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规划设计条件告知书【模板】

规划设计条件告知书

案卷编号:

项目地点:

发卷日期:

主管部门:XX市自然资源局

编制单位:XX市规划设计研究院

目录文本

第一章总则

第二章用地现状

第三章规划设计要求

第四章其他要求

图则

文本

第一章总则

第一条本《告知书》所设定的规划条件,是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》和《图则》两部分,必须同时使用。

第二条编制本《告知书》的依据

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)

《中小学校设计规范》(GB 50099-2011)

《城市停车规划规范》GB/T 51149-2016

《车库建筑设计规范》JGJ100-2015

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

《广东省城乡规划条例》

《广东省城市控制性详细规划管理条例》

《XX市城乡规划管理技术规定》

《XX市人民政府关于同意马安JD33-01、LJL-38-01~04、LJL-39地块控制性详细规划(调整)的批复》(惠府函﹝2019﹞号)

XX市人民政府办公室关于印发《XX市城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施办法(试行)》的通知(惠府办﹝2015﹞36号)

第三条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。

第二章用地现状

第四条本用地位于马安片区,用地编号为LJL-39-04、05、06、07,其具体位置详见《图则》。

第五条本用地周边情况:东北侧为道路红线宽度60米的现状XX大道,东南侧为道路红线宽度36米的规划新乐路,西南侧为道路红线宽度24米的规划道路,西北侧为

道路红线宽度36米的规划新民三路。

第三章规划设计要求

第六条用地规划要求

本《告知书》采用“计算指标用地面积”(即计算指标用地界线范围内的用地面积)计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。

第七条用地性质:LJL-39-04地块为B1(商业用地),用地兼容性B2+R2(商务用地和二类居住用地);LJL-39-05地块为S42(社会停车场用地),用地兼容性B1(商业用地);LJL-39-06地块为R2(二类居住用地),用地兼容性B1(商业用地);LJL-39-07地块为A33(中小学用地),适建36班小学。

第八条开发强度及相关要求

本用地主要技术经济指标:

LJL-39-04地块计算指标用地面积为43355平方米,计容积率建筑面积≤151742平方米(其中住宅建筑面积的比例≤30%,商业建筑面积不含服务型公寓),容积率≤3.5,建筑密度≤45%,绿地率≥30%;

LJL-39-05地块计算指标用地面积为4000平方米,计容积率建筑面积≤16000平方米(其中商业建筑面积的比例≤20%),容积率≤4.0,建筑密度≤60%,建筑高度控制≤24米,绿地率≥20%;

LJL-39-06地块计算指标用地面积为119176平方米,计容积率建筑面积≤369445平方米(其中商业建筑面积的比例≤7%,配套设施建筑面积≥1197平方米),容积率≤3.1,建筑密度≤22%,建筑高度控制≤80米,绿地率≥35%;

LJL-39-07地块计算指标用地面积为36395平方米,计容积率建筑面积≥18000平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,办学规模为36班小学。(详见《图则》)建筑首层如架空作为开敞式公共停车或公共开敞空间,其面积不计入计容积率建筑面积,但其建筑高度和层数须计入建筑高度和层数指标;建筑物的地下室如用作停车、人防和配套设备用房,其面积不计入计容积率建筑面积。

第九条配套设施要求

(一)本用地宜设置城市生活污水预处理设施,且纳入管线工程设计。管线工程设

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