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总承包框架协议及结算书

附件1:

华昱骏景一期项目

施工总承包框架协议及结算方式

建设方(甲方):廊坊市华昱房地产开发有限公司

施工方(乙方):

工程概况:本项目一期工程包括1#、7#、8#、9#楼及部分地下车库,总建筑面积为34510.77平方米,其中地上28700.8平方米,地下5809.96平方米,1#楼为17层/1层为框架剪力墙结构,7#—9#楼为11层/1层全现浇剪力墙结构。

质量标准:合格

工期:15个月,暂定开工日期2014年7月,竣工日期2015年9月,具体开工时间已现场工程师通知时间为准。

工程主要内部:包括建筑、结构、水、暖、电等图纸所包含的全部工程内容(以下特殊注明者除外)。

甲乙双方在平等、自愿、友好、互信的条件下,共同达成如下协议:

1.总包单位资质:建设工程施工总承包二级及以上资质;

2.合同计费执行河北省2012有关定额,工程按二类取费(自签订施工合同之日起,以后政府出台任何定额调整,均不调整)。

3.签订施工承包协议后5日内入场之前,乙方向甲方账户存入150万

元作为保证金;保证金返还方式:二层主体结构完成后3日内返还150 万,不计取利息。

4. 总包单位自筹资金施工至单栋主体五层结构封顶7日内,甲方向总包单位支付单栋完成工程量总价的70%,施工至单栋主体工程封顶7日内,甲方向总包单位支付单栋完成工程量总价的70%,装修、安装阶段甲方每贰个月按施工进度支付工程款(支付完成工程量总价的70%),工程施工完毕(初验、分户验收完成)甲方支付完成工程量总价85%,工程竣工验收完成(工程资料移交档案馆)并完成工程决算两个月内甲方支付工程决算价款 97%,剩余3%作为工程质保金,工程质保满两年甲方支付工程保证金(不计利息,防水工程部分延长至工程满5年),本条约定与附件2不一致的,保修期以附件2为准。

5.工程所涉及防水项目执行综合单价,4mmSBS(雨虹-20度)卷材按46元/平方米,涂料防水(雨虹厚度2mm)39元/平方米。按(市场价)

6.外墙保温执行综合单价含电动吊篮(粘接砂浆粘贴B1型70mm厚挤塑板及抹面、)96元/平方米;门窗侧壁冷桥处60元/平方米。按(市场价)

7.钢材价格记取:

(1)工程招标时,按廊坊钢材市场各型号钢材价格(开税票价格)103%计入投标(基础至四层结构封顶钢材价格不调整);钢材价格以兰格网信息为准。

(2)当施工进行到4 层结构封顶时,如钢材价格差价超出投标价格正负5% 时,钢材价格进行一次性调整;五层至结构封顶钢材价格不再调整;

8.地暖执行综合单价(施工含集分水器、截止阀、过滤器)32元/平方米(管材采用交联乙烯PEX-a);

9.门窗、电缆、配电箱甲方确定厂家或质量要求,并确定给乙方的价格,乙方分包自行谈定价格,乙方分包价格不影响甲方给乙方的结算价格。总包单位统一管理并收取甲方3%管理费;桩基、土方(挖)、外墙真石漆及外墙石材等工程甲方可推荐施工队伍与乙方洽谈;10.安装部分不计取垂直运输及脚手架费用;土建部分不计取砌体及装饰装修脚手架费用;

11.安装部分材料价格:定额内未计价材料由甲方确认材料价格,总包单位按甲方确认价格的103%计入结算;其他材料执行廊坊2014年3、4月份造价信息价格;

12.预拌混凝土、预拌砂浆甲方确认价格(不含税的价格),总包在甲方确认价格基础上每立方米增加10元计入结算;

13.土建材料执行廊坊2014年3、4月份造价信息价格(水泥、砌块、防水对拉螺栓、木模板、通风道认价);

14.电梯由甲方分包,甲方付总包电梯安装价款3%配合费(不含电梯设备价款)

15.消防、弱电总包负责暗配线管预埋;安装甲方分包,总包收取消防、弱电分包工程价款3%配合费(设备款除外)。

16.甲方分包工程,总包收取3%配合费,进入乙方工程结算的收取2%的公司管理费及相应的税费。

17.建筑材料检测:检测单位甲方指定,主体、环境、消检、电检、节能检测费用由甲方负责,其余检测费用由乙方负责。

本协议自签定之日起生效,如果乙方不能按时将履约保证金存入甲方账户,视乙方为自动放弃合作机会,乙方应向甲方赔偿一定的经济损失费(50万元),甲方并可另行选择其它施工单位合作。

本协议做为施工总承包合同的附件,与施工总承包合同具有同等法律效力,本协议一式肆份份,双方各执贰份。

建设单位(甲方): 施工单位(乙方):

甲方法人或代表人:乙方法人或代表人:

年月日年月日