养老院初步设计说明书

渝北区社会福利中心养老院项目初步设计说明书

建设单位：重庆市渝北区民政局

设计单位：重庆大学建筑设计研究院

二零一四年十月

目录

第一章、概况

第二章、总平面

第三章、建筑

第四章、结构

第五章、给排水

第六章、电气

第七章、采暖通风与空调

第八章、消防设计

第九章、节能与绿色建筑设计

第十章、环境保护

第十一章、工程投资总概算

第十二章、需说明的问题

第一章、概况

一、效果图等详见文本前。

二、工程概况

1、项目名称：重庆市渝北区社会福利中心养老院；

2、项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块；建筑总用地面积6301m2。

3、项目业主方为重庆市渝北区民政局；

4、建筑性质为公共建筑（社会保障类公共服务建筑）；

5、项目总建筑面积为18461.31平方米，其中计容建筑面积为13647.82平方米；地上建筑12层高度为40.8米（不含屋面以上两层设备用房8.2米），地下建筑2层深度为8.4米；建筑占地面积为2077.66平方米；

6、项目建筑结构的安全等级为二级。建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，主体塔楼上部主体结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房部分为钢筋混凝土框架结构。基坑经平场后深度为7.4m，不为高切坡。本项目不设人防地下室。

7、用水量：本工程最高日生活用水量为Qd=136.1m3/d（含空调用水），最高日最大时生活用水量为Qh=16.29m3/h。生活污水最高日排水量为111.0m3。总雨水量121.43L/S。

8、电力安装容量：Pe=1420kW。消防设备电力、应急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信设备房电力等为二级负荷；重要保健治疗用电等为二级负荷；普通照明、插座、空调用电等为三级负荷。

9、空调：夏季空调冷负荷约870274kW，总耗电量约500kW。

10、方案估算造价8234.7865万元。

工程概况表

项目名称重庆市渝北

区社会福利

中心养老院

项目所在地重庆渝北

悦来

项目业主方重庆市渝北

区民政局

建筑性质社会公益类

公共建筑

建筑面积(㎡)

(地上／地下)

13647.49

/4813.82

最大建筑高度

m（地上/地下）

40.8m/8.4m

最大建筑层数

(地上/地下)

12F/-2F 建筑总用地面

积(㎡)

6031 总建筑面积

(㎡)

18461.31

建筑抗震设防

分类类别

乙类建筑场地类型Ⅱ类建筑抗震设防

烈度

6度

主要结构体系框架＋剪力

墙

是否高切坡

（深基坑）

否是否超限高层是

电力安装总容

量

1420KVA 总冷/暖负荷870274kW/

443080kW

动力负荷

最高日用水量136.1m3最高日污水量111.0m3概算总造价8234.7865

万元

是否执行绿色

建筑标准

是绿色等级一星

备注

三、工程设计主要依据

1、规范法规

《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）

《重庆市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日）

《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版）

《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2014年版）

《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

《无障碍设计规范》 GB 50763-2012

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）

《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)

《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知（渝建发［2011］88号）

《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）

公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（渝建发［2012］74号）

《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013)

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

《绿色建筑评价标准》GB/T50378

《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066

《老年人建筑设计规范》JGJ 122—99

《老年人居住建筑设计标准》GB/T 50340-2003

《老年人社会福利机构基本规范》MZ008－2001）

《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013

《流浪未成年人救助保护机构基本规范》（民发[2006]118号 2006年7月24日发布施行）

《残疾人康复和托养设施建设指导意见》（2011年本，试行）

《残疾人康复中心建设标准》（中国残联2006年11月22日发布施行）

2、方案批文

2.1、重庆市规划局2014年5月22日“建设项目规划管理报建审查复函”渝规两江新区（预审）复函（20140506号）

2.2、重庆市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函［2014］0529号“建设工程规划设计方案审查意见函”

2.3、重庆市渝北区公安消防支队“渝北公消（建方）字［2014］第98号”文“重庆市渝北区公安消防支队关于统一重庆市渝北区民政局重庆市渝北区社会福利中心养老院建设工程（方案）的消防设计审查意见的函”

2.4、重庆市两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］156号”文“重庆市两江新区管理委员会关于统一重庆市渝北区社会福利中心养老院异地修建防空地下室的意见函”

2.5、重庆两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］148号”文“重庆两江新区管理委员会关于建设工程规划环节并联审批协办意见函”

3、立项批文

3.1、重庆市渝北区发展和改革委员会2014年1月14日发“渝北发改投［2014］53号文”“重庆市渝北区发展和改革委员会关于渝北区社会福利中心养老院项目立项的批复”

3,2、“重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究报告”及中冶赛迪2013年12月“重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究评估报告书”；

3.3、重庆市渝北区发展和改革委员会2014年2月19日发“渝北发改投［2014］70号文”“重庆市渝北区发展和改革委员会关于渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究报告的批复”

3,4、重庆市规划局2013年9月12日发“选字第500112201300018号”“建设项目选址意见书”

3.5、重庆市规划局2014年1月29日发“地字第500112201400007号建设用地规划许可证”及所附用地红线图

3.6、重庆市渝北区土地测绘有限责任公司2014年2月28日“重渝北测2013-095-1”“土地勘测定界技术说明”

3.7、重庆市渝北区国土资源管理分局2014年1月9日发“渝北国土发［2014］13号”文“重庆市渝北区国土资源管理分局关于渝北区民政局新建渝北区社会福利中心养老、院项目使用国有建设用地预审的意见”

3.8、重庆市渝北区环境保护局2014年1月24日发“渝（北）环准（2014）002号”“重庆市渝北区建设项目环境影响评价文件批准书”

4、地勘环评报告

4.1、环境影响报告表由重庆国咨环境影响评价有限公司编制；

4.2、建设场地工程地质勘察报告由中兵勘察设计研究院2014年8月提供。

5、相关部门要求

5.1、国土部门要求：

该项目拟用地附合渝北区悦来接道土地利用总体规划、城市规划、国家土地供应政策，土地用途附合“划拨用地目录”，答道节约集约用地标准，同意通过预审。

5.2、环保部门要求：

①、医疗门诊主要从事简单卫生服务，不设病床位，不对外服务；

②、严格按照规定的排放标准及总量控制指标、辐射剂量限值执行，不得突破；

③、该项目在建设和生产过程中，应认真落实“报告表”提出的各项生态保护和污染防治措施，确保污染物达标排放和总量控制的要求；

④、环境保护措施和主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

5.3、消防部门要求

①、工程选用的消防产品和有防火性能要求的建筑材料应符合工程建设消防技术标准和有关管理规定。选用的建筑构件、建筑材料的防火性能应当符合国家工程建设消防技术标准和有关管理规定；

②、初步设计的消防设计应报送我只对审核。

5.4、人防部门要求

①、建设单位在办理建设工程施工许可证之前，到两江新区管委会建设管理局完清易地人防工程建设手续。

5.5、园林部门要求

①、严格按照图示范围、面积实施绿化建设，配套指标达到规定要求；

②、加大对地下管线分析，错位种植高大乔木，科学设计绿化系统；

③、绿化方案应充分考虑消防需求，确保消防通道畅通；

④、绿化工程与主体工程同步设计、实施和竣工验收。

6、其它设计依据

6.1、重庆市渝北区民政局2014年3月18日“重庆市渝北区社会福利中心养老院工程设计任务委托书”及“福利中心设计有关问题回复”。

项目占地面积为7255.9平方米，（折合10.88亩），其中设计净用地面积为6031平方米。批准的可行性研究设计总建筑面积为18521.98平方米（其中地上建筑约14138.18平方米、地下建筑约4383.8平方米），建设“三无”人员养老等服务居室279间，总床位580张及办公和功能用房。（具体房间、床位数量，以及其它功能用房等以认可的方案为准。）

6.2、重庆市渝北区民政局和重庆大学建筑设计研究院双方2014年4月签定的建筑工程设计合同。

6.3、重庆市渝北区民政局关于2014年4月21日下午设计方案研究会的意见汇总。

6.4、重庆市渝北区民政局2014年5月7日“渝北区社会福利中心养老院项目方案设计汇报讨论情况记录”。

6.5、重庆市渝北区民政局传达渝北区发改委意见，要求床位不少于550张。

四、场地市政及交通条件

北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%。

基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。

紧临基地整个东南斜边是规划的城市生态绿地，从控规平面图看，似乎有一条溪流顺着东南方向流过，从目前尚未有任何设计方面的资料。

基地西边50m出有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建筑的联系，但也因此能保留较好的绿化景观。可考虑布置办公等辅助用房。

沿上述两条城市道路，规划有电力电缆、通讯、给水、燃气、雨水、污水管线，但沿基地南边城市生态绿地边缘规划有多一条污水管线。在基地300米范围内规划有轨道线路和110kv悦来4号变电站。

五、设计范围和分期

1、设计范围

包括完成本项目用地红线范围内的全部设计（含方案设计【含二个及以上比选方案、工程估算及其它必要的土建工程等设计内容】、初步设计【含概算】、施工图设计【包括但不限于总图、植物配置图、结构、〖高〗挡墙、〖高〗切坡挡护等附属设计】及设计变更、施工阶段服务配合、建设全过程设计服务【含竣工验收、质量保修阶段的设计服务、以及协助发包人完成各项审批手续办理等工作】），具体包括但不限于以下内容：土石方平场设计、建筑设计（含外立面装饰工程、室内精修工程）、结构设计、安装工程设计、园林绿化及所有配套工程的设计，并须无偿绿化设计（即：园林绿化设计工程费概算不计入本次设计取费范围之中）。

2、项目分期

项目整体同时同期施工建设，不分期。

六、设计指导思想和设计特点

1、设计指导思想

在现代设计理念指导下，通过现代设计手段塑造具有地域特色，体现项目特殊的政府公益服务性质的新颖形象，使之成为展现重庆改革开放后物质文明和精神文明成就的窗口。

1.1、在该地段结合用地地形、建筑性质和周边环境条件，创造养老院建筑整体协调、形象新颖的形象；

1.2、在本项目内部，根据功能要求组织空间，并力求用建筑手段进行生态化设计，节能节地，创造优良的内部环境条件。

2、设计特点

2.1、由于用地过小，仅约为国家床均用地面积最低标准的43％，设计通过底层架空和高层集约的方式努力创造和争取地面空间，为老年人户外活动创造条件；

2.2、由于增设地下车库占用了床均建筑面积，设计利用地形，结合消防环道处理进入地下车库的入口，减少车库内部的上下层联系坡道。

2.3、对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；

2.4、采用明快的建筑主色调，加上老年人居住的楼层外遮阳采用赤橙黄绿青蓝紫的彩虹色，寓意老年人人生的绚丽以及晚年生活的多彩；

2.5、结合其他条件进行逐层退台变化，形成层层阳台或露台，空间虚实相结，为老年人居住房间创造接触户外空间的条件；

2.6、建筑内部设置水平和垂直的导风通道，创造良好的通风条件。

第二章、总平面

一、设计依据及基础资料

1、规范法规

《重庆市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日）

《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版）

《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

《无障碍设计规范》 GB 50763-2012

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)

《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013)

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

《绿色建筑评价标准》GB/T50378

《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066

《老年人建筑设计规范》JGJ 122—99

《老年人居住建筑设计标准》GB/T 50340-2003

《老年人社会福利机构基本规范》MZ008－2001）

《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013

2、方案批文

2.1、重庆市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函［2014］0529号“建设工程规划设计方案审查意见函”

2.2、民政局同意总床位数580x0.95=551张。

3、规划技术条件

4、坐标及高程

工程地形图采用的重庆市独立坐标系、1956年黄海高程系统。

二、场地概述：

1、区位环境

项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，拟建于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块。

嘉陵江畔的悦来镇是重庆两江新区的核心地带，此处交通便利，乘坐地铁可快速便捷的地到达重庆的其它区域。悦来组团是悦来镇核心地段的住宅小区，组团不仅仅是住宅小区，也是城市的部分，包括住宅和其它配套公共设施。基地南面为风景优美的河滩生态绿地，是老人房的最佳朝向，东南面是医院，西、北两侧是住宅用地，基地3公里范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施完善。基地北部新建的重庆国际博览中心为悦来镇的发展注入了强力剂。

基地周围尚无已建或规划的重要建筑物与构筑物。

2、地形地貌

项目基地大致呈不规则直角三角形，三面边长分别为104米，133米，164米，面积为7200余平米。北面临城市东西向道路（三角形长边）这是一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%，这也限制了基地出入口位置的选择。

基地内有一南北走向的平地，是场地大范围平整推土机造成的临时堆土场，将基地分为两部分，基地东南面高于西北面。较高的东南面台地最高标高为277.23，最低标高为273.00，坡度为5%。较低的西北面凹地最高标高271.61，最低标高262.84，平均标高约为270.00。

基地西边50m出有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建筑的联系，但也因此能保留较好的绿化景观。可考虑布置办公等辅助用房。

3、场地建筑环境

场地内尚无已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情况。

4、场地自然因素

目前尚未有南侧城市生态绿地设计资料。

4.1、气象水文

基地属亚热带湿润气候区，冬暖夏热、春早夏长、秋雨连绵。多年平均气温18.7°C，最高年平均气温19.4°C，最低年平均气温18.3°C。日极端最低气温-4°C（1977年1月30日），最高气温43.6°C（2006年8月15日）。多年年平均降雨量为1104.5mm，降雨集中在每年5～9月份，降雨量占全年总降雨量的70％，多年平均相对湿度80％，绝对湿度17.6mb。场区内无溪河分布。

4.2、地形地貌

拟建工程场地属中切风化剥蚀丘陵地貌区。现拟建场地内现正在大规模的场平工作，经人工开挖地形总体起伏较大，经人工改造大致形成台阶状地形。勘察区内地形最高点位于场地南东角，高程277.32m，最低点位于北西角，高程266.89m，最大高差10.43m。地表全部为第四系人工填土层覆盖。

4.3、地质构造

根据区域地质资料，无断层分布，岩层呈单斜产出，勘察场区无基岩出露，从钻孔岩芯观察，基岩中裂隙不发育，为地质构造条件简单区。

4.4、水文地质条件

该场地地下水贫乏，勘探深度范围无地下水。若基础在雨季施工，因雨季降水渗入，场地内土层及强风化基岩中可能存在一定量的地下水，应注意采取排水措施。

根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，无污染源。

场地地下水对混凝土、钢筋等建筑材料具微腐蚀性。

4.5、不良地质现象

根据现场地质调查及钻探表明，场区内及周边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用。

4.6、地勘结论

拟建场区地形为斜坡。场地基岩主要由泥岩、砂岩组成，整体性好，岩层倾角小，裂隙不发育。场区无滑坡及地面变形等不良地质现象。地震设防烈度为6度，勘察深度范围内未见地下水。场地现状稳定性好。场地按设计高程整平，对边坡支挡后，适宜本项目的建设。

三、总平面布置

1、场地条件

1.1、项目用地呈不规则三角形，与拟建规模相比，用地指标远未达到国家标准。按标准25-30m2/床，总用地应为13750～16500m2，目前用地仅达此标准44％；

1.2、项目除了主要功能养老院以外，还包括残疾人康复和流浪未成年人收容两种不同功能，造成功能流线十分复杂；

1.3、用地南侧为城市绿地，需要在退半间距的基础上加退3米，还必须按照居住建筑退距（比公共建筑多退2米），此外建筑计算高度从室外下负二层地下车库坡道的最底端起算。以上要求使实际建筑占地仅为2000m2左右。

1.4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）明确规定，“汽车库不应与甲、乙类生产厂房、库房以及托儿所、幼儿园、养老院组合建造；当病房楼与汽车库有完全的防火分隔时，病房楼的地下可设置汽车库。”但项目可研和规划均要求项目配置停车位按照较高标准 1.0车位/100㎡设置停车位；设计借鉴病房楼处理与汽车库的关系。

2、总平面布置对策

2.1、由于用地过小，用地规模仅达国家标准44％，设计通过底层架空和高层集约的方式努力创造和争取地面空间，为老年人户外活动创造条件；

2.2、由于用地东西高差9米多，将人车主入口设置在用地北侧中段；

2.3、南面裙房内则布置公共服务空间、休闲开放空间，与外部河滩绿地对话，避免封闭的空间对老人造成心理压力。

2.4、高层部分平面布局结合三角形地形设计成三角形平面，在此基础上布置老年人居住用房，三角形平面的一角面对北侧城市道路。可以有效降低建筑对城市支路的压力，同时使所有老人居住房间均有受到阳光照射的机会；

2.5、结合所有条件和要求，高层部分进行逐层退台变化，形成层层阳台或露台，空间虚实相结，

2.6、由于增设地下车库占用了床均建筑面积，设计利用地形，结合消防环道处理进入地下车库的入口，减少车库内部的上下层联系坡道。

2.7、对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；

3、建设分期

项目整体同时同期施工建设，不分期。

4、空间布局

4.1、建筑主入口不允许开在道路交岔口50米以内，因此用地北边中段标高约267.00处作主入口与道路相接。北侧城市道路西端262.66可以作为用地内车道的另一个出入口。

4.2、建筑总体形态为基地西部十二层截角三角形高层＋两层沿南侧展开的裙房组成，其中高层底部局部两层架空。入口外部广场空间与底层架空空间串联呼应。

4.3、而临城市道路东端则整理为272.00标高，与此处城市道路标高协调，成为基地内的绿化用地。

4.4、裙房屋顶作为老人休闲活动场所，采光良好、风景优美，无车辆等外界因素干扰。

4.5、由于南侧是规划的城市生态绿地，因此按照重庆市城市规划管理技术规定要求，建筑应该在应退半间距的基础上增退3米，加上规划认定居住建筑还要加退2米而用地情况无法达到。故南侧建筑高层部分从第五层即层层退台，形成景观露台。北侧城市支路道路宽度仅为8米，建筑高层部分从第五层也层层退台。以上南北两侧退台，直至建筑各方向的总面宽从50米退至各边均小于40米。

5、环境景观

5.1、对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；

5.2、用地而临城市道路的东端，与此处城市道路标高协调，整理为272.00标高的集中绿地，作乔木和灌木相结合的绿化。

5.3、利用基地内除建筑、广场、消防车道和室外停车场外的空间布置绿化。其中沿消防车道两侧布置高大乔木和低矮密集的灌木，其余绿化地块则布置低矮灌木，斜坡布置草坪。

5.4、消防扑救场范围内不种植高大乔木，不布置其他高耸的市政设施。

6、噪声防治

6.1、基地北侧为城市支路，车辆噪声较小，但东北向外窗采用了隔声措施；

6.2、基地北侧和西侧暂无其它建筑噪声源；

6.3、基地东侧和南侧虽然为城市主干道，但基地与之有60～100米城市生态绿地相隔，绿地的高中低植物的搭配可以有效减少和隔绝城市主干道的交通噪声；

四、竖向设计

1、设计依据

用地北侧规划城市道路为路幅16米的城市支道，东北方道路交叉点标高为274.774，西北方道路标高为260.00，道路坡度较大，约为6.68％。据此计算，用地范围东端城市道路标高为271.95，西端为262.66。

基地南面的城市生态绿地目前尚无任何设计资料。

基地西面的用地目前也无任何建设相关资料。

2、竖向布置

竖向设计是西南山地建筑设计的关键问题之一。

2.1、结合地形高差和城市道路的标高，方案以用地北侧中部为人车流主入口，故将基地平整为267.00标高的主台地，在267.00台地布置建筑。基地东端作斜坡绿化直至272.00标高。

2.2、建筑主入口位于与城市主干道相接的北面，同时利用主台地以下布置地下车库。基地西端与城市道路平接作为地下车库和消防环道入口。

2.3、场地内雨水排放分南北两个方向，北广场向城市道路侧排出，建筑南侧雨水则向场地南面室外排放，并在基地西南角设置雨水收集设施。

3、场地平整

初平场土方量约为46860立方米，初估费用为51.46万元。

五、交通组织

1、外部交通环境

北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%。

基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。

在基地北方300米范围内规划有轨道线路。基地东南方向有医院，西、北两侧是住宅用地，基地3公里范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施完善。

2、内部交通组织

2.1、项目的人车流主入口设在基地北侧中部。人流通过架空的底层进入建筑裙房和高层垂直交通。基地的东端狭窄地段留作基地的绿化用地。

2.2、主入口以下空间结合地形分两层设计，考虑分设两个停车库，地下室的其余空间用作建筑的设备用房。两个地下车库分别停车60辆、61辆，共121个车位，

2.3、车道从用地西北262.66标高处城市道路接入，在建筑西面随地势降至负二层车库入口，然后上升至南侧直接进入地下一层车库出入口。车道的处理以及两层车库的设置，避免了另行设置入库坡道和上下层车库的联系坡道，有效节省了建筑面积。

2.4、车道从负二层上升至建筑南面的一层，并形成环绕建筑的消防环道并连接建筑以东的地上停车场，停车场一共15个停车位，负二层车库入口附近设置2个内部运输车辆停车位，一共有17个室外停车位(包括两个残疾人车位)，项目总停车位为138个。

3、总平消防设计

3.1、消防车道从用地西北262.66标高处城市道路接入，绕行建筑西侧和南侧并串联起地下一层和地下二层车库后，在建筑东端与地面停车场串联，完成沿建筑绕行一圈的基地内环形车道。

3.2、建筑主入口一侧、西北侧，以及西侧平缓地段兼做消防扑救场地及登高面。消防扑救场地的坡度同城市道路坡度，不大于5％。

4、道路技术条件

根据建筑消防类别，属于二类高层建筑，因此道路宽度结合车库的车辆出入口

设计为双车道6米宽，最小纵坡坡度为0％，最大纵坡为13.2％，双车道可以保证消防车最小8米的转弯半径，道路路面最大设计荷载为8T～13T。

六、景观设计

1、场地环境

项目基地大致呈不规则直角三角形，三面边长分别为104米，133米，164米，面积为7200余平米。北面临城市东西向道路（三角形长边）这是一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00。

基地内有一南北走向的平地，是场地大范围平整推土机造成的临时堆土场，将基地分为两部分，基地东南面高于西北面。较高的东南面台地最高标高为277.23，最低标高为273.00，坡度为5%。较低的西北面凹地最高标高271.61，最低标高262.84，平均标高约为270.00。

场地内尚无已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情况。

2、绿化设计

利用基地内除建筑、广场、消防车道和室外停车场外的空间布置绿化。

2.1、基地临城市道路东端，与此处城市道路标高协调，整理为272.00标高的集中绿地，作乔木和灌木相结合的绿化。

2.2、沿消防车道靠建筑的内侧布置高大乔木和低矮密集的灌木，其余绿化地块则布置低矮灌木，斜坡布置草坪。

2.3、地下架空平台绿化为树池绿化。裙房屋顶作覆土种植屋面。

2.4、以上实土绿化面积为1909.36m2；平台绿化覆土0.6m，折算后为74m2；屋顶绿化覆土0.4m，折算后为148.21m2。总绿化面积（折算后）2131.57m2。

2.5、除建筑物、硬路面和林木之外，全部地表应为草坪所覆盖，在树冠投影处草坪难以生长的地方，也应用碎玉米秸和锯木小块加以遮蔽，以提高地表的比热容。

3、种植设计

3.1、基地东端集中绿地，作乔木和灌木相结合的绿化。

3.2、沿基地内消防车道靠建筑的内侧布置乔木和低矮密集的灌木结合，其余绿化地块则布置低矮灌木，斜坡布置草坪。

3.3、地下架空平台绿化为树池绿化。裙房屋顶作覆土种植屋面。

3.4、种植设计主要利用本地植物如：黄角树、樟树、楠竹和山茶花、天竺葵。

4、节水措施

4.1、内部道路采用透水混凝土路面，停车场采用透水铺装；

4.2、在基地西南角设置雨水收集设施。

5、场地照明

5.1、泛光照明：在基地绿化中采用隐蔽灯具，给建筑微弱泛光照明；

5.2、轮廓照明：建筑各层栏杆水平线条下进行轮廓微光照明，同时不造成眩光；

5.3、重点照明：建筑主入口和停车场进行中高杆重点照明；

5.4、指示照明：沿建筑四周消防车道布置路面指示照明。

6、公共属性

项目本属社会公益服务类公共建筑，具有公共属性。

7、绿化指标、

名称数值占比备注

建设用地总面积(m2) 6301 100%

配套绿化总面积2131.57 100%

其

中

实地绿化面积1909.36 89.58

人工景观水体面积0

内部道路行道树(按1.5/株计)绿地面积0 实际株数

种植乔木的室外停车场(按种植槽或乔木实际

覆盖面积70％计)绿地面积

地下架空平台绿地（折算后）面积74 3.45 折算前185,覆土深度0.6m、

折算系数0.4

屋顶绿化（折算后）面积148.21 6.95 折算前741.06,覆土深度

0.4m、折算系数0.2

绿地率35.34 计绿面积2131.57m2

集中（公共）绿地合计面积

人均面积

占建设用地比例

七、无障碍设计

1、出入口

建筑室内外高差为0.1m，均采用平坡出入口；

2、无障碍停车位

项目总停车位为138个，其中无障碍停车位2个。

3、无障碍标志

3.1、建筑出人口、通道、停车位、厕所电梯等无障碍设施的位置，均按“无障碍设计规范”要求设置无障碍标志。

3.2、建筑物出人口和楼梯前室设楼面示意图，在重要信息提示处宜设电子显示屏。

表2.2.7 场地无障碍设计范围及措施表

场地

类别

实施范围实施部位设计要求执行情况备注

公共建筑无障碍设

计范围内

的公共建

筑的建筑

基地

车行道与人行道

有高差处

在人行通道的路口及人行

横道的两端应设缘石坡道

已设置

主要人行通道有

高差和台阶处

设置轮椅坡道或无障碍电

梯

均采用缓坡连接

停车场应按规范要求设置无障碍

停车位

已设置2个无障碍

停车位

八、总平面安全设计

1、安全措施

1.1、凡是主要人流通道有高差时，均采用缓坡处理高差；

1.2、人流不使用的部位有高差时，均采用斜坡连接不同高差地面；

2、地灾防治

根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，基岩中裂隙不发育，为地质构造条件简单区。场区内及周边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用，无污染源。

3、地下水应对

根据地勘报告，基地内无溪流分布，地表全部为第四系人工填土层覆盖。该场地地下水贫乏，勘探深度范围无地下水。

表 2.2.8 总平面安全设计要求及措施表

设计内容设计要求及措施备注（执行情况）

防洪防滑坡山地建筑应视山坡态势、坡度、土质、稳定性等

因素，采取护坡、挡土墙等防护措施，同时应按

当地洪水量确定截洪排洪措施。基地内除沿用地边界外，均不采用挡墙处理高差。场地向南北两个方向排雨水。基地处于较高地形上，不存在洪涝灾害。

挡土墙挡土墙高度超过6米时宜退台处理；高度大于2m

的挡土墙（或护坡）与建筑间的水平距离不应小

于3m；相邻台地高差大于1.5m时，挡土墙（或

坡度大于1:2的护坡）顶应加设安全防护措施；

土质护坡的坡比值不应大于1:2。基地内除沿用地边界外，均采用斜坡连接不同高差地面。土质斜坡的坡比值不大于1:2。

场地场地地坪高差大于0.9m（人流活动频繁处，地面

高差大于0.4m）时应设安全防护措施；公共场所

的台阶大于或等于5级时应设置栏杆；人流密集

场所的台阶高度大于0.6m且侧面临空时，悬空部

位边缘应设挡边，公共活动场所不得设置带尖刺

的栏杆和围墙。建筑底层与室外环境和车道有高差处均设置了1100高栏杆。

地面所有路面和硬铺地面，均应采用粗糙防滑材料或

作防滑处理，不得设一步台阶（可做成斜坡）。

已执行

小品人员活动场所，高度2m以下范围内不得有尖锐小

品或构筑物。

已执行

绿化坡度大于30％且坡长大于5m的斜坡游憩草地，

斜坡前方5m内禁种有刺的植物；学校托幼与宅旁

绿地等严禁种植有毒、有刺、对皮肤过敏、飞絮、

落果恶臭等对人和环境有不良影响的植物。

已执行游戏设施游戏场地应铺设松土，软性塑胶地面或草坪；与已执行

机动车道距小于10m时，应加设维护措施。

车行道路基地机动车道与城市道路车行道相接，最大纵坡

值大于或等于8％时，车速限定在20～30km/h，

人车未分流的小区内车行道路，车速宜限定在

5km/h。

已执行

室外停车位不宜紧临建筑物外窗、阳台、外廊及开敞楼梯平

台等位置设置。

已执行

九、综合管网

1、外部管网简述

沿基地南东北三方向的两条城市道路，规划有电力电缆、通讯、给水、燃气、雨水、污水管线，沿基地南边城市生态绿地边缘规划有多一条污水管线。在基地300米范围内规划有轨道线路和110kv悦来4号变电站。

本项目为该地区第一个实施项目，周边尚无配套建成的市政管网。

2.给排水

2.1、本项目水源为城市自来水，本工程所在地块为中法水务有限公司悦来水厂二级供水区域，根据片区给水规划和业主单位提供资料，其北侧城市道路拟建DN300的市政给水干管，市政供水压力相对于建筑0.00标高约为0.23MPa(市政供水标高290m)。

2.2本项目位于新区，项目周边尚未配套的排水管网。根据该片区规划，项目北侧市政道路拟建管径d400的污水干管，项目西南侧市政道路拟建d600的污水干管。项目北侧市政道路拟建管径d700的雨水干管，项目西南侧有现状小溪，其50年一遇洪水位均低于本项目场地标高，允许本工程雨水排入。

2.3、给排水

本项目总用水量136.1m3/ d；总污水量111.0m3/ d，总雨水量53.66L/S。

3、电力

本工程变配电房设在负一层，面积约103 m2。总安装容量1420kW，计算负荷856kW，变压器总电力安装容量为1200kVA，设800kVA和400kVA干式变压器各一台。本工程采用一路10kV电源供电， 10kV电源来自附近市政开闭所，引入位置在本工程北侧市政道路，由市政电力电缆管路采用YJV- 8.7/15kV交联聚乙烯电缆穿管埋地引入。高压出线采用YJV- 8.7/10kV交联聚乙烯电缆桥架引至本配电室的变压器，低压出线则由配电室桥架引入电气竖井至各层配电箱，分别采用低烟无卤阻燃电缆或低烟无卤阻燃剂耐火电缆。

4、通讯

在本工程北侧市政道路旁，有已建的市政通讯电缆管路，拟从此引入网络、电视等通讯线缆，通信线缆以光缆穿管埋地方式引入，电视线缆则采用SYWV-75-12同轴电缆穿管埋地引入。根据业主要求，在负一层设弱电机房，面积约33 m2。本工程通信采用市网直通，总电话容量约为720门，数据网络终端约为720点，电视插座约250点。通信线缆采用光缆沿桥架引入弱电竖井至各层配线架，电视线缆则采用SYWV-75-9同轴电缆沿桥架引入弱电竖井至各层分配箱。

5、燃气

燃气应由建设方另行委托有相应资质的燃气公司设计室进行专业设计。

十、绿色建筑节地及室外环境

1、环境安全及污染

项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，拟建于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块。

基地周围尚无已建或规划的重要建筑物与构筑物。

根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，基岩中裂隙不发育，为地质构造条件简单区。场区内及周边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用，无污染源。

根据地勘报告，基地内无溪流分布，地表全部为第四系人工填土层覆盖。该场地地下水贫乏，勘探深度范围无地下水。

2、生态修复及治理

2.1、设计通过底层架空和高层集约的方式达到创造和争取地面绿化空间的目的；

2.2、利用上部空间可以节约土地；

2.3、基地内考虑了雨水收集和利用，考虑了道路和停车场的透水铺装；道路采用透水混凝土路面，总面积为1524.61㎡,占总用地25.28％；停车场采用植草砖铺装，面积247㎡，占总用地4.10％。

2.4、室外环境设计尽力利用斜坡来处理不同地面高差；

2.5、地面表层土除了必要的道路和广场外，全部用作绿化，裙房屋顶也进行了绿化。

3、周边可利用资源

3.1、北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高27

4.80、西面标高260.00，坡度约为7%。

3.2、基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。

3.3、基地东南面是医院，西、北两侧是住宅用地，基地3公里范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施完善。

4、地下空间的利用

4.1、主入口以下空间结合地形分两层设计，考虑分设两个停车库，地下室的其余空间用作建筑的设备用房。两个地下车库分别停车60辆、61辆，共121个车位；

4.2、车道从用地西北262.66标高处城市道路接入，在建筑西面直接进入地下一层车库，然后车道随地势降至负二层停车库出入口。车道的处理以及两层车库的设置，避免了另行设置入库坡道和上下层车库的联系坡道，有效节省了建筑面积。

5、既有建筑的利用

基地内尚无任何既有建筑。

6、环境噪声及防噪

项目用地紧临北侧城市次干路，根据“城市区域环境噪声标准”GB 3096-2008，环境噪声最高限值为昼间70db，夜间55db。

本项目属于噪声敏感建筑物，属1类声环境功能区。需要采取措施使室外环境噪声最高值达到昼间55db，夜间45db。

6.1、基地北侧为城市次干路，是噪声防控的主要方向，由于消防扑救场需要借用城市道路，无法在道路和建筑之间设置隔声措施，因此需要考虑在围护结构如临街外窗方面采取隔声措施。

6.2、基地北侧和西侧暂无其它建筑噪声源；

6,3、基地东侧和南侧虽然为城市主干道，但基地与之有60～100米城市生态绿地相隔，绿地的植物可以有效减少和隔绝城市主干道的交通噪声；

7、热岛效应的缓解

为缓解项目热岛效应，地下建筑屋面采用了种植屋面，且建筑外墙的颜色为浅色，太阳辐射反射系数≥0.4，太阳辐射吸收系数≤0.6。建筑周边场地大量采用了透水混凝土和植草砖，植草砖的透水率为50%，有效缓解热岛措施。

7.1、基地东端集中绿地，作乔木和灌木相结合的绿化。

7.2、沿基地内消防车道南侧和东侧布置高大乔木和低矮密集的灌木结合，其余绿化地块则布置低矮灌木，斜坡布置草坪。

7.3、地下架空平台绿化为树池绿化。裙房屋顶作覆土种植屋面。

7.4、消防车道和停车场采用透水铺装，在基地西南角设置雨水收集设施。

7.5、除建筑物、硬路面和林木之外，全部地表应为草坪所覆盖，在树冠投影处草坪难以生长的地方，也应用碎玉米秸和锯木小块加以遮蔽，以提高地表的比热容。十一、主要技术经济指标

技术经济指标一览表

项目规划条件设计数值备注

建设用地面积6025.48㎡6031㎡

居住户数

居住人口（注1）

总建筑面积18521.98㎡18461.31㎡

其

中

地上建筑面积14138.18㎡13647.82㎡

地下建筑面积4383.80㎡4813.82㎡

1、居住（注2）0

2、配套设施（注3）0

其

中

1）幼儿园0

2）社区组织工作用房0

3）物业管理用房0

4）公厕0

5） 0

3、公建（注4）13647.49㎡

4、车库3943.64㎡

5、设备用房870.18㎡

6、其他（注5）0

总计容建筑面积14138.18㎡13647.49㎡共550床位

容积率 2.35 2.263

建筑密度33.52% 34.45% 建筑占地2077.66 绿地率40.16% 35.34% 计绿面积2131.57 停车位150个138个含2个无障车位

其

中

①外17个含2个无障车位

②内150个121个

建筑高度（层数）（注6）

24.00M/3.90M

7F/1F

40.80M/8.40M

12F/2F

地上/地下

注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参照《重庆市小套型住宅设计规范》（DBJ50-079-2008）执行，公租房按《公共租赁房设计标准》（DBJ50/T-133-2011）执行。

2、居住建筑是指住宅、宿舍、休（疗）养院住宿楼等供居住使用的建筑。

3、配套设施是指按《建设用地规划许可证》要求配置的公共设施和国家相关规定设置的配套用房。表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。

4、公共建筑（不含配套设施）是指商业、酒店、办公、科研等供人们进行各种公共活动的建筑。

5、不属于居住、公建、配套设施、车库、设备用房等功能的，如架空层、转换层等其他建筑功能列入“其他”栏。

6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。

建筑面积及计容建筑面积明细表

栋号部

位

部位编

号

主要

功能

层高

(米)

层数

(层)

标准层建筑

面积（m2）

标准层计容

建筑面积

（m2）

总建筑

面积

（m2）

总计容建筑

面积（m2）

备注

地

上

层

1层

养老院

3.4 1 1742.25 1742.25 1742.25 1742.25

2层 3.4 1 1252.08 1252.08 1252.08 1252.08

3层 3.4 1 1146.67 1146.67 1146.67 1146.67

4层 3.4 1 1213.77 1213.77 1213.77 1213.77

5层 3.4 1 1167.67 1167.67 1167.67 1167.67

6层 3.4 1 1047.27 1047.27 1047.27 1047.27

7层 3.4 1 1029.89 1029.89 1029.89 1029.89

8层 3.4 1 978.74 978.74 978.74 978.74

9层 3.4 1 968.94 968.94 968.94 968.94

10层 3.4 1 970.93 970.93 970.93 970.93

11层 3.4 1 968.94 968.94 968.94 968.94

12层 3.4 1 895.25 895.25 895.25 895.25

13层屋面 3.4 1 150.49 150.49 150.49 150.49

14层机房/水箱 3.4 1 114.60 114.60 114.60 114.60

地

下

层

-1层

车库

4.2 1

2057.84 0

2406.91 0

设备用房 349.07 0

-2层

车库

4.2 1

1885.80 0

2406.91 0

设备用房 521.11 0

小计18461.31 13647.49 18461.31 13647.49

其中

养老院13647.49 13647.49

车库 3943.64 0

设备用房 870.18 0

总计18461.31 13647.49

注： 1、“大底板”建筑，以一块完整的“底板”为一个栋号单位，塔楼、裙楼和地下层部分分别计算列表，楼层数按纳入计算面积部分的层数统计计算，高度按纳入计算面积部分的屋顶标高列表，裙楼、地下层部分可分层计算，也可综合计算。在同一“大底板”上的建筑应汇总小计。

2、无地下层、无裙楼的建筑以单体建筑为一个栋号单位，按“小计”栏的内容填写；对单栋建筑，可根据实际情况对上表内容取舍填写，但地下层部分内容须单列。

第三章、建筑

一、设计依据

1、国家规范法规

《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）

《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

《无障碍设计规范》 GB 50763-2012

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）

《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)

《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）

公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

《绿色建筑评价标准》GB/T50378

《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066

《老年人建筑设计规范》JGJ 122—99

《老年人居住建筑设计标准》GB/T 50340-2003

《老年人社会福利机构基本规范》MZ008－2001）

《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013

《流浪未成年人救助保护机构基本规范》（民发[2006]118号 2006年7月24日发布施行）

《残疾人康复和托养设施建设指导意见》（2011年本，试行）

《残疾人康复中心建设标准》（中国残联2006年11月22日发布施行）

2、地方政策法规

《重庆市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日）

《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版）

《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知（渝建发［2011］88号）

《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（渝建发［2012］74号）

《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013)

《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066

3、方案批文

3.1、重庆市规划局2014年5月22日“建设项目规划管理报建审查复函”渝规两江新区（预审）复函（20140506号）

3.2、重庆市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函［2014］0529号“建设工程规划设计方案审查意见函”

3.3、重庆市渝北区公安消防支队“渝北公消（建方）字［2014］第98号”文“重庆市渝北区公安消防支队关于统一重庆市渝北区民政局重庆市渝北区社会福利中心养老院建设工程（方案）的消防设计审查意见的函”

3.4、重庆市两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］156号”文“重庆市两江新区管理委员会关于统一重庆市渝北区社会福利中心养老院异地修建防空地下室的意见函”

3.5、重庆两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］148号”文“重庆两江新区管理委员会关于建设工程规划环节并联审批协办意见函”

二、设计说明

1、建筑项目主要特征

表2.3.2-1 建筑项目主要特征表

序

号

项目名称使用

功能

设计

使用

年限

(年)

层数

(地上

/地

下)

高度

（m）

建筑

防火

类别

耐火

等级

地下

室防

水等

级

屋面

防水

等级

抗震

设防

烈度

(度)

主要

结构

形式

备

注

1 渝北区社

会福利中

心养老院

养老

院

50 12/-2 40.8 二类

高层

一级三级Ⅰ级 6

构造7

框架

＋剪

力墙

建

筑

构

外墙体材料及

装饰

外墙无机饰材(40mm)+ 岩棉板（垂直纤维）（30.0mm）+厚壁型烧结页岩空心砌块（外壁厚≥

25mm，孔排数≥7排，孔洞率≥45%）砌体（200.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）除门窗采用透

明中空节能玻璃，其余立面窗下墙均采用仿木质软磁砖作外装饰，除门窗以外的外墙面采用

造及装修

中空玻璃幕墙面。

地下室外墙烧结页岩多孔砖砌体（100.0mm）+难燃型挤塑聚苯板（40.0mm）+SBS改性沥青防水卷材（5.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（250.0mm）

地面地面饰材(30mm)+ 水泥砂浆（20.0mm）钢筋混凝土（40.0mm）+难燃型挤塑聚苯板（50.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+碎石、卵石混凝土2300（100.0mm）

功能转换处

楼面

水泥砂浆（20.0mm）+全轻混凝土1051～1150（30.0mm）+钢筋混凝土（100.0mm）+水泥砂浆

（20.0mm）

屋面碎石，卵石混凝土1（40.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+泡沫混凝土600（200.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）++钢筋混凝土（100.0mm）上人绿化屋面需覆土部位覆土

厚度不小于0.4m。

天窗隔热铝合金型材（窗框窗洞面积比20%）(6中透光Low-E+12A+6透明)，传热系数2.60W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，可见光透射比0.62

门所有内外门均为实木门，外门玻璃均为中空节能玻璃(6高透光Low-E+9A+6透明)。

窗所有外墙窗隔热铝合金型材（窗框窗洞面积比20%）(6高透光Low-E+12A+6透明)，传热系数 2.70W/m2.K，玻璃遮阳系数0.62，气密性为6级，可见光透射比0.72 顶棚平斜顶棚均刷乳白色涂料。

分户墙面所有分户内墙面为厚壁型烧结页岩空心砌块砌体(200mm)，作普通抹灰+二次装修

表2.3.2-2 建筑项目室内环境特征表

室内环境指标设计值房间所在部位是否满足规范要求备注

房间最小窗地面积比1:6 是

房间最小采光系数5% 更衣室是根据主要功能按住

宅设计

房间最大噪声级(昼/夜)(dB) 42/33 /就餐室是老人居室已按卧室

考虑

起居室(厅)最大噪声级(dB) 42 紧挨就餐洗衣公共空

间的居室

是老人居室已按卧室

考虑

主要功能房间最小自

然通风开口面积与楼

(地)面积比(%)

2.1％一层智障入口门厅是

注：1、上表需反映整个项目所有房间中单项指标最不利的某个房间的情况；

2、上表中各个单项最不利指标可能反映的是不同楼栋、不同套型的不同房间。

2、建筑功能分区、平面布局及组成

建筑总高度为40.80m，加上屋面以上两层为49.0。

2.1、基地狭小使地下空间利用受到限制，高层部分的三角形平面也给地下空间利用带来了不便。为了更有效利用地下空间，方案将地下空间设计为两层独立的车库。柱网比较规整的部分作为停车空间，柱网不规整的部分设置为设备空间。建筑地下一层和地下二层为车库和设备用房。车库出入坡道设置在用地西边，地下二层可从西侧城市道路进入场地后直接进入车库，坡道上升至南侧地下一层车库出入口。坡道经过地下一层出入口后即连接上升坡道，直至-0.05标高。这样的处理，即解决了车库出入口问题，同时也解决了消防环道的需要。以上两层层高均为4.2m。由于利用外部的车道解决了两层地下车库的独立进出，车库内不需要再设置坡道，因此地下空间的利用效率比较高。

2.2、地上建筑裙房部分共两层，两层层高均为

3.4m，为项目的公共服务空间。

由于用地周围其他各种与老人相关的市政服务、医疗服务设施比较完善，能够快捷、方便、周到地服务本建筑功能需求，本方案自身的公共服务空间则集中为两层。建筑的一、二层局部架空，为老年人室外活动创造安全舒适的空间。南侧两层裙房设置为养老院服务用房，沿用地形状朝东南向一字展开。其中一层设置了残障老人、智障老人和自理老人的入口门厅和接待服务，院内保健服务用房和娱乐用房；二层设置了临终老人关怀、老人助裕、中心厨房和食堂，以及养老院办公空间。

2.3、高层部分的一二层为架空层，层高均为

3.4m，为项目的入口空间。

2.4、高层第三到十二层层高均为

3.4m，为老年人居住房间及附属房间。

功能为养老院，老人房是设计构思重点，本案从三层到十二层均为老人用房。由于要求老人使用房间较多，达550床，平均每层至少55床，如果按照常规内走道两侧布置房间，则北向房间一年四季不能接受太阳光照射，一半住房卫生条件较差。因此方案将主体高层建筑结合三角形地形集中布置在基地西侧，沿三角形的三条边布置房间，则所有房间都可以受到阳光照射。

为了给老年人创造较舒适的室内环境，建筑平面的每层均设置了南北相对的导风通道，以及竖向的导风通道。这样的设计可以有效加强各层平面的自然通风。

老人住房的每个房间都设计为通长带形窗，使室内有充足的采光。

老人住房的每个房间设置了进深为1.5m的阳台。

方案实际设计的床位一共550张，其中：第三层43张，第四层61张，第五层61张，第六层66张，第七层62张，第八层53张，第九层到第十二层共四层每层各51张。

2.5、屋面层以上有机房水箱设备层，屋面层层高为4.8m，设备层层高为

3.4m。

3、交通组织、垂直交通设施

项目内部一共有人车货三种交通流线。

3.1、人流：

建筑内部一共分三大功能区：残障老人康复区、智障老人收容区，以及自理老人生活区。残障老人康复区主要设置在三层，智障老人收容区设置在四层，自理老人生活区在五层至十二层。

①、建筑底层和二层局部架空，在架空层内设置三组垂直交通：①残障老人康复区门厅，内设入住服务，残障老人可由服务人员陪同，乘一部专用电梯直上三层。②智障老人收容区门厅及其相关的入住服务，智障老人由服务人员陪同，可乘一部专用电梯上第四层。③自理老人生活区门厅及服务、娱乐用房，自理老人可以直接用通行卡通过门禁识别，利用架空层中央的垂直交通（包括两部电梯，均为残疾人电梯，其中一部并兼作消防电梯）直接到达五至十二层。

②、第三层的残障老人和第四层的智障老人各自有供上下的专用电梯，互不干扰，但在服务人员陪同的情况下，可以进入中央的垂直交通体，使用垂直交通体内的疏散楼梯。

3.2、车流：

①、接送老年人的车辆可以从北侧主入口进入前广场，接送后直接驶出基地。需要等候的车辆，可以到东侧的停车场临时停放。需要长期停放的，可以到车库；

②、探亲的车流从西侧的车流出入口到达负一层和负二层的车库，停车后，通过核心筒垂直交通到达地面，然后通过一层的三组垂直交通到达各功能区的楼层。

3.3、货流：

①、物品采购车应从车流入口仅出，避免从基地人车流主入口出入；

②、建筑内设置了一部污梯，供上下运输污物、家具、器具和遗体。同时设置了一部洁梯，供上下运送食品和食物到各层。此两部电梯可以贯通建筑各层。其中污梯在负二层开门，洁梯在负一层开门。两部货梯在各楼层均设不同的出入口，互不干扰。

表2.3.2-3-1 电梯技术参数表

电

梯

编

号

类

型

乘客

人数

(人)

额定

载重

量

(kg)

额定

速度

(m/s)

井道净

尺寸

(mm)(宽

x深)

基坑深

度(mm)

顶层高

度(mm)

厅门尺

寸(mm)

(宽x

高)

停靠层数台

数

备注

地

上

地

下

1 客

梯

13 1000 1.5 2015x

2540

1700 4200 1200x

2100

12 2 1 兼消防梯

2 客

梯

10 800 1.0 2000x

2000

1500 3800 1100x

2100

12 2 1

3 客

梯8 630 0.63 1800x

2200

1500 3800 1100x

2100

3 0 1

4 客

梯8 630 0.63 1800x

2200

1500 3800 1100x

2100

4 0 1

5 客

梯21 1600 0.63 2350x

2955

1700 4400 1200x

2100

12 2 1 兼污物货

梯，无机房

6 客

梯5 400 1.0 1800x

1800

1500 3800 1100x

2100

12 2 1 洁梯兼食

梯，无机房

注：由于建筑核心筒平面异形，电梯布置难以选用标准规格，仅能用非标电梯，上表技术参数参照“电梯主参

数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸”GB7025-86确定。

4、智能化与人防设计

4.1、智能化设计

①、设计依据

《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116-2013

《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008

《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 2005年版

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97

《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2006

《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2007

《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB 50343-2012

业主及公用各专业提供的资料。

②、设计范围

根据本工程的使用特点和需求，采用智能建筑的概念进行设计, 本工程智能化系统包括如下内容: 建筑设备自动化系统：包括火灾自动报警及消防联动控制系统；电气火灾监控系统；智能照明控制系统，应急照明智能疏散系统；紧急广播及公共广播系统。

安全防范系统：包括闭路电视监控系统；停车场管理系统；

通信网络系统：包括综合布线系统；有线电视系统；通信系统；

③、弱电设计系统

?、火灾自动报警控制系统

火灾自动报警及联动控制系统的形式为集中报警控制系统。

本工程属二类防火民用建筑，采用总体保护方式。

在一层设消防控制室，有直接对外出口，室内设火灾自动报警控制器，火灾广播通讯柜、消防电话柜及专用消防电源。

在本工程的车库、设备用房、门厅、生活用房、会议室、办公室、餐厅、电梯间、走道等处设置光电感烟探测器；在厨房设感温探测器；在配电房、发电机房、储油间等设感烟及感温探测器；在厨房设可燃气体探测器；按楼层设火灾显示器；各层设置应急广播、应急电话、手动报警按钮和声光报警器。火灾自动报警联动控制采用二总线制，所有排烟风机、正压风机、电梯、消防水泵、切除非消防电源均通过控制模块切换，程序控制。

?、弱电系统：

在负一层设本工程弱电中心机房，作为整个工程的电信交接间和通讯专用机房。弱电进线由市政通信管网穿管埋地引入。弱电出线均电缆桥架或穿管埋地引至各弱电箱。

在门厅、会议室、餐厅、养老用房、活动房等处，设置有线电视系统和布置有线电视系统插座。本工程约有180个电视用户点。

在养老用房、办公室、设备房、会议室、门厅、餐厅、治疗室等处，设置电话系统和布置电话插座，采用市网直通，总电信容量约为270门。

在养老用房、办公室、设备房、会议室、门厅、餐厅、治疗室等处，设置综合布线系统和布置数据点，约需270点数据网络终端。

在各出入口、电梯厅、楼梯间入口、停车库等处设置视频监控系统和布置监控点，约需70个视频监控点。

本工程设护理单元呼叫系统，共11个呼叫系统。

本工程设置有线广播系统，与消防广播系统共用同一套装置。在走道、门厅、会议室、车库、设备房等处设置扬声器，火灾时强制切换至消防广播状态。

4.2、人防设计

由于山地特殊地形条件，本项目两层地下室不符合《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005第2.1.4款界定的人防地下室条件－“在房屋中室内地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/2的为地下室。”目前的地下室既无坚固岩壁抵抗空袭的冲击波直接作用，也无法有效防辐射，经济上很不合理。故不具备作为人防地下室的条件。已经人防管理部门批准作异地人防。

5、无障碍设计

本项目由于特殊性质，应该全面执行无障碍设计要求。

表2.3.2-5 建筑无障碍设计范围及措施表

建筑

类别

实施范围实施部位设计要求执行情况备

注公共

建筑

养老院建筑出入口主要出人口宜设置坡度小于1:30 的平坡

出人口。

设置

出入口大厅宜提供休息座椅和可以放置轮椅的无障

碍休息区

设置

电梯设不少于1部无障碍电梯与无障碍居室

相连接

设置2部无障碍梯

侯梯厅深度不宜小于1.5m 为2.45m

公共走道走道净宽不小于1.8m，走道两侧设扶手设扶手的走道净宽2m

楼梯设无障碍楼梯用无障碍电梯代替

老人居室满足无障碍居室相关要求执行

场地地面建筑基地的车行道与人行通道地面有高

差时，在人行通道的路口及人行横道的两

端应设缘石坡道F

执行

停车场总停车数在100 辆以上时应设置不少于

总停车数1%的无障碍机动车停车位。

执行

室外休息区室外院区的体息座椅旁应留有轮椅停留

空间;

执行

6、建筑安全

表2.3.2-6 建筑安全设计要求及措施表

建筑

类别

安全设计要求备注(执行

情况) 养老

院

1、老年人建筑出人口门前平台与室外地面高差不宜大于0．40m，并应采用缓坡台阶和

坡道过渡。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。

2、通过式走道两侧墙面0．90m和O.65m高处宜设φ40－50mm的圆杆横向扶手，扶手离

墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部应设0．35m高的护墙板。

3、老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在

平台区内设踏步。

4、缓坡楼梯踏步踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大

全部执行

于10mm。

5、楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0．65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应

水平延伸。

6、设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿

周边离地0.90m和0．65m高处设介助安全扶手。

7、独用卫生间坐便器高度不应大于0．40m，浴盆及淋浴坐椅高度不应大于0．40m。浴

盆一端应设不小于0．30m宽度坐台。

8、卫生间内与座便器相邻墙面应设水平高0．70m的“L”形安全扶手或“ 11’形落地

式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度0．60m的“L”形安全扶手，水盆一侧贴墙

设安全扶手。

9、阳台栏杆扶手高度不应小于1．10m，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应

设雨篷。

10、供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于1．10m;出平

台的屋顶突出物，其高度不应小于0.60m。

11、老年人建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1．80m高度以下做与墙体

粉刷齐平的护角。

12、老年人居室地面宜用硬质木料或富弹性的塑胶材料，寒冷地区不宜采用陶瓷材料。

7、主要技术经济指标

见第二章第十一节“技术经济指标一览表”。

8、建筑立面造型

本项目用地较狭窄，且南侧为城市生态绿地，比常规退距要加退3米；北侧为城市支路，路面仅宽8米。南北两个方向退距要求较高。

经分析，如果按常规多层建筑设计，则建筑占地较大，建筑体量臃肿，在北侧城市道路旁形成24米高墙，对于城市空间挤压严重，而且无老年人室外活动场地，还需要部分功能房间置入地下空间，因此本方案采用高层建筑的形态解决以上问题。建筑总体形态为基地西部十二层截角三角形高层＋两层沿南侧展开的裙房组成，其中高层底部局部两层架空。

8.1、建筑形态

①、建筑设有两层地下层。地上将主体高层建筑结合三角形地形集中布置在基地西侧，平面形状也为三角形，一共十二层，屋面以上两层，两层裙房沿用地形状朝东南向一字展开。

②、建筑西南角紧临从地下层上至吊层的车道，地下车库部分空间可以自然采光和通风。

③、建筑一层和二层除了裙房和核心筒部分，其余部分作架空处理。

④、由于重庆市城市规划管理技术规定的要求，建筑北侧应退道路中心线半间距，建筑南侧应退用地范围线半间距加3米。故建筑南北两侧均需要退台。退台带来了造型的丰富，以及景观露台的产生。

⑤、建筑屋顶以上是机房和水箱层，因此将屋顶女儿墙作适当升高，遮挡屋顶晾晒场。

⑥、建筑外表皮由于功能繁多，为了避免按功能开窗和阳台而造成立面杂乱，采用了橄榄形截面水平格栅来统一外部形象。在正常人视线范围内的高度，水平格栅竖向间距增大以避免遮挡视线。

8.2、建筑色彩

①、建筑吊层采用仿石材质感的青灰色，一层以上实墙面基调色为银灰色，采用无机外墙板。

②、建筑各层金属水平格栅从第四层起，以上各层分别使用赤橙黄绿青蓝紫的彩虹色，以暗喻老年人生命和生活的绚丽多彩，女儿墙以上水平格栅也为银灰色。

8.3、建筑夜景

建筑环境除了常规的夜间照明外，对于建筑夜间形象还作了如下考虑：

①、建筑泛光照明：在建筑四周绿地内设置泛光照明灯具，对建筑整体进行夜间形象展示，这类灯光仅要求最低照度；

②、建筑轮廓照明：在建筑四周每层阳台外侧布置低光照光源带，突出建筑的水平线条，光带色彩与各层阳台格栅色彩相同。

③、建筑内透光：建筑外墙从窗台以上到框架梁下，除了通常的门窗外，其余墙面均为固定磨砂中空玻璃墙体，此类墙体透光不透影，白昼可以使室内有充足的自然光线，夜晚室内的灯光可以外透，两者均同时有效地保护及著者的隐私。

8.4、建筑退台

由于用地环境的特殊情况，建筑必须按照重庆市城市规划管理办法的规定进行退台。本项目建筑计算高度24米以上面宽为40米以下。管理办法规定，建筑计算高度大于24米、小于或者等于60米的居住建筑，面宽小于或者等于40米的，半间距为13米。

①、北侧城市道路宽仅为8米，建筑控制线2米，因此建筑高度20.0米以上即需要退台。本方案实际从第五层17米高处即开始退台，使第六层建筑外皮距道路中心线14.38米，满足了相关要求。

②、南侧由于面临城市生态绿地，根据规定应该加退3米半间距，且南侧用地范围线并不规整成直线，应按用地范围线凹入最窄处计算退距。

两层裙房高6.8米，应退半间距为3.4＋3＝6.4米，实际退距10.6米，满足要求。

建筑5层计算高度为17.0米，应退半间距8.5＋3＝11.5米，实际退距14.35米，满足要求。

建筑6层计算高度为20.4米，应退半间距10.2＋3＝13.2米，实际退距14.35米，满足要求。

建筑7层计算高度23.8米，应退半间距11.9＋3＝14.9米，实际退距16.05米，满足要求。

三、门窗工程

表2.3.4-2 门窗明细表

本项目采用可开启的“断热桥铝合金框＋高透

光6 Low-E+12A+6中空玻璃”的门窗和“中空

玻璃幕墙”组合而成的外墙采光带。

开启

方式抗风压

性能

气密

性能

水密

性能

保温性

能

W/m2.K

隔热

(遮阳)

性能

隔声性

能

A.断热桥铝合金高透光6 Low-E+12A+6透明A平开

B上悬

6 6 6 2.

7 0.62 ≥30db

B.中空玻璃幕墙C固定 3 3 3 2.7 0.62 ≥30db

门窗编号数量尺寸类型开启

方式

门窗编号数量尺寸类型开启

方式

C1218 4 1200*1800 A A+B UC7218b 2 7318*1800 A+B A+B+C

C1827 14 1800*2700 A B+C UC7318a 2 7323*1800 A+B A+B+C

C2018 8 2000*1800 A A+B+C UC7318c 2 7318*1800 A+B A+B+C

GC1209 5 1200*900 A B UC7618 1 7600*1800 A+B A+B+C

GC0709 6 700*900 A B UC7618c 4 7600*1800 A+B A+B+C

UC2018 3 2000*1800 B C UC8118 2 8176*1800 A+B A+B+C

UC1618 8 1615*1800 B C UC8918 1 8970*1800 A+B A+B+C

UC2218 6 2264*1800 B C UMC26963 2 26880*6800 A+B A+B+C

UC1227 2 1200*2700 A+B A+C UMC28663 2 28750*6800 A+B A+B+C

UC1618a 1 1600*1800 A+B A+B+C UMC3027 9 3032*2700 A+B A+B+C

UC20818 1 20839*1800 A+B A+B+C UMC3327 2 3362*2700 A+B A+B+C

UC2318 1 2236*1800 A+B A+B+C UMC3427 6 3412*2700 A+B A+B+C

UC2718 1 2670*1800 A+B A+B+C UMC4027 1 4000*2700 A+B A+B+C

UC3318a 4 3362*1800 A+B A+B+C UMC4427 1 4445*2700 A+B A+B+C

UC3318b 1 3308*1800 A+B A+B+C UMC5027 2 4950*2700 A+B A+B+C

UC3318 4 3362*1800 A+B A+B+C UMC5327 27 5332*2700 A+B A+B+C

UC3418 2 3387*1800 A+B A+B+C UMC5327’ 1 5332*2700 A+B A+B+C

UC4318 2 4370*1800 A+B A+B+C UMC5727乙 1 5710*2700 A+B A+B+C

UC4418 1 4445*1800 A+B A+B+C UMC6427 8 6422*2700 A+B A+B+C

UC4818 2 4806*1800 A+B A+B+C UMC6627 10 6600*2700 A+B A+B+C

UC4918 2 4979*1800 A+B A+B+C UMC7127 3 7103*2700 A+B A+B+C

UC5318 1 5332*1800 A+B A+B+C UMC7227 38 7200*2700 A+B A+B+C

UC5318c 1 5319*1800 A+B A+B+C UMC7227a 1 7200*2700 A+B A+B+C

UC5318d 1 5332*1800 A+B A+B+C UMC7627 1 7554*2700 A+B A+B+C

UC5418 2 5470*1800 A+B A+B+C UMC8527 1 8570*2700 A+B A+B+C

UC5718 1 5710*1800 A+B A+B+C UMC9327 2 9304*2700 A+B A+B+C

UC7118 3 7103*1800 A+B A+B+C UMC44427 5 44480*2700 A+B A+B+C

UC7118a 1 7103*1800 A+B A+B+C

UC7118b 2 7100*1800 A+B A+B+C FM1321甲 1 1300*2100

UC7218a 2 7318*1800 A+B A+B+C FM1121乙 2 1100*2100

四、特殊专项说明

1、固定磨砂中空玻璃外墙面

本项目外墙除了窗下墙和结构梁柱构件外，采用固定磨砂中空玻璃外墙面（带可开启门窗）。固定磨砂中空玻璃除了应该满足标准图集的各项机械强度、透光率、传热系数、隔声能力和耐火极限外，其框安装料还应该满足建筑节能的要求。

2、卫生防疫

2.1、设计依据

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006

2.2、防疫措施

①生活给水采用市政给水管网压力直供，不设生活水箱，防止二次污染水质。

②消防水池及水箱设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管末端管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。

③本工程总水表之后增设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。

④公共卫生间采用免冲洗小便器，蹲式大便器采用非手动冲洗开关，洗手盆采用感应式水嘴，以防止触摸交叉感染病菌隐患。

⑤室内污水排水管道系统设置伸顶通气管，改善排水力条件和卫生间的空气卫生条件。

⑥室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。

⑦空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立系统，排至室外排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。

五、三新技术应用情况

1、本项目外墙除了窗下墙和结构梁柱构件外，采用固定磨砂中空玻璃外墙面（带可开启门窗）。固定磨砂中空玻璃外墙面可以在增加室内采光条件的同时，也减轻建筑荷载，保证居室的隐私。

2、建筑的东西向除了阳台外，采用活动水平遮阳。

3、室外不同高差处理采用斜坡连接，最大限度消除挡土墙的使用。

六、建筑产业化应用情况

建筑设计尽量采用标准化构配件以方便厂内生产、现场装配。

七、绿色建筑设计说明

建筑内部一共分三大功能区：残障老人康复区、智障老人收容区，以及自理老人生活区。残障老人康复区主要设置在三层，智障老人收容区设置在四层，自理老人生活区在五层至十二层。

1、建筑物理环境设计

1.1、建筑风环境

①、塔楼三角形形体截角并退台后在视角上体量感较小，有利于优化城市空间，充分利用东南西三个方向布置老人居室，同时为老年人创造室外观景阳台和露台，自然通风效果较好；建筑所在地为山地，建筑周边无气流漩涡。

②、可开启外窗净面积为房间面积的8%。塔楼平面的每层采用回廊式布置房间，均设置了南北相对的导风通道。塔楼核心部分作垂直交通筒体。从第五层开始，各层核心剩余部分作均一个贯通上下的小天井直通屋面，形成竖向拔风通道。

1.2、建筑光环境

①、建筑的东、南、西向均可以布置老人房及活动用房，与常规东西长向布置建筑只有南向房间有阳光照射相比，三角形主体建筑的房间均可以接受自然阳光照射，满足老年人建筑卫生要求，且观景条件较好，可达360度。

②、除了外门窗外，其余墙面采用复合保温要求的固定磨砂中空玻璃墙面，双层玻璃透光率达81％，可以加强自然采光，以利于建筑节能，同时结合建筑造型采用了遮阳措施。满足相关规范要求。

1.3、建筑声环境

①、本项目周边无大工业噪音源，北面为城市支路，车辆噪声较小，但考虑在项目临支路部位采取适当的噪音优化措施，例如建筑外窗采用隔声构造来优化建筑室内噪声环境。基地北侧和西侧无其它建筑噪声源；

②、基地东侧和南侧虽然为城市主干道，但基地与之有60～100米城市生态绿地相隔，绿地的植物可以有效减少和隔绝城市主干道的交通噪声。建议城市生态绿地景观设计考虑在项目临主干道部位采取适当的噪音优化措施，例如种植高大乔木绿化和设置吸音隔音板，以进一步优化建筑室内噪声环境。

③、为进一步提高声环境质量，提升居住环境的舒适度，建筑外墙的固定磨砂中空玻璃墙面隔声能力为36db，可开启外窗和阳台门玻璃材料为6中透光Low-E+12A+6透明中空玻璃，隔声性能为3级。有助于提高室内声环境质量。

④、项目的设备机房噪声源控制措施为：选用低噪声设备，或者将高噪声源设备设置于独立房间内并置于减震垫上。空调机组、风机盘管噪声设置管道式消声器或消声弯头处理。对于有噪声源的房间及电梯井、电梯机房，将它们与其他房间之间用墙体隔声吸声构造处理。

⑤、建筑周边优化机动车辆通行流线，场地内禁止鸣笛。

通过上述措施，使环境噪声白天低于55dB,夜间噪声值低于45dB，达到一类声环境区域的要求。

1.4、其它环境要素

老年人建筑有较多特殊的设计要求。

①、建筑底层的架空层地面与室外地面高差设计为5mm，采用极缓坡联系，不需要设置台阶踏步和坡道。

②、每房间设置独用卫生间，卫生间外开门为900宽，卫生间内设置三件残疾人卫生洁具。

③、每房间设置净宽1500的阳台/露台。每层平面均设置了洗衣间和晾晒阳台。

④、充分利用地形组织建筑的各出入口和车道。

⑤、建筑外墙、屋顶及门窗均进行节能设计，建筑外墙均采用保温设施；窗框采用有断桥设计的窗框，门窗玻璃均采用双层中空隔热玻璃；屋面采用倒置式屋面，保温层采用A级防火材料。

⑥、建筑裙房屋顶作400厚覆土绿化。

⑦、本项目用地高差较大，室外环境布置尽量采用斜坡消减高差，避免使用环境挡墙。

⑧、尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地和水域。

2、建筑节材与资源利用

2.1、装饰性构件

本小区建筑设计立面简洁大方，建筑采用的装饰性构件统一，其余构件均具备遮阳、导光、导风等功能。该建筑女儿墙的高度为1.5m。

2.2、建筑构配件

建筑平面采用等边三角形，构配件尺寸较统一。外墙阳台构配件与外墙装饰结合为一体化设计。老人居室类型变化较少，使建筑构配件种类较少。

2.3、预拌砂浆和预拌混凝土

本工程采用预拌砂浆，现浇混凝土全部采用预拌混凝土。

2.4、灵活隔断和可再循环材料利用

项目中采用可重复使用隔墙和隔断材料，主要使用材料为隔声板材隔断和木质轻质隔断。

2.5、绿色建材

①、建筑中采用了加气混凝土砌块绿色建筑节能建材。

②、建筑中、内部隔墙大量采用玻璃、石膏板、钢铁等可再循环利用产品。

③、建筑中采用了节水型器具，如感应龙头等用水器具。

④、建筑中照明系统采用高能效光源，如T8细管型荧光灯、高能效变压器。

⑤、采用隔声性能良好、热工性能优良的门窗产品。

⑥、采用节能、耐久电气设备产品。

⑦、采用高强钢材、高性能混凝土。

⑧、未采用重庆市“禁限通告”名录的产品。

3、建筑节能

3.1、尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地和水域；

3.2、建筑物平面布置和剖面设计有利于加强自然通风；

3.3、建筑外墙均采用保温设施；窗框采用有断热桥设计的铝合金窗框，门窗玻璃均采用双层中空Low-e （6+12A+6）隔热玻璃；外墙、屋面保温层均采用防火等级A级保温材料。

3.4、一二层幕墙采用符合保温要求的中空玻璃墙面，加强自然采光，以利于建筑节能；

3.5、外挑阳台楼板和栏板形成建筑外窗自遮阳，结合外立面增设水平格栅外遮阳，另在西向外窗增设活动百叶外遮阳。

3.6、节能构造措施：

（1）、围护结构构造

屋面类型传热系数（平屋面）

每层材料名称厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

水泥砂浆20.0 0.930 11.37 0.022 0.24 1.00

SBS改性沥青防水卷材8.0 0.230 9.37 0.035 0.33 1.00

水泥砂浆20.0 0.930 11.37 0.022 0.24 1.00

泡沫混凝土600 200.0 0.140 2.59 0.952 3.70 1.50

水泥砂浆20.0 0.930 11.37 0.022 0.24 1.00

钢筋混凝土100.0 1.740 17.20 0.057 0.99 1.00

屋面各层之和368.0 1.11 5.75

屋面热阻Ro=Ri+∑R+Re= 1.27 (m2.K/W)Ri= 0.115 (m2.K/W);Re= 0.043 (m2.K/W) 屋面传热系数K=1/Ro= 0.79 W/(m2.K)

太阳辐射吸收系数ρ=0.50

非透明部分外墙类型传热系数

外墙1

每层材料名称厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

水泥砂浆 6.0 0.930 11.37 0.006 0.07 1.00 岩棉板（垂直纤维）30.0 0.048 0.75 0.481 0.47 1.30 厚壁型烧结页岩空心砌块（外

壁厚≥25mm，孔排数≥7排，

孔洞率≥45%）砌体

200.0 0.300 4.53 0.667 3.02 1.00

水泥砂浆20.0 0.930 11.37 0.022 0.24 1.00 外墙各层之和256.0 1.18 3.81 外墙热阻Ro=Ri+∑R+Re= 1.33 (m2.K/W)Ri= 0.115 (m2.K/W);Re= 0.043 (m2.K/W) 外墙传热系数K p=1/Ro= 0.75 W/(m2.K)

太阳辐射吸收系数ρ=0.50

全楼外墙加权平均传热系数

部位名称墙体

（不含窗）

热桥柱热桥梁热桥过梁热桥楼板

传热系数K

W/(m2.K)

0.750 1.279 1.279 -- 1.423

面积(m2) S1=1626.370 S2=508.174 S3=797.993 S4=-- S5=160.253 面积∑S(m2) ∑S(m2)= S1+ S2+ S3+ S4+ S5=3092.790

Km [W/(m2.K)] Km=(K1.S1+ K2.S2+ K3.S3+ K4.S4+ K5.S5)/ ∑S(m2)=1.02、修正后加权Km'=1.01 底面接触室外空气的架空或外挑楼板类型传热系数

底面接触室外空气的架

空或外挑楼板1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

水泥砂浆20.0 0.930 11.37 0.022 0.24 1.00

钢筋混凝土100.0 1.740 17.20 0.057 0.99 1.00

岩棉板（垂直纤维）50.0 0.048 0.75 0.801 0.78 1.30

底面接触室外空气的架空

或外挑楼板各层之和

170.0 0.88 2.01

底面接触室外空气的架空或外挑楼板热阻Ro=Ri+∑R+Re=

1.04 (m

2.K/W)

Ri = 0.115 (m2.K/W);Re= 0.043 (m2.K/W) 底面接触室外空气的架空或外挑楼板传热系数K p=1/Ro= 0.96 W/(m2.K) 功能转换处楼板传热系数

功能转换处楼板1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

水泥砂浆20.0 0.930 11.37 0.022 0.24 1.00

全轻混凝土1051～1150 30.0 0.280 4.83 0.089 0.52 1.20

钢筋混凝土100.0 1.740 17.20 0.057 0.99 1.00

水泥砂浆20.0 0.930 11.37 0.022 0.24 1.00

功能转换处楼板各层之和170.0 0.19 2.00

功能转换处楼板热阻Ro=Ri+∑R+Re= 0.42 (m2.K/W)Ri= 0.115 (m2.K/W);Re= 0.115 (m2.K/W) 功能转换处楼板传热系数K p=1/Ro= 2.38 W/(m2.K)

地面类型传热阻值

地面1

每层材料名称

厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

钢筋混凝土40.0 1.740 17.20 0.023 0.40 1.00

难燃型挤塑聚苯板50.0 0.030 0.27 1.389 0.45 1.20

水泥砂浆20.0 0.930 11.37 0.022 0.24 1.00

碎石、卵石混凝土2300 100.0 1.510 15.36 0.066 1.02 1.00

地面各层之和210.0 1.50 2.11

地面热阻Ro=Ri+∑R+Re= 1.50 (m2.K/W)Ri= -- (m2.K/W);Re= -- (m2.K/W)

地面传热系数K p=1/Ro= 0.67 W/(m2.K) 地下室外墙传热阻值

地下室外墙1 每层材料名称厚度

(mm)

导热系数

W/(m.K)

蓄热系数

W/(m2.K)

热阻值

(m2.K)/W

热惰性指

标D=R.S

修正系数

α

烧结页岩多孔砖砌体100.0 0.580 7.85 0.172 1.35 1.00

难燃型挤塑聚苯板40.0 0.030 0.27 1.111 0.36 1.20

SBS改性沥青防水卷材 5.0 0.230 9.37 0.022 0.20 1.00

水泥砂浆20.0 0.930 11.37 0.022 0.24 1.00

钢筋混凝土250.0 1.740 17.20 0.144 2.47 1.00

地下室外墙各层之和415.0 1.47 4.63

地下室外墙热阻Ro=Ri+∑R+Re= 1.58 (m2.K/W)Ri= -- (m2.K/W);Re= 0.110 (m2.K/W)

地下室外墙传热系数K p=1/Ro= 0.63 W/(m2.K)

（2）、外窗构造类型：隔热铝合金型材（窗框窗洞面积比20%）(6中透光Low-E+12A+6透明)，传热系数

2.60W/m2.K，自身遮阳系数0.50，气密性为6级，可见光透射比0.62；玻璃幕墙中空玻璃，传热系数

2.60W/m2.K，气密性4级；天窗采用隔热铝合金型材中空玻璃，传热系数2.60W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，

气密性为6级，可见光透射比0.62。

（3）、泡沫混凝土燃烧性能为A级，岩棉板燃烧性能为A级，难燃型挤塑聚苯板燃烧性能为B1级。

3.7、设计建筑能耗计算

能源种类能耗(kWh) 单位面积能耗# (kWh/m2)

空调耗电量1111001 63.09

采暖耗电量276121 15.68

总计1387122 78.77 参照建筑能耗计算

／4能源种类能耗(kWh) 单位面积能耗# (kWh/m2)

空调耗电量1150095 65.31

采暖耗电量300423 17.06

总计1450518 82.37

计算结果设计建筑参照建筑

全年能耗78.77 82.37

该设计建筑的单位面积全年能耗小于参照建筑的单位面积全年能耗，节能率为52.19%，因此该建筑已经达到了《重庆市工程建设标准-公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》(DBJ50-052-2013）的节能要求。

4、其他专业绿色设计

4.1、结构

①、场地规划选址：

根据本场地可研报告，本建筑场地范围内无断层、滑坡、地下采空区等不良地质作用。

②、基础方案：

根据本工程地勘提供的本场地三个代表性的钻孔资料，从+0.000标高到中风化岩石面最深处约15米，通过基础方案比较，考虑节约造价，本工程拟定为桩基础，其持力层为中风化岩石。

③、主体结构选型：

根据建筑使用功能和平面布置，以及结构受力的安全、合理、节约造价要求，通过方案比较，本工程上部主体结构型式选定为“框架-剪力墙结构”。

④、采用材料：

（1）尽量采用高强度的混凝土和钢材。混凝土最高为C50；梁、柱、基础、挡土墙、消防水池用普通热轧钢筋HPB300和HRB400级；楼屋盖板用冷轧带肋钢筋CRB550,

（2）要求现浇混凝土采用预拌混凝土，建筑砂浆采用预拌砂浆。

（3）填充墙：填充墙用烧结页岩空心砖砌体，容重≤900kg/m3，且其强度等级应大于MU3.5。填充墙砌筑用砂浆为M5.0混合砂浆，地下室隔墙基础用M5.0水泥砂浆。

4.2、给排水

①、节水系统

?、本工程给水采用分区给水系统，其中低区直接利用市政管网压力供水。

?、给水、热水供水系统中配水支管供水压力大于0.2MPa者均设支管减压阀，控制各用水点压力小于或等于0.2MPa。

?、给水、热水采用相同供水分区，保证冷、热水供水压力的平衡。

?、集中热水供应系统设干、立管循环系统，循环管道同程布置，不循环配水支管长度均小于10m。

?、浇洒绿地及景观用水：

庭院绿化、草地采用微喷或微滴等节水灌溉方式。

②、雨水利用

?、场地西南侧布置雨水收集利用装置，收集屋面及场地雨水，用于场地绿地浇灌。

?、室外采用透水路面，室外绿地低于道路100mm，采用下凹式绿地设计。

③、卫生器具及配件

?、选用节水型卫生洁具及配水件，公共建筑卫生间的大便器、小便器采用自闭式、感应式冲洗阀。

?、用水分层计量，独立核算。

?、消防水池、箱设自洁消毒器，延长换水周期，减少补水量。

?、水池、水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。

4.3、强弱电

①、选用低损耗、低噪声、负荷能力强的干式变压器。变配电设施深入负荷中心。配电等级不超过三级，配电半径不超过200m。

②、所有电气设备、风机、水泵等均应采用节能型产品，各设备的性能系数均

符合国家现行标准中的规定值。生活水泵等采用变频节能控制。

③、选用高效节能光源及灯具。公共场所采用T8三基色细管荧光灯并配用优质电子镇流器，筒灯采用紧凑型节能荧光灯。

④、车库、公共走廊、楼梯间及电梯间照明由智能照明系统统一控制。所有场所在照度满足规范要求的前提下，不超过规范要求的照明功率密度。

⑤、按照照明要求和使用特点，采用分区控制。照明回路根据自然采光情况分回路控制，充分利用自然光以节能。

⑥、按照以插座、空调、动力、特殊用电等4个分项独立设置。

4.4、暖通

①、设计中严格执行有关节能设计标准的强制性条文。

②、地下车库排烟、排风兼用系统的风机采用双速风机。

③、合理进行风管系统设计，降低管路阻力，从而降低设备功率。

④、所有设备均应采用节能设备，所用风机应符合<<通风机能效限定值及能效等级>>(GB19761-2009）的

规定，所用空调设备的节能要求应符合重庆市《公共建筑节能设计标准》（DBJ50-052-2006）的相关规定

⑤、通风及空调设备的单位风量耗功率应满足重庆市《公共建筑节能设计标准》（DBJ50-052-2006）表

5.3.29的要求；水泵的输送能效比应满足《公共建筑节能设计标准》（DBJ50-052-2006）表5.3.30的要求。

⑥、空调系统设自动控制，能根据房间空调的具体使用情况自动调节空调主机、水泵及末端的使用及开启。从而有效节能。空调冷热水管及空调风管均作保温，可有效降低冷热散失，减少因冷热散失而消耗的能量。

⑦、所有通风空调均选用低噪音设备，落地风机（箱）、空调器设减震垫减震，吊装设备均设减震吊架；设备进出口设软接隔震，风机进出口设消声器消声。

⑧、地下车库的通风系统设在排烟口设置CO浓度检测装置：通风系统、新风系统与空调系统的用电量、制冷量、制热量采用分项计量的方式分别计量，并对新风系统、空调系统进行能耗检测、统计、分析及管理。

第四章、结构

一、工程概况：

1、本工程地点、分区、主要功能

项目场地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块。

本建筑物为带一裙房的单体建筑，建筑地下二层，地上十二层。主要功能为养老院。

+0.000标高以下的地下两层为车库、设备用房；建筑正入口+0.000层（即地上第一层）局部架空，分设养老三种人群（普通老人、残疾老人、智障老人）的不同门厅以及养老院登记接待管理、老人活动用房、社会工作用房、及健康保障用房等；建筑第二层主要为养老院的厨房、餐厅、财务、办公、多功能厅等；建筑第三层为残障老人康复床位及相应的辅助用房、裙房屋顶绿化；建筑第四层为智障老人康复床位及辅助用房；第五层以上到十二层为普通老人的宿舍用房及相应的辅助用房；建筑屋面层为屋面晾晒场地；之上为电梯机房和水箱。

2、建筑物尺寸、层数及高度

建筑设有两层地下室，标高从+0.000到-8.400；地上主体共十二层，标高为+0.000至40.800(主屋面）；屋面以上为机房、水箱层。在标高-8.400到6.800范围设四层裙房（两层地下、两层地上），其沿用地形状朝东南向一字展开。

建筑物主体塔楼为三角形平面截角，并逐步退台形成。主体塔楼平面最大边尺寸约46.90m,通过第六层到第九层逐层退台，将各向最大尺寸控制为39.95米。 +0.000标高以下2层地下建筑层高均为4.20m, +0.000标高以上各层层高均为3.40m。建筑物地面+0.000层以上到大屋面总高为40.80m，主要结构跨度为7.80m、

8.00m、9.00m。裙房多功能厅屋顶结构跨度12.30m。

二、设计依据

（1）本工程建筑结构的设计使用年限为50年。

（2）自然条件

风荷载：根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010），本项目高层取50年一遇的基本风压值为0.4KN/㎡。

地震：根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），重庆地区的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。

（3）本工程结构设计所采用的主要法规和标准

工程结构可靠度设计统一标准（GB50153-2008）

建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）

建筑抗震设计规范（GB50011-2010）

建筑结构荷载规范（GB50009-2012）

高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）

混凝土结构设计规范（GB50010-2010）

砌体结构设计规程（GB50003-2011）

建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）

建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）

建筑边坡工程技术规范（GB50330-2013）

地下工程防水技术规范（GB50108-2008）

给水排水工程构筑物结构设计规范（GB50069-2002）

高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）（2005年版）

重庆两江新区管理委员会关于同意重庆市渝北区社会福利中心养老院易地修建防空地下室的意见函渝两江建审[2014]156号

重庆市渝北区社会福利中心养老院工程地质详细勘察报告（2014年8月）

渝北区社会福利中心养老院项目超限高层建筑抗震设计可行性论证报告专家审查意见（2014年9月18日）国家其他现行相关规范与规程

三、设计安全标准

（1）根据《工程结构可靠度设计统一标准》GB50153-2008），本工程结构设计的安全等级确定为二级。

（2）根据《重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可研评估报告书》和《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008），本养老院项目为“重点设防类”,故本建筑抗震设防类别为乙类。

（3）根据《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）地下室结构防水等级：消防水池抗渗等级≥S8；地下挡土墙、底板、屋盖混凝土的抗渗等级为S6。

（4）根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011），基础设计等级为乙级。

（5）根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）（2005年版），建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。

（6）本工程不考虑人防设计，为易地人防。

四、场地分析和地勘报告分析

1、场地基本情况：

拟建工程场地属中切风化剥蚀丘陵地貌区。行政区划属重庆市渝北区悦来街道，现拟建场地内现正在大规模的场平工作，经人工开挖地形总体起伏较大，经人工改造大致形成台阶状地形。总体地形较平，地形坡角5～35°，局部有陡坎，高2～6m。勘察区内地形最高点位于场地南东角，高程277.32m，最低点位于北西角，高程266.89m，最大高差10.43m。地表全部为第四系人工填土层覆盖。

2、场地工程地质和水文地质状况：

场区勘察深度范围内在勘察过程中未见地下水，据邻区资料分析，场地地下水对混凝土、钢筋等建筑材料具微腐蚀性。

本建筑场地，地质环境为施工填方区，地形较平缓。场地基岩主要由泥岩、砂岩组成。整体性好，岩层倾角小，基岩面倾角较大，裂隙不发育。场区无危岩崩塌、滑坡、泥石流及地面变形等不良地质作用。地震设防烈度为6度，勘察深度范围内未见地下水。场地现状整体稳定性好，适宜本项目的建设。

拟建养老院（-2F～12F）按设计标高整平高程整平后，场地第四系土层厚1.00～13.9m，其中第四系填土层厚1.00～13.9m，粉质粘土层厚0～0.70m。根据场地土层分布状况，场地土层等效剪切波速取125m/s。按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）规定，建筑场地类别为Ⅱ类，属建筑抗震一般地段。

据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），场地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，特征周期值Ⅱ类场地取0.35（s）。

3、地基及基础：

本工程场地人工填土层厚度大，分布不均，压缩性较大，不能作拟建物的基础持力层；强风化基岩较破碎，承载力低，不能作拟建物的基础持力层；中等风化基岩较完整，承载力较高，建物基础持力层选用中等风化基岩。

基础形式：根据地基持力层深度、经济造价等，本工程基础，采用柱下嵌岩桩基与柱下独立柱基础及剪力墙筒体下的筏板基础相结合的形式。

中等风化基岩泥岩取天然单轴抗压强度标准值为3.80MPa，砂岩饱和单轴抗压强度标准值为20.60MPa；中等风化泥岩岩石地基承载力特征值为1146kPa，中等风化砂岩岩石地基承载力特征值为6180kPa；填土层的

负摩阻力系数取0.25。

五、主要荷载取值

1、永久外加荷载

（1）填充墙：填充墙外墙采用MU5.0烧结页岩空心砖砌块，其干容重r≤10.0kN/m3；填充墙内墙采用MU3.5烧结页岩空心砖砌块，其干容重r≤9.0kN/m3。。

（2）屋面找坡和室内垫层填充材料及保温、防水材料等，其容重r≤10KN/m3。

2、楼屋面活荷载

房间类别活荷载标准值（kN/m2）房间类别活荷载标准值（kN/m2）

车库 4.0 配电房、发电机房10.0

办公、宿舍、一般医疗门

诊室、棋牌、图书、保健

2.0 风机房、电梯机房7.0

教室、培训室、配餐 2.5 走廊、门厅、楼梯 3.5

厨房 4.0 阳台、厕所 2.5

餐厅、洗衣房 3.0

休闲娱乐、多功能厅 3.5 一般上人屋面 2.0

库房 5.0 非上人屋面0.7

屋面花园 3.0

3、覆土荷载

按实计算；消防车荷载按总重60吨考虑；施工荷载不得超过楼屋面活荷载。

4、基本风压

修正后基本风压0.40kN/m2，地面粗糙度为B类，风载计算体型系数取1.3。

5、地震作用

根据《重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可研评估报告书》，本养老院项目为“重点设防类”，地震作用计算时，按6°，抗震措施应按提高一度按7°考虑，结构重要性系数为1.0，场地土类别为‖类，设计地震分组为一组，特征周期值为0.35s，结构阻尼比0.05，设计基本地震加速度为0.05，地震影响系数为0.04。

六、地基基础及环境设计

1、基础选型：

本场地人工填土层厚度大，分布不均，压缩性较大，不能作拟建物的基础持力层；强风化基岩较破碎，承载力低，不能作拟建物的基础持力层；中等风化基岩较完整，承载力较高，建物基础持力层选用中等风化基岩。

根据地基持力层深度，采用“柱下嵌岩桩基+柱下独立柱基础+剪力墙筒体下的筏板基础”相结合的形式。

考虑本工程桩基深度约8米，故从技术经济角度考虑采用人工挖孔桩基础，在人工挖孔桩施工前，由建设方组织进行技术可行性论证和施工安全性论证。

2、地基设计力学参数：

中等风化基岩泥岩取天然单轴抗压强度标准值为3.80MPa，砂岩饱和单轴抗压强度标准值为20.60MPa。填土层的负摩阻力系数取0.25。

3、基坑支护和开挖：

本建筑物设两层地下室，采用钢筋混凝土外墙作为地下室的挡土墙，并在桩基础顶面夯实的回填土上，设250mm厚钢筋混凝土底板，并要求周边挡土墙底部抬梁嵌入基顶填土以下1.5m或嵌入岩石0.9m。使底板和周边基础梁形成整体性较好的基础结构，也起到对挡土墙底部的水平支承嵌固作用。

由于本场地周围100m范围均无建筑物，也无道路、地下管网形成，故地下室基坑开挖采用放坡开挖的方案，放坡比例(高宽比)：填土取1:1.75，强风化岩石取1:1，中风化岩石取1:0.4。

七、上部结构及地下室结构设计

1、后浇带

本工程南侧，从标高6.80以下的地下室和地面裙房部分总长约87m，为了解决在施工过程和使用中，混凝土收缩和温度应力对结构的影响，结构设计时，在10轴到11轴间设置后浇带，并要求在地下挡土墙和车库屋盖施工中，按比例在混凝土中掺入微膨胀剂。

2、上部结构及地下室结构

平面尺寸：本建筑物地下室负二层地面（标高-8.40）到地上二层裙房屋面（标高6.80），平面最长边尺寸约88m；标高 6.80m以上，主体塔楼为三角形平面截角，并在五层以上退台，各层各边平面尺寸为46.90m~39.95m。结构主要跨度7.80m、9.00m。

结构计算层高和总高：地下二层层高均为4.20m，地面以上各层层高均为3.40m，从基顶到大屋顶，结构总高为49.20m。结构计算层数共14层，另加机房屋面。

上部主体结构抗震等级：根据《重庆市渝北区社会福利中心养老院项目可研评估报告书》，本养老院项目为“重点设防类”，抗震措施应按提高一度为7°考虑，故剪力墙为二级、框架为三级。

本建筑物主楼和裙楼合为一个设计计算单元；在场地的南北方向为半地下室，其结构计算嵌固端考虑在地下室基础顶面。为保证基顶处作为上部结构嵌固端的有效性，采取措施：（1）要求基础顶面以下回填土夯实，其压实系数应≥0.93；（2）在回填土上，设250mm厚钢筋混凝土底板和基顶暗拉梁；（3）要求周边挡土墙底部抬梁嵌入基顶填土以下1.5m或嵌入岩石0.9m。

3、结构超限问题

根据渝建发[2010]156号《重庆市超限高层建筑工程界定规定》，本工程由于以下两条原因，确定为高层建筑结构超限。

(1)本工程2F层楼板（标高3.400层），因建筑需设置通高大厅，局部楼板取消，导致该区域楼板有效宽度小于40%的限值要求，属于平面不规侧的高层建筑结构超限。

(2)本工程1F层楼板（标高±0.000层），南北角剪力墙竖向构件，最大水平位移和层间位移分别与本层最大水平位移和层间位移平均值的比值为1.55和1.58倍，大于规定值1.50，属于高层建筑结构扭转不规则超限。

2014年9月18日，重庆两江新区建设管理局组织专家，在两江新区管委会召开了《重庆市渝北区社会福利中心养老院项目超限高层建筑抗震设计可行性论证报告》专家审查会，对我院承担的重庆市渝北区社会福利中心养老院项目进行了超限高层建筑抗震设计审查，我院根据专家组提出的建议，结合建筑使用功能和布置，争对本工程结构超限情况，采取以下计算和构造措施：（1）优化结构剪力墙、柱布置；（2）穿层柱及其相邻柱，按抗震等级按提高一级设计；（3）地震计算时，各楼层地震剪力考虑1.1的增大系数；（4）加强关键构件的抗震构造措施：（a）加强底部加强区和其上一层剪力墙约束边缘构件配筋，以提高结构抗震性能；（b）加强“穿层柱”配筋设置，采用井字复合箍，直径不小于12mm，肢距不大于200mm，并沿全高（标高±0.000~6.800范围）加密至间距100mm，箍筋满足0.17的最小配箍特征值要求，并根据轴压比适当加大。（5）楼板：对楼板不连续的标高3.400m楼层，楼板配筋率不低于0.25%，加强缺板部分周边梁配筋；与标高3.400m楼层相关上下层（即±0.000层、6.800m层），板厚不小于120mm，配筋不小于10@200双层双向。

4、结构计算分析

（1）本工程主要采用中国建筑科学院编制的PKPM多、高层系列空间有限元分析SATWE程序2012.6网络版进行结构分析计算。

（2）主要计算参数：抗震设防烈度为6度，场地土类别为II类，特征周期值为0.35s，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g，水平地震影响系数最大值为0.04。考虑双向地震扭转效应，考虑偶然偏心，周斯折减系数为0.80，结构的阻尼比为0.05。

（3）计算分析模型

PKPM分析模型：结构计算嵌固端在地下室基础顶面。

（4）主要计算结果

表1 结构周期统计表

振型周期（s）平动扭转因子（X+Y+Z）

1 1.1359 0.00+0.97+0.03

2 0.9510 0.00+0.03+0.96

3 0.8542 1.00+0.00+0.00

4 0.3569 0.02+0.38+0.60

5 0.3061 0.01+0.63+0.35

6 0.2269 0.91+0.02+0.07

扭转周期比Tt/T1 0.837<0.90（满足规范要求）

满足规范要求。

表2 振型数和质量参与系数

计算振型数21

X 向平动振型质量参与系数96.56%

Y 向平动振型质量参与系数96.42%

规范限值应≥90%

满足规范要求。

表3 楼层抗侧刚度比

楼层号

楼层刚度比（本层与下层比值）（剪力/层间位移角形式）

X 向Y 向

1 0.0000 0.0000

2 0.431 0.3561

3 0.2631 0.3916

4 0.7879 0.7930

5 0.7568 0.802

6 0.850

7 0.8571

7 0.8702 0.8821

8 0.8875 0.8945

9 0.8987 0.9102

10 0.9102 0.9182

11 0.9071 0.9217

12 0.8781 0.9001

13 0.8293 0.8583

14 0.7040 0.7307

15 0.1825 0.1984

规范限值宜≤1/0.9(=1.11)

满足规范要求。

表4 楼层抗剪承载力之比对比表

楼层号

楼层抗剪承载力之比(本层/上层)

X 向Y 向

1 1.07 1.14

2 1.82 1.28

3 0.98 0.97

4 1.3

5 1.43

5 1.07 1.07

6 1.0

7 1.08

7 1.08 1.11

8 1.13 1.12

9 1.07 1.10

10 1.05 1.05

11 1.19 1.19

12 1.08 1.09

13 1.08 1.08

14 2.06 2.00

15 1.00 1.00

规范限值应≥0.8

满足规范要求。

表 5 底层地震倾覆弯矩分配比例

倾覆弯矩(kN-m) SATWE

X向地震Y向地震

柱占百分比13.70% 14.53%

墙占百分比86.30% 85.47%

规范“框剪结构”要求柱占百分比为：10%~50%

满足框架-剪力墙结构规范要求，本工程按钢筋混凝土框架-剪力墙结构设计合理。表 6 各层框架柱剪力及占总剪力的百分比

楼层方向柱剪力

(kN)

总剪力

(kN)

柱剪力

百分比

方向

柱剪力

(kN)

总剪力

(kN)

柱剪力百

分比

1 X 65.60 4901.20 1.34% Y 102.30 4032.70 2.54%

2 X 56.20 4802.40 1.17% Y 248.30 3922.30 6.33%

3 X 845.90 4599.00 18.39% Y 1087.60 3657.30 29.74%

4 X 903.00 4405.40 20.50% Y 1195.80 3480.50 34.36%

5 X 519.10 3929.50 13.21% Y 769.30 3087.90 24.92%

6 X 555.50 3671.00 15.13% Y 782.40 2881.10 27.16%

7 X 492.20 3400.10 14.48% Y 745.40 2666.70 27.95%

8 X 438.50 3149.50 13.92% Y 633.50 2472.20 25.63%

9 X 405.50 2916.50 13.90% Y 609.20 2294.80 26.55%

10 X 345.90 2689.20 12.86% Y 506.50 2120.20 23.89%

11 X 338.00 2432.50 13.89% Y 489.50 1926.70 25.41%

12 X 320.40 2111.50 15.17% Y 454.60 1693.20 26.85%

13 X 299.00 1696.20 17.63% Y 420.80 1386.40 30.35%

14 X 364.10 1139.90 31.94% Y 490.60 950.10 51.64%

15 X 15.00 207.80 7.24% Y 4.20 186.80 2.26%

由上表可见，X和Y向框架柱承担楼层剪力有小于总剪力20%的情况，根据《高规》第8.1.4条要求，对框架总剪力按下式要求调整： Vf'=max[min(0.2Q0,1.5Vf，max),Vfi]调整。

表 7 地震作用下楼层层间位移角对比表

楼层号楼层层间位移角

X 向Y 向

1 1/9999 1/9999

2 1/9999 1/9999

3 1/9347 1/4268.

4 1/8441 1/3430.

5 1/6855 1/3885.

6 1/6109. 1/3594.

7 1/5648. 1/3468

8 1/5415. 1/3333.

9 1/5251. 1/3263.

10 1/5230. 1/3253.

11 1/5330. 1/3329.

12 1/5464. 1/3472.

13 1/5724. 1/3748.

14 1/6059. 1/4181.

15 1/6246. 1/4834.

规范限值应≤1/800

满足规范要求。

表 8 风荷载作用下楼层层间位移角对比表

楼层号

楼层层间位移角

X 向Y 向

1 1/9999 1/9999

2 1/9999 1/9999

3 1/9999 1/9999

4 1/9999 1/9999

5 1/9999 1/9999

6 1/9999 1/9999

7 1/9999 1/9999

8 1/9999 1/9999

9 1/9999 1/9999

10 1/9999 1/9999

11 1/9999 1/9999

12 1/9999 1/9999

13 1/9999 1/9999

14 1/9999 1/9999

15 1/9999 1/9999

规范限值应≤1/800

满足规范要求。

表 9 结构最大层间位移角统计表

荷载工况最大层间位移角

X 向地震1/5230.

Y 向地震1/3253.

X 向风荷载1/9999

Y 向风荷载1/9999

规范限值应≤1/800

满足规范要求。

表 10-1 结构最大楼层位移比统计表

荷载工况

结构最大楼层位移比

最大楼层位移比所在楼层X +E0 1.20 8

X -E0 1.30 2

Y +E0 1.44 2

Y -E0 1.56 2

规范限值应≤1.5

满足规范要求。

表 10-2 结构最大层间位移比统计表

荷载工况最大层间位移比所在楼层

X +E0 1.26 7

X -E0 1.35 2

Y +E0 1.47 2

Y -E0 1.59 2

规范限值应≤1.5

注明：在2层的南北角剪力墙竖向构件节点4262处，在地震荷载组合下，楼层最大水平位移和层间位移分别与本层最大水平位移和层间位移平均值的比值为1.56和1.59倍，但本层层间最大位移角为1/9999 ,根据《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010第3.4.5条，将最大位移比控制在1.6内，故位移比满足规范要求。

表 11 剪重比统计表

楼层号剪重比（%）

X 向Y 向

1 1.59 1.31

2 1.76 1.44

3 2.00 1.59

4 2.10 1.66

5 2.27 1.78

6 2.38 1.87

7 2.52 1.79

8 2.69 2.10

9 2.89 2.28

10 3.17 2.49

11 3.50 2.77

12 3.92 3.14

13 4.42 3.61

14 5.02 4.18

15 6.18 5.55

规范限值应≥0.8

满足规范要求。

表 12 结构整体稳定（刚重比）统计结果

刚重比

X 向16.18

Y 向10.23

规范限值应≥1.4

满足规范要求。

表 13 结构整体抗倾覆统计结果

荷载工况抗倾覆弯矩(kN-m) 倾覆弯矩(kN-m) 抗倾覆/倾覆

X向风载15418075.0 45799.1 336.65

Y向风载7538753.0 64828.6 116.29

X向地震14859858.0 189499.8 78.42

Y向地震7265809.5 155934.0 46.60

由上表可知，整体抗倾覆稳定满足要求。

八、主要材料的选用

(1)混凝土强度等级：C55、C50、C40、C30。

要求用于基础、挡土墙、水池、剪力墙、柱子、屋盖部位的混凝土采用高耐久性的高性能混凝土，其应满足《高性能混凝土应用技术规程》CECS207中的有关规定要求，并按JGJ/T193《混凝土耐久性检验评定标准》进行检验，要求其抗硫酸盐等级为KS90，抗氯离子渗透、抗碳化及抗早期开裂均达到III级，耐久性不低于50年设计寿命要求。

(2)钢筋：梁、柱、基础、挡土墙、消防水池用普通热轧钢筋HPB300和HRB400级；楼屋盖板用普通热轧钢筋HRB400级，且普通热轧钢筋HRB400级用量不低于70% 。

(3)填充墙：填充墙用烧结页岩空心砖砌体，容重≤900kg/m3。内隔墙，其强度等级应不小于MU3.5；外墙、卫生间隔墙，其强度等级应不小于MU5.0。填充墙砌筑用砂浆为M5.0混合砂浆，地下室隔墙基础用M5.0水泥砂浆。

(4）本工程基础和主体为钢筋混凝土现浇结构，要求本工程施工采用预拌混凝土和预拌砂浆。

九、计算书

另详《重庆市渝北区社会福利中心养老院结构初步设计计算书》。

十、结构抗震基本参数表

第五章、给排水

一、设计依据

1、国家现行的设计规范、规程：

(1).《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)；

(2).《室外给水设计规范》GB50013-2006；

(3).《室外排水设计规范》GB50014-2006(2014年版)；

(4).《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013；

(5).《节水型生活用水器具》CJ/T164－2014；

(6).《二次供水设施卫生规范》GB17051-1997；

(7).《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010

(8).《二次供水工程技术规程》CJJ140-2010

2、甲方关于本工程的设计任务书、设计要求和甲方提供的本工程周围城市市政管道概况资料。

3、本项目建筑、结构、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。

4、本项目的有关行政部门的审批文件等。

5、《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》(2014年版)及建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）的相关要求。

二、设计范围

1）建筑用地红线以内室外和室内给水排水及消防给水系统设计。

2）本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。

3）食堂厨房、诊室和康复治疗室等用水仅预留接口，其余根据工艺二次装修完善。

4）绿化和景观用水只预留接口，其余由环境单位负责。

5）生化池由当地环保部门批准的专业单位负责设计及施工调试。

三、工程概况

本项目位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块；建筑总用地面积6031m2。

项目总建筑面积为18461.31；地下2层，地上12层，地上高度为40.8米；建筑地下一层、二层为车库和设备用房；地上一、二层为养老院服务用房、食堂等；三到十二层为老年人居住房间及配套用房。

四、给水

1、水源

本工程水源为城市自来水，根据业主单位提供资料，本工程所在地块为中法水务有限公司悦来水厂二级供水区域，市政供水压力相对于建筑0.00标高约为0.23MPa(市政供水标高290m)。

项目位于新区，周边尚无配套建成的市政给水管网，根据片区给水规划，其北侧城市道路拟建DN300的市政给水干管。

2、用水量

2.1、生活用水量：

1）本工程最高日用水量136.1 m3，最大小时用水量16.29 m3，平均时用水量10.12m3。

2) 主要用水项目及其用水量，详下表：

表5.4.1 主要用水项目及其用水量汇总表

序

号

用水项目

名称

使用人数

或单位数

单位

用水

定额

（L）

小时

变化

系数

使用

时间

(h)

用水量(m3)

最高日平均时最大时

1 养老院550床每床每日120 2.

2 24 66.00 2.75 6.05

2 办公60人每人每班50 1.5 8 3.00 0.38 0.56

3 食堂1200人次每人每班20 1.5 12 24.00 2.00 3.00

4 洗衣房300kg 每kg干衣60 1.

5 8 18.00 2.25 3.38

5 车库4000m2 每 m2每次 2 1.0 8 8.00 1.00 1.00

6 绿化/道路3000m2 每 m2每日 2 1.0 6 6.00 1.00 1.00

小计125.00 9.38 14.99

养老院设计及要求(20200426154449)

养老院设计及要求 一、建设目标 本项目智能化系统建设目标：使用安全、操作方便、运行可靠、 性能稳定、维护低廉、人性化管理和服务 使用安全：完善安全保卫工作，提高整体管理水平、降低管理人 员劳动强度、节省运行能耗、物耗。 操作方便：操作者使用方便，操作简单、易行。 运行可靠：设备运行的安全性得到保障，充分发挥每台设备的最高稳定性，同时延长设备使用寿命，降低运营成本。 性能稳定：保证整个系统性能可靠、运行稳定。 维护低廉：保持性能稳定且满足要求的前提下，最大限度降低日后维护成本。 人性化管理和服务：创造人性化服务、办公的工作界面，使用户享受数字化服务带来的便捷、高效。 二、设计依据 1、本任务书作为天津市宝蓟兴隆商贸公司，在颐华伟业（天津）国际养老公寓智能化系统设计的指导手册； 2、符合国家智能化设计的各项最新相关规范及要求： 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50309-2013 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB 50198-94 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《火灾自动报警系统施工与验收规范》GB50166-2007 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005 《防盗报警控制器通用技术条件》GB 12663-2001 《视频安防控制系统技术要求》GA/T 367-2001 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50312-2000 《布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《通信电源设备安装设计规范》YD-5079-99 其它国家及地方现行相关规范及标准文件。 (注：如规范内相应的条款有矛盾，应以最新标准为主。） 三、设计要求 1、符合国家智能化系统设计和养老公寓设计的各项相关规范及 要求； 2、设计方案应分配合理、切合实际、科学的考虑平面布局与流程，充分满足使用要求，达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便 施工。设计文件必须完整、准确、详尽、规范且应满足甲方要求，符

养老院消防设计说明

消防设计专篇 、设计依据和设计原则一）设计依据 1、建设单位提供的本项目规划方案及甲方确认的有关设计资料； 2、消防有关的进行设计规、规程: 建筑设计防火规》GB50016-2006 建筑灭火器配置设计规》GB50140-2005 建筑给水排水设计手册》（第2 册给水排水第2 版） xx 消防工程手册》（xx 主编）民用建筑电气设计规》JGJ/T16-1992 低压配电设计规》GB50054-95 供配电系统设计规》GB50052-95 建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 民用建筑电气设计数据手册》戴榆兴黄铁兵主编民用建筑电气设计手册》xx 主编 3、其它有关建筑设计规 4、建设单位提供的建筑周围市政条件资料； 二）设计原则 1、贯彻“预防为主，消防结合”的原则，严格执行规和有关政策。 2、建筑结构及建筑装饰材料均采用非可燃性材料。 3、建筑物的布置，交通道路的组织均满足防火要求

4、消防设备选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品，并要求安全可靠，使用方便，技术先进，经济合理。 二、建筑工程概况 1、地点：省市托老院。 2、建筑结构形式：钢筋混凝土砖混结构。 3、工程规模：室面积650山2建筑物布置商服部分，为一层建筑，建筑高度：3.6M.功能布局：一层门厅，接待台，餐厅，卫生间，淋浴间，厨房，房间。 楼建筑平面成条型布置，建筑物相对独立，四周为商业商服楼，楼长宽具体布置见平面图。 2、本工程防火分类及耐火等级2 级,防雷等级3级.屋面防水等级3级,合理使用年限为15 年,设计使用年限为50 年. 三、总图及设计围 一）设计围 1、消防水喉灭火系统（含灭火器配置） 2、应急照明及人员疏散系统 二）总图 1、本工程位于街道边，建筑红线西面距居民房外墙15m，东面距主干道中心线20m，北面临商服，南面临商服。 2、本工程建筑物四周有环绕的道路，消防车道能承受30吨消防车的轮压 荷载。 四、建筑： 1、本工程为现浇钢筋混凝土砖混结构，外墙护墙体为470mm 黏土空心砖，非承重墙为240mm 黏土空心砖，楼梯间墙为240mm 黏土空心砖，

养老院可行性报告

目 前言………………………………………………………………………………. 第一章项目总说明………………………………………………………….. 第二章养老产业现状与发展………………………………………………. 1、中国养老产业的现状与发展…………………………………………………. 2、重庆养老产业的现状与发展…………………………………………………. 3、居家养老社会化的意义与发展趋势…………………………………………. 3.1、什么是居家养老社会化？………………………………………………… .2、居家养老社会化与房地产开发的关系…………………………………… 3.3、居家养老社会化的发展趋势………………………………………………..第三章南山项目特点…………………………………………………………. 1、南山独特的自然资源…………………………………………………………….. 1.1、交通便利，自然生态资源丰富……………………………………………….. 1.2、功能齐全，相互依托，相互支撑………………………………………….. 1.3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源………………………………….. 1.4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源……………………………… 1.5、特有的养老养生人文价值与人文吸引力………………………………….. 2、现存矿山的问题………………………………………………………………. 3、矿山的修复方案……………………………………………………………….. 4、矿山修复改造案例…………………………………………………………… 第四章项目的建设内容……………………………………………………. 1、A区-对外公共服务………………………………………………………… 2、B区-公园式联排别墅区…………………………………………………… 3、C区-运动休闲独栋别墅区………………………………………………… 第五章项目的技术与保障体系……………………………………………. 1、小区智能化…………………………………………………………………. 2、医疗社区化…………………………………………………………………. 3、服务家庭化…………………………………………………………………. 录

清波养老院设计说明样本

设计说明 第一章设计总说明 一、项目区位: 项目位于成都市苏坡乡清波村1、 6、 7组红线范围内。 二、项目拟建规模: 规划建设净用地面积为3500平方米, 总建筑为9567.92平方米。三、建设内容: 多层公寓、医疗室、活动室、餐厅、地下车库、景观绿化等设施及配套工程。 第二章建筑专业设计说明 一、设计依据: 1、已批准的规划红线和设计条件通知书 2、建筑项目用地界址测绘平面图 3、成都市规划管理局规划条件通知书 4、成都市清波养老院工程设计招标文件 5、国家及成都市的有关法律、法规及设计规范《成都市规划管理技术规定》( ) 《民用建筑设计通则》( GB 50352- ) 《建筑设计防火规范》( GB 50016- ) 《无障碍设计规范》( GB 50763- ) 《饮食建筑设计规范》( JGJ 64-89) 《老年人居住建筑设计标准》( GB／T 50340- ) 《老年人建筑设计规范》( JGJ 122-99) 二、设计理念和建筑风格 本设计以舒适、可发展、经济适用做为设计理念; 作为一所专为老年人设计使用的建筑, 建筑本身针对使用人群, 处处体现人文关怀, 将建筑的合理性、便捷性、多样性、生态性和容纳性融于建筑设计中, 设计出充满温情的房子。 从类别上考虑, 作为老年人建筑, 建筑整体上简洁大气, 色泽柔和; 从其实用功能上考虑, 房间尺度适宜, 阳台开敞, 日照充分, 内庭明朗别致, 能很好地满足目标人群的生活起居所需; 整体以现代风格作为设计风格, 建筑的立面以色泽温和的红色和白色为主色调, 立面风格将简洁现代与温和复古融合, 视觉观感独树一帜。

三、规划布局: 基地呈菱形状, 在满足功能要求的同时, 综合考虑最有利的建筑朝向, 周边建筑的整体形势和有限的基地资源, 建筑整体格局层半围合U型, 利用建筑纵横向的次第进退, 营造出建筑丰富的层次感和张弛感。 东侧楼体主体三层局部四层, 是养老院临街的主要形象展示区域, 囊括了门厅展示, 办公综合、活动庆典、休闲品茗等多方面功能为一体; 北侧为七层楼体, 西侧为五层楼体, 一层包括食堂、洗衣房、医疗室、储藏室、公共卫生间淋浴间等; 二层为棋牌室、健身房、理发室、阅览室、公共卫生间、储藏室等, 三层及以上均为标准房间; 四、交通流线分析: 项目建成后将东面及东侧临路, 人流主入口在基地东侧中部侧临路处, 车行主入口在东南侧临路处。 总体规划实行人车分流车, 利于老年人出行安全。形消防车道环形设置, 保证在火灾发生时消防设备能方便快捷到达进行施救。 五、绿化体系: 绿化平面布局较灵活自由, 内庭中部留有足够的硬质铺装, 尽可能能够保证老年人的生活起居、休闲活动、强身健体所需, 尽管布局自由灵活, 在有限的内庭空间, 设计出曲折有度, 层次丰富趣味各异的绿色空间, 满足老年人对绿色的喜爱; 内庭景观作为横向生长的绿色空间, 同时纵向绿色空间在本次设计中也是一大亮点, 作为聚居的老年人, 充分考虑她们的生活趣味和疗养宜居的需求, 我们利用平台绿化和屋顶绿化, 将绿色空间扩展到整个建筑中, 形成极具特色的空中花园, 赋予建筑旺盛的生命力, 打造纵横立体交织的一个老年人绿色建筑。 六、噪声与日照: 保证退距的同时尽量增大距离, 楼与楼之间, 楼与街道间栽植树木吸音; 将功能性用房设于底层, 居住用房远离街道; 日照设计上主要使用房间采用南北朝向布置居住用房。 第三章结构专业设计说明 一、设计依据 本工程根据建设单位委托及其提供的有关技术文件, 遵照现行设计规范进行结构设计。 主要设计规范、规程及技术规定: 《建筑结构可靠度设计统一标准》( GB 50068- ) 《建筑工程抗震设防分类标准》( GB 50223- ) 《建筑结构荷载规范》( GB 50009- ) 《建筑抗震设计规范》( GB 50011- ) 《建筑地基基础设计规范》( GB 50007- ) 《混凝土结构设计规范》( GB 50010- )

养老院.清单说明

抚顺市养老院2014年维修改造工程 清单计价编制说明 一、工程概况： 本工程为抚顺市养老院维修改造工程。该清单的编制内容包括：（一）、养老院护理区维修改造（二）、养老院护理区庭院工程；（三）、养老院1#养员楼维修改造项目 二、编制依据： 依据建设单位提供的维修改造项目清单、执行相关标准图集及国家工程造价有关的政策法规；采用2008年辽宁省工程计价定额及专业四类取费；社会保障费暂按人工费加机械费的14%计取；土建、安装工程人工费调整系数按32%，市政工程人工费调整系数按22%计取，暂列金额（不可预见费）暂按15万元（人民币）计取，材料按市场价格计取。 三、编制说明 1.拆除物残值归建设单位所有。 四、材料暂定价格 （一）土建材料价格 卫生间地面砖（主材价）50元/m2 卫生间墙面砖（主材价）50元/m2 地面玻化砖（主材价）50元/m2 玻化砖踢脚（主材价）50元/m2 大理石窗台板（主材价）80元/m2

护理区进户门斗（氟碳）（成活价）580元/m2 护理区成品实木门（成活价）1500元/樘 卫生间彩铝门（成活价）500元/樘 卫生间成品隔断（成活价）650元/蹲位白钢门（成活价）550元/m2 单层塑钢窗（成活价）240元/m2 防盗门（成活价）480元/m2 成品木门（成活价）450元/m2 铝合金输液轨道（成活价）30元/m 护士台制作安装（成活价）800元/m 物品柜制作安装（成活价）3000元/套鞋柜制作安装（成活价）1200元/套餐具柜制作安装（成活价）3500元/套配套餐台面制作安装（成活价）800元/套窗帘制作安装（成活价）135元/m 更衣箱制作安装（成活价）1100元/m 外墙EPS保温板（成活价）90元/m2 外墙防水真石漆（成活价）110元/m2 塑胶地面（成活价）100元/m2 大棚更换彩钢夹心屋面板100厚（成活价）100元/m2 （二）土建固定报价 外墙局部找补抹灰24000元/项屋面瓦及挑檐修补48000元/项

养老院规划设计要点

养老院规划设计应该注意的环节 养老院规划设计应该注意的环节，本文适合建设中高档标准的注重提高老人精神文化生活的社区，不是标准性的内容，因为很多养老院设计需要根据实际情况而变化的： 1 私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。 2 社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。 3 可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。 4 清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。 5 安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。 6 可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。 7 适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。 8 适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。 9 环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。 10 尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。 我国改革开放20多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为一种重要的养老方式，一定会有很好的发展前景。面向新世纪的老年公寓，应该以老有所养、老有所为、老有所乐为目标，提供多功能、全方位的服务，形成一个完善的老人社区。选址应在郊区，距市内一小时车程，占地500亩左右，周围有河流、湖泊、山地、树林，最好还有温泉，空气清新，环境怡人。内部有果园、鱼池、花圃、菜地、养殖场、运动场，可供老人休闲、健身、劳动。 在设施建设上，住房应以单元式公寓套房为主，有卧室、起居室、小厨房、卫生间，配备家具、彩电、冰箱、空调、电话等设备，使之具有家庭气氛；卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器，另设招待客房。公寓的辅助设施应有小商场、邮电所、银行、停车场等。公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护环境、维修设备，并提供老人需要的各种服务。公寓定期为入住老人进行体检，医护人员24小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。老年公寓的收费要充分考虑当时中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。 敬老院总体规划设计说明 敬老院是服务于老年人的场所，环境的优劣直接影响到老年人的生活。本规划本着以人为本的设计思路，在设计上突出体现环境服务于人、怡人、怡情的园林特点。结合甲方的意愿,在保留部分建筑及道路的前提下,统筹规划,科学规划,给老年人创造一个优美的环境。

老人院建筑方案设计说明

金秋家园颐养中心方案设计说明 第一章建筑设计 一、设计原则 1、工程概况： 金秋家园颐养中心所在用地位于泉州市洛江双阳朝阳片区，东临其它企业用地，西侧，北侧均为山坡地，南面临朝阳二路。一二期总用地面积约68656.4平方米（合102.9亩）, 本项目用地远离繁华闹市，空气清新，气候宜人，交通便利，规划将建成老年人养老、休闲、娱乐为一体的颐养天年的理想休养场所，为入住老年人营造温馨的家园氛围。 一二期总建筑面积8.9万余平方米，其中一期共有综合楼一栋（5层），特殊护理楼一幢（8层），公寓楼7幢（5-6层），食堂一幢（3层）。二期有公寓楼2幢（7层），会所一幢（3-5层）及职工宿舍楼一幢（5层），高档型公寓20幢。 2、设计依据： （1）、泉州市建设规划部门提供的用地红线图 （2）、甲方提供的设计要求及任务书 （3）、国家及地方有关的建筑设计及规划设计的有关规范 民用建筑的设计通则GB50352-2005 建筑设计防火规范 GB50016-2006 高层建筑防火设计规范 GB50045-95(2005年版) 老年人建筑设计规范 JGJ 122-99 老年人居住建筑设计标准 GB/T 50340-2003 3、设计指导思想： （1）、结合周边环境及基地现状，考虑老年人建筑的特点和要求，化解各种不利因素，尽量满足相关设计条件，强调园区的整体性，使园区因地制宜，合理舒适。 （2）、顺应地形、地貌、结合总体布局，塑造优美宜人的园区绿色景观，强调环境的均好性，体现环境的地方韵味，重视环境的协调感，努力营造社区的“家园感”和“归属感”。 （3）、根据“以人为本”的原则，从景观、空间、户型等多方面提高居住生活质量，力求环境效益、社会效益、经济效益的有机统一，创造出有个性特点，有一定品位的现代化新型老年社区。 二、建筑设计： 1、设计思路与总体布局 （1）、整体规划，突出轴线 将整个园区当一个大家庭来考虑，公共空间相对集中开放，私密空间相对环绕分散.各功能空间相对独立，整体建筑群通过连廊联系，使用便捷。 本案从地块整体入手，将主入口设置在南面的朝阳二路上，另两个次入口同样设置在南面的朝阳二路上。整个园区内部以步行为主，以3600平方米左右人工湖为中心,建筑围绕其分散布置。本地块内的环境与景观是建筑不可分割的有机组成部分，因此在总体规划的设计上特别注重环境与建筑的浑然一体。这一系列环境设计运用了中国古典园林的设计手法，如远景，对景，借景等，形成步移景异的空间序列，同时又把各种景观元素，如水景、树木、小品等统一在同一尺度的网格中，运用传统手法以现代风格将建筑与环境和谐地结合成整体。 （2）、因地制宜，合理布局。 环境效益、社会效益、经济效益三位一体，充分考虑地域特点和社区环境，从景观、空间、户型等多方面优化设计，充分利用基地内外

养老院消防设计说明

养老院消防设计说明 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

消防设计专篇 一、设计依据和设计原则 （一）设计依据 1、建设单位提供的本项目规划方案及甲方确认的有关设计资料； 2、消防有关的进行设计规范、规程: 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 《建筑给水排水设计手册》（第2册给水排水第2版） 《中国消防工程手册》（蒋永锟主编） 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-1992 《低压配电设计规范》GB50054-95 《供配电系统设计规范》GB50052-95 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 《民用建筑电气设计数据手册》戴榆兴黄铁兵主编 《民用建筑电气设计手册》戴榆兴主编 3、其它有关建筑设计规范 4、建设单位提供的建筑周围市政条件资料； （二）设计原则 1、贯彻“预防为主，消防结合”的原则，严格执行规范和有关政策。 2、建筑结构及建筑装饰材料均采用非可燃性材料。

3、建筑物的布置，交通道路的组织均满足防火要求 4、消防设备选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品，并要求安全可靠，使用方便，技术先进，经济合理。 二、建筑工程概况 1、地点：黑龙江省绥化市-----------托老院。 2、建筑结构形式：钢筋混凝土砖混结构。 3、工程规模：室内面积650㎡建筑物布置商服部分，为一层建筑，建筑高度：. 功能布局：一层门厅，接待台，餐厅，卫生间，淋浴间，厨房，房间。 楼建筑平面成条型布置，建筑物相对独立，四周为商业商服楼，楼长宽具体布置见平面图。 2、本工程防火分类及耐火等级2级,防雷等级3级.屋面防水等级3级,合理使用年限为15年,设计使用年限为50年. 三、总图及设计范围 （一）设计范围 1、消防水喉灭火系统（含灭火器配置） 2、应急照明及人员疏散系统 （二）总图 1、本工程位于街道边，建筑红线西面距居民房外墙15m，东面距主干道中心线20m，北面临商服，南面临商服。 2、本工程建筑物四周有环绕的道路，消防车道能承受30吨消防车的轮压荷载。

养老院项目策划

养老院项目策划 一、项目介绍： XX养老院是一家集医疗、保健、养老、休闲为一体的综合型养老机构。总 投资1亿元，占地面积100亩，建筑面积约1万平米。拥有床位458 张，环境 舒适，服务项目齐全。有多种格调的房型：单间、双人间、套间、三人间、多 人间，室内配置有：独立的卫生间，空调、彩电、紧急呼叫器、高级家具和床 上用品。公寓的医疗室设有内科、外科、妇科、中医科、理疗科等，能满足老 人一般性疾病的诊治和护理。食堂按卫生防疫要求规范设计，配有高级营养师、 厨师，可根据老人的需要和口味，做到营养科学化，结构合理化，菜品多样化。 XX养老院文化娱乐设施也是应有尽有，有棋类、牌类、麻将、健身器材、卡拉 OK、多功能歌舞厅等，老人们来到这里，可以老有所乐、老有所为、尽享快乐 晚年。我们的宗旨是：尊老爱老，诚信服务，造福社会 二、资金来源： 1.自筹资金5000万 2.银行贷款3000万 3.融资方式2000万：通过电视、网络、上街宣传等方式宣传筹办医护型 养老院的运营计划，诚邀大小股东的加盟 债权融资：1）固定回报：最低投资额30万，投资时间为3年以上， 年回报率10% 2）约定利息：最低投资额50万，投资时间5年以上，年 息为 股权融资：资金、设备、固定资产均可入股。总投资额5000万，每 股1元，最低投资额100万 预定床位：投资5万元，可预订床位并免一年的服务 三、资金投向： 1.获取土地：100亩*47万=4700万+农民安置费+青苗补贴大约需要6000 万左右 2.建筑施工：每层40间共10层长约75米*宽13米=975平米 （每间宽3米*20间+大厅10米宽+隔墙*0.24=5.28 ）975平米*10层*2000元/平米=1950万

养老院功能设计的国家标准

养老院功能设计的国家标准（劲爆干货，终于整理完成） 来源：中国养老策划师 第一章总则 第一条为加强与规范全国老年养护院的建设，提高工程项目决策和建设管理水平，充分发挥投资效益，推进我国养老服务事业的发展，制定本建设标准。 第二条本建设标准是为老年养护院建设项目决策服务和合理确定建设水平的全国统一标准，是编制、评估和审批老年养护院项目建议书、可行性研究报告的依据，也是有关部门审查工程初步设计和督促检查建设全过程的重要依据。 第三条本建设标准适用于老年养护院的新建、改建和扩建工程。本建设标准所指老年养护院是指为失能老年人提供生活照料、健康护理、康复娱乐、社会工作等服务的专业照料机构。 老年护理院、老年公寓、农村敬老院、社会福利院、光荣院、荣誉军人康复医院等机构相关设施建设可参照本建设标准相关规定执行。 第四条老年养护院建设必须遵循国家经济建设的方针政策，符合相关法律、法规，从我国国情出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理确定建设水平。 第五条老年养护院建设应充分体现失能老年人专业照料机构的特色，坚持以人为本，满足失能老年人生活照料、保健康复、精神慰藉、临终关怀等方面的基本需求，按照科学性、合理性和适用性相结合的原则，做到设施齐全、功能完善、配置合理、经济适用。 第六条老年养护院建设应与社会经济发展水平相适应，并应纳入国民经济和社会发展规划，统筹安排，确保政府资金投入，其建设用地应纳入城市规划。 第七条老年养护院建设应充分利用社会公共服务和其他社会福利设施，强调资源整合与共享；在建设中实行统一规划，一次或分期实施，并体现国家节能减排的要求。 第八条老年养护院建设除应符合本建设标准外，尚应符合国家现行有关标准、定额的规定。 第二章建设规模及项目构成 第九条老年养护院的建设规模应根据所在城市的常住老年人口数并结合当地经济发展水平和机构养老服务需求等因素综合确定，每千老年人口养护床位数宜按19～23张床测算。 第十条老年养护院的建设规模，按床位数量分为500床、 400床、300床、200床、100床五类。规模 500张床以上的宜分点设置。 第十一条老年养护院的建设内容包括房屋建筑及建筑设备、场地和基本装备。 第十二条老年养护院的房屋建筑包括老年人用房、行政办公用房和附属用房。其中老年人用房包括老年人入住服务、生活、卫生保健、康复、娱乐和社会工作用房。 老年养护院各类用房详见附录一。 第十三条老年养护院的场地应包括室外活动场、停车场、衣物晾晒场等。 第三章选址及规划布局 第十四条新建老年养护院的选址应符合城市规划要求，并满足以下条件： 1、地形平坦、工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区； 2、交通便利，供电、给排水、通讯等市政条件较好； 3、便于利用周边的生活、医疗等社会公共服务设施； 4、避开商业繁华区、公共娱乐场所，与高噪声、污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。 第十五条老年养护院应根据失能老年人的特点和各项设施的功能要求，进行总体布局，合理分区；老年人用房的建筑朝向和间距应充分考虑日照要求。 第十六条老年养护院的建设用地包括建筑、绿化、室外活动、停车和衣物晾晒等用地，并按照建设要求和节约用地的原则确定用地面积，建筑密度不应大于30%,容积率不宜大于0.8；绿地率和停车场的用地面积不应低于当地城市规划要求；室外活动、衣物晾晒等用地不宜小于400m2～600m2。

养老院初步设计说明书

渝北区社会福利中心养老院项目初步设计说明书 建设单位：重庆市渝北区民政局 设计单位：重庆大学建筑设计研究院 二零一四年十月 目录 第一章、概况 第二章、总平面 第三章、建筑 第四章、结构 第五章、给排水 第六章、电气 第七章、采暖通风与空调 第八章、消防设计 第九章、节能与绿色建筑设计 第十章、环境保护 第十一章、工程投资总概算 第十二章、需说明的问题 第一章、概况 一、效果图等详见文本前。 二、工程概况 1、项目名称：重庆市渝北区社会福利中心养老院； 2、项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块；建筑总用地面积6301m2。 3、项目业主方为重庆市渝北区民政局； 4、建筑性质为公共建筑（社会保障类公共服务建筑）； 5、项目总建筑面积为18461.31平方米，其中计容建筑面积为13647.82平方米；地上建筑12层高度为40.8米（不含屋面以上两层设备用房8.2米），地下建筑2层深度为8.4米；建筑占地面积为2077.66平方米； 6、项目建筑结构的安全等级为二级。建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，主体塔楼上部主体结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房部分为钢筋混凝土框架结构。基坑经平场后深度为7.4m，不为高切坡。本项目不设人防地下室。 7、用水量：本工程最高日生活用水量为Qd=136.1m3/d（含空调用水），最高日最大时生活用水量为Qh=16.29m3/h。生活污水最高日排水量为111.0m3。总雨水量121.43L/S。 8、电力安装容量：Pe=1420kW。消防设备电力、应急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信设备房电力等为二级负荷；重要保健治疗用电等为二级负荷；普通照明、插座、空调用电等为三级负荷。 9、空调：夏季空调冷负荷约870274kW，总耗电量约500kW。 10、方案估算造价8234.7865万元。 工程概况表 项目名称重庆市渝北 区社会福利 中心养老院 项目所在地重庆渝北 悦来 项目业主方重庆市渝北 区民政局 建筑性质社会公益类 公共建筑 建筑面积(㎡) (地上／地下) 13647.49 /4813.82 最大建筑高度 m（地上/地下） 40.8m/8.4m 最大建筑层数 (地上/地下) 12F/-2F 建筑总用地面 积(㎡) 6031 总建筑面积 (㎡) 18461.31 建筑抗震设防 分类类别 乙类建筑场地类型Ⅱ类建筑抗震设防 烈度 6度 主要结构体系框架＋剪力 墙 是否高切坡 （深基坑） 否是否超限高层是 电力安装总容 量 1420KVA 总冷/暖负荷870274kW/ 443080kW 动力负荷 最高日用水量136.1m3最高日污水量111.0m3概算总造价8234.7865 万元 是否执行绿色 建筑标准 是绿色等级一星 备注 三、工程设计主要依据 1、规范法规 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《重庆市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日） 《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版） 《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2014年版） 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《无障碍设计规范》 GB 50763-2012 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） 《屋面工程技术规范》（GB50345-2012） 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013） 《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版) 《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知（渝建发［2011］88号） 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005） 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版） 公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（渝建发［2012］74号） 《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013) 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 《绿色建筑评价标准》GB/T50378 《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066 《老年人建筑设计规范》JGJ 122—99 《老年人居住建筑设计标准》GB/T 50340-2003

养老院景观设计要点.(20200609201456)

养老院的景观设计，不是随便弄个亭子栽点树那么简单 随着经济的迅速发展及社会对老龄化现象和健康问题的深切关注，人们愈加认识到老年人精神情感需求问题的重要性，因此以老年人日常生活的照料、身心健康的维护、疾病的预防为依托的养老院在老年人的情感需求方面应起到关键作用。目前养老院中的户外景观已不能满足老年人日益增长的情感需求，在养老院等老年服务机构中建设康复性环境景观已成 为当务之急。远景设计研究院就如何做好养老院景观设计做了一些总结。 一、养老院老年人的情感需求分析 养老院是一个相对孤立的空间场所，老年人每天在这个与外界联系不甚紧密的空间中 生活，心理情感上自然也有着特殊的需求。 (一)渴望与外界交流 人的社会角色和生活到晚年会发生很多变化，而且老年人在养老院中能够交流的人和 娱乐活动场所很少，他们外出接触社会参与社会公共活动的机会也不多，这些都会引发老年人强烈的心理反应。因此他们更加渴望与他人或外界交流，以得到情感的抚慰和心理的补偿。 (二)安全安静的空间环境

老年人保护自身的能力不足，铺装不平整的路面、过冷过热的温度、车行噪音、眩光等问题都会让他们产生不舒服的反应，安宁静谧无障碍的环境是他们度过晚年生活的基础。 (三)户外健身活动空间的需求 1.自由漫步空间的需求，天气好的时候老人们愿意去户外散步，以感受阳光、呼吸新鲜空气等。 2.健身活动空间的需求，人到晚年身体状况会逐步下降，必要的健身活动可以调节他们的身体机能，也能让他们合理支配余暇时间，充实生活。 3.休憩停留空间的需求，老年人进行户外活动时一般会走走停停，我们可以间隔的设置一些休息设施供他们享用。有的老年人不喜欢被关注，不愿受外界干扰，他们喜欢私密性和安全性都比较强的空间，可以按照自己的想法支配环境。 (四)易识别性需求 认知和反应能力的下降会影响到老年人对空间的识别和判断，所以他们对空间的识别性有着特殊的需求，熟悉且有明显特征易于识别的空间有助于他们更好的进行户外活动。 此外老年人还有健康需求、自我实现需求、尊重需求、动手需求等，这些需求会因人因时而异。

养老院消防设计说明.

消防设计专篇 一、设计依据和设计原则 （一）设计依据 1、建设单位提供的本项目规划方案及甲方确认的有关设计资料； 2、消防有关的进行设计规范、规程: 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 《建筑给水排水设计手册》（第2册给水排水第2版） 《中国消防工程手册》（蒋永锟主编） 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-1992 《低压配电设计规范》GB50054-95 《供配电系统设计规范》GB50052-95 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 《民用建筑电气设计数据手册》戴榆兴黄铁兵主编 《民用建筑电气设计手册》戴榆兴主编 3、其它有关建筑设计规范 4、建设单位提供的建筑周围市政条件资料； （二）设计原则 1、贯彻“预防为主，消防结合”的原则，严格执行规范和有关政策。 2、建筑结构及建筑装饰材料均采用非可燃性材料。 3、建筑物的布置，交通道路的组织均满足防火要求 4、消防设备选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品，并要求安全可靠，使用方便，技术先进，经济合理。 二、建筑工程概况 1、地点：黑龙江省绥化市-----------托老院。 2、建筑结构形式：钢筋混凝土砖混结构。 3、工程规模：室内面积650㎡建筑物布置商服部分，为一层建筑，建筑高度：3.6M.

功能布局：一层门厅，接待台，餐厅，卫生间，淋浴间，厨房，房间。 楼建筑平面成条型布置，建筑物相对独立，四周为商业商服楼，楼长宽具体布置见平面图。 2、本工程防火分类及耐火等级2级,防雷等级3级.屋面防水等级3级,合理使用年限为15年,设计使用年限为50年. 三、总图及设计范围 （一）设计范围 1、消防水喉灭火系统（含灭火器配置） 2、应急照明及人员疏散系统 （二）总图 1、本工程位于街道边，建筑红线西面距居民房外墙15m，东面距主干道中心线20m，北面临商服，南面临商服。 2、本工程建筑物四周有环绕的道路，消防车道能承受30吨消防车的轮压荷载。 四、建筑： 1、本工程为现浇钢筋混凝土砖混结构，外墙护墙体为470mm黏土空心砖，非承重内墙为240mm黏土空心砖，楼梯间墙为240mm黏土空心砖， 楼板为120mm现浇整体式混凝土楼板，各构件耐火极限和燃烧均满足规范规定。本工程所有吊棚均为轻钢龙骨石膏板吊顶，防火符合国家二级标准， 所有墙面军为墙纸，防火符合国家二级标准，地面材料均为地砖，防火符合国家二级标准，房间门均为防火板门（外开），防火符合国家二级标准， 床品均为助燃防火布，防火符合国家二级标准 2、防火区的划分：本工程设消防灭火器系统，每个房间都为独立的防火分区。 3、本工程两侧都设有一个直接对外开启的防火门，安全出口之间的距离均满足规范规定。 4、建筑灭火器配置详见消防平面图。 五、火灾应选用干粉、泡沫、卤代烷、二氧化碳型灭火器，扑救极性溶剂 B 类火灾不得选用化学泡沫灭火器 B 类火灾配置场所灭火器的配置基准表 10.4.0.2 危险等级严重危险级中危险级轻危险级每具灭火器最小 配置灭火级别 8B 4B 1B 最大保护面积 (m2/B) 5 7.5 10

养老院景观设计要点说明

养老院的景观设计，不是随便弄个亭子栽点树那么简单随着经济的迅速发展及社会对老龄化现象和健康问题的深切关注，人们愈加认识到老年人精神情感需求问题的重要性，因此以老年人日常生活的照料、身心健康的维护、疾病的预防为依托的养老院在老年人的情感需求方面应起到关键作用。目前养老院中的户外景观已不能满足老年人日益增长的情感需求，在养老院等老年服务机构中建设康复性环境景观已成为当务之急。远景设计研究院就如何做好养老院景观设计做了一些总结。 一、养老院老年人的情感需求分析 养老院是一个相对孤立的空间场所，老年人每天在这个与外界联系不甚紧密的空间中生活，心理情感上自然也有着特殊的需求。 (一)渴望与外界交流 人的社会角色和生活到晚年会发生很多变化，而且老年人在养老院中能够交流的人和娱乐活动场所很少，他们外出接触社会参与社会公共活动的机会也不多，这些都会引发老年人强烈的心理反应。因此他们更加渴望与他人或外界交流，以得到情感的抚慰和心理的补偿。 (二)安全安静的空间环境

老年人保护自身的能力不足，铺装不平整的路面、过冷过热的温度、车行噪音、眩光等问题都会让他们产生不舒服的反应，安宁静谧无障碍的环境是他们度过晚年生活的基础。 (三)户外健身活动空间的需求 1.自由漫步空间的需求，天气好的时候老人们愿意去户外散步，以感受阳光、呼吸新鲜空气等。 2.健身活动空间的需求，人到晚年身体状况会逐步下降，必要的健身活动可以调节他们的身体机能，也能让他们合理支配余暇时间，充实生活。 3.休憩停留空间的需求，老年人进行户外活动时一般会走走停停，我们可以间隔的设置一些休息设施供他们享用。有的老年人不喜欢被关注，不愿受外界干扰，他们喜欢私密性和安全性都比较强的空间，可以按照自己的想法支配环境。 (四)易识别性需求 认知和反应能力的下降会影响到老年人对空间的识别和判断，所以他们对空间的识别性有着特殊的需求，熟悉且有明显特征易于识别的空间有助于他们更好的进行户外活动。 此外老年人还有健康需求、自我实现需求、尊重需求、动手需求等，这些需求会因人因时而异。

老年公寓设计方案

老年公寓设计方案 一．概要 老年公寓Apartment for the Aged 是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。 老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。公寓选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。 公寓积极推行正规化、标准化服务和管理，营造一个安全、方便、高质量、高品位、回归自然的老人聚居环境，努力实现“老有所为、老有所乐、老有所学、老有所居、老有所养、老有所医”的目标。 二．公寓描述 A.公寓的宗旨：为老人真诚服务、让社会家人放心。 B.公寓的名称：康乐苑 C.公寓的机构图： 三．老年公寓可行性分析 （一）、中国家庭结构现状： 我国大中城市实行计划生育后的第一批独生子女已进入婚育期，家庭中的劳动人口必须供养双方父母和一个孩子，我国的家庭结构发生了变化，随着城市现代化进程的加快，年轻人的工作与生活节奏越来越快，与家庭老人交流的时间和机会也越来越少，城市空巢家庭不断增多，而目前的情况是，中国社会还未给老年人安享晚年生活提供足够的空间。中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特殊性，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。 实际上，三种处于不同阶段的大趋势正在同时发展。第一种趋势是庞大的退休人口。这一趋势在未来的十年将变得非常明显。第二种趋势是全

敬老院设计参考

敬老院总体规划设计说明 敬老院是服务于老年人的场所，环境的优劣直接影响到老年人的生活。本规划本着以人为本的设计思路，在设计上突出体现环境服务于人、怡人、怡情的园林特点。结合甲方的意愿,在保留部分建筑及道路的前提下,统筹规划,科学规划,给老年人创造一个优美的环境。 1、在总体布局上，将建筑与绿化有机结合，统筹考虑。建筑布局采用散点式布置，从而使每栋楼都能在采光、通风等方面得到满足。 a、楼间距大于1.5倍的楼高，保证了每栋楼四季都能有充足的阳光； b、楼间的错位有利于夏季东南季风的导入，同时，结合东南部水池水分的蒸发，在院子这个独立封闭的空间里，形成一个小气候，水分蒸发所形成的负氧离子有益于人体的健康。 2、绿化规划，根据总体布局，绿化规划分为五个区域，每个区域根据各个空间的实际情况，因地制宜的进行设计，采用自然式，或自然式与规则式相结合的设计方法，自然式才用中国的传统园林造园手法，利用小桥流水，修竹粉墙，给人们营造一个模拟自然景色的环境。自然式与规则式相结合的手法，是将现在流行的园林设计手法（规则式）用自然式的表现方法表达出来，给人营造一个丰富而有富于变化的环境。五个空间，各个不同，各有侧重，充分体现现在园林景观的丰富，达到移步换景，步移景异的效果。各个环境之间由道路两侧的行道树贯穿，既有区别又有联系。 3、植物规划，植物造景是园林的精髓，在本规划中，我们也侧重体现植物美。在不同的区域用孤植、群植、丛植等种植方式，来体现植物的个体美、群体美，从而营造一个自然的氛围，在植物搭配上，我们也体现了季相变化，形成了“春花、夏荫、秋果、冬绿”的效果。 老人是夕阳，夕阳也灿烂，在提倡和谐社会的今天，老人的幸福是社会共同关注的大事情，给老人创造一个宜居的优美环境，是社会的责任，是真正人文精神的体现，相信，这样的规划是符合老人心理的设计。 夕阳好，笑看春花秋月，一堂欢笑。 池塘春早，海棠碧桃，团花闹。 小径通幽，石榴山楂，送秋到。 夕阳无限好，寒冬尤暖，幸福伴终老。 关于新敬老院设计的一些感想 标签：敬老院杂谈分类：敬老院 因为要再建一个新的敬老院所以一直在忙设计的事，每天要画、要算很累！但天下还是好人多，我的同学主动提出帮忙分担些设计工作，很感动。为此將我的一些感想写出来和大家共商，以获更佳之案。 我认为设计一个好的敬老院建筑“作品”首先是考虑创造一个适于居住的环境，布局是创造宜居环境中一个重要因素。比如，入口通常设有门厅或休息区域通往居住区域，而不是那种玻璃装饰的办公楼显象的前台接待。还有艺术装饰品和一些设置的选择要尽可能的带有居家的感觉。一些惯例包括尽量不用日光灯、直射型光源、不设计外观上一看就是专业护士站的医护房（全护理型的相反）。将公共盥洗室设计成舒适化妆室并配上一些小饰物、图画、照片等。最重要的，一个宜居的氛围可以在一开始就贯彻以上提示的原则上获得，即不包括

养老服务项目概述及说明

目录 （一）、养老服务项目概述及说明 一、概念说明 二、居家养老的优点 （二）、市场现状与分析 （三）、市场细分与策略 一、市场细分 二、细分策略 （四）、服务策略与服务设计（五）价格策略与设计 （六）、市场拓展策略与设计 一、强调关系营销策略 二、广告推广策略 三、多样化组织 （七）、成本项目分析 一、办公场所投入成本 二、人力成本 三、市场推广费 （八）风险管理与控制

（一）养老服务项目概述及说明 一、“邻里情”居家养老概念说明 居家养老是指政府和社会力量依托社区，为居 家的老年人提供生活照料、家政服务、复护理、应急救助、娱乐学习和精神慰藉等方面服务的一种服务形式。它是对传统家庭养老模式的补充与更新，是我国发展社区服务，建立养老服务体系的一项重要内容。“没有围墙的养老院”是指整个公司里面没有住一个来人，是区别于传统养老院的新型服务模式，仅是一个居家乐养老服务中心和信息交流中心。具体是以一套虚拟的网络管理系统为载体，整合社会上的优秀服务资源，并设置电话预约接听作为服务平台，顾客可以随时拨打服务电话预约服务，机构会派服务人员在指定的时间和地点上门服务的一种家居养老服务模式。二. 居家养老的优点非常明显: （1）是有利于充分利用社区资源。 在社区利用闲置的房屋略加改造或在自己的家庭设立养老护理服务中心, 节约政府大量投资。据有关部门测算, 政府投资建设社会养老机构, 每增加一个床位就要多投资10 万到15 万元。同时, 可以提供就业岗位, 使下岗待业者能够找到服务的机会, 调动了社区的闲置资源。目前, 在城市社区中, 有不少刚从工作岗位上退下来的低龄老人和下岗工人, 他们是开展社区老年工作的重要资源。 （2）是有利于老年人的身心健康。 住在养老机构中的老人由于远离自己生活过的街区, 平时难以与亲人见面, 心理易产生一种被家人和社会冷落的孤独感和忧伤感。居家养老则使老人不离开自己熟悉的社区, 家庭熟悉的环境能帮助他们保持原来的生活习惯, 亲朋好友、熟人也能使老年人精神愉悦。 （3）是有利于解决困难家庭养老的后顾之忧。 相对来说, 居家养老所需费用较低。这样,可以让一部分家庭经济有困难但又有养老服务需求的老年人得到精心照料, 从而对稳固家庭、稳定社