文档库 最新最全的文档下载
当前位置:文档库 › 房地产企业营改增会计处理问题探讨

房地产企业营改增会计处理问题探讨

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/4718644732.html,

房地产企业营改增会计处理问题探讨

作者:李亚东

来源:《经营管理者·下旬刊》2017年第03期

摘要:房地产业的营改增工作随着财税〔2016〕36 号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的发布正式启动。“营改增”的实施在推动房地产的发展方面起到了很大的作用。众所周知,巨额资金流的注入,较高的融资成本以及施工时间的长期性是房地产业的固有特点,在“营改增”施行后,这些特点导致房地产的发展遭遇到了很多瓶颈,尤其对凡房地产也的会计处理工作影响最为明显。为了确保房地产业在会计核算工作上更好的适应新的体制,本文本着科学的态度认真分析了房地产企业的会计处理工作在实行“营改增”后发生的变化,以及探讨了房地产企业的会计处理工作在新的财税体制下应做出怎样的应对措施。

关键词:房地产企业营改增会计处理

2016年5月1日,对房地产企业来说是一个值得纪念的日子,因为就在这一天,国家开始把“营改增”在全国范围内全面推行。房地产企业也在“营改增”范围之列。所谓“营改增”,就是把营业税的征税项目变成了增值税来进行征收。“营改增”的实施解决了对房地产企业重复征税的问题,降低了企业的税收成本,有利于企业在市场上提高自身的综合竞争实力,也对第三产业的发展起到了促进作用。“营改增”的全面实施使税收制度结构发生了良性变化,优化和升级了国家经济和消费结构。

一、房地产企业会计处理内容构成

房地产企业的会计处理内容有五部分组成:房地产开发项目建设资金的筹集;管理房地产房屋的建造成本;管理房地产企业的收支状况,维护房地产企业的经济效益;回收商品房的销售款项;合理分配房地产企业的利润。房地产企业一般包括立项阶段、项目准确阶段、项目开发阶段、商品房销售阶段、商品房销售利润配置阶段等五个阶段,那么,房地产企业的会计处理工作应随着房地产企业所处阶段属性的变化而有所侧重。

二、“营改增”下房地产企业会计处理的变化

第一,适用税率的变化。房地产企业在“营改增”实行前后所缴纳的征税百分比发生了很大变化,由原来按营业税征税规定的5%变成了征收增值税的11%。第二,会计利润的变化。如果把营业成本忽略不计,那么,在“营改增”实行前后的对比中,房地产企业的利润会呈现下降趋势。如果计算营业成本,那么就必须高度关注采购过程中的进项税抵扣。如果房地产企业采购时不能顺利购得增值税专用发票,无法抵扣进项税,则会导致采购成本的增加,致使企业会计利润降低。但是,如果房地产企业采购时能够购得增值税发票,也就预示着可以抵扣进项税,从而降低了企业的采购成本,致使企业的会计利润升高。从某种意义上说,抵扣成本比例越高,企业的会计利润总额就增加越多。第三,企业税收负担的变化。房地产的项目以2016

相关文档
相关文档 最新文档