设备设施运行维护管理方案
中青旅酒店管理公司管理手册明确要求关于酒店设备运行维护管理工作将由酒店工程部负责落实。
广电大厦工程部运营管理方案
第一章部门简介
第一节部门简介
工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施，以保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。具体职责包括：
一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常维修与保养。
二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。
三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗，保证大厦最大限度的节能。
四、负责大厦环境保护工作。
五、与各上级主管部门的联系。确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。
第二节管理范围
1.变配电系统：
电力变压器、高压配电柜、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿
柜）、直流屏。
发（备）电设备
楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房，根据设备需要而设置的配电箱
和控制屏。
动力、照明设备。
2.防雷及接地系统。
3.垂直及特种交通系统：
客用电梯、员工电梯（兼货梯、消防梯）、食梯。
立体停车设备
自动旋转门
4.通讯系统：
互联网接入
程控数字交换机。
手机补盲
无线对讲机装置
无线上网装置
5.音像系统：
公共音响系统
歌舞厅会议厅灯光音响设施。
卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程
6.保安监控系统。
7.消防报警监控系统：
紧急广播系统
自动报警系统
自动喷洒系统
消火栓系统
应急照明系统
紧急出口指示灯
卤代烷自动灭火系统
防火卷帘门
消防通道门等。
8.楼宇自动化控制
9.电脑网络管理系统及综合布线
10.暖通空调系统：
冷水机组（冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等）。
空调器。
空气处理机组。
各类风机盘管及控制器。
送、排风机。
锅炉装置
供暖设施及管线。
防排烟系统。包括加压送风机，排烟风机。
11.燃气供给及监控报警系统：
12.给排水系统：
储水池、水箱。
水消毒器。
水泵间
冷水系统
中水系统
消火栓系统与自动喷洒系统。包括消火栓管道系统，喷洒管道系统，消防水泵，喷
洒水泵，消防稳压泵，水流指示器，消火栓，自动喷洒头等。
卫生洁具配水设备设施
污水系统：隔油池、化粪池、积水坑等
雨水系统
井道、沟渠
13.厨房设备：各种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。
14.洗衣设备：水洗机、干洗机、烘干机等。
15.健身康乐设施：
16.建筑及装饰：建筑结构、楼面（保温、防水、饰面）、地面（地毯、木地板、花岗石、地砖
等）、墙面（涂料、壁纸、木墙裙、大理石等）、天花、门窗、五金锁具、家具（面漆、木器）、园区道路、标识系统
第二章部门结构
第一节工程部人员架构图（略）
第二节各岗位职责任职条件（略）
第三节各专业班组责任范围
一、电气班组：
1.变配电系统：
2.防雷及接地系统。
3.垂直及特种交通系统：
4.消防系统强电部分
5.洗衣厨房设备电部分
二、弱电班组：
1.通讯系统；
2.音像系统：
3.燃气监控报警系统
4.保安监控系统。
5.消防报警监控系统：
6.楼宇自动化控制
7.电脑网络管理系及统综合布线
三、水暖、空调班组：
1.给水排水系统；
2.暖通空调系统；
3.消防系统的排烟风机和水系统部分；
4.燃气供给系统；
5.厨房及洗衣设备的有关设施；
四、综合维修班组：钳工；木工；油工；瓦工；地毯工；万能工；仓库；
建筑及装饰：综合维修保养
五、工程值班室：
1.工程值班室的值班长由各值班工程师、专业主管轮流值班，随时监视大厦动力设备的运行状
况，采集相关信息。正确处理各类系统报警，采取有效措施，保证大厦设备的正常运行。
2.安排、协调工程部各专业的工作，及时解决所发生的各类工程问题。
3.接收、分派、处理各部门的工程维修单。
4.组织各专业对所辖设备
5.保管、出借设备机房等重点部位的房门钥匙。
6.发生重大事项负责向总监、经理及各专业主管报告。
第三章工程部维修程序
工程部的维修工作都列入维修程序
第一节“维修单”的签发
一、各部门领班以上人员（特殊情况普通员工即可），均可签发“维修单”。
二、“维修单”的信息来源主要通过：
（一）各部门巡视所发现的问题；
（二）客人的投诉。
三、在签发的“维修单”中应注明：申请部门、故障部门、故障现象、申请人姓名、电话。
第二节“维修单”的登记
一、各部门签发的“维修单”一律送至值班室。紧急情况打维修电话，由工程部值班员
填写“维修单”。
二、值班室值班员需及时将“维修单”在“维修申请记录表”进行登记。
第三节“维修单”的派发
一、对于一般的维修单，原则上应由当值维修员完成，值班员将“维修单”放入“准备实施”栏中。
二、遇有下列情况时，值班员和专业主管协商后，“维修单”可放入“延期”栏中。值班人员明确通知提交
申请部门，并做解释。
（一）工作量较大须较长时间（一天以上）才能完成的工作。
（二）当值维修人员已全部派出工作，而出现“维修单”即将积压情况。
（三）属于各专业计划性维修范围的工作。
各部门有制作、新装、拆除等工作量较大的工作，要由申请部门经理签字，报总经理批准后才能进行。
三、值班室值班人员和员工应根据紧急事故、客房、公共区域、内部办公室的顺序按轻重缓急安排工作。如果情况确实紧急，任何人都可提出，值班员迅速通知工程部有关人员紧急维修。工程部员工应停下来其它不紧要的维修工作，去完成紧急维修。
第四节“维修单”的执行
一、当值员工从“准备”栏取“维修申请表”。维修工作完成后，请申请部门当班员工签字确认。本人在“维修单”上签字。
二、工作要高标准高质量：
（一）、员工接受任务或维修单后，要带齐全必须工具尽快到工作现场进行工作。工作完毕，由维修单申请部门员工（最好是领班、主管）签字确认，无维修单要事后补填。并尽快将维修单送还值班室。重要事项要向值班人员和主管汇报。工程部安排的工作，一律由本专业主管或领班确认完成，维修人员和主管要对确认的工作共同负责。
（二）、如果员工在现场不能决定或发生困难要如实向申请部门解释，并迅速向主管汇报请示。不允许擅自决定不工作。
（三）未经允许不能改变原有装修或设备系统。
（四）较复杂或重点工作，主管要亲自交底，完成工作后，亲自检查。
三、文明生产：
（一）工作开始前，应用废床单进行遮挡或铺在地面上。
（二）工作完毕后，要将废零件材料和杂物带回工程部。不得随意丢在客房或公共区域等工作现场。如需请客房部清洁现场，一定要落实后，方能离开。
（三）工作完毕，要料尽场地清，征得客房服务员同意后方可离开。
（四）进入客房或重要部门，一定要有服务员或部门员工在场，如不能维修（客人在房间维修后气味严重等情况），要请服务员签字认可暂不修理。
第五节“维修单”的完成登记
一、维修员工在“维修单”完成后，应迅速返回值班室、消单并进行完成登记。
二、“维修单”上应注明维修人及完成时间。
三、值班室每天早8：00要清点“维修申请表”完成情况,填写好“维修申请统计表”。
四、值班员，统计前一天工作情况，填写“维修单报表”。如果发现“维修单”数目完不成，要向经理
汇报。
第四章电气专业
一、配电室运行管理规定
1 目的
规范配电室运行管理规定，提高配电室管理水平。
2 范围
适用于工程部所有强电值班人员。
3 职责
3.1 工程部强电负责人负责配电室的运行及管理。
3.2 工程部强电值班员负责配电室的值班工作。
4 具体要求
4.1 严格遵守《工程部安全运行管理制度》。
4.2 配电室全部高低压开关柜由强电技术人员负责管理和值班。停、送电由值班人员负责完
成，值班人员每日8：30认真记录高压计量表，并统计出前一天用电量。
4.3 配电室严禁无关人员入内，进出配电室严格遵守《配电室门卫制度》。
4.4 配电室每小时巡查记录一次，巡视中要保持与带电设备的安全距离，严格遵守《配电室
巡视制度》并认真填写《配电室运行值班日记》，当在发生严重威胁设备或人身安全的紧急情况下，应立即断开有关设备的电源，但事后必须立即报告上级，并将情况详细记录在《配电室值班记录本》上，有调试协议的用户应立即通知供电局调度员。
4.5 配电室内卫生要求每周保洁打扫一次，在打扫过程中值班人员要作好监护工作，严格遵
守《工程部机房管理制度》。
4.6 供电回路操作开关的标志要显著，停电检修拉闸后要挂标示牌，非有关人员决不能动。
4.7 严格保持各开关状态与模拟盘相一致，不能随意更改设备和线路的运行方式及各种开关
的整定值。
4.8 严格遵守《配电室安全防火制度》
4.9 电气运行值班人员，应对室内安装的计量装置等供电局所属的电气设备进行巡视和检
查。当上述电气设备发生异常时，应及时报告供电局有关部门。
4.10 两路及以上电源（包括自备电源）供电的用电单位，必须保证电源间联锁装置的完整可
靠；没有装设连锁装置的则必须严格遵守共用电双方签定的倒闸操作协议，以防止反送电源造成事故。
4.11 用电单位变配电室内的电气设备，应统一编号，并应按规程的要求，定期进行（或委
托）电器设备的预防性试验和继电保护的年度效验，并与历次试验结果对比、分析。4.12 如果在配电室内进行设备维修工作时，首先严格遵守《工程部计划停电工作程序》。工
作过程中必须严格执行《在电气设备上工作的技术措施和安全组织措施》并应遵守根据本单位实际情况制定的现场规程和制度。
4.13 配电室的运行值班人员，必须熟悉本站电气设备的性能及运行方式，掌握操作技术，值
班负责人员需有实践工作经验的人员担任，并经领导批准。
4.14 配电室的运行值班人员，一般不得少于两人。对于设备简单的和不重要的配电室，可由
单人值班。
4.15 室内高压开关的操作机构，用墙或金属板与开关隔开或专有距离操作结构。
4.16 单人值班时，不应进行高压设备清扫或检修工作，也不能进行装设接地线工作。
4.17 配电室的钥匙至少应有三把，由负责人保管，按时移交。借用钥匙必须登记当日交回。
4.18 值班人员应注意，电器设备停电后，随时有未经事先通知而突然来电的可能，在未断开
电源开关和未做好安全措施之前，不应触及设备和进入设备遮拦内。
4.19 配电室的每台电器设备均应建立档案，认真填写《电气设备记录卡》，设备卡片应包括
设备型号、容量、额定电压、额定电流、厂名、厂号、出厂日期、安装日期及地点调度编号等。
5 相关支持文件
《工程部安全运行管理制度》
《配电室门卫制度》
《配电室巡视制度》
《工程部机房管理制度》
《配电室防火制度》
《工程部计划停电程序》
《在电气设备上工作保证安全的技术措施和组织措施》
6 相关表格
《配电室运行值班日记》
《配电室值班记录本》
《电气设备档案卡》
《电机设备档案卡》
《设备维修、维保记录表》
二、配电室安全工作管理规定
1.目的
规范配电室安全管理规定，确保配电室工作安全运行。
2.范围
适用于工程部所有强电值班人员
3.职责
3.1.工程部强电负责人负责配电室的安全工作。
3.2.工程部强电值班员负责配电室的安全运行。
4.具体要求
4.1.严格遵守《在电气设备上工作保证安全的技术措施和组织措施》。
4.2.安全管理
4.2.1.电气工作人员必须贯彻“安全第一、预防为主”的方针，坚持“保人身、保电网、
保设备”的原则，切实保证安全运行和安全用电。
4.2.2.用电单位应设置专职或兼职的安全管理机构，组织好本单位电气安全生产，各级领
导应重视电气工作人员规程的学习和培训工作，并应按规定的内容定期进行检查和考试。
4.2.3.任何工作人员发现有违反本规程，并足以危及人身和设备时，应立即制止。对认真
遵守规程，防止事故发生者应给予表扬和奖励。对违反本规定者应认真分析，加强教育，分情况严肃处理。对违反本规定造成严重事故的直接责任人，应按情节轻重，予以处分。
4.2.4.各用电单位如发生由本单位原因造成供电系统停电事故，以及本单位重要电气设备
（如变压器、断路器等）事故和人身触电伤亡事故，应立即报告供电部门及有关单位。事后应填写正式事故报告报送供电部门用电管理单位。
4.2.
5.发生事故后，应立即组织有关专业人员认真调查，分析事故必须实事求是，尊重科
学，严肃认真。要做到“事故原因不清楚不放过，事故责任者和应受教育者没有受到教育不放过、没有采取防范措施不放过”的三不放过原则。
4.3.现场电气工作人员必须具备的条件
4.3.1.经医师鉴定无妨碍从事电气工作的病历。
4.3.2.熟悉本规程，具备必要的电气知识，且按其工种、岗位，熟悉有关电气设备知识，
并经考试取得合格证。
4.3.3.掌握紧急救护法。
4.4.电气作业基本安全措施
4.4.1.安全管理要求电气设备的电压分为高压、低压。
4.4.2.使用剩余的危险品必须及时退回库房，所产生的废物严禁随意抛弃，须收集包装好
交回库房统一处理，以保证环境的安全。
4.5.密闭地方的工作
4.5.1.当欲进入密闭的场所进行工作时，严禁未经安全测试而直接进入该地方。
4.5.2.可采用火焰试验、活性生物试验或使用气体分析仪来检测该密闭场所是否含有有害
气体。
4.5.3.若检测发现该密闭地方含有有害气体或环境恶劣，则不能允许任何人员进入。应利
用适当设备进行处理直至安全检测合格，应采用风机通风来清除有害气体。
4.5.4.工作过程中应随时注意环境的监测，一旦发现异常立即撤离，确保人员安全。
4.5.5.工作照明应选用36v安全电压，工作进行中要注意用电安全，防止触电。
4.6.发生意外事故时的处理
4.6.1.应对员工进行急救及消防知识的教育和考核。
4.6.2.对外单位施工人员，必须进行安全教育，并签订安全协议书。应在施工中进行检查
监督，避免事故发生。
4.6.3.当发生事故时，要保持镇定，监护人员立即关闭相关机组停止工作。应尽快将伤员
撤离工作区，放置在安全地带，采取适当的急救措施，同时请求其他员工的帮助。撤离过程中应注意搬运伤员的方法，防止不正确的搬运造成伤害的进一步扩大。
4.6.4.抢救人员应注意自身的安全，不要盲目进行。
4.6.
5.根据伤员的伤情决定是否送医院治疗，同时保护好现场以利于保险索赔。
4.6.6.出具事故报告，总结经验教训，处理事故有关责任人员，避免类似事故的再次发
生。
4.7.安全用电制度
4.7.1.严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量需要，应经所在
部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。客用区一般不准加临时线。使用结束后应立即通知工程部拆除。临时线路应符合“低规”要求，时间一般不超过一星期。如使用后确需长期固定，在安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。
4.7.2.强电系统维修时，应该根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工
作三类。电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求：
4.7.2.1.根据工作内容和需要，填写工作票。
4.7.2.2.除特殊情况外，原则上应有两人以上在一起工作。
4.7.2.3.应有保证工作人员安全的组织措施和技术措施。
5.相关支持文件
《在电气设备上工作保证安全的技术措施和组织措施》
三、配电室设备巡检制度
1.目的
规范配电室设备巡检规定，确保配电室设备正常运行。
2.范围
适用于工程部所有强电值班人员。
3.职责
3.1.工程部强电负责人负责配电室设备的运行及管理。
3.2.工程部强电值班员负责配电室设备的巡视检查工作。
4.具体要求
4.1.巡视
4.1.1.严格遵守《工程部多级巡检控制程序》。
4.1.2.配电室正常巡视每一小时一次，如遇设备有特殊情况加强巡视检查，并认真填写
《配电室运行值班日记》。
4.1.3.运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，在未装设接地线前，应视为带电
设备，不可直接触摸停电的电气设备。
4.1.4.值班人员巡视高压设备时，不得进行其它工作，应与带电设备应保持安全距离。4.1.
5.10KV高压设备发生接地故障时，人体距接地点的安全距离：室内应大于4米；室
外应大于8米。进入上述范围的人员应穿绝缘靴。手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套。
4.1.6.巡视线路时，不论线路是否停电均应视为带电，应沿线路上风侧行走。当寻找接地
故障时，应有防止跨步电压的措施。
4.1.7.发现设备有问题应随时做好记录，及时向有关领导部门汇报，交接班时须向接班人
交接清楚，如遇设备有问题或缺陷，必须立即采取措施处理，工作时严格严格遵守《配电室安全工作管理规定》。
4.2.检查
4.2.1.配电室检查设备的正常参数及处理办法严格遵守《配电室巡视检查标准》。
4.2.2.检查201、202主进柜开关是否正常，检查带电显示是否正常。
4.2.3.运行变压器检查声音、温升是否正常，瓷绝缘母线有无异常现象。
4.2.4.负荷急剧变化或变压器发生故障后应进行特殊巡视检查。
4.2.
5.观察电压互感器运行是否正常，电压指示表应正常，电流互感器一、二次接线端子
应良好，无发热打火现象，电流表指示应与实际负荷一致。
4.2.6.巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在
正常数值范围内。
4.2.7.检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象，严格遵守
《配电室电容器组的投入和退出的规定》。
4.2.8.检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异味。
4.2.9.各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触点螺丝是否压实，有无因过
载变色现象。
4.2.10.检查高压柜、低压柜、高压母线、低压母线、高压开关、低压开关、电容器、接线
端子是否有灰尘。
5.相关支持文件
《工程部多级巡检控制程序》
《配电室安全工作管理规定》
《配电室巡视检查标准》
《配电室电容器组的投入和退出的规定》
6.相关表格
《配电室运行值班日记》
四、配电室安全用具保管及使用规定
1.目的
规范配电室安全用具的保管及使用的规定，确保配电室安全用具的正常使用。
2.范围
适用于工程部所有强电值班人员。
3.职责
3.1.工程部强电负责人负责配电室安全用具的管理。
3.2.工程部强电值班员负责遵守配电室安全用具的保管及使用规定。
4.具体要求
4.1.配电室安全用具应存放在干燥，通风处所。
4.2.绝缘杆应悬挂在支架上，不应与地面接触。
4.3.绝缘手套应放在密闭的橱内，并与其它工具、仪表分别存放。
4.4.绝缘靴应存入橱内，不准代替雨靴使用。
4.5.试电笔应放在防潮的匣内，并放在干燥的地方。
4.6.所有安全用具不准代替其它工具使用。
4.7.使用安全用具时，应进行详细检查，检查是否经试验合格，试验期有效和符合安全用具的
要求。
4.8.高压验电器在进行验电之前须检验验电器发光部分是否正常，在电压等级相符的带电设备
上验明验电器发光正常之后，立即在验电设备上进行验电，在使用验电器时，应配备相适应的辅助绝缘安全用具，（如绝缘手套）同时使用。
4.9.绝缘手套及绝缘靴在低压操作中作为基本安全用具，但在高压操作时只能用作辅助的安全
用具。
4.10.绝缘安全用具应按规定定期到供电局进行绝缘检测，并将其检测鉴定结果记录存档。
五、计划停电操作规定
1.目的
规范工程部计划停电工作规定，确保计划停电的可行性。
2.范围
适用于工程部所有强电值班人员。
3.职责
3.1.工程部强电负责人负责计划停电的提出及安排工作。
3.2.工程部强电值班员负责计划停电后的检修工作及送电后的巡视工作。
4.具体要求
相关表格
《停电申请单》
六、发电机房管理规定 1. 目的
规范发电机房管理规定，确保发电机的正常使用。 2. 范围
适用于工程部所有强电值班人员。 3. 职责
3.1. 工程部强电工程师负责发电机房管理。 3.2. 工程部强电值班员负责发电机房检查工作。
4. 具体要求
4.1. 严格遵守《工程部机房管理制度》，进出发电机房严格遵守《配电室门卫制度》。 4.2. 发电机房钥匙由配电室值班人员管理。
4.3. 发电机房附近不应该有导电尘埃、腐蚀性化学气体、易燃易爆物品。
4.4. 机房内设备由专业技术人员负责管理和巡视，严格遵守《柴油发电机房巡视检查制度》。 4.
5. 保持室内清洁卫生。
4.6. 严格遵守《柴油发电机安全操作规程》，不得随意更改设备运行方式及整定值。
4.7. 发电机的应急柜电源切换开关平时应放在市电位置，一旦市电失电，应急开关应机械切换
到发电机电源上。
4.8. 发电机控制开关应放在自动位置上，启动时间放在7秒（s ），当市电失电时，发电机应在
7秒（s ）之内正常发电送往电网。 5. 相关支持文件
《工程部机房管理制度》 《配电室门卫制度》
《柴油发电机房巡视检查制度》 《柴油发电机安全操作规程》
七、发电机安全操作规定 1. 目的
规范发电机安全操作规定，确保发电机组的正常使用。
2.范围
适用于工程部所有强电值班人员。
3.职责
3.1.工程部强电工程师负责发电机的运行及管理。
3.2.工程部强电值班员负责发电机的操作工作。
4.具体要求
4.1.自动状态
4.1.1.保持启动发电机的蓄电池组达到启动电压。
4.1.2.保持散热器冷却水位正常，循环水阀常开。
4.1.3.曲轴箱油位保持在量油尺刻线±2公分的范围内。
4.1.4.燃油箱油量在一半以上，燃油供油阀常开。
4.1.
5.发电机控制屏的“运行—停止—自动”开关放在“自动”位置。
4.1.6.机组配电屏的模式开关打在“自动”位置。
4.1.7.散热器风机开关打在“自动”位置。
4.1.8.机组收到市电失压的讯号后启动，确认市电失压，切开转换柜市电开关，合上转换柜发电
开关，启动机房的进风和排风机。
4.2.手动启动
4.2.1.室内气温低于20℃时，开启电加热，对机器进行预热。
4.2.2.检查机体及周围有无妨碍运转的杂物，如有应及时清走。
4.2.3.检查曲轴箱油位，燃油箱油位，散热器水位，如油位水位低于规定值应补充至于正常位
置。
4.2.4.检查燃油供油阀和冷却水截止阀是否处于开通位置。
4.2.
5.检查起动电动机的蓄电池组电压是否正常。
4.2.6.检验配电屏的试验按钮，观察各报警指示灯是否接通发亮。
4.2.7.检查配电屏各开关是否置于分闸位置，各仪表指示是否处于零位。
4.2.8.启动进风和排风机。
4.2.9.按动发电机的起动按钮，使其启动运转。如第一次起动失败，可按下配电屏上相应的复位
按钮，待其警报消除，机组回复正常状态即方可进行第二次启动。启动后，机器运转声音正常，冷却水泵运转指示灯亮及各路仪表指示正常，启动成功。
4.3.手动操作并联供电
4.3.1.待并车发电机的油温、水温、油压达到正常值，运转正常。
4.3.2.等并车发电机的输出电压和频率的数值与母排上的数值相一致时。
4.3.3.把待并车发电机的同步器手柄打在“和闸”位置。
4.3.4.观察同步指示器的指示灯及指针。
4.3.
5.观察同步指示器的指示灯完全熄灭时或指针旋转到“0”位，即可打上并电和闸开关。
4.3.6.机组进入并车运行，随后把其同步器手柄旋回“关断”位置。
4.3.7.如果同步器和闸后，同步器指针旋转太快或反时针旋转，则不准许并车，否则，将导致失
败。
4.3.8.手动并车成功后，应立即与低压配电房联系，落实总配电屏馈出开关可否和闸送电后再行
操作。
4.4.运行安全管理
4.4.1.按照规定时间检查各指示仪表，注意润滑油的压力、水温是否有变化。润滑油的压力不得
低于150Kpa，冷却水温度不得高于95℃。
4.4.2.注意检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位，低于正常位置应予以补充。
4.4.3.勤观察配电屏各仪表及各报警指示灯是否正常；
4.4.4.检查充电器是否正常充电。
4.4.
5.倾听机器的各部分运转声响是否正常。
4.4.6.手摸机体外壳、轴承部位外壳、油管、水管，感觉温度是否正常。
4.4.7.留意发电机或电器设备是否有焦糊等异味。
4.4.8.发现有不良情况，应即处理解决；严重的应停机处理。
4.4.9.凡故障停机，需把故障消除，然后按动机组上的重复手挚，机组方可再进行运作。
4.4.10.对各运行参数，每小时抄录一次，并认真填写《柴油发电机运行记录表》。
4.5.停车
4.5.1.总控屏的输出馈电开关分闸，脱开电网。
4.5.2.发电机空载运转十分钟后停车。
4.5.3.停止机房的风机、冷却水泵等。
5.相关表格
《柴油发电机运行记录表》
八、强电系统设备维保检修要求及标准
1.目的
规范强电系统设备维保检修要求及标准，确保大厦强电设备的正常使用寿命。
2.范围
适用于工程部所有强电值班人员。
3.职责
3.1.工程部强电负责人负责强电设备维保检修安排和检查工作。
3.2.工程部强电值班员负责强电设备维保检修工作。
4.具体要求
4.1.强电设备维保时间安排严格遵守《强电系统维保计划表》。
4.2.强电设备维保工作中要严格遵守《在电气设备上保证安全的技术措施和组织措施》。
4.3.检修的目的：电器设备在运行过程中，由于受到机械磨损、负荷冲击、电磁振动、气体腐
蚀等因素影响，总会发生一些零件的磨损、变形、紧固件的松动、绝缘介质的老化等变化。这些变化在初期是可以通过维护保养来发现的并达到改善的。
4.4.实行设备计划保养、检修有如下好处:
4.4.1.可以预防设备过早地磨损和突然损坏，能保持设备良好的技术状态。
4.4.2.可以及时发现设备缺陷和隐患，采取技术措施，避免设备事故的发生，延长设备整体使用
寿命。
4.4.3.可以有较充分的时间做好检修前的各种准备工作，有利于缩短检修时间及提高检修质量。
5.保养检修要求
5.1.高压设备：对于高压设备的检修、测试，耐实验应由供电局来做或与设备厂家定维保协
议，配电室设备的检修如下。
5.1.1.电力变压器：变压器的检修分为大修、小修、周期小修，对室内变压器至少每年小修一
次，干式变压器如不经常过负荷可10年左右大修一次．清扫项目也属于小修范畴，本大厦为室内干式变压器。
5.1.1.1.处理日常巡视中所发现的缺陷。
5.1.1.2.测量变压器一、二次绕组的绝缘电阻值，20度时最低值为300MΩ。良好值450M
Ω，并记录。
5.1.1.3.清扫变压器的外壳及瓷套管。
5.1.1.4.检验引线，接头接触是否良好，有无过热现象。
5.1.1.5.紧固各连接点螺丝及垫块螺丝，接地是否良好。
5.1.1.
6.变压器温度控制系统各连接点是否紧固良好。
5.1.1.7.三项绕组温度巡检是否正常，历史最高温度并记录。
5.1.2.高压开关柜，真空断路器，二次回路及操作机构应每年检修一次：
5.1.2.1.检修断路器的行程及三项同期。
5.1.2.2.真空度检查，灭弧室有无漏气。
5.1.2.3.预防性实验，绝缘电阻，交流耐压（以上工作应由厂家完成）。
5.1.2.4.清除绝缘撑板，绝缘杆，绝缘子上的尘土。
5.1.2.5.检查紧固各部连接螺栓，检查传动机构，保持干净的润滑油。
5.1.2.
6.检查辅助开关是否良好。
5.1.2.7.二次回路接线是否良好，遥测二次回路的绝缘电阻值，并记录不低与2MΩ。
5.1.2.8.二次回路的熔断器是否完好，继电保护装置组试验．
5.1.3.CT，PT及避雷器：运行中的CT，PT应保持清洁，每一至两年进行一次预防性实验，避雷
器应在每年雨季前进行一次实验。
5.1.3.1.绝缘电阻应不低于1000MΩ与初始值比不应有明显变化。
5.1.3.2.泄露电流（可两年一次）。
5.1.3.3.工频放电电压应为23—33KV。
5.1.3.4.清扫及外观检查，紧固连接点螺丝。
5.1.3.5.清扫紧固及外观检查。
5.1.3.
6.绝缘电阻与初始值及历次数据比较，不应有明显变化。
5.1.3.7.交流耐压实验，实验电压30KV。
5.1.3.8.控制回路绝缘电阻不低于2000Ω。
5.1.4.高压绝缘工具：对绝缘棒、验电笔、绝缘手套、靴、垫应定期进行，由供电部门进行实
验。
5.1.4.1.绝缘手套绝缘靴应每半年实验一次8KV—15KV。
5.1.4.2.绝缘棒、验电笔，绝缘棒每年一次交流耐压实验105KV，验电笔每半年一次交流耐
压实验105KV。
5.1.5.配电室消防设备：对消防设备应每月不定期的进行一次小检，每季度进行一次大检，并应
有保安消防主管人员参加。
5.1.5.1.小检内容：外观检查，压力检查，压力是否在规定内。
5.1.5.2.大检内容：消防设备是否在有效期内，压力值是否在规定内
5.2.低压设备
5.2.1.低压设备的检修应根据高压设备的检修同时进行，安排到位。具体内容如下：
5.2.1.1.定期检查各部位的完整性，接触是否良好，有无过热现象。
5.2.1.2.各传动部件动作是否灵活，可靠有无锈蚀和松动。
5.2.1.3.检查各机构磨擦部份的润滑情况，工作是否正常。
5.2.1.4.紧固所有进出线螺丝，同时进行内部清扫。
5.2.2.防雷与接地系统：接地电阻率的测试应在每年干燥季节进行，每年的3月至4月进行。5.2.2.1.低压避雷器运行中应定期清扫检修，避雷器清扫工作应随同线路清扫同进进行，每
季至少一次。
5.2.2.2.检查绝缘套管有无破裂，电极有无烧伤，导线接触是否良好。
5.2.2.3.运行中内部有无响声，密封是否严密。
5.2.2.4.配电室的接地检测应每年一次，大厦接地极的摇测、记录。
5.2.2.5.配电室内的设备外表卫生每月底进行一次打扫，卫生应每班清扫。
5.3.发电机
5.3.1.发电机各保护装置动作情况每月检查一次，并空载试车15分钟，每月两次。
5.3.2.每年检查、效验总开关及各接线处连接情况。
5.3.3.每次工作满200小时更换一次机油与过滤器。
5.3.4.每两周进行卫生清扫，室内卫生每班一次。
5.3.5.蓄电池组每周检查一次，电压外观接线情况，充电情况检查。
5.3.
6.蓄电池组的更换应急时汇报，一般应两年左右更换一次或与厂家联系。
5.4.电动机：电动机应根据运行时间进行检修，如更换轴承必须认真填写《电机检修记录
表》。具体时间：
5.4.1.电机运行900小时后（4个月小修）：
5.4.1.1.检查表面是否清洁，通风是否良好。
5.4.1.2.检查电机的温度，声音是否正常。
5.4.1.3.测量电机运行电流并核对指示仪表。
5.4.2.电机运行1800小时后（8个月中修）：
5.4.2.1.遥测电机相间、相对地绝缘。
5.4.3.电机运行6000小时后（2.5年大修）：
5.4.3.1.根据电机状况，清洗或更换新轴承。
5.4.3.2.根据绝缘老化程度对定子绕组喷浸绝缘漆。
5.4.3.3.检查铁芯线箍是否松动。
5.5.电气维保检查标准：
5.6.维保工作完成经工程师检查无误后认真填写《定期维护作业书》，每月进行统计填写《设
备维保记录表》。
6.相关支持文件
《在电气设备上保证安全的技术措施和组织措施》
7.相关表格
《强电系统维保计划表》
《设备维保记录表》
《电机检修记录表》
《定期维护作业书（干式变压器）》
《定期维护作业书（高压柜）》
《定期维护作业书（电容器组）》
《定期维护作业书（直流屏）》
《定期维护作业书（低压配电柜）》
《定期维护作业书（强电井）》
《定期维护作业书（电动机）》
《定期维护作业书（启动控制箱）》
《定期维护作业书（防火卷闸）》
《定期维护作业书（租区配电箱）》
《定期维护作业书（污水泵）》
《定期维护作业书（防雷接地装置）》
《定期维护作业书（设备控制柜）》
九、电梯运行及使用管理规定
1.目的
规范电梯运行及使用管理规定，确保电梯的正常使用。
2.范围
适用于工程部强电专业持有电梯操作证书人员。
3.职责
3.1.工程部强电负责人负责电梯管理。
3.2.工程部强电专业电梯维修工负责电梯运行及使用工作。
4.具体要求
4.1.每天开梯后应进行一次电梯全段运行状况检查。
4.2.电梯使用者应按有关规定乘坐，正确使用和爱护设备。
4.3.大件及笨重物品的运输应使用货梯，严格按电梯的载重体积和载重质量规定执行，并设专
人管理，严禁进入客梯。
4.4.本公司普通员工不得乘坐客用电梯。
4.5.如发现违章乘坐电梯现象，相关部门根据规定予以严肃处理。
十、电梯保养管理规定
1.目的
规范电梯保养管理规定，确保电梯的使用寿命。
2.范围
适用于工程部强电专业持有电梯操作证书人员。
3.职责
3.1.工程部强电负责人负责电梯保养管理。
3.2.工程部强电专业电梯维修工负责遵守电梯保养管理制度。
4.具体要求
4.1.对电梯保养管理制度，应由电梯维修人员与电梯公司配合检查及完成情况，严格遵守《电
梯例行保养周期表》。
4.2.检修及保养内容要求如实填写《电梯保养记录表》，并要求电梯维修人员跟踪并协助维保
商进行工作。
4.3.对维保厂商的保养工作进行检查，不合格要求之处必须指出并要求整改。
4.4.如遇夜间进行维保工作，电梯维修人员必须在次日进行检查核对。
4.5.如需要更换备件时，应及时通知工程部经理。
5.支持表格
《电梯例行保养周期表》
《电梯保养记录表》
十一、旋转门
（一）、操作规程：按操做说明书控制面板
（二）、巡视制度：
1、每天检查转门转动是否正常，如有异常，立即处理；
2、如有急停或其它事情发生，导致转门不转，应立即处理，使之
转动，及做好突发事故时门内人员的疏散工作；
3、每天检查转门门翼间是否有障碍物，如有应清除干净。
（三）维护与保养
定期检查门保险，如有烧坏的，立即更换。
电力线路运行维护方案
电力线路的运行与维护方案 为了掌握线路及其设备的运行情况,及时发现并消除缺陷与安全隐患,必须定期进行巡视与检查,确保配电线路的安全、可靠经济运行。电力线路根据架设方式不同可以分为架空线路和电力电缆两种，由于其架设方式不同造成其运行维护的方式也不尽相同，所以我们将电力线路的运行维护分为两部分来分别阐述。 架空配电线路运行与维护 架空线路是采用杆塔支持或悬吊导线、用于户外的一种线路。 （一）线路的特点 1．低压架空线路通常都采有多股绞合的裸导线来架设，导线的散热条件很好，所以导线的载流量要比同截面的绝缘导线高出30-40%，从而降低了线路成本。2．架空线路具有结构简单，安装和维修方便等特点。3．架空线路露天架设，检查维修容易、方便。 4．架空线路易受自然灾害影响，如大风、大雨、大雪和洪水等，都会威胁架空线路的安全运行。如果安全管理和维护不善也容易造成人畜触电事故。
（二）线路的种类 1．三相四线线路：应用在工矿企业内部的低压配电；城镇区域的低压配电；农村低压配电。 2．单相两线线路：应用在工矿企业内部生活区的低压配电；城镇、农村居民区的低压配电。 3．高低压同杆架空线路：应用在需电量较大，高能高压用电设备或设变电室的工矿企业的高低压配电；城镇中负荷密度较大区域的低压配电。 4．电力线路与照明线路同杆架空线路：应用在工矿企业内部的架空线路；沿街道的配电线路。 5．电力通讯同杆架空线路：工矿企业内部低压配电。（三）架空线路的组成及材料 架空线路主要由电杆、横担、绝缘子、拉线、金具和导线等组成。 1．电杆 电杆有水泥杆、铁塔和木杆之分。应用最为广泛的是水泥杆、它经久耐用、不易腐蚀和不受气候影响，维护简
设施设备维护管理方案
设施设备维护管理方案 Facilities and equipment maintenance management pla n 编订：JinTai College
设施设备维护管理方案 小泰温馨提示：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务， 一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验 教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学 习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务 的需要。 （一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分a、b、c三类如：a类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。 b类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。 c类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 （二）、设备的运行管理 1、对a类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。
2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。 3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。 4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。 （三）、设备设施的维修保养 1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。 2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。 （1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
公共设施设备维护方案制定
公用设施设备的维修措施 ?公用设备设施维修保养计划 ?公用设备、设施维修、保养的目标 ?确保公共设备在使用中完好状态，满足服务要求，延长其使用寿命，保证其使用功能得正常发挥。 ?公用设备、设施日常维修、保养的管理 ?工程部作为公共设备设施的专业部门，根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要 为以下内容： ?设备的日常运行和使用 ?公共设备的运行管理由服务使用部门负责，如监控系统由监控中心负责。期于基础功能性系统均由工程部负责其日 常运行管理。运行管理为严格执行相应设备运行操作规程。 ?设备的维护保养 ?根据公司设备管理的相关规定，设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养，据此设备设施的日常巡视保养 由使用部门或责任部门负责，而设备的定期维护保养则均 由工程部负责。设备的维护保养根据《设备保养计划》制 定的《保养任务书》和《维保记录表》开展工作。 ?设备故障的修理 ?设备常见简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修，但须在规定期内完成。 ?设备的大修改造 ?公用设备设施维修保养 ?公共设备设施保养范围：
?供配电系统 ?给排水系统 ?公共设施系统 ?日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。 ?公共设备、维修保养计划 供配电系统
给排水系统 ?房屋本体的维修管理 ?目的
建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房屋的正常使用和延长房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附属设备发生损坏；保障房屋的安全和正常使用。根据需要和可能适当改善条件。 ? 建筑物维修管理的范围与类型 ? 管理范围 ? 类型 ? 指令和工作 执行 项目部应根据业主下发的工作指令进行并完成。工程完成的时间必须与指令单上的紧急程度的说明联系起来，具体如下表： （1）结构、基础； （2）屋面、外墙； （3）门窗； （4）楼层通道 （1）紧急 （1）整修 （2）一般 （2）翻修 （1）供电系统 （2）供排水系统 （3）消防系统 （4）技防系统
硬件设备运维方案
目录 1概述................................................................................................... 错误!未定义书签。2服务内容............................................................................................ 错误!未定义书签。 2.1服务目标 .................................................................................................... 错误!未定义书签。 2.2信息资产统计服务.................................................................................... 错误!未定义书签。 2.3网络、安全系统运维服务....................................................................... 错误!未定义书签。 2.4服务器设备、存储系统运维服务........................................................... 错误!未定义书签。 2.5数据库系统运维服务................................................................................ 错误!未定义书签。 2.6视频会议系统运维服务 ........................................................................... 错误!未定义书签。 2.7中间件运维服务........................................................................................ 错误!未定义书签。3运维服务流程 ..................................................................................... 错误!未定义书签。4服务管理制度规范 .............................................................................. 错误!未定义书签。 4.1服务时间 .................................................................................................... 错误!未定义书签。 4.2行为规范 .................................................................................................... 错误!未定义书签。 4.3现场服务支持规范.................................................................................... 错误!未定义书签。 4.4问题记录规范............................................................................................ 错误!未定义书签。5应急服务响应措施 .............................................................................. 错误!未定义书签。 5.1应急基本流程............................................................................................ 错误!未定义书签。 5.2预防措施 .................................................................................................... 错误!未定义书签。 5.3突发事件应急策略.................................................................................... 错误!未定义书签。6服务团队............................................................................................ 错误!未定义书签。
线路安全运行维护措施(新编版)
Safety is the goal, prevention is the means, and achieving or realizing the goal of safety is the basic connotation of safety prevention. （安全管理） 单位：___________________ 姓名：___________________ 日期：___________________ 线路安全运行维护措施(新编版)
线路安全运行维护措施(新编版)导语：做好准备和保护，以应付攻击或者避免受害，从而使被保护对象处于没有危险、不受侵害、不出现事故的安全状态。显而易见，安全是目的，防范是手段，通过防范的手段达到或实现安全的目的，就是安全防范的基本内涵。 根据具体环境选择内线的不同敷设方式 在大多数情况下，内线都采用电压不低于500伏的绝缘导线。绝缘导线的敷设分明敷设和暗敷两种。明敷是导线敷设于墙壁、桁架或天花板等处的表面，暗敷是导线敷设于墙壁里面、地坪内或楼板内等处。不同环境可采用的导线布线方式有： (1)干燥、无尘、无腐蚀气体的场所，可采用塑料护套线直敷，瓷(塑)夹板，木(塑料)槽板等明敷布线;如果负荷较大，可采用瓷珠、瓷瓶沿建筑面明线敷设，也可采用金属管、塑料管明敷布线或暗敷布线。 (2)潮湿多尘场所，宜采用瓷珠、瓷瓶沿建长面明敷，或者用金属管或塑料管明、暗敷设。 (3)有腐蚀性气体、多尘、特别潮湿的场所，应采用硬塑料管明、暗敷设，也可采用针式绝缘子明敷，钢管镀锌并刷防腐漆后也可用于布线。 (4)在易燃、易爆场所，要采用铠装电缆或钢管明、暗敷设，连接
设施设备保管和维护的管理制度
医学媒介设施设备保管和维护的管理制度 一、目的作用 为了科学的管理好病媒监测设备，是设备的维护管理工作有组织、有计划、有原则、有标准、有规程地进行，以达到设备的使用寿命长、综合效能高和适应监测工作需要的目的，特制定本制度。 二、管理职责 1、中心媒介实验室负责监测设备的归口管理和统一使用计划安排，并建立保管、保养、补充、更换相关制度。 2、管理人员要严格按照监测设备的维护、保养、使用方法，进行设备的管理。 三、设备维护基本原则 1、监测设备的维护工作应该以“预防为主”的原则，把设备故障提前排除，防止过度使用，不正常使用。并按照规定正确使用，延长设备使用寿命和检修周期，保证设备的正常运行。 2、坚持使用和维护相结合原则操作人员在设备日常维护工作中做到“三好”（管好、用好、维护好），“四会”（会使用、会保养、会检查、会排除故障）。 3、坚持合理规划科学维护的原则 设备维护工作重点，体现在提高维修工作质量，减少故障发生率、提高设备使用率。做到合理规划，科学维护使用，达到效率最大化。 四、设备维护保养使用制度
1、建立设施设备保管和维护的管理制度，设备能正常发挥作用，从而为监测工作提供有力保障。 2、建立监测设备管理台帐，应有使用、补充、更换的记录。 3、保证仪器设备性能安全可靠，应经常保持清洁，避免灰尘及棉毛纤维等物粘在仪器上，以免影响仪器的准确性。 4、使用仪器设备前先仔细阅读说明书，正确地使用仪器设备，观察环境对监测设备的使用是否有影响，按设备的使用步骤进行检测。 5、仪器设备使用后要记录工作情况、使用时间、使用人员，有无异常现象发生等，填写使用记录表。使用完毕后，整理好设备，及时保存。 6、设备存放库房内不准吸烟，保持室内整洁、卫生、干燥。 7、保证仪器设备的正常运行，维修、保养、检定情况要有记录。
XX公司机电设备运行维护保养方案
XX公司机电设备运行维护保养方案 机电设备运行、爱护、保养方案 为正确使用、爱护设备，延长设备使用寿命，提高设备完好率，减少机电设备事故率。依照《煤矿机电设备完好标准》和《煤矿机电设备检修质量标准》，结合xxx公司实际情形，制定本方案。 一、设备的使用 1、设备必须按相应的操作规程操作，操作人员必须熟知所操作设备的结构、性能和技术参数，经安全技术培训，达到本工种的应知应会，考试合格后，持证上岗。 2、新型设备在投用之前，由工程技术人员对要紧爱护人员进行技术培训，编制有针对性的操作规程，爱护、保养制度之后，方准投入使用。设备的操作司机、检修工做到“三知、四会、五严”合理使用设备，不准超负荷运行。 3、使用中机电设备的各种电气爱护，机械防护装置必须齐全可靠，并定期检查、试验，防爆型电气设备杜绝失爆，不合格者不准投入使用，并认真记录备查。 4、设备的运转环境符合设备运转、检查要求，保持清洁卫生。 二、爱护、保养 1、严格执行日常检查、保养和定期检修制度，保证设备状态达到完好，确保设备在安全、可靠、经济、整洁的状态下进行。 2、建立包机制度，各台设备的爱护、保养包机到人，挂牌留名，做好巡查检查工作，并认真记录。 3、大型固定设备按规定进行技术测定和探伤工作，发觉咨询题及时处理，不准带病运转，润滑部位润滑油脂经检验合格后，方准投入使用。
4、定期做好各种外表、仪器的定期校验工作。 5、压力容器严格按国家的有关规定使用与治理，定期开展检测和预防性试验工作。 6、加强设备的润滑治理，严格执行设备润滑的“五定”原则，即定义、定质、定量、定期、定点，并做好记录。 7、设备检修、检查执行《煤矿机电设备完好标准》和《煤矿机电设备检修质量标准》。 附：xxx公司《机电设备运行及修理保养制度》 二О一二年三月十三日
设施设备维修保养管理方案
福地设施设备维修保养管理方案 管理目标： 1、园区设施设备能正常运行。 2、灯罩完好无损、干净，正常调整因素除外，亮灯率保持在99%以上。 3、做到“急修不过夜，小修不过二”，确保及时率达95%以上，合格率达98%。 4、租户对工程维修的有效投诉率低于2%。 5、设备房标识齐全，巡查、保养记录齐全，机房环境干净整洁。 人员配置： 1、维修工3人，负责园区公共设备设施的巡查、维护保养、维修及业主自用设备设施的有偿维修保养工作。 2、岗位设置： 1）维修工A：负责园区巡查、外委单位维修保养监管、设备设施保养兼日常维修。 2）维修工B：负责园区弱电维修保养、设备设施保养及日常维修。 3）维修工C：负责水电抄表、设备设施保养及日常维修。 3、日常工作安排： 1）维修工A：每周对园区公共设备设施巡查一次，每天上午分区域对灯具、门窗、幕墙、路面、景观水系、电气箱、管道阀门、消防水泵/排污泵、风机房及安防设备进行检查记录，下午对巡查出的问题进行处理及记录。 2）维修工B：每周三对周界报警设备进行一次检查维护，每二天对周界报警系统进行一次报警试验（保安部负责），每月对探头范围绿化进行一次修剪（绿化工负责），确保周界报警系统正常工作；其余工作日按计划对公共设备设施进行保养及处理日常维修工作。 3）维修工C：每月30日抄一次公共电表，形成公共能耗报表，及时掌握公共设备设施运行情况；其余工作日处理日常维修工作及按计划对公共设备设施进行保养。 4）每月22日，根据材料使用量填写常用材料申购单，尽量避免维修等料延误维修速度，保障维修及时率。 4、维修服务规范： 1）上门维修准备 从接到报修开始应在15分钟内或按约定时间准时到达业主家。所有维修人员出工前必须随身携带工具箱，仔细检查箱内工具，并根据维修项目做好相应调整，做到工具齐备，箱体清洁。
设备设施运行维护管理方案
中青旅酒店管理公司管理手册明确要求关于酒店设备运行维护管理工作将由酒店工程部负责落实。 广电大厦工程部运营管理方案 第一章部门简介 第一节部门简介 工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施，以保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。具体职责包括： 一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常维修与保养。 二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。 三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗，保证大厦最大限度的节能。 四、负责大厦环境保护工作。 五、与各上级主管部门的联系。确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。 第二节管理范围 1.变配电系统： 电力变压器、高压配电柜、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿 柜）、直流屏。 发（备）电设备 楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房，根据设备需要而设置的配电箱 和控制屏。 动力、照明设备。 2.防雷及接地系统。 3.垂直及特种交通系统： 客用电梯、员工电梯（兼货梯、消防梯）、食梯。 立体停车设备 自动旋转门 4.通讯系统： 互联网接入 程控数字交换机。 手机补盲 寻呼机系统
无线对讲机装置 无线上网装置 5.音像系统： 公共音响系统 歌舞厅会议厅灯光音响设施。 卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程 6.保安监控系统。 7.消防报警监控系统： 紧急广播系统 自动报警系统 自动喷洒系统 消火栓系统 应急照明系统 紧急出口指示灯 卤代烷自动灭火系统 防火卷帘门 消防通道门等。 8.楼宇自动化控制 9.电脑网络管理系统及综合布线 10.暖通空调系统： 冷水机组（冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等）。 空调器。 空气处理机组。 各类风机盘管及控制器。 送、排风机。 锅炉装置 供暖设施及管线。 防排烟系统。包括加压送风机，排烟风机。 11.燃气供给及监控报警系统： 12.给排水系统： 储水池、水箱。 水消毒器。 水泵间 冷水系统 热水系统
线路维护方案
文档 项目实施方案 一、组织机构图 1.1项目管理组织机构 1.1.1项目管理组织机构详见图1-1《项目管理组织机构关系图》
图1-1 项目管理组织机构关系图 山西省高速公路管 理局 工程监理单位 公司本部 项目经理 安全员 特种工 电工 技术员 图例: 合同或业务 指导关系 技术负责人 王瑞军 班组长
1.2职责与分工 1.项目经理 1）贯彻执行国家、行政主管部门有关法律、法规、政策和标准，执行公司的各项管理制度。 2）经授权组建项目部，确定项目部的组织机构，选择聘用管理人员，根据质量/环境/职业健康安全管理体系要求确定管理人员职责，并定期进行考核、评价和奖惩。 3）负责在本项目内贯彻落实公司质量/环境/职业健康安全方针和总体目标，主持制定项目质量/环境/职业健康安全目标。 4）负责对施工项目实施全过程、全面管理，组织制定项目部的各项管理制度。5）严格履行与建设单位签订的合同和与公司签订的“项目管理目标责任书”并进行阶段性目标控制，确保项目目标的实现。 6）负责组织编制项目质量计划、项目管理实施规划或施工组织设计，组织办理工程设计变更、概预算调整、索赔等有关基础工作，配合公司做好验工计价工作。 7）负责对施工项目的人力、材料、机械设备、资金、技术、信息等生产要素进行优化配置和动态管理，积极推广和应用新技术、新工艺、新材料。 8）严格财务制度，建立成本控制体系，加强成本管理，搞好经济分析与核算。 9）积极开展市场调查，主动收集工程建设信息，参与项目追踪、公关、进行区域性市场开发和本项目后续工程的滚动开发工作。 10）强化现场文明施工，及时发现和妥善处理突发性事件。
设备设施维修保养管理制度范本
内部管理制度系列 设备设施维修保养管理制 度 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-13228设备设施维修保养管理制度 Equipment maintenance management system 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。 2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量;每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。 3、维修 (1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。 (2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报
经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。 (3)维修主管应督导维修人员按时作业。 (4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。 (5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。 4、保养 (1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。 (2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场;施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。 (3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》 5、紧急故障处理 (1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修;重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。
公共设施设备维修养护方案
公共设施设备维修养护方案 一、目的 为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。 二、适用范围 本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。 三、公共设施设备维护保养周期（见表19-6） 工程项目年限（年）区内 道路 室外 照明 沟、渠、 池、井 消防 设施 机电 设备 导视牌 给排水 管道 1 2 3 △△ 4 △ 5 △△○△ 6 △△ 7 8 ☆△ 9 ☆ 10 ☆△○☆ 11 12 △△☆ 13 △ 14 15 △△○○△ 16 ☆ 17 18 ☆△△ 19 20 ☆△△○☆ 21 △ 22 23 △ 24 △☆☆ 25 △△○△ 26 27 ☆ 28 △△△ 29
30 ☆△○○☆注：中修△大修☆更换○ 四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表19-7） 表19-7 公共设施设备日常维修保养计划与标准 序号类别项目 日常维修计 划 日常维修标准日常维修实施效果 1 区内 道路 路面、人行道、缓路 径、道牙 每周检查一 次，及时维修 路面修缮质量标准；人行 道铺设修缮标准 平整、无坑洼、无积水、 无缺损 2 室外 照明 道路灯、庭院灯、高 秆灯、投光灯、其他 照明灯 每天检查一 次，及时维修 电气作业安全操作规程； 灯具施工技术标准 灯泡正常使用，灯罩完好， 清洁灯杆及灯座无破损 3 沟渠 池井 雨水口、雨水井、污 水井、化粪池、阀门 井 每周检查一 次，及时维修 井内无积物，井壁无脱 落；化粪池出口及其他分 隔池无堵塞；井盖上标示 清晰 井盖完好，无缺损，少污 积，无堵塞 4 园林 绿地 绿化、雕塑小品、花 池循环水池 每天检查一 次，发现问题 及时整改 绿化工作标准；园林工作 标准 绿化管理设施、设备齐全 完好；雕塑小品等园艺完 好；绿化完好；循环水系 统畅顺 5 机电 设备 变配电设备、给排水 设备、空调设备 每天检查一 次，发现问题 及时维修 变配电设备保养规程；给 排水设备保养规程；空调 维修保养规程 无故障停水停电，设备正 常安全运行 6 消防 设备 自动烟感报警系统， 消火栓、喷淋系统， 疏散指示 每周检查一 次，发现问题 及时维修 消防设备保养规程；消防 设计施工技术标准 消防设施正常有效，灵敏 准确报警 7 给排 水管 道 管道、阀门 每天检查一 次，发现问题 及时维修 给排水管道维修规程管道畅通，无渗透 8 公共 标志 设施 标志牌、警示牌 每周检查一 次，发现问题 及时维修 住宅区标志、警示牌制作 安装及管理规定 标志清洁美观，安放稳固， 标示清晰，无损坏 9 文娱场所每天检查一 遍，发现问题 及时维修 会所及活动中心维修工 作标准 各项设施、设备完好，正 常使用 10 地下停车场每天检查两 遍，发现问题 及时维修 路面修缮标准；停车场地 面修缮标准 道路平整、无积水、无缺 损 11 公共 智能 化系 统 摄像监控系统、电子 巡更系统、车辆管理 系统、智能控制中心 每天检查一 次，发现问题 及时维修 由工程部负责按智能化 系统维护保养标准维护 系统性能良好，正常运行， 设施完好，整洁有序，无 破损 12 其他垃圾堆放点及围栏、每周检查一无破损、脱落，外观完好确保围栏、挡土墙安全使
设备设施运行维护管理方案示范文本
设备设施运行维护管理方 案示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
设备设施运行维护管理方案示范文本使用指引：此解决方案资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 第一章部门简介 第一节部门简介 工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施，以 保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。具 体职责包括： 一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水 暖空调设备的日常维修与保养。 二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保 养。 三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗，保证
大厦最大限度的节能。 四、负责大厦环境保护工作。 五、与各上级主管部门的联系。确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。 第二节管理范围 1. 变配电系统： 电力变压器、高压配电柜、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜）、直流屏。 发（备）电设备 楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房，根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。 动力、照明设备。 2. 防雷及接地系统。
电力线路运行维护方案
电力线路运行维护 方案
电力线路的运行与维护方案 为了掌握线路及其设备的运行情况,及时发现并消除缺陷与安全隐患,必须定期进行巡视与检查,确保配电线路的安全、可靠经济运行。电力线路根据架设方式不同能够分为架空线路和电力电缆两种，由于其架设方式不同造成其运行维护的方式也不尽相同，因此我们将电力线路的运行维护分为两部分来分别阐述。 架空配电线路运行与维护 架空线路是采用杆塔支持或悬吊导线、用于户外的一种线路。 （一）线路的特点 1．低压架空线路一般都采有多股绞合的裸导线来架设，导线的散热条件很好，因此导线的载流量要比同截面的绝缘导线高出30-40%，从而降低了线路成本。2．架空线路具有结构简单，安装和维修方便等特点。3．架空线路露天架设，检查维修容易、方便。 4．架空线路易受自然灾害影响，如大风、大雨、大雪和洪水等，都会威胁架空线路的安全运行。如果安全管理和维护不善也容易造成人畜触电事故。
（二）线路的种类 1．三相四线线路：应用在工矿企业内部的低压配电；城镇区域的低压配电；农村低压配电。 2．单相两线线路：应用在工矿企业内部生活区的低压配电；城镇、农村居民区的低压配电。 3．高低压同杆架空线路：应用在需电量较大，高能高压用电设备或设变电室的工矿企业的高低压配电；城镇中负荷密度较大区域的低压配电。 4．电力线路与照明线路同杆架空线路：应用在工矿企业内部的架空线路；沿街道的配电线路。 5．电力通讯同杆架空线路：工矿企业内部低压配电。（三）架空线路的组成及材料 架空线路主要由电杆、横担、绝缘子、拉线、金具和导线等组成。 1．电杆 电杆有水泥杆、铁塔和木杆之分。应用最为广泛的是水泥杆、它经久耐用、不易腐蚀和不受气候影响，维护简单。按照功能，电杆可分为以下几种：1）直线杆：位于线路的直线段上，作
设施设备维护管理方案【新版】
设施设备维护管理方案 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。 (一)、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分a、b、c三类如: a类:监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。 b类:排风设备，水箱(池)，灭火器材，排污泵及其它。 c类:房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 (二)、设备的运行管理 1、对a类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。 2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性
能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。 3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。 4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。 (三)、设备设施的维修保养 1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。 2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。 (1)日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的
内容;年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。 (2)日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。 (3)维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。 (4)设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。 (四)、设备设施维修 1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类 (1)计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理; (2)故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。
设备维护保养计划方案模板
设备维护保养计划 1. 目的 保持厂基础设施、设备的良好状态, 以保证使用过程效能, 确保产品满足顾客的要求。 2. 范围 适用于本公司基础设施、设备的控制和管理。 3. 职责 3.1检验分室是设备维护保养的归口管理部门。负责厂的基础设施、设备的管理。 3.2检验分室根据厂基础设施、设备的实际情况, 负责建立管理档案, 制订《设备操作规程》, 对设施、设备实施全过程的管理。3.3检验分室负责所有的设施、设备保养及运行操作管理。 3.4维修组负责所有设施、设备的维修。 4 工作程序 设备在使用过程中, 随着运行工时的增加, 各部机构和零件由于受到摩檫、腐蚀、磨损、振动、冲击、碰撞及事故等诸多因素的影响, 技术性能逐渐变坏。 4.1保养作业内容 按照保养作业性质可分为: 清洁, 检查, 紧固, 润滑, 调整, 检验和补给作业。检验作业由国家指定的检验部门执行, 或由本司专职检验人员负责进行。 1) 清洁、检查、补给、紧固、调整、润滑作业一般由设备
操作人员执行。 2) 电气作业由专业人员执行作业一般由设备维修执行。 3) 压力容器作业由专业人员执行。 5 保养制度 本公司的设备保养制度是以预防为主, 定运行工时进行保养的原则, 分为例行保养, 一级保养, 二级保养, 三级保养, 季节性保养。 设备保养的分级和作业内容是根据实际使用中技术情况的变化; 设备的结构; 使用的条件; 环境条件等确定。是根据零件磨损规律, 老化规律, 把程度相近的项目集中起来, 在达到正常磨损, 老化将被破坏前进行保养, 保持设备整洁, 发现和消除故障隐患, 防止设备早期损坏, 达到设备维持正常运行的目的。 5.1设备的例行保养 设备的例行保养是各级保养的基础, 直接关系到运行安全, 能源的消耗, 机件的使用寿命。例行保养作业由设备操作人负责执行, 其作业中心内容以清洁、补给、安全、检视为主, 坚持开工之前、运行中、收工后的三检制度。检查操纵机构、运行机件、安全保护装置的可靠性, 维护整机和各总成部位的清洁, 润滑必须润滑到位, 紧固松动件等。 5.1.1 设备启动前的工作项目。 1) 清洁设备, 清除与生产无关的杂物。 2) 检查各指示仪器, 仪表, 操作按钮和手柄以及紧急停止按钮
基础设施维护及方案
基础设施维护方案 一、概述 运行维护，由维护及定检两部分容组成。维护定检不仅是在问题出现时能迅速地定位、解决问题；而更重要的是在故障产生前，能够通过例行的巡检工作及时发现故障隐患、消除故障隐患，使设备长期稳定地运行。对设备良好、有效的维护，不仅能够减少设备的故障率，并且可以延长设备的使用寿命。 维护定检的基本原则就是在例行维护定检工作中及时发现、解决问题，防患于未然。如果维护人员能在故障发生之前，在例行巡检之中，及时检测到故障的先兆，将故障解决在萌芽期，这样不但可以避免故障发生后，由于抢修的慌乱、业务中断所造成的经济损失；而且还可以避免故障严重化对整个设备所造成的损伤，从而降低板件更换等维护费用，延长设备的使用寿命。而这一切，不但要求维护人员有深厚的功底，丰富的维护经验，还要有洞察秋毫的高度敏感性。 二、总则 为基础设施的连续性和信息安全性，制定有效的运行维护策略来保证服务交付的质量，兼顾运行维护过程（及时和规）和运行维护结果（可用和安全），实现“事前防，风险前移；事中控制，快速响应；事后改进，持续评估”的持续改进原则。 2.1 可用性 采取适当措施，确保按服务协议提供长期、持续的满足需求的优质服务，保持服务对象符合SLA的可用性要求。包括： a)在服务实施时，建立相关的作业流程和响应机制，必要时按需方要求制定系统冗余和备份规，以满足需方对可用性的要求； b)进行合理的人员岗位设置和职责定义，保证专人专岗并设置人员备份； c)配备具有相应能力的人员和必要的工具，并定期进行专业培训，以提高服务可用性。人员能力具体要求； d)选择适用的运行维护技术，以保证服务的可用性； e)根据运行维护服务级别要求，必要时应建立体系架构的关键健康检查点，并配备相应的运行维护工具，以保证服务水平。运行维护工具等级； f)根据服务要求配备足够的资源，避免由于资源的缺失导致对服务的可用性带来影
设施设备维护管理方案清单维护保养记录
乌海市荣泰民爆器材专营有限公司 设施设备维护保养方案 为确保公司库库区各类安全防护设施设备正常运行，处于良好的状态，保障人身及财产安全，特制定设备设施维护、保养方案如下： 一、设备设施分类 根据各类设备设施的功能、用途等因素对其实行分类管理。 1.监视系统设备，包括视频监视系统、报警系统和巡更系统； 2.消防设施，包括消防水池、消防水泵，灭火器； 3.防雷防静电设施，包括避雷塔、静电释放球； 4.防护土堤。 二、设备的运行管理 1.对各类设备的日常运行，都由库区警卫人员进行管理。 2.警卫人员必须熟悉所管理的设施设备的性能、特点和操作规程。 3.警卫人员按岗位职责及运行操作规程，对各类设备进行操作和检查，认真作好运行记录。 4.公司安检部根据运行管理有关制度，每月监督检查警卫人员岗位职责的履行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录，检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告并及时进行整改，公司安委会监督整改情况。
三、设备设施的维护保养 1.警卫人员负责库区设备设施的日常维护保养，设施设备的大型维护和检测检修由公司安检部负责组织实施。 2.设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养三种。 （1）日常维护保养主要是设备运行操作、巡视检查和清洁方面的工作，由当班警卫人员负责。 设施设备的巡视检查每天一次，清洁工作随时进行，要保证设施设备的清洁和正常运行。 （2）定期维护保养主要是性能状态检查和计划性能修理的内容，主要是对备用发电机、燃油消防水泵和灭火器的检查。备用发电机和燃油消防水泵每周由当班警卫人员检查发动一次；消防箱内水枪、水带、水带接口等附件及消防水池储水位每周检查一次；灭火器每月检查一次。遇有解决不了的问题外聘专业公司进行维护。 （3）设施设备的检测及年检主要是对设备进行全面的调整，由相关部门及单位进行。 （4）维护保养工作的项目由各类设施设备具体规定，主要根据规程并结合设备具体技术状况来确定。 四、设施设备维修 设施设备的维修分计划维修和故障维修两类： 1.计划维修是在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理。
110kV线路运维方案
110kV及10kV线路运维方案 编制： 审核： 批准： 2018年07月30日 ******有限公司
目录 第一章工程概述 第二章编制依据 第三章主要维保项目 第四章工作内容 第五章工作安排与管理 第六章技术方案及技术措施 第七章试验安全保障措施
第一章工程概述 1.项目名称: ****110kV及10kV线路代维项目 2.项目内容: A、***110kV主供电源**线7803线路代维：梨洋735线75#-86#线路（同杆架设），即**110kV变电所至**110kV变电站线路代维。 B、***10kV备用电源线路代维，10kV**197备用电源线路代维。 110kV主供电源线路长度约5km,10kV**197备用电源线路全长3.5km。 3、项目地点：***所辖外电线路。 4、服务期限：自2018年8月1日起至2019年8月1日。
第二章编制依据 本项目适用现行国家、行业和地方规范、标准和规程。适用于本项目的国家、行业和地方的规范、标准和规程等的见以下名录（不仅限于以下所列标准）： 1、《输配电线路运行维护手册》Q/SY GD 1022-2014； 2、《电力建设安全工作规程第2部分电力线路》DL 5009.2-2013； 3、《架空输电线路运行规程》DL/T741-2010； 4、《架空配电线路金具技术条件》DL/T 765.1-2001； 5、《电气装置安装工程66kV及以下架空电力线路施工及验收规范》GB 50173-2014； 6、《66kV及以下架空电力线路设计规范》GB 50061-2010； 7、《电业安全工作规程（电力线路部分）》DL 409-1991； 8、《电气装置安装工程质量检验及评定规程第10部分：35kV 及以下架空电力线路施工质量检验》DL/T 5161.10-2002； 以及其他甲方指定的标准、规范和管理办法，并吸取了相关单位和设备厂家在产品维护管理工作中的经验，充分考虑了洋河酒厂所辖外电线路点多、线长的特点，力求其具有针对性及可操作性而编制的。
公共设施设备维护实施方案
公共设施设备维护方案
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
公用设施设备的维修措施 ?公用设备设施维修保养计划 ?公用设备、设施维修、保养的目标 ?确保公共设备在使用中完好状态，满足服务要求，延长其使用寿命，保证其使用功能得正常发挥。 ?公用设备、设施日常维修、保养的管理 ?工程部作为公共设备设施的专业部门，根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要为以下内容： ?设备的日常运行和使用 ?公共设备的运行管理由服务使用部门负责，如监控系统由监控中心负责。期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。运行 管理为严格执行相应设备运行操作规程。 ?设备的维护保养 ?根据公司设备管理的相关规定，设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养，据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任 部门负责，而设备的定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护 保养根据《设备保养计划》制定的《保养任务书》和《维保记录表》 开展工作。 ?设备故障的修理 ?设备常见简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修，但须在规定期内完成。 ?设备的大修改造 ?公用设备设施维修保养 ?公共设备设施保养范围： ?供配电系统
?给排水系统 ?公共设施系统 ?日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支 付。 ?公共设备、维修保养计划 供配电系统 序号项目标准保养周期 1 供电情况24小时正常供电，出现故障立即排除每月 2 配电屏清洁每月 3 电器仪表清洁、显示正确、固定可靠每月 4 继电器、接触器清洁、接触完好、无过热、无噪音每月 5 控制回路动作正常、标识清晰、无变色、无老化每月 6 指示灯、按钮、转换 开关 清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活每月 7 继电保护动作正常可靠一年 8 空气开关分断正常、绝缘良好半年 9 避雷器动作正常、试验合格二年 10 进出线电源接触良好、牢固可靠、相顺正确一年 11 配电屏对地测试接地良好一年