设备材料的使用与保养手册
第一章设备材料的使用与保养手册一、交付使用前对业主、物管人员成品保护的培训计划
二、设备材料的使用保养工工作操作规程
1、保养工岗位制度
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（1）持证上岗，严禁违章操作，认真贯彻执行有关法律法规，杜绝重经营，轻安全的思想，提高安全工作意识，认真执行公司的各项规章制度；
（2）落实安全责任制，谁操作谁负责；
（3）定期对设备设施进行安全大检查，发现隐患及时排除；
（4）专业技术人员加强业务技术学习，不断总结安全工作经验；
（6）加强自我保护和对他人负责的安全意识，不断提高安全管理水平；
（7）团结友爱、相互配合、礼貌待人、着装整洁，注重仪容仪表；
（8）做好节能减排降耗工作。
2、配电室倒闸操作规程
(1) 倒闸操作严格实施工作票制度，由二人进行，一人监护，一人操作；
(2) 倒闸操作前，应根据规定操作的程序进行操作，操作时应先核对设备名称、编号、并检查隔离开关的原本拉、合位置是否与工作任务相符；操作中应严格执行监护制、复查制，每操作完一步即复核检查一步；
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(3) 操作中发生疑问，必须立即向营地工程主管汇报，弄清楚后再进行操作，不准擅自更改操作程序；
(4) 操作人员与带电体应保持安全距离，穿长袖衣及长裤；
(5) 拉、合开关及隔离开关时，应戴绝缘手套、穿绝缘靴；
(6) 设备停电必须把各方面电源断开，且各方面至少有一个明显断开点；
(7) 断电操作时，必须先停负荷侧、后停电源侧，最后拉开隔离开关，送电程序则相反，断开的隔离开关操作手柄必须锁住；
(8) 检修的电气设备停电后，再悬挂接地线之前，必须用验电器检验有无电压，验电时，必须使用电压等级相符、试验合格、试验周期有效的验电器，验电前，应先将验电器在带电的设备上检验其是否合格准确，验电工作应在施工或检修设备进出线的各相进行；
(9) 表示设备断开的常设信号或标志，只能作为参考，不能作为设备无电的依据，高压验电必须戴绝缘手套，线路验电应逐相进行，当验明设备确无电压后，应立即将检修设备接地、并三相短路；
(10) 对可能送电至停电设备的各方面，都要装设接地线，接地线应装设在工作地点可以看见的地方，接地线与带电部分的距离，应符合安全距离的规
定；
(11) 装设接地线必须先接接地端，后接导体端，拆地线的顺序与之相反；
(12) 装设接地线应戴绝缘手套，并做好记录，拆除时对照记录如数拆除。。
3、临时用电管理规定
(1) 临时照明灯、临时电源线需要安装时，必须有营地工程主管签字同意；户外拉设临时照明灯以及地点潮湿、狭窄的部位，应采用低压照明灯和防水灯口（36V以下）；
(2) 临时电源线当天工作当天安装，工作完毕应立即拆除，不允许过夜后拆除；
(3) 临时照明、电源所用导线，必须选择双护套铜芯多股软导线，安装前检查导线绝缘有无破损；
(4) 临时电源的控制开关，必须选择具有漏电保护并且合格的产品；发现客人及员工私自拉设电源线、使用电热设备，应立即向营地值班经理汇报。4、设备设施日常巡检制度
（1）每天巡视检查配电室、水泵房等设备运行情况，每天（10：00、16：00、22：00）三次，各营地根据作息时间自行调整，同时在各巡检部位记录本上签字；
（2）建立巡检设备设施运行情况记录本，分别记录各巡检参数；
（3）每天在户外照明设备开启时检查有无损坏，如有发现及时更换；
（4）检查消防设备、保安监控系统运转是否正常；
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（5）发现设备设施出现故障及时修理，解决不了的问题应及时汇报；
（6）所有的巡检记录本都必须放在设备使用场所
5、交接班制度
（1）值班人员上岗、下岗时，必须办理好现场交接，交班者要为接班者创造良好的工作条件，接班者要全面掌握上一班的工作情况；
（2）当班的问题，当班必须处理好，应当处理的工作不能遗留给下一班，如确因时间不足或力量不够而未完成，应在交接工作结束后继续协同处理，如接班者认可，也可由接班者自行处理；
（3）当班的材料消耗，必须准确记录，并交接班确认；
（4）接班人员要提前15分钟到岗接班，了解所上班次，办理交接手续，交接班时常用工具点交清楚，谁遗失或谁借出谁负责；
（5）如接班人员因故未到，值班人员应坚守岗位，待接班人员到达并办完手续后方可离开。
6、营地设施设备的日常保养制度
（1）电气设备保养前应切断电源，悬挂“有人工作，禁止合闸”标志牌；
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（2）对设备部分零部件进行拆卸清洗，调整部件间隙；
（3）除去设备的表面黄锈斑、油污，检查润滑油路，保持畅通不漏；
（4）清扫电器箱、电动机、电器装置、安全防护罩等，保证整洁、牢固；
（5）对低压电器控制箱、控制柜电器部件进行紧固、检测；
（6）对电动机、传动器清洗换油，修复或更换易损件；
（7）修复房间门窗、地面、墙壁等各种设施，保证设备设施的完好率；
（8）检查灭火器等消防设施是否正常工作；
（9）检查水泵、闸阀、止回阀、开关是否灵敏，密封是否良好，水泵每周轮换运行；
（10）定期检查管道防腐蚀保护状况、保温状况、阀门工作状况。
7、设备设施应急处理措施
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（1）停水/停电应急处理见工程部常规工作表，各营地根据实际情况调整（2）重大设备事故的处理程序
a)营地重大设备出现事故，如给排水系统、高低压配电装置、燃气
等出现事故，首先切断电源，保证设备及人身安全；
b)立即向营地工程主管、营地副总经理及总经理汇报，讲清事故原
因、损失情况、影响范围以及采取的措施；
c)提前准备好相应的抢修零配件、工具、图纸等，组织抢救、抢修
人员，接到上级的指示立即投入抢救、抢修工作；
d)合理调整设备运行装置，保障营地的基本正常运行；
e)做好详细设备事故记录，便于设备事故的调查工作。
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三、保养工操作标准
1、每日工作流程