拆迁房屋用途根据什么来确定

拆迁房屋用途根据什么来确定

时间：2007-2-11 点击：26

2001年国务院通过的《城市房屋拆迁条例》第24条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”由此，房屋的区位、用途、建筑面积构成了被拆迁房屋货币补偿的三大计价标准，房屋用途是拆迁补偿必须要考虑的三个问题之一。在房地产市场上，处于同一地段的房产，商业用途的房产一般要比住宅用途的房产价格高很多。在拆迁时，因为房屋的用途也经常产生争议。

（一）房屋用途政府并没有管制

产权人住宅改为非住宅，政府是否要管？从目前的法律法规看，并没有限制住宅用途不得转为商业用途的法律法规。很多公司，特别是小公司都是在公寓或者小区的住宅楼设立办公地点，只要是合法经营，工商管理机构并没有制止。（二）怎样补偿才合理

2003年7月1日实行的《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十五条规定：对被拆迁房屋的用途和建筑面积的认定，以被拆迁房屋的房地产权证等有效房屋产权证明标注的用途和建筑面积为准。安徽省的地方法规是以房产证上登记用途来确定的。在现实生活中大量存在着一些公司租用住宅楼办公，租金很多时候也是参考写字楼租金费用。这些公司也照章纳税，合法经营。而拆迁时，却没有依据实事求实的原则进行补偿。这就导致拆迁工作中造成了很多纠纷，甚至流血冲突。2003年9月19日国务院办公厅发出的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第4条规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”根据这一通知，对于住宅改为非住宅的，要视其经营状况和纳税情况给予适当补偿。因此从维护社会稳定大局出发及保护弱势群体的原则出发，在拆迁中，不仅要看房产证上登记的用途，更要看该房产在实际中的用途，来进行补偿。被拆迁人在拆迁时，根据国务院的这一规定，并提供营业执照，以此来取得合理的补偿。

城市房屋拆迁中安置补偿范围及标准的确定(曾俊国1)

城市房屋拆迁中安置补偿范围及标准的确定 曾俊国 二〇〇八年八月六日

[作者简介] 曾俊国，男，1968年出生，毕业于西北政法学院，现为甘州区人民法院行政庭庭长。 联系方式（0936）8258585 （0936）3621828

城市房屋拆迁中安置补偿范围及标准的确定[内容提要]城市房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者给予一定补偿或视情况进行迁移安臵的活动。城市房屋拆迁，既关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益，又关系到城市规划的具体落实，是一个敏感而又普遍的社会问题。近年来不断出现的房屋拆迁矛盾和纠纷表明，拆迁问题表面上看是一个城市建设纠纷问题，实际上它已牵涉到法律调整、政府职能、公众权利、生存权保护等诸多方面的问题。由于土地的地上附着物凝结了被拆迁的原住户、用户的资金与劳动力，是被拆迁人赖以生存和生产的基本物质条件。因此，正确处理好房屋拆迁中出现安臵补偿的问题，依法规范地做好房屋拆迁工作，给予被拆迁人合理补偿，对其进行妥善的安臵。对于促进经济发展、维护社会稳定、构建和谐社会具有十分重要的意义。 本文对城市房屋中安臵补偿范围及标准的确定作初步探讨。[关键词] 房屋拆迁补偿范围标准 全文共计5326字

[以下正文] 城市房屋拆迁补偿是指在城市建设和开发过程中，由于拆除房屋而给予房屋所有人的补偿。其核心问题是补偿的范围和标准。 (一) 补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中哪些财产利益应依法给予补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，补偿范围为房屋所有权、附属物所有权和收益权。作为拆迁主要对象的房屋是所有人经济利益的一部分，是拆迁补偿的主要范围。拆迁人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受经济损失，理应对被拆除房屋进行补偿。通过补偿保障了被拆除房屋所有人法律上、经济上应享有的合法权益，同时也解决了拆迁人与被拆迁人之间的矛盾。列入拆迁补偿范围的房屋必须是合法房屋，就是说所有权人合法所有的房屋。一是房屋为所有权人合法所有，二是房屋本身合法。对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。列入补偿范围的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋具有某种用途的设施。作为房屋的附属物具有以下特征：依附于房屋而存在；具有某种用途，并有利于房屋的升值；必须是能计算其价值的物体；该附属物具有合法性。这些附属物对产权人来说也具有经济价值，拆除它们将对被拆迁人带来一定的经济损失，所以应给予补偿。补偿范围中的收益权系依法收取房屋所产生的自然或法定孳息的权利，是房屋所有权的一项重要权能。它可以属于所有人，也可以由承租人、承包人、典权人行使。补偿范围中的收益权具有以下法律特征：收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律的依据；收益应当合法产生；收益应当是

征地拆迁山林房屋面积计算

征地拆迁山林房屋面积计算 标签：合法权益说是农业人口征收与补偿计算方法文化 最近，笔者在电视、网络、新闻媒体中看到一些，有关关于农村征地拆迁补偿的新闻，地方政府是怎么怎么的为农民着想，又是怎么怎么的对农民进行了合理补偿。不过，笔者读后心里总不是滋味。 前几天，笔者看到一则对农民征地补偿新闻,一个城市征收农民土地，一块同样的，两个价，80%的土地按每亩8万（120元/平方米）给付，20%的土地按每亩100万（1500元/平方米）给付，这说明农民的土地至少值1500元1平方米的，同一块儿地能给出两个价来，不知道当地政府是怎么考虑的，土地要是你的，这种征收法，你会同意吗？耐人寻味。还有，在农权网上看到一则帖子，征收农民的房屋政府给补偿每平方米400元，不知道当地政府是怎么的想的，以笔者当地农民建房为例，农民建设一所新房子，每平方米就得花约1500元，试想，这样的补偿，让农民怎么购建房屋，又怎么来生活。 还有，就是农民的土地同地不同价，给农民的土地分片定价。无锡调整征地补偿标准全市划分为一、二类地区。这就好比说，同样的土地种稻子，你能说同样的大米在市场卖出两个价？农民的土地作为生产、生活必要的要素，不能完全等同于市场，要考虑农民的长远生计，显然这种征地补偿方式是不合理的。 目前建于，集体土地、房屋的征收法律法规滞后，不健全。那么，在情况下，农民在征地拆迁中，怎样来计算补偿款才合理？尊重农民，保障农民长远生计？在征地拆迁补偿款计算中，农民应当必要考虑的因素，应当注意的问题，只有抓住要点才能在征地拆迁中得到较合理的补偿。这里笔者，给农民朋友一个思路，供农民在征地拆迁维权中参考。 农民在计算土地、房屋补偿款时，首先要了解：集体土地所有权、使用权及土地市场价值等相关法律才能更好地维护农民合法的权益 集体土地所有权 《土地管理法》（2004年8月28日修正）第八条：土地所有权归属，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《确定土地所有权和使用权的若干规定》（1995年3月11日﹝1995﹞国土﹝籍﹞字第26号自1995年5月1日起施行）第十九条规定：集体土地所有权，“土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有；实施《六十条》时确定为集体所有的土地，属农民集体所有。” 依据《中华人民共和国土地管理法》第4条之规定，我国实行土地用途管制制度，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转用建设用地、控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用。因

房屋拆迁补偿置换协议(完整版)

房屋征迁补偿安置协议书 征迁人：____________________________________________ 下称甲方被征迁人：____________________________________________ 下称乙方甲方因县城市建设需要，依据县人民政府会议纪要及有关法律规定，经与乙方平等协商，现就乙方所建筑的房屋拆迁一事协商订立以下协议共同遵守。 第一条乙方被拆迁房屋现状 房屋所在地点：，房屋的总楼层数，房屋的朝向，土地证编号（如无土地证填无）房屋产权性质，房屋结构类型，房屋建筑总面积双方确认为平方米，其中地下平方米，一层建筑面积平方米，二层建筑面积平方米，三层建筑面积平方米。 房屋现用途为： 房屋是否出租： 乙方自行与承租人解除租赁协议。 第二条房屋拆迁补偿方式 采用置换房屋产权与货币找补相结合的方式进行。 1．甲方提供位于县富昌路主干西侧，大街的新建房屋与乙方置换，房屋的总楼层数，房屋的朝向，结构，用途，房屋号，建筑面积平方米的，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：从东向西排序。 一二层按乙方现有房屋实际建筑面积等面积置换，一层置换一层，二层置换二层，三层和地下室由双方协商，以评估机构评估为准或按现行砖混结构每平方米元建安成本计算进行现金补偿，乙方三层及地下室的总面积为平方米，共计补偿元人民币。乙方装修部分经评估公司评估，应补偿元人民币。 2 找补：面积差额部分按照每平方米2000元计算，所置换的房屋超过乙方现有住房面积的由乙方向甲方找补，所置换的房屋少于乙方现有住房面积的由甲

方向乙方找补。乙方原建筑面积为平方米，置换房面积为平方米，应向甲（乙）方找补平方米，计元人民币。找补时间为丙方向乙方交房之日。 3．产权调换的安置房屋应符合以下标准： （1）甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准； （2）所置换的房屋应为门窗安装到位，墙地为细水泥面，天然气，水电到户。 （3）乙方以正式协议签订的先后为序，选定安置房具体房号。 第三条房屋产权调换的营业补偿费 1．乙方过渡期限为，自年月日至年月日； 2．甲方在乙方的过渡期限内应当向被乙方支付营业损失补偿，按照每年标准，每季度付元安置过渡费，乙方现有房屋共间，合计补偿元人民币 3．乙方正式协议签订前应主动配合评估公司做好测量及评估并在签订正式协议前自行搬走房屋内所有东西后方可领取上述款项。 第四条安置房建设 本次所涉及的安置房全部由丙方承建，所占用土地变性由国土局负责，按照相关规定和程序于交房之前变更为商用土地，丙方的安置房应严格按照国家有关建设规定进行。 第五条权利义务 1．乙方腾出房屋后甲方可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。 2．乙方在拆迁协议规定的期限内搬迁腾房，甲方应当按有关规定付给搬迁补助费； 3．乙方不能在该协议约定的时限内腾房时，甲方有强制拆除的权利。 第六条逾期置换责任 丙方安置房交付乙方的时间为前，如丙方逾期交付，应按照本协议的约定继续支付营业损失补偿费，且每日按现行营业补偿标准的日平均数支付违约金。

拆迁面积算法

被拆迁房屋建筑面积 来源：日期：2012-06-09 一、被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算 1、房屋建筑面积的计算：单层建筑物（指平房、不论其高度如何）按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。 2、房屋使用面积的计算：按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。 3、阁楼的计算：阁楼是指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部，用木材或其它材料搭建的临时楼层，比较低矮阴暗，靠近檐口的地方，一般人不能直立，不用时可拆除，不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的，上层通风采光较好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积；阁楼下层净高度在2.2米以下的，不论上层高度如何，阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。双坡屋面下建有预制（或现浇）楼板的房屋，其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面积和使用面积；双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋，其吊顶与屋面之间的空间亦不计算建筑面积和使用面积。 4、阳台面积计算：挑阳台、凹阳台以及底层有围护结构的平台，不论其封闭与否，均按其水平面积的一半计算建筑面积，不计算使用面积。阳台上面无顶盖或底层平台地坪水平小于阳台的，相应扣减计算建筑面积。 5、楼梯面积计算：室内楼梯及过道按自然层计算建筑面积，不计算使用面积。但楼梯及过道以外的平台及空间（含楼梯下方可利用的空间），净高度达到1.7米(含)以上的部分折半计算使用面积。室外楼梯不论有无顶盖，按自然层投影面积一半计算建筑面积，不计算使用面积。 6、附层的计算：附层（夹层）是指建造在房屋内部空间的局部层次，一幢房屋的外部看是二层，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫附层，或叫夹层，如旧式楼房中的亭子间（位于楼的后部楼梯中间的小房间）。附层不计算建筑面积。室内净高度在1.7米以上至2.2米(含)之间的折半计算使用面积,超过2.2米按实计算使用面积。附层计算使用面积的对楼板不再进行补偿。 7、假层的计算：假层是一种旧式房屋的建筑形式，是在建造房屋的同时建造的同一结构，比较低矮的楼层。它的前后檐口高度较低，人不能直立，在一般情况下，楼层内高度在1.7米以上的部分建筑面积约占底层的二分之一。假层其高度在1.7米(含)以上部分折半计算建筑面积和使用面积;1.7米以下部分不计算建筑面积和使用面积。 8、走廊、廊檐面积的计算：有顶盖和柱的走廊（廊檐）按柱的外边线水平面积计算建筑面积，按柱的内边线的水平面积的一半计算使用面积，有几层计算几层。有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无柱走廊和后加建廊柱的（建筑占地面积超出了批准建房面积）参照阳台计算建筑面积。

房屋拆迁补偿标准的计算公式

房屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 （三）农村房屋拆迁补偿标准 （1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;

房屋拆迁补偿的形式和标准(2017最新)

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.wendangku.net/doc/5713144663.html, 房屋拆迁补偿的形式和标准(2017最新) 拆迁补偿，是指拆迁人遵循等价原则，对被拆除房屋及其附属物的所有人因拆迁所受的损失给予合理弥补。 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的所有人。所有人在此不仅指产权人，还包括两种代管人：一是私有房屋的代管人，即私房的产权人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全权代理人;二是国家授权的国家所有的房屋及其附属物的管理人，即房地产管理局。 拆迁补偿的范围是被拆除的房屋及其附属物。但拆作违章建筑、超过期限的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑物给予适当补偿。适当补偿可理解为对临时建筑在使用期限内的残存价值进行补偿。 国家保护房屋所有人的合法权益，这一原则在我国宪法、民法通则、私有房屋管理条例等法规中都有明确规定。因此，所有人要求拆迁人对拆迁房屋造成的损失给予补偿是他们的法定权利，拆迁人对所有人进行补偿是他们的法定义务。而且，拆迁补偿是一种民事法律关

系，双方当事人地位平等，应该遵循公平和等价有偿的民法原则。 一、拆迁补偿的形式 (一)拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。 1、产权调换。 是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。 2、产权调换。 对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。

被拆迁房屋建筑面积

被拆迁房屋建筑面积 一、被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算 1、房屋建筑面积的计算：单层建筑物（指平房、不论其高度如何）按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。 2、房屋使用面积的计算：按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。 3、阁楼的计算：阁楼是指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部，用木材或其它材料搭建的临时楼层，比较低矮阴暗，靠近檐口的地方，一般人不能直立，不用时可拆除，不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的，上层通风采光较好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积；阁楼下层净高度在2.2米以下的，不论上层高度如何，阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。双坡屋面下建有预制（或现浇）楼板的房屋，其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面积和使用面积；双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋，其吊顶与屋面之间的空间亦不计算建筑面积和使用面积。 4、阳台面积计算：挑阳台、凹阳台以及底层有围护结构的平台，不论其封闭与否，均按其水平面积的一半计算建筑面积，不计算使用

面积。阳台上面无顶盖或底层平台地坪水平小于阳台的，相应扣减计算建筑面积。 5、楼梯面积计算：室内楼梯及过道按自然层计算建筑面积，不计算使用面积。但楼梯及过道以外的平台及空间（含楼梯下方可利用的空间），净高度达到1.7米(含)以上的部分折半计算使用面积。室外楼梯不论有无顶盖，按自然层投影面积一半计算建筑面积，不计算使用面积。 6、附层的计算：附层（夹层）是指建造在房屋内部空间的局部层次，一幢房屋的外部看是二层，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫附层，或叫夹层，如旧式楼房中的亭子间（位于楼的后部楼梯中间的小房间）。附层不计算建筑面积。室内净高度在1.7米以上至2.2米(含)之间的折半计算使用面积,超过2.2米按实计算使用面积。附层计算使用面积的对楼板不再进行补偿。 7、假层的计算：假层是一种旧式房屋的建筑形式，是在建造房屋的同时建造的同一结构，比较低矮的楼层。它的前后檐口高度较低，人不能直立，在一般情况下，楼层内高度在1.7米以上的部分建筑面积约占底层的二分之一。假层其高度在1.7米(含)以上部分折半计算建筑面积和使用面积;1.7米以下部分不计算建筑面积和使用面积。 8、走廊、廊檐面积的计算：有顶盖和柱的走廊（廊檐）按柱的外边线水平面积计算建筑面积，按柱的内边线的水平面积的一半计算使

被拆迁房屋的装修补偿拆迁估价及建筑面积计算问题

被拆迁房屋的装修补偿拆迁估价及建筑面积计算问题 法律分类：拆迁安置 在房屋拆迁中，被拆迁房屋的装修装饰能否得到补偿，是拆迁经常遇到的问题。建设部在《城市房屋拆迁估价指导意见》中明确了被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定。协商不成的，可以通过委托评估确定。为了维护拆迁当事人的利益，对房屋装修装饰的补偿，天津市在关于贯彻建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》的意见规定：各区县可以结合拆迁片的实际情况给予一次性适当补偿。如果被拆迁人对补偿数额提出疑义的，拆迁当事人可以通过协商方式解决；协商不成的，拆迁当事人可以通过委托评估确定补偿金额。1被拆迁房屋装修装饰的补偿问题 在房屋拆迁中，被拆迁房屋的装修装饰能否得到补偿，是拆迁经常遇到的问题。建设部在《城市房屋拆迁估价指导意见》中明确了被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定。协商不成的，可以通过委托评估确定。为了维护拆迁当事人的利益，对房屋装修装饰的补偿，天津市在关于贯彻建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》的意见规定：各区县可以结合拆迁片的实际情况给予一次性适当补偿。如果被拆迁人对补偿数额提出疑义的，拆迁当事人可以通过协商方式解决；协商不成的，拆迁当事人可以通过委托评估确定补偿金额。 2被拆迁房屋如何选择住宅房屋估价机构问题 天津市在关于贯彻建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》的意见规定： （一）发布通知。房屋拆迁项目确定以后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。 （二）估价申请。拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价申请表》示范文本，由天津市城市房屋拆迁管理办公室统一制作。 （三）成立评议组。房屋拆迁单位应在拆迁评估机构报名期间组织成立选择评估机构的评议小组。小组成员由拆迁当事人5-7人组成，其中被拆迁居民代表应超过50%。被拆迁居民代表由当地居民委员会负责推荐热爱公益事业、办事公正、有一定文化知识的被拆迁居民参加；如果在2日内居民委员会不能推荐出被拆迁居民代表，房屋拆迁单位可以组织其他代表参加。推荐的被拆迁居民代表应在拆迁现场进行公布。 （四）审查评议。房屋拆迁单位根据评估机构的资格等级和从事评估业务范围的有关规定，对评估机构进行拆迁评估资格核实，符合条件的，交评议小组讨

关于被拆除房屋的建筑面积的认定

关于被拆除房屋的建筑面积的认定 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建设面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积： 非居住房屋，按照下列规定予以认定： 1、原始计划为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋作用的，可以认定为非居住房屋； 2、房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋。 3、地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外； 4、始设计为居住房屋，经市或区（县）房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或区（县）房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋；区、县劳动部门核发《非正规就业许可证》，以及区、县民政部门或街道核发《社区服务证》的持证人所使用的居住房屋，不认定为非居住房屋。 又上海市房屋土地资源管理局关于印发《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》解释口径的通知关于被拆除房屋建筑面积的认定中规定：私有房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准；无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准。租用公房凭证有记载的、用于居住的阁楼，其中高度不足１．２米的部分，不计算建筑面积；１．２米（含１．２米）到１．７米的部分，按照实际丈量面积对折计算建筑面积；１．７米（含１．７米）以上的部分，按照实际丈量面积计算建筑面积。

房屋拆迁知识问答

房屋拆迁问题解答 1、问：我村拆迁工作流程怎样安排？ 答：户型公示（现在开始）→房屋丈量（初定6月中下旬）→排队签定房屋拆迁协议（初定7月中旬）→选安置房（18个月后）→结算费用（选房后） 2、问：什么时间进行搬迁？ 答：搬迁时间初步定为6月中下旬（具体时间以村委通知为准）开始，同时实施房屋丈量并验收腾空房屋，计算提前躲迁费；7月中旬（具体时间以村委通知为准），村民持有关证件到指定地点排队签定协议，实施搬迁。 3、问：安置方式是什么？ 答：安置方式包括产权调换和货币补偿两种方式。 4、问：现行政策对拆迁补偿是如何规定的？ 答：《威海市城市房屋拆迁管理办法》第三章第二十七条规定：房屋拆迁补偿按房屋所有权证上登记的建筑面积补偿。 5、问：我们村拆迁补偿面积如何确定？ 答：除按国家规定补偿面积外，院子的面积作为奖励100%奖给村民。 6、问：被拆迁房屋为什么要进行实际丈量？ 答：按照国家规定，拆迁补偿依据来源于房产证中的建筑面积。本次拆迁在国家规定的补偿标准基础上增加了奖励面积（院子）。考虑房证上注明的建筑面积在办证时测量可能有纰误，为使村民在拆迁中获得最大利益，将聘请有资质的测量单位实际丈量校对。 7、问：在村委通知的规定搬迁时间内搬迁的有什么奖励？ 答：（1）搬迁奖励：自规定的搬迁之日起，前十天(含第十天)内签协议的奖励5000元，第十一天至第二十天(含第二十天) 签协议的

奖励2000元，第二十一天至第三十天（含第三十天）签协议的不予奖励。 （2）面积奖励：在通知规定的时间内搬迁的，奖励面积按照产权调换原则100%奖给被拆迁人(其它附属物及四旁苗木、花卉等包括在奖励以内，不再另行补偿)。在通知规定的时间内没有完成搬迁的，取消奖励面积。 （3）腾房奖励：被拆迁人在规定的搬迁期限内实施搬迁，并把房内腾空后将钥匙交于拆迁人，经现场确认并在双方签订拆迁补偿协议后，给予被拆迁人2000元的奖励。 （4）装修奖励：在村委通知规定搬迁期内搬迁的每个房证给予5平方米装修奖励，选择货币安置的不给予装修奖励。 8、问：后花园如何补偿？ 答：后花园内无建筑物或虽有建筑物但层高不超过2.2米的，按后花园面积每平方米补偿100元；后花园内建有层高超过2.2米但无房证的建筑物，按建筑面积每平方米补偿300元（不计算入回迁面积）；后花园内建有房屋且有房证的，按建筑面积给予产权调换。 9、问：房屋何时腾空验收？ 答：村通知规定腾空之日起，村民可将房屋腾空后交由验收人员验收，验收合格发放验收确认单，计算提前躲迁费（按天数折算）。 10、问：躲迁费从什么时间计算？怎样计算？ 答：躲迁费从村民将被拆房屋腾空后，核发房屋腾空验收单时起开始计算。18个月内，按房屋登记的建筑面积每平方每月6元计算，超过18个月，超出的部分按每平方每月10元计算。选择货币补偿的，在村民交钥匙时一次性发放三个月的躲迁费。 11、问：搬家费是多少？ 答：一个房证一次性补给1200元（包括搬走搬回的费用）。

2020关于房屋拆迁有关政策规定最新版

2020关于房屋拆迁有关政策规定最新版 本文是关于2020关于房屋拆迁有关政策规定最新版，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 众所周知，房屋拆迁补偿问题是房屋拆迁过程中的核心问题，随着新一轮的城市拆迁大潮来临，大批动迁居民不可避免地面临了补偿安置等诸多问题，而面对诸多相关法律问题，不少拆迁市民也是一头雾水，大量农民并不了解农村房屋拆迁规则、细则，下面为您整理的农村房屋拆迁细则。 关于房屋拆迁有关政策规定最新版 农村房屋拆迁规则 国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重置价格，集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。 农村房屋拆迁管理条例 (一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同; (二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算; (三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明; (四)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案; (五)计划实施动迁的时间、步骤、措施; (六)文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案; (七)与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合方案; (八)其他特殊情况的处理预案及措施。

拆迁房屋补偿公摊面积怎么算

拆迁房屋补偿公摊面积怎么算 买房子的时候大家都会考虑到一个问题，那就是房子的公摊面积有多大。在拆迁的时候公摊面积也是需要考虑进去的，拆迁房屋补偿公摊面积必须纳入到补偿中来，这也是属于大家的房屋面积的一部分，也是确保大家合法利益需要，下面小编将详细介绍一下房屋拆迁补偿的内容。 ▲一、什么是公摊面积 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分 摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 ▲二、拆迁房屋补偿公摊面积怎么算 房屋征收补偿金的标准直接关系着被征收人的切身利益，从以往情况来看，也是多数土地征收矛盾产生的根源。为此，《条例(草案)》着重进行了规范。记者了解到，国务院《征收条例》规定了房屋征收补偿的最低标准，要求对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征 收房屋类似房地产的市场价格。 自2006年以来，针对房价趋高的现实情况，依法确立并执行了以“就地房屋补贴”作为基准的补偿标准，以“拆迁区域新建商品住房销售价格”作为结算补偿金的标准，并规定了25平方米的住房保证面积、10 平方米的住房改善面积以及45平方米的有偿改善面积，在当时较好地保障了被拆迁人的居住权益、改善了其居住条件，得到了社会的认同。但是近几年来，房屋征收基本上为征收多层、补偿高层，高层住宅的公摊面积一般远远大于多层住宅，在一定程度上影响了被征收人居住条件的改善。在调研中，市民对这一问题反映比较强烈，而且，实践中进行的房屋征收项目，也都在具体工作中通过不同方式，增加一定的面积补贴。

2020年房屋拆迁补偿计算标准

2020年房屋拆迁补偿计算标准 网友提问： 2016年最新房屋拆迁补偿标准是怎样的呢? 解答： 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 房屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商 定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商 定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得 调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住 宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二 项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选 择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆 拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米 建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民 点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式 为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的 建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 法律频道提醒您：

A题：房屋拆迁还建问题

2016年宁夏大学生数学建模竞赛题目 A题：最优房屋拆迁还建方案 近年来，随着宁夏市场经济的不断发展和城市建设步伐的进一步加快，城市规模不断扩大，房地产业飞速发展。房地产业的发展意味着需要大量征收、征用城市及其周边的土地，牵涉到对土地上的房屋及其附属物的拆迁与还建问题。目前，对被拆迁房屋的偿还政策有两种，即货币偿还和产权调换。 房地产公司A在银川市新华街开发商品住宅，需拆迁280户民用住宅。经房地产公司A与住户（拆迁户）协商，达成以下协议。 （1）被拆迁房屋按产权调换政策偿还。新建房屋建筑完毕后房地产公司A将免费给每户被拆迁居民分配一套住房，分配的住房面积不小于要补偿的房屋面积。 （2）如果被拆迁房屋的面积大于新建房屋中最大面积，则可分成两套或三套等，由居民自己决定房屋套数和每套的房屋面积（各套房屋面积之和为原本的补偿面积）。 （3）如果偿还新建房屋面积大于被拆迁房屋的面积，多偿还的面积按成本价出售给住户。 （4）其它因素。如楼层要求等不考虑。 被拆迁的280户住宅的拆迁建筑面积、使用面积已知，这里只讨论偿还建筑面积，如表1所示。房地产公司A根据表1需要偿还的面积分布，设计了15种面积的户型，每一种户型有25套，见表2。有部分偿还面积超过了新建住房最大面积，这种情况以平均拆分成最少户数为原则（实际中由住户确定）。 由于实际偿还面积一般要大于等于应偿还面积，多偿还面积越大房地产公司A损失越大（按成本价出售），房地产公司A的目标是实际偿还面积尽可能接近应偿还面积。 1.请设计一个偿还方案，哪一个拆迁户应分配哪一种户型的住房，使房地产公司A利润最大化。 2. 房地产公司A为了减少房屋的种类，从而降低开发成本，规定：原房屋面积低于40的，一律补为40平米，不再设计低于40平米的房屋，多出的部分每平米按照成本价的1.1倍出售给拆迁户。请设计在这种假设下的最优分配方案，使得房地产公司A利润最大化。

城市房屋拆迁补偿标准(2017最新)

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/5713144663.html, 城市房屋拆迁补偿标准(2017最新) 城市房屋拆迁补偿安置协议说明 1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。 2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打╳，以示删除。

5、本协议条款由省建设厅负责解释。城市房屋拆迁补偿安置协议 拆迁人(以下简称甲方)： 单位名称：，地址： ; 法定代表人：，职务： ; 邮编：，电话：。 委托代理人： 单位名称：，地址： ; 法定代表人：，职务： ; 邮编：，电话：。 被拆迁人(以下简称乙方)：

单位名称：，地址： ; 法定代表人：，职务： ; 邮编：，电话：。 委托代理人： 单位名称：，地址： ; 法定代表人：，职务： ; 邮编：，电话：。 房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：单位名称：，地址： ; 法定代表人：，职务： ; 邮编：，电话： ;

委托代理人： 单位名称：，电话： ; 法定代表人：，职务： ; 邮编：，电话：。 甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条被拆除房屋现状 (一)房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。

经营性用房拆迁如何确定补偿标准

经营性用房拆迁如何确定补偿标准

咨询:经营性用房拆迁如何确定补偿标准 师： 你好！10年前我从单位分得一套福利房，几年后办理了房屋产权证。由于该套且又在一楼，1997年我下岗后就把该套房中临街的两间房屋改成门面，手续齐也按时交纳，但房产证上仍登记为住宅。现在那套房屋面临拆迁。拆迁单位说我的产权登记为住宅用房，要按住宅用房标准给予补偿，并说房屋性质一律按登记拆迁单位的说法是否符合法律规定？张先生 张先生： 拆迁单位的说法与有关拆迁政策及法律规定相矛盾，其对你的住房进行拆迁时据你的经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。 城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区人民政府制定。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定知》规定：“各地要本着实事求是的原则……对拆迁范围内产权性质为住宅，取得营业执照经营性用房的补偿，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际适当补偿。”因此，你可根据《通知》规定和当地政府的有关具体规定，与拆

实际情况协商，以确定被拆迁房屋的性质。不能协商一致的，可以依据《城市估价指导意见》等规定，向城市规划行政主管部门申请确认。秦希燕 信息来源：潇湘晨报 迁补偿标准】浅析经营性用房拆迁补偿估价研究 经营性用房主要是盈利性房地产，如商店、餐馆、旅馆、游乐场所等具有获利地产。这些房地产不论是自用还是出租，都可以根据市场获取(测算)其正常情益。《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)第二十四条规定：“货币补，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确规定确定了等价有偿的拆迁货币补偿标准的基本原则。经营性用房单价高，价为不易，其拆迁补偿价格评估的准确与否，直接影响拆迁当事人的利益。 武汉市近年旧城改造步伐不断加快，拆迁过程中所涉及到的经营性用房也越来由于武汉市老城区大部分已经发展成为寸土寸金的城市商业中心区域(如全国闻下第一街”——汉正街)，此类拆迁区域内经营性用房拆迁补偿价值尤为敏感。当用房拆迁补偿纠纷频发，为了维护拆迁当事人的合法权益，促进旧城改造的顺必须对经营性用房拆迁评估的客观、公正进行认真研究。武汉国佳房地资产评司作为一级资质的房地产估价机构，承接了大量类似区域的拆迁估价工作，积经营性用房拆迁补偿估价的实践经验，也遇到一些问题，现一并托出与各位同 一、经营性用房及其估价特点

A题：房屋拆迁还建问题

最优房屋拆迁还建方案 近年来，随着四川市市场经济的不断发展和城市建设步伐的进一步加快，城市规模不断扩大，房地产业飞速发展。房地产业的发展意味着需要大量征收、征用城市及其周边的土地，牵涉到对土地上的房屋及其附属物的拆迁与还建问题。目前，对被拆迁房屋的偿还政策有两种，即货币偿还和产权调换。 房地产公司A在成都市新华街开发商品住宅，需拆迁280户民用住宅。经房地产公司A与住户（拆迁户）协商，达成以下协议。 （1）被拆迁房屋按产权调换政策偿还。新建房屋建筑完毕后房地产公司A将免费给每户被拆迁居民分配一套住房，分配的住房面积不小于要补偿的房屋面积。 （2）如果被拆迁房屋的面积大于新建房屋中最大面积，则可分成两套或三套等，由居民自己决定房屋套数和每套的房屋面积（各套房屋面积之和为原本的补偿面积）。 （3）如果偿还新建房屋面积大于被拆迁房屋的面积，多偿还的面积按成本价出售给住户。 （4）其它因素。如楼层要求等不考虑。 被拆迁的280户住宅的拆迁建筑面积、使用面积已知，这里只讨论偿还建筑面积，如表1所示。房地产公司A根据表1需要偿还的面积分布，设计了15种面积的户型，每一种户型有25套，见表2。有部分偿还面积超过了新建住房最大面积，这种情况以平均拆分成最少户数为原则（实际中由住户确定）。 由于实际偿还面积一般要大于等于应偿还面积，多偿还面积越大房地产公司A损失越大（按成本价出售），房地产公司A的目标是实际偿还面积尽可能接近应偿还面积。 1.请设计一个偿还方案，哪一个拆迁户应分配哪一种户型的住房，使房地产公司A利润最大化。 2. 房地产公司A为了减少房屋的种类，从而降低开发成本，规定：原房屋面积低于40的，一律补为40平米，不再设计低于40平米的房屋，多出的部分每平米按照成本价的1.1倍出售给拆迁户。请设计在这种假设下的最优分配方案，使得房地产公司A利润最大化。

2016年最新房屋拆迁补偿标准

2016年房屋拆迁补偿标准计算公式 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 房屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。