禄丰可行性研究报告
云南省烟草楚雄州公司
禄丰县分公司办公场所及经营设施
1、总论
1.1项目背景
1.1.1 项目名称：云南省烟草楚雄州公司禄丰县分公司办公场所
及经营设施
1.1.2 建设单位：云南省烟草公司楚雄州公司
1.1.3 可行性研究报告编制依据
1.1.3.1 国家烟草专卖局国烟计[2007]217号文件；
1.1.3.2 云烟计[2009]79号文件：中国烟草总公司云南省公司
于云南省烟草公司楚雄州公司2009年度资本性支出预
算的批复；
1.1.3.3 国家、省局有关烟草行业发展的规划；
1.1.3.4 云南省烟草公司楚雄州公司可行性研究委托书。
1.1.4 可行性研究报告编制指导原则
为促进我州烟叶生产持续、稳定、健康发展，通过调整布局，完善设施，加强管理，全面推进我公司“两个文明”建设，使其
达到设施标准化、管理制度化的目标。
1.1.5 项目提出的背景和必要性
1.1.5.1 项目背景
1.1.5.1.1 楚雄州烟草公司禄丰县分公司现有的办公区始建于
1990年，其间曾经遭受1995年10月24日武定6.5级、
2000年1月15日姚安6.5级、2003年7月21日大姚6.2级
和2003年10月16日大姚6.1级等多次地震，受到了不
同程度的破坏，虽经多次修理，但目前仍有部分墙体
尚有裂纹。
1.1.5.1.2 现有办公区占地面积3873.14平方米(折合5.81亩)。
1.1.5.1.3 现有建筑物占地面积1805.71平方米,其中:办公楼占
地面积254.04平方米,综合楼占地面积306.44平方
米,卷烟仓库占地面积403.78平方米,职工住宅占地
面积602平方米,柴房占地面积184.11平方米,厕所
占地面积25.2平方米, 值班室占地面积30.14平方
米,院心及其它占地面积仅有2067.43平方米。
1.1.5.1.4建筑面积7269.56平方米,其中:办公楼建筑面积
1462.97平方米,综合楼建筑面积1535.23平方米,卷
烟仓库建筑面积403.78平方米,职工住宅建筑面积
3413.87平方米,柴房建筑面积368.23平方米,厕所
建筑面积25.2平方米,值班室建筑面积60.28平方
米。
1.1.5.1.5 存在的主要问题及困难
1.1.5.1.5.1禄丰县烟草分公司座落于禄丰县城南门街，禄罗公
路边，与楚雄德胜钢铁公司一路之隔。自从德胜钢
铁公司投产以来，特别是德胜钢铁公司三期技改工
程完成后，烧结车间的高炉、大烟囱正对我公司办
公楼距离不到100米（距离的安全问题），噪音、
粉尘、废气成倍增加，整天烟雾弥漫，灰尘污染非
常严重，导致我公司的工作、生活环境更加恶劣。
加之与县汽车客运站只有一路相隔，交通十分拥
挤，职工上下班通行及为不便，交通安全隐患较大。
1.1.5.1.5.2 场地拥挤狭窄，不方便经营活动的开展。
1.1.5.1.5.3 食宿办公混杂，不便于规范管理。
1.1.5.1.5.4 房屋陈旧功能不齐，不适于烟草产业发展的要求。
1.1.5.1.5.5 受多次强力地震的影响，房屋安全系数低。
1.1.5.1.5.6 由于场地狭窄，无法进行绿化美化环境，给我公司
两个文明建设带来直接影响。
1.1.5.1.5.7 公司机关无车库，车辆停放拥挤，遇到紧急情况不
能及时出差，延误时机，造成工作被动。
1.1.5.2 项目建设的必要性
禄丰属于典型的农业县,多年来烟草产业在全县经济收入中
比重较大,种烟海拔在1600米-1800米之间,属于种烟最适宜区,所生产烟叶质量较好,是卷烟工业大优质原料基地。也是广大烟农的主要经济收入来源,为禄丰财政增长,农民增收做出了积极贡献。按照国家烟草总局制定的“十一.五”规划发展纲要，结合禄丰县城镇建设总体规划安排以及禄丰县“两烟”经营规模不断扩大的实际，加上这几年公司经济效益的明显提高，已具备迁址重建公司办公区的条件，经过近一年多的调研、论证、比选，该项目早日建成，有利于禄丰县“两烟”经营的可持续发展规律和公司生产经营效益的提高，对美化禄丰县城起着推动作用，具有较好的经济效益和社会效益，尽早动工建设有利于节省投资，对公司实行规范化管理和树立良好的形象有着积极的促进作用，也能彻底解决办公区拥挤狭窄所带来的工作不便及危害干部、职工身心健康的污染问题。
因此，云南省烟草楚雄州公司禄丰县分公司办公场所及经营设施的建设是非常必要的。
1.1.6 老办公区房屋处理
整体出租
1.2 项目概况
1.2.1 建设地点：禄丰县城联络线东侧，面临工业大道，地处临
街。
1.2.2 建设规模与目标
本项目征地16亩，（10666.72 m2），其中办公场所及经营设施：建筑用地1141.13m2，总建筑面积4103.0m2，由卷烟仓库、办公室、会议室、及辅助用房组成。
云南省烟草楚雄州禄丰县公司办公场所及经营设施的建成，能更好的贯彻落实国家烟草总局制定的“十一〃五”规划发展纲要，积极响应禄丰县委、政府建设美化禄丰的要求，树立烟草行业的形象，且能解决目前公司办公区拥挤狭窄，不便于管理的现状。对禄丰县“两烟”生产经营的可持续发展和公司经济效益和社会效益的提高可起到积极的促进作用。
1.3 需求分析
云南省烟草楚雄州公司以“三个代表”重要思想为指导，树立科学的发展观，认真贯彻落实党的十六届四中全会、全州烤烟工作会议精神，继续坚持“市场引导、计划种植、主攻质量、调整布局”的烟叶生产指导方针,突出“控制总量，提高质量;调整结构、增加效益”的工作重点，大力实施科教兴烟战略，狠抓烟叶基础工作，创新工作机制，强化各项管理措施，全面提高烤烟生产总体水平和质量，促进全县烤烟生产可持续发展，最大限度满足卷烟企业对优质原料的需求。
1.4 场址概况
1.4.1 场址概述
本项目选址于禄丰县城联络线东侧，面临工业大道，地处临街,交通便利。在用地和建筑单体规划设计中，将充分利用该地块的有利条件，结合建筑单体，有机地组织办公区道路，是办公区进出车辆通行畅通。该用地早县城城市规划中，近期属城市郊区，远期属城市拓展中心地带，在规划方案中，合理利用土地，使土地和建筑的利用率得到较大的提高。
1.4.2 场址条件(地形地貌条件)
新建场址地形平整，宽敞，土质条件好，无松软层，流沙层，交通便利，适宜建设。施工用水、电可就地搭接，施工条件较好。
1.4.3 交通条件
地处临街，属禄丰县城市拓展中心地带、安楚高速公路禄丰联络线东侧，交通便利。
1.4.4 征地条件
本次建设项目在禄丰县安楚高速公路禄丰联络线东侧，工业大道以南，新征土地16亩（10666.72m2），属禄丰县人民政府国有储备土地，处于禄丰县东郊，征地费用320万元，征地手续简便，现征地手续已办理完毕。
1.4.5 施工条件
施工场地平整、宽敞，交通便利，施工用水、电可就地搭接，施工条件较好。
2.建筑
2.1.工程技术方案
2.1.1 建筑设计指导思想与原则
2.1.1.1 充分考虑企业生产及办公特点与功能需求,结合当地的
城市建设实际情况,强调功能与美观并重，本着以人为
本的原则进行设计。
2.1.1.2 总体布局合理,功能分区明确,规划流线顺畅、高效、清
晰。
2.1.1.3 注重良好环境的设计，为企业办公活动创造良好的环
境，体现人文关怀设计理念。
2.1.1.4 建筑造型简洁、精练且细节丰富,富有时代气息。
2.1.1.5 为城市增添一处优美的景点。
2.1.2 建筑及规划技术方案
2.1.2.1 设计依据
2.1.2.1.1 业主提供的设计任务书及地形图，地勘报告；
2.1.2.1.2《烟草建筑设计防火规规范》DBJ53-13-2001；
2.1.2.1.3 国家现行的设计规范、规程。
2.1.2.1.4《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
2.1.2.1.5《室外给水设计规范》GBJ13-86(1997年版)
2.1.2.1.6《室外排水设计规范》GB11-87(1997年版)
2.1.2.1.7《建筑设计防火规范》GB 50016-2006(2006年版)。
2.1.2.1.8 《建筑灭火器配臵设计规范》GB50110-2005
2.1.2.1.9《办公楼建筑设计规范》JGJ62-90
2.1.2.2 总平面布臵方案
本方案总图设计充分考虑所处区域的城市道路规划及配套设施与建筑的关系以及城市文脉,外来车辆可停在由弧形建筑退
让而形成的前中心广场绿化式停车坪内。内部车辆则可停泊在内
庭院，方便管理。消防车道沿办公楼四周设臵。详见总平面布臵
图。
2.1.2.3 建筑设计
2.1.2.
3.1 平面设计
传统的单回廊设计,提高了空间的实用率,弧形L形的平面布局呈45°臵于交叉路口，形成圆弧形前中心广场。柱网主要采用7.8m×7.2m跨度,便于大小办公室的设臵,交通组织清晰。
2.1.2.
3.2 交通组织
在交通组织方面,为了达到流线明确,交通简捷的目的,在符合消防要求的前提下,设臵了两部楼梯和一部电梯,在并不复杂的室内结构里,整个交通体系明了,方便而快捷.走道及楼梯的宽度均经过计算,保证了疏散的快捷性。
2.1.2.
3.3 立面造型
建筑造型由建筑自身结构与内部功能空间而产生.本案通过建筑的高低、错落以及造型、材质的对比，块面的组合使用以及虚实的包容互补，形成简约、现代、大气且精致的工业建筑设计风格。突显企业现代、高效率、高品质的企业文化。在城市中树立起企业良好形象，同时也成为城市建筑的一个新亮点之一。
2.1.2.
3.4 剖面设计
剖面设计考虑了区域使用功能及经济性，建筑室内外高差0.45米，一层层高4.5米，2-4层层高3.6米，5层层高4.5米，控制建筑高度为20.25米，按多层建筑进行设计。
2.1.2.
3.5 建筑材料及装修标准
2.1.2.
3.5.1 墙体：本工程为框架结构，填充墙均为190粘土空
心砖。
2.1.2.
3.5.2 外墙装修：均采用外墙漆。
2.1.2.
3.5.3 门窗：外窗采用镀膜玻璃幕墙，内窗采用白玻，楼
梯间门为乙级防火门，其他门由二次装修
定。
2.1.2.
3.5.4 楼地面：一层大堂、走道、楼梯均采用花岗石，卫
生间、清洁间采用防滑地砖，办公室、大
会议室采用地砖，小会议室采用地毯。
2.1.2.
3.5.5 墙面: 各卫生间,清洁间墙面贴满瓷砖,其余墙面
均采用双飞粉打底,乳胶漆饰面。
2.1.2.
3.5.6 顶棚: 门厅采用轻钢龙骨埃特板吊顶,卫生间、清洁
间采用轻钢龙骨铝扣板吊顶，其余顶棚均采
用双飞粉打底,乳胶漆饰面。
2.1.2.
3.5.7 屋面: 结构找坡,屋面采用复合防水卷材防水,倒
臵90聚苯板保温隔热。
2.1.3 结构技术方案
2.1.
3.1 设计依据
2.1.
3.1.1 根据建筑专业及水、电等各专业所提供的图纸资料文
件；
2.1.
3.1.2 甲方所提供的地勘报告；
2.1.
3.1.3《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）；
2.1.
3.1.4《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
2.1.
3.1.5《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；
2.1.
3.1.6《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）；2.1.3.1.7《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001；
2.1.
3.1.8《建筑抗震设防分类标准》GB50223—95；
2.1.
3.1.9 按现行国家有关建筑结构的规范、规程进行结构设
计。
2.1.
3.2 自然条件
2.1.
3.2.1 基本风压：0.3KN/M2
2.1.
3.2.2 场地基本烈度抗震措施：7度
2.1.
3.2.3 工程水文地质条件：
2.1.
3.2.3.1 本场地地形平坦、开阔，场地稳定，适宜建筑；
2.1.
3.2.3.2 本场地属坑震不利地段，中软场地，场地土类别为
II类地。
2.1.
3.3设计要求
2.1.
3.3.1 建筑结构安全等级为二级；
2.1.
3.3.2 本建筑基本抗震设防烈度为7度，0.15g，第二组。抗
震等级框架为三级；
2.1.
3.3.3 周期折减系数0.75；
2.1.
3.3.4 活荷载取值： KN/ M 2；
车库：1.0 办公：2.0 库房：5.0 配电室:：7.0
屋顶花园：3.0 会议室：2.5 机房：7.0 卫生间：2.0 楼梯：3.5
2.1.
3.3.5 本建筑选用钢筋砼现灌框架结构，以加强结构整体及
抗震性能；
2.1.
3.3.6 部分构造措施；
2.1.
3.3.6.1 凡开间大于等于1.5M板，板面上层增加Ф6 ＠250
构造钢筋网片；
2.1.
3.3.6.2 若现浇板内预埋管时，在板顶无钢筋位臵沿管走向
增加600宽＠150钢丝网。
2.1.
3.4 结构设计
2.1.
3.
4.1 主体上部：为保证结构整体性及抗震性能，采用现浇
钢筋砼框架结构；
2.1.
3.
4.2 具体梁、柱断面及砼等级详见附图；
2.1.
3.
4.3 基础设计：采用钢筋混凝土独立基础或桩基础。
2.1.
3.
4.4 主要材料选用：
2.1.
3.
4.4.1 基础砼主体：C25
2.1.
3.
4.4.2 上部：见附图中
2.1.
3.
4.4.3 钢筋：Ф-HPB235；Ф-HRB335
2.1.
3.
4.4.4 填充墙为190粘土空心砖，其容重不大于8KN/M2（不
含粉刷），其余隔墙采用120厚GRC隔墙8KN/M3；
2.1.
3.5 主体结构主要试算结果：
2.1.
3.5.1 上部结构总量：825035KN
2.1.
3.5.2 设防烈度7度场地土类别为II类
2.1.
3.5.3 基本风压：0.30KN/M2
2.1.
3.6 结构分析：
周期：
T1=1.1189 (S) T2=1.3527 (S) T3= 1.1217 (S)
T1=0.8115 (S) T5=0.7199 (S) T6= 0.5831 (S)
T7=0.5579 (S) T8=0.5273 (S) T9= 0.1903 (S)
T10= 0.3613 (S) T11= 0.3281 (S) T12= 0.3111 (S) 地震作用最大的方向 = -87.570 (度)
层间最大位移
X向 D X=5.02MM H=3600MM D X/H=1/717
Y向 D Y=9.23MM H=5500MM D Y/H=1/596
顶点最大位移
X向 D MaX=21.93MM H MaX=30700MM D MaX/H MaX=1/1231
Y向 D MaX=19.28MM H MaX=30700MM D MaX/H MaX=1/1592
剪重比:
X向: QOX/GE=2.79%
Y向: QOY/GR=2.38%
2.1.
3.7 设计条件
2.1.
3.7.1 工程概况：
详建筑图。
2.1.
3.8.2工程地质和水文地质：
待地勘完成后确定。
2.1.
3.7.3地震效应及场地类别：
本地区建筑抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第二组。
2.1.
3.7.4设计荷载风、雪荷载：
场区基本风压取重现期为50年的风压值0.3kN/m2，地面粗糙度为B类；本地区不考虑雪荷载。
2.1.
3.7.5楼、屋面活荷载详荷载规范及甲方使用条件确定。
上人屋面 2.0kN/m2
不上人屋面 0.5kN/m2
屋顶花园（不包扩土石等材料自重）3.0kN/m2
特殊的使用、设备荷载按实际采用。
2.1.4结构设计
本工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.150g，设计地震分组为第二组；建筑抗震设防类别为丙类。
结构体系采用钢筋混凝土框架结构，部分造型构架采用钢结构。
2.1.5结构分析
主楼结构采用多层及高层建筑结构空间有限元分析程序SATWE进行计算分析，。
2.1.6 基础处理
待地勘完成后确定。
2.1.7 主要材料选用
2.1.7.1 钢筋：HPB235，HRB335，HRB100。
2.1.7.2 钢材：Q235，Q315。
2.1.7.3 混凝土强度等级：C10-C30
2.1.7.4 围护、分隔墙体：填充墙为190粘土空心砖。
2.1.8标准图集
本工程结构设计采用国标系列标准图集，包括：
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图《03G101—1》、《03G101—2》；
钢筋混凝土过梁03G322等。
3．电气设计方案
3.1.1 设计依据：
3.1.1.1 建筑概况
本工程机关办公楼建筑面积约为4103.0㎡，5层框架，建筑高度：20.25米，建筑耐火等级不低于二级。
3.1.1.2 相关专业提供的设计资料；
3.1.1.2 建设单位提供的《设计要求》；
3.1.1.3国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：
3.1.2设计范围：
本设计包括建设红线内的以下内容:
3.1.2.1电力系统；
3.1.2.2照明系统；
3.1.2.3防雷保护、安全措施及接地系统。
3.1.2.4通信系统；
3.1.2.5有线电视系统；
3.1.2.6有线广播系统（包括背景音乐）；
3.1.2.7 火灾报警控制系统；
3.5.2.8 综合布线系统(电话、计算机) （不涉及网络设备）；
3.1.3 10/0.4KV变配电系统
3.1.3.1负荷等级
消防设备电源、应急照明及疏散指示等为二级负荷；其余部分均为三级负荷。
3.1.3.2 负荷计算及导线选择
负荷统计：办公楼按40W/㎡进行估算，约155kW。进线为2xYJV22-(4x120)
3.1.3.3 配电系统：
对于容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电，对一般负荷采用放射式与树干式相结合的混合方式配电。
3.1.4 照明系统
3.1.
4.1光源：
一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定。
3.1.
4.2 照度标准：
按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行，标准如下：
门厅、营业厅、办公室、会议室（300lx）
走道及辅助用房等（100-150lx）
3.1.
4.3 应急照明：
公共场所设臵应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源（采用区域集中式供电要求应急连续供电时间不小于20分钟）。
3.1.
4.4 疏散指示：
在走廊、安全出口、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设臵疏散指示（采用区域集中式要求连续供电时间不小于20分钟），采用220V电源供电，光源为寿命长的节能灯管。
3.1.
4.5 室外照明：
在室外绿地,设草坪灯，在道路两侧适当位臵设道路照明，采用220V电源供电，值班室集中控制。
3.1.
4.6照明配电系统：
一般照明采用ZR-BVN-450/750kV阻燃电线由低压配电装臵沿穿管敷设配电。
3.1.
4.7 照明、插座分别由不同的支路供电。
3.1.5 防雷保护、安全措施及接地系统：
3.1.5.1 防雷保护：
3.1.5.1.1本案按第三类防雷措施设防；
3.1.5.1.2 在屋顶设避雷带作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构
柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体；
3.1.5.1.3为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外
皮、钢管等与电气设备接地相连；
3.1.5.2 安全措施：
3.1.5.2.1 本案低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统；
3.1.5.2.2 其中性线和保护地线（PE）在接地点后要严格分开，凡
正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设
备金属外壳均应可靠接地；在部分房间设局部等电位联
结。
3.1.5.2.3 防雷接地、电气设备保护接地等共用统一的接地装臵；3.1.5.2.4 本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备
进线总管、建筑物金属构件进行联结；
3.1.5.2.5 计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电
压保护装臵；
3.1.5.3接地系统：
强弱电共用联合接地装臵，要求接地电阻应不大于1欧姆。
3.2通信系统：
本案设直线电话约为 30 门，根据电话进出线的数量选用 50 对电话分线箱，电话进线处的用户电话分线箱处装设专用保护器，线路穿难燃PVC管暗敷。
3.3有线电视系统：
本案共有用户终端数约为 24 个，有线电视节目源由室外城市有线电视网引来，电视进线处装设专用保护器，用户分配网络采用分配分支的分配型式，干线电缆选用SYV-75-7，支线电缆选用SYV-75-5，线路穿难燃PVC管暗敷。
3.4有线广播系统：
本案有线广播系统音源及扩声等设备由甲方配臵，本工程设计内容只配臵广播系统的线路敷设，按规范要求，采用 RVS-2x1.0 阻燃线穿镀锌钢管暗敷。在走廊等公共场所设有线广播，主要用于背景音乐及应急广播，公共场所扬声器安装功率为3W，根据现场情况布臵分为壁装式、嵌入式等方式，特殊情况时可手动切断背景音乐进行紧急广播。
3.5安全防范系统：
本案设视频安防监控系统，保安控制室设在一层，对所有报警装臵及视频摄像机进行监控，在各主要出入口等场所设监视摄像机。视频电缆选用SYV-75-5，控制电缆选用 RVVP-6x0.5 ，电源选用BVN-3x2.5,缆线敷设方式采用穿镀锌钢管暗敷。
3.6火灾自动报警：
本案为多层建筑，按二级保护对象设臵火灾报警控制系统，火灾探测器按场所分别选用智能感烟探测器，并设臵消防联动控制及火灾事故广播，消防控制室设臵在一层。
3.7综合布线系统：
本案设语音/数据插座数量约为 50 个，在机柜处跳线，线路穿难燃PVC管暗敷。
4.1 给排水设计方案
4.1.1设计依据
4.1.1.1 云南省烟草楚雄州公司禄丰县分公司关于本工程的设计任
务书、设计要求和该单位提供的有关资料。
4.1.1.2国家现行的设计规范、规程。
4.1.1.2.1《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
4.1.1.2.2《室外给水设计规范》GBJ13-86(1997年版)
4.1.1.2.3《室外排水设计规范》GB14-87(1997年版)
4.1.1.2.4《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)
4.1.1.2.5《建筑灭火器配臵设计规范》GB50140-2005
4.1.1.2.6《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90
4.1.1.3 本项目建筑、结构、电气等专业提供的作业条件图和设计
资料。
4.2 设计范围
4.2.1 本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由本院设
计。
4.2.2 本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与
城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。
4.3 室外给水排水工程
4.3.1 室外给水工程设计
4.3.1.1 水源:
4.3.1.1.1本工程水源为城市自来水，供水压力≥0.25MPa。
4.3.1.1.2本工程分别从北面市政路的城市给水管道上接两根
DN100mm的引入管，进入基地与室外给水管网相连接。
4.3.1.2 用水量:
4.3.1.2.1生活用水量：最高日生活用水定额为最高日38.16m3，最大
小时14.377m3，平均小时13.387m3。
4.3.1.2.2主要用水项目及其用水量，详表4.1-1。
4.3.1.2.3 消防用水量,详表4.1-2。
4.3.1.3 给水管道系统:
4.3.1.3.1室外采用两套管道系统:一为生活给水系统；一为室外绿
化与消防合用管道系统。
4.3.1.3.2 两根给水引入管分别各设总水表一只。
4.3.1.3.3 本工程室外消防为二路供水，室外生活消防合用管道在基
地内形成环状供水管道，且每根引入管均设倒流防止
器。
本工程各用水项目用水量汇总表表4.1-1
4.3.1.3.4 管材：
室外给水管道采用新型给水管材，相应方式连接；接出消火栓部分管道采用球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。管道、管件及阀门的各项压力为1.0Mpa。
4.3.2 室外污水工程设计
4.3.2.1 本工程采用雨污分流制排水。
4.3.2.2 本工程生活污水通过室外污水管网汇集并经化粪池处理后
就近排入市政污水管道，厨房含油废水经隔油池作局部处
理后就近排入市政污水管道。
4.3.2.3 经计算本工程生活污水量最大日为1
5.44m3/d，最大时为
1.95m3/h,平均时为1.06m3/h.
4.3.2.4 室外污水管道采用高密度聚乙烯(HDPE)双壁缠绕排水管，
检查井采用砖砌检查井，化粪池采用钢筋混凝土化粪池。
4.3.3 室外雨水工程设计
4.3.3.1室外在建筑物周围设雨水沟，屋面雨水经室内雨水管收集排
入雨水沟，地面雨水经雨水口汇集排入雨水沟，雨水沟就
近排入市政雨水管道。
4.3.3.2.雨水量
4.3.3.2.1暴雨强度公式(按楚雄暴雨强度公式)
4008(1+0.667lgP)
4.3.3.2.2设计重现期：P=2a
4.3.3.2.3设计降雨历时：t=t1+mt2，m=2
4.3.3.2.4地面集水时间：t1=10min
4.3.3.2.5汇水面积：F=17422m2
4..3.3.2.6地面综合径流系数：取Ψ=0.70
4.3.3.2.7雨水量 Q=578.4L/s
4.3.3.3室外雨水管道采用高密度聚乙烯(HDPE)双壁缠绕排水管，雨
水检查井采用砖砌检查井
4.4 室内给水排水设计
4.4.1 生活给水系统
4.4.1.1 用水量：本建筑各部分的生活饮用水量，详见本设计说明
书表4.1-1。
4.4.1.2给水系统：
4.4.1.2.1 据甲方提供之市政给水压力，办公楼给水采用变频调压
水泵加压供给。
4.4.1.2.2 给水系统均采用下行上给式供水。
4.4.1.2管材：室内给水管采用新型给水管材，相应方式连接；槽式
或丝扣连接。工作压力：1.6MPa。
4.4.2生活污水系统
4.4.2.1室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。
4.4.2.2生活污水量最大日为1
5.44m3，最大时为1.95m3,平均时为
91.06m3。
4.4.2.3室内的生活污水采用重力流排出集后集中排出室外。
4.4.2.4排水管道采用螺旋消音排水塑料管，粘接。
4.5 屋面雨水排水系统
4.5.1暴雨强度公式与室外雨水排水设计相同。
4.5.2 设计参数：
4.5.2.1设计降雨历时：t=5min
4.5.2.2 设计重现期：P=2a
4.5.2.3 屋面径流系数：Ψ=0.9
4.5.3 屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型
雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水沟。
4. 5.4地下室雨水由排水沟汇集至集水坑，由潜水排污泵提升排至
室外。
4.5.5 室内雨水管采用螺旋消音排水塑料管，粘接，管道工作压力
为1.0MPa。
4.6节水节能措施
4.6.1节能措施
4.6.1.1热水加热采用电热水器辅助太阳能热水器加热，晴天时尽
量采用太阳能加热，以达到节能的目的。
4.6.1.2给水管采用新型给水塑料管，排水管采用螺旋消音排水塑料
管。
4.6.2节水措施
4.6.2.1 选用节水型卫生洁具及配件。
卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。
公共卫生间洗面盆采用感应式水嘴;小便器采用感应式冲洗阀;
大便器采用自闭式冲洗阀。
4.6.2.2 水池、水箱溢流水位均设报警装臵，防止进水管阀门故障
时，水池、水箱长时间溢流排水。
4.7环境保护措施
4.7.1给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s。
4.7.2 本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市
污水管道造成淤塞。
4.8卫生防疫措施
4.8.1本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之
水倒流污染城市给水。
4.8.2室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。
4.9 消防设计
4.9.1 室外消防给水工程设计
4.9.1.1 室外消防水源采用城市自来水。
4.9.1.2 室外消防用水量为25L/s。
4.9.1.3 室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。共设有2套室
外地下式消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于
2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。管材采用管内壁涂塑球
墨给水铸铁管。
4.9.1.4 室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，
发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压
进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。
4.9.1.5从本工程北侧市政道路上的自来水管上接两根DN150mm给
水引入管，进入用地红线后与本工程室外环状给水
管相连接，形成双向供水。
4.9.2室内消防工程设计
4.9.2.1 本工程按建规进行室内消火栓系统设计。
4.9.2.2 消防水源及消防用水量:
4.9.2.2.1 消防水源为室外地下消防贮水池。
4.9.2.2.2 火灾持续时间：消火栓系统为2h。
4.9.2.2.3消防用水量标准及一次灭火用水量，详见本说明书表
4.1-2。
4.9.2.2.4 地下设有有效容积为V=108m3消防贮水池一座。完全满
足室内一次灭火用水量108m3的要求。水池为钢筋混凝土
水池。
4.9.3室内消火栓灭火系统
4.9.3.1室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消火栓加压给
水泵与消防水池一起设在室外地下消防泵房内，共设2台
消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。
4.9.3.2本工程办公楼内各层均设消火栓进行保护。其布臵保证室
内任何一处均有2股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱
为10m。
4.9.3.3每个消火栓箱内均配臵DN65mm消火栓一个、DN65mm L25m
麻质衬胶水带一条，DN65×19mm直流水枪一支、启动消防
水泵按钮和指示灯各一只。
4.9.3.4办公楼屋顶设有十分钟消防储水箱一座,有效容积为12.0m3
4.9.4 系统控制
4.9.4.1消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内的消防泵启泵按
钮和消防控制中心直接开启消防给水加压泵。消火栓水泵
开启后，其水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。
4.9.4.2 消火栓给水加压泵在泵房内和消防控制中心均设手动开启
4.9.4.3消火栓给水加压水泵的备用泵应在工作泵发生故障时自动
投入工作。
4.9.5 管材：
室内消火栓给水管采用热镀锌钢管或无缝钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。工作压力为1.6MPa。
4.9.6移动式灭火装臵．
在建筑内的适当位臵设臵一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器，供扑灭初期小范围火灾使用。
4.9.7 施工图设计时，建设单位应提供的资料和确定的问题：
4.9.7.1 本工程给水引入管允许在城市自来水管上的接管位臵和标
高。
4.9.7.2 本工程污水排出管、雨水排出管允许接入城市污水管、雨
水管的检查井编号、管径和标高。
可行性研究报告模板
可行性研究报告模板 篇一：可行性研究报告通用模板 一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各 章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件， 参照下列内容编写。 1.1 项目背景
1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外 合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及 法人代表的姓名、国籍。 1.1.4 项目拟建地区、地点 1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位 的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨 询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外 各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研 究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件； 对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
最新版城市广场项目可行性研究报告
城市广场项目可行性研究报告
目录 第一节：总论---------------------------------------------------- 04 一、项目概况----------------------------------------------------- 04 二、业主单位简介------------------------------------------------- 05 三、可行性报告编制依据-------------------------------------------- 06 四、可行性报告编制范围-------------------------------------------- 06 第二节：房地产市场分析----------------------------------------- 07 一、全市当产开发投资---------------------------------------------- 07 二、某某市市本级商品房供销情况------------------------------------- 08 第三节：商业市场分析-------------------------------------------- 12 一、春园商圈----------------------------------------------------- 13 二、火车站商圈--------------------------------------------------- 19 第四节：项目建设的可行性--------------------------------------- 22 一、政策分析----------------------------------------------------- 22 二、区位价值分析------------------------------------------------- 22 三、项目条件分析------------------------------------------------ 23 四、产品形态分析------------------------------------------------ 23 第五节：项目建设条件--- ---------------------------------------- 25 一、地形条件----------------------------------------------------- 25 二、气候条件----------------------------------------------------- 25 三、经济条件----------------------------------------------------- 27 三、交通条件----------------------------------------------------- 27 第六节：建筑方案及产品说明--- ---------------------------------- 30 一、项目选址----------------------------------------------------- 30
《可行性研究报告》内容及编写要求
《可行性研究报告》内容及编写要求 可行性研究报告》内容及编写要求 可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。 一、可行性研究的依据和要求 (一)可行性研究的依据 一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；③由国家批准的资源报告，国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划。对于交通运输项目建设要有有关的江河流域规划与路网规划等；④国家进出口贸易政策和关税政策；⑤当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；⑥有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；⑦由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；⑧包含各种市场信息的市场调研报告。 (二)可行性研究的一般要求 可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义，为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，(1)首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。(2)可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整，应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造，搞形式主义。在做法上要掌握好以下四个要点：①先论证，后决策；②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行都应当停止研究；③要将调查研究贯彻始终。一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性；④多方案比较，择优选取。对于涉外项目，或者在加人WTO等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。(3)为保证可行性研究的工作质量，应保证咨询设计单位足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事。 具体工作周期由委托单位与咨询设计单位在签订合同时协商确定。 (三)可行性研究的主要内容 各类投资项目可行性研究的内容及侧重点因行业特点而差异很大，但一般应包括以下内容： 1．投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。在投资必要性的论证上，一是要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证，二是要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。 2．技术可行性。主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。对于工业项目，可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设备清单的深度；对于各种非工业项目，技术方案的论证也应达到目前工程方案初步设计的深度，以便与国际惯例接轨。 3．财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。 4．组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。
购物商场建设项目可行性研究报告
购物商场建设项目可行性研究报告
目录 第一章总论 5 1.1 项目概况 5 1.2可行性报告编制依据 6 1.3 主要技术经济指标 7 1.4 结论与建议 7 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 10 2.1 项目建设的必要性 10 2.2 市场前景分析 10 第三章建设地点及自然条件 16 3.1 建设地点 16 3.2 自然条件 16第四章建设规模和建设内容 13 4.1 建设规模 13 4.2 建设内容 15 第五章建筑主要技术方案 17 5.1设计原则 17 5.2 规划设计依据 17 5.3 总体规划及总平面布置图 17 5.4 结构方案 19 5.5 供配电及电信工程 19
5.6给排水和消防 20 第六章能源消耗及节能方案 22 6.1能源消耗 22 6.2节能方案 22 第七章地震安全性评价分析及结构设计 27 7.1概况及地震安全性评价分析要求 27 7.2自然条件 27 7.3设计要求 28 7.4结构设计 28 第八章环境保护 30 第九章项目的组织管理32 9.1 建设阶段 32 9.2 经营管理阶段 33 第十章项目实施进度 35 10.1 项目建设期 35 10.2 项目实施计划 35 第十一章投资估算及资金筹措 37 14.1 投资估算 37 14.2 资金来源与筹措 38 第十二章财务评价40 12.1 经济分析的主要依据 40 12.2 经营设计及营业收入 40
12.3 营业成本费用估算 41 12.4 财务效益分析 42 12.5 项目敏感性分析 43 12.6 评价结论 44 第十三章可行性研究结论与建议45 16.1结论 45 16.2建议 45
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目录第一篇：可行性研究报告模板第二篇：可行性研究报告模板第三篇：可行性研究报告模板第四篇：可行性研究报告模板第五篇：房地产可行性研究报告正文第一篇：可行性研究报告模板xxxx项目可行性研究报告 报告日期xxxx年xxxx月xxxx日 1 / 6 目录 第一节项目概况 一、项目背景 二、投资方简介 三、目标公司简介 第二节拟投资行业及市场概况 第三节项目实施的必要性与可行性 一、项目实施的必要性 二、目标公司市场分析 三、项目实施的可行性 第四节项目内容及实施方案 第五节项目效益分析 一、经营收入估算 二、经营总成本估算 三、经营利润与财务评价
第六节项目风险分析及对策 一、市场风险及对策 二、技术风险及对策 三、财务风险及对策 …… 第七节投资方案 一、收购定价 二、预计投资总额 三、资金来源与支付 四、后续发展方案 第六节报告结论 第一节项目概况 一、项目背景 说明项目提出的背景、投资理由、拟投资国家的投资环境、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。 二、投资方简介 1、投资方基本情况及经营情况 包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。 2、投资方实力和优势分析 三、目标公司简介
1、基本信息 包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。 2、经营情况 （1）经营情况 公司的产品在市场上进行销售、服务的发展现状，包括历年产量、销售收入等。 （2）资产负债情况 公司主要财务指标，要求能够反映公司盈利能力、经营能力、偿债能力等。 第二节拟投资行业及市场概况 1、国内相关行业及市场概况 2、国际相关行业及市场概况 第三节项目实施的必要性与可行性 一、项目实施的必要性 主要围绕公司战略目标，根据公司产业资源协同发展的需要以及产品规划，结合产业政策等有关因素的支持与制约，论证项目投资的必要性。 二、目标公司市场分析 运用统计分析原理，分析目标公司产品销售变化及市场发展趋势。 1、市场规模
惠州广场可行性研究报告
惠州广场可行性研 究报告
[原创]**广场可行性研究报告(规范研究,全文共赏) [c e n t e r]目录第一章惠州市社会经济发展概况 (05) 1．1惠州市经济社会发展概况 (05) 1．2惠州市经济发展历程与特点 (06) 1．3惠州市的区位条件.......................................................................................08 1．4南海石化项目和大亚湾经济区的建设 (10) 1．5惠州市在珠三角的地位和作用 (11) 第二章项目概括………………………………………………………………………………………………1 2 2．1研究基础………………………………………………………………………………………………1 2 2．1．1研究依
据…………………………………………………………………………………1 3 2．1．2项目参数…………………………………………………………………………………1 3 2．2研究过程……………………………………………………………………………………………1 4 2．2．1研究目的…………………………………………………………………………………1 4 2．2．2研究人员…………………………………………………………………………………1 4 2．2．3研究内容 (15) 2．2．4研究方法 (15) 2．3项目背景………………………………………………………………………
(16) 2．3．1发展商简介 (16) 2．3．2项目概况 (17) 2．3．3总体布局 (17) 2．3．4交通组织 (18) 2．3．5建筑功能 (18) 2．3．6建筑造型 (18) 2．3．7消防及分区 (18)
可行性研究报告内容及编写要求
一般可行性研究报告的主要内容和要求如下： （一）基本情况：经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。 （二）产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。 （三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。 （四）项目地址选择及其依据。 （五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。 （六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。（七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。 （八）建设方式、建设进度安排及其依据。 （九）资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。 （十）外汇收支安排及其依据。 （十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。 （十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上及主管部门的意见 可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面： （1）设计方案。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。 （2）内容真实。可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不许有任何偏差及失误。可行性研究报告中所运用资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。 （3）预测准确。可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切合实际的预测方法，科学地预测未来前景。 （4）论证严密。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要作宏观的分析，又要作微观的分析。 《可行性研究报告》内容及编写要求： 可行性研究(FeasibilityStudy)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利
培训机构可行性研究报告
培训机构可行性研 究报告
培训中心可行性研究报告 一、培训中心可行性研究报告第一部分可行性研究总述
一、提出的背景 这是一个惊人的创举，只需抽出共计21天的学习训练记忆力，你便能够掌握一套终身受用的快速记忆方法！经过训练你还能成为记忆大师！这本训练教材正是为所有具有上进心而一时找不到记忆突破口的人准备的，旨在打破自我设限，学会一种有效、快速、简单易行的学习及记忆方式，从而激发出您记忆的无限潜能，调动所有沉睡的能量，在最短时间内取得最佳的业绩！ 21世纪，人类进入一个崭新的时代，以知识经济为主的社会经济模式展现在人们面前，人们需要更快、更多、更牢固的学习掌握各类知识！谁能在最短时间内掌握知识或技能，谁就会成为新世纪社会的排头兵！而缩短学习时间最快捷的方式，就是要掌握快速记忆的方法！ 掌握一套系统的快速记忆方法对于每个人来讲都非常重要，在校学生们都感到学习的紧张与压力，很多人都已经意识到了要学习的重要性，但很少有人能意识到应该先掌握一套快速的记忆方法，要知道“工欲善其事，必先利其器”、“磨刀不误砍材工”，掌握了快速记忆的方法，记忆任何东西都会事半功倍！ 超级记忆学习法能使您在轻松愉悦的心态下快速掌握学习的内容，彻底消除对学习中令人畏惧的“背”功的恐惧感，制服这个学习、记忆中的拦路虎，我们推广超级记忆法的目的就是给那些还在“学海”中苦苦挣扎的学子们和总抱怨自已“记性”不好的人们送去一叶带领她们脱离“苦海”的方舟！同时也顺便把那些
勤奋上进，超越自我的人们捎到理想的彼岸！乘坐在“超级记忆”号快轮上的人们都将能迅速、顺利地到达。 二、项目实施的条件 （一）培训机构注册（或者挂靠） 1、培训机构性质：教育类文化公司，主要从事教育培训等活动。 2、公司选址依据：中小学学校集中地区. (经济基础较好的社区附近；人流量较大的商场周边等)。 3、分部设立点：以区为单位设立分部；以重点中小学为基点设立分部；以社区为基点设立分部等。 4、培训机构规模、布局及配置。 （1）启动规模：写字楼150平米，3人。 （2）布局：前台区、办公区、个性化教室区 （3）启动配置：多媒体、电话 （二）人员条件 1、市场招生主管（1人）： 要求：了解教育培训市场的基本情况，对教育培训市场的开发和拓宽有独到的思路和实际操作能力。两年以上相关工作经验者优先考虑。具有较强的敬业精神，具有较强的团队意识，有较好的语言表示和勾通能力，对自身发展有较高要求。 2、教师资源（以专职为主，兼职为辅）：“名师的可复制性” 3、前台教育咨询师 （三）宣传招生策略
可行性研究报告通用模板(完整版)
报告编号：YT-FS-1593-70 可行性研究报告通用模板 (完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
可行性研究报告通用模板(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 目录： 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论
总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。 §1.1 项目背景 §1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 §1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位(或称建设单位)，应注明单位的全称和总负责人。 §1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。 §1.1.4 项目拟建地区、地点 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表
编制可行性研究报告
编制可行性研究报告 目录第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告第二篇：如何编制项目可行性研究报告第三篇：编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告 编制可行性研究报告 1.作业目的 项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。 2.作业要求 为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。
3.主管部门总师室：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。 协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总师室把关。 主办岗位总工程师：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。 协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总工程师的意见优化修改。 4.紧前工作条件 初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标； 深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。 5.作业描述 总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。 本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。 各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。 小组集体讨论，议题为：
大型商场项目可行性研究报告(详细编制方案)概要
大型商场项目可行性研究报告（详细编制方案） 北京中易恒远工程咨询有限公司 二零一五年六月
目录 第一部分大型商场项目可研报告思路 (3) 1.项目必要性及可行性研究主要内容 (3) 2.大型商场项目研究的用途及意义 (3) 第二部分关于大型商场项目可行性研究报告用途说明 (4) 1.大型商场项目可研报告按用途分类构成 (4) 2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告 (4) 3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (5) 4.用于银行贷款的可行性研究报告 (5) 5.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研 究报告 (5) 6.用于企业上市的募投项目可行性研究报告 (5) 第三部分大型商场项目可研报告编制大纲 (5) 第四部分中易恒远编撰可研报告的优势 (11) 第五部分大型商场项目可行性研究报告设计方案 (12) 1.申报单位及项目概况编写要点说明 (12) 2.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明 (12) 3.节能方案分析编写要点说明 (13) 4.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明 (13) 5.环境和生态影响分析编写要点说明 (13) 6.经济影响分析编写要点说明 (14) 7.社会影响分析编写要点说明 (15) 第六部分大型商场项目可行性研究报告精华节选 (15) 1.项目市场前景分析（基于大量数据） (15) 2.项目建设投资估算方案 (16) 3.项目投资构成方案设计 (17) 4.项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图） (19) 5.项目生产工艺流程方案设计 (20) 6. 项目综合能耗方案设计 (20) 7.项目盈亏平衡分析 (21) 第七部分中易恒远编制服务事项 (22) 1.核心业务详细 (22) 2.项目服务整体流程 (23)
广场建设项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目概况 1、项目名称：********镇政府门前广场景观工程 2、项目承办单位：****人民政府 3、项目负责人：*** 4、建设期限：2010年10月-2011年1月 5、建设地点：****圩镇 6、建设性质：新建 1.2项目建设内容及规模 项目规划用地面积9785平方米，其中绿化面积2857平方米，道路硬化2480平方米，铺设彩砖面积3700平方米；748平方米其他配套设施（建设景观亭、花池、景墙、花架、坐凳、篮球场等）；广场亮化。 1.3项目总投资和资金筹措 项目总投资为110万元，资金来源为建设单位自筹110万元。 1.4主要经济技术指标
1.5可行性研究报告编制依据 1、《****统计年鉴》； 2、《****国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006～2010年）； 3、《****土地利用总体规划》； 4、《****十一五城市建设规划》（2006～2010年）； 5、《****总体规划纲要》（浙江大学城规院2003年）； 6、《****乡镇规划》 7、关于编制可行性研究报告的委托书； 8、项目建设单位提供的其它基础资料。 1.6可行研究报告研究范围 ********镇政府门前广场景观工程建设项目可行性研究报告于2010年8月由****人民政府委托宁都工程咨询中心进行编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。报告主要内容包括：项目提出的背景、建设的必要性、项目的建设方案、建设规模及主要内容、投资估算及资金筹措、效益分析等，并根据国家有关规
定，编制了本项目环保、节能篇章，并制定了该项目初步的工程招标方案，以期为项目的决策提供可靠依据。 1.7研究结论与建议 1.7.1结论 1、项目的建设，彻底的改善了****镇的圩镇面貌，提高了****乡镇建设的档次和水平，有效了改善了周边人民的居住环境，提高了人民的生活水平。 2、项目的建设落实了市政规划，合理利用了国家土地资源。 3、本项目提出的建设目标、任务和规模充分考虑了当地及建设单位的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。 4、本项目是市政基础设施建设项目。项目建成后，社会效益显著，具有较高的实施价值，项目是可行的。 1.7.2建议 为确保项目建设的顺利实施，本可行性研究报告提出如下建议： 1、本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展项目的其它前期工作。 2、本项目属于基础设施建设，建议工程一次性做好地下管线的综合设计、预留及预埋工作，避免重复开挖、重复建设，节约建设投资。 3.本项目工程量较大，因此建议项目建设单位按照轻重缓急、分步实施、分期建设的原则稳妥、合理的安排建设项目。 4、建设单位要把资金落实到位，确保项目的建设顺利进行。
潍坊如何编写可行性研究报告
潍坊xx生产制造项目可行性研究报告 规划设计/投资分析/产业运营
潍坊xx生产制造项目可行性研究报告 潍坊，古称潍州、潍县，别称鸢都，是山东省地级市，国务院批复确 定的山东省半岛城市群的区域中心城市。截至2018年，全市下辖4个区、 2个县、代管6个县级市，总面积15859平方千米，建成区面积178.0平方千米。2019年末常住人口935.15万人，城镇人口581.4万人，城镇化率62.18%。潍坊地处中国华东地区、山东半岛中部，与青岛、日照、淄博、 烟台、临沂等地相邻。气候属暖温带季风型半湿润大陆性气候，市域地貌 自北向南，由低到高，形成几个台阶。潍坊市是世界风筝都，国家环保模 范城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技进 步先进城市、全国循环经济示范市，荣获中国人居环境奖。2017年，潍坊 市入选为第五届全国文明城市。2018年4月2日，科技部、国家发展改革 委发布支持新一批城市开展创新型城市建设的名单，全国17座城市入选， 潍坊名列其中。2018年1月，潍坊入选首批社会信用体系建设示范城市， 12月，2018中国大陆最佳地级城市第6名。2019年山东省新型智慧城市建设试点城市。2019年，潍坊市地区生产总值5688.5亿元。 瓷砖在国内基础建设中大有可为：我国基建规模近年来发生了快速扩张，2010-2016年，全社会固定资产投资总额从25.17增长到60.65万亿元，复合增长率达15.79%。2016年，国内基建增速有所放缓，但固定资产投资
总额仍位于较高水平，大批工程性项目开工建设。城市轨道交通、棚户改造、地下综合性管廊等国家政策给予较大支持的项目，更是获得了新的发 展机遇。预计未来固定资产投资规模增速仍将保持在8.5%左右的增速。瓷 砖作为耐用、美观的装饰材料，在轨道交通、城市隧道、民用机场等众多 基建工程中得到广泛的应用，在基建投资带动下需求将获得稳步增长。 该xx项目计划总投资4634.74万元，其中：固定资产投资3601.89万元，占项目总投资的77.72%；流动资金1032.85万元，占项目总投资的 22.28%。 达产年营业收入8043.00万元，总成本费用6304.56万元，税金及附 加80.21万元，利润总额1738.44万元，利税总额2058.43万元，税后净 利润1303.83万元，达产年纳税总额754.60万元；达产年投资利润率 37.51%，投资利税率44.41%，投资回报率28.13%，全部投资回收期5.05年，提供就业职位131个。 坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学 的态度，严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科 学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。 ......
商场项目可行性研究报告.doc
商场项目可行性研究报告 【项目可行性研究报告价值体现及质量保障】 项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。 《商场项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途： ——用于报送发改委立项、核准或备案 ——用于申请土地 ——用于申请国家专项资金 ——用于申请政府补贴 ——用于融资、银行贷款 ——用于对外招商合作 ——用于上市募投 ——用于园区评价定级
——用于企业工程建设指导 ——用于企业节能审查 ——用于环保部门对项目进行环境评价 ——用于安监部门对项目进行安全审查 【商场项目可行性研究报告内容】 第一部分项目总论 第二部分项目建设背景、必要性、可行性 第三部分项目产品市场分析 第四部分项目产品规划方案 第五部分项目建设地与土建总规 第六部分项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分项目组织和劳动定员 第八部分项目实施进度安排 第九部分项目财务评价分析 第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分项目风险分析及风险防控 第十二部分项目可行性研究结论与建议 【商场项目可行性研究报告目录】 第一部分商场项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
05-项目可行性研究报告(模板)
____项目可研报告 编制部门：战略拓展部 编制日期：___年___月___日
目录 **项目可研报告 (1) 主责中心：战略运营中心 (1) 编制日期： (1) 目录 (2) 前言（战略拓展部负责） (3) 项目决策背景及摘要（战略拓展部负责） (4) 一、外部环境 (4) 二、内部因素 (4) 第一部分：项目概况（战略拓展部负责） (5) 第二部分：法律及政策性风险分析（战略拓展部/成本管理部共同负责） (8) 第三部分：市场分析（品牌营销部负责） (10) 第四部分：规划设计分析（技术管理部负责） (12) 第五部分：项目开发（战略拓展部/工程管理部/品牌营销部负责，简化版可略） (13) 第六部分：投资收益分析（预算部负责） (14) 第七部分：管理资源配置（人力资源部负责，简化版此项可略） (17) 第八部分：综合分析与建议（战略拓展部负责） (18) 第九部分：竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题（战略拓展部负责） (19) 第十部分：在新城市开发需要补充的内容（战略拓展部负责） (21) 附件： (21)
前言（战略拓展部负责） 随着公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。
项目决策背景及摘要（战略拓展部负责） 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、 城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处 在xx区，要说明该区域的地位。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化 园、政府重点工程等。 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中 的地位（是否核心项目）。 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降 低经营风险、扩大社会影响力的作用。 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
娱乐广场项目可行性研究报告
专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址https://www.wendangku.net/doc/57147670.html, 娱乐广场项目可行性研究报 告 目录 第一章总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2可研报告编制依据和研究范围 (2) 1.3主要技术经济指标 (2) 第二章项目建设背景与必要性 (4) 2.1项目建设背景 (4) 2.2项目建设必要性 (5) 第三章市场分析与预测 (7) 第四章项目选址及建设条件 (9) 4.1项目选址 (9) 4.2建设条件 (9) 第五章建设内容及规模 (13) 5.1建设内容 (13) 5.2建设规模 (13) 第六章工程建设方案 (14) 6.1建筑设计 (14) 6.2结构设计 (14)
专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址https://www.wendangku.net/doc/57147670.html, 6.3给排水设计 (16) 6.4电气设计 (16) 6.5消防设计 (17) 第七章环境保护 (20) 7.1施工期环境影响分析 (20) 7.2营运期环境影响分析 (23) 第八章节能方案分析 (25) 8.1建筑节能措施 (25) 8.2用电节能措施 (28) 8.3给排水节能措施 (29) 第九章项目工程管理与劳动保护 (30) 9.1工程管理 (30) 9.2劳动保护 (31) 第十章项目实施进度安排 (33) 10.1项目前期阶段 (33) 10.2项目准备阶段 (33) 10.3项目实施阶段 (33) 第十一章投资估算与资金筹措 (34) 11.1投资估算 (34) 11.2资金筹措 (35) 第十二章招投标方案 (38) 12.1编制依据 (38) 12.2招标范围 (38) 12.3招标组织形式 (39) 12.4招标方式 (39) 12.5招标信息发布 (39) 第十三章经济效益分析 (41) 13.1分析说明 (41) 13.2经济费用、效益分析 (41) 13.3财务指标分析 (42) 13.4评价结论 (42) 第十四章社会效益分析 (43)
可行性研究报告编写模板
可行性研究报告编写模板
目录 目录 (1) 第1章项目总论 (6) §1.1 项目背景 (6) §1.1.1 项目名称 (6) §1.1.2 项目承办单位 (6) §1.1.3 项目主管部门 (6) §1.1.4 项目拟建地区、地点 (6) §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 (7) §1.1.6 研究工作依据 (7) §1.1.7 研究工作概况 (7) §1.2 可行性研究结论 (7) §1.2.1 市场预测和项目规模 (8) §1.2.2 原材料、燃料和动力供应 (8) §1.2.3 厂址 (8) §1.2.4 项目工程技术方案 (8) §1.2.5 环境保护 (8) §1.2.6 工厂组织及劳动定员 (8) §1.2.7 项目建设进度 (9) §1.2.8 投资估算和资金筹措 (9) §1.2.9 项目财务和经济评论 (9) §1.2.10 项目综合评价结论 (9) §1.3 主要技术经济指标表 (9) §1.4 存在问题及建议 (9) 第2章项目背景和发展概况 (10) §2.1 项目提出的背景 (10) §2.1.1 国家或行业发展规划 (10) §2.1.2 项目发起人和发起缘由 (10) §2.2 项目发展概况 (10) §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 (10) §2.2.2 试验试制工作情况 (11) §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况 (11) §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程 (11) §2.3 投资的必要性 (11) 第3章市场分析与建设规模 (12) §3.1 市场调查 (12) §3.1.1 拟建项目产出物用途调查 (12) §3.1.2 产品现有生产能力调查 (12) §3.1.3 产品产量及销售量调查 (12) §3.1.4 替代产品调查 (13) §3.1.5 产品价格调查 (13) §3.1.6 国外市场调查 (13) §3.2 市场预测 (13)
购物商场可行性研究报告
购物商场可行性研究报告 目录 第一章总论 3 1.1 项目概况 3 1.2可行性报告编制依据 4 1.3 主要技术经济指标 5 1.4 结论与建议 7 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 10 2.1 项目建设的必要性 10 2.2 市场前景分析 10 第三章建设地点及自然条件 14 3.1 建设地点 14 3.2 自然条件 14 第四章建设规模和建设内容 12 4.1 建设规模 12 4.2 建设内容 15 第五章建筑主要技术方案 17 5.1设计原则 17 5.2 规划设计依据 17 5.3 总体规划及总平面布臵图 17 5.4 结构方案 19 5.5 供配电及电信工程 19 5.6给排水和消防 20 第六章能源消耗及节能方案 22 6.1能源消耗 22 6.2节能方案 22 第七章地震安全性评价分析及结构设计 27 7.1概况及地震安全性评价分析要求 27 7.2自然条件 27 7.3设计要求 28
第八章环境保护 30 第九章项目的组织管理32 9.1 建设阶段 32 9.2 经营管理阶段 33 第十章项目实施进度 35 10.1 项目建设期 35 10.2 项目实施计划 35 第十一章投资估算及资金筹措 37 14.1 投资估算 37 14.2 资金来源与筹措 38 第十二章财务评价40 12.1 经济分析的主要依据 40 12.2 经营设计及营业收入 40 12.3 营业成本费用估算 41 12.4 财务效益分析 42 12.5 项目敏感性分析 43 12.6 评价结论 44 第十三章可行性研究结论与建议45 16.1结论 45 16.2建议 45
项目可行性分析报告(模板)
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况