2012年郑州市市区普通高中分配生政策

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2012年郑州市市区普通高中

招生分配生政策

（一）接收分配生的普通高中学校和享受分配生政策的初中学校

接收分配生的学校为市区15所省级示范性普通高中，具体为：河南省实验中学、郑州一中、郑州二中、郑州四中、郑州回中、郑州七中、郑州九中、郑州十一中、郑州十二中、郑州十六中、郑州十九中、郑州四十七中、郑州101中学、郑州外国语学校、郑州中学。

享受分配生政策的学校为市区所有初中学校。

（二）普通高中招生分配生的比例为15所省级示范性普通高中统招计划（不含择校生）的60%。

（三）分配生资格的认定

具备分配生资格的学生为：具有郑州市区常住户口，在市（区）教育行政部门注册学籍，在学籍注册学校就读，初中阶段综合素质总评为合格等次以上的应届初中毕业生。各初中学校要在报名前，将本校具有分配生资格的学生名单在校内进行公示，接受监督。

（四）名额分配办法

初中学校分配生数＝（各省级示范高中基础指标总数/我市初中在籍应届学生总人数）×各校在籍应届毕业学生数。

（五）分配生的录取办法

1、按照各省级示范高中统招计划内招生总数的40%划定录取分数线，分数线以下考生按照录取学校的分配生计划数及学生学业考试成绩从高到低录取。

2、分配生的录取标准控制在考生所报第一批第一志愿学校统招录取线以下50分，并且不得低于市区普通高中最低录取分数线。

3、分配生的录取分数线以初中学校为单位分别划分，依据各初中学校的分配生指标数，从高分到低分择优录取。若出现考生成绩并列，则同时被录取。

4、如果个别初中学校的分配生名额没有完成，空缺的计划转录统招生。

5、分配生的录取只针对考生的第一志愿学校有效。

基准地价系数修正法

（一）基准地价系数修正法 1、基准地价系数修正法的基本原理和公式基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取得待估宗地在估价期日价格的方法。其公式为： 地价=基准地价X （1士综合修正系数）X期日修正系数X年期修正系数X容积率修正系数士开发程度修正 2、郑州市基准地价成果《郑州市人民政府关于公布我市市区土地级别与基准地价的通知》（郑政文[2014]37 号）于2014 年8 月29 日公布实施，文件中附的《郑州市市区土地基准地价表》适用范围为郑州市市区范围内的国有土地，基准地价的内涵如下： （1）基准地价是指不同级别区域的平均地价，是由征地及有关费用、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、管理费、级差地价等部分构成，即由土地取得费、出让金、开发费等部分构成； （2）基准地价估价期日为2013 年1 月1 日； （3）土地用途划分：分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地（不含旅游、娱乐）、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐）、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地八种用途； （4）土地等级划分：商服用地、住宅用地九个级别，工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用五个级别，特殊用地、水域及水利设施用地三个级别； （5）土地使用年限：均为法定最高出让年限（即商服用地40 年、工矿仓储用地50年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地 （不含旅游、娱乐）50年、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐）40年、特殊用地50年、交通运输用地50年、水域及水利设施用地50年）；

郑州城市化

郑州城市化的特点及对策 摘要:城市化是当今社会最重要的关键词之一,郑州正处于快速城市化时期,城市化不 仅受到学术界而且也受到政府的广泛关注。如何更好应对我国新时期的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，把郑州建成国家区域性中心城市，是个值得关注的问题。 关键词:郑州城市化；特点；对策 Abstract: Urbanization is the most important one of the key words in today's society, Zhengzhou is in a period of rapid urbanization, urbanization not only by academia but also by the widespread concern of the Government. How to better respond to the opportunities and challenges of the new era in China, to adapt to the trend of economic globalization, and steadily promote urbanization process, and improve urban quality, Zhengzhou into a state of regional central cities, is a matter of concern. Keywords: Zhengzhou urbanization; Characteristics and Countermeasures 引言 美国的弗里德曼将城市化过程区分为城市化I和城市化II［１］。提出城市化Ⅰ是人口及非农活动在不同规模城市环境中的地域集中过程和非城市景观转化为城市景观的地域推进过程；城市化Ⅱ是城市文化和城市生活方式和价值在农村地域扩散的过程。作为物化了的实体性过程的城市化Ⅰ是有限的，而作为抽象的精神过程的城市化Ⅱ则是无限的。由此可见，从实现方式上来讲，是以内向式集聚为主外向式推延为辅的综合作用的过程。也就是说，城市化进程虽然需要政府规划、指导和推动，但更多的是通过人们趋利、求新的生产方式、交换方式和生活方式，由“看不见的手”自然推动的过程。 1 城市化的内涵 城市化是一个多维的历史发展过程，衡量城市化发展水平也是应该是由多个方面的要素组成指标体系，但对于我国目前还是一个农村人口占多数的社会，实现由农

郑州市城市空间特征及其演变

1、试分析你最熟悉的城市最近二十年的空间演变状况、原因及趋势； 郑州市 一．郑州市城市的空间结构主要特征： 1.总体特征 城市结构具有明显的平原地区城市特征，道路骨架基本延用网格状加放射状结构，区域平面形态规整，城市机理均质化较强，与平原的地形地貌相一致。土要道路呈东西和南比走向，仅在靠近京广、陇海铁路的周边地区，沿铁路方向优先发展，呈现出与铁路走向相一致的形态特征。 2.用地特征 以京广、陇海两人铁路自然划分为界，城市逐步形成双“V”字形产业带的用地特征，其内侧为城市工业及铁路发展用地，外侧为城市生活发展用地。由于铁路长期阻隔带来的交通不便，造成双“V”字形内侧的产业带发展相对滞后。目前郑州由中心组团、北部花园口组团、西部须水组团、东部圃田组团和南部小李庄组团组成，采用“多中心、组团式”布局，各组团之间以生态绿地插入，河流、铁路等自然分割。

3.空间特征 呈斜向切入城市中心的双“V”字形铁路骨架奠定了郑州市特有的空间特征，形成了“一个中心”、“两个片区”的空间格局。即以火车站、二七广场为主体的城市中心区和以铁路自然分割形成的西南、东北两个片区。即以二七广场为城市中心，以紫荆山和绿城广场为片区中心的单中心放射状多组团的圈层式空间特征。郑州市城市结构是围绕中心组团，东、西、南、北方向各有一个组团。从影响城市的因素分析，郑州北依黄河，东南为国际机场，西南地形复杂且有城市备用水源一常庄水库，南水北调中线二程(丹江口水库到北京)从城市南部通过。纵观几种影响城市用地布局的因素，城市空间扩展的伸张轴应以东西为主方向，而以南、北向为次要伸展方向。 4. 交通特征 铁路线成为城市发展的屏障，多年来形成了东西两片区交通自成体系，路网较为密集，空间相对独立，而两片区之间交通联系相对薄弱的城市道路胃架系统。铁路线成为制约城市发展的瓶颈，进而直接影响到两个片区空间的同步发展。城市道路网与城市用地形态相适应，组团间联系道路与城市对外交通结合，以放射性交通干道和快速环路将五个组团有机联系起来，形成了五环(一五环快速路)九放射(九条放射干道)的格局。各组团内部道路网，结合城市地处平原地区地形平坦的特征，道路网为较为规整的格网状。

周口市市区基准地价

口市人民政府关于公布周口市市区土地基准地价的通知 发布时间： 2010-7-12 被阅览数： 937 次来源：周口市国土资源局 周政〔2009〕号 各县(市)、区人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》(国土资发〔2001〕174号)和《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)的有关规定,我市完成了市区土地级别调整和基准地价更新工作,技术成果通过了河南省国土资源厅组织的鉴定验收。现将新的《周口市市区土地基准地价表》予以公布，并于2009年12月1日起实施。自2009年12月1日起,《周口市人民政府关于公布周口市市区土地土地级别与基准地价的通知》(周政〔2003〕62号)废止。 附：周口市市区基准地价表 二○○九年十一月十七日 周口市市区土地基准地价表

说明: 1.本基准地价适用于周口市市区范围内的国有建设用地。 2.不同用途的土地其级别范围不同（详见周口市市区土地级别与基准地价图）,具体是根据国家《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507—2001)和《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2001)规定,按不同用途分别划定的。 3.基准地价内涵为正常市场条件下,各用途各土地级别区域内,五通一平(通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整)土地开发程度,同一用途的完整土地使用权平均价格。土地用途按商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等用途区分,容积率按平均容积率计算;年期均为法定最高出让年限,即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、交通运输用地50年、公共管理与公共服务用地5 0年、水利设施用地50年、特殊用地50年。 4.各级别内单宗地的地价需用测定的宗地地价系数修正体系修正后确定，基准地价仅作为土地市场交易价格的参考。 5.基准地价的估价基准日为2008年1月1日

基准地价系数修正法

基准地价系数修正法文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

（一）基准地价系数修正法 1、基准地价系数修正法的基本原理和公式 基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取得待估宗地在估价期日价格的方法。其公式为：地价＝基准地价×（１±综合修正系数）×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数±开发程度修正 2、郑州市基准地价成果 《郑州市人民政府关于公布我市市区土地级别与基准地价的通知》（郑政文[2014]37号）于2014年8月29日公布实施，文件中附的《郑州市市区土地基准地价表》适用范围为郑州市市区范围内的国有土地，基准地价的内涵如下： （1）基准地价是指不同级别区域的平均地价，是由征地及有关费用、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、管理费、级差地价等部分构成，即由土地取得费、出让金、开发费等部分构成； （2）基准地价估价期日为2013年1月1日； （3）土地用途划分：分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地（不含旅游、娱乐）、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐）、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地八种用途； （4）土地等级划分：商服用地、住宅用地九个级别，工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用五个级别，特殊用地、水域及水利设施用地三个级别； （5）土地使用年限：均为法定最高出让年限（即商服用地40年、工矿仓储用地50年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地（不含

城市化的一般规律——郑州市城市化发展

城市化的一般规律——郑州市城市化发展目录： 摘要、关键词 (1) 1. 城市化的一般规律....................................... 1-3 1.1世界城市化进程.. (1) 1.2城市化与城市文明 (1) 1.3城市化与城市规模 (2) 1.4城市化与城市经济 (2) 2.郑州市城市化浅析...................................... 3-5 2.1郑州市城市化历程. (3) 2.2郑州市城市扩张模式 (3) 2.3土地财政窘境 (4) 2.4城市化与市民化 (4) 2.5郑州市城市化发展与中原城市群展望 (5) 3.城市化与城市规划 (5)

城市化的一般规律—郑州市城市化发展 摘要：本文对城市化的一般规律进行说明分析，并结合亲身生活经历，对郑州市十多年时间中的城市化发展进行说明，结合实际对理论进行说明。同时结合实际对城市化的动力、经济效应及城市化过程中的一些问题进行说明，同时从城市规划的角度看待城市化，对问题的解决提出一些自己的观点和看法。城市化与城市经济的发展息息相关，对城市规划工作有着巨大的影响，充分了解城市化的相关知识对城市规划有着非同一般的意义。 关键词：城市化经济效应问题郑州 1.城市化的一般规律 1.1世界城市化进程 自西方发达资本主义国家进行工业革命至今，城市化历程已有200多年，世界平均城市化水平由最初的5%增长到如今的50%，发达国家城市化率更在70%以上。在世界的城市化历程中呈现出一定的规律，其中研究理论成果中最为著名的就是“诺瑟姆曲线”，诺瑟姆将城市化发展分为三个阶段：初级阶段，此时城市化率很低，城市化发展速度也十分缓慢，当城市化率达到10%之后，城市化发展速度加快，当城市化率达到30%左右就到了城市化发展的第二阶段；在城市化发展的第二阶段城市化进程显著加快，城市化率迅速增长，一直持续到城市化率达到70%左右，城市化发展基本达到饱和，达到城市化发展的第三阶段；当城市化发展达到第三阶段，城市化的发展会处于基本停滞状态，有时城市化率还会有些许下降，此时城市化发展已十分成熟。诺瑟姆的三阶段理论揭示了城市化发展从发生到发展到最终成熟的过程。 1.2 城市化与城市文明 城市化的过程不是简单的城市人口增长的过程，在城市化的过程中，城市生活

郑州市市区已购公有住房

郑州市市区已购公有住房 和经济适用住房上市交易管理暂行办法第一条为进一步深化城镇住房制度改革，加快我市住房商品化、社会化进程，活跃房地产市场，根据《河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行 办法》（河南省人民政府令第51号），结合郑州市实际，特制定本办法。 第二条本办法适用于已购公有住房和经济适用住房（以下简称房改房）进入市场交易的管理。 第三条房改房上市交易实行准入制度。 （一）上市交易的房改房必须是取得合法房屋所有权证书、权属清晰的全部产权住房。 （二）部分产权住房向全部产权住房过渡，换取新的房屋所有权证后可上市 交易。 （三）有下列情况之一的不得上市： （1）对既购买房改房，又租住公有住房且没有缴纳市场租金的； （2）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的； （3）以分期付款方式购房，而价款尚未结付清的； （4）上市出售后可能形成新的住房困难的； （5）违纪违规购房未纠正处理的； （6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； （7）依法限制产权转移的。 第四条房改房上市交易的形式包括：买卖、拍卖、典当、交换、赠与、抵押、租赁、继承、析产等其它合法方式。 第五条房改房上市交易后，原产权人及其配偶不得再向政府和单位申请租住、

购买公有住房或购买经济适用住房（安居房）和解困房等具有政策性质的住房；不得参加单位组织的职工集资合作建房。 第六条房改房上市交易免征营业税；减半征收契税；缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。 土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳标准附后。 第七条房改房上市交易按下列规定办理： （一）房屋所有权人向市房改办提出申请，经审核确认符合上市交易条件的，可上市交易。 （二）房屋所有权人申请上市交易需提供的材料： （1）产权共有人共同签字的房改房上市申请表； （2）房屋所有权证； （3）身份证及户籍证明。 （三）房改房上市交易申请经审核批准后，30日内到市房产管理部门办理交易手续，依法缴纳税费、土地出让金后，收益归个人所有。 第八条鼓励职工家庭为改善居住条件，将房改房上市出售换购住房；上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买商品住房，可视同房屋产权互换，等额部分免收税费，超额部分按规定缴纳。 第九条本办法只适用于房改房首次进入市场，房改房转让后再次进入市场交易的，按有关私房交易管理规定办理。 第十条房改房上市出售后，房屋维修依照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行。 第十一条房改房以拍卖、典当、交换、赠与、抵押、租赁、继承、析产等形式上市交易的，按有关规定和法规办理。 第十二条违反本办法第三条的规定，将不准上市的房改房上市出售或未经批准

郑州市城市形态及空间结构分析

城市形态及空间结构分析 ——以郑州市为例 城市规划0902 祝相科200917020215 城市形态是城市建设和规划的重要依据，城市规划者的城市形态理念直接决定了城市规划的效果，以致影响城市的总体布局、城市发展的综合效果、交通组织和城镇群的合理分布，甚至关系到城市生产、生活质量、城市改造、城市合理发展方向等一系列重大问题。 城市空间是各种人类活动与功能组织在城市地域上的空间投影，是城市建设与发展的载体，城市空间结构的研究是城市发展战略规划的核心内容，城市的区域分析、定位研究以及发展目标的实现等研究最终均要落实到空间上。因此，城市空间结构的合理性对城市的可持续发展也尤为重要。 有学者认为城市结构与城市形态互为表里，城市结构表现为城市发展中的内在的动力支撑要素，城市形态则表现为城市发展的外部显性的状态和形式。城市空间结构只是城市结构的一部分，表达的是要素在空间组合上的关系，这种关系即为城市相互作用。城市结构实际上既决定了城市形态，也最终决定了城市空间结构。也就是说，城市空间结构就是能够通过城市相互作用体现为城市形态的那部分城市结构。 其实，目前对城市形态并没有形成统一的概念。纵观学者们对城市形态的理解和表述，从横的方面来看，城市形态具有物质和非物质两种表现形式，物质方面主要指城市各有形要素的空间布置方式，包括街道网的结构形式，各种功能的地域分异、城市土地利用模式和建筑环境以及中心城市和相邻城镇群组之间的空间位置关系和结构变化特征等；非物质的主要包括城市生活方式、文化观念和价值观念等所形成的城市社会精神面貌和城市文化特色。从纵的方面来看，城市形态并不是单一的，而是拼贴式的，是各个历史时期的文化积淀的汇合；城市形态不是一成不变的，它会随历史的变化而产生渐进式、碎片式的变化，通过这种渐变，既可以保持城市文化的延续，又能不断地更新。不过每一个不同时期，都会有一种反映时代特色的占主体的城市形态。 郑州市城市形态演变过程： 郑州市的城市形态经历 了“块状发展一点轴延伸一组 团分散-一体两翼”的过程， 城市的内部填充主要发生于 老城区与京广铁路线之间，井 向南北方向蔓延。而近20年 则是组团分散-一体两翼的转 变。并且随着城市规模的扩大， 两翼“生长臂”的不断延长， 中心城区的中心功能尤其需 要不断强化才能满足两翼生 长的要求。

民国时期河南的城市化发展

民国时期河南的城市化发展 民国时期的河南城市发展是一个缓慢的进程。受资本主义的影响，城市的工业化、人口数量、商业及城市居民的社会生活方式都有所改变，城市化水平有所提高，但整体上呈现不平衡的崎形特点，城市生产力水平不高，消费性特点突出。 城市是人类社会文明的结屏。中原大地深厚的历史文化资源和丰富的自然资源使中原地区成为我国城市的最早诞生地。 民国时期河南的城市化进程是与中国社会的半殖民地半封建化过程同时进行的，城市发展格局基本上是由外国资本主义的入侵和开埠所形成市场格局所定的，内地商业和交通不发达地区城市化进程处于停滞状态，当时的开封和郑州由于地理位置优越，交通方便，城市有所发展。本文以郑州、开封的发展为例，对民国时期的河南城市化发展作以论述。 1城市的工业化进程促进城市化发展 工业化进程在城市经济发展中起着基础性作用，是城市化进程的关键。19世纪末，随着帝国主义列强对中国经济侵略的加剧，铁路成为帝国主义掠夺、侵吞中国财富的重要工具。1906年一1908年，京汉、陇海铁路建成通车，铁路沿线地区的煤矿、机械工厂开始兴起和发展。郑州处于京汉铁路沿线，郑州陆续兴建了机务修理厂、电务修理厂等几家铁路工厂。以铁路工人为主体的第一批产业工人开始在郑州地区诞生。产业工人的出现为郑州民族资本主义工业的发展提供了条件和可能。 1915年北洋政府在巩县兴建了一个完善的兵工厂，这是当时河南省首屈一指的大型工厂。1918年，北洋政府又兴建了郑县(现郑州)兵工厂。除官办工厂外，民族资本企业也有了较快发展，1914年，开封普临电灯公司资本家魏子青招股集资25万元办起了明远电灯股份两合公司!‘]。同时，1916年郑州开始开办德丰而粉厂。1917年兴建的郑县而粉厂资本有10万元，并购有新式机器加工而粉。在机铁业中，较有名的有华兴厚铁工厂和打动机器厂。开封南关的民生火柴厂民国6年开始营业，机器21架，销路除本省各县外，可至苏、鄂、陕等省，工人共420余名。民国时期河南的工业有一定的发展，普遍使用了机器，但由于工厂规模小、资本少，发展比较缓慢。 2城镇的发展促进城市化发展 1905年一1912年，京汉、陇海铁路相继通车后，位于交义口的开封和郑州及沿铁路线的城镇获得了新的活力。开封和郑州成为国内农副产品的重要集散地。通车后，豫东农产品如花生、小麦、高粱等经开封运往汉口、天津、青岛等地!2l河南原有花生是自给性生产，京汉、陇海铁路通车后，国际上对花生的需求量不断增大，带动花生种植业迅速发展。开封宋门外开始出现花生行，这样就进一步加速了开封农产品的商品化。随着省内商品性农业的发展，郑州的商业贸易发展加快。郑州最先发展起来的是棉花行栈，多集中在饮马池、二马路一带，棉花行最多达30多家，年成交约30万包。大宗贸易除棉花以外，还有粮油、药材等。20世纪30年代，白米业得到较大发展，郑州东郊的凤凰台大米远近闻名，各地商客争相购买。这时期粮油市场也骤然兴旺，油行业主要由中牟、尉氏、新郑等地贩油经销!。从农产品的商业化和商业贸易的发展可以看到这个时期的农村与城市开始紧密联系，城市经济的发展促使了农产品的商品化，商品化速度的加快也进一步促进了城市商业的发展。 京汉、汁洛铁路通车后，开封作为当时全省政治、经济、文化中心，经济得以复苏，马道街成为中原第一商场，是全省最集中的农产品和皮货交易中心。1913年，马道街修筑了马路，安装了电灯，市内较大商户相继来此开业，外埠商号一上海正兴大布店也慕名而来。据记载，1926年前后，开封商业之繁荣，居河南第一。1927年(民国16年)冯玉祥主豫期间，相国寺市场比较繁荣。1922年，郑州被定为对外开放商埠，商埠规划10. Slant，为豫唯一大商埠。郑州车站很快成为商业中心区，以后商业区逐渐扩大至大同路、一马路、二马路、

郑州市分析

郑州市的地理位置分析 1.郑州四周都是大平原，处在华北平原的中部，有利于铁路的修建。 2.地理位置优越，自古至今均为交通要塞，有“九州之中，十省通衢”之称。 郑州不但是京广和陇海铁路的交叉点，而且还是西气东输和南水北调的交叉点。地理位置非常优越。郑西、郑徐、京广客运专线建成后，郑州的铁路枢纽地位将更加突出。 郑州市的地形地貌分析 1.郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，东经112° 42' -- 114° 14' ，北纬34° 16' - 34° 58' ，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。 郑州气候条件分析 1.郑州地区属暖温带大陆性气候，四季分明，年平均气温14.4° C 。7月最热，平均27.3°C ；1月最冷,平均0.2°C ；年平均降雨量640.9毫米，无霜期220天，全年日照时间约2400小时。境内大小河流35条，分属于黄河和淮河两大水系，其中流经郑州段的黄河150.4公里。 郑州自然环境的最大特点 1、平原地带，适合农耕，气候分明，在中华民族的母亲河--黄河中下游的分界处，有一座美丽的城市，这就是素有"绿城"美誉的河南省省会--郑州。悠久的历史、优越的区位和丰富的资源，使郑州成为中国重要的交通枢纽、著名商埠、中国历史文化名城、优秀旅游城市和陇海兰新经济带的重要中心城市。 郑州历史和现状分析 1、郑州历史悠久。早在3600年前，这里就是商王朝的都邑，夏、商、管、郑、韩5次为都，隋、唐、五代、宋、金、元、明、清在此设州，是中国八大古都之一和“世界历史都市联盟”成员。3600年前，这里是商王朝的重要都邑之一。辖区内发现有距今8000年的裴李岗文化，距今5000年的大河村、秦王寨等多种类型的仰韶文化与龙山文化遗址。 2、郑州市是全国综合实力50强城市和投资硬环境40优城市。1996年国内生产总值500亿元。现有工业企业6万多个，年总产值270亿元。形成了以纺织、机械、冶金、食品、煤炭和化工等为主体的新兴工业基地。交通发达，拥有亚洲最大的列车编组站－－郑州北站、全国最长的公路桥－－郑州黄河大桥。铁路零担业务量居全国之冠。京广、陇海铁路文汇通过，过境铁路总长3340．9公里 郑州地域文化分析 1、郑州是中华文明的发祥地之一，文物古迹丰富，1994年被国务院批准为国家历史文化名城。郑州文物古迹众多，有以裴李岗。秦王寨、大河村、二里岗等命名的古代文化遗存，有中国古老的都城、原始瓷器、甲骨文，是商代中期中华文明的中心。郑州又处于军事交通要地，北控黄河、西扣潼关、南达荆楚、东连淮海，自古为兵家必争之地，在这里发生过许多次重要的军事争夺战。郑州也是具有革命传统的现代历史名城，二七大罢工就发生在这里。五岳之一的嵩山是文物荟萃之地。驰名中外的少林寺是禅宗祖庭，少林武术源远流长，为中

基准地价系数修正法模板

基准地价系数修正法模板 （一）基准地价系数修正法 1、基准地价系数修正法的基本原理和公式 基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等

与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取得待估宗地在估价期日价格的方法。其公式为： 地价＝基准地价×（１±综合修正系数）×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数±开发程度修正 2、郑州市基准地价成果 《郑州市人民政府关于公布我市市区土地级别与基准地价的通知》（郑政文[2014]37号）于2014年8月29日公布实施，文件中附的《郑州市市区土地基准地价表》适用范围为郑州市市区范围内的国有土地，基准地价的内涵如下：

（1）基准地价是指不同级别区域的平均地价，是由征地及有关费用、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、管理费、级差地价等部分构成，即由土地取得费、出让金、开发费等部分构成； （2）基准地价估价期日为2013年1月1日； （3）土地用途划分：分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地（不含旅游、娱乐）、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐）、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地八种用途； （4）土地等级划分：商服用地、住宅用地九个级别，工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用五个级别，特殊用地、水域及水利设施用地三个级别； 40）土地使用年限：均为法定最高出让年限（即商服用地5（． 年、公共管理与公共服务用70年、工矿仓储用地50年、住宅用地年、公共管理与公共服务用地（旅游、娱50地（不含旅游、娱乐）年、水域及水利设施5040年、特殊用地50年、交通运输用地乐）；用地50年）

基准地价系数修正法模板

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（一）基准地价系数修正法 1、基准地价系数修正法的基本原理和公式 基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取得待估宗地在估价期日价格的方法。其公式为: 地价＝基准地价×(１±综合修正系数)×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数±开发程度修正 2、郑州市基准地价成果 《郑州市人民政府关于公布我市市区土地级别与基准地价的通知》(郑政文[２014]3７号）于2014年8月29日公布实施,文件中附的《郑州市市区土地基准地价表》适用范围为郑州市市区范围内的国有土地，基准地价的内涵如下: (１）基准地价是指不同级别区域的平均地价，是由征地及有关费用、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、管理费、级差地价等部分构成,即由土地取得费、出让金、开发费等部分构成； （2)基准地价估价期日为20１３年1月1日; (３）土地用途划分:分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地(不含旅游、娱乐)、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐）、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地八种用途; （４)土地等级划分：商服用地、住宅用地九个级别,工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用五个级别,特殊用地、水域及水利设施用地三个级别; (５)土地使用年限：均为法定最高出让年限（即商服用地40年、

基准地价调整有关事项说明

附件1 基准地价调整有关事项说明 一、本次调整的基准地价覆盖范围包括蓬江区、江海区和新会区全域，总面积为1818平方公里。 二、本次基准地价同时采用网格点价、区段价、级别价和商业路线价的形式予以表示，并以土地级别图、商业路线价图及文字说明予以公布，详见《江门市区国有土地基准地价标准》（附件2）、《江门市区国有土地基准地价图》（附件4）。 三、市区各类需补缴地价的用地，其具体计价办法及适用范围按《各类用地补缴地价计算方法》(附件3)执行。 四、本次基准地价土地用途分为商业、住宅和工业三大类： （一）商业：即商服用地，指主要用于商业、服务业的土地，含各种批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地。 （二）住宅：即城镇住宅用地，指城镇用于生活住宅的各类房屋用地及其附属设施用地，包括普通住宅、公寓、别墅等用地。 （三）工业：即工矿仓储用地，指主要用于工业、采矿、物资存放场所的土地。工业用地含工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地；采矿用地含各类采矿、采石、采砂（沙）场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地等；仓储用地指用于物资储备、中转的场所及其附属设施用地。 除上述三类用地外，参照相邻城市的做法，并结合我市实际，对其他用途用地按以下标准确定其适用的基准地价类别及相应修正方法。具体详见下表：

[表一-1] 江门市区土地二级分类用途地价水平确定参考表 其他未列入上述范围的用地，其用途可参照相关或相近用地的用途确定。 符合《划拨用地目录》(2001年10月22日国土资源部第9号令) 的建设用地项目，经有批准权的人民政府批准，可以划拨方式提供土地使用权。 五、本次各类用途基准地价内涵如下表所示：