CRIC个案泰悦湾

世界科技园四个案例——广州中新知识城、东莞松山湖

世界科技园四个案例——广州中新知识城、东莞松山湖 一、东莞松山湖 概况 东莞松山湖科技产业园区是2001年11月经省政府批准成立的省级高新技术产业开发区，位于广东省中南部、珠江三角洲腹地，处于穗港经济走廊中段，南临香港、深圳、北靠广州，地理位置十分优越。松山湖规划控制面积72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，是一个生态自然环境保持良好的区域。东莞松山湖科技产业园区以高新技术产业为主导，已成为东莞经济发展、产业升级、结构优化的推动器，将逐渐成为珠江三角洲乃至当今世界高新园区的示范新城。规划面积:72平方公里。规划人口:30万人。 发展定位 根据松山湖科技产业园开发的基础背景及东莞市高新技术产业发展的前景分析，结合其选址区域得天独厚的自然条件、生态环境、土地容量，综合研究松山湖科技产业园的性质为:具独立自主知识产权和强烈科技创新能力的以先进工业、高新科技产业和大学园区为主的综合性生态新城，与东莞、同沙组团共同构成东莞市“三位一体”的主城区。功能定位体现如下特点:?成为东莞市未来经济发展、产业升级、结构优化的推动器;?成为珠江三角洲乃至当今世界高新园建设的示范新城;?成为东莞市高新技术产业中心和技术中心;?形成一批具有一定规模和现代化水平的卫星城镇，提高区域城市化水平?松山湖组团与莞城、同沙共同构成东莞市“三位一体”的主城区。 规划构思 生态型新城是松山湖科技产业园的主题，它既是以产业为核心的产学研集聚区，更是具有一定规模和中心职能的城市功能区。因而规划将城市的生长过

程:“生息环境—劳动发育—城市繁荣”与产业链生长过程:“产—学—研”置于松山湖特定资源环境下，将人工空间有机融入自然空间，创造生态型新城。遵循?自然生态核心—把握原始生态的脉络，以松山湖为中心，自然生态环境为背景的生态型城市;?自由富于秩序—融于自然的人工环境。自然生态环境与规划的城市空间的结合达到人与自然的和谐;?滚动开发模式—落实时序推进的空间。采用多组团、系统化布局模式适应项目引进与滚动开发;?弹性布局原则—赋予整体统一的主线。简洁的交通体系与组团式的结构模式便于弹性开发。 空间布局 1.北部区:高科技产业带 十平方公里的北部区，是承接高新科技企业、研发中心与企业总部的重要载体。 以松山湖大道为界，北边重点发展高新科技产业，目前已聚集华为、易事特、生益等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业，初步形成电子信息、生物医药、精密制造等产业集群。 松山湖大道以南的区域重点引进研发中心、总部，正在建设IT研发园、创意设计园、生态文化创意谷等一批专业园，已引进产品质量检测基地、万科住宅研发基地等27家研发、总部企业。 月荷湖周边区域是创意生活区，已全面启动超市、住宅、餐饮、学校、医院、邮政、体育等配套设施。 2.中心区:教育研发区 是松山湖的城市核心区，集行政、商务、教育、研发、商住、旅游等多项功能。 行政服务:是园区管委会及市直部门分支机构的办公场所，为企业提供一条龙的高效优质服务。

豪宅物业服务市调

豪宅物业服务市调 一、成都市豪宅物业公司及费用汇总 豪宅项目的物业费均明确写入了合同，主流收费标准在4-6元/平·月之间。 根据《成都市物业管理条例》第六十九条规定，物业服务合同必须约定以下基础服务内容： (一)建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护； (二)公共绿化的维护； (三)公共区域环境卫生的维护； (四)公共区域的秩序维护； (五)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务； (六)物业维修、更新、改造费用的帐务管理； (七)物业服务档案和物业档案的保管；

(八)其他物业公共服务事项。 三、各豪宅项目物业服务内容 （一）棕榈泉 1、物业公司：费尔蒙酒店集团 2、服务概念：金尊服务 3、收费标准：13元/平·月 4、服务内容： （1）合同约定服务 ?《条例》规定之基础服务 ?24小时礼宾服务 ?24小时行李员/门童/代客泊车服务 ?服务公寓设施的使用，包括业主专用休息区免费使用专用健身房?成都费尔蒙酒店和公寓收费项目的优先使用权 （2）增值服务（未写入合同，需另外收费） a.定制服务 ?房间内保洁服务（定期） ?房间内维护 ?儿童托管/临时保姆服务 ?干洗/洗烫/擦鞋服务 ?鲜花服务 ?私人导购服务 ?植物养护 ?送餐服务 b.成都棕榈泉费尔蒙酒店可用服务内容 ?酒店设施的使用 ?访客客房9折优惠（散客最优价格基础上） ?SPA项目9折优惠，并免费使用设施 ?酒店内所有餐饮9折优惠（不包括送餐服务） ?商务中心9折优惠

?会议设施9折优惠（小型会议室、茶歇室） ?宴会服务9折优惠 ?豪华轿车服务9折优惠 ?酒店内大型活动的专享参与（仅对受邀人士开放）?关联签单挂账特权（根据押金情况） c.费尔蒙总统俱乐部 ?专用入住区 ?免费市话、免费电话 ?其他便于定制的个性化个人需求 （二）誉峰 1、物业公司：宁俊物业 2、服务概念：24小时管家服务 3、收费标准：3.95元/平·月 4、服务内容： （1）合同约定服务 ?《条例》规定之基础服务 ?接房前精保洁 ?24小时服务热线 ?代收代缴费服务 （2）增值服务（未写入合同，需另外收费） ?家政服务 （三）西派国际 1、物业公司：中国铁建物业 2、服务概念：无 3、收费标准：3.50元/平·月 4、服务内容： （1）合同约定服务 ?《条例》规定之基础服务 ?24小时服务热线 ?代收代缴费服务

松山湖产业园案例

从住宅地产、商业地产到产业地产 ——松山湖国家高新产业园的发展之路 近年来，以产业聚集为特征的园区开发获得了长足发展。作为实体经济的助推器，相对于住宅地产和商业地产，产业地产更具时代意义。位于珠江三角洲腹地、“穗深港”黄金走廊中段，地处东莞几何中心的松山湖国家高新技术产业园的园区开发，就经历了从住宅地产到商业地产再到产业地产的发展历程。 一、开发住宅地产，完成园区基建 松山湖产业园2001年经广东省政府批准成立。成立之初，园区发展主要模式是政府出让土地给开发商建住宅，开发商则为整个园区修建高水准的市政道路。这段时期，松山湖产业园完成了基本的基建，一幢幢高端商品房小区拔地而起，一条条大道连接南北。这一时期的主要开发商代表是东莞本地的光大地产，代表作品有锦绣山河、山河语岸、山河印象等大型高端商品房小区，以及由松山湖控股公司开发的主要居住对象为政府公务员的松湖花园、和堂等普通住宅、别墅小区。 这一时期开发商的作品，基本都是管委会批地、开发商盖楼兼修建周边市政道路。因为风景优美、环境好，当时房价都在万元以上，但因为人烟稀少，商业配套基本没有，楼盘入住率一直在10%以内。 随着改革开放的逐步深入，东莞致力于实现发展模式创新，推进结构调整和产业升级，实施经济社会双转型战略。2010年9月，经国务院批准，东莞松山湖科技产业园区升级成为国家高新技术产业开发区。松山湖产业园地理位置优越，经历了住宅地产开发的第一阶段，松山湖园区周边高速公路、城市快速路、铁路、水路及航空立体化交通网络发达，香港、深圳、广州、惠州、珠海、中山均在松山湖一小时经济圈范围。除了地理位置的优越，松山湖的自然环境也十分优美。园区拥有8 平方公里淡水湖，14 平方公里原生态绿地，位于园区内的松湖烟雨景点位列东莞八景之首，年均游客数量达450 万人次。

楼盘报告范文

楼盘报告范文 供应井喷，竞争加大，11月的成都楼市开启“抢客”模式，新盘放量突破百盘大关，刷新了5·15新政以来的“领证”记录。 然而市场分化，购房者持币观望渐成主流。 和上半年万人抢房的盛况相比，有楼盘报名人数仅为个位数，除个别高性价比的“网红”楼盘外，目前成都远近郊区域的大多数楼盘已无法实现开盘即清盘，部分楼盘甚至重启“优惠”这一利器。 接下来，我们一起看看11月成都新房及摇号数据的具体报告。 11月新增房源数据 11月新获取住宅预售证楼盘123个，总新增预售房源35243套，住宅供应环比上月新增房源数增加9060套，总新增预售面积约438万㎡。 从上图数据可知，11月预售数据持续高位，不论是推盘量还是推出套数，均达到了515政策后的最高峰值。

其中高新区供货迅猛，楼盘供应量环比上月增加10个，共计有3840套房源入市； 传统五城区供应量与上月几乎持平，共有3942套房源入市；二、三圈层新增预售楼盘数环比上月增加20个。 11月报名摇号情况 11月完成摇号的楼盘共138个，环比上月增加40个。合计摇号房源为40640套，参与摇号购房者共计70275人次。 其中棚改资格购房者613人次，刚需资格购房者35134人次，普通资格购房者34528人次。 由上图数据可知，两新区摇号楼盘共27个，11区摇号楼盘共57个，郊县新城共计54个。 相比10月摇号30280套的房源数量，11月摇号房源数量增加了10360套。且11月摇号总人数大幅上涨，相较10月增加了20710人次。

但需要注意的是，11月有如下几个热门项目的摇号人数总和达到了近三万人次，占整个摇号总人数的43%，对数据整体影响较大，其中： 高新区南阳御龙府摇号人数共4509人；锦江区天誉摇号人数共3231人；青羊区华润金悦湾摇号人数共5685人；成华区泛悦城市广场摇号人数共4423人；金牛区人居花照云庭摇号人数共12137人。 10月、11月摇号总人数对比： 以下为各区域10、11月摇号人数对比： ▲由上图可知，11月高新区摇号人数环比上月增加8016人次；其中南阳御龙府摇号人数4509人，占高新区11月摇号总人数的37%。 天府新区摇号人数环比上月减少58人次，与上月相比无太大变化。

产业新城案例研究与借鉴

产业新城案例研究与借鉴
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案例研究
我们通过对国内外工业园区的研究寻求“一流工业园区乃至 产业新城配套设施”的发展模式，指导本项目开发：
?苏州工业园 ?台湾新竹科技园 ?新加坡裕廊工业园 ?株洲栗雨工业园 ?重庆九龙园巴国城 ?深圳华为总部 ?深圳蛇口工业区 ?唐山曹妃甸工业园
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?美国欧文科技产业中心 ?日本筑波科技城 ?日本幕张 ?美国加州Google总部 ?美国赫雪巧克力工厂 ?德国大众汽车总部 ?青岛海尔工业园 ?北京亦庄开发区 ?……
案例介绍见附件

启示一：高品质、人性化居住满足多种类型人群需求
n1苏州工业区：以人为本、多样化
n2美国Irvine ：多样、生态、自然、人性化
n3唐山曹妃甸：生态、国际化、科技住宅
n3美国里斯顿新城：一生之城
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启示二：完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合 城市功能(1)
n1苏州工业园：7大邻里中心
n2美国欧文：加利福尼亚最著名目的地式购物中心
n3日本幕张：东京都市圈周边著名的商业购物中心
n4日本筑波：完善城市功能
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建筑新规下,牛人总结的17种偷面积方式,史上最全汇总

建筑新规下，牛人总结的17种偷面积方式，史上最全 新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。 上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。明源君为各位设计狮归纳了在建筑新规下，住宅赠送面积的17种方式，史上最全面，不收藏就亏大了。 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。 1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积 值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m 时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。

另一个是多层高阳算面积。无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。 所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。 户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡

案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积

案例：提前预留，合理改造。 2、两个单元相连接按凸阳台报批 苏州有个项目为高层26F—33F。该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。

成都房地产行业现状及市场分析

第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响，土地供应量有所放慢，传统热点区域强势依然，主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗，其中主城区供应75宗，郊区109宗；总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。成交土地共165宗，其中主城区成交76宗，郊区89宗；总成交面积688.52万㎡，合计10327.69372亩；以成交价格来看，2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩，成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡，2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩，成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图

2013年楼市回暖，开发商库存减少，土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 （1）2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗，总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。在今年的土地供应中，郊区的供应略多于主城区，其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中，供应面积郊区和主城区的比例为1：1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中，城东93万㎡供应面积最多，城西居于第二位，城南和城北并列第三，城中约4万㎡土地供应。 （2）2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大，商业用地50

楼盘考察学习报告.doc

楼盘考察学习报告 阳春三月，在副总经理孙志强先生的带领下深蓝一行9人，前往重庆和成都对这两个城市的楼盘进行考察学习，为期三天的学习不仅开阔了自己的视野，丰富了自己的知识，而且发现了众多楼盘当中很多值得借鉴的知识。结合实际情况也对项目从产品到销售有了一些新的认识，此次重庆、成都之行让我感受很深、受益匪浅。 此次考察的项目共有万科渝园、金科中央御院、龙湖紫云台、融创伊顿庄园、金融街融景城、中安长岛、常青藤堤香小镇、寰宇天下、龙湖悠山郡、万科乌龙山、华润金悦湾等知名大楼盘，在参观过程中从整个社区的规划、景观细节、工地美化方式、接待讲解、售房部装修、以及样板房的学习，都能够让你亲身感受的尊贵及感叹，通过此次考察学习我个人认为以下感受很大值得我们学习： 1、社区的整体的绿化景观；在参观过程中，这些知名的楼盘对于项目位置以及绿化居住的舒适度要求的很高，整个绿化景观从大的方面及一些景观细节的处理都结合的非常的完美，让整个景观有一个很系统的链接，并且能够很完美的体现出来，植物的高低搭配，水系的设计处理，以及小饰品的点缀都是恰到好处。 树木与花草的完美搭配，真正地让业主感受到的是回家就是度假的开始。在这里入住的业主会是第一个感受到春天的来临，因为花儿将作为春的使者悄然而至。 销售道具讲解：通过几个大楼盘的学习及听他们的销讲说辞，给人

的感觉就是简练深入，有重点，能够凸显自己本项目独特的优势特点，短而具有吸引力，房子与道具的完美结合让客户有足够的买房的冲动，比如说项目在此区域的地段优势通过区位图更加简单直观的讲解出来。 各种有寓意的展板展示，更能够体现出来项目更深层的一些含义: 比如说收获更多的果实，比如说买到的健康，比如说人脉等等等等，通过销售区域内部的展示，让来到项目的人更加了解自己所要购买的及产品的价值。 样板间：室内空间的布局及饰品的摆放，以及色调之间的搭配，以及色调与整个房间家具的结合，楼梯的虚实结合，壁纸与装饰画之间的结合，都需要经过缜密设计方案，最终呈现完美的样板间。让参观的客户感叹不已，刺激客户购房冲动。 此次重庆、成都之行，丰富了自己知识，通过对参观考察学习的项目的整体思考，以及对整个流程的学习，不单单在销售上有新看法，还要在策划语言及策划语言的深度上有一定的了解，并且能够让策划语言很完美的转化为销售语言，通过样板间以及功法样板间的学习，能指导项目在未来的工作及施工当中提出指导性意见。在不断的考察学习中，我相信未来的深蓝一定是未来房地产代理行业当中最专业的团队。 销售管理部：张伟明 阳春三月，在副总经理孙志强先生的带领下深蓝一行9人，前往重庆和成都对这两个城市的楼盘进行考察学习，为期三天的学习不仅开阔了自己的视野，丰富了自己的知识，而且发现了众多楼盘当中很多值得借鉴

楼盘考察学习报告(完整版)

报告编号：YT-FS-3840-11 楼盘考察学习报告(完整 版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

楼盘考察学习报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 阳春三月，在副总经理孙志强先生的带领下深蓝一行9人，前往重庆和成都对这两个城市的楼盘进行考察学习，为期三天的学习不仅开阔了自己的视野，丰富了自己的知识，而且发现了众多楼盘当中很多值得借鉴的知识。结合实际情况也对项目从产品到销售有了一些新的认识，此次重庆、成都之行让我感受很深、受益匪浅。 此次考察的项目共有万科渝园、金科中央御院、龙湖紫云台、融创伊顿庄园、金融街融景城、中安长岛、常青藤堤香小镇、寰宇天下、龙湖悠山郡、万科乌龙山、华润金悦湾等知名大楼盘，在参观过程中从整个社区的规划、景观细节、工地美化方式、接待讲解、售房部装修、以及样板房的学习，都能够让你亲

身感受的尊贵及感叹，通过此次考察学习我个人认为以下感受很大值得我们学习： 1、社区的整体的绿化景观；在参观过程中，这些知名的楼盘对于项目位置以及绿化居住的舒适度要求的很高，整个绿化景观从大的方面及一些景观细节的处理都结合的非常的完美，让整个景观有一个很系统的链接，并且能够很完美的体现出来，植物的高低搭配，水系的设计处理，以及小饰品的点缀都是恰到好处。 树木与花草的完美搭配，真正地让业主感受到的是回家就是度假的开始。在这里入住的业主会是第一个感受到春天的来临，因为花儿将作为春的使者悄然而至。 销售道具讲解：通过几个大楼盘的学习及听他们的销讲说辞，给人的感觉就是简练深入，有重点，能够凸显自己本项目独特的优势特点，短而具有吸引力，房子与道具的完美结合让客户有足够的买房的冲动，比如说项目在此区域的地段优势通过区位图更加简单

成都标杆地产高端住宅区项目实地考察月日

【成都】标杆地产高端住宅区项目实地考察（3 月7日） 【课程背景】 房地产考察：标杆地产高端住宅区项目实地考察（含龙湖、万科、金科、绿地3月7日）；发现中国美丽的楼盘，集结住宅缔造者的经典作品，记录让城市骄傲的住宅标签，彰显建筑新地标。中房商学院邀请各界精英齐聚渝蜀之地，观摩成都、重庆的高端住宅，敬请关注！ 【考察行程安排】 2014年3月7日（成都） 半山艾马仕，中粮祥云国际生活区，成都华侨城东岸。万科五龙山，欧香小镇 2014年3月8日（成都） 美城悦荣府，龙湖悠山郡，华润金悦湾（前往重庆） 2014年3月9日（重庆） 万科城，红鼎高尔夫社区、金科中央御院，东原嘉阅湾，绿地海外滩 【考察项目介绍】 项目一：万科五龙山别墅 【建筑类别】住宅【开发商】成都万科新都置业有限公司 【项目介绍】万科五龙山——城市、山居、TOP系！整个社区依山而建，最大高差达到80米，10万平米的湖区，

依山面水，风景绝佳，且最大程度的保留了五龙山的原生森林，是距离城市最近的能独享山、水、森林的山居别墅。万科集团首次跨界作品，全国首创“独栋平层化?宽HOUSE”，将独栋二层的主卧、主卫、书房平移至一层，与客厅、餐厅、厨房组成全新大平层，置入万科TOP系独栋资源之中。西南首个“绿色三星”住宅，地暖、净水、中央空调全系装修最大约18米面宽、约3.3米层高、约8米大横厅，媲美独栋的装修大平层。 项目二：中粮祥云国际生活区 【建筑类别】住宅、叠墅、商业【开发商】中粮地产成都有限公司 【项目介绍】中粮祥云国际生活区位于武侯大道口，住宅占地133亩，生活、商务、娱乐等配套占地102亩，拥有仅2.2的超低容积率。其102亩的生活、商务、娱乐配套用地将重金打造商业旗舰品牌“中粮·大悦城”，以引进世界知名的时尚生活高端品牌，旨在营造国际都会生活氛围，将风靡全球的国际生活标准引入成都 中粮祥云国际生活区北侧是武侯大道，双向六车道，路况非常良好，向东开车五分钟可达西二环路内双楠最繁华街区，往西可直接上西三环路，项目南侧是佳灵路，向东驱车五分钟可直接通往的新兴红牌楼商圈，项目西侧是中粮打造的英伦风情景观大道——祥云大道，双向六车道，联接武侯大道和佳灵路。项目东侧是一条市政规划道路，也是由中粮打造成为英伦景观风情街，再往东500米是武阳大道2.5环，多条城市主干道分布项目周边，5分钟可达到市中心，15分钟可到达双流国际机场。2010年即将开建的地铁三号线一期起点站出口距离项目仅400米，地铁三号线是成都市区最重要的四条主干线之一，南到双流东升和双流国际机场，北到新都区和青白江区。经过市中区心春熙路等区域，一期预计2013年建成通车，通车了也将大大缩短项目到市中心的时间和距离。 项目三：半山艾马仕 【建筑类别】别墅【开发商】成都其士和圣华房地产发展有限公司 【项目介绍】半山艾马仕由成都其士房地产发展有限公司和成都圣华房地产开发有限公司投资建设精心打造，从建筑外表到内部装饰，无不展示着尊贵气息。以人为尺度打造的人性化规划，得天独厚的地理位置，全日照采光

产业园招商助理

工作内容： 负责所辖项目的全面招商工作制定 负责根据项目整体招商方案，与客户进行沟通，达成合作意向负责负责品牌开发，代表公司进行招商谈判、拟定招商合同并参与合同签订。 执行并完成公司下达的各项招商任务指标，负责对所带领的招商团队的培训、绩效考核和督促。 岗位要求： 全日制硕士研究生以上学历（需有学位）。 有志向从事商业地产项目、大型购物中心或百货商场营运管理工作。 对数据分析、对经营活动、有较全面的认识和见解。 具备出色的商业意识、协调能力； 有良好的执行力，能独立完成个案，善于发现和解决问题。 熟练使用Microsoft Office，Auto CAD等软件、专业商业管理软件。 性格开朗、善于沟通、责任心强，有抗压力，有团队合作精神及集体荣誉感充满激情，勇于承担挑战和压力。

工作内容： 负责商业项目的运营工作，确保项目日常经营活动地有序开展；协调各方关系，包括产权人、租户、物业等，确保项目有序营运；负责每日检查监督购物环境、运营条件、运营状况并做好巡场记录； 根据公司要求组织商户进场装修、监管、验收等； 负责营运现场的环境管理、商品管理、销售管理、服务管理、促销管理、形象管理等协调解决各类工作，保证日常营运工作的正常进行； 负责搜集了解商户经营状况、促销活动开展状况及商户对项目的认可度等做好详细记录； 定期对商户、顾客意见予以收集、回复、归档并进行初步分析；分析各商户的销售情况，指导商户经营，通过市场调查，对商户的跟进、撤换、楼层布局及调整方案提出可行性建议； 依据公司计划开展对商户的租金、物管费等费用催收。 岗位要求： 全日制硕士研究生以上学历（需有学位）。 有志向从事商业地产项目、大型购物中心或百货商场营运管理工作。对数据分析、对经营活动、有较全面的认识和见解。 具备出色的商业意识、协调能力；

健康产业园个案介绍

一、已有产业园 1、北医健康产业园 2、天狮国际产业园 3、中谷生命科学医疗器械产业园 4、玉林健康产业园 5、苏州环球国际产业园 6、南京国际健康产业园 7、天津健康产业园区 8、合肥医药嵇康产业园 二、健康产业园介绍 （一）北医健康产业园 项目位置：北京市昌平区北清 路中关村生命科学园 园区概况 园区投资额超过40亿元，是 一个集产品研发、中试孵化、 生产制造、国际物流、国际营 销、国际培训、国际旅游等于 一体的综合产业园。包括集团 办公总部大楼和教育培训中 心，现代化、信息集成化的生 产和物流中心，配备世界一流 设备的研发质检中心及生命医学研究中心等，预计建成后的产能将达到300亿元人民币。项目定位： 1. 国际水平、国内一流的生物医药研发基地 2. 北京市两大生物医药研发中心之一和展现科技北京的重要窗口 3. 中国创新药物研发基地典范 4. 完善北大国际医院集团医药产业链 项目特点： 1、园区实验楼全部满足美国FDA认证GLP / cGMP规范标准，在实验室工艺设计上满足药物从计划、实验、监督、记录到实验报告的系列全过程； 2、园区实验楼的工艺标准确保在一个7-8年得产业周期内将保持在国际领先地位； 3、在规划所有的建筑系统时，都采用模块化设计。从而方便对实验室空间进行重新布置并对租户造成最小干扰，延长实验设施有效生命周期； 4、园区每一栋实验楼都独立设置动源系统； 5、园区整体呈现“绿谷式”工作空间——即园区内部围合形成一个独立的生态绿地，成为园区整体景观轴； 6、园区已被列为2010年北京市重点建设项目，进入市政府扩大内需重大项目绿色审批通道；

（二）天狮健康产业园 项目位置：天津新技术产业园区 武清开发区 园区概况 天狮国际健康产业园项目总占 地面积1200亩，总投资近70 亿元人民币。其中，一期：总占 地面积约860亩，总建筑面积达 45万平方米。二期占地约400 亩，总建筑面积近30万平米。 是一个集产品研发、中试孵化、 生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。包括集团办公总部大楼和教育培训中心，现代化、信息集成化的生产和物流中心，配备世界一流设备的研发质检中心及生命医学研究中心等。 项目特点： 一、着眼全球发展，扩大产能规模，提升研发质检水平，建设世界一流产业基地 现代化厂房、全自动化物流仓储，达到国际化标准 国际化标准的研发中心 精益求精的质检中心 二、项目建设着重考虑环渤海经济发展的需要，大力发展第三产业。我们将在国家旅游局批准的“全国工业旅游示范景点”的基础上，大力建设全球旅游、教育研讨、国际培训、医疗康复等相关基础设施，形成京津之间配套设施完善的第三产业基地。 三、依托天狮集团全球资源及国际健康产业园的建设，抓住环渤海经济发展的重大机遇，建设天狮产业集群示范基地。 （三）中谷生命科学医疗器械产业园 项目位置： 产业园位于安徽省宁国市，距宁国市市区 2公里 园区规模： 园区占地6000亩 项目定位：、 中谷生命科学医疗器械产业园是一座集 生产、商务办公、技术化、经销、展会、 学校、医院、金融、生活、生态于一体的 现代城市化工业园区，为医疗科技 企业提供生产、研发、销售一体的 特色创业平台，具有级别高、定位 高、规模大、品种齐、品味高、服 务好的综合优势。 中谷生命科学医疗器械产业园是医 疗科研、专利产品孵化的专业基地。 中谷集团力争将中谷生命科学医疗 器械产业园打造成中国医疗器械集 散地、国际医疗器械研发孵化中心、中国医疗器械产业基地和安

+++世界科技园四个案例——广州中新知识重点城、东莞松山湖

一、东莞松山湖 概况 东莞松山湖科技产业园区是2001年11月经省政府批准成立的省级高新技术产业开发区，位于广东省中南部、珠江三角洲腹地，处于穗港经济走廊中段，南临香港、深圳、北靠广州，地理位置十分优越。松山湖规划控制面积72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，是一个生态自然环境保持良好的区域。东莞松山湖科技产业园区以高新技术产业为主导，已成为东莞经济发展、产业升级、结构优化的推动器，将逐渐成为珠江三角洲乃至当今世界高新园区的示范新城。规划面积：72平方公里。规划人口：30万人。 发展定位 根据松山湖科技产业园开发的基础背景及东莞市高新技术产业发展的前景分析，结合其选址区域得天独厚的自然条件、生态环境、土地容量，综合研究松山湖科技产业园的性质为：具独立自主知识产权和强烈科技创新能力的以先进工业、高新科技产业和大学园区为主的综合性生态新城，与东莞、同沙组团共同构成东莞市“三位一体”的主城区。功能定位体现如下特点：①成为东莞市未来经济发展、产业升级、结构优化的推动器；②成为珠江三角洲乃至当今世界高新园建设的示范新城；③成为东莞市高新技术产业中心和技术中心；④形成一批具有一定规模和现代化水平的卫星城镇，提高区域城市化水平⑤松山湖组团与莞城、同沙共同构成东莞市“三位一体”的主城区。 规划构思 生态型新城是松山湖科技产业园的主题，它既是以产业为核心的产学研集聚区，更是具有一定规模和中心职能的城市功能区。因而规划将城市的生长过程：“生息环境—劳动发育—城市繁荣”与产业链生长过程：“产—学—研”置于松山湖特定资源环境下，将人工空间有机融入自然空间，创造生态型新城。遵循①自然生态核心—把握原始生态的脉络，以松山湖为中心，自然生态环境为背景的生态型城市；②自由富于秩序—融于自然的人工环境。自然生态环境与规划的城市空间的结合达到人与自然的和谐；③滚动开发模式—落实时序推进的空间。采用多组团、系统化布局模式适应项目引进与滚动开发；④弹性布局原则—赋予整体统一的主线。简洁的交通体系与组团式的结构模式便于弹性开发。

楼盘考察学习报告

阳春三月，在副总经理孙志强先生的带领下深蓝一行9人，前往重庆和成都对这两个城市的楼盘进行考察学习，为期三天的学习不仅开阔了自己的视野，丰富了自己的知识，而且发现了众多楼盘当中很多值得借鉴的知识。结合实际情况也对项目从产品到销售有了一些新的认识，此次重庆、成都之行让我感受很深、受益匪浅。 此次考察的项目共有万科渝园、金科中央御院、龙湖紫云台、融创伊顿庄园、金融街融景城、中安长岛、常青藤堤香小镇、寰宇天下、龙湖悠山郡、万科乌龙山、华润金悦湾等知名大楼盘，在参观过程中从整个社区的规划、景观细节、工地美化方式、接待讲解、售房部装修、以及样板房的学习，都能够让你亲身感受的尊贵及感叹，通过此次考察学习我个人认为以下感受很大值得我们学习： 1、社区的整体的绿化景观；在参观过程中，这些知名的楼盘对于项目位置以及绿化居住的舒适度要求的很高，整个绿化景观从大的方面及一些景观细节的处理都结合的非常的完美，让整个景观有一个很系统的链接，并且能够很完美的体现出来，植物的高低搭配，水系的设计处理，以及小饰品的点缀都是恰到好处。 树木与花草的完美搭配，真正地让业主感受到的是回家就是度假的开始。在这里入住的业主会是第一个感受到春天的来临，因为花儿将作为春的使者悄然而至。 销售道具讲解：通过几个大楼盘的学习及听他们的销讲说辞，给人的感觉就是简练深入，有重点，能够凸显自己本项目独特的优势特点，短而具有吸引力，房子与道具的完美结合让客户有足够的买房的冲动，比如说项目在此区域的地段优势通过区位图更加简单直观的讲解出来。 各种有寓意的展板展示，更能够体现出来项目更深层的一些含义: 比如说收获更多的果实，比如说买到的健康，比如说人脉等等等等，通过销售区域内部的展示，让来到项目的人更加了解自己所要购买的及产品的价值。 样板间：室内空间的布局及饰品的摆放，以及色调之间的搭配，以及色调与整个房间家具的结合，楼梯的虚实结合，壁纸与装饰画之间的结合，都需要经过缜密设计方案，最终呈现完美的样板间。让参观的客户感叹不已，刺激客户购房冲动。 此次重庆、成都之行，丰富了自己知识，通过对参观考察学习的项目的整体思考，以及对整个流程的学习，不单单在销售上有新看法，还要在策划语言及策划语言的深度上有一定的了解，并且能够让策划语言很完美的转化为销售语言，通过样板间以及功法样板间的学习，能指导项目在未来的工作及施工当中提出指导性意见。在不断的考察学习中，我相信未来的深蓝一定是未来房地产代理行业当中最专业的团队。 销售管理部：张伟明