保利罗兰公馆

保利罗兰公馆项目简介

一、基本信息——

?开发商：天津保利荣昌房地产开发有限公司

?项目地址：西青区张家窝镇知景道西侧。

?销售地址：西青区张家窝镇辛老路物美超市肯德基旁。

?项目整体占地11.9 万平米，总建筑面积13.3万平米，容积率1.1,绿化率45%，车户比1：1，产品形式有类独栋，叠拼别墅，洋房。

二、价值引擎——

保利品牌在津实现的优势号召力与高端化形象标签

?品牌实力：千亿央企，在津10盘，“公馆系”是保利住宅产品顶级系列。三、价值核心——

纯粹低密的高贵墅区形象，优雅尊贵的法式风情，高尚精致的产品配置

?低密规划：13万平米的适中体量，1.1容积率的超高舒适度，全低密型品类的合理排布，空间布局自然流畅。

?法式风情：优雅尊贵的法式建筑风情，彰显文化底蕴和高端气质。

?智能安防：墅级智能安防，身份优越的象征和匹配。将安防与科技有效结合，集合脉冲式电子围栏、彩色监控摄像机、门禁一卡通、智能电子巡更系统、彩色可视对讲、红外幕帘探测器等多重安防系统，通过系统间高效、优良、

高质的互动和运转，为业主提供全天候的安心生活

?全地下停车：动静分离的人车分流设计，使社区内成为真正的步行庭院，1：1（别墅1:2）的高车位配比，保证地面无停放车辆，确保社区品位。

?双大堂入户：地下与首层双大堂入户设计，停车后可从地下车库直接往返，提高舒适安全性的同时，让居住生活更显品质感。

?地采暖：更加高效、节能、健康舒适，自下而上的加热方式，在给人舒适享受的时候，也对人的身体起到一个养生保健作用。

?太阳能热水器：户户安装太阳能集热系统，低能耗、无污染，节能环保。?立面建材：秉承高投入、高品质的建造标准，别墅立面采用石材+面砖，洋房及叠拼立面采用石材+涂料，为社区覆上了一层质感建筑肌理，历久弥新。

四、差异化价值——

品质创新的建筑形式，超大尺度的附赠空间

?创新产品形式：独一无二的２Ｆ类独栋别墅和创新的４Ｆ／６Ｆ叠拼建筑形式。

?高附加值的户型设计：

?类独栋：２Ｆ类独体建筑形式，院落、挑空、地下室等高附加值赠送空

间，朗阔的空间尺度。

?4F/6F叠拼：别墅化的空间形式与品质，高附加空间赠送。

?洋房：面向主流客群的标准尺度，高附加值百变空间，户型设计方正实

用度高。

五、基础价值——

板块价值平台持续提升，“泛城市感”形象逐步加强

?通达交通：交通路网发达，高效出行，已开通地铁3号线，可通达至南站周边。

?南站新城：伴随产业园、高教区的进驻，周边配套不断成熟，天津南站板块的价值不断升级，区域整体价值正在无限凸显。目前已形成一座以天津南站为依托的新兴城区。

?生活氛围：片区配套成熟，居住氛围浓厚，可满足生活基本需求。

具体优惠和价格待定。

物业管理企业实习报告

物业管理企业实习报告

I?佛升物业保利物业公司实习报告

实习生：王族地点：保利中央公馆物业服务中心时间：2012-11-1 ---------------------- 2013-4-30 一、实习单位概况 保利（武汉）物业管理有限公司于2004年5月8日成立，物业管理企业二级资质，注册资本508万元。现有员工近700人，中层以上管理干部全部具有大专以上学历或专业技术职称，持证上岗率为100%,管理面积150余万方。物业管理类型有高档商业住宅、独立别墅及配套商业街，目前所接管的项目有：保利花园、保利心语、保利圆梦城、保利海寓、保利海上五月花及保利十二橡树庄园等。 公司以“超越期望、共建和谐”为核心理念，围绕“舒适、关怀、文化”三个要素，突出“重视安全管理服务、强调和谐互动服务，倡导环保生活理念"的管理服务特色，塑造保利物业服务品牌。 公司秉承“积极稳妥，适当发展，立足武汉，走向全国”的经营方针，结合自身的特点，与时俱进，把保利（武汉）物业管理有限公司做大做强！ 我实习所在的小区是保利中央公馆，位于武昌南湖核心区位，武昌区武梁路与丁字桥南路的交汇处，交通便利，紧邻中南、亚贸、街道口三大商圈，集购物、休闲、娱乐、金融、教育等生活配套于一体。作为保利地产布局南湖，打造高尚生活圈的又一品质楼盘，保利中央公馆将以ARTDEC0俊朗挺拔的高层外立面，独具风情的英法洋房、别墅，10万方双重水景，5重垂直绿化体系的社区环境和尊贵的私家物管，树立起南湖第一标杆楼盘的高端品质，并传导出公馆优雅生活的方式和细节，彰显荣崔生活，引领舒适追求。 保利中央公馆小区分四期开发，总占地19.8万平方米，总建筑面积约66万平方米，容积率3. 025,其中住宅部分总建筑面积约57万对，商业部分总建筑面积约2.8万m*。住宅部分由20栋33-34层的高层，6栋5层的英伦叠墅，17栋3 层的联排别墅组成，总户数6199户，机动车停车位共2856个。 小区主要配套设施有：地下停车场、地上停车场、2498平方幼儿园、露天游泳池、儿童娱乐场、喷泉等。 小区2013年接管面积共328863. 07 其中住宅部分建筑面积共326003.46 m*,商业部分建筑面积共2859.61 m*。住宅部分由11栋33-34层的高层，6栋5 层的英伦叠墅，17栋3层的联排别墅组成。接管3000余户，其中洋房112户，别墅68户。主要接管机电设备有：42台电梯，供配电、给排水、消防楼宇监控设施齐全。 实习期间，我们主要是对保利中央公馆的二期项目进行管理，管理的主要楼栋分别为G3、G3A、G12、G12A等四栋，以及部分洋房、别墅。二期项目是我们物业刚从施工方手上接收的楼盘，共计一千多户。而一期分别为G1、G2两栋，基本上已入住完毕。 该小区是一个智能化全封闭式管理的小区，小区内部设有24小时安防监控系统，并有安防员24小时站岗巡逻。该小区属于高档小区，其物业费收取分为三个标准：高层为每月2元/m*,洋房每月2.45元/m\别墅每月2.9元/m\商铺每月3元/m，。 部门设置上，保利中央公馆物业服务中心隶属于保利物业（武汉）有限公司，保利中央公馆物业服务中心共设有六个部门：经理室、客服部、营销服务部、工程部、保安部和综合部，根据各部门的需要配备了相应的工作人员，实习期间我被分到了客服部。

项目独立申请书

项目独立申请书 随着公司对当下与未来市场规划的不断调整与修正，以及就市场而言的公司长期发展规划，故大沥分部提出大沥分部项目化独立运作。 原因 1、随着公司不断发展，以及管理等制度上磨合、调整、完善，需要试点性可行性运作尝试； 2、随着公司不断发展，公司对外经营面的增宽及纵横双向业务增多，需要在横向面对市场有更多的拓展性及纵向面深度把控与调衡； 3、随着公司不断发展，新老模式的抉择及融通调改，需要更多的有效数据来支撑评估可能性概率市场的可操作性； 4、由于业务面纵横双向应对市场出现缓滞现象，在整局一定程度难免影响公司发展速度以及加大策略向的偏差误导可能性，故需要排头兵对模糊存量市场进行尝试性进击型运作；整盘待动，项目先行，则最大化避免缓滞现象带给公司整盘负面情绪滋生可能性； 5、项目独立运作，一是为公司的试点；二是为公司的可能性操作做佐证参考；三是面对一线市场进而加大公司对市场的把控、分级、调衡、拓展等力度； 6、为了公司扩大经营规模、范围，更好、更快的发展； 综上，我们诚挚的向各位领导申请大沥分部项目独立运作。 分析 1、现在大沥市场面开发建设（以广佛智城为中心点）： 1）三公里范围内为圈，三分之二扇面都为高密集住宅区（如：保利中央公馆，保利珑门...）对于公司发展是有非常有利的，同时也是为进驻大沥市场抢占先机。 2）直径五公里以内的保利紫山楼盘，为大型别墅区，想进攻高档客户，这是一个很好的契机与端口。 3）直径十公里内的高档住宅区恒大御景半岛，里面的客户群体为优质客户，对公司走高端路线的长期规划，这显然是一个良性契机。 2、大沥是佛山南海区人口最密集的区域，也是佛山人均收入最高的镇区。 3、近几年，大沥楼市明显升温，保利、国瑞、中盈、能兴等开发商共同发力，迅速提升了大沥的居住品质与商业档次。如今，大沥镇政府和广佛商贸城两大居住片区日渐成型，之前外溢的高端购房客，已呈现明显回流趋势。 4、产业大镇，是大沥在普通人心目中的第一印象。号称“中国铝材第一镇”、“中国有色金属名镇”的大沥去年GDP约为358.5亿元。广州社科院研究员彭澎认为，大沥的人口和GDP规模，完全具备“镇改市”的条件。根据第六次全国人口普查，也就是2012年的数据，南海人口258万人，大沥常住人口62万人，占全区的23%。大沥是南海区人口分布最密集的区域。 5、综上我们不难得出三个结论：大沥总体很富裕；大沥人口密度大、购房需求也大；大沥人不差钱，购买力强劲。 6、综上得出：项目独立运作，能充分促进依靠区位优势和整合现有资源，进而加速公司融入南海经济区的高速发展步伐，更利于公司品牌化及知名度在目标片区市场的渗透和辐射。 项目独立运作权利与义务 1、维护公司形象 2、不损害公司利益 3、项目部自负盈亏，以（□年□月□周□单）为周期结算单位，上交纯利润的。 规划及利润空间涉及 1、项目部人员的基本工资由公司发放，工程点数由项目部发放； 2、出现因公关问题而产生费用由□项目部□公司承担；

保利国际影城交房标准(自己投资空调-隔墙起坡夹层自己做)

保利影城交房标准及设计要求 一、建筑结构方面： 1.1 建筑梁下层高不低于9米 1.2放映间楼板活荷载不少于3Kn/平米，观众厅内楼面均布活荷载标准值4.5Kn/平米，其它营业区活荷载3.5Kn/平米；乙方租赁区域观众厅内装修吊顶净标高为7.0-8.5米；其中放映室的层高在安装完其它设备和系统管道后净高不小于 2.8米。 二、暖通、空调工程方面： 2.1由乙方自行负责设计及施工安装，甲方需免费在屋面为乙方预留空调室外机或冷却塔的安装位置，影院区域还需提供空调末端设备安装用房（需考虑新风进口或进新风竖井）； 2.2空调系统用电量为200 KW。 三、影城消防工程方面：（由甲方负责施工） 3.1甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的室内消火栓系统的设计和安装；（要注明是土建一次消防验收） 3.2甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的火灾自动报警系统的设计和安装；（要注明是土建一次消防验收） 3.3甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防强排烟系统的设计和安装；各厅须独立排烟系统以防观众厅之间串音，（要注明是土建一次消防验收）排烟风机采用双速电机兼厅内排风；排烟机配电柜集中设置在放映夹层。 3.4甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防水喷淋系统的设计和安装；（要注明是土建一次消防验收） 3.5甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防防火联

动系统及消防疏散指示系统的设计和安装；（要注明是土建一次消防验收） 3.6甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火卷帘的采购与安装（包括放映机房内放映窗口的防火卷帘门的安装与联动）；（要注明是土建一次消防验收） 3.7甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火门的采购与安装；所有影厅的出入口均为白色钢制平板甲级隔声防火门，不带观察窗口，并配备单向锁，闭门器需安装在防火门的内侧； 3.8甲方负责土建主体结构的消防一次审批及验收（在上报消防资料中，其中乙方租赁区域内需按乙方影院功能及影院的平面布置图（夹层未申报）申报），合格后将乙方租赁区域交付乙方，乙方负责二次装修工程阶段的消防报批及验收（甲方配合）； 3.9乙方租赁区域内的消防管理由大楼统一集中控制和日常管理。（管理费是否有考虑此项工作） 3.10消防各系统的管线施工（特别是下支管的施工）应全面配合影城的装饰吊顶施工，直到影城装饰工程完工。（已包含二消防） 3.11甲方应负责影城区域各消防系统及设施符合消防部门验收的要求及验收通过；乙方负责影城装饰工程符合消防部门的验收要求。甲方有责任无偿配合影城通过消防联动测试验收。影院区域的消防联动控制系统全部接入大楼的消防中控室，甲方不得收取任何费用。 3.12设在观众厅四周墙面上的消火栓箱应采用明装（防止串音），其它地方采用暗装。 四、强、弱电工程方面： 4.1甲方负责由大楼强电井到乙方租赁区强电井影院总配电

结算书封面

保利中央公馆售楼部中央空调集团采购 设备供货及安装 竣 工 结 算 书 建设单位：杭州安泽房地产开发有限公司 施工单位：浙江大润机电设备有限公司 编制日期：二零一六年三月

目录 项目名称：保利中央公馆售楼部中央空调集团采购设备 供货及安装 序号材料内容是否有效备注 1 总说明有效/ 2 施工合同（后附）有效原件 3 工程结算申请表有效复印件/原件 4 工程竣工验收申请表有效复印件/原件 5 专业工程竣工验收意见会签表有效/ 6 工程结算书有效原件 7 建设项目审计承诺书有效/ 8 竣工图有效原件

总说明 1、工程概况：位于新塘路与艮山路交叉口。 2、工程质量：合同约定为优良标准。 3、施工期限：合同约定日历天数100天。 4、结算编制依据：投标报价、投标承诺、施工合同。 （1）合同金额为：255677元 （2）增加的部分工程量执行投标报价中的综合单价计算，然后再按投标承诺让利计算。 工程量减少部分同样按增加的计价方式计算， （3）投标报价缺项的甲、乙双方协商确定。

保利中央公馆售楼部中央空调集团采购设备 供货及安装合同 后附

工程结算申请表 杭州安泽房地产开发有限公司： 我司与贵公司签订的合同《杭州市保利中央公馆售楼部室内精装修工程》合同工程已于2016年1月竣工并且通过贵公司验收。具备结算条件。现申请就该结算合同工程内容给予结算。 附件： 1、施工合同 2、工程竣工验收申请表 3、专业工程竣工验收意见会签表 4、工程结算书 5、建设项目审计承诺书 6、竣工图 浙江大润机电设备有限公司 二零一六年三月

浙江保利房地产开发有限公司 工程竣工验收申请表 工程名称：保利中央公馆售楼部中央空调集团采购设备供货及安装编号：20150067 致：浙江江南工程管理有限公司（监理单位） 我方已按合同要求完成了保利中央公馆售楼部中央空调集团采购设备及安装工程，经自检合格，请予以检查和验收。 承包单位（章）：浙江大润机电设备有限公司 项目经理： 日期： 物业公司意见： 经办人： 负责人： 日期： 工程部意见： 项目负责人： 工程部经理： 日期：