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文化旅游模式的探讨

文化产业是在全球化的消费社会背景中发展起来的一门新兴产业，被国际经济学界公认为“2 1 世纪全球经济一体化时代的朝阳产业” ，具有关联度强、辐射面广、带动力大的特点，有着广阔的发展前景。在长期的历史发展中，各个少数民族形成了自己独有的民族文化，形成了丰富多彩的少数民族文化天然宝库，这为民族文化产业的发展奠定了坚实的基础。市场经济下，通过民族文化产业（主要是旅游业）的发展带动民族文化的发展和民族地区经济的发展，将成为西部边疆地区各民族人民共同富裕的一条可行之路。

我们将现代文化旅游资源的开发模式分为以下几类：

一、直接利用型开发，是直接把现实的文化旅游资源开发成旅游产品，并保持其原貌，或者是现代文化资源直接作为文化旅游对象的旅游开发模式。

法国著名的旅游城市斯特拉斯堡就属于这类模式，城市里充满了浓厚的生活和文化气息。城市以各时期的建筑为主线，构成了一个耐人寻味的旅游风景点，显示出文化旅游城市的特征。如此丰富的多元化设施营造了斯特拉斯堡浓郁的文化旅游情调，每年吸引了大量的游客到此观光旅游。

二、主题公园型开发,是指围绕某一特定文化进行旅游开发而成的主题公园旅游产品，包括主题文化开发、整合提升型、复原历史性型开发三种类型。

主题文化开发：围绕某一特定文化主题，与旅游相结合进行深度开发。加州迪斯尼乐园作为世界上最强有力品牌之一的多媒体巨头，创造了一系列深入人心的动画形象。

迪斯尼把动画片所运用的色彩、刺激、魔幻等表现手法与游乐园的功能相结合，于1955年推出了世界上第一个现代意义上的主题公园，运用现代科技，为游客营造出一个充满梦幻、奇特、惊险和刺激的世界。

整合提升型，整合一个区域的旅游文化资源或者多个区域的多种旅游文化资源，集中包装、提炼，采用人造景观开发方式进行场景再现。锦绣中华是深圳华侨城的一个旅游区，集中表现了中国的传统文化和民族民俗文化。

“锦绣中华”的景点均是按它在中国版图上的位置摆布的，全园犹如一幅巨大的中国地图。安置在各景点上的陶艺小人达五万多人。可以让游客在一天之内领略中华五千年历史风云，畅游大江南北锦绣河山。

复原历史型，按照历史记载，挖掘题材，恢复历史面貌或其中一方面的一种开发方式杭州宋城,宋代是中国封建社会发展成熟的朝代，其经济、科技、文化的发展在当时居世界领先地位。杭州宋城就是反映两宋文化内涵的主题公园。

“建筑为形，文化为魂”是宋城的经营理念。怪街、佛山、市井街、宋城河、千年古樟、

九龙广场、城楼广场、文化广场、聊斋惊魂、南宋风情街等景点一步一景。景区内斗拱飞檐车水马龙，还原了宋代都市风貌.

三、文化创意型开发，指是在创造创意含量丰富的特定空间，以文化创意构成旅游吸引物，满足游客观光、休闲、娱乐、餐饮等旅游需求的开发方式，文化创意型开发重点是要创造出新颖、独特的文化旅游资源，包括以下三种类型的开发方式。

艺术园区开发，是指艺术家和商业文化机构，成规模地租用和改造因历史原因留存下来的城市工业空置厂房，或集中在租金相对廉价区域租用场地，使其发展成为集画廊、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等于一体的具有一定规模的融入了旅游活动的艺术创意集聚区。798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，充分利用原有厂房的风格，稍作装修和修饰，一变而成为富有特色的艺术展示和创作空间，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”，引起了相当程度的关注。

影视（动漫）基地开发，是将静态的影视(动漫)基地旅游资源经过创意活化，让游客体验影视角色参与、影视独立创作(DIY)、影视(动漫)文化主题教育，进行影视旅游观光体验活动的开发方式。横店影视城,2004年初，横店影视城被确立为中国唯一国家级影视产业实验区。影视产业的崛起，推动了横店休闲旅游业的发展。横店影视城已成为国家AAAAA级旅游区。游客将在此体验影视，享受乐趣。在横店，街市繁华，书店、网吧、酒吧、茶馆比比皆是，小吃、饭馆南北风味俱全，夜生活五光十色。

旅游节庆演出基地开发，指在传统的旅游节庆活动策划中加入创意元素，通过改变场地、变换活动形式、重组和完善活动内容以及创新宣传等方式，从而扩大节庆演出活动对游客的吸引力。《印象?刘三姐》印象?刘三姐是全国第一部全新概念的“山水实景演出”，方圆两公里的漓江水域，十二座背景山峰，广袤无际的天穹，是全球最大的山水实景剧场。印象?刘三姐是民族与现代的结合，为游客呈现一场饕餮的视觉盛宴。印象?刘三姐丰富了阳朔旅游的夜间活动，利于留住游客的脚步，同时也进一步促进了吃、住、行、游、购、娱等一系列需求，带动了文化旅游相关产业的发展。

四、新兴街区型开发，在新城建设或是旧城改造的过程中，作为文化传承的老建筑、老街区不是被习惯性地拆除，或者另外新建街区，以全新的“IN”生活体验（“流行前卫”、“潮流健康”）为旅游创意，使其成为新的街区，焕发活力，融入创意理念，打造从而成为吸引游客的新亮点。

上海新天地是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，它以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。中西融合、新旧结合，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。是领略上海历史文化和现代生活形

态的最佳场所。

五、转换价值型开发，是指第一、第二、第三产业中的产品既具有本部门、本行业的一般价值,同时又有着已被开发、尚待开发或本身具有的潜在的文化旅游价值,因此农业、水利、工业、商业、教育等各项事业的发展成果便能同时转化为文化旅游资源。

日本富田农场,1958年，富田忠雄因一次偶然机会认识到熏衣草之美，便引进农场内种植，十多年后，更成为富良野地区最大规模的熏衣草园。目前已成为富良野地区，甚至整个北海道最著名的花卉农场，园内种植也由昔日以熏衣草为主，变成有多达一百五十种花卉，从每年4月花季开始，直至10月中旬，游人络绎不绝。农场内建有设施，制作各类花卉成品。由于花田的面积相当广阔，且颜色鲜艳，近年成为旅游热点，是旅游北海道人士必到之处。

六、大型事件带动型开发，当今区域旅游业发展战略研究中，大型事件正成为一个令人瞩目的课题，并与旅游业的发展有着密不可分的关系。大事件过后留下的现代遗产也成为重要的旅游资源。奥运会，每一届奥运会，对于举办国影响都是十分巨大的，对旅游业也有着很大的影响。奥运遗产包括体育设施、城市和国家形象、旅游吸引力以及投资吸引力等方面。 2010年上海世博会共接待游客7308万人次，上海2010年接待国内游客比上年增长73.6%。据估计，上海世博会的“产出影响”为794.77亿元人民币、“增量消费”为468.64亿元人民币。世博会提供了会展商务旅游协同共生发展的平台，世博带来的滚滚商流、物流、人流、资金流、信息流，以及各国先进的会展举办经验，将进一步提升上海会展商务旅游的产品、服务质量，推动上海建设成为国际商务会展中心城市。

房地产拿地即开工操作模式

房地产拿地即开工操作模式传统的开发模式一般遵循“拿地-设计-招标-施工”的正常流程，按照这样的方式，“摘牌即开工”就是根本无法实现的空想而已。关于有些企业拿地即开工的案例我早期确实不敢相信，因为从拿地到施工证办理中间有大量的具体工作，仅以规划许可证为例：报建→窗口审核资料发放受理回执→建管科经办人审查施工图→经办人出具放线通知单并勾勒建筑平面范围线作为放线附图→分管局长签发放线通知单→将放线通知单及附图报送市勘测院初审→勘测院现场放线核实放线坐标，出具放线回单及坐标、红线核实图→支付勘测费用取得放线回单及附图返回规划局→规划局建管科及监察科联合到现场复核签字→建管科经办人将施工图指标报市规划信息中心核指标→经办人整理放线及核实指标数据，编写建设工程规划许可证及附页表格→科长复核→分管局长签发→建设单位与规划局签订公示牌协议→缴纳公示牌费用及规划综合服务费→窗口取件光这么多事项你说得多少天吧？这还是仅仅只是一个证。所以，拿地即开工能实现的企业基本都是大型开发商，他们有以下几个优势：标准化：产品标准化复制，大大减少设计图纸时间；政府支持：政府在证件办理中大开各种绿灯，为了招商过来，睁一只眼闭一只眼；违法硬开工：没有施工证，继续开工，政府默认。当然，为了实现拿地开工，必须针对关键的工作环节进行了前置和并行处理，使得“摘牌即开工”成为可能。在项目内部立项后即开始规划设计工作，为了保障设计工作又快又好的完成，必须采取如下做法：第一，需要项目提前了解清楚当地的规划设计要求及要点(要特别重视容积率、日照分析、建筑间距、商业比例等指标)，保证不踩政府红线; 第二，接下来由营销、设计、成本及财务等多部门进行规划设计方案分析，规划设计要求严格按照当地规划要求进行，避免后期因方案修改影响进度。第三，在规划方案出来后，为防止拿地后受政府影响，从而导致方案出现大的调整和反复，影响报批报建及开工时间，在摘牌前就要提前预报方案，基本要能通过规划部门预审批(主要地方领导认同)。为尽快了解地质情况，预判地质风险，为桩基选型确定前提条件，尽快开始基础施工主要分成两个步骤：第一步，先参考周边地质情况，来了解目标地块的地质情况。因此，需要尽可能取得周边建筑物地质勘查资料及相关工程资料，为基础设计提供参考，也为前期工程提供依据，这样就可以有效提高设计和前期工程的进度。第二步，提前进入地块内进行详细勘察以取得勘察报告。一般情况下按先售楼部、后展示区、最后货量区的原则完成地勘。在地质条件较差情况下，先行初勘，第一时间确定基础形式，便于基础施工，规划及现场条件较完备情况下直接详勘。通过对目标地块的地质报告进行分析，将地质勘查报告第一时间提供给予设计院出桩基图，便于基础施工。为确保摘牌即开工，就需要提前把施工单位确定下来，为此，需要在项目立项后，就开展招标立项、投标单位确认、发标、开标、定标工作。招标立项方面要前置的工作包括：一是尽快了解当地的市场材料价格、购买当

产业地产的运营商业模式简析

产业地产的四大商业模式 2017-12-24 17:12 来源:长安第2俱乐部物业/四大/房地产近年来，以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温，刹那间，涉足产业地产各路资本的种种活动在地产领域掀起巨大的波澜。首先，传统房企开始往产业地产转型。房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。以绿地集团为例，近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。其次，产业地产商开始大肆布局。华夏幸福、天安数码城、联东等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。华夏幸福在固安成功探索出“园区+地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制，目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5~10年，联东U谷运营的园区数量将达到100个。清华科技园依靠众多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个，大有蓄势待发之势。中新集团、宏泰发展、亿达中国、天安数码城等产业地产商业均制定了自身的园区扩张计划。第三、制造企业、电商向产业地产延伸。从产业链的角度看，制造企业、电商处于产业地产的上游，是产业地产的需求方。但现如今，产业资本开始觉醒，大量企业开始试水产业地产，产业地产上游驱动的现象十分普遍。中国汽车零部件工业公司是我国汽车零部件领域的龙头企业，开发、运营汽车零部件产业基地已经成为其七大业务之一，目前，中汽零已在苏州、昆山、海门、保定、九江、义乌、天津、宜昌等地开发了近20个专业园区。作为医疗器械领域龙头企业的海凭国际也开始发展产业地产业务，拟在全国多个一、二线城市拿地建设医疗器械专业产业园，当前，其湖南长沙项目运作的十分成功。作为电商的阿里巴巴已经联合复星集团、银泰集团等合作、伙伴发布“菜鸟网络”计划，在全国范围内大肆拿地，进军物流地产。富士康、华为、中兴、海尔、联想、三一重工、玉柴集团、如意集团等均有进入产业地产的计划或行动。最后，金融资本开始青睐产业地产。资本的嗅觉一向敏锐，产业地产火爆后，自然少不了资本的身影。一方面，产业地产得到资本市场的充分认可，继华南城、华夏幸福、卓尔发展、毅德控股、五洲国际等产业地产商登录资本市场后，2014年，光谷联合、大连亿达、中国宏泰相继在香港IPO，上海自贸区地主兼漕河泾的母公司临港集团借壳自仪股份，曲线完成IPO，赫赫有名的苏州工业园（中新集团）也正在A股IPO排队中，据统计，2013~2014年在香港资本市场上市的房企中，超过70%是产业地产商。另一

旅游景区分类

旅游景区的分类 1.按旅游资源类型分类。（1）自然景观类景区：以自然资源为依托的观赏景区（2）人文景观类景区：指由各种社会环境、人民生活、历史文物、文化艺术、民族风情和物质生产构成为人文景观。 2.按自然资源细分。（1）地文景观类景区：主要是在自然环境的影响下，地球内力作用和外力作用共同作用形成的，直接受地层和岩石、地质构造、地质动力等因素的影响而产生的景观。（2）水域风光类景区：属于自然景观但重点突出江河、湖海、飞瀑流泉等水域景观。（3）生物景观类景区：指各类由动植物为主体所组成的景观（4）天象与气候类景区：主要指千变万化的气象景观、天气现象以及不同地区的气候资源所构成的丰富多彩的气候天象景观

3.按人文资源细分（1）历史遗址景区：依托由古代流传，保存至今，具有历史意义的的资源而产生的景区。（2）建筑物景区：通常指设计具有独创性，唯一性，具有纪念意义等重要意义的建筑物（3）博物馆景区（4）民族民俗景区：具有民族文化和民族生活氛围以及能体现各个民族传统风尚、礼节、习性的景区（5）关于宗教的景区（6）关于节事节气的景区：由重要的节日庆典或特别的节日活动而独树一帜的景区。 4.以开发类型分类。 (1)主题公园，是根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活

动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。 (2) 旅游度假区,是指符合国际度假旅游要求、接待海内外旅游者为主的综合性旅游区，有明确的地域界限，适于集中设配套旅游设施，所在地区旅游度假资源丰富，客源基础较好，交通便捷，对外开放工作已有较好基础。 5.按游客参与度划分旅游景区。 6.按旅游景区质量等级划分

工业、产业地产开发模式

中国工业、产业地产开发模式纲目一、工业、产业地产：下一轮地产开发热点 1、“世界工厂”与申城工业地产辉煌前景 2、产业集群对中国经济发展的重要性与产业地产的辉煌前景二、中国工业、产业地产的开发现状及趋势 1、工业地产开发现状及趋势 2、产业地产开发趋势 3、中国产业地产开发案例三、“三套车”一一工业产业地产开发战略合作模式四、工业产业地产项目赢利模式五、工业产业地产项目运营模式六、工业产业地产项目开发流程七、工业、产业地产项目传播与招商模式一、工业、产业地产：下一轮地产开发热点 1、“世界工厂”与申城工业地产辉煌前景随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，“长三角”首当其冲成为首先“接口”，下一轮申城周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。 ――〈〈解放日报〉〉截至20RR年，上海各类房产总面积约在3.5亿平方米左右，而工业房产就占到8000多万平方米。上海每年至少可向市场提供1000多万平方米的工业、产业地产（不包括工业用地面积）。 ?对于大批空置或闲置的工业厂房，有四个方面的潜在用途功能可供投资商投资规划与开发：社区商铺商务办公用房。都市工业楼宇（园）。制造业配套功能用房

2、产业集群对中国经济发展的重要性与产业地产的辉煌前景 ?什么是产业集群？产业集群在世界经济发展中的重要作用？产业集群是某产业的相同、相近与相关企业聚集某地，进而吸引一些相关服务机构进驻该地，从而形成的一个有效的经济群体。产业集群在经济竞争中产生很强的竞争优势，其本质是一种生产组织方式，通过对产业集群的有效培育与发展可以实现多种经济发展目标。产业集群的形成一般有诱致性自发形成，强制性培育形成和引导性培育形成。国务院发展研究中心钱平凡一一 ’产业集群是全球性的经济发展潮流产业集群发展与工业化进程相辅相成产业集群可作为经济发展的战略方式 ?产业集群的竞争优势 !-专业化集中化网络化地域化 ?中国产业集群发展趋势 '产业集群发展的经济社会作用产业集群的经济效应一一 ――首先，产业集群的出现显著推动了国民经济尤其是地方经济的发展。 ――其次，集群经济可以使同一产业内部的分工更为精细化，使一个企业可以集中于该产业的某一个工序或某一种中间产品的生产，从而可以节约成本，提咼效率。 ――第三，集聚将促使各企业在激烈的竞争中进行技术创新，使先进的经验、技术更为迅速地在区域内传递，产生技术溢出效果。 ――第四，核心产业的集聚对上下游关联产业产生更为强烈的需求，从而推动这些关联产业发展，进而在一个地方形成一种完整的产业链条。 ――第五，随着主导产业的延伸和关联产业的出现，特定产业集群所在地区的人口将大规模增长，从而带动第三产业发展。 ――第六，建立产业集群有利于集中治理污染，节约环保成本。产业集群的社会效应一一 ――首先，由于经济集聚一一扩散效应，产业集群将创造更多的就业岗位。 ――其次，产业集群的形成将造成人口的大规模集中，而人口的大规模集中正是城镇化的基础。 ――第三，人口的集中及其就业问题的解决，加上城镇化的推进，再辅之以适当的农地制度创新，将增加继续主要经营农业的农民的农业用地规模，实现适度规模经营。 ――第四，产业集群的发展推动了企业家、管理者和劳动者素质的提高，扩大了工人、管理人员、个体工商户与企业家队伍，从而有助于优化各地的社会结构。 ?产业集群的的六个特点一一一是产业集群覆盖到大部分的传统行业。

房地产项目主要融资方式

房地产项目主要融资方式房地产行业是典型的资金密集型行业，市场、资金、土地是房地产行业的三要素，在宏观调控的背景下，资金自然成为核心的要素。如果能够很好地协调金融与房地产之间的互动关系，二者相辅相成，必然会对经济增长产生巨大的推动力量。但从现状观察，无论是房地产开发贷款还是个人住房消费贷款，都存在过度依赖银行的现象，由此蕴涵的银行业系统性风险已成共识。而在新的融资限制条件下，实际上可以说多数房地产企业是难以继续依赖银行贷款的，这就把金融创新“逼”上了台面、后者又需要与个性化的融资模式结合才能落到实处。十二种创新途径根据经验观察和梳理，我们列举出12种房地产金融创新的途径（有别于传统的向银行贷款）。每种创新融资工具特征各异，包括政策约束、风险收益和融资成本等。这就要求无论是政府部门、房地产企业还是消费者，都要对各种创新工具的可得性、融资成本和融资风险有一个深刻认识。对此，我们也做了具体分析。（一）上市融资房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。（二）海外基金目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式—一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产；二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但是，有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道，再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高，因此，海外基

旅游资源概述

旅游资源概述一、旅游资源的概念旅游资源是指对旅游者具有吸引力的自然存在和历史文化遗产,以及直接用于旅游目的的人工创造物。凡是足以构成吸引旅游者的自然和社会因素，亦即旅游者的旅游对象或目的物都是旅游资源。从现代旅游业来看，凡是能激发旅游者旅游动机，为旅游业所利用，并由此产生经济价值的因素和条件即旅游资源”。凡能激发旅游者的旅游动机，为旅游业所利用，并由此产生经济效益与社会效益的现象和事物均称为旅游资源。对旅游资源的定义比较确切和规范的是：“所谓旅游资源是指：自然界和人类社会，凡能对旅游者有吸引力、能激发旅游者的旅游动机，具备一定旅游功能和价值，可以为旅游业开发利用，并能产生经济效益、社会效益和环境效益的事物和因素”。（国家旅游局和中国科学院地理研究所制定的《中国旅游资源普查规范(试行稿)》）二、旅游资源的分类（1）依据旅游资源属性的分类依据旅游资源本身的基本属性，可以将旅游资源分为自然旅游资源和人文旅游资源两大类。有一些学者认为旅游资源划分为自然旅游资源、人文旅游资源和社会旅游资源三种。也有的将旅游资源按科学属性划分为自然景观旅游资源、人文景观旅游资源和服务性旅游资源3个景系（大类）。根据教学需要，本书采用两分法的分类系统，划分自然旅游资源和人文旅游资源2个大类，以下分为12个基本类型，72个类型。自然旅游资源：地文景观（典型地质构造遗迹、标准地层剖面、生物化石点、岩石与矿物、自然灾变遗迹、山岳景观、峡谷景观、火山熔岩、岩溶景观、风沙地貌、丹霞地貌、海岸与岛礁、其它地貌、）水域风光（江河、湖泊、瀑布、泉、海洋、其它水体）大气与太空景观（气象、气候、天象奇观、太空景观、）生物景观（森林景观、草原景观、古树名木、奇花异卉、观赏动物、表演动物、珍奇动物、自然保护区）人文旅游资源：文物古迹（古人类遗址、军事遗址、古建筑、石窟碑碣、古代工程、陵墓、名人遗址、重要史迹、其它古迹）古典园林（帝王园林、私家园林、寺庙园林、公共园林）文学艺术（游记、诗词、楹联、题刻、神话传说、书法、绘画、影视、戏曲、音乐、舞蹈）宗教文化（宗教建筑、宗教活动、宗教艺术）城乡风貌（历史文化名城、现代都市、特色城镇、乡村景观）现代设施（现代建筑与大型工程、科学教育文化设施、体育健身设施、娱乐休闲设施）民俗风情（传统民居、民族服饰、特色饮食、婚恋、节日庆典、礼仪）饮食与购物（名菜佳肴、土特产品、旅游纪念品、购物中心与特色市场、著名店铺）（2）根据旅游资源管理级别的分类世界级旅游资源

旅游景区的概念及分类

旅游景区的概念及分类旅游时，我们经常会接触到“世界遗产（中国的世界遗产）、国家重点风景名胜区、国家自然保护区、国家地质公园（世界地质公园）、国家森林公园、国家历史文化名城、中国历史文化名镇、中国历史文化名村”以及“国家湿地保护区、国家海洋类型自然保护区”等概念，有的景区（点）还是好几重身份。许多人对这些不甚清楚，经常混淆，分不清哪些是世界遗产项目，哪些是国家风景名胜区，什么是国家森林公园，什么是国家地质公园……以为没什么区别。其实，这些都涉及国家国土资源、环境保护、城乡建设、旅游、考古文物、科研、林牧渔业、文化艺术等多个方面，有严格的界定和归属管理部门。这些旅游资源项目，一般有它特定的代表图形，在旅游景区（点）都有标识，稍加留意就可看到，也就知道自己游览的是什么性质的景区（点）了。世界遗产世界遗产，是指被联合国教科文组织和世界遗产委员会确认的人类罕见的、目前无法替代的财富，是全人类公认的具有突出意义和普遍价值的文物古迹及自然景观。狭义的世界遗产包括“世界文化遗产”、“世界自然遗产”、“世界文化与自然遗产”和“文化景观”四类。广义的概念，根据形态和性质，世界遗产分为文化遗产、自然遗产、文化和自然双重遗产、记忆遗产、人类口述和非物质遗产（简称非物质文化遗产）、文化景观遗产。中国于1986年开始向联合国教科文组织申报世界遗产项目。自1987年至2008年7月，中国先后被批准列入《世界遗产名录》的世界遗产已达37处，其中文化遗产25处、自然遗产7处、自然与文化遗产4处、文化景观1处。此外还有列入“人类口述和非物质遗产代表作”的非物质文化遗产4处，列入《世界记忆遗产名录》的世界记忆遗产4处。文化遗产：（25处）长城北京故宫北京颐和园北京天坛敦煌莫高窟秦始皇陵及兵马俑坑周口店北京猿人遗址承德避暑山庄及周围寺庙孔府、孔庙、孔林武当山古建筑群西藏布达拉宫丽江古城平遥古城苏州古典园林明清皇家陵寝澳门历史城区龙门石窟

演示版2020-2023恒大集团房地产三年战略整体经营策略.doc

恒大集团2020-2023房地产三年战略整体经营策略核心要点：一、抓融资抓好回款、融资工作。利用银根松动的机会，加快资金回笼工作。制定合理的融资计划和方案，融资要兼具速度和规模。二、抓客户各地区公司根据实际情况，制定销售策略，严格控制销售费用的开支，实现节流。三、抓土地新项目上马严格执行集团的限制性条件，必须满足距离市中心位置、面积、价格、付款方式方面的各种要求。【投资拿地：200天腿50个项目放缓节奏】 2019，200天上50个项目。在报告期末的土地储备面积较去年底减少了20%，但土地储备总建筑面积依然高达1.24亿平方米。在拿地的策略上，一边新购项目，同时在现有项目的基础上进一步收购周边的优质土地，并且在合作拿地上的力度也进一步加大。报告期末，计有88个项目采用合作方式，累计减少土地款支付人民币256.3亿元。自己有钱，也要善用别人的钱！收购兼并、合作开发等低成本、高效率的项目获取方式将成为恒大下阶段拓展项目的主要方式。一、背景恒大地产集团自1997年成立以来，在短短的时间里得到了快速的发展。连续7年荣膺中国房地产十强。其地产项目和土地储备分布在全国25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。先后开发了恒大华府、恒大雅菀、恒大名都等。作为中国领先的房地产企业，中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。十多年来，恒大还为中国慈善、公益和环保事业捐赠约6亿元，连续三年获得民政部颁发的“中华慈善奖”.恒大坚持全球化视野，在世界经济一体化背景下，全面实施国际化精品产业战略，致力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的企业，全力打造全球化地产航母。而近几年来,在国家宏观政策调控力度加大的背景下,在同行竞争日益激烈的情况下,恒大怎样在这样的环境中争得一席之地呢?

关于国内工业地产融资渠道情况的报告

关于国内工业地产融资渠道情况的报告一、国内工业地产发展情况简述工业地产是指工业类使用性质的土地及其上建筑物和附属，工业类土地上建筑物通常包括工业厂房、物流仓库、和工业研发楼宇等，根据国内外工业地产开发经验主要是以下四种模式：工业园区开发模式，主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。随着全球产业结构调整，国际产业转移及中国经济高速发展，带动了我国工业地产需求的上扬。主要因素有廉价的劳动力资源，庞大的国内市场规模，持续快速的宏观经济增长，工业企业的产值提高，企业效益的增加以及积极优惠的吸引外资政策等。二、目前国内工业地产主要融资渠道 1、银行贷款。我国房地产市场起步较晚，工业地产发展又晚于住宅地产的发展，和住宅及商业地产一样，银行信贷一直是工业地产最主要的资金主要来源。而随着央行几次上调商业存款准备金率，银根紧缩，银行贷款这条路子也不是“可靠”的融资渠道。另外，鉴于目前房地产市场的形式日益严峻，银行已经不接受“光地”了。也就是说，企业在拿下地块后，还需在上面搭建厂房，然后就可以以“在建工

程”的名义，再去银行获取贷款。 2、企业上市（或借壳上市）。除银行贷款外，上市融资也成为部分开发商融资的选择。但毕竟国内工业地产开发商中有实力能上市的仍然是少数，一般中小企业只能通过银行贷款，如这条唯一的途径都无法实现，这些开发商只能在工业地产门外观望。 3、地产投资信托。但目前由于政策原因，银监会加强了地产信托的监管力度，各大信托机构发放的地产类信托产品，较几年前有了大幅减少。 4、股权融资。这种融资方式对于中小企业地产商来说，是一种较容易实现的融资方式。一方面，管理者有专业的运作经验；另一方面投资者可以提供项目所需的资金，各自发挥优势，会使双方的实力都迅速壮大。 5、债券融资。我国企业发行企业债券并不多见，发行工业地产的债券屈指可数，发债融资对筹资企业的条件要求较高，中小型企业很难涉足。再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一些缺陷，国内企业大都不采用该种融资方式。但随着国家适度放松对企业的发行主体、融资项目和利率等限制条件，这种融资方式将在大型、质优的工业地产项目得到运用。三、国内工业地产新融资渠道的拓展近年来，随着央行上调商业存款准备金率，国内各主银

工业地产的概念、特点以及开发模式教程文件

工业地产的概念、特点以及开发模式什么是工业地产，关于工业地产你又了解多少呢？我们一起来看一看关于工业地产的相关知识。（一）工业地产的概念工业地产泛指具有工业类使用性质的所有毛地、熟地，以及在该类土地上的供工业制造使用的建筑物及其他附属物的统称。作为有别于住宅地产、商用地产和综合类用地以外的第四类性质的用地，工业类土地上可建的建筑物的用途范围通常包括：工业制造标准厂房和非标准厂房、仓储物流用房、货物堆场、工业配套用房和用于工业研发类的楼宇等。工业生产的集中化、工业厂房要求的高标准化、生产与资产经营的专业化等催生工业地产。（二）工业地产的特点工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业房地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”四大特性。（三）工业地产的开发模式工业地产常见的开发模式主要有如下四种： 1、工业园区开发模式工业园区开发模式，是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体。工业园区开发并不属于简单意义上的工业地产开发，而更多的是基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设置的。各类工业园区作为本地区国内外经济的交汇点，是我国价值链中具备良好的辐射、示范和带动作用的重要环节，是促进区域经济发展的强有力的推动器。其主要特性表现为：此类工业地产开发都是在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。 2、主体企业引导模式主体企业引导模式，是指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；

产业地产的低成本融资渠道

产业地产前期沉淀资金过多，运营产业地产的企业融资成本往往居高不下，鉴于此，无论是几年前处于蓝海，或者几年后将处于红海的产业地产领域，最大的武器都是金融资本。融资渠道多元化能否在产业地产的巨大市场空间中谋得稳定的快速发展，找到低成本资金的能力最为关键，要不然，企业无法实现产业园的快速复制。而当前市场上产业地产的融资模式，包括上市、PPP、证券化、信托和并购等，渠道已经呈现多元化趋势。举例来看，首先就是华夏幸福。有消息称，华夏幸福有上百人的金融运作团队，其扩张很大程度上是依赖于金融资本。事实上，今年以来，流动性泛滥，很多企业融资成本开始降低，很多产业地产发债成本也在不断降低。 7月22日，张江高科2016年公司债第一期发行，期限5年，20亿元的规模，票面利率 2.95%，评级AAA级，规模15亿元，可超额配售不超过5亿元。而2009年，张江高科同样是发行了五年期的2亿元的债券，当时的利率是5.9%，是现在的两倍。显然，这也可以看出，张江高科从传统的产业地产商，转型为高科技投行之后，赢得了广大投资者的一个广泛的认可。同样在7月份，中国物流地产第一股，同时也是中国本土最大民营物流地产商上海宇培集团在香港联交所成功挂牌上市；中国第一支物流地产REIT富春控股集团栖霞中国运通网城房地产投资信托成功赴新加坡IPO；南山控股换股吸收合并深基地，宝湾物流将随深基地同进入A股市场。亿达科技新城总裁于大海表示，现在普遍存在融资难问题，尤其对民营企业来讲，希望未来探索走出资产证券化的道路，采取一些租金、房产换产权的模式，解决短期的现金流和未来长期经济增长之间的关系。或许，融资渠道的多元化拓宽，能够让一个企业有足够多的时间去消化前期扩张带来的后遗症。产业地产PPP模式三种盈利方式

旅游资源的分类与特性

2.1旅游资源的分类与特性教学目标： 1．概括旅游资源的内涵和特性。 2．区别自然旅游资源与人文旅游资源。教学重难点：重点：旅游资源的内涵、分类、特性。难点：旅游资源的特性。教学方法：启发式教学与讨论相结合。课时安排：1课时教学过程：一、旅游资源的内涵 1．旅游资源的概念：自然界和人类社会中，凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发利用，并产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素，都可视为旅游资源。 2．旅游资源的形成必须具备的条件：一是对旅游者具有一定的吸引力，能使旅游者得到一定的物质享受和精神满足；二是具有一定的经济、社会、文化价值，能给旅游业带来一定的经济效益和社会效益。只有同时具备这两个条件的事物才能被称为旅游资源。 3．旅游资源形成的核心：对旅游者的吸引力。旅游者之所以愿意去某地旅游，是因为那里的环境对他们具有吸引力。这种吸引力可能是自然因素，也可能是文化因素、社会因素或其他任何因素，也可能是上述多种因素兼而有之。．有人认为旅游资源就是“旅游者参观游览的地方”，或者是指“凡能达到娱乐目的的一切自然资源和文化资源”。这些说法是为什么? 否全面? 务公务洽谈、会展、购物、修学、探险、探秘以及其他各种活动，并且具备旅游开发利用条件的事物和现象，都成为旅游资源。

根据旅游资源的本质属性，划分为自然旅游资源和人文旅游资源 ①自然旅游资源，又称自然景观，主要有地貌、水文、气候、生物等要素组成,其中地貌要素处于相对重要的位置，大多数自然风景区都离不开地貌构景的作用。作用：对探险猎奇、游乐、疗养等方面的旅游有重要意义。 ②人文旅游资源，又称人文景观，主要包括古人类遗址、古建筑、宗教文物、民俗风貌等，其中建筑景观是人文风景区构成的重要标志。作用：更多地表现在教育性（知识的、文化的）旅游方面的意义。探究活动：分别列举图2．1中的自然旅游资源和人文旅游资源的实例。说明：很多旅游资源是自然旅游资源和人文旅游资源的综合体。图2.2和图2.3，以杭州西湖为例来说明自然景观与人文景观的结合。旅游资源与地理环境有着密切的关系，地理环境烘托和造就了旅游资源。在自然景观中，为便于游人观赏，要修建交通、住宿、餐饮、观赏等建筑；前人的游览也会留下文化术景观（碑刻、字画等）。而人文景观无不与当地的自然环境有着不可分割的联系，并且很多人文景观所处的自然环境本身就具有游览价值。例如，我国的泰山就是人文景观丰富的自然风景区。使学生能区别自然旅游资源和人文旅游资源。有利于加深前面所学的旅游资源内涵和类型的认识。 1、列出当地有哪些自然旅游资源，哪些人文旅游资源

工业地产概念

一、工业地产含义指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。二、工业地产分类重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产(物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。三、工业地产特性投资规模大、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定回报。四、工业地产开发模式 1．工业园区开发模式目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。缺陷：不熟悉工业地产的运作方法,项目前期缺乏科学合理的定位与策划等不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化,致使大部分工业园区闲置与搁荒。 2.工业地产商模式指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理,最后获取合利的地产开利润。如普洛斯，全球最大的工业房地产开发商。３．主体企业引导模式指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值,通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集,实现整个产业链的打造及完善。如上海金山的上海石化工业园区。 4．综合运作模式

房地产企业拿地十六种模式详解

房地产企业拿地十六种模式详解 1招、拍、挂规范的拿地（专题阅读）方式：出让土地一方为国家，没有任何税费，拿地一方，可以支付的款项进入企业所得税和土地税成本，没有任何争议。问题1：土地闲置费问题。（国税函【2010】220号、国税发【2009】31号）问题2：契税问题。财税【2004】134号、国税函【2009】603号（一级开发情况下出现的问题）问题3：考虑拿地的主体问题；例如，签订土地转让框架协议的可以是母公司，如果是后签订协议，一定是项目公司。否则，土地再转让到项目公司，税收问题很严重。问题4：返还的土地出让金问题。财税【2009】151号、财税【2009】87号文件。例如，某公司5亿元拍下了土地，政府又返还了2亿元土地出让金。 2不是招、拍、挂，创造招、拍、挂（操纵政府）例如：某国有企业土地补缴土地出让金，变为开发用地后，准备将地转让给某开发企业。第一步，国家将土地收储，支付给开发企业补偿费，营业税（国税发[1993]149号文件、国税函【2008】277号文件、国税函【2009】520号文件）不征税，土地税（《条例》和财税【2006】21号文件，不征税，企业所得税（国税函【2009】118号文件，享受搬迁补偿纳税待遇）第二步，国家二次招拍挂，承诺该企业拿到土地，支付给国有企业的拆迁补偿费在招拍挂中支付；此时，政府出让土地，没有任何税费。第三步，如果该国有企业要房子，不要地，则地产企业保留分给国有企业的房子不卖，而是在将利润分走后，将企业股权留给国有企业来完成。总结：该方法主要是为了在尽量节省税款的方式下，解决如何将土地从一个国有企业转移到另外一家。 3购买转让土地（项目）买方：直接按照支出款项作为成本费用，除了缴纳契税以外，没有其他涉税问题，干净。

2019年最新房地产行业快速融资模式

关于京州创新科技园加速融资的几点想法除现有的销售团队和渠道外，可以进行以下方式一、众筹资金 1、众筹平台合作，发起众筹，以债券众筹、回报众筹模式以每平米价格参与。购买+理财模式以套为单位。平台如平安好房、搜房网众筹等。成功案例：15年碧桂园上海嘉定区闵行02/05地块。 2、自建众筹平台以老客户，合作商为主进行众筹。线上以老客户、合作商为主。营销开发型推广。线下可参照物联网大厦模式以大公司整层投资为主（金石工业园区很多没有能拿到的大企业）入住。成功案例：石家庄众美城110万平米有33万预定。 3、理财平台合作：以一年期投资理财产品合作模式聚拢资金。如招财宝，陆金所等，也可以跟保险公司共同开发理财型产品。成功案例：绿地联手中筹网标的1亿18个月年化收益15% 4、渠道合作：股权、服务、债权、回报式合作等方式共同开发，如浙江商会、重庆商会等。 5、REITS型（房地产信托投资基金）多人持有一个物业，

项目建成后由共同成立的资产管理公司进行租售。 6、酒店可以酒店地产合伙人形式认购。成功案例：中信地产与众筹网的众筹筑屋合作 7、酒店也可以按股投资。起点20000股（每股一元）个人享有收益，按投资比例占有万分比例股权收益，享有每年入住N天或永久半价。 8、创业公司认购，以中小型创业公司为目标，提前预购和租金合作模式。二、共有产权模式参照共有产权模式，以公司占比客户低价认购模式推行。共有产权是公司持有一部分物业权利，业主持有大部分权利。满年限业主可回购公司持有部分。三、基于项目地理位置的优越性，紧邻金石工业园和创新工业园。部分在建后可向人力资源和社会保障部门申请创业孵化园区，一方面可以帮助我们尽快找到企业入驻，另一方面可以申请国家补贴。在项目宣传上占据优势。四、搭建平台以养老汇和换房群体做“以房养房”“以房养老”项目融资。五、依托南二环西延甄选合适位置做养老产业和公墓项目开发。 XXX 2019年10月26日

河南文化旅游资源分类及其优势分析

河南文化旅游资源分类及其优势分析河南文化底蕴深厚，文化旅游资源赋存丰富，具有得天独厚的文化旅游发展基础。河南文化旅游资源所属类别主要分为文化景观资源、文化风情资源和文化艺术资源。河南文化旅游产品具有历史悠久、种类齐全、数量众多、品位高尚、多种资源相互融合的地域特点和优势，主要可分为静态文化旅游产品和动态文化旅游产品两大类。进一步从更高层次上实现河南文化旅游资源的市场价值及其社会服务功能，对于河南文化旅游资源的可持续开发意义重大。标签：文化旅游资源；文化旅游产品；分类；地域优势文化旅游不同于旅游文化，它是由经营者提供，具有满足旅游消费者体验异质文化、获得文化价值等文化需求的特殊旅游产品。游客在文化旅游中能够观察和体验特色文化，吸收文化营养，获得富有文化内涵的旅游体验。随着社会经济的不断发展、大众消费能力的快速提高、人民文化需求的持续增长，人们对旅游产品文化内涵、文化品位的追求日益强烈，文化旅游逐渐成为当今旅游产业发展的一个主流趋势。在世界旅游产业中，文化旅游已成为最主要的增长市场和最具吸引力的旅游产品。文化旅游资源是文化旅游发展的基础。我国广阔的地域和5000年的文明底蕴是文化旅游产业蓬勃发展的深厚基础。河南地处黄河中下游流域的腹地，素有“中原”“中州”之称，是中华民族的重要发祥地之一。中国古代四大发明中的指南针、造纸、火药三大技术均诞生于河南这片土地，这里拥有悠久的华夏历史、灿烂的中华文化、红色精神的传承、壮美的高山大河、多样的地方风情，蕴含着丰富多样的文化旅游资源。近年来，河南文化旅游产品不断创新，文化旅游竞争力大幅提升，文化旅游产业的发展优势日益突出。一、河南文化旅游资源类别齐全文化资源是文化旅游产业发展的重要基础和前提，也是文化旅游消费的需求内因。长期以来，历史的累积、时代的变迁、民族的融合、文化的生成，使得河南具有很多其他地方不可替代的极具地域独特性和历史唯一性的文化旅游资源。我国《旅游资源分类、调查与评价》标准将旅游资源分为主类、亚类和基本类型三个层次。为了更好地把握河南文化旅游资源的特性，助推河南文化旅游产业向更高层次发展，系统总结河南文化旅游资源的所属类别具有重要的基础研究价值。依据《旅游资源分类、调查与评价》相关标准和非物质文化遗产分类标准，河南文化旅游资源的“主类”主要有文化景观资源、文化风情资源和文化艺术资源三大类；“亚类”涵盖历史文化资源、宗教文化资源、红色文化资源、建筑园林文化、商业文化资源、民俗文化资源、体育文化资源、农业文化资源、表演艺术资源和影视艺术资源等；“基本类型”包括祖根文化、古都文化、帝王文化、名士文化、书院文化、佛教文化、道教文化等。详见表1。

房地产行业“融资+代建”模式兴起

房地产行业“融资+代建”模式兴起在房地产领域，“代建”并不是个新鲜词，很多地产投资方需要将自身的项目委托给拥有项目开发建设经验的专业代建方进行开发建设。对国内不少大中型房企来说，“代建”业务是重要的盈利渠道之一。但在如今房地产市场投融资环境日趋严峻的当下，光有代建远远不够，还需要与之匹配的融资服务。日前，亿翰智库董事长陈啸天表示，融资代建是重要商机，第一可以更多跟国企展开合作；第二，大量民营房企整合的过程，恰是融资代建的机遇。 “融资＋代建”模式兴起据《证券日报》记者了解，在国内房企中，代建业务较为成熟的是绿城中国、鑫苑集团和蓝光发展等企业。实际上，代建业务规模的扩张是伴随着城市化步伐而发展，但正如鑫苑集团董事长张勇所示，如今，中国地产行业发展所面临的时代不同了，寻求新的增长点和业务领域更为关键，行业转型、企业转型是顺势而为。张勇进一步称，“面对房地产行业价值分配逐渐向金融和服务转移，鑫苑集团于2018年在建设大资管的战略布局下，发现了代建蓝海，并形成了自己的代建模式。” 值得关注的是，与传统代建模式不同的是，以“金融+代建”的商业模式正在兴起，这种模式可以实现价值投资和有效管控，化解行业振荡期带来的风险。对于将金融和开发代建服务结合起来的模式，中国房地产业协会监事长陈志认为，这种模式开创了市场先河，在当下严峻的房地产形势下，将政府、项目、金融机构、开发企业等环节串联起来，为项目的开发全流程提供服务，可以达到资本利用的最大化。设投融资安全边际降风险沪深两市135家上市房企的数据显示，其2018年资产负债率进一步上升至79.81%，为近四年来最高。销售受阻，融资困难，债务到期等因素迭加给中小房企带来前所未有之发展困境。对于缺钱的中小房企来说，投融资是市场痛点，提供服务者要实现资产的最大化配置，提升业主资产的保值增值，但需要房地产与金融两端达到动态平衡，降低将各类金融机构和房地产开发商在项目整合过程中，每一个节点的风险。

旅游资源分类表参考(优选类别)

旅游资源分类表主类亚类基本类型旅游资源（点） A 地文景观 AA 自然景观综合体 AAA 山丘型景观 AAB 台地型景观 AAC 沟谷型景观 AAD 滩地型景观 AB 地质与构造形迹 ABA 断裂景观 ABB 褶曲景观 ABC 地层剖面 ABD 生物化石点 AC 地表形态 ACA 台丘状地景 ACB 峰柱状地景 ACC 垄岗状地景 ACD 沟壑与洞穴 ACE 奇特与象形山石 ACF 岩土圈灾变遗迹AD 自然标记与自然现象 ADA 奇异自然现象 ADB 自然标志地 ADC 垂直自然带 B 水域景观 BA 河系 BAA 游憩河段 BAB 瀑布 BAC 古河道段落 BB 湖泊 BBA游憩湖区 BBB 潭池 BBC 湿地 BC 地下水 BCA 泉 BCB 埋藏水体 BD 冰雪地 BDA 积雪地 BDB 现代冰川 BE海面 BEA 游憩海域 BEB 涌潮与击浪现象 BEC 小型岛礁 C 生物景观CA 植被景观 CAA 林地 CAB 独树与丛树 CAC 草地 CAD 花卉地 CB 野生动物栖息地 CBA 水生动物栖息地 CBB 陆地动物栖息地 CBC 鸟类栖息地

CBD 蝶类栖息地 D 天象与气候景观DA 天象景观 DAA 太空景象观察地 DAB 地标光现象 DB 天气与气候现象 DBA 云雾多发区 DBB 极端与特殊气候显示地 DBC 物候景象 E 建筑与设施 EA 人文景观综合体 EAA 社会与商贸活动场所 EAB 军事遗址与古战场 EAC 教学科研实验场所 EAD 建设工程与生产地 EAE 文化活动场所 EAF 康体游乐休闲度假地 EAG 宗教与祭祀活动场所 EAH 交通运输场站 EAI 纪念地与纪念活动场所 EB 实用建筑与核心设施 EBA 特色街区 EBB 特性屋舍 EBC 独立厅、室、馆 EBD 独立场、所 EBE 桥梁 EBF 渠道、运河段落 EBG 堤坝段落 EBH 港口、渡口与码头 EBI 洞窟 EBJ 陵墓 EBK 景观农田 EBL 景观牧场 EBM 景观林场 EBN 景观养殖场 EBO 特色店铺 EBP 特色市场 EC 景观与小品建筑 ECA 形象标志物 ECB 观景点 ECC 亭、台、楼、阁 ECD 书画作 ECE 雕塑 ECF 碑碣、碑林、经幢 ECG 牌坊牌楼、影壁 ECH 门廓、廊道 ECI 塔形建筑 ECJ 景观步道、甬路 ECK 花草坪