建设项目日照分析报告(DOC 34页)

建设项目日照分析报告项目名称：闵行区万源小区F地块、学校日照分析报告建设单位：上海万源房地产开发有限公司（章）设计单位：上海中房建筑设计有限公司（章）

二〇二〇年八月十二日

闵行区万源小区F地块、学校施工图日照分析报告

一、建设单位（委托方）名称：上海万源房地产开发有限公司

地址：徐汇区桂林西街66号邮政编码：200233

法定代表人：倪建达联系人：冯静联系电话：54203900

二、设计单位（受托方）名称：上海中房建筑设计有限公司

地址：上海市梦花街234号邮政编码： 200010 法定代表人：丁明渊联系人：孙蓉联系电话： 63671500 资质证书编号：甲级 0901131--sj

三、日照分析项目情况

（一）建设项目基本情况：

上海万源房地产开发有限公司（以下简称委托方），就拟建万源小区F地块、

学校建筑对其基地内外北侧阴影范围内确定的客体万源居住小区F街坊1#、2#、3#、4#、

5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#，学校A-3#、

A-4#，万源居住小区E街坊动迁房D-8#、D-9#、D-10#，万源居住小区E街坊商品房E-6#、

E-7#、E-8#、E-12#、E-13#、托老所、幼儿园以及古龙苑B33、B34、B35、B36、B37（详

附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。

建设地点：建设项目基地位于闵行区

用地范围：万源路、平吉路、莲花路、顾戴路

（二）基地内拟建建筑：万源居住小区F街坊

编号(名称) 使用性质层数高度(米)

加地坪（±00=5.8米）1# 住宅18 63.00

2# 住宅18 63.00

3# 住宅18 63.00

4# 住宅18 63.00

5# 住宅18 63.00

6# 住宅18 63.00

7# 住宅18 63.00

8# 住宅18 63.00

9# 住宅18 63.00

10# 住宅21 72.40

11# 住宅30 98.00

12# 住宅30 98.00

13# 住宅30 98.00

14# 住宅30 98.00

15# 住宅30 98.00

16# 住宅30 98.00

17# 住宅21 71.90

18# 住宅18 62.90

19# 住宅18 62.90 A-3#(学校) 文教卫生 5 24.20 A-4#(学校) 文教卫生 5 25.70 居委会公建 2 13.90 商业中心公建 3 23.10 2#四型站公建 1 9.60

（三）基地内阴影分析范围内的客体建筑：

万源居住小区F街坊

编号(名

称) 使用性质层数高度(米)加地

坪（±00=5.8米）

对其产生遮挡的建筑编号

1# 住宅18 63.00 2#, 3#, 14#, 15#, 16# 2# 住宅18 63.00 3#, 14#, 18#

3# 住宅18 63.00 4#, 13#, 18#, 19# 4# 住宅18 63.00 5#, 6#, 19#

5# 住宅18 63.00 6#, 7#, 8#

6# 住宅18 63.00 7#, 8#, 9#

7# 住宅18 63.00 8#, 9#

8# 住宅18 63.00 9#

9# 住宅18 63.00 y2, 商业中心

10# 住宅21 72.40 y2, 商业中心

11# 住宅30 98.00 9#, 10#, 居委会

12# 住宅30 98.00 8#, 9#, 10#, 11#

13# 住宅30 98.00 7#, 8#, 10#, 11#, 12# 14# 住宅30 98.00 6#, 11#, 12#, 13#, 19# 15# 住宅30 98.00 5#, 12#, 13#, 14#, 19# 16# 住宅30 98.00 4#, 14#, 15#, 18#

17# 住宅21 71.90 3#, 4#, 14#, 15#, 16#, 18#

18# 住宅18

62.90

4#, 5#, 11#, 12#, 13#, 14#,

19#

19# 住宅18 62.90 6#, 7#, 8#, 10#, 13#

A-3# 住宅

5 24.20

7#, 8#, 11#, 12#, 13#, 14#,

19#, A-4#

A-4# 住宅 5 25.70 13#, 14#, 15#, 19#, A-3#

基地外阴影分析范围内的客体建筑：

1．万源居住小区E街坊动迁房

编号(名

称) 使用性质层数

高度(米) 加

地坪

（±00=6.3米）

对其产生遮挡的建筑编号

D-8# 住宅14 53.70 1#, 16#, 17#

D-9# 住宅16 59.20 1#, 2#, 3#, 15#, 16#, 17# D-10# 住宅18 65.90 1#, 16#, 17#, D-9# 2．万源居住小区E街坊商品房

编号(名

称) 使用性质层数

高度(米) 加

地坪

（±00=6.3米）

对其产生遮挡的建筑编号

E-6# 住宅14 53.30 14#, E-7#, 托老所

E-7# 住宅14 53.30 13#, A-4#

E-8# 住宅17+1 65.30 15#, 16#, E-6#, E-13# E-12# 住宅24+1 88.00 16#, 17#, D-9#, E-13# E-13# 住宅24+1 88.00 16#

托老所文教卫生 2 12.60 14#, E-7#

幼儿园文教卫生 3 19.40 14#, 15#, 16#, 18#, E-7#, 托

老所3．古龙苑

编号(名

称) 使用性质层数

高度(米) 加

地坪

（±00=5.3米）

对其产生遮挡的建筑编号

B33# 住宅

7 27．09

1#, 2#, 15#, B30#, B31#,

B34#, B35#

B34# 住宅7 27．09 2#, B29#, B35#, B36#

B35# 住宅

7 27．09

3#, 18#, B28#, B29#, B36#,

B37#

B36# 住宅

7 27．09

3#, 4#, B27#, B28#, B37#,

B38#

B37# 住宅7 27．09 4#, B26#, B27#, B38#, B39# B38# 住宅7 27．09 4#, 5#, B26#, B39#

（四）基地外参与叠加分析的主体建筑：

编号(名称) 使用性质层数高度(米)

加地坪（±00=4.8米）y1 住宅14 48.20

y2 住宅14 48.20

y3 住宅7 28.30

y4 住宅7 28.30

y5 住宅7 28.30

y6 住宅7 28.30

编号(名称) 使用性质层数高度(米)

加地坪（±00=5.3米）B26 住宅 6 25.0

B27 住宅7 27.09

B28 住宅 6 25.0

B29 住宅 6 25.0

B30 住宅 6 25.0

B31 住宅 6 25.0

B32 住宅 6 25.0

注：上表中是指建筑最高部位（含水箱、电梯井或构架）的高度（具体进行日照分析计算时建筑高度以日照分析图上所标示的诸屋面标高为准）。

拟建建筑的阴影范围，主、客体建筑位置关系，建筑标高以及客体建筑窗位如附图所示。

四、日照分析标准及依据

本日照分析报告的标准依据《上海市城市规划管理技术规定》有关条款，要求“……受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时……”，以下简称“住宅日照标准”；“……医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述文教卫生建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时、内环内（中心城区）应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时……，托儿所、幼儿园应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于连续3小时、外环内（中心城区）应保证至日满窗日照的有效时间不少于连续2小时……”，以下简称“文教卫生建筑日照标准”。

五、分析资料的来源说明

由委托方提供：1. y1、y2、y3、y4、y5、y6建筑设计图。

2. 1#至19#楼建筑设计图纸。

3．电子地形图C49-28.29、C50-28.29.30、C51-28.29.30

根据委托方提供的情况，除上述主、客体建筑外，按规划管理部门要求的主客体分析范围内目前尚无其他在建或已经批准方案待建的建筑。我公司在上述资料基础上进行日照分析计算。若由于委托方提供资料不实或方案变化而导致分析差错，我方将不承担责任。

六、本日照分析报告采用经建设部鉴定的天正日照分析软件(TSun7.0)进行分析计算,该软件获“建设部2005年全国建设行业科技成果推广项目”及“2005年华夏建设科技科学技术奖”。

七、日照分析说明

通过作拟建万源小区F地块、学校9:00～15:00日照阴影范围（见附图一），可知在日照有效时间段内，阴影范围以外的建筑及窗户不受拟建万源小区F地块的日照遮挡影响，不需进行日照定量分析。因此，仅需对客体万源居住小区F街坊1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#，学校A-3#、A-4#，万源居住小区E街坊动迁房D-8#、D-9#、D-10#，万源居住小区E街坊商品房E-6#、E-7#、E-8#、E-12#、E-13#、托老所、幼儿园以及古龙苑B33、B34、B35、B36、B37 楼窗户进行日照定量分析。

八、日照分析结论

客体建筑的日照时间具体分析结果详见附表(附表页)。

1．万源小区F地块

分析建筑编号拟建万源小区F地块建设后

统计到窗拟建万源小区F地块建设后

统计到户

1# 所有南向窗户均满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”2# 有 5 个南向窗户不满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”3# 有 15个南向窗户不满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”4# 有3个南向窗户不满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”5# 所有南向窗户均满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”6# 所有南向窗户均满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”7# 有 13个南向窗户不满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”8# 所有南向窗户均满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”9# 所有南向窗户均满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”10# 有38个南向窗户不满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”11# 有 81 个南向窗户不满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”12# 有 60 个南向窗户不满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”13# 有 60个南向窗户不满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”14# 有75个南向窗户不满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”15# 有 61个南向窗户不满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”16# 有95个南向窗户不满足“住宅日照标准”每户均满足“住宅日照标准”

日照分析报告-天正日照

日照分析报告-天正日 照

建设项目日照分析报告 项目名称：宝山万科四季花城二期（首期）规划及建筑方案设计 建设单位：上海万科宝山置业有限公司 设计单位：上海天华建筑设计有限公司 2005年5月10日

宝山四季花城二期（首期）日照分析报告 一、建设单位（委托方）名称：上海万科宝山置业有限公司 地址：上海市水城南路17号邮政编码：201103 法定代表人：丁长峰联系人：李彦联系电话：62702700 二、设计单位（受托方）名称：上海天华建筑设计有限公司 地址：上海市中山西路1800号28楼邮政编码：200233 法定代表人：黄鼎业联系人：周毅锋联系电话：62481588 勘察设计证书编号：090504-sj 三、日照分析项目情况： (一)建设项目基本情况： 建设地点：宝山西城区 用地范围：参见日照分析图 (二)基地内拟建建筑： (三)基地外受遮挡的建筑：

(四)参与叠加分析的基地外的建筑： 拟建建筑的阴影覆盖范围，主、客体位置关系，主体建筑标高以及客体建筑窗位等如附图所示。 四、日照分析标准及依据 本日照分析报告的标准依据《上海市城市规划管理技术规定》第二十七条“高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时”（以下简称“住宅日照”要求），以及第三十条“医院病房楼、休（辽）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时，浦西内环线以内地区，其间距应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时”（以下简称“文教卫生日照”要求）确定。 五、分析资料的来源说明： 以下资料由委托方提供：

日照分析报告书

日照分析报告书 Prepared on 22 November 2020

X X项目 日照分析报告书 （样本） 建设单位：XX有限公司 设计单位：XX设计院 XX年X月X日 一、计算分析主要规范及依据 1）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）、建筑日照计算参数标准（GB/T50947-2014）； 2）《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》； 3）苏州市规划局发布的关于实施《江苏省城市规划管理技术规定—苏州市实施细则之二“日照影响分析规则”（2015年版）》的通知； 4）《住宅设计规范》GB50096-2011； 5）其他相关法律、法规及技术规范。 二、日照分析软件、方法及各项参数

三、单位基本情况 四、项目基本情况 五、日照分析结论

附图一项目日照分析总平面图（含周边范围）（1:1000） 附图二项目基地范围内建筑户型图（住宅）（1:500） 附图三基地周边建筑现状累计日照分析图（项目建成前）（1:500）

附图四基地周边建筑日照分析图（项目建成后）（1:500）附表一：基地内建筑（住宅）窗户分析（太阳时，左右端，累计） 1#建筑窗户分析(太阳时,左右端,累计) 2#建筑窗户分析(太阳时,左右端,累计) 附表二：日照分析说明表 附表三：周边受影响建筑现状有效日照时间（项目建成前）（非必须）

附表四：周边受影响建筑有效日照时间（项目建成后）（非必须） 附件一：XX日照分析软件鉴定证书 （模版） 附件二、图纸要求 1．CAD图单位为米，不得为毫米，坐标系统为苏州市地方独立坐标系统，绝对高程基于1985国家高程基准。表示的内容有：幢号，红线（不需要标注坐 标），建筑退让线（不需要标注坐标），建筑绝对高度（计算到实心女儿墙 处，不含镂空女儿墙的高度），相邻建筑物间的距离（结构外墙线距离）， 建筑外墙角定位坐标，建筑与红线的间距，出入口，道路（不需要标注坐 标），配电房等。

浙江家具项目投资分析报告

浙江家具项目投资分析报告 规划设计/投资方案/产业运营

报告说明— 我国家具行业近十年保持持续增长。2010年之前家具市场成交额和摊 位数增速较快，2011年之后，我国家具市场发展受商品房销售情况影响波 动性较强，近几年家具市场整体增速较前期有所放缓。 该定制家具项目计划总投资3621.60万元，其中：固定资产投资 2898.26万元，占项目总投资的80.03%；流动资金723.34万元，占项目总 投资的19.97%。 达产年营业收入6032.00万元，总成本费用4680.46万元，税金及附 加68.34万元，利润总额1351.54万元，利税总额1606.30万元，税后净 利润1013.65万元，达产年纳税总额592.64万元；达产年投资利润率 37.32%，投资利税率44.35%，投资回报率27.99%，全部投资回收期5.07年，提供就业职位107个。 近年来，省心省力的全屋定制开始在家装市场兴起，并迅速成为市场 主流。尽管家具行业进入调整期，但定制家具市场规模却逆势增长。2018 年中国定制家具市场规模约为2901亿元，较上年同比增长20.2%;近7年来，定制家具市场规模增速始终保持在20%以上。

目录 第一章基本情况 第二章投资单位说明 第三章项目建设背景及必要性分析第四章项目市场分析 第五章投资方案 第六章项目选址研究 第七章土建方案 第八章工艺先进性分析 第九章环境保护分析 第十章安全经营规范 第十一章风险性分析 第十二章项目节能分析 第十三章进度计划 第十四章项目投资可行性分析 第十五章项目经济效益分析 第十六章总结说明 第十七章项目招投标方案

日照分析成果要求 及 审查要点

日照分析成果要求及审查要点 一、《淮南市日照分析报告》需要报送材料： ㈠符合标准格式的日照分析报告（样例详件附件一）； ㈡建设单位及设计单位的承诺书（样例详件附件二）； ㈢设计单位资质证书（样例详件附件三）； ㈣日照分析软件的建设部评估鉴定报告（样例详件附件四）； ㈤现状建筑的测量成果图（如若涉及现状建筑）（样例详件附件五）。 建设单位及设计单位应对分析结果的真实性、准确性负责，提供的材料不实或隐瞒实情造成后果的应承担法律责任。 二、《淮南市日照分析报告》审查要点： 具体项目经办人应对建设单位或设计单位报送的材料进行程序性审查，要点如下： ㈠审查设计单位或咨询机构的设计资质证明； ㈡审查是否建设部推荐的正版日照分析软件（如众智、天正等）； ㈢审查承诺书（要求盖建设单位及设计单位公章）； ㈣审查日照分析涉及的现状建筑数据是否有合法来源（现状建筑需经有资质的测绘部门现场测绘获得）；

㈤《日照分析报告》审查内容： ⒈拟建项目周边条件考虑的是否合理和全面； ⒉拟建项目影响范围内对日照有要求的建筑是否都进行了日照分析； ⒊拟建项目报建的高度、定位及户型是否与《日照分析报告》一致； ⒋是否计算出被遮挡建筑日照时间，并列出日照时间表。

附件一： 建设单位： 项目名称： 日照分析咨询报告 （样例） 设计单位：（单位公章及资质章） 年月日

一、建设项目的基本情况 建设地点： 用地范围： …… 二、建设单位提供的相关日照分析资料 拟建建设项目相关建筑物的平面定位尺寸、±0标高、建筑高度、窗口位置等资料； 周边相关现状、在建、已批待建建筑物的平面定位尺寸、±0标高、建筑高度、窗口位置等资料（其中，现状建筑物需经有资质的测绘部门现场测绘获得，现状测绘数据需附图）。 三、标准依据 《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002版）及《淮南市城市规划管理技术规定》中关于日照标准及日照分析的相关规定。 四、日照分析的基础数据 基础数据应包括所有遮挡建筑、被遮挡建筑及参与叠加分析的建筑。 表1 各栋建筑物顶部高程Hy、建筑高度H计算表

日照分析报告-天正日照

建设项目日照分析报告 项目名称：宝山万科四季花城二期（首期）规划及建筑方案设计 建设单位：上海万科宝山置业有限公司 设计单位：上海天华建筑设计有限公司 2005年5月10日

宝山四季花城二期（首期）日照分析报告 一、建设单位（委托方）名称：上海万科宝山置业有限公司 二、地址：上海市水城南路17号邮政编码：201103 三、法定代表人：丁长峰联系人：李彦联系电话：62702700 四、设计单位（受托方）名称：上海天华建筑设计有限公司 五、地址：上海市中山西路1800号28楼邮政编码：200233 六、法定代表人：黄鼎业联系人：周毅锋联系电话：62481588 七、勘察设计证书编号：090504-sj 八、日照分析项目情况： (一)建设项目基本情况： 建设地点：宝山西城区 用地范围：参见日照分析图 (二)基地内拟建建筑： (三)基地外受遮挡的建筑：

(四)参与叠加分析的基地外的建筑： 拟建建筑的阴影覆盖范围，主、客体位置关系，主体建筑标高以及客体建筑窗位等如附图所示。 九、日照分析标准及依据 本日照分析报告的标准依据《上海市城市规划管理技术规定》第二十七条“高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时”（以下简称“住宅日照”要求），以及第三十条“医院病房楼、休（辽）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时，浦西内环线以内地区，其间距应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时”（以下简称“文教卫生日照”要求）确定。 十、分析资料的来源说明： 以下资料由委托方提供： 1、基地内及周边的电子地形图； 2、基地外已有建筑（ZH01、ZH09）的平、立、剖面及总平面图。 以下资料由本单位（受托方）提供： 1、基地内拟建建筑（1#-11#）的总平面图及平、立、剖面； 2、基地外规划拟建建筑（12#-46#）的总平面图及平、立、剖面。 十一、本日照分析采用天正日照（V6.5版本）分析软件。 十二、补充说明：

建设项目日照分析报告文案

建设项目日照分析报告项目名称： 建设单位：（章） 设计单位：（章） 2013年12月16日

日照分析报告 一、建设单位（委托方）名称： 地址：邮政编码： 法定代表人：联系人： 联系电话： 二、设计单位（受托方）名称： 地址：邮政编码：法定代表人：联系人：联系方式：勘察设计证书编号： 三、日照分析项目情况 (一)建设项目基本情况 建设地点： 用地范围：

(三)基地外的委托方指定分析的客体： (四)参与叠加分析的基地外建筑： (五)日照分析软件的计算参数设置： 分析城市: 大连 北纬 38度54分东经 121度35分 分析日期: 1月20日(大寒日) 有效时间段: 8:00-16:00

时间累计方式：全部时段累加 窗分析方式：外墙面处的窗台中点 时间计算精度：1分钟采样点间距：1.0米 注：1、高度指室外地坪至建筑最高部位（含水箱、电梯井、构架等构件物）的高度。 高度单位为0.1米。 2、若建设项目基地内外地坪存在高差，应确定某一高程为统一起算点，并在日照分析 中考虑该高差的影响。 3、拟建建筑的阴影覆盖范围，主、客体建筑位置关系，主体建筑标高以及客体建筑窗 位等如附图所示。 四、日照分析标准及依据 城市居住区规划设计规范 GB50180-93条文 5.0.2 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线 埋设、视觉卫生等要求确定。 5.0.2.1 住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定，对于特定情况还应符合下列规定： （1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； （2）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； （3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。 表5.0.2-1 住宅建筑日照标准 注：1、建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。

项目投资分析报告

目录摘要 一、项目概况 二、市场分析 1、社会经济 2、房地产市场 三、开发模式 1、主要经济技术指标 2、方案比较 3、开发策略 四、开发成本 1、销售单价确定 2、成本费用构成 五、技术经济分析 1、盈亏平衡分析

2、敏感性分析 3、风险性分析 六、附件列表 摘要 A、关于对张王庄项目投资机会分析的主要目的：为投资者在该地段进行投资决策 提供依据，并根据投资机会的分析对本项目潜在的经济效益进行分析。 B、主要假设前提：没有自然及社会环境的变化；房地产开发按现行的法律、规范、 政策来执行；报告中所涉及的利率等财务内容一律按照报告撰写日为基准；报告中所涉及的物业售价均为当时当地房地产市场均价，由于售价是市场上最敏感的因素之一，还有待于产品投放市场时所确定价为准。 C、本报告是本着严谨认真的态度在严格的市场调研的基础上完成的，仅供投资者进 行决策参考。 D、通过以上分析，本着满足市场与社会需求、尊重自然开发原则，方案二具有很 强的适应性和广阔的发展前景。并且，方案二的经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率的内部收益率，项目盈利水平高，并且抗风险性能比较强，具有很强的可行性。 E、两种开发方案的财务指标汇总

F、两种开发方案的配置

一、项目概况 1、地理位置： 项目位于临西七路和水安路的交汇去，东西两边分别毗邻蒙山大道与工业大道，处于临沂批发市场、华药、澳龙等所交错辐射的商圈内。 2、社区规划 本项目规划总用地面积为11.66公顷，其中小区建筑面积为11.25万平方米，建筑密度为15%，容积率1.72，绿化率56.6%。 3、交通情况 项目周边临近多条交通大道交通十分方便，并且8、2、36路公 交车可以直达项目小区内部。

建设项目日照分析报告

建设项目日照分析报告项目名称：xxxxxxxxxx三期 建设单位：xxxxxxxxx房地产开发集团有限公司（章） 设计单位：xxxxxxx设计院（章） 二〇二〇年五月十二日 xxxxxxxxxxxxxxxx日照分析报告 一、建设单位（委托方）名称： 地址：邮政编码： 法定代表人：联系人：联系电话： 二、设计单位（受托方）名称： 地址：邮政编码： 法定代表人：联系人：联系电话： 资质证书编号： 三、日照分析项目情况 （一）建设项目基本情况： （以下简称委托方），就拟建 1#楼建筑对其基地外北侧阴影范围内确定的客体2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼（详附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。 建设地点： 用地范围：详见总平面图 （二）基地内拟建建筑： （三）基地外阴影分析范围内的客体建筑：

（四）基地外参与叠加分析的主体建筑： 四、日照分析标准及依据 1、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）的条文（2002版） 5.0.2.1 （1）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照的标准降低。 （2）旧区改建的项目内新建住宅的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照１小时的标准。 注：①建筑气候区划分应符合本规范附录A第A.0.1条规定。 ②底层窗台面是指距室内地平0.9m高的外墙位置。 武汉市地理位置为东经114度17分，北纬30度38分，属于Ⅱ、Ⅲ类气候区的大城市，建筑日照标准为大寒日建筑底层窗台满窗日照累计时间不小于2小时，且每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，有效日照时间带为8：00至16：00 2、《民用设计通则》（GB 50352-2005版）的条文 5．1．3 建筑日照标准应符合下列要求： 每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关规定； 五、分析资料的来源说明 由委托方提供：1.1:500地形图 2.拟建建筑施工图 3.周围已建建筑现场实勘资料 根据委托方提供的情况，除上述主、客体建筑外，按规划管理部门要求的主客体分析范围内目前尚无其他在建或已经批准方案待建的建筑。我公司在上述资料基础上进行日照

xx项目投资分析及可行性报告 (1)

xx项目 投资分析及可行性报告投资分析及可行性报告参考模板，仅供参考

摘要 该xx项目计划总投资12686.17万元，其中：固定资产投资9984.69万元，占项目总投资的78.71%；流动资金2701.48万元，占项目总投资的21.29%。 达产年营业收入19567.00万元，总成本费用15184.76万元，税金及附加222.37万元，利润总额4382.24万元，利税总额5209.06万元，税后净利润3286.68万元，达产年纳税总额1922.38万元；达产年投资利润率34.54%，投资利税率41.06%，投资回报率25.91%，全部投资回收期5.36年，提供就业职位401个。 报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。 本xx项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

xx项目投资分析及可行性报告目录 第一章 xx项目绪论 第二章 xx项目建设背景及必要性 第三章建设规模分析 第四章 xx项目选址科学性分析 第五章总图布置 第六章工程设计总体方案 第七章项目风险情况 第八章职业安全与劳动卫生 第九章项目实施进度计划 第十章投资估算与经济效益分析

第一章xx项目绪论 一、项目名称及承办企业 （一）项目名称 xx项目 （二）项目承办单位 xxx投资公司 二、xx项目选址及用地规模控制指标 （一）xx项目建设选址 项目选址位于某某产业基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）xx项目用地性质及规模 项目总用地面积37458.72平方米（折合约56.16亩），土地综合 利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积37458.72平方米，建筑物基底占地面积27063.93平方米，总建筑面积38207.89平方米，其中：规划建设主体工程24062.96平方米，项目规划绿化面积2145.60平方米。

首创股份投资分析报告

《投资模拟实习》 专业：财务管理 班级： 姓名： 学号： 得分： 2017年4月25日

首创股份投资分析报告 简介： 首创股份是一家由北京首都创业集团有限公司控股的上市企业，主营业务为基础设施的投资及运营管理。公司发展方向定位于中国水务市场，专注于城市供水和污水处理两大领域，主要业务涵盖城市自来水生产、供水、排水等各个生产和供给领域，公司经过多年的发展，已经在北京、深圳、马鞍山、余姚、青岛等城市进行了水务投资，目前已初步完成了对国内重点城市的战略布局，参股控股的水务项目遍及国内8个省区和13个城市，服务人口超过1500万，发展潜力相当可观。作为为国内污水处理领域的龙头，公司控股的京城水务公司污水处理能力120万吨，占北京市目前总处理能力的近80%，是目前国内污水处理能力最大的公司。与此同时，公司还全资拥有京通快速路30年的收费经营权，公路业务将给公司带来稳定的收益 行业分析： 北京首创股份有限公司自成立以来一直致力于推动公用基础设施产业市场化进程，将发展方向定于中国水务市场，专注于城市供水和污水处理的投资及运营管理。 我国的供水行业传统上一直由政府垄断经营，几乎没有市场。它有两个突出特点：一是政企不分，城市供水的投资、生产、经营由政府包办；二是水价由政府制定，价格不能反映价值规律。2016年4月1日国家提出了千年大计“雄安新区”。行业进入了快速增长的轨道。水务行业市场体制正由公共服务体制向投资收益体制转变。国家

鼓励民间社会资本投资进入，逐步推进特许经营制度，规范市场。近日，多家水务公司纷纷发布开拓新业务市场公告。 随着我国经济的持续增长，虽然明年的宏观经济增长速度会下行，但是全社会固定资产投入不断增大。从全国工商联环境服务商会获悉，到2017年整个节能环保产业总值将达到8万亿元。其中环保产业主要包括污水处理、固废处理与脱硫脱硝三个主要部分。“十二五”期间污水处理市场投资机会主要集中在中小城镇，老污水处理项目的升级改造将成为主要潜在市场。 可见，水务行业前景可观。 经营分析： 公司主营业务为水务、固废等环保业务。公司在加大市场拓展力度、保证新项目投入运营的同时，保障存量项目安全生产运行，持续加强精细化、标准化管理，提升运营服务能力，报告期内实现营业收入281,349.04万元，同比增加25,051.18万元；实现利润总额36,023.52万元，同比减少7,606.85万元 公司遵循既定的发展战略和经营计划的安排，积极拓展新市场及项目，上半年新增水务项目投资规模约70万吨/日，巩固了公司在行业中的地位和影响力。公司通过建立项目区域化管理体系，充分发挥了区域公司和项目公司的属地化优势，拓展辐射周边项目，进一步扩大了地区规模效应；在运营管理方面，在现有体系化、标准化管理的基础上向精细化管理提升，强化了已投资项目的质量化管理和后期评价。此外，公司实施了工程建设项目统一管理、统一规划和统筹运作

东莞日照分析报告模板

建设项目日照分析报告项目名称: 建设单位: 设计单位:（章）（章）

日照分析报告 一.建设单位（委托方）名称: 地址: 邮政编码: 法定代表人: 联系人: 联系电话: 二.设计单位（受托方）名称: 地址: 邮政编码: 法定代表人: 联系人: 联系电话: 资质证书编号: 三、日照分析项目情况 （一）建设项目基本情况: （以下简称委托方），就拟建建筑对其基地北侧遮挡范围内确定的客体（详附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。 建设地点: 用地范围: 建设基地周边电子地形图（详见附图 拟建建筑方案总平面图（详见附图 （二）基地内拟建建筑基本情况: （三）基地遮挡范围内的客体建筑基本情况: （四）基地外参与叠加分析的主体建筑基本情况 注: 上表中是指建筑最高部位（含水箱、电梯井或构架）的高度（具体进行日照分析讣算时建筑高度以日照分析图上所标示的诸屋面标高为准）。 拟建建筑的阴影范主、客体建筑位置关系，建筑标髙以及客体建筑窗位如附图所 7J\Q

四.日照分析标准及依据 本日照分析报告的标准依据《东莞市建设项U日照分析技术管理规则》有关条款: 第三条适用范ffl和对象、日照标准 涉及居住特征建筑的规划方案进行建筑间距审査时，应提交日照分析报告，以保证建筑间距符合国家和我市关于居住建筑日照的要求。居住特征建筑具体是指下列对象: 1?住宅的卧室和起居室; 2,医院的病房; 3.幼儿园、托儿所的卧室和活动室; 4.中小学教学楼的教室; 5.公寓、宿舍; 6.养老院、休（疗）养楼、老年居住建筑等。 生活居住特征建筑应满足下列日照标准: 1.受遮挡的住宅建筑主要朝向的居室为冬至日的有效日照不应低于1小时，三房以下至 少一个居住空间，三房或三房以上至少两个居住空间应达到日照标准要求。 2.敬老院、老人公寓、休（疗）养楼、老年居住建筑等特定的为老年人服务的设施, 其居室冬至日的有效日照不应低于2小时。 3.托儿所、幼儿园生活活动用房的冬至日有效日照不应低于3小时。中小学教学楼教学 用房冬至日有效日照（一般为南外廊）不应低于2小时。中小学学生宿舍的日照要求 参照住宅建筑。 4,医院病房楼的病房部分冬至日有效日照不应低于2小时。 五.分析资料的来源说明 由委托方提供：1. 2. 根据委托方提供的情况，除上述主、客体建筑外，按规划管理部门要求的主客体分析范围内 目前尚无其他在建或己经批准方案待建的建筑。我公司在上述资料基础上进行日照分析计算。若由 于委托方提供资料不实或方案变化而导致分析差错，我方将不承担责任。 六、本日照分析报告采用经城乡建设部鉴定的“绿建日照分析软件Sun2012"进行分析计算。 七、日照分析说明

东莞空心砖项目投资分析报告

东莞空心砖项目投资分析报告 规划设计/投资方案/产业运营

摘要 是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。 随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。面对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以“创新提升、超越引领”为引导，坚持“两个遏制”，坚持创新和运用“三新”，针对五个“紧扣”推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展质量和效益。确立在新常态下的发展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必须有创新，有突破的战略定位。 该空心砖项目计划总投资10994.99万元，其中：固定资产投资8185.31万元，占项目总投资的74.45%；流动资金2809.68万元，占项目总投资的25.55%。 本期项目达产年营业收入24172.00万元，总成本费用18897.86 万元，税金及附加220.86万元，利润总额5274.14万元，利税总额6222.47万元，税后净利润3955.61万元，达产年纳税总额2266.87万元；达产年投资利润率47.97%，投资利税率56.59%，投资回报率35.98%，全部投资回收期4.28年，提供就业职位486个。

东莞空心砖项目投资分析报告目录 第一章项目总论 一、项目名称及建设性质 二、项目承办单位 三、战略合作单位 四、项目提出的理由 五、项目选址及用地综述 六、土建工程建设指标 七、设备购置 八、产品规划方案 九、原材料供应 十、项目能耗分析 十一、环境保护 十二、项目建设符合性 十三、项目进度规划 十四、投资估算及经济效益分析 十五、报告说明 十六、项目评价 十七、主要经济指标

经营状况分析-首创股份

经营状况分析首创股份(600008) （一）对公司经营状况与财务状况的讨论与分析 报告期内公司在董事会的领导下，紧紧围绕年初制定的经营目标不放松，进一步开拓全国水务市场，同时强化公司的经营管理，取得了较好的经营业绩。报告期内公司实现主营业务收入报告期内公司实现主营业务收入13,906.88万元，较去年同期增加4,565.91万元，同比增长48.88%；其中公用事业收入10,310.08万元，占主营业务收入的74.14%，公用事业收入较去年同期增加2,850.08万元，同比增长38.20%；旅游服务业收入3,596.81万元，占主营业务收入的25.86%，旅游服务业收入较去年同期增加1,715.83万元，同比增长91.22%。 （二）公司主营业务范围和经营情况 公司主营业务为公用基础设施的投资及投资管理，住宿、餐饮及高科技产品的开发、咨询、转让等。同时，在以公用事业的投资管理为核心业务的发展战略指导下，公司继续加大对水务市场的开拓力度。报告期内公司按照年度经营计划的要求继续深化主营业务，立足北京，大力拓展全国水务市场，通过规范投资管理流程和运营管理流程，增强在该领域经营和管理能力。目前，已在多个城市开展大型水务项目的前期谈判，通过加强与该领域一流专业公司的合作，稳步提高公司在水务领域的市场占有率。报告期内公司与青岛市市排水管理处、青岛开投环保投资有限公司草签了《合资经营协议》、《公司章程》，共同投资设立青岛首创瑞海水务有限责任公司。与余姚市建设投资有限公司共同投资设立的余姚首创水务有限责任公司正式挂牌运营，该公司注册资本为人民币5,000万元，公司拥有80%的股权，该公司主要经营自来水的生产、销售及其他与水处理及相关供水的业务，目前该公司拥有三个自来水厂，共计19万吨/日的制水能力。报告期年公司所属的北京京通快速路收费业务正常，为公司提供了稳定的现金流，共实现主营业务收入为7,428.43万元，占主营业务收入的53.41%。 在旅游服务业方面，公司所属新大都饭店经过去年的改造增加了配套设施和屋顶花园，在一定程度上增加了在同行业内的竞争力，客房出租率和餐饮营业额也比去年同期大幅增加，共实现旅游服务业主营业务收入3,596.81万元，占公司主营业务收入25.86%，较去年同期增加了1,715.83万元，同比增长91.22%。

日照分析报告的要求

一、日照分析所依据的基础资料包括： 1.1包含日照分析范围内所有现状建筑的现势地形图及其电子数据； 1.2包含日照分析范围内所有已批规划建筑和在批规划建筑的有关资料及其电子数据； 1.3申报建筑的总平面图、单体平面图、立面图、屋顶平面图和剖面图图纸及其电子数据； 图纸和电子数据应能体现十字坐标、建（构）筑物±0.0高程和高度、建筑物层高、建筑的屋顶构筑物的位置和高度等具体技术参数； 2.日照分析所依据的基础资料的收集。 2.1 地形图及其电子数据必须由具备资质的测绘单位提供。 2.2 已批规划建筑和在批规划建筑的有关资料可向市城市规划行政主管部门查询。 2.3 申报建筑的相关资料由其设计单位提供。 3.资料提供单位应在所提供资料上加盖本单位印章，并对所提供资料内容的真实性负责。

二、日照分析计算要求 1.需采用建设部推广使用的SUN日照分析软件 2.涉及窗户分析的计算要求。 2.1日照分析计算受影面按以下规则确定：一般窗户以外墙窗台面为基准计算；异形窗户按正向最大投影近似为一般窗户计算。 2.2 以经确认的日照分析计算受影面左右两个端点为计算点。 2.3 有阳台（含凸阳台、凹阳台）的窗户也应以窗台面的左右两个端点为计算点。对阳台顶板、阳台分户隔板或凹阳台的墙体本身所产生的遮挡影响同时进行分析。 2.4 满窗日照的窗户计算高度（含落地门窗、组合门窗、阳台封窗等门窗形式）按离室内地坪0.9米的外墙高度计算。 3.涉及其它分析要素的计算要求。 3.1 计算建筑的屋顶部分,包括屋脊、凸出屋面的水箱、电梯间、楼梯间、构架等设施必须按实际造型建模, 并纳入计算。 3.2 桥梁、山体、围墙的遮挡影响无需纳入计算。

万源城尚郡建设项目日照分析报告合并

建设项目日照分析报告项目名称：闵行区万源小区F地块、学校日照分析报告 建设单位：上海万源房地产开发有限公司（章） 设计单位：上海中房建筑设计有限公司（章） 二〇二〇年十月三日 闵行区万源小区F地块、学校施工图日照分析报告 一、建设单位（委托方）名称：上海万源房地产开发有限公司 地址：徐汇区桂林西街66号邮政编码：200233 法定代表人：倪建达联系人：冯静联系电话： 二、设计单位（受托方）名称：上海中房建筑设计有限公司 地址：上海市梦花街234号邮政编码：200010 法定代表人：丁明渊联系人：孙蓉联系电话： 资质证书编号：甲级0901131--sj 三、日照分析项目情况 （一）建设项目基本情况：

上海万源房地产开发有限公司（以下简称委托方），就拟建万源小区F地块、学校建筑对其基地内外北侧阴影范围内确定的客体万源居住小区F街坊1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#，学校A-3#、A-4#，万源居住小区E街坊动迁房D-8#、D-9#、D-10#，万源居住小区E街坊商品房E-6#、E-7#、E-8#、E-12#、E-13#、托老所、幼儿园以及古龙苑B33、B34、B35、B36、B37（详附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。 建设地点：建设项目基地位于闵行区 用地范围：万源路、平吉路、莲花路、顾戴路 （二）基地内拟建建筑：万源居住小区F街坊

（三）基地内阴影分析范围内的客体建筑：万源居住小区F街坊

基地外阴影分析范围内的客体建筑：1．万源居住小区E街坊动迁房

资源再生利用项目投资分析报告

资源再生利用项目投资分析报告 第一章项目总论 一、项目基本情况 （一）项目名称 1、项目名称：资源再生利用项目 （二）项目建设单位 xx有限公司 二、项目拟建地址及用地指标 （一）项目拟建地址 该项目选址在xx工业园区。 （二）项目用地规模 1、该项目计划在xx工业园区建设。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积23333.5 平方米（折合约35.0 亩），代征地面积210.0 平方米，净用地面积23123.5 平方米（折合约34.7 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照资源再生利用行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合资源再生利用制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标 1、该项目实际用地面积23123.5 平方米，建筑物基底占地面积15862.6 平方米，计容建筑面积26106.3 平方米，其中：规划建设生产车间21227.4 平方米，仓储设施面积2913.5 平方米（其中：原辅材料库房1757.3 平方米，成品仓库1156.2 平方米），办公用房1017.4 平方米，职工宿舍578.1 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）369.9 平方米；绿化面积1526.2 平方米，场区道路及场地占地面积5734.6 平方米，土地综合利用面积23123.4 平方米；土地综合利用率100.0%。 2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3127.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 三、项目背景分析 夯实经济稳中向好势头，要在扩大对外开放中不断拓展发展空间。当今世界，风云激荡、乱象丛生，但经济全球化大势不可逆转。上半年，我国进出口总额同比增长19.6%，国际收支继续改善，货物贸易继续保持顺差，从一个侧面折射出对外开放对中国经济发展的积极作用。不拒众流，方为江海。迈出对外开放新步伐，营造稳定公平透明、可预期的营商环境，加快建设开放型经济新体制，中国经济巨轮就能在时代大潮中劈波斩浪、行稳致远，给世界各国带来更多发展机遇。

日照分析报告参数规定

西安曲江新区日照审核管理规定（试行） 一、日照分析对象 1、居住类：居住用地内的住宅、老人公寓、集体宿舍、大、中、小院校的学生宿舍。 2、文教卫生类：中、小学校的教学楼（教学用房），幼儿园及托儿所的活动室及寝室，医院病房楼和休（疗）养建筑。 二、日照分析对象应满足的日照标准 1、住宅和集体宿舍等应满足大寒日不少于2小时日照标准。（大寒日日照分析有效时段为8：00-16:00） 2：医院的病房楼、休（疗）养建筑，中、小学的教学楼，老年公寓，幼儿园，托儿所等特殊建筑应满足冬至日不少于3小时日照标准（陕西省城市规划管理技术规定）。（冬至日日照分析有效时段为9：00-15:00） 3、在原有建筑外增加设施不应使受其遮挡的分析对象原有日照标准降低。 4、拟建地块北侧地块为居住、医疗卫生、教育用地时，如该地块为多层控制区，则用地红线北侧12米应满足日照标准要求，如该地块为高层控制区，则用地红线北侧15米应满足日照标准要求；拟建地块北侧为道路时，应保证道路红线或绿线北侧建筑最小退让距离处满足日照标准要求。（具体退让距离参照《陕西省城市规划管理技术规

定》执行） 5、每套住宅以该户型主要朝向为主朝向，每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中应有二个获得日照。（居住空间指除厨房、餐厅、储藏室、卫生间以外的房间） 6、日照的有效时间指累计日照时间，以大寒日为标准分析时，累计日照时间不得超过2个连续时间段；以冬至日为标准分析时，累计日照时间不得超过3个连续时间段。 7、日照分析应采用众智日照分析软件8.2或8.2以上版本。 三、日照分析参数标准 1、地理位置：西安市，经度，108°55′；纬度，34°15′ 2、阳历日期：与当年的阴历日期对应 3、阴历日期：当年的大寒日（或冬至日） 4、有效日照时间： 大寒日：8:00-16:00（太阳时），冬至日：9:00-15:00（太阳时）5、总图采用平面区域分析方法，采样间隔为3米×3米；各建筑采用沿线分析方法对其住宅首层进行分析，采样间隔2米×2米；沿线分析不能通过时，应加入户型进行窗户分析，以满窗通过为准（对于窗宽大于2.4米的窗户按照2.4米计算）。 6、采样时间间隔为5分钟，局部放大分析时，可采用1分钟采样时间间隔。 7、分析计算方法：时间统计采用累计日照时间方法进行分析计算，

建设项目日照分析报告

建设项目日照分析报告项目名称： xxxxxxxxxx三期 建设单位：xxxxxxxxx房地产开发集团有限公司（章） 设计单位：xxxxxxx设计院（章） 二〇二〇年七月三十一日 xxxxxxxxxxxxxxxx日照分析报告 一、建设单位（委托方）名称： 地址：邮政编码： 法定代表人：联系人：联系电话： 二、设计单位（受托方）名称： 地址：邮政编码： 法定代表人：联系人：联系电话： 资质证书编号： 三、日照分析项目情况 （一）建设项目基本情况： （以下简称委托方），就拟建 1#楼建筑对其基地外北侧阴影范围内确定的客体2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼

（详附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。 建设地点： 用地范围：详见总平面图 （二）基地内拟建建筑： （三）基地外阴影分析范围内的客体建筑：

（四）基地外参与叠加分析的主体建筑： 四、日照分析标准及依据 1、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）的条文（2002版） 5.0.2.1住宅日照标准应符合表规定，对于特定情况还应符合下列规定： （1）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照的标准降低。 （2）旧区改建的项目内新建住宅的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照１小时的标准。 住宅建筑日照标准表5.0.2-1

注：①建筑气候区划分应符合本规范附录A第A.0.1条规定。 ②底层窗台面是指距室内地平0.9m高的外墙位置。 武汉市地理位置为东经114度17分，北纬30度38分，属于Ⅱ、Ⅲ类气候区的大城市，建筑日照标准为大寒日建筑底层窗台满窗日照累计时间不小于2小时，且每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，有效日照时间带为8：00至16：00 2、《民用设计通则》（GB 50352-2005版）的条文 5．1．3 建筑日照标准应符合下列要求： 每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关规定； 五、分析资料的来源说明 由委托方提供：:500地形图 2.拟建建筑施工图 3.周围已建建筑现场实勘资料

水磨石项目投资分析报告

水磨石项目投资分析报告 xxx投资公司

摘要 该水磨石项目计划总投资3083.62万元，其中：固定资产投资2367.66万元，占项目总投资的76.78%；流动资金715.96万元，占项 目总投资的23.22%。 达产年营业收入6523.00万元，总成本费用5216.06万元，税金 及附加56.80万元，利润总额1306.94万元，利税总额1544.01万元，税后净利润980.21万元，达产年纳税总额563.81万元；达产年投资 利润率42.38%，投资利税率50.07%，投资回报率31.79%，全部投资回收期4.65年，提供就业职位112个。 报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和xx省及当地的 有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工 程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息 等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之 相关的测算值。

水磨石项目投资分析报告目录 第一章项目概况 一、项目名称及建设性质 二、项目承办单位 三、战略合作单位 四、项目提出的理由 五、项目选址及用地综述 六、土建工程建设指标 七、设备购置 八、产品规划方案 九、原材料供应 十、项目能耗分析 十一、环境保护 十二、项目建设符合性 十三、项目进度规划 十四、投资估算及经济效益分析 十五、报告说明 十六、项目评价 十七、主要经济指标

第二章项目背景及必要性 一、项目承办单位背景分析 二、产业政策及发展规划 三、鼓励中小企业发展 四、宏观经济形势分析 五、区域经济发展概况 六、项目必要性分析 第三章产业分析 第四章建设规模 一、产品规划 二、建设规模 第五章选址方案 一、项目选址原则 二、项目选址 三、建设条件分析 四、用地控制指标 五、用地总体要求 六、节约用地措施 七、总图布置方案 八、运输组成

日照报告

日照报告 1、日照执行标准和要求 1、住宅日照标准应符合 5.0.2.1的规定。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）第5.0.2.1条规定） 住宅建筑日照标准 ②底层窗台面是指距室内地平0.9m高的外墙位置。 2、每套住宅至少应有一个居住空间获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。居住空间是指卧室、起居室（厅）。（《住宅设计规范》（GB 50096-1999）(2003年版)第5.1.1条规定） 3、在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有标准降低。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）第5.0.2.1条规定） 4、旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时标准。（《城市居住区规划设计规范》GB50180-93）（2002年版）第5.0.2.1条规定） 5、宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相同的日照标准。（《宿舍建筑设计规范》（JGJ 36-2005）第4.1.3条规定） 6、老年人居住用房冬至日满窗日照不宜小于2小时的日照标准。（《老年人居住建筑设计标准》（GB/T 50340-2003）第3.2.6规定） 7、残疾人住宅的卧室、起居室应能获得冬至日日照不少于2小时的日照标准。（《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）第5.1.3条规定） 8、托儿所、幼儿园生活用房应满足冬至日底层满窗日照不少于3小时的要求（《托

儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ 39-87）第3.1.7条规定），其活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）附表A.0.3中规定）。中小学教学楼南向的普通 （GBJ 99-86）教室冬至日底层满窗日照不应低于2小时（《中小学校建筑设计规范》 第2.3.6条规定）。 9、医院病房楼应满足冬至日日照不低于2小时的日照标准（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）附表A.0.3中规定）。 10、疗养院半数以上的疗养室应能获得冬至日不小于2小时的日照标准。（《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）第5.1.3条规定） 11、居住区（含小区与组团）内的组团绿地应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外。（《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）第7.0.4.1条规定） 满足上述日照要求即视为日照符合国家标准。 总结： 托、幼儿园主要生活用房冬至日3h 小学半数以上教室冬至日2h 中学半数以上教室冬至日2h 老年住宅、残疾人住宅卧室、起居室冬至日2h 医院和疗养院半数以上病房、疗养室冬至日2h 2、什么情况下需要进行日照模拟工作 国家和地方在日照方面对民用建筑制定了相应标准、规范，我们需要对采光最差的房间进行日照模拟工作以保证其有足够的日照时间。 哪些建筑需要计算日照： 居住类--高层，小高层住宅、宿舍 低层，多层，（有些地方不要求计算） 文教卫生类--老年人公寓，托儿所，幼儿园，小学，中学，医院病房，残疾人公寓 不计算日照的： 酒店式公寓，低层住宅多层（因地方而异），LOFT住宅 办公商业等公共建筑