售楼中心设计方案

售楼中心设计方案

一、市场分析

随之鄂尔多斯地区的经济飞速的发展，人们的物质生活也随之提高，人们对事物的要求，及质量也大大的提高了，对于过去的传统视觉性的装饰已经不能满足人们的审美需求，现代的装饰设计对视觉的冲击很大，便造成了视觉的疲劳，审美的疲劳。我下面设计的方案，不仅有恰到好处的视觉冲击，而且可以积极的调动顾客的所有感官，让顾客耳目一新，眼前突然一亮，并做到一种平静祥和的氛围，不仅可以体现公司的整体实力，更体现了公司的新潮大胆的设计理念。

本人认为地产商的售楼中心不仅仅是一个销售网点，还是一个公司综合实力展现的平台，售楼中心的好坏直接影响着顾客对公司的印象，与购买的欲望。我们可以把售楼中心比作一个人心灵的窗口，还可比作飞腾的巨龙的眼睛，所谓画龙点睛，虽然是小小的一笔，它却至关重要，不可或缺！

现在的房产市场受国家政策影响很不稳定，所以有部分人在观望状态，这样就造成了，房产销售量的下滑，以至于资金的长期质押无法收回，所以现值所有的地产商在各个地区使出浑身解数，出奇招，出怪招以至来增加房产的销售量

通过以上市场分析，本人认为贵公司有必要也有理由在售楼中心大下手笔，在售楼中心大做文章！

二、设计理念

好的设计是有理念的，就像一个人有灵魂是一样，设计需要有着不可或缺的灵性。我的设计理念是积极的调动顾客的感官，通过视觉，听觉，嗅觉，感觉，味觉以彰显我们的实力与优势，并激发顾客的购买欲望。

三、设计方案

在展厅右侧建设一个大的花池，种植灌木花和草皮形成小型的绿洲，将这花池作为会客的地方，让顾客可以与自然亲密的接触，还可以嗅着泥土的芳香。品着优品名茶，让顾客心中一片宁静与祥和，当然只有植物的生机还是达不到冲击的效果，还缺少一些灵性，自然界的灵性，来自水的灵动，这样我们可以做一个池塘,花池在池塘里，人在花池中，水中有石阶，脚下清澈的池水中有游鱼嬉戏。完全的给顾客一种室外桃园的憧憬，再以配上优美轻扬的背景音乐，静与动的完美结合，就仿佛人在画中…这样就完全的达到了五感的积极调动，（看到优美的景色，听到轻快的音乐，嗅到自然的芳香，感到周围植物的生机，品到淳厚的香茶）祥和中不失华丽，也彰显了公司的艺术底蕴。四、销售路线

（1）凸显社区的完善性，生活的方便性与舒适性

（2）凸显社区的商业价值，在将来的市场有着更大的升值的空间

（3）凸显社区的人性化设计

（4）凸显社区的绿化环境

（5）结合装饰公司，启动优惠活动，达到服务一条龙，人性化的优质服务，让顾客不再为装修发愁

售楼中心物业管理实施方案

售楼中心物业管理方案 一、物业管理方案建议 随着销售市场的不断发展，有见地的开发商已由原来项目施工中期开始策划楼盘销售策略等事宜，逐步过度到从项目立项设计阶段开始，通过媒体广告，针对性宣传，设计豪华、高档次、独具特色的展示中心，来展现项目本身特点，展示开发商投资之实力，以激发业主购买欲望。同时开发商也意识到，通过销售员承诺宣传优秀品质物业管理服务会增加业主购买信心，但由于未有前期物业管理的涉入，介绍物业管理服务容不够准确，针对项目特点介绍不足，说服力不强。 特别是对高档涉外楼盘综合性商业楼宇、别墅等高品质项目，二次置业的业户已占相当大比重，他们已通过过往的置业、居住、办公过程中积累的诸多购置房屋经验，同时对物业管理的认知，通过媒体介绍、法律政策的接触，以及生活、学习、工作中与物业管理公司的实际接触已逐步成熟。因此更多的开发商认为在做楼盘展示过程同时，展现物业管理服务水平日趋重要。为此近阶段，本市新开发各大型、高档社区及商业楼宇开发商在设计销售和展示楼宇的同时，把酒店式物业管理服务引进先期现场展示，为楼宇的销售增加卖点，以排除业主后顾之忧。由此出现了城市别墅展示中心和会所软卖场、顺驰太阳城、仁爱濠景别墅、天江格调、万

科新城花园展示中心、万顺国贸、梅江南汐岸国际等各具特色的销售卖场展示中心，同时配合规周密的物业管理服务，做为销售过程中的物业管理服务展示。 前期物业管理服务的重要性不仅得到开发商认同、业主的肯定，同时也得到天津市政府职能部门充分肯定，并于2002年12月1日正式启用《XX市物业管理条例》，对前期物业管理服务有明确规定。 为达到于销售过程中展示物业管理水平，全面配合销售工作顺利进行，使物业管理处与开发商及现场销售部建立良好之沟通渠道，现对销售中心物业管理方案建议如下：- 1、设立销售中心物业管理处组织架构，以达到有效之控制，统一协调各单位及各部门之工作、现场工作督导等各管理环节之目的。 2、根据物业管理处组织架构各部门职责围，制订出各部门、各岗位之岗位职责、工作程序、工作标准及考核标准，以展示物业管理水平，增加业主信心，激励业主购买欲望。 客户接待服务 客户接待服务是体现物业管理服务水平之第一印象，于

售楼处工程施工组织设计方案X

恒大售楼部及样板房工程施工方案 一、工程概况 恒大雅苑售楼处位于市超强街与创意路交汇处，钢结构，基础类型为承台基础。建设单位京高房地产开发，由启安建设集团总承包施工，晶艺玻璃工程设计。 二、主体结构施工总流程 1、售楼部施工总流程： 定位放线承台及地沟土方开挖承台及地沟垫层浇筑承台柱放线承台钢筋绑扎及支模承台砼浇筑承台柱绑扎及支模柱砼浇筑至梁底地沟底板筋绑扎及墙插筋地沟底板砼浇筑 地沟墙钢筋绑扎地沟墙支模地沟墙砼浇筑（空开梁口位置） 墙板拆模地沟顶梁板支模及地沟外部分回填土至板底往下10cm 地沟外部分放线梁位置人工开挖梁梁底及板底垫层浇筑梁两侧砖胎膜砌筑及抹灰绑扎梁板钢筋钢结构预埋梁板砼浇筑钢结构施工 2、样板区施工总流程： 定位放线外轮廓线大开挖放线砌筑墙位置 底地梁绑扎支模及浇筑样板房回填土及夯实地梁上部墙体砌筑及顶板支模顶板梁板筋绑扎顶板砼浇筑 2层墙体砌筑及顶板支模二层顶板梁板绑扎二层顶梁板浇筑 三、主要施工方法 1、土方工程 由于本工程开挖较浅，故一般开挖程序即可，承台平均深度约为1.9m，样板间深度约为0.8m；承台单独开挖，放坡为上口承台边向外0.8m，下口向外0.2m；如相邻承台无法放坡时，相邻承台间挖通。 由于前期下发图纸中未包含地沟部分，且承台及柱已施工完成，故现地沟开挖时先把原堆放售楼处旁土方外运再开挖地沟，否则无法堆土； 地沟及样板间采用大开挖，地沟土方场运输，样板间土方条件允许的话现场堆放。 售楼处地沟外部分承台施工完之后即回填土至板底往下10cm，再人工开挖梁位

置砌砖胎膜；样板间条基砌筑完成后即开始土方回填，回填需夯实。 2、模板工程 2.1承台模板 本工程承台截面为正方形，承台边模采用模板木方加固。 2.2承台柱子模板 本工程柱子断面为矩形，采用15mm厚木胶合板配制，竖向采用50 80木方背楞间距≤200mm，横向采用Φ48*3.5钢管加固，Φ14对拉螺杆紧固，加固间距400mm。 2.3基础梁板模板 由于原始地貌的特殊情况，售楼处基础梁板标高位于自然地坪往上约 1.2m 处，如地沟以外部分采用钢管体系支模完成后无法拆模，故采用砖胎膜体系，砖 采用普通红砖砌筑，砂浆等级M5.0，厚度120mm。 针对本工程砖胎膜体系具体流程： ①承台柱砼首次浇筑至梁底，柱拆模后开始地沟部分墙体制作及砼浇筑， 砼浇筑至梁底标高，地沟墙拆模后开始地沟外部分回填土，回填需夯实，注意保 护好墙柱端清洁。 ②售楼处地沟外部分回填土标高至板底以下10cm处，测量定位梁边线， 人工开挖梁部分土方，梁边两侧各预留15cm。 ③售楼处梁、板底部回填土上浇筑10cm厚C15垫层，放线精确定位梁位置，在梁边线外1cm处砌筑12cm厚砖胎膜，高度至板底，砖胎膜侧采用1:3水 泥砂浆罩面，厚度1cm。 ④地沟弧墙顶端部分由于2次浇筑，梁底高度以上部分靠砖胎膜一侧模板 不拆除。 2.4墙、梁、板 地沟部分墙、顶梁、顶板采用Φ48*3.5钢管满堂架支撑加固木模板体系，售楼处地沟外部分采用回填土上浇筑垫层后砌筑砖胎膜体系。样板房 首层顶板及设备房顶板采用Φ48*3.5钢管满堂架支撑加固木模体系。 3、钢筋工程

售楼处现场整改方案

壹售楼处现场整改及周边形象包装方案售楼处是整个营销策略中一个重要组成部分，现场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现，同时，也直接刺激着购房者的购买欲望。因此，售楼处妥善合理美观的装修和布局对现场销售成绩有着直接的影响。 鉴于目前同里老街·新江南的实际情况，对售楼处及周边形象包装建议采取以下整改方案。 ●整改思路：在体现项目文化的同时，突显出其商业价值，使 其更具有震撼力，刺激客户的购买欲望。 ●整改原则：在售楼处原有的装修布局包装基础上加以完善， 实现实际效果和成本控制的最优化配置。 一、售楼处外部整改方案 目标效果：醒目、吸引注意 目前售楼处外部包装整体感觉较为平板，难以突出项目区域性标志的特点，吸引路人的注意，建议采取以下整改措施： 1、门头的重新设计和制作：目前门头色彩比较单调，建议 采用鲜明的深色调为主，突出售楼处的视觉冲击力； 时间节点：11月2日初稿，11月4日定稿，11月15日制作 完成。 预计费用：6000元 2、精神堡垒的设计和制作：在售楼处东南角交叉路口树立

三面精神堡垒，成为三条路上一眼就能望见的标志； 时间节点：10月30日确定，11月20前制作完成 预计费用：10000元 3、在售楼处门口树立迎宾旗，以增加整体层次感； 完成时间：10月30日前 预计费用：1000元 4、门口两座石狮表现较为凝重，对客户有威慑力，与售楼 处需要营造的轻松活跃的氛围不符，建议搬离； 完成时间：10月30日前 预计费用：1000元 5、售楼处门口铺设红地毯。 完成时间：10月30日前 费用合计：18000元 二、售楼处部整改方案： 目标效果：凝聚气氛，使人心动 1、增加项目区位图和展板布置，突显项目商业力，表现 旺铺销售热烈、紧俏的气氛；（在售楼处东墙和里西墙 各添三块看板） 时间节点：11月2日初稿，11月4日定稿，11月10日制 作完成

售楼处包装策划

售楼处包装策划 前言 关于细化售楼部环境，提升项目品位若干建议 如果地产项目的成败关键如嘉诚所言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的话，那么售楼处环境的金科玉律就是“细节、细节、还是细节”。 从以往地产市场综合的销售数据上显示，大约有90%甚至更多的销售最终是在项目现场发生，所以，无论怎样强调售楼部环境的重要性都是不过分的。 事实告诉我们，人是被细节所打动的，没有细节的完美，就没有全局的完美。 衡量售楼部现场好坏的标准，就是买家在此停留时间的长短。 越愿意多停留，对项目了解越多一点，成交的机会无疑也会更高。 卖房子不象卖日常生活用品那么简单，发展商的成熟与理性，有时就体现在对细节的操作上。有时候，一个小小的细节——售楼部门口摆放的垃圾、乱停的车辆、一句该有而没听到的问候语、举手投足间该有的谦让……，诸如此类经常被我们所忽略的“小细节”常常就能决定一次购买行为的放弃。 反之，如果是那样的细节——插在透明玻璃花瓶中的鲜花，精美茶具里一杯醇香的清茶，或者一杯香浓的咖啡，柔和优美的背景音乐、舒适的坐椅，室植物所散发出来的清新空气……

不经意处无一不透露出发展商的用心和细致入微，由这样的发展商来建筑我们未来的生活、工作空间，能不令人憧憬吗？ 房子在我们眼里的概念是每平米多少钱，可是，在消费者眼里它是一个倾尽半生心血来交换的一个美好梦想。尤其是对于期房销售，怎样多花些功夫，能让看楼者提前感受到未来的生活方式与工作气息，对于强化消费者对期房的信心起着重要作用。 对于售楼部环境的整体设计和细化，从有利于销售的角度出发，主要有如下原则： ★创新——个性化 ★环境的细化 ★服务质量的高素质随时随处可见 ★丰富售楼部部空间，延长客户停留时间 一、售楼部现状 1、外包装：整体采用银灰色系，无其他调和色，致使视觉感受比较单一，没有新楼盘即

房地产项目开发设计方案(doc 8页)

房地产项目开发设计方案(doc 8页)

蓬莱苑整体策划方案 一、区域市场分析——项目实现成功销售的基石 房地产项目开发的基础来自于对市场详实的调查和分析，从小环境到大环境，从政策趋势到竞争趋势，这一切都是影响项目开发成功与否的关键因素。 二、项目周边情况及项目现状——知己知彼，百战不殆 从项目所处区域来看，项目周边房地产开发已趋于白热化的状态。在项目周边不到50米的范围内，共聚集了大小项目共6个，这在区域二级市场的房地产开发中是罕见的，由此可见本项目所面临的竞争压力是相当巨大的。具体分析项目周边的另外5个项目可以得到以下情况： a.凤台嘉苑作为**市最高档的居住社区，其规模优势、小区内的绿化景观优势是其他几个项目所不能比拟的，但是由于其价格较高，对本项目构不成直接的竞争。 b.瑞达丽景湾、新南居、状元居、滨江花园无论是从规模、环境、区位、户型还是配套来均与本项目无多大明显的差别，对本项目构成了直接的竞争威胁。具体针对各个项目来说，瑞达丽景湾和状元居由于靠近南河，相对本项目来说具有一定的区位优势；新南居由于成本原因，相对本项目来说具有价格优势；滨江花园由于其户型设计较为合理，大部分户型均为比较实用的120平方米

左右的三房结构，相对本项目来说其具有产品设计优势。 c.反观本项目，由于其在区位、环境、户型、配套等很多方面与其他几个竞争对手均存在严重的同质性，而且有些方面甚至处于劣势。如何针对本项目的不足进行改造，并赋予其独特的销售主张则成为本策划方案的主要思路。 三、蓬莱苑的市场定位——项目成功开发的灵魂 一个项目若要成功开发需要有正确的市场定位，这个定位将贯穿该项目设计、建设、宣传、销售的始终，是整个项目的灵魂。目前本项目所处区域竞争楼盘林立，由于本项目与其他竞争楼盘相比较，并无明显的竞争优势，但是本项目又必须在保证价格的同时在较短的时间内完成销售，回收资金，在这样一个矛盾的环境中，本项目无法跟周边其他楼盘作正面竞争，那么，如何在这个矛盾的环境中寻找一个市场的空白点，获得成功就是本项目市场定位的核心所在。 通过我们对**市房地产市场在售项目的调查，我们发现，**市有好几个项目应该说都是做的较好的，都是按照正规的小区来进行建设的，但是在他们的后期宣传中却很少体现出这一点，也就是说**市的房地产市场中几乎没有项目真正提出居住小区这一概念，即使有一两个项目提出了居住小区的概念，但是也没有真正阐述出居住小区的涵义。而且通过我们对**市房地产市场研究调查表明，**市存在相当大一部分人希望能够改变其现有的居住环

你必须了解的售楼处设计细节

你必须了解的售楼处设计细节 如果售楼处的设计目标只是设定为好看，那是比较容易达到的目标，而要投入大笔资金去建一个既好看又对现场销售工作有所帮助的空间，恐怕就不是一件容易的事情。利宾空间设计作为国内顶级的房地产项目专案设计机构，为众多国内一线房地产开发商设计其售楼处、会所及样板房。根据利宾的售楼处设计经验，一些隐性的环节也将起到举足轻重的作用。 佳兆业地产-帝景湾（中国东莞） a)动线：动静分区安排合理，洽谈区需要安静舒适，接待区最好靠近主入口，从展示区到洽谈区要有便捷流线设计。 b)比例：空间的高低大小要有主次对比，比例适当。 c)层次：移动变化的层叠空间将增添售楼处空间的魅力，这种移动角度的获得不仅在室内，同样适用于室外看入室内的视角。 d)灯光：展示区域需要700lux以上的照度，而洽谈区的照度仅需300lux。 e)表达：挂上墙的区域模型能让目标购房客户对楼盘项目价值一目了然，同时让销售人员便于表达项目卖点。 f)惊喜：意料之外的喜悦是售楼处设计要表达的，消费者永远需要有新鲜的刺激，从

中形成对楼盘价值的认同感。 嘉旺地产-阅山华府（中国深圳） 利宾空间设计是国内顶级房地产项目室内设计尊享服务商，致力于打造高端、顶级的房地产设计项目，为投资者洞悉市场先机。利宾空间设计为房地产商策划专案定位，制定合理行销路径，优化样板房户型，并且引入国内外顶级生活模式和展示方式，以个性文化设计呈现项目的精髓。利宾空间设计将其所具备的创造性、专业性、主题艺术性融合设计美学与客户的需求完美结合，让消费者获得最直接最完美的高级生活体验，从而达到房地产专案的最佳行销状态。 龙光地产-世纪大厦（中国深圳）

售楼部智能化设计方案

……………………………………………………………最新资料推荐………………………………………………… 售楼部 智能化设计方案 2012-10-9 目录

……………………………………………………………最新资料推荐………………………………………………… 第一章、智能化系统概述------------ -------------------------------------------2 第二章、安防监控系统设计----------------------------------------------------4 第三章、门禁考勤系统设计---------------------------------------------------13 第四章、周界防范系统设计---------------------------------------------------18 第五章、财务室防盗报警系统设计------------------------------------------21 第六章、综合布线系统设计---------------------------------------------------24 第七章、背景音乐系统设计---------------------------------------------------29 第八章、会议室系统设计------------------------------------------------------37 第一章、智能化系统概述 1.1项目环境与需求概述 售楼部设有洽谈区、展示区、签约区、办公区、会议室样板房等功能区域。

售楼处设计说明文本

皇家马德里 售楼处设计说明文本一、售楼处规划总体思路 睢宁房地产市场上的接待中心各个方面的表现都较为传统，“皇家马德里”作为睢宁首个醇正西班牙风格的高尚生活小区，在进入营销阶段之际，为了展示项目各项优势，给客户留下良好的第一印象，我们建议在产品的定位之下，我们建议对接待中心、销售通道、样板间和景观样板区提出综合建议，期望营造出别出心裁的“感官营销”的氛围。 1、感官营销：将感觉、视觉、听觉、味觉一网打尽。 感觉营销： 通过售楼处建筑与景观的融合，制造高尚西班牙社区的第一品质感觉，让人们进入售楼区域的的一瞬间都能展开丰富的联想，有一种置身其中的强烈居住愿望； 视觉营销： 在空间感觉营造方面做到内外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，将建筑与户外景观相呼应； 听觉营销： 通过室内外小型水景的设置，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷神怡的销售中聆听销讲，进一步感受项目品质； 味觉营销： 精心准备的饮品，带来全方位的服务体验。 2、售楼处选址和风格说明 选址： 通过户外景观的借景和交通动线等等方面的考虑，建议将售楼处位置定于项目东侧主入

口一期18#楼的裙楼底商位置。 ●该位置可用空间面积较大，设计工作中可以做到灵活运用； ●该位置靠近项目主入口通道和水景广场，借景效果理想； ●该位置紧邻主干道，与客运西站隔路相望，人流量容易聚集。 装修、装饰风格： ●售楼部内部应承接外部景观和建筑外立面的独特风格、通透视野的特点，注重生态自然 和文化品质的双重表现； ●在功能划分上，建议以绿色植物、地台、景观小品等等进行软性分割，从每一细处彰显 西班牙风格的文化生活哲学。 3、售楼处前区广场设计建议： “皇家马德里”西班牙风格高端住宅小区的定位，站在营销策划的角度出发，对客户的购买心理、售楼处氛围环境的打造做出以下建议： 1、前区广场的园林设计，是对售楼处的锦上添花； 2、前区广场园林设计，是项目景观打造的汇集表现； 3、前区广场园林设计，是要让客户参与、使客户进入不自觉的遐想状态； 4、前区广场园林设计，不仅仅体现了项目的亲和力，更重要的一点是要让客户产生身临其 境的生活享受，从而产生购买产品的欲望。 综上所述，项目营销部就目前方案提出几点方向性意见，旨在做足卖场氛围，降低客户购买抗性，从被动购买转化为主动意愿消费。 园林景观（植被与休憩设施） ●尽量考虑自然化处理，营造自然公园一角，增加植物和休憩设施（木质休闲桌椅）带 给人们的驻足感； ●背景音乐的考虑，在前区广场配置与环境想默契的音响设备，进一步给客户增添舒适度，

售楼处精装修工程施工设计方案

目录 第一章工程施工组织设计的编制依据 (4) （一）编制说明 (4) （二）编制依据 (4) 第二章工程概况 (5) （一）工程概述 (5) （二）工作围 (5) 第三章施工总体项目部署 (6) （一）部署原则 (6) （二）施工部署 (6) （三）组织机构 (6) （四）项目施工管理体系 (7) （五）施工现场管理制度 (8) （六）进场条件及施工准备计划 (14) （七）临时设施及施工平面布置 (16) （八）劳动力配备计划、主要机械设备及保证措施 (19) （九）农民工工资支付保证措施 (21) 第四章施工总体进度计划及保障措施 (23) （一）施工方案原则 (23) （二）施工方案安排与工序衔接 (23) （三）施工工序安排 (23) （四）施工总体进度计划及保证措施 (24) （五）关键工序的进度控制点 (30)

第五章本工程重点、难点分析及对策 (32) 第六章针对施工现场的专项施工方案 (40) （一）施工测量放线 (40) （二）聚氨酯防水 (40) （三）木作工程 (42) （四）窗帘盒的制作与安装工程 (42) （五）轻钢龙骨石膏板吊顶工程 (43) （六）壁纸裱糊工程 (45) （七）油漆工程 (50) （八）涂料工程 (51) （九）墙面瓷砖镶贴 (51) （十）石墙面柱面干挂工程 (54) （十一）木门安装工程 (56) （十二）石材楼地面镶贴工程 (57) （十三）地面地砖铺贴工程 (61) （十四）不锈钢踢脚安装工艺 (63) （十五）配电箱安装工程 (64) （十六）电缆桥架安装工程 (67) （十七）电气配管工程 (68) （十八）开关、插座安装工程 (70) （十九）灯具安装工程 (72) （二十）洁具安装工程 (73) 第七章质量保证措施 (75)

2014房地产项目规划设计方案

1.规划设计方案 1.1.1. 规划设计方案的指导原则 规划设计时应遵循以下原则： 1、符合现实总体和地区规划要求； 2、统一规划、合理布局、综合开发、因地制宜、配套建设； 3、结合项目自然条件合理布局，节约用地； 4、强调社会、环境、经济效益的统一，提高项目的综合效益； 5、遵守国家有关法律规定的规范和条例。 此外，针对凤城庭院项目，根据调查和分析，做出具体项目定位，制定出此项目规划设计方案应遵循的原则如下： 6、建筑设计以板塔结合为主，突出现代简约、时尚风格； 7、绿地率在35%以上，重视生态、节能等方面的投入； 8、建筑、小区设计融入周围生态环境。 1.1. 2. 设计依据 1、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 3、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 5、《城市规划编制办法》 6、《西安市城市规划行政技术准则》 7、西安市城市总体规划 1.2. 项目设计主题和开发方案 凤城庭院项目位于开元路与凤城七路十字，拥有凤城七路南北两侧两个地块。如下图所示： 图1 凤城庭院项目区位图 项目位于未央区，正南向是西安主城区，向北是泾渭新区，未央区不仅有经济技术开发区，还拥有城市运动公园、汉长安城遗址区等景观、古迹。作为西安市城市规划重点规划区，西安市北郊中心所在，有美好的发展前景。 项目主题：凤城庭院——80平米的幸福魔方。立意：住宅设计以方正为主，外围建筑围合中心花园，方正像魔方，花园寓意幸福。80平米为本项目的主力户型，主要针对客户为两口、三口的小家庭，年纪在25-30岁左右。这样立意鲜明，突出重点户型，并且新颖独特利用魔方来暗指幸福，能够吸引年轻、时尚的客户。 项目附近有多处楼盘开发，西北方向不远是城市运动公园。在建筑设计上，以城市运动公园景观为导向，考量当地居民的生活习惯，利用地形，让建筑楼栋合理布局，充分保持景观的均好性、通风及采光的自然畅通，而且每栋均拥有宽绰楼间距，使每一户均能享受开阔视野和捕捉天生禀赋的自然美景。所以建筑走向为西南-东北走向，这样不仅能够享受充足的日照，还能观赏到城市运动公园、大明宫遗址公园的远景。另外，西安地区的主风向为东北风，板式楼房的斜向布置可以让每户居民能够以小角度有效的接收自然风，避免穿堂风的不利影响。由于周围楼盘密集，项目在适当加高的基础上尽量腾出空间用作内部花园、绿地的配置，以减少拥挤，增加优雅环境。 在项目整体规划上，以现代简约建筑风格搭配西方古典园林景观，结合东方

小区售楼部智能化工程设计方案

某售楼部 智能化工程设计方案 2012-8-9

目录 第一章、智能化系统概述------------ -------------------------------------------2 第二章、安防监控系统设计----------------------------------------------------4 第三章、门禁考勤系统设计---------------------------------------------------13 第四章、周界防范系统设计---------------------------------------------------18 第五章、财务室防盗报警系统设计------------------------------------------21 第六章、综合布线系统设计---------------------------------------------------24 第七章、背景音乐系统设计---------------------------------------------------29 第八章、停车场管理系统设计-------------------------------------------------35 第九章、会议室系统设计------------------------------------------------------37

第一章、智能化系统概述 1.1项目环境与需求概述 XXXX售楼部楼高三层，设有洽谈区、展示区、签约区、办公区、会议室等功能区域。 此次智能化系统的设计，包括安防监控系统、周界防范报警系统、门禁考勤系统、财务室防盗报警系统、综合布线系统、背景音乐系统、会议室系统、停车场管理系统等。 在设计上，要求做到系统稳定，选用产品成熟，性能可靠，并能提供2年以上质保期。 1.2智能化系统构成 根据XXXX售楼部的现场环境和实际需求，此次设计的智能化系统主要由以下几个子系统构成： 1、安防监控系统 2、门禁考勤系统 3、周界防范系统 4、财务室防盗报警系统 5、综合布线系统 6、背景音乐系统 7、停车场管理系统 8、会议室系统 1.3系统设计原则 龙山华府售楼部智能化系统在设计上遵循以下原则： 1、先进性和成熟性 系统设计采用先进的概念、技术和方法，同时注意结构、设备、工具的相对成熟，使系统具有较大的发展潜力。 2、兼容性和开放性 系统采用标准化设备，并在开发上注意层次的切割与封装，允许其他应用的接入、调用以及不同厂商标准化设备的兼容，从而使系统具有开放性。 3、可扩展性和易维护性 可适应系统变化的要求，满足系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求。 4、安全性和可靠性

某售楼中心现场包装方案

售楼中心现场包装方案 本文提要：售楼部是企业对外的一个窗口 , 可以体现一定的营销理念和市场意识 , 表现楼盘特色 , 给顾客营造一种良好、别致的购房环境 , 对树立企业形象、推介市场产品有促进作用。 一、目的 为提升项目楼盘形象 , 对售楼接待中心作出如下标准化规范 , 严格执行以下标准。 二、规范标准 售楼接待中心的建筑、附属设施和运行管理应符合消防、安全、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准。 本规范标准主要对销售外场和内场进行包装。 外场 : 市政道路至售楼部之间通道、售楼处四周及入口、本项目地界四周、小区广场和售楼处至样板房间通道。 外场布置内容 : 户外看板、形象围墙、围墙广告、引导系统 ( 大型指示牌和道旗 ) 内场 : 售楼部内部和样板房。 内场布置内容 : 户内挂件、展板、模型、样板房布置。 1 外场包装 1.1 市政道路至售楼部之间通道 指示牌 : 由于项目售楼部离主要交通通道尚有一定距离 , 为了提高项目的通达性和可视性 , 吸引客户到售楼部现场实地感受 ,https://www.wendangku.net/doc/4a18860898.html, 并促成客户购买 , 建议在外场进行指示和引导。

※ 东西干道中间绿化带 , 设计制作一个 " 丽景苑项目 " 大型 ( 2m*3m 指示牌 ( 字体采用夜光照明材料 ) ※ 道路两侧 ( 明景苑与广场花园之间的一条道路 ) 每个路灯处设置一个导视路旗和楼盘宣传灯杆旗 ( 或灯箱广告 ) , 建议设置夜间灯光指示牌。 ※ 道路建筑渣土清洁完成。 1.2 项目四周及小区内部 因本项目地界四周围墙不具备制作形象墙的条件 , 为节约成本 , 仅在小区大门入口处 , 进行形象墙的设计制作。 ※ 24# 25# 之间目前为施工地点 , 且有许多建筑垃圾 , 可沿街边制作高为 1.5m 左右的喷绘画面。 ※ 小区内部道路一侧 ( 保安室 ) , 设计制作封闭型项目宣传广告喷绘阻断墙 ; 设计规格为 1.5m; 外接工地围墙 ( 如图示 ) ; ※ 小区入口道路两侧 , 除种植茶花树外 ,须铺设营养泥土 , 种草。 ※ 小区内部须渲染氛围的彩旗、气球、绿化等 , 同时可以布置休闲椅 , 有明确的导示系统 , 如车行方向 , 人行方向 , 停车位等 ; ※ 施工工地现场设置各类警示牌。 1.3. 售楼处入口 作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处入口 , 一定要形象突出 , 体现楼盘特色 , 同时能激发客户的良好心理感受 , 增强购买欲望。 ※ 售楼处进门口上方 , 设立大气清晰的招牌 , 不少于六盏射灯 ( 220V100W 规格 ) 直接照射。

售楼处设计方案新·优选.

售楼处设计方案 售楼处作为顾客与楼盘对话的第一道关口，它的形象设计、环境布局直接影响着顾客的情绪。好的售楼处会招引顾客，售楼处作为最容易激发顾客购买欲望的地方，他将统领整个楼盘，缩微着整个楼盘。 1、楼处设计售要点 售楼处的包装，应以吸引买家的人性化包装为蓝图。 （1）、售楼处建筑风格与楼盘风格一致 售楼处的建筑风格应与楼盘的类型、档次相吻合，颜色、造型尽量与楼盘配合，协调一致，户外售楼处由于受到空间所限，一般在建筑风格上寻求突破。 （2）、售楼处位置安放适当 售楼处要在主要道路旁建造的接待中心。 2、合理部署售楼处功能分区 部署人性化的功能分区，推行有效的包装，才能把房地销售做得有声有色。 售楼处功能分区包括接待区、洽谈区、模型展示厅、音像区（兼做休息区）等，销售现场布置及气氛的运用技巧是否得法，对销售有很多帮助。 （1）、洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌 最好运用圆桌，使客主无大小尊卑之别。运用矮桌，可减低客户的抗拒性，不要使客户的座位面向大门，否则易使客户分心。 （2）、柜台桌椅不要离门太近

柜台桌椅不要太接近门口，将建筑物的模型圈拢在入口处附近，使客户对商品有明确的印象，同时也给人有缓和的余地，减少对立的感觉。（3）、接待中心大小适度 接待中心太大会是人又空旷感或太小会有过分拥挤的印象，所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定。 售楼部制作材料明细 售楼部主体：采用轻型抗风体钢结构制作安装，前形象面玻璃幕墙饰面。 售楼部内部装饰（简欧）：部分墙体软包墙体 1、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶18、办公区格栅日光灯 2、轻体但墙双面粉刷19、内嵌射灯 3、办公室及VIP包厢玻璃隔断20、双头斗胆灯 4、办公室及VIP包厢门玻璃21、单头斗胆灯 5、玻璃隔断及玻璃门框22、筒灯 6、照明灯箱制作23、轨道灯 7、进厅形象墙（石材）24、大厅吊顶（4级吊顶） 8、企业简介墙（灯光墙）25、小便器感应式 9、袅览图（灯光墙）26、座便器 10、接待台（石材）27、台盆 11、沙盘基础制作（石材）28、地面铺装（800*800抛光砖倒角铺贴 12、形象进户门（不锈钢）异型抛光砖倒角分割线铺贴） 13、VIP洽谈室地面采用地毯 14、卫生间墙面抛光砖 15、办公区踢脚线（木制） 16、展厅区踢脚线（木制） 17、T5光灯带 我公司报价方案（重包）一：地面采用石材铺粘石材做分格线1080000-----1120000元（不包括混凝

2021年房地产开发的优秀方案设计

房地产开发的优秀方案设计 取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。今天在这给大家整理了一些房地产开发的优秀方案设计，我们一起来看看吧! 房地产开发的优秀方案设计1 一、市场背景： 汉沽位于天津东部滨海地区，是天津滨海新区的重要组成部分，辖区面积441、5平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口17万。汉沽是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业300余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。汉沽不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。 __所在寨上街，其南部为天津老牌化工企业—天津化工厂，她曾为汉沽区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了汉沽区的发展。随着汉沽新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为汉沽区结构的补充体，使汉沽成为一个经济结构多角化的地区，从而保证汉沽区经济的健康、可持续发展。 二、竞争对手分析：

由于汉沽房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。 1、在汉沽我们的直接竞争对手是谁呢? 2、在汉沽我们的间接竞争对手? 在汉沽市场中我们将绿地人家、滨河小区及富达花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下： 绿地人家处于天化的附近，滨河小区处于烈士陵园附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与第壹城形成竞争态势。富达虽与第壹城相邻，但其销售已近尾声，故并不对第壹城销售造成直接威胁; 绿地人家的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接;而滨河小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与第壹城相比较仍不在同一层面，要落后与第壹城。而富达花园的规划、设计，仍初级产品形态; 绿地、滨河及富达的销售均价与第壹城相差500元左右，故此在目标人群层面，不与第壹城形成直接竞争。 三、竞争项目基本信息： 项目名称规划面积销售均价基本情况 绿地人家27万平方米1760社区规模较大，销售单价较低，一期开发面积7万平米，整体社区规划及户型设计较为南方化，销售楼层以

售楼处设计说明

郑州钱隆城项目售楼处设计说明 本项目经过多轮调整初步定案，由于涉及信息大学的对总体规划的意见，基地位置尚未最后确定，因此总图和地下部分为暂定方案，尚待调整。 项目目前位置暂定于项目用地西南角U72-02地块内，西邻城市垂柳路，南临城市主路科学大道，北侧为规划次干道，东侧是本地块待建高层办公及商业裙房，项目西侧隔垂柳路为信息大学用地。 本项目南侧退后建筑红线约28米，结合科学大道的50米绿化隔离带，形成南北向纵深广场，配合建筑立面塑造法式古典风格的广场空间。地上5层，总高度小于24米，地下1到2层（待定）。项目包含三部分功能：首层为销售区域； 二、三层为办公；四五层为会所。项目除首层外，原则上办公及会所区域仅供公司内部使用，不对外开放。地上总面积为6775平方米，地下约4000平方米（暂定）。 地下部分暂定为一套健身用房、一个25米标准泳池及其配套的更衣洗浴设施。其他周边停车、机房范围待总图位置确定后深化。 首层为售楼空间，局部二层挑空，形成中轴对称的中央大厅，挑空部分约500平米。大厅东侧出口衔接景观展示区（含样板间）。在裙房周边布置了销售办公区域及签约财务部分，财务出于安全考虑安排在西侧端部，设置收款台，从风水考虑远离卫生间布置。裙房中央是带有采光天棚的活动大厅，用于营销活动，并有水吧及卫生间等设施。 二层是项目部的主要办公区，一侧布置和设计施工相关的设计、园林、工程部及接待和小会议室，另一侧为开发部及材料、成本等部门，并配一大一小两个会议室，供整个办公区使用。同时考虑到体育馆会延后建设，本层于预留了体育活动空间为员工服务。 三层主要为领导办公及重要部门，通过挑空空间，首层的背景墙可以延续至三层，富有气势，三层南侧临广场部分外部景观优越，沿着东南侧布置了公司主要领导办公室，其他西侧，北侧及东北角布置为开放式办公，或标准模块式办公（模块容纳8-15人不等）。本层设置一个大会议作为视频会议室，可容纳30-40人左右视频会议。 四层为会所部分的餐饮娱乐接待区，考虑到郑州当地情况，接待任务较繁重，需东西两侧各自为一套独立餐饮接待，以便同时接待两批客人能相互回避。接待用房需要有VIP包间（可娱乐、可品茶），适应不同规模及不同人数规模的包房。一套KTV包间从两侧均可方便到达，南侧为多功能厅，可以作为公司聚餐或员工培训使用，南向景观较好。 顶层为休闲居住部分，局部退台面积减缩。南侧为六套接待用房：大套间两

售楼处钢筋结构方案

第XX章钢结构工程施工方案 第一节钢结构深化设计 一、深化设计软件系统 公司目前拥有国最先进的计算机软件系统和绘图输出设备，软件主要有国进MSTCAD软件，同济大学3D3S软件，以及芬兰Teklaoy公司开发的三维智能钢结构模拟、详图及材料系统的Xsteel软件，这些均是目前世界上领先的钢结构软件，天正软件绘图软件包，REI软件以及大型结构分析软件SAP2000等。能有效的完成从设计、详图、材料加工、切割到施工等一系列全过程。 利用AUTOcad进行连接节点三维立体图的绘制。 Xsteel软件包含所有的图形编辑手段和数千种易于使用的节点类型库、三维建模简洁、直观，效果图清晰，能自动产生配置图、组装图、零件图、材料表及CNC文件，能从DXF的形式传递二维及三维模型和AutoCAD接口，可处理从简单到复杂的任何钢结构，还可检查整个结构的协调性及碰撞问题，完全保证输出结果的正确性。 从美国Research Engineers公司出品的世界上应用最广泛的结构分析STAAD/Pro设计软件，它结合先进的图形前后处理技术并得到了时间的考验，从模型分析到设计草图及详图——STAAD/Pro完全按照设计意图的工作方式来完成。 二、深化设计容 1、施工详图说明

为保证设计、制作、运输、安装的协调性，钢构件制作顺序、制作质量检查、钢构件配套运输、安装顺序编号、现场堆放、吊装顺序、安装记录、高强螺栓施工等均统一使用本编号。 三、备料和核对 1、备料 根据图纸材料表算出各种材质、规格的材料净用量，再加一定数量的损耗，提出材料预算计划。备料时，需根据使用尺寸合理订货，以减少不必要的拼接和损耗，制订材料预算计划。 工程预算一般可按实际用量所需的数值再增加10%进行提料和备料。如果技

售楼处设计要求

河东岸售楼处设计要求 一、河东岸售楼处总体设计要求 售楼处是对项目风格、品质和形象的初步体现，因此售楼处整体设计需按照项目整体定位而进行。对于河东岸售楼处设计，需要法式元素的加入、客户各项专属体验、企业及项目的形象展示等方式体现项目产品特质，并营造销售人员与客户间沟通交谈的和谐氛围。 二、客户在售楼处活动流线设计 入口大门——接待迎宾区——沙盘展示区——生活体验区——洽谈区—— 样板间展示区——回到售楼中心再次咨询——贵宾室签约——财务室——离开 销售中心 三、具体设置要求 （一）接待迎宾区域 1、入口辐射区 入口辐射区就是在售楼处门口所辐射的区域。一般情况下此区域会有拱形门、横幅等广告类的宣传品，另外此区域还有客户最关心的停车场。停车场区域需有停车线或禁止停车指示牌等。如果条件允许的情况下，可以在停车车内设立保安，主要展现项目服务形象及引导停车。 2、迎宾区 迎宾区主要是迎宾送客的地方，在靠进门口右侧，此区域摆放迎宾台。另外在大门两侧摆放大型盆栽，一般选用大型幸福树。在靠近接待台的盆栽旁边摆放伞架及雨伞。另一盆栽旁摆放报架。 迎宾台示意图伞架示意图报架示意图 3、接待台区 接待区设立接待前台、储藏间、更衣室。接待前台配置8名销售人员，接待台的设计要求：与河东岸项目定位风格相当，接待台可以是长形的，弧形的，外 围最好有公司的LOGO。色彩应与售楼中心整体装修风格相适宜。总体分为二层，有抽屉，以方便业务人员放置物品。接待台高度以 1.15米为宜，客户在到接待台填写客户登记本时以不弯腰为设计要务。接待台长度适宜，在放置8个接待凳后，不能显得太拥挤或太松。每名销售人员配有加锁抽屉，抽屉下部设敞开式格。接待前台后面背景墙需要设置项目LOGO及推广语，要求气派、大气，能够直接给心理震撼。背景墙后面设有储藏间及更衣室，注意两个房间不向接待前台开门。 4、儿童娱乐区 儿童娱乐区主要为业客户幼龄子女提供的，主要设有开放式小型儿童玩具设施，如肯德基儿童乐园的滑梯等。位置设在接待前台与迎宾台之间，方便儿童一进门首先看到吸引游玩，从而不影响客户看房。再者客户在洽谈区能够放心的看到子女，从而放心洽谈。儿童娱乐区占地16-20平方左右，下面铺塑胶垫，两侧

售楼部智能化设计方案

万豪伊顿售楼部智能化设计方案 2012-10-9

目录 第一章、智能化系统概述------------ -------------------------------------------2 第二章、安防监控系统设计----------------------------------------------------4 第三章、门禁考勤系统设计---------------------------------------------------13 第四章、周界防范系统设计---------------------------------------------------18 第五章、财务室防盗报警系统设计------------------------------------------21 第六章、综合布线系统设计---------------------------------------------------24 第七章、背景音乐系统设计---------------------------------------------------29 第八章、会议室系统设计------------------------------------------------------37 第一章、智能化系统概述

1.1项目环境与需求概述 万豪伊顿售楼部楼高四层，设有洽谈区、展示区、签约区、办公区、会议室样板房等功能区域。 就此次智能化系统的设计，包括安防监控系统、周界防范报警系统、门禁考勤系统、财务室防盗报警系统、综合布线系统、背景音乐系统、会议室系统等。 在设计上，要求做到系统稳定，选用产品成熟，性能可靠，并能提供2年以上质保期。 1.2智能化系统构成 根据万豪伊顿售楼部的现场环境和实际需求，此次设计的智能化系统主要由以下几个子系统构成： 1、安防监控系统 2、门禁考勤系统 3、周界防范系统 4、财务室防盗报警系统 5、综合布线系统 6、背景音乐系统 7、会议室系统 1.3系统设计原则 万豪伊顿售楼部智能化系统在设计上遵循以下原则： 1、先进性和成熟性 系统设计采用先进的概念、技术和方法，同时注意结构、设备、工具的相对成熟，使系统具有较大的发展潜力。 2、兼容性和开放性 系统采用标准化设备，并在开发上注意层次的切割与封装，允许其他应用的接入、调用以及不同厂商标准化设备的兼容，从而使系统具有开放性。 3、可扩展性和易维护性 可适应系统变化的要求，满足系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求。 4、安全性和可靠性

房地产开发的优秀方案设计

房地产开发的优秀方案设计 房地产开发的优秀方案设计1 一、市场背景： 汉沽位于天津东部滨海地区，是天津滨海新区的重要组成部分，辖区面积441、5平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口17万。汉沽是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业300余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。汉沽不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。 __所在寨上街，其南部为天津老牌化工企业—天津化工厂，她曾为汉沽区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了汉沽区的发展。随着汉沽新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为汉沽区结构的补充体，使汉沽成为一个经济结构多角化的地区，从而保证汉沽区经济的健康、可持续发展。 二、竞争对手分析： 由于汉沽房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。 1、在汉沽我们的直接竞争对手是谁呢? 2、在汉沽我们的间接竞争对手? 在汉沽市场中我们将绿地人家、滨河小区及富达花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下： 绿地人家处于天化的附近，滨河小区处于烈士陵园附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与第壹城形成竞争态势。富达虽与第壹城相邻，但其销售已近尾声，故并不对第壹城销售造成直接威胁; 绿地人家的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接;而滨河小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与第壹城相比较仍不在同一层面，要落后与第壹城。而富达花园的规划、设计，仍初级产品形态; 绿地、滨河及富达的销售均价与第壹城相差500元左右，故此在目标人群层面，