智能化专业设计管控要点

规划设计管控要点-弱电智能化

精装修住宅户内机电设计管控要点

机电/2016—001 绿地集团精装修住宅户内机电设计管控要点 2016年8月发布2016年8月试行 绿地集团房地产技术管理产品研发部

目录 1 前言 (1) 2 强电专业 (1) 2.1 户内箱容量及其技术要求 (1) 2.2 照明开关及插座数量设置要求 (2) 2.3 管线技术要求 (5) 3 弱电专业 (5) 3.1 智能家居 (5) 3.1.1 智能家居协议简介 (5) 3.1.2 功能配置 (6) 3.1.3智能家居对弱电箱的要求 (6) 3.2 楼宇对讲系统 (7) 3.2.1 系统要求 (7) 3.2.2 可视对讲分机 (7) 3.3 户内弱电末端点数表 (7) 4 给排水专业 (8) 4.1 入户管径及水量的要求（不同卫生间数量) (8) 4.2 洁具及水压水量要求 (8) 4.3 全屋净水系统 (9) 4.4 同层排水系统 (9) 4.5 地板采暖系统 (9) 4.6 太阳能热水系统 (10) 5 暖通专业 (11) 5.1 住宅常规暖通系统 (11) 5.1.1 分体空调和VRV多联机空调系统 (11) 5.1.2 地板辐射和散热器采暖系统 (12) 5.2 住宅新技术应用 (14) 5.2.1 住宅PM2.5新风系统 (15) 5.2.2 毛细辐射与地板送风 (16) 5.2.3 中央除尘系统 (16)

一、前言 随着集团住宅产品的不断升级，精装修项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度越来越高，因而导致机电系统各专业之间、设备安装与土建及精装修专业之间的协调关系越来越密切，由此引起机电问题的投诉案例也越来越多。 为了提炼精装修住宅机电系统的设计理念，总结集团在精装修住宅设备配置方面的经验和教训，方便后续各事业部机电条线进行精装修住宅的机电设计管控。集团技发部拟编制《精装修住宅户内机电设计管控要点》，旨在从设计源头优化精装修住宅机电配置，提高机电设计水平，尽量避免后期业主投诉，进一步提升集团精装修住宅的品质。 二、强电专业 1.户内箱容量及其技术要求 注：1. 每套住宅超过12KW或住宅套内有三相用电设备如户式VRV时，采用三相电源进户。 2. 上述配置同时应兼顾项目所在地供电部门相关规定。 3. 在每一个插座回路（不含空调插座）上设置漏电模块 4.如项目采用智能家居，户内箱尺寸还应满足所选择智能家居产品的要求。 5.户内配电箱通常设置于入户门玄关处，安装高度为距地1.8m，具体位置同 室内专业沟通后确定。

园林景观设计管控要点【规划】

11-景观设计管控要点 一、基本要求 1. 设计院应严格按照限额设计的指标要求，必须清晰单方成本控制指标所采用的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。公司专业负责人与合约部充分沟通，做到发招标图纸前的初步核算成本可控。 2. 景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标(率、集中绿化率、停车位数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等)，景观最终总图应有建筑设计院项目负责人会签。 二、场地设计 1. 现场实测标高要与方案设计高差合图。 2. 景观地形垂直落差大于700，应考虑安全防护措施。 3. 室外临空处高差大于等于0.7m 时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于1.05m。 4. 基础构造设计考虑消防车道，消防登高面，不同承载到要求。 5. 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±0.000标高线。 6. 地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。 7. 室外场地排水坡度控制在小于3%大于1%。避免场地积水。 8. 景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。 9. 有屋顶美化的区域需要考虑排水方式。 10. 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。 三、硬景设计 1. 铺装与绿化的比例，尽可能满足规划设计要求，普通住宅项目景观硬景（包括水体）的面积不得超过景观总面积的30%。 2. 设计材料封样符合成本需求。 3. 不同材料衔接应表明具体工程做法。 4. 小区大门、门卫、围墙（包括底层花园分隔墙）如由景观设计，大门、门卫、围墙的位置变化修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。同时应充分考虑上述构筑物与建筑立面的协调性，并核查满足使用功能的机电容量是否已预留。 5. 建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变化。 6. 公共活动集中区域的地面铺装材料必须考虑到防滑设计。 7. 小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活动场地，供年轻人使用的篮球场或网球场。 8. 硬质铺装中应设置足够的雨水收水口，防止暴雨积雨。 9. 硬景材料规格必须符合模数和对缝要求，重点区域需要事先排版设计，现场制作小样进行推敲。 10. 注意铺装与建筑立面交接处及局部半室内空间的处理。 11. 禁止玻璃幕墙与地面收口节点直接覆土，要求有硬质及排水节点设计。 12. 围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防止雨水流挂现象发生。 13. 泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应

建筑电气控制要点

建筑电气工程质量管理和监督要点 一、安装监督环节 （一）配管工程 1、当导管敷设遇下列情况时，中间宜增设接线盒或拉线盒，且盒的位置应便于穿线 管长度每超过40m，无弯曲； 管长度每超过30m，有一个弯曲； 管长度每超过20m.有两个弯曲； 管长度每超过10m，有三个弯曲。 2、垂直敷设的导管遇下列情况时，应设置固定电线用的拉线盒。 管内导线截面为50mm2及以下，长度每超过30m； 管内导线截面为70～95mm2，长度每超过20m； 管内导线截面为120～240mm2 ，长度每超过18m。 3、电线导管连接 1）、套接紧定式钢导管，连接套管的长度应在管外径2～3.5倍的范围内，当管径为Ф32mm以下时，连接套管每端的紧定螺钉不应少于1个，当管径为Ф32mm及以上时，连接套管每端的紧定螺钉不应少于2个。接地保护：紧定螺钉必须紧定到位，连接处要涂电力复合酯或导电性防锈酯2）、塑料管套管连接时，套管长度宜为管外径的1 .5～3倍，管与管对口处应在套管中心, 埋设在墙内或混凝土内的

绝缘导管，采用中型以上的导管。 3）、柔性导管，刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m。可挠金属导管或其他柔性导管与刚性导管或电气装置、器具间的连接采用专用接头。 4、暗配电线保护导管敷设 1)、在埋入混凝土敷设时应沿最近的路线敷设，并应减少弯曲。管线应尽量布置在梁内，楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片间，立体交叉的不应超过二层管线。多根线管集散处宜采用放射形分布，当两根以上线管并行时，沿管方向应增加4@150宽500mm的钢筋网片。 电线保护管的弯曲半径不应小于管外径的6倍，电线保护管应在底层钢筋绑扎完成后方可进行，管与模板之间距离不得小于15mm，导管上面保护层不应小于15mm，并列敷设的配管之间间距不应小于25mm，以使混凝土浇捣密实。 2）、电线保护管应在底层钢筋绑扎完成后方可进行，管与模板之间距离不得小于15mm，导管上面保护层不应小于15mm，并列敷设的配管之间间距不应小于25mm，以使混凝土浇捣密实。 3）、轻质砖墙不得横向剔槽。在砌体上剔槽埋设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，管线表面至墙体表面的保护层不应小于15mm。应急疏散照明线路采用

建筑设计管理要点

建筑设计管理 一、目的 将项目开发的理念及意图，项目策划的要求，通过调研所确定的市场需求以及开发商对项目开发的投资成本、进度、质量等诸多要求通过专业设计人员的设计，以图纸、文字说明、概算等表现形式确定下来，为后续的工程实施工作确立一个科学、严密、详细、清晰的书面依据。 二、适用范围 1．公司物业开发项目的规划设计、建筑环境方案设计、初步设计及施工图设计。 2．公司物业开发项目的特种专业设计，包括供电设计、供水设计、供气设计、室外管线设计、弱电系统设计及其他特种专业设计。 三、控制目标与控制点 控制目标控制点 确保公司的开发理念及意图、市场及消费者需求、项目开发策略要求等能通过各阶段方案设计充分体现·通过考察及综合评价选择参与方案投标的设计公司 ·组织编写方案设计任务书 ·各级设计管理人员与各设计公司充分沟通 ·成立内部评审委员会对各设计方案会审及调整 ·给予参与方案投标的设计公司以平等竞争的机会，充分挖掘其智力潜能 ·认真组织好政府部门召开的方案评审会，确保最优方案中标 确保各合作方对方案设计的介入·物业管理公司项目负责人参与内部评审 委员会

·在各设计阶段成果确定后召开开发公 司、设计公司、物业管理公司、监理公 司、特种专业公司联席技术交底会 确保初步设计能对方案设计进一步优化·认真分析、筛选方案评审专家提出的意 见和建议 ·即时调整各方产生的新的设计要求 确保施工图设计能详尽、快速、准确的完成。·通过招标选择施工图设计公司·通过挑选组建施工图设计人员小组·组织编写明确的施工图设计任务书·设立奖惩机制 确保设计成本控制在预算范围内·各设计阶段都即时做好相应经济测算工 作 ·与政府部门及行业主管部门充分沟通， 争取政策优惠 ·设计全过程的成本跟踪控制 确保设计工作按时完成·确定合理的设计工作完成时间 ·合理处置变动的、增加的设计工作量 ·设计奖惩机制 确保设计变更更合理有效·提出变更的合理性 ·对变更成本的测算 ·变更设计的内部审核及控制

12-立面设计管控要点

商业立面设计管控要点 一、外立面设计范围 万达广场建筑立面设计一般涵盖以下内容：购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、室外街商铺、及商务酒店、酒楼等立面设计，步行街采光天棚设计，外立面店招和广告位设计，屋面绿化等。 二、外立面设计要求 1、设计总体要求 万达广场地处重要城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。万达建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示万达实力。整体设计风格现代、时尚，综合体内大商业综合体、甲级写字楼、销售蜡烛写字楼/公寓、回迁写字楼等高层建筑应与商业裙房协调统一设计，共同形成城市地标形象。同时应结合地域文化特色、用地特点和时代潮流，在立面设计上做到美观大方、新颖现代。 2、满足使用功能的要求 建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。以平面设计图纸为外立面设计的重要依据，设计时应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。 3、满足成本控制的要求 立面设计应严格遵照集团限额设计指标进行立面设计，在限额设计的依据下，平衡各幕墙材料的比例；并应要求立面设计院在提交立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算表及建筑外立面展开面积单方造价。并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。 同时应该在立面设计各个阶段严格做好立面封样工作，以便更好的控制项目立面效果及把控项目立面建造成本。 4、满足节能环保的要求 外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。

2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点(V1.0)

2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点v1.0 管控分项序 号 建筑专业管控要点 问题 级别 设计 自查 所长 审核 备注 总体要求：使用最新版本的图框及指标表 （一）总平面图管控要点 A 总图方案制 图 标 准 1 必须清晰表示指北针（含当地风玫瑰图）、用地红线、建筑控制 线、主要道路交叉点标高、高层退线、多层退线、地下轮廓 线、比例尺等。 B □□ 2 总图应表示地面停车、非机动停车停车场和绿地，消防通道及 消防扑救场地。 B □□ 3 必须清晰表示用地周边现状，尤其是可能被遮挡的现有建筑的情 况。 C □□ 4 必须用文字和箭头标注购物中心室内步行街、地下机动车库、写 字楼、酒店主要出入口的名称和位置。 C □□ 5室外自持商铺和销售商铺需用不同的颜色或图案进行区分。 C □□6 必须标明周边现状及规划道路名称，（规划道路需标识道路通车 时间）、公交车和出租车停靠站点、轨道交通站点位置并符合技术 要求，停靠站点尺寸为3.5米x50米。 C □□ 7 总图应表示入口广场面积、步行街总长度、建筑高度，地上、地 下建筑面积，总租赁面积，正负零标高及购物中心主要出入口标 高。 C □□ 8 总图应标注用地红线尺寸、购物中心轮廓尺寸、室外步行街主要 尺寸。 C □□ 9 需按1:2000的比例准备图纸（签字版可为比例尺中常见比例或是 其倍数）。 A □□ 总 体 要 求 10规划院必须严格执行交底单内所有规划指标，具有相关部门联系 函除外。 A □□ 11必须将设计中可能产生设计风险，导致方案发生颠覆性调整的内 容用文字标注在图纸风险提示栏当中。 A □□ 12总平面图应标识项目主要规划指标。分地块拿地的情况须标示清 楚，并在指标表中分列。 B □□ 13 用地周边如有日照遮挡情况时，需附日照测算图，并说明日照遮 挡情况（包括遮挡户数、减效户数等），图纸套用标准图框（同总 图）。 A □□ 14 严寒地区购物中心入口避免朝向北方。 A □□15 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合 城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。相邻的室外商业 街入口应与购物中心入口整合设置。室外广场最小进深不应小 A □□

建筑专业设计管控要点20202028

02-建筑专业设计管控要点 一、总平面设计 1.施工图总图应与方案内审、初步设计内审意见一致，如有修改，修改的原因 应书面通知我方并取得同意。 2.总图应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。并核 对周边市政道路的标高、出入口位置的准确性，应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计。 3.应绘制一层组合总平面图，将道路关系、各出入口关系、排风井、配套设施、 ±0.000标高、分区管理围墙位置等反映在图面上。景观总图中对于建筑总平面的修改也应反映在图面上，确保一致性。 4.配建用房应符合以下要求： a.总图中的变电站(箱变)、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站、门卫、 围墙等应根据要求布置。应有各专业施工图设计。 b.总图中排风口、地下车库出入口、变电站、垃圾压缩站、垃圾收集房、 煤气调压站等建筑物与住宅建筑间距应满足环评要求。 c.人防出入口、排风口应在总图中准确体现。 5.地库出入口、排风口等应满足： a.机动车库出入口数量是否按照消防和停车数量设计。机动车库出入口与 城市道路规划红线距离应满足7.5m，与小区内部道路距离应可以停一辆车位置。 b.主楼地库与大地库原则上应连通。 c.地库出入口与住宅间距应不小于10m，如<10m必须按照环评要求处理实 施。 d.排风井与住宅间距应不小于10m。 6.红、蓝线划示应注意： a.规划道路红线应取得规划或测绘部门划示红线的电子文件，不得依据土 地局的界址点自行绘制道路红线。 b.河道蓝线应取得水务部门划示蓝线的电子文件，不得依据土地局的界址 点自行绘制河道蓝线。

c.小区内所有单体，包括基础、附属设施、道路应控制在红线内。 7.面积计算应注意： a.地上建筑面积与地下建筑的面积在修规与方案阶段应适当放大（建议地 上1-2%，地下2%，地上可放大保温面积）。同时应注意总图面积指标应 按照土地出让文件的上限申报技术指标，给后期规证增容留有可能性。 b.从可研→修规→方案→施工图依次面积逐步核实缩小（避免因施工图建 筑面积超过项目可研批文、IC卡招标建筑面积，导致规证无法办理）。 c.屋顶层、架空层等按规范可不计入容积率的面积，必须计入总建筑面积。 d.应在方案阶段评估架空层面积、挑高面积、地下室面积（抬高周边道路 大于1米）、地面停车库等所损失的计容可销面积，并书面提交我方确 认。 e.图纸上的经济技术指标需与报监（建）表、审图备案表上内容一致。同 时提供各类主力房型的面积段与比例表，并确认与我方任务书一致（须 注意地下设备间等用房分摊规则） f.配套用房（如门卫、变配电所、物业、社区用房等）面积和位置应与规 划局、街道、供电所等相关部门充分沟通确认，并在报批图纸与指标中 体现。分期开发项目中的整体地块闭路电视机房、弱电控制中心、消防 控制中心不可遗漏。 g.应注意阳台、露台、平台等不同计算方式（有顶阳台计半面积、无顶露 台、平台不计面积，具体应征询当地相关规划与测绘部门） h.应注意不同地区当地面积计算规定 8.退界、间距应注意： a.因我方通常在初步方案完成即进入桩基施工图阶段，因此方案设计单位 在标识建筑退红线、蓝线、绿线距离，南北、东西间距时，应计算至装 饰面（非结构面），同时在满足规范的前提下留余量，施工图设计单位 出总图时应予以复核（避免因饰面层变厚、凸出的异形装饰构筑物等因 素而引起退界不够）。 b.转角处退界应以切点连线为界，而非圆弧线。 c.部分地区环评部门也会提出建筑退界要求，应提前征询。

电气安装质量控制要点

建筑电气施工质量控制要点 北京纽约建设泓丽花园项目部 2018年3月

电气安装质量控制要点 电气安装工程作为建筑工程重要组成部分，主要表现在使用功能的适用性、运行的安全性、产生的经济效益等方面。因此，为更好的优化电气安装工程的质量性能，首要一点应加强对其的施工质量控制工作。主要为以下几点：1、施工前准备 2、施工中质量控制 3、电气安装施工质量通病及预防4、成品保护 一、施工前准备：全面通读图纸，了解施工技术、难点，做好图纸会审和做好与土建、水暖施工协调等工作。 二、施工中质量控制 （一）管路敷设 1、施工步骤： （1）暗敷设：预制加工——>测定箱盒位置——>箱盒固定——>管路连接——>管路敷设、地线焊接。 （2）明敷设：预制加工——>测定箱盒位置——>支吊架固定——>箱盒固定——>管路敷设与连接——>地线连接。 2、技术要点: （1）电气专业人员密切配合土建进度作好预埋工作，加强检查，杜绝遗漏；浇注混凝土时派专人看护。 （2）钢管（JDG管）应壁厚均匀，焊缝均匀，无裂纹、砂眼，无棱刺和凹扁现象，镀锌管或刷过防锈漆的电线管外表层完整无脱落现象。丝扣连接用的管箍采用通丝管箍，锁紧螺母完好无损，丝扣清晰。铁制灯头盒、接线盒、开关盒等，金属板厚应不小于1.2mm，敲落孔完整无损。塑料灯头盒、接线盒、开关盒等敲落孔完整无损。

（3）暗配的电线管宜沿最近的路线敷设并应减少弯曲；埋入墙内或混凝土内的管子，离墙表面的净距不应小于15mm。进入落地式配电箱的电线管路，排列应整齐，管口高出基础面不小于50mm。穿过建筑物基础时应加保护管。管径25mm 及其以下时，采用手持弯管器弯管，25mm以上管径采用液压弯管器弯管，要求管路的弯曲处不应有折皱、凹穴和裂缝，弯扁程度不应大于管外径的1/10，暗配管时弯曲半径不应小于管外径的6倍，埋设于地下或混凝土楼板内时,弯曲半径不应小于管外径的10倍。 （4）切割管子使用钢锯或切割机，断口处平齐不歪斜，去除毛刺、管内铁屑除净。采用套丝板套丝，要求丝扣干净清晰。 （5）埋设箱、盒时要求灰浆饱满平整牢固，坐标正确。盒箱底距外墙面小于3cm时，需加金属网加固后再抹灰，防止空裂。

专业组设计管理关键节点及重点

研发专业组关键工作节点及重点 ?专业组的核心价值： 在方案设计、扩初设计阶段,确定结构、设备系统方案，不断进行设计优化，并在施工图中得以落实。即,设计阶段的项目成本优化和控制。 设计优化的原则:对非客户敏感点，合理利用规范边际效应进行设计优化，有效控制项目成本。 ?专业组的具体工作: 1.设计管理(占80％） 方案设计、扩初设计和施工图设计阶段,把控结构、设备专业相关的设计成果，如:各阶段的设计图纸、报建文本、环境评价报告、地勘报告等． 在各项目研发设计工作计划中，设定专业组的关键工作节点和重点,从流程上确保专业组的设计管理工作落到实处. 2.技术支持(占20%) a)施工配合(项目部):参与施工图会审、处理现场重大变更、重大施工方案、工程验 收等。 每周安排固定时间(暂定每周一天时间）到各项目上处理后期重大设计变更等,参与项目样板房、交房预验收，增强与项目部的沟通交流。 b)工程招标（造采部)：招标文件专业技术要求编写及审核、供应商考察、技术标评 标等。 c)“三新"技术的推广应用（造采部、工程部）:研发部、造采部、工程部(组建专业 小组)共同协作完成。收集、考察、研讨“三新"技术,从设计、施工、造价、后期 维护等全方位评价其可行性。 d)标准的梳理及更新（工程部)。 ?设计管理关键工作节点及重点: 为了结构、设备专业在项目设计管理中能更好的配合建筑、景观和室内专业,最终使项目达到功能、效果和成本共赢的结果，专业组工作的设计管理工作应贯穿项目的方案、初设和施工图全过程。

一、设计管理关键工作节点及重点: 专业组设计管理关键工作节点及重点 二、专业组参与把控的文件：（参与讨论会、会议纪要会签、内审意见) 1.设计条件资料(公司提交给设计院） 1)设计合同（设计范围、工作内容等) 2)产品配置标准 3)扩初/施工图设计任务书 4)施工图设计指引 2.设计成果文件(分供方提交给公司） 1)水土保持报告 2)环境评价报告 3)初勘、详勘勘查报告 4)各阶段报建文本、报建版图纸、第三方审图意见 5)总图评审、户型评审讨论会

层间配电现场管控要点

1、强电主管安排技工检查配电间强电竖井、配电间门处门口土建挡水门槛不得低于200毫米高。 2、强电主管安排技工检查电缆桥架及封闭母线穿过房间隔墙及楼板处防火封堵情况。由强电主管与开发对接开发整改。加强对广场内电井部位，尤其对隐蔽部位需加强防火封堵的检查。 3、强电技工检查强电竖井内一根竖向接地扁钢，竖井LEB接地端子是否与配电柜、配电箱联接。 4、强电主管安排技工检查强电井内配电柜（箱）施工到位情况是否与图纸设计及变更相符。核对配电箱箱体编号牌与配电箱内贴的一次系统图及二次原理图是否相符。进行统计交工程文员存档。 5、强电主管安排技工核实配电箱内计量是否为预付费数字电度表。 6、强电主管开业前40天开始安排强电技工对所有配电柜（箱）内的元器件线路接头进行检查，对螺丝松动、积尘、电缆型号不匹配及箱体封堵不完整等不合格箱体进行统计，由强电主管交开发进行整改。在开业20天前完成。 7、在商户招商过程中工程经理组织主力店、次主力店、招商、运营与开发设计对接确定用电负荷；工程经理与开发设计核对步行街一般商户用电负荷。原则上按2015建造标准：配套商户100 W/㎡、餐饮商户有燃气250 W/㎡、无燃气400-500W/㎡，西式快餐250 KW/商户。工程经理对不能满足商户用电负荷要求的商户发内联单到开发由设计进行整改。 8、在商户装修进场前工程经理组织开发设计、工程与商户进行三方对接确认，商户户内配电箱及其进线管线，隔离开关箱、商户预付费表的位置，表号、有无电流互感器及互感器的倍率。 9、强电主管在开业前60天协助对已进场装修基本完成的商家将正式电接入户内，并进行调试，在开业前15天完成。 10、强电主管安排专人在开业前46天开始对内装修完成、经过竣工验收能满足全负荷运行的商户进行三相平衡检测，查看其实际负荷是否与开发提供的用电负荷相匹配，在

给排水专业设计管控要点

给排水专业设计管控要 点 集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

04-给排水专业设计管控要点 1.自来水供水系统按照标准规划房型配套，水表出户于公共部位安装。在大户 型全装修时，应按实际用水量需要配置。 2.室外给水和消防环网宜分开。市政给水开口宜为2个。为保证水源的可靠 性，应由两路市政进水管道在室外形成环状供水。当只有一路进水时，应考虑用水的安全可靠性。 3.地下车库设沉砂隔油池，地下车库设置排水沟或地漏，地面找坡合理；集水 井数量及布置与建筑结构图纸一致。 4.同一栋单体，屋顶生活水箱集中合并设置。 5.排水管道标高合理，结合室外总体排水标高；单体排水出户管标高与室外总 体管线标高相符，覆土厚度满足排水要求，排水出户管不与梁、承台冲突； 排水出户管于户内尽可能合并，减少室外检查井数量。 6.系统设计分区合理，满足自来水公司要求，入户压力不超过0.2MPa。 7.室内管道走向应合理美观，排水管以尽可能同侧设置为原则，标高不得影响门 窗（包括采光窗）、不得穿越采光天井；地下室卫生间应考虑排水的降板和出入管；下沉庭院考虑集水井排水；给水管走向和标高须满足装修吊顶要求，可考虑穿梁布置。 8.全装修房点位应与室内专业设计院配合，设计院出图应按装修点位配合给排 水设计。 9.室外管道需考虑对立面效果的影响，给水、污水、雨水、消防、空调冷凝水立 管布置应相对隐蔽，原则上立管设于管井，阳台，建筑凹槽阴角，减小对建筑外立面影响；与门、窗、洞口不冲突；不应穿越门面。

10.公共管道（如消防管及上水控制阀等）不应放在住户户内管井内；减压阀应尽 可能避免放在公共走道上；消防箱不应放在住户墙体内；污、废水管不应穿卧室及其他住户厨房。公共管线不应在住户内部予以检修；管线敷设不应从邻家穿越；消火栓布置合理，尽量隐藏，应避免在大堂、电梯厅的各主要立面上安放消防箱、设置消防立管（明管）等，应避免设置在住宅入户门边。 11.住宅天井应有排水设计。底层住户花园内窨井盖应避免集中在一至二户花园 内。 12.所有上人露台，不应设置于出现无外墙依附的排烟道，污、废水透气管不能 立于空间当中影响露台使用，应转换至靠墙或柱边位置伸至高位；应高出此户顶板标高。 13.阳台排水禁止散排，应设地漏，地漏的位置结合雨水管，宜靠近外墙、阳台 角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡。 14.住宅底商原则上应预留给排水接口。 15.当洗衣机单独布置或设置在厨房内时，应在洗衣机附近设置专用地漏；当洗 衣机在卫生间内时，除原卫生间排水地漏外，应增加设置一洗衣机专用地漏。 16.平台、屋面雨水管管径应满足当地瞬时最大雨量的排水需求，并应将管道接 至底层雨水井排水，避免将雨水管接入住户阳台地漏处排水，防止阳台积水倒灌至住户户内。 17.空调冷凝水应有组织排放，空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。 冷凝水管可设置在空调板内，当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管可合用。

-电气专业设计管控要点(强、弱电)

-电气专业设计管控要点(强、弱电)

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交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□ 中请打“√”、“X ”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X ”表示不符合或不赞同管控要点要求 （一）消防安全管控要点 消防系统 供电线路敷设要求 1 消防系统电缆线缆不应与其他负荷共用电缆桥架或线槽，如在同一电缆桥架、线槽内敷设时，中间须加防火隔板 □ □ □ □ 消防系统负荷供电回路线路选择 2 特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆；其他消防回路采用无卤低烟型阻燃A 类耐火电缆（导线）（WDZAN ）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当地消防局批准。矿物质绝缘电缆推荐采用柔性矿物绝 缘电缆 □ □ □ □ 3 一级防火建筑物（含购物中心及5A 级写字楼、星级酒店） 消防负荷采用无卤低烟型阻燃B 类耐火电缆（导线）（WDZBN ）； □ □ □ □ 其他负荷供电回路线路选择 4 特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电线路采用无卤低烟型B 类阻燃电缆、导线（WDZB ）。 □ □ □ □ 非消防电 源强切 5 当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非 消防电源不联动强切；室内步行街发生火警并被确认后，消防联动控制系统应自动切除整个步行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。 □ □ □ □ 备用应急电源持续供电时间 6 备用应急电源的供电时间，应满足建筑内所有消防用电设备中设计火灾延续时间最长者的要求，EPS 供电时间小于60分钟；应急照明自备电池供电时间不小于90分钟；柴油发电机组应在30s 内向负荷供电，室内油箱储油量不大于8小时。 备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级负荷中特别重要负荷的供电要求。 □ □ □ □ 其他 防火 措施 7 容量较高灯具（如卤钨灯、超过100W 白炽灯）嵌入安装时， 应采用隔热、散热措施，其电源线截面应不低于4mm2，且应设有金属保护管。 □ □ □ □

给排水专业设计管控要点

3.3 给排水专业设计管控要点

超市、百货、回迁物业给水系统应单独向自自来水单独缴费□□1 □来水公司交费、单设泵房给水环网设置及室外给水和消防环网宜合用，市政给水开口2 □□□ 开口 3个，独立计费水表应接自室外环管宜为2－如设室内，独立计费水表宜设在室外水表井，水表设置原则3 □□□需自来水公司认可，室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺水表井位置4 □□□门口室外步行街商铺水表尽可能直接向自来水公商铺缴费原则5 □□□司交费，水表井的设置不影响景观室外步行街消火室外步行街的室外消火栓的布置宜设置在不6 □□□栓布置原则 影响消防车通行，且不影响景观的部位。化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，设7 □□□置在 绿化带、车库出口等远离主入口的部位。 供水、供电、燃气、供热、通讯应结合各单体的泵房、换热站、开闭所、变电所的位置8 □□□布置走向、入户位置，所有管线的入户位置应避开主入口，各主入口严禁设置井盖。 小市政设计要求室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合，室外步行街的管线只考虑设置9 □□□消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟、卫生间排水，其余管线尽可能在室内敷设。

根据用地红线与建筑物的间距合理的布置管无法通过各，如间距不够，7线（不少于米）10 □□□种管线的排布，应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。 贴临大商业的餐饮外铺，排水进入地下室污室外步行街给排水水处理间的隔油池内。其余步行街的餐饮及11 □□□卫生间排水排至室外步行街另一侧，室外步设置要求 行街不设隔油池。隔油池不放在外铺门口。室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水，应室外步行街排水优尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及12 □□□化室外隔油池。 ”表示不符合或不赞同管控要点要求X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X中请打“√”、“注：□．

电气工程质量控制要点

电气工程质量控制要点 ?1、总则及适用围： ?1.1总则 ?为规电气工程做法，确保电气工程质量在施工阶段得到有效控制，特制定本控制要点。 ?1.2 适用围： ?适用于山海天城建集团开发的建筑工程项目中的电气工程。 2、检查依据 ?2.1《建筑电气工程施工质量验收规》（GB50303—2002） ?2.2《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001） ?2.3《建筑物防雷设计规》（GB 50057-2010） ?2.4《民用建筑电气设计规》（JGJ16－2008） ?2.5《住宅建筑电气设计规》（JGJ242—2011） ?2.6《施工现场临时用电安全技术规》（JGJ46－2005） ?2.7 《建筑消防设施安装质量检验评定规程》（DB37/T242－2008）（消防系统检测） ?2.8 《建筑电气防火检测技术规》（DB37/T655－2011）（消防电气检测） ?2.9设计施工图、设计变更单、工程洽商、图纸会审等资料以及建设单位在使用功能上的特殊要求。 ?3检查容： ?3.1 电气工程质量保证体系 ?3.1.1检查相关合同、图纸、现行规图集等到位并熟悉 ?根据施工合同，熟悉合同中相关电气工程条款，搞好合同履行中的全过程管理。 ?审查全套正式（设计和审图单位盖章）电气图纸到位，有设计和审图单位盖章，图纸中如有消防部分，应经消防主管部门审核完毕，出具审核意见，并出相应变更图纸；现场参建各充分熟悉图纸，搞好图纸会审，确保按图施工。同时，准备并通晓相关现行施工验收规、图集，现场施工安装问题随时查证，图纸不明确或与规有抵触的按相关规、图集执行。 ?对规中强制性条文规定（黑体字）应格按要求，不折不扣的执行，如《建筑电气工程施工质量验收规》中共计16条强制性条文。 ?3.1.2 检查参建各（监理、施工）电气人员到位并审核单位资质、人员职称上岗证，到位人员与所报资料相符。同时注重审查以下资料：

设计成本控制要点(电气专业)2016年

设计成本管控要点——电气专业 一、供配电系统 1、10KV高压线路 1.1 应由最近的110KV变电站引入，避免近电远供、迂回供电；高层住宅小区中有一、二级负荷，采用双回路供电，尽可能不用双电源供电。 1.2 10KV线路敷设方式中，架空线路成本最低，但市区范围内不会被批复；其次为高压铠装电缆穿PVC波纹套管埋地敷设；成本较高的为高压铠装电缆沿混凝土排管或电缆沟敷设。一般情况，在线路最近原则下，优先考虑高压铠装电缆沿市政原有电缆沟，后直埋加过路套管敷设。直埋电缆沟深度、宽度在满足有关要求前提下要控制在规格最小范围内。 1.3 10KV电缆规格选择应符合规范要求，但不能留太大冗余，造成一次成本浪费。 1.4 小区室外低压电力电力敷设方式与10KV高压电缆相类似，小区配电线路最省方案排序：铠装电缆直埋+过路套管→普通电缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→普通电缆+电缆沟→铠装电缆+电缆沟。但当电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省，具体需要通过实际方案估算才能确认。 1.5 高压电缆材质需提前和电业部门沟通，是否有使用铝芯电缆和铝合金电缆的可能性，这样会节约一大部分成本。 1.6 具体线路等要以供电方案答复为准。 2、变配电所 2.1 变配电所应深入或接近负荷中心、进出线方便、接近电源侧。 2.2 变配电所设置位置应根据当地电力部门规定，尽可能设置在地下一层，其净高一般不小于 3.9米。郑州市还要求变配电所主入口门尺寸（宽mm*高mm）不小于1800*2700。其变配电所的大小面积应根据变压器数量和出线多少进行设计，目前郑州市规定高压柜、干式变压器（800KvA）、低压柜尺寸要求分别为（宽*深）：800*1660、2000*1320、800*1000。 2.3 变压器选择 1）住宅项目的用电容量应满足当地电力部门要求，一般采用负荷密度法及

“43”管控装配式建筑设计要点

“4+3”管控装配式建筑设计要点 随着我国建筑发展形式发生转变，建设城市的概念也不单单是追求现代化，而 是更加注重绿色、环保、人文、智慧以及宜居性，装配式建筑具有符合绿色施工以 及环保高效的特点，因此，全面推进装配式建筑发展成为建筑业的重中之重。 随着我国的装配式建筑逐渐进入规模化、主业化的发展阶段，未来，对于继续 加大推进装配式建筑发展，施工企业应该如何做呢？ 1、做好人才培养和发展的长效计划 对于企业来说，除了不断吸纳外来人才，更要在企业内部设置装配式相关的机构， 制订有利于装配式建筑人才培养和发展的长效计划，不断培养与装配式建筑发展相 适应的自有专业人才队伍，加快建设专业化的装配式建筑技术工人队伍，从而在占 据有利的竞争地位。 2、加强装配式建筑智能化建设 将BIM与装配式建筑结合，通过BIM软件全面检测管线之间与土建之间的碰撞问题，并提供给各专业设计人员进行调整，同时在构件生产、运输、安装、验收全过程采 用芯片管理技术（RFID）或二维码技术进行信息化管理，从而不断推进BIM技术在装配式建筑规划、勘察、设计、生产、施工、装修、运行维护全过程的集成应用， 实现工程建设项目全生命周期数据共享和信息化管理。 3、加大装配式建筑技术体系研发 加大装配式建筑技术体系和关键技术、配套部品部件的研发力度，推行装配式建筑 一体化集成设计，强化装配式建筑设计对部品部件生产、安装施工、装饰装修等环 节的统筹，掌握装配式建筑的新技术、新产品、新工艺，并不断熟练掌握吊装、堆 放、安放、支撑、防护等工序。同时，形成装配式建筑的全过程质量监控和监管体

系，对材料、构件、关键节点部位拼装、检测、验收等环节进行全面的质量监控， 从而有效提升工程设计与施工质量水平。 4、强化装配式建筑的绿色化程度 相对于传统现浇建筑，装配式建筑可节水约50%，节约木材约80%，减少建筑垃圾70%以上，并能降低施工粉尘和噪声污染。而在实际工程中，更要尽量多地采用环保型 木质复合、金属复合、优质化学建材及新型建筑陶瓷等绿色建材，与绿色建筑、超 低能耗建筑等相结合，并加大太阳能光热光伏、地源热泵、空气源热泵等可再生能 源与装配式建筑一体化应用，从而提高装配式建筑的绿色程度。 此外，在实际工程中，施工企业还应注意哪些要点？ 01做好装配式建筑深化设计 1、掌握深化设计要点 （1）预制构件制作详图应综合设计各专业和生产、施工的预留埋设要求绘制。当发 现详图中有冲突时，应及时指出需要改进之处，以便预制构件设计方能及时修改。 （2）核查预制构件详图，确保满足规范要求，确保符合安装需求。施工方应了解装 配式相关国标、规范，在深化设计时检查预制构件制作详图的内容和深度等要素是 否满足预制构件制作、工程量统计的需求和安装施工要求。 2、完成深化设计内容 （1）外墙装饰饰面做法。外墙装饰饰面在进行深化设计时，应注意面砖、装饰混凝 土、石材等排版详图，注意材料种类与用量应满足设计需求，同时石材采购应满足 骨料强度和饰面美观的要求。 （2）外墙节能保温构造。保温构造应满足建筑功能要求，注意保温材料选型及连接 件选型，确保布置详图准确无误。同时应验算设计性能，完成设计计算验证过程。 3、预制构件生产应注意环节

电气工程质量控制要点

电气工程质量控制要点 1、总则及适用围： 1.1 总则为规电气工程做法，确保电气工程质量在施工阶段得到有效控制，特制定本控制要点。 1.2 适用围： 适用于山海天城建集团开发的建筑工程项目中的电气工程。 2、检查依据 2.1 《建筑电气工程施工质量验收规》（GB50303 —2002 ） 2.2 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300 —2001 ） 2.3 《建筑物防雷设计规》（GB 50057-2010 ） 2.4 《民用建筑电气设计规》（JGJ16 －2008 ） 2.5 《住宅建筑电气设计规》（JGJ242 —2011 ） 2.6 《施工现场临时用电安全技术规》（JGJ46 －2005 ） 2.7 《建筑消防设施安装质量检验评定规程》（DB37/T242 －2008 ）（消防系统检测） 2.8 《建筑电气防火检测技术规》（DB37/T655 －2011 ）（消防电气检测） 2.9 设计施工图、设计变更单、工程洽商、图纸会审等资料以及建设单位在使用功能上的特殊要求。 3 检查容： 3.1 电气工程质量保证体系 3.1.1 检查相关合同、图纸、现行规图集等到位并熟悉根据施工合同，熟悉合同中相关电气工程条款，搞好合同履行中的全过程管理。 审查全套正式（设计和审图单位盖章）电气图纸到位，有设计和审图单位盖章，图纸中如有消防部分，应经消防主管部门审核完毕，出具审核意见，并出相应变更图纸；现场参建各充分熟悉图纸，搞好图纸会审，确保按图施工。同时，准备并通晓相关现行施工验收规、图集，现场施工安装问题随时查证，图纸不明确或与规有抵触的按相关规、图集执行。 对规中强制性条文规定（黑体字）应格按要求，不折不扣的执行，如《建筑电气工程施工质量验收规》中共计16 条强制性条文。 3.1.2 检查参建各（监理、施工）电气人员到位并审核单位资质、人员职称上岗证，到位人员与所报

项目设计管理：各阶段质量管控要点(规划单体主线)标准范本

编号：QC/RE-KA6714 项目设计管理：各阶段质量管控要点(规划单体主线)标准范本 In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value. （管理规范示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________

项目设计管理：各阶段质量管控要点(规划单体主线)标准范本 使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。 项目设计管理：各阶段质量管控要点（规划及单体主线） 设计管理：进度、质量（设计阶段/施工阶段）、合约、文档；其中质量管控是专业性最强、也是设计管控的核心； 质量管控分布在项目的各个阶段，各阶段控制的重点： 1.拿地立项阶段：产品定位、强排、对标； 2.规划阶段： 周边道路情况、指标、产品布局（利

润最大化、资源利用最大化）、入口周界、内外部交通组织、资源利用和创造、竖向分析（参见：龙湖七把剑，分析的很透彻）、日照、消防； 管线综合：周边市政条件、管线是否合理排出引入、与室外标高、建筑标高的配合； 3.方案阶段： 地上部分——各类产品（面积配比形态、卖点、划铺）、各层平面图（标准层与非标准层差异、公共区域）、立面（风格、材质、窗、空调机位、单元入口、屋顶、可实施性及成本合理、阳台是否封闭）； 地下部分——结构布置（顶板形式的选择、柱距、层高）、车位布置、设备机房

电气施工质量控制要点

电气施工质量控制要点 施工方法及工艺要求 （一)防雷接地: 1、工艺流程： 接地装置——引下线暗敷——避雷网 2、接地装置: 本工程利用设计桩基础内主筋作为接地极按设计图纸尺寸位置（设计引下线部位）要求找好桩基组数位置，把每组桩基四角钢筋搭接封焊,再与柱内两根主筋搭接焊好。并在室外地面800mm以下焊接好接地连接板，并将两根主筋用色漆做好标记以便引出和检查。 3、防雷引下线暗设: （1）利用主筋做引下线,每条引下线不得少于四根主筋,本工程由土建电渣压力焊将每层引下线连接至屋面； （2）引下线在设计要求高度测试点，安装防雷测试箱。 4、避雷网安装： （１）避雷线为圆钢，将避雷线用大绳提升到顶部、顺直，敷设、卡固、焊接连成一体，同引下线焊好。焊接处的药皮应敲掉，进行局部调直后刷防锈漆及铅油（或银粉）。 (2）建筑物屋顶上有突出物，如透气管、金属天沟、铁栏杆、爬梯、电视天线等,这些部位的金属导体都必须与避雷网焊接成一体。 （３)避雷线应平直、牢固,不应有起伏和弯曲现象,距离建筑物应一致。 （4)避雷线弯曲处不得小于9０度,弯曲半径不得小于圆钢直径的１０倍. 5、等电位联结 本工程在电源进户处做总等电位联结,住宅卫生间设局部等电位联结，竖井内设4０ｘ4镀锌扁钢作接地干线，且每层设局部等电位端子箱。 总等电位处将进出建筑物各种金属管道、楼梯扶手、电梯井、配电箱及其他需要连接的部件与总等电位箱连接，卫生间内由地面钢筋网引入局部等电位箱,卫生间内金属物体与等电位联结由住户二次装修自理，竖井内设局部等电位箱与配电箱、电缆桥架联结。 （二 )钢管敷设： 1、暗管敷设基本要求： （1）暗配管的线路宜沿最近的线路敷设并应减少弯曲，埋入墙或砼内的管子,离表面的净距不小于１５㎜；