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南湖滨海花园酒店开发项目建议书申请报告可行性研究报告(完整版)2

滨海花园酒店开发项目

目录

第一章总论................................................. 错误!未定义书签。

一、项目概况及目标............................. 错误!未定义书签。

二、项目建设单位简介......................... 错误!未定义书签。

三、可行性报告编制依据..................... 错误!未定义书签。第二章项目背景及必要性 ........................ 错误!未定义书签。

一、煤矸石的产生................................. 错误!未定义书签。

二、煤矸石的主要成份及其分类 ........ 错误!未定义书签。

1、煤矸石的主要成分 ........................................................... 错误!未定义书签。

2、煤矸石的分类 ................................................................... 错误!未定义书签。

3、煤矸石的活性 ................................................................... 错误!未定义书签。

三、煤矸石带来的环境问题................. 错误!未定义书签。第三章市场分析......................................... 错误!未定义书签。

一、国外煤矸石开发利用现状............. 错误!未定义书签。

1、国外固体废弃物开发利用现状 ....................................... 错误!未定义书签。

2、煤矸石综合利用现状 ....................................................... 错误!未定义书签。

二、国内对煤矸石开发利用情况 ........ 错误!未定义书签。

1、治理现状 ........................................................................... 错误!未定义书签。

2、技术政策 ........................................................................... 错误!未定义书签。

3、我国煤矸石利用现状 ....................................................... 错误!未定义书签。

三、综合评述......................................... 错误!未定义书签。第四章项目建设选址和有利条件 ............ 错误!未定义书签。

一、项目选址......................................... 错误!未定义书签。

二、建设条件......................................... 错误!未定义书签。

1、地形、地貌、地震情况 ................................................... 错误!未定义书签。

2、工程地质与水文地质 ....................................................... 错误!未定义书签。第五章生产工艺......................................... 错误!未定义书签。

1、煤矸石作筑路和充填材料............... 错误!未定义书签。

2、煤矸石造气....................................... 错误!未定义书签。

3、煤矸石发电....................................... 错误!未定义书签。

4、煤矸石作为化工原拌刈................... 错误!未定义书签。

5、煤矸石作为肥料州........................... 错误!未定义书签。

6、利用煤矸石生产水泥....................... 错误!未定义书签。

7、利用煤矸石制砖............................... 错误!未定义书签。

1)利用煤矸石生产煤矸石砖.................................................. 错误!未定义书签。

2)利用煤矸石生产砌块 ....................................................... 错误!未定义书签。

3)利用燥研石生产非烧结砖.................................................. 错误!未定义书签。

4)利用煤矸石生产轻骨料...................................................... 错误!未定义书签。第六章环境保护与消防安全、劳动安全错误!未定义书签。

一、环境保护......................................... 错误!未定义书签。

1、环境现状 ........................................................................... 错误!未定义书签。

2、项目环境污染源及污染物 ............................................... 错误!未定义书签。

3综合治理措施 ...................................................................... 错误!未定义书签。

二、消防安全......................................... 错误!未定义书签。

1、消防安全设置的依据和原则 ........................................... 错误!未定义书签。

2、消防安全的综合措施 ....................................................... 错误!未定义书签。

三、劳动保护......................................... 错误!未定义书签。第七章节能、节水..................................... 错误!未定义书签。

一、编制依据......................................... 错误!未定义书签。

二、能源构成......................................... 错误!未定义书签。

三、节能和节水措施............................. 错误!未定义书签。第八章组织机构、劳动定员与培训 ........ 错误!未定义书签。

一、组织机构......................................... 错误!未定义书签。

二、劳动定员......................................... 错误!未定义书签。

三、职工来源......................................... 错误!未定义书签。

四、职工培训......................................... 错误!未定义书签。第九章施工进度及项目管理 .................... 错误!未定义书签。

一、施工进度......................................... 错误!未定义书签。

1.前期工作 .............................................................................. 错误!未定义书签。

2.工程实施准备工作 .............................................................. 错误!未定义书签。

3.施工、安装阶段等约需21个月。 .................................... 错误!未定义书签。

二、项目建设管理................................. 错误!未定义书签。

1、加强监督,严格计划财务管理 ....................................... 错误!未定义书签。

2、加强项目组织管理 ........................................................... 错误!未定义书签。

3、加强项目质量管理 ........................................................... 错误!未定义书签。

4、加强合作,确保高效 ....................................................... 错误!未定义书签。

5、施工组织意见 ................................................................... 错误!未定义书签。

第十章项目招投标..................................... 错误!未定义书签。

一、招投标原则..................................... 错误!未定义书签。

二、投标、开标、评标和中标程序 .... 错误!未定义书签。

三、评标委员的人员组成和资质要求错误!未定义书签。

第十一章投资估算与资金筹措 ................ 错误!未定义书签。

一、投资估算......................................... 错误!未定义书签。

1、估算范围和估算依据 ....................................................... 错误!未定义书签。

2、总投资 ............................................................................... 错误!未定义书签。

二、资金筹措......................................... 错误!未定义书签。第十三章项目社会评价.................................. 错误!未定义书签。

滨海花园酒店开发项目

可行性研究报告

1.开发项目概况:

1.1项目名称:滨海花园酒店开发项目

1.2项目类型:酒店、办公、商业

1.3建设单位:滨海花园房地产开发有限公司

1.4项目选址:位于某市朝阳区滨海花园新区的南湖畔,南湖大路中段.

1.5项目建设内容和规模:本项目20XX年XX月X日动工建设,目前的形象进度为:主楼30层,裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构,总建筑面积约 55332 平方米,塔楼建筑面积32413平方米,建筑总高度为123.4米,用地面积13217.06平方米,主楼地上 30 层,裙房地上 5 层,地下 2 层,拥有411间客房,西餐厅兼早餐厅一个,大餐厅一个,KTV包房30间,大小会议室15个,洗浴中心一个,地下车位50辆,地上车位40辆,绿化率为40%。现准备开发,功能为酒店+商业+办公。

滨海花园酒店开发项目功能分区情况

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1.6项目总投资:本项目总投资约26233万元(自有资金7314万元,贷款16754万元,建设期利息1235万元)

2.开发项目所在地宏观概况

2.1某市概况

某市位于吉林中部,地处辽,黑两省结合部。现辖某市现辖朝阳、南关、宽城、绿园、二道、双阳6个区,榆树、九台、德惠、农安4个县(市),及16个开发区。其中,国家级开发区2个:某市经济技术开发区、某市高新技术产业开发区;省级开发区(工业集中区)14个:某市净月经济开发区(净月镇)、某市汽车产业开发区、某市长江路经济开发区、某市工业经济开发区、德惠经济开发区(德惠市)、某市双阳经济开发区(双阳区)、某市绿园经济开发区(绿园区)、某市东湖经济开发区、某市合隆经济开发区(合隆镇)、某市五棵树经济开发区(五棵树镇等)、某市二道经济开发区(二道区)、某市南关都市经济开发区(南关区)、榆树市环城工业集中区(环城乡)、农安工业集中区(农安县),有98个乡镇、办事处,1036个行政村,144个居委会,土地面积20604平方公里,人口745.9万。市区面积4906

平方公里,四环内建成区(核心建成区)面积379.94平方公里,五环内建成区面积660.19平方公里(五环-绕城高速以内)。

截至2008年5月,某市六大主城区、四大开发区总人口487.6万(四环路以内)其中三环以户籍人口368万。某市户籍总人口745.9万(2007年)。包括外来和流动人口总人口接近千万。四环内实居住人口超过500万,其中外来和流动人口约为200万。

某市资源富集,煤、铁、锰、锌等矿产资源达30余种,其中煤炭资源远景储量844亿吨,探明储量174亿吨,保有储量168.2亿吨。市辖四个县、特区、区均为国家重点产煤县,因而具有“东北煤都”之称。

经过三线建设者“献了青春献终身,献了终身献儿孙”的艰苦创业和全市各届各级领导和各族人民的努力奋斗,某市发生了翻天覆地的变化,成为吉林中部一座以煤炭、钢铁、电力、建材为重要支柱的现代化能源原材料工业新城。

某市区位优势明显,与沈阳、哈尔滨两个省会城市的距离均在300—500公里。随着铁路建设的发展,基本形成了北上黑龙江、南下辽宁的铁路十字大通道,故有“三省立交”之称。

某市经济社会的全面发展,得益于三线建设的工业基础,得益于十一届三中全会后的改革开放,得益于党中央北大荒的大开发的战略决策和具体实施,得益于新阶段扶贫攻坚的扎实推进,得益于地企共建的双赢共享,得益于敢为省内先的全国人才公开招聘。

回首三十年的发展历程,某市300余万各族儿女用勤劳的双手和智慧,创造出了无愧于先人无愧于时代的光辉业绩。这些成就的

取得,是在党中央、国务院和省委、省政府的领导下,加强党的建设,提高执政能力,充分调动各方积极性,努力依法治市的结果。某市与改革开放同岁,与中国崛起同步,与世界发展同脉,其发展见证了中国改革开放的艰辛历程,印证了中国改革开放的巨大成功。

2.2某市经济概况

2.2.1某市2008年宏观经济状况

国内生产总值(GDP):384.27亿元,比上年增速14.9%;

社会消费品零售总额:93.81亿元,比上年增速20.9%;

地方财政收入:61.41亿元,比上年增速33.33%;

城填居民年人均可支配收入:12142.19元,比上年增加4%

2.2.2某市2008年对外经济贸易及旅游概况

对外经济贸易及旅游,其变化情况直接影响着的酒店与宾馆的经营状况,特别是高星级的宾馆与酒店首当其冲。

2008年,实现进出口总额4.25亿美元,比上年增长4.4%。其中,进口总额4.24亿美元,比上年增长12.6%;出口总额6.89万美元。全年新批外商投资企业1个,实际利用外资1410万美元,比上年增长35.6%。引进市外投资项目134项,招商引资实际到位资金60.57亿元,比上年增长21.6%。

2008年,全市接待国内旅游总人数195.33万人次,比上年下降15.8%;实现国内旅游总收入11.74亿元,比上年增长19%。见下表:

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2.3某市旅游行业发展情况

2.3.1某市旅游行业概况

随着国民经济的不断发展和对外开放的不断深入,某市开发新建了一大批景区景点和旅游项目,旅游基础设施日臻完善,综合接待能力不断提高,旅游业持续快速增长,已形成了一定的产业规模。

十五期间,市政府对旅游业发展倾注了大量财力,斥巨资打造20公里钟山大街景观大道、改造修建20公里凉都大道、20公里夜郎大道,建设玉舍国家森林公园、水城海坪彝族文化园、六枝陇脚“夜郎月亮河布依生态文化园”、“苗族生态文化园”等,目前各种通往景区的油路基本建成。同时,民营企业也纷纷投资旅游项目,如天湖仙园、阿嘎温泉、红石榴山庄、白云山庄、辰峰园等共投入9亿余元。截止2006年7月底,全市共有国家级、省级、市郊旅游景区14个,其中国家级2个、省级7个、市郊旅游景区5个。国家级:乌蒙山国家地质公园、玉舍国家森林公园;省级:盘县坡上草原省级风景名胜区、古银杏省级风景名胜区、大洞竹海省级风景名胜区、南开省级风景名胜区、月亮河省级森林公园、杨梅林场省级森林公园;市郊旅游

景区:天生湖旅游度假区、钟山区白鹤生态旅游区、石河生态旅游区、阿勒河生态旅游区。

全市在旅游规划、旅游市场、景区景点、宾馆饭店、旅行社等旅游事业上取得了可喜的进步。现全市及四个县、特区、区已完成或基本完成市县旅游发展规划,各种旅游景区详规基本完善,旅游交通直达各类景区。拥有国家地质公园1处、国家级森林公园1个、省级风景名胜区5个、省级森林公园2个;星级宾馆8家(其中3星级3家、2星级5家,拥有旅游床位2800余个,含非星级宾馆饭店旅游床位可达4000余个);旅行社及门市部15家、市区近郊旅游景点山庄7个、旅游定点餐馆2个、旅游商品定点单位1个、省级旅游商品生产企业3个、旅游车队1个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教育培训、旅游贯标日益得到重视,生态旅游、乡村旅游、工业旅游、农家乐、高端休闲旅游、汽车自驾游、市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展的主流。

结合我市夏季气候凉爽宜人的特征以及中国气象协会授予的

“中国凉都”美誉,市人民政府正在着力将某市打造成为集自然旅游、文化旅游、体育运动为一体的城市,力创“中国凉都、夜郎古地、运动城市”特色品牌。从2004年起每年举办一届的“凉都消夏文化节”活动丰富多彩,其中全国汽车拉力赛、全国围棋赛、甲A篮球赛、全国半程马拉松赛、全国奇石展等活动档次高,吸引了来自全国各地上十万嘉宾。1997年――2005年(2003年因非典原因不作对比年份),我市入境旅游者接待人次从647人增加到867人,旅游创汇收入从6万美元增加到13.92万美元。2005年国内旅游人数为136.8万人次,

比1997年增加129.45万人次,是1997年的18.6倍;旅游总收入为19100万元,比1997年增加18360万元,是1997年的25.8倍。2006年元至8月,全市共接待游客122.12万人,旅游总收入达到17660.03万元,其中旅游景区接待游客104.78万人,旅游收入达12573.97万元,与2005年同期相比增长34%以上。旅游业在扩大内需、拉动经济增长、提高群众生活质量方面作用日益重要,成为国民经济一个新的增长点。

在旅行社行业发展方面,截止2006年7月底,全市共有旅行社及门市部15家,其中旅行社5家(其中3家待批)、门市部10家。除阳光假日旅行社、钟山宾馆旅行社为水城工矿(集团)公司和钟山宾馆所属国营单位外,其余均为民营。规模较小,最多的旅行社8人,最少的仅2――3人,总人数约50人。

2.3.3某市市内旅游需求分析

从消费特征看,某市民有超前消费的冲动,休闲消费市场已经启动,且大有潜力。

由于不同收入阶层进行休闲活动的情况不同,为反映某市休闲业的市场规模,我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查组对某市100名不同层次居民作的调查,对调查对象的月收入情况和休闲消费情况进行了统计分析如下。

根据某市统计局公布的资料,2008年某市民人均可支配收入现价为12142元,折合月收入1012元。若以此为标准划分,100名调查对象中月收入低于全市平均水平者占总人数的32%。在这部分低收

入人群中,接近50%的人每月有休闲消费支出。剩余68%月收入高于全市平均水平的调查对象中,82%的人每月有休闲消费支出。平均计算结果71%的调查对象每月有休闲消费支出。与邻近的同等(略高)收入水平地区武汉市相比,某市民的休闲消费普及程度大大高出。根据武汉大学对武汉市居民休闲消费状况的分析,2000年武汉市人均月收入为633元,但仅有58%的人每月有休闲消费支出。据此,我们可以初步判断,某市民的休闲消费水平比较超前,休闲消费已经成为大多数人的实际行动。

2.3.4市外旅游客源市场分析

从外部条件来看,某市发展避暑旅游的条件逐步成熟,贵黄公路开通、城市建设提速等,为发展避暑旅游创造了条件。随着“中国凉都?某市”品牌在全国的打响和知名度的不断提高。从2005年起,除温州、宁波、福建、两广、河南、河北、湖南、湖北、四川、重庆、山东等地来我市投资、安家的客商不断增加以外,四川、重庆来我市进行中、短、长期避暑的游客越来越多。市委市政府也及时发现和看到了旅游发展的商机,因此正大力投入旅游基础设施建设和开展招商引资,“十一五”规划已经制定了发展旅游业的宏伟蓝图,相信不久的将来“中国凉都-某市”一定会成为世界的避暑之都。

避暑市场开发细分为:

一级市场:珠江三角洲、成渝地区、长沙、武汉等地区。这些地区夏季气候炎热,有几个是著名的火炉,到某市交通便捷,坐火车或者自驾车均在10个小时以内。可以充分利用泛珠三角9+2合作推进避暑旅游发展。

二级市场:长江三角洲、环渤海地区、周边地区中等城市。

三级市场:全国其他地区,远期有可能形成较小的国际度假旅游市场。

2.3.5周边旅游行业环境分析

(一)云南省曲靖市旅游发展状况

由于旅游资源、旅游出入口等因素,(云南主要靠航空、铁路)处于全省发展的靠后位置。某市在交通上与曲靖只有铁路,公路要绕道毕节威宁和盘县几百公里,因此客源进入某市目前不太现实,只有在上瑞、杭瑞、毕水兴高速公路和某市机场通车、通航后情况才能有根本改变。

(二)贵阳市旅游发展状况

贵阳市是全省的政治、文化、经济中心,加上交通因素,目前全省各地州市旅游业必须依赖它的发展而发展。全省168家星级宾馆、158家旅行社中,分别有97家、96家在贵阳市,因此,短期内各地州市还不是它的竟争对手,但是某市在上瑞、杭瑞、毕水兴高速公路和某市机场通车后将是贵阳的最大竞争者,同时可以预言10年后吉林省旅游市场的最大客源地将来自某市方向,届时将占省外进入吉林游客量的三分之一强。

(三)广西柳州市旅游发展状况

广西柳州市是和某市类似的工业城市,旅游资源相对桂林、南宁匮乏,但近几年努力发展旅游业,由于收入高(GDP、城镇居民人均可支配收入排名全区第三),人口多,旅游客源基础厚实,目前黔贵铁路复线正在修建,成都至北海高速公路即将全面通车,届时广西

游客铁路方面可以通过南昆线、黔贵线,公路方面通过成都至北海高速,远期可以通过南宁至兴义,兴义至毕节高速,或航空直达某市。

2.3.6某市旅游行业“十一五”发展思路

(一)突出特色和重点,积极发展旅游业。

围绕“中国凉都”品牌的打造,突出城市个性,完善服务功能,发掘夜郎文化,抓好乌蒙山国家地质公园建设,加快自然风光和民族风情旅游资源开发。坚持规划先行、保护第一、永续利用,鼓励各类投资者参与景区开发、建设和经营。重点开发玉舍国家森林公园、南开风景名胜区、韭菜坪景区等近郊旅游,逐步推进??江风景名胜区、盘县古银杏风景名胜区、盘县大洞竹海风景名胜区、盘县坡上草原风景名胜区等远郊旅游开发。积极开展山地运动,打造夏季高原体育运动城市。加快星级宾馆、交通运输等服务设施建设,扶持发展或引进一批有较强实力的旅行社,多渠道培养旅游服务人才。加强与周边主要景区的联系,联合打造无障碍旅游区,共同搞好市场促销。力争“十一五”期间旅游总收入年均增长30%以上。

(二)大力开发高端休闲旅游产品。目前全市旅游产品极少,不能满足市内居民节假日休闲的需要,应该说现有的产品,如玉舍国家森林公园仅仅发挥了简单观光的功能,没有着力挖掘高端休闲、深度旅游的思路,其它零七八碎的诸如各类山庄等,只是简单的休憩之地,还谈不上是真正的旅游地。我市真正可以开发的旅游产品应该是温泉类,如水城县阿嘎乡温泉城(水黄公路沿线)、六枝岩脚镇木贡温泉(梭戛长角苗博物管中途)、洗马河温泉(黄果树上游滴水滩瀑布中途)等。旅游游览类,如水城县阿勒河峡谷旅游区、北锦纶峡谷旅游

区、韭菜坪旅游区。高端休闲类,钟山区马落箐生态汽车主题乐园、老鹰山石河生态旅游度假区,六枝郎岱古城、岩脚古镇、月亮河省级森林公园探秘游、凉都-月亮河夜郎布依文化生态园,水城县-咪期生态旅游区。

3.某市现有经营宾馆调查分析

按2008年某市旅游的统计资料反映某市2008年接待旅游人数195万人次,其中境外人员860人次,而目前某市具有二~三星级酒店接待水准的八家酒店共有床位2800个;按其综合平均开房率计算,全年接待宾客66.4万次,平均每个酒店接待8.3万人次,预计总收入在2亿元左右。另外有非星级宾馆床位4000个,综合接待128.6万人次,预计开房率达88%,预计总收入1.5亿元左右。可见经营空间是十分可观的。

某市主要酒店宾馆情况调查表

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4.全国五星级饭店综合资料4.1全国星级饭店综合情况

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4.2全国五星级饭店的地区分布

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