不动产登记对房地产经济管理的影响探究

2019年8月【产业论坛】

住宅与房地产17

不动产登记对房地产经济管理的影响探究

吴运鹏

（安龙县自然资源局不动产登记事务中心，贵州 黔西南 552400）

摘 要：不动产登记对房地产经济管理具有重要影响。近年来，我国不动产登记制度逐渐完善，不动产登记工作逐渐规范，有效促进了房地产经济管理水平的提高以及房地产经济的稳定发展。文章联系实际，在探析不动产登记与当地产经济关系的基础上，就不动产登记对房地产经济管理的影响做重点探究，以供参考。关键词：不动产登记；房地产经济；影响中图分类号：F299.23 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）08-0017-01

不动产统一登记制度的制定与发布，标志着我国不动产统一登记制度已经起步。但在当前的体制背景下，不动产登记工作的开展还存在一定阻力，而房地产作为不动产中的典型，在不动产登记执行过程中深受其影响。

1 不动产登记与房地产经济的关系不动产登记指的是不动产登记机构根据当事人的申请与自身职能把不动产的自然、权利等情况登记与公布在不动产登记簿中。不动产包含范围广泛，房屋、土地、林地都属于不同产范畴，而房地产更是房地产中的典型。与其他资源相比。不动产不可移动，权利归属问题复杂，为防止出现相关用地纠纷、经济纠纷，需要按照统一的制度、标准明确不动产产权关系。在房地产行业中，进行不动产登记的主要目的并非降低房价，而是便于管理，为了实现对物权的有效保护以及其他。在进行不动产登记时，土地登记是基础、权属登记为核心，勘验取证为法律特征，其通过对不动产空间信息的准确描述、表述，明确不动产权属问题，从而实现对无权，对房地产权人合法权益的有效保护。不动产登记工作的有效开展需要有政府的宏观管理做管控、做调控，以此保证房地产登记的合法性、实用性、规范性以及有效性。实行不动产登记对促进房地产行业发展、推动房地产经济发展具有重要意义，同时也对房地产经济管理具有积极作用。总之，实施不动产登记、加强房地产经济管理可规范房地产行业秩序，让房屋的功能作用、社会价值得到充分发挥，从而减少空置房数量，促进行业经济稳定持续发展。

2 不动产登记对房地产经济管理的影响2.1 长期影响不动产统一登记制度的实施给整个房地产行业带来了巨大影响，使得房地产交易模式发生了改变。市场需求是影响房屋价格的主要因素，而不动产登记制度的实施并不会对房屋价格产生过大价影响，推进不动产登记条例实施的主要目的并不是调控房价，而在于管理，在于对物权的有效保护。立足这一角度，可以看出不动产登记对房地产经济管理的影响是长期且持续的。具体如，不动产登记让房屋的权属问题得到解决，同时也获得了有关房屋性质、用途、面积、位置等各项信息，这些重要信息可给房地产行业经营决策的制定与反腐活动的

开展提供重要参考；且基于不动产管理，

房地产经济管理模式也得以创新、优化，房地产经济管理水平得以提高。也正因为不动产登记对房地产经济管理具有长期影响，在推进不动产登记工作实施开展过程中，需要树立房地产综合控制管理这一目标，在此基础上登记房地产各项信息，并实现信息共享，有效提升信息利用率，为房地产经济的可持续发展创造有利条件。但信息共享并不意味着对信息的使用与调取不存在门槛，房地产行业有一定的准入标准，在使用不动产信息时也需遵循一定原则、准则，不动产各项信息是在被合理控制与保护下进行共享、使用，不动产登记不仅不会造成市场的混乱，反而有利于维护房地产行业秩序的稳定，有利于房地产经济管理水平的提升，有助于推进房地产行业健康稳定持续发展。2.2 积极促进作用从某一层面讲，不动产登记制度的实施在很大程度上推动了房地产经济的发展，促进了国民经济的发展。近年来，我国房地产行业稳定发展，行业规模不断扩大，再加之在供需关系的影响下，房价居高不下，可以说在现代化背景下，房地产成为影响我国经济发展的支柱性行业。国民经济的健康稳定发展需要有房地产行业良好的经济发展态势做保障；而房地产行业经济的发展又需要有统一

规范的不动产登记制度做基础。不动产

登记对房地产经济管理具有积极促进作用。具体如，不动产统一登记制度的实

施，确保了不动产信息能准确、及时、全面在平台上运行，这使得房地产信息做到了透明化，也使得房地产管理与控制工作更加容易开展，更为重要的是为房地产经济管理创造了良好的基础与条件。具体如在进行房地产登记时，需结合实际情况对市场情况进行深入的分析

与调研，而这一环节正为最佳的房地产企业发展模式的形成奠定了良好基础，让房地产企业的核心竞争力得到增强，盈利空间增大，经济得以发展。2.3 整体影响

若不动产登记在短时间内出现股价下跌现象，这会导致房地产行业呈现利空状态，从而对消费者的消费心理、市场成交心理产生重要影响，会导致消费者购买欲望下降。但值得注意的是，这一现象与影响并不会维持过长时间，主要原因在于，尽管房地产登记的全面落实需要一定时间，但其对房价影响小，也不会对房地产市场产生过大影响。且国家虽然实施不动产统一登记制度，但根本目的不在于调控房价，而是为房地产所有者、房地产企业提供法律方面的支撑，不动产统一登记制度的制定与实施，对房地产行业有利而非有害。例如，在全面、详细登记不动产信息的基础上，房地产企业之间可实现信息的共享，这样能让行业内部的信息不对称问题得到有效解决，也能提高市场透明度，促进企业间公平合法竞争。3 结束语

不动产登记对房地产经济管理具有积极促进作用，推进不动产统一登记制度实施，有利于规范房地产行业秩序、提高房地产经济管理水平，促进房地产行业健康稳定发展。参考文献：

[1]尚桂芳.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].科技经济市场,2019(4):135-136.[2]张丽晓.不动产登记对房地产经济管理的影响和分析[J].居舍,2019(15):19.

[3]尹会生.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].中国高新区,2018(12):271.

[4]吴沛晟.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].全国流通经济,2017(30):68-69.[5]张倩.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].品牌(下半月),2015(3):67.

作者简介：吴运鹏（1993—），男，贵州安龙人，本科，助理工程师，研究方向：土地资源管理，不动产登记。