2010年10月20日南京房地产市场日报

2010年10月20日南京房地产市场周报

继前一天，南京楼市认购成交双量下滑后，10月20日，本周第三天，南京全市认购数据再次出现回落。截至当天晚上20:30，网上房地产数据显示，全市共认购100套，成交287套，而前一天认购、成交数据分别为187套、506套，市场走冷趋势明显。

当日行情分析从各大板块数据来看，当天的行情尤为惨淡。认购方面，城东、城南、城北、河西、仙林、江宁、江北7个板块均出现不同幅度的下降，唯一“幸免”的城中板块，也仅从前一天的2套上升至当天的3套。

成交方面，情况更甚，八个板块仅城南有增长，其他板块数据均回落，且幅度不小。如城北、河西出现近60套的回落，江北更是直接从前一天的161套滑落至当天的82套，降幅高达50%。

成交量唯一有上浮的城南板块，归因于一个多星期朗诗绿色街区认购转成交。当天热销楼盘排行榜显示，城南朗诗绿色街区项登上当日热销楼盘排行榜首位。

据365地产家居网了解，朗诗绿色街区10月9日已经开盘，推出项目1号、2号、5号、6号楼共314套房源，户型面积62-143平方米，均价12000元/平米。

值得一提的是，今天行情的走冷几乎是可以预见的。前一天晚上，央行全面提

高存贷款基准利率，这是央行在2年零9个月后，首次加息。

此外，10月20日当天，对于买房人来说，还是另一紧要关头。根据新出台的政策，从10月21日起，对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，纳税人应在纳税申报时提供南京市各级房地产主管部门出具的有效的家庭唯一住房证明。

有专家认为，加息是新政组合拳的又一组成部分，短时间内主要影响将是购房者和开发商对市场心理预期的降低，本周末开盘楼盘的销售情况将遭遇其影响的首轮检测。截至目前，据365地产家居网统计，南京楼市本周末将有亚东观云国际凤凰和美、中国铁建江佑铂庭、仙龙湾项四个楼盘推出新房源。

而作为新老契税执行标准的分割线，10月20日当天，赶末班车办理成交的买房人数已大不如之前。近期大幅回升的成交数据也将逐渐回落

截至10月20日南京楼市可售房源套数数据来源：网上房地产

1、朗诗绿色街区

朗诗绿色街区由南京朗诗地产有限公司开发。占地面积为12.92公顷，由25幢18层住宅和商业用房组成，住宅总面积约22.07万平方米。10月9日已经开盘，推出项目1号、2号、5号、6号楼314套房源，户型面积62—143平方米，均价12000元/平米。预计11月推出二期房源。

2、南京万达广场

南京万达9月29日新推7、10号楼，该批房源是南京万达广场最后一批压轴房源，共344套。此次推出的房源主力户型涵盖80平米的两房，120平米三房，168平米四房。

3、金地自在城

金地自在城位于南京城南板桥新城，紧邻1300亩奥南体育公园，总建筑面积约103万㎡，是一个集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区。项目10月7日开盘，推出512套新房源，户型为64、73和104

平方米，均价在9500元/平方米左右。截止10月7日晚上6点，已认购406套，去化率达到8成。

4、荣盛龙湖半岛

荣盛龙湖半岛今天开盘将推出一线观湖平墅组团。此次推出的平墅房源面积在95平方米亲水两房至141平方米观湖三房之间，均价约在4800-4900元/平方米左右。据现场销售人员介绍，今天的开盘活动将于上午10:00正式开始，目前已有8组客户到现场。现场优惠是一次性付款减450元/平方米，按揭减350元/平方米。

南京房地产市场调研报告

南京房地产市场调研报告 第一章南京市的区域特征和都市概况 第一节自然地理概况 南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之讲。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河曲折城中；

玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气概雄浑而景色秀美。1. 1 都市性质 南京是闻名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心都市。 南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。南京的规划和建设要继承古都历史精华，制造融古都风貌与现代文明于一体的都市特色。 南京是江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级治理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 南京作为长江流域四大中心都市和长江三角洲西部枢纽都市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 都市规模 1.2.1 人口规模

●全市总人口2010年为680万左右， 远景按1000万人口预留，城镇人口2010年为520万左 右，远景按870万左右预留。 ●都市进展区总人口2010年为530万 左右，远景按800万左右预留。都市进展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年操纵在300万以 内，远景下降到260万以内。 1.2.2 用地规模 主城都市建设用地为243平方公里，人均都市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以

2016年长沙楼市回顾及2017年市场研判

风起云开复盘2016 洞见 2017 中原（湖南）房地产代理有限公司 董事总经理 胡治钢先生

PART TWO 2017年市场研判 PART ONE 2016年楼市回顾

PART ONE 2016年楼市回顾

涉及区域最密集史上调控最严 发布频率最高 全国政策调控 2016年行政监管

2、行政监管 从热点到普遍，因城施策力度逐渐加大。 12月 3月 5月 8月 9月 10月 11月 ①热点城市调控收紧 深圳、上海、苏州、南京、武汉 ②强二线城市调控升级收紧 苏州、南京、合肥 ③重点城市调控力度加大 合肥、苏州、南京、武汉、厦门 ④多地政策集中收紧 武汉、厦门、郑州、杭州、南京 ⑥17个城市再推楼市新政， 从严调控，政策打补丁 ⑤全国20个城市陆续调控， 多地重启限购限贷 全国政策调控 长沙房7条出台 （限贷、控房价） （控地价） （限贷、限购） （限贷、限购、加大土地供应、 控地价） （限贷、限购、加大土地供应、控地价、 加强住房销售管理、限制备案价格） （限购限贷升级、房企/中介监管、 加强住房销售管理、限制备案价格）

长沙行业政策 长沙2016年政策环境整体维持宽松，是楼市量价齐涨的主要原因。 长沙 1月1日，长沙城区落户条件全面放宽 买房或租房能落户。 1月12日符合以下两类情况即可享受 契税优惠：一是居民因房屋被征收而重新购置新建商品房，二是个人购买家庭唯一普通住房 2月5日湖南出台政策支持农民进城购房，首付2成按季还款。 4月8日，省政府出台“湘十条”，助力湖 南楼市去库存。 5月31日，湖 南出台楼市新政：库存压力过大城市下调供地量。 8月2日，长沙市公积金政策再放宽，改善型需求再支持。 8月11日，长沙望城提出优化房地产市场供应、实行购房货币补贴等十二条措施。 11月1日，湖南严处9项不正当行为 楼市执法风暴加码。 11月24日《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》，确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环11月25日长沙湘江新区出台“控房价、 防泡沫、防风险”三条措施。 12月2日望城区要求12 月房价不得超过10月。 宽松 以11月为分界段， 1-10月，长沙整体政策环境宽松，“去库存”为主要目的， 11-12月，政策收紧，但调控偏温和，重行政管控。 交易契税优惠 贷款基准利率最低 贷款首付比例最低 收紧(温和)

南京房地产市场调研报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 南京房地产市场调研报告 正式版

南京房地产市场调研报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为

5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX 年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高

南京房地产市场调研报告

南京房地产市场调研报 告 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】

月 报 市场拓展部 本月南京房地产市场概况 经过国家一系列政策的调控,目前南京房地产市场出现了浓重而又少有的观望气氛, 楼市传统的“金九银十”没有出现往年的火爆气氛,本月初也是经历了楼市的“草十一”.江宁江北依旧占据着全市认购量与交易量的霸主地位.在一些新的楼盘甚至出现了许久不见的“团购”、“优惠”现象.进入到年底,由于房贷额度的紧缩,一些开发商、代理商对市场并不看好, 9月，国土资源部再下重锤，规定从11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前，开发商可以分期付款、分期办证。这一政策如果强制执行，对开发商的现金流影响很大,尤其对中小房地产企业的生存是个不小的打击.另外,开发商的资金链也正面临着严峻的考验。一些开发商急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，以求迅速回笼资金。据统计，11月推出的新盘已达20多家，除了大量新盘以外，很多老盘也纷纷推出新房源，7、8月间“一房难求”的局面已成明日黄花。 江北板块、城北板块和江宁板块三足鼎立,在三强板块中,传统两强即江北板块和江宁板块都有所下降,江北板块虽然还是认购冠军,但只有648套的成绩,至于江宁板块,即使多家楼盘发力,也仅保持了633套的认购量.此前,两大板块的单日认购量曾多次达到二三百套,但是之后开始滑坡。

沉寂多时的城北板块开始异军突起,随着新盘亮相,该板块以认购500套的不俗战绩成为11月19日至11月25日最热销的区域之一,仅艺郡临枫一家楼盘一周就卖了300套房源。 近期南京多家楼盘有意开盘,江宁板块有东渡国际青年城、东方龙湖湾、江山星汉城;江北板块有江岸水城、泰山天然居;河西板块有银河湾·福苑、第七大道、嘉业阳光城二期云景苑、宋都美域二期;城中板块有凯润金城、观城等. 艺郡临枫、康桥水岸和东郊小镇等楼盘也即将有新房源上市。 “金九银十”各大板块详情回顾 城中板块：楼盘受追捧 满是高档房的城中板块“金九银十”总的销售情况是：认购1393套，成交848套。这样的成绩位于全市板块第六位，次于江宁、江北、城北、河西及城东板块，仅好于城南和仙西板块。销售排行榜上，高档楼盘依旧占据主力，其中不少主打酒店式公寓的楼盘跻身TOP10。长江路九号街区凭借其稀缺的地理位置以218套的销售量稳稳地坐上了城中楼盘冠军的位置。紧接着的是万豪中心公寓、中环国际广场、凤凰和鸣苑、五岳颐园（金陵大公馆）、天安恒隆花园等，这些主打小户型的楼盘受到了不少购房者的追捧。位置好、总价较低、投资价值凸显，仍是购房者考虑城中楼盘的主要因素。 主要楼盘成交表

2017年南京市中考化学试题及标准答案

南京市2017年初中毕业生学业考试 化学 可能用到的相对原子质量：Ｈ-1 Ｃ-１2 Ｏ-１6 Na-23 Al-27Cl-35．5 一、选择题词(本题共15题,每小题只有一个选项符合题意。每小题2分，共30分) 1．地壳中含量最多的元素是 A．氧Ｂ．硅C．铝 D.钙 2．物质的下列性质中，属于化学性质的是 A．颜色B．状态C．熔点 D.氧化性 3．下列图标中表示禁止吸烟的是 4．下列金属中,金属活动性最弱的是 A．金 B.银Ｃ.铜D．铁 5．能用酒精灯直接加热的仪器是 A．漏斗B．量筒C．试管D．烧杯 ６.我国科技创新成果卓越，下列成果中获得诺贝尔奖的是 A侯德榜发明联合制碱法 B.屠呦呦发现抗疟疾新药青蒿素 C．闵恩泽研发石油炼制催化剂 D．张青莲主持测定了几种元素相对原子质量的新值 7.下列物质由分子构成的是 A.锌Ｂ.硫酸铜C．C６0 Ｄ.金刚石 8．下列行为会增加空气中PM2.５的是 Ａ．治理工地扬尘B．露天焚烧垃圾 C.使用公共自行车D．禁止焚烧秸杆 9.下列关于干冰升华过程的说法正确的是 A．二氧化碳分子的体积变大 B．二氧化碳分子的质量变小 Ｃ.二氧化碳分子的种类改变

D．二氧化碳分子间的间隔变大 10.实验室制取某此气体的装置如图。下列说法正确的是 A.装置①和⑤组合可以用来制取氧气 B.装置②和③组合可以用来制取氢气 C.装置②和④组合可以用来制取二氧化碳 D.装置②可以较好地控制反应速率 11．下列材料中属于复合材料的是 A．不锈钢B．聚氯乙烯 C.玻璃钢D．天然橡胶 1２．下列叙述不正确的是 A.用蒸馏的方法，可以得到净化程度较高的水 B．用食醋浸泡鸡蛋的方法，可以制得无壳鸡蛋 C.用灼烧闻气味的方法，可以区分棉制品和羊毛制品 Ｄ.用喷水的方法,可以扑灭所有物质燃烧引起的火灾 13．下列各组离子在水中能大量共存的是 A．Cu2+、Nａ+、Ｃｌ-、OH- B.H+、K+、NO3-、SＯ42- Ｃ．Ｎa＋、NH4+、NＯ３-、OＨ－Ｄ．Ag+、Ba2＋、NO3-、Cl－ 14．除去下列物质中混有的少量杂质(括号内为杂质)，拟定的实验方案不可行的是 A．FeＣl2溶液(CｕCｌ2)——加入过量的铁粉,过滤 B.KCｌ溶液（KClＯ3)——加入少量的二氧化锰,并加热 C．CO气体（ＣO2)——通过足量的氢氧化钠溶液,并干燥 D．NaＣｌ溶液(MｇCｌ2)——加入过量的氢氧化钠溶液,过滤，滤液中加稀盐酸至中性 １5.按右图所示装置，持续通入气态物质x，可以看到玻璃管中有红色物质生成,无水CuSO4变蓝，澄清石灰水变浑浊，则ｘ不 可能是 A．氢气和水蒸气 B．氢气和二氧化碳

南京市房地产市场统计分析报告

南京市房地产市场统计分析报告 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工进展、 投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。 【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及QC联系我们，我们会在第一时间为您服务。】点击购买报告 报告综述 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工 进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。

房地产项目投资施工 房地产销售情况重点楼盘销售情况情况 房地产项目数量统计销售概况:重点楼盘列表 v 分类别v 已售v 按成交总价排名前20 v 分进度v 空置楼盘列表 v 分开发商类型 销量统计重点楼盘不同户型销量 房地产项目施工进展v 现房销量v 70平米以下户型销量 v 计划面积v 期房销量v 70-90平米户型销量 v 开工面积v 住宅销量v 90-120平米户型销量 v 完成面积v 商业销量v 120-140平米户型销量 v 办公楼销量v 140平米以上户型销量 房地产项目投资进展v 预计投资销售价格统计XX楼盘销售情况介绍 v 投资进度v 销售均价v XX楼盘销售概况 v 投资类别v 现房销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 期房销售价格统计成交量 房地产资金来源v 住宅销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 贷款v 商业用房销售价格统计成交价格 v 外资v 办公用房销售价格统计（按成交总价排名前20楼v 自筹资金盘） v 预收款

xx南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告

XX南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告 目录目录 ........................ 1综述443 一、前言443二、研究方法简介553 1.研究背景说明553 2.抉策地产研究指标体系说明663 三、延伸服务773四、报告883摘要883 1、房地产需求上升势头强劲883第一节市场容量分析10103 一、xx年南京市房地产市场容量分析10103 （一）xx年的商品房市场容量10103 1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位10103 2.投资者比例波动较大较快11113 3.结婚购房比例比较稳定11113 4.改善居住环境群体需求比例变化较小11113 5.城市化进程等购房需求11113 （二）存量商品房市场容量12123二、xx年南京房地产市场交易状况分析12123 1. xx年商品房己实现需求状况12123 2. 商品房交易量的历年增长情况13133 3. xx年未实现需求状况分析13133三、xx年需求结构分析14143 1.各片区的结构比例及季度变化情况14143 2.楼型层次及季度比例变化分析15153 3.商品房价格档次及季度变化情况16163第二节产品结构分析17173 一、xx年市场供给总量17173 1.商品房开发持续增长17173 2. 土地资源的供给状况18183 3. xx年存量房供应状况19193 4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况19193二、xx年房地产供应结构以及供需分析20203 1. xx年南京市房地产市场总体供需分析20203 2.各区域供需结构分析20203 3.价格层次供需结构分析22223 4.楼型供需结构

南京河西市场调研报告

南京河西市场调研报告 第一部分市场调研 目录 第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析 一、总供给量分析 二、总需求量分析 三、价格趋势 四、消化状况分析 五、购房面积与户型分析 六、购房习性特点分析 七、房地产市场综合评述 第二章项目所在区域重点竞争楼盘分析 一、在售物业 二、待售物业 三、待建物业 四、物业可比性 五、结论 第三章目标客户市场需求分析 第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析 一、总供给量分析 1、供给量分析 1995—2004年上半年商品住宅开发投资、面积等指标一览表 年份房地产开发投资（亿元）住宅开发投资（亿元）住宅施工面积(万㎡) 住宅竣工面积（万㎡）住宅交易面积（万㎡） 1995 / 1996 178 1997 215 1998 253 1999

2000 2001 111 2002 2003 2004上半年 由上图可以看出1995年到2004年南京房地产市场投资开发力度加大，仅2004年上半年住宅开发投资量就接近1998年全年的投资量。施工面积近年来增幅明显，2004上半年的施工量已经大大超过了2003年全年的施工量，这体现出住宅开发量的飞速增长。竣工面积增长缓慢，在2003年甚至出现负增长的现象，这在一定程度上影响了供需平衡，需求量高速增长而供给量跟不上就会造成供不应求。商品住宅销售面积的平稳增加表现了南京房地产市场整体的供略大于求态势，呈现供需两旺的局面。 2、2004下半年南京房地产供给量预测 供应将稳步增加，总体供求矛盾将继续缓解，结构性矛盾仍将存在。 2003年全市共招拍挂出让614公顷土地，比2002年增加倍，2004年国土部门还将供应土地1000公顷。2003年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此2004年的供应量将有大的增长，总体供需矛盾会得到进一步缓解。2004年上半年全市商品住宅上市量为万㎡，预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。主要原因在于2004年上半年的房地产投资增幅达到％，2003年出让的614公顷土地一部分将在2004年下半年进入市场，2003年新开工面积达到了㎡，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估计2004年下半年上市量将会达到400～500万㎡。 二、总需求量分析 1、总需求量论述 目前，推动南京房地产开发投资不断增加的动力主要是强烈的市场需求，而构成南京房地产市场需求的主体主要包括了拆迁、投资购房、结婚、改善居住环境以及城市化进程所带来的购房意向。而消费者的消费渐渐趋于理性化，对物业品质需求越来越高，很少会再出现跟风性质的盲目消费现象。 2、总需求量结构分析 由图表可以看出： （1）、2004年上半年的拆迁购房需求比例较2003年底有所下降，原因是拆迁进程缓慢。造成拆迁进度缓慢的原因，主要在于以往拆迁中存在各方面问题还没有得到很好的解决。同时旧城改造力度有所减缓，导致需求量开始减少。 （2）、投资购房减少，受到政府宏观调控的影响，特别是受从2004年4月1日起开始实施的“禁炒令”和银行“紧缩银根”政策的影响，以短期投资为目的的投资购房需求下降。（3）、结婚购房需求稳定。随着城市化程度提高，南京市的人口基数不断增加，结婚的人数也随之而增加，结婚购房需求2004年来一直稳中有升，这部分人群是南京商品住宅需求中最稳定的组成部分。 （4）、改善居住环境购房需求增长迅速。这些年来随着南京经济的飞速发展居民收入也显著提高，城市居民提高生活质量的需求越来越强烈，因此改善居住环境的购房需求也随之大幅上升。上升比例达到8个百分点，幅度较大。 （5）、城市化进程购房需求增长较快。作为大城市的南京，城市化进程的加快和城市区域的

2017年江苏省南京市中考历史试卷及解析

2017年江苏省南京市中考历史试卷 一、单项选择题（每小题1分，共30分．） 1．（1分）相传，造出衣裳、舟车、宫室等，为后世的衣食住行奠定基础的“人文初祖”是（） A．黄帝B．尧C．舜D．禹 2．（1分）战国时期，商鞅变法为秦统一大业的实现奠定了基础。读图，该变法 发生在（） A．①B．②C．③D．④ 3．（1分）秦始皇和汉武帝为安定北边，都曾派兵大举反击哪一游牧民族的进扰（） A．突厥B．女真C．契丹D．匈奴 4．（1分）有一幅书法作品，全篇324字，凡重复的字，写法各不相同，笔法之玄妙，似有神助，有“天下第一行书”的美誉。该书法作品是（） A．《兰亭序》B．《九成宫碑》C．《颜氏家庙碑》D．《玄秘塔碑》5．（1分）一位唐朝官员说：“国家取士，远法前代，进士之科，得人为盛。”材料反映的选官制度正式创立于（） A．隋文帝B．隋炀帝C．唐太宗D．唐玄宗 6．（1分）下列措施与明成祖加强君主专制统治有关的是（） A．废除丞相B．大兴文字狱C．执行削藩政策D．设立军机处 7．（1分）清政府规定：“外国商船只准在广州一口通商贸易；对中国出海的商民限制返回，如逾期不归则不准回国。”该规定说明清朝（） A．禁止对外贸易B．实行闭关锁国C．加强思想控制D．鼓励商业发展8．（1分）中国共产党的成立是中国历史上开天辟地的大事。在她成立的大会上，被选举为中央局书记的是（）

A． 陈独秀 B． 李大钊 C． 毛泽东 D． 董必武 9．（1分）“民族工业的黄金时代在近代中国经济发展中占有特殊地位，是转瞬即逝的没有前途的经济奇迹。”材料中的“黄金时代”主要发生在（） A．洋务运动期间B．戊戌变法期间 C．第一次世界大战期间D．解放战争期间 10．（1分）中华人民共和国的成立开辟了中国历史新纪元。对这句话理解正确的是：新中国的成立（） A．壮大了世界和平、民主和社会主义的力量 B．鼓舞了世界被压迫民族和被压迫人民争取解放的斗争 C．开创了社会主义现代化建设的新局面 D．结束了被侵略被奴役的历史，中国真正成为独立自主的国家 11．（1分）右图中两种所有制经济百分比出现的主要原因是（）

南京市房地产市场调研报告

南京市房地产市场调研报告 ——进入南京市场前期调研报告 目录： 一．南京市房地产总体状况分析； 二．南京市房地产市场板块划分及其属性； 三．政府房地产发展政策； 四．政府城市规划对房地产的影响； 五．城市发展中交通发展的影响； 六．南京市房地产企业竞争企业状况； 七．江宁板块详细资料； 八．民信将军路项目诸项信息； 九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；

南京市房地产总体状况分析 南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。 一、总体供求状况呈现卖方市场特征 1、土地供应状况 □新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。 □城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。 □南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。 □待开发土地大多集中在城市新区。南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。可见。大量待开发的土地集中在城市新区。 2、住宅供求状况

2017年南京市中考数学试题与答案解析

第Ⅰ卷（共60分） 一、选择题：本大题共12个小题，每小题5分，共60分.在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的. 1. 计算12+（-18）÷（-6）-（-3）×2的结果是（ ） A ． 7 B ． 8 C ． 21 D ．36 【答案】C 考点：有理数的混合运算 2. 计算的结果是（ ） A ． B ． C ． D ． 【答案】C 【解析】 试题分析：根据乘方的意义及幂的乘方，可知=. 故选：C 考点：同底数幂相乘除 3. 不透明袋子中装有一个几何体模型，两位同学摸该模型并描述它的特征.甲同学：它有4个面是三角形；乙间学：它有8条棱.该模型的形状对应的立体图形可能是 （ ） A ．三棱柱 B ．四棱柱 C ． 三棱锥 D ．四棱锥 【答案】D 【解析】 试题分析：根据有四个三角形的面，且有8条棱，可知是四棱锥.而三棱柱有两个三角形的面，四棱柱没有三角形的面，三棱锥有四个三角形的面，但是只有6条棱 . ()36241010 10?÷3107108109106234 10(10)10?÷664810101010?÷=

故选：D 考点：几何体的形状 4. ，则下列结论中正确的是 （ ） A ． B ． C. D ． 【答案】B 【解析】 试题分析：根据二次根式的近似值可知，而，可得1＜a ＜4. 故选：B 考点：二次根式的近似值 5. 若方程的两根为和 ，且，则下列结论中正确的是 （ ） A ．是19的算术平方根 B ． 是19的平方根 C.是 19的算术平方根 D ．是19的平方根 【答案】C 考点：平方根 6. 过三点（2，2），（6，2），（4，5 ）的圆的圆心坐标为（ ） A ．（4，） B ．（4，3） C.（5，） D ．（5，3） 【答案】A 【解析】 试题分析：根据题意，可知线段AB 的线段垂直平分线为x=4，然后由C 点的坐标可求得圆心的横坐标为x=4，然后设圆的半径为r ，则根据勾股定理可知，解得r=，因此圆心的纵坐标为，因此圆心的坐标为（4，）. 故选：A 考点：1、线段垂直平分线，2、三角形的外接圆，3、勾股定理 第Ⅱ卷（共90分） a <<13a <<14a <<23a <<24a <<14()2 519x -=a b a b >a b 5a -5b +A B C 176176 2222(52)r r =+--136 1317566-=176

南京房地产市场调研报告范本

房地产市场调研报告 第一章市的区域特征和城市概况 第一节自然地理概况 市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。 1. 1 城市性质 是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。 为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的

城市特色。 是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 城市规模 1.2.1 人口规模 ●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万 人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870 万左右预留。 ●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按 800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260 万以。 1.2.2 用地规模

主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综 合性片区。 西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。 1. 4 社会经济发展目标 依据市“十五”计划纲要，将社会经济发展目标调整为：经过“十五”和更长的一点时间的努力，把建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明，国际影响较大的现代化中心城市。到2010年，基本实

南京市房地产市场研究报告

目录 目录 (1) 综述 (4) 一、前言 (4) 二、研究方法简介 (5) 1. 研究背景说明 (5) 2. 抉策地产研究指标体系说明 (6) 三、延伸服务 (7) 四、报告 (8) 摘要 (8) 1、房地产需求上升势头强劲 (8) 第一节市场容量分析 (10) 一、2003年南京市房地产市场容量分析 (10) （一）2003年的商品房市场容量 (10) 1. 拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位 (10) 2. 投资者比例波动较大较快 (11) 3. 结婚购房比例比较稳定 (11) 4. 改善居住环境群体需求比例变化较小 (11) 5. 城市化进程等购房需求 (11) （二）存量商品房市场容量 (12) 二、2003年南京房地产市场交易状况分析 (12) 1. 2003年商品房已实现需求状况 (12) 2. 商品房交易量的历年增长情况 (13) 3. 2003年未实现需求状况分析 (13) 三、2003年需求结构分析 (14) 1. 各片区的结构比例及季度变化情况 (14) 2. 楼型层次及季度比例变化分析 (15) 3. 商品房价格档次及季度变化情况 (16) 第二节产品结构分析 (17) 一、2003年市场供给总量 (17) 1. 商品房开发持续增长 (17) 2. 土地资源的供给状况 (18) 3. 2003年存量房供应状况 (19) 4. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况 (19) 二、2003年房地产供应结构以及供需分析 (20) 1. 2003年南京市房地产市场总体供需分析 (20) 2. 各区域供需结构分析 (20) 3. 价格层次供需结构分析 (22) 4. 楼型供需结构分析 (23) 5. 商品房总价与区域供需交叉分析 (23) 三、2004年南京市商品房供给总量分析 (24)

2017年南京各区新规划

2017年南京各区新规划 2017年南京各区新规划昨天已走远，明天已来临致：2017年的南京人下面这些区都将有好事发生你一定要知道！建邺区｜南外河西分校教育集团｜ 南外河西小学位于建邺区高庙路与永初路交界处西北角，目前已动工，启动建设，会划分学区（目前暂未划定），将来就按学区进行招生工作。该校规划为6轨36班全日制公办小学。 南外河西初中位于河西南部地区太清路，属于公办性质，划学区招生，临时学区覆盖河西南周边几大楼盘。 ｜南京市第一医院河西院区｜未来这里将打造成为以心血 管专业为特色、相关专业并行、专科配备完善，能满足区域内患者门急诊和住院较高需求的公立三甲综合性医院。 ｜南京河西国际医院｜河西国际医院位于江东南路与友谊 街交界处（河西儿童医院旁），总用地面积约2.2万平方米，规总床位350-500张。｜江苏紫金文创园｜江苏紫金文创园项目位于河西滨江公园内，总占地面积约2万平方米，她将作为江苏大剧院的延伸发展载体，一大波工艺美术大师、文化创意设计企业、内容研发集成中心、文化科技“众创空间”等都将聚集在这里。｜滨江风光带｜生态科技岛大江侧滨江岸线1

生态科技岛大江侧滨江岸线2生态科技岛大江侧滨江岸线生态环境提升工程全线分为：城市江景公园、创意社区公园、后工业生态公园、市民水岸公园、生态森林公园五大节点，整个工程完工后，将成为南京市乃至整个华东地区生态景观名片。 ｜大明文化旅游度假区｜南京大明文化旅游度假区选址在 新加坡·南京生态科技岛南端，计划总投资超百亿元。预计2017年年初开业。大明文化旅游度假区分为郑和下西洋实景演出、万国风情街、功能性水族馆、侨商博物馆、科技游玩馆等部分，体验式海洋水族馆能满足大家拍水底婚纱照的愿望，是不是很美呢！△（南京大明文化旅游度假区效果图）园区根据地形地貌特点，依山就势，错落有致，规划建成“一镇二园三区”的格局：大明古镇、大明乐孝园、大明主题游园、大明温泉酒店区、温泉度假区、养生养老度假区。 ｜木偶剧场｜位于绿博园区内主展馆北馆建筑（约1万平方米），打造“世界唯一、中国元素”的儿童文化创意产业项目“中国木偶城堡”。鼓楼区｜拉萨路小学分校｜拉萨路小学筹办分校方兴小学，位于下关区芦柴州1号，毗邻浩荡的长江之滨，紧靠雄伟的长江大桥。｜树人学校滨江分校｜树人学校将在世茂滨江配建初中分校。 ｜力学小学分校｜ 力学小学将在世茂滨江配建分校。

南京市房地产市场调研报告

南京市房地产市场调研报告 南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析； 二. 南京市房地产市场板块划分及其属性； 三. 政府房地产发展政策； 四. 政府城市规划对房地产的影响； 五. 城市发展中交通发展的影响； 六. 南京市房地产企业竞争企业状况； 七. 江宁板块详细资料； 八. 民信将军路项目诸项信息； 九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议； 南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。 河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。

江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。 住宅多以多层为主，价格在2000元以下。 宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。而随着城市化的不断发展，河西.亚东.江宁等新区板块的房地产市场价格整体水平与宁南新区的距离将进一步缩短，预测将来河西将与宁南持平，甚至超出宁南。 住宅多以多层为主，均价4000元左右。 城东南板块：城东南地区后期政府对该地区的规划改造也将直接影响该地区整体品质的提升，城东南地区内也有配套不全环境不佳的地方依然存在。

角度地产——南京房地产市场周报(9

角度地产——南京房地产市场周报（9月27日-10月3日） 南京楼市上周（9.27-10.3）每日认购、成交量 （数据来源=两上房地产） 上周南京楼市每日认购及成交图表HOUSE365制图 本站消息延续上上周的热销行情，上周的前半周楼市依旧火爆，但国庆节前出台的调控政策，让热热闹闹的南京楼市在“黄金周”突然遇冷。 南京网上房地产的数据统计，截至10月3日20:30，上周（9月27日-10月3日）南京楼市共认购商品住宅1702套，成交1504套，日均认购243套。与之前一周相比（注：上上周南京楼市认购2255套，成交1056套），上周南京楼市认购量下降了25%，成交量则出现了四成多的增幅。 国庆假期南京楼市遇冷三天仅成交了53套 受二次调控新政等多方因素影响，原本被寄予厚望的“银十月”开场遇冷。 从上周南京楼市每日成交与认购折线图上可以看出，南京全市认购量在9月30日后出 现了明显的下降。国庆前三天认购量沿直线下滑，除10月1日当天有200多套的认购之外， 后两天均维持在百套上下，10月2日与3日两天的认购总量不及前半周一天的销量。“二次调控之后的市场反应立竿见影，现在已经通过认购、成交数据反映出来了”，有专家分析

国庆前三天，南京各大售楼处的人气锐减。尽管个别定价相对合理的楼盘，仍取得了不错的销售成绩。但与二次调控之前相比，不少楼盘开盘当天的去化率明显降低了不少。一些购房者尤其是投资客开始收手观望了，甚至有开发商出现了准备调整开盘计划的打算。 “突然要多交几万块钱首付，还是再等等看吧，国家调控房价的决心貌似很大，说不定接下来房价还会降呢”，原本打算近期购房的王先生陷入观望。“新政才出来几天，购房者进入短期的观望阶段也实属正常”，业内人士分析，至于后期走势还有赖于政策的执行力度与后续相关细则的出台。 前期新房源继续发威江北一枝独秀 上周前半周南京楼市位居高位的主要原因还是在于前期新房源的增加。位于热销楼盘排行榜前几名的项目均为近期有新房源推出的楼盘，其中不乏近期多次上榜的“熟面孔”，如东方龙湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图、南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、天润城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目。 江北板块依旧是支撑上周南京楼市的主要功臣。仔细分析，这与江北近期上市量的增加不无关系。上周7 天，江北共有3 家楼盘推出新房源。其中大华锦绣华城项目详情业主社区相册样板户型视频地图与旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型地图开盘当天便取得不俗的销售成绩，在上周的热销楼盘排行榜上，这两个楼盘也均榜上有名。 江宁次之，在东方龙湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图的带动下，以421 套的认购量排在各板块的第二名。选在中秋小长假期间推出新房源的东方龙湖湾凭借相对合理的价格与品质优势，吸引了不少购房者的关注，上周以212 套的销量位于热销楼盘排行榜的第一名。 此外，近期有不少新房源加盟的河西板块在上周的表现也不错，以302 套的认购量紧随江宁之后。河西名盘南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图9月29日推出7、

南京市房地产市场调研报告

2004南京市河西房地产市场调研报告 南京河西市场调研报告 第一部分市场调研 目录 第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析 一、总供给量分析 二、总需求量分析 三、价格趋势 四、消化状况分析 五、购房面积与户型分析 六、购房习性特点分析 七、房地产市场综合评述 第二章项目所在区域重点竞争楼盘分析 一、在售物业 二、待售物业 三、待建物业 四、物业可比性 五、结论 第三章目标客户市场需求分析

第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析 一、总供给量分析 1、供给量分析 1995—2004年上半年商品住宅开发投资、面积等指标一览表 年份房地产开发投资（亿元）住宅开发投资（亿元）住宅施工面积(万㎡)住宅竣工面积（万㎡）住宅交易面积（万㎡） 199559.4529.2602.36230.78/ 199669.733.94543.78275.67178 199772.8936.17535.75207.87215 1998101.0658.79611.82270.46253 199997.9162.21686.93314.33222.2 200099.3466.42658.59297.55254.2 200111175.28743.95308.96305.23 2002137.6396.57909.6374.43341.92 2003183.8129.31255.0336.24400.16 2004上半年80.3255.381558.61121.32168.91

由上图可以看出1995年到2004年南京房地产市场投资开发力度加大，仅2004年上半年住宅开发投资量就接近1998年全年的投资量。施工面积近年来增幅明显，2004上半年的施工量已经大大超过了2003年全年的施工量，这体现出住宅开发量的飞速增长。竣工面积增长缓慢，在2003年甚至出现负增长的现象，这在一定程度上影响了供需平衡，需求量高速增长而供给量跟不上就会造成供不应求。商品住宅销售面积的平稳增加表现了南京房地产市场整体的供略大于求态势，呈现供需两旺的局面。 2、2004下半年南京房地产供给量预测 供应将稳步增加，总体供求矛盾将继续缓解，结构性矛盾仍将存在。 2003年全市共招拍挂出让614公顷土地，比2002年增加3.3倍，2004年国土部门还将供应土地1000公顷。2003年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此2004年的供应量将有大的增长，总体供需矛盾会得到进一步缓解。2004年上半年全市商品住宅上市量为390.56万㎡，预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。主要原因在于2004年上半年的房地产投资增幅达到34.07％，2003年出让的614公顷土地一部分将在2004年下半年进入市场，2003年新开工面积达到了739.28㎡，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估计2004年下半年上市量将会达到400～500万㎡。 二、总需求量分析 1、总需求量论述 目前，推动南京房地产开发投资不断增加的动力主要是强烈的市场需求，

南京市房地产买卖契约(2021年)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-BH-011542 南京市房地产买卖契约(2021

南京市房地产买卖契约(2021年) 甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________中介机构：_________甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1、坐落于南京市_________区_________路_________号_________室，建筑面积_________平方米； 2、出售房屋的所有权权证号为_________字第_________号，丘号为_________； 3、房屋平面图及其四至范围见附件一。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条乙方在_________年_________月_________日前付给甲方定金（币种 _________）（大写）_________元，（小写）￥_________元 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在_________时由甲方退还乙方。

第四条该房屋房价款为（币种_________）：（大写）_________元，（小写）￥_________元 房价款的支付方式和支付时间为： 1、_________年_________月_________日前现金支付房款_________元 （￥_________） 2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款_________元（￥_________） 乙方未按规定支付房价款的，则按下列第_________种约定承担违约责任： 1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之_________支付违约金。 2、乙方逾期支付房价款超过_________天，且所欠应付到期房价款超过_________元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之_________的违约金。第五条甲、乙双方定于_________年_________月_________日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于_________年_________月_________日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之_________支付违约金。 2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的_________（约定价值、评估价值、市场价格）承担赔偿责任。