最新图解建筑工程施工细部做法.

房屋建筑工程细部做法

房屋建筑工程细部做法编号：SZJY-XBZF-FJ 第1页共45页房屋建筑工程细部做法 编制：廖斌苏晓阳 审核：王志明 批准：陈志龙 深圳市建业建筑工程有限公司 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

房屋建筑工程细部做法编号：SZJY-XBZF-FJ 第2页共45页 编制说明 为了满足顾客对建筑工程质量日益提高的要求以及公司创建精品工程的需要，公司技术研发中心组织技术人员结合公司施工过程中的实际情况，收集整理了大量的资料、图片，编制了《房屋建筑工程细部做法》。力求贯彻执行《房屋建筑工程细部做法》，真正做到精细化管理，带动我公司工程质量管理整体水平的提高，实现公司技术及质量工作目标。 本细部做法汇集了房屋建筑工程中各分项工程的通用标准和常用的细部节点做法。通过简要工艺说明、简单图解和仅供参考的照片，将各分项施工工艺细部做法更直观、清晰地介绍给大家，以便于实体操作。对于同一个细部做法都是强制要求的项目可根据实际情况选择其一执行，推荐的节点做法项目可按情况参考使用。但在编写《房屋建筑工程细部做法》的过程中，由于能力有限，难免有疏漏之处，恳请公司技术人员提出宝贵意见，以便及时补充、

房屋建筑工程细部做法编号：SZJY-XBZF-FJ 第3页共45页目录 一、地基与基础工程 1、钢筋混凝土灌注桩桩头防水(推荐） 2、地下室底板后浇带留置(强制） 3、地下室外墙新型止水螺杆（推荐） 二、主体结构工程 第一节钢筋工程 1、柱子钢筋定位箍筋(强制） 2、混凝土墙体钢筋定位双F卡定位(推荐） 3、剪力墙梯子筋（强制） 第二节混凝土及模板工程 1、现浇板后浇带留置(推荐） 2、后浇带模板支架(强制） 3、楼梯施工缝留设(强制） 4、封闭楼梯(强制） 5、墙体根部防漏浆处理方法(强制） 6、柱脚模板垃圾清扫预留洞口（强制） 7、剪力墙根部防错台做法(强制） 8、剪力墙预埋专用螺栓（推荐） 9、楼板预留洞装置(强制） 10、楼板预留洞定型模板留置(强制） 11、门窗洞口定型木模板(推荐） 12、柔性玻璃钢圆柱模板施工（推荐） 13、导轨法坡屋面现浇混凝土收面（强制） 14、外墙螺栓孔封堵(强制） 15、变形缝模板单侧加固（推荐） 第三节钢结构工程 1、梁主筋穿钢骨柱施工(推荐） 第四节砌体工程 1、填充墙顶部处理(只限广东省内强制） 2、构造柱处马牙磋留设形式(强制） 3、外墙防渗漏钢筋混凝土抗裂柱(只限广 东省内强制） 4、外墙钢筋混凝土压顶(强制） 5、窗台卧梁（强制） 6、外墙砌体预留洞口(强制） 三、屋面工程 1、分格缝耐候胶嵌缝(强制） 2、出屋面管道(强制） 3、屋面排气道（推荐） 4、水落口（强制） 5、屋面泛水（推荐） 6、女儿墙泛水（优先推荐、设计无要求时） 7、出屋面反坎防渗漏做法（强制） 8、屋面水簸箕做法（推荐） 四、装饰装修工程 第一节内外墙饰面 1、激光扫平仪贴灰饼（推荐） 2、外墙变形缝(推荐） 3、沉降观测点(推荐）

房屋建筑工程关键工序和关键部位

房屋建筑工程关键工序和关键部位 令狐采学 一、地基工程 （一）地基及地基处理 1、工程定位放线； 2、土方开挖及地基处理； 3、支护措施； 4、验槽； 5、填方土料及拌和情况； 6、分层分段回填及夯实情况； 7、基础验收。 （二）桩基（混凝土预制桩、钢桩、灌注桩） 1、试桩； 2、混凝土预制桩和钢桩成桩质量；

3、灌注桩成孔质量； 4、钢筋笼的制作质量； 5、承台钢筋施工质量； 6、混凝土的配制与浇筑； 7、见证取样试件、试块的留置； 8、桩位平面图； 9、桩基检测；压桩和补桩记录； 10、桩基验收。 （三）地下防水 1、防水混凝土、水泥砂浆的制作和拌和； 2、见证取样试件、试块的留置； 3、防水混凝土的浇筑和变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等的设置和构造； 4、卷材防水层、涂料防水层的施工及转角处、变形缝、穿墙管道等细部的做法。 二、基础和主体结构工程

（一）砌体结构 1、墙体轴线、位置； 2、砂浆的制作和拌和； 3、砌筑质量及冬、雨季施工措施的实施情况； 4、见证取样试件、试块的留置； 5、构造措施； 6、门窗洞口位置； 7、预留洞口及过梁、预埋件等； 8、墙体开槽情况； 9、配筋砌体中钢筋质量； 10、基础和主体结构验收。 （二）混凝土结构 1、模板支撑； 2、模板的安装尺寸、接缝及起拱； 3、底模及其支架的拆除； 4、钢筋加工质量；

5、钢筋绑扎质量； 6、预留洞口周围钢筋的设置及钢筋端头的处理； 7、预应力筋的施工； 8、混凝土柱、墙的几何尺寸、轴线、位置，混凝土板的标高； 9、混凝土的制作和拌和，塌落度控制； 10、混凝土的浇筑及冬、雨季施工措施的实施情况； 11、预埋件的留置； 12、见证取样试件、试块的留置 13、施工缝的留置； 14、混凝土的养护； 15、预制构件的吊装和连接； 16、基础和主体结构验收。 （三）钢（网架）结构 1 、钢构件的加工和外形尺寸，节点； 2、焊接质量；

房屋建筑工程常见质量通病及防治措施

梧州海骏达花园三期工程 住宅工程质量常见问题防治方案 一、编制说明 为了全面提高本工程质量水平，贯彻落实住宅工程质量常见问题专项治理工作，有效预防和治理质量常见问题。根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149 号）、《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（桂建管〔2014〕3 号）和《关于开展2014 年住宅工程质量常见问题专项治理活动的通知》（桂建管〔2014〕27 号）等文件的要求，结合我项目部实际工程情况编制。 二、住宅工程常见质量问题防治目的 通过在施工过程中对常见质量问题采取针对性措施，对症下药，及时防治和治理。 全面提高工程质量水平，减少将来房屋保修期间的维修费用，降低工程保修成本，也为住户提供更高品质的居住空间。 三、施工过程中住宅工程常见质量问题及防治措施 1、混凝土工程质量问题 1.1、质量问题现象： 1.1.1 梁或柱强度不足； 1.1.2 漏振；1.1.3孔洞、露筋； 1.2、防治措施： 1.2.1、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度适合。 1.2.2、混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止，大体积混凝土浇筑应随时敲打模板，便于气泡排出；混凝土下料高度超过过2m 应设串筒或溜槽：浇筑过程中随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完 间歇1?1.5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现烂脖子”

1 . 2. 3、在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，认真分 1.2.4、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。高层住宅混凝土塌落度不应大于180 mm,其它住宅不应大于150 mm。 1 . 2. 5、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300 mm,中间不宜大于800 m,模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整,全面检查模板的几何尺寸,合格后方可进行下一道工序施工。根据工期要求,配备足够数量的模板,拆模时,混凝土强度应满足规范要求。 1.2.6、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度,阳台、雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500 m的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时,保证钢筋不移位。 1.2.7、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上）,交叉布线处应采用铁盒,线管的直径应小于楼板厚度,沿预埋管线方向应增设①6@ 150、宽度不小于450 m的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 1.2.8、楼板、屋面混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道,施工中应派专人护理钢筋,确保钢筋位置符合要求。 1.2.9、现浇楼板浇筑时,在混凝土初凝前进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。 1.2.10、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d 后再施工；浇筑时,宜采用补偿收缩混凝土,其混凝土强度应提高一个等级。 8、应在混凝土浇筑完毕后的12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护；现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa 时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时，不应在现浇楼板上吊运、堆放重物；吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。

建筑工程施工细部做法图例

页脚内容 1、建筑物外檐： 鹰嘴

1.1墙砖粘贴： 1.1.1排砖： 1）按设计图纸及结构实际尺寸进行外檐排砖设计，弹控制线，凡阴阳角部位必须采用整砖。 2）不允许出现小于1/2砖，窗间墙、阴阳角处要做到一致对称。（参看 1.1.2砖缝 砖缝采用1:1水泥砂浆或封闭胶勾成凹缝，勾缝凹进砖面2~3mm，操作时，应先勾水平缝再勾竖缝。水平缝与竖缝相交点做成“×”字，勾缝表 面应平整光滑。

1.2外檐挑沿滴水线做法： 1.2.1外檐面砖滴水做法 窗膀与旋脸上面相交的面砖切割成直角梯形，上、下边长相差15～20mm，旋脸做成锐角，形成鹰嘴。 做 做法 1.2.2抹水泥滴水做法 10mm。距 檐边和窗膀的距离见图。 室外旋脸20 30 15~20

1.2.3在檐下先抹40～60㎜翻边，在其中部镶贴10×10mm塑料分格条。 1.2.4外檐悬挑部位不翻边时，可直接预埋10×10mm 塑料条。塑料条转角处剪成“八”字对角 .

1.3散水做法： 1.3.1散水与外墙面断缝，打封闭胶或灌沥青砂。断缝宽度一致，胶面平整、光滑。断缝宽度：20mm。 1.3.2散水拐角处均设置断缝，注封闭胶或沥青砂。 1.3.3室外台阶、坡道、散水等部位，应与建筑物主体断开设缝，缝应宽窄一致、顺直，缝中填柔性材料。 坡道 门口 缝中填柔性材料

页脚内容 150 80 1.4沉降观测点做法： 1.4.1设置位置：结构墙柱、变形缝两端及建筑物转角处，每隔8~12m 均匀设置一个。 1.4.2沉降标牌设置：统一采用建工总承包公司制定的标准，牌镶嵌在沉降观测点上方、居中，牌下边距沉降标外边缘50㎜.。 1.6玻璃幕墙做法及要求： 1.6.1点驳式幕墙胶缝、平、顺、直宽窄一致，胶中无杂质。 1.6.2单元式幕墙横、竖框平直，上下通顺，无不直、见台现象。 1.6.3隐框幕墙的胶缝宽窄一致，平、顺、直，胶中无杂质。 1.6.4幕墙与其他材料交接，应采用软连接可在缝外表做其他装饰，使其外表整齐、美观。 天津 建工总包 沉降观测点 （XX 工程） NO ：X 天津建工总包沉降标牌式样

房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法

房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法

房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法 一、结构设计容易出现的设计问题 【一】因施工原因造成问题 1、部门、专业间配合类 存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土2种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200mm高。 存在问题2：梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。 存在问题3：地下室后浇带要在至少60d后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。 解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。 存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。 解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸≤120mm×120mm或某一边长小于120mm时，采用现浇混凝土墙垛。

2、现浇混凝土楼板裂缝类 存在问题1：屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。 解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能≤C25级。 存在问题2：地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。 解决措施：施工周期较长的大体积混凝土(如地下室底板、外墙等)，设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采用不少于60d龄期的混凝土强度。 存在问题3：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。 解决措施：后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。 存在问题4：现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板经常沿管线出现裂缝。 解决措施：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300mm宽?1.0×10×10钢丝网片。 存在问题5：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内，造成结构隐患，易出现裂缝。 解决措施：预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等)，板厚宜按结构设计所需板厚+30mm。 存在问题6：屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。 解决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。 3、防止首层地坪沉陷类

优秀工程施工细部做法

优秀工程细部做法 工程细部做法图片汇编 何赛 2011年05月

前言 我公司的工程质量通过近来的加大力度管理，不断的规范整顿，工程实体质量已取得了明显提高。但目前工程质量总体水平与国内先进水平比较，还存在较大差距，由于建筑市场不规范，人员整体素质不高，管理力量不强，有些项目重经营、轻管理、重效益、轻质量，部分工程仍然存在较多质量通病，个别工程质量还存在质量陷患，精品工程特色不突出，数量还不多。为逐步消灭质量通病，不断推进公司工程质量水平的提高，以创优质精品工程为龙头，公司组织有关人员研究工作，开拓思路，收集了大量的资料、图片，结合公司当前的实际情况，编制了《工程细部做法》，力求继续通过这种形式，演示对此，客观分析，找出差距，寻求办法，针对性地制定措施，真正精细化管理，带动我公司工程质量管理整体水平的提高，实现公司质量工作目标。

第一篇房产项目 目录 一、基础及地下防水工程 二、钢筋工程 三、模板工程 四、混凝土工程 五、二次结构 六、装饰装修工程 七、屋面工程 八、管道、电气、设备等安装

一、基础工程 1、土方工程 （1）土方开挖基底控制标高要引至基坑内，在基槽侧壁作出标志。 （2）将基础周边1米范围的基底清理干净，做垫层砌防水保护墙，为基础施工创造条件。（3）土方施工做到基底平整，边坡挂线进行找坡，棱角整齐，美观。

2、防水工程 （1）防水混凝土 ①防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道埋设件的设置和构造必须满足设计要求，严禁有渗漏。 ②防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。 ③防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。 ④防水混凝土结构厚度不应小于250mm，允许偏差为+15mm、-10mm；迎水面钢筋保护层不小于50mm，允许误差±10mm。 （2）卷材防水层 ①卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道的细部做法必须符合设计要求。 ②卷材防水层的基层应牢固，洁净、平整不得有空鼓、松动 起砂和脱皮现象，基层阴阳角处应做成圆弧形，圆弧半径不小于50mm。 ③卷材防水层的搭接缝宽度，短边150mm、长边100mm，允许误差-10mm，搭接缝应粘接牢固，密封严密，不得有皱折，翘边、鼓泡等缺陷。 ④侧墙卷采防水层的保护层与防水层应粘接牢固，结合紧密，厚度均匀一致。 （3）细部构造 ①变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件的细部构造做法必须符合设计要求。 ②止水带中心线应与变形缝中心线重合，止水带应固定牢靠、平直，不得有扭曲现象。 ③穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并作防腐处理。 ④接缝处混凝土表面应密实、洁净干燥，密封材料应嵌填严密、粘接牢固，不得有开裂、鼓 泡和下塌现象。 .

建筑工程施工细部做法图例

1、建筑物外檐： 1.1墙砖粘贴： 1.1.1排砖： 1）按设计图纸及结构实际尺寸进行外檐排砖设计，弹控制线，凡阴阳角部位必须采用整砖。 2）不允许出现小于1/2砖，窗间墙、阴阳角处要做到一致对称。（参看效果图）

鹰嘴 1.1.2砖缝 砖缝采用1:1水泥砂浆或封闭胶勾成凹缝，勾缝凹进砖面2~3mm，操作时，应先勾水平缝再勾竖缝。水平缝与竖缝相交点做成“×”字，勾 缝表面应平整光滑。

1.2外檐挑沿滴水线做法： 1.2.1外檐面砖滴水做法 窗膀与旋脸上面相交的面砖切割成直角梯形，上、下边长相差15～20mm，旋脸做成锐角，形成鹰嘴。 15~20 做 做 法 1.2.2抹水泥滴水做法 腰檐、装饰线突出墙面宽度<60mm做鹰嘴；≥60mm做滴水线（槽）。滴水线（槽）宽、深各10mm。 20 室外 30

距檐边和窗膀的距离见图。 1.2.3在檐下先抹40～60 ㎜翻边，在其中部镶贴10×10mm塑料分格条。 1.2.4外檐悬挑部位不翻边时，可直接预埋10×10mm塑料条。塑料条转角处剪成“八”字对角. 室内 旋脸

1.3散水做法： 1.3.1散水与外墙面断缝，打封闭胶或灌沥青砂。断缝宽度一致，胶面平整、光滑。断缝宽度：20mm。 1.3.2散水拐角处均设置断缝，注封闭胶或沥青砂。 1.3.3室外台阶、坡道、散水等部位，应与建筑物主体断开设缝，缝应宽窄一致、顺直，缝中填柔性材料。

20mm 150 80 20mm 1.4沉降观测点做法： 1.4.1设置位置：结构墙柱、变形缝两端及建筑物转角处，每隔8~12m 均匀设置一个。 1.4.2沉降标牌设置：统一采用建工总承包公司制定的标准，牌镶嵌在沉降观测点上方、居中，牌下边距沉降标外边缘50㎜.。 天津 建工总包 沉降观测点 （XX 工程） NO ：X 天津建工总包沉降标牌式样 坡道 缝中填柔性材料 20

房屋建筑工程关键工序和关键部位

房屋建筑工程关键工序和关键部位 一、地基工程 （一）地基及地基处理 1、工程定位放线； 2、土方开挖及地基处理； 3、支护措施； 4、验槽； 5、填方土料及拌和情况； 6、分层分段回填及夯实情况； 7、基础验收。 （二）桩基（混凝土预制桩、钢桩、灌注桩） 1、试桩； 2、混凝土预制桩和钢桩成桩质量； 3、灌注桩成孔质量； 4、钢筋笼的制作质量； 5、承台钢筋施工质量； 6、混凝土的配制与浇筑； 7、见证取样试件、试块的留置； 8、桩位平面图； 9、桩基检测；压桩和补桩记录； 10、桩基验收。 （三）地下防水 1、防水混凝土、水泥砂浆的制作和拌和； 2、见证取样试件、试块的留置； 3、防水混凝土的浇筑和变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等的设置和构造； 4、卷材防水层、涂料防水层的施工及转角处、变形缝、穿墙管道等细部的做法。 二、基础和主体结构工程 （一）砌体结构 1、墙体轴线、位置； 2、砂浆的制作和拌和； 3、砌筑质量及冬、雨季施工措施的实施情况； 4、见证取样试件、试块的留置； 5、构造措施； 6、门窗洞口位置； 7、预留洞口及过梁、预埋件等； 8、墙体开槽情况； 9、配筋砌体中钢筋质量； 10、基础和主体结构验收。 （二）混凝土结构 1、模板支撑； 2、模板的安装尺寸、接缝及起拱；

3、底模及其支架的拆除； 4、钢筋加工质量； 5、钢筋绑扎质量； 6、预留洞口周围钢筋的设置及钢筋端头的处理； 7、预应力筋的施工； 8、混凝土柱、墙的几何尺寸、轴线、位置，混凝土板的标高； 9、混凝土的制作和拌和，塌落度控制； 10、混凝土的浇筑及冬、雨季施工措施的实施情况； 11、预埋件的留置； 12、见证取样试件、试块的留置 13、施工缝的留置； 14、混凝土的养护； 15、预制构件的吊装和连接； 16、基础和主体结构验收。 （三）钢（网架）结构 1 、钢构件的加工和外形尺寸，节点； 2、焊接质量； 3、高强螺栓连接质量； 4、预拼装情况； 5、基础和主体结构验收。 三、屋面工程 （一）卷材防水屋面 1、找平层的排水坡度； 2、保温层的含水率测定； 3、卷材防水层的施工； 4、淋水或蓄水检验。 （二）涂膜防水屋面 1、找平层的排水坡度； 2、保温层的含水率测定； 3、涂膜防水层的厚度； 4、淋水或蓄水检验。 （三）瓦屋面工程 1、平瓦的铺设； 2、油毡瓦的固定； 3、金属板材的连接和密封处理； （四）隔热屋面工程 1、架空隔热层的施工； 2、蓄水屋面蓄水区防水混凝土的浇筑； 3、种植屋面防水层的施工； 4、淋水或蓄水检验。 四、装饰装修工程 1、装修材料有害物质检测。 2、建筑装饰装修工程的防火要求；

工程施工细部做法之防水工程

工程施工细部做法之防水工程 一、防水混凝土施工缝： 1、防水混凝土应连续浇筑，需要留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上；拱（板）墙结合的水平施工缝宜留在拱（板）墙接缝线以下150mm~300mm处；墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不宜小于300mm。垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。 2、水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶性防水涂料等材料，再铺30~50mm厚1:1水泥砂浆，并及时浇灌混凝土。 3、垂直施工缝浇灌混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇灌混凝土。 4、施工缝采用遇水膨胀止水条时，应将止水条嵌固在缝表面预留槽内。所选止水条应具缓胀性能，其7d的净膨胀率不宜大于最终膨胀率的60%。 5、施工缝采用中埋止水带时，应确保止水带位置准确、固定牢固。 二、变形缝防水施工： 1、变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm，采用中埋式止水带中心线应和变形缝中心线重合，止水带不得穿孔或用铁钉固定。 2、中埋式止水带在转角处宜采用直角专用配件，并应做成圆弧形，转角半径不小于200mm。止水带的接槎不得甩在转角处，且应留在边墙较高部位，接头宜采用热压焊。 3、止水带宜采用专用钢筋套或扁钢固定，防止位移。 中埋式止水带变形缝：

专用止水带钢筋套： 4、采用遇水膨胀止水条时，应将止水条嵌固在缝表面预留槽内。所选止水条应具缓胀性能，其7d的膨胀率不宜大于最终膨胀率的60%。 三、后浇带防水施工： 1、后浇带应设在受力和变形较小的部位，间距宜为30m~60m，宽度宜为700~1000mm。后浇带可做成平直缝，结构主筋不宜在缝中断开，如必须断开，则主筋搭接长度应大于45倍主筋直径，并应按设计要求增加附筋。 后浇带防水结构： 2、后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42d后再施工。高层建筑的后浇带应按设计规定

2018建筑工程施工细部做法图例 .

2018建筑工程施工细部做法图例1、建筑物外檐： 1.1墙砖粘贴： 1.1.1排砖： 1）按设计图纸及结构实际尺寸进行外檐排砖设计，弹控制线，凡阴阳角部位必须采用整砖。 2）不允许出现小于1/2砖，窗间墙、阴阳角处要做到一致对称。（参看效果图）

鹰嘴 1.1.2砖缝 砖缝采用1:1水泥砂浆或封闭胶勾成凹缝，勾缝凹进砖面2~3mm，操作时，应 先勾水平缝再勾竖缝。水平缝与竖缝相交点做成 “×”字，勾缝表面应平整光滑。

1.2外檐挑沿滴水线做法： 1.2.1外檐面砖滴水做法 窗膀与旋脸上面相交的面砖切割成直角梯形，上、下边长相差15～20mm ，旋脸做成锐角，形成鹰嘴。 做 做 法 1.2.2抹水泥滴水做法 腰檐、装饰线突出墙面宽度<60mm 做鹰嘴；≥60mm 做滴水线（槽）。滴水线（槽）宽、深各10mm 。距檐边和窗膀的距离见图。 1.2.3在檐下先抹40～60㎜翻边，在其中部镶贴10×10mm 塑料分格条。室内室外旋脸 20 30 15~20

1.2.4外檐悬挑部位不翻边时，可直接预埋10×10mm塑料条。塑料条转角处剪成“八”字对角. 1.3散水做法：

20mm 1.3.1散水与外墙面断缝，打封闭胶或灌沥青砂。断缝宽度一致，胶面平整、光滑。断缝宽度：20mm 。 1.3.2散水拐角处均设置断缝，注封闭胶或沥青砂。 1.3.3室外台阶、坡道、散水等部位，应与建筑物主体断开设缝，缝应宽窄一致、顺直，缝中填柔性材料。 1.4沉降观测点做法： 1.4.1设置位置：结构墙柱、变形缝两端及建筑物转角处，每隔8~12m 均匀设置一个。 1.4.2沉降标牌设置：统一采用建工总承包公司制定的标准，牌镶嵌在沉降观测点上方、居中，牌下边距沉降标外边缘 50㎜.。坡道门口 缝中填柔性材料 20

地暖工程施工细部做法(图解说明)

地暖工程施工细部做法（图解说明） 1、施工准备（含清理地面)→安装固定分、集水器→铺设绝热板和边界膨胀带→地暖反射膜→铺设盘管（PEX、PERT、PB等）：加热盘管铺设的顺序是从远到近逐个环圈铺设，凡是加热盘管穿地面膨胀缝处，一律用膨胀条将地面分隔开来，加热盘管在此处均须加伸缩节，伸缩节为加热盘管专用伸缩节，其接口连接以加热管品种确定。施工中须由土建与安装事先划分好→设置过门伸缩缝（含盖钢丝网）→中间验收（一次水压试验）→回填细石混凝土层→完工验收（二次水压试验）。（专用温控器最后安装）竣工结束时，绘制图纸，准确标注盘管位置和地温传感器的埋设地点。 常规地暖施工层次解剖图 2、卫生清理，建筑垃圾及灰 尘

3、绝热层的铺设： 铺设绝热层的地面应平整、干燥、无杂物。墙面根部应平、直且无积灰现象。绝热层的铺设应平整，绝热层相互间的接缝应严密。直接与土壤接触的或有潮气侵入的地面，在铺放绝热层之前应先铺一层防潮层。 聚苯乙烯泡沫塑料板绝热层厚度（mm）楼层之间楼板上的绝热层20 与土壤或室外空气相邻的地板上的绝热层40 重视边角隔热层的设置和就位伸缩缝的设置： 1. 在与内外墙、柱及过门等交接处应敷设不间断的伸缩缝，伸缩缝连接处应采用搭接方式，搭接宽度不小于10mm；伸缩缝与墙、柱应有可靠的固定方式，与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽度不宜小于20mm。伸缩缝宜采用聚苯乙烯或高发泡聚乙烯泡沫塑料。 2. 当地面面积超过30㎡或边长超过6m时，应按不大于6m间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不小于8mm（一般工地我们做10mm）。伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料或内满填弹性膨胀膏。 3. 伸缩缝应从绝热层的上边缘到填充层的上边缘整个截面上隔开。发泡水泥隔热层的验收每100立方作为一个检验批表面质量检测密度测定：按 GB/T11970中的方法抗压强度测定，同上 厚度测量，随机抽检 4、铺反射膜

房屋建筑工程关键工序和关键部位

房屋建筑工程关键工序和关键部位一、地基工程 （一）地基及地基处理 1、工程定位放线； 2、土方开挖及地基处理； 3、支护措施； 4、验槽； 5、填方土料及拌和情况； 6、分层分段回填及夯实情况； 7、基础验收。 （二）桩基（混凝土预制桩、钢桩、灌注桩） 1、试桩； 2、混凝土预制桩和钢桩成桩质量； 3、灌注桩成孔质量； 4、钢筋笼的制作质量； 5、承台钢筋施工质量； 6、混凝土的配制与浇筑； 7、见证取样试件、试块的留置； 8、桩位平面图； 9、桩基检测；压桩和补桩记录； 10、桩基验收。 （三）地下防水

1、防水混凝土、水泥砂浆的制作和拌和； 2、见证取样试件、试块的留置； 3、防水混凝土的浇筑和变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等的设置和构造； 4、卷材防水层、涂料防水层的施工及转角处、变形缝、穿墙管道等细部的做法。 二、基础和主体结构工程 （一）砌体结构 1、墙体轴线、位置； 2、砂浆的制作和拌和； 3、砌筑质量及冬、雨季施工措施的实施情况； 4、见证取样试件、试块的留置； 5、构造措施； 6、门窗洞口位置； 7、预留洞口及过梁、预埋件等； 8、墙体开槽情况； 9、配筋砌体中钢筋质量； 10、基础和主体结构验收。 （二）混凝土结构 1、模板支撑； 2、模板的安装尺寸、接缝及起拱； 3、底模及其支架的拆除；

4、钢筋加工质量； 5、钢筋绑扎质量； 6、预留洞口周围钢筋的设置及钢筋端头的处理； 7、预应力筋的施工； 8、混凝土柱、墙的几何尺寸、轴线、位置，混凝土板的标高； 9、混凝土的制作和拌和，塌落度控制； 10、混凝土的浇筑及冬、雨季施工措施的实施情况； 11、预埋件的留置； 12、见证取样试件、试块的留置 13、施工缝的留置； 14、混凝土的养护； 15、预制构件的吊装和连接； 16、基础和主体结构验收。 （三）钢（网架）结构 1 、钢构件的加工和外形尺寸，节点； 2、焊接质量； 3、高强螺栓连接质量； 4、预拼装情况； 5、基础和主体结构验收。 三、屋面工程 （一）卷材防水屋面

房屋建筑工程关键工序和关键部位

房屋建筑工程关键工序和关键部位、地基工程 （一）地基及地基处理 1、工程定位放线; 2、土方开挖及地基处理; 3、支护措施; 4、验槽; 5、填方土料及拌和情况; 6、分层分段回填及夯实情况; 7、基础验收。 （二）桩基（混凝土预制桩、钢桩、灌注桩） 1、试桩; 2、混凝土预制桩和钢桩成桩质量; 3、灌注桩成孔质量; 4、钢筋笼的制作质量; 5、承台钢筋施工质量; 6、混凝土的配制与浇筑; 7、见证取样试件、试块的留置; &桩位平面图; 9、桩基检测；压桩和补桩记录;

0、桩基验收。 （三）地下防水 1、防水混凝土、水泥砂浆的制作和拌和; 2、见证取样试件、试块的留置; 3、防水混凝土的浇筑和变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等的设置和构造； 4、卷材防水层、涂料防水层的施工及转角处、变形缝、穿墙管道等细部的做法。 二、基础和主体结构工程 （一）砌体结构 1、墙体轴线、位置; 2、砂浆的制作和拌和; 3、砌筑质量及冬、雨季施工措施的实施情况; 4、见证取样试件、试块的留置; 5、构造措施; 6、门窗洞口位置; 7、预留洞口及过梁、预埋件等; &墙体开槽情况; 9、配筋砌体中钢筋质量; 0、基础和主体结构验收。 （二）混凝土结构

1、模板支撑; 2、模板的安装尺寸、接缝及起拱; 3、底模及其支架的拆除; 4、钢筋加工质量; 5、钢筋绑扎质量; 6、预留洞口周围钢筋的设置及钢筋端头的处理; 7、预应力筋的施工; &混凝土柱、墙的几何尺寸、轴线、位置，混凝土板的标高; 9、混凝土的制作和拌和，塌落度控制; 0、混凝土的浇筑及冬、雨季施工措施的实施情况; 1、预埋件的留置; 2、见证取样试件、试块的留置 3、施工缝的留置; 4、混凝土的养护; 5、预制构件的吊装和连接; 6、基础和主体结构验收。 （三）钢（网架）结构 1、钢构件的加工和外形尺寸，节点; 2、焊接质量; 3、XX螺栓连接质量;

建筑工程重点部位细部做法

重点部位细部作法标准 化手册》编写提纲 前言 第一章地基与基础工程 1、基础筏板后浇带留置 2、地下外墙止水钢板做法 3、抗浮锚杆防水收头构造 4、地下室超前止水构造 5、桩头防水做法 第二章主体结构工程 1、混凝土墙柱顶部及根部防漏浆措施 2、梁柱核心区不同强度等级混凝土浇筑 3、填充墙拉接筋预埋做法 4、填充墙顶部砌筑做法 5、构造柱马牙槎砌筑 6、预制构件中穿线管、套管 7、砌体上管线刻槽及填补 8、构造柱与主体结构软连接构造 9、钢筋直螺纹连接车丝做法 10、剪力墙洞口工具式定型模板 11、劲性结构梁柱节点深化设计与施工 12、PC墙板套筒灌浆 13、PC构件竖向接缝 14、叠合楼板板底水平拼缝 12、沥青道路管井周边基础做法 13、路沿石转角处做法 14、地下管廊预制构件节段拼装缝防水做法第三章屋面工程

1、排烟（风）道做法： 2、屋面排气孔做法 3、屋面防水细部做法 4、出屋面管道栈桥做法第四章装饰装修工程 第一节外墙面工程 1、室外构件顶部找坡及滴水槽做法 2、外墙大角粉刷做法 3、外墙变形缝做法 4、幕墙装饰及不规则部位采用定制材料做法第二节内墙饰面及吊顶工程 1、填充墙与混凝土墙交界处理 2、室内楼梯滴水线做法 3、涂料内墙面阳角粉刷第三节建筑地面 1、水泥砂浆楼梯踏步阳角保护 2、地暖楼地面面层抗裂做法： 3、室外散水防沉降、开裂做法 4、大面积地坪基层抗裂做法 5、大面积地坪分隔缝填充做法第四节门窗工程 1、外窗打胶质量控制： 2、门窗框与洞口填充处理做法 3、卫生间等多水部位门套防潮做法第五章安装工程 1、穿墙管道、桥架封堵做法 2、配电室扁钢接地转角部位做法 3、吊顶内电线管敷设 4、屋顶风机电源管敷设做法 5、桥架伸缩节、吊架做法 6、联合支架、阶梯型联合支架做法

房屋建筑工程关键工序和关键部位

房屋建筑工程关键工序与关键部位一、地基工程 （一）地基及地基处理 1、工程定位放线； 2、土方开挖及地基处理； 3、支护措施； 4、验槽； 5、填方土料及拌与情况； 6、分层分段回填及夯实情况； 7、基础验收。 （二）桩基（混凝土预制桩、钢桩、灌注桩） 1、试桩； 2、混凝土预制桩与钢桩成桩质量； 3、灌注桩成孔质量； 4、钢筋笼得制作质量； 5、承台钢筋施工质量； 6、混凝土得配制与浇筑； 7、见证取样试件、试块得留置； 8、桩位平面图； 9、桩基检测；压桩与补桩记录； 10、桩基验收。 （三）地下防水

1、防水混凝土、水泥砂浆得制作与拌与； 2、见证取样试件、试块得留置； 3、防水混凝土得浇筑与变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等得设置与构造； 4、卷材防水层、涂料防水层得施工及转角处、变形缝、穿墙管道等细部得做法。 二、基础与主体结构工程 （一）砌体结构 1、墙体轴线、位置； 2、砂浆得制作与拌与； 3、砌筑质量及冬、雨季施工措施得实施情况； 4、见证取样试件、试块得留置； 5、构造措施； 6、门窗洞口位置； 7、预留洞口及过梁、预埋件等； 8、墙体开槽情况； 9、配筋砌体中钢筋质量； 10、基础与主体结构验收。 （二）混凝土结构 1、模板支撑； 2、模板得安装尺寸、接缝及起拱； 3、底模及其支架得拆除；

4、钢筋加工质量； 5、钢筋绑扎质量； 6、预留洞口周围钢筋得设置及钢筋端头得处理； 7、预应力筋得施工； 8、混凝土柱、墙得几何尺寸、轴线、位置，混凝土板得标高； 9、混凝土得制作与拌与，塌落度控制； 10、混凝土得浇筑及冬、雨季施工措施得实施情况； 11、预埋件得留置； 12、见证取样试件、试块得留置 13、施工缝得留置； 14、混凝土得养护； 15、预制构件得吊装与连接； 16、基础与主体结构验收。 （三）钢（网架）结构 1 、钢构件得加工与外形尺寸，节点； 2、焊接质量； 3、高强螺栓连接质量； 4、预拼装情况； 5、基础与主体结构验收。 三、屋面工程 （一）卷材防水屋面 1、找平层得排水坡度；

建筑工程施工细部做法图例

1、建築物外簷： 1.1牆磚粘貼： 1.1.1排磚： 1）按設計圖紙及結構實際尺寸進行外簷排磚設計，彈控制線，凡陰陽角部位必須採用整磚。 2）不允許出現小於1/2磚，窗間牆、陰陽角處要做到一致對稱。（參看效果圖）

1.1.2磚縫 磚縫採用1:1水泥砂漿或封閉膠勾成凹縫，勾縫凹進磚面2~3mm ，操作時，應先勾水準縫再勾豎縫。水準縫與豎縫相交點做成“×”字，勾縫表面應平整光滑。 鷹嘴

1.2外簷挑沿滴水線做法： 1.2.1外簷面磚滴水做法 窗膀與旋臉上面相交的面磚切割成直角梯形，上、下邊長相差15～20mm ，旋臉做成銳角，形成鷹嘴。 做 做法 1.2.2抹水泥滴水做法 腰簷、裝飾線突出牆面寬度<60mm 做鷹嘴；≥60mm 做滴水線（槽）。滴水線（槽）寬、深各10mm 。距簷 邊和窗膀的距離見圖。 室內 室外 旋臉 20 30 15~20

1.2.3在簷下先抹40～60㎜翻邊，在其中部鑲貼10×10mm塑膠分格條。 1.2.4外簷懸挑部位不翻邊時，可直接預埋10×10mm塑膠條。塑膠條轉角處剪成“八”字對角.

1.3散水做法： 1.3.1散水與外牆面斷縫，打封閉膠或灌瀝青砂。斷縫寬度一致，膠面平整、光滑。斷縫寬度：20mm 。 1.3.2散水拐角處均設置斷縫，注封閉膠或瀝青砂。 1.3.3室外臺階、坡道、散水等部位，應與建築物主體斷開設縫，縫應寬窄一致、順直，縫中填柔性材料。 坡道 門口 縫中填柔性材料 20

150 80 1.4沉降觀測點做法： 1.4.1設置位置：結構牆柱、變形縫兩端及建築物轉角處，每隔8~12m 均勻設置一個。 1.4.2沉降標牌設置：統一採用建工總承包公司制定的標準，牌鑲嵌在沉降觀測點上方、居中，牌下邊距沉降標外邊緣50㎜.。 天津 建工總包 沉降觀測點 （XX 工程） NO ：X 天津建工總包沉降標牌式樣

房屋建筑工程施组

第一章工程概述 1.1 执行规范 依据国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集； 国家及招标文件要求的各项国家、地方规范。 1.2编制原则 1.2.1遵循招标文件条款的原则 在编制施工组织设计的文字说明、插图、插表中，严格按照招标文件的规定，做到统一标准，规范编制。 1.2.2遵循设计图纸、施工规范、规程、验收标准的原则 在编写主要项目施工方法中，严格按设计图纸要求，执行现行施工规范、规程及验收标准，确保工程质量。 1.2.3坚持实事求是的原则 在制定具体项目实施方案过程中，充分研究、分析工程的特点、难点，坚持科学组织、合理安排、均衡生产，确保优质、高效地完成本标段的建设任务。 1.2.4坚持施工全过程严格管理的原则 在各道工序施工中，严格执行监理工程师的指令，尊重建设单位和监理的意见，严格管理，保证施工过程中的各个环节都处于良好的受控状态。 1.2.5坚持推广应用“四新”成果的原则 在施工中积极推广、应用新技术、新材料、新工艺、新设备，充分发挥科学技术在施工中的先导作用。 1.2.6坚持专业化作业与综合管理相结合的原则 在施工组织方面，以专业队为基本组成形式，充分发挥专业人员和先进优良设备的优势，同时采取综合管理手段、科学管理调配以达到整体优化的目的。 1.2.7预见施工中的薄弱环节，突出重点，落实季节性施工措施，确保连续施工。 1.2.8加强经济核算，进行多方比较，选择最佳方案以提高经济效益。 1.3工程概况 本工程住宅总建筑面积20134.6平方米。其用材、主要结构承重构件、关键设备等标准高，

施工具有一定的难度。 第二章主要分项工程施工方案和技术措施及专项方案 2.1测量方案 2.1.1高程控制网的测设 场区高程控制网的布设原则,在整个场地内主体结构附近设10个高程点，与平面控制网点相对应；邻点间距50m左右；构成高程闭合控制网。精度要求闭合差±６mm√N（N为测站数）。观测方法，依据水准基点及甲方要求的相对±0.000水平线,用符合法将高程引测至场内,联测主体高程控制点或±0.000水平线后,符合到另一指定的水准点,当精度合格后,按测站数正比例分配闭合差。根据本工程的工期,场地高程控制网共校测四次，两次在春季解冻之后，两次在雨季之后。测设±0.000水平线的方法，高差法：在BM1上立水准尺，使BM1的高程点与尺底部相平，在仪器水平视线上读取数据A；在水准尺上由A向下（上）量高差H=H0-HBM1，读取数B。在场内周围建筑物的墙角处立好水准尺，当B点与水平视线重合时，在水准尺底部画水平线即为±0.000；用同样的方法在BM2上立水准尺求测±0.000线，校合两次的测量误差。 2.2建筑物的定位放线 2.2.1 ±0.000以下的施工测量 轴线投测法：±0.000以下的基础施工采用经纬仪方向线交会法来投测轴线，引测时直接将两台经纬仪分别架于基槽边的控制桩上，引测点误差不可超过3mm，轴线间误差不应超过2mm。 2.2.2高程传递：选择高程竖向传递的位置，应满足上下贯通，竖直量直的条件，主要为结构外墙、边柱或楼梯间处，在同一平面引测的高程至少要有三处向下传递，以便于施工层校核使用。 2.2.3 ±0.000以上的施工测量 ±0.000以上楼层平面控制采用外控法：由于本工程施工面积大，为保证主轴线投测精度，将用电子经纬仪把主轴线向上投测至施工层上，然后由主轴线控制各轴线，再由轴线放出其他细部线。各楼层标高的传递，用钢卷尺从首层的高程点竖直量取，当传递高度超过钢尺长度时,另设一道标高起始线，钢卷尺需加拉力、尺长、温度三差改正。施工层抄平之前，先