房地产经纪人房地产经纪专业基础第九章 民法总则及相关法律第一节 民法总则综合练习与答案

房地产经纪人

房地产经纪专业基础

第九章民法总则及相关法律

第一节民法总则综合练习与答案

一、单选题

1、下列各项中，不属于委托代理的是（）。

A.共同代理

B.单独代理

C.指定代理

D.复代理

【参考答案】：C

【试题解析】：

委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，又有单独代理、共同代理、转委托代理之分：①共同代理是指数个代理人共同行使一项代理权的代理。②转委托代理也称为复代理，转委托是指在必要时代理人把一部分或全部受托事项，再委托给其他人办理。

2、在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

A.12

B.14

C.16

D.18

【参考答案】：D

【试题解析】：

完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。18周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能

力。16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人可以独立进行民事活动。

3、限制民事行为能力人的年龄是（）。

A.不满10周岁的未成年人

B.16周岁以上不满18周岁的公民

C.8周岁以上的未成年人

D.18周岁以上的公民

【参考答案】：C

【试题解析】：

8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人。限制民事行为能力人只能独立进行与其辨识能力相适应的民事活动，其实施民事法律行为由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认。

4、在民法中，法人是（）。

A.一个组织的代表人

B.自然人

C.多个自然人的集合

D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织

【参考答案】：D

【试题解析】：

法人是法律上拟制的人，是一种社会组织，包括企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人等。法律基于社会现实的需要，对符合一定条件的组织赋予法人资格，便于这些组织独立从事民事活动。法人的民事权利能力和民事行为能力从其成立时产生，到其终止时消灭。

5、根据权利的（），民事权利可分为人身权利和财产权利。

A.内容和性质

B.范围和作用

C.作用和性质

D.特点和形式

【参考答案】：A

【试题解析】：

民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利分为人身权利和财产权利。

6、下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。

A.张某；1995年4月出生，某大学一年级学生

B.唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生

C.肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废

D.段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症

【参考答案】：C

【试题解析】：

18周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力。16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人可以独立进行民事活动。A项，张某在2012年10月份17岁半未满18周岁，并且不是以自己的劳动收入为主要生活来源，不具有完全民事行为能力；B项，唐某虽然以自己的劳动收入为主要生活来源，但在2012年10月份未满16周岁，不具有完全民事行为能力；D项，8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人，段某年满18周岁，但患有轻度精神分裂症，属于限制民事行为能力人。

7、下列不属于无效的民事行为是（）。

A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的

B.违反法律的

C.以合法形式掩盖非法目的的

D.限制民事行为能力人依法能独立实施的

【参考答案】：D

【试题解析】：

《民法总则》规定，下列民事法律行为无效：①无民事行为能力人实施的；②行为人与相对人以虚假的意思表示实施的；③行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的；④违反法律、行政法规的强制性规定的；

⑤违背公序良俗的。

8、下列各项中不属于非法人组织的是（）。

A.不具有法人资格的律师事务所

B.事业单位

C.合伙企业

D.个人独资企业

【参考答案】：B

【试题解析】：

非法人组织是指不具有法人资格但能以自己的名义从事民事活动的组织，包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构（如不具有法人资格的律师事务所、会计师事务所）等。B项属于法人。

9、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的（）。

A.公平原则

B.平等原则

C.公序良俗原则

D.诚实信用原则

【参考答案】：B

【试题解析】：

平等原则，即民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。在从事民事活动时，相互之间在法律地位上都是平等的，其合法权益受到法律的平等保护。贯彻平等原则要求：①民事主体在从事民事活动时不得将自己的意志强加给对方；②在进行交易时必须在平等协商的基础上达成交易协议；③当事人一方利用优势地位强加给另一方的不公平的“霸王条款”无效，从而实现公平交易。

10、下列选项中，属于民事权利的财产权是（）。

A.生命健康权

B.肖像权

C.债权

D.姓名权

【参考答案】：C

【试题解析】：

民事权利是民法赋予民事主体在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产权和人身权。其中，在财产权利方面，民法总则规定：民事主体的财产权利受法律平等保护；民事主体依法享有物权、债权、继承权、股权和其他投资性权利。

11、张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法总则》中的（）原则。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.公序良俗

【参考答案】：C

【试题解析】：

公平原则要求民事主体在从事民事活动时要公平对待，按照公平观念行使权利、履行义务。恶意串通损害他人利益，利用他人急需或处于危困境地而进行的显失公平的民事行为，都是违反公平原则的。

12、下列情况中，导致委托合同无效的是（）。

A.委托合同的当事人一方是公民，一方是法人

B.委托人无完全民事行为能力

C.委托合同的当事人双方都是公民或法人

D.委托人超过60岁

【参考答案】：B

【试题解析】：

不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人，为无民事行为能力人。无民事行为能力人应当由其法定代理人代理实施民事活动。无民事行为能力人实施的民事行为是无效的。因此，当委托人是无完全民事行为能力人时，委托合同无效。

13、下列各项中，不属于无权代理的是（）。

A.代理权终止后的无权代理

B.没有代理权的无权代理

C.转委托第三人代理的无权代理

D.超越代理权的无权代理

【参考答案】：C

【试题解析】：

无权代理有以下3种类型：①没有代理权的无权代理，即行为人没有得到被代理人的授权，就以被代理人名义从事的代理。②超越代理权的无权代理，即行为人与被代理人之间存在代理关系，行为人有一定的代理权，但其实施的代理行为超出了代理范围的代理。③代理权终止后的无权代理，即行为人与被代理人之间原本有代理关系，由于法定情形或约定情形的出现使得代理权终止，但是行为人仍然从事的代理。

14、关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是（）。

A.行为人具有相应的民事行为能力

B.意思表示真实

C.必须采用书面形式

D.不违反法律或者社会公共利益

【参考答案】：C

【试题解析】：

民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房地产买卖合同、房屋租赁合同应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。附期限的民事法律行为，期限的到来与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。

15、下列各项中能独立承担民事责任的是（）。

A.未领取营业执照的分支机构

B.法人

C.合伙企业

D.个人独资企业

【参考答案】：B

【试题解析】：

A项，未领取营业执照的分支机构不得以自己的名义独立从事民事活动，由其所属法人承担清偿责任。B项，法人可独立从事民事活动，承担民事责任。CD两项，与法人不同的是，非法人组织不能独立承担民事责任，其民事责任最终由其出资人或设立人承担无限责任，包括个人独资企业、合伙企业和不具有法人资格的专业服务机构。

16、无民事行为能力的人的年龄是（）。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁

【参考答案】：A

【试题解析】：

不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人，为无民事行为能力人。无民事行为能力人应当由其法定代理人代理实施民事活动。

17、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是（）。

A.指定代理

B.职务代理

C.委托代理

D.法定代理

【参考答案】：C

【试题解析】：

根据代理权产生依据的不同，代理可以分为：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普遍的代理类型。在委托代理中，代理人称为委托代理人。

18、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20

【参考答案】：D

【试题解析】：

《民法总则》规定的诉讼时效期间有下列3种情况：①普通诉讼时效。自权利人知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为3年。《民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。②最长权利保护期间。虽然权利人不知道权利受到损害以及义务人，但自权利受到损害之日起计算，最长权利保护期间为20年。《民法总则》规定，自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

19、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.由当事人以协议确定

【参考答案】：C

【试题解析】：

自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，诉讼时效期间为3年。《民法总则》规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。”

20、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指（）。

A.法定代理

B.复代理

C.指定代理

D.委托代理

【参考答案】：D

【试题解析】：

委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理。委托代理关系成立之前，代理人与被代理人之间通常没有一定联系。委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结。

21、民事法律关系的主体简称（）。

A.民事客体

B.民事主体

C.刑事主体

D.刑事客体

【参考答案】：B

【试题解析】：

民事主体是指参与民事关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括自然人、法人和非法人组织三类。民事主体是民事关系的参与者、民事权利的享有者、民事义务的履行者和民事责任的承担者。22、《中华人民共和国民法总则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。

A.被代理人单独承担责任

B.代理人承担责任

C.被代理人承担主要责任

D.被代理人承担连带责任

【参考答案】：D

【试题解析】：

《民法总则》规定，“代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。”

23、关于代理的说法，错误的是（）。

A.代理人应在代理权限内进行民事活动

B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C.代理人的民事活动结果由被代理人承受

D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

【参考答案】：D

【试题解析】：

代理是指代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，其法律效果直接归属于被代理人的行为。

（一）、【题干】：

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金

交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

1、王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办

【参考答案】：A

【试题解析】：

代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，其法律效果直接归属于被代理人的行为。在代理关系中，被代理人又称为本人，代理他人进行民事法律行为的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。例如，甲授权乙代理购买房屋，乙以甲的名义与丙订立房屋买卖合同，由此产生的房屋买卖合同权利义务，直接由甲承受。这里，甲是被代理人（本人），乙是代理人，丙是相对人或第三人。

2、王先生取得所购商品住房所有权的日期为（）的日期。

A.商品房预售合同签订

B.商品房预售合同生效

C.王先生所购商品住房竣工

D.取得房屋权属证明

【参考答案】：D

【试题解析】：

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证的规定，所购商品住房所有权的日期为取得房屋权属证明的日期。

3、《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A.王先生

B.程小姐

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司

【参考答案】：D

【试题解析】：

房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中，商品房预售人为×房地产开发公司。

二、多选题

1、民事法律行为无效的情形的有（）。

A.限制民事行为能力人实施的

B.以合法形式掩盖非法目的

C.经济合同违反国家指令性计划的

D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

E.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的

【参考答案】：B,C,D

【试题解析】：

BCD三项，《民法总则》规定下列民事法律行为无效：①无民事行为能力人实施的；②行为人与相对人以虚假的意思表示实施的；③行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的；④违反法律、行政法规的强制性规定的；⑤违背公序良俗的。AE两项属于可撤销的民事法律行为。

2、民事法律行为的成立条件有（）。

A.不违反法律

B.意思表达清楚

C.意思表示真实

D.不违反社会公共利益

E.行为人具有相应的民事行为能力

【参考答案】：A,C,D,E

【试题解析】：

《民法总则》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定，如房地产买卖合同、房屋租赁合同应采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。附期限的民事法律行为，期限的到来与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。

3、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间

（）的法律规范的总称。

A.财产所有关系

B.财产流转关系

C.行政管理关系

D.单位内部上下级关系

E.人身关系

【参考答案】：A,B,E

【试题解析】：

民法调整的是社会关系中的民事关系。民事关系是平等主体之间的权利和义务关系，根据权利义务所涉及的内容性质的不同分为：①人身关系包括人格关系和身份关系；②财产关系包括静态的财产支配关系（如所有权关系）和动态的财产流转关系（如债权债务关系）。

4、下列关于意思表示的说法，正确的有（）。

A.意思表示是民事法律行为的核心要素

B.没有意思表示，就没有民事法律行为

C.“表示”是指设立、变更、终止民事法律关系的内心意图

D.“意思”是指将内心意思以适当方式向适当对象表示出来的行为

E.任何单位和个人都可以对意思表示作出有权解释

【参考答案】：A,B

【试题解析】：

民事法律行为的核心要素是意思表示，没有意思表示，就没有民事法律行为。意思表示中的“意思”是指设立、变更、终止民事法律关系的内心意图，“表示”是指将内心意思以适当方式向适当对象表示出来的行为。不是任何单位和个人都可以对意思表示作出有权解释，只有人民法院或仲裁机构对意思表示作出的解释才是有权解释，才会对当事人产生法律约束力。

5、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括（）。

A.民事行为能力终止

B.财产转变为遗产，继承开始

C.婚姻关系消灭

D.之前的民事行为被撤销

E.自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格【参考答案】：B,C

【试题解析】：

宣告死亡会产生与自然死亡同样的法律后果。自人民法院宣告死亡判决生效之日起，被宣告死亡的人即丧失民事主体资格，其民事权利能力终止；其财产转变为遗产，继承开始；其婚姻关系消灭等。

6、承担民事责任的方式有（）。

A.停止侵害

B.没收财产

C.返还财产

D.赔偿损失

E.支付违约金

【参考答案】：A,C,D,E

【试题解析】：

承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；

③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；11赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

7、滥用代理权的情况有（）。

A.超越代理权限进行代理活动

B.运用代理权维护被代理人的最大利益

C.自己代理

D.双方代理

E.与第三人恶意串通损害被代理人的利益

【参考答案】：A,C,D,E

【试题解析】：

根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为；②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为；③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益；④超越代理权限进行代理活动；⑤利用代理权从事违法活动。

8、下列各项中，属于自然人的人身权利的有（）。

A.隐私权

B.肖像权

C.继承权

D.婚姻自主权

E.荣誉权

【参考答案】：A,B,D,E

【试题解析】：

在人身权利方面，民法总则规定：自然人的人身自由、人格尊严受法律保护；自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉

权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。在财产权利方面，民法总则规定：民事主体依法享有物权、债权、继承权、股权和其他投资性权利。

9、下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。

A.平等原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.诚实信用原则

E.优先原则

【参考答案】：A,B,C,D

【试题解析】：

概括地说，我国民事活动基本原则的有：①平等原则；②自愿原则；

③公平原则；④诚信原则；⑤守法和公序良俗原则；⑥绿色原则。

10、下列各项中，属于可撤销的民事法律行为的有（）。

A.限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的民事法律行为

B.无民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的民事法律行为

C.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为

D.第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为

E.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的

【参考答案】：A,C,D,E

【试题解析】：

ACDE四项，《民法总则》规定有权撤销民事法律行为的情形如下：①限制民事行为能力人实施的民事法律行为（除纯获利益的或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为外）；②基于重大误解实施的

民事法律行为；③一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；④第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的；⑤一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；⑥一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的。B项，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

11、下列各项中，属于不可抗力事件的有（）。

A.战争

B.雨雪

C.流行病

D.地震

E.罢工

【参考答案】：A,C,D,E

【试题解析】：

不可抗力事件的具体认定，应符合我国的法律法规，一般包括战争、罢工、火灾、风灾、地震、雷电、流行病等不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的社会因素和自然因素范围。

12、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）。

A.购买其中五套住宅

B.以自己的名义与购房人签订买卖合同

C.将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某

D.将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某

E.经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

【参考答案】：B,D

【试题解析】：

根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如，代理他人与自己订立合同。

②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或追认的除外。③与相对人恶意串通，损害被代理人的合法利益。《民法总则》规定“代理人相对人恶意和串通，损害被代理人的利益的，代理人和相对人负连带责任。”④超越代理权限进行代理活动。超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系，承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法总则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道或应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。”

13、下列关于诉讼时效期间届满的法律效果的说法，错误的有（）。

A.诉讼时效期间届满后，权利人丧失了胜诉权

B.权利人的实体权利和起诉权随之消灭

C.义务人取得了拒绝履行义务的抗辩权

D.义务人同意履行的，仍可以诉讼时效期间届满为由抗辩

E.义务人已自愿履行的，不得请求返还

【参考答案】：B,D

【试题解析】：

诉讼时效期间届满后，权利人丧失了胜诉权，义务人取得了拒绝履行义务的抗辩权，但权利人的实体权利和起诉权不消灭，即权利人虽然不能请求法律的强制性保护，但法律并不否定其权利的存在。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。

（一）、【题干】：

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公

司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

1、程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（）。

A.拟采用的经纪合同类型

B.佣金标准

C.服务标准

D.王先生与×房地产经纪公司的佣金分成

【参考答案】：A,B,C

【试题解析】：

房地产经纪人在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向。

2、程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的

（）证件。

A.营业执照

B.商品房预售许可证

C.建筑工程施工许可证

D.售楼说明书

【参考答案】：A,B,C

【试题解析】：

新建商品房进入市场销售需要取得以下文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示：①房地产开发企业应具有企业法人营业执照和

房地产开企业资质证书；②取得土地使用权证书或者土地的批准文件；③持有建设规划许可证和施工许可证；④现售的需取得竣工许可证；⑤预售的需取得预售许可证；⑥拆迁地需有已落实拆迁安置的文件；⑦供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件；⑧其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明文件；⑨《商品房买卖合同》《商品房认购协议》《购楼须知》《购房相关税费须知》《临时业主公约》《前期物业管理服务合同》《查丈报告》、主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图等相关告知文件；⑩经房地产开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息。本案例中，房地产经纪人李某应认真检查开发公司的营业执照、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证等证件。

房地产经纪人房地产经纪专业基础第九章 民法总则及相关法律第一节 民法总则综合练习与答案

房地产经纪人 房地产经纪专业基础 第九章民法总则及相关法律 第一节民法总则综合练习与答案 一、单选题 1、下列各项中，不属于委托代理的是（）。 A.共同代理 B.单独代理 C.指定代理 D.复代理 【参考答案】：C 【试题解析】： 委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，又有单独代理、共同代理、转委托代理之分：①共同代理是指数个代理人共同行使一项代理权的代理。②转委托代理也称为复代理，转委托是指在必要时代理人把一部分或全部受托事项，再委托给其他人办理。 2、在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。 A.12 B.14 C.16 D.18 【参考答案】：D 【试题解析】： 完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。18周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能

力。16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人可以独立进行民事活动。 3、限制民事行为能力人的年龄是（）。 A.不满10周岁的未成年人 B.16周岁以上不满18周岁的公民 C.8周岁以上的未成年人 D.18周岁以上的公民 【参考答案】：C 【试题解析】： 8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人。限制民事行为能力人只能独立进行与其辨识能力相适应的民事活动，其实施民事法律行为由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认。 4、在民法中，法人是（）。 A.一个组织的代表人 B.自然人 C.多个自然人的集合 D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织 【参考答案】：D 【试题解析】： 法人是法律上拟制的人，是一种社会组织，包括企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人等。法律基于社会现实的需要，对符合一定条件的组织赋予法人资格，便于这些组织独立从事民事活动。法人的民事权利能力和民事行为能力从其成立时产生，到其终止时消灭。 5、根据权利的（），民事权利可分为人身权利和财产权利。 A.内容和性质 B.范围和作用 C.作用和性质

房地产经纪人基础知识

房地产经纪人基础知识 一、引言 房地产经纪人，作为房地产市场中的重要角色，负责协助买卖双方完成房产交易，扮演着咨询顾问的角色。他们的专业知识、技能和经验对房产交易的顺利进行和满足客户需求起着至关重要的作用。本文将探讨房地产经纪人应具备的基础知识。 二、房地产基础知识 1、地产类型和地产市场：熟悉各种类型的地产（如住宅、商业、工业等）以及地产市场的运行规律、趋势和周期。了解不同类型地产的特性和优缺点有助于为客户提供专业的建议。 2、建筑和房屋构造：掌握建筑和房屋构造的基本知识，包括建筑风格、房屋结构和常见的建筑问题等。这将有助于评估房产的状况，为客户提供准确的咨询。 3、地产估价和市场分析：了解如何对地产进行估价，掌握市场动态，能够根据市场变化为客户提供专业的分析和建议。 4、房地产法律和法规：熟悉与房地产相关的法律和法规，如土地使

用权、产权转让、物业管理等。这将确保在交易过程中遵守法律程序，保障客户的权益。 三、客户服务技能 1、沟通技巧：良好的沟通技巧是房地产经纪人的关键。他们需要能够清晰地解释复杂的房地产术语，同时倾听和理解客户的需求。 2、客户关系管理：建立和维护与客户的良好关系至关重要。经纪人需要尊重客户，提供专业的建议，同时保持透明和诚信的沟通。 3、谈判技巧：在房产交易中，谈判是必不可少的环节。经纪人需要具备出色的谈判技巧，以达成对双方都有利的协议。 四、市场分析和营销策略 1、市场趋势分析：通过研究市场趋势，经纪人可以预测未来的房地产市场动态，从而为客户提供相关的建议。 2、营销策略：经纪人需要了解如何使用各种营销工具（如网络、社交媒体等）来推广房产和提高曝光度。他们还应熟悉目标市场的特点和需求，以便更有效地推广房产。 3、竞争对手分析：了解竞争对手的策略和优势有助于经纪人制定更

全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全

全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全 全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全 一、导言 本文旨在为全国房地产经纪人备考提供一份必考知识点汇总。在房地产行业中，经纪人扮演着至关重要的角色，他们不仅需要了解基本的法律、经济和建筑知识，还需要具备良好的沟通、协调和谈判技巧。为了成为一名合格的房地产经纪人，我们需要掌握以下知识点。 二、核心知识点 1、建筑基础知识：掌握建筑学基本知识，包括房屋结构、建筑材料、施工流程等。这对于评估房屋质量、判断房屋潜在价值以及与客户沟通房屋改造升级等方面具有重要意义。 2、房地产市场分析：了解房地产市场的基本构成、市场动态和价格趋势。这对于判断投资价值、为客户提供合适的投资建议以及在交易过程中灵活应对市场变化至关重要。 3、土地资源利用与管理：了解土地资源的性质、特点和利用方式，以及相关政策法规。这对于在合适的时机购买土地、规避政策风险以及为客户提供合理的用地规划建议具有指导作用。 4、房地产营销策略：掌握房地产营销的基本策略和技巧，包括产品

定位、定价、推广等。这对于成功推广房产项目、吸引潜在客户以及提高房产销售业绩至关重要。 5、房地产金融知识：了解房地产金融的基本知识，包括融资方式、投资模式、风险控制等。这对于帮助客户选择合适的投资方案、评估投资风险以及拓展自身的融资渠道具有重要意义。 6、法律风险防范：了解房地产相关的法律法规，学会识别和防范各种法律风险，保护客户和自身的合法权益。 7、客户服务意识：以客户为中心，关注客户需求，提供专业、细致的服务，赢得客户的信任和支持。 三、细节与技巧 1、熟悉当地相关政策法规，如城市规划、土地管理、房产交易等规定。 2、掌握市场动态，关注市场趋势，了解国内外经济形势对房地产市场的影响。 3、具备良好的沟通技巧，与客户建立良好的信任关系，提高客户满意度。 4、学会在房地产交易过程中合理规避风险，保障客户和自身的合法权益。

房地产经纪基础知识与基本技能

房地产经纪人的全然素养 由于房地产经纪专业性较强，从事房地产经纪行业的经纪人应具备一定的全然素养和全然技能，才能在那个行业内生存下往，否那么轻易被淘汰。 一、房地产经纪人全然素养 〔一〕生理素养 房地产经纪人要有健康的躯体和充分的精力，头脑清醒，反响灵活，否那么难以胜任此项工作。 〔二〕心理素养 房地产经纪人要具有一定的情商〔EI〕，包括善于与人交际和沟通的能力，面对各种不同环境，不同客户和不同情况的应变能力等。房地产经纪人还要有健康的心理，包括心理平衡性、心理承受能力、心理适应能力、心理调节性等等。平和的心态，积极进取的精神，良好的人际关系，爽朗豁达的心胸，稳定饱满的情绪，坚韧不拔的意志，这些根基上房地产经纪人应当具备的心理素养。 〔三〕职业修养 作为房地产经纪人，良好的修养是关怀你走向成功的一步。 1、职业形象与公关意识 房地产经纪人应当注重包装自己，具有良好的社会公众形象，不断宣传自己，表现自己，一方面随时注重自己的职业形象，在仪表、举止、礼仪、效劳态度和社交艺术等方面给顾客以视觉上和感瞧上的好感。另一方面要具有较强的公关意识，以真诚互惠、优质效劳、精湛的专业水准，良好的信誉往展示自己的优势，取得客户的信任，是房地产

经纪人走向成功的第一步。 2、市场意识 房地产经纪面对的是一人具有开放性、区域性和特不性的市场，处处都有商机，但并非唾手可得。房地产经纪人必须具有不断拓展市场，随时捕捉商机，营造市场和经营市场的意识。 3、信息意识 有效信息是房地产经纪人的财源，如何收集、整理、筛选、传播和利用有效信息、是房地产经纪人的一项重要工作，有效的利用信息，将使你事倍功半。 4、效劳意识 商品经济的口号是：顾客确实是根基上帝。房地产经纪是一个效劳性行业，房地产产品属于商档商品，请以优质的效劳善待你的上帝。 5、协作意识 现代房地产经纪业务需要相互协作，包括同事之间、同行之间、经纪人与客户之间的协作，房地产经纪人在充分发扬个人潜能的同时，应当搞好协作。 6、竞争意识 现代市场竞争日趋剧烈，房地产经纪人必须正视行业的竞争，勇于拼搏，才能生存和开展，否那么将被市场淘汰。 〔四〕职业道德 在中介行业中，良好的职业道德是经纪人的无形资产，房地产经纪人应具有良好的职业道德，这是各国经纪行业中对房地产经纪人共同的最重要的要求。

第一章 房地产业及相关法规政策第一节 房地产业综合练习与答案

第一章房地产业及相关法规政策 第一节房地产业综合练习与答案 一、单选题 1、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。 A.房地产市场调查研究 B.房地产开发项目策划 C.房地产销售代理 D.房地产投资项目可行性研究 【参考答案】：C 【试题解析】： 房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。 2、房地产开发企业的收入具有（）。 A.连续性 B.不连续性 C.周期性 D.关联性 【参考答案】：B 【试题解析】： 房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。 3、在国民经济产业分类中，房地产属于（）。

A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 【参考答案】：C 【试题解析】： 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。 4、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。 A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 【参考答案】：B 【试题解析】： 房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。 5、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。 A.公正、公平、公开

第一章 房地产经纪概述第一节 房地产经纪的含义与分类综合练习与答案

第一章房地产经纪概述 第一节房地产经纪的含义与分类综合练习与答案 一、单选题 1、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。 A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.共同代理 【参考答案】：C 【试题解析】： 根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理；②指定代理； ③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。 2、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。 A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B.房地产买卖合同和房地产租赁合同 C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D.房地产代理合同和房地产居间合同 【参考答案】：D 【试题解析】： 房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。相应的，房地产经纪合同的两种基本类型就是房地产代理合同和房地产居间合同。 3、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。

A.佣金应当在签订经纪合同时收取 B.佣金只能在完成经纪服务后收取 C.佣金应当在完成经纪服务前收取 D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 【参考答案】：B 【试题解析】： 委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。 4、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。 A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产居间 D.房地产代理 【参考答案】：D 【试题解析】： 房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。在房地产经纪的发展历史中，房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪方式。 5、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。 A.独售权合同 B.独售权共享合同 C.开放出售权合同 D.净卖权合同

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附答案(附后)

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案 第1卷 一.全考点押密题库(共50题) 1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为－258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。 A. 不可接受 B. 可接受 C. 能否接受无法判断 D. 可以接受，也可以不接受 正确答案：A, 2.(不定项选择题)(每题 2.00 分) 共用题干 某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。 A. 建筑形式 B. 建筑密度 C. 容积率 D. 人口容量 正确答案：B,C,

3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。 A. 暂时性 B. 偿还性 C. 收益性 D. 风险性 正确答案：D, 4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。 确定房地产贷款额度的基本依据是（）。 A. 抵押房地产的市场价值 B. 抵押房地产的开发成本 C. 抵押房地产的原始价值 D. 抵押房地产的投资价值 正确答案：A,C,D, 5.(多项选择题)(每题 1.00 分) 在房屋租赁双方没有特别约定的情况下，房屋承租人的义务应包括（）。 A. 按时足额支付房租 B. 缴纳房产税 C. 按约使用，妥善保管房屋 D. 租赁期满及时腾退房屋

房地产经纪综合能力讲义

房地产经纪综合能力讲义 第一章：房地产经纪概述 1、房地产经纪作用、特性、分类 房地产经纪作用：降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。 房地产经纪特性：主体具有特殊性；客体具有多样性；内容具有服务性；服务具有有偿性。房地产经纪分类：产居间和房地产代理。 2、房地产经纪机构的分类 按组织形式划分：公司企业、合伙企业、个体工商户、独资企业。 按注册资金划分：中资企业、外资企业。 按经营模式划分：直营模式、特许经营模式、混合模式、参股合营模式。按主营业务的不同：新房代理机构、二手房经纪机构、综合型经纪机构。 3、房地产经纪机构的设立、备案 经纪机构设立的条件：有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；法律、行政法规规定的其它条件。 房地产经纪机构的备案：领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。 4、房地产经纪机构经营信息公示 公示内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容和标准；房地产经纪收费；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；经纪服务合同、买卖合同、租赁合同范本；

5、房地产经纪人员职业能力和职业道德 房地产经纪人员的能力：熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定；熟悉房地产交易流程，能完成较为复杂的房地产经纪工作；处理解决房地产经纪业务的疑难问题；运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务；指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作。 房地产协理的能力：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；独立完成房地产经纪业务的一般性工作；在房地产经纪人的指导下，完成较为复杂的房地产经纪业务。 房地产经纪人员的职业道德：遵纪守法、规范执业、诚实守信、尽职尽责、公平竞争。 6、房地产经纪风险。 A受到行政处罚的风险。 产生民事纠纷的风险：未尽严格审查义务引起的风险；协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险； 承诺不当引起的风险；房屋钥匙保管风险。房地产经纪服务合同风险。 A产权纠纷引起的风险：产权瑕疵风险；产权转移风险。 A经纪业务对外合作的风险：同行机构合作风险；其它机构合作风险。 A引发道德风险：经纪人员道德风险客户道德风险。 第二章：房地产的概念 1、房地产的三要素 房地产包括实物、权益和区位（三要素）。 2、房地产的特性

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础 试题库和答案要点 单选题（共40题） 1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。 A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件 【答案】 B 2、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。 A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书 【答案】 C 3、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。 A.10日 B.15日 C.20日 D.30日 【答案】 B

4、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。 A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的 D.占份额1/3以上的 【答案】 C 5、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。 A.县级以上地方人民政府建设部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府规定的部门 D.房地产交易协会 【答案】 B 6、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A 7、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。 A.工商局

B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 D 8、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。 A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实守信 【答案】 B 9、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。 A.三 B.四 C.五 D.六 【答案】 B 10、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。 A.房地产开发经营业 B.房地产咨询业 C.房地产经纪业

第二章 房地产经纪专业人员第一节 房地产经纪专业人员职业资格综合练习与答案

第二章房地产经纪专业人员 第一节房地产经纪专业人员职业资格综合练习与答案 一、单选题 1、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。 A.60 B.70 C.80 D.90 【参考答案】：A 【试题解析】： 2015年8月3日，人力资源和社会保障部印发《专业技术人员继续教育规定》（人力资源和社会保障部令25号），提高对房地产经纪专业人员等专业技术人员继续教育的要求，规定专业技术人员参加教育的时间每年累计不少于90学时。2017年6月20日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会引发《房地产经纪专业人员继续教育办法》规定房地产经纪专业人员参加继续教育的时间，应每年累计不少于60学时。【注意最新的规定】 2、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。 A.个人申报 B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班 C.参加内地房地产经纪协会组织的考试 D.内地房地产经纪协会初审和推荐 【参考答案】：C 【试题解析】： 内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序分为个人申报、省级房地产主管部门或省级房地产主管部门委托的行业组织进行初审和推荐、

中国房地产估价师与房地产经纪人学会审核并向香港地产代理监管局推荐、参加香港地产代理监管局组织的面授培训和补充测试、缴纳牌照注册费取得《地产代理（个人）牌照》等几个环节。 3、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经 （）登记，取得房地产经纪人员登记证书。 A.人力资源和社会保障部 B.住房和城乡建设部 C.本行政区域内的人民政府 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【参考答案】：D 【试题解析】： 登记服务的具体工作由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责。取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》（简称房地产经纪人员登记证书）。 4、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。 A.面授继续教育培训班 B.讲授继续教育培训课程 C.经纪相关研讨会 D.房地产执业资格考试的命题工作 【参考答案】：A 【试题解析】： 目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：①参加继续教育培训，包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班；②参加相关活动；③撰写发表房地产经纪专业文章。 5、台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和（）。 A.经纪营业员

房地产经纪人房地产经纪业务操作第九章 房屋交验与经纪延伸业务综合练习与答案

房地产经纪人 房地产经纪业务操作 第九章房屋交验与经纪延伸业务综合练习与答案 一、单选题 1、以下还款方式中，适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的是（）。 A.等额本金 B.等额本息 C.双周供 D.固定利率 【参考答案】：C 【试题解析】： 双周供适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的借款人；等额本息适合公务员.教师等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合前期能够承担较大还款压力的借款人群。 2、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（）。 A.350万元 B.336万元 C.315万元 D.460万元 【参考答案】：C 【试题解析】： 存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。本题中，某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为：450×0.7＝315（万元）。

3、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。 A.20%～35% B.10%～25% C.10%～35% D.10%～30% 【参考答案】：C 【试题解析】： 一般情况下，个人住房抵押消费贷款是指以自己或者他人名下的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途。个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮10%～35%。 4、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。 A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款 【参考答案】：B 【试题解析】： 一般来说，房地产抵押贷款分为公积金贷款和商业银行贷款两种。商业贷款是指购房人在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。 5、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。 A.抵押贷款期限 B.抵押房屋面积 C.抵押贷款标的额 D.抵押贷款业务数量

2022-2023年房地产经纪人《专业基础》考前冲刺卷②(答案解析1)

2022-2023年房地产经纪人《专业基础》考前冲刺卷②（答 案解析） 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第I卷 一.综合考点题库(共70题) 1.以保险人所承保危险的范围为标准，将保险分为( )。 A.法定保险 B.自愿保险 C.一切危险保险 D.特定危险保险 E.强制保险 正确答案：C、D 本题解析： 暂无解析2.房地产价格中，买卖双方一般会围绕着( )进行讨价还价。 A.起价 B.均价 C.成交价 D.表格价 正确答案：D 本题解析： 标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。一般情况下，买卖双方会围绕着这个价格进行讨价还价，最后商品房销售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。 3.中国第一部调整民事平等主体之间的财产关系和人身关系的基本法律--《中华人民共和国民法通则>，自( )起施行。 A.1986年1月1日 B.1988年1月1日 C.1987年1月1日 D.1989年1月1日

正确答案：C 本题解析： 暂无解析 4.房地产市场竞争中，既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是( )。 A.垄断竞争市场 B.竞争市场 C.寡头垄断市场 D.完全垄断市场 正确答案：A 本题解析： 暂无解析 5.在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（）。 A.自然增长 B.机械增长 C.净增长 D.负增长正确答案：A 本题解析： 人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的 消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。人口的机械增长是指在一定时期内 因迁入和迁出因素的消长导致人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。 6.某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（）。 A.内插法 B.试错法 C.累加法 D.乘数法 正确答案：A、B 本题解析： 市场提取法是利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益等资料，选 用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。在手工计算的情况下，是先采用试错法试算，计算到一定精 度后再采用线性内插法求取。 7. 甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要

房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版) 1、[单选题]代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是()。 A.指定代理 B.职务代理 C.委托代理 D.法定代理 【答案】C 【解析】根据代理权产生的原因和方式，代理可以分为：①委托代理;②法定代理;③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理，是代理中适用最广泛、最普遍的一种方式。 2、[选择题]某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8或15年的按揭。房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有()。 A.一定的面谈技巧 B.说服别人的能力 C.良好的判断力

D.丰富的社会关系 【答案】C 【解析】良好的判断力是房地产经纪人能从观察到的外部线索中准 确地推知对方行为发生的真正原因。销售人员的认知对象比较复杂， 为了正确处理各种关系，应具备准确的社会认知和敏锐的观察能力， 具有良好的判断力和丰富的常识。准确地判断出客户的需求和真实的 心态，才能设计出相应的策略以完成双方的交易活动或达到预定的目 的 3、[单选题]民法的基本原则中，处于首要地位的是()原则。 A.公平 B.诚实 C.自愿 D.平等 【答案】D 【解析】平等原则，即在民事活动中当事人在法律地位上是平等的，其合法的民事权益受法律平等保护。 4、[选择题]甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009 年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经 该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均 租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构