标杆地产住宅施工图审核要点—建筑专业
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住宅施工图审核要点——建筑专业
工程名称审核人审核时间分项关键审核项审核意见其它□建设单位、项目名称等信息准确无误。
设计总说
明□建筑高度、建筑面积等数据计算正确。
□需结构降板空间，降板高度满足建筑做法要求。□门窗型材及颜色选用与初设一致。
□外保温系统固定方式满足立面材质要求。
□外保温系统设计厚度合理。
□……
总平面图□竖向设计、道路坡度及整体高差合理并满足雨水排放要求。□建筑定位与详规一致。
各层平面
图□平面与立面的洞口位置、尺寸大小一致。
□雨水立管设置在凹槽、阴角处，不影响立面效果。
□首层风井位置对住户无影响。
□残疾人坡道方向、位置合适。
□地库出入口雨棚对住户无影响。
□户内梁标高不影响内门窗高度及使用空间效果。
□外围梁及造型构造与建筑外墙洞口及外立面效果的一致性。□卫生间排水横管不影响窗洞口高度。
□洗衣机位设置插座、上下水预留。
□上下层房间功能变化时，烟道、立管、横管不影响其它层空间使用。
□……
屋顶平面
图□电梯机房位置、出入口设置合理。□屋面造型与立面一致。
□雨棚位置、高度合理。
□……
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立、剖面
图□外立面效果与初设一致。
□坡屋面顶层门窗洞口高度不影响使用。□燃气、排风扇预留洞不影响立面。□……
详图□楼梯：梯梁不影响使用高度；
□平面与详图的走向、起步位置一致；□踏步护角做法明确。
□防护栏杆造型、选材、高度设置合适。□线脚节点设计与立面效果一致。
□线脚设计易于施工。
□……
结论：
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施工图审核要点——结构
工程名称审核人审核时间分项关键审核项审核意见
基础、地下室及地下车库□基础控制标高，电梯基坑深度，集水井及排水沟位置、深度、做法与建筑一致。
□基础绝对标高与持力层标高一致。
□桩顶标高和基础标高相对关系正确。
□桩基础或者桩处理地基，在满足桩端进入持力层的情况下，桩承载力适当放大，没有过多浪费。
□对地下车库，如地基承载力满足要求，优先选用独立基础加防水板。
□地下室平面图、总说明、人防总说明混凝土抗渗等级一致。□筏板基础除计算外，按0.15%配筋率构造配筋。
□地下车库顶板留洞位置与建筑一致。
□地下车库的柱帽、梁加腋处与设备管线平面位置不冲突。
□集水井等与承台、地梁无冲突。
□地库顶板和主楼之间、主楼范围内后浇带或膨胀加强带设置合理。
□车库顶板次梁负筋满足计算需要的前提下采用构造架立筋，没有设置大直径通长钢筋。
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□柱子截面从轴压比和配筋率控制，截面不浪费。（抽一定数量）
□受力构件截面选取比较合适。（梁板结构梁配筋率不大于
1.2~1.5%，特殊情况除外）
□挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适。
□地下室外墙外侧纵筋根据计算要求不全部伸到墙顶。
竖向受力构件□竖向受力构件定位与建筑一致。
□底部加强部位的层数无误。
□约束边缘构件配箍率、纵筋配筋率满足规范最低要求，基本未放大。
□约束边缘构件和构造边缘构件拉筋间距基本控制在300左右，未在所有纵筋上均设置拉筋。
□剪力墙构造边缘构件箍筋直径及间距满足规范最低要求，基本未放大。
□剪力墙体配筋率、直径及间距满足规范最低要求。
梁、板□户内梁标高不影响内门窗高度及使用空间效果。
□外围梁及造型结构与建筑外墙洞口及外立面效果一致。
□大跨度梁板、悬挑构件核对计算书，无安全隐患。
□梁截面选取和跨度相适应。且室内不会产生跨度太大或者传力体系太复杂的梁。
□框架梁的负弯矩钢筋，当其顶层角筋直径不大于16或跨度不大于4米时，顶层角筋通长配置。
□次梁架立筋满足规范最低要求即可，未采用大直径钢筋通长。
□配筋与计算书钢筋量相当，没有过多浪费。
□厨房、卫生间梁宽大于填充墙厚时，梁偏向厨房、卫生间里边。
□电梯前室尽量不设置梁。如必需设置，梁下净高大于2.5米。
□梁宽和填充墙宽度相适应，不出现梁宽小于墙厚的情况。
□板厚和跨度相适应，取值合理。
□边跨和高差变化处板负筋有锚固要求。
□结构板面标高标示准确（包括降板板面标高）。
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□屋面上翻梁不影响排水。
□电梯机房预留吊钩。
□砌体结构没有多余的构造柱。
□构造柱截面和配筋满足规范最低要求，没有浪费。
楼梯□楼梯走向与建筑一致。
□在不影响使用及建筑效果的前提下，楼梯做成板式楼梯。
□楼梯净高不碰头，满足规范要求。
□楼梯间内无影响建筑门窗的构件。
□楼梯梁与单元表箱位置不冲突。
详图□分布钢筋均为一级钢，满足规范最小要求。
□节点详图在平面图中有索引。
□线脚与主体结构有可靠的连接。
□高层建筑女儿墙在结构图中有具体做法。
计算书□各种计算参数选取合理。
□荷载取值合理。
□选取的地勘报告参数正确。
结论
审核人：审核时间：
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施工图审核要点——电气
工程名称审核人审核时间分项关键审核项审核意见
防雷与接地□在接地平面图上明确总等电位箱的位置和接地测试点的位置。□在平面图上明确卫生间局部等电位箱的位置，并且与暖气片、水管的位置不冲突。
□在竖井和需要电气接地点处设置了接地点（提供了接地点的详细做法）
□防雷引下线的间距和建筑物的防雷等级匹配。
□屋顶设置和建筑物防雷等级相匹配的避雷带和避雷网格（提供了避雷带和避雷网格的详细做法。）
□均压环的设置和建筑物的防雷等级匹配。
户型平面图
（电力照明）□配电箱尽可能设置在入户门后，不影响用户使用和日后装修。□配电箱尽量避开剪力墙、框架柱、构造柱等混泥土竖向构件，砌体墙厚超过箱体厚度。
□插座的安装位置与家具的位置没有冲突，安装数量满足任务书的要求。
□洗衣机插座、冰箱插座不能漏设，和相应家电的位置对应。□厨房插座的位置和高度要合适，不能和燃气设备冲突，距离燃气管道最少30CM。
□空调插座和空调洞口位置统一合理，柜机和挂机插座的安装
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高度正确。
□插座回路的连线和系统图一致。
□房间灯位是设置在照明区的中央位置或餐桌功能区的正上
方。
□阳台、露台的灯不能漏设。
□卫生间照明分二路控制（一路控制顶灯，另外一路控制墙上
排气扇插座），卫生间排气扇插座安装位置要位于吊顶上方，
标明预留接线盒。
□灯开关的位置合适，不能安装在门后，不影响用户使用。
公共区平面
（电力照明）□电井设置了检修照明灯和插座。
□公共区域照明灯开关选用声光控开关或人体感应开关，电梯前室选用一般开关，楼梯间和楼梯前室设置声光控开关，与任务书的要求一致。
□从电井至户配电箱的管线敷设采用穿管暗敷，不采用桥架。□消防应急照明灯具若无特殊要求尽量采用带蓄电池的双头应急灯，设置位置合理，不影响装修美观。
□一层门口预留门禁系统220V用电。
□电梯井照明和插座的安装要有详细的安装说明。
□电井布置要有详细的布置大样图，内部布置合理。
□地下车库的灯具布置与顶板梁位结合，不宜过密。
□桥架的规格选用经济合理，标明详细的规格和安装高度。
□桥架的路径与风管、水管不冲突。
□预留的防水套管要有详细的管径及安装高度。
□人防车库的所有预埋管线要采用SC钢管。
系统图（强电部分）□竖向干线系统图和平面系统图中电缆的型号和电箱的标注要一致。
□电梯和公共照明及其他公共用电设施按单元设置计量装置，计量装置的选择合适。
□电缆规格的选择满足载流量的需求，导线截面大小最经济。
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□消防负荷的电缆采用耐火电缆，其他负荷采用一般阻燃电缆。
□断路器的整定电流合理，不宜过大。
□户用电功率与户面积对应，厨房插座、卫生间插座、空调插
座单独设回路，导线截面4mm2。
□配电箱需加装消防模块的，在系统图中需明确。
□应急照明的强切要明确。
□系统图中要预留屋顶泛光照明回路和航空障碍灯回路。
□浪涌保护器的设置要合理经济。
消防报警、弱电□多媒体箱的设置合理，不能和户配电箱上下布置。
□弱电插座的位置和数量满足任务书的要求，与家具位置不冲突。
□户内对讲机的位置合理，与其他设备不冲突。
□户内需预埋的弱电管线要明确，合理。
□住宅楼内楼层无消防联动装置情况下不设消防自动报警装置，住宅的公共走道部分不设置消防广播系统。
□公共区域消防报警设备的安装位置合理，不影响装修美观。□强电部分需要的消防模块在消防系统图和平面图中要有显示。
□消防信号线路，每个回路所带的编码数要满足需求的最大量。□公共区间及地下车库的火灾报警探测器按规范设置，不宜过密。
□消防报警主机的设置要满足分期设置的要求。
□电梯机房预留了考虑了电梯轿厢监控和电梯迫降、电梯3方对讲的管道
□地下车库的电梯大厅和楼梯的门设计了加装门禁管道。
结论：
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施工图审核要点——暖通
工程名称审核人审核时间分项关键审核项审核意见
地下车库部分□一个防烟分区不得大于2000m2
□防排烟系统和通风系统合用
□风道内风速满足规范要求
□混凝土风道内风速不得大于15m/s
□金属风道内风速不得大于20m/s
□送风口风速不大于7m/s之间
□排烟风口风速不大于10m/s之间
□防排烟风量满足规范要求
□换热站内管道基本无交叉
□换热站设备选型满足使用要求
□换热站设备布置整齐且满足安装和检修要求
□采暖二次网系统设置合理
□采暖管道内流速和比摩阻满足规范要求
□中央空调机房内管道基本无交叉
□中央空调机房内设备满足使用要求
□中央空调机房内设备布置整齐且满足安装和检修要求□空调二次网系统设置合理
□空调管道内流速和比摩阻满足规范要求
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主楼各层平面图□采暖室内外设计温度选择满足规范要求
□房间内散热器布置合理
□户内采暖系统采用单管跨越式
□一个采暖分区高度不得大于50m
□采暖管道井内管道布置紧凑且满足安装和检修要求□采暖管道水力计算满足规范要求
□采暖热负荷计算满足规范要求
□采暖管道单元入口装置设置简单且满足验收要求□空调室内外设计温度选择满足规范要求
□房间内空调室内机布置合理且气流组织舒适
□新风系统设置合理且满足人员和室内卫生要求
□新风量选取满足规范要求
□中央空调水力计算满足规范要求
□混凝土风道内风速不得大于15m/s
□金属风道内风速不得大于20m/s
□送风口风速不大于7m/s之间
□排烟风口风速不大于10m/s之间
结论：
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施工图审核要点——给排水
工程名称审核人审核时间分项关键审核项审核意见
地下车库部分□消防水泵房设备布置整齐且满足安装和检修要求
□生活水泵房设备布置整齐且满足安装和检修要求
□消防给水管道满足流速要求
□生活给水管道满足流速要求
□信号阀设置位置和型号满足消防要求
□湿式报警阀组设备安装完整
□生活供水设置选型合理满足使用要求
□消火栓布置满足消防要求且不影响地下车库功能使用
□灭火器设置满足消防要求且不影响地下车库功能使用
□自动喷淋系统要以满足消防的前提下喷头尽量少设为原则□自动喷淋系统管径满足规范要求
主楼各层平面图□消火栓的布置满足消防要求且不影响使用功能
□消防水箱间设置高度满足规范要求且不影响使用功能和建筑立面
□消火栓系统分区合理
□给水系统引入管设置相应控制阀门满足使用要求
□生活给水系统分区合理，以最大程度使用市政压力为原则
□户内给水系统设置合理且尽量减少管道
□户内给水管径满足规范要求
□户内排水立管位置合理且不影响使用功能
□户内排水立管排水能力满足规范要求
页码：第 12 页共1页结论：
房地产公司施工图审查标准-(结构)
施工图审查参考标准（结构） 1、检查依据 1.1 中华人民共和国国家标准《建筑结构荷载规范》GBJ9-87 1.2 中华人民共和国国家标准《混凝土结构设计规范》及1993年局部修订GBJ10-89 1.3 中华人民共和国国家标准《砌体结构设计规范》GBJ3-88 1.4 中华人民共和国行业标准《设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程》JGJ/T 13-94 1.5 中华人民共和国行业标准《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》及1999年局部修订条文 JGJ3-91 1.6 中华人民共和国行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ 94-94 2、检查要点 2.1 总则 2.1.1建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构是否安全可靠。单位工程最终沉降量计 算值是否满足有关规定。 2.1.2检查工程设计是否严格执行国家强制性技术标准、规范、规程、规定。 2.1.3检查地震设防是否明确：建筑抗震设防分类、基本烈度、设防烈度、近震与远震、场地土类型、 结构抗震等级。 2.1.4施工中可操作性如何，有无设计上的功能隐患，设计是否经济。 2.2 地基、基础及地下室 2.2.1根据地质勘察报告，在需做地基处理时，应充分考虑当地的地质特点，参考周边同类建筑的地基 处理模式，参考专家意见选择经济可靠的地基处理方案，对于软土地基需作地基沉降、变形计算及提出变形控制措施、建议。 2.2.2桩基选型 1）可根据详勘报告并结合各类桩基的工程特性、经济性，确定可选用的桩基类型，提出意见； 2）组织技术讨论会或研讨会，对各类可以使用的桩基类型进行技术交流，充分吸收专家和其他技术单位的意见（公司各有关部门均可参加）； 3）根据建筑物四周环境条件、建筑物层高、基坑支护等条件综合考虑，最终审核桩基形式； 4）桩基的承载力取值是否合理，对预制桩可通过提前试桩来确定，对人工挖孔桩、冲砖孔桩可通过现场施工取样和地质报告相互对应来确定，持力层的确定应经济合理，施工参数的取值应合理，且施工时可操作性强。 2.2.3地下室部分 1）地下室的留洞
施工图纸审图要点(精全)
建筑施工图纸审图方法和要点（精全） 在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图，再进行图纸会审工作。识图、审图的程序大致是，先熟悉拟建工程的功能，再熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方。建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位）在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动。通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，从而提高效益。因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。 现以单位工程土建施工图为侧重点，结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容： 一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查 主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标
高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。 另外，还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。 二、单位工程建筑施工图的审查 单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行： 1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。查看是否有同轴线错位标注的现象，是否有不同层平面在相同轴线间尺寸标注不一致，特别要注意上下层墙、柱、梁位置变化而引起轴线编号的改变部位，弄清变化后的轴线尺寸关系是否一致。 2、审查上下各层平面图中，门窗位置、洞口尺寸是否一致。对有变化的门窗要分析是否符合满足使用功能及美观效果要求，特别是外墙上的门窗洞口，上下层有变化时，一定要仔细核对是否与该外立面图的外立面效果相符，如发现平面图与立面图不一致，就要在会审当中及时提出。在实际施工中，经常看到在装饰
建筑施工图审查要点
建筑施工图审查要点 一、总则 建筑设计是房屋建设工程的“龙头”专业，是质量控制的首要部位。建造房屋的目的是要满足人们的各种使用要求和物质与功能的需要。但是这些目标的实现，首先必须以保障人身安全为前提，同时不影响大众利益，不破坏周围环境。施工图技术性审查就是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方面进行审查，主要包括以下内容： 1.是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。 2.地基基础和结构设计等是否安全。 3.是否符合公众利益。 4.施工图是否达到规定的设计深度要求。 5.是否符珍贵作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。 下面就根据强制性条文精神与建筑工程施工图设计文件审查要点的有关问题作一介绍。 二、建筑施工图编制深度要求 1.编制依据：建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定；现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。 2.规划要求：建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。 3.施工图深度： 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据： 主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况： 建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构 类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计）段合并）。 (4) 节能设计： 严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 (5) 防水设计： 地下工程防水等级设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排 水方式及雨水管选型。 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (6) 建筑防火： 防火分区及安全疏散。 消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7) 人防工程：
建筑施工图审查要求(2014)
建筑施工图审查要求（网上下载参考资料） 2012-10-20 一部分：建筑专业 一、总图设计 二、节能设计 三、安全疏散、消防设计 四、无障碍设计 五、隔音、声学设计 六、地下室、屋面防水设计 七、住宅建筑 八、工业建筑 九、汽车库设计 十、其他 第一部分：建筑专业 一、总图设计 1、总平面图设计深度不够，总平面图设计应满足市建委《关于进一步规范居住小区公用设施工程施工图设计的规定(试行 稿)》的要求。挡土墙等应有详图，且应符合《住宅建筑规范》4.5.2条的要求。总图竖向高差较大时，挡土墙、护坡等做法不详。 2、总平面设计未反映周边相关情况，应标注建筑物之间及各类控制线的距离要求。 二、建筑节能设计 1、无节能设计专篇或节能设计专篇深度不够，缺项、缺表，缺主体墙大样。 2、节能构造设计深度不够，构造设计不到位。 3、计算书与图纸构造不统一。 4、计算书中传热系数的修正系数部分选用不当，节能计算结果有误。 5、外墙外保温设计不合理、表面易开裂。 三、安全疏散、消防设计 1、十一跃一，十八跃一的住宅未按《住宅建筑规范》第9.1.6条要求按折算高度进行消防设计，尤其是复杂坡屋面时的消防设计。 2、高层建筑周边落地应满足《高层民用建筑设计防火规范》第4.1.7条要求 3、《建筑设计防火规范》第5.3.5条，超过两层的商店等人员密集的公共建筑的疏散楼梯应采用室内封闭楼梯间（包括首层扩大楼梯间）或室外疏散楼梯。 4、高层公共建筑应配置救生缓降器。 5、住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米时，应采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.0 h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。 6、高层商业建筑，楼梯间在首层穿越营业厅疏散，应满足《高层民用建筑设计防火规范》第6.2.2条规定。 7、大型民用建筑和复杂的工业建筑，无消防设计专篇。 8、综合建筑的营业厅部分与其它部分应有防火分隔，《商店建筑规范》第4.1.4。 9、多层建筑的疏散楼梯应能天然采光和自然通风，宜靠外墙设置，《建筑设计防火规范》第7.4.1条。多层地下室、半地下室楼梯间不能满足此要求时，应协调暖通专业按规范要求采取机械排烟设施。通向地下室的楼梯间应优先选用自然采光和通风方式。 10、《办公建筑设计规范》第5.0.3条，综合楼内的办公部分的疏散出口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。
施工图最全审查要点知识讲解
施工图最全审查要点！！ 设计院交付图纸，开工计划做好了，突然审图办告知：图纸审查没过关，瞬间，您大脑轰的一下，差点炸了，这是多么熟悉的场景啊.....如何让图纸审查一次过关，如何让计划顺利进行，这就成了设计研发总的心头大患，今天分享的是：《2017年图纸审查标准》，让你通过学习标准，更好的提前把关，让图纸审查工作一路过关......一.审计说明审查要点(1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。(3) 主要部位材料做法：如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与“节能设计”段合并）。(4) 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位维护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。(5)防水设计:地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
(6)建筑防火:防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。 (8)室内外装修做法。 (9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。 (10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。 二.图纸基本要求审查点(1)总平面图: 标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高; 明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。(2)平、立、剖面图纸完整、表达准确: 其中屋顶平面应包含下述内容：屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 (4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换
景观施工图审图要点及审图标准
景观施工图审核要点1图纸目录（应包含以下图纸） （1）图纸目录 （2）设计说明 （3）物料表 （4）设施选型图 （5）总平面图及全元素合图 （6）分区索引图 （7）竖向平面图 （8）尺寸定位平面图 （9）车行范围定位图 （10）铺装平面图 （11）屋顶美化平面图 （12）市政管网合图 （13）分区放大图 （14）园建通用详图 （15）园建详图 （16）种植设计说明 （17）苗木表 （18）种植总平面图 （19）上木图 （20）下木图
（21）给排水设计说明 （22）给排水总平面图 （23）景观水景给排水详图 （24）电气设计说明 （25）电气照明总平面图 （26）配电系统图 （27）结构设计说明 （28）景观构筑物结构详图 2设计审图要点 （1）设计说明： 设计说明主要介绍工程概况、经济技术指标、设计依据 和原则、对所涉及的园建、种植、水、电气做针对性说 明。 （2）物料表： 1）检查图例与平面图是否对应，是否有照片附件。 2）核查材料图例、材质名、颜色、表面处理、尺寸及基 层做法。 （3）设施选型图： 1）每个选型都应提供实景照片或效果图，尺寸、材料、 颜色等条件； 2）分类：灯具技术参数、设施选型图、雕塑选型图。 （4）总平面图及全元素合图： 1）总平面图包含以下内容：用地红线；消防车道、消防 登高场地、回车场地；公交车站、出租车站、斑马线、 路灯、人行道树池；酒店前场大巴车转弯轨迹；盲道、 残坡； 2）全元素合图包含以下内容：所有灯具、伞座、雕塑、
坐椅、垃圾筒、花钵等景观小品；出挑的二层平面（如 雨篷等）投影线、地下建筑的边界线；地面构筑物如风 井、煤气调压站、市政变配电箱等；标识系统、摄像头、 室外音响、配电箱、有线网络箱、燃气站等设施；所有 井盖。 （5）分区索引图 索引明确，全面覆盖，粗虚线框表示出每个分区的范围。（6）竖向平面图 1）主干道、广场、建筑底层、水面、地形、假山等详细 标高； 2）道路、道牙等现状标高、建筑正负零标高等； 3）起止坡点、坡度、坡长；变坡线、横坡、纵坡； 4）地形等高线，注明最高点标高； 5）排水沟、雨水口； 6）地下车库坡道入口截水沟、坡度； 7）标注地下降板标高； 8）台阶上下级关系和标高； 9）排水沟始末点标高。 （7）尺寸定位平面图 1）单体控制性尺寸（种植池、水景、台阶等）； 2）基准控制点、坐标； 3）消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区 域定位。 （8）车行范围定位图 消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区域 定位。 （9）铺装平面图 包含以下内容：排水沟盖板、盲道；所有井盖、消防结 合器、消防栓。
施工图审查要点
施工图审查要点 一、总图 1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标)。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。 6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。 7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。 8.审核外立面线条设计是否合理，空调机位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安装，有没有考虑冷凝水的排放。
房地产公司施工图内部审核要点
房地产公司施工图内部审核要点 RSS 打印复制链接大中小发布时间：2010-11-26 08:47:51 1.施工图内部审核 施工图的内部审核是房地产公司不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫或技术水平而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发觉并纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。 2.主管人总工程师 负责控制规划总图和建筑工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。负责控制结构和设备工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。 主办人:项目经理，通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。 协办:岗位土建和设备的设计管理，现场的土建和设备工程师：通阅全部图纸，提出内审意见。 3.紧前工作 施工图设计完成，本作业可与审图单位的审图同时进行。
4.工作描述 审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设计的可操作性，开发公司应重点关注设计的先进性，合理性和经济性，故内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性就行。 4.1建筑和结构工种的图纸内审 在项目经理的组织下，总工程师牵头，土建设计管理和现场土建工程师一起参加。必要时还可邀请营销部门主管和专家参加。 4.1.1规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。 4.1.2是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。 4.1.3政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。 4.1.4对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致；各部位的结构安全度是否均衡。
施工图审图注意要点
施工图审查常见问题分析 坡地建筑地下室一侧外墙兼做挡土墙，一侧临空，在正常使用阶段，建筑受到土压力侧向作用，地震时水平力叠加。设计应另设永久挡土结构与主体地下室脱开。 天然地基持力层承载力很大，但浅层填土不均匀，厚度变化大。常见一些设计（“九岛梦都”基础设计地基承载力按240Kpa），要求挖至持力层后用砂石分层回填至基底。请注意一般分层回填碾压的砂石层垫层承载力难以达到180KPa以上。 桩基工程设计应提出终止打桩的控制条件。一般按“双控”：桩长、最后压桩力或贯入度（应参照静载试桩的最终压桩值）两个控制条件要求。桩基施工图还应明确±0.00的绝对标高、桩顶标高，以及对工程桩的检测要求。由于地质条件，土层分布的复杂性，仅按桩长控制，存在安全隐患。 剪力墙结构中，一字形剪力墙端头应设端柱或翼墙。常见一些剪力墙结构中，剪力墙端部无柱，也无翼墙，其上支承楼层梁。这种设计应修改，审查不能通过。托柱转换问题。 施工图审查常见的一种问题是，仅单向设托柱梁，另外一个方向不设梁或仅设构造梁。2010抗震规范规定：托柱转换梁“应具有整体多重传递重力荷载途径”。至少两个方向设梁。 框架核心筒结构楼板配筋：楼盖外角宜设双层双向钢筋（“高 规”9.1.5）。单层单向配筋率不宜小于0.3%，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于150mm，配筋范围不宜小于外框架（或外筒）至内筒外墙中距的1/3和 3m。很多的设计未注意这项要求，需引起注意。 框架-核心筒结构的周边柱必须设置框架梁（“高规”9.2.4强条）。常见的问题是结构布置受到建筑立面的影响，往往平面上有缺口，框架梁不能交圈，不能形成完整的外框架，这是结构体系问题，应修改调整。 同一楼层不应同时是薄弱层（楼层受剪承载力小于相邻上一楼层的80%）与软弱层（侧向刚度小于相邻上一层的70%或其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%）。 单层工业厂房，常见不符规范的设计问题： （1）抗震规范规定：屋盖支撑杆件宜用型钢 （9.1.17-5）；柱向支撑杆件应采用型钢 （9.1.22-1（3）），支撑形式宜采用交叉 式，其斜杆与水平面的交角不宜大于55度。很多设计采用园钢筋，不符抗震规范。 （2）下柱支撑的下节点和构造措施，应保证将
房地产开发公司设计部图纸审查办法
房地产开发公司设计部图纸审查办法房地产开发公司设计部图纸审查办法提要：审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸更多精品来自简历 房地产开发公司设计部图纸审查办法 一、总体要求 通过图纸审查，使公司意图、政府意图与设计单位的创意和专业知识达成一致，并确保施工单位准确理解和便于执行。 方案图，确保建设方案符合公司意图，符合政府规划建设政策，符合当地建设条件。 报建图，避免设计错误，确保符合政府报建要求。 施工图，避免设计质量缺陷，保证设计图纸深度符合设计任务书、当地条件及国家标准要求。对设计的经济性、可行性和合理性进行核实。 二、图纸审查流程 方案论证—设计院自审—设计管理部初审—归档—公司会审—设计会审—设计变更—图纸使用（报建或施工） 三、图纸初审 图纸初审目的 图纸初审由设计管理部负责组织。目的是明确图纸的数
量、内容和设计深度符合设计合同要求。 接到图纸后，设计管理部负责人应及时安排或组织有关人员进行初审，并提出各专业初审记录。 及时召集有关人员，组织内部专业审查，针对各专业初审发现的问题及建议进行讨论，弄清设计意图和工程的特点及要求。 图纸初审的主要内容： 各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符。图纸的名称和实际内容是否相符。 施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾。 平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符。 图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋与剖面有无错误。 建筑施工图与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾。 图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表是否相符。 图纸上相关的材料选用、方案采纳等是否与公司提供给设计单位的要求和前提条件一致。 图纸是否符合设计任务书的要求。
施工图审查要点
海南文昌嘉盛投资有限公司 施工图审查要点 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为本人总结施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。
4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防 治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。
房地产企业施工图审查作业要点(建筑+结构)
房地产企业施工图审查作业要点（建筑+结构） 施工图审查作业指引（建筑） 1、设计说明重点审查以下内容： 1）编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准； 2）工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度； 3）主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等； 4）主要技术经济指标表：对于有分期建设要求的项目应明确说明各期建设的范围、建设内容、建设规模，并分别列出分期相关指标及总宗地指标； 5）防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施；屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施； 6）建筑防火：防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防水卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等； 7）人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置； 8）室内外装修做法； 9）需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等； 10）其他需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等； 11）施工应注意的问题。 2、总平面设计方面，重点审查以下内容： 1）建筑用地指标是否满足《建筑用地规划许可证》的要求，包括总占地面积、总建筑面积、容积率、覆盖率、建筑高度、各分项建筑面积等； 2）图纸内容应包括屋顶总平面图及一层（±0.00层）总平面图； 3）屋项总平面图设计内容应包括：保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标(或定位尺寸),道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；场地四邻用地外围50m内的地形、地貌，原有及规划道路的位置、名称、层数及功能，拟建建筑物与各相邻建筑的间距；建筑物的名称或编号、层数；建筑物、构筑物应使用数字编号（以阿拉伯数字按顺序编号，不得缺漏），并应列出“建筑物和构筑物名称编号对照表”；广场、道路、挡土墙、护坡等的位置；分期建设项目就清晰标明各期建设用地范围，明确图示建筑物、构筑物的建筑阶段。对后期建设与前期或总体规划有调整变化的项目应说明变化原因、内容及前后期关系；指北钍或风玫瑰图；注明尺寸单位、比例补充图例等； 4）一层（±0.00层）总平面图设计内容应包括：保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；场地四邻地形、地貌，原有及规划道路的位置，以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数及功能；建筑物、构筑物（人防工程于下车库、油库、贮水池、化粪池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸），建
北京市绿色建筑施工图审查要点(2017年修订)
北京市绿色建筑施工图审查要点 （2017年修订版） 北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室发布 二○一七年八月
目次 1总则 (1) 2 建筑专业 (3) 2.1节地与室外环境 (3) 2.2节能与能源利用 (11) 2.3节材与材料资源利用 (13) 2.4室内环境质量 (16) 3 结构专业 (22) 3.1节材与材料资源利用 (22) 4 给排水专业 (27) 4.1节地与室外环境 (27) 4.2节能与能源利用 (28) 4.3节水与水资源利用 (29) 4.4节材与材料资源利用 (34) 4.5 室内环境质量 (35) 5 暖通专业 (36) 5.1节地与室外环境 (36) 5.2节能与能源利用 (36) 5.3节材与材料资源利用 (41) 5.4室内环境质量 (42) 6 电气专业 (46) 6.1节地与室外环境 (46) 6.2节能与能源利用 (47) 6.3节材与材料资源利用 (50) 6.4室内环境质量 (50) 7 提高与创新 (52) 7.1一般规定 (52) 7.2加分项 (52) 附录A施工图审查集成表 (58) A.1 节地与室外环境 (58) A.2 节能与能源利用 (61) A.3 节水与水资源利用 (65) A.4 节材与材料资源利用 (67) A.5 室内环境质量 (69) A.6 提高与创新 (71)
A.7 居住建筑评分计算表 (72) A.8 公共建筑评分计算表 (73) 附录B 施工图审查对照表 (74) B.1节地与室外环境 (74) B.2节能与能源利用 (82) B.3节水与水资源利用 (90) B.4节材与材料资源利用 (95) B.5室内环境质量 (100) B.6提高与创新 (106)
建设工程施工图审图要点
广东粤能工程管理有限公司企业标准 建设工程项目施工图审图要点表
2016-04-01实施2016-03-05 发布 发布广东粤能工程管理有限公司 目录 建筑施工图审图要点 (1) 结构施工图审图要点 (7) 给排水工程图纸审查表 (12) 消防工程施工图审查要点 (20) 强弱电、燃气工程施工图审图要点 (25)
园林绿化工程图纸审查表 (31) 装修施工图审图要点 (38) 45.................................................................. 铝合金门窗深化图纸审图指引. I 建筑施工图审图要点（√（×需要修改内图纸审查要点内备序符合要对施工工艺的要求是否符合国施工图说明是否完善1地设计、施工规范、图集的要2建筑说明中外窗户气密性等是否有说建筑设计说明中各部位构造作法是否明确，同时对3总说明和图中的细部说明，看有无矛盾之层高间距及所标注标高建施工图的平面布置坐标4总体高度是否与总平面布置图一场地范围、建筑物位置是否与总平面图布置一致，5种管线的位置是否与各专业图纸一建施工图中各专业平、立、剖、大样图之间是否存6矛盾以及满足使用功能需求，应对照审7建施工图中平、立、剖、大样图是否存在错 规定做法、材料要求等是否适宜当地环境、气候、8用习惯是否标注图名、比例及指北9 各层楼层标高是否注明室内外标高底层地面标高10相对黄海高程地下室各层标高（含夹层）及0.0同层不同标高的地面是否标注清楚、完整，高差是11 合理，利于后期业主装修及使用承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号是否与结构平图吻合，轴线间总尺寸（或外包总尺寸12 、轴线间尺、是否标注正确，与结构图吻合（柱距、跨度13 是否注明房间名称或编号内外门窗位置及门的开启方向是否合理，门窗编号定位尺寸是否标注清楚、完整，门窗洞口尺寸是否14 门窗表（或二次深化设计图）中门窗规格一致，窗标高是否在图纸中明确窗的平面位置是否兼顾景观、立面效果、朝向、采光15通风的要求是否标注或说明墙厚、柱尺寸及与轴线间的关系16 是否标注变形缝位置、尺寸和做法索引17 主要建筑构造部件的位置、尺寸、做法及索引标注否清楚齐备、设计合理、施工方便及与结构大样有冲突矛盾（如空调板、栏杆、阳台、雨篷、台阶、18 道、散水、明沟、泛水、女儿墙、爬梯、外墙及窗边装饰构造线条等空调机位是否设置合理，安装方便，在立面的位置19
房地产项目施工图图纸审查要点
施工图图纸审查要点 ●图纸内容/适用范围 ________项目____期（_____________组团） □招标图 □确认施工图 ●工作流程/步骤 经办人审核确认→项目设计负责人复核→部门技术负责人审定→部门秘书盖章下发 ●会签栏 拟 稿 审 核 审 定 签名： 日期： 签名： 日期： 在上栏签字代表对以下审图内容的确认： □ 核对审图清单，未发现问题。 □ 核对审图清单，发现问题，说明如下： ●审图清单 确认 备注 1 图纸范围 1.1 图纸份数是不是合乎要求（正常施工图至少需要12份）， 需要对照设计院的送图单。 1.2 每套图纸前页是否都有目录。 1.3 图纸内容是否涵盖清单所有内容（对照图纸张数和目录内容）。 1.4 结构图纸是否附有计算书和相关资料 1.5 节能图纸是否附有计算书和相关资料。 1.6 所有图纸是否都附带有电子文件光碟。 此栏为部门秘书盖章 和后续部门收图凭证
2 建筑专业2.1 设计说明 2.1.1 指标是否已经核对无误，（尤其是当项目多期开发时，每期的指标应反复核对确保无误）。 2.1.2 各部位做法应与我司提供的施工图设计指导书一致。 2.1.3 电梯应满足我司提供的设备选型要求。 2.2 总平面 2.2.1 是否已标明用地红线和建筑红线，是否所有建筑和构筑物（包括台阶）都确保在红线之内。 2.2.2 各项技术指标表是否齐全，重点是用地面积、容积率、计容面积、不计容面积、人防面积、建筑密度、建筑限高、公共配套设施、车位比等大指标是否满足规划要求。 2.2.3 标注所有道路（包括消防通道、人行出入口、车行出入口）的名称、宽度、转弯半径和各控制点标高，有开向城市道路的机动车口的，要标注开口距离城市道路交叉口距离。 2.2.4 核对一般场地设计标高应比周围道路标高高0.2m以上以保证排水顺畅。 2.2.5 基地内建筑要标注功能、层数和高度，建筑物轮廓应加粗。 2.2.6 正确表示建设单位和项目的名称、分期、组团和楼栋编号，并与附表保持一致。 2.2.7 建筑退距（退城市道路、用地红线）、配套面积、日照间距等确认都满足《福州市城市规划管理技术规定》的要求。 2.2.8 核对消防系统图，确认是否满足消防规范。 2.2.9 避免设备用房和商业等公建对住宅产生干扰，设备用房尽量安排在地下室。 2.2.10 室外泳池旁应设计淋浴设施。 2.2.11 地上车位应避免紧邻住宅。 2.2.12 提供一层总平面图及标准层总平面图（白图或电子版），核对是否满足景观要求，周边环境对住宅是否有影响，是否产生安全防范问题。 2.3 地下室 2.3.1 地下室布置合理:地面排水及组织是否合理；上部建筑以外地下室疏散楼梯位置是否合理；风井布置是否合理；设备用房及人防口部等布置尽量不占用车位；车位布置是否合理，人防做到面积要求下限。
房地产公司施工图内部审核要点
房地产公司施工图内部审核要点 1.施工图内部审核 施工图的内部审核是房地产公司不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫或技术水平而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发觉并纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。 2.主管人总工程师 负责控制规划总图和建筑工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。负责控制结构和设备工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。项目管理者联盟，项目管理问题。 主办人项目经理：通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。 协办岗位土建和设备的设计管理，现场的土建和设备工程师：通 阅全部图纸，提出内审意见。 3.紧前工作本文转自项目管理者联盟 施工图设计完成，本作业可与审图单位的审图同时进行。 4.工作描述
审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设计的可操作性，开发公司应重点关注设计的先进性，合理性和经济性，故内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性 就行。 4.1建筑和结构工种的图纸内审 在项目经理的组织下，总工程师牵头，土建设计管理和现场土建工程师一起参加。必要时还可邀请营销部门主管和阿嚏专家参加。 4.1.1规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩 初方案一致或有所优化改进。 4.1.2是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。 4.1.3政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修 改意见是否都在施工图上得到了落实。 4.1.4对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致；各部位的结构安全度是否均衡。 4.1.5墙体材料的选用是否适当，是否符合政府导向，其荷载取值是否存在张冠李戴；电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹 配。
施工图审图审查的重点
施工图审图审查的重点 工程建设项目部在收到设计图纸后，由项目部组织各专业人员认真进行审查，对项目的顺利实施具有重要意义，也是十分必要的。审查过程中不仅可发现建筑施工图纸中的问题和施工难点，并及时跟各部门沟通得到澄清和解决，同时对项目建设的功能、结构以及材料选型、施工可行性和造价管理等方面提出建设性意见，进行有效的预防和控制，也为全面开展项目建设工作建立一个良好的开端。 审查过程主要有四个要点： 1熟悉拟建项目的基本情况 首先，应通过建筑施工图审图并结合地勘报告及现场查勘，搞清拟建项目对地基和施工作业面的具体要求，特别是了解周围建筑物、地下水位、土质、地下物等情况，确定基础施工方案，如基础施工时是否需要人工降水，是否需要护坡桩以及基槽开挖时是否需要特殊处理等，并督促施工单位做好相应准备，以免影响工程正常进行。
其次，通过建筑施工图审图，了解拟建项目建设所用材料和设备，特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，以免因材料、设备因供应时间问题而造成工程延期或延误。 2熟悉、审查工程平面尺寸 建筑工程施工平面图和正立面图一般有3道尺寸，对于平面尺寸第1道是细部尺寸，第2道是轴线间尺寸，第3道是总尺寸；而立面尺寸也有3道尺寸，第1道尺寸是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第2道尺寸是层高尺寸，并标注有标高，第3道尺寸是总高度。 不管是平面还是立面检查方法一般采用，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。 检查中对于平面并留意边轴线是否是墙中心线；识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。 熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。
房地产公司设计部门施工图审查要点
[标签:标题] 页脚内容 9 审查人签字： 审查日期： 复审人签字： 审查日期：
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施工图审图要点对照表（电气专业） 序号审查项 目 审查要点部位无疑议 (打√) 审查结果 问题或提疑 备注 1 2 3 4 5 6校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。 校对用户总耗电量和设计总电量是否符合 进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆 。 根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。 3F 2F 7 8 9检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。1F -1F -2F 10 11 12 13 14 15基本情 况 动力与照明线路是否是否分开。 校对所有平面图的设计。 -3F 3F 2F 1F -1F 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 校对高压及低压的配电系统图。 电缆沟的设计是否符合规范。 防雷系统的设计是否遗漏。 对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸 。 建筑工程用电设备的负荷等级应符合建筑物的防火和功能要求，一、 二级负荷应用2个电源供电。 装有2台以上的变压器的变电所，当断开1台时，其余变压器的容量不 应小于60％的全部负荷，并保证用户的一、二级负荷用电。 配电所的10KV或6KV非专用电源线的进线侧，应安装设带保护的开关 设备，当有继电保护或自动切换电源要求时，变压器低压侧总开关和 母线分段开关均应采用低压断路器。 民用建筑的继电保护应满足可靠性、选择性、灵敏性和速动性的要 供配电求，应首先由故障设备或线路本身的保护切除故障并计算灵敏系数。 -2F -3F 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 设计 用电安 全 电气设备和导体的绝缘水平、载流量、动稳定、热稳定以及电气设备 的断流能力应满足正常运行、短路和过电压状态的要求。 变配电所的位置应选择在通风、散热条件较好的正常场所，室内除本 室需要的管道外，不应有其他的管道通过，配电屏的上方不应敷设管 道；一类高、低层主体建筑内，严禁设置装有可燃性油的电气设备的 配电所。配电室长度超过7m时，应设2个出口。 低压电力网中，电源中性点的接地电阻不应大于4欧姆；电气设备的 外露可导电部分，必须与接地装置有可靠的电气连接；成排的配电装 置的两端均应与接地线相连。 住宅建筑的低压配电系统的接地型式应采用TT制，在建筑物内应设置 总等电位联结和局部等电位的联结。 在三相四线制配电系统中，中性线（以下简称N线）的允许载流量不 应小于线路中最大不平衡负荷电流，且应计入谐波电流的影响。PE线 采用单芯绝缘导线时，按机械强度要求，截面积不应小于下列数值： 有机械性的保护时为2.5mm2；无机械性的保护时为4mm2。 电线、电缆的载流量应根据不同的基准条件进行校正。 配电线路过负荷保护装置的整定值，应不大于导体允许持续载流量且 不小于线路计算电流，保护装置上、下级之间应有选择性配合。 TT系统配电线路接地故障保护的动作特性应符合以下要求：Ra×Ia ≦50V。式中 Ra——外露可导电部分的接地电阻和ＰＥ线的电阻； Ia——保证保护电器切断故障回路的作电流。 当采用过电流保护电器时，反时限特性过电流保护电器的人为保证在 5s内切断的电流；采用瞬时动作特性过电流保护电器的Ia为保证瞬时 动作的最小电流。当采用漏电电流动作保护器时，Ia为额定动作电流 I。 暗敷于地下的管道在穿过建筑物基础时，应加保护管保护；在穿过建 筑物伸缩、沉降缝时，应采取保护措施。当封闭式母线直线敷设长度 超过制造厂给定的数值时，宜设置伸缩节。在封闭式母线水平跨越建 筑物的伸缩缝或沉降缝时，也应采取适当措施。梯架、托盘的直线段 超过下列长度时，应留有不少于20mm的伸缩缝：钢制，30m；铝合金 或玻璃钢制，15m。 竖井内的高、低压电和应急电源的电气线路，相互之间的距离应等于 或大于300mm，或采取隔离措施，并且高压线路应设有明显的标志。 当强电和弱电线路在同一竖井内敷设时，应分别在竖井的两侧敷设或 采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰，对于回路线数及种类较多的 强电和弱电的电气线路，应分别设置在不同竖井内。 电梯机房和井道照明电源应与电梯电源分开。 用电设备的启动、运行、控制及调速方式应满足使用功能和电压波动 的允许值的要求，电动机频繁起动时配电母线上的电压不应低于额定 电压的90％，当突然起动可能危及周围人员安全时，应在机旁设起动 预先信号和应急断电开关或自锁按钮。