3.以目的地打造引领产业运营与市场开发本次规划将荆州古城作为有统一性的国际型旅游目的地加以打造。各项产业培育政策、产业总体运营模式与市场开发措施均围绕整体目的地的打造。其要点包括： ·强调大型投资资本的对产业突破发展的显著促进作用，积极为大型投资资本创造整体进入条件。将已有协议意向的四川华通公司的开发关注作为重点，结合“营城”理念，对荆州古城景区进行商业运作设计，提出可优先实施的重点项目。 ·同构型资源与景区实施错位发展

(可行性报告)可行性研究存在的主要问题内容及侧重点

可行性研究存在的主要问题\内容及侧重点执笔李开孟可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。一、可行性研究的依据和要求(一)可行性研究的依据一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议

娄山关红色体验心得体会

娄山关红色体验心得体会篇一：遵义红色之旅心得体会走访红色遵义 ——重温昔日经典伴随党的91岁生日，带着对遵义革命圣地的无限向往，6月30日，耐德公司组织全体党员踏着晨曦，登上了前往红色革命圣地的列车。遵义这片神奇的土地，天生就有着秀绝天下的山水景色；她和中国革命史一起走进我的心灵深处。为期2天的红色之旅，近距离地凭吊那一段震撼心灵的历史，净化渐已浮躁的心绪。首先，我们一行人来到了红军山烈士陵园，陵园坐落在市内凤凰山周岁麓的小龙山上，在陵园项端的平台上，首先映入眼帘的是一座座气势雄伟磅礴，造型设计新颖别致的红军烈士纪念碑。碑的正面，“红军烈士永垂不朽”八

个大字阴刻贴金。公司全体党员肃然起敬，举行了向红军烈士敬献花篮仪式，重温入党宣誓，“我自愿加入中国共产党，拥护党的纲领，遵守党的章程??”，面对鲜红的党旗，参加此次红色之旅的我们，在烈士碑前，再次庄严地许下了对党和人民的忠诚誓言。遵义会议之后的四渡赤水战役，贵州习水是中央红军转战的主战场，历时三个多月。毛泽东曾说，四渡赤水是他一生中的”得意之笔”。其时，中央红军在长征途中，处于国民党几十万重兵的围追堵截之下，此战成为毛泽东领导的一次决定性运动战战役。“横断山、路难行，敌重兵、压黔境，战士双脚走天下，四渡赤水出奇兵。” 此后参观了遵义会议会址，信步走进会议旧址，只见大门上高悬一块牌匾，上书六个大字：“遵义会议会址”。大门里，再普通不过的一幢两层青砖小楼，狭窄的楼梯，低矮的房间??70年前，就是在这里，一次会议改变了中国革命的

航向，决定了中国革命的命运，把中国革命引向了胜利。在陈列馆内，睹物思昔，我们聚精会神地观看着馆里每一张图片，每一件文物：枪炮子弹、油印的党章宣言、墙上的斗笠和小米袋。握住那根渡江时用过的粗麻绳，仿佛听到了飞夺泸定桥那激战的枪声，看到了强渡乌江时勇士们那前仆后继的身影，嗅到了马蹄声碎的娄山关头那弥漫着的硝烟??这里的一切都在潜移默化的向参观者传达着革命先烈勇于奉献、不怕牺牲的伟大精神。仰望青砖小楼，大家仍意犹未尽的在议论中表达着自己的感受。 70年过去了，有一种声音，穿透了历史的时空，在这块红土地上激荡飞扬：这里是中国红色军队的转折的地方，更是得到重生地方，中国人民军队的成长、壮大与这里紧密相连。红色之旅，一处处的革命历史遗迹，闪耀更加璀璨的光芒。我们参观学习的最后一站：娄山关革命传统教育基地。娄山关隘口，城墙高大宽厚、山势险峻、密林丛丛,一字排开横跨在公路上，

湖北人工智能项目可行性研究报告

湖北人工智能项目可行性研究报告投资分析/实施方案

报告摘要说明人工智能（ArtificialIntelligence，AI）是利用机器学习和数据分析方法赋予机器模拟、延申和拓展类人的智能的能力，本质上是对人类思维过程的模拟。AI概念最早始于1956年的达特茅斯会议，受限于算法和算力的不成熟，未能实现大规模的应用和推广。近年来，在大数据、算法和计算机能力三大要素的共同驱动下，人工智能进入高速发展阶段。据中国电子学会预测，2022全球人工智能市场将达到1630亿元，2018-2022年CAGR达31%。随着人工智能的迅速发展，将提升社会劳动生产率，特别是在有效降低劳动成本、优化产品和服务、创造新市场和就业等方面为人类的生产和生活带来革命性的转变。基于人工智能产业的战略作用，中国政府正通过多种形式支持人工智能的发展，形成了科学技术部、国家发改委、中央网信办、工信部、中国工程院等多个部门参与的人工智能联合推进机制。2017年，人工智能首次写入政府工作报告，同年7月，国务院印发《新一代人工智能发展规划》，明确人工智能的发展在国家战略中的地位。该人工智能设备项目计划总投资4564.28万元，其中：固定资产投资3796.44万元，占项目总投资的83.18%；流动资金767.84万元，占项目总投资的16.82%。

本期项目达产年营业收入5453.00万元，总成本费用4213.37万元，税金及附加72.12万元，利润总额1239.63万元，利税总额 1482.73万元，税后净利润929.72万元，达产年纳税总额553.01万元；达产年投资利润率27.16%，投资利税率32.49%，投资回报率20.37%，全部投资回收期6.41年，提供就业职位90个。人工智能是新一轮产业变革的核心驱动力，将进一步释放历次科技革命和产业变革积蓄的巨大能量，并创造新的强大引擎，重构生产、分配、交换、消费等经济活动各环节，形成从宏观到微观各领域的智能化新需求，催生新技术、新产品、新产业、新业态、新模式。人工智能正在与各行各业快速融合，助力传统行业转型升级、提质增效，在全球范围内引发全新的产业浪潮。国家高度重视人工智能产业的发展。2017年国务院发布《新一代人工智能发展规划》，对人工智能产业进行战略部署;在2018年3月和2019年3月的政府工作报告中，均强调指出要加快新兴产业发展，推动人工智能等研发应用，培育新一代信息技术等新兴产业集群壮大数字经济。人工智能在投资研究上的应用。通过人工智能技术拓宽投资信息来源，提高获取信息的及时性，减少基础数据处理的工作量，通过自动化的数据分析，为投资决策提供参考，从而提高投资研究的效率。人工智能在资本市场相关领域的应用。从使用者的角度来看，智能投研的受众包括各种类型的投资者（买方）、券商（卖方）、监管机构、银行和财经媒体等。从