2020年土地估价师考试相关内容

土地估价师考试相关内容

实现土地管理的上述目标，就要综合运用行政、经济、法律、技术等手段管理土地。

1.法律方法

法律方法是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。

在土地管理中运用法律方法，主要是运用立法和司法手段，来巩固和调整各方面的土地关系，规范社会的用地行为。

制定法律必须正确认识和真实反映事物本身的客观规律。

法律方法比行政方法具有更大的强制性，严肃性和权威性。

2.经济方法

经济方法指管理者通过税收、市场机制、实行土地有偿使用制度等调控土地的分配和再分配，从而达到土地资源的优化配置和合理使用。

这是一种导向的间接控制方法。

经济杠杆是经济方法的工具，在调节经济利益、实现管理目标方面发挥着重要作用。

常用的经济杠杆有：地租地价杠杆、财政杠杆、金融杠杆和税收杠杆。

3.行政方法

行政方法依靠行政权力，具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

对于土地管理而言，行政方法主要通过土地调查、统计、登记、用地审批、计划、监督检查等措施组织土地的利用和保护。

土地的登记和分类统计是一种行政手段。

4.技术方法

技术方法是管理者按照土地的自然、经济规律，运用遥感、地理信息系统、GPS等高科技数字化技术、系统工程、土地规划等来执行管理职能的方法。

土地调查、土地信息与土地评价等是土地管理的技术手段，是一项为土地管理提供土地面积、类型、质量、分布、价格和权属等资料的基础性工作。

综上可见，行政方法、经济方法、法律方法、技术方法各具特色，但又有各自的局限性，土地管理中必须综合运用上述方法，才能收到事半功倍的效果。