工程造价123

1.工程造价：其一指建设项目（单项工程）建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）

所需费用的总和。它包括建设工程、安装工程、设备及其他相关费用；其二是指建设工程的承发包价格（或称承包价格）。

2.工程造价含义的特点：建设成本对应的是工程投资，承包价对应的是工程价格，两者的

区别在于，其一，性质不同。工程价格即合同价属于价格性质，而工程投资不属于价格性质，由于业主进行工程项目建设一般不是为了出卖、交换，因而其投资额不具有价格性质。其二，对合理性的要求不同。其三，形成的机制不同。工程投资形成的基础是项目决策、工程设计，然后是进行材料、设备的采购并进行建筑设备安装，最后形成工程投资，而工程价格的基础是价值，它的形成受市场价值规律、供求规律以及竞争规律的支配和影响。其四，存在的问题以及产生的原因不同。工程投资存在的问题是工程决策失误，盲目上马、重复建设，设计标准脱离实情，而工程价格存在的问题是价格的偏离价值。

3.管理：是为完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、协调、控制、处

理的工作总和，是人类组织社会生产活动的一个最基本的手段。

4.工程造价计价特点：单价性计价；多次性计价；按工程构成的分部组合计价

5.影响工程造价的因素：工程造价具有各种商品价格的共性，它的运动受价值规律、货币

流通规律和商品供求规律的支配。

6.工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确

定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资效益和经济效益。

7.工程造价管理的目标：遵循商品经济价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市

场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。通过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价，取得最佳投资效益和经济效益，形成统一、开放、协调、有序的建筑市场体系，将政府在工程造价管理中的职能从行政管理、直接管理转换为法规管理及协调监督，制定和完善建筑市场中经济管理规则，规范招投标和承发包行为，制止不正当竞争，严格中介机构人员的资格认定，培育社会咨询机构为独立的行业，对工程造价全过程、全方位的动态管理，建立符合中国国情与国际惯例接轨的工程造价管理体系。

8.工程造价管理的特点：时效性；公正性；规范性；准确性

9.工程造价管理的对象：客体是工程建设项目，主体是业主或投资人、承包商或承建商以

及监理、咨询等机构及其工作人员

10.国际造价工程师联合会ICEC：它是一个旨在推动国际造价工程活动和发展的协调组织，

为各国造价工作协会的利益而促进相互间的合作，其会员组织通过代表来管理ICEC的活动。

11.美国工程造价管理特点：业主自主负责；专业人员独立估价；全程管理一元化；社会服

务功能强

12.国外工程造价管理的特点：行之有效的政府间接调控；有章可循的计价依据；多渠道的

工程造价信息；估价贴近市场实际；通用的合同文本；项目实施过程中造价的动态控制

13.三性一静：定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态

14.资金的时间价值：指资金在扩大再生产及循环周转过程中，随着时间的推移能产生新的

价值。

15.利息的大小用利率表示，利率就是在一定的时期内所获得的利息额与所贷出的资金额之

比

16.建筑产品的价格特点：1建筑产品价格的单件性2建筑产品价格其相对的可比性3建筑

产品价格具有定价在先的特点4建筑产品具有供求双方直接定价的特点5建筑产品的价格具有不同形式的差异

17.商品差价是指同一种商品由于流通环节、地区、季节不同以及质量差别而形成的价格差

额（主要有购销差价、批零差价、地区差价、季节差价、和质量差价等五种

18.建筑产品价格的构成是指形成价格的各个要素，即生产成本、销售费用、利润和税金，

在价格中的组成情况

19.销售成本的内容组成：与售楼的建筑成本；销售办公设备费用；广告宣传费用；销售人

员工资、津贴；办公费用；对预售工作的管理等

20.税金是国家财政收入的主要来源，是国家依靠政治权力取得财政收入的主要手段，是国

家参与国民收入的分配和再分配所形成的分配关系，其特点为强制性、无偿性和固定性

21.按照课税对象的不同税收划分为：流转税、所得税、资源税、财产税和行为税

22.建筑产品价格中税金：营业税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、

所得税

23.价格形式是指由于制定价格的方式或条件不同而形成的不同价格类型

24.建筑产品的价格形式有理论价格、计划价格、浮动价格、市场价格和成本价格等五种。

25.理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的价格8计划价格是由国家统一

制定的价格

26.浮动价格是由国家规定基价和浮动幅度，允许根据市场供求情况和本企业的实际情况，

在规定的幅度内浮动的价格

27.市场价格是建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确

定的价格

28.成本价格是指成本基本按实计算，适当考虑利润的一种计价方式由于成本价格难以实

现通过降低个别劳动消耗来降低建筑产品价格这一目标，因此，从建筑产品价格管理的要求出发，要限制成本价格的应用范围，对成本项目的划分及计算方式可以加以统一规定，利润水平一般要从严掌握。

29.工程建设费用指进行某项工程建设所花费（预算花费或实际花费）的全部费用，即该建

设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和，它由设备、工器具购置费，建筑安装工程费用和工程建设其他费用等组成。

30.设备、工器具费用是指按照项目设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准

和新建扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用

31.建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用，包

括用于建筑物的构造及有关的准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工程的投资。它是以货币表现的建筑安装工程的价值，其特点是必须通过兴工动料、追加活劳动才能实现。

32.工程建设其它费用是指未纳入以上两项的，由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完

成和交付使用后能够正常发挥效用而发生各项费用的总和

33.直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工

费、材料费、施工机械使用费

34.人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支范围内的各项费用，它包括：基

本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费

35.材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体原材料、辅助材料、够配件、零件、半成品

的费用及周转使用材料的摊销费用

36.施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用权费以及机械安、拆和进出场费

用；它包括折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运输费，燃料动力费，人工费，运输机械养路费，车船使用税及保险费。

37.现场经费是指施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。内容包括临时设施费和现场

管理费

38.间接费指随不直接由施工以工艺过程所引起，但确是与工程的总体条件有关的，建筑安

装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。它是由企业管理费、财务费和其它费用组成

39.财务费用指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息

净支出、汇税净损失、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其它财务费用

40.其它费用是指按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费即劳动定额管理部门的

定额测定费，以及按有权部门规定支付的上级管理费

41.建筑安装工程费用的盈利是建筑安装企业职工为社会劳动创造的价值在建筑安装工程

造价中的体现，由计划利润和税金组成。

42.16建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建

设维护税及教育费附加。营业税的税率为营业额的3%；纳税所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地在农村的，按营业税的1%征收；对建筑安装企业的教育附加费，税额为营业税额的3%

43.设备及工、器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固

定资产投资中的积极部分

44.设置购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工

具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费设备运杂费=设备原价*设备运杂费率

45.国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、即出厂的价、或定货合同价进口设

备的原价是指设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格

46.工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产

必须购置的没有达到国家自从标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用

47.工程建设其它费用是指工程建设及其它为使工程建设顺利进行作准备而发生的费用或

项目在建设期间和发生经营初期有关的费用。它包括土地使用费用，勘察设计费，研究实验费，联合试运转费，生产准备费等

48.土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方取得土地使用权，所需土地征用

及迁移的补偿费或土地使用权出让金

49.勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需的费用

（勘察费一般民用建筑6层以下的按3~5元/平方米计算，高层建筑按8~10元/平方米计算，工业建筑按10~12/平方米计算）

50.研究实验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究实验，

以及设计规定在施工中必须进行的实验、验证所需的费用

51.联合式运转费用是指新建企业或增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计

规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无符合联合式运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分

52.生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产

准备所发生的费用

53.办公和生活家具购置费是指保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必

要购置的办公和生活家具、用具的费用

54.经营项目铺底流动资金指经营性建设项目为保证生产品种和经营正常进行，按规定应列

入建设项目总资金的铺底流动资金

55.工程监理费指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用

56.工程保险费是指建设项目在建设期间需要实施工程保险所需的费用

57.供电贴费是指项目按照国家规定交付的供电工程贴费、施工零时供电工程贴费，是解决

电力建设资金不足的零时对策

58.施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经过有关部门成建制地由原驻地迁

移到另一个地区的一次性搬迁费用

59.建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合式运转、竣工验收交付使用及后

评估等全过程管理所需的费用

60.预备费：按我国标准规定预备费包括基本预备费和涨价预备费基本预备费是指初步

设计及概算内难以预料的工程费用涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工费，设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其它费用调整、利率、汇率调整等61.建设期贷款利息包括国内银行和其它非金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际

商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息。建设期借款利息实行复利计算

62.建筑工程造价是指建筑产品的生产价格，及建筑工程的全部建设费用。确定建筑工程造

价的依据：全国统一的工程量计算规则、基础定额、全国统一的安装工程预算定额、各省的费用定额和单位估价表以及当地的取费文件。

63.工程量是指组成单位工程的各分项工程或结构构件的物理量和自然量

64.工料机消耗定额是指人工工日、材料、施工机械台班的消耗额度指标。它是指在正常的

施工条件下，以施工过程为标定对象而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准。

65.根据计算过程中所考虑的幅度差和损耗率的不同，工料的消耗指标又分为施工定额指

标、预算定额指标以及概算定额指标。施工定额指标是预算定额指标的基础，预算定额指标又是概算定额指标的基础。

66.时间定额是指在一定生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或

个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间

67.产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组

或个人，在单位时间内（工日）应完成合格产品的数量

68.劳动定额又有综合定额和单项定额之分，综合定额是指完成同一产品中的各单项定额的

综合。综合定额的时间定额由各单项时间定额相加而成。综合定额的产量定额为综合时间定额的倒数。

69.材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一

定规格的建筑材料、半成品或配件数量的标准

70.材料损耗量是指施工过程中不可避免的废料和损耗等，损耗范围是由仓库或露天堆放场

地运至施工地点的运输损耗及施工操作损耗，但不包括可以避免的浪费和损失的材料材料消耗定额的编制方法，主要有观测法、实验法、统计法和计算法

71.机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须

消耗的机械工作时间

72.机械产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，某机械在一个台班时间

内，所必须完成合格产品的数量

73.建筑工程概算是根据初步设计或扩大初步设计的图纸、概算定额或概算指标、费用定额

及工程管理部门颁发的有关文件规定编制而成的拟建工程费用文件

74.概算指标通常是指以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、体积或万元造价为计算

单位而规定的人工、材料及造价的定额指标。

75.施工图预算是依据批准的施工设计图纸、施工组织设计、全国统一建筑工程基础定额和

全国统一安装工程预算定额及各省（市、自治区）同意基价表和费用定额、机械台班定额、价格信息、建筑工程造价部门颁发的现行文件编制的单位工程或单项工程建设费用的文件

76.施工图预算的费用组成：定额直接费、其他直接费用、施工图预算包干费、施工配合费、

价差

77.施工图预算的编制程序1熟悉施工图纸和施工程序2搜集各种编制依据及资料3熟悉施

工组织设计和现场情况4学习并掌定额内容及有关规定5确定工程项目及有关工程量6选套定额子目，编制工程预算书7编制工料分析表8复核、装订、签章及审批

78.施工图编制的预算方法1计算工程量，根据全国统一建安工程量和各省的普通规则、施

工图纸、设计变更、签证、标准图集等，计算分项工程量2套用单位估价表，计算分项工程直接费3计算预制构件增值税4取费5工料分析6审核7编制文字说明，装订成册79.工程竣工结算指对于一个单项工程，当全部工程单位完工后，施工方根据全项施工图纸

和施工图预算，结合工程完工后的实际情况，调整、编制单项工程的最终预算，并经工程验收合格与预算审核签证后，甲乙双方办理工程款的最后结算

80.工程竣工结算与中间结算的不同：中间进度款的结算是针对一定时间或一段工程的已完

工程量的结算，由于某些施工因素的影响，经双方协商同意后，有的工程量可以放到决算时予以考虑，所以中间结算的工程量很难做到完全准确；工程竣工结算则是针对整个单项工程的竣工工程量的结算，它必须对前面结算的误差进行修正，根据多退少补的原则,准确地计算出工程的实际造价

81.工程竣工结算的编制依据1完整的施工图纸；2施工组织设计及图纸会审纪要；3施工

图预算书；施工纪要，现场签证单；5设计变更通知，图纸；6因非施工方的原因造成停工的报告；7材料代换记录及各种材料进行价格的有效凭证

82.工程竣工结算的内容：包括单位工程竣工结算和单项工程结算；（单位工程）

的内容包括：1单位工程结算编制说明2单位工程预算表3单位工程工、料、机分析表4单位工程人工、机械价差计算表5单位工程取费计算表

83.（单项工程）决算汇总表包括单位名称、总建筑面积、单项工程预算造价、单项工程预

算总造价、优质优价奖金或违约金、单项工程实际总价格（预算价）及平方米造价指标84.编制竣工结算的方法和步骤其一般是以竣工图为依据，以施工图预算为基础，进行竣工

结算内容的调整、补充和汇总。基本步骤：1收集整理原始资料，熟悉施工全过程2复合、调整预算项目和基价3复合、调整工程量4调整工、料、机分析，正确计算价差85.价差就是指在结算期内，人工、材料、机械实际价格与定额取定价格之差。价差调整：

系数调整法、按实调整法

86.价差系数由当地工程造价管理部门测定、发布执行。价差调整必须按价差系数执行期内

的实物消耗量分别计算，起一般只适用于非主要材料的价差调整

87.办理竣工结算工程竣工验收合格，竣工结算经有关各方审核签证后，施工方应填写结

算账单，通过开户银行办理结算。竣工结算账款等于竣工金额扣除中间结算工程款（包括未抵扣完的备料款）外，建设方出具银行保函后，可按合同规定预留工程总造价不超过5%的质量保修金。保修期土建和安装工程为一年，装饰工程为半年。

88.投资是指经济主体为了预期的效益投入一定量的货币或其它资源，进而形成资产来从事

某项产业活动的经济行为。考察一项投资，既要考虑它的财务效益，也要考虑它的经济效益和社会效益。

89.投资体制是指组织、领导和管理社会投资活动的基本制度和主要的方式方法。国家经济

体制决定了投资体制，投资体制又反应经济体制、财政体制、金融体制的特征。

90.投资体制的构成要素有三个：投资决策主体的结构与层次、投资筹集与运用方式、投资

领域与各类经济实体间的关系

91.投资决策主体的结构与层次是指具有投资决策自主权的经济实体的构成及它们之间在

投资决策权限方面的关系，它是投资主体三个要素中的核心要素，在投资体制中居于主导地位，它表明投资体制的真正属性投资决策主体的层次与结构决定了投资筹集与运用方式除了国家财政拨款外，还有银行贷款、股票、债券等多种形式的投资筹集与运用方式

92.投资体制改革遵循的原则：投资体制要同整个经济体制相适应，在投资主体方面要相应

扩大企业投资决策层次；投资体制改革要与财政、金融、物价管理等方面的改革保持同步，要使投资主体多层化，就必须有财政税收制度改革的配合。要使投资方式多样化，就必须有金融制度改革的配合。物价管理体制也影响投资体制的改革。投资体制的改革要把投资主体改革放在首位。

93.投资体制改革的内容：投资主体、投资方式与投资领域经济关系等三个层次结构的改革

94.改革后的社会主义市场经济投资体制应具有投资主体多层化、方式多样化、管理科学化、

决策民主化，以经济利益驱动投资，以经济手段调控投资等特点。

95.预测是指用科学的方法预计、推断事物发展的必然性或可能性的行为，即根据过去和现

在预计未来，由已知推断未知的过程

96.投资预测是指根据现有的经济条件和已掌握的历史资料以及客观事物的内在联系，对投

资活动的进行预计和测算

97.决策是指在充分考虑各种可能的前提下，人们基于对客观规律的认识，对未来实践的方

向、目标、原则和方法作出决定的过程

98.工程项目投资具有价值大、投资回收期长、风险大等特点。工程项目投资预测具有预

见性、明确性、相对性、客观性、可检验性以及灵活性等特点。工程项目决策必须遵守合法性、合理性、责任性、民主性、科学性以及效益性原则

99.预测的方法一般可分为定性、定量和综合预测方法；定性方法（个人判断法、专家会议

法、德尔菲法〈具匿名性、反馈性和收敛性〉）定量预测法：是从预测目标的时间数列中，所选取的一组数列个数固定不变，但观察却连续移动，借以观测预测值（简单移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法、回归分析法）

100.决策方法（一）静态分析法：1回收期法是指一项投资的现金流入逐步累计至相等于现金流出总额，即收回全部原始投资所需的时间2投资报酬率法是指一项投资方案的平均每年获得的收益与投资额之比，它表示单位投资额每年获得的经济效益的方法（二）动态分析法：1净现值法是指一项投资在其整个寿命期内的全部现金流入现值减去全部现金流出现值后的余额2现值回收期法是一项投资所实现的现金流入现值正好相当于该项投资全部现金流出现值所用的时间3现值指数法是指一项现金流入现值总额与其现金流出现值总额之比4内部收益率法是指项目在整个有效期限内年净现金流量现值累计等于零时的折现率

101.差额投资内部收益率法是指两个不同投资方案的差量净现金流量的基础上计算出差额内部收益率IRR并据以判断方案熟优熟劣的方法27年回收额法是指根据所有投资方案的年回收额的大小来选择最优方案的决策方法

102.投资估算指标是一种较为综合和概括的指标体系，它是以各类建筑物的面积、体积、生

产能力或其它计量单位为计算单位的投资指标

103.投资估算指标的分类：一般工业项目可以分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标

104.建设项目综合指标一般应有工程总投资（或称总造价）指标，以生产能力为计算单位的综合投资指标。投资指标包括：按照国家有关规定应列入建设项目总投资的、从筹建至竣工验收所需的全部建筑安装工程费，设备、工器具购置费以及其它费用

105.单项工程指标一般系指建设项目各单项工程的以生产能力为计算单位的投资指标。它应包括单项工程的建筑安装工程费，设备、工器具购置费以及应列入单项工程投资的其它费用

106.单位工程指标一般系指建筑物、构筑物以平方米、立方米、座等为计算单位的投资指标。

其应说明工程内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料量、其它材料费、人工合计工日数和平均等级以及机械使用费

107.投资估算指标的编制原则1估算指标的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书或可行性研究报告投资估算的需要2估算指标的分类、项目的划分、项目内容、表现形式等，要结合各专业的特点，并与项目建议书或可行性研究报告的编制深度相适应3估算指标的制定要正确体现党和国家的有关建设方针政策，符合近期的技术发展方向，反映正常建设条件下的造价水平，并适当留有余地4估算指标要有粗、有细，有价、有量，有必要的调整、换算办法等，以便灵活使用，根据建设项目的具体情况合理、准确地编制投资估算

108.应用投资估算指标的注意事项1拟建工程与参照工程的不同之处，应按实际情况进行调整2应考虑到可能的工程量和市场因素的变化，为了留有余地，参照工程单位造价换算出来以后，可以加上一定比例的“不可预见工程费”3参照过程可能是历史的、外地的，所以过程经济人员应对拟采用的参照工程的经济指标进行系统的、细致的分析研究，切勿生搬硬套

109.工业建筑设计影响工程造价的主要因素有总平面设计图、空间平面设计、建筑材料与结构方案的选择等

110.总平面设计应做到：1合理确定拟建工程项目的生产规模，尽量节约用地，并适当留有发展余地2配套运输设计应根据工厂生产工艺要求和建设场地等具体情况，正确布置运输线路，尽量做到运距短、无交叉、无重复，因地制宜地选择建设投资少、运费低、载运量大、运输迅速、灵活性大的运输方式

111.在产区总平面图设计中，可使用以下经济技术指标1建筑密度2土地利用系数3实物工程量指标

112.空间平面设计：1柱网尺寸的确定2产房层数的选择3厂房层高的选择4平面形状的采用

113.民用建筑设计影响工程造价的因素：1住宅小区建设规划2住宅建筑平面布置[平面形状（矩形、T形、L形）周长系数（房屋长度一般以60~80较为经济）] 3住宅单元的组成、户行和住户面积4住宅的层高和净高5住宅的层数6住宅建筑结构方案的选择114.限额设计就是按照批准的可能的性研究投资估算，控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计，并严格控制设计的不合理变更，保证不突破总投资限额的工程设计过程。115.限额设计基本原理：限额设计通过合理确定设计标准，设计规模和设计原则，合理取定有关概预算基础资料，通过层层限额设计，来实现对投资限额的控制和管理，同时也实现了对设计规模，设计标准，工程数量与概裕算指标等各方面的控制。

116.限额设计控制的目标设置：限额设计过程是分阶段的目标设置和控制过程，也是目标分

解、执行和反馈的过程为适应开展限额设计的要求，使投资估算，设计概算真正起到控制投资的作用，首先必须维护投资估算的严肃性，设计部门要坚持正确的设计指导思想，编制投资估算时要尊重科学，实事求是、树立全局观念，反对高估冒算和低估欠算等不切实际的做法。其次要彻底扭转设计概算本身的失控现象限额设计控制目标的确定，要既有合理的先进性，又有实现的可能性

117.限额设计的控制对象是影响工程设计的静态投资（或基础价）的项目。6 投资分解和工程量的控制是实现限额设计的有效途径和主要办法。

118.限额设计的控制的内容1按照批准的投资估算控制初步设计2按照批准的设计概算控制施工图设计3加强设计变更管理，实行限额动态控制

119.限额设计管理的主要工作是健全和加强设计单位内部以及对建设单位的经济责任制，明确设计单位以及设计单位内部各有关人员，各有关专业科室对限额设计所负的责任120.设计单位对以下情况造成的项目投资增加不承担责任。1国家政策变动和计划调整2工资，物价调整后的价差3与工程无关的不合理摊派4土地征用费标准的改变5建设单位和地方承包项目超出国家规定及初步设计审批意见多开支的费用6经原审批单位同意，超出已审批的初步设计范围以外的重大设计变动及工程增加7其他单位强行干预设计，而设计单位又提出了不同意见的书面意见，并抱送上级主管部门和投资方，仍然发生的项目投资增加8经原审批部门批准补充增加的勘察设计工作量相应增加的勘察设计科研费9审查单位对设计单位报审的初步设计中推荐的主要设计方案修改不当，致使设计方案审定后在技术设计和施工图设计阶段又有较大修改而增加的投资10其他特殊情况，如施工过程中发生超标准洪水和地震所增加的投资

121.限额设计的不足，要改善的方面：1为了体现限额设计控制投资的主动性，在设计前就要合理的分配各工程项目，各单位工程及分部工程的投资，以控制设计。2限额设计由于突出强调了设计限额的重要性，使价值工程中有两条提高价值的途径不能得到充分运用，即造价不变，功能提高，造价提高，功能有更大程度提高。3限额设计较少考虑项目建成后的费用消耗，其限额均指建设项目的一次性投资。

122.价值工程：通过分析产品功能和成本之间的关系，力求以最低的产品总成本可靠的实现产品必要功能，从而提高产品价值的一项有组织的活动

123.价值工程的特点：（1）价值工程着眼于寿命周期成本（2）功能分析是价值工程的核心（3）价值工程是依靠集体智慧有组织的系统活动（4）价值工程侧重在产品研制阶段开展工作

124.价值工程的过程：选择对象，功能分析，制定改进方案

125.建筑产品的特点：固定性，单价性，多样性

126.设计标准：是国家的重要技术规范，是进行工程勘察，设计，施工及验收的重要依据标准设计：也称通用设计或定型设计，是按照现行的设计标准，对各种建筑，结构和构造配件等编制的具有重复实用性质的整套技术文件图纸，经主管部门审查，批准后颁发的在全国，部门或地方通用的设计

127.设计标准和标准设计分为：国家规范，行业规范，地方规范，企业规范

128.设计标准和标准设计的制定：制定设计标准和标准设计，必须贯彻执行国家的技术经济政策，密切结合自然条件的技术发展水平，合理利用资源、材料和设备，充分考虑使用、生产、施工和维修的要求，做到通用性强，技术先进，经济合理，质量可靠，安全适用，并便于建筑工业化生产。目前，标准规范趋向由规定型向性能型发展，更适合发挥设计人员的主动性和创造性

129.采用设计标准和标准设计的意义和作用：（一）采用新技术、新方法，使设计技术先进，经济合理（二）采用科研新成果，使设计安全可靠，经济合理（三）标准设计作

为一种通用设计，其推广意义较大（1）有利于提高设计效率（一般可加快设计速度1~2倍），减少重复劳动》缩短设计周期，提高设计质量，节约设计费用（2）能够使工艺定型，有利于提高工艺水平，便于进行工业化生产，提高劳动生产率，加快建设速度，缩短建设时间，既能保证工程质量，又能降低建安费用（3）有利于统一配料，节约建筑材料，使构配件生产成本大幅度降低，从而降低工程造价，（4）便于贯彻执行各项技术经济政策和各种设计规范及制度，推广和采用行之有效的新技术，新成果

130.施工阶段：利用建筑材料、构配件及机具设备通过人工劳动把施工图纸变成工程实体的过程，以实现建筑产品的价值和使用价值。在实际的工程管理中，其造价控制的目标就是合同价。

131.施工阶段工程造价的控制，是以施工组织设计为基础；以网络设计为计划手段；以工程项目管理为理论指导和以工程建设监理为保证，从而达到控制造价的目的。

132.建筑产品的特点：固定性、多样性和形体庞大施工生产的特点：流动性、单件性、周期长和易受环境条件的影响

133.施工组织设计：进行工程投标、签订承包合同、施工准备和指导施工的基本的、全局性的技术经济文件。它的基本任务是：根据工程建设的规律和合同规定，制定出经济合理的规划方案，有效地利用时间和空间，合理地安排施工顺序和进度计划，优化配置和节约使用人力、物力、资金和技术等资源，努力协调好各方面的工作，从而能够使工程施工达到预定的目标。

134.施工组织设计的作用：是指导施工的最重要、最全面的依据，是对工程施工进行造价管理的重要依据，作为投标书的重要内容和合同文件的一部分，它是评价的重要依据。135.施工组织设计的分类：标前设计和标后设计。标前设计即工程投标前编制的施工组织设计，是为了在达到一定的经济效益的前提下，满足编制投标书、中标和签订施工合同的需要而编制的。标后设计是为了满足施工准备和施工的具体需要而编制的。

136.施工组织总设计的目的是要对整个建设项目或建筑群的施工进行通盘考虑、全面规划，用以指导施工单位全局性的施工准备和有计划地使用施工资源，保证施工活动的顺利进行。

137.单位工程施工组织设计是以单位工程为对象编制的，用以直接指导单位工程施工的技术经济文件。它是以施工图为依据的。

138.施工组织设计的基本内容：①施工方案；②施工进度计划；③施工现场的平面布置；④各种资源需要量的计划；⑤保证措施。标前设计还应包括有关投标和签约谈判需要的设计；施工组织总设计还应包括工程概况；施工组织总设计和单位工程施工组织设计还应包括技术经济指标分析等

139.施工组织设计的优化是一个决策的过程，造价工程师应根据所建工程的实际情况及其所处地质条件、气候条件、经济环境和承建单位的能力深入分析承建单位提交的施工组织设计，努力寻求多个改进方案，选择其中最佳方案，并力促承建单位能够接受最佳方案，使其造价控制在所确定的目标之内。优化过程中应注意：㈠高度重视施工准备工作；㈡注重施工方案的技术经济比选；㈢保持施工过程的均衡性与连续性；

㈣充分论证施工措施的可行性；㈤强调造价控制的整体性。

140.、施工组织设计的核心是施工方案在技术上和经济上的比较和选择。

技术经济指标体系可由工程成本指标、工期指标、质量指标、劳动生产率指标、综合机械化程度指标和安全生产指标等组成。

141.贯彻执行施工组织设计，必须做好以下几个方面的工作：①严格编制及审批程序；②做好施工组织设计的交底工作；③协调好施工组织设计各方面的关系；④健全组织管理系统，保证施工管理信息畅通。

142.项目：指那些作为管理对象，在一定的约束条件下（主要是限定资源、限定时间等）具有特定目标的一次性任务。项目的基本特征：⑴一次性；⑵目标的明确性；

⑶作为管理对象的整体性；⑷具有生命周期。

143.项目管理：指在一定的约束条件下，为使项目一次性实现项目目标所进行的全过程、全方位的规划、组织、控制和协调。项目管理的目的就是要保证项目目标的实现。项目管理的职能同所有管理的职能是完全相同的。项目管理应具有程序性、全面性和科学性。144.建设项目：指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。建设项目的周期可划分为立项、决策、实施和建成后使用几个阶段。

145.建设项目管理：指将项目管理的理论和方法结合建设项目的实际情况而进行的管理。146.工程项目也称单项工程，是指具有独立的设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的分厂）生产线或独立工程等。

147.工程项目管理：指将项目管理的理论和方法结合工程项目的实际情况而进行的管理。148.施工项目管理：指建筑施工企业或它委托的项目班子对施工项目所进行的项目管理。其全过程包括投标、签订合同、规划准备、施工、交工验收和保修等阶段。

149.组织：是管理的一项基本职能，是为一个共同的目标对资源进行有效结合的过程150.组织管理：是实现组织职能的过程。其内容包括组织系统的设计、组织运行和组织调整。151.组织系统的设计：指筹划、确定一套合理的组织机构，建立必要的规章制度，划分并明确整个项目不同岗位、层次、部门的权责，使之形成一个责任分担的系统。

152.组织系统的运行主要是指在设计的组织系统内，进行人员的适当配备，选拔合适的人员肩负一定的责任，然后通过各种信息的传递，实现组织的目标。

153.组织系统的调整：指适时地依据工作需要、环境变化，分析原有组织系统的缺陷、适应性和效率性，对原组织系统进行调整和重新组合。

154.建立项目组织的步骤：⑴根据项目目标和任务，明确列出所要进行的工作内容；⑵根据开展工作的内容，进行适当的归并组合；⑶绘制组织结构图；⑷设置工作岗位及配备人员；⑸制定岗位职责标准、工作流程和信息流程。

155.项目组织管理的形式体现了集权与分权、分工与协作、指挥与协调等关系。其形式有：

⑴直线制组织；⑵职能制组织；⑶直线职能制组织；⑷矩阵制组织；⑸事业部制组织。

直线制组织的优点：具有较高的工作效率，人员相对稳定，对下属实行全权指挥，接受任务快，信息传递简单迅速。适用于简单的小型工程。直线职能制组织是直线型和职能型的结合。矩阵制组织的优点：特别适应于建筑工程单件性特点，伸缩性较强；项目经理对各施工队的分权较大，有利于承包制的实现和调动施工队积极性；能够促使项目班子人员的精简，最大限度地提高专业人员的使用效率。其缺点是专业人员流动性较大，在职工培训、考核上会产生一些特殊的问题。事业部制组织的优点：能够迅速适应环境变化，提高应变能力，调动部门积极性。

156.控制：就是对项目的施工活动的过程和计划的执行情况进行检查和考核，找出偏差，发现潜力，采取措施，从而保证达到预定目标的全部活动过程。控制的目的和任务是保证项目总目标的实现。

157.动态控制程序：①调查研究；②确定目标；③目标分解；④实施监督；⑤采取措施纠偏。158.目标控制措施：①组织措施；②技术措施；③经济措施；④合同措施。

159.控制的方法：①网络计划法；②香蕉曲线控制图；③S形曲线控制法。

160.监理：指一个执行机构和执行人员，依据一定的准则对某一有关行为主体进行监督和评价，同时这个执行机构和执行人员还有组织、协调和制定有关措施，督促协调有关人员准确、完整和合理地达到预期目标的过程。

161.工程建设监理：指工程建设监理机构和执行者，依据建设行政法规、技术标准和有关合

同等，综合运用法律、经济、行政和技术手段，对工程建设实施的监督管理，以取得最大投资效益为目的。

162.建设监理包括项目前期决策、项目设计、项目施工和项目验收等工作内容，具有顾问、参谋和监督管理等职责。

163.建设监理制：用科学方法对建设项目进行监督和管理的一种管理体系，将建设监理作为基本建设管理制度确定下来。

164.工程建设监理包括政府建设监理和社会建设监理两个层次。政府建设监理：指政府对工程建设行为实施的强制性监理和对社会监理单位实行的监督管理。政府建设监理的内容：⑴制定有关的建设建立法规；⑵依法进行监督管理。社会建设监理：指社会监理单位接受业主的委托，对工程建设实施专业化的监督管理。社会监理单位：指依法成立的、具有独立性的、智力密集型的从事工程建设监理业务的经济实体。社会建设监理的主要任务是：“三个控制、一个协调和两个管理”，即投资控制、质量控制、进度控制、组织协调、合同管理和信息管理。

165.社会建设监理程序：㈠与业主签订监理委托合同；㈡编制工程建设监理规划；㈢编制工程建设监理细则；㈣实施监理，做好监理工作总结；㈤参与工程竣工验收，签署建设监理意见；㈥建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；㈦进行保修期阶段的监理。

166.建设监理规划主要内容：工程概况、监理范围和总目标、主要监理措施、监理组织、项目监理工作制度等等。

167.第十三章

168.建筑活动：指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管理、设备的安装活动。建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

169.建筑工程许可证，应当具备下列条件：（1）已经办理该建筑工程用地批准手续（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证93）需要拆迁的，其茶钱进度符合施工要求（4）已经确定建筑施工企业（5）有满足施工需要的施工及技术资料（6）保证工程质量和安全的具体措施（7）建设资金已经落实（8）法律、行政法规规定的其他条件。170.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限。每次不超过三个月。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。

171.从业资格：从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：（1）有符合国家规定的注册资本（2）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员（3）有从事相关建筑活动多应具有的技术装备（4）法律、行政法规规定的其他条件。

172.建筑工程发包与承包：建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。双方应当全面履行合同约定的义务，否则依法承担违约责任。建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、工整、平等的原则，择优选择承包单位。

法宝单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。承包单位及其工作人员不得利用想发包单位及其工人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。建筑工程造价应当按照国家有关规定，又发包单位与承包单位在合同中约定。

173.发包：建筑工程实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合同条款、评价的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件。开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进行。江猪工程实行招标发包的，

发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接法宝的，法宝单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包的单位。建筑工程的发包单位可以将建筑设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑设计、施工、设备采购一项或者多项发包给一个工程总承包单位，

174.承包：大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以又两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的饿履行承担连带责任。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

175.建筑安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

176.建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：（1）需要临时找用规划批准范围以外场地的（2）可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的（3）需要临时停水、停电、中断道路交通的（4）需要进行爆破作业的（5）法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。

177.国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。

178.建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理

179.建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商。建筑施工企业对工程的的施工质量负总责。建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；

对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。建筑工程实行质量保修制度。保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定180.招标投标法的目的与意义：《招标投标法》是规范市场活动的重要法律之一，是招标投标法律体系中的基本法律。招标投标法是国家用来规范招标投标活动、调整在招标投标过程中产生的各种关系的法律规范的总称。指定招标投标法的根本目的是完善社会注意时常经济体制。《招标投标法》的直接理发目的有以下4点：（1）规范招标投标活动（2）提高经济效益(3)保证项目质量（4）保护有关方面的饿合法权益

181.一个完整的招标投标过程，包括招标、投标、开标、评标、和定标5个环节。

182.招标采购是最富有竞争力的一种采购方式。招标采购至少应应具备以下要素：（1）程序规范（2）编制文件（3）公开监督（4）依次成交

183.开标、评标、和中标：所谓开标就是投标人提交投标截止时间后，招标人依据标文件规定的时间和地点，开启投标人提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。所谓评标就是招标文件的规定和要求，对投标文件所进行的审查、评审和比较。所中标就是投标成功，并签定合同。开标、评标是选择中标人、保证招标成功的重要环节

184.制定合同法的目的是：保护合同当事人的合法权益，维护社会注意经济秩序，促进社会注意现代化建设。

185.建设工程合同的主要条款包括勘察、设计、施工3个方面的内容

186.建设施工勘察合同应具备以下条款：（1）建设工程名称、规模、投资额、建设地点。（2）法宝人提供勘察基础资料的内容、技术要求及期限。（3）承包放勘察的范围、进度和质量，设计的阶段、进度、质量和设计文件份数。（4）勘察、设计收费的依据、收费标准及制服办法。（5）协作条款（6）违约责任。

187.建设工程施工合同的主要条款（1）建设工程名称、规模、投资额、建设地点（2）建设工程范围和内容（3）建设工期，开、竣工日期（4）中间交工工程的开工和竣工时间（5）工程质量，质量保证期（6）工程造价，工程价款的拨付和结算（7）技术资料交付时间（8）材料和设备供应责任以及进场期限（9）监工验收（10）双方互相协作事项（11）违约责任。

188.建设工程勘察合同发包人的主要义务：一是向承包人提供开展勘察工作所需要的有关基础材料并对提供的时间、进度与资料的可靠性负责。二是在勘察人员进入现场作业或者配合施工时，应负责提供必要的工作和生活条件。三是向承包人制服勘察费用。四是维护承包人的勘察成果，不得擅自修改，有饿部得转让给第三个人使用。

189.建设工程设计合同当事人的权利和义务：一是勘察人应按照现行的标准、范围、规程和技术要求，进行工程测量、工程地址、水文地址等勘察工作。二是按合同规定的进度、质量提交勘察成果

190.建设工程设计合同当事人的权利和义务：一是向承包人提供开展设计工作所需要的有关基础资料，并对提供资料的时间、进度与资料的可靠性负责。二是在设计人员进入现场作业或配合施工时，负责提供必要的工作和生活条件。三是要配合引进项目的设计任务，从询价、对外拓本盘，国内外技术考察直至建成投产的各阶段，要吸收承担有关设计任务单位参加。四是按照合同的二月顶和国家有关规定，向承包人支付设计费用。五是维护承包人的设计成果，不得擅自修改，不得转让给第三人使用。

191.建设工程设计合同承包人的主要义务：一是设计单位要根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件等提出勘察技术要求和进行设计，并按合同规定的进度和主粮提交设计文件二是初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内必要修改，由设计单位负责．三是设计单位对所承担设计任务的建设项目应配合施工，进行设计技术交底，解决施工过程中有关设计的问题，负责设计变更和修改概预算，参加试车考核及工程竣工验收，对于大中型工业工程项目和复杂的民用工程应派现场设计达标，并参加隐蔽工程验收．

192.建设工程施工合同发包人的权利和义务：一是办理正式和临时设施范围内的土地征用＼租用，申请施工许可执照和占道＼爆破以及临时铁道专用线接岔等的许可正．二是确定建筑物＼道理＼线路＼上下水道的定位标桩＼水准点和坐标控制点．三是开工前，接同施工现场水源＼电源和运输道路，拆迁现场内民房和障碍物．四是按双方协定的饿分工范围和要求，供应材料和设备．五是向经办性行提交拨款所需的文件，按时办理拨款和结算．六是组织有关单位对施工图等技术资料进行审定，按照合同规定的时间和份数交付给承包放．七是派驻工地代表，对工程进度＼工程质量进行监督＼检查隐蔽工程办理中间交工工程验收手续，负责签证＼解决应由发包放解决的问题，以及其他事宜．八是负责组织设计单位＼施工单位共同商定施工组织设计＼工程价款和竣工结算，负责组织工程竣工验收．

193.建设工程施工合同承包人的主要义务：一是施工现场的平整，施工界区以内的用水＼用电＼道路和临时设施的施工．二是编制施工组织设计方案，做好各项施工准备工作．三是明确双方的分工范围，做好材料和设备的采购＼供应和管理．四是向发包放提出开工通知书，施工进度表＼施工平面不止图＼隐藏工程验收通知，竣工验收报告，提供月份施工作业计划＼月份施工统计表＼工程事故报告以及提出应由发包放供应的材料＼设备的供应计划．五是严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完成和交付．六是已完工的房屋＼构筑物和安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地．七是按照有关规定提出竣工验收技术资料，办理工程竣工结算，参加竣工验收．八是在合同规定的保修期内，对属于承包放负责的工程质量问题，负责无偿修

理．

194.发包人的违约责任：（１）没有按合同约定做好施工前的准备工作．（２）没有按合同约定提供原材料＼设备等．（３）中途停建＼缓建回变更设计时，根据《合同法》的规定，因发包人的原因致使工程中途停建缓建的，发包人应当采取措施弥补或减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机构设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。（4）没有按合同约定的日期验收。（5）没有按合同约定支付工程款，根据《合同法》规定，建设工程竣工后，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

195.承包人的违约责任：（1）交付的工程质量不符合合同规定，根据《合同法》的规定；“因施工人的原因知识建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或返工改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。”（2）没按合同约定的期限交付工程。承包人逾期交付工程的，构成违约，应当偿付逾期违约金。（3）承包人对发包人提供的原材料、设备应妥善保管，否则如造成损失，应当赔偿。（4）因承包人的原因致使在建设工程的合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。

196.城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

197.农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，土地承包经营期限为30年198.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理

199.征用下列土地的，由国务院批准：基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的

200.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补助费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍

201.建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地

202.缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发临时使用土地期限一般不超过两年

203.有下列情形之一，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：为公共利益需要使用土地；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

204.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件的，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取栓方协议的方式

205.土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。206.土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

没有使用期限的限定

207.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

208.下列房地产不得转让：以出让方式取得的土地使用权，不符合规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规禁止转让的其他情形

209.以出让方式去的土地使用权的转让房地产时应符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建筑工程的，完成开发总投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证书。

210.商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

211.房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。

212.设定房地产抵押全地土地使用权以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人方可优先受偿。

房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对方拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

213.房屋租赁指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

214.国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度

215.建筑业企业分为工程施工总承包企业、施工承包企业和专项分包企业

216.

工程建筑单方造价

1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元； 通风工程：3.28元； 5、框剪结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元； 通风工程：6.53元； 6、框剪结构商住楼： 包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外

建筑工程施工阶段的工程造价控制

建筑工程施工阶段的工程造价控制摘要：施工阶段工程造价控制是指在项目实施过程中, 对建设过程中所消耗的人、材、机资源及相关费用投资, 进行指导、监督、调节和限制, 及时纠正已经或将要发生的投资偏差, 把工程造价 控制在计划投资的范围之内, 以保证造价目标的实现, 并尽可能 地将实际造价降到最低。本文探讨了建筑工程施工阶段的工程造价控制。 关键词：建筑工程；施工阶段；工程造价；控制 abstract: the construction stage project cost control is to point to in the implementation of the project, the construction process of consumed in people, materials, machines resources and related costs investment, guidance, supervision, and regulate and control, timely correcting has or to be incurred investment deviation, the project cost control in the plan within the range of investment, to ensure the realization of the target of the cost, and the real cost as much as possible to a minimum. this paper discusses the construction phase of the project cost control. keywords: building engineering; construction stage; project cost; control 中图分类号：tu723.3文献标识码：a 文章编号： 建筑工程造价控制工作作为一项系统而复杂的工作内容，工程

工程造价基础学习资料教学内容

工程造价基础学习资 料

建筑工程造价基础学习资料 第一章工程造价概论 一、建设工程概念： 是指建设项目从预备、筹建、勘察设计、设备购置、建设安装、试车调试、竣工投产，直到形成新的固定资产的全部过程。是为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称 二、建设工程的特点： 建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。 三、建设工程按性质分类： 1、新建项目（定义：是指新建的项目，或对原有项目重新进行总体设计，并使其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。） 2、扩建项目（定义：是指原有企业或事业单位为了扩大原有主要产品的生产能力或效益，或增加新产品生产能力而建设新的主要车间或其它工程项目。） 3、改建项目（定义：是指原有企业为了提高生产效益，改进产品质量或调整产品结构，对原有设备或工程进行改造的项目，有的为了平衡生产能力，需增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也可列为改建项目。） 4、恢复项目（定义：是指企业、事业单位因受自然灾害、战争或人为灾害等特殊原因，使原有固定资产全部或部分报废，需按原来规模重新建设或恢复中同时进行扩建的项目。）

5、迁建项目（定义：是指原有企业、事业单位，由于某种原因报经上级批准进行搬迁建设，不论其规模是维持原规模还是扩大建设，均属于迁建项目。）四、建设工程按规模分类：大型、中型、小型 建设项目的构成： 1、建设项目（定义：是指具有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上具有独立法人组织形式的设计单位，如一个工厂，一所学校。） 2、单项工程（定义：是建设项目的组成部分，一般指具有独立设计文件，可以独立施工，竣工后能发挥生产能力或工程效益的工程，如一所学校的教学楼）。 3、单位工程（如一所学校教学楼的土建工程，安装工程） 4、分部工程（如一所学校教学楼的土建工程中的地下室工程、主体工程） 5、分项工程（定义：是分部工程的一个细节，一般是按照选用的施工方法，所使用的材料，结构构件规格等不同因素划分的施工分项，如砖基础，混水墙。） 五、工程造价的定义： 工程造价的直意就是工程的建造价格。广义上工程造价涵盖建设工程造价，安装工程造价，市政工程造价，电力工程造价，水利工程造价，通信工程造价等。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等。工程造价的任务：根据图纸、定额以及清单规范，计算出工程中所包含的直接费、间接费、规费及税金等等。

2016年造价工程师《建设工程计价》真题及答案解析

2016年全国一级注册造价工程师执业资格考试真题及解析 《建设工程计价》 一、单项选择题（72 题，每题 1 分，共 72 分） 1.关于我国建设项目投资，以下说法正确的是（）。 A.非生产性建设项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金组成 B.生产性建设项目总投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成 C.建设投资是为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用 D.建设投资由固定资产投资和建设期利息组成 2.已知生产某非标准设备所需材料费、加工费、辅助材料费、专用工器具费合计为30 万元，废品损失率为10%，外购配套件费为5 万元，包装费率为2%，利润率为10%。用成本估算发计算该设备的利润值为（）万元。 A.3.366 B.3.370 C.3.376 D.3.876 3.进口设备的原价是指进口设备的（）。 A.到岸价 B.抵岸价 C.离岸价 D.运费在内价 4.某县城建筑工程承建市区某建筑工程，2015 年8 月编制结算的税前造价为6000 万元。已知营业税税率为3%，市、县城市维护建设税税率分别为7%、5%，教育费附加率、地方教育附加率分别为3%、2%。该工程的结算造价应为（）万元。 A.6198.0 B.6201.6 C.6204.8 D.6208.6 5.根据我国现行建筑安装工程费用项目构成的规定，下列费用中属于安全文明费的是（）。 A.夜间施工时，临时可移动照明灯具的设置、拆除费用 B.工人的安全防护用品的购置费用 C.地下室施工时所采用的照明设施拆除费 D.建筑物的临时保护设施费 6.关于国外建筑安装工程费用的计算，下列说法中正确的是（）。 A.分包工程费不包括分包工程的管理费和利润 B.材料的预涨费计入管理费 C.开办费一般包括了工地清理费及完工后清理费 D.***暂缺*** 7.下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（）。 A.土地补偿费 B.青苗补偿费 C.拆迁补偿费 D.新菜地开发建设基金 8.关于工程建设其他费用，下列说法中正确的是（）。 A.建设单位管理费一般按建筑安装工程费乘以相应费率计算 B.研究试验费包括新产品试制费 C.改扩建项目的场地准备及临时设施费一般只计拆除清理费 D.不拥有产权的专用通信设施投资，列入市政公用设施费

工程造价计价基础理论》宁波

二○○六年浙江省建设工程造价员资格考试 《工程造价计价基础理论》宁波市模拟试卷 一、单项选择题：(每小题1分，共60分。在每小题备选答案中选出一个正确答案，并将正确答 案的代码填在题中括号内。选对得分，不选、选错均不得分。) 1、在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有( )。 A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同 B、工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才能确定工程的实际造价 C、实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制 D、生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分 2、建设工程的工程造价与（）在量上相等。 A、固定资产投资 B、流动资产投资 C、无形资产投资 D、递延资产投资 3、在市场经济条件下，影响工程造价最活跃、最主要的因素是( )。 A、分部分项工程的工程量 B、分部分项工程的计量规则 C、人工、材料、机械台班单价 D、人工、材料、机械台班消量 4、按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是( )。 A、勘察设计费 B、研究试验费 C、建设期贷款利息 D、联合试运转费 5、我国建设工程造价管理组织包含三大系统，该三大系统是指( )。 A、国家行政管理系统、部门行政管理系统和地方行政管理系统 B、国家行政管理系统、行业协会管理系统和地方行政管理系统 C、行业协会管理系统、地方行政管理系统和企事业机构管理系统 D、政府行政管理系统、企事业机构管理系统和行业协会管理系统 6、推行限额设计时，施工图设计阶段的直接控制目标是( )。 A、经批准的投资估算 B、经批准的设计概算 C、经批准的施工图预算 D、经确定的工程合同价 7、商品价值的货币表现，通常也用C、v和m来表示它与价值相应的三个组成部分，其中m表现为价格中所含的（）。

工程造价基础知识

造价基础知识 1.基本建设工程预算都有哪几种？ 按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 2.什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？ 工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。 工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。 工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。 上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。 3.什么是建设项目？建设项目总概预算书的作用是什么？如何编制？ 建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。 建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目（工厂或学校等）从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。 建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。 4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成？ 基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。 5.什么叫建筑、安装工程费？ 建筑及设备安装工程费，是建设项目中用于主要生产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建设项目总造价的重要组成部分。 6.什么叫建筑、安装工程概算定额？ 建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货币形式表示的标准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上，以主体项目为主，合并相关部分进行综合，扩大而成，因此，也叫扩大定额。 7.建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？ （1）建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据，也是编制初步设计概算和修正概算的依据； （2）建筑、安装工程概算定额，也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。 8.什么叫可行性研究？研究的目的是什么？ 可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性，能成功者谓可和，不能成功者就不可行。可行性研究就是在行动以前，对要办的事进行调查其可行与不可行，即：可行则行，不可行则止。 基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容，也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避免或减少因决策失误而造成投资浪费。

工程施工造价的合理确定

所谓工程造价的合理确定，就是在项目建设的各个阶段，根据有关的计价依据和特定的方法，对建设过程中所支出的各项费用进行准确合理的计算和确定。 工程造价的确定，从定性的角度说，是一个合同问题，是承发包人经过利害权衡、竞价磋商等方式所达成的特定的交易价格，具有明显的契约性；从定量的角度说，是一个技术问题，是承发包人双方根据合同约定条件，就具体工程价款的计算达成一直的结果，具有明显的专业性。 工程造价的计价具有动态性和阶段性（多次性）的特点。工程建设项目从决策到交付使用，都有一个较长的建设期，在整个建设期内，构成工程造价的任何因素发生变化都必然会影响工程造价的变动，不能一次确定可靠的价格，要到竣工决算后才能最终确定工程造价，因此需对建设程序的各个阶段进行计价（如估算、概算、预算、招标标底、控制价、报价、合同价、竣工结算价、决算价），以保证工程造价确定和控制的科学性。 一、设计概算 1、概念：设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、设备材料价格以及取费标准等资料，预先对工程造价进行的概略计算。它是设计文件的组成部分。 2、编制方法： 1）设计有一定深度：建筑、结构设计比较明确，工程量能满足要求时，用概算定额编制设计概算。 概算造价＝工程量×概算定额基价＋有关费用（管、利、规、税） 2）设计深度不够，编制依据不全，不能准确计算工程量，但技术比较成熟的，利用概算指标编制设计概算 概算造价＝工程量×指标（如:建筑面积×单方造价） 3）利用类似工程预算编制设计概算 当拟建工程尚无完整的初步设计方案，或概算定额和概算指标不全，而拟建工程与已建或在建工程相似，结构特征基本相同，就可以采用这种方法编制设计概算 用类似工程预算编制设计概算，需要对类似工程预算进行调整，调整方法有：建筑结构差异调整法、地区综合系数法、价格（时间）变动系数法。 3、修正概算： 在技术设计阶段，随着设计内容的具体化，结构性质、设备类型和数量与初步设计阶段有出入，为此，设计单位应对初步设计概算进行修正后形成的文件就叫修正概算。 二、施工图预算 1、概念：施工图预算是根据施工图纸、工程量计算规则计算工程量，根据现行计价依据和取费标准来确定工程全部费用的文件。该文件称为施工图预算。主要是作为确定工程预算造价和招投标的依据。 2、编制方法：定额计价法和工程量清单计价法 3、招标标底：是指在招标准备阶段，由招标人自行编制，或委托有资质的中介机构编制的工程造价。标底价是招标人对招标项目的预期价格，也是评标、确定中标人的依据。 4、招标控制价：是指在工程采用招标发包过程中，由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价，有的地方亦称拦标价、预算控制价（其实质就是通常所称的标底）。（陕西定义为招标最高限价或招标上限控制价）。 5、投标报价：投标人投标时报出的工程造价。是指投标人根据招标文件的有关规定，结合企业自身条件，依据有关计价规定对投标项目自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格。投标报价直接关系到能否中标，它是承发包双方进行合同谈判的基础

工程造价的计价种类及特点

工程造价的计价种类及特点 工程造价的计价种类 工程造价包括建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、工程结算价格、竣工决算价格等。 1.投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 2.设计概算 设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图纸，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。 3.施工图预算 施工图预算也称为设计预算，它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。 4.合同价格

合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程预算价格，由招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承发包价格的过程。合同价格是工程结算的依据。 5.工程结算价格 以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结算价。结算价是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。 6.竣工决算 竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是整个建设工程的最终实际价格。 从以上内容可以看出，建设工程的计价过程是一个由粗到细、由浅入深，最终确定整个工程实际造价的过程，各计价过程之间是相互联系、相互补充、相互制约的关系，前者制约后者，后者补充前者。 工程造价的计价特点如下： 建设工程造价具有单件性计价、多次性计价和按构成的分部组合计价等特点。 1.单件性计价

工程造价的构成

工程造价的构成 1、工程造价的构成 1）工程造价的概念 2）工程造价构成明细及相关概念 2、工程造价如何计价 1）工程造价计价的两种方法 2）定额计价的概念及计价程序 3）工程量清单计价的概念及计价程序 4）两种计价方法的区别 5）工程造价计价的特征 1.工程造价的概念 工程造价是工程项目按照确定的工程内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 两种工程造价的含义 第一种含义：就是（前面所指的）建设项目的工程造价(从投资者角度) 第二种含义：是指工程的发包价。一般是单项工程的建安造价。(从承发包商角度) 2、工程造价构成 工程造价的构成（根据国家发改委和建设部（发改投资[2006]1325号）有关规定） 工程造价由建设投资和建设期利息构成，建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价的费用，预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。

建设项目总投资 固定资产投资 (动态投资) 流动资产投资流动资金 建设工程造价 设备及工、器具购置费用 建设期贷款利息 预备费 工程建设其他费用 建筑安装工程费用 固定资产投资方向调节税 工、器具及生产家具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 税金 利润 间接费 直接费 与未来企业生产经营有 关的其他费用 与项目建设有关的其他费用 土地使用费 土地迁移安置补偿费 土地使用权出让金 办公生活家具购置费 生产准备费 联合试运转费 涨价预备费 基本预备费 3、工程建设其他费用 1）建设管理费：建设单位管理费和工程监理费 2）建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 3）可行性研究费、研究试验费 4）勘察设计费 5）环境影响评价费、劳动安全卫生评价费 6）场地准备及临时设施费---三通一平 7）市政公用设施费---城市配套费、热力配套费、人防设施费等 8）其他费用：规划验收、测绘、质量监督等等 土地使用费 土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无期限的土地使用权。 土地使用费 土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。土地征用及迁移补偿费 其内容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等 附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；（5）征地动迁费；（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （二）土地使用权出让金。 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 协议方式适用于市政工程、公益事业及需减免地价的机关、部队用地。 招标方式适用于一般工程建设用地。 以开拍卖适用于盈利高的行业用地。

工程造价计价的基本方法

工程造价计价的基本方法 工程计价的形式和方法有多种，各不相同，但工程计价的基本过程和原理是相同的。 1、工程计价的顺序是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价 2、影响造价的主要因素有量、价、费，其核心因素有两个：实物工程数量和单位价格 工程造价＝Σ（工程实物量×单位价格） 工程实物量可以通过设计图纸和工程量计算规则计算而得。 单位价格（单价）可以有两种形式：直接费单价和综合单价。 直接费单价（工料单价）仅考虑人工费、材料费和机械费。综合单价还要考虑直接费以外的其它有关费用。因此，不同的单价形式形成不同的计价方式：定额计价方法和工程量清单计价方法 3、直接费单价只包括人工费、材料费和机械费，它是分部分项工程的不完全价格，其余价格（或费用）通过取费的形式完成。定额计价法计算工程造价实质是根据行政主管部门颁布的计算工程造价的预算定额标准来确定工程造价

的一种计价方法。 我国现行有两种计价方式－－单位估价法和实物估价法 单位估价法： 直接工程费（或措施费）=∑（分项工程的工程量×预算定额基价）。再计取有关费用（管理费、利润、规费、税金）。 实物估价法： 直接工程费（或措施费）=∑（工程量×预算定额消耗量×当时当地单价）。再计取有关费用（管理费、利润、规费、税金）。 4、综合单价法是指单价中既包括直接费、现场经费、其它直接费、间接费、利润或规费和税金，也包括一定范围内的风险等费用。工程量清单计价方法是以分部分项工程的综合单价为基本单价的计价方法。 工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式，采用的是综合单价或完全单价。 工程造价＝∑（分部分项工程量×综合单价）＋规费＋税金 工程造价＝∑（分部分项工程量×完全单价）

工程造价的分类及作用

工程造价的分类及作用 工程造价，习惯上称作工程预算。工程预算是一个统称，按照其不同的编制阶段，它有不同的名称和作用，一般包括投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、施工预算、工程结算和工程决算等。 a) 投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件测算确定的工程造价。投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。 b) 设计概算 设计概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件测算和确定的工程造价。与投资估算造价相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。 c) 修正概算 修正概算是指在技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件测算和确定的工程造价。修正概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。 通常情况下，设计概算和修正概算合称为扩大的设计概算。 d) 施工图预算 施工图预算是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。施工图预算是施工单位和建设单位签订承包合同和办理工程结算的依据；也是施工单位编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定标底和施工单位投标报价的依据。 e) 施工预算 施工预算是施工单位在施工图预算的控制下，依据施工图纸和施工定额以及施工组织设计编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班数量，是施工企业内部文件。施工预算确定的是工程计划成本。 f) 招标控制价

招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。 g) 投标报价 投标报价是投标人对承建工程所要发生的各种费用（工程费用，及设备机工器具购置费、建安工程费）的计算。《建设工程工程量清单计价规范》规定，“投标价是投标人投标时报出的工程造价”。 h) 合同价 合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。 合同价是属于市场价格的性质，它是由买卖双方根据市场行情共同商定确定的成交价格，但他并不等于工程实际价格。按不同的计价方法，建设工程合同类型有许多种。不同类型的合同价内涵也有所不同，常见的合同价形式有：固定合同价、可调合同价和成本加酬金合同价。 i) 工程结算 工程结算是指在工程竣工验收阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的工程造价，反映的是工程项目实际造价。 j) 竣工决算 竣工决算是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 建设预算各内容之间的关系如图1所示

工程施工造价 你知道多少

工程造价你知道多少 什么事工程造价？ 工程造价，又称工程概预算，是对工程项目所需全部建设费用计算成果的统称。在不同阶段，其名称、内容各有不同。总体设计时叫估算；初步设计时叫概算；施工图设计时叫预算；竣工时叫结算。规范要求是概算小于估算，预算小于概算，结算小于预算，但是实际操作过程中难以控制。 关于工程造价预算员建筑工程预算是在生产实践中产生并发展起来的。建筑工程预算员就是从事工程经济管理、控制项目成本、对建筑产品进行议价工作的工程管理人员。因此该岗位还是拥有相当重要的地位。 如此重要的岗位，需要一些什么样的基本素质和技能要求呢？ 1、大专以上学历、土木工程及其相关专业毕业并持有预算员的上岗证 2、要具有建筑识图、建筑结构和房屋构造的基本知识； 3、要了解施工工序，一般施工方法，工程质量标准和安全技术知识。 4、要了解常用建筑材料、构配件、制品以及常用机械设备。 5、要熟悉各项定额，了解人工费、材料预算价格和机械台班费的组成及取费标准的组成。 6、要熟悉工程量计算规则，掌握计算技巧。 7、要了解建筑经济法规，熟悉工程合同的各项条文，能参与招标、投标和合同谈判。 8、要有一定的电子计算机应用基础知识，能用电子计算机来编制施工预算。工作内容 建筑工程预算员的具体工作内容有： 第一，掌握设计预算和施工预算管理，即二算管理。具体是做好二算编制工作及对比工作，对收到设计变更、技术核定单、资料等进行增减预算编制。 第二，发包合同控制，对劳务和专业承包进行合同策划、起草并发起相应的合同审批流程，对发包合同的履约情况进行评价。 第三，索赔管理，业主不履行或未能正确履行合同约定的义务造成建筑方损失，建筑方要

工程造价软件课程教学改革研究-2019年教育文档

工程造价软件课程教学改革研究 一、架构新型工程造价类课程体系 目前，建筑工程经济管理类的教学计划中对造价专业课程的设置基本上都是两门课程《工程估价》和《工程造价管理》。各家出版的《工程估价》和《工程造价管理》教材，内容大同小异。 为避免重复教学，有必要加以区分。笔者认为，工程估价应侧重造价的确定，重点教授工程量的确定。而工程造价管理侧重全过程造价管理，在学习估价的基础上，重点讲授各阶段计价的方法以及造价的控制。 二、工程造价软件课程教学改革 1、培养具备实践能力的教师 工程造价类课程和实践联系紧密，这就对任课教师提出了较高的要求，除具备基本的理论知识外，还需要具备一定的实践经验。因此，担任工程造价类课程的教师可利用闲暇时间去企业挂职，参与实际项目造价的编制与审查，提升自己的实践能力，再回到课堂讲授时可结合实际项目的例子言之有物。同时，作为工程造价类课程的任课教师最好参加注册造价工程师的考试，了解最新的注册造价工程师应具备的知识，及时反馈给学生。工程造价类课程由于周期性会有有关造价的新法规，新政策的出台导致课程需要不断更新。如2013 年版工程量清单计价规范相对于08 版工程量清单计价规范就发生了很大的变化，2014年44号文变革了建筑安装工程费的组成等。因此，担任工程造价类课程的教师必须适时调整讲课内容，更新课件，重新选用新教材，将最新的知识传授给学生。 2、重视前期识图能力与施工专业技能培养 不少同学学习造价的障碍不在于工程估价、工程造价管理课程本身，而是专业基础课没有打扎实，比如房屋建筑学、建筑结构等课程。由于房屋建筑学、建筑结构等课程的任课教师多为建筑工程施工专业的教师，授课内容也参照建筑工程施工专业的教学大纲，导致学生学起来觉得难学而产生厌学情绪，能够抓住重点学习的学生较少。其实，对于工程造价专业同学而言，不需要会 结构施工图的设计，也不需要会施工技术，只需要看得懂图纸，懂施工技术而不是

工程造价里的两种计价方式的区别

请问工程造价里的两种计价方式的区别 1直接费+间接费+利润+税金 2分部分项工程费+措施项目费+利润+税金 一1．按定额计价时单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金构成,计价时先计算直接费,再以直接费(或其中的人工费)为基数计算各项费用、利润、税金,汇总为单位工程造价。工程量清单计价时,造价由工程量清单费用(=∑清单工程量×项目综合单价)、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分构成,作这种划分的考虑是将施工过程中的实体性消耗和措施性消耗分开,对于措施性消耗费用只列出项目名称,由投标人根据招标文件要求和施工现场情况、施工方案自行确定,以体现出以施工方案为基础的造价竞争;对于实体性消耗费用,则列出具体的工程数量,投标人要报出每个清单项目的综合单价。 2.分项工程单价构成不同 按定额计价时分项工程的单价是工料单价,即只包括人工、材料、机械费,工程量清单计价分项工程单价一般为综合单价,除了人工、材料、机械费,还要包括管理费(现场管理费和企业管理费)、利润和必要的风险费。采用综合单价便于工程款支付、工程造价的调整和工程结算,也避免了因为“取费”产生的一些无谓纠纷。综合单价中的直接费、费用、利润由投标人根据本企业实际支出及利润预期、投标策略确定,是施工企业实际成本费用的反映,是工程的个别价格。综合单价的报出是一个个别计价、市场竞争的过程。 3.单位工程项目划分不同 按定额计价的工程项目划分即预算定额中的项目划分,一般土建定额有几千 个项目,其划分原则是按工程的不同部位、不同材料、不同工艺、不同施工机械、不同施工方法和材料规格型号,划分十分详细。工程量清单计价的工程项目划分较之定额项目的划分有较大的综合性,新规范中土建工程只有177个项目,它考虑工程部位、材料、工艺特征,但不考虑具体的施工方法或措施,如人工或机械、机械的不同型号等,同时对于同一项目不再按阶段或过程分为几项,而是综合到一起,如混凝土,可以将同一项目的搅拌(制作)、运输、安装、接头灌缝等综合为一项,门窗也可以将制作、运输、安装、刷油、五金等综合到一起,这样能够减少原来定额对于施工企业工艺方法选择的限制,报价时有更多的自主性。工程量清单中的量应该是综合的工程量,而不是按定额计算的“预算工程量”。综合的量有利于企业自主选择施工方法并以之为基础竞价,也能使企业摆脱对定额的依赖,建立起企业内部报价及管理的定额和价格体系。 4.计价依据不同 这是清单计价和按定额计价的最根本区别。按定额计价的唯一依据就是定额,而工程量清单计价的主要依据是企业定额,包括企业生产要素消耗量标准、材料价格、施工机械配备及管理状况、各项管理费支出标准等。目前可能多数企业没有企业定额,但随着工程量清单计价形式的推广和报价实践的增加,企业将逐步建立起自身的定额和相应的项目单价,当企业都能根据自身状况和市场供求关系报

工程造价预算基础知识

工程造价预算基础知识 1.1建筑识图与工程量计算 一、建筑识图 1、基本概念 国家规定，一个工程项目应经过：(1)规划和初步设计阶段;(2)审查后扩大初步设计;(3)审查后施工图设计、又称技术设计。 2、施工图作用：指导施工，技术依据;指导结算，支付进度款依据;指导决算，结算工程款依据。 一套完整的施工图应： A、首页图目：从建施01-、结施01-、水施01-、电施01-(又分强电、弱电、讯施01-) 、电通01-。 标准图 设计总说明，内容包括：工程设计依据(批文、资金来源、地勘资料等)，建筑面积，造价。设计标准(建筑标准、结构荷载等级、抗震要求，采暖通风要求，照明标准，防火等级等)。施工要求(技术与材料)项目±0.000与总图绝对标高的相对关系，室内外用材、强度等级。 装修表 门窗表 B、建筑施工图(简称建施) 1、表示建筑物内部布置，外部形状、装修、构造、施工要求等，包括：纵横墙布置、门、窗、楼群梯和公共设施(如洗手间、开水房等)。

2、总平，平、立、剖和各构造详图(包括墙身剖面、楼梯、门窗、厕所、浴室、走廊、阳台等构造和详细做法、尺寸)。 3、文字说明，图注。 C、结构施工图(简称结施) 1、表示承重结构的布置、构件类型、大小尺寸、构造做法。 2、结构说明，基础(包括桩基布置、埋置深度)各层结构布置平面和各构件的结构详图(包括柱、梁、板、楼梯、雨蓬、屋面等)。 D、设备施工图(简称设施) 1、给排水、采暖通风、电气照明说明、管网布置、走向、标高。 2、平面布置、系统轴测、详图安装要求，接线原理。 二、识读施工图的要领 1、掌握投影原理和形态的各种表达方法。 2、熟悉和掌握建筑制图国家标准的基本规定和查阅方法。 如常用的图例、符号、线型、尺寸和比例。 3、基本掌握和了解房屋构造组成。 阅读施工图步骤 阅读施工图和编审工程预决算一样，没有捷径可走，必须按部就班，系统阅读，相互参照，反复熟悉，才不致疏漏。 1、先细阅说明书、首页图(目录)，后看建施、结施、设施。 2、每张图，先图标、文字，后图样。 3、看建施，先建施，后结施、设施。 4、建施先看平、立、剖、后详图。

工程造价定义

一、工程造价的概念 工程造价: 1、工程费用: 建筑工程费用安装工程费用设备及工器具购置费用. 2、工程其他费用 建设项目投资:1、固定投资 2、无形资产投资 3、流动投资:(流动投资是指为维持生产而占用的全部周转资金.它是流动资产与流动负债的差额.流动资产包括各种必要的现金,存款,应收及预付款项和存货;流动负债主要是指应付账款.值得指出的是,这里所说的流动资产是指为维持一定规模生产所需要的最低的周转资金和存货;这里指的流动负债只含正常生产情况下平均的应付账款,不包括短期借款. 流动资产称为流动资产总额,它除了上述的最低需要的流动资产外,还包括生产经营活动中的新产生的盈余资金.同样,把通常含义下的流动负债叫流动负债总额,它除应付账款外,还包括短期借款,当然也包括为解决流动资金投入所需要的短期借款. 事实上,生产经营性的项目有时还要有一笔数量不小的流动资金的投资. 当然,还有一笔必要的现金被占用着.投资估算时,要把这笔投资也考虑在内. 一般把建筑安装工程费用,设备、工器具费用、其他费用和预备费中的基本预备费之和,称为静态投资,即指编制预期投资; 动态投资是指完成一个建设项目预计所需投资的总和,包括静态投资,价格上涨等风险因素而需要增加的投资以及预计所需的利息支出.) 建筑产品价格:在建筑市场上,建筑产品价格是建筑工程招标投标的定标价格,也表现为建筑工程的承包价格和结算价格. 建筑产品价格包括生产成本、利润和税金三个部分,即要将整个产品进行分解,划分为可以按定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项(或称分部分项工程),计算出每一单元子项的费用后,再总和形成整个工程的价格.这种价格计算方法称为工程预算和结算. 由于建设项目投资费用的主要部分是由建筑安装工程费用,设备工器具购置费用以及工程建设其他费用所构成. 二、工程造价管理及其主要内容 (工程造价管理主要由两个并行,即工程造价的规划过程与工程造价的控制过程.在建设项目的前期,以工程造价的规划为主;在项目的实施阶段,工程造价的控制占主导地位.) 项目建设程序:目前,我国基本建设程序的主要阶段有"项目建议书阶段,可行性研究报告阶段,设计工作阶段,建设准备阶段,建设实施阶段和竣工验收阶段. 1、项目建议书阶段:是要求建设某一项具体项目的建议文件,是项目建设程序中最初阶段的工作,是投资决策前对拟建项目的轮廓设想. 2、可行性研究报告阶段: 可行性研究:对项目在技术上是否可行,经济上是否合理进行科学分析和论证. 可行性研究报告的编制:可行性研究报告是确定建设项目,编制设计文件的重要依据. 可行性研究报告审批:文件规定,属中央投资,中央和地方合资的大中型和限额以上(总投资2亿以上)项目的可行性研究报告要送国家计委审批. 3、设计工作阶段: 设计是对拟建工程的实施在技术和经济上所进行的全面而详尽的安排,是建设计划的具体化,是把先进技术和科技成果引入建设的渠道,是整个工程的决定性环节,是组

建筑施工手册系列之建筑工程造价

32-7-4 工程造价比 32-7-4-1 民用建筑不同类型对工程造价影响参数 一、不同层数对造价的影响参数（表32-37） 不同层数对造价的影响参数表表32-37 二、建筑外形对造价的影响参数（表32-38） 建筑外形对造价的影响参数表表32-38 三、不同平面形式的比较（同规模建筑面积）（表32-39） 不同平面形式的比较（同规模建筑面积）表32-39 四、不同进深对造价的影响参数（表32-40） 不同进深对造价的影响参数表表32-40 五、不同层高对造价的影响参数（表32-41） 不同层高对造价的影响参数表表32-41 注：每±10cm层高约增减造价1.33%~1.5%。 六、不同开间对造价的影响参数（表32-42） 不同开间对造价的影响参数表表32-42 七、不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数（表32-43） 不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数表表32-43 八、单元组合不同对造价的影响参数（表32-44）

单元组合不同对造价影响参数表 表32-44 九、不同材质结构层高每增减10cm 对造价影响参数（表32-45） 不同材质结构层高每增减10cm 对造价影响参数表 表32-45 32-7-4-2 单层工业厂房不同类型对工程造价影响参数 一、多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数（表32-46） 多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数表 表32-46 二、高度不同对造价的影响参数（表32-47） 高度不同对造价的影响参数表 表32-47 三、跨度不同对造价的影响参数（表32-48） 跨度不同对造价的影响参数表 表32-48 四、面积大小对造价的影响参数（表32-49） 面积大小对造价的影响参数表 表32-49 五、平面不同对造价影响参数（表32-50） 平面不同对造价影响参数表 表32-50

工程造价计价与控制基础试题及答案解析

工程造价计价与控制基础试题及答案解析 1在概算指标编制时，关于不同类型工程应选取的计算单位，下列说法中符合要求的是( )。 A.安装工程以占设备购置费的百分比(%)表示 B.建筑工程以综合生产能力的单位投资表示 C.构筑物以每m3(立方米)的投资表示 D.建设项目以使用功能的单位投资表示 参考答案：A 参考解析 房屋建筑、构筑物一般以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”等为计量单位，设备以“t”或“台”为计量单位，也可以设备购置费或设备原价的百分比(%)表示;工艺管道以“t”为单位;通信电话安装以“站”为计量单位。 2 生产要素询价的内容不包括( )。 A.材料询价 B.分包询价 C.施工机械设备询价 D.劳务询价 参考答案：B 3下列费用项目中，属于工程建设其他费用中的研究试验费的是()。 A.新产品试制费

B.水文地质勘察费 C.特殊设备安全监督检验费 D.委托专业机构验证设计参数而发生的验证费 参考答案：D 参考解析 研究试验费不包括以下项目：①应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目;②应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 4在编制措施项目清单时，关于钢筋混凝土模板及支架费项目，应在清单中列明( )。 A.项目编码 B.计算基础 C.取费费率 D.工作内容 参考答案：A 参考解析 考核编制措施项目清单时列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则。 5 在施工过程中，由于砖墙垒砌不符合要求而进行重砌，则该时间应属于( )。 A.违背劳动纪律损失的时间