中冶祥腾 市调报告

中冶祥腾城市广场（SOHO）

一、环境分析

大环境：

嘉定区，古称疁(liú)城，是上海西北郊的区。东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，

与江苏省太仓市为邻。总面积463.55平方公里。1992年撤县建区。总面积463.55平方公里。户籍总人口53.25万人。离上海市中心的人民广场30公里，上海大众等汽车合作企业早就在此地设立工厂。区人民政府设在墅沟路。

嘉定新城

规划范围约

200平方公里，

规划人口

80-100万人，

是由嘉定新城

主城区区．安亭

辅城和南翔辅

城组成的组合

城市，有三个组

团，其中嘉定新

城主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里，南翔组团和安亭组团规划面积约各40平方公里，人口约各15万，形成各自发展定位，其中南翔组团发挥距离上海中心城区较近的区位优势，以现代居住、传统古镇风貌和都市工业为特色，承接部分上海中心城疏导人口，形成环境优美、交通便捷、配套完善、各类城市用地布局合理、传统与现代景观风貌协调融合的现代化城区。安亭组团以上海国际汽车城核心区和嘉定新城对外交通枢纽建设为动力，以全国最重要的汽车产业基地之一为目标，进一步延伸汽车产业生态链，做大做强研发和贸易两个经济极。形成具有上海市郊特色、风貌鲜明、配套齐全、设施完善、居住舒适的现代化城区。

嘉定新城建设强调城市的创新性、独特性和辐射性，服务和辐射上海国际汽车城、工业开发区和周边城镇，推动嘉定区产业、功能、形态一体化协调发展。嘉定新城将吸纳国内外各类资本，创建上海世博会国际汽车会展的分会场，加快产业和人口集聚，成为推动上海郊区城市化发展的主力军。

项目地处嘉定南翔板块，紧邻轨道交通11号线嘉定南翔站零距离，未来规划中的17号线（L3）零换乘，周边高速四通八达，沪嘉高速，沪

住宅

3#

5#

2#

宁高铁，嘉闵高架（在建），沪翔高速（规划中）紧密环绕。距离市中心江苏路站仅20分钟距离，出行相当便捷。坐落于南翔核心板块，吸天地灵气，纳古今精华。中冶祥腾城市广场尊居千年古镇南翔，机遇新世纪空前大规划，社区配有自持区域3.5万平米商业中心，醇熟全配套，尽享生活便利。 小环境：

中冶祥腾城市广场位于政府重点打造的“南翔国际居住社区”和“上海市郊第一CBD 南翔智地”的商业中心和交通枢纽的核心位置。项目西侧为南向区政府，零距离，开启双轨财富直通车，社区集商业，住宅，soho 办公位一体。 中冶祥腾城市广场是一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体。轨道交通11号线的南翔站点，由7条公交线路始发站组成的公交枢纽和规划中的R17号线南翔站等，构成立体交通网络，便捷出行。

中冶祥腾城市广场位于政府重点打造的“南翔国际居住社区”和“上海市郊第一CBD 南翔智地”的商业中心和交通枢纽的核心位置。距离该项目不远处就是轨道交通11号线的南翔站点。 二、 产品分析

中冶祥腾城市广场中冶祥腾城市广场项目分两期开发，一期以住宅为主，产权年限为70年；二期由住宅、商业和小户型公寓（酒店式公寓的产权年限为50年），三种产品组成，其中商业部分是一个集百货零售、生活卖场、餐饮休闲娱乐和旅游消费

于一体的南翔“唯

一”的大型中高端消费的商业综合体，建成后将成为南翔地区的商业中心。

本案soho为地体站西侧的三幢高层建筑，2#为19F，1-3楼为商业配套，5楼及以上为soho类产品，4梯26户，为围合式布局。当前主销产品。

3#为总高18层，1-3楼为商业设施，5楼开始为soho类产品。3#楼房源不多，为2011年推出主销产品。

5#楼总高17层，1、2楼为公交站枢纽调度用房，3楼及以上为办公用房。目前没有销售。

三、户型分析

精装小户型，层高

4.5m，可自由分割，提供三

种护效果模型，供客户参考。

户型方正，可按照用途来设

计装修格局，比较人性化。

户型特点：约4.5m大开

间，营造soho敞亮大格局。

客厅调控，4.5m层高，绽放

魔法空间。赠送超大面积阳

台，高附加值，放大生活梦

想。上层卧室，储藏室，温暖贴心。

四、价格分析

中冶祥腾城

市广场地处南翔

中心CBD核心，

筑巢CBD和银南

翔商务区首站，倾

情推出前沿办公、

限量版SOHO。

商住房作为当前不受政策限制的小户型，价格比较平稳，没有很大波动。当前报价为17000元/㎡，中低区域，价格可享9.5折；首付可以提升至7成左右，还可适当议价。房地网成交均价为16283元。因价格对比周边同类产品优势并不明显，且没有太大折扣，导致近期成交没有太大放量。

五、客源层分析

中冶祥腾城市广场，不仅拥有地铁站口得天独厚的交通优势，此外南翔老镇周遍成熟便捷的全方位生活配套，为居家生活提供了无忧保障。可商可住灵活切换的物业属性无论是居家生活，还是公司挂牌营业都可以，客源构成也是多元化的，在市区工作的公司白领，为子女打基础的父母，以及周边私营业主等都很多，总价低廉，对普通家庭来说都能承受。

中冶祥腾城市广场品质卓越，地铁沿线，由于地铁11号线贯穿整个嘉定，并且延伸到市中心普陀区、长宁区，所以引来了众多轨交沿线的客户群体；该项目针对青年置业人群，此次推出的小户型，实现了更小、更精、更性能的精装优居空间。

针对目前限购政策形势下很多人群没资格买房提供了很大的便利。超低的总价对于目前很多经济并不是很宽裕的客户产生了很强烈的刺激。本案定位自住，办公均可，这也为项目销售过程中扩大了客户群体。

嘉定南翔镇近在咫尺，所以可以享受老城的生活配套，加上嘉定政府对嘉定新城整体的规划已经现具雏形，未来具有巨大升值空间，所以应被受广大投资客

及自住客的青睐。

六、企划与业务执行分析

中冶祥腾开发商为上海中冶祥佳投资有限公司，在商业地产代理方面也是佼佼者。媒体表现：

媒体主要投放短信

群发、报纸、11号线车

厢、道旗、工地围板。

真南路两侧引导旗

较密集、楼幅、工地指

示牌等。投放的平面媒

体主要有上海楼市租售

情报，网络投放有搜房

网，爱房网，新浪乐居网等等。

现场销售执行：

硬件——售楼处

内有区域裱板，沙盘

模型；

软件——售楼处

外围保安对车辆能有

效的停车引导和指

示；售楼处一线业务

人员约为5人左右，

置业顾问接待过程中

态度比较懒散，对初次来访客没有做系统性介绍，并且登记来访客户具有一定的针对性；样板房当前无法参观，留电后置业顾问表示有样板房公开的消息另行通知。

七、去化分析

截止到2012/03/08 日网上房地产数据显示已售总套数248套，可售总套数

421套，

佳通路31弄2号

佳通路31弄3号

佳通路31弄5号

基本信息

去化速度较为缓慢，当前重点

在做1-4楼商业招商工作。且

南翔板块同类产品较多，竞争

激烈，导致该项目没有大幅度

促销力度的同时，很难批量去

化。

八、SWOT分析

优势：

1、开发商品牌。

2、轨道交通11号线，17号线南翔站出站即到。

3、毛胚交房自由设计。

4、项目自身品质。

5、项目周边规划有从幼儿园到高级中学的全周期教育配套，满足青年人群对于下一代的成长需求。

6、超大面积阳台。

劣势：

1、Soho距离轨交太近，会有噪声及辐射影响。

2、户型比较单一。

3、Soho类产品朝向不好，以后会影响居住效果。

4、楼下商业设施，业态分布不合理，客源客层比较杂乱。

机会：

1、依靠南翔规划的超大商业配套。

2、南翔CBD产业园未来发展前景巨大，带动周边一些列配套。

3、依靠周边开发商配套商业以及周边众多的楼盘效应支撑。

4、层高可做隔层，超大阳台空间赠送。

威胁：

同期上市的soho类竞品较多，对其销售进度有所阻碍；当前市场客户观望气氛较浓；目前周边环境比较荒凉，还没开发成熟，生活配套成熟有待时日，目前只能依靠老城配套。项目所在区域的生活配套还在规划中，真正完善成熟还需等待中。

1、新城金郡和合景峰汇以及嘉定新城，南翔板块周边的其他楼盘都将陆续推出

的产品都差不多，无论是交通还是地段和将来配套都不错。会给本案销售中带来不少的威胁。

2、周边楼盘的小面积，或者不限购不限贷的产品价格的不断涌现。

3、面对炒房，以及房价过快上涨，政府加紧了对买房的控制，许多客户为此在

观望，对于可能会改变的政策有些人作为投资的客户会长期观望。

城市广场空间研究

城市广场空间研究 摘要：城市广场作为城市户外公共空间的重要组成部分之一，不仅承担着提供市民休闲、交流空间的功能，还在丰富城市景观、组织城市交通等方面起着重要的作用。目前我国城市化进程不断加快，在各地都在大规模进行城市广场建设同时，却没有一个符合我国实际情况的、系统的城市广场设计方法体系，导致城市广场的设计和建造处于一种比较混乱的状态。近几年我国掀起了城市广场建设的热潮，由于全球化的浪潮，使得西方文化强烈的冲击着我们，使每个城市的地域文化特色正在慢慢消失，城市与城市之间也越来越相似了，由此产生的问题日益严重。作为城市公共空间的重要组成部分，广场是城市建设中提高城市空间质量的重要途径。因此，本文试图通过对广场空间的探讨来寻找解决广场设计过程中所出现的问题的答案。 关键词：广场；城市广场空间；城市开放空间；公共空间；地域特色 Abstract ：As one of the important components of the city outdoors space, the city square not only providing the space where people can release themselves and communicate with each other, but also p1aying an important role in enriching the city landscape, organizing the city traffic and so on. At present, because of the accelerated urbanization in China, lots of city squares is being constructing in many cities. But there is not a systematic city square design system which accord with the reality of our country. This is why the design and the construction of city square in China are disordered. Plaza, as a primary element, is one of the most important ways of improving urban public space. With the tide of constructing urban plazas and the tide of globalization, our cities are impacted by western culture intensively, and more the same, which region culture difference vanished subtly, and they look like more on a serious problems day by day. Key words: square; City square space; City open space; Public Space；Region characteristics 城市广场起源于古代人的庆典与祭祀活动，是人们进行供奉、祭祀、宗教等活动的“广”而“空”的场地。“广场”一词的出现以及广场作为一种重要的城市外部空间，在西方一直认为来自于古希腊的Agora一词，为“集中”之意。《简明不列颠百科全书》中对城市广场的描述为“广场(Agora)，古希腊城市作为市民活动与聚会的露天场所。……” 随着人类社会漫长的进程与发展，作为伴随着城市发展而发展的城市广场，也被赋予更深刻，更丰富的内涵。其中《城市规划原理》一书中认为：广场是由于城市功能上的需要而设置的，是供人们活动的空间。 1我国城市广场建设现状及问题： 1．1城市个性认知的淡化 时至今日，国内城市公共空间设计领域研究借鉴西方成果时出现的盲从倾向，与纪念性相伴随的简单、图式的空间意向已经成为国内广场设计中普遍的问题。相当程度上忽略了另一类广场的创作：由房屋建筑所围合，容纳自发性的市民活动，并往往具有多重社会文化含义的公共空间。广场的个性被包裹于广场纪念性的表象当中，广场规划设计中的相互模仿，使得作为城市公共空间核心与城市地标的广场个性趋同，从功能到形式千篇一律，直接影响了市民对城市个性的认知。 1．2设计主体自由的丧失 设计师从第一位的主动创造者沦为了被动模仿者，他们直接把西方的设计符号系统，用于本土广场设计创作当中研究，甚至通过概念置换、影像化叙事等途径获得一种表面的视觉冲击力的满足。然而，这种离开本土转向追寻西化，通过西化途径尝试中国广场规划设计的努力，既缺乏理解西方现代城市公共空间内涵的社会文化背景，又不能将西方的理论和实践与本土的实际情况很好地结合，只是片面地接受了西方文化表层的物质层面的内容，着力于用现代材料和现代技术体现现代化的特征，忽

房地产商业市场调研报告

房地产商业市场调 研报告 1

拉萨房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人

群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。 因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终

郑州商业地产市场需求调查份报告

郑州商业地产市场需求调查份报告 项目背景介绍 2006年5月26日至28日，东方今报成功举办了首届铺王大会，获得了社会各界的广泛赞誉。这次展会作为商业地产的专业展会，在形式和内容都有巨大的创新，为开发商和投资者之间搭建了一个有效的沟通平台。河南圆点市场咨询有限公司也全程参与了本次展会，在展会上对有明确投资意向的投资者进行了抽样调查，重点了解他们对商铺的具体投资需求，以及他们对郑州商业地产市场和本次展会的看法。 本次调研样本构成情况 ——本次调查共投放样本530份，回收样本为530份。经公司审核员严格的一审、二审和复核后（一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审查；二审主要针对一审出现的问题通过电话进行补问，并对问卷中的逻辑性进行考核、复核），最终确定有效样本为528份，问卷的有效率为99.62%，符合本次调查的有效性和代表性。 样本的分配情况为：有较为明确投资意向的参展人群，年龄在25—55岁之间；非房地产广告公司/顾问公司、非地产开发/地产销售/代理/策划等相关行业工作的消费人群。从访问的行业、年龄和职业以及受访者的收入情况来看完全符合本次调查的要求；访问方式为全部在展会现场进行定点拦截访问。 报告正文部分 第一部分投资者选择意向分析 ○购买商铺目的分析 ——商铺投资成为主旋律

调查结果显示，受访者购买商铺的主要目的为投资的比例最高，达到58%，购买商铺进行投资已经成为目前郑州商业地产市场的主旋律。购买商铺自己经营的比例也有38%，这部分购买者主要是正在经商和准备经商的人群。而选择其他的比例仅为4%。 通过与我公司2005年商业地产的调查数据对比分析发现，购买商铺自用的比例下降了5个百分点（05年该项数据为43%），而购买商铺投资的比例上升了3个百分点，虽然上升幅度不大，但商业地产市场启动的迹象开始显现。商业地产凭借着自身的优势，如受宏观调控的影响较小、投资回报稳定、风险相对较小等，正逐步被广大投资者接受和追捧。 ○选择区域分析 ——首选中心区，关注其他区域

石家庄写字楼租金调研与工作建议计划

石家庄写字楼市场调研数据 所在区域项目名称所属商圈纯租金物业空调费综合租金水平项目综合评价 桥西区本区域 万象天成A座 （万象国际中 心） 海悦天地/ 万象天成/ 省艺术中 心商圈 元/㎡/天 精装 6元/㎡/月 空调48元/㎡ （） 暖气元/㎡ （） 元/㎡/天 从位置上看是目前我项目可竞参考的主要项目。 ◆现在没有空房。车位充足，每个车位每年4000元。 ◆有空调和暖气期间，户内自主控制，24小时服务。 ◆公摊30% 裕园广场A座 约元/㎡/天 精装 元/㎡/月 空调元/㎡/天 （） 暖气22元/㎡ （） 元/㎡/天 A座，B座已满，暂不再对外出租，留建投内部办公使 用。C座公寓租金元/㎡/ 天，个人产权，物业费元/㎡/ 月，与我项目竞争不大。车位很紧张，现只有外围办卡 150临时停车。 空调早7:00-22:00（周一至周六） 公摊13% 中信大厦元/㎡/天元/㎡/月元/㎡/天写字楼好多都是去年刚签的，停车60元一个月。 庄家金融大厦元/㎡/天 精装 13元/㎡/月 元/㎡/天 该项目虽建成投入时间不长，但物业管理一般，致使楼 内设施略显陈旧，环境一般，大堂格局分布较乱，并未 有专人值守服务。停车不方便，停车就是2￥一小时。主 力户型最大150可改造！公摊30% 中华商务中心A 座 元/㎡/天 （含物业费）精 装 元/㎡/天 （含物业费） 暖气元/㎡ 元/㎡/天 （含物业费） 该项目落成较早，为石家庄较早的外立面为玻璃幕墙的写 字楼，纯租金一直维持在2元以上，地理位置很好房源紧 俏。车位紧张租房可以给1-2个车位，每月每车600元。 1

桥西区本区域 新百商圈（）公摊33%。 保艺大厦㎡/月元/㎡/天 该项目落成较早，已成熟但还有招商部和物业部一起工 作，目前入住率95%。主力户型最大150大圆柱结构可 以打通！公摊30%车位没有停车不方便！交房标准简装。 东方大厦写字 楼 火车站/东 购商圈 精装 元/㎡/天元/㎡/月 元/㎡/天 该项目落成较早，可以说石家庄写字楼的先驱，地处火车 站及批发市场区域，地理环境较为混乱，其优点为大产权， 始终如一的优质服务为一部分客户所青睐。入住率90%简 装！停车不方便主力户型最大200.可以改造！ 新华区本区域 军创国际商务 中心 精装 元/㎡/天 3元/㎡/月 空调12元/㎡/月 暖气36元/㎡ （） 元/㎡/天该项目落成较早，但租金水平较高，紧邻中华大街，毗邻 新百商圈，属该区域比较高档的写字楼。 车位紧张可以给1-2个，600元一个月。 空调户内独立控制24小时供应。 公摊40% 该项目写字楼部分（誉峰）楼高46层，12部高速梯，公 2

城市广场设计要素

城市广场设计要素 一城市广场历史回顾 我国历史上城市广场的演变是由“市”而来，南宋时期，因为商品买 卖进一步专业化，市场根据形势的发展要求，以崭新的姿态重新组合，构成了一个有机整体。人们在“市”的周围，为了进行商品交换，构 筑了大量的建筑以适应其需要。这种自然形成的商品空间具有广场空 间的某些特征，也可以称为我国广场的自然发展雏形。 从世界范围来看，城市广场是在多种因素影响下形成和发展，突出的 有以下三种因素：其一是社会文化因素，社会文化不同必然显现出不 同的城市广场风格和做法。其二是政治宗教因素，君主集权统治下的 广场多以体现君主的权威为目的；宗教统治下的广场多以体现神的意 志为目的；民主制度下的城市广场根据人们的生活需求演变而来。其 三是经济因素，经济活动直接影响着广场土地使用，推动着整个城市 的发展。总之，在数千年的城市发展过程中，城市广场的范畴在持续 地发展演变，通过以下资料可概括出广场的历史： ⑴“广场”源自古希腊，最初用于议政和市场(FORUM)，是人们进行 户外活动和社交的“城市的起居室”，其特性、位置是松散和不固定的； ⑵从古罗马时代开始，广场的使用功能逐步由集会、市场扩大到宗教、礼仪、纪念和娱乐等，广场也开始固定为某些公共建筑前附属的外部 场地(PLAZA)； ⑶中世纪意大利的广场功能和空间形态进一步拓展，它作为城市的 “心脏”，在高度密实的城市中心区创造出具有视觉、空间和尺度连 续性的公共空间，形成与城市整体互为依存的城市公共中心广场(SQUARE)雏型；

⑷巴洛克时期，城市广场最大水准上与城市道路联成一体，广场不再 单独依附于某一建筑物，而成为整个道路网和城市动态空间序列的一 部分； ⑸现代城市广场的范畴再次延伸，不仅市政、商业广场等是城市的主 要广场，较大的建筑庭院、建筑之间的开阔地等也具有广场的性质， 城市广场作为开放空间，其使用进一步贴近人的生活【2】。 二城市广场定义 广场是城市的重要组成部分，它拥有与城市相同的历史。古今中外， 对广场定义众说不一。凯文林奇认为“广场位于一些高度城市化区域 的中心部位，被有意识地作为活动焦点。通常情况下，广场经过铺装，被高密度的构筑物围合，有街道环绕或与其相通。它应具有可以吸引 人群和便于聚会的要素。” 王珂、夏健、杨新海编著的《城市广场设计》一书中对城市广场的定 义较有概括性，书中表述“城市广场的定义需要包括场所、内容、构成、使用方式和意境五个方面的基本限定。尝试将城市广场定义为： 城市广场，是为满足多种城市社会生活需要建设的，以建筑、道路、 山水、地形等围合，由多种软、硬质景观构成的，采用步行交通手段，具有一定的主题思想和规模的节点型城市户外公共活动空间。其中， 城市社会生活包括政治、文化、商业、休憩等多种活动；主题思想则 指表现城市风貌和文化内涵，及城市景观环境等多重目的；节点型是 指城市空间中的核型空间形态”。 由此可以看出，城市广场的概念要广义得多，大到形成一个城市的中 心或一个公园，小到一块空地或一片绿地，除街道外，是城市公共空 间的另一种重要空间形式。城市广场突出地反映了城市的特征，为市 民提供了室外活动和公共社交的场所。 三广场的类型

房地产市场调查报告

房地产市场调查报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

房地产市场调查报告 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。【您正浏览的文章由 (范文大全网)整理，版权归原作者、原出处所有。】 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

房地产项目市调总结报告

黄岩·翠屏春晓市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团) 开盘时间：2015年6月7日 入住时间：一期2017年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院 开发商：台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团） 物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。 规划用地面积：㎡ 总建筑面积：㎡，其中地上面积（计算容积率）㎡，地下车库建筑面积㎡ 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率： 绿化率：30% 户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。 幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅 户数：高层总共1422套 园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区：北城小学、北城中学。 在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平），排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。 去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签约均价元/平。 项目区域地图：

商业项目市场调研报告

商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化

◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议

2014石家庄商圈分布

关于石家庄商圈分布情况的调查 石家庄传统意义上存在三大商圈： 桥东、西区：北国商圈、火车站商圈、博物馆商圈海悦天地西美花街(红旗南大街) 裕华区：空中花园怀特商圈，万达商圈 长安区：东胜(谈固) 西美第五大道 具体情况如下： 北国商圈：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸0.8公里，为北国商圈。该商圈以石家庄最著名的百货类购物商场——北国商城为核心，涵盖石家庄最大的购书中心——图书大厦，是目前石家庄最为火爆，且持续多年的商圈。 东青园街西休门街南四中路北健康路 火车站商圈:主要包括南三条批发市场、东方城市购物广场(09年被银座股份及山东省商业集团收购，更名为“银座商城东购店”)、福兴阁、天元名品、太和电子城、人民商场（02年被北人集团收购，更名为“新百广场”）等。该商圈业态分布较为齐全，包括百货、服装批发、饰品、电子数码产品等。 东休门街西中华大街南裕华路北新华路 怀特商圈：位于石家庄市区东南部，槐安路、体育大街、育才街三面环绕，交通便捷，主要依托怀特商城而形成，主要业态包括百货、家装建材等，目前已形成包括怀特装饰城、怀特陶瓷城、怀特家居城、怀特古文化茶城在内的产业链的延伸。 东体育大街西富强大街南东岗路北槐北路 以上为传统意义上的商圈，在三年大变样和城市建设的不断发展中，石家庄商圈也在发生着巨大的变化，传统意义上的商圈进一步壮大，如新天地商城、大洋百货的加入

打破了北国商圈由北人集团一人唱“独角戏”的局面、位于南三条批发市场附近的新源乐汇城将于4月28日隆重开业等，与此同时，新的商圈也在城市的变革中如雨后春笋般崛起，演绎出一幕幕新的传奇。 博物馆商圈：以河北省博物馆为核心，向周边辐射0.5公里，主要包括北国先天下、北国东尚MALL（衡水百货集团开发，09年5月开业，后于10年被北人集团以整体收购的方式接手，11年4月再次开业）、广安大街中心线地下购物广场等。该商圈属于新兴型商业形态，其中北国先天下是石家庄目前档次最高、最多国际化品牌的百货商场，北国东尚MALL则致力于打造贴近年轻群体消费的“国际青年城”，两者对于细分市场的定位明确，近年来发展劲头十足。 东育才街西青园街南裕华路北和平路 东方明珠商圈：位于翟营大街的东方明珠空中花园属于较有特色的商业形态，它是将七座高层住宅楼的第六、七、八、九层连接起来，以大型钢结构和全封闭中空高透光率玻璃框架围和而成，模拟热带自然环境打造的室内生态公园。依托空中花园这一独特的旅游景点，周边的商业体得以迅猛发展，目前北国超市、天元名品均已入驻，其中位于天元名品地下的国际洋货名品街以其独树一帜的西洋宫殿式装修风格赢得了消费者的青睐。 东谈固大街西建华大街南塔南路北槐安路 万达商圈：槐岭路以南、建华大街以西区域为万达广场的核心区——商业中心区，该区域包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中心及3栋共10万平方米的高档公寓，其中购物中心涵盖万千百货、万达国际影城、国际著名连锁家居超市、国美电器、神采飞扬电子游艺广场、大歌星KTV等各类商业业态；槐岭路以南、建华大街以东区

某房地产商业市场调研报告范本

房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候，接触了的珠峰伟业，我的同事还专门到现场去体会了生活，但后来开发商很“低调”，一场热闹变成了“无声无息”，当时我们甚至连售楼书都已经做了出来，销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观房地产商业市场，一方面，房地产市场是一个新兴的产业，而未来市场将面临“井喷式”的发展态势，各种商业形态将层出不穷；另一方面，房地产的启动与发展，带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展，随着旅游业不断升级趋势，对于推动商业市场的繁荣是一个长期利好消息，市场前景看好。可以说，房地产商业市场是压力与机遇并存。因此，在研究商业经营的基础上，寻求产品经营的差异性与产品经营的创新，将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 的整体旅游开发开放成果斐然，但相对于她的商业经贸功能，其配套服务仍然显得相对滞后。随着旅游旺季的到来，国外大量旅游人群的涌现，使得现有商业配套如雨后春笋

出现，但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合，形成不同档次、错位经营，已经被提上了进一步发展的议事日程。 因此，本项目的突破点在于跳出现有小商业模式与产品形式，更多的与国商业经营市场发展趋势接轨，结合城市发展目标，充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求，对目前所存在的市场需求进行高度概括与提升。通常的策划过程是通过基本的市场调查，然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法，在全面、详实的市场调查的基础上，对市场供求关系进行深入分析，并找到市场饱和点，进而剖析目前产品经营的局限性，从而找到市场空白点，再通过市场空白点，分析出可以为本项目所用的市场机会点，并通过全新的项目分析论证模式——“NMN矩阵分析模型”，找到项目的突破点，同时通过我们创造性的劳动，策划出首个商业市场经营产权销售的引领型物业，并旨在通过切实可行的新概念的提出，引起投资型商业经营模式的革命，最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析，最终形成分析成果，旨在为本项目的定位论证提供决策参考依据。 1.2. 调查原则 客观、全面、深入、有效。

广州市商业地产市场调查报告

广州市商业地产市场调查报告 目录 广州商圈的变迁?1 广州商圈分布 (2) 重点商圈分布?４ 中华广场商圈 (4) 北京路商圈?6 天河路商圈............................................................................................................................. ８天河商圈的经营特点及问题?9 12 天河城商圈存在的机会? 广州商圈的变迁 广州可以说自古都是商家必争之地。两千年的商业沉淀，广州商业文化的变迁,从十里洋场到上下九,西湖路。再到如今腾飞的天河城，广州商圈已经形成了多个地段、多种档次又齐全互补的格局。 ●西堤固百世留芳，南大亦盛极一时 直到上世纪８0年代中期，如果外地人到广州,广州人一定会带他去城西的南方大厦、西堤走走,“不到南方大厦,不算到了广州”是当时广州人的口头语。 沙面长堤、南方大厦、人民路一带堪称老资格的“十里洋场”；然而，从１9８7年有关部门为了缓解城市交通压力,架起了人民路高架桥开始,这一带的城市景观与商业氛围同时遭受重创，就此步入平淡。 ●上下九一鸣惊人,北京路渐入佳境 上世纪90年代中后期的广州,北京路、上下九路等商业街与北京的王府井、上海的南京路一样，成为最繁华商业区的代名词。 而作为这一时期广州新兴商业的代表,高第街服装专业街、西湖路夜市也一时风光无二。开办于19８0年的高第街服装专业街，经营的服装品种丰富多样,特别受外省客商的青睐,每日来购货的人络绎不绝,曾是国内著名的专业市场。此后，西湖路“灯光夜市”逐步崛起。其处于东西(西湖路)、南北(教育路）纵横交错的两条马路两边，临时搭置竹棚作时装售卖点档，鼎盛时多达几百档。西湖路“灯光夜市”曾是羊城八大风情街之一。 ●天河城风光无限 随着广州市“南拓北优、东进西联”城市空间发展布局构想逐步实施,老城区作为商业中心的传统地位已经受到冲击和削弱，以1998年正式开业的天河城广场为代表的天河路商圈在迅速走向成熟、壮大。 据统计，北京路商业步行街人流量日均30万人次，节日逾40万人次。上下九路日均客流量为2０万人次。而作为中国大陆最早和最成功的购物中心，天河城广场的日客流量早在2００４年即突破８3万人次。其聚客能力已足以令商业街望尘莫及。 时至今日,从商业地产的规模、人流量、销售额、产业布局等方面来看,天河商圈无疑已发展成为中国最先进的带状式MALL群。目前的天河商圈，已拥有天河城、维多利广场、广州购书中心、广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场等项目。此外,还有中怡时尚购物中心、天河又一城。 随着珠江新城规划的最后敲定及珠江新城地下线的动工,搁置多时的珠江新城开发重新热乎起来。一座规模不亚于天河城广场的超大商业城将选址原赛马场边，将会带动整个珠江新城的商业发展。

公共空间与城市广场设计

公共空间与城市广场设计 【摘要】随着我国城市化进程的不断加快和城市化水平的不断提高，我国大部分城市都面临规划建设方面的问题，城市广场是其中重要的一个环节。在设计上如何能够兼顾美观与实用，并体现文化内涵和城市特色，是摆在城市规划者面前的一道难题。本文试从公共开放空间的角度切入，通过对城市广场作为公共空间的共性和个性特点进行剖析，阐述在设计中体现“公共”和“空间”概念的重要性。 【关键词】公共开放空间；广场；活动；规划 城市公共开放空间是城市的重要组成部分，它是公众休闲娱乐的场所，同时还具有平衡城市发展、调节土地使用密度、防灾、美化环境等诸多功能，能够实现人与自然、社会的沟通。 各国学者对“开放空间”的定义有一些差别。高原荣重认为开放空间由公共绿地和私有绿地两部分组成。赛伯威尼则把开放空间定义为由所有的园林景观、硬质景观、停车场以及城市里的消遣娱乐设施所构成。我国的一些学者认为开放空间是指城市公共外部空间，其中包括自然风景、广场、道路、公共绿地和休憩空间等。抛开这些定义上的出入，笔者认为，城市公共开放空间是一个空间体的概念，它具有空间体的形态特征（围合、界定、比例等），这使其与建筑实体区别开来。它的“公共性”决定了公共开放空间和居民及居民生活是相联系的。公共开放空间既是物质载体，又是城市各功能要素之间的连接纽带，它满足了人们进行各种活动的需求，与人类生活有着密切的关系，也是教育、文娱、运动、休憩的重要场所。在多种类型的公共开放空间中，城市广场较好的体现了这些特点。 城市广场在整个城市规划中占有不可或缺的地位，它不仅是一个城市历史文化的体现，而且也是城市的象征。城市广场调整了城市建筑布局、加大了生活空间，也改善了生活质量。它兼有集会、贸易、运动、交通、停车等功能，故在城市总体规划中，对广场布局应作系统安排。城市广场其按用途划分，可分为休闲广场、纪念广场、商业广场、宗教广场和交通广场几种类型。从景观空间研究的角度对广场进行分析，它具有如下特征： 物质空间特征。有围和的空地是广场的物质形态特征。这种围合通常是建筑的外墙，也有其他景观要素，比如街道、河流、树林、山峦。广场作为一种景观空间是各种景观要素协同作用的结果。 社会空间特征。广场是多功能的活动场所，通常为开放的场地，处于区域中心，可达性好，因此使用人群重复性低，但群体的领域空间较难形成。所以它更多的作为标志性空间来获得市民以及游客心理上的认同。 心理空间特征。广场通常有一定的主题思想，通过景观设计的手段表现城市风貌和文化内涵，具有纪念物的作用。从心理学角度分析，广场是领域空间的延

房地产市场调研报告范文

房地产市场调研报告范文 来源：网络 | 作者：未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划

郑州曼哈顿商业广场市调报告.doc

郑州曼哈顿商业广场市调报告 一．项目简介 曼哈顿广场位于金水路与未来大道交汇处，是一个集高档住宅、公寓、写字楼、商业等多种形态于一体的大型城市综合体。项目总建筑面积万平米，其中曼哈顿第五大道商业项目建筑面积平米。由河南升龙置业有限公司开发。 曼哈顿广场周边分布有河南省委、省政府、省人大、省政协、河南省公安厅、黄委会等众多党政机关，金融商业机构繁多，商品交易所等其他一些大型商业机构也设置于此。中州皇冠假日酒店、索菲特国际饭店、兴亚建国饭店等星级酒店都位于金水路两侧，公交等直达，、地铁一号线规划站点距离机场、火车站分钟车程，项目所处区域交通便利。。

开发商河南升龙置业有限公司项目位置金水路与未来大道交叉口总建面积平米面积区间㎡ 定位城市区域商业中心建筑形态商业层，层架空，层 以上为住宅 开盘时间停车位个左右 招商情况 沃尔玛购物广场、国美电器、中体倍力健身俱乐部、工商银行等肯德基招商银行、奥斯卡院线必胜客江汉烤肉、爵士牛排 二.产品分析 一层沿街铺建筑面积在平米左右，二层及内部铺位建筑面积在至平米不等。 三.主营业态 区曼哈顿风情女人街，业态规划为中高档餐饮、珠宝玉器、及独立品牌服装店面。肯德基、必胜客、江汉烤肉、爵士牛排欧博酩庄餐厅等美食一条街。 区旺角购物街，业态规划为中高档餐饮、品牌服装、潮流前线、配套餐饮等。现主要入驻的品牌商家有：隆庆祥西服、工商银行等。 区位于金水路与未来路交叉口东北角，是已经投入使用的甲级写字楼升龙大厦、中州之星酒店曼哈顿分店。升龙大厦写字楼下面是已经进驻的奔驰专卖店和洛阳银行。 区位于升龙大厦的东边，曼哈顿期（希尔顿酒店和升龙总部大厦），项目为一幢层高五星级大酒店，设有两层高地下室，约间客房，主体为框架结构，精装修。 区大型综合业态，业态规划为数码广场，超市，电器，体育用品，亲子教育。主要进驻的品牌商家有：深圳赛博数码、沃尔玛超市、国美电器、永乐电器、胜道体育、中体倍力健身俱乐部、宝宝亲子教育等。 区中型综合业态，业态规划为，影院、餐饮、电玩、音乐会所、台球。主要进驻的品牌商家有：奥斯卡院线、电玩、土大力餐厅、电玩、、台球等。 区位于区的东南处，现在正在销售。销售单套面积在平方，价格在每平方

第四章 城市公共空间设计

第四章城市公共空间设计 公共空间概念的提出是为了更清楚地将城市设计的关键要素区别于其它。公共空间设计的成败，直接影响城市的品质和秩序，不论是设计或管理，公共空间这一系统如同城市的脊梁一般，有“纲举目张”之效。 第一节城市公共空间的定义 一、公共空间的概念 公共空间即规划区为公众开放的空间，按所有权可分为：

政府所有和其他开发商所有。 政府所有部分包括公园、广场和绿地、区内的步行道系统用地和其他公众可使用的设施（如公交车站，公共停车场等）；开发商所有部分包括建筑退后红线及底层墙面退后红线外的部分及建筑室内的公众通道或空间。 二、公共空间设计原则 为了将购物、居住、休闲、观景等城市活动有机地融合在一起，并创造具有地方特色的公共空间，特制定如下原则：１、利用预留的绿化广场用地，创造大型的开放空间，强

调地标性，提高城市的环境品质。 2、组织空间，形成视觉景观轴线。 ３、创造具有传统地方特色的街道空间，并提供文化表演的活动空间。 ４、形成完善、安全、舒适的步行系统，联系区内外各街坊和功能区，并以此系统组织展示环境品质的空间序列。 ５、运用绿化种植或建筑的使用功能，塑造街道的个性。 第二节城市街道空间设计

1、综述 1）基本要求：满足交通需要，恢复街道的城市生活功能，实行综合开发，强化街道空间的特性与艺术效果，突出绿化在街道中的地位，重视街道夜景。 2）街道空间类型：城市街道空间是城市设计中城市轴线、活动路径、视线走廊的主要载体，性质明确的街道空间构成了城市空间的基本骨架。根据交通特征，城市的街道空间可以分为三种类型：车行为主导、人车都是主导、人行为主导的线性街道空间。每一种街道空间对应不同的景观界面，他的建筑尺度、

郑州商业调研报告_图文(精)

市调报告 郑州市 商业市场研究报告 营销部 2011-8-29 市调报告 目录 一、郑州市宏观经济环境现状……………………………………… 二、郑州市商业环境分析…………………………………………… 三、郑州市各区域商圈发展现状……………………………………… 3.1、二七商圈………………………………………… 3.2、碧沙岗商圈………………………………………… 3.3、紫荆山商圈………………………………………… 3.4、郑东新区商圈…………………………………………… 3.5、新兴商圈发展现状…………………………………………

3.5.1、东南区域点状商圈………………………………………… 3.5.2、西南区域点状商圈………………………………………… 3.5.3、大学路带状商圈………………………………………… 3.5.4、秦岭路点状商圈………………………………………… 四、典型案例分析…………………………………………… 五、郑州市商业市场发展前景预测…………………………… 六、总结…………………………………………………… 一、郑州市宏观经济环境现状 1、GDP发展状况 经统计局初步核算,2010年全年完成生产总值4000亿元,比上年增长13.0%;人均生产总值4.9万元。其中第一产业增加值124.6亿元,增长3.0%;第二产业增加值2269.9亿元,增长15.1%;第三产业增加值1605.5亿元,增长10.5%。三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1:56.7:40.2。 2、固定资产投资 2011年全年全社会固定资产投资完成2757.0亿元,比上年增长20.8%。其中城镇固定资产投资完成2432.5亿元,比上年增长21.9%。 全年房地产开发完成投资775.2亿元,比上年增长50.9%;其中住宅投资555.7亿元,增长41.0%。商品房屋施工面积6255.5万平方米,比上年增长20.1%;其中住宅施工4582.9万平方米,增长16.3%。商品房新开工面积1811.8万平方米,增长

定 州 市 商 业 物 业 市 场 调 研 报 告

定州市商业物业市场调研报告 定州市商业物业市场调研报告 一、项目概况 本项目暂定名为东升城市广场，目前定位为定州市大型商业物业项目，因此我们针对整个定州市的商业物业和专业市场进行了深入的调查和分析。 本项目位于定州市中山路与建设街交口西南角，所处地段为定州市最集中最繁华的商业区。项目占地14亩，作为独体大型商业物业，其体量在定州市最大；另因其紧邻中山路和建设街，地理位置优越，具有很高的投资价值。 二、宏观因素研究 定州市经济发展因素评价 定州市地处华北平原腹地,河北省中部,辖13个镇、9个乡、3个城区办事处,507个行政村, 总人口110万,总面积1274平方公里。 定州市历史文化悠久。定州古称中山国,历代都设州置府,是河北省历史文化名城,市内人文荟萃,名胜众多,孔庙、开元寺塔、考棚、慕容陵、东坡槐、白果树等八大景观被列为国家或省级文物保护单位。 区位交通独特。定州位于津京之翼、保石之间,京广铁路、107国道、京深高速公路纵贯南北,朔黄铁路横穿东西,市区距北京185公里,距天津220公里,距石家庄河北国际机场38公里,距黄骅港165公里,已成为华北地区重要的交通枢纽。 PAGE —5—

定州市商业物业市场调研报告 城市功能日臻完善。市内形成了东西四路和南北六街为主干道的城市交通网络,城市面貌焕然一新;市内有吞吐量为200万吨的铁路货场;程控电话总容量达7.6万门,可直拨世界各地,并已开通移动电话;市内有220千伏、110千伏变电站4座，35千伏变电站12座,电力充足;煤气、供水、供热等公共设施齐全。 工业经济快速发展。全市工业形成了机械、医药、纺织、建材、食品、化工六大支柱产业。胜利汽车、乐凯不锈钢杯、柠檬酸、健身球、武术刀剑等45种产品销往50多个国家和地区。胜利客车厂、开元铸造厂、建华玻璃厂等几家军工大型企业在定州落户。乡镇企业异军突起,形成了塑料加工、木器加工、钢网编织、体育用品等十大优势行业,九个工业小区初具规模,1998年全市年国内生产总值达到55.8亿元。 发展前景广阔。制定实施了<<定州市建设中心城市经济发展战略纲要>>,提出了到2010年,把定州建成冀中地区有一定辐射力和影响力的现代化中等城市的宏伟目标。 2000年定州市经济和社会发展主要指标 2000年实现国内生产总值615311万元。第一产业总值240160万元，占39.0％；第二产业总值174207万元，占28.3％。 其中工业为130132万元，建筑业为44075万元；第三产业总值200944万元，占32.7％。其中交通邮电31632万元，商业餐饮54347万元，金融保险24952万元，房地产29859万元，其他服务业60154万元。 国内生产总值增长速度为111.0%。第一产业105.4%；第二产业115.9%，其中工业118.1％，建筑业102.5％；第三产业112.1%，其中交通邮电115.1％，商业餐饮115.6％，金融保险87.3％，房地产117.6％，其它服务业118.7％。 2000年人均国内生产总值5523元。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到4690元和2901元，年均分别递增 9.05%和12.7%。 PAGE —5—