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不动产测量报告 (20)

编号：

不动产测量报告

宗地代码：

房屋等定着物代码：

宗地位置：贵阳市清镇市红枫湖镇贵州水利水电职业技

术学院

项目名称：贵州水利水电职业技术学院

测量员：吴云建

项目负责人：闫星光

技术负责人：闫星光

测量单位：贵州水利水电职业技术学院测量173班第三组

2019年3月21日

一、概述 (1)

二、测量技术依据 (2)

三、控制测量 (3)

四、界址点测量 (4)

五、其它要素测量 (6)

六、图件的编制 (6)

七、房屋面积测算 (8)

八、质量评价 (9)

九、成果目录 (10)

十、成果附件 (11)

一、概述

1.任务来源

为测定贵州水利水电职业技术学院的不动产权籍

情况，受贵州水利水电职业技术学院的委托，由贵州水利水电职业技术学院测量173班第六组

对该项目进行不动产测量工作。外业测绘工作于2018年12月5日开始至2018年12月15日结束，内业工作于2019年3月21日完成。

2.不动产简况

（1）土地坐落：贵阳市清镇市红枫湖镇贵州水利

水电职业技术学院

（2）权属情况：房屋所有权证、土地使用证

3.测量内容

（1）准备工作包括：接受委托、组建队伍、收集相关资料、制定不动产测量技术方案，发放指界通知书、计算测量放样数据等工作。

（2）外业工作包括：权属调查和不动产测量两个程序。其中权属调查由贵州水利水电职业技术学院测量173班第三组组织完成。主要内容包括：核实、调查不动产权属和界址状况，绘制不动产单元草图：不动产外业测量又分为控制网测量平差，控制点检核、校正，界址点的测量及界标埋设，宗地图和分户房产图的测绘、相关地形、地物、地貌的测量。

（3）不动产内业工作包括：面积计算、绘制宗地图和分户房产图、填写不动产权属调查表及不动产测量报告的编写等。

（4）成果质量检查：成果实行三级检查制度。“三检”包括作业员自检、作业组互检、单位的专检。

4.测量工具

本测量队在作业前已准备好界标、埋设界标所需的设备、计算机、打印机、扫描仪、绘图仪、车辆、各种测绘软件以及如【表1】的测量工具：

【表1】的测量工具

二、测量技术依据

1.国家法律法规及文件：

（1）《中华人民共和国宪法》；

（2）《中华人民共和国民法通则》；

（3）《中华人民共和国物权法》；

（4）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

（5）《中华人民共和国行政许可法》；

（6）《中华人民共和国测绘法》；

（7）其他有关法律法规和政策性文件。

2.技术规范：

2.1国家标准：

（1）《全球定位系统(GPS)测量规范》（GB/T 18314-2009）；

（2）《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）；

（3）《测绘成果质量检查与验收》（GB/T24356-2009）；

（4）《国家基本比例尺地图图式（1:500 1:1000 1:2000地形图图式）》；

（5）《房产测量规范》（GB/T17986）.

2.2行业标准：

（1）《卫星定位城市测量技术规程》（CJJ/T73—2010）;

（2）《城市测量规范》（CJJ8—99）；

（3）《土地勘测定界规程》（TD/T1008—2007）；

（4）《地籍调查规程》（TD/T1001—2012）。

三、控制测量

1.控制测量介绍

本测区首级控制网为C级，控制点使用贵州省测绘资料档案馆提供的贵州省GPS(C)级控制网的控制成果，利用5个控制点组成控制覆盖，采用统一3°分带，中央子午线为106°15'，与本区域地籍图的坐标系统一致。该网成果为西安80坐标系坐标，使用该网成果求取了RTK 转换参数。实地测量所得为西安80坐标系成果，1985国家高程基准成果。

2.控制测量检查

控制测量记录手薄内容齐全、规范，技术方法正确，成果可靠，最弱点点位中误差≤±5cm，四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。精度满足《卫星定位城市测量技术规范》CJJ/T73—2010技术要求。

3.控制测量

主要采用静态全球定位系统定位方法建立首级平面控制网；图根点测量采用动态RTK两测回60S平滑测量取平均值。

【表2】平面控制网主要技术指标

四、界址点测量

1.界址测量方法

利用全站仪、GPS接收机解析法野外测定界址点，利用大纲卷尺直接丈量法测量短边界址间距。

2．测量步骤：

（1）优先采用网络点对点RTK方法测量界址点，应满足要求如下：

观测开始前应对仪器进行初始化，并得到固定解，并经已知点测量检测合格后，方能继续作业。界址点观测至少两测回，测回间应对仪器重新进行初始化，测回间的时间间隔应超过60s。各测回间的平面坐标分量较差不应超过2cm，垂直坐标分量较差不应超过3cm，应取各测回结果的平均值作为最后成果。

开始作业前，作业结束后，均应至少检测一个已知点，检核坐标与原坐标较差不应大于5cm。对于不具备进行网路RTK测量的区域，也可根据《卫星定位城市测量技术规范》进行单基站GPS-RTK测量，但均应满足《表3》RTK方法测量界址点技术要求：

【表3】RTK方法测量界址点技术要求

（2）对于卫星信号不能覆盖、信号遮挡等原因不能使用网络RTK 的城镇等地区，可采用全站仪进行测量。采用全站仪测量界址点时应在二级图根或以上控制点上设站使用不低于J6级全站仪，用极坐标法测定。采用全站仪测量界址点，首先进行测站检查，检查点可以是定向点、邻近控制点，应做到长边定向，短边检查（仪器对中误差不应大于5mm）。

（3）短边宜采用大钢卷尺测距，宜丈量两次并进行尺长改正，两次较差绝对值小于5cm。

3.本项目界址点测量与埋设情况：

本次测量采用网络点对点RTK测量，对本宗地界址点等进行数据采集，测得坐标成果作业开始前至少利用一个已知点进行检核，测量结束后，又检测了另外一个已知控制点，二者平面位置较差均小于5cm，确保测量成果的准确性。野外采集界址点的最大边长不应超过150米，拐点均设置界址点，主要拐点设置界址桩，本次测量工设界址点5个，皆为钢钉。

4.界址点检查：

无论采用哪种方法测量界址点，都应进行检核。检核方法有两种，一是界址点坐标检核法，二是界址点间距检核法，其精度指标应满足《表4》的技术要求。

【表4】界址点测量的精度指标及适用范围应符合下表规定：

五、其它要素测量

1.测量原则和方法：其它要素测量主要包括相关地物、地貌要素测量。必须坚持“看不清不绘、看不到不绘”的原则，以保证数据精度可靠，在此基础上尽量保证数据的完整性，避免遗漏、移位。地形测量使用动态RTK系统和全站仪进行数据采集，有条件的区域优先使用河北省卫星定位综合服务系统进行数据采集。

2．地物、地貌测量：采用全野外数字化测绘法在测绘依比例尺表示的符号时，应以测标中心切准轮廓线或拐角打点连线，测绘不依比例表示符号时，以定位点或定位线确定。对有把握判准的地物、地貌要素，按图式要求直接测绘。地形数据采集包括界址线外部等高线和高程点。各种地形、地物取舍正确，测量精度满足要求，表示符合规定。

3.其他测量：无

六、图件的编制

1.宗地图的编制方法、要求和内容

依据已有的检查合格后的地籍图为工作底图，测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，编制宗地图，方法是利用专业软件，将宗地界址线严密封闭，同时对应录入权利人名称、宗地

号、地类代码等属性，由软件自动形成宗地图、界址点成果表及宗地面积，并根据宗地的大小和形状确定比例尺和幅面。

1.1宗地图的编制要求如下：

（1）图件格式正确，内容齐全。

（2）图件的坐标系统、投影方式符合国家相关规定及设计书要求。

（3）图件编制方案合理，精度满足相应比例尺的精度要求。取舍合理，层次清楚，线划清晰。采用的图式、图例符合国家相关规定及细则要求。

（4）宗地图的图框模板、内容、线型、符号、字体应与《地籍调查规程》及《细则》要求的一致，宗地图内应界址点位准确，界址线走向清楚，宗地面积、界址边长准确，四至关系及相关位置明了，各项注记正确齐全，清晰易读。

1.2宗地图的内容

（1）本宗地的土地权利人名称及宗地编码；

（2）相邻宗地的土地权利人名称及宗地编码；

（3）相邻宗地间的界址分割线；

（4）图名、所在图幅号、土地权利人名称、宗地号、本宗地宗地面积；

（5）本宗地界址点、界址线、界址点号、界址边长、用地性质或土地利用分类；

（6）宗地附近的地理名称，宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物，相邻道路、河流及其名称；

（7）图廓线、指北针、比例尺；

（8）宗地图的制图单位、制图者、审核者、制图日期、审核日期、测量时间及方法。

2.房产分户图的编制

以地籍图、宗地图为工作底图绘制房产丘图确定自然幢。

实测分户图

七、房屋面积测算

1.房屋占地分摊面积的计算

根据实际情况采用解析法计算宗地面积。

(1)面积量算一律在数据库建立后，利用计算机自动量算取得。

(2)面积量算单位为平方米（㎡），保留2位小数。

(3)宗地面积采用下列公式a或公式b计算：

P=?∑xi（Yi+1－Yi-1）………………………………………

P=?∑xi（Xi-1－Xi+1）…………………………………………

式中：P——宗地面积，㎡；

Xi，Yi——宗地第i个界址点坐标（m）；

n——宗地界址点个数。

（4）分割或合并宗地之后，变更后宗地面积之和与原宗地面积之和应相等，因计算取位，面积累加等原因造成的面积不等，应将差值按比例配赋到变更后的宗地面积。

（5）由于界址点、界址线错误或由于量算错误而引起的宗地面积错误应进行更正，并对原地籍调查有关资料进行更正。

2.分户面积及分摊面积计算

3.面积汇总与统计

面积汇总与统计一般由数据库软件自动生成，但应符合下列要求：

（1）汇总统计表格齐全，数据正确；

（2）表内的纵向、横向数据平衡；

（3）表间的衔接严密；

（4）表间逻辑关系正确。

八、质量评价

我单位的项目对测量产品实行三级检查一级验收制度，即在调查作业过程中，先由作业员进行自检（100%）、作业组互检（50％以上）、作业单位质检（25%以上）。经检查后，确认权属调查程序合法，权源资料收集完备，调查成果应与实际相符，调查成果记录规范，内容、要件应齐全，图表一致，互不矛盾。本次测量成果的质量满足各种规范要求，达到专业验收单位验收的要求。

九、成果目录

1.文档成果

（1）宗地界址点成果表；

2.图件成果

（1）宗地图；（见附件）

（2）房屋分户图；（见附件）

3.其他成果

现场照片等影像成果。（见附件）

十、成果附件

1.土地权利人资料

调查核实的土地权利人资料：如营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件及其身份证明、代理人身份证复印件及其

不动产测量报告范文

不动产测量报告陕西正衡测字[2018]第017号宗地代码：房屋等定着物代码：宗地位置：澄城县万泉街南段西侧幸福路北惠安苑小区B区项目名称：澄城县惠安苑小区B区不动产测绘项目测量员（签字）：项目负责人（签字）：技术负责人（签字）：单位负责人（签字）：测量单位（盖章）：陕西正衡房地产土地评估有限责任公司 2018年9月12日

不动产测量报告相关说明 1、本报告所述房屋用途均为规划用途，规划区外房屋用途为国土资源管理部门批准用途。 2、本报告中使用的长度单位为米，面积单位为平方米。 3、本报告在正式提交前，已提请委托方检查校对并签字确认，委托方对确认结果承担法律责任。 4、本报告无测绘单位公章、无骑缝章无效。 5、本报告涂改、复制或部分使用无效。如有损毁或遗失，应及时向测绘单位申请补发或重新测绘。 6、本报告测绘项目的不动产资料由委托方提供。若委托方提供的资料不能保证其完整性、真实性而影响本测绘结果，责任由委托方承担。 7、本报告为测绘成果，不能直接作为权属证明。 8、本报告仅用于不动产登记机构进行不动产登记发证。 9、本报告一式四份，一份交委托方，两份交不动产登记机构，一份由测绘单位存档备案。

目录一、概述 (1) 二、测量技术依据 (3) 三、控制测量 (3) 四、界址测量 (4) 五、其他要素测量 (5) 六、图件编制 (5) 七、房屋面积测算 (7) 八、质量评价 (7) 九、成果目录 (7) 十、成果附件 (8)

一、概述 1、任务来源根据陕西富恒巨房地产开发有限公司提供的《测绘委托书》，陕西富恒巨房地产开发有限公司因办理不动产登记业务需要于2018年8月7日委托我单位对其位于澄城县万泉街南段西侧幸福路北惠安苑小区B区项目进行了不动产测量。 2、不动产测量简况本次测量惠安苑小区B区项目由三宗地组成，宗地号分别为GT-14-36、GT-14-37、GT-13-22。根据委托方提供的资料，陕西富恒巨房地产开发有限公司与澄城县国土资源局于2014年11月7日签订了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：ccgt2014020），陕西富恒巨房地产开发有限公司以出让方式取得GT-14-36号宗地的国有出让建设用地使用权。2014年11月7日，澄城县国土资源局为陕西富恒巨房地产开发有限公司办理了该宗地的土地初始登记，并由澄城县人民政府为其核发了澄国用（2014）第00719号《国有土地使用证》，证载使用权类型为出让，证载用途为城镇住宅用地，证载使用权面积为30523.54平方米。根据委托方提供的资料，陕西富恒巨房地产开发有限公司与澄城县国土资源局于2014年11月7日签订了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：ccgt2014020），陕西富恒巨房地产开发有限公司以出让方式取得GT-14-37号宗地的国有出让建设用地使用权。2014年11月7日，澄城县国土资源局为陕西富恒巨房地产开发有限公司办理了该宗地的土地初始登记，并由澄城县人民政府为其核发了澄国用（2014）第00720号《国有土地使用

房产测绘成果报告示范文本

编号: 房产测绘成果报告书（示范文本）（测绘单位名称）年月日目录作业声明………………………………………………… 作业说明………………………………………………… 作业成果…………………………………………………… 一、房屋建筑面积总表………………………………… 二、分功能区面积汇总表……………………………… 三、房屋建筑面积分层汇总表………………………… 四、共有共用建筑面积分层汇总表…………………… 五、房屋分户建筑面积明细表………………………… 六、房屋分层分户平面图………………………… 附件：共有共用建筑面积分摊说明……………………

作业声明一. 本成果报告书中的成果是依据国家和省市有关规范及委托方与受托方合同约定完成。二. 竣工实（预）测项目作业人员对作业对象进行了实地勘测，并由计算完成。三. 受托方与委托方没有利害关系或偏见，也与有关当事人没有利害关系或偏见。四. 受托方不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。五. 本成果报告书的成果仅作为该项目委托方与受托方合同约定目的下使用，不作为其他用途使用。六. 本成果报告经委托方认可。项目负责人（签字）：年月日复核人（签字）：年月日（单位资质签章）作业说明一. 本成果报告书使用的长度单位为米，面积单位为平方米。

二. 委托方情况： 1.委托方名称： 2.委托方地址： 3.委托方经办人： 4.委托方电话：三. 项目概况： 1.项目名称： 2.项目坐落： 3.项目类别：四. 作业目的：五. 作业日期：六. 测绘仪器：七. 绘图及面积计算软件：八. 作业依据： 1.国家和省市各项技术规范等文件。

不动产测量报告-(范本)

编号: 不动产测量报告宗地代码: 房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员：项目负责人：技术负责人：测量单位： 2016年01月15日

目录一、概况二、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其他要素测量六、图件的测制七、房屋面积测算八、质量评价九、成果目录十、成果附件

一、概况 1、任务来源： 2、不动产简况：权利人: 宗地位置：权属性质： 3、测量内容： 4、测量工具：RTK南方S82T、TS02，检验日期2015年11月5 曰二、测量技术依据 1、《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012)； 2、《全球定位系统GPS》测量规范(GB/T 18314-2009)； 3、《国家基本比例尺地图图式第1部分1:500 1:1 000 1:2000地形图图式》（GB/T 20257. 1-2007)； 4、《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011); 5、《卫星定位城市测量技术规范》（CJJT 73-2010)； 6、《全球定位系统实时动态测量（RTK)技术规范》（CH/T 2009-2010)。 7、土地利用现状分类《GB/T21010》 8、房产测量规范《GB/ T17986. 1》 9、森林资源规划设计调查技术规程《GB/T 26424》 10、农村土地承包经营权调作规程《NY/T2537》 11、海籍调查规范《HY/T 124》 12、《不动产登记暂行条例》 13、《物权法》 14、《不动产登记暂行条例实施细则》三、控制测量 1、控制点坐标来源：国土资源局地籍科

2、坐标系统：1980西安坐标 3、高程系统：1985国家高程基准 4、本宗地勘丈前经检查，控制点E010、E024保存完好，采用RTK (C0RS系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于±5 cm、高程较差不大于±7cm。可以进行测绘。四、界址测量 1、界址点检查界址点共计20个，部分界标丢失，多数界标保存完好。 2、界址放样据放样放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，输入放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观测结果，两次测量的平面坐标较差不得大于±3 cm、高程较差不大于±5 cm。在限差内取平均值作为界址点平面坐标和高程 3、界址测量宗地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子 (PDOP)小于6.0，利用RTK现场釆取界址点位置，点位误差小于±5 cm。界址位置正确。五、其他要素测量 1.地物测量图根点运SDC0RS采GPS-RTK方法施测，以直接满足测图需要、便于利用为原则,点位一般布设在道路、街巷的交叉口及其他利于采集碎部点的地方。本次测量只在铺装路面设置固定标志，每幅图不少于4个图根点。图根点编号共5位,如T00001、T00002、T00003……等。采用SDC0RS系统进行图根控制点测虽时，应使用三角架模式，不得采用单杆模式。每点均应独立测量2次，每次不少于 20个历元，两次测量的平面坐标之差不应大于4cm，高程之差不应大于4on，取两次测量的中误数为最后的成果。地物、地貌的各项要素的表示方法和取舍原则，应按现行的《城市测量规范》（CJJ8—99)、《国家基本比例尺地图图式第1 部分：1:500 1： 1000 1： 2000 地

不动产测量报告 (范本)

。编号: 不动产测量报告宗地代码: 房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员：项目负责人：技术负责人：测量单位： -可编辑修改-

2016年01月15日

。目录一、概况二、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其他要素测量六、图件的测制七、房屋面积测算八、质量评价九、成果目录十、成果附件 -可编辑修改-

。 10、农村土地承包经营权调作规程《NY/T2537》 11、海籍调查规范《HY/T 124》 12、《不动产登记暂行条例》 13、《物权法》 14、《不动产登记暂行条例实施细则》三、控制测量 1、控制点坐标来源：国土资源局地籍科 2、坐标系统：1980西安坐标 3、高程系统：1985国家高程基准 4、本宗地勘丈前经检查，控制点E010、E024保存完好，采用RTK (C0RS系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于±5 cm、高程较差不大于±7cm。可以进行测绘。四、界址测量 1、界址点检查界址点共计20个，部分界标丢失，多数界标保存完好。 2、界址放样据放样放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，输入放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观测结果，两次测量的平面坐标较差不得大于±3 cm、高程较差不大于±5 cm。在限差内取平均值作为界址点平面坐标和高程 -可编辑修改-

不动产测绘报告模板

编号：号不动产测量报告宗地代码：宗地位置：项目名称：测量单位： 2016年6月15日

目录一、概况二、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其他要素测量六、图件的测量七、房屋面积测算

八、质量评价九、成果目录十、成果附件一、概况 1、申请人：申请时间：

2、宗地位置： 3、权属性质： 4、测量容：宗地测量 5、测量工具：南方GPS、拓普康332N全站仪二、测量技术依据 1.《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）； 2.《全球定位系统GPS》测量规《GB/T18314-2009》； 3.《国家基本比例尺底图图式第1部分1:500 1:1000 1:2000地形图图式》（GB/T20257.1-2007）； 4.《城市测量规》（GJJ/T8-2011）； 5.《卫星定位城市测量技术规（GJJT 73-2010）； 6.《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规》（GH/T2009-2010）； 7.《房产测量规》（GB/Y17986.1-2000）。三、控制测量 1.控制点坐标来源：县测绘地理信息局 2.坐标系统：1980坐标系 3.高程系统：1985国家高程基准

4.本宗地勘测前经检查，测绘单位使用南方GPS所测得控制点均可使用，达到勘丈要求。采用RTK（CORS系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于±5cm、高程较差不大于±7cm。可以进行辅助控制点测绘，拓普康332N全站仪进行用地的精确测绘。四、界址点测量 1.界址点检查界址点共计个 2.界址放样根据放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观察结果，两次测量的平面坐标较差不得大于±3cm、高程较差不大于±5cm。在限差取平均值作为界址点平面坐标和高程。 3.测量的方法和过程本宗地实地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子（PDOP）小于6.0，利用RTK现场采取界址点位置，点位小于±5cm，测量位置正确。对宗地现场RTK无法测得准确数据，采用全站仪现场采集坐标数据。五、其他要素测量

不动产测绘报告

编号：不动产测量报告宗地（宗海）代码：房屋等定着物代码：宗地（宗海）位置：小康新村78号项目名称：吴克勤不动产办证土地测量测量员（签字）：项目负责人（签字）：技术负责人（签字）：测量单位（盖章）：江西精捷测绘有限公司 2019年02月27号

目录一、概述 1.任务来源 2.不动产简况 3.测量内容 4.测量工具 5.项目参与人员资格情况二、测量技术依据三、控制测量 1.坐标系统和高程系统 2.控制测量四、界址测量五、其它要素测量 1.地物测量 2.地貌测量六、成果 1.控制点成果表 2.界址点成果表 3现场照片 4资质证书 5宗地图

不动产测量报告一、概述 1.任务来源受吴克勤委托，我司于2019年02月27号对吴克勤位于小康新村78号不动产进行测量，主要工作内容包括土地界址测量。 2.不动产简况吴克勤房产位于小康新村78号，有房产证、有土地证，宗地为一宗，本宗地面积为91.20㎡。本宗地四至关系如下：东至房屋，南至通道，西至房屋，北至通道。 3.测量内容 4.测量工具 5.项目参与人员资格情况

二、测量技术依据 1、GB/T21010-2017 《土地利用现状分类》 2、TD/T 1001-2012 《地籍调查规程》 3、GB/ T17986.1-2000《房产测量规范：第1单元房产测量规定》 4、GB/ T 17986.2-2000《房产测量规范：第2单元房产测量图式》 5、GB/T 18314-2009《全球定位系统（GPS）测量规范》 6、CH/T 2009-2010《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》 7、CJJ/T 8-2011《城市测量规范》 8、GB/T 24356-2009《测绘成果质量检查与验收》 9、国务院令第656号《不动产登记暂行条例》 10、《不动产登记暂行条例实施细则》 11、《不动产权籍调查技术方案（试行）》三、控制测量 1.坐标系统和高程系统根据黎川县不动产登记中心要求，本地籍调查测绘项目统一采用3度带1980西安坐标系，1985国家高程基准。 2.控制测量基于JXCORS网络采用RTK直接进行测量图根控制点。RTK图根控制测量的主要技术要求根据《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》执行。本项目为城区地籍调查，宗地零散，控制点测量采用GPS-RTK方法测定。GPS-RTK图根控制测量的技术要求如下： (1).图根控制点位选择时应满足GPS对卫星信号的观测要求，既要满足数据采集的要求又要注意GPS卫星信号接收要求； (2).利用GPS-RTK技术进行图根控制测量时，用三脚架或简易脚架对中置平，每个图根控制点均独立测定两次，两次测量时重新对中、置平三脚架或对中杆，不得采用手扶对中杆方法。

不动产测绘合同协议书范本

编号：_____________不动产测绘合同甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

甲方（委托人）：乙方（受托人）：受托人测绘资质等级：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》等有关法律法规，经双方协商一致，就甲方委托乙方对测绘服务采购项目相关事宜签订本合同，以资共同信守。第一条测绘项目和地理位置 1.1、测绘项目名称： 1.2、测区地点：；第二条执行技术标准 2.1、《土地勘测定界规程》TD/T 1008-2007； 2.2、《土地利用现状调查技术规程》TD/T 79298-1995； 2.3、《城镇地籍调查规程》TD/T 1001-93； 2.4、《土地利用现状分类》和《全国土地分类》（试行）。 2.5、《房产测量规范》GB/T17986.1-2000 第三条测绘费用及支付方式 3.1、费用项目及预算价款：

3.2、费用支付方式：合同签订后甲方通知乙方具体测绘楼栋并提交相关资料，当该测绘楼栋测绘工作（地籍测绘和房产测绘）完成后，乙方向甲方提交不动产测绘成果并经甲方及汉阴县不动产登记中心审核通过验收合格后，甲方向乙方支付该楼栋预算费用的80%，待证件办理成功后，甲方在10个工作日内一次性结清该楼栋剩余价款。第四条应交付的不动产测绘成果不动产权籍调查报告（1式2份）不动产测量报告（1式 3份）电子数据（1式1份）其他（请填写）___________________________________ 第五条测绘项目完成工期 5.1、乙方收到甲方通知测量具体楼栋日期起为测绘前期工作开始日期。 5.2、乙方应于甲方通知测量具体楼栋之日起日历天内完成该楼栋测绘工作（地籍测绘和房产测绘）并提交全部测绘成果。

不动产测量报告样本

编号：农村房屋调查测量报告宗地代码：360000 008027 JC00410 房屋等定着物代码：360000 008027 JC00410 F00010001 宗地位置：XX镇XX村XX组项目名称：测量员（签字）：项目负责人（签字）：技术负责人（签字）：测量单位（盖章）：

年月日

不动产测量报告相关说明 1、若对房屋进行房产面积预测，则本报告是根据委托方的要求，依据委托方提供的有关资料进行的按图计算，根据设计房产结构及尺寸绘制房产分层分户图；若对房屋进行房产面积实测，则本报告是根据委托方委托勘测的房产现状进行测绘、计算，只反映该测量时点的房产实际建筑面积，房屋登记面积以登记部门确认的面积为准。 2、本报告中使用的长度单位为米，面积单位为平方米。 3、本报告所述房屋用途均为规划用途，规划区外房屋用途为国土资源部门批准用途。 4、本报告绘制的房产分层分户图不反映房屋内部结构。 5、本报告在正式提交前，已提请委托方检查校对并签字确认，委托方对确认结果承担法律责任。 6、本报告无测绘单位公章、无骑缝章无效。 7、本报告涂改、复制或部分使用无效。如有损毁或遗失，应及时向测绘单位申请补发或重新测绘。 8、本报告测绘项目的不动产资料由委托方提供。若委托方提供的资料不能保证其完整性、真实性而影响本测绘结果，责任由委托方承担。 9、本报告为测绘成果，不能直接作为权属证明。 10、本报告仅用于不动产登记机构进行不动产登记发证。 11、本报告一式两份，一份交委托方，一份由测绘单位存档备案。

目录一、概述二、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其它要素测量六、图件编制七、房屋面积测算八、质量评价九、成果目录十、成果附件

不动产测绘报告

一、项目名称：不动产测绘成果应用审核二、政策依据： 1. 《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局令第83号2001年5月1日起施行）第十八条； 2. 《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）。三、受理条件：房屋产权申请人四、申请材料：对象一:新建房屋面积测绘: 1. 委托测绘合同，收原件(1份)； 2. 申请人的身份证明文件：（1）申请人是个人的，须提交身份证，验原件收复印件(1份)或护照（中文译本)，验护照原件收中文译本原件(1份）；（2）申请人未满18周岁的，提交本人身份证或户口薄，验原件收复印件（1份）；监护人公证书，收原件（1份）及监护人身份证，验原件收复印件（1份）；（3）申请人属限制民事行为能力或无民事行为能力的成年人，提交本人身份证，验原件收复印件（1份）；法院出具的民事判决书，收原件（1份）（由法院指定的监护人代为办理房屋登记申请）及监护人的身份证，验原件收复印件(1份)；（4）申请人是单位的，须提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，收复印件（1份）；

3. 授权委托的须提交合法有效的委托书，收原件（1份）； 4. 代理人身份证明（委托的提交），验原件收复印件（1份）； 5. 建设工程规划许可证，收复印件（1份）； 6. 建设工程规划验收合格通知书或建（构）筑物工程规划条件核实意见，收原件（1份）； 7. 建筑工程竣工验收证明(报告)或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，收原件（1份）； 8. 规划红线图或总平面图，收原件或经城建档案馆盖章确认的复印件（1份）； 9. 规划部门审核的报建图纸（包括平、立、剖），收原件（1套）； 10. 竣工图纸（包括平、立、剖），收原件（1套）； 11. 批准立项或建房的文件（新建商品房、经济适用住房、单位集资合作建房、廉租房、公共租赁房等需提交），收复印件（1份）； 12. 合作（联建）协议和产权分割清单（有合建的需提交），收原件（1份）； 13. 公安部门门牌证明，收原件（1份）。对象二:房屋面积变更测绘： 1. 委托测绘合同，收原件（1份）； 2. 申请人的身份证明文件：（1）申请人是个人的，须提交身份证，验原件收复印件(1份)或护照（中文译本)，验护照原件收中文译本原件(1份）；（2）申请人未满18周岁的，提交本人身份证或户口薄，验原件收复印件（1份）；监护人公证书，收原件（1份）及监护人身份证，验原件收复印件（1份）；

不动产测量报告

编号：20160029 不动产测量报告宗地代码：房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员（签字）：项目负责人（签字）：技术负责人（签字）测量单位：年月日

目录一、概述2222222222222222222222222222222222222221 二、测量技术依据22222222222222222222222222222222 三、控制测量22222222222222222222222222222222222 3 四、界址测量2222222222222222222222222222222224 五、其它要素测量222222222222222222222222222225 六、图件的测制22222222222222222222222222222226 七、房屋面积测算222222222222222222222222222227 八、质量评价2222222222222222222222222222222228 九、成果目录2222222222222222222222222222222228 十、成果附件2222222222222222222222222222222229

一、概述 1.任务来源为测定河北宇东房地产开发有限公司的不动产权籍情况，受的委托，由对该项目进行不动产测量工作。外业测绘工作于年月日开始至年月日结束，内业工作于年月日完成。 2.不动产简况（1）土地坐落：（2）权属情况： 3.测量内容（1）准备工作包括：接受委托、组建队伍、收集相关资料、制定不动产测量技术方案，发放指界通知书、计算测量放样数据等工作。（2）外业工作包括：权属调查和不动产测量两个程序。其中权属调查由石家庄市不动产登记中心组织完成。主要内容包括：核实、调查不动产权属和界址状况，绘制不动产单元草图：不动产外业测量又分为控制网测量平差，控制点检核、校正，界址点的测量及界标埋设，宗地图和分户房产图的测绘、相关地形、地物、地貌的测量。（3）不动产内业工作包括：面积计算、绘制宗地图和分户房产图、填写不动产权属调查表及不动产测量报告的编写等。（4）成果质量检查：成果实行三级检查制度。“三检”包括作业员自检、作业组互检、单位的专检。 4.测量工具本测量队在作业前已准备好界标、埋设界标所需的设备、计算机、打印机、扫描仪、绘图仪、车辆、各种测绘软件以及如【表1】的测量工具：

不动产测量报告

编号: CHJ16070003不动产测量报告测绘单位：兰州昌佳数码测绘有限公司

测绘日期：二〇一六年七月二十日

不动产测量报告宗地代码：******005003GB00206 不动产单元号：******005003GB00206F00010000 宗地位置: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 测量员（签字）：项目负责人（签字)：技术负责人（签字)：

测量单位（盖章）：兰州昌佳数码测绘有限公司测绘日期：二〇一六年七月二十日

目录一、概述二、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其它要素测量六、图件的测制七、房屋面积测算八、质量评价九、成果目录十、成果附件

一、概述 1.任务来源受 XXXXXXXXXX有限责任公司的委托，我单位对XXXXXXXXX 进行了不动产测量，并根据相关要求进行了面积分摊计算，测绘成果系按照国家和省市有关技术规范完成。受托方与委托方没有利害关系或偏见，也与有关当事人没有利害关系或偏见。委托方对于本项目测绘的资料的准确性和真实性负责，受托方不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。 2.不动产简况 XXXXXXXXX位于XXXXXXXXX，权属性质为国有建设用地使用权，权属类型为国有出让，原土地使用权利人为xxxxxxxxxx有限公司，现因商品房出售，对土地使用权进行分割登记，属初始登记。 3.测量内容宗地测量、房产测绘、房屋面积测绘、土地面积分摊。4.测量工具思拓力S6GPS-RTK、拓普康GTS102N全站仪、莱兹H60L激光测距仪、钢尺。二、测量技术依据 1.《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）；

不动产测量报告-(范本)

编号: 不动产测量报告宗地代码: 房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员：项目负责人：技术负责人：测量单位： 2016年01月15日

不动产测量报告模板

西宁金座房地产开发有限公司海湖新区（土地编号2015HC-4）不动产测量报告（报告编号：BDCBG2016-001）西宁市测绘院 2016年1月31日

不动产测量报告宗地代码：房屋代码：宗地位置：青海省西宁市西川南路48号项目名称：西宁金座房地产开发有限公司海湖新区（土地编号2015HC-4）不动产调查测量员（签字）：项目负责（签字）：技术负责（签字）：测量单位（盖章）： 2016年1月31日

目录 1 概述 (1) 1.1 任务来源 (1) 1.2 不动产简况 (1) 1.2.1 土地简况 (1) 1.2.2 房产简况 (1) 1.3 调查和测量内容 (2) 1.3.1 权属调查 (2) 1.3.1.1 土地权属调查 (2) 1.3.1.2 房屋的权属调查 (2) 1.3.1.3 现场影像照片采集 (2) 1.3.2 不动产测量 (2) 1.3.2.1 控制测量 (2) 1.3.2.2 界址测量 (2) 1.3.2.3 地物、地貌测量及宗地图编绘 (3) 1.3.2.4 不动产单元宗地面积计算 (3) 1.3.2.5 房屋等定着物单元的宗地面积计算 (3) 1.3.2.6 房屋面积测算 (3) 1.3.2.6.1 房屋建筑总面积测算 (3) 1.3.2.6.2 房屋专有建筑面积测算 (3) 1.3.2.6.3 共有共用房屋建筑面积测算 (3) 1.3.2.6.4 全楼分层分户明细表 (4) 1.3.2.7 土地面积分摊计算 (4) 1.4 人员、测量工具情况 (4) 2测量技术依据 (5) 3控制测量 (6) 3.1 控制点坐标来源 (6) 3.2 控制检查 (6) 3.3 控制测量 (6)

不动产测量报告(范文示范)

!- 编号: 不动产测量报告宗地代码: 房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员：项目负责人：技术负责人：测量单位： 2016年01月15日

一、概况 1、任务来源： 2、不动产简况：权利人: 宗地位置：权属性质： 3、测量内容： 4 、测量工具：RTK南方S82T、TS02，检验日期2015年11月 5 曰二、测量技术依据 1、《地籍调查规程》( TD/T 1001-2012) ； 2、《全球定位系统GPS》测量规范(GB/T 18314-2009) ； 3、《国家基本比例尺地图图式第1 部分1:500 1:1 000 1:2000 地形图图式》 (GB/T 20257. 1-2007) ； 4、《城市测量规范》( CJJ/T 8-2011); 5、《卫星定位城市测量技术规范》( CJJT 73-2010) ； 6、《全球定位系统实时动态测量( RTK)技术规范》( CH/T 2009-2010) 。 7、土地利用现状分类《GB/T21010》 8、房产测量规范《GB/ T17986. 1 》 9、森林资源规划设计调查技术规程《GB/T 26424》 10、农村土地承包经营权调作规程《NY/T2537》 11、海籍调查规范《HY/T 124》 12、《不动产登记暂行条例》 13、《物权法》 14、《不动产登记暂行条例实施细则》三、控制测量

1、控制点坐标来源：国土资源局地籍科 2、坐标系统：1980 西安坐标 3、高程系统：1985 国家高程基准 4、本宗地勘丈前经检查，控制点E010、E024保存完好，采用RTK (C0RS系统)已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于± 5 cm、高程较差不大于± 7cm。可以进行测绘。四、界址测量 1、界址点检查界址点共计20 个，部分界标丢失，多数界标保存完好。 2、界址放样据放样放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，输入放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观测结果，两次测量的平面坐标较差不得大于± 3 cm、高程较差不大于± 5 cm。在限差内取平均值作为界址点平面坐标和高程 3、界址测量宗地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子(PDOP)小于6.0 ，利用RTK现场釆取界址点位置，点位误差小于± 5 cm。界址位置正确。五、其他要素测量 1. 地物测量图根点运SDC0RS采GPS-RTK方法施测，以直接满足测图需要、便于利用为原则, 点位一般布设在道路、街巷的交叉口及其他利于采集碎部点的地方。本次测量只在铺装路面设置固定标志，每幅图不少于4 个图根点。图根点编号共 5 位, 如T00001、T00002、T00003??等。采用SDC0RS系统进行图根控制点测虽时，应使用三角架模式，不得采用单杆模式。每点均应独立测量2 次，每次不少于20 个历元，两次测量的平面坐标之差不应大于4cm，高程之差不应大于4on，取两次测量的中误数为最后的成果。

不动产测量报告范本

号编:不动产测量报告宗地代码: 房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员：项目负责人：技术负责人：测量单位：日15月01年2016．目录一、概况二、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其他要素测量六、图件的测制七、房屋面积测算八、质量评价九、成果目录十、成果附件．

12、《不动产登记暂行条例》 13、《物权法》 14、《不动产登记暂行条例实施细则》三、控制测量、控制点坐标来源：国土资源局地籍科1． 2、坐标系统：1980西安坐标 3、高程系统：1985国家高程基准 4、本宗地勘丈前经检查，控制点E010、E024保存完好，采用RTK (C0RS 系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于±5 cm、高程较差不大于±7cm。可以进行测绘。四、界址测量 1、界址点检查界址点共计20个，部分界标丢失，多数界标保存完好。 2、界址放样据放样放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，输入放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观测结果，两次测量的平面坐标较差不得大于±3 cm、高程较差不大于±5 cm。在限差内取平均值作为界址点平面坐标和高程 3、界址测量宗地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子 (PDOP)小于6.0，利用RTK现场釆取界址点位置，点位误差小于±5 cm。界址位置正确。

不动产测量报告模板

西宁金座房地产开发有限公司海湖新区（土地编号2015HC-4）不动产测量报告（报告编号：BDCBG2016-001）西宁市测绘院 2016年1月31日不动产测量报告宗地代码：房屋代码：宗地位置：青海省西宁市西川南路48号项目名称：西宁金座房地产开发有限公司海湖新区（土地编号2015HC-4）不动产调查测量员（签字）：项目负责（签字）：技术负责（签字）：测量单位（盖章）： 2016年1月31日

目录 1 概述 ....................................... 错误!未定义书签。任务来源 ............................ 错误!未定义书签。不动产简况 .......................... 错误!未定义书签。土地简况......................... 错误!未定义书签。房产简况......................... 错误!未定义书签。调查和测量内容 ...................... 错误!未定义书签。权属调查......................... 错误!未定义书签。土地权属调查................. 错误!未定义书签。房屋的权属调查............... 错误!未定义书签。现场影像照片采集............. 错误!未定义书签。不动产测量....................... 错误!未定义书签。控制测量..................... 错误!未定义书签。界址测量..................... 错误!未定义书签。地物、地貌测量及宗地图编绘... 错误!未定义书签。不动产单元宗地面积计算....... 错误!未定义书签。房屋等定着物单元的宗地面积计算错误!未定义书签。房屋面积测算................. 错误!未定义书签。房屋建筑总面积测算 ...... 错误!未定义书签。房屋专有建筑面积测算 .... 错误!未定义书签。共有共用房屋建筑面积测算错误!未定义书签。全楼分层分户明细表 ...... 错误!未定义书签。土地面积分摊计算............. 错误!未定义书签。人员、测量工具情况 .................. 错误!未定义书签。2测量技术依据 ............................... 错误!未定义书签。3控制测量 ................................... 错误!未定义书签。控制点坐标来源 ...................... 错误!未定义书签。控制检查 ............................ 错误!未定义书签。控制测量 ............................ 错误!未定义书签。

不动产测量报告

编号: 不动产测量报告宗地代码: 房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员：项目负责人：技术负责人：测量单位： 2016年01月15日

5、《卫星定位城市测量技术规范》（CJJT 73-2010)； 6、《全球定位系统实时动态测量（RTK)技术规范》（CH/T 2009-2010)。 7、土地利用现状分类《GB/T21010》 8、房产测量规范《GB/ T17986. 1》 9、森林资源规划设计调查技术规程《GB/T 26424》 10、农村土地承包经营权调作规程《NY/T2537》 11、海籍调查规范《HY/T 124》 12、《不动产登记暂行条例》 13、《物权法》 14、《不动产登记暂行条例实施细则》三、控制测量 1、控制点坐标来源：国土资源局地籍科 2、坐标系统：1980西安坐标 3、高程系统：1985国家高程基准

房产测绘成果报告(示范文本)

编号房产测绘成果报告书（示范文本）

______________________ （测绘单位名称）年月曰目录作业声明................................... 作业说明................................... 作业成果................................... —、房屋建筑面积总表....................... 二、分功能区面积汇总表..................... 三、房屋建筑面积分层汇总表................. 四、共有共用建筑面积分层汇总表............. 五、房屋分户建筑面积明细表................. 六、房屋分层分户平面图..................... 附件：共有共用建筑面积分摊说明.............

作业声明一.本成果报告书中的成果是依据国家和省市有关规范及委托方与受托方合同约定完成。二._________________________________________ 竣工实（预）测项目作业人员__________________________________________ 对作业对象进行了实地勘测，并由 _______________计算完成。三.受托方与委托方没有利害关系或偏见，也与有关当事人没有利害关系或偏见。

四. 受托方不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。五. 本成果报告书的成果仅作为该项目委托方与受托方合同约定目的下使用，不作为其他用途使用。六. ________________________________ 本成果报告经委托方认可。（单位资质签章）作业说明 .本成果报告书使用的长度单位为米，面积单位为平方米。二. 委托方情况： 1. 委托方名称： 2. 委托方地址：项目负责人（签字）：复核人（签字）：年月曰年月曰

不动产测量报告范文

编号: 不动产测量报告宗地代码: 房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员：项目负责人：技术负责人：测量单位： 2016 年01 月15 日

寸录一、概况二、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其他要素测量六、图件的测制七、房屋面积测算八、质量评价九、成果目录十、成果附件

一、概况 1、任务来源： 2、不动产简况：权利人: 宗地位置：权属性质： 3、测量内容： 4、测量工具：RTK南方S82T、TS02,检验日期2015年11月5曰二、测量技术依据 I 、《地籍调查规程》( TD/T 1001-2012) ； 2、《全球定位系统GPS＞测量规范(GB/T 18314-2009); 3、《国家基本比例尺地图图式第1 部分1:500 1:1 000 1:2000 地形图图式》 GB/T 20257. 1-2007) ； 4、《城市测量规范》( CJJ/T 8-2011); 5、《卫星定位城市测量技术规范》( CJJT 73-2010) ； 6、《全球定位系统实时动态测量( RTK)技术规范》(CH/T 2009-2010)。 7、土地利用现状分类《GB/T21010》 8、房产测量规范《GB/ T17986. 1 》 9、森林资源规划设计调查技术规程《GB/T 26424 》 10、农村土地承包经营权调作规程《NY/T2537 》 II 、海籍调查规范《HY/T 124》 12 、《不动产登记暂行条例》 13 、《物权法》

14、《不动产登记暂行条例实施细则》三、控制测量 1 、控制点坐标来源：国土资源局地籍科 2、坐标系统：1980 西安坐标 3、高程系统：1985 国家高程基准 4、本宗地勘丈前经检查，控制点E010、E024 保存完好，采用RTK（C0RS 系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于土 5 cm、高程较差不大于土7cm。可以进行测绘。四、界址测量 1、界址点检查界址点共计20 个，部分界标丢失，多数界标保存完好。 2、界址放样据放样放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，输入放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观测结果，两次测量的平面坐标较差不得大于土 3 cm、高程较差不大于土5 cm。在限差内取平均值作为界址点平面坐标和高程 3、界址测量宗地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子（PDOP）小于6.0，利用RTK现场釆取界址点位置，点位误差小于土 5 cm。界址位置正确。五、其他要素测量 1. 地物测量图根点运SDC0RS采GPS-RTK方法施测，以直接满足测图需要、便于利用为原则，点位一般布设在道路、街巷的交叉口及其他利于采集碎部点的地方。