2017年中级经济师房地产专业真题及答案

2017年中级经济师房地产专业真题及答案（单选题完整版）

1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产()

A.木柴和薪柴

B.易腐烂蔬菜

C.粮食

D.畜产品

【参考答案】C

2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）

A.中心性

B.中心地

C.中心地职能

D.中心服务半径

【参考答案】B

3基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。

A.同心圆

B.扇形

C.多核心

D.中心地

参考答案A

4房地产价格与房地产()同方向变化。

A.供给

B.需求

C.供求

D.空置

参考答案B

5关于地租的说法,错误的是()。

A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租

C.垄断地断价格带来的超额利润而转

D.地租的本质是超额报酬和超额利益

【参考答案】A

6按城市内部结构,城市分为()

A.沿海城市和内地城市

B.平原城市和山地

C.单中心城市和多中心城市

D.带状城市和组团城市

【参考答案】C

7下列用地中,不属于临时建设用地的是()。

A.进场道路用地

B.施工工棚用地

C.网股材料堆场用地

D.在建厂房用地

【参考答案】D

8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。

A.不低于当年同类已出让土地的最低价格

B.不低于上年同类出让土地的平均价格

C.不低于国家规定的同低介标准

D.不高于国家规定的最高价标准

【参考答案】A

9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是(）

A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定

B.根据同一城市同类土地最低成交价确定

C.按同类出让土地的中间价直接确定

D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

【参考答案】A

10关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是()

A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租

B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务

C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租

D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用

参考答案D

11关于国有建设用地使用权收回的说法,正确的是（）

A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权

B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的,应有偿收回

C.无偿收回划拔建设用地使用权时,地上建筑物不予补偿

D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的,应无偿收回

【参考答案】A

12关于集体用地使用的说法,正确的是()

A.集体建设用地集術有,任何单位和个人只有使田

B·兴办乡镇企业用地超出年度用地控制指标的,应经县级人民政府批准

C.农村村民建设住宅的,允许使用其他集体所有的土地

D.村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地

【参考答案】A

13.下列房地产市场调研内容中,不属于房地产交易调研内容的是()

A.房地产开发企

B.房地产成交量

C.房地产成交价格

D.房地产成交者构成

【参考答案】D

14、在房地产市场调研中可通过（）方式获得第一手资料

A.文档检索

B.小组访谈

C.查阅文件

D.资料剪辑

【参考答案】B

15房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）

A.直接法

B.经济性

C.大众性

D.隐蔽性

【参考答案】A

16房地产价格调研的重点是房地产（）的市场价格

A.合理

B.客观

C.预期

D.理想

【参考答案】B

17.等额分付资本回收系数记为

A.(F/A,i,n)

B.(A/F,i,n)

C.(P/A,i,n)

D.(A/P,i,n)

【参考答案】C

18.在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（）

A.贷款金额

B.计息金额

C.还本付息额

D.贷款余额

【参考答案】C

19下列房地产投资项目财务报表中,没有“还本付息”栏目的是（）

A.项自投资现金流量表

B.项目资本金现金流量表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表

【参考答案】D

20.财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（）时的折现率

A.等于目标利润

B.等于零

C.大于零

D.等于目标收益额

【参考答案】B

21用产品单价表示豆平点的公式是()

A.BEP=CF÷(P-V-T)

B.BEP=CF÷Q+V+T

C.BEP=CF÷(P-V-T)Q

D.BEP=P-T-CF/Q

【参考答案】B

22单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的()方法

A.弃用

B.基本

C.补充

D.次要

【参考答案】B

23在房地产投资风险识别阶段,分析风险是对引|起风险事故的()进行深入分析

A.各种潜在因素

B.可能性

C.客观概率

D,最大损失

【参考答案】A

2某房地产开发企业为应对投资风风险,在同一时期分开发了在宅、写字楼

和大型商业项目,该企业采取的风险应对方法是()

A.风险回避

B.风险组合

C.风险控制

D.风险转移

【参考答案】B

25.在投资资金受到强制约束的情况下,计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选,宜采用()

A.净现值比较法

B.净现值率比较法

C.差额投资内部收益率法

D.差额净现值法

参考答案B

26对一个具体的房地产项目进行前期策划时,应把该项目置于企业的总体发展和

区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的()原则

A.约束性

B.差异性

C.系统性

D.预测饪

【参考答案】C

27房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的()进行分析和预测

A.有效需求

B.投资需求

C.投机需求

D.改善需求

【参考答案】A

28房地产市场之所以能够进行细分,是因为消费者对房地产存在（）需求

A.投资性

B.必要性

C.追涨性

D.差异性

【参考答案】D

29把住房价格高低和居室面积大大小作为选择住房最更制因素素的购房房者,其购房价值取向是()

A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

D.社会地位取向

参考答案A

30房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的()

A.物业类型关系

B.空间位置关系

C.高度差关系

D.基底占地关系

【参考答案】B

31在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看,对房价影响最大的是()

A,核心产品

B.有形产品

C.附加产品

D.潜在产品

【参考答案】B

32在房地产开发项目施工招标中,若中标人不与招标人?立合同而给招标人造成损失,招标人的合理做法是（）

A.取消标的中标资格并没收其投标保证金

B.追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失

C.损失超过投标保证金输入的部分,要求中标人双倍赔偿

D.通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金

【参考答案】A

33房地产开发目者公准备工作最后完成的标志是()

A.选定项目施工单位

B.取得施工许可证

C.取得建设工程规划许可证

D.完成施工场地“三通一平”

【参考答案】D

34房地产开发项目设计任务书应由()组织编制。

A.房地产开发企业

B.项目设计单位

C.规划行政主管部门

D.项目施工单位

【参考答案】A

35.下列房地产开发项目施工合同内容中，属于激励措施的是（）

A.定力索赔条款

B.明确风险双方共同承担

C.订立奖励条款

D.约定按进度支付工程款

【参考答案】C

36当事不在剪爆好基础上经沟通并达成谅解解,从而鲜决另地产开发项目施工和是方式是(）

B.诉讼

C.调解

D.协商

参考答案D

37房地产开放项目进度控制的总目标是项目的()

A.设计加施工工期

B.开发计算期

C.建设工期

D.施工加竣工备案期

参考答案C

38反映整个房地产开发项目经竣工验收、交付使用的全部建设费用、建设成果和财务状况的经济文件是()。

A.设计概算

B.施工图预算

C.竣工结算

D.竣工决算

参考答案D

39我国从事专业房地产估价的人员应是()。

A.评估师

B.注册房地产估价师

C.不动产估价师

D.专业房地产评估人

参考答案B

40.抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。

A.投资价值

B.拍卖保留价

C.计税价值

D.抵押净值

【参考答案】D

41.可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于(）

A.可比实例正常价格

B.估价对象市场价格

C.可比实例比较价格

D.估价对象比较价格

【参考答案】A

42净收益等于()减去运营费用。

B.潜在和

C.毛利润

D.有效毛收入

【参考答案】D

43某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于(）

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

【参考答案】B

44利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形（）

A.后续开发建设的必要支出大的

B.后续开发建设的应得利润大的

C.开发完成后的房地产价值大的

D.开发期长的

【参考答案】C

45.持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）

A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求

B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标

C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求

D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营

【参考答案】A

46相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是（）

A.有利于发挥营销专业优势

B.开发企业对销售过程的可空性高

C.市场客户资源更广泛

D.能有效加快销售进度

【参考答案】B

47房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售,在销售代理合

同期内自己也销售,但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方

式属于()

A.联合代理

B.独家代理

C.独家销售权代理

D.平行销售代理

参考答案C

48房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时,价格策略制定的基本思路是()

A.在合法原则下尽量提高单位产品销售价格

B.在保本原则下制定能实现最大销售量的价格

C.制定能实现销售规模之间均衡的合理价格

D.尽量提高单位产品品销价格,同时增加促销的投为

【参考答案】C

49某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势,且同

类项目较多,该企业已采用的定价方法是()

A.成本加成定价法

B.市场导向定价法

C.目标利润定价法

D.主动竞争定价

【参考答案】D

50.将商品促销活动分为直接促销间接促销,其中的直接促销是指()

A.广告促销

B.人员促销

C.营业推广促销

D.公共关系促销

参考答案D

51关于业主委员会菱员任职期间的说法,正确的是（）

A.每届任期不超过4年,可连选连任

B.每届任期不超过5年,可连选连任

C.每届任期不超过4年,最多连任两届

D.每届任期不超过5年,最多连任两届

【参考答案】B

52业主参与物业管理活动的组织形式是()

A.业主委员会

B.业主联盟

C.业主代表大会

D.业主大会

【参考答案】D

53某物业管理区域由5万平方米住宅和8万平方米商业物业组成,拟选择一家物业服务企业实施物业管理,该区域选聘一物业服务企业应采用的方式是()。

A.招投标

B.招投标为主,协商议价为辅

C.协商议价为主,招投标为辅

D.招投标和直接委托相结合

参考答案A

54前期物业服务合同的主体是()

A.物业建设单位物业服务企业

B.业主大会和物业服务企业

C.业主大会和物业建设单位

D.物业建设单位、物业服务企业和业主大会

【参考答案】A

55物业服务企业应向业主大会或全体业主公布物业服务资金的收支情况,每年不少于()次。

A.1

B.2

C.3

D.4

【参考答案】A

56商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。

A.签订房屋买卖合同时

B.订立商品房预售合同后的第3天

C.办理房屋入住手续时

D.领取房屋权属证书时

【参考答案】C

57.下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是()

A.土地收购储备

B.房地产价格评估

C.保障性住房建设

D.房地产抵押货款

【参考答案】A

58住房金融的目标主要是()。

A.扩大住房供给和住房消费

B.减少住房供给和住房消费

C.扩大住房供给,减少租房消费

D.减少住房供给,扩大柱房消费

【参考答案】A

59在直接金融中,资金供给方与资金需求方()

A.构成直接的债权债务关系

B.不构成直接的债权债务关系

C.成为金融机构的债权人或债务人

D.分别与金融机构发生信用关系

【参考答案】A

60.下列房地产贷款中,通常采用按月等额本息还款方式的是()。

A.土地一级开发贷款

B.房地产开发贷款

C.保障性住房建设贷款

D.个人住房贷款

【参考答案】D

2017年中级经济师房地产专业真题及答案（多选题完整版）

二、多项选择题(共2c题,每题2分,每题的备选项项中有?个我个以上得合版意至少有1个错诶选项;错选不得分;少选,漏选的每个选项0.5分)

61企业和个人等主体进行区位选择时,考虑的区位要素主要有()。

A.通达性

B.互赖性

C.排斥性

D,叽会成本

E.成本费用

【参考答案】ABCE

62关于城市空间结构理论的说法,错误的有()

A.多核心理论的假设前提是城区内土池是均质的

B.同心园用地结构中第一环带是中心商务区

C.城市空间结构的重构和演变影响区位格局变化和时序选择

D商业区位的空间取向要综合考虑商品生产者和消费者等多元因素

E.扇形理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心

【参考答案】AE

63决定房地产供给量的因素主雯有(

A.房地产的价格水平

B.房地产的开发成本

C.消费者的收入水

D.消费者对未来的预期

E.房地产开发商对未来的预期

【参老答案】ABE

64按照建设用地服务的产业类型划分,建设用地的关型有()。

A.集体建设用地

B.农业建设用地

C.民用建设用地

D.非农业建设用地

E.军事建设用地

【参考答案】BD

65划拨建设用地使用权转注出租租抵或满定的条件有()

A.领有划拨建设用地的国有土地使用证

B.土地使用者应为公司、企业或其他经济组织和个人

C.持有城巾规划管理机关核发的建设用地规划许可证

D.具有地上建筑物、其也附着物合法的产权证明

E.持有经城市政府审核、批准、核发的建设用地批准证书

【参考答案】ABDE

66关使用体用地的说法,正确的有().环

A.村办企业经依法批准使用本村集体所有的土地

B.农村村民建造住宅经依法批准使用本村集体所有的土地

C.建设农村道路、学校经依法批准使用集体所有的土地

D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建造自用住宅上.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包新创业

【参考答案】ABCE

67房地产市场需求调研的主要内容有!)。

A.房地产开发供地调研

B.房地产购买力调研

C.房地产消费者调研

D.房地产消费动机调研

E.房地产消费行为调研

【参考答案】BCDE

68.下列房地产市场调研问卷备选答案形式中,属于封闭式问题的有()

A.多项选择法

B.词语联想法

C.顺序排序法

D.文句完成法

E.故事构筑

【参考答案】AC

69把房地严投资项目作为一个独立的经济系统时,其现金流量包拈()。

A.应收款

B.现金流出

C.应付款

D.现金流入

E.净现金流量

【参考答案】BD

70.房地产开发项目的开发费用包括()

A.管理费用

B.材料费用

C.销售费用

D.财务费用

E.人工费用

【参考答案】ACD

71房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（）

A.造成房地产实际价值的损失

B.加大投资者的债务负担

C.加大房地产供给竞争而压低房价

D.抑制房地产严市场需求导致房地产价格下降

E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺

【参考答案】ABD

72房地产开发项目前期策划的主要内容有()

A.巾场研判

B.营销策略

C.市场定位

D.运行建议

E.经济评价

【参考答案】ACDE

73住宅项目前期策划中,道路网络规划应充分考虑()等方面的要求

A.居住小区与外部交通联系的便捷性

B.居住小区内的人车分流性

C.减灾救灾交通的可达性和可靠性

D.居住小区内道路网络形式选择的合理性

E.居住小区内道路的直通性和宽敞性

【参考答案】ABCD

74房地产开发项目管理的讲度目标包括()

A.开发项目达到交付使用条件的总时间目标

B.开发项目不同建设阶段的时问目标

C.开发项目进度影响因素的种类与分析

D.开发项自进度计划的分析与调整

E.开发项目各组成部分的实际施工卧间

【参考答案】AB

75房地严开发项目监理合同约定的内容中,属于房地严开发企业权利的有()

A.为监理工作提供必要的外部条件

B.对工程设计、施工单位的发包权

C.为监理单位提供完整的工程资料

D.对工程规模、设计标准的认定权

E.对工程设计变更的审批权

【参考答案】BDE

76某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因可能有()

A收入估计过高网对

B.空普率估计过

C.选取的报酬率过小

D.运营费估计过大

E,收益期限估计过长

【参考答案】AB

77下列房地产中乙不确得发发布房地产销售售广告的有（）

A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房

B.在集体所有的土地上建设的房屋

C.司法机关决定查封的房地产

D.产权人自住的具有合法产权的住宅

E.依法设有抵押的房地产

【参考答案】BC

78业主在物业管理活动中的权利有()

A.接受物业服务企业提供的服务

B.按时交纳物业服务费

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.执行业主大会的决定

E.监督业主委员会的工作

【参考答案】ACE

79住房金融的特点有()

A.长期性

B.固定性

C.安全性

D.政策性

E.保障性

【参考答案】ACD

80下列房地产凭证中,属于房地产证券的有()

A.房地产上市公司股票

B.房地产他项权利证明

C.商品房预售许可证

D.房地产企业债券

E.地方政府士地储备专项债券

【参考答案】AD

2017年中级经济师房地产专业真题及答案（案例分析题完整版）

三、案例分析题(共20题题每题2分,有单选和多选;错本题不得分,少选,所选的每个选项得0.5分)

(一)张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租,购买资金均为自由资金,付款方式为分三年支付,三年的付款比例分别为20%、25%和55%,第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元,装修费为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%,张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。

81.该投资项目的现金流出为()。

A.商铺购买款

B.经营成本

C.贷款还本付息额

D.商铺装修费用

【参考答案】ABD

82.该投资项目第18年的净现金流量为()万元。

A.56606

B.650.96

C.860.90

D.990.04

【参考答案】A

83.张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为()万元

A.450.79

B.495.87

C.529.09

D.600.00

【参考答案】C

84张某在经营期内可能产生的非系统风险为()

A.通货膨胀风险

B.利率风险

C.收益现金流风险

D.持有期风险

【参考答案】CD

(二)

评估某写字褛在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10% 运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。

85评估该在建工程的价值,可采用的方法为()。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发

【参考答案】BD

86该写字楼建成后的年净收益为()元/平方米

A.300

B.360

C.540

D.600

【参考答案】A

87该写字楼建成后的价值为()元/平方米。

A.3059

B.3633

C.3750

D.4500

【参考答案】B

88关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法,正确的为()

A.该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值

B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值

C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值

D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建成本现值才为该在建工程的价值

【参考答案】D

(三）

某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙.丙三家经纪机构代为销售

每家经纪机枃均可售全部房,同时委托甲经圮机构进行营销策划,告代理合同约定,各特售单位的基准价由房地产开发企业确定,经机构可以在高作价的3%范围内自主定价销售,甲经纪机构在营销策划划方案中提出的部分促销活动如下:开盘前

举办一场明星演会:聘在校大学生发放项目宣传资料:以“生活与环保”为主

题组织报告会:前20名购店者赠这全套家具。乙经纪机均急于打开销售局面

在未征得房地产开发企业同意的情况下,承诺将一套基准价为10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人

89该情售代表的形式为()

A.公开代

B.联合代理

C.共同代理

D.转代理

【参考答案】A

90对地产开发企业市言,该项目销售代理方式的缺点为()。

A.销售进度慢

B.协调工作量大

C,用金结算复杂

D.能售单价低

参考答案BC

91甲经纪机构雪绡策划建议的促销活动中,属于销广的为(

A开盘前举办明星演唱会

B.招职在交人学生发放项日宣传资料

C.以”生活与环保”为主越组织报告会

D.前20名购房声赠送全套家具

【参考答】ACD

92.针对乙经纪机构对一套住宅的自主定价销告行为,房抱产开发企业可要求

至少按()元/平方米收取该套住宅价款。

A.9500

B.9700

C.10000

D.10300

【网参考答案】B

(四）某新建住宅小区的住宅总建的面积15万平方米,非住宅总建面积2万平方米, 2015年3月31竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米其中非位宅建面积1万平方米),交存住宅专项性性修资金1500万元/前期物业服

务企业已进驻把供物业管理报务.2016年12月5日,合约定保修期2年的小区主供水设备坏,发生准修费用5万元,2017年1月30日该小区仝部售完毕,并选聘了

新的物业服务企;2017年6月,小区主供水设全需更换,更换费用为12万元。

93截至2015年3月31日已交存住宅专修维修资金的单位和个人为(）

A.已入住的住宅业主

B.已入住的非生宅业主

C.物业建设单位

D.非住宅使用人

【刈校答家】AB

94.关于2016年12月5口主供水设损不维修责任的说法,正确的为(

A.应由物业建设单位负表维修并承担维修要月

B.应由前期物业服务全业鱼击维修并承拒框应费用

C.应由前期物函企业负吉淮修,物业怖工单位承修些

D.应由前期勿业服务企业负支维修,用在住宅专项维修资金中列支

【校参考答案】A

95该小区2016年住宅专项维修基佥的管理(或代管)单位为()

A.前期物业服务企业

B.已入住的住宅业主

C.物业所在地建设(房地产)行政主管部门

D.物业建设单位

【参考答案】C

96.2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为()

A.住它业主负担10.588万,在件宝专项维修资命中支

B.非住宅业主负扫1412元,在住宅专项维修资金中列支

C.由新聘的物业服务企业负担,在物业服务费中列支

D.有物业建设单位和业名负担50%

【参考答案】AB

(五）王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅,成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后,余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款,按月等额偿还货款本息,最低首付款比例为40%,住房公积金贷款最高额度为25万.

97该住宅每平方米套内建筑面枳笔价格为(）

A,4000

B.5000

C.5500

D.6250

【参考笞案】D

98王某购买该住宅的首付款少为()万元

A.16

B.20

C.30

D.40

【参考答案】B

99关于王某选译最优贷款方案的说法,正确的为()

A.先用足商业银行货款又

B.先选择住房公积金贷款

C.住房公积金货款商业银行贷款各半

D,随意选择住房公积金货款和商业银行贷款

参考答案B

100工某如果想减少月还款额,可采取的办法为（）

A.减少首付款

B.延长贷款期限

C.减少贷款额

D.争取贷款利率优惠【参考答案】BCD

2018中级经济师经济基础考试真题版

2017年中级经济师考试真题及答案《经济基础》 一、单选题（共70题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1、在相对价格不变的情况下，如果消费者的收入减少，会使预算线（） A. 向上平移 B. 向右平移 C. 向左平移 D. 向下旋转 2.下列经济业务中，属于现金流量表中“经营活动”产生的现金流量项目的是（） A.企业取得银行贷款 B.企业处置固定资产取得现金 C.股东投入资本 D.企业销售商品取得现金 3.从某单位所有在职员工中，随机抽取300人进行抽样调查，来研究该单位在职员工中亚健康人员占比情况，该项调查的总体是（） A.随机抽取的300名在职员工 B.该单位所有在职员工 C.该单位所有亚健康在职员工 D.被调查的300名在职员工中的亚健康员工 4.关于政府多年预算的说法，正确的是（） A.编制多年预算，一般采取逐年递推或滚动的形式 B.多年预算必须经过国家权力机关批准 C.多年预算一般具有法律效力 D.多年预算每3到5年编制一次 5.在工业企业的资金运动中，企业资金从货币资金形态转化为储备资金形态的过程属于资金循环中的（）过程。 A.生产 B.供应 C.销售 D.投入 6.按照对外提供还是对内提供决策所需的信息划分，现代会计可分为（）。

A.财务会计与管理会计 B.行政事业单位会计与企业会计 C.预算会计与财务会计 D.行政会计与企业会计 7.就生产者或销售者而言，如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入，那么其生产或销售的该种商品的（）。 A.需求价格弹性系数应大于1 B.需求价格弹性系数应等于1 C.需求收入弹性系数应等于1 D.需求交叉弹性系数应大于1 中级经济师考试题目8.若要定量研究边际消费倾向，并预测一定收入条件下的人均消费金额，使用的统计方法是（）。 A.相关分析 B.平台分析 C.回归分析 D.描述分析 9.甲向乙借了300元钱，同时甲又为乙修好了笔记本电脑，修理费恰好是300元，则甲乙之间的债权债务可以（）。 A.抵销 B.提存 C.混同 D.免除 10.企业在日常经营活动中发生的，会导致所有者权益减少的，与向所有者分配利润无关的，能够可靠计量的经济利益的总流出，在会计上称为（）。 A.利润 B.价格 C.投资 D.费用 11.关于扣缴义务人的说法正确的是（）。 A.自然人不能成为扣缴义务人

2021年中级经济师经济基础考试真题及答案

2017年中级经济师经济基础考试真 题及答案 欧阳光明（2021.03.07） 一、单选题（共70道题，每道题1.0分。） 1.影响供给的主要因素是()。 A.消费者偏好 B.生产成本 C.消费者预期 D.消费者收入 【答案】B 2.就生产者或销售者而言，如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入，那么其生产或销售的该种商品的( )。 A.需求价格弹性系数应等于1 B.需求收入弹性系数应等于1 C.需求价格弹性系数应大于1 D.需求交叉弹性系数应大于1

【答案】C 【解析】需求价格弹性和总销售收入的关系： (1)如果Ed>1，即需求富有弹性的商品，价格上升会使销售收入减少，价格下降会使销售收入增加。销售收入与价格变动成反方向变动趋势。 (2)如果Ed<1，即需求缺乏弹性的商品，价格上升会使销售收入增加，价格下降会使销售收入减少。销售收入与价格变动成同方向变动趋势。 (3)如果Ed=1，即需求单位弹性的商品，价格变动不会引起销售收入的变动。 企业对于需求富有弹性(即需求弹性系数大于1)的商品适用实行薄利多销的方法。 3.在相对价格特不变的情况下，如果消费者的收入减少，会使预算线( )。 A.向上旋转 B.向右平移 C.向左平移 D.向下旋转 【答案】C

【解析】影响预算线变动的因素是消费者可支配的收入m和两种商品的价格P1、P2 。 ①平移 在相对价格不变的情况下，收入改变，会使预算线出现平行移动。收入增加使预算线向右平移，收入减少使预算线向左平移。 两种商品的价格同比例同方向变化，会使预算线平移。两种商品的价格同比例上升使预算线向左移;两种商品的价格同比例下降，预算线向右移。(价格同比变动，预算线斜率不变) ②旋转 如果只是其中一种商品X1的价格上升，预算线中另一种商品X2的截距固定不变，表现为预算线在纵轴上的端点不变，而横轴上的端点发生旋转。如价格下降，向外旋转;价格上升，向内旋转。 ③不变 两种商品的价格，以及收入都同比例同方向变化，预算线不动。(端点不变) 4.按照经济学家科斯关于企业本质属性的理论，导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是()。 A.市场不是万能的 B.企业的机会成本

中级房地产经济师-2021年真题精选_4

中级房地产经济师-2021年真题精选 1、城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散 2、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。 A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门 3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化

4、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。 A.需求门槛 B.中心性 C.中心地职能 D.商品销售范围 5、某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。 A.0.3 B.0.45 C.0.5 D.0.55 6、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。 A.土地使用期限 B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积 7、土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。 A.投标人的名称和地址

B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 8、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 9、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 10、某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。

2019年经济师中级经济基础真题及答案

2019年经济师中级经济基础真题及答案 一、单项选择题 1.下列商品或服务中，适用增值税税率为9%的是()。 A.销售小汽车 B.基础电信服务 C.有形动产租赁服务 D.增值电信业务 【答案】B 2.为了解企业的资产结构，需要查阅的会计报表是()。 A.资产负债表 B.收入支出明细表 C.利润表 D.现金流量表 【答案】A 3.通常情况下，反映一个国家或地区经济发展规模的指标是用()计算的GDP。 A.虚拟价格 B.不变价格 C.现价 D.基期价格 【答案】C 4.下列统计量中，适用于测度分类数据集中趋势的是()。 A.均值 B.标准差 C.众数 D.中位数 【答案】C 5.关于公共物品供给与需求的说法，正确的是()。 A.边际收益大于边际成本，公共物品的数量达到最优

B.在纯公共物品领域，应当而且能够实行市场机制引导资源的配置 C.公共物品的最优数量具有重要的实际意义 D.从供给的角度来看，公共物品与私人物品在生产上并无任何区别 【答案】D 6.下列经济因素变化中，通常情况下与价格总水平的变动是反方向的是()。 A.货币流通速度的变化 B.总需求大于总供给规模的变化 C.货币供应量的变化 D.总产出的变化 【答案】D 7.在分析经济波动状况的指标体系中，可以预测总体经济运行轨迹的指标称为()。 A.核心指标 B.领先指标 C.滞后指标 D.一致指标 【答案】B 8.关于财努会计报告的说法，错误的是()。 A.财务会计报告可以反映企业财务状况、经营成果和现金流量等会计信息 B.会计报告是对账簿记录资料进行的在加工 C.我国小企业对外提供的会计报表应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、会计报表附注等内容 D.在编制财务会计报告之前，必须进行财产清查 【答案】C 9、存款保险基金的来源不包括()。 A.存款人缴纳的保费 B.投保机构交纳的保费 C.在投保机构清算中心分配的财产 D.存款保脸基金管理机构运用存款保脸基金获得的收益 【答案】A

2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(1)

2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(1) 来源： https://www.wendangku.net/doc/5b16370690.html, 一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个选项最符合题意) 1.下列关于区位的说法中，错误的是( )。 A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 2.中心商务高度等于( )之比|环球网校提供| 。 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表|环球网校提供|示的是该宗房地产的( )。 A.环境

B.方位 C.通达性 D.朝向 5.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。 A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格 6.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( )的行为。 A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，|环球网校提供|通常采用的方法是( )。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 8.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人

中级经济师经济基础公式汇总

中级经济师经济基础公 式汇总 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】

2017年经济基础 公式汇总 1、需求价格弹性系数=价格的相对变化/需求量的相对变化。 点弹性 （1）如果Ed＜1，即需求缺乏弹性的商品，价格上升会使销售收入增加，价格下降会使销售收入减少。销售收入与价格变动成同方向变动趋势。 （2）如果Ed＞1，即需求富有弹性的商品，价格上升会使销售收入减少，价格下降会使销售收入增加。销售收入与价格变动成反方向变动趋势。 （3）如果Ed=1，即需求单位弹性的商品，价格变动不会引起销售收入的变动。 综上，企业对于需求富有弹性的商品适用实行薄利多销的方法 2、需求交叉价格弹性 （1）需求交叉弹性系数Eij>0,两种商品之间存在替代关系，一种商品的需求量会随着 它的替代品的价格的变动呈同方向的变动。 （2）需求交叉弹性系数Eij<0,两种商品之间存在互补关系，即一种商品的需求量会随 着它的互补品价格的变动呈反方向的变动。 数（3）需求交叉弹性系数Eij＝0，两种商品之间不存在相关关系，即其中任何商品的需 求量都不会对另一种商品的价格变动做出反应。

3、 需求收入弹性的类型 需求收入弹性的类型 Ey=1，表明收入变动和需求数量变动是成相同比例的。 Ey>1，表明收入弹性高，即需求数量的相应增加大于收入的增加。 Ey<1表明收入弹性低，即需求数量的相应增加小于收入的增加。 Ey=0，表明不管收入如何变动，需求数量不变。 Ey<0，表明收入增加时买得少，收入降低时买的多。 就一般商品而言，收入弹性的大小，可以作为划分“高档品”和“必需品”的标准。 （1）收入弹性大于1的商品，称为“高档品”，小于1的称为“必需品”。 （2）收入弹性为负值的商品称为低档物品，随收入水平的提高，其需求量反而减少。 供给价格弹性的类型 （1）Es>1，供给富有弹性 （2）Es<1，供给缺乏弹性 （3）Es=1，供给单位弹性 （4）Es=0，供给无弹性，现实的市场很少见到 （5）Es=∞，供给完全有弹性，现实的市场很少见到 第二章消费者行为分析 第三章生产和成本理论 第四章市场结构理论 第六章国民收入核算和简单的宏观经济模型 边际消费倾向（MPC）是指消费的增量和收入的增量之比率，也就是增加的1单位收 入用于增加消费的部分的比率，边际消费倾向公式： 随着人们收入的增长，人们的消费随之增长；但消费支出在收入中所占比重却不断减少。这是随着人们收入的增长，人们的消费随之增长；但消费支出在收入中所占比重却不断减少。这是英国经济学家凯恩斯提出的“边际消费倾向递减规律”. 平均消费倾向（APC）是指消费总量在收入总量中所占的比例，用公式表示为： 平均消费倾向可能大于、等于或小于l。 凯恩斯消费函数：如果消费和收入之间存在线性关系，则边际消费倾向为一常数， 这时消费函数可以用下列方程表示： 式中，α--必不可少的自发消费部分 β-边际消费倾向 βY-由收入引致的消费。

2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案

2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案 1.土地是指(D ) A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围( B) A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。 A权力B权利C产权D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B) A质量B功能C权益D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )

A权益B实物C供求D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A) A区位B权益C实物D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的(D ) A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性，是因为(D ) A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同 9.房地产市场是(A ) A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产(C )

A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指(D ) A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。 A过去B目前C预期D他人 13.房地产的保值增值性意味着(C ) A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)

2019年中级经济师基础知识

3①消费者的偏好。消费者偏好支配着他在使用价值相同或接近的替代品之间的消费选择。 ②消费者的个人收入。一般来说，消费者收入增加，将引起需求增加。

⑦其他因素。如商品的品种、质量、广告宣传、地理位置、季节、国家政策。 影响需求最关键的因素是该商品本身的价格。 4、需求函数、需求规律和需求曲线 横轴表示需求量（Q ），纵轴表示价格5、供给的含义：市场供给：是所有生产者供给的总和。 6、影响供给的因素主要有： ①产品价格②生产成本。③生产技术。技术水平在一定程度上决定着生产成本并进而影响供给。 ④预期。 ⑤相关产品的价格。 ⑥其他因素。包括生产要素的价格以及国家政策等。 第一章：市场需求、供给与均衡价格 1.弧弹性系数计算公式： 2017中级经济师经济基础考点归纳 2.需求价格弹性系数＞1，价格上升，销售收入减少；需求价格弹性系数＜1，价格上升，销售收入增加。 第二章：消费者行为分析 1.消费者效用最大的均衡条件：商品边际替代率=商品的价格之比 2.对于正常品，替代效应与价格成反方向变动，收入效应与价格成反方向变动 3.对于低档品，替代效应与价格成反方向变动，收入效应与价格成同方向变动

4.预算线的斜率取决于商品的价格 5.商品价格的变化会产生替代效应和收入效应 第三章：生产和成本理论 1.美国经济学家科斯认为，企业的本质是作为市场机制的替代物 2.显成本是指企业购买或租用的生产要素所实际支付的货币支出。隐成本（机会成本）是指企业本身所拥有的并且被用于企业生产过程的那些生产要素的总价格。 3.正常利润指企业对自己所提供的企业家才能的报酬支付。经济利润不包括正常利润。 4.平均成本与边际成本的位置关系：MC边际成本，ATC平均成本，AVC 平均可变成本，AFC平均固定成本 见下图： 第四章：市场结构理论 1.在完全竞争市场上，个别企业的需求曲线是一条平行于横轴的水平线

(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析

201５年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案 一、单项选择题 1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( ）。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 Ｄ.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散? 2.城市职能中,为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分,称为城市的（）。 A．基本活动部分? B.非基本活动部分 C.专业化部门? D.非专业化部门?3．大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。? A.城镇化? B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化? 4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。 Ａ．需求门槛?Ｂ．中心性? C.中心地职能 D．商品销售范围 5.某省的总人品为5000万人,其中城镇人口为２2５０万人，则该省的城镇化率为()。 A．３0% ?Ｂ.45% C.50% ?Ｄ．５5% 6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。? A.土地使用期限? B.土地用途 C.动工开发建设期限 Ｄ.土地界址、面积?７.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（)。? A.投标人的名称和地址 B．投标人的资格要求 C.投标保证金 Ｄ.确定中标人的标准和方法 8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。 A.土地使用权转让 B．土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押?９.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( ）。 Ａ.成片开发土地使用权只能成片转让? B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权? D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 １0.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（)年。 Ａ．３7 ? B.4０ C.47 Ｄ.50１1．房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德,从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的(）原则。? A.客观性

2017年中级经济师经济基础考试真题及答案

2017年中级经济师经济基础考试真题及答案 一、单选题（共70道题，每道题1.0分。） 1.影响供给的主要因素是()。 A.消费者偏好 B.生产成本 C.消费者预期 D.消费者收入 【答案】B 2.就生产者或销售者而言，如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入，那么其生产或销售的该种商品的( )。 A.需求价格弹性系数应等于1 B.需求收入弹性系数应等于1 C.需求价格弹性系数应大于1 D.需求交叉弹性系数应大于1 【答案】C 【解析】需求价格弹性和总销售收入的关系： (1)如果Ed>1，即需求富有弹性的商品，价格上升会使销售收入减少，价格下降会使销售收入增加。销售收入与价格变动成反方向变动趋势。 (2)如果Ed<1，即需求缺乏弹性的商品，价格上升会使销售收入增加，价格下降会使销售收入减少。销售收入与价格变动成同方向变动趋势。 (3)如果Ed=1，即需求单位弹性的商品，价格变动不会引起销售收入的变动。 企业对于需求富有弹性(即需求弹性系数大于1)的商品适用实行薄利多销的方法。 3.在相对价格特不变的情况下，如果消费者的收入减少，会使预算线( )。 A.向上旋转 B.向右平移 C.向左平移 D.向下旋转 【答案】C 【解析】影响预算线变动的因素是消费者可支配的收入m和两种商品的价格P1、P2 。 ①平移 在相对价格不变的情况下，收入改变，会使预算线出现平行移动。收入增加使预算线向右平移，收入减少使预算线向左平移。

两种商品的价格同比例同方向变化，会使预算线平移。两种商品的价格同比例上升使预算线向左移;两种商品的价格同比例下降，预算线向右移。(价格同比变动，预算线斜率不变) ②旋转 如果只是其中一种商品X1的价格上升，预算线中另一种商品X2的截距固定不变，表现为预算线在纵轴上的端点不变，而横轴上的端点发生旋转。如价格下降，向外旋转;价格上升，向内旋转。 ③不变 两种商品的价格，以及收入都同比例同方向变化，预算线不动。(端点不变) 4.按照经济学家科斯关于企业本质属性的理论，导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是()。 A.市场不是万能的 B.企业的机会成本 C.存在道德风险 D.信息的不完全性 【答案】D 【解析】美国经济学家科斯关于企业形成的理论： (1)企业的本质或者显著特征是作为市场机制或价格机制的替代物。 (2)交易成本的节约是企业存在的根本原因，即企业是市场交易费用节约的产物。 (3)导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是信息的不完全性。 5.某企业在短期内，当产量为3个单位时，总成本为2100元，当产量增长到4个单位时，平均总成本为562.5元，则该企业此时的边际成本是( )元。 A.100 B.200 C.150 D.250 【答案】C 【解析】(1)平均成本――单位产品成本，是生产每一单位产品的成本，是总成本除以总产量所得之商。 当产量增长到4个单位时，平均总成本为562.5元，则总成本为562.5*4=2250元 (2)边际成本——增加一个单位产量时总成本的增加额。 边际成本=(2250-2100)/(4-3)=150元。 6.若企业的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线是同一条曲线，则此时的市场类型是( )。 A.完全垄断市场 B.完全竞争市场

2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案

2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案 一、单选题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案：C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案：B 3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 答案：A 6.按城市内部结构，城市分为（）。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案：C 7.下列用地中，不属于临时建设用地的（）。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案：D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案：C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

2017年中级经济师房地产考试真题及答案

2017年中级经济师房地产考试真题及答案 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产() A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为() A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 参考答案A 4房地产价格与房地产()同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法,错误的是()。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构,城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中,不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地 D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是() A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

2017年中级经济师《经济基础》单选题练习及答案

2017年中级经济师《经济基础》单选题练习及答案 1 某村村民以种植有机蔬菜为主要经济来源。为保证新鲜蔬菜及时运送到城区，村中两名蔬菜种植大户合资修建了-条连通城市道路的村级公路，并允许其他村民免费使用。根据这-事例，下列说法错误的是( ) A.其他村民可以“免费搭车” B.允许未付费者使用，有损于社会资源配置的帕累托效率准则 C.村级公路修建的成本不-定非由全体村民承担 D.允许未付费者使用，可能会导致无人愿意修建村级道路 参考答案：B 参考解析 本题考查公共物品的相关知识。村民修建的村级公路，允许其他村民免费使用，类似于公共物品，并不有损于社会资源配置的帕累托效率准则。 2 中央银行独立性的问题其实质是如何处理中央银行与( )之间的关系问题。 A.存款货币银行 B.金融机构 C.财政部 D.政府 参考答案：D 参考解析 本题考查中央银行的独立性。中央银行独立性的问题其实质是如何处理中央银行与政府之间的关系问题。 3 国债作为特殊的财政范畴，其基本功能是( ) A.发展对外贸易 B.弥补财政赤字 C.筹集消费资金 D.推进技术进步 参考答案：B 参考解析 本题考查国债的功能。国债的基本功能是弥补财政赤字。 4 用来衡量企业利用债权人的资金进行经营活动的能力，反映债权人发放贷款的安全程度的指标是( ) A.速动比率 B.资产负债率 C.现金比率 D.流动比率 参考答案：B 参考解析 本题考查资产负债率指标的含义。资产负债率是指负债总额对全部资产总额之比，用来衡量企业利用债权人的资金进行经营活动的能力，反映债权人发放贷款的安全程度。 5 关于中央银行业务特征的说法，正确的是( ) A.中央银行为企业办理存贷、结算业务‘ B.中央银行以盈利为目的的开展业务 C.中央银行不与政府部门发生资金往来关系 D.中央银行在制定和执行货币政策时具有相对独立性

经济师中房地产专业知识与实务试题及答案

经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案 （仅供参考） 一、单项选择题。（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 我国，房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。 A.使用权 B.所有权 C.转让权 D.收益权 2. 边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（） A.边际剩余价值 B.边际产出价值 C.总剩余价值 D.总产出价值 3. 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（） A.平均利润 B.边际收益 C.超额利润 D.边际利润 4. 地价是（）的资本化 A.利润 B.年产值 C.成本 D.地租 5. 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 6. 韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。 A.产出最高点 B.需求最高点 C.生产成本最低点 D.运输费用最低点 7. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。 A.3个月 B.半年 C.1年 D.2年 8. 协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。 A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部

B.市、县人民政府土地管理部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市、县人民政府 9. 土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。 A.其土地使用权出让金随之相应调整 B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整 C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整 D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 10. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（） A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让 C.由受让方决定是否转让 D.随之转让 11. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。 A.若是由于出租方的原因所致的 B.不论是出租方还是第三方的原因所致的 C.若是由于第三方的原因所致的 D.若是由于承租方的原因所致的 12. 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。 A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定 C.乙应将租金直接支付给丙 D.甲仍有权收取乙的租金 13. 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（） A.社区便民超市 B.税务机关办公楼 C.服务于大众的快餐店 D.别墅 14. 在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（） A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小 B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大 C.甲区域住宅市场的集中程度较大 D.甲区域住宅市场的集中程度较小 15. 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。 A.供过于求 B.供不应求 C.需求潜力较大

2017中级经济师经济基础考点 归纳

第一章：市场需求、供给与均衡价格 1.弧弹性系数计算公式： 2.需求价格弹性系数＞1，价格上升，销售收入减少；需求价格弹性系数＜1，价格上升，销售收入增加。 第二章：消费者行为分析 1.消费者效用最大的均衡条件：商品边际替代率=商品的价格之比 2.对于正常品，替代效应与价格成反方向变动，收入效应与价格成反方向变动 3.对于低档品，替代效应与价格成反方向变动，收入效应与价格成同方向变动 4.预算线的斜率取决于商品的价格 5.商品价格的变化会产生替代效应和收入效应 第三章：生产和成本理论 1.美国经济学家科斯认为，企业的本质是作为市场机制的替代物 2.显成本是指企业购买或租用的生产要素所实际支付的货币支出。隐成本（机会成本）是指企业本身所拥有的并且被用于企业生产过程的那些生产要素的总价格。 3.正常利润指企业对自己所提供的企业家才能的报酬支付。经济利润不

包括正常利润。 4. 平均成本与边际成本的位置关系：MC边际成本，ATC平均成本，AVC 平均可变成本，AFC平均固定成本 第四章：市场结构理论 1.在完全竞争市场上，个别企业的需求曲线是一条平行于横轴的水平线 2.完全竞争企业的平均收益、边际收益和需求曲线都是同一条线 3.企业产量决策，利润最大化的基本原则是：边际成本=边际平均收益 4.完全垄断企业的需求曲线和平均收益曲线是完全重合的 5.完全垄断企业的需求曲线和整个行业的需求曲线相同 6.一级价格歧视是指企业对每一单位产品都按照消费者所愿意支付的最高价格出售 二级歧视是指按不同价格出售不同批量的产品 三级歧视是指将消费者分成不同需求价格弹性，收取不同的价格。 第五章：生产要素市场理论

2017年中级经济师建筑经济考试真题和答案

2017年中级经济师建筑经济考试真题及答案已公布 一、单项选择题(共60题。每题1分。每题的备选项中。只有1个最符合题意。) 1.【题干】某企业准备5年后进行设备更新，到时所需资金估计为600万元，若存款利率为5%，从现在开始每年年末均等存款，则每年应存款()万元。已知：(A/F，5%，5)=0.18097。 【选项】 A.78.65 B.108.58 C.120.00 D.165.77 【答案】B 2.【题干】已知甲和乙是两个寿命期相同的互斥方案，其中乙方案投资大于甲方案。通过测算得出甲、乙两方案的部收益率分别为17%和14%，差额投资收益率为13%，基准收益率为14%，关于方案选择的说法，正确的是()。 【选项】 A.应选择甲方案 B.应选择乙方案 C.应同时选择甲、乙方案

D.应同时拒绝甲、乙方案 【答案】A 3.【题干】关于社会折现率的说法，正确的是()。 【选项】 A.社会折现率是财务部收益率的判别基准 B.社会折现率是项目经济效益要求的最低经济收益率 C.社会折现率是不可用作不同年份之间资金价值转换的折现率 D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定 【答案】D 4.【题干】关于财务部收益率的说法，正确的是()。 【选项】

A.财务部收益率属于静态指标 B.当此物部收益率大于或等于基准收益率时，项目方案在财务上可以考虑接受 C.财务部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率 D.财务部收益率用以反映项目的偿债能力 【答案】B 5.【题干】装配式建筑工程采用工程总承包方式有利于形成()一体化的产业链。【选项】 A.设计、施工、物业管理 B.设计、生产、施工 C.生产、装修、运营维护 D.施工、装修、运营维护 【答案】B

中房地产经济师全真模拟试题及答案

中级房地产经济师全真模拟试题及答案 单选题(共60题，共60.00分) 1. 与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。 A.以工业人口为主 B.以非农业人口为主 C.人口密度大 D.一定地域的政治、经济和文化中心 参考答案：A 2. 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( ) A.30% B.45% C.50% D.55% 参考答案：B 3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化 参考答案：C 4. 按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 参考答案：C 5. 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”。其中距市场最近的一圈是( )。 A.自由农作区 B.谷物轮作区 C.林业区 D.放牧区 参考答案：A 6. 韦伯认为，社会集聚是( )。 A.特殊集中因素 B.一般集中因素 C.固定的外在因素 D.固定的内在因素 参考答案：A 7. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润

所转化的地租是( )。 A.级差地租I B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租 参考答案：B 8. 根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GNP一般为( ) A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-7000美元 D.7000美元 参考答案：B 9. 下列关于地租的说法中，正确的是( )。 A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式 B.封建制度时期，地租包含了直接生产者的部分剩余产物 C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式 D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆 参考答案：A 10. 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。 A.公寓 B.写字楼 C.工业厂房 D.酒店 参考答案：D 11. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 参考答案：C 12. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 参考答案：A 13. 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。 A.建设规划设计条件 B.建设密度和高度控制指标 C.开发进度和分期投资额度 D.工程完工期限

中级经济师(通用版)

2018年中级经济师《经济基础》考试真题及答案完整版 一、单项选择题 1、关于行政单位财务会计报表的说法，错误的是( )。 A.行改单位的年报按照“资+支出负债+净资产+收入”的会计等式编排 B.行政单位资产负债表应于每月未、季末、年末编制 C.行政单位的财务会计报表包括财务报表和财务情况说明书 D.行政单位应当按照财改部门和上级单位的规定报送月度、季度和年度会计表 【答案】A 2、商业银行为办理境外直接投资人民币结算业务时不需要履行的义务是( )。 A.严格进行交易真实性和合规性审查 B.对公众披露投资企业信息 C.履行反洗钱和反恐融资义务 D.按照规定报送信息 【答案】B 3、中国特色社会主义发展基本理念的内容是( )。 A.创新、协调、绿色、开放、公正 B.创新、协调、绿色、开放、公平 C.创新、协调、绿色、开放、共享 D.稳定、协调、绿色、开放、共享 【答案】C

4、可以用于计算最终消费率的是( )。 A.运用支出法核算的国内生产总值 B.运用消费法核算的国内生产总值 C.运用收入法核算的国内生产总值 D.运用生产法核算的国内生产总值 【答案】A 5、预算单位可采用财政授权支付程序支付财政性资金的支出项目是( )。 A.物品和服务平采购支出 B.工程采购支出 C.零星支出 D.工资支出 【答案】C 6、扣缴义务人是指法律、行政法规规定负有( )。 A.代扣代缴税款义务的单位 B.代扣代缴税款义务的单位和个人 C.代扣代缴、代收代缴税款义务的单位 D.代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人 【答案】D 7、梯度渐进增长理论是在对( )公共支出的历史数据进行研究的基础。 A.美国1890～1955年 B.德国1905～1965年 C.英国1890～1955年

2017中级经济师考试房地产真题及答案

2017中级经济师考试房地产真题及答案 一、单项选择题 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产( ) A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为() A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 参考答案A 4房地产价格与房地产()同方向变化。

A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法,错误的是()。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租 B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构,城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中,不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地

D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是( ) A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价 【参考答案】A 10关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是() A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租 B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务 C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租 D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用 参考答案D 11关于国有建设用地使用权收回的说法,正确的是( ) A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权

【中级经济师考试必备】2017年中级经济基础知识

中级经济基础知识重点浓缩汇总 第一部分经济学 第一章市场需求、供给和均衡价格 1、需求是指在一定时间和一定价格条件下，消费者对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量 2、影响需求变动的基本因素：消费者偏好、消费者的个人收、产品价格、替代品的价格、互补品的价格、预期、其他因素 3、影响需求最关键的因素还是：该商品本身的价格 4、市场供给是所有生产者供给的总和 5、影响供给的因素主要有：产品价格、生产成本、生产技术、预期、相关产品的价格、其他因素，包括生产要素的价格以及国家政策等 6、市场上商品或服务的供给量和市场价格呈正向关系变化 7、需求价格弹性指，需求量对价格变动的反应程度，是需求量变动百分比及价格变动百分比的比率 8、通常可以把需求价格弹性分为三种：1）当需求变量百分数大于价格变动百分数，需求弹性大于1时，叫做需求富有弹性或高弹性；2）当需求变量百分数等于价格变动百分数，需求弹性等于1时，叫做需求单一弹性；3）当需求变量百分数小于价格变动百分数，需求弹性小于1时，叫做需求缺乏弹性； 9、影响需求价格弹性的因素：替代品的数量和相近程度、商品的重要性、商品用途的多少、时间及需求价格弹性的大小至关重要 10、影响供给价格弹性的因素：时间是决定供给弹性的首要因素、资金有机构成不同影响供给弹性的大小、供给弹性还受生产周期和自然条件的影响、投入品替代性大小和相似程度对供给弹性的影响也很大 11、消费者收入变动及需求的变动呈同方向变化。价格及需求之间的这种呈反向变化的关系，就叫需求规律。

12、供给及价格之间呈同方向变化关系。价格及供给之间的这种呈同向变化的关系，就叫供给规律。 13、在其他条件不变的情况下，产品价格降低，供给将减少。供给曲线是一条从左下方向右上方倾斜的曲线 14、市场需求不变，供给的变动将引起均衡价格反方向变动，均衡数量同方向变动；市场供给不变，需求的变动将引起均衡价格和均衡数量同方向变动。 15、在我国，实行最高限价属于政府对市场价格的干预措施。 16、保护价格也称支持价格、最低限价 17、需求富有弹性商品适合采用薄利多销的方式增加销售收入 18、需求交叉弹性是指一种商品价格的相对变化及由此引起的另一种商品需求量相对变动之间的比率。 19、当＞0，交叉弹性系数为正数时，表明两种商品的关系为两者为替代品 20、由于供给规律的作用，价格的变化和供给的变化总是同方向的，所以，的符号始终为正值。 第二章消费者行为理论 1、效用是指商品或者服务满足人们某种欲望的能力；效用是消费者在消费商品和服务时所感受到的满足程度；效用是人们心里的一种主观评价 2、由于人们对效用的认识不同，形成了两种不同的效用理论。基数效用理论运用边际效用理论分析。序数效用理论运用无差异曲线和预算约束线进行分析。序数效用理论认为消费者可以知道自己对不同消费组合的偏好次序。 3、无差异曲线具有以下特征：第一，离原点越远的无差异曲线，消费者的偏好程度就越高。第二，任何两条无差异曲线不能相交。第三，无差异曲线向右下方倾斜。 4、任意两条无差异曲线都不能相交。在同一条无差异曲线上，所有各点的商品的组合带给消费者的满足程度是完全相同的。离原点越远的无差异曲线所代表的消费者