维修工程施工组织设计方案

职教城桃阳片区学生公寓外墙饰面维修工程

施

工

方

案

编制单位：盛德里建筑工程

编制日期：2017年8月16日

施工方案目录

一、编制依据

二、工程概况

三、施工准备

四、外墙涂料施工

五、质量要求

六、屋面天沟防水

七、护栏及轻钢雨棚施工

八、安全、文明措施

九、施工进度计划

一、编制依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001)

2、《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2001）

3、投标报价清单

4、设计图纸

二、工程概况

本工程围为1懂四层楼食堂及8栋一层架空层及六层标准层宿舍楼，施工容包括外墙维修、屋面防水、建筑物周边护栏及轻钢雨棚（详见投标工程量清单）。

三、施工准备

1、根据清单外墙涂料材料要求，我公司提供质量证明文件，材料进场由甲方及监理单位派专人进行进场验收，合格后方可使用。

2、施工平台采用吊篮及脚手架相结合。

3、对施工人员进行安全文明施工教育、对施工要求进行技术交底。

4、在甲方指定位置接水、接电，保证使用安全。

5、对施工现场做好安全防护及警示标志。

四、外墙涂料施工

1、施工工艺

清除原涂料层、基层修补、填补缝隙（第一遍腻子）→腻子打底找平→打磨→封底漆→面涂→自检、共检→清理、保洁→交付成品。

施工顺序：自上而下，先细部，后大面。

2、施工工艺流程

2.1原基涂料面层清除施工：

人员先用打磨机、铲刀将原基层铲除，再用砂纸细部打磨干净。

2.2满刮腻子施工：

掌握好刮涂时腻子工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满度。

为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以0.5mm为宜。不要过多的往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。

用灰刀要填满、填实，基层有缝和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷，将四周的腻子收刮干净，使腻子痕迹尽量减少。

2.3磨平施工：

不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度决定。

打磨时先用粗纱布打磨，再用细纱布打磨，注意表面平整性，既要注意表面平整性，还要注意表面粗糙度，必要时采用腻子进行再修平，从而达到粗糙程度一致。

打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。

2.4面漆：

面漆使用外墙高弹耐候乳胶漆，一般加5%~10%水稀释，充分搅拌后进行施工，滚涂一道即可。要求涂布均匀，不流挂，不漏涂。施工后与下一道施工间隔时间不少于4小时。（室外，25℃）

2.5涂刷作业工艺

涂料涂刷时要求：基层表面含水率不得大于10%，如遇有大风、雨雾天气时，不得进行面层涂料的施工。

在施涂过程中，如发现涂料有沉淀，必须将其搅拌均匀，涂料的拌合采用电动搅拌机进行，搅拌时间控制在8—10分钟为宜。

施涂方法：施工时以墙的阴阳角及落水管为分界线，同一面墙应

采用同一批号的涂料，每层涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致。

进行涂料施涂时主要采用滚涂，滚涂施工前先用水或稀释剂将滚涂刷湿润，滚涂时自上而下再自上而下，按“W”方式将涂料滚在基层上，然后再横向滚匀。在涂刷的过程中要求，滚筒速度不宜过快，以免涂料飞溅。

3、质量要求

1、涂料工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。

检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

2、涂料工程的颜色、图案应符合设计要求。

检验方法：观察。

3、涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

检验方法：观察；手摸检查。

4、涂料工程的基层处理应基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。

检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。

4、质量保证措施

外墙涂料的质量如何取决于三个方面：

1、产品本身的质量

2、施工质量

3、防偷工减料措施

1、产品本身的质量

外墙腻子粉、乳胶漆具备合格证、检测报告等相关质保证明，该产品经检测符合国家相关标准。

2、施工质量技术措施

编制详细的施工方案及工艺要求标准，经监理工程师批准后组织施工人员进行交底施工。

严把过程控制关，每到工序施工时，相关技术人员巡查指导，遇到问题及时纠正，确保工序施工质量。

严格采用分期工序层层验收的办法，加强自检。

3、防偷工减料

按预算用量进料到施工现场仓库，按使用说明书用量配漆，不定期检查。

此外不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮、同时不得出现反碱、咬色、并且颜色要求一致，疏密均匀。另不得出现流坠、疙瘩、刷纹并不得污染门窗。

五、外墙面砖修护施工

1、施工工艺

基层处理→抹底层砂浆→弹线分格→排砖→浸砖→镶贴面砖→面砖勾缝与擦缝→面砖清洗

（1）、外墙面清理：对空鼓、脱落墙面的砖及混凝土要剔平。将墙面上残存废余砂浆、灰尘、污垢、油渍等清理干净。

（2）、刷界面剂：将墙面的灰尘清洗干净后，满刷界面剂一遍。以增加抹灰层与墙面的粘结。减少抹灰层的空鼓脱层。

（3）、基层抹底灰：提前一天湿润后，先刷一道掺水重15%的107胶水泥素浆，紧跟着抹头遍水泥砂浆，其配合比为1∶2.5或1∶3，并掺20%水泥重的107胶，薄薄的抹一层，用抹子压实。第二次用相

同配合比的砂浆按冲筋抹平，用短杠刮平，低凹处事先填平补齐，最后用木抹子搓出麻面。底子灰抹完后，隔天浇水养护。

（4）、排砖、弹线：待基层灰六至七成干时即可按图纸要求排砖。在底层砂浆上弹垂直和水平控制线。可从顶层开始用特制的大线坠绷铁丝吊垂直，然后根据瓷锦砖的规格、尺寸分层设点、做灰饼。横线则以楼层为水平基线交圈控制，竖向线则以四周大角和层间贯通柱、垛子为基线控制。每层打底时则以此灰饼做为基准点进行冲筋，使其底层灰做到横平竖直、方正。同时要注意找好突出檐口、腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度和滴水线（槽）。其深宽不小于10mm，并整齐一致，而且必须是整砖。

（7）门窗洞口修方正：排砖、弹线后检查门窗洞口，根据垂直线调整门窗洞口左右的宽度，根据垂水平线调整门窗洞口上下的高度。使门窗洞口位置符合设计排版要求。

（8）、选砖：选砖时要求方正、平整、无裂纹、楞角完好，颜色均匀，表面无凹凸和扭翘等毛病。不合格的面砖不用。

（9）、贴标准点：标准点用废面砖粘贴在底层砂浆上，贴时将砖的棱角翘起，以棱角做为镶贴面砖表面平整的标准。

（10）、垫底尺：根据计算好的最下一皮砖的下口标高，垫放好尺板作为第一皮砖下口的标准。底尺上皮一般比地面低1cm左右，以便地面层压住墙面砖。

（11）、镶贴面砖：面砖底打掺107胶素水泥砂浆粘结层后，直接将它粘贴在底层灰上。门口或阳角处以长墙间距2m左右应先竖向贴

一排砖，做为墙面垂直度、平整度的标准，然后按此标准向两侧挂线镶贴。瓷砖间按设计要求留间隙（一般3-8mm）。

（12）、镶贴边角：用与面砖配套的配件砖进行收边。

（13）、勾缝：镶贴完毕自检无不平、不直等现象后，用专用勾缝剂勾缝。

2、材料控制

水泥：本工程使用325号普通硅酸盐水泥，必须有出厂合格证，安定性必须符合要求。二检7天强度和28天强度合格。一般来说，7天强度合格后就可以使用。

砂子：粗砂或中砂，用前过筛。现场抽样检测合格后使用。

外墙砖：应表面平整，颜色尽量与原有颜色一致。表面尺寸，吸水率，抗冻性都必须符合规要求。二检合格后才能使用。

3、专业施工保证

我公司拥有外墙砖粘贴的专业施工队伍。拥有专业的施工技术和一流的施工管理。同时我公司有一套对施工队伍完整的管理、培训和考核制度，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为工程质量目标奠定了坚实的基础。

六、屋面天沟防水施工

1、施工流程

铲除原刚性保护层、防水层、保温层→基层清理→铺粘卷→卷材封口→检查验收

2、施工工艺及技术交底

1）清除工程

1.1铲除原刚性保护层、防水层、保温层、清理基层。

1.2 基层清理时必须将基层表面的异物、尘土杂物清扫干净。阴阳角等处更应仔细清理。

2）找坡层

用1:2的水泥向雨水口处按>0.5%找坡。

3）铺粘防水卷材

3.1卷材的配置—应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与流水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。

3.2先铺设下水口部位，按标高由低向高的顺序铺设。

3.3用高压喷抢与卷材和基层的夹角处均匀加热，待卷材表面熔化后把成卷的改性卷材向前滚铺使其粘结在基层表面上。

3.4搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜，然后用喷抢均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好。

3.5 铺贴平面和立面的卷材防水层使卷材紧贴阴角，不应空鼓。

4）刚性保护层

在油层上铺设￠6200的钢筋网，再用40mmC30细石砼进行浇筑，对施工缝灌注防水油膏。

3、质量保证措施

1、用具备合格证、检测报告等相关质保证明的3mmSBS改性沥青防水卷材及油膏，该产品经检测符合国家相关标准严格按施工规及相关技术的要求，并制定各工序技术质量细则。认真作业，确保每一

环节质量符合要求，并制定各种工序技术质量细则。

2、各工（班）长作出详细的技术交底和作业指导书，并严格按此执行。

3、严格标准、程序化作业。施工规执行《建筑工程防水技术规》及地方颁布的相关规定。

7、护栏及轻钢雨棚施工

1）用职教城白田片区学生公寓相似栏杆在建筑物周边，按甲方指定位置(通道、店面门口除外)进行围挡封闭。

2）根据业主需要更换轻钢雨棚。

8、安全、文明施工措施

1)吊篮在使用前，必须根据实际安装情况，由项目技术主管确定其使用荷载，并予挂牌明示，操作人员必须严格按此限值使用，严格超载使用；

吊篮每天使用前，都必须由专业人员进行检查、保养；为确保操作人员安全，在吊篮使用时增设安全绳，其吊顶设于屋顶构造柱；

屋顶悬挂机构及安全吊点处设监护人员，监护悬挂机构及安全绳的使用情况，如有异常情况发生，有权下令停止作业，只有悬挂机构及安全绳处于安全状态下才能进行作业；

高空作业前应详细检查吊篮、脚手板、跳板等挡设、搁置和封闭是否牢固，高空作业必须系好安全带，穿软底鞋，油漆桶应有挂钩。

在吊篮垂直向下的地面上，以高空作业坠落半径为警戒区由专人监护，任何人员和车辆均不得入。

禁止与其它工种上下垂直、同时作业，施工用具必须在脚手架平台上放稳，防止坠落伤人。

2）做好施工现场周边防护及警示标志。

3）在施工人员进场前做好安全教育，并在施工中确定安全员，落实安全检查措施；

4）严格施工用火、用电安全保护工作。

5）大风或大雨天气，为保证施工安全和施工质量，应停止施工。

6）施工人员必须配戴安全帽，穿戴整齐，危险地带必须配备安全带，严禁施工人员酒后施工，严禁偷盗、打架，严禁偷窥、骚扰她人与周边施工单位友好配合、沟通。

7)建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制，做到现场清洁整齐。

8)施工现场的办公、生产、加工、仓库、生活等区域严格区分，不得混淆。

9)施工中严格做到工完料尽场清，确保操作地点必须清洁、整齐；

10) 坚持做到清洁卫生、文明用语、生活垃圾及时处理送到指定地点。

9、施工进度计划