监理工程师投资控制复习资料及例题

第一章建设工程投资控制概述

考试大纲1.工程项目投资的特点2.投资控制的目标和措施3.投资控制的主

要任务考情分析

【系统讲解】

第一节建设工程项目投资的概念和特点

一、建设工程项目投资的概念（考点Ⅰ）1.建设工程项目（总）投资◆项目

投资的含义：（建设单位）为进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。其主要构成情况，如补表1-1所列。补表1-1 生产性建设工程总投资的构成

◇建设投资：包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其

他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行，所需要

的原材料、水电等费用；铺底流动资金是在流动资金中，最低量的、可满足最基

本需要的部分资金（按30%计算）。◆建设项目（总）投资的组成：生产

性建设工程项目总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；由于

非生产性建设工程项目不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，只包括建设投资。

2.静态投资部分及动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。（1）静态投资部分◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。（2）动态投资部分◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的部分投资。◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。◇组成（工作中）：在建设期间内，因为可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。

3.工程造价◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（及建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程的总价格。

【2014年真题·多选题】下列费用中，属于动态投资的有（）。A.基本预备费B.建筑安装工程费C.设备及工器具购置费D.涨价预备费E.建设期利息『正确答案』DE『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。按照有关（现行）概念，动态投资部分主要包括涨价预备费（D）、建设期利息（E）；设备工器具费用、基本预备费则属于静态投资部分；流动资金或铺底流动资金，既不属于动态投资部分，也不属于静态投资部分，只是建设工程总投资的一项内容。参见教材P1。

二、建设工程项目投资的特点（考点Ⅱ）◇由于建筑产品（固定性、单件性等）及其生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点：1.建设工程投资数额巨大2.建设工程投资差异明显◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。3.建设工程投资需单独计算◇由于不同工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，导致其建设投资的单件性（需依次涉及投资估算、概算、预算，经历合同价、结算价，直到最后确定竣工决算）。

4.建设工程投资确定依据复杂◇其计价依据、计价结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。图1-1 建设

工程投资确定（多次性计价）示意图

5.建设工程投资确定层次繁多◆由于工程项目及其投资的单件性特点，确定建设投资时，需要通过层层分解，寻找到其中最基本的构成要素（分项工程）。

◆依次计算分项工程、分部工程、单位工程、单项工程等的投资后，通过逐级汇

总，形成建设工程项目投资。

6.建设工程投资需动态跟踪调整◇由于工程的建设周期较长、不确定性因素

较多，容易引发投资的波动。因此，在整个建设期间内，需要对建设投资（预算价、合同价）进行动态跟踪、调整，直至形成竣工决算。

【2016年真题·单选题】建设工程项目初步设计一般依据（）编制相应

的经济文件。A.估算指标B.概算指标C.概算定额D.预算定额

『正确答案』B『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的特点。根据建

设工程投资确定依据复杂的特点以及多次性计价的关系，初步设计的编制依据

是概算指标；扩大初步设计，应当依据概算定额（参见图1-1）。参见教材

P2。

第二节建设工程投资控制原理（考点Ⅲ）

◆投资控制的概念：在投资决策、设计、发包、施工、竣工等阶段，把建设

投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正可能的偏差，以保证投资管理目标的

实现。◇通过动态的、全过程的主动控制，合理地使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。

一、投资控制的动态原理◆主要环节：确定投资控制目标；实际值及计划值的比较；发现并纠正偏差等。具体如图1-2所示。◇动态控制应当贯穿于工程建设的全过程，例如施工阶段投资控制目标的确定（§5-1 资金使用计划的编制）。

二、投资控制的目标◆投资控制的目标应当随着建设工作的不断深入、有关情况的逐渐明晰，分阶段设置。◇而且，各阶段目标应当通过“前者控制后者，后者补充前者”，去实现图1-1中的“互为基础和指导、互相影响”，即各阶段目标之间相互制约、相互补充。◇确定各阶段目标时，必须处理好目标的先进性及可能性的对立统一关系。

三、投资控制的重点◇实现建设全过程的投资控制◆设计（决策）阶段的实际投入不大，对于项目的投资、功能等影响很大（参见图1-3）。因此，应以施工（实施）以前的投资决策和设计阶段为重点。◇当然，我国未来也应考虑广义的建设投资（建设工程项目的寿命周期费用），优化控制。

【2016年真题·单选题】建设工程项目设计和施工图设计应依据（）设置投资控制目标。A.投资估算B.设计概算C.施工图预算D.工程量清单

『正确答案』B『答案解析』本题考查的是投资控制的目标。在建设工程投资控制的原理和目标中，需要分阶段设置。其中，投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算是进行技术设计和施工图设计

的投资控制目标。参见教材P4。

四、投资控制的措施（考点Ⅳ）（一）一般措施1.组织措施，包括明确项目组织结构，明确项目投资控制者及其任务→项目投资控制有专人负责，明确管理

职能分工。2.技术措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技

术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性。3.

经济措施，包括动态地比较投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采

取节约投资的奖励措施等。◆投资控制工作涉及很多环节，可以从组织、技术、经济、合同、信息管理等多方面（全方位）采取措施。其中，技术及经济相

结合是控制投资的最有效手段。

（二）施工阶段投资控制的措施1.组织措施◇例如，落实投资控制的人员、分工，编制详细的工作计划、工作流程图等。2.经济措施◇包括，编制

资金使用计划，分解投资控制目标、制定防范性对策；进行工程计量；审核、签

发付款凭证；进行投资跟踪控制、发现并纠正投资偏差；协商确定工程变更价款，审核竣工结算；做好分析、预测等。3.技术措施◇例如，进行技术经济比较、严格控制设计变更；通过设计挖潜，节约投资；审核承包人编制的施工组织设计、进行主要施工方案的技术经济分析等。4.合同措施◇包括，做好工程施工记录、保存各种信息档案，参及处理索赔事宜；参及合同修改、补充工作，考量对

投资控制的影响等。

【2014年真题·单选题】下列项目监理机构施工阶段投资控制的措施中，

属于技术措施的是（）。A.审核承包人编制的施工组织设计B.复核工程付款账单，签发付款证书C.审核竣工结算D.编制施工阶段投资控制工作计划

『正确答案』A『答案解析』本题考查的是投资控制的措施。建设工程投资控

制的措施，包括一般性措施和施工阶段的措施。就施工阶段投资控制的措施而言，选项BC属于经济措施，选项D属于组织措施。参见教材P6。

第三节建设工程投资控制的主要任务

一、国外项目咨询机构在建设工程投资控制中的主要任务（考点Ⅴ）◇国外

工程咨询的两个主要流派：一是项目管理，盛行于欧美国家的项目管理咨询公司（PM），其国际性组织是国际咨询工程师联合会（FIDIC）；二是控制投资

（造价管理），英联邦国家（地区）通常采用工料测量师行（QS）。1.项目管

理咨询公司（PM）◆根本任务：进行项目管理，在业主所要求的进度、质

量和投资的限制之内完成项目。◇可以为业主提供咨询服务的范围：经济可

行性分析；财务管理；及项目有关的技术转让；项目的资源管理；环境对项目影

响的评估；项目建设的工程技术咨询；物资采购及工程发包；施工管理。◇

项目投资控制的具体任务：多方案投资效益分析；初步设计时的投资估算；项目

实施时的预算控制；工程合同的签订及实施监控；物资采购；工程量的核实；工

时及投资的预测、核实；有关控制措施的制定；发行企业债券；保险审议；其他

财务管理等。

2.工料测量师行（QS）（1）在立约前阶段的投资控制任务①在工程建

设开始阶段，及建筑师、工程师等研究提出“初步投资建议”，对拟建项目做出

初步的经济评价，并和业主讨论其服务内容、收费标准，同时着手一般准备工作

和今后行动计划。②在可行性研究阶段，根据建筑师、工程师提供的项目规模、场址、技术协作条件等，初步估算各拟建方案的投资，并在必要时为业主估

算竣工后的经营、维护保养等费用，从而向业主提交估价和建议，以便业主决定

项目执行方案，确保该方案功能、技术、财务的可行性。③在方案建议（方

案设计）阶段，按照不同的设计方案编制估算书，反映总投资及其构成情况，以

便业主确定拟建项目的布局、设计及施工方案。工料测量师还应为拟建项目获得

当局批准而向业主提供必要的报告。

④在初步设计阶段，根据图纸，制定建设投资的分项初步概算、资金支出初

步估算表，以保证投资得到最有效的运用，并可作为确定项目投资限额使用。

⑤在详细设计阶段，根据近似的工料数量及当时的价格，在投资限额以内制定详

细的分项概算。⑥对不同的设计、材料进行成本研究，并向建筑师、工程师

提出成本建议，协助他们在投资限额范围内设计。⑦就工程的招标程序、合

同安排、合同内容等提出建议。⑧制定招标文件、工程量清单（工料清单）、合同条款、工料说明书等，供业主招标及合同谈判。⑨通过详尽的技术及数

据审核，研究收回的投标书，并向业主提交相应的分析报告。⑩为总承包单

位及指定供货或分包单位制定正式合同文件。

（2）在立约后阶段的投资控制任务①工程开工后，进行工程进度估计，并向业主提出中期付款建议；②工程进行期间，定期制定最终成本估计报告书，以反映施工中存在的问题及投资支付情况；③制定工程变更清单，并及

承包人就费用调整达成协议；④就考虑中的工程变更费用估算，向建筑师提

出建议；⑤审核、评估承包商提出的索赔，并及之进行协商；⑥及工程

项目顾问团的其他成员（建筑师、工程师）紧密合作，严格控制施工阶段的费用

支出；⑦审核工程竣工结算，并作为工程最终成本的详细说明；⑧回顾、分析项目管理和执行情况。◇国外的现行做法，体现了项目管理（投资控制）的责权利的有机结合，并需要高素质、复合型人才。

二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作（考点Ⅵ）◇理论上，我国监理公司（项目管理公司）应当参及建设全过程的投资控制，并涵盖投

资决策、设计、招标、施工等阶段。◆实践中，根据《建设工程监理规范》

（GB/T 50319-2013）的规定，监理单位要在施工阶段对于建设工程进行造价控制。而且，应根据建设工程监理合同约定，在勘察、设计、保修等阶段为建设

单位提供相关服务。

（一）施工阶段投资控制的主要（基本）工作1.进行工程计量和付款签证（1）专业监理工程师对施工单位在工程款支付报审表中提交的工程量和支付金

额进行复核，确定实际完成的工程量，提出到期应支付给施工单位的金额，并提

出相应的支持性材料。（2）总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进

行审核，签认后报建设单位审批。（3）总监理工程师根据建设单位审批意见，向施工单位签发工程款支付证书。2.对完成工程量进行偏差分析项目监

理机构应当建立（编制）月完成工程量统计表，对实际完成量和计划完成量进行

比较分析，发现偏差的，应提出调整建议，并应在监理月报中向建设单位报告。3.审核竣工结算款（1）专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支

付申请，提出审查意见。（2）总监理工程师对专业监理工程师的审查意见

进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并就工程竣工结算事宜

及建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单

位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按合同约定处理。4.处理

施工单位提出的工程变更费用（1）总监理工程师组织专业监理工程师对工

程变更费用及工期影响作出评估。（2）总监理工程师组织建设单位、施工

单位共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。（3）项目

监理机构可在工程变更实施前及建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价

原则、计价方法或价款。（4）建设单位及施工单位未能就工程变更费用达

成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时支付

工程款的依据。

5.处理费用索赔（1）项目监理机构应及时收集、整理有关工程费用的原始资料。（2）审查费用索赔报审表。（3）及建设单位和施工单位协商一致后，在合同约定的期限内签发费用索赔报审表，并报建设单位。（4）费用索赔要求

及工程延期相关联，项目监理机构可提出费用索赔和工程延期的综合处理意见，

并应及建设单位和施工单位协商。（5）因施工单位原因造成建设单位损失，建设单位提出索赔时，项目监理机构应及建设单位和施工单位协商处理。

（二）相关服务阶段投资控制的主要工作1.工程勘察设计阶段（1）协

助建设单位编制工程勘察设计任务书和选择工程勘察设计单位，并应协助签订工

程勘察设计合同。（2）审查勘察单位提交的勘察费用支付申请表，以及签

发勘察费用支付证书。（3）审查设计单位提交的设计费用支付申请表，以

及签认设计费用支付证书。（4）审查设计单位提交的设计成果，并应提出

评估报告。（5）审查设计单位提出的新材料、新工艺、新技术、新设备在

相关部门的备案情况。必要时应协助建设单位组织专家评审。（6）审查设

计单位提出的设计概算、施工图预算，提出审查意见。（7）分析可能发生

索赔的原因，制定防范对策。（8）协助建设单位组织专家对设计成果进行

评审。（9）根据勘察设计合同，协调处理勘察设计延期、费用索赔等事宜。

2.工程保修阶段（1）对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，工程监

理单位应安排监理人员进行检查和记录，并应要求施工单位予以修复，同时应监

督实施，合格后应予以签认。（2）工程监理单位应对工程质量缺陷原因进

行调查，并应及建设单位、施工单位协商确定责任归属。对非施工单位原因造成

的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并应签认工程款支付证书。

【练习题·多选题】下列施工阶段投资控制的主要工作中，属于审核竣工结

算款的包括（）。A.审查设计单位提出的设计概算、施工图预算B.对施工单位在工程款支付报审表中提交的工程量和支付金额进行复核C.审查施工单位提交的竣工结算款支付申请D.工程竣工结算事宜不能及建设单位、施工单位协商达成一致意见的，按合同约定处理E.及建设单位和施工单位协商一致后，应在施工合同约定的期限内签发费用索赔报审表

『正确答案』CD『答案解析』本题考查的是我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作。按照教材及《监理规范》的有关规定，C、D选项符合题意。A选项，属于工程勘察设计阶段的投资控制或服务；B选项，属于工程计

量和（进度款）付款签证；E选项，属于处理费用索赔的工作之一。参见教材

P8。

第二章建设工程投资构成

考试大纲1.建筑安装工程费用的组成及计算2.设备、工器具购置费的组成及计

算3.工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成及计算

考情分析

年份单选（题）多选（题）小计（分）

20144310

2015*9213

2016 4 3 10

【系统讲解】

第一节建设工程投资构成概述（考点Ⅰ）

一、我国现行建设工程投资构成◇对应于建设工程总投资的概念（第一章），其构成情况，参见图2-1。◆建设投资＝静态投资部分（设备工器具费、建

筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费）＋动态投资部分；其中，动态投

资部分包括涨价预备费和建设期利息。◇生产性建设项目的总投资，需要考

虑（铺底）流动资金。

二、世界银行和国际咨询工程师联合会（FIDIC）的建设工程投资构成（一）项目直接建设成本◇包括14项内容：（1）土地征购费；（2）场外设施费用；（3）场地费用；（4）工艺设备费；（5）设备安装费；（6）管理系统费用；（7）电气设备费；（8）电气安装费；（9）仪器仪表费；（10）机械的绝缘和油漆费；（11）工艺建筑费；（12）服务性建筑费用；（13）工厂普通公

共设施费；（14）其他当地费用（临时设施，保险等）。（二）项目间接建设成本◇包括6项内容：（1）项目管理费，包括总部人员的薪金和福利费，施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、

时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用等；（2）开工试车费；（3）业主的行政性费用；（4）生产前费用；（5）运费和保险费；（6）地方税。

（三）应急费1.未明确项目准备金◇不能明确的潜在项目，几乎肯定发生的费用。2.不可预见准备金◇由于物质、社会和经济的变化，储备的费用。

（四）建设成本上升费用◇估算日期（报价或签约）→结算日期（工程结束）的价格（指数）增长率→成本上升（值）。

【2015年真题˙单选题】某建设项目投资构成中，设备及工器具购置费为3000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，设备运杂费360万元，建设期贷款2100万元，应计利息90

万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的建设投资为（）万元。

A.6290

B.5890

C.4790

D.6250

『正确答案』C『答案解析』本题考查的是我国现行建设工程投资构成。我国

现行的建设投资（图2-1），由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程

建设其他费、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息组成。而且，生产性建设项目，需要考虑流动资金。参见教材P11。

第二节建筑安装工程费用的组成及计算

一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成（考点Ⅱ）◆内容：

7项！◆构成要素的划分（对应关系）：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，包含（对应）在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费所示。

之中；如图2-2

施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。1.人工费的组成◆5项：

计时工资或计件工资；奖金（超额劳动）；津贴补贴（流动施工、高温高寒等）；加班加点工资（节假日加班、延时工作）；特殊情况下支付的工资（婚丧假事、

停工学习等）。2.计算←单位工程量人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）（式2-1）式中，日工资单价应按考虑日工资总额（人工费）的各项组成。

人工费＝∑（工程工日消耗量×日工资单价）（式2-3）

（二）材料费◆含义：施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、

零件、半成品或成品、工程设备的费用。1.材料费（材料单价）的组成◆4项：材料原价（出厂价或供应价格）；运杂费；运输损耗费；采购及保管费。

◆工程设备：构成或计划构成永久性工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪

器装置及其他类似的设备和装置。

2.材料费的计算（1）材料费←单位工程量材料费＝∑（材料消耗量×

材料单价）（式2-4）其中，材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×（1＋

运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）（式2-5）（2）工程设备费

工程设备费＝∑（工程设备量×工程设备单价）（式2-6）工程设备单价＝（设备原价＋运杂费）×[1＋采购保管费率（%）] （式2-7）

（三）施工机具使用费◆含义：施工作业所发生的施工机械、仪器仪表

使用费或其租赁费。1.施工机械使用费的组成◆7项：折旧费；大修理费；

经常修理费；安拆费及场外运费（大型机械除外）；人工费（机上机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费）；燃料动力费；税费（车船使用税、保险费及年

检费）。◇仪器仪表使用费：工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。

2.计算（1）施工机械使用费←单位工程量◆施工机械使用费＝∑（施

工机械台班消耗量×机械台班单价）（式2-8）式中，机械台班单价＝

台班折旧费＋台班大修费＋台班经常修理费＋台班安拆费及场外运费＋台班人工

费＋台班燃料动力费＋台班车船税费（式2-9）◆施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）（式2-13）

（2）仪器仪表使用费仪器仪表使用费＝工程使用的仪器仪表摊销费＋维修费（式2-14）

【例2-1】预算价格100万元，折旧年限为10年，年平均工作225个台班，残值率为4%，计算其台班折旧费。【解】台班折旧费＝（元）×（1-4%）/[10（年）×225（台班/年）]＝426.67（元）→月折旧费？

（四）企业管理费◆含义：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需

的费用。1.组成内容◆14项：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定

资产使用费；工具用具使用费；劳动保险和职工福利费；劳动保护费；检验试验费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金（企业按规定缴纳的

房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）；其他（包括技术转让费、业务

招待费、绿化费、咨询费等）。

2.计算（企业投标报价时的费率%）（1）以分部分项工程费为计算基础

（2）以人工费和机械费合计为计算基础

（3）以人工费为计算基础（式2-17）◆考试

通常给出费率，选定相应的计算基数

（五）利润1.含义：施工企业完成所承包工程获得的盈利。2.计算（计算基数×相应的利润率）（1）施工企业◆根据自身需求并结合市场实际自

主确定，列入报价。（2）工程造价管理机构◇以定额人工费或（定额

人工费＋定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，结

合建筑市场实际确定。（工程费的5%～7%）。◆考试通常给出利润率，选定相应的计算基数。

（六）规费◆含义：按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权

力部门规定必须缴纳或计取的费用。1.组成（1）社会保险费包括养老、失业、医疗、生育和工伤5个保险费。（2）住房公积金：企业按规定标准

为职工缴纳的住房公积金。（3）工程排污费：按规定缴纳的施工现场工程

排污费。2.计算（1）社会保险费和住房公积金◆应以定额人工费为计

算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金＝∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）（式2-18）（2）工程排污费◇按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。

（七）税金1.组成◆内容：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。2.税金的计算

（1）计算公式税金＝税前造价×综合税率（%）（式2-19）税前造价=全部收入-支付给分包人的款项。

（2）综合税率①纳税地点在市区（3.48%）

②纳税地点在县城、镇的企业（3.41%）

③纳税地点不在市区、县城、镇的企业

（3.28%）④实行“营改增”，按纳税

地点现行税率计算。

◆规费、税金项目清单及计价表（表2-1）工程名称：标段：

序号项目名称计算基础计算基数金额（元）

1 规费定额人工费1.1 社会保障费定额人工费（1）养老保险费定额人工费（2）失业保险费定额人工费（3）医疗保险费定额人工费（4）工伤保险费定额人工费（5）生育保险费定额人工费1.

2 住房公积金定额人工费

1.3 工程排污费按工程所在地环境保护部门的收取标准，按实计入

2 税金分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费-按规定不计税的工程设备金额

合计

【2014年真题˙多选题】下列费用中，属于建筑安装工程规费的有（）。A.劳动保护费B.住房公积金C.工伤保险费D.医疗保险费E.工程排污费『正确答案』BCDE『答案解析』本题考查的是按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成。按照现行规定，规费包括社会保险费、住房公积金和工程排污费；其中社会保险费又包括养老、失业、医疗、生育和工伤保险费。参见教材P16。

【2016年真题˙单选题】施工单位以60万元价格购买一台挖掘机，预计可使用1000个台班，残值率为5%。施工单位使用15个日历天，每日历天按2个台班计算。司机每台班工资及台班动力费等合计为100元。该台挖掘机的使用费为（）万元。A.1.41B.1.71C.1.86D.2.01

『正确答案』D『答案解析』本题考查的是建筑安装工程费用计算方法。根据建筑安装工程费用的组成（按照费用构成要素），施工机械使用费包括折旧费、大修理费、人工费（机上人员）、燃料动力费等7项；其中台班折旧费＝

60×（1－5%）/1000＝0.057（万元）。于是，该挖掘机的使用台班15×2＝30（台班），施工机械使用费＝30×（0.057＋0.01）＝2.01（万元）。参见教材P19。

二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成（考点Ⅲ）◆5大组成部分：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。◆在分

部分项工程费、措施项目费、其他项目费中，应包含人工费、材料费、施工机具

使用费、企业管理费和利润。

（一）分部分项工程费1.专业工程及分部分项工程的划分◆9个专业：房屋建筑及装饰工程；仿古建筑工程；通用安装工程；市政工程；园林绿化工程；矿山工程；构筑物工程；城市轨道交通工程；爆破工程。◆若干分部分项工

程（对各专业工程进行细划）。例如，房屋建筑及装饰工程包括土石方工程、地

基处理及桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。2.分部分项工程费的

计算分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×综合单价）（式2-20）

式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以

及一定范围的风险费用（下同）。

（二）措施项目费◆含义：发生于该工程施工前和施工过程中的技术、

生活、安全、环境保护等方面的费用。1.组成（1）安全文明施工费①

环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。②文明施工费：文明施工所需要的各项费用。③安全施工费：安全施工所需要的各项费用。④临时设施费：施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产

用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。（2）夜间施工增加费

◆因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照

明用电等费用。（3）二次搬运费◆因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，，必须进行二次或多次搬运所发

生的费用。（4）冬雨期施工增加费◆在冬期或雨期施工需增加的临时

设施，防滑，排除雨雪、人工及施工机械效率降低等费用。

（5）已完工程及设备保护费◆竣工验收前，对已完工程及设备采取的

必要保护措施所发生的费用。（6）工程定位复测费◆工程施工过程中，进行全部施工测量放线和复测工作的费用。（7）特殊地区施工增加费

◆工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。（8）大型机械设备进出场及安拆费◆机械整体或分体自停放场地

运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输

及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、

试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（9）脚手架工程费◆施工需

要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。

2.计算（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目措施项目费＝∑

（措施项目工程量×综合单价）（式2-21）（2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目①安全文明施工费安全文明施工费＝计算基数×安全文明

施工费费率（%）（式2-22）②夜间施工增加费夜间施工增加费＝计

算基数×夜间施工增加费费率（%）（式2-23）③二次搬运费二次搬

运费=计算基数×二次搬运费费率（%）（式2-24）④冬雨期施工增加费

⑤已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设

备保护费费率（%）（式2-26）◇其中，②～⑤项措施项目的计费基数为

定额人工费或（定额人工费＋定额机械费）。

（三）其他项目费1.暂列金额（1）组成◆含义：建设单位在工程

量清单中暂定，并包括在工程合同价款中的一笔款项。◆用途：施工中可能

发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整，以及发生的索赔、

现场签证确认等的费用。（2）暂列金额的计算◆招标时，由建设单位

根据工程特点，按有关计价规定估算。◆施工过程中，由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。

2.计日工（1）组成◆含义：在施工过程中，施工企业完成建设单位提

出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。（2）计算◆由建设

单位和施工企业按施工过程中的签证（确认的事项）计价。3.总承包服务费

（1）组成◆含义：为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单

位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理

等服务所需的费用。（2）计算◆由建设单位在招标控制价中，根据总

包服务范围和有关计价规定编制；施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约

合同价执行。

（四）规费同前（略）（五）税金同前（略）◆建设单位

和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门，以及国家发布标

准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。

【2014年真题˙多选题】建筑安装工程费用中的安全文明施工费包括（）。A.环境保护费B.冬雨期施工增加费C.临时设施费D.夜间施工增加费E.特殊地区施工增加费

『正确答案』AC『答案解析』本题考查的是按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成。根据建筑安装工程费用的组成（按照工程造价形成），安全文明

施工费包括：（A）环境保护费；文明施工费；安全施工费；（C）临时设施费。至于选项BDE，均及“安全文明施工费”并列，属于措施项目费的其他内容。参见教材P17。

四、建筑安装工程计价程序（考点Ⅳ）1.工程招标控制价的计价程序（建设单位）工程名称：标段：

2.工程投标报价的计价程序（施工企业）工程名称：标段：

3.竣工结算的计价程序（表2-4）工程名称：

标段：

【例题2-2】某综合楼的建筑面积为90586m2。其建筑工程造价为2300元/m2，安装工程造价为1200元/m2，装饰装修工程造价为1000元/m2，其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计算基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计为1%。其他项目费合计800万元，规费费率为8%，税率为3.41%。计算该工程的造价（招标控制价）。

【解】分部分项工程费，3个部分（工程）汇总措施项目费＝分部分项工程费40763.7×（1%＋1.5%）＝1019.0925（万元）规费＝定额人工费（分部分项工程费×15%）×8%＝489.16（万元）税金＝（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费）×3.41%＝1468.75（万元）

工程设备金额）×3.41%

招标控制价合计＝（1＋2＋3＋4＋5）＝44540.6（万元）

五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成◇没有统一规定，其费用构成，大致归纳成图2-4。图2 - 4 国际工程项目建筑安装工程费用构成◆注意其及国内建筑安装工程费用构成的主要差异。例如，工程总成本包括直接费、间接费等；间接费中，包括保函手续费（投标保函、履约保函、预付款保函和维修保函）和税金等；分包费等于分包商的报价，加上总包管理费。又如，暂列金额是业主方的备用金（工程师确定、填入招标文件）；盈余中，除利润外，包括风险费（不可预见费、意外费）。

【2015年真题˙单选题】国际工程项目建筑安装工程费用中，（）不属于间接费。A.公司总部管理费B.现场管理费C.贷款利息D.业务费

『正确答案』A『答案解析』本题考查的是国际工程项目建筑安装工程费用的构成。根据国际工程的建筑安装工程费用，及我国的费用组成，有所不同。其中，国际工程的间接费包括现场管理费、临时设施工程费、保函手续费、保险费、贷款利息、税金和业务费等。参见教材P25。

第三节设备、工器具购置费用的组成及计算

◇设备及工器具购置费=设备购置费+工器具及生产家具购置费◆其中，设备购置费＝国产设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费◇工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

一、设备购置费的组成及计算（考点Ⅴ）◆含义：为建设工程购置或自制的，达到固定资产标准或特征的设备、工具、器具的费用。◇固定资产标准（同

时满足）：使用年限在一年以上；单位价值在规定限额以上（针对不同规模的企业，财政部1992年规定，2000元、1500元和1000元以上的入账限额标准）。（一）国产标准设备原价◇已经形成产品系列、可以批量生产

◆采用设备制造厂的交货价，带有备件的出厂价。（二）国产非标准设备原

价◇没形成产品系列、逐件加工制造◇多种计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

（三）进口设备抵岸价的构成及计算（考点Ⅴ）◇抵岸价的含义：抵达

买方边境港口或车站，并且交完关税以后的价格（到岸价格+）。1.进口设备的

交货方式◇交货方式→责任及风险→费用。◆三种可能方式：内陆（出

口国）交货类；目的地（进口国）交货类；装运港（出口国）交货类。2.进口设

备抵岸价的构成及计算（1）构成要素（式2-27）◆8个：货价、国外

运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税。（2）计算公式（基数）进口关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口

关税税率（式2-35）增值税=组成计税价格×增值税率（式2-36）组成计

税价格=到岸价（CIF））×人民币外汇牌价+进口关税+消费税（式2-37）（四）设备运杂费1.构成◆4项内容：包装和包装材料费；运费和装卸费；供销部门手续费；采购及仓库保管费等。2.计算◇按经验或规定的运杂

费费率进行计算，即设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率（%）（式2-39）

【例2-3】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500t，装运港船上交

货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标

准为360美元/t；海上运输保险费率为0.266%；中国银行手续费率为0.5%；

外贸手续费率为1.5%；关税税率为22%；增值税的税率为17%；美元的银行

外汇牌价为1美元＝6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备

的购置费。【解】①货价＝400（美元）×6.1＝2440万元（人民币）②国际运费＝360（美元/T）×1500（T）×6.1＝329.4万元③国外运输

保险费＝[（2440＋329.4）/（1－0.266%）]×0.266%＝7.386万元◆

于是，该设备的到岸价格（CIF价）＝2440＋329.4＋7.386＝2776.786

万元（人民币）④银行财务费＝2440（万元）×0.5%＝12.2万元⑤外贸手续费＝（2440＋329.4＋7.386）×1.5%＝41.65万元⑥进口关税＝（2440＋329.4＋7.386）×22%＝610.89万元⑦增值税＝（2440＋329.4＋7.386＋610.89）×17%＝575.9万元◆该设备的国内运杂费＝

监理工程师《投资控制》重要知识点解析(五)

监理工程师《投资控制》重要知识点解析（五） 监理工程师考试网更新：2011-11-18 编辑：风火thea 1.如何理解项目监理机构根据项目变更单监督承包单位实施？ 在总监理工程师签发工程变更单之前，承包单位不得实施工程变更。未经总监理工程师审查同意实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。 2.《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法是什么？ 《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法如下。 （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。 （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。 （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 3.采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况？ 采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用；二是间接套用；三是部分套用。 4.什么情况下采用协商单价和价格？ 协商单价和价格是基于合同中没有或者有但不合适的情况而采取的一种方法。 5.FIDIC合同条件下如何理解变更权？ 根据FIDIC施工合同条件（1999年第一版）的约定，在颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可通过发布指示或要求承包商提交建议书的方式，提出变更。承包商应遵守并执行每项变更，除非承包商立即向工程师发出通知，说明（附详细根据）承包商难以取得变更所需的货物。工程师接到此类通知后，应取消、确认或改变原指示。 6.FIDIC合同条件下承包商能对永久工程作任何改变和（或）修改？ 答：除非并直到工程师指示或批准了变更，承包商不得对永久工程作任何改变和（或）修改。 7.FIDIC合同条件下如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的 工程量的变动大于多少时应采用新的费率或价格？ 如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%. 8.FIDIC合同条件下工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金 额的多少时应采用新的费率或价格？ 工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01%. 9.FIDIC合同条件下由此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过多少。采用新的费率或价格？ 由此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1%. 10.怎么样理解索赔？ 索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。

建设工程投资控制_模拟试题三_2011年版

1、在建设投资中，（）属于动态投资部分。 A:基本预备费 B:建设期利息 C:设备运杂费 D:铺底流动资金 答案:B 2、世界银行和国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本做了统一规定，内容包括项目直接建设成本、间接建设成本及（）。 A:未明确项目的准备金和建设成本上升费用 B:基本预备费和涨价预备费 C:应急费和建设成本上升费用 D:未明确项目的准备金和不可预见准备金 答案:C 3、某进口设备装运港船上交货价为200万美元，国外运费为10万美元，国外运输保险费为6.5万美元，外贸手续费率为1.5％。美元兑人民币的汇率为6.85。则该进口设备的到岸价为（）万元人民币。 A:143 B:1460.08 C:1483.03 D:1505.27 答案:C

4、某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1200万元。其中：第1年400万元，第2年500万元，第3年300万元，年利率为5％。则该项目的建设期利息为（）万元。 A:54.65 B:60.00 C:97.65 D:189.15 答案:C 5、某当年完工的工程项目，建筑安装工程费2000万元，设备工器具购置费3000万元，工程建设其它费600万元，涨价预备费率为3％，建设期贷款利息180万元，铺底流动资金160万元，则该项目的建设投资为（）万元。 A:5930 B:5948 C:6090 D:6108 答案:A 6、下列费用中，属于生产准备费的是（）。 A:试运转所需的原料费 B:生产职工培训费 C:办公家具购置费 D:生产家具购置费

7、根据《建设工程工程量清单计价规X》的规定，（）不包括在分部分项工程量清单中。 A:项目编码 B:项目名称 C:工程数量 D:综合单价 答案:D 8、由业主提供的材料数量及相应的价格，应填入（）中。 A:分部分项工程量清单 B:措施项目清单 C:其它项目清单 D:零量工作项目表 答案:C 9、采用工程量清单招标的工程，工程量清单的准确性和完整性由（）负责。 A:项目监理机构 B:招标人 C:招投标管理机构 D:投标人 答案:B

建设工程三大目标控制的目标教学提纲

精品文档 建设工程三大目标控制目标 一、工程建设监理任务 工程建设监理的任务是进行工程项目的目标控制，即项目的投资、进度、质量控制。监理工程师要牢记：项目投资、进度、质量三大目标是相互关联的整体。监理工程师控制是由三大目标组成的项目目标体系。 任何工程项目都是在一定的投资范围内和一定的投资限制条件下实现的。任何工程项目的实现都要受到时间的限制，都有明确的项目进度和工期要求。任何工程项目都要实现它的功能要求、使用要求和其它有关的质量标准，这是建设一项工程最基本的要求。因此，目标控制应当成为工程建设监理的重要任务。 二、投资、进度、质量目标关系 工程项目都应当具有明确的目标。监理工程师进行目标控制时应当把项目的时间、费用和质量目标当作一个整体来控制，因此，它们相互联系互相制约，是整个项目系统中的一个子系统（目标系统人投资、进度、质量三大目标之间既存在矛盾的方面，又存在统一的方面）。监理无论在制定目标计划中还是在目标控制过程中都应当把握这一点。 1、工程项目三大目标之间存在对立关系 项目投资、进度、质量三大目标之间首先有着矛盾和对立的一面。例如，通常情况下，如果业主对工程质量有较高的要求，那么就要投入较多的资金和花费较长的建设时间；如果要抢时间、争速度地完成工程项目，把工期目标定得很高，那么投资就要相应地提高，或者质量要求适当下降；如果要降低投资，节约费用，那么势必考虑降低项量要求适当下降目的功能要求和质量标准。所有这些表现都反映了工程项目三大目标关系存在矛盾和对立的一面。 ２、工程项目三大目标之间存在统一的关系 项目投资、进度、质量关系存在对立的一面，而且还存在统一的一面。例如，适当增加投资数量，为采取加快进度措施提供经济条件，就可以加快项目建设速度，缩短工期，使项目提前使用，投资尽早收回，项目全寿命经济效益得到提高；适当提高项目功能要求和质量标准，虽然会造成一次性投资的提高和工期的增加，但能够节约项目使用后的经常性维修费，降低产成本，从而获得更好的投资经济效益；如果项目进度计划制定的既可行又优化，使工程进展具有连续性、均衡性，则不但可以使工期得以缩短，而且有可能获得较好的质量和较低的费用。这一切说明了工程项目投资、进度、质量三大目标关系中存在看统一的方面。 明确了项目投资质量三大目标之间的关系，就能正确指导监理工作，开展目标控制工作。 三、目标控制应着眼于整个项目目标系统的实现 认识到项目质量、进度、投资目标的关系，明确了三大目标是一个不可分割的系统，监理工程式师在进行目标控制时就能注意以下事： 1、在对工程项目进行规划时，要注意统筹兼顾，合理确定投资、进度、质量三大目标的标准。监理工程师需要在需求和目标之间、三大目标之间反复协调，力求做到需求与目标的统一。 ２、要针对整个目标系统实施控制，防止发生盲目追求单一目标，而冲击或干扰其它目标的现象。 3、以实现项目系统作为衡量目标控制效果的标准、追求目标整体效果，做到各目标互补。例如实际工期拖延，能否通过罚款的费用作为补偿；投资超了，能否在进度和质量方面得到比计划目标更好的结果。 四、目标控制的综合性措施 为取得目标控制的理想成果，应当从多方面采取措施，实施控制。通常可以将这些措施归纳为若干方面，如组织措施、技术措施、经济方面措施、合同方面措施等。

建设工程投资控制

建设工程投资控制 工程投资控制概述 （1）工程投资控制的定义 （2）工程投资控制的内容 （3）工程投资控制的重点 （4）工程投资控制的任务 建设工程投资控制的定义 建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 建设工程投资控制的内容 建设工程投资控制包括两个方面内容： （一）建设工程投资的合理确定：是按照建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算、竣工决算。 （二）建设工程投资的有效控制：是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把建设投资控制在合理的范围和核定的投资限额以内。 建设工程投资控制的重点 投资控制贯穿于项目建设的全过程，但不同的建设阶段对投资的影响程度大不相同，所以必须重点突出。 不同建设阶段对投资的影响程度情况： 在初步设计阶段，影响投资的可能性为75-95%； 在技术设计阶段，影响投资的可能性为35-75%； 在施工图设计阶段，影响投资的可能性为5-35%。 建设工程投资控制的重点 建设工程投资控的重点 从上图可以看出，影响投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。 控制投资的关键在于施工以前的投资决策阶段和设计阶段。 在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。 建设工程投资控制的任务 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节。 项目监理机构在投资控制中的主要任务是什么？ 建设工程投资控制的任务 1、建设前期阶段： 进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 建设工程投资控制的任务 2、设计阶段：

监理工程师投资控制知识点：工程投资的概念

监理工程师投资控制知识点：工程投资的概 念 监理工程师投资控制知识点：工程投资的概念 知识点一：生产性建设工程总投资构成：生产性建设工程总投资构成=建设投资+铺底流动资金 知识点二：非生产性建设工程总投资构成：非生产性建设工程总投资构成=建设投资 知识点三：建设投资的构成：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。 设备工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 建设投资=静态投资+动态投资静态投资=建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费和基本预备费 动态投资部分=涨价预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税 09真题：下列费用中，属于建设工程静态投资的是( A )。 A.基本预备费 B.涨价预备费 C.建设期利息 D.运营期利息典型题型：某项目，建筑安装工程费1000万元，设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元，基本预备费100万元，建设期利息80万元，则该项目的静态投资为( A )万元。 A.2300 B.2450 C.2550 D.2630

知识点四：建设工程投资的特点：①建设工程投资数额巨大;②建设工程投资差异明显;③建设工程投资需单独计算;④建设工程投资确定依据复杂;⑤建设工程投资确定层次繁多;⑥建设工程投资需动态跟踪调整 预算定额是概算定额(指标)编制的基础，概算定额(指标)又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额(指标)的水平，概算定额(指标)又控制预算定额的水平。 建设项目：按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体; 单项工程：在建设项目中具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程; 单位工程：可以独立施工的工程，如土建、安装、装饰装修; 分部工程：不同工人用不同工具和材料完成的部分; 分项工程：按不同施工方法、构造及规格分解的; 09真题：从确定建设工程投资的依据看，编制估算指标的直接基础是( A )。 A.概算定额 B.预算定额 C.工程量清单 D.施工定额 典型题型：在建设项目中，凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为( D )。 A.分项工程 B.分部工程 C.单位工程 D.单项工程

监理投资控制措施

程投资控制目标、方法及措施--监理大纲提要：通过《监理工作联系单》与业主、承包单位沟通信息，提出工程投资控制的合理化建议，避免造成对业主的索赔 更多精品源自方案 工程投资控制目标、方法及措施--监理大纲 一、工程投资与工程进度款支付控制目标 将工程造价控制在业主投资计划确定的目标范围内即3800万元人民币，杜绝不符合合同规定的工程造价发生。通过采取确实可行的措施及科学的工作方法来确保投资控制目标的实现。根据本工程招标文件、答疑纪要、施工合同、工程量清单、设计图纸、现场签证等文件监理工程师负责量的核对，造价工程师负责量价的计量，总造价师负责最终量价的确定，确保工程的最终造价控制在中标价与合同规定的可调整价之和范围内。 二、工程投资与工程进度款支付控制方法 （一）熟悉设计图纸、设计要求、招标文件，分析合同价构成因素，详细分析中标施工单位的报价，寻找掌握工程费用最易突破部分和环节。 （二）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少向业主索赔的情况发生。 （三）重视施工图纸的会审工作：通过认真会审图纸，全力发现图纸中存在的错、漏、碰、缺等毛病，消除质量隐患，减少设计变更。 （四）用技术经济的观点，从造价优化的角度，评定、完善施工方案。 （五）认真办理现场技术经济签证工作：现场签证涉及的面较宽，如二次搬运、隐蔽工程、材料代换、施工条件变化、停水停电、排水抗洪、设计变更等，监理工程师应亲自核验，并由总监理工程师与业主共同签认。 （六）严格控制设计变更，对每一项设计变更进行技术经济分析，设计变更是施工阶段影响工程投资的主要因素之一，因此正确处理好设计变更与投资控制的关系，规范设计变更的程序。 （七）严格工程价款计量支付程序，认真做好已完工程量的验收计量工作，避免因计算方法的改变而引起工程量的增加；按合同规定，及时提醒业主向施工单位支付进度款，避免因进度款支付滞后造成索赔的条件同时要求施工单位申报用款计划，协助业主按计划组织资金。注意资金的时间效益，应避免资金过早投入，以减少利息支付。 （八）做好预（结）算的审核工作。

建设工程投资控制中的问题及措施

建设工程投资控制中的问题及措施 一、建设工程投资控制中的问题及成因 1.重施工、轻决策和设计阶段的投资控制思想和传统习惯。长期以来,我国普遍忽视工程建设项目前期投资决策阶段和设计阶段的投资管理和控制,而把投资管理的重点放在工程的施工阶段,这样做尽管也能取得一定效果,但实际上是丢了西瓜捡了芝麻。其原因:一是在投资决策方面对可研工作没有足够的重视,花费的代价和投入的技术力量不足;二是对建设各阶段对投资影响程度认识不够深刻。据国外不同建设阶段影响投资程度的结果得出,占工程项目建设周期1/4的技术设计结束前的工作阶段是影响项目投资最大的阶段。很显然,投资管理的重点在于施工前的投资决策和设计阶段。因此,应进行正确决策,投资控制的关键在于设计。设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下,这是决定建设工程项目实施的所有费用。三是设计管理制度不够完善,在现行的管理体制下,设计工作没有得到应有的重视和监督,建设单位没有采取应有的措施,促使设计单位去精心设计和限额设计,大量的工程项目没有推行设计招标,没有去优选设计方案。不少设计单位管理体制不完善,片面追求设计的工作量和经济效益,缺乏精品意识。 2.施工合同签订不严谨、不规范。目前普遍存在合同意识淡薄、合同纠纷和违约行为的状况。其原因:一是施工合同类型选择不当。建设施工合同有固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。不少房地产开发企业总想“一次包死”选择固定价格合同,而在履行过程中产生各种变化,这些变化施工单位难以接受。二是由于合同条款内容不真实、不完备、不具体、不明确,引起纠纷。一些缺乏合同意识和不会用法律保护自己权益的单位或人,认为合同条款太多,而造成条款缺款少项、不完备;一些合同虽然条款比较齐全,但内容只做原则约定,不具体。三是缺乏违约责任的具体约定。违约责任约定简单,易出现合同纠纷。 3.设计变更、施工签证随意、不规范。施工单位采取低价中标的策略,在施工过程中利用设计变更、施工签证、隐蔽工程签证等方面大做文章。在签证上弄虚作假,以少报多。不合理的签证纠正困难,特别是手续完备的签证、隐蔽工程签证等,更难纠正,使工程投资增加。其原因:一是原设计不能保证工程质量、设计遗漏和错误与现场不符等原因非变更不可。二是监理人员和甲方代表对预结算知识和有关规定掌握不够,对不该签证的项目盲目签证。有的签证由施工单位填写,监理人员和甲方代表不认真核实就签字。三是施工单位为了中标,自动压价,为保利润对包干工程偷工减料,对非包干工程进行施工签证。四是开发企业缺乏约束机制,管理人员素质低,受利益驱动,迎合施工方随便签证。 4.竣工结算高估冒算、相互扯皮现象严重。建设项目竣工结算时高估冒算,高套取费标准,以提高工程造价,获取非法利润。其原因:一是虚报多计工程量,主要对单位造价高、计算复杂的项目。二是高套定额,把费率中包含的内容单独列项计算,或把定额基价中的工作内容综合考虑,并包含在单价内容单独列项计算。 二、控制建设工程投资的措施 1.在投资决策阶段:一是投资前花费一定代价,进行投资项目可行性研究。可行性研究是运用多种科学手段综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠;在财务上是否盈利,做出经济和社会效益、环境影响分析和评价以及工程抗风险能力的结论。二是增加技术力量,科学组织评估论证,提高可研报告科学性、投资估算准确性。在设计阶段:一是通过招投标优选设计单位和设计师完成设计、组织设计方案竞选,综合评定设计方案优劣,择优确定方案。二是推行限额设计,严把图纸设计关。按照设计任务书、投资估算、初步设计总概算控制设计,在设计中各专业要按分配的投资限额控制设计。三是在推广新技术、新材料、新工艺、新设备上,适当推广标准化设计。四是运用价值工程优化设计,以较低的投资,实现建筑物的必要功能,提高建筑物价值。五是深化施工图审查,减少图纸错漏,使图纸、施工图预算更完

房屋建筑工程投资控制措施

房屋建筑工程投资控制措施 投资目标及分解：本工程投资额7000万元。具体与业主共同协商控制施工范围内及合同外的工程造价。 1、监理人员组织网络、岗位责任制 （1）、监理人员组织网络（见图监理人员组织网络） （2）、岗位责任制 1）、总监理工程师应履行以下职责 ①、确认项目监理机构人员的分工和岗位责任制； ②、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； ③、审查分包单位的资质，并提出审查意见。审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； ④、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； ⑤、主持监理工作会议，签发项目监理机构文件和指令。组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

⑥、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； ⑦、审查和处理工程变更; ⑧、主持或参与工程质量事故的调查，调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； ⑨、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审核承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； ⑩、主持整理工程项目的监理资料； 2）、总监理工程师代表应履行以下职责 ①、负责总监理工程师指定或交办的监理工作； ②、按总监理工程师授权，行使总监理工程师部分职责和权利； 3）、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表 ①、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则； ②、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单； ③、审核签认竣工结算； ④、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程

监理工程师投资控制教材计算题汇总-(6952)

【例 2- 1】某施工机械预算价格为 100万元，折旧年限为 10年，年平均 工作 225个台班，残值率为 4%，则该机械台班折旧费为多少元？ 【例 2- 2】某高层商业办公综合楼工程建筑面积为90586㎡。根据计算，建筑工程造价为2300 元/ ㎡，安装工程造价为 1200元 / ㎡，装饰装修工程造价为 1000元 / ㎡，其中定额人工费占分部分项工程造价的 1 5 % 。措施费以分部分项 工程费为计费基础，其中安全文明施工费费率 为1 . 5 %，其他措施费费率合计 1% 。其他项目费合计 800万，规费费率 为 8% ，税率 3.41%，计算招标控制价。 【例 2- 3】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500t ，装运港船上交货价，即( 离岸价 ) 为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元 /t ，海上运输保险费率为 0.266%，中国银行手续费率为 0 . 5 % ，外贸手续费率为 1.5% ，关税税率 为 2 2 % ，增值税的税率为 1 7 %，美元的银行外汇牌价为 1美元 =6 . 1 元人民币，设备的国内运杂费率为 2 . 5 %。估算该设备购置费。 【例 2- 6】某新建项目，建设期为 3年，共向银行贷款 1300 万元，贷款时间为：第一年300万 元，第二年 600万元，第三年 400万元。年利率为 6 % ，计算建设期利息。

【例 2- 7】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目 实施进度计划，项目建设期为 3 年，投资分年使用比例为：第一年 2 5 %，第二年 5 5 %，第 三年 2 0 %，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5% 。建设期贷款利息为1395万元，建 设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10% 。试估算该项目的建设投资。 【例 3- 1】某公司存入银行 10万元，年利率为 2.79%，共存五年，按 单利计息，问存款到期后的利息和本利和各为多少？ 【例 3- 2】已知除按复利计算外，其他条件同例3-1 ，问存款到期后的复本利和及利息各为多 少？ 【例 3-3 】某公司存入银行 10万元，年利率为 2.79%，共存 5 年，按 复利每半年计息一次，问存款到期后的利息和复本利和各为多少？ 【例 3- 4】某公司计划二年以后购买一台 100 万元的机械设备，拟从 银行存款中提取，银行存款年利率为 2.25% ，问现应存入银行的资金为 多少？

(完整版)建设工程投资控制试题

《建筑工程投资控制》试题 一、单项选择题 1. 建设工程投资控制最主要的阶段是（ D ）。 Ａ施工阶段Ｂ招标阶段 Ｃ竣工验收阶段Ｄ设计阶段 2. 建设工程投资控制的原理是（ B ）。 Ａ静态控制Ｂ动态控制、 Ｃ循环控制Ｄ比较控制 3. 动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资（ C ）。 Ａ施工预留费Ｂ生产准备费 Ｃ增加额Ｄ管理费 4. 在建筑安装工程造价中，税金是指（ A ）。 Ａ营业税、城市维护建设税及教育费附加 Ｂ增值税、城市维护建设税及教育费附加 Ｃ营业税及所得税 Ｄ增值税及所得税 5. 某项目建筑安装工程投资为２０００万元，基本预备费为６０万元，设备购置费为３００万元，涨价预备费为２０万元，贷款利息为５０万元，则上述投资中属于静态投资的为（ B ）万元。 Ａ２３００Ｂ２３６０ Ｃ２３８０Ｄ２４３０ 6. 施工阶段控制建安工程投资的目标是（ D ）。 Ａ投资估算Ｂ设计概算 Ｃ修正概算Ｄ施工图预算 7. 土地使用权出让金是指建设工程通过（ B ）土地使用权时按规定支付的金额。 Ａ划拨方式取得有限期的 Ｂ土地使用权出让方式取得有限期的 Ｃ土地使用权出让方式取得无限期的 Ｄ划拨方式取得无限期的 8. 下列项目中，不应归入建安工程人工费的是（ D ）。 Ａ生产工人学习、培训期间工资 Ｂ生产工人基本工资 Ｃ生产工人工资性补贴 Ｄ职工养老保险费 9. 在各种工程建设定额中，属于基础性定额的是（ B ），它也是编制基础定额的基础。 Ａ造价定额Ｂ施工定额 Ｃ预算定额Ｄ估算定额 10. 工程结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的（ C ）为依据。 Ａ清单中的工程量Ｂ预算工程量 Ｃ实际完成量Ｄ计划完成量

建设工程投资控制

第一章建设工程投资控制概述 第一节建设工程项目投资的概念和特点 一、建设工程项目投资的概念 1.建设工程项目（总）投资 ◆（总）投资的含义：（建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。其构成情况，如补表1-1所列。 补表1-1 生产性建设工程总投资的构成 建设投资设备及工器 具购置费用 设备购置费 工器具及生产家具购置费 建筑安装 工程费用 建筑工程… 安装工程… 工程建设 其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息按公式（假定年中发生）计算 流动资产投资流动资金铺底流动资金（一般按30%计算） ◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。 ◇建设投资：包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。 ◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。 ◇铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。 P35：§2-4工程建设其他费用、…铺底流动资金的组成与计算 2.静态投资部分与动态投资部分 ◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。 （1）静态投资部分 ◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。 ◆组成：设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。 （2）动态投资部分 ◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的那部分投资。 ◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。 ◇组成（工作中）：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。 3.工程造价 ◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。 ◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程或建设工程的

《投资控制》练习题

1.下列费用中，属于建设工程动态投资的是()。 A.基本预备费 B.涨价预备费 C.工程建设其他费 D.设备及工器具购置费 2.建设项目投资决策后，投资控制的关键阶段是()。 A.设计阶段 B.施工招标阶段 C.施工阶段 D.竣工阶段 3.某进口设备，按人民币计算的离岸价为200万元、到岸价为250万元，进口关税率为10%， 增值税率为17%，无消费税。该进口设备应纳的增值税额为()万元。 A.34.00 B.37.40 C.42.50 D.46.75 4.某工程，设备及工器具购置费为5000万元，建筑安装工程费为10000万元，工程建设其 他费为4000万元，铺底流动资金为6000万元，基本预备费率为5%。该项目估算的基本预备费应为()万元。 A.500 B.750 C.950 D.1250 5.采用工程量清单方式招标时，由()负责工程量清单的准确性和完整性。 A.招标人 B.投标人 C.评标委员会 D.项目业主 6.下列关于分部分项工程量清单的说法中，正确的是()。 A.清单为可调整的开口清单 B.投标人不必对清单项目逐一计价 C.投标人可以根据具体情况对清单的列项进行变更或增减 D.投标人不得对清单中内容不妥或遗漏的部分进行修改 7.某企业从银行贷款200万元，年贷款复利利率为4%，贷款期限为6年，6年后一次性还 本付息。该笔贷款还本付息总额为()万元。 A.243.33 B.248.00 C.252.50 D.253.06 8.下列财务评价指标中，能反映项目偿债能力的是()。

A.投资回收期 B.总投资收益率 C.项目投资财务净现值 D.利息备付率 9.某工程有四个分部工程进行价值工程对象的选择，各分部工程根据计算，应优先选择分 部工程()为价值工程改进对象。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 10.我国实行的工程量清单计价所采用的综合单价中不包括()。 A.直接工程费 B.企业管理费 C.利润 D.税金 参考答案：1、B2、A3、D4、C5、A6、D7、D8、D9、D10、D 1.拟建工程与在建工程采用同一施工图编制预算，但两者的基础部分和现场施工条件部 分存在不同。对于相同部分的施工图预算审查，应优先采用的审查方法是()。 A.标准预算审查法 B.分组计算审查法 C.对比审查法 D.―筛选‖审查法 2.当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，应优先采用()编制设备安 装工程概算。 A.扩大单价法 B.概算指标法 C.修正概算指标法 D.预算单价法 3.估算工程量单价合同结算工程最终价款的依据是合同中规定的分部分项工程单价和()。 A.工程量清单中提供的工程量 B.施工图中的图示工程量 C.合同双方商定的工程量 D.承包人实际完成的工程量 4.对工程范围明确，但工程量不能准确计算，且急需开工的紧迫工程，宜采用()合同形式。 A.估计工程量单价 B.纯单价 C.可调总价 D.可调单价

电力建设工程管理--投资控制措施

7.1投资控制措施 工程投资控制，就是在优化建设方案、设计方案基础上，在建设工程的各个实施阶段，采取一定的方法和措施将工程投资控制在合理的范围内。电力工程建设投资大、周期长，工程投资控制是贯穿于项目建设全过程的控制。在设计阶段严格控制工程建设标准、积极推行限额设计、实施过程尽量减少设计变更及重大设计变更带来投资增加、实施执行概算、实行招投标制度、做好概算年度分析、严把单位工程结算关、做好竣工结算及工程审计工作等是工程投资控制的重要环节。××××电厂工程建设投资控制不同阶段应采取如下措施： 7.2.1前期阶段 前期阶段结合勘测、设计深度的限制所存在的许多不确定的因素，研究分析项目实施的风险后编制投资估算，并委托有资质的中介机构审查，确保为项目提供可靠的决策依据。 7.2.2设计阶段 7.2.2.1初步设计 设计院作为初步设计牵头单位，在初步设计阶段就推行限额设计。在初设开始时，项目设总将可研报告的设计原则、建设方针和各项控制经济指标向工作人员交底，对关键设备、工艺流程、主要建构筑物和各种费用指标要提出技术方案比选；要研究实现可研报告中投资限额的可行性，特别要注意对投资影响较大的因素，将设计任务和投资限额分专业下达到专业设计人员，促使设计人员进行对方案的比选。对于初步设计阶段的主要设计方案与可研的工程设想方案相比较发生重大变化所增加的投资，本着节约的原则，抓住设备选型、建设标准等造价控制的重点，做好设计方案的优化比选，经方案优化审查批准后，才可以列入工程概算。如因采用新技术、新设备、新工艺确能降低运营成本又符合“安全、可靠、经济、适用、符合国情”的原则，而使工程投资有所增加，应在经济技术综合评价并通过必要审查的前提下，由技经人员在投资分解时解决。 在初步设计限额中，各设计人员增强工程造价意识，在拟定的设计原则、技术方案和设备材料选择过程中先掌握工程的参考造价和工程量，严格按照限额设计所分解的投资额和控制工程量以及保证使用功能的条件下进行设计，并以单位工程为考核单元，事先做好专业内部的平衡调整，提出节约投资的措施，力求将

投资控制监理实施细则

仙居顶30MW风力发电场 投资控制监理实施细则 编制： 批准： 润华电力工程项目管理 仙居顶风力发电场工程监理部 二○○九年五月五日

目录 第一部分：总的部分 (2) 1、主要说明 (2) 2、编制依据 (2) 3、监理围和监理目 (2) 4、投资控制的主要措 (3) 5、施工索赔处理的原则和程 (5) 第二部分：施工阶段部分 (6) 1、施工阶段投资控制的容 (6) 2、施工承包部分 (6) 3、计划（概算）外项目部分 (10) 第三部分：记录、表式 (11) 第一部分：总的部分 1、主要说明： 1.1、主要说明： 1.1.1、建设工期：计划09年4月正式开工，2009年6月份第一台风机基础浇筑，2009年7月15日第一台风机吊装，2010年1月15日移交生产。 1.1.2、本工程的资本金由公司出资。 1.1.3、本工程自二OO九年四月起由润华电力工程项目管理有公司仙居顶项目监理部实施监理。 2、编制依据 2.1、中电投仙居顶风电工程30MW工程监理规划。 2.2、中电投仙居顶风电工程30MW工程监理合同。

2.3、中电投仙居顶风电工程30MW工程承包合同（Ⅰ、Ⅱ标段风机基础、道路工程；Ⅲ标段升压站建筑工程；风机、塔筒安装） 2.4、《建设工程监理规》 2.5、全国统一安装工程预算定额 2.6、电力部预算定额 2.7、省预算定额 2.8、地区材料预算价格 2.9、合同外现场签证及其费用 2.10、工程结算审查与工程款拨付 2.11、施工索赔处理制度 3、监理围和监理目标 3.1、中电投仙居顶风电工程30MW工程，所有土建、结构和机电设备安装及附属工程全过程施工监理（不含风机机组、塔筒的设备监造）。 3.2、监理目标：不能突破批准总概算。 4、投资控制的主要措施： 4.1、投资控制的组织措施 4.1.1、推行业主（项目法人）责任制和投资风险责任制，充分发挥业主在造价控制中的主导作用。 4.1.2、严格执行电力部《控制电力工程造价的若干意见》，贯彻落实好《关于印发贯彻<控制电力工程造价的若干意见>的措施的通知》。 4.1.3、落实投资控制人员的任务分工和职能分工，严格遵守已建立监理制度。 4.1.4、严格基本建设程序办事。 4.1.5、加强充实技经和合同监理力量。

2018监理工程师投资控制复习资料及例题

第一章建设工程投资控制概述 考试大纲 1.工程项目投资的特点 2.投资控制的目标和措施 3.投资控制的主要任务 考情分析 【系统讲解】 第一节建设工程项目投资的概念和特点 一、建设工程项目投资的概念（考点Ⅰ） 1.建设工程项目（总）投资 ◆项目投资的含义：（建设单位）为进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。其主要构成情况，如补表1-1所列。 补表1-1 生产性建设工程总投资的构成 ◇建设投资：包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。 ◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行，所需要的原材料、水电等费用；铺底流动资金是在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。 ◆建设项目（总）投资的组成：生产性建设工程项目总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；由于非生产性建设工程项目不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，只包括建设投资。 2.静态投资部分与动态投资部分 ◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。 （1）静态投资部分 ◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。

◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。 （2）动态投资部分 ◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的部分投资。 ◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。 ◇组成（工作中）：在建设期间内，因为可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。 3.工程造价 ◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。 ◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程的总价格。 【2014年真题·多选题】下列费用中，属于动态投资的有（）。 A.基本预备费 B.建筑安装工程费 C.设备及工器具购置费 D.涨价预备费 E.建设期利息 『正确答案』DE 『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。按照有关（现行）概念，动态投资部分主要包括涨价预备费（D）、建设期利息（E）；设备工器具费用、基本预备费则属于静态投资部分；流动资金或铺底流动资金，既不属于动态投资部分，也不属于静态投资部分，只是建设工程总投资的一项内容。参见教材P1。 二、建设工程项目投资的特点（考点Ⅱ） ◇由于建筑产品（固定性、单件性等）及其生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点： 1.建设工程投资数额巨大 2.建设工程投资差异明显 ◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。 3.建设工程投资需单独计算 ◇由于不同工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，导致其建设投资的单件性（需依次涉及投资估算、概算、预算，经历合同价、结算价，直到最后确定竣工决算）。 4.建设工程投资确定依据复杂 ◇其计价依据、计价结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。

监理工作控制目标

监理工作控制目标 一、质量控制目标：合格工程 按工程承包合同签订的工程质量等级为控制目标，督促检查承包单位严格按国家工程技术标准、施工验收规范以及经批准的设计文件施工，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）附录B和附录C对各单位工程进行分部工程、子分部工程、分项工程的划分并确保xx工程工程的所有分部工程、分项工程全部合格。 二、工期控制目标 根据招标文件的规定，与参建各方共同配合，在确保质量和安全的前提下，以工程承包合同确定的工期和项目里程碑为进度控制目标，督促所有承包单位按批准的进度计划组织施工，确保整个工程在计划工期内完成，满足业主的要求。 三、投资控制目标 以签订的承包合同中的工程投资额为基本目标，以合同为依据，严格遵守工程技术签证程序，严格控制合同外费用的支出，以事前控制为主，减少索赔事件的发生，合理处理索赔，确保业主制订的工程概算造价控制目标的实现。 四、安全文明施工控制目标 强化安全意识，重视和加强安全文明施工管理，严格执行国家及xx市有关安全文明的法规、条例及规定，督促承包单位完善安全保证体系和工作制度，使安全文明施工规范化、标准化和制度化；坚决杜绝重大事故，避免一般事故，以强有力的手段实施安全文明施工监理，尽可能减少对周围其它单位的干扰，使现场安全文明施工满足xx市的有关要求，并视条件争取获得xx市安全文明施工工地的称号，确保xx工程工程在施工和验收期间不发生重大伤亡事故和火灾事故。 五、信息管理目标

运用现代管理模式，建立监理信息计算机辅助系统，有组织的收集、整理、储存和传递工程信息，确保沟通渠道的畅通，使参建各方能够及时、准确地获得所需的信息。 六、合同管理目标 通过分解各个阶段的合同管理目标，与建立适当的合同管理评估制度，使合同管理达到预期结果和最终目的，确保不发生仲裁或诉讼的合同纠纷。 七、监理部内部工作目标 除了完成监理项目的质量、进度、投资、安全等方面的目标之外， 监理部对内部也应由自身的工作目标。按照“守法、诚信、公正、 科学”的原则，坚持服务第一，信誉至上，为顾客提供优质的监理 产品并不断改进。保证合同履约率达到100％，力争业主满意。

建设工程投资控制例题分析(7)

建设工程投资控制例题分析（7） 例题分析 一、单项选择题 [例1]对承包人超出设计图纸范围的工程量，监理工程师应()。 A．经发包人同意后计量 B．与承包人协商后计量 C．在竣工结算时计量 D．不予计量 [答案]D [解析]对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。 [例2]在FIDIC合同条件下，保养气象记录设备和维护工地清洁等项目适宜采用()进行计量支付。 A．均摊法 B．估价法 C．分解计量法 D．凭据法 [答案]A [解析]根据FIDIC合同条件的规定，一般可按照以下方法进行计量：(1)均摊法：(2)凭据法；(3)估价法；(4)断面法；(5)图纸法；(6)分解计量法。 所谓均摊法，就是对清单中某些项目的合同价款，按合同工期平

均计量。如：为监理工程师提供宿舍，保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁等。这些项目都有一个共同的特点，即每月均有发生。所以可以采用均摊法进行计量支付。 [例3]设计单位对原设计缺陷提出的工程变更应编制设计变更文件。由()签发工程变更单。 A．建设单位 B．设计单位 C．相关专业监理工程师 D．总监理工程师 [答案]D来源： [解析]设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更；应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。 [例4]编制按时间进度的资金使用计划。通常可利用控制项目进度的()进一步扩充而得。 A．络图 B．曲线图 C．进度图 D．投资图 [答案]A

如何做好建设工程监理的目标控制

如何做好建设工程监理的目标控制 【摘要】结合几年来，在工程监理实践中的一些体会，简要论述了如何做好建设工程监理的目标控制工作，目标控制的措施和监理的主要方式。 【关键词】目标控制、措施、方式 一、目标控制 任何建设工程都有质量、造价、进度三大目标，这三大目标构成了建设工程目标系统。工程监理单位受建设单位委托，需要协调处理三大目标之间的关系，确定与分解三大目标，并采取有效措施控制三大目标。 (一）建设工程三大目标之间的关系 建设工程质量、造价、进度三大目标之间相互关联，共同形成一个整体。从建设单位角度出发，往往希望建设工程的质量好、投资省、工期短(进度快)，但在工程实践中，几平不可能同时实现上述目标。确定和控制建设工程三大目标，需要统筹兼顾三大目标之间的密切联系，防止发生盲目追求单一目标而冲击或干扰其他目标，也不可分割三大目标。

1、三大目标之间的对立关系 在通常情况下，如果对工程质量有较高的要求，就需要投入较多的资金和花费较长的建设时间；如果要抢时间、争进度，以极短的时间完成建设工程，势必会增加投资或者使工程质量下降；如果要减少投资、节约费用，势必会考虑降低工程项目的功能要求和质量标准。这些表明，建设工程三大目标之间存在着矛盾和对立的一面。 2、三大目标之间的统一关系 在通常情况下，适当增加投资数量，为采取加快进度的措施提供经济条件，即可加快工程建设进度，缩短工期，使工程项目尽早动用，投资尽早收回，建设工程全寿命期经济效益得到提高；适当提高建设工程功能要求和质量标准，虽然会造成一次性投资的增加和建设工期的延长，但能够节约工程项目动用后的运行费和维修费，从而获得更好的投资效益。如果建设工程进度计划制定得既科学又合理，使工程进展具有连续性和均衡性，不但可以缩短建设工期，而且有可能获得较好的工程质量和降低工程造价。这些表明，建设工程三大目标之间存在着统一的一面。 (二）建设工程三大目标控制的任务和措施 1、三大目标动态控制过程