资产评估习题附答案
《资产评估学》习题：导论/评估主体与客体/评估目的与假设/价值类型/评估方法/评估程序
一、单项选择题
1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
A、评估日期
B、评估工作日期
C、评估基准日
D、过去、现在及未
2、不可确指的资产是指（）。
A、没有物质形态因而无法辨认的资产
B、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产
C、不能独立于有形资产而单独存在的资产
D、除有形资产以外的所有资产
3、决定资产评估价值的最主要因素是（）。
A、资产的历史收益水平
B、资产的生产成本
C、资产的预期效用
D、资产的账面价值
4、正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。
A、贡献原则
B、客观原则
C、预期原则
D、替代原则
5、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
A、清算假设
B、公开市场假设
C、持续使用假设
D、持续经营假设
6、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）
A、前者必须高于后者
B、前者必须低于后者
C、前者必须等于后者
D、前者可以高于、低于或者等于后者
7、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）
A、市场性
B、公正性
C、咨询性
D、预测性
8、资产评估最基本的前提假设是（）假设。
A、公开市场
B、持续经营
C、清算
D、交易
9、资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设是（）
A、在用续用假设
B、公开市场假设
C、清算假设
D、会计主体假设
10、资产评估假设最基本的作用之一是（）
A、表明资产评估的作用
B、表明资产评估所面临的条件
C、表明资产评估的性质
D、表明资产评估的价值类型
11、从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）
A、管理
B、咨询
C、鉴定
D、定价
12、资产评估最基本的功能是（）
A、评价和评值
B、管理
C、鉴定
D、定价
13、在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与（）相匹配。
A、评估目的
B、评估方法
C、评估原则
D、评估准则
14、资产评估的主体是指（）。
A、被评估资产占有人
B、被评估资产
C、资产评估委托人
D、从事资产评估的机构和人员
15、在运用市场法评估资产时，选择参照物应优先遵循（）原则。
A、替代
B、贡献
C、供求
D、预期
16、资产评估方法中，市场法不适用于（）。
A、大型设备
B、有实体性贬值的设备C自制非标准设备D、进口设备
17、收益法中所指的收益是（）。
A、评估基准日前一年的收益
B、评估基准日前若干年的平均收益
C、评估基准日以后的未来预期收益
D、评估基准日前最高盈利年份的收益
18、更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（）是相同的。
A、技术标准
B、材料
C、设计
D、价格
19、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情
况下，具有不同的（）。
a、实体性贬值
b、经济性贬值
c、功能性贬值
d、资产利用率
20、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
a、成本法
b、收益法
c、市场比较法
d、残余法
21、待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，
而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（）元。
a、160000
b、150000
c、10000
d、40000
二、多项选择题
1、资产评估的特点主要有（）
A、市场性
B、强制性
C、公正性
D、咨询性
E、专业性
2、资产评估的公正性表现为（）
a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。
c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。
d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。
e、评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。
3、以下资产中属于可确指资产的有（）。
A、机器设备
B、专利
C、商标
D、专有技术
E、商誉
4、资产评估的经济技术原则包括（）原则。
A、贡献
B、替代
C、供求
D、预期收益
E、评估时点
5、资产具有的基本特征包括（）。
A、具有实物形态
B、能以货币计量
C、能为经济主体拥有或控制
D、能为经济主体带来经济利益
E、能为固定资产带来利润
6、公开市场假设与清算假设的区别在于（）。
A、公开市场假设是指交易在公允条件下进行的；清算假设是指交易在一定压力下进行的。
B、在公开市场假设条件下，资产交易不受时间限制；清算假设条件下，资产交易必须在一定时间完成。
C、同一资产在同一基准日条件下，选用公开市场假设得到的评估值要高于选用清算假设条件下的评估值。
D、公开市场假设可以替代清算假设，而清算假设不能替代公开市场假设。
E、同一资产在同一基准日条件下，选用公开市场假设得到的评估值要低于选用清算假设条件下的评估值。
7、资产评估涉及的经济行为包括（）
a、产权转让
b、企业重组
c、资产抵押
d、资产纳税
e、停业整顿
8、资产评估的科学性原则是指（）
a、选择适用的价值类型和方法
b、由包括科技专家组成的资产评估队伍
c、制定科学的评估方案
d、以充分科学的事实为依据
e、遵循科学的评估程序
9、适用于资产评估的假设有（）
a、持续使用假设
b、公开市场假设
c、持续经营假设
d、清算假设
e、交易假设
10、持续使用假设又可以细分为（）
a、在用续用假设
b、中断后持续使用假设
c、转用续用假设
d、移地续用假设
11、资产评估基本假设在资产评估中的作用表现在（）
A、是资产评估顺利进行的基础和条件
B、对评估方法的选择起制约作用
C、影响评估结果的价值类型
D、是资产评估结果成立的前提条件
12、下列观点中，（）的说法是正确的。
A、由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性。
B、在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。
C、在资产评估中，不同的评估方法可相互代替。
D、由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能采用同一种评估方法。
E、在相同评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果也不应相同。
13、收益法中的收益额是指（）。
A、资产未来的预期收益
B、资产的现实收益
C、资产的实际收益
D、资产的客观收益
E、资产的实际收益与未来的预期收益之和
14、在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在（）等方面具有可比性。
A、价格
B、用途
C、市场供求关系
D、交易条件
E、利润
15、功能性贬值包括（）
a、超额投资性功能性贬值
b、超额运营性功能性贬值
c、复原重置成本的功能性贬值
d、更新重置成本的功能性贬值
16、造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
a、该项资产技术落后
b、该项资产生产的产品需求减少
c、社会劳动生产率提高
d、自然力作用加剧
e、政府公布淘汰该类资产的时间表
17、履行资产评估程序是评估机构（）的重要手段之一。
A、防范执业风险
B、合理抗辩
C、保护自身权益
D、提高执业质量
E、讨价还价
18、注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析（），以确定是否承接资产评估项目。
A、评估项目风险
B、评估目的
C、价值类型
D、评估基准日
E、专业胜任能力