住宅统一设计要求规范 2
万科住宅统一设计要求规范
前言
1、目的
（1）方便一线公司确定审查图纸之审查要点；
（2）编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；
（3）为设计部设计人员提供技术流程指导。
2、形式
（1）住宅设计统一技术措施
（2）图纸编制深度统一技术措施
（3）重点部位营造作法
（4）典型构造节点
3、适用范围
（1）本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；
（2）本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；
（3）《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
4、实施
本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
5、编制单位
集团设计工程部
第一部分住宅设计统一技术措施
1. 总平面设计
（1）间距
建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
（2）消防
①总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
②登高面
Ⅰ登高面宜在用的红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
Ⅱ当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。
Ⅲ消防车道
Ⅳ高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
Ⅴ消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
Ⅵ消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。
Ⅶ消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。
Ⅷ消防车道距建筑物距离宜≮5m。
Ⅸ高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。Ⅹ高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
（3）流线设计
住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
（4）附属用房
①总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。
②应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离
不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。
③箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小
于9m，以免影响景观和采光。
（5）摩托车、自行车存放
①总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于
9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。
②出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。
2. 单元户型设计
（1）单元户型基本设计要求
①层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中
央空调不宜小于3.3m。
②厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不
应影响门窗的开启。
③起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，
布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
④平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比
不应大于4。
⑤避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙
体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
⑥复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
⑦户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加
宽至1100。
⑧户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
⑨门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
⑩北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
（11）设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
（12）严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
（2）玄关
①玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
②户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
（3）厨房
①中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
②橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）
厨房主要设备尺寸表
设备名称长（mm）宽（mm）高（mm）
灶台800 500-550 650-700
洗涤台900-1200 500-550 800
操作台400-1200 500-550 800
吊柜普通400-1200 300-350 ≮500
调料400-1200 300-350 350-400
抽油烟机800 300-350 根据油烟机型配合确定
③冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
④如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。
⑤洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。
⑥厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
⑦吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
⑧厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。
⑨北方地区厨房应进行采暖设计。
⑩设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。
⑾厨房楼面结构板未降板时应设门槛。
⑿厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。
（4）卫生间
①当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂
玻璃。
②卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。
③应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。
④卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）
Ⅰ公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150；
Ⅱ主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；
Ⅲ台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；
Ⅳ毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾；
Ⅴ坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。
⑤淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头
由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。
⑥浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参
上；热水器不应设在浴缸的中部。
⑦普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风
扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。
⑧不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，
给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。
⑨排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。
⑩大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。
⑾暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。
成品排风道选用表
层数尺寸
≤6 360×200或380×240或430×290
7－9 500×300或550×350
10－30 600×300或650×350
注：
1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。
2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。
⑿当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。
⒀复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。
⒁卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。⒂卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。
⒃卫生间结构宜沉板50－100；未降板的卫生间应设门槛。
⒄卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
⒅管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。
⑼插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。
⒇北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。
（21）室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。
（5）阳台
①非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。
②当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。
③进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。
④阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。
⑤观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。
⑥顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。
⑦北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。
⑧阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。
⑨阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。
⑩各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。
⑾阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。
⑿高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。
（6）门
①门洞口宜按如下尺寸设计:
入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘；
卧室门900x2100，位于门洞中樘；
厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。
卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。
佣人房门800x2100，位于门洞中樘；
门碰距地100。
②门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏）
外檐门应外开以防风。
住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
（7）窗
①凸窗窗台高宜400－450，进深500。
②距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
③窗楣应设滴水槽。
④凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图）。
⑤厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。
⑥厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。
⑦开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。
⑧未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。
⑨两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
⑩窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。
⑾窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
⑿北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
⒀位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。
（8）空调
①采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。
②空调机位
空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；
不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；
位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；
如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。
③室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。
常用分体空调室内、室外机参考尺寸
型号室内机室外机
长高厚长高厚
1匹800 250 180 800 560 240
1.5匹900 280 180 800 560 240
2匹1150 320 200 850 880 350
2.5匹1200 350 200 890 900 350
注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。
④空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（详第四部分节点详图）
⑤大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。
⑥普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。（详第四部分节点详图）
⑦空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。
⑧北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。
⑨低档项目宜考虑窗式空调的安装。
⑩阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。
（9）油烟机
厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层600x400。
成品排烟道选用表
层数尺寸
≤6 500×300或550×350
7－9 560×300或610×350
10－24 700×400或750×450
25－30 800×400或850×450
注：
1. 高层排烟道应采用“主－次－主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。
2．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。
（10）热水器
①热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700 ；卫生间单用，考虑6－8升，安装宽度度500 ；排气道尺寸为∮120，排风孔中距地1700。
②北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。
③热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。
④热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意。
⑤热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。
（11）插座、开关、散热器
①插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
②北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。
③可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。
④客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。
⑤网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。
⑥高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。
（12）其它
①建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。
②结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：
避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；
避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；
避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；
房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。
③洗衣机进水龙头应采用接口式。
3．公共空间
（1）单元入口
①单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。
②设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。
③管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。
④单元入口处应设信报箱。
⑤单元入口处走道净宽不应小于1300。
⑥北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。
⑦首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。
(2)楼梯
①楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。
②高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。
③楼梯高度
Ⅰ多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m；
Ⅱ梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高（详第四部分详图示意）；
Ⅲ计算净高时应注意预留100施工误差。
④与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。
⑤当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。
⑥高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。
（3）电梯
①电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。
住宅电梯设计参数
类别数量(户/台) 额定容量（人）速度（m/s）
经济级80－100 8 1
常用级60-80 8-18 1-1.5
舒适级40-60 10-15 1.5-2.0
豪华级< 40 15 > 2.0
②大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部≥2.5s/m 的电梯。
③消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（800kg）。
④当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。
⑤消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。
⑥电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。
⑦电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。
⑧电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
⑨速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。
⑩电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。
⑾不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。
⑿电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。
⒀电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。
⒁北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。
（4）裙房商铺
①底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。
②底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
③底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患
（5）．地下室、半地下室
①层高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100的设备管道安装量。
②底层地下室地面应设置150－200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。
③首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
④应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。
⑤当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。
⑥半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。
⑦位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四部分节点详图)；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。
⑧地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。
⑨室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
⑩当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。
⑾五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。
（6）会所
①会所功能设置要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用率。（有关会所设计可参考设计工程部之《万科集团住宅会所科目配置研究报告》）
②会所可适当增加棋牌室、乒乓球室的数量。
③大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。
7. 墙体
①小型空心砌块墙体，应增加整体墙面的刚度：
Ⅰ在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱；
Ⅱ长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱；
Ⅲ外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配2Φ6，Φ6＠200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；
Ⅳ内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墙；
Ⅴ空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。
Ⅵ不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。
②高层外维护墙体宜采用粘土空心砖。
③北方地区应注意墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温，避免产生冷桥、局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝。
④浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。
⑤墙体保温层不宜内置；如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。
⑥墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。
⑦小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。
⑧外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。
⑨进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生，北方地区采用电热膜采暖时应尤其注意。
⑩分户隔墙砌块厚度应小于200。
(8). 屋面、女儿墙、屋顶栏杆
①上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土，或整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋面渗水。（屋面作法详第三部分营造做法）
②北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。
③雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。
雨水立管承担最大集水区域面积表
雨水管内径100mm 150mm 200mm
外排水明管150㎡400㎡800㎡
内排水明管120㎡300㎡600㎡
内排水暗管100㎡200㎡400㎡
④每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。
⑤雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。
⑥当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。
8.6 单向排水屋面宽度宜控制在9－12m。
⑦相邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。
⑧种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。
⑨高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植屋面应特别注意）。
⑩露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。
⑾平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注意此处的保温。
(9).地下车库及汽车坡道：
①地下车库
Ⅰ车库净高应为2.40m；计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。
Ⅱ为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；建议采用7500柱距。
柱间最小净距尺寸
停车类别小轿车中型客车
两柱间停车数1 2 3 1 2 3(1中2小)
柱间最小净距（m） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3
Ⅲ机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。
Ⅳ机动车车库出入口之间的距离不应小于10m，两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙隔开；设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000㎡。
Ⅴ兼做人防的地下车库，防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处；通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，以免造成汽车进出不便。
Ⅵ车库照明设计应采用区域控制，车道照度宜≯25 lx，车位照度宜≯15 lx，避免浪费。Ⅶ设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应< 2.2m；经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。
Ⅷ北方地区地下车库应进行采暖设计，避免造成冬季汽车发动困难及首层地面结露。
Ⅸ地下车库应设计给排水以便保洁。
②汽车坡道
Ⅰ坡道数量：
a. 50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道；
b. 51－100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道；
c. 101－200辆地下车库设二条单车道坡道；
d. 201－500辆地下车库设二条双车道坡道。
Ⅱ坡道坡度
a. 直坡道起始段缓坡坡度宜为6－7％，长度3.6－6.0m；
b. 中段坡度13－14％；
c. 弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m的缓坡连接，中段坡度11－12％；
d. 直段坡道横向找坡1％；
e. 弧段坡道横向找坡5％。
Ⅲ坡道宽度：
直线坡道：单车道不应小于3.6m，双车道不应小于6.6m；
曲线坡道：单车道不应小于4.5m，双车道不应小于8.5m,其中里圈不应小于4.5m，外圈不应小于4m。
④坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
⑤坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。
⑥地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。
(10). 管道井、设备表箱
①管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500×500壁板检查口。
②采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。
③高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。
④消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。
⑤人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。
⑥每户只应安装一个水表，否则管理困难或有违地方政策。
(11) 垃圾收集
高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。
(12) 设备用房及设备选型
①屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。
②屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做“浮筑”隔振地面，水泵应作隔振台座。
③发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。
④水表房应设排水地漏和门槛。
⑤设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料,减少低频噪音的干扰。
⑥集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。
⑦中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。
⑧变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为300－50KPA，大于400KPA时，应采取竖向分。
⑨对于备有多台变压器的项目应考虑使用联络柜，根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。
⑩公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。
⑾集中供冷空调补水箱宜采用不锈钢或玻璃钢材料，不宜采用铸铁材料，防止因锈蚀严重影响制冷效果，且避免箱壁被绣穿。
(13)．其它
①项目的外墙标志应设照明，有利于夜间识别。
②排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅；北方地区严禁排水管在室外明露。
③首层住宅排水应自成系统。
4．室外工程
(1) 竖向设计
①道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2 ％坡，避免进水口高于路面。
②园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。
(2). 道路铺地
①小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。
②园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m。
③园区内的道路应设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。
④园路应每隔4－6m留伸缩缝。
⑤开槽埋管后应分层夯实以免出现停车位下沉现象。
⑥应加设防裂钢筋和角偶钢筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂缝。
⑦混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。
⑧机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。
⑨室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅）。
(3). 游泳池
①室外泳池深度：深水池1.2－1.4m ；按摩池0.75－0.8m；儿童嬉水池0.6－0.8m；如无特殊要求不宜设室内温水池。
②埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修不便。
(4) 儿童游戏场
儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于3m的活动空间，避免儿童活动时撞到硬物。
(5).绿化
①环境设计时应考虑设计灌溉点。
②绿化应与地下管线留有足够的间距
绿化与地下管线最小水平距离
名称新植乔木现状乔木灌木外缘
电力电缆1.50 3.50 0.50
通讯电缆1.50 3.50 0.50
给水管1.50 2.00 －
污水管1.50 3.00 －
雨水管1.50 3.00 －
消防栓、消防龙头 1.20 2.00 1.20
煤气管道（低中压）1.20 3.00 1.00
热力管2.00 5.00 2.00
消防管1.50 3.00 －
(6). 其它
①各管线检查口应设于绿化中。
②散水做法：埋入地下200，南方地区上设绿化；北方宜铺设道路广场砖。
③室内外高差宜600－900。
④对于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。
第二部分图纸编制深度统一要求
1．图纸目录
(1) 图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。
(2) 与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。
2．建筑设计总说明
(1) 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。
(2) 应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。
(3) 应有门窗洞边框做法。
(4) 应有墙身防潮做法。
(5) 应有电梯选型说明。
(6) 应有设备、电气管井的封堵做法说明。
(7) 应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。
(8) 应有消防道路面做法。
3．总平面图
(1) 用地红线坐标；
(2)．轴线编号定位；
(3) 消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网；
(4) 竖向设计，±0.000标高，入口标高；
(5) 指北针；
(6) 图例。
4．各层平面图
(1) 注意轴线定位及轴号编写正确。
(2) 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。
(3) 各层有区别部位应突出表示。
(4) 房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。
(5) 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。
(6) 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。
(7) 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例；剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。
(8) 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。
5．立面
(1) 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。
(2) 空调机、水落管等表示清楚。
(3) 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高
6．剖面
(1) 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。
(2) 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：
①各层墙厚尺寸不同时的收分关系。
②门窗洞口，并表示可见部分。
③注意净高合理性。
7．户型大样
①各墙体、门窗洞口尺寸定位。
②家具布置及空调室内机位置。
③空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。
④房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。
⑤图例。
8．厨卫大样
(1)．厨卫各用品、开关插座尺寸定位。
(2)．排水方向及坡度，地漏定位尺寸。
(3)．应表示四周立面。
(4)．节点作法索引号。
9．楼梯大样
(1)．踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。
(2)．栏杆高度及选型。
(3)．如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。
(4)．防滑条作法选型。
10．门窗大样及门窗表
(1)．门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。
(2)．应注明框料材料、壁厚、颜色。
(3)．玻璃种类、厚度、颜色。
11．外墙大样
(1)．各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。
(2)．外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。
(3)．内外墙防潮层做法。
(4)．立面线角尺寸做法。
(5)．檐口底标高及坡度斜率。
(6)．窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。
(7)．注意滴水及防水措施。
12．其它细部大样
注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。
(1)立面拼贴
(2) 小剖面
(3() 空调机位、屋顶平台铺贴等做法
(4)细部节点
(5) 栏杆大样
13．与其他专业校对要点
(1)．结构专业
①轴线、轴号及轴线间尺寸。
②墙、梁、柱位置，梁高度。
③各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。
④门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。
⑤外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。
⑥空调板尺寸、位置。
⑦变形缝尺寸、位置。
⑧隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。
(2)．设备专业
①竖向设计与雨水口、井的找坡关系。
②雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。
③雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。
④空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。
⑤屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。
⑥消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。
⑦喷淋等顶棚管线的高度。
⑧烟道、通风竖井等井道留位。
⑨水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。
(3)．电气专业
①插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
②各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。
③各房间门开启方向。
④厨卫各用品的位置。
⑤各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。
第三部分重点部位营造作法
1．屋面
(1) 东北地区屋面构造做法
①坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）
Ⅰ轻质装饰瓦或涂料面层；
Ⅱ25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)
ⅢSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
Ⅳ1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
Ⅴ20厚1:2.5水泥砂浆找平层；
Ⅵ100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；
Ⅶ刷聚氨脂防水涂料粘结层（兼隔气层）；
Ⅷ20厚1：2.5水泥沙浆找平层；
Ⅸ钢筋混凝土屋面板。
②上人平屋面构造做法：（从上至下）
Ⅰ10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。
Ⅱ撒素水泥面（洒适量清水）
Ⅲ40厚C20细石混凝土（防水混凝土B6），内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；
Ⅳ玻纤布隔离层；
ⅤSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
Ⅵ1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
Ⅶ20厚1：3水泥砂浆找平层；
Ⅷ1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
Ⅸ100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；
Ⅹ．氯丁胶防水乳剂一道；
Ⅺ20厚1：2.5水泥沙浆找平层；
Ⅻ钢筋混凝土屋面板
③非上人平屋面构造做法：（从上至下）
Ⅰ40厚C20细石混凝土（防水混凝土B6），内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；
Ⅱ玻纤布隔离层；
ⅢSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
Ⅳ1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
Ⅴ20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）
Ⅵ1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
Ⅶ100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；
Ⅷ氯丁胶防水乳剂一道；
Ⅸ20厚1：2.5水泥沙浆找平层；
Ⅹ．钢筋混凝土屋面板
④种植屋顶构造做法：（从上至下）
Ⅰ250~600厚种植土；
Ⅱ聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；
Ⅲ80厚粒径15~20陶粒排水层；
Ⅳ40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；
Ⅴ玻纤布隔离层；
ⅥSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
Ⅶ1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
Ⅷ20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）
Ⅸ1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
Ⅹ100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；
Ⅺ氯丁胶防水乳剂一道；
Ⅻ20厚1：2.5水泥沙浆找平层；
Ⅻ钢筋混凝土屋面板。
(2) 华北地区屋面构造做法
①坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）
Ⅰ轻质装饰瓦或涂料面层；
Ⅱ25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)
ⅢSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
Ⅳ1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
Ⅴ20厚1:2.5水泥砂浆找平层；
Ⅵ50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；
Ⅶ刷聚氨脂防水涂料粘结层；
Ⅷ20厚1：3水泥砂浆找平层；
Ⅸ钢筋混凝土屋面板。
②上人平屋面构造做法：（从上至下）
Ⅰ10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤1500×1500留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。（或根据设计部门的作法施工）
Ⅱ撒素水泥面（洒适量清水）
Ⅲ25厚1:2.5水泥砂浆找平层，设分格缝≤1500×1500，缝内嵌PVC防水油膏；
ⅣSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
Ⅴ1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
Ⅵ20厚1：3水泥砂浆找平层；
Ⅶ1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
Ⅷ50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；
Ⅸ钢筋混凝土屋面板
③非上人平屋面构造做法：（从上至下）
Ⅰ25厚1:2.5水泥砂浆找平层，设分格缝≤1500×1500，缝内嵌PVC防水油膏；
ⅡSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
Ⅲ1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
Ⅳ20厚1：3水泥砂浆找平层；
Ⅴ1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
Ⅵ50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；
Ⅶ钢筋混凝土屋面板
④种植屋顶构造做法：（从上至下）
Ⅰ250~600厚种植土；
Ⅱ聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；
Ⅲ80厚粒径15~20陶粒排水层；
Ⅳ40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），
缝内嵌PVC防水油膏；
Ⅴ玻纤布隔离层；
ⅥSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
Ⅶ1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
Ⅷ20厚1：3水泥砂浆找平层；
Ⅸ1：1：6水泥、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
Ⅸ50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；
Ⅺ钢筋混凝土屋面板。
(3) 华东地区屋面构造做法
①坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）
Ⅰ轻质装饰瓦或涂料面层；
Ⅱ25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)
Ⅲ35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；
Ⅳ4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
Ⅴ1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
Ⅵ20厚1:3水泥砂浆找平层；
Ⅶ钢筋混凝土屋面板。
②上人平屋面构造做法：（从上至下）
Ⅰ10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。
Ⅱ撒素水泥面（洒适量清水）
Ⅲ40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；
Ⅳ35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；
Ⅴ体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
Ⅵ4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
Ⅶ1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
ⅧC20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；
Ⅸ钢筋混凝土屋面板。
③非上人平屋面构造做法：（从上至下）
Ⅰ40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；
Ⅱ35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；
Ⅲ体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
住宅设计强制性规范标准
住宅设计强制性条文 第一章设计总则 3.1.1 住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有 效地使用土地和空间。（住宅建筑规） 3.1.2 住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的 不利影响。（住宅建筑规） 3.1.3 住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。（住宅建 筑规） 6.1.4 住宅的设计与建造应与地区气候相适应，充分利用自然通风和太阳能等 可再生资源。（省住宅设计标准） 3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限必须具有足够的可靠性。（住宅建筑规） 3.1.6 住宅应具有防火安全性能。（住宅建筑规） 3.1.7 住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。（住宅建筑规） 3.1.8 住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。（住宅建筑规） 3.1.9 住宅建设的选材应避免造成环境污染。（住宅建筑规） 5.2.6 住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。（住宅建筑规） 3.1.4 住宅应按套型设计，套空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。 （住宅建筑规） 3.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间。 （省住宅设计标准）（住宅设计规） 5.1.1 每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。（住宅建筑规） 5.4.5 电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有 效的隔声和减振措施。（省住宅设计标准） 4.3.1 厨房应有直接采光、自然通风。（省住宅设计标准）（住宅设计规） 4.3.2 厨房应配置洗涤池、操作台、灶台及排油烟机等设施或预留位置。（省住宅设计标准） （住宅设计规）（住宅建筑规） 4.4.2 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应 该直接开在厨房。（省住宅设计标准）（住宅建筑规） 4.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层，并应有 防水、隔声和便于检修的措施。（省住宅设计标准）（住宅建筑规）
万科给水排水标准汇总
第四章给水排水篇 (一) 说明 1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要 求等方面制定。 2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。 3.除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。 4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执 行。 5.10万方以上的做综合管网设计，10万方以下的内部设计. (二) 给水系统 1管材选型 1.1室外部分 （1）市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。 （2）加压给水管埋地部分DN≤250采用衬塑钢管，DN>250采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。 （3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。 1.2室内部分 户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。 1.3水池、水泵房管材 水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。 1.4直饮水水管材 直饮水水管采用薄壁不锈钢管。 1.5喷灌管材 采用PE给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。 1.6水景管材 水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用PE给水管。 1.7燃气管管材 室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。 室外燃气管采用燃气专用PE管。 当地有特殊要求的，以当地要求为准。 2技术要求 2.1室内管道布置原则
（1）给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。 （2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm 布置， 冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内， 如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。 2.2水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求 2.2.1水表及水表井： 住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。 别墅于入户围墙门外绿化带设水表。 若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。 2.2.2燃气表： 住宅有生活阳台时燃气表布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。 别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。 燃气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm,炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。 燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表： 套管的两端应各伸出燃气管道10cm。 （2）燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。 （3）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。 2.2.3洗衣机： 生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为。 2.2.4热水器： 住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置
《住宅设计规范》(GB50096-2011)
住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。 5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。 5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。 6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应有防护设施。 注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。 6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.3 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。 6.2.4 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5 m。 6.2.5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。 6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。 注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。 6.3.2 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m 时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.3.5 楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 6.4.1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。 6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。 6.5.1 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下住宅不应低于1.05m，七层及七层以上住宅不应低于1.10m。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.5.3 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 6.6.1 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。 1．建筑入口； 2．入口平台； 3．候梯厅； 4．公共走道 6.6.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定： 1．建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手； 2．坡道的坡度应符合表6.6.2的规定。 表6.6.2 坡道的坡度
统一设计规范和要求
中央空调设计规范和要求 为了统一中央空调设计理念，规范空调设计要求，达到空调方案的可行、可靠，满足客户对空调效果的需求，从以下几个方面进行空调设计规范和要求。 一、设计的基本条件和要求 1、首先要了解工程概况，房间的功能，房间的面积，各房间是否需要空调，业主对空调的基本要求和意向，以便做方案比较与设计。 2、根据各房间的面积、功能、负荷大小来选择末端设备型号，负荷大小要考虑房间的朝向，房间内设备散热、围护结构的隔热程度等。 3、设计时要从以下几个方面考虑：房间负荷配置、内外机配比、设备安装位置、水泵、冷却塔等要符合规范要求及工程实际情况，新风量配置，风管设计长度、风速、静压、室外机安装高度，噪音，气流组织形式等。 4、方案比较：根据工程的基本情况确定最经济适用的方案。基本情况有机房位置、能源、空调使用情况等。根据各房间负荷的大小，对主机设备进行选型设计。根据末端设备的流量配置水泵流量，计算水系统沿程阻力确定水泵的扬程，再选水泵的型号。对方案要有个说明：包括工程概况、设计参数，主机安装位置、冷却塔安装位置、空调方式等。 二、空调主机设计参数
三、空调末端设计参数
四、系统设计要求 1、室内、外机配比： 室内、外机配比是指室内机制冷量之和与室外机制冷量之和的比值换算成百分比值，同时开机或同时使用率高时建议不要超过100％；不同时开机或同时使用率低时建议最大值不能超过130％，超过此值将严重影响空调效果。 2、室外主机位置 （1）室外主机安装位置应空气畅通、散热良好，不形成短路；散热不好时，应考虑改进措施，如加导风管、格栅等。 （2）机组的噪音不会对周围产生影响。
住宅楼设计要求
住宅设计统一技术要求 1. 层高 普通公寓：2800；顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。 多层沿街位置住宅层高可能因地库高度关系和立面楼层高度一致的要求而相应变化。2. 墙体 根据规范热工要求，局部外墙面采用外保温砂浆或EPS保温板。 卫生间四面墙根应设置200高混凝土导墙，露台处应设置200高混凝土导墙。 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。门厅墙体中各设备表箱应设置于隐蔽处（且配电箱不应放置在客厅里），并有序排列，施工图正式出图前，需向甲方提供门厅立面展开图，甲方确认后，方可正式出图。 异型柱与墙面关系： 起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整； 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整； 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 户内管弄井墙体不砌筑。（除当地审图机关或质监站有明确相应要求的除外） 3. 楼地面 厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为30。 卫生间比厅房结构降板20，设计时应避免卫生间楼地面见梁。 阳台比厅房结构降板20，向上做反梁并作门槛。 楼梯间不降板。 建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚; 上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。 4. 门窗 多层公寓和高层户型：入户门洞为1000X2200（单扇门）;卧室门900X2200；厨房门800X2200；卫生间门800X2200；特殊做法详见图纸标注,除入户门和阳台门外,其他门只是预留洞口，门窗表中编号需要分开。 窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应洞口标准，特殊部位另行调整。窗型应单独出门窗表和门窗示意图。 门垛尺寸100为宜，不应小于50，否则要做构造柱加固。（门垛予留钢筋后浇混凝土） 外墙面至凸窗板外缘尺寸：标准凸窗为600(带空调)。外窗窗台距楼面，地面的净高低于900时应有防护措施。窗外有阳台或平台时不受此限制。 次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。窗顶为2400至梁底（除特殊设计）落地门、窗下槛应预留7cm高混凝土翻口，作为将来地板铺设的收口。 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。 北侧卧室窗宽度不宜超过1500，南侧主卧窗不宜超过1800，次卧不宜超过1500，客厅门不宜超过2100。 窗开启方式：多层住宅为推拉窗，小高层高层宜为平开窗，卫生间为上旋窗。须注意平面上门窗关系，防止门窗互碰。。 5. 卫生间 卫生间不采用下沉式卫生间。 卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400； 标准主人卫生间设浴缸和台盆，卫生间台面长度大于900； 平层公寓浴缸尺寸700X1500； 坐便器位置宽度不小于800,坑距305，考虑手纸盒、电话等悬挂位置。 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线，地漏应尽量设在隐蔽部位。 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置 厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
住宅小区智能化设计规范手册
智能小区智能化系统设计 规范手册 (第一版)
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目录 1 前言 (4) 2 设计方案设计整体规范 (5) 2.1 总述 (5) 2.2 设计方案内容 (5) 3 各系统设计要求 (6) 3.1 闭路监控系统 (6) 3.2 非保全型可视对讲系统 (7) 3.3 公共广播及背景音乐系统 (8) 3.4 周界防范系统 (9) 3.5 门禁系统 (9) 3.6 巡更系统 (10) 3.7 停车场管理系统 (10) 3.8 监控机房 (11) 3.9 智能接线箱 (11) 3.10 系统接地与防雷 (13) 4 施工图纸设计整体规范 (14) 4.1 施工图纸清单 (14) 4.2 图框的设计样本 (16) 4.3 图纸编号规则 (16) 4.4 施工图纸所含内容要求（但不局限于） (16) 4.5 设计变更 (17) 4.6 技术交底 (17) 5 预结算设计整体规范 (19)
1前言 为了规范智能小区智能化系统工程的设计，特制定本标准。本标准适用旗下的智能小区，特别体现了一些建设要求。按照甲方要求设计，本标准未能包括的部分，仍应执行国家及行业现行的相关规范和规定，常用规范、规定如下： ●计算机机房设计规范（GB50174-93） ●民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50198-94） ●民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） ●低压配电设计规范（GB50054-95） ●住宅设计规范（GB50096-99） ●安全防范系统通用图形符号(GA/T74-94) ●智能建筑弱电工程设计施工图集(97X700) ●智能建筑设计标准(DBJ-08-47-95) ●全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 ●其它有关安全技术防范的国家及行业要求
万科建筑设计技术标准 完整版
万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。
最新住宅设计规范标准
1总则 1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 1.0.3住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2、术语 2.0.1住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 2.0.2套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2.0.3居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 2.0.4卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 2.0.5起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 2.0.6厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 2.0.7卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 2.0.8使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 2.0.9标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 2.0.10层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
住宅设计要点(规范)
住宅设计要点(规范)
居住区10000-16000户30000-50000人 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 小区3000-5000户10000-30000人 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 组团300-1000户1000-3000人 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车
地面停放场地。 【道路】 居住区级，一般用以划分小区的道路，在大城市中与城市支路同级 红线宽度不宜小于20m 小区级，一般用于划分组团的道路 路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m; 组团级，上接小区路、下连宅间小路的道路。 路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m； 宅间小路，住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 路面宽不宜小于2.5m； 公建用地 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
住宅项目基本设计要求
住宅项目基本设计要求 总则 1、本设计要求适用于初步设计和施工图设计阶段。 2、本设计要求为住宅项目最基本的标准，各事业部应根据不同项目的不同品质要求，在此基础上完善并编制成设计任务书。 3、本设计要求同国家现行规范有冲突的部分按现行规范为准。 4、（）内数据仅供参考。 第一部分制图要求 1、图纸规格：各专业图纸规格需统一以1#图为主要出图图幅，要求每个专业图幅不超过两种。 2、建筑总说明中应将装修做法统一编写，各子项都以此为依据。子项说明根据具体情况单独编写。 3、建筑平面图分1：100楼栋组合平面和1：50户型放大平面两种。 3.1、组合平面应反映建筑长度、宽度；轴网定位和墙体定位情况；外墙面的开洞；门窗编号；楼梯编号；公共部分的强、弱箱留洞以及消防栓留洞情况；特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面异型平面节点情况，如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。组合平面可不标出家具情况，但应有洁具。 3.2、户型须出1：50放大平面图。户型放大平面应反映单元户内的详细构造情况，包括：家具布置情况；内墙定位；墙体材料图例；门窗和细部构造尺寸定位；标明管道位，地漏和地面找坡情况；抽油
烟机、热水器，空调机冷媒冷凝管、强弱电户内箱留洞应有水平和竖向定位；空调机室内布置应避免直接对人吹。同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。 4、图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。 5、提供给甲方的电子文挡必须按以上比例绘制，且与最终施工图纸一致，用此电子文挡可直接核算产权面积。 6、严格执行图纸会签程序，认真核对各专业图纸，使个专业图纸协调一致（如框架柱、剪力墙、集水坑的定位以及大小等）。 7、修改图纸应进行统一的编号，同时在改图上注明此前编号为XX的施工图作废；若仅仅是部分修改，则修改部分与不修改部分应有明显的区别。 8、图纸深度应严格执行建设部颁发的《建设工程设计文件编制深度的规定》。 一、建筑设计要求 1、设计说明 1.1、建筑总说明应将装修做法统一编写。 1.2、每栋楼独立编制门窗表，各栋门窗标号及用料应与门窗表统一，特殊部位的门窗应标明使用部位。 2、统一技术要求
万科住宅内的道路设计、标准和施工做法
结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题，通过系统化的研究，对万科住宅内的道路设计进行总结归纳，形成适应万科集团需要的标准化道路做法，指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间，避免设计错误。 本次标准化对象为住区红线内的机动车道路，对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求，地下停车库不在本标准适用范围之内。 一、设计原则 适应万科住区规划设计领域的发展需要，设计上强调“人行安全，车行方便”的理念，产品选用上应采用绿色环保的配套部品。 二、道路标准化 1、道路断面分类及选用指引 特别说明： ·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性； ·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道； ·绿化隔离带宽度宜大于900mm，小于900mm时应种植灌木，以保护行人安全。
双侧人行与双侧绿化隔离带道路（RD-1） 选用说明： ·预计人流量较大的小区及组团级道路上；·可选用立道牙，弧形道牙或平道牙。
双侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-2） 选用说明： ·适用于人流量较大的小区级及组团级道路；·用于道路红线宽度受限； ·用于一侧希望增大成片绿化景观面积；·用于一侧希望增大住户私家庭院面积；·无隔离带侧应选用立道牙。
双侧人行与无绿化隔离带道路（RD-3） 选用说明： ·用于人车分流系统完善，预计人流量较少的小区级及组团道路；·为保护行人应选用立式道牙。
单侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-4） 选用说明： ·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路；·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙。
单侧人行与无绿化隔离带道路（RD-5） 选用说明： ·用于道路红线紧张，人流量较少的小区级及组团级道路；·用于小区级道路应选用立道牙； ·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙。
住宅设计要求及习惯做法建筑部分
住宅设计要求及习惯做法 建筑部分
前言 本书针对住宅设计中的一些常见问题作一总结，作为设计及工程人员控制住宅产品品质的技术指导手册；为承担住宅项目的设计院提供设计参考依据，以解决设计﹑绘图﹑施工中的常见问题，提高设计﹑施工质量，减少不必要的损失；万科地产设计人员作为联系设计院、施工队及地产公司项目工程部的纽带，此书将为其提供技术流程指导及工作行为规范。 本书的编制总结出地产公司十年来特别是97年以后开发项目设计工作的得失，并广泛征集地产公司项目部、工程部、业主服务中心及有关设计院、施工队的意见，几经修改，起草了本书初稿。 本书以国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（1992）和《房屋建筑制图统一标准（GBJ1--86）》、《建筑制图标准（GBJ104--87）》、《建筑结构制图标准（GBJ114--88）》、《给排水制图标准（GBJ106--87）》、GB4728《电器图用图形符号》、GBJ6988《电器制图》等国家标准为基础，进行必要的调整与修改，未变动部分仍以国家标准文件规定为准，本书作为国家标准的补充内容。
目录 建筑专业部分---------------------------------------------------------------------1 结构专业部分--------------------------------------------------------------------22设备专业部分---------------------------------------------------------------------电器专业部分---------------------------------------------------------------------
住宅设计 规范要求
住宅设计多种规范要求（合集） 1、<住宅设计规范> 1.1住宅的层数：1-3底层；4-6多层；7-9中高层；10层及10层以上高层。 1.2卧室应有直接的采光和通风，其使用面积要求如下： 双人卧不小于10平方米单人卧不小于6平方米兼起居的卧室不小于12平方米 1.3起居室（厅）应有直接的采光和自然通风，其使用面积不小于12平方米。 起居室（厅）内家具布置长度不小于3米。 1.4无直接采光的餐厅及过厅使用面积不宜大于10平方米。 1.5厨房一二类不小于4平方米 1.5.1厨房应有直接的采光和自然通风，并宜布置在套内的靠近入口处。 1.5.2厨房应布置洗涤池案台炉灶及排油烟机等设施或预留位置按炊事操作的流程排列操作台净长不应小于 2.1米。 1.5.3 单排布置的厨房净宽不应小于1.5米双排布置的厨房其两排设备之间的净宽不应小于0.9米。 1.6 卫生间 1.6.1 设便器洗浴器（浴缸或喷淋）洗面器三件面积不小于3平方米。 1.6.2设便器洗浴器两件面积不小于 2.5平方米。 1.6.3 设便器洗面器两件面积不小于2平方米。 1.6.4 设便器面积不小于1.1平方米。 1.7 套内应考虑设置洗衣机的位置。 1.8 经济技术指标 1.8.1 各功能空间的使用面积 1.8.2 套内使用面积 1.8.3住宅标准层总使用面积 1.8.4 住宅标准层总建筑面积 1.8.5 住宅标准层的使用面积系数 1.8.6 套型建筑面积 1.8.7 套型阳台面积 注：a、住宅标准层总使用面积=本层各套型内使用面积之和 b、住宅标准层的而建筑面积（按外墙结构外表面及柱外沿活相临界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设保温层时，按保温层的外表面计算。） c、套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数 套型建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积（相邻走中心线计算）+套内阳台的建筑面积由上条反推：套内的使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-套内的阳台建筑面积 d、套型阳台面积=套内各部分阳台结构底板投影净面积之和 e、跃层建筑中，套内楼梯按自然层的使用面积总和计入使用面积 f、烟道、通风道、管井等均不计入使用面积。 g、利用坡屋顶的空间时： 顶板的表面与露面的净高低于1.2米的空间不计算使用面积 净高在1.2--2.1米计算1/2计算使用面积 大于2.1米的空间全部计入使用面积 注意：坡屋顶的使用面积应该单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面
住宅设计基础要求
住宅设计基本要求 一、总则 1、目的 地产开发的项目是在不断总结中得到提高的。为了将成功的开发经验应用到新的项目中，在满足居住舒适度、经济实用、安全可靠的前提下，不断提高住宅设计质量，特制定本设计指导书。 2、内容说明 各项目可根据具体情况增添工程做法或适当变通，并以附件形式提交相关设计单位； 本作业指导书基于国家设计规范进行制定，当与《规范》在表达方式上有所不同时应优先满足本指导书技术要求。 二、室外篇： 第一节、总图： 1、设施：设备用房、物业管理处、垃圾处理站、公共洗手间、岗亭 1.1、设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、 视觉等的干扰。同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房； 1.2、物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便内外人员工作 联系而减少对小区的影响； 1.3、物业管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室以 及维修/保洁/绿化仓库； 1.4、需考虑保安、维修宿舍区，及早与物业沟通初步达成相应的设计要求，在设计中一并考虑宿舍区、 食堂、厨房等如果存在的规划报建的面积问题，可以预留合适的位置及大小，待验收后施工。 1.5、垃圾收集点应设在小区的下风向和较隐蔽的位置（其面积由住户数量来计算决定，一般不小于6 平方米），与住宅距离不宜小于10米，外部与道路相连；其地面及内壁宜贴光滑、易清洁饰面材料，并配置给排水设施。 1.6、公共洗手间是提供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的。通常布置在首层较 为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盘及拖布池即可；并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施； 1.7、岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好为推拉窗，能大角 度观察外界；岗亭应考虑遮阳措施，配备电话、门禁门口对讲机、照明等设施；岗亭道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适，读卡器位置与岗亭最好在同一侧，岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置，方便停车取卡、读卡及缴费。 2、管线：埋深、覆土、综合、监控设施 2.1、管线埋深、覆土 2.1.1、水管道宜与道路中心线或主要建筑物平行敷设，尽量减少与其它管道交叉；
住宅设计统一技术措施
目录 第一部分：住宅设计统一技术措施 一．总平面设计 1．间距 2．消防 3．流线设计 4．附属用房 5．摩托车、自行车存放 二．单元户型设计 1．玄关 2．厨房 3．卫生间 4．阳台 5．门 6．窗 7．空调 8．油烟机 10. 热水器 11．插座开关散热器 12．其它三．公 用空间 1．单元入口 2．楼梯 3．电梯 4．裙房商铺 5．地下室半地下室 6．会所 7．墙体 8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆 9．地下车库及汽车坡道 10. 管道井、设备表箱 11．垃圾收集 12．设备选型 13．其它四．室 外工程 1．竖向设计
2．道路铺地 3．游泳池 4．儿童游戏场地 5．绿化 6．其它 第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录 二．设计说明 三．总平面图 四．各层平面图 五．立面 六．剖面 七．户型大样 八．厨卫大样 九．楼梯大样 十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样 十二．其它细部大样 十三．与其它专业校对要点 第三部分：重点部位营造作法一．屋面 ㈠东北地区屋面构造作法 ⑴坡屋面（≯30°） ⑵上人平屋面 ⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶 ㈡华北地区屋面构造作法 ⑴坡屋面（≯30°） ⑵上人平屋面 ⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶 ㈢华东地区屋面构造作法 ⑴坡屋面（≯30°） ⑵上人平屋面 ⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶
㈣华南地区屋面构造作法 ⑴坡屋面（≯30°） ⑵上人平屋面 ⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶 二．卫生间 ㈠楼面构造作法 ㈡墙体构造作法 ⑴墙体材料 ⑵导墙作法 ⑶墙体防水 第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面 2．地下室坡道排水沟 3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板 5．凸窗上下口 6．出屋面台阶 7．露台出屋面门口节点 8．屋面防水节点 9．屋面变形缝
最 新《住宅建筑电气设计规范》
《住宅建筑电气设计规范》总结版 JGJ 242 - 2011 术语 住宅建筑常用的术语有:住宅、酒店式公寓、别墅、老年人住宅、商住楼、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、单元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅、联排式住宅、跃层式住宅等。 一、供配电系统 1.应急电源与正常电源之间必须采取防止并列运行的措施。 2.住宅建筑中主要用电负荷的分级表（未列出为级宜为三级） 3.照明、航空障碍照明、生活水泵宜设自备电源供电。 4.每套住宅用电负荷和电能表的选择 注： A．S≧150 超出的建筑面积可按 40W/～50W/ 计算用电负荷 B．每套住宅用电负荷不超过 12kW用单相进户供电，超过用则三相进户 5.电能表的安装位置：安装在户外 A.低层：1～3；多层：4～6 ;按住宅单元集中安装 B.中高层:7～9；高层：10层及以上 ; 宜按楼层集中安装; C.电能表箱安装在公共场所时，暗装箱底距地宜为,明装箱底距地宜 为; 安装在电气竖井内的电能表箱宜明装，箱的上沿距地不宜高 于。 6.方案设计阶段可采用单位指标法和单位面积负荷密度法;初步设计及 施工图设计阶段，宜采用单位指标法与需要系数法相结合的算法。 注： 当单相负荷的总计算容量小于计算范围内三相对称负荷总计算容量的 15% 时，应全部按三相对称负荷计算;当大于等于 15%时，应将单相负 荷换算为等效三相负荷，再与三相负荷相加。 二、配变电所 1.单栋住宅建筑用电设备总容量为 250kW 以下时，宜多栋住宅建筑集中 设置配变电所;单栋住宅建筑用电设备总容量在250kW 及以上时，宜 每栋住宅建筑设置配变电所。 2.当配变电所设在住宅建筑内时，配变电所不应设在住户的正上方、正 下方、贴邻和住宅建筑疏散出口的两侧，不宜设在住宅建筑地下的最 底层。 3.住宅建筑应选用节能型变压器。变压器的结线宜采用 D，yn11 ，变压 器的负载率不宜大于 85% 4.当变压器低压侧电压为时，配变电所中单台变压器容量不宜大于 1250kVA ，预装式变电站中单台变压器容量不宜大于 800kVA。 三、自备电源
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准
万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000
D_万科住宅统一设计要求--万科住宅统一设计要求 3
少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层） 5．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2） 6．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔） 7．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）； 8．氯丁胶防水乳剂一道； 9．20厚1：2.5水泥沙浆找平层； 10．钢筋混凝土屋面板 ⑷种植屋顶构造做法：（从上至下） 1．250~600厚种植土； 2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高； 3．80厚粒径15~20陶粒排水层； 4．40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏； 5．玻纤布隔离层； 6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 7． 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层） 8．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2） 9．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔） 10．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）； 11．氯丁胶防水乳剂一道； 12．20厚1：2.5水泥沙浆找平层； 13．钢筋混凝土屋面板。 ㈡华北地区屋面构造做法 ⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下） 1．轻质装饰瓦或涂料面层； 2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。) 3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 4． 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层） 5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层； 6．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）； 7．刷聚氨脂防水涂料粘结层； 8．20厚1：3水泥砂浆找平层； 9．钢筋混凝土屋面板。 ⑵上人平屋面构造做法：（从上至下） 1．10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤1500×1500留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。（或根据设计部门的作法施工）