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土地估价市场比较法例题

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市场比较法作业

土地估价市场比较法例题

又知,可比实例乙、丙的付款方式均一次付清,可比实例甲为分期付款:首期96万元;第一年末72万,月利率1%;第二年末72万,月利率1.05%。2002年8月初人民币与美元的市场汇价为1:.8.5,2003年8月初的市场汇价为1:.8.3。该类房地产人民币价格2001年逐月下降0.8%,2002年逐月上涨1.0%,2003年逐月上涨1.2%。又知1m2=10.764平方英尺。试利用上述资料评估该房地产2003年8月初的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均值)。 解:(1)建立价格可比基础: 甲一次付清总价()

()()

)(2162653%05.11%11720000

%11720000

96000012

12

12

元=+⋅++

++

=

甲单价=2162.65(元/m 2) 乙单价=300×8.5=2550(元/m 2) 丙单价=2430000÷9687.6×10.764=2700(元/m 2) (2)计算比准价格

比准价格甲()()())/(19.2722%2.11%0.11%8.019510065.216227

123m 元=+⨯+⨯-⨯⨯

= 比准价格乙()())/(34.2856102100%2.11%0.11100100255027

5m 元=⨯+⨯+⨯⨯= 比准价格丙())/(22.2762105

100%2.11100100270026

m 元=⨯+⨯⨯= (3)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估价结果

估价对象价格(单价)=(2722.19+2856.34+2762.22)÷3=2780.25(元/m 2)

土地估价市场比较法例题

上表中各百分数均是以估价对象为标准,正数表示比估价对象好,负数表示比估价劣。2002年6月1日到2003年3月1日,该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5%。以3月1日为基准,以后每月递减1%,试利用上述资料评估该房地产2003年10月1日的正常价格。 解:(1)计算比准价格 比准价格A ()()()

25

/77.380999

100100100103100%171%5.11981003800m 元=⨯⨯⨯⨯-⨯+⨯⨯

= 以3月1日为基准,以后每月递减1%,则2003年3月1日到2003年10月1日之间的价格指数分别

为100、99、98、97、96、95、94、93。