南京市板桥新城总体规划(2010-2030)

南京城市总体规划的一些内容

按照规划南京将形成“中心城—新城—新市镇”三级城镇体系，其中中心城由主城，东山、仙林和江北3个副城构成。新城包括龙潭新城、汤山新城、禄口新城、板桥新城、滨江新城、桥林新城、永阳新城、淳溪新城。新市镇则是指建制镇和街道所在地的集中建设地区。 都市区将形成城市中心、城市副中心、新城（地区）中心组成的公共活动中心体系。其中城市中心由“新街口—河西—南站地区”共同构成，承载南京区域中心城市服务职能。三个副城的设置，规划形成江北（浦口）、东山和仙林三个城市副中心，江北将“相对独立发展”。江宁规划的城市中心是在目前的凤凰港一带。仙林新市区，目前是集中主要精力在发展大学城片区，而预留的城市中心是百水桥一带。江北新城的城市中心，则不是在珠江镇，而是位于石佛寺一带，这是江北新城的一个滨江城市中心 【南京构建城际交通圈，两小时通达长三角中心城市】南京交通将构建以“2133、3155”为畅达目标，“2133”是指长三角中心城市2小时内通达；南京都市圈1小时通达；都市区通勤交通3刻钟（45分钟）通达；主城内30分钟通达。“3155”是指城市任意一点驱车15分钟上快速路、高速公路，市域所有规划村（或集中居民点）15分钟内能通达国省干线公路网；城市居民步行5分钟内可达公交、地铁车站。【将建成16条过江通道、16条城市轨道交通】在城市道路上，南京将规划形成“井字三环、轴向放射、组团快联”的城市快速路系统。同时将规划有16条过江通道，建成16条城市轨道交通线。 【南京规划提升公共服务】[仙林江北江宁都有三级医院] [步行8分钟到社区中心][打造30处地区商贸中心][9大片区集中供热] 南京在文化设施上建立五级文化设施体系，及市级文化设施集聚区、市级文化设施副中心、地区（新城）级文化设施中心、社区（新市镇）级文化设施中心、基层社区（村）级文化设施中心。 教育设施上，将把幼儿园服务半径控制在250米足有，小学服务半径控制在500米左右，初中服务半径控制在1000米左右。 医疗卫生方面，将保证社区卫生服务的基础，同时在仙林和江北两个副城中心各建一所三级医院，河西将增设一所三级医院，江宁也将扩建一家三级医院。实现三级医院和专科医院覆盖向全市、全省乃至全国辐射的功能。在保障设施方面也将全面发展。 主城划分5大片区重点发展服务业。产业布局上，现代服务业主要在主城发展，重点发展金融保险、商贸商务、信息服务、软件研发、服务外包等现代服务业。 主城将形成四大服务产业聚集区，分别是老城服务业集聚区，河西服务业集聚区，南部新城服务业集聚区，北部新城服务业集聚区。 主城外结合副城和新城，以产业园区为载体，重点发展装备制造、精细化工、钢铁、航空物流以及高新技术等产业，并规划引导形成十二个先进制造业板块。 1、南京的城市性质与定位是什么 南京的城市性质被定位为“著名古都，江苏省省会，长三角承东启西的重要中心城市”；

南京市江宁区十三五环境保护与生态建设规划

南京市江宁区 “十三五”环境保护与生态建设规划 （规划文本） 南京市江宁区人民政府 二〇一六年四月

目录 一、环境保护与生态建设总体形势 (1) （一）“十二五”环境保护与生态建设回顾 (1) （二）存在的主要问题 (5) （三）“十三五”环境保护与生态建设面临形势 (11) 二、指导思想与主要目标 (13) （一）指导思想 (13) （二）总体目标 (13) （三）指标体系 (14) 三、“十三五”环境保护与生态建设重点任务 (17) （一）加快产业绿色转型 (17) （二）推进水体质量改善 (18) （三）深化大气污染治理 (22) （四）加强土壤环境保护 (25) （五）推动生态环境建设 (27) （六）强化固废、噪声、辐射污染防治 (30) （七）完善生态文明制度 (33) （八）提升环境保护能力 (34) 四、重点工程 (36) 五、保障措施 (36) （一）加强组织协调，落实目标责任 (36) （二）实施跟踪评估，做好规划衔接 (37) （三）完善投入机制，加大投资力度 (38) （四）深化公众参与，强化环保宣教 (38) （五）夯实技术保障，加强环保培训 (39) 附件1 规划指标说明 (40) 附件2 重点工程汇总表 (46)

附图 附图1地理区位图 附图2水系图 附图3行政区划图 附图4重点产业园区分布图 附图5供水及热电基础设施现状图 附图6城镇污水集中处理设施现状图 附图7固体废物末端处理基础设施现状图 附图8“3个500平方公里”布局图 附图9省级生态红线区域分布图（2013年版） 附图10区级生态红线区域分布图 附图11省级生态红线拟调整区域分布图（2015年上报）附图12土地利用演变图 附图13江宁开发区、江宁高新园片区“优二进三”规划图附图14莱茵达路工业片区“优二进三”规划图 附图15“3+3+4”生态网络格局规划图

鼓楼区铁北片区城市设计整合及控详修编设计任务书X

鼓楼区铁北片区城市设计整合及控详修编 规划设计任务书 一、项目名称 鼓楼区铁北片区城市设计整合及控详修编 二、征集单位 南京市鼓楼区住建局 三、项目背景 按照南京市委市政府对南京铁北地区转型发展的有关要求，提升铁北地区城市建设品质，服务区域经济发展，按照《南京市鼓楼区总体规划（2013-2030）》建设要求，特开展鼓楼区铁北片区城市设计整合及控详修编工作。 四、主要规划依据及参考 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）； 2、《城市规划编制办法》（2006）； 3、《江苏省城市规划管理技术规定》（苏建规（2012）76号）； 4、《江苏省城乡规划条例》（2010） 5、《南京市控制性详细规划编制技术规定》(2005)； 6、《南京市城市用地分类和代码标准》（2012） 7、《南京市鼓楼区总体规划（2013-2020）》； 8、已有规划许可等审批成果； 9、其他相关法律法规文件及规划成果。

五、征集范围和内容 1、规划范围 本次规划修编范围为长江岸线以东，鼓楼区北部边界以南，南京长江大桥——象山路——幕府南路以北的区域，规划用地总面积约13.6平方公里。（见图） 2、规划内容 ①城市设计、控详同步开展，独立形成成果。 ②充分利用现有规划成果，进行整合、拼合、优化工作。 ③对已有地块研究成果在研判的基础上予以纳入。 ④对规划未覆盖地区进行相应的补充工作。 六、已有工作基础 1、南京下关区控制性详细规划修编

2、南京市下关区桥东地区控制性详细规划 3、南京市下关桥东地区城市设计 4、南京市中央北路两侧城市设计 5、南京市鼓楼铁北小市地区城市设计 6、地块可研设计方案 七、工作阶段安排 1、规划启动阶段，2014年5月 2、初步成果阶段，2014年7月 3、评审报批阶段，2014年10月左右 八、应征单位要求 1、具备独立法人资格，持有工商管理部门核发的营业执照。 2、具有甲级以上城市规划设计资质。且企业近三年有类似项目业绩（如获奖请提报相关证明）、技术力量强、社会信誉好。 3、项目负责人（或首席设计师）应具备高级专业技术职称，曾主持过同类项目的规划设计，项目组成员专业配置合理。

南京鼓楼区十三五规划重点调研课题表

南京市鼓楼区“十三五”规划重点调研课题表 序号调研课题 名称 主要调研内容 拟定经 费（万 元） （一）形式研判与发展方向研究 1 鼓楼区“十二 五”规划回顾 与“十三五” 展望 （1）科学评价鼓楼区“十二五”规划战略的实施效果； （2）科学研判鼓楼区“十三五”的基本战略和发展思路。 5 2 多重国家战 略下鼓楼区 发展路径研 究 （1）从区位、历史等多维度综合分析鼓楼区在“21世纪海上 丝绸之路”和长江经济带中面临的机遇和挑战； （2）研究如何依托“21世纪海上丝绸之路”和长江经济带效 应，加快建设南京长江国际航运物流服务中心； （3）研究提出城市新一轮发展的路径选择及对策建议。 5 3 经济社会发 展目标 和指标体系 研究 （1）分析鼓楼区历年的主要经济社会指标，提出量化分析的 工具或模型； （2）科学评估“十二五”主要目标和指标的完成情况； （3）把握建设“苏南现代化建设示范区”、“率先基本实现现 代化”的重大阶段性目标，结合国家和省、市规划指标，研究 提出“十三五”鼓楼区经济社会发展的主要目标和指标体系， 科学确定指标选取原则、指标含义及具体算法； （4）运用多种建模方法提出2020年的指标测算值，重要指 标展望到2025年； （5）提出发展的可行方案并进行多方案比较。 5 （二）经济建设领域研究 4 鼓楼区主导 产业的空间 优化、层级转 换及有机接 续问题研究 （1）深入研究鼓楼四大片区空间优化和城市规划问题； （2）从空间和级次两个层面，分析鼓楼产业专项的特征、规 律，特别是建设中心转移的问题及老城片区、河西片区产业 结构的优化。 5 5 加快服务经 济发展的制 度和环境研 究 （1）分析我区现代服务业发展的现状和特征； （2）分析提出制约我区服务经济发展的管制、税制、体制和 法制等瓶颈问题； （3）提出加快促进服务经济发展的重大举措、制度安排和对 策建议。 5

建邺区十二五产业发展规划模板

建邺区十二五产业 发展规划 建邺区”十二五”产业发展规划 依据《南京市河西新城区总体规划》、《南京市河西新区概念规划》、《南京市河西南部地区规划》、《河西新城现代服务业发展战略规划》以及《南京市建邺区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》等, 结合全区产业发展实际, 特制定本规划。 一、发展基础和发展环境 （一）”十一五”产业发展情况回顾 1、产业定位明确, 特色鲜明的产业结构初步形成

目标定位科学。立足新城实际, 紧紧抓住全市沿江开发的战略契机和后十运发展机遇, 高端定位新城产业发展结构, 积极推进产业高端化、功能化、集群化发展, 不断加大产业培育力度。以打造区域金融中心、总部经济中心和现代化新南京标志区为目标, 基本完成”一区五城”的产业空间布局。 发展路径清晰。坚持”功能园区是繁荣建邺的活力之源, 宜居社区是和谐建邺的固本之基”的工作理念, 紧紧围绕”打造‘四个适宜 '现代化新城和全面建设繁荣和谐的现代化新建邺”的总体目标, 不断创优产业发展环境, 加大投入建设产业发展载体和服务平台, 完善配套设施建设, 突出金融业、高技术产业、现代商贸业、文化体育产业, 全力打造全省现代服务业集聚区。 产业结构优化。关闭和淘汰了一批有污染、高能耗企业, 基本形成以旅游、文体产业为先导, 以金融业、高新技术产业等现代服务业为主导, 商贸业、房地产业为基础的新型产业体系。现代服务业发展迅速, 金融、保险、信息、软件研发以及知识型产业加速聚集, 产业结构得到优化, 服务业增加值占全区GDP 比重达80%。 2、功能园区建设加速, 产业发展集聚平台初具规模 河西CBD 载体建设、企业集聚不断取得新进展。基本建成 CBD 一期核心区, 总长约2 公里, 占地1 平方公里, 包括中泰广场、紫金西城、新地中心、金奥大厦等13 个项目16 栋标志性建筑，总投资达118亿兀人民币，总建筑面积241万川。全面启动二期南延区域建设。”南京保险创

南京河西板块介绍

南京河西板块介绍 河西板块发展综述 河西，顾名思义即秦淮河以西地区。习惯上将该地区分为北、中、南三个部分。北部为龙江板块，中部为以奥体为中心的奥体板块，南部为纬九路以南部分。以下为以奥体为中心地区即河西新城区的内容综述。 第一部分自然状况概述 一、行政区划 河西新城区位于南京市的西南面，城市主导风向的下风向。总占地约56平方公里，其中：下关区1.5平方公里，鼓楼区约6平方公里，建邺区48.5平方公里。西临长江，东部北段至外秦淮河，南段至凤台南路，南到秦淮新河，基本上为江河所围。地势南低北高，地面标高5.5-7.5米，水塘较多，属长江漫滩地貌单元。河西新城区分为北部、中部、南部三个部分： 1、北部为纬七路以北、外秦淮河以西，长江以东地区，占地面积20平方公里； 2、中部为纬七路以南、马东广场以北地区，占地面积约21平方公里； 3、南部为马东广场以南、新秦淮河以北地区，占地面积约15平方公里； 4、长江南京段第二大岛一一江心洲总面积约15．3平方公里，为河西新城区规划发展储备用地。 二、自然生态环境 １、土质环境 土层分布（自上而下）大致分为四层：1.杂填土、素填土。2.淤泥、淤泥质亚粘土、粘土等。呈软塑-流塑状态，属高压缩图，承载力低。该土层分布较厚，且不均匀，由北向南逐渐加厚。3.粉（细）砂等，呈稍密-中密，中密-密实状态，承载力尚可。4.岩石，从北向南埋深逐渐加深，承载力很好。 ２、水环境 河西地区西侧的长江江段属于夹江饮用水水源地范围，内有城南水厂、北河口水厂等水厂的取水口和油脂化工厂、二钢等企业水厂取水口，水质可以达到饮用水源地II类要求。主要湖泊为莫愁湖。 ３、大气环境 河西地区SO2、TSP、NOX浓度基本上可以达到居住区二级标准要求。 ４、噪声 河西地区声环境现状质量较好，基本可以满足相应功能区划要求。 三、土地利用现状 南部地区土地权属为国有土地、集体土地和部分撤村建居土地。目前用地仍以农业用地为主，雨花经济技术开发区位于其中。该地区以工业、三产为主，种植蔬菜、养鱼为副。 北部地区经过近20年开发建设已初具规模，城市职能以居住为主。河西北部目前居住人口近30万。

中和村地块三期经济适用房项目

中和村地块三期经济适用房项目 项目申请报告 南京天得建设工程咨询有限公司 二 0 一三年五月

项目名称：中和村地块三期经济适用房项目 项目总投资：50523.87万元 咨询单位：南京天得建设工程咨询有限公司 资格证书：工咨乙11120060065 项目组成员： 总经理邓凡 高级工程师 国家注册造价工程师 项目负责人石军国家注册咨询工程师国家注册造价工程师国家注册监理工程师国家注册一级建造师 参加人员何光锐 高级工程师 国家注册咨询工程师 陈根妹国家注册咨询工程师 房蓉国家注册咨询工程师 刘继军国家注册咨询工程师 马敏国家注册咨询工程师

目录

第一章总论 1.1项目单位概况 1.1.1项目单位概况 项目名称：中和村地块三期经济适用房项目 建设单位：南京奥体建设开发有限责任公司 法定代表人：古国才 注册地址：南京市建邺区梦都大街158号 1.2项目建设单位概况 南京奥体建设开发有限责任公司成立于2001年10月，为南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司直属企业，注册资本3.5亿元人民币，房地产开发资质为壹级。 公司拥有一支高素质的专业队伍，目前共有员工48人，其中本科以上学历34人，硕士研究生8人，中级以上职称35人，其中含高级职称8人。公司下设总工办、总经理办公室、财务部、开发部、工程部、投资审核部、物业部、设计部等部门，下辖南京奥体物业服务有限公司、南京博观置业顾问有限公司和无锡分公司。 公司自成立以来，积极投身于河西新城区的开发建设，完成了河西新城区一期6400亩包括奥体中心主场馆1350亩建设用地的征地拆迁任务，为奥体中心顺利开工建设提供了保障。 2003年初，为了迅速聚集河西地区人气并形成良好的城市景观，公司承担了奥体新城项目开发建设。奥体新城位于奥体中心北侧，占地面积85万平方米、建筑面积近120万平方米，约可为7000户居民提供住房。同时，奥体新城设有小学、幼儿园、邻里中心、公交枢纽站、加油站、大型商业等各项配套设施，是一个功能完备的城市中央居住区（CLD）。截至目前，已陆

江宁区排水专项规划

南京市江宁区排水专项规划 南京广元市政设计有限公司 2012年12月

项目名称：南京市江宁区排水专项规划 项目委托方：南京市江宁区规划局 项目承担方：南京广元市政设计有限公司 设计号：S12-233 工程勘察设计证书编号：A232020769 江苏省工程勘察设计出图专用章：南京广元市政设计有限公司规划设计编制完成时间：2012年12月技术协助与指导人员： 单位姓名职务南京市江宁区规划局 王德家局长 王振友副局长 李高峰科长 鲁蕾 参与编制人员： 单位职责姓名职务/职称签名 南京广元市政设计有限 公司 批准吴有香总经理 项目负责李朝晖总工程师 校对柳勇工程师 编制万清华工程师 参与人员 汤林 周文

前言 江宁区位于南京主城区以南，面积1558平方公里。辖区内有江宁经济技术开发区、江宁科学园、空港工业园、滨江开发区等多个开发区型的管理主体。现状下辖东山、秣陵、汤山、淳化、湖熟、禄口、横溪、江宁、谷里和麒麟共10个街道。 自2002年，江宁撤县建区后，江宁开发区、江宁科学园等园区的开发建设，推动了江宁区城市建设步伐，至今，以逐步形成了以东山副城为中心，禄口、汤山、滨江、麒麟、湖熟五大新城拱卫，秣陵、淳化、谷里、土桥、铜山。丹阳、横溪、陆郎等新市镇环绕的城镇格局。 与城市化相对应市政排水设施建设也得到极大的发展，东山副城及各街道集镇，除老城区外，新建城区均采取雨、污分流体制，新建市政道路已基本建成雨、污水管网系统。并逐步形成了开发区污水收集系统（开发区污水处理厂现状规模8.0万m3/d）、科学园污水收集系统（科学园污水处理厂现状规模8.0万m3/d）收集系统、东山老城区污水收集系统（城北污水处理厂现状规模4.0万m3/d）收集系统、汤山启动区污水收集系统（汤山污水处理厂现状规模4.0万m3/d）、滨江新城污水收集系统（滨江污水处理厂现状规模3.5万m3/d）和禄口新城北部污水收集系统（空港污水处理厂现状规模2.0万m3/d）。其余街道老集镇也基本建成小型污水处理处理站。 然而，城市化发展速度之快，排水设施特别是污水系统建设仍存在较大问题： 一、污水处理厂建设滞后，存在污水无出路的尴尬局面，如江宁开发区二期、秣陵新市镇和谷里新市镇（东善桥）等大片区域污水规划排入南区污水处理厂（未建），又如禄口新城南部区域污水规划排入横溪河污水处理厂（污水处理厂未建），市政道路下污水管道已建成，管道内污水无出路，导致建成管道淤积、堵塞、污水漫流至周边水系，即造成现状排水设施的浪费，又对城市水环境造成严重污染。 二、土地使用功能改变，原有污水系统需进行调整，如滨江新城，在原有新城的基础上，新设立滨江建材园、静脉产业园等，污水接入滨江新城污水系统，对原有系统造成额外的负担。 三、近年来江宁区规划编制频繁，且多为分区编制，各自为政，导致规划结论多样，污水处理厂规划总规模偏大，甚至超出区域供水总规模，对政府部门管理、决策造成困扰。 四、各街道老集镇现状多为合流制排水体制，且多为明沟，卫生条件差，影响居民的正常生产、生活。 五、部分新市镇圩区排涝泵站按农村圩区标准建设，无法满足城区的排涝要求。 在这一形势下，我公司受江宁区规划局委托，以《南京市江宁区城乡总体规划》（2010-2030）为基础，编制《南京市江宁区排水专项规划》，本规划重点需梳理江宁区现状污水系统，划分污水收集分区和进行污水处理厂布点规划，并计算各污水处理厂规模，在规划编制过程中，我公司规划设计人员对现状污水处理厂，雨、污水泵站进行了详细的调查，并调阅和收集了大量的排水管道测量资料和施工图设计资料。最终形成了城区排涝规划、城区污水工程规划、农村污水工程规划及尾水利用规划等规划成果。其目的是使城市免受污水污染之害和免受雨水洪涝之灾，从而给人们创造一个环境优美、安全舒适的生存和生活环境，使城市生态系统的能量流动和物质循环正常进行，维持生态平衡，保持城区可持续发展。

2020南京全年土拍年终汇总版

2020年南京土拍盘点 2020年1月15日 网上交易共计2幅地块，成交2幅。成交地块总起始价49.75亿元，成交总价56.85亿元，溢价7.1亿元。成交具体情况如下： NO.2019G107（秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块）起始价27.2亿元，经过72轮竞争由南京金基东南置业有限公司联合以34.3亿元竞得。 NO.2019G108（江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块）起始价22.55亿元，经过1轮竞争由南京星绘恒企业管理有限公司以22.55亿元竞得。 2020年2月7日 网上交易共计5幅地块，成交5幅。成交地块总起始价8.17亿元，成交总价8.17亿元。成交具体情况如下： NO.2019G109（秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站地块）起始价1.19亿元，经过1轮竞争由南京地铁资源开发有限责任公司以1.19亿元竞得。 NO.2019G110（浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站地块）起始价0.61亿元，经过1轮竞争由南京地铁资源开发有限责任公司以0.61亿元竞得。 NO.2019G111（江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块）起始价0.69亿元，经过1轮竞争由南京汤山建设投资发展有限公司以0.69亿元竞得。 NO.2019G112（江宁区滨江经济开发区江城街以北、泰康街以西地块）起始价0.36亿元，经过1轮竞争由南京菁华智能科技发展有限公司以0.36亿元竞得。 NO.2019G113（江宁区麒麟街道东麒路以东、芝嘉东路以北地块）起始价5.32亿元，经过1轮竞争由南京龙谦实业发展有限公司以5.32亿元竞得。 2020年2月19日 网上交易共计1幅地块，成交1幅。成交地块总起始价33.4亿元，成交总价33.4亿元。成交具体情况如下： NO.2020G01（栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块）起始价33.4亿元，经过1轮竞争由南京宝能城市发展有限公司以33.4亿元竞得。

《南京市江宁区城乡总体规划(2010-2030)》

附件1 《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》 设计任务书 一、项目名称 南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030） 二、规划背景 在市委市政府的直接领导下，2009年底，《南京市城市总体规划（2007—2020）》成果（报批稿）正式形成。规划根据科学发展观的要求和“三个发展”的总体部署，提出了南京未来城市发展的目标、规模和布局，成为引领南京全市以及各个区县发展的基本依据。 为贯彻实施城市总体规划、引导江宁区健康有序发展，南京市规划局决定会同江宁区政府组织编制区总体规划，其目的就是根据城市总体规划确定的城市发展总目标、总定位、总规模和总布局，结合区的资源条件和发展优势，根据《市委市政府关于坚持科学发展转变发展方式加快转型发展、创新发展、跨越发展的意见》，在《江宁区城乡统筹规划》的基础上，明确区的功能定位、发展规模、空间布局和近期建设重点，成为江宁区指导“十二五”以至更长时期城乡发展的基本依据，并可以作为指导所在江宁区规划城镇单元规划编制的重要依据。 三、主要内容 1、规划范围 规划范围为江宁区行政区域，包括9个街道，总面积1573平方公里。规划研究要兼顾与周边区县的协调。 2、规划期限 现状基准年为2009年，规划近期至2015年（衔接“十二五”

规划），远期至2030年（衔接城市总体规划），可进行远景展望。 3、编制重点 （1）江宁区现状描述与分析； （2）江宁区重要发展要素分析； （3）江宁区城市性质和主要职能分析； （4）江宁区人口和用地规模的落实分解； （5）江宁区空间布局规划； （6）江宁区功能结构划分及主要功能的空间分布； （7）江宁区“十二五”发展和建设重点的引导和落实。 4、工作深度 江宁区是城市空间以外延快速拓展为主的地区，城市建设用地的需求与农业、生态空间保护的矛盾冲突激烈。规划更注重2030年城市建设用地边界的划定、生态保护与利用、镇村撤并、重点工业园区的集中布局引导、旅游业发展、现代农业发展等内容。区总体规划可在“类县域规划”的深度上，关注区总体规划的编制重点。东山副城作为城市规划结构中南京市南部重要的副城，将结合本次区总体规划同步开展。区内的新城、新市镇，另行编制法定的各城镇体系等级单元总体规划（分区规划深度）。现状调查精度到1：1000，其余涉及空间的内容需在1：5000比例的地形图上进行落实。 5、重要规划依据和参考 （1）南京市城市总体规划（2007-2020）（报审稿）及相关专题专项 （2）江宁区国民经济和社会发展“十二五”规划及中长期规划（草案） （3）江宁区土地利用总体规划（纲要） （4）江宁区生态区建设规划 （5）江宁区城乡统筹规划

精致建设,精细管理,打造品质鼓楼

精致建设，精细管理，打造品质鼓楼 9月13日下午,南京市鼓楼区城市建设暨管理工作会议上,区委书记陆平贵号召,全面贯彻落实鼓楼区第十次党代会精神,聚焦“四个第一”,大力实施品质鼓楼战略,积极推进环境打造工程,努力建设人文绿色和谐区,为“争创首善之区、建设幸福鼓楼”提供更加良好的环境基础。 会上,鼓楼区与江苏省城市规划设计研究院、南京市规划设计研究院有限责任公司、南京市城市与交通规划设计研究院有限责任公司、南京大学城市规划设计研究院有限公司、东南大学建筑设计研究院、南京工业大学建筑与城市规划学院6家单位签定了城市建设规划战略合作框架协议。 城市品质三提升,城市管理多转变 近年来,鼓楼区以2014年青奥会筹办为契机,坚持精致建设和精细管理,以城市建设“三个提升”为抓手,深入实施城市环境综合整治,大力推进新一轮城市建设,逐步建立了合理、快捷、有序的城市基础设施与运行服务体系,城市品质实现了“三个新提升”。 规划引领有了新提升。先后编制完成了《鼓楼区总体规划(2010-2030)》、《南京市中山北路沿线概念规划与城市设计》、《模范马路创新街区规划设计》、《湖南路商业街区规划》、《中央路西侧地区总体城市设计》、《新街口中心区环境综合整治规划》等,为全区发展寻找潜力与储备项目,充分发

挥了城市规划在经济社会发展中的引领作用。 城市功能有了新提升。5年来,全面推动绿地紫峰大厦、南京国际广场、江东软件城等项目建设,城市载体功能持续增强。不断优化城市路网,先后新建拓宽察哈尔路西延等道路21条,新增停车泊位1万余个。完成汉中路、中山路、中央路等14条干道整治工程,出新沈举人巷、金银街等街巷111条。全面推进金川河流域11平方公里188个片区及82条街巷30公里雨污分流改造工程。完成颐和路公馆区第12片区等7处重要近现代建筑或风貌区的保护整治工作。出新小区51个,整治房屋1050幢。新建拆迁项目安居房10.8万平方米,全区低保家庭、低收入住房家庭住房保障“应保尽保”。 生态环境有了新提升。5年来,新增垂直绿化31944米,屋顶绿化42140平方米,新增各类绿地共计71.62万平方米,全区绿化覆盖率达45.21%。 城管工作也实现了多种转变:问题解决从表面化向标本兼治转变,执法管理从硬性刚性向柔性弹性转变,管理手段从常规管理向数字化管理转变,运作模式从政府统包统揽向市场化运作转变,初步形成了鼓楼城管的工作特色。 体制机制不断激活,大城管格局下的联动与考核机制成为城管绩效的有力抓手。大城管考核、“双百分”考核、环卫考核、市政考核、农贸市场物业化考核实现了工作与责任、绩效和收入之间的全面挂钩,极大地激发了职能部门、街道和

南京主城公共空间规划

南京市规划和自然资源局 二O 一九年五月 前言 城市公共空间是城市规划设计和建设的重要内容，对于促进社会交往，激发城市活力，展现城市自然人文特色风貌，提升城市公共服务的水平具有重要意义。深入贯彻《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，按照“合理规划建设广场、公园、步行道等公共空间，方便居民文体活动， 促进居民交流”的要求，积极推动城市公共空间的合理利用，充分彰显南京城市特色，特编制《南京主城公共空间规划》。 本规划旨在优化主城公共空间结构，健全和完善主城公共空间体系，明确主城公共空间品质建设要求，引导下层次主城公共空间的设计、建设和管理。 本次规划范围为南京市主城区，指长江以南、绕城公路以内的范围，总面积约281平方千米；规划对象界定为对全体公众开放的、支持公共活动的地上开敞城市空间，包括城市街道、广场、公园、公共绿地、体育活动场地，及建筑附属室外场地公共空间等。 说明 1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件。 2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。一旦有建设行为，应依据批准的具体项目建设方案实施。 3、城市规划是不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划和自然资源局存档备查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划和自然资源局将即时在规划和自然资源局网站上公布，本材料 自动作废。 4、本材料版权及解释权归南京市规划和自然资源局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。 85896072 https://www.wendangku.net/doc/5d2693371.html, ?地 址：南京市鼓楼区中山路171号 ?邮 编：210029 ?网 址：https://www.wendangku.net/doc/5d2693371.html, ?咨询电话：85896072

南京河西新城住宅地块项目投资分析.doc

南京河西新城住宅地块项目投资分析报告

南京河西新城住宅地块项目投资分析报告 一、项目基本情况介绍： 本项目土地位于南京市建邺区河西新城板块。 规划指标： （略） 二、区域背景及河西功能定位： 1、建邺区概述： 本项目位于南京市区的建邺区，建邺区是南京市6个主 城区之一，位于南京城区西南部，面积82平方公里， 紧邻老城区，交通便捷，水陆并蓄。区域内土地可利用 率高，增值空间大，集聚能力强。为加快南京的现代化 建设，拓展城市发展空间，南京政府于2001年下半年 作出了建设南京河西新城的战略决策，并于2002年组 织实施了大规模的区划调整，河西新城的主体部分被划 入建邺区，同时，建邺区的新街口部分划出。外秦淮河 沿区域东边缘自南向北流淌；长江沿区域西边缘顺流直 下，两水系均可通航，构成建邺区外向交流的水运要道。 建邺区具有交通便捷、人气旺盛、发展潜力巨大等有利 条件。 2、河西新城

建邺区的开发建设中，河西新城将成为以文化、体育、商务、商业等功能为主的城市副中心，是展示现代化南京的窗口。南京秦淮河以西被称作“河西”， 河西新城区的建设蓝图围绕“十运会”奥体中心的建设，将成为 集文化艺术中心、科技中心、博物馆、图书馆、会展中心及商务 金融中心于一体的大型现代化设施中心，同时三面临水的河西将 做足“水文章”。规划形成北部中档住宅区，中部中、高档住宅 区，南部高档住宅区，目前已经形成一定的开发规模，区域居住 人口达到35万，聚集了相当的人气。 （1）、CBD建设――宋都、紫金、东渡、新城大厦、欧洲城等5 个项目已交付使用，四季仁恒、圆通广场、中泰国际广场3个项 目主体封顶，裙楼部分实现运营，引进1-2家大型商贸业，CBD 步行街初具形象。 （2）、基础设施――建设CBD中心支路、滨江大道二期（纬九路- 双闸路）等总长约20公里的道路，使中部地区路网成环成网；按 规划启动南部主框架道路建设；建设红旗河等10公里的河道，以 及胡家闸、红旗两个每秒共计27个流量的泵站。地铁1＃线（已 通车）、地铁2＃线（2008年通车）穿越本区域。 （3）、公共配套――建成金陵江滨国际会议中心酒店、渔人码头， 继续推动金陵图书馆等文化配套建设，使奥体—滨江文化体育轴 线基本成型。续建1所高中、1所初中、3所小学或幼儿园，适时 开工金陵中学附小、南外分校等学校，推进明基医院建设，完成 区级医疗服务中心建设，建设2个邻里中心。 （4）、国际博览中心――规划总建筑面积约28万平方米，08年 要建成一期约14万平方米。 （5）、环境景观――完成绿博园、滨江公园绿化养护，续建滨江 公园D区，；根据CBD标志性建筑建设及场地退让条件，及时推 进中央公园、CBD绿轴等景观绿化建设。 （6）、居住片区――完善居住片区的配套建设，同时实现新开工 100万平方米，保持河西新城房地产业健康、持续发展。

019、大都市市辖区合并与城市规划整合研究——以南京市鼓楼区为例

大都市市辖区合并与城市规划整合研究 ——以南京市鼓楼区为例 陶修华张道华 摘要:现行城乡治理体系下，市辖区合并已成为解决大城市老城区空间发展受限的措施之一。行政区划影响和制约着城市规划的编制和实施，以南京市原鼓楼区、原下关区合并为例，以解决行政区划体制割裂带来的问题为目的，以“两区融合、一体发展”为原则，通过优化提升功能定位、重构总体空间结构、整合产业发展载体，以及从“优势互补、整体提升、特色彰显”的角度，明确公共服务设施、道路交通以及空间景观等专项的优化调整内容，达到“空间重构、资源重组、品质重塑”的规划整合提升目标。 关键词:行政区划城市规划整合南京市 分区管理是目前我国城市行政管理的基本模式，然而处于快速城镇化进程中的大都市市辖区的发展却愈来愈受到空间狭小的约束。为优化城市功能布局，整合碎化的政府资源，提高城市行政管理效率，解决大城市，尤其是特大城市，老城区行政管辖范围狭小，发展空间局促等问题，国务院在2000年将上海南市区并入黄浦区，2005年将广州芳村区并入荔湾区，东山区并入越秀区的基础上，又相继对北京东城区和西城区（2010年）、上海黄浦区（2011年）、苏州姑苏区（2012年）、南京鼓楼区和秦淮区（2013年）、青岛市北区（2013年）、广州黄埔区（2014年）等城市老城区的行政区划进行了市辖区的合并，扩大了老城区的行政管辖范围。 城市规划与行政区划有着密切的联系，行政区划是城市规划的前提和基础，影响和制约着城市规划的编制和实施[1-2]。市辖区合并后，从整合原两区资源，实现融合、一体发展的角度出发，作为调控和引导地区发展的公共政策之一，城市规划的整合提升成为一项重要性工作。结合南京市原鼓楼区、原下关区合并成立新鼓楼区后的城市规划整合案例，探讨行政区划中市辖区合并对地区发展的积极影响和城市规划应对的主要策略。 1、市辖区合并与城市规划整合研究综述 大都市市辖区的合并，将导致合并后的新行政区发展条件产生新变化，发展思路将随之调整，这给原有的城市规划带来一些新的挑战。城市规划如何应对市辖区合并，打破区界壁垒，实现统筹协调，发挥1+1>2的空间集聚效应，已成为政府管理者、城市规划学者、行

南京市鼓楼区新版规划出炉

南京市鼓楼区新版规划出炉 鼓楼区总体规划(2013-2030)昨起在南京规划局进行批前公示。原来下关区的改造南京站和西站间铁路的计划再度启动，新鼓楼希望将其改造为6站的有轨电车。 新鼓楼划分七大发展片区 规划调整后的新鼓楼，提出了“两带两轴四片七区”的总体布局。两带指滨江风光带、环明城墙(秦淮河-金川河) 风光带。两轴指中山北路民国历史文化轴、中山路-中央路-中央北路商务商贸轴。四片指老城片、河西片、滨江片、铁北片四个重要功能片区。七区指下关滨江商务区、新街口—湖南路商务商贸区、江东软件城、模范马路科技创新街区、中央门商贸区、幕府山新产业区、历史文化街区。 街道服务中心里配建养老院 在公共配套上，鼓楼要规划形成“市级—地区级—街道级—社区级”四级公共活动中心体系。其中，市级中心位于新街口-鼓楼-湖南路地区。地区级中心包括龙江、热河路、五塘地区级中心，分别服务于河西片区、下关滨江片区和铁北片区。 规划要求，龙江、热河路地区中心应在现有基础上进一步完善功能、提升配套水平，五塘地区中心应按照新城区

的标准整体规划、高水平建设。街道级中心结合13个街道设置，规划了13个街道级公共服务集中区。 街道级公共服务设施包括行政(办公和服务)、文化、体育、卫生医疗、福利(养老)、派出所、菜场等，总建筑面积约为38000-48000平方米。 西站铁轨改成6站有轨电车 鼓楼区正在推动现有铁路西站搬迁，原有铁路线路改为有轨电车线路。规划建议将原津浦铁路线改造为有轨电车线路，起点为南京火车站，终点为西站博物馆，规划设置6处有轨电车站点，每处站点服务半径为500米左右。 根据规划，下关港区调整为旅游码头，为游客提供旅游客运、城市观光服务。上元门港区逐步向游艇码头等旅游休闲功能转换，预留国际邮轮码头用地。这次规划还建议，结合天妃宫建立妈祖文化馆；进一步开展工业遗产的调查、评估、认定工作，结合和记洋行旧址、下关电厂旧址等建立工业文化馆。 扬子晚报记者仇惠栋

南京市土地储备中心整体绩效评价报告

南京市土地储备中心整体绩效评价报告 一、部门（单位）概况 （一）部门（单位）基本情况 市土地储备中心成立于2002年1月，原隶属于市国土资源局，是全额财政拨款参照公务员管理事业单位，2005年8月升格为副局级事业单位。2012年5月，根据全市综合改革方案，中心充实调整为市政府直属副局级事业单位。根据“三定”方案，中心机构设置由原来的综合、计划、动迁、地产4个处室调整为综合、计划、财务、收储、运营5个处室。中心执行《事业单位财务规则》，并按照《预算法》要求编制部门预算。 根据《南京市土地储备中心主要职责、内设机构和人员编制规定》，我中心的主要工作职能如下：我中心负责统筹全市土地储备运作。对市政府已明确运作主体之外的土地统一收储。负责全市土地储备机构（或土地运作主体）的业务工作指导。会同其他主管单位共同任命经市政府批准设立的土地储备分中心机构负责人。根据全市土地年度供应计划和市场供需状况，统筹编制年度土地储备计划、项目实施计划和资金使用计划，经市国土资源管理部门审核，会同市财政局、人行南京分行营管部报市政府批准后执行。指导并监督全市土地储备机构（或土地运作主体）制定年度土地收储和出库计划，按规定使用财政拨付的国有土地收益基金及土地

出让金。根据市政府批准的年度土地储备计划，开展土地储备资源调查、统计工作，并依照有关规定对国有存量土地及其他需要储备的土地进行收购储备。负责所收储运作土地的可行性分析、规划条件申请、征收准备、开发整理、基础设施配套等前期工作，以及保护、管理和临时利用工作。根据全市土地年度供应计划，按照土地出让的有关要求，及时将土地移交市国土资源管理部门组织招商、上市。承担市本级土地储备的融资工作。负责市本级土地收购整理的成本核算。负责江南八区及市直属平台、功能板块土地收储运作的计划、出库。 截至2019年12月底，我中心人员编制数22人，实有在编在职人员19人（其中，参公人员3人，事业人员16人），，长聘人员3人，共22人。 （二）部门（单位）收支情况 市土地储备中心的2019年收入年初预算数819.37万元，调整预算数1616762.27万元（年中拨付的土地收储成本），决算数1616762.27万元；支出年初预算数819.37万元，调整预算数1616756.26万元,决算数1616756.26万元。 （三）部门（单位）绩效目标 市土地储备中心部门中长期目标是围绕加快建设“强富美高”新南京，立足于保障城建计划和市政府重大项目顺利推进，以提升城市品质、完善城市功能、促进房地产市场平稳健康发展为目标，紧密结合“十三五规划”、国民经济和

建邺区十二五产业发展规划

建邺区十二五产业发展规 划 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020

建邺区“十二五”产业发展规划 依据《南京市河西新城区总体规划》、《南京市河西新区概念规划》、《南京市河西南部地区规划》、《河西新城现代服务业发展战略规划》以及《南京市建邺区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》等，结合全区产业发展实际，特制定本规划。 一、发展基础和发展环境 （一）“十一五”产业发展情况回顾 1、产业定位明确，特色鲜明的产业结构初步形成 目标定位科学。立足新城实际，紧紧抓住全市沿江开发的战略契机和后十运发展机遇，高端定位新城产业发展结构，积极推进产业高端化、功能化、集群化发展，不断加大产业培育力度。以打造区域金融中心、总部经济中心和现代化新南京标志区为目标，基本完成“一区五城”的产业空间布局。 发展路径清晰。坚持“功能园区是繁荣建邺的活力之源，宜居社区是和谐建邺的固本之基”的工作理念，紧紧围绕“打造‘四个适宜’现代化新城和全面建设繁荣和谐的现代化新建邺”的总体目标，不断创优产业发展环境，加大投入建设产业发展载体和服务平台，完善配套设施建设，突出金融业、高技术产业、现代商贸业、文化体育产业，全力打造全省现代服务业集聚区。 产业结构优化。关闭和淘汰了一批有污染、高能耗企业，基本形成以旅游、文体产业为先导，以金融业、高新技术产业等现代服务业为主导，商贸业、房地产业为基础的新型产业体系。现代服务业发展迅速，金融、保险、信息、软件研发以及知识型产业加速聚集，产业结构得到优化，服务业增加值占全区GDP比重达80%。 2、功能园区建设加速，产业发展集聚平台初具规模 河西CBD载体建设、企业集聚不断取得新进展。基本建成CBD一期核心区，总长约2公里，占地1平方公里，包括中泰广场、紫金西城、新地中心、金奥大厦等13个项目16栋标志性建筑，总投资达118亿元人民币，总建筑面积241万㎡。全面启动二期南延区域

南京河西新城区北部地区控制性详细规划(修编)

南京河西新城区北部地区控制性详细规划（修编） 规划设计任务书 一、项目名称 南京河西新城区北部地区控制性详细规划（修编） 二、征集单位 南京市规划局、鼓楼区政府 三、项目背景 按照《南京市城市总体规划（2007-2020）》、《南京市鼓楼区总体规划（2013-2030）》、《南京市建邺区总体规划（2010-2030）》的规划要求，为整合梳理河西北部片区既有规划建设成果，进一步考虑并满足河西北部片区城市可持续发展需要，更好服务区域经济发展，不断提升城市规划建设品质，特组织南京河西新城区北部地区控制性详细规划（修编）。 四、主要规划依据及参考 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）； 2、《城市规划编制办法》（2006）； 3、《江苏省城市规划管理技术规定》（苏建规（2012）76号）； 4、《江苏省城乡规划条例》（2010） 5、《南京市城乡规划条例》（2011） 6、《南京市控制性详细规划编制工作规定》(2005)；

7、《南京市控制性详细规划编制技术规定》(2005)； 8、《南京市城市用地分类和代码标准》（2012）； 9、《南京市鼓楼区总体规划（2013-2020）》； 10、《南京市建邺区总体规划（2010-2030）》； 11、已有规划许可等审批成果； 12、其他相关法律法规文件及规划成果。 五、征集范围和内容 1、规划范围 本次规划修编范围为西临夹江，东滨外秦淮河，北至三汊河口，南抵应天大街，规划总面积1924.30公顷。（见图）

2、规划内容 符合国家和南京市有关控制性详细规划、六线规划编制规范的内容、深度和质量要求，重点有： ①充分利用现有规划成果，进行整合、拼合、优化工作。 ②按照控制性详细规划和六线融合的思路，充分利用现有六线成 果，实现控制性详细规划和六线规划版本的融合。 ③基于存量土地再利用、低效土地再利用等思路，做好控制性详 细规划的优化提升工作。 ④对已有地块研究成果在研判的基础上予以纳入。

南京主城区城中片区控制性详细规划

南京市主城区（城中片区）控制性详细规划 鼓楼老城单元 （NJZCa010） 前言 南京主城区（城中片区）涉及玄武、秦淮、鼓楼三区，其内的南京老城（明城墙围合区域）是承载南京主要城市功能的重点区域，也是体现南京作为国家历史文化名城，全省政治经济、科教文卫中心的核心区域。历经多年的发展改造，南京老城面临人口基数大、存量土地资源少、交通拥堵严重、发展与保护矛盾日益突出等问题。为响应国家、省、市对南京未来城市发展的各项要求，落实城市总体规划提出的发展目标，需进一步对南京老城的用地进行精细化的梳理和整合，进行有针对性的修复生态环境、修补城市功能、顺畅交通体系、完善基础设施，实现片区内环境品质和文化内涵的全面提升。 鼓楼老城单元是南京老城的核心单元，本次控制性详细规划按照“疏散减量、整合落实、量体裁衣、实事求是”的原则，以《南京市城市总体规划（2011-2020）》和《南京历史文化名城保护规划（2010-2020）》为基础，综合考虑了教育、医疗、养老、交通、市政公用、水系、环保、防灾等各类专项规划成果，对规划范围内的土地利用、公共设施、综合交通、基础设施、历史文化资源、旧城更新、建筑高度、绿地系统等方面进行了规划布局和控制引导，以适应新的政策和城市发展要求，为城市规划实施提供法定管理依据，也为编制下层次规划提供技术指导。 该成果于2017年8月26日正式获得市政府批复实施。 地址：南京市鼓楼区华侨路高家酒馆15号邮编：210029 网址：https://www.wendangku.net/doc/5d2693371.html, 咨询电话：86495514 南京市规划局 二O一七年十月 《南京市城市规划编制成果介绍》 Nan Jing Urban Planning 说明 1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件，不作为法律 文件使用。 2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划 和实施方案。一旦有建设行为，应依据规划实施。 3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划局存档备 查的最新版本为准，同一地区同一内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽 量及时在规划局网站上公布，本材料自动作废。 4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改 变、分发、发布或使用本材料图文资料。 5、本材料最终解释权属南京市规划局。