水口龙磨石水库休闲农庄项目计划书.doc

水口龙磨石水库休闲农庄项目计划书

1 水口龙磨石水库休闲农庄项目计划书一、项目概况（一）项目名称：水口龙磨石水库休闲农庄（二）项目位置：湖南省隆回县荷香桥镇水口龙村磨石水库。距离隆回县城 25 公里，距怀邵衡快铁隆回站 30 公里，荷香桥镇街上10 公里，60%以上国道标准硬化路面，99%以上硬化路面。）（三）：项目规模：项目用地面积 66000 平方米（折合近 100 亩），其中陆地可利用面积 26400 平方米（折合 40 亩），水库水域面积 39600平方米（折合 60 亩）。项目共涉及九个板块，分别为：全村自来水供应、生态水产养殖区、休闲垂钓区、生态家畜养殖区、生态家禽养殖区、土蜂养殖区、生态蔬果养殖区、农家餐厅和自助烧烤区。整个农场以养殖生产为主导。各板块具体内容如下： 1、全村自来水供应：供应水口龙常住人口 2750 人生活用水。 2、生态水产养殖区：位于水库全部水域区，以草鱼、鲢鱼和鲤鱼为主，其它鱼类自然繁殖，管理者根据实际情况，人力调整鱼类数量。 3、休闲垂钓区：位于水库岸边，新建水中垂钓浮台 50 米、岸边钓台 20 个、移动浮台 5 个，配置可收缩晴雨棚。 4、生态家畜养殖区：在水库东北方向二层平地新建 1 栋栏舍用于养殖山羊，建筑面积约 600 平方米，栏舍建成后可同时存栏约 300头山羊；在水库东北方向一层平地新建猪栏 6 间，每个栏的建筑面积

2 约 5 平方米，猪栏建成后可同时养殖 20 头生猪。保留并整修现有饲料房与禽畜药房各 1 间，建筑面积约 60 平方米。山羊以放养为主，水库周边群山与荒地为主要牧场，另向村民承租良田/地 10 亩，种植青草，以补充自然山体粮草供应不足以及严寒冬季不适合放养时全部粮草的供应。生猪以圈养为主，采用青饲料喂养，青饲料主要来自于自种蔬果糙叶、藤蔓以及向村民购买蔬果等，从源头上保证生猪质量。 5、生态家禽养殖区：位于水库坝基斜坡处，以露天散养为主，占地面积约 1200 平方米。 6、土蜂养殖区：位于水库林区，计划养殖土蜂 50 箱，同时布置土蜂蜜展示架，取蜜体验区。 7、生态蔬果种植区：蔬菜种植区位于水库东北一层平地，猪栏周边，占地面积约 1000 平方米（约 1.5 亩），主要种植时令蔬菜，以供应农家餐厅日常所需；果木种植区位于水库周边林区，占地面积约1330 平方米（约 20 亩），主要种植桃树、李树以及野生稀有果树（如八月果、野樱桃等）。 8、农家餐厅：建设就餐包间 4 间和户外餐区，可布置餐桌 6 桌，可同时容纳 50 人就餐。配套建设厨房 1 间，占地面积约 500 平方米。 9、自助烧烤区：建设自助炭火烧烤炉 10 个，可同时容纳 80 人烧烤。另外，配套建设农庄大门，门卫室 1 间，游客休息用房 2 间，停车位 20 个。同时实现全区域 24 小时电子眼监控，wifi 网络全覆盖。

3 二、休闲农庄未来发展趋势（一）国家政策的大力支持是休闲农庄发展的根本动力近年来，中共中央国务院将实施乡村振兴战略提到前所未有的高度。习近平在十九大报告中提到：农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好三农问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。，构建现代农业

产业体系、生产体系、经营体系，完善农业支持保护制度，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，健全农业社会化服务体系，实现小农户和现代农业发展有机衔接。促进农村一二三产业融合发展，支持和鼓励农民就业创业，拓宽增收渠道。《2018 年中央一号》文件提到实施乡村振兴战略的目标任务是：到 2020 年，乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基本形成。农业综合生产能力稳步提升，农业供给体系质量明显提高，农村一二三产业融合发展水平进一步提升；农民增收渠道进一步拓宽，城乡居民生活水平差距持续缩小；现行标准下农村贫困人口实现脱贫，贫困县全部摘帽，解决区域性整体贫困；农村基础设施建设深入推进，农村人居环境明显改善，美丽宜居乡村建设扎实推进；城乡基本公共服务均等化水平进一步提高，城乡融合发展体制机制初步建立；农村对人才吸引力逐步增强；农村生态环境明显好转，农业生态服务能力进一步提高；以党组织为核心的农村基层组织建设进一步加强，乡村

4 治理体系进一步完善；党的农村工作领导体制机制进一步健全；各地区各部门推进乡村振兴的思路举措得以确立。到 203

5 年，乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现。农业结构得到根本性改善，农民就业质量显著提高，相对贫困进一步缓解，共同富裕迈出坚实步伐；城乡基本公共服务均等化基本实现，城乡融合发展体制机制更加完善；乡风文明达到新高度，乡村治理体系更加完善；农村生态环境根本好转，美丽宜居乡村基本实现。到 2050 年，乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现。另外，李克强在 2018 年政府工作报告中将大力实施乡村振兴战略作为 2018 年政府工作建议提出，更进一步说明国家实施乡村振兴战略的决心，休闲农庄作为实施乡村振兴战略的具体手段，在一系列的国家政策推动下，将迎来广阔的发展空间。（二）人们物质生活水平的提高促进休闲农庄的发展自改革开放以来，人们的物质生活水平持续提高。到 2017 年，全国居民人均可支配收入中位数 22408 元，增长 7.3%，其中城镇居民人均可支配收入中位数 33834 元，增长 7.2%；农村居民人均可支配收入中位数 11969 元，增长 7.4%。隆回县全体居民人均可支配收入 13055 元，增长128%，其中城镇居民人均可支配收入 23217 元，增长 8.5%；农村居民人均可支配收入 9174 元，增长 13.3%。随着生活水平的改善，休闲社会应运而生，这同时也刺激着休闲消费的需求。据统计，我国现行的法定节假日已多达 114 天，占全年时间近 1/3，加上各类社会保障服务体系的逐步完善，使得公民的闲

5 暇时间日益增多，休闲社会便随之到来。在此环境下，人们的休闲需求和休闲消费急剧膨胀，加之人们的受教育程度日渐提高以及受西方思想的影响，人们的观念逐渐从重储蓄向轻储蓄重投资重消费转变。2017 年，隆回县农民人均生活消费支出 7038.73 元，占农村居民人均可支配收入的 77%，消费支出大大高于可支配收入，本休闲农庄的建设正是应是应势而生、大势所需。三、项目政策环境多年来，三农问题一直是国家高度重视并举国家之力解决的三个问题，如何让农民增收、农业发展以及农村稳定，是每年政府工作的重点内容。国家频频发布多项政策，以切实有效地解决好三农问题，主要体现在：（一）国家重点扶持的主体 2017 年 3 月 23 日，农业部和财政部发布《2017 年重点强农惠农政策》提出：新型职业农民培育。将专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业、返乡涉农创业者等新型农业经营主体带头人作为重点培育对象，开展针对性培训，提升生产技能和经营管理水平。本项目属于农民合作社形式的经营主体，

项目建成后，可向相关政府部门申请相应的国家补贴。（二）农业跨界新出路 2017 年 2 月 5 日，国务院发布《2017 年一号文件》提出：充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用旅游＋、生态＋等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产

6 业深度融合。2018 年 2 月 5 日，国务院发布《2018 年一号文件》提出：构建农村一二三产业融合发展体系。实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。本项目深度探索与挖掘农业+旅游+健康+教育模式，为隆回县城及荷香桥镇居民提供休闲、亲子好去处。（三）特色小镇迎来新机遇 201

7 年 2 月

8 日，国家发改委和国家开发银行发布《国家发展改革委国家开发银行关于开发性金融支持特色小（城）镇建设促进脱贫攻坚的意见》提到：到 2020 年，培育 1000 个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。该意见的提出，为本休闲农庄未来的发展方向指明道路。（四）健康旅游成新秀 2017 年 5 月 12 日，国家卫生计生委、发展改革委、财政部、旅游局、中医药局发布《关于促进健康旅游发展的指导意见》提出：发展休闲养生服务。依托各地旅游和养生资源，将休闲度假和养生保健、修身养性有机结合，拓展养生保健服务模式，针对不同人群需求特点，打造居住型养生、环境养生、文化养生、调补养生、美食养生、美容养生、运动养生、生态养生以及抗衰老服务和健康养老等一系列旅游产品。在巨大的市场呼吁下，为本项目催生出坚持以自然生态环境为本，坚持全有机养殖、种植为宗的经营宗旨。

四、项目建设优势

7 （一）承包水库使用权优势根据该周英本与白水坝村委会签署的《磨石水库承包协议》，截止目前，周英柏拥有该水库使用权 23 年。周英本只是名义上的承包人，水库承包实际控制人为周英柏。（二）生态环境优势磨石水库东西长、南北窄，原为磨石村饮用水和农田灌溉水主要来源，水源主要依靠地下井水，水库最深 20 米，最浅 1 米，常年水量充沛。水库坝基东西朝向，坝深 30 米，严寒有深山挡寒风，酷暑有峡谷送沁凉。水库两岸林区植被茂盛，植物以松树和灌木丛为主，是 30 多种野生动物的快乐天堂，常见的动物有野猪、野兔、蛇及各种鸟类，另外人工养殖观赏鸟类等。。（三）人脉优势项目管理者常年居住当地，为人爽朗，广交朋友。朋友分布在隆回县和荷香桥镇政府及政府各级部门、教育系统、卫生系统和商贾，以及临市县如怀化市、邵阳县、洞口县等，人脉资源丰富。（四）多品类优势本项目涉及农业、休闲旅游、亲子教育、餐饮、健康等多个行业，让生活在富足年代的孩子们，近距离体验养殖、种植的乐趣；为常年劳累的大人们，提供休养生息的放松压力之地；为被各种添加剂、色素、勾兑品填满的肠胃，来一次彻底的清理。四、计划投资本项目计划总投资为 50 元，明细情况如下：

8 （一）基础设施建设投资 1、进入水库道路维修：道路总长大约 60 米，预计需要投资约 5万元。 2、门卫、监控室维修：各 1 间，建筑面积约 10 平方米，预计需要投资约 3000 元。 3、大门维修：不锈钢门，预计需要投资约 1000 元。

4、新建停车位：30 个，占地面积约 400 平方米，全部水泥硬化，预计需要投资约 8 万元。

5、餐厅厨房改造：4 间室内包间以及户外就餐区（摆放 2 桌），

建筑面积约 200 平方米，预计需要投资约 6 万元。 6、公共卫生间改造：2 间，预计需要投资约 1.5 万元。 7、垂钓区：新建水中垂钓浮台 50 米、岸边钓台 20 个、移动浮台 5 个，配置可收缩晴雨棚，预计需要投资约 10 万元。 8、新建羊栏：1 栋，采用竹杆留缝隔层，即羊粪隔离至一层。羊栏建筑面积约 600 平方米，预计需要投资约 12 万元。 9、新建猪栏：6 间，总建筑面积约 30 平方米，预计需要投资约1.5 万元。 10、生态蔬菜区：占地面积约 1000 平方米，预计需要投资约 5万元。 11、水库周边果树区：计划种植桃树 100 棵，李树 100 棵，八月果树 50 棵，野生樱桃树 50 棵，预计需要资金约 3 万元。（二）配套水电路改造、网络、有线电视入户以及配套设施等

9 1、配套水路改造、网络改造、有线电视入户：1 项，预计需要投资约 2 万元。

2、配套电路改造：1 项，预计需要投资约 3 万元。

3、监控设备、门禁系统等：1 项，预计需要投资约 3 万元。（三）配套家具、用具等 1、餐厅：6 桌餐桌、椅及餐具等，预计需要投资约 1 万元。 2、厨房：灶台、洗菜盆、抽油烟机以及锅碗瓢盆等，预计需要投资约 4 万元。 3、客房：床、被褥等，预计需要投资约 2 万元。五、经济效益本项目全部建成投入运营后，预计每年产生收入约 80 万元，预计减除成本、费用后的净利润约 50 万元，明细情况如下： 1、鱼类销售收入：预计毛收入 18 万元左右，净利润 16 万元左右； 2、山羊销售收入：按年销售 300 头计算，毛收入 30 万元左右，预计净利润 16.5 万元左右； 3、蜂蜜销售收入：按年销售 50 箱计算，毛收入 10 万元左右，预计净利润 8 万元左右。

4、餐饮收入：预计毛收入**万元左右，净利润**万元左右；

5、垂钓收入：预计毛收入**万元左右，净利润**万元左右；注：生猪全部供应自营餐厅，收入暂计入餐饮收入。六、招股和分红说明

10 （一）招股说明本项目以承包范围内所有资产作为基础资产，暂估价值为 200 万，以现金方式入股，设定股份数为 200 万股，每股价值 1 元。自然人入股设5000 股最低下限，公司入股设 10000 股最低下限，以 1000 股为一个单位往上递增。本项目计划召集 50 万原始股，招满即止。（二）分红说明原始股东将享有财务知情权以及按投股数分红权。管理者聘请专业会计师进行财务作账，做到账务面向所有股东公开。股东查看账务需经过必要的审批程序，即股东提出合理的理由，至少提前三天向管理者提出想法，经得管理者同意后方可查看。原则上每年 2 月初分配上年度净利润，具体以持有一半以上股份的股东决定分配与不分配以及分配日期。可分配红利为扣除发展基金（净利润的 10%）和风险基金（净利润的 10%）后的净利润。七、附则本项目计划书为招股人初步规划，欢迎各位有志且同道之士广提良策，广泛讨论及论证，我们坚信：同梦想，相携行！共筑梦，创辉煌！。。 2018 年 7 月 25 日