别墅策划方案

城市别墅

独别是VILLA ，联排是TOWNHOUS，E 我没听说有专门对应“ 城市别墅” 的英语词汇，应该就是指建筑在城市里的别墅或者说单栋家庭住宅（Single Family House）？这个概念在北方大城市和南方沿海地区出现的比较早，从规划来看，在城市中建造独栋几乎是不可能的，所以城市别墅主要是联排和叠加两种形式。

近两年武汉也兴起好几个打“城市别墅”概念牌的中心区或者次中心高端产品，有业内朋友跟我说，现在城市别墅销售如何如何火，问是否有担心对F、天下的销售造成一定冲击。哑然失笑——虽然同称“别墅”，也许价格相差无几，建筑实质却大相径庭。城市别墅和近郊独立别墅属完全不同的两种类型。

（由于第一篇有许多看客提出异议，有必要在这里将别墅定义重述一遍，也为了更好区别城市别墅和真正意义上的别墅的差别）

别墅是舶来品，其传统意义上的概念是指位于郊区或风景秀丽地区的一幢功能较为齐全、带有花园或院落的两层或多层房屋，通常是作为住宅或度假休息的场所。按照现行国际通用的标准，真正的别墅应具备5S，即景观（seenery）、故事（story）、阳光（sun）、运动（sport）、溪流（stream ）。所以，别墅就应该是建造在风景优美、有深厚历史文化底蕴充满清新空气有明媚阳光和纯净溪流的地方。还应体现自己的独特性、地方性、自然性和私密性。别墅建筑必须有自己的特征，寻找它可以不用门牌号，决不能幢幢都一样，具有鲜明个性。

而按中国式拆字法理解别墅的含意——别墅就是“别野土”——“ 野土” 就是另外的土地，非城市之土，它是特别之地上的建筑而不是大众产品，只能属于少数人。与大众生活是有一定距离的一种建筑。我常问我们的客户：购买别墅的意图是什么？多数人答曰一一亲近自然，这是他们买F、天下的首要需求。（现在有很多人抱着一个“城市别墅”概念不放，倒把这一点忽略掉了。）

但今天我们身边的不少中心区高端项目，也把自己归入“泛别墅”之列，多数的“城市别墅”不是临江就是面湖或者在城市最核心商业地段，无论它宣称自己拥有如何如何优越的自然资源，地段价值还是当仁不让地成了这些楼盘的最大卖点。而别墅的5S 标准，已完全被忽略了。

因此，所谓的城市别墅绝大多数是地价决定了品质，产品本身并不具备别墅的特质，操作手法与普通住宅也大致无二。操作好点的也就加上点故事而已。归根结底还是概念大于实际。

城市别墅和郊区别墅在消费客群上也有本质的区别。城市别墅的购买人群更加在意工作和家之间便利，因为这

会是他的第一居所，只为了生活方便，并不在意去体会别墅的情趣。郊区别墅强调的是在生活当中的休闲，亲近自然的感受，比如我们一期许多入住业主在自家花园里种植各种果树、花卉，一有空就料理它们，还有些业主周末和假期的时候来度假、游玩。更多地来享受郊外清新空气和满眼翠绿。

当然，城市别墅也有一些好处，第一既然能够做别墅，都是靠公园或是湖边江边的，这是城内的稀缺资源;第二当然是交通的便利。但是它把居住别墅最核心的价值——清新自然、阳光、舒适感都抛弃了，仅仅是停留在居住形态与空间的变化上。就好比我原来在社区买一个多层三居室，现在我可以在同一社区或者同类地段换一个更宽敞的高层大开间或是复式，只是房屋成色和空间大小的更新换代，生活本质和生活形态并没有太大变化。城市的大环境污染日趋严重，那些浮尘、汽车的尾气都会影响生活品质。我在F、天下办公室的桌子一个礼拜不擦都很干净，但是我在市区住所的桌子一个礼拜不擦就会满满的浮上一层黑尘。

所以真正要买别墅的人要选择真正意义上的别墅。就要尊重你的原始需求，从这个意义上来说——城区的别墅和我们郊区别墅是不同类型的产品。

又及：本文里我不断提到“郊区”一词，其实在敲字的时候多少有点别扭。东西方对于“郊区”的理解存在很大区别，在美国两个小时车程会觉得很近，每天花两三个小时在路上很正常。不管是城市别墅也好，还是郊区别墅也罢，从开发商到业主，我们都应该注意到自己的生活态度和品质选择。剥离浮华，回归本质，别墅本身更加强调人与自然的一种交流，没有生态与自然，也就无谓之为别墅。这点对我们来说是致关重要。

别墅是一种生活消费品，更是一种财富和身份的象征，具有收藏和传承价值，它不只是提

供一个生活场所，甚至不只是提供一种生活方式，而是释放一种理想的生活状态，是少数人

方能够触及的梦境。古今中外的别墅豪宅都尽可能融于山水和自然，在郑州这样一个平原城

市，能够与森林、溪谷在一起最亲近地栖息，是别墅的最高境界，也是对人生最大的犒赏。

春天，让郑州人爱上森林。

许多人应该还记得2 0 0 2年的那场森林风暴”，大河龙城1期郑州森林，在郑州春展

会上，脱颖而出。与郑州绿城历史相呼应，社区从里到外、多层次地呈现一种绿”意弥漫，