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商业地产建筑设计规范要求

商业地产建筑设计规范要求
商业地产建筑设计规范要求

商业地产建筑设计规范要求

一、餐饮 (11)

二、专业卖场 (21)

三、零售 (37)

四、酒店 (43)

五、特殊业种 (52)

附件:商店建筑设计规范 (69)

餐饮:

餐厅的类型:

随着餐饮业的发展,不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。而今,餐厅的种类不胜枚举,按照提供餐饮的方式为标准进行划分,餐厅可以大致划分为以下几类:

中餐厅

由于我国幅员广阔,各地口味差异颇大,因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色,如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。

西餐厅

人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。欧美各国菜式、服务均有差异,比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等,英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。

日式料理店

日本料理,其特色是精致、清爽可口且不油腻。无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅,都有日式的装潢,透出浓厚的日本文化风格。

咖啡厅

又称简便西餐厅,主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等,常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。

自助餐厅

自助餐厅比较注重气氛的渲染,讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序,尽可能地方便客人。从菜品方面看,比较重视食品的丰富性,充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。

快餐厅

快餐厅是以提供速食为主的餐厅。这种餐厅的规模不大,菜品都限制在几种范围之内,大多是中、低档的大众化菜点。快餐厅经营的特点是只提供有限的服务,服务效率高;价格低廉,适合于经常性消费;质量稳定,能够取得顾客的信任;环境干净卫生。肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。

各餐饮业态选址及建筑结构要求:

普通餐厅:

1.商圈选择

普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象,一般选址在商务区域或繁华街市附近,或其他有知名度的街市;大众餐厅以家庭、个人消费为主,一般选址在社区型或便利型商业街市。

2.立店障碍

开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后,方可颁照经营,周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。餐厅必须离开污染源10米以上,对较大餐厅,消防部门会提出设置疏散通道要求。

商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化,以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。

3.面积要求

大众型餐厅80~200平方米,商务型餐厅150~10000平方米均可。

4.建筑要求

因餐厅为个性化装饰、布置,各种建筑结构形式均适合开设餐厅,但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。餐厅门前须有相应的停车场。餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。

5.租金承受

低层为1.50元/(平方米2天)以上,视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。

6.租期

一般不少于3年。

连锁快餐店:

连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态,设有中央厨房,其商品销售流程与其他连锁商业有所不同,管理经营难度高于其他连锁业态和传统餐饮业。其与其他连锁业态、传统餐饮的差异情况如下:连锁快餐店:原料→加工→配送→成品→销售

其他连锁业态:商品→配送→销售

传统餐饮业:原料→加工→成品→销售

1.商圈选择

客流繁忙之处,如繁华商业街市、车站、空港码头,以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。

2.立店障碍

连锁快餐业也属餐饮业,需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审,离污染源10米之内不得立店,相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除,也会形成立店障碍。2002年起我国部分省市按《大气污染防治法》规定:禁止在居住区或居住建筑内立店。

3.建筑要求

框架结构,层高不低于4.5米。配套设施:电力不少于20千瓦/100平方米,有充足的自来水供应,有油烟气排放通道,有污水排放、生化处理装置,位置在地下室或一、二、三楼均可,但忌分布数个楼面。4.面积要求

200~500平方米

5.租金承受

大众化快餐店:2~4元(平方米2天)

消费型快餐店:6~30元(平方米2天)

6.租期

一般不少于5年。

休闲餐饮:

做休闲餐饮(KFC等)快餐店,对商业建筑一般有以下要求:

①供电:

由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用,电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户,接至乙方租赁区域内乙方指定位置(租赁区域的一层规划厨房区);主进开关整定值 400A; 乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表,配电箱内总闸以后的线路由乙方维修,总闸以前的线路由甲方维修。

②供水:

供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域,并需满足:日供水指标不小于25吨;供水压力不小于0.2Mpa,管径不小于DN50mm,乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表,总闸门以后的管路由乙方维修,总闸

门以前的管路由甲方维修。

③结构:

甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重:设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2;如不能达到此要求,甲方同意乙方对原结构进行加固;甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造;乙方在屋面安放设备时,如该屋面不能满足设备承载要求,甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。

④卫生间及其污水排放:

在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通,管径不小于DN150MM。

⑤隔油池及厨房废水排放:

甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池,隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房,甲方污水泵泵出后接入市政管道,管径不小于150MM。

⑥空调:

甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置,甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修,并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。

⑦新风、排风:

甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置:每个风口尺寸4003600MM。

火锅店:

1.商圈选择

火锅店是以大众消费为主的餐饮业态形式,选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。

2.立店障碍

与餐厅相同。

3.建筑要求

框架式建筑,厨房可小于餐厅营业面积的三分之一,其余同餐厅。楼上商铺亦可。

4.面积要求

120~500平方米。

5.租金承受

视商圈、路段、位置而定,一般情况下不高于4元/(平方米2天)

6.租期

2年以上。

面馆:

1、商圈选择:面馆是中式普通快餐的经营形态,原料加工半工厂化,制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品,大大缩短了生产时间,满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。

2、建筑要求:同餐厅

3、面积租期要求:80~200平方米。2年以上。

主题餐厅:

主题餐饮业态是以特定喜好(文化、艺术、体育等)为主题糅合餐饮文化,形成餐饮企业独特风格、特点的一种业态,其销售对象固定且消费能力较强。

1. 商圈选择

文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居;体育类主题餐厅,可开设在相关的

体育场所附近。

2. 建筑形式

与主题相关

3. 面积

以设计特定对象的人群多少而定。

咖啡、茶坊、酒吧:

1、商圈选择:消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话,这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色,以及舒适和愉悦来吸引消费者的,其选址往往是高雅路段,具有清净、优雅的环境,消费对象具有一定的消费能力和文化修养。

2、建筑要求: 茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求,但对建筑结构形式无特殊要求,视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米,电力按每100平方米10千瓦配置,有自来水供应。如与居民相邻,最好设置隔音层。

3、面积、租期要求:50~400平方米。2年以上。

西点、面包房:

1.商圈选择

各种商圈均可开设。品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。

2.立店障碍

同种业态。立店须经食品卫生监督部门会审核准,方可经营。

3.建筑要求

框架式结构,层高不低于2.8米,门面宽度6米以上,橱窗开阔,离开污染源10米以上。

4.面积要求

60~120平方米。

5.租金承受

知名企业可以承受10元/(平方米2天)以下租金,一般企业可以承受3~5元/(平方米2天)的租金。6.租期

2年以上。

部分品牌餐饮展店配套要求:

餐饮类型大型中餐

餐饮类型大型中餐

建筑要求建筑结构面积(M2) 2000M2--5000M2

楼层较高处

楼板荷载

卫生间上水及下水

层高 3.5米

配套设施水上水17公分下水20公分

电 700-900千瓦(三相)

煤气 200-300立方

空调二台机组

新风/排风需要

排烟 40x40公分

隔油池 5平方

招牌预留位置

其他

餐饮类型休闲餐饮――KFC

建筑要求建筑结构面积(M2)约350平方米(使用面积),门面12米

楼层首层或地下一层

楼板荷载设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2

卫生间/排污自设卫生间供乙方单独使用,污水管线管径不小于DN150MM

层高楼板到梁底高度,不得低于3米

配套设施水甲方提供25吨水/天,供水管径为2.5/3.0英寸,水压不小于2.5KG/CM2,并具有相应的用水指标。甲方提供相应的排水管线位置,排水管径不小于6英寸

电甲方提供空调及250KW的用电量,并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置,乙方自设配电盘,并独立安装电表

煤气

空调甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8:00至晚11:00,其制冷量厨房应不小于450卡/M2/小时,用餐区应不小于350卡/M2/小时。餐厅温度冬天应不低于15度,夏天不高于25度,春秋季应在20-25度之间。(如KFC自设甲方提供室外机位置)

新风/排风提供乙方的新风、排风口位置:每个风口尺寸4003600MM。

排烟提供室外相应的排放油烟管道位置,该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm*700mm

隔油池在餐厅附近区域应提供适宜位置,供餐厅制作隔油池,该位置将不导致争议或影响相邻关系。一般3-4立方米。

招牌在门脸上方提供招牌安装位置

其他有电话/宽带/有线电视接入要求

合作条件租期租期要求10年以上至少

餐饮类型商家名称展店要求(面积/水/电/煤)

大型餐饮美林阁 3000m2以上/高档消费区域,楼层不限,门面要气派水4吋管/350KW电力/煤气100m3 汉通海鲜城 10000m2 水8吋管/500KW电力/煤气300m3

红子鸡 2000-10000m2/水4吋管/250KW电力/煤气200m3

彩虹坊大酒店 10000m2 水8吋管/500KW电力/煤气300m3

席家花园 1000m2左右/大商圈附近1楼/门面不限水3吋管/150KW电力/煤气70m3

鸭王 1500m2/大楼楼层无太多要求有独立上下梯 3吋管/100-150KW电力/煤气100m3

小南国 4000m2,具体视情况而定

苏浙汇 1500m2/水3吋管/200KW电力/煤气200m3

中小型餐饮季诺休闲餐厅 200-250m2商业街、主商圈水2吋管/100KW电力/煤气9-15m3

棒约翰 100-200M2,2吋管/250KW/不需要

西贝餐饮 1000-1500m2/水3吋管/350KW电力/煤气90m3

西堤牛排 500-600平方米,250KW,煤40m3。水2寸管

多利川菜 1500m2以内/商住成熟区域楼层、门面不限水3吋管/200KW电力/煤气150m3

必胜客 450m2/商业街或成熟高档社区水2吋管/250KW电力/煤气不需要

伊腾家 700-800m2/水2吋管/120KW电力/90m3

金钱豹 700-1000m2/水2吋管/120KW电力/90m3

王品台塑牛排馆 700-800平方米/水2吋管/电300KW/煤40立方米,

避风塘 450-500m2/水2吋管/80KW电力/40m3,只考虑沿街

休闲餐饮味千拉面给水:DN50上水管排水:DN160下水管/160KW(不含空调)/煤气70m3;顶面管道或风管最低点离地面高度>3.5m ,符合标准的消防设施,8吨车卸货停车位及通道

一番拉面 100-200m2(实用),上水管径¢50m/m,水压:2.5-3Kg/≥80KW电力,无中央空调≥120KW/16m3(天然气)或34m3(瓦斯)排烟≥15000-2000m3/小时风量

麦当劳 300-400m2/商业街或十万人口覆盖社区水2吋管/250KW电力/煤气不需要

KFC 300-500m2/商业街或社区商业中心水2吋管/250KW电力/煤气不需要

东方既白需要实用面积350-400M2,开间要求15M,煤气16M3,电力200KW

哈根达斯 100-200M2,高档区域,商业街

统一星巴克咖啡 100-200m2/水2吋管/50KW,实面大于150m2,需店内设卫生间

Costa coffee 150m2/水1.5吋管/50KW

专业卖场/大型超市

专业卖场从经营的商品类型上分,可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。

大型专业卖场的基本场地要求和建设标准:

开发商与大型专业卖场合作,开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:

建筑要求:

1、占地面积: 约20000平方米;

2、卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_--15000均可;

3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.

4、房屋:主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可;

5、卖场:卖场临街面与进深(即长宽)标准比例为7:4,柱距8-10米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,令营业面积最大化;

6、层高:净高不低于3.5-4米;

7、地面:铺设象牙白活浅色工业超市专用砖;

8、内墙:白墙刷乳胶漆;

9、照明:配大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参考使用方工程部施工图纸);

10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度);

11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平米的专用卸货区,本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出;

12.标识及招牌:提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。

房屋及场地的建筑配置要求:

甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件:

1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程;

2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求,施工质量达到优良;

3、照明系统的安装、卫生间的建造等;

4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400-1600千伏安(不含空调用电)

5、房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施;

6、配置消防系统及设施,包括:防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等;

7、场地室内设计温度:夏季27摄氏度、冬季16-18摄氏度,完成可以独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等;

8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表;

9、房屋中已配备可不少于40条电话线;

10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等;

11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书;

12、按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用;

12、完成各类室外管线工程;

13、完成路灯和绿化等室外工程;

14、取得室外工程验收合格证书。

商家类型:Tesco――乐购

企业简介: Tesco创始于1919年,是英国最大的零售商,也是全球三大零售企业之一。Tesco在全球拥有门店数量超过2800家,分布13个国家。每周平均为全球超过3000多万名顾客提供优质服务。2004年,Tesco正式进入中国。目前,Tesco旗下的在华连锁大卖场已发展成为拥有51家门店的,分布于东北、华北(包括北京和天津)、华东、上海和华南五大区域的大型零售连锁企业。

性质:□服装/皮具□家居及用品□3C □餐饮□医药/保健□文化用品■大卖场■超市□专业店□百货□便利店■连锁店□专卖店□酒店□其它:

经营区域:□国际■国内□区域(分区域)

已开拓地区/数量(区域/数量):全球2800家,国内51家。

拓展计划目标地区(区域):全国

开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求:全国

城市商圈选择及要求:城市的商业中心、社区中心,规划中的大型商业地块,住宅密集区

商圈内位置的要求:位于城市主干道,2公里范围内人口数量在15万以上

合作方式租赁期: 20年

经营面积与楼层要求 18000 M2 以上(或根据综合情况而定) F1+F2/B1+F1

主体建筑要求楼板承重:800-1500kg/ M2

给排水/排油/排污/烟道

供配电负荷:3200KVA

内装修要求□毛胚■粗装□精装□其它要求:

层高和柱距层高: 5.5M 柱距: 10.8 X 8.4 M

交通及停车

要求专用免费停车位400个

其它需要特别说明的要求

商家名称易初莲花

编号内容较大的店较小的店

1 地块

Land plot 地块形状:矩形或梯形

临街面至少80米Frontage-80m(min);通道不小于80米Access≥80m; 深度宜为120~250米Depth-120~250m;

地块面积宜为25000sq.m.以上site area-25000sq.m(up).

2 柱距

Column grid spacing LOTUS专用独立建筑:钢筋混凝土结构,柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构,柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层,业主在上层,单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m;若Lotus租用多层,柱网距离应保持在8.4x8.4m (见附件图号1)

3 楼层层高

Storey height 平顶建筑:卖场净高不小于5.3M~5.5M,后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.

斜顶建筑:边部梁下净高4.5~4.8米,顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)

4 墙

Wall 外墙为实墙面,抹灰后,可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙

5 楼板荷载

Floor loading capacity 卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米;

钢筋砼地面(200厚C30内配Φ12@150双向双层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)

钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向,含耐磨面层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)

地板表面:仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨,卖场及出租区内铺PVC地板,办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。

6 卸货区

Loading area 考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间,集卡旋转半径15米,斜坡道坡度参见(附件图号3)

7 停车面积(数量)

Parking 400~600 车位(上海,北京,广州)

150~300车位(上海,北京,广州以外)

每个车位约需22平方米

600~1000自行车位

1.8sqm/ bicycle

8 货梯

Goods lifts 两层:2部5吨货梯

三层:2部5吨货梯,1部3吨货梯。

如果有地下室,必须有一部货梯直达地下室。

自动人行步道Travellator 11?。二层:2部,三层:4~6部。(如有地下室或楼面停车场,则必须有上下的自动人行步道)

9 供水

Water-supply 200(小店)~250(大店)吨/天

10 供气

Gas-supply 通常320m?/h

(不包括空调用气)

11 排水

Sewage 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等,

并符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收

12 消防

Fire protection 满足易初莲花的营运要求,同时符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收(由业主负责),要求设置煤气报警与联动装置

13 空调通风

Air-conditioning & ventilation 管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。

卖场正气压,卖场和出租区的新风,排烟要符合消防要求。

温度要求:夏天24度;冬天18度。

14 电话

Telephone 100对通局电缆到交换机房,并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门

15 环保

Environmental protection 符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收(由业主负责)

16 绿化

Landscape 符合国家及当地标准及易初莲花的要求,并能最终通过当地验收

17 店招

Signage 免费广告牌位置分配:高炮占用2个位置;门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件:概念设计立面图)

18 出租区域

Lease area 7,000㎡(max) 4,000㎡(max)

19 后仓

Warehouse 上海、北京,广州:800~1,000 pallets,about 800m2

其它地方:1,000~1,200 pallets,about 1300m2

20 噪音

Noise General >45dB(A) @1 meter radium;

utility area>75dB(A) @1 meter radium(max)

21 供电方式及变压器

Transformer 2 of 2500KVA dry transformers干式变压器,

10/0.4kv Dyn11 50hz

双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,

10/0.4kv Dyn11 50hz

双电源双回路供电

22 发电机容量

Generator 油罐容量可持续1.5天或6吨,业主需提供油罐位置油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置

23 室外场地

Exterior ground 重载路面(承重35吨)、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工

24 人防要求

Air Defense Shelter 符合国家及当地标准及易初莲花的要求,并能最终通过当地验收

25 建设用地规划文件

Land Development Planning Document 须由业主负责在租赁协议签约前提供

商家名称沃尔玛

对商圈的要求 1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳,2公里范围内常住人口可达到12--15

万人

2、须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平

4、项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场

5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳

对物业的要求 1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米

2、层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)

3、楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上

4、柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米

5、正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个

6、每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接

7、商场要求有一定面积的广场

对停车场的要求 1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径18米

其它 1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表,变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求,储水满足市政府停水一天的商场用水需求

3、安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期

建材卖场――百安居基本建筑规范要求

1、总平面

净用地面积30亩。

建筑占地面积 8000-10000 平方米,单层。

百安居建筑规模为10,000㎡,可以在地下一层(要装12度坡梯,长42米),地面要有500平方米的入口处。

根据百安居功能布局的要求,建筑物的长、宽分别要求达到137m和77m左右。

建设场地要求平坦,至少一面紧临城市主干道路,建筑物位置的布置必须满足国家和当地地区有关的规范和要求。

建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。停车数量必须在满足国家和当地地方规范的基础上,符合百安居的使用要求(不少于300个车位)。

根据建筑场地及建筑物布置情况,商场主入口面向城市主干道,室外收货区(300-400平方米)一般设置于建筑物的背面(雨棚10米X40米),要求道路20米宽,可以供送货车辆转弯,收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路相接。

2、建筑工程

标准店轮廓尺寸:商场137m(长)373.5m(宽)+门楼41m34m。

柱距:主要为9m39m为宜。

高度:层高8m。

梁:楼盖梁的高度不大于0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。

承重:楼板承重载荷为2500㎏/㎡。

收(卸)货区:楼板承载不小于5000㎏/㎡。

3、市政及公用事业

电力供应:要求2路市政供电,每路供电电源负荷不小于1600KVA,应急电源负荷除保证房屋消防系统的供电以外,另向百安居物业提供500KVA的用电负荷(即有效负荷为500KVA的柴油发电机)。

给排水:水源取自市政给水管网,且具有2路供水条件,给水压力不小于0.25 Mpa,提供2根DN50给水管至百安居物业内,预留排水管管径不小于DN150。

天然气:在当地天然气供应有保证的情况下,可要求业主提供天然气接口(包含调压站等设施),一般要求供有效供气量不小于200m3/h。

体育用品专业卖场――迪卡侬

选址标准:

1.周边拥有快速公路或城市主干道网络;

2.商场位置临近主干道,拥有较佳的可视性;

3.周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区;

4.周边具有较浓的商业氛围,临近大型卖场尤佳;

5.拥有良好的公共交通网络;

6.拥有大型停车场;

7.商场周边可建设小型运动场尤佳;

8.进入商场/停车场/卸货区的交通便捷、通畅

合作方式:

1.购买商业用途土地,迪卡侬自行设计,用地面积:4000 m2-20000 m2

2.租赁商业物业:由发展商根据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工,迪卡侬长期租赁。可租赁单层单体建筑,也可租赁商业群楼。

经营面积与楼层要求:

1.经营面积:4000m2、8000 m2、12000 m2

2.用地面积(适用于标准店):10000m2-20000 m2

3.楼层要求:1层

主体建筑要求:

1.标准店组成:商场、停车场、运动场

2.楼板承重:600KG/ m2

3.给排水/排油/排污/烟道:生活用水日用水量8吨

4.供配电负荷:两路供电23250kvA

5.硬件设施要求:提供空调系统,确保室内温度:夏季25-28℃;冬季19-23℃

6.物业形状要求:单层单体建筑(标准店模式,购地自建或租赁物业),商业建筑首层物业(租赁)7.层高:6.5M或梁底净高5.5M

8.柱距:10M

9.交通及停车要求:停车位1个/20 m2 (经营面积)

10.卸货区:确保配送车辆进出的卸货通道通畅

11. 其它需要特别说明的要求:物业、场地装修,招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬具体标准

家电类卖场:

一、五星电器

1、商圈选择:位于城市或某区域的商业中心,人流量大,交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、

副省级城市核心商圈;地级城市市区人口50万以上,具有一定的购买能力商业中心;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市,内陆省份发展较快的县级市(百强县优先),副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。

2、建筑要求:独立、清晰的产权。楼层从一楼开始,地级市场楼层不超过四楼,县级市场楼层不超过三楼;物业距街道的距离在6米以上,有开阔的停车场地和门前广场;有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统,空调系统、扶梯和货梯(两层以上)。

3、面积和租期:副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上;区域商圈4000平米以上;大型社区3000平米以上;地级城市市区人口50万以上,具有一定的购买能力商业中心3000平米以上;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。

二、苏宁电器

选址区域要求:

选址标准要求:

产权:独立、清晰的产权

区位:位于城市或某区域的商业中心,人流量大,交通便利

面积:3000平方米以上

楼层:从一楼开始,地级市场楼层不超过四楼,县级市场楼层不超过三楼

广场:物业距街道的距离在6米以上,有开阔的停车场地和门前广场

设施:合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统,空调系统、扶梯和货

物业要求:

商家名称:苏宁电器

开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求:所有二级城市及部分三级市场,要求人口规模在30万以上的地级或县级地区

城市商圈选择及要求:商圈必须为城市主商圈或区域商圈,且商圈内商业气氛浓厚,客流量大,周围商业企业集中且较成熟;各种商业业态较丰富且较具规模。

商圈内位置的要求:必须在商圈内核心位置或者新城市中心,不能偏离主商圈。

合作方式租赁期:10-15年(有一定的免租期)

经营方式:自营

租金要求:纯租赁或按销售额扣点形式

经营面积与楼层要求楼层要求为1-3层,经营面积为2500-5000平米

主体建筑要求楼板承重:350Kg/平方米

给排水/排油/排污/烟道:除给排水外无要求

供配电负荷:150W/平方米

硬件设施要求:要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。

物业形状要求:方正实用。

内装修要求□毛坯□粗装■精装□其它要求:地:60*60抛光地砖,顶:石膏板或矿棉板吊顶,墙:刷白。

层高和柱距层高 3.5m以上柱距 8m以上

交通及停车要求停车位需免费提供20个以上。

其它需特别说明的要求 1、苏宁承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户;

2、电费按市价据实支付;

3、各项收费提供正式发票(租金需租赁业发票,水、电需增值税发票);

另请开发商提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明;若有抵押,另需抵押银行提供同意向苏宁租赁的授权证明。

零售

◎百货店――乐天百货

乐天百货店是韩国第一大百货店,自1979年开业以来,不论是销售业绩还是商场规模,都已发展成为在韩国商业流通领域中最具代表性的知名企业。

选址标准:

●城市要求:

1、省会城市或中心城市;

2、城区常住人口100万以上,年人均消费支出9000元以上。

●商圈要求:

城市中心或繁华商业街,可以辐射全市人口,紧邻城市主干道,有12条以上公交线,店面日均人流量20万以上。

●物业要求:

1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。

2、层高:5.1米。

3.柱距:8米 8米。

4.楼面载荷:百货3.5千牛/平方米,库房5千牛/平方米。

5.建筑面积:5000平方米/层,以4层为宜。

6.卸货平台:高度0.8米,面宽:15米,进深:20米。

7.卸货通道(消防通道)宽幅:5米。

8.地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

9.能源供应:经营方独立开户,用电量0.2千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。

10.停车:地面停车场面积:3000平方米;地下停车场面积:10000平方米。

11.合作方式:租赁,期限20年。

◎百货店――铜锣湾百货

选址标准:

1、地理位置:城市的核心商圈-商业中心内或商业新区,附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套,交通便利;

2、面积:20000 ㎡-45000 ㎡以上;

3、单层面积:6000 ㎡以上;

4、合作期限:18-25年;

5、标准层高:首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m;

6、楼板承重:不低于450kg/㎡;

7、柱距:不小于8 m38 m;

8、配套设施:扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等;

9、停车位:200个以上。

选址标准:

●商圈要求: 1、城市的商业中心、规划中大型商业地块:参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、

专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点;2、交通便利性:公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通,使得顾客便利通达店址;3、城市人口:40万以上。

●物业要求: 1、项目建筑面积:单层店面积:15,000平方米以上(首层);多层店面积:2万-3万平方米(每层面积:4000平方米以上);2、楼高三层以上,首层层高5米,二层以上层高4.5米。

●楼板承重: 450千克/平方米。

●柱距: 8米 8米;5、配套设施:扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积:门前广场面积至少1000平方米;7、中庭面积:中庭面积(包含电梯井)至少500平方米。

●停车场地要求:100个/10000平方米。

◎百货店――北京华联

流行百货展店标准

一、城市规模

1、省会城市或中心城市。

2、城区常住人口100万以上,年人均消费支出9000元以上。

二、商圈条件

1、商圈:城市中心或繁华商业街,可以辐射全市人口,紧邻城市主干道,有12条以上公交线,店面日均人流量20万以上。

三、竞争对手5公里内竞争对手不超过4家。

四、物业条件

1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。

2、结构改造:在国家规范许可范围内,满足经营需求。

3、建筑物结构:框架结构。

4、层高:5.1米。

5、柱距:8米38米。

6、楼面载荷:超市卖场4千牛/平方米,百货卖场3.5千牛/平方米,库房5千牛/平方米。

7、建筑面积:5000平方米/层,以4层为宜。

8、地面停车场面积:3000平方米。

9、地下停车场面积:10000平方米。

10、库房面积:5000平方米。

11、办公区面积:800平方米。

12、卸货区面积:300平方米。

13、卸货平台:高度0.8米,面宽:15米,进深:20米。

14、卸货通道(消防通道)宽幅:5米。

15、地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

16、能源供应:经营方独立开户,用电量0.2千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。

五、租赁期限:20年。

◎一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求:

1、商圈选择:商业气氛浓厚,客流量大,人气旺的高档综合商场附近;知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征);知名度高的店铺附近(如:麦当劳、肯德基附近);大规模住宅区附近;

2、建筑要求:商店可见度强,格局是浅方型最佳,门面不少于3米宽,且越宽越佳,橱窗位置及宽度需面向街道,越宽越佳,近期无城建规划。

3、面积和租期:租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。

酒店

经济型酒店选址标准:

一、经济型酒店的品牌介绍

目前国内的经济型连锁酒店主要有,他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。

二、经济型酒店选址标准

品牌介绍如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等

城市选择一、二线经济中心城市

地理位置 1、位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区。

2、临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。

3、临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。

4、临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。

5、具有良好的可见性,最好是"金角银边"(十字路口),最好有一定的广告位。

6、最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。

7、周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。

8、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。

交通条件 1、交通条件是选址需要考虑的首要条件,一般以地铁站附近为上佳条件,因为地铁的覆盖面广、客流量大;

2、在没有地铁的地区或城市中,在选址点的300米方圆内有5条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。

3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线,车流大,具有可停留性。

4、交通流动性好,进出口便利宽敞,快速路无隔离带路障,最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。

建筑条件建筑物的建筑面积约10000-15000M2,或占地5~7亩空地为宜,但由于开发合作的方式不同,因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。

基本条件如下:

1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造。

?、建筑物为长方体,建筑面积在10000~15000M2的范围内,或可以建造的容积率在此范围内,宽度或进深以14-17米为最佳。

?、建筑物结构为框架结构,外观齐整,允许进行改造。

?、周边有一定回旋余地,可以合理分布对客区域与员工区域。

?、周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为5.5米~6米宽,要考虑通往停车场的流程,有回车路线,停车位在20个左右。

?、基础设施情况(最佳):水-用水额度不低于3500吨/月;电-用电不低于800KVA,煤气-有煤气管道接入或可以接入;排污-纳入市政排污管网,有化粪池;通讯-最好留有总机或一定的直线电话,有线电视,供暖(北方地区)等设施到位。

?、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。

?、该房产产权清晰,最好不是银行抵押物业。

2、小块空地建造或购买土地

?、熟地,至少三通一平,市政配套到位,位于红线内。

?、占地面积5~7亩左右,具体面积视地理位置与价格而定。

?、该区域已经有一定的商流,土地性质最好不是划拨土地。

?、该地块容积率符合改造后的需要----建筑面积能够达到10000~15000M2。

合作模式直营--买地买楼

加盟--锦江加盟费20-50万

酒店管理顾问--50-100万

经济型酒店――"锦江之星"

一、地理位置和交通条件

1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等的区域。

2.邻近主要公路(或高速公路)的交叉道口,交通枢纽,市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。

3.交通便利,能直达机场、车站、港口或经济文化中心;

二、市场条件

1、所在地有良好的经济文化发展前景,投资和经营环境适合于宾旅馆行业;

2、周边有较大的车流量、人流量;

3、附近有较多的企事业单位;

三、建筑、改造条件

1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造

(1)建筑物为长方体,建筑面积在4500平方米~6000平方米的范围内,或可以建造的容积率在此范围内。(宽度或进深以16米左右为最佳。)

(2)建筑物结构为框架结构,允许进行改造。

(3)周边有一定的空地,有回旋的余地,出路通畅并可停车。

(4)水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。

2.小块空地建造

(1)三通一平,市政配套到位,到红线。

(2)占地面积2000-4000㎡左右,视地理位置与价位而定。

我国五星级大酒店标准简介:

(一)酒店总体基本要求

1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。

2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。

3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准。

4、有中央空调系统。

5、有背景音响系统。

6、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。

(二)酒店接待大厅基本要求

1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。

2、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台,总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24小时有工作人员在岗。

3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、18小时提供外币兑换服务。

4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图,全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。

5、可8小时直接接受国内、国际客房预订,有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。

6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人

出入坡道、配备轮椅。

7、至少能用2种外语提供服务(英语为必备语种),总机至少能用3种外语提供服务(英语为必备语种),各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。

(三)客房基本要求

1、至少有40间(套)可供出租的客房,70%客房的面积(不含卫生间和走廊)不少于20平方米,至少有5个开间的豪华套房,有残疾人客房。

2、客房装修豪华,有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架,茶几,座椅,床头柜、床头灯,台灯,落地灯、全身镜,行李架等高级配套家具。

3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚,用良好的排风设施,110/220V电源插座,电话副机,吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台,浴缸并带淋浴喷头,配浴帘,晾晒绳,24小时供应冷热水。

4、有直拨的国内、国际电话,有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统,播放频道不少于16个,自办节目至少有2个频道。

5、有与五星级相匹配的文具用品,提供开夜床服务,24小时提供冷热饮用水及冰块,免费提供茶叶或咖啡,客房内设微型酒吧,24小时提供中西式早餐,正餐送餐服务。

6、提供叫醒服务,留言服务、衣装湿洗、干洗,熨烫和修补服务,提供擦鞋服务。

7、客房、卫生间每天全面整理,每日更换床单和枕套,客房用品和消耗品每天补齐。

(四)餐饮基本要求

1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅,至少能提供2种风味的中餐。

2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅,配专门的西餐厨房。

3、有独具特色,格调高雅的咖啡厅,能提供自助早餐、西餐正餐。

4、有适当的小宴会厅,有封闭的酒吧间。

5、餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供服务。

6、厨房冷菜间、面点间独立分割,有足够的冷气设备,冷菜间有空气消毒设施,粗加工间与操作间隔离,有足够的冷库,有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。

(五)公共区域基本要求

1、有足够的停车场,有足够的高质量客用电梯,轿箱装修高档,并有服务电梯。

2、有公用电话,并有市内电话簿。

3、有男女分设的公共卫生间。

4、有商场,出售旅行日常用品,旅游纪念品、工艺品等商品。

5、有商务中心,代售邮票,代发信件,办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。

6、有医务室。

7、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。

8、提供市内观光服务。

9、有应急供电专用线和应急照明灯。

(六)选择项目(共78项,至少具备35项,具备项目越多,酒店越高档)

客房(10项)

1、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务,提供语言信箱服务。

2、卫生间有饮用水系统。

3、不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设。

4、不少于50%的客房卫生间干湿区分设。

5、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。

6、设商务楼层,可在楼层办理入住登记及离店手续,楼层有供客人使用的商务中心及休息场所。

7、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。

8、为客人提供免费店内无线寻呼服务。

9、24小时提供洗衣加急服务。

10、委托代办服务。

餐厅及酒吧(8项)

1、有大堂酒吧。

2、有专业性茶室。

3、有除西餐厅外的其他外国餐厅,配有专门厨房。

4、有饼屋。

5、有风味餐厅。

6、有至少能容纳200人正式宴会的大宴会厅,配有专门的宴会厨房。

7、有至少10个不同风味的餐厅(大小宴会厅除外)。

8、有24小时营业的餐厅。

商务设施及服务(5项)

1、提供国际互联网服务,传输速度不小于64kbit/s。

2、封闭的电话间(至少2个)。

3、洽谈室(至少容纳10人)。

4、提供笔译、口译和专职秘书服务。

5、图书馆(至少有1000册图书)。

会议设施(10项)

1、有至少能容纳200人会议的专用会议厅、配有衣帽间。

2、至少配有2个小会议室。

3、有同声传译设施(至少4种语言)。

4、有电话会议设施。

5、有现场视音频转播系统。

6、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。

7、有专门的复印室、配备足够的复印机设备。

8、有现代化电子印刷及装订设备。

9、有照相胶卷冲印室。

10、至少5000平方米的展览厅。

公共及健康娱乐设施(42项)

1、歌舞厅

2、卡拉OK厅或KTV房(至少4间)

3、游戏机室。

4、棋牌室。

5、影剧场。

6、定期歌舞表演。

7、多功能厅,能提供会议,冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。

8、健身房。

9、按摩室。

10、桑拿浴。

11、蒸汽浴。

12、冲浪浴。

13、日光浴室。

14、室内游泳池(水面积至少40平方米)。

15、室外游泳池(水面积至少100平方米)。

16、网球场。

17、保龄球室(至少4道)。

18、攀岩练习室。

19、壁球室。

20、桌球室。

21、多功能综合健身按摩撑。

22、电子模拟高尔夫球场。

23、高尔夫练习场。

24、高尔夫球场(至少9洞)。

25、赛车场。

26、公园。

27、跑马场。

28、射击场。

29、射箭场。

30、实战模拟游艺场。

31、乒乓球室。

32、溜冰场。

33、室外滑雪场。

34、自用海滨浴场。

35、潜水。

36、海上冲浪。

37、钓鱼。

38、美容美发室。

39、精品店。

40、独立的书店。

41、独立的鲜花店。

42、婴儿看护及儿童娱乐室。

安全设施(3项)

1、电子卡门锁。

2、客房贵重物品保险。

3、自备发电系统。

特殊业种

电影院建筑设计规范

第1章总则

第2章基地和总平面

第3章观众厅

3.1 视点和视距

3.2 视线和有关夹角

3.3 座席、排距和走道

3.4 座席、排距和走道

3.5 银幕

3.6 干扰光的防止

第4章声学

第5章放映机房

第6章其它用房

6.1 门厅、休息厅

6.2 办公、服务、设备用房

6.3 厕所

第7章防火和疏散

7.1 防火

7.2 疏散

第8章建筑设备

8.1 给水排水

8.2 采暖通风和空气调节

8.3 电气

附录一银幕尺寸及其与观众厅的关系

附录二名词解释

附录三本规范用词说明

第1章总则

第1.0.1条为保证电影院建筑设计满足安全、卫生及使用功能等方面的基本要求,特制订本规范。

第1.0.2条本规范适用于新建、扩建、改建的,以放映35mm的变形法、遮幅法宽银幕及普通银幕(包括立体声)三种影片为主的电影院建筑设计。

其他兼放电影且有固定放映设备的公共集会、文娱演出建筑可参照本规范有关条款执行。

第1.0.3条电影院的规模按观众厅的容量可分为:

特大型1201座以上;

大型801座~1200座;

中型501座~800座;

小型500座以下。

电影院应布点合理,规模适当。当电影院总规模较大时,宜设多观众厅。

第1.0.4条电影院的质量标准分特、甲、乙、丙四个等级(与特大、大、中、小型交叉组合)。特等要求根据具体情况确定。甲、乙、丙等的相应要求应符合下列规定:

一、主体结构耐久年限:甲等100年以上,乙等50~100年,丙等25~50年。

二、耐火等级:甲、乙等不应低于二级;丙等不应低于三级,且不应有特大型。

三、视听设施:甲等宜设置立体声。甲等大型以上的观众厅主体结构宜具备能兼放、或以后能改建为兼放70mm影片的条件。

注:观众厅能兼放70mm影片的土建基本条件参见附录一。

第1.0.5条电影院建筑设计除执行本规范外,尚应符合《民用建筑设计通则》,以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。

第2章基地和总平面

第2.0.1条电影院基地选择应根据当地城镇建设总体规划,合理布置,并应符合下列规定:

一、基地的主要入口应临接城镇道路、广场或空地;

二、主要入口前道路通行宽度除不应小于安全出口宽度总和外,且中、小型电影院不应小于8m,大型不应小于12m,特大型不应小于15m;

三、主要入口前的集散空地,中、小型电影院应按每座0.2㎡计,大型、特大型电影院除应满足此要求外,且深度不应小于10m;

商业地产策划岗位职责

商业地产策划岗位职责 1、商业地产策划岗位职责 1、项目开发的全程策划、方案制定及执行,负责商业地产招商运营相关文案起草、全程策划及执行; 2、与合作单位及上海市主要媒体保持良好的沟通及协作; 3、熟悉上海市相关市场信息,能进行高效的市场调研及分析,能对市场变化及时做出应对策略; 4、与公司内部各部门保持良好的协作沟通。 2、商业地产策划岗位职责 配合策划主管负责以下工作: 1、负责房地产项目开发前期策划的工作,如项目定位分析、投资收益分析、人文景观设置建议等; 2、负责房地产项目开发的后期营销策划的工作,如项目概念定位的成功演绎、各类营销手法的运用; 3、负责与相关媒体对接,搞好公司各类推广项目,做好活动的策划,包装,宣传,跟进等实施工作; 4、撰写全程策划报告、定位报告、规划建议、执行报告; 5、负责对销售及招商策划进度进行动态掌控。 3、商业地产策划岗位职责 1、负责公司房产项目、活动等方案的策划与文案撰写; 2、撰写策划方案,完成项目的整体策划创意、设计与提案等; 3、协助同事完成企划活动现场落地相关工作; 4、负责部门各类档案和其他相关资料的的收集与整理。

4、商业地产策划岗位职责 1、根据项目实际结合市场情况,制定项目招商策略及推广方案; 2、对项目媒体策略、媒体诉求特征、市场形态进行分析并提出建议; 3、对招商活动全程策划及组织实施提出可行性意见。 5、商业地产策划岗位职责 1.负责对项目进行市场调研、分析、撰写市场报告,制作推广方案及跟踪实施。 2.负责对项目的执行进行监督、掌控,项目招商不同时期的战略布局,运营制定。 3.负责推广项目与媒体对接,做好运营、推广、宣传。 4.协助项目总监与当地政府、媒体、合作方关系的协调及维护,完成项目的各项运营工作。

3月 民用建筑设计通则 试题及答案

土建技术试题 项目部:地块:姓名:成绩: (注意:请认真书写姓名及相关信息。填空题55分+简答题45分=总分100分) 1.检验防水层施工质量时,在防水层完成后进行蓄水试验,楼地面蓄水高度不应小于20mm,蓄水时间不应小于24h,独立水容器应满池蓄水,蓄水时间不应少于24h。 2.楼地面的防水层在门口处应水平延展,且向外延展的长度不应小于500mm,向两侧延展的宽度不应小于200mm。 3.防水设计中,卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层,墙面、顶棚应设置防潮层,门口应设置阻止积水外溢的措施。 4.防水基层处理时,基层的阴阳角部位宜做成圆弧形。 5.穿越楼板的管道应设置防水套管,高度应高出装饰完成面20 mm 以上,套管和管道之间应用防水密封材料嵌填压实。 6.住宅室内防水工程施工环境温度宜为5℃~35℃。 7.聚乙烯丙纶复合防水卷材施工时,基层应浇水湿润,但不得有明水。 8.混凝土找坡层最薄处的厚度不应小于30 mm,砂浆找坡层最薄处的厚度不应小于20 mm,找平层兼找坡层时,应采用强度等级为C20的细石混凝土;需设填充层铺设管道时,宜与找坡层合并,填充材料宜选用轻骨料混凝土。 9.水泥砂浆防水层终凝后,应及时进行保湿养护,养护温度不宜低于5摄氏度。

10.防水卷材胶粘剂应具有良好的耐水性、耐腐蚀性和耐霉变性。 11.防水施工基层处理时,基层应符合设计的要求,并应通过验收。基层表面应坚实平整、无浮浆、无起砂、裂纹现象。 12.防水涂料在大面积施工前,应在阴阳角、管根、地漏、排水口、设备基础根等部位施做附加层,并应夹铺胎体增强材料,附加层的宽度和厚度应符合设计要求。 13.住宅室内防水工程应遵循防排结合、刚柔相继、因地制宜、经济合理、安全环保、综合治理的原则。 14.容积率指在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值。 15.临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m。 16.梯段改变方向时,扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度,并不得小于1.20 m,当有搬运大型物件需要时应适量加宽。 17.从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。 18.住宅建筑按层数分类:一至三层为低层住宅,四至六层为多层住宅,七至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层建筑。 19.为普通建筑和构筑物的设计使用年限应为50年。 20.对建筑物使用过程中产生的垃圾、废气、废水等废弃物应进行处理,并对噪声、眩光等进行有效的控制,不应引起公害。

商业建筑设计规范与防火规范

商业建筑综合规范(最新)

商业建筑设计防火规范Code for fire protection design of commercial buildings 目次 1.总则 2.术语 3.商业建筑规模分类和耐火等级 3.1商业建筑规模分类 3.2耐火等级 4.总平面布局和平面布置 4.1总平面布局规定 4.2防火间距 4.3消防车道 4.4平面布置 5.防火防烟分区 5.1防火分区的一般规定 5.2多层商业建筑防火分区 5.3高层商业建筑防火分区 5.4地下商业建筑防火分区 5.5商业建筑连通空间的防火分区 5.6营业厅与仓库的防火分隔 5.7防烟分区 6.安全疏散 6.1 商业建筑营业部分面积计算 6.2 商业建筑营业部分顾客人数的计算 6.3 商业建筑营业部分疏散宽度的计算 6.4 商业建筑营业部分安全出口数量要求 6.5 商业建筑营业部分安全疏散距离的确定 7.建筑构造 7.1 外墙灭火救援窗与屋顶临时避难平台设置要求 7.2 防火墙、隔墙和楼板 7.3 防火门和防火卷帘

7.4 楼梯间 7.5 电梯、自动步道、消防电梯 8. 小型商业用房防火设计 8.1 小型商业用房分类 8.2 小型商业用房一般规定 8.3 小型商业用房安全疏散要求 9. 消防给水和灭火设备 9.1 基本规定 9.2 室内消火栓给水系统 9.3 室外消防给水 9.4 自动喷水灭火系统 10. 防烟、排烟与采暖通风、空气调节 10.1 防烟设计 10.2 排烟设计 10.3 采暖、通风和空气调节 11. 电气 11.1消防电源及其配电 11.2电力线路及电气装置 11.3消防应急照明和消防疏散指示标志 11.4火灾自动报警系统的设置

民用建筑设计通则最新版

民用建筑设计通则最新版 第一章总则 第 1.0.1 条 目的 为保证建筑符合适用、 须遵守的共同规则。 第 1.0.2 条 适用范围 本通则适用于全国城市各类新建、扩建和改建的民用建筑。 注:根据国务院颁 发的《城市规划条例》第二条规定,本条所称城市,是指国家行 政区 域划分设立的直辖市、市、镇 (建制的镇 )及未设镇的县城。 第 1.0.3 条 与其它规范的关系 民用建筑设计除执行本通则外, 尚应执行国家或专业部门颁布的有关 设计标准、 规范和 规定。 第 1.0.4 条 建筑耐久年限 以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级: 一级耐久年限 100 以上适用于重要的建筑和高层建筑。 二级耐久年限50?100年适用于一般性建筑。 三级耐久年限25?50年适用于次要的建筑。 四级耐久 年限 15 年以下适用于临时性建筑。 第 1.0.5 条 民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为: 1 ? 3层为低层 ;4 ? 6层为多层 ;7 ? 9层为中高层 ;10 层以 上 为高层。 二、 公共建筑及综合性建筑总高度超过 24m 者为高层 (不包括高度超过 24m 的单层主体 建筑 )。 三、 建筑物高度超过 100m 时,不论住宅或公共建筑均为超高层。 第 1.0.6 条 建筑热工设计 分为下列四个地区: 第 1.0.7 条 设计基本原则 建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外,尚应执行下列基本 原则: 一、 当地城市规划部门制定的城市规划实施条例 ; 二、 根据建筑物的用途和目的,综合讲求建筑的经济效益、社会效益、环境效益 三、 合理利用城市土地和空间,提倡社会化综合开发和综合性建筑 ; 四、 适应我国经济发展水平, 在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可 能; 五、 节约建筑能耗,保证围护结构的热工性能 ; 六、 建筑设计的标准化应与多样化结合 ; 七、 体现对残疾人、 老年人的关怀, 为他们的生活、 工作和社会活动提供无障碍的 室内外环境 ; 八、 建筑和环境应综合考虑防火、抗震、防空和防洪等安全措施 ; 九、在国家或地方公布的各级历史文化名城、 历史文化保护区、文物保护单位和风 景名胜区的各项建设,应按国家或地方制定的有关条例和保护规划进行。 第1.0.8条 无标定人数的建筑 一、 建筑物除有固定座席或有尺寸排列并标明使用人数外, 对无标定人数的建筑均 应按有关专项建筑的设计规范核算并标明人数。 二、 公共建筑中为主体使用部分配置的辅助面积, 当其面积与主体使用部分相接近, 安全、 卫生等基本要求, 特制定本通则作为各类民用建筑设计必 建筑物热工设计应与地区气候相适应,按 民用建筑热工设计规程》规定,全国划 严寒地区(I 区) 寒冷地区(H 区) 温暖地区(川区) 炎热地区("区) 累年最冷月平均温度w -10 C 的地区。 累年最冷月平均温度 >-10C 、w 0C 的地区。 累年最冷月平均温度 >0 C,最热月平均温度 累年最热月平均温度》 +28C 的地区。 <+28 C 的地区。

商业地产策划书范文

商业地产策划书范文 【篇一:商业地产】 ◆项目概况 江南新地商业街位于广州市海珠区江南西商业中心,地铁(江南西)A出入口。项目贯 穿江南西路全程,东接江南大道,西连宝岗大道,与地铁二号线江南西站无缝接驳,与周边的广百新一城、摩登百货、江南西原有商业街等形成优越的立体式业态互补商圈。江南新地商业街属人防工程,由裕龙投资集团开发的海珠区唯一的商业旺区。为地下两层建筑,分为两期,一期建设长520米,建筑面积约为二万多平方米;二期为330米。江南新地分 为五大区域,各自拥有不同景观。其江南新地首次采用地下双层复式形式,高7米,共有200多间白金旺铺,铺铺临街,独享地下街铺形式,设有13个出入口直达地面,过百个 停车位。 u项目定位 针对江南西现有业态的结构不平衡,江南新地采取错位经营,定位为吸引广州白领消费的主题商场,并把服务对象锁定在以日渐具有雄厚消费能力和潜在消费能力的25-45岁年龄段为主的消费者身上。江南新地所招进场内的商户出售的商品都是各种切合白领特性的潮流、时尚的商品,并极力营造一种有特色、有情调、环境优雅的氛围。随着节假日的增多,消费者不只是单纯地追求传统的消费模式,而是寻求一种独特的、新鲜的、舒适的假日消费方式和消费场所。江南新地商业街针对消费者这些需求,向消费者提供这样一种集饮食、娱乐、购物于一体的消费空间,满足消费者对需求,并向消费者提供大量的潮流资讯。 地铁的开通,带来了交通的便利,缩短了地域距离,同时也给江南新地带来了无限的商机。江南新地以经营各类高品质、新潮、时尚、典雅、特色的商品而著称,不仅吸引了本地大批追求时尚、品质的白领一族,还引来了广州市以外的年青消费一族。 ◆经营成绩 自从广州江南新地2009年4月29日开业以来,其日流量最少2万人次,最高峰甚至达到8万人次;月租金也由最初的每平方米300元涨到现在的800元以上,最高的租金达1200元/平方米!给当地带来了巨大的经济效益和社会效益,创造了广州乃至国内商业运 作的一个奇迹。 ◆项目成功的原因

商业建筑设计规范

商店建筑设计规范:第一章总则 第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求,特制定本规范。 第条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑(含综合性建筑的商店部分)。 第条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求,并应合理地组织交通路线,方便群众和体现对残疾人员的关怀。 第条商店建筑的规模,根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型,应符合表的规定。 商店建筑的规模表

第条商店建筑设计,除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》(jgj37-87)以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。 商店建筑设计规范:第二章基地和总平面 第一节选址和布置 第 2.1.1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。 大中型菜市场类建筑基地,通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。 小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。

第条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近;如因用地条件所限,其安全距离应符合防火规范的有关规定。 第条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。 第条大中型商店基地内,在建筑物背面或侧面,应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。 第条新建大中型商店建筑的主要出入口前,按当地规划部门要求,应留有适当集散场地。 第条大中型商店建筑,如附近无公共停车场地时,按当地规划部门要求,应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。 第二节步行商业街

民用建筑设计通则新旧的区别

民用建筑设计通则新旧的区别 (一)关于栏杆:(旧版) 第4、2、4条栏杆凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,并应符合下列规定: 一、栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载; 二、栏杆高度不应小于1、05m,高层建筑的栏杆高度应再适当提高,但不宜超过1、20m; 三、栏杆离地面或屋面0、10m高度内不应留空; 四、有儿童活动的场所,栏杆应采用不易攀登的构造;垂直杆件间的净距不应大于0、11m。(新版)6、6、3 凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,并应符合下列规定:1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载;2、临空高度<24m,不应低于1、05m,临空高度>=24m(包括中高层住宅)时栏杆高度不应低于1、10m;注:栏杆高度从楼地面及屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算,如底部有宽度>=0、22m,高度<=0、45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。3、栏杆离楼面或屋面0、10m高度内不宜留空;4、住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造,栏杆垂直杆件间的净距不应大于0、11m;5、文化娱乐,商业服务,体育,园林

景观建筑等允许少年儿童进入的场所,采用垂直杆件做栏杆时, 其间距也不应>0、11m。 (二)关于使用年限(旧版)第1、0、4条建筑耐久年限以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级:一级耐久年限100以 上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50~100年适 用于一般性建筑。三级耐久年限25~50年适用于次要的建筑。 四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。(新版)表3、2、1 民用建筑使用年限类别设计使用年限适用范围1 :5年临 时性建筑2:25 年易于替换结构构件的建筑3 :50年普通建筑和构筑物4 :100年纪念性建筑和特别重要的建筑 (三)热工分区(新版)Ⅰ ⅠA Ⅰ B、Ⅰ C、ⅠD 严寒地区Ⅱ、Ⅱ A、ⅡB 寒冷地区Ⅲ、Ⅲ A、Ⅲ B、ⅢC 夏热冬冷地区Ⅳ 、Ⅳ A、ⅣB 夏热冬暖地区Ⅴ、Ⅴ A、ⅤB 温和地区Ⅵ、Ⅵ A、ⅥB 严寒地区ⅥC 寒冷地区Ⅶ、Ⅶ A、Ⅶ B、ⅦC 严寒地区、ⅦD 寒冷地区(旧版)严寒地区(Ⅰ区):累年最冷月平均温度≤-10℃的地区。寒冷地区(Ⅱ

商业地产活动方案

商业地产活动方案 【篇一:商业地产策划案例(购物中心)】 商业地产策划案例(购物中心) 商业市场调查报告 第一章项目名称 ☆☆☆☆☆:诸城市爱民购物广场 ☆☆☆☆:诸城市爱民购物中心 ☆☆☆:诸城市新爱民购物广场 ☆☆:诸城市爱联广场 ☆:诸城市三联购物广场 以上建议名称由甲方董事会批准,在未批准之前,本报告暂用“爱民 购物广场”一名,后文中用“本项目”或“爱民广场”皆指同义。 第二章项目定位与经营管理模式构想 一、项目定位说明 根据2005年5月2日至5月16日对诸城市场的调查资料汇总分析,对本项目的定位特作以下说明。 1、经营业态定位 针对诸城市场商业现状,本项目的经营业态定位为“超级大卖场”。 这种业态是目前山东省、国内所有商业业态中最具活力的,而且在 较长时期内不会被其他业态所取代。如现在风靡全球的家乐福均以 这种业态的成功即是一个最近的有力证明。台湾统一企业在进军大 陆零售业市场时,其旗下的“大润发”、“大福源”两个品牌皆是此种 业态的成功典范。 当然,仅是以“超级大卖场”单一业态,仍不足以和“利群”、“百盛” 相抗衡。必辅配以其他相关业种,方能真正发挥以“超级大卖场”为 经营核心,带动其他关联业种发展缔造新商圈的全新动力。(其他 关联业种将在下一节《 经营业种与经营商品定位》中作详细说明) 2、经营业种与经营商品定位 经营业种定位 超级大卖场及辅配业种以如下10个大业种为主力业种: ⑴超市(面积4000m2左右,经营单品应不8000个,涵盖所有百 姓日常生活所需); ⑵家电(面积4000m2左右,经营所有家电系列);

⑶轻型交通用具(摩托车、电动自行车、童车等); ⑷家居(布艺、窗帘等家居装饰品); ⑸餐饮(各地风味、kfc、德克士、迪迪汉堡等); ⑹中高档品牌服装; ⑺中高档鞋帽、化妆品系列; ⑻儿童游乐园、童装童鞋、玩具、孕妇、婴幼儿用品等; ⑼黄金珠宝、通讯器材、照相器材、钟表系列; ⑽药品超市及相关医药产品; 3、竞争策略定位 战场中,最薄弱的防守位置,决定战争的成败。在本项目的最强对 手中(百盛、利群),均有共同的弱势——餐饮,而且这个业种也 是当前诸城市场的空白点。因此,我们认为本项目的竞争策略应采 用避实击虚之策,即先用餐饮与其竞争,再回头用规模(即大卖场)与之强项“超市”争夺客源,再利用招商品牌与百盛的百货部分一争 高低,我们认为,这应该是最有成功希望的策略。 4、商品定位比例关系: a、高档商品10%, b、中档商品70%, c、中低档商品20%。 二、经营管理模式构想 1、经营管理模式简述 准确的市场定位是一个商场生存与立足的根本,而成功的管理模式 则是商场发展的保证。根据当前国内零售业态的发展方向与趋势,“超级大卖场”这种近年来发展出来的新型零售业态和模式,逐渐成 为新的商业主流业态,因为这种业态是零售业态向顶级业态(shopping mall)发展的必由之路。因此,为了让诸城的商业发展 驶上快车道,提升诸城商业文化水准,本项目将采用这种业态与经 营管理模式来运营。本项目所推行的管理模式,更多地借鉴“家乐福”,而且通过“超级大卖场”的吸客能力,发展出其他复合型业态, 如对品牌招商,餐饮娱乐等相关业种,在引进的这种复合型业态业 种上,其管理上推行“统一经营,集中管理”的方式。在购物广场的 统一架构下,全面推行“管理八统一”,以提升购物广场的市场竞争 力和发挥规模效应,并有效提高经营水平。管理“八统一”即: ⑴统一布局规划; ⑵统一店面形象;

民用建筑设计通则 GB50352

《民用建筑设计通则GB50352—2005》6.10.3第4条——窗的设置应符合下列规定: 临空的窗台低于0.80m时,应采取防护措施,防护高度由楼地面起计算不应低于0.80m; 注:1 住宅窗台低于0.90m时,应采取防护措施; 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时,贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。 以此为依据,您所叙述的情况中,应该在550毫米高的窗台上做0.9米(住宅)或0.8米(其他建筑)高的栏杆。之所以出现混淆,可能和下面这本书的相关条款有关,请参阅。 《2003全国民用建筑工程设计技术措施规划·建筑》第121页中,10.5.4条规定: 低窗台防护措施的高度应不小于0.8米(住宅应不小于0.9米)。 1 低窗台的防护高度应遵守以下规定: 1)低窗台高度低于0.5米时,护栏或固定扇的高度均自窗台面起算; 2)低窗台高度高于0.5米时,护栏或固定扇的高度可自地面起算。但护栏下部0.5米高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位。如有可踏部位则其高度应从可踏部位起算; 3)当室内外高差小于或等于0.6米时,首层的低窗台可不加防

护措施。 2 凸窗(飘窗)的低窗台防护高度应遵守以下规定: 1)凡凸窗范围内社有宽窗台可供人坐或放置花盆等用时,护栏或固定窗的防护高度一律从窗台面起算; 2)当凸窗范围内无宽窗台,且护栏紧贴凸窗内墙面设置时,可按低窗台的规定执行。 本人之前遇到过类似问题,非常棘手。因为在0.45米~0.55米高的窗台上安装0.9米高的栏杆后,栏杆距地面1.35米~1.45米,刚好是普通人眼睛的高度,遮挡视线,实在是很难处理。 至于“栏杆高1.05米、1.10米”之说,源自《民用建筑设计通则》第6.6.3条“临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m”,该条适用于“阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯”,室内窗台不在其

商店建筑设计规范

商店建筑设计规范 JGJ 48-88 第1.0.4条商店建筑的规模,根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型,应符合表1.0.4的规定。 商店建筑的规模表1.0.4 第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。 第2.1.4条大中型商店基地内,在建筑物背面或侧面,应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。 第2.1.5条新建大中型商店建筑的主要出入口前,按当地规划部门要求,应留有适当集散场地。 第2.1.6条大中型商店建筑,如附近无公共停车场地时,

按当地规划部门要求,应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。 第2.2.4条步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处,宜设横穿该街区的消防车道。 第 2.2.7条步行商业街的各个出入口附近应设置停车场地。第3.1.6条营业部分的公用楼梯,坡道应符合下列规定: 一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m,踏步高度不应大于0.16m,踏步宽度不应小于0.28m; 二、室外台阶的踏步高度不应大于0.15m,踏步宽度不应小于0.30m; 三、供轮椅使用坡道的坡度不应大于1∶12,两侧应设高度为0.65m的扶手,当其水平投影长度超过15m时,宜设休息平台。 第3.1.7条大型商店营业部分层数为四层及四层以上时,宜设乘客电梯或自动扶梯;商店的多层仓库可按规模设置载货电梯或电动提升机、输送机。 第3.2.13条大中型商店顾客卫生间设计应符合下列规定: 一、男厕所应按每100人设大便位1个、小便斗2个或小便槽1.20m长; 二、女厕所应按每50人设大便位1个,总数内至少有

商店建筑设计规范

商店建筑设计规范 JGJ48-88 第1章 总则 第2章 基地和总平面 2.1选址和布置 2.2步行商业街 第3章 建筑设计 3.1一般规定 3.2营业部分 3.3仓储部分 3.4辅助部分 3.5专业商店 第4章 防火与疏散 4.1

防火 4.2疏散 第5章 建筑设备 5.1给水排水 5.2暖通空调 5.3电气 附录一 名词解释 附录二 本规范用词说明 第1章总则 第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求,特制定本规范。第1.0.2条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑(含综合性建筑的商店部分)。 第1.0.3条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求,并应合理地组织交通路线,方便群众和体现对残疾人员的关怀。 第1.0.4条商店建筑的规模,根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型,应符合表1.0.4的规定。 商店建筑的规模 表1.0.4

类别 百货商店、商场建筑面积(m2) 菜市场类建筑面积(m2) 专业商店建筑(m2) 规模 大型 >15000 >6000 >5000 中型 3000-15000 1200-6000 1000-5000 小型 <3000 <1200 <1000 第1.0.5条商店建筑设计,除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。 2.1 选址和布置 第2.1.1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。大中型菜市场类建筑基地,通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。 小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。 第2.1.2条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近;如因用地条件所限,其安全距离应符合防火规范的有关规定。 第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。 第2.1.4条大中型商店基地内,在建筑物背面或侧面,应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。 第2.1.5条新建大中型商店建筑的主要出入口前,按当地规划部门要求,应留有适当集散场地。 第2.1.6条大中型商店建筑,如附近无公共停车场地时,按当地规划部门要求,应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。 2.2 步行商业街

房地产公司项目运营计划

机密 公司年度经营计划(样本) XX公司 20 年月日

目录 一、项目概况.................................................. 二、项目经营计划.............................................. 1、项目开竣工、开售、交楼时间计划.......................... 2、销售指标................................................ 3、经营利润及报表体现...................................... 三、项目开发总体计划............................. 错误!未指定书签。 1、项目开发计划............................................ 2、完成项目开发计划的难点及应对措施........................ 四、项目设计计划.............................................. 1、设计计划................................................ 2、设计跟踪服务............................................ 3、设计费支付计划.......................................... 五、工程计划.................................................. 1、工期计划................................................

民用建筑设计通则最新版

民用建筑设计通则最新版 第一章总则 第1.0.1条目的 为保证建筑符合适用、安全、卫生等基本要求,特制定本通则作为各类民用建筑设计必须遵守的共同规则。 第1.0.2条适用范围 本通则适用于全国城市各类新建、扩建和改建的民用建筑。 注:根据国务院颁发的《城市规划条例》第二条规定,本条所称城市,是指国家行政区域划分设立的直辖市、市、镇(建制的镇)及未设镇的县城。 第1.0.3条与其它规范的关系 民用建筑设计除执行本通则外,尚应执行国家或专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。 第1.0.4条建筑耐久年限 以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级: 一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。 二级耐久年限50~100年适用于一般性建筑。 三级耐久年限25~50年适用于次要的建筑。 四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。 第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。 三、建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。 第1.0.6条建筑热工设计 建筑物热工设计应与地区气候相适应,按《民用建筑热工设计规程》规定,全国划分为下列四个地区: 严寒地区(Ⅰ区):累年最冷月平均温度≤-10℃的地区。 寒冷地区(Ⅱ区):累年最冷月平均温度>-10℃、≤0℃的地区。 温暖地区(Ⅲ区):累年最冷月平均温度>0℃,最热月平均温度<+28℃的地区。 炎热地区(Ⅳ区):累年最热月平均温度≥+28℃的地区。 第1.0.7条设计基本原则 建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外,尚应执行下列基本原则: 一、当地城市规划部门制定的城市规划实施条例; 二、根据建筑物的用途和目的,综合讲求建筑的经济效益、社会效益、环境效益; 三、合理利用城市土地和空间,提倡社会化综合开发和综合性建筑; 四、适应我国经济发展水平,在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能; 五、节约建筑能耗,保证围护结构的热工性能; 六、建筑设计的标准化应与多样化结合; 七、体现对残疾人、老年人的关怀,为他们的生活、工作和社会活动提供无障碍的室内外环境; 八、建筑和环境应综合考虑防火、抗震、防空和防洪等安全措施;

建筑设计规范完整版本

建筑设计规范大全(电子版) 通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。 第5.4.4条风管不宜穿过防火墙和变形缝。如必须穿过时,应在穿过防火墙处设防火阀;穿过变形缝处,应在两侧设防火阀。 <文化馆建筑设计规范> 远离污染源 一、功能分区明确,合理组织人流和车辆交通路线,对喧闹与安静的用房应有合理的分区与适当的分隔; 二、基地按使用需要,至少应设两个出入口。当主要出入口紧临主要交通干道时,应按规划部门要求留出缓冲距离; 当文化馆基地距医院、住宅及托幼等建筑较近时,馆内噪声较大的观演厅、排练室、游艺室等,应布置在离开上述建筑一定距离的适当位置,并采取必要的防止干扰措施 三、舞厅应具有单独开放的条件及直接对外的出入口。 第3.3.1条学习辅导部分由综合排练室、普通教室、大教室及美术书法教室等组成。其位置除综合排练室外,均应布置在馆内安静区。 七、综合排练室的主要出入口宜设隔声门。 一、美术书法教室宜为北向侧窗或天窗采光 第3.1.3条文化馆设置儿童、老年人专用的活动房间时,应布置在当地最佳朝向和出入安全、方便的地方,并分别设有适于儿童和老年人使用的卫生间。 第4.0.7条展览厅、舞厅、大游艺室的主要出入口宽度不应小于1.50m。 第4.0.8条文化馆屋顶作为屋顶花园或室外活动场所时,其护栏高度不应低于1.20m。 <商店建筑设计规范> 第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。 第2.1.4条大中型商店基地内,在建筑物背面或侧面,应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。 商店建筑按使用功能分为营业、仓储和辅助三部分。 三、供轮椅使用坡道的坡度不应大于1∶12,两侧应设高度为0.65m的扶手,当其水平投影长度超过15m时,宜设休息平台。 <电影院建筑设计规范> 第2.0.1条电影院基地选择应根据当地城镇建设总体规划,合理布置,并应符合下列规定:

商业地产招商策划运营代理框架合同协议书范文

商业地产招商策划运营代理框架合同 甲方(开发商): 法定代表人: 地址: 联系方式: 乙方(运营商): 法定代表人: 地址: 联系方式: 根据有关法律法规,甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则,双方经充分沟通和友好协商,就甲方在开发建设的项目,委托乙方负责招商定位、招商代理、全案策划及运营管理等服务事宜,签订本合同,以资共同遵守。 第1条项目简介 甲方开发的项目,位于,甲方委托乙方提供本合同约定服务内容所涉范围为:,(以下简称“项目”)。 第2条乙方提供的服务 根据本合同约定,乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位,招商策划代理和运营管理三个阶段。 2.1 第一阶段:项目前期调研及定位 2.1.1 该阶段服务期限:自年月日起 至年月日止。

2.1.2 该阶段乙方的工作目标及内容(详见附件一)。 2.1.3 该阶段服务进度计划: (1)项目组进驻现场:乙方应在本合同签订的同时,向甲方提供该阶段服务项目专案组的成员名单,经甲方审核无异议后日内,甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服务费,在乙方收到甲方支付的第一笔服务费之日起个工作日内,乙方项目专案组成员进驻项目现场开展工作。 (2)全面实地调研:乙方专案组人员进驻项目现场后,应立即开展全面实地分析调研工作,了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析,并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起周内,向甲方提出不少于个的开发方案,供甲方选择使用。 (3)开发方案的研讨:甲方确认开发方案后周内,乙方应开展消费者、目标客户市场调查,测试调研工作,并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿,就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究。 (4)商业策划与定位报告的最终完成:乙方提交终期报告初稿后,专案组人员应就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见,并在个工作日内按甲方意见修改完成并提交最终稿提交甲方确认。 2.1.4 该阶段服务费的支付: (1)该阶段服务费总额为人民币(大写)(¥元)。(2)本合同签订后,且甲方确认乙方专案组人员名单之日起个工作日内,甲方支付给乙方酬金人民币(大写)(¥元),作为预付款。

《商店建筑设计规范》

《商店建筑设计规范》JGJ 48一88 3.1.6 营业部分的公用楼梯、坡道应符合下列规定: 一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m,踏步高度不应大于0.16m,踏步宽度不应小于0.28m; 二、室外台阶的踏步高度不应大于0.15m,踏步宽度不应小于0.30m; 站房内旅客用楼梯的踏步高度不应大于0.15m;踏步宽度不应小于0.3m。 公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m,踏步高度不宜大于0.15m,并不宜小于0.10m, 楼梯踏步高宽比是根据楼梯坡度要求和不同类型人体自然跨步(步距)要求确定的,符合安全和方便舒适的要求。坡度一般控制在30°左右,对仅供少数人使用服务楼梯则放宽要求,但不宜超过45°。步距是按2r+g:水平跨步距离公式,式中r为踏步高度,g为踏步宽度,成人和儿童、男性和女性、青壮年和老年人均有所不同,一般在560~630mm范围内,少年儿童在560mm左右,成人平均在600mm左右。 旅客地道、天桥的阶梯踏步高度不宜大于0.14m,踏步宽度不宜小于0.32m,每段阶梯不宜大于18步,直跑阶梯平台宽度不宜小于1.5m。 主要疏散楼梯应符合下列规定: 1 踏步宽度不应小于0.28m,踏步高度不应大于0.16m,连续踏步不超过18 级,超过18 级时,应加设中间休息平台,楼梯平台宽度不应小于梯段宽度,并不得小于 1.10m; 营业部分的公用楼梯,坡道应符合下列规定: 一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m,踏步高度不应大于0.16m,踏步宽度不应小于 0.28m; 二、室外台阶的踏步高度不应大于0.15m,踏步宽度不应小于0.30m 其它答案1 1.家装楼梯一个要讲究安全,另一方面又要讲究经济。其中经济包括经费上的经济和空间的经济,家装楼梯的踏步高度一般设计在180mm-200mm之间,只有公共场所的楼梯踏步高度才会设计在130mm-160mm之间。其次是踏步中心距,即所为的进深,一般设计在 230mm-250mm之间,最小不要小于220mm,踏步进深设计到300mm一步迈不到,两步还不够走起来很累。 2.踏步宽度的选择,一般家装楼梯的踏步宽度选择800mm,可根据洞口空间适量增加。 其它答案2 楼梯安装过程中设计的尺寸问题很多,除了大家熟知的踏步的她面,踏步数量之外,还有很多规范的数据需要注意,这些数据中容易被客户忽略的是: 1.楼梯扶手的高度(自踏步前缘线量起)不宜小于0.90m;室外楼梯扶手高不应小于1.05m。 2.楼梯井宽度大于0.20m时,扶手栏杆的垂直杆件净空不应大于0.11m,以防儿童坠落。 3.楼梯平台净宽除不应小于梯段宽度外,同时不得小于1.10m。 4.梯段宽度在住宅设计中规范有明确规定,在其他建筑中,必须满足消防疏散的要求。公共建筑中表现性楼梯所取宽度尺寸通常都偏大的,但要注意扶手的设置与梯段宽度的关系。即:楼梯应至少一侧设扶手,梯段净宽达三股人流时,应两侧设扶手,达四股人流时,应加设中间扶手。

商业地产项目经营管理方案

一、前言 入职近三周以来,通过培训、学习、实地考察、同事之间的沟通,对我公司的发展战略、项目筹备工作的实际进展,也有了一定的了解。 &&&&&&&&&&&极具想象力项目定位以及呈现出的美妙前景、商业管理团队的有力构成,深深吸引了我。 我公司的“经营管理模型”提出了科学、规范的经营管理框架,具有很强的指导性。 &&&&&作为我公司第一个实施的项目,肩负着建设、实践运营管理体系规范的责任,具有只许成功,不许失败的性质。公司关于“细节决定成败,创意决定未来”的管理理念要求我们,既要尊重传统模式的客观性,还必须要保持创新、引领的竞争能力。 如何发挥四个统一的力量,提升竞争力和规模效应,实现规范化经营、制度化管理,打造一个既具有地方特色又融合先进经营理念的现代化休闲购物场所,对此,我深深感受到管理团队面临的巨大压力。 根据到目前为止掌握的信息以及以往工作经验,我认为对于佛山项目上的管理应遵循如下的思路。 之所以称之为思路,是因为暂时还没有将涉及到的各个中、小主题一一展开,那将十分庞大,请尊敬的$$$$$$$$及各位领导给与指正。 二、组织结构图与编制说明---图后附。

编制说明: 1、行政部工作内容繁琐,部门人员建议编制8人,比原计划 增加2人(执行层): 其中取消行政办公室副主任岗位(1人),但行政总监不再兼任办公室主任之职,应招聘实职人选; 由于人事招聘、入(退)职手续工作量很大,应增加专业主管(人事、薪酬方向)1人。 取消办公室助理岗位,改为行政助理并增加1人。行政助理除承担办公室助理的职能,增加总经理文员、工作督办、会议纪要等具体工作职能。 尚未确定有没有司机编制。 2、综合运营部 原综合运营部设了2个副部长岗位,建议只保留一个,部门总编制减少一人。 3、财务信息部 原会计核算员编制为1人,预计工作量较大,建议增加1名; 系统实施人员的编制情况主要看今后自营范围的大小(如OOM)。 一旦出现自营项目,人员编制需另行修改。 4、招商管理部 原部长岗位由总监兼任,建议招聘实职人员,总监不再兼任;同时副部长岗位取消,部门总人数不变。 5、营销策划部

民用建筑设计通则之楼梯

6.7楼梯 6.7.1楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。 6.7.3梯段改变方向时,扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度,并不得小于 1.20m,当有搬运大型物件需要时应适量加宽。 6.7.4每个梯段的踏步不应超过18级,亦不应少于3级。 6.7.5楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m,梯段净高不宜小于 2.20m。 注: 梯段净高为自踏步前缘(包括最低和最高一级踏步前缘线以外 0.30m范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度。 6.7,6楼梯应至少于一侧设扶手,梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手,达四股人流时宜加设中间扶手。 6.7.7室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于 0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 0.50m时,其高度不应小于 1.05m。 6.7.8踏步应采取防滑措施。 6.7.9托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯,梯井净宽大于

0.20m时,必须采取防止少年儿童攀滑的措施,楼梯栏杆应采取不易攀登的构造,当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于 0.11m。 6.7.10楼梯踏步的高宽比应符合表 6.7.10的规定。 表6.7.10楼梯踏步最小宽度和最大宽度(m) 楼梯类别 住宅公共楼梯 xx、小学校等楼梯 电影院、剧场、体育馆、商场、 医院、旅馆和大中学校等楼梯 其他建筑楼梯 专用疏散楼梯 服务楼梯、住宅套内楼梯最小宽度 0.26 0.26 0.28 0.26 0.25 0.22最大宽度 0.175

0.15 0.16 0.17 0.18 0.20注: 无中柱螺旋楼梯和弧形楼梯离内侧扶手中心0.25m处的踏步宽度不应小于 0.22m。

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商业地产全程运营策划流程内容 商业项目一直是房产行业中的一个难点,在这之中难中之难是项目的招商工作,只有顺利的招商才能给投资者更大的投资信心,才可能有后续快速的销售,最后才是商家顺利开张营业。然招商工作的难点在于商业前期市场研究及策划,还有商业资源是否丰富、招商渠道是否多元,这也是开发商考量的首要因素。 商业项目市场研究: 一、本市商业状况 1、本市商业概况 2、本市商业发展趋势 3、本市其他商业市场 二、商业项目区域状况 1、商业项目区域消费力调研 A、消费人口/消费习惯/消费地点等 2、商业项目区域商业布局调研 A、区域商业分布 B、区域商业规模及经营状况 3、商业项目区域消费前景预判 三、商业项目SOWT分析 1、本案周边环境调研 2、本案优劣势分析 四、商业项目的市场定位 1、形象定位 2、规模定位 3、商业管理模式 五、商业项目目标客户定位 1、大型主力主题商户租赁目标群分析 2、特色商户租赁目标群分析 六、商业项目目标消费群定位及分析 七、市场结论 通过上述市场研究作出商业项目前期市场研究结论 商业项目策划: 一、商业项目整体规划设计局部修改建议 二、商业项目建筑风格与立面效果修改建议 三、商业项目结构与内部分割修改建议 四、商业项目景观局部修改建议 五、商业项目业态规划 1、商业项目功能定位 2、商业项目整层或分楼层经营户定位 3、商业项目大型主力店、特色店及酒店类型定位 六、商业项目招商策略 1、招商整体规划方案建议 2、招商方式建议 3、招商渠道建议 4、招商计划安排建议

5、招商推广策略建议 6、长期招商团队建制建议 七、商业项目招商价格策略 1、价格策略执行计划建议书 2、整体招商价格建议 3、整体招商价格优惠措施建议 4、层差和朝向差分析 5、招商价目表建议 6、招商价格特别调整方式建议 7、租金付款方式建议 八、商业项目管理模式建议 1、招商管理模式建议 2、物业管理模式建议 3、客户管理模式建议 4、商业管理模式建议 九、商业项目总体建议 1、交通路网 2、业态分布 3、推广平台 4、商业管理 6、物业管理 7、费用预算 十、商业项目招商推广定位 1、商业推广定位 2、客群推广定位 3、消费群推广定位 4、招商客群推广定位 十一、商业项目招商推广策略 1、推广主线 A、主推广语 B、定位语 C、其他标准说辞 2、分期推广主题 3、软包装风格 A、户外 B、报纸 C、软文 D、网站 E、招商中心 F、活动 G、招商手册 H、商业手册十二、商业项目招商推广建议 1、户外广告策略建议 2、报刊广告策略建议 3、新闻炒作策略建议 4、网上广告和炒作策略建议 十三、商业项目VI系统 1、VI系统设计秀稿 2、报纸、户外秀稿 3、活动展台秀稿 4、杂志及其他秀稿

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