郑州市房地产报建手续办理流程图
外联工作流程及细则
目录
第一部分：土地及规划手续办理 (2)
第二章、办理《建筑工程施工许可证》 (4)
第三部分：办理预售许可证 (9)
第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程 (11)
第五部分、办理备案及产权证 (13)
第一部分：土地及规划手续办理
第二章、办理《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》总流程分解
（1）、项目报建和工程招投标程序
1、办理细则
?办理单位：市城乡建设委员会。
?报建需要的资料：报建申请表一式四份、提前进入报建程序的申请书。
?进入招投标程序的资料：招标登记表一式两份、免除监理招标报告及说明、提前进入招标程序报告、验资报告原件及复印件（元龙及升龙）、授权书、三家投标单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进信誉证、授权委托书及、招标代理合同。
?审核相关人员：①报建窗口：华、王妍、王凤歌；②建管处：处长；③招标办牛主任；④交易中心：朱科长。
2、办理详细流程
（2）、合同备案及质量报监程序
1、办理细则
?办理单位：市城乡建设委员会。
?合同备案需要的资料：中标通知书、规划许可证、建设工程施工合同（2正4副）；综合评标报告、建设工程项目廉政责任书（施工、监理、设计）、入场交易告知单、专业分包劳务分包登记表、外地企业进信誉证。
?质量报监报所需资料：工程质量监督登记表（一式六份）、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸（盖图审章）、防雷合格证、规划许可证、监理合同、监理资质证书、红线图。
?核费所需资料：规划许可证、中标通知书、保函收讫证明、投标预算书、施工合同。
?审核相关人员：
2、办理详细流程
（3）、安全报监程序
1、办理细则
?费用：建工险费率一般为中标价的1.6‰-- 1.9‰；农民工工伤保险为中标价1.3‰；电子监控一般为6万元。
?办理前提：1、购买建工险；2、购买农民工伤保险；3、到建委安监站备案单位安装电子监控和塔吊防碰撞系统；4、到建委安监站备案单位购买安全网。
?所需资料：1、施工单位安全报检资料装订册一式两份；2、安全员证件三本；3、安全备案审查表一式三份；4、市社会保障局出具的农民工工商保险缴纳证明；5、建工险购买发票；6、安全网、电子监控及塔吊防碰撞系统购买收据。
?审核相关人员：
（4）、《建筑工程施工许可证》领取
1、办理细则
?办理单位：市城乡建设委员会。
?办理《建筑工程施工许可证》所需资料：施工许可证申报表、施工许可证登记表、规划许可证原件及复印件、中标通知书原件及复印件、项目资金证明原件、安全施工审查备案表、质量监督登记表、缴费通知书、农民工工资承诺书、项目担保收讫证明、施工合同、监理合同、商品混凝土合同、项目单项工程备案。
?审核相关人员：①办理窗口：华，王妍。
2、办理详细流程
第三部分：办理预售许可证
第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程
一、电业局审批办理流程办理
电业局审批办理流程办理细则 ? 办理单位：河南省电力公司郑州供电公司。 ? 办理地点：办事大厅。
? 需要的资料：1、用电单位营业执照或机构代码复印件；
2、《建设工程规划许可证》复印件；3客户用电申请基本情况；4、高压用电申请表；5《国有土地使用证》复印件。
? 内部配合部门：设计部 审计部。 ? 外部主管部门：客户经理。
? 办理时所具备的条件：主体竣工。
电业局审批办理流程办理流程
1、资料准备；
2、现场勘查；
3、制定供电方案 ；
4、签订供电协议；
5、审核设计；
6、工程招投标；
7、施工；
8、竣工验收；
9、装表送电。
天然气报装审批办理细则
? 办理单位：郑州燃气股份有限公司。 ? 办理地点：办事大厅。
? 需要的资料：1、安装登记表；2、《建设工程规划许可
证》复印件；3、城市基础设施配套费发票；4、建筑总平面图、平、立、剖图；5、户内及庭院图。 ? 外部主管部门：燃气公司。 ? 办理时所具备的条件：主体完工。
天然气报装审批流程
1、申请报装；
2、现场勘查；
3、图纸设计；
4、图纸会审；
5、合同签订；
6、工程施工；
7、工程验收；
8、碰管；
9、验收通气
自来水审批办理细则
? 办理单位：郑州市自来水总公司 。 ? 办理地点：办事大厅。
? 需要的资料：1、《建设工程规划许可证》复印件；2、土地证复印件；3、城市配套缴费凭证；4、建筑总平面图复印件；5、给水电子版图；6、供水合同、报装申请表；7、组织机构代码证。 ? 内部配合部门：设计部；审计部。
? 外部主管部门：客服部、设计部、发展部、预算部。
? 办理时所具备的条件：主体竣工。
自来水审批办理流程
1、申请报装；
2、现场勘查；
3、图纸设计；
4、合同签订；
5、工程施工；7、工程验收；8、碰管；9、验收通水。
热力审批办理细则
?办理单位：郑州市热力总公司、中原环保。
?办理地点：办事大厅。
?需要的资料：1、《建设工程规划许可证》复印件；2、土地证复印件；3、城市配套缴费凭证；4、建筑总平面图复印件；5、电子版图；6、报装申请表；7、组织机构代码证。
?内部配合部门：设计部审计部。
?外部主管部门：客服部、设计部、发展部、预算部。?办理时所具备的条件：主体竣工。
热力审批办理流程
1、申请报装；
2、现场勘查；
3、图纸设计；
4、合同签订；
5、工程施工；7、工程验收；8、碰管；9、验收供暖。
有线电视审批办理细则
?办理单位：河南省有线电视网络集团有限公司。
?办理地点：办事大厅。
?需要的资料：营业执照、总平面图、建筑平、立、剖图。?内部配合部门：设计部审计部。
?外部主管部门：客服部。
?办理时所具备的条件：主体竣工。
有线电视审批办理流程
1、申请报装；
2、现场勘查；
3、图纸设计；
4、合同签订；
5、工程施工；7、工程验收；
市政审批办理细则
?办理单位：郑州市市政局。
?办理地点：办事大厅。
?需要的资料：占道、破路申请表。?内部配合部门：设计部审计部。
?外部主管部门：市政监察队。
?办理时所具备的条件：工程竣工。
市政审批办理流程
1、申请；
2、现场勘查；
3、交警部门意见；
4、缴费；
5、办理占道、破路证；
第五部分、办理备案及产权证
办理商品房屋维修基金备案证
?办理单位：郑州市房地产管理局（商务内环路与商务东四街交叉口）。
?内部主办部门：客服部。
?内部配合部门：外联部。
?外部主管部门：郑州市房管局交易发证中心。?办理工作日：7日。
办理商品房屋维修基金备案证细则
?需要的资料：1、商品房预售许可证；2、开户小区代码；3、商品房买卖合同、信息备案表、总房款发票；4、高层按每户的65/平方米交纳；5、缴费完毕当时取凭证。
?办理地点：市房管局办事大厅二楼。
?审核相关人员：
办理商品房屋产权证细则
?需要的资料：1、商品房屋初始登记证明；2、已登记备案的商品房买卖合同；3、营业执照；4、楼盘表；5、资质证书；6、维修基金完税凭证；7、总房款发票；8、派出所楼号、门牌号证明原件（收原件，每户档案中都要有复印件）；9、测绘报告；10、房屋分户平面图２份（一张为加盖郑房测绘队红章，一张为没有加盖红章）；11、竣工备案证明12、建设工程规划许可证；13、完契税凭证；14、个人的身份证复印件。
?办理地点：市房管局办事大厅二楼。
?审核相关人员：
办理商品房屋产权证
?办理单位：郑州市房地产管理局（商务内环路与商务东四街交叉口）。
?内部主办部门：客服部。
?内部配合部门：外联部。
?外部主管部门：郑州市房管局交易发证中心。?办理工作日：7日（根据户数来计算工作日）。